villenave d’ornon mÉtropole de bordeaux - aquitaine (33) · 2018. 6. 4. · bordeaux centre...
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Entre ville et campagne, au sud de
l’agglomération bordelaise et non loin
de l’océan, la petite ville de Villenave
d’Ornon profi te de la douceur du climat
et de l’attractivité grandissante d’une
région très plébiscitée par les français.
Depuis quelques années, Bordeaux et ses
communes environnantes connaissent un
succès grandissant et l’on vit ici au rythme
de week-ends sur le bassin d’Arcachon ou
de promenades dans le centre historique
bordelais et de son passionnant patrimoine.
Entre vignes et océan, non loin des Pyrénées,
l’art de vivre local séduit les familles à la
recherche d’une vraie qualité de vie.
Grâce la rocade à proximité de la ville, 20 min suffi sent
pour rejoindre le cœur de Bordeaux. Mais grâce aux
transports en commun, avec la Liane 5 qui passe au
pied du Cœur Chambéry ou du projet d’extension de
la ligne C du tramway qui desservira bientôt Villenave
d’Ornon, l’accès à la gare Saint-Jean et au centre-ville
de Bordeaux est rapide et direct.
Un lieu de vie idéal pour sa situation mais aussi pour
sa qualité de vie sereine et familiale.
Ici, on fl âne au bord de l’eau des lacs ou étangs de la
commune, on profi te de la programmation culturelle
riche et variée et chacun pratique son sport favori
dans un des nombreux équipements de la ville.
Des activités pour tous et des loisirs sportifs, culturels et créatifs
Si la ville est proche de Bordeaux et de sa vie culturelle, Villenave
d’Ornon ne manque pas d’idées pour enrichir le quotidien de ses
habitants grâce à des loisirs de qualité. Au Cube ou à la Maison des
Arts Vivants, de nombreux artistes de renom se produisent chaque
année et des spectacles à destination de tous les publics animent les
saisons culturelles. Et pour éveiller la curiosité des plus jeunes, des
cours d’expressions artistiques sont proposés à l’école de musique,
de danse ou de théâtre. Pour s’aérer l’esprit donc, tout est prévu. Pour
prendre l’air aussi. À 5 min à pied du Cœur Chambéry, les amateurs
de pêche et de promenades découvriront le Lac Versein et le parc
de la Tannerie un peu plus loin. La piscine elle aussi vaut le détour.
Seul bassin olympique homologué du
département, de nombreux cours et
activités sont proposés à cours d’année.
Ici, diffi cile de choisir son sport favori
parmi la variété des activités proposées :
Aïkido, plongée en scaphandre, capoeira
ou pelote basque, et si c’était l’occasion
rêvée de se remettre au sport ?!
L’adresse idéale pour le quotidien de toute la famille
Au Cœur Chambéry, on est au cœur de l’activité du quartier
et de la très commerçante route de Léognan. Ici donc le
quotidien s’organise très simplement. Avec tous les commerces
à quelques minutes, on fait facilement les courses à pied
puisque trois supermarchés, Carrefour, Lidl et Picard, sont
à moins de 200 m. De l’autre côté de la rue se trouvent une
pharmacie, quelques banques et 3 min suffi sent pour se rendre
à la boulangerie la plus proche. Un peu plus loin, dans la zone
commerciale du quartier des Pyrénées, vous trouverez là aussi
tous les commerces nécessaires. Et puis, le mercredi, ne
manquez pas le marché voisin pour profi ter des produits frais
et des spécialités locales. Au Cœur Chambéry, les plus jeunes
aussi bénéfi cient d’un quotidien plus simple avec une crèche,
une école maternelle et primaire à 5 min de marche. Et avec
trois arrêts du bus au pied du programme, les plus grands
se rendront très facilement au collège ou au lycée de la ville,
mais aussi dans le centre de Bordeaux. Pratique pour tous
ceux qui rejoignent leur bureau chaque matin. Avec la liane 5,
en seulement 30min et sans aucun changement, vous êtes au
cœur de la ville. Et puis, pour que chaque week-end prenne un
air de vacances, retrouvez l’Océan ou le bassin d’Arcachon en
moins d’1 h de route !
VILLENAVE D’ORNON, UNE VILLE PAISIBLE ET AGRÉABLE
idéalement connectée à Bordeaux
De sorties culturelles et des loisirs pour tous les âges, vivre à Villenave d’Ornon, c’est profi ter d’un quotidien où l’on
ne s’ennuie jamais.”De sorties culturelles ”De sorties culturelles et des loisirs pour tous les âges, ”et des loisirs pour tous les âges,
GRADIGNAN
TALENCE
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e Rue Pierre Curie
Rue de la Paix
Rue Pierre Curie Rue Pierre Curie
Chemin de Pauge
Chemin
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Chemin
Allée Magellan
Rue Pr Demons
Rue Thiers
Rue Jean Bonnardel
Rue Victor Hugo
Rue de Verdun
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Avenue
Rue du P
r Daguin
Rue Alsace Lorraine
Lac Versin
STATIONVACLAV-HAVEL
STATIONLES PYRENEES
(2018)
Mairie
EspaceOrnon
ChâteauBrown
Parc de la Tannerie
P+RChâteau Baret
StadiumDomaine de la Junca
LE CUBE
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BORDEAUX-CENTRE
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Opéra National de Bordeaux
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Gare Saint-Jean
CampusUniversitaire
TALENCE
FLORIAC
CANON
GRADIGNAN
AÉROPORT DE BORDEAUX
BORDEAUX
Si la région ne cesse d’attirer de nouveaux habitants, c’est d’abord par son économie qui offre de
nombreuses opportunités. L’économie régionale, boostée par la nouvelle ligne TGV qui relie désor-
mais Bordeaux à Paris en 2h05, est soutenue par de nombreux secteurs en pleine croissance. La
vigne d’abord, et ses vins à la réputation mondiale ou bien encore l’Aéronautique et l’Aérospatial,
deux industries de pointe qui constituent d’ailleurs le 1er bassin d’emploi au monde. Les étudiants,
eux, plébiscitent la ville pour la qualité des ses écoles supérieures et de ses Universités. Mais les
charmes de Bordeaux ne s’arrêtent pas là. Avec ses quais au magnifi ques façades classées, le mi-
roir d’eau, la tour Pey Berland et la Cathédrale Saint-André, nombreux sont les visiteurs à se perdre
dans les rues du quartier Saint Pierre pour découvrir l’histoire et l’Art de vivre de cette ville hors du
commun, réélue cette année encore ville préférée des français.
* Sources : Google map, TBM.
proches de la résidence
BUS arrêt Bonnardel
Station Vaclav-Havel
Gare Saint-Jean
Quinconces
Place des Victoires
Opéra
BORDEAUX CENTRE
Direct au cœur de Bordeaux !
C
C
16 min*
5 min*
5 min*
4 min*
15 min*
ROCADE
StationPyrénées
Zone commerciale des pyrénnées
BORDEAUX centre
Aéroport Mérignac
Commerces de proximité (Route de Leognan)
6 min*
6 min*
9 min*
8 min*
30 min*
9 min*
16 min*
31 min*
Collège Chambery
par le bus
Ecole mater. La Fontaine
Ecole prim. Jean Jaurès
Crèche Les Ecureuils
À quelques centaines de mètres de la rocade et avec plusieurs accès
directs et rapides au centre-ville de Bordeaux grâce aux transports
en commun, Villenave d’Ornon est presque un quartier bordelais
à part entière.
au pied de la résidence
P+R
La croissance et l’attractivité d’une région qui profi tent à tous.L5
L5
87 36
36
ÉCOLES• Crèche, halte-garderie, les écureuils à 450 m• Ecole maternelle La Fontaine à 450 m,• Groupe scolaire Jean Jaurès à 750 m,• Collège Chambery à 1,4 km.• Lycée Vaclav Havel à 2,5 km.
CULTURE ET LOISIRS• Médiathèque d’Ornon à 700 m,• Ludothèque à 750 m,• Stade Pierre Brossolette
à 900 m,• Piscine Olympique à 1,5 km,
SERVICES• Hôtel de Ville à 2,1 km,• Commerces (route de
Léognan) • Marché (mercredi) à 100 m.
• Espace d’Ornon (salle de spectacle, cours de danse, musique) à 1,7 km
• Tennis Club, Cesta Punta, Pelote basque à 1,7 km.
Mairie
Ludothèque
CrècheHalte-Garderie
Ecoles maternelle primaire
Collège, lycée
Commerces de proximité
Boulangerie
Pharmacie
Banque
Restauration
Marché
Médiathèque
Cours de musique
Cours de danse
Salle despectacle
Salle associative
Supermarché
Complexe sportif
Piscine
Tennis, pelote basque
Domaine Viticole
ParkingrelaisP+R
À l’angle de la rue Domont et de la route de Léognan, au numéro 43, le Cœur Chambéry verra bientôt le jour et épousera le croisement
des deux rues. Construite sur trois étages, la façade souligne chaque niveau et usage différent pour éviter d’apparaître d’un bloc, une
diversité bienvenue qui allège l’ensemble pour un volume design et aérien. Le rez-de-chaussée, réservé aux surfaces commerciales,
alterne les larges vitrines en verre des boutiques et un parement de type « mur de pierre ». La pierre marque un soubassement et ancre
visuellement le bâtiment dans le sol. Viennent ensuite les deux étages dédiés à l’habitat. Recouvert d’un lumineux enduit blanc-craie,
il détoure et renforce le volume des ouvertures, balcons et loggias. Les garde-corps de ce niveau, conçus en polycarbonate opaque,
imitent le verre dépoli et garantissent l’intimité de chaque espace extérieur tout en laissant passer la lumière. Enfin, l’architecte a
choisi un parement de couleur bois sur l’attique pour compléter la naturalité de l’effet pierre du rez-de-chaussée. L’ensemble créé
réussi le pari de créer de la diversité dans l’architecture et une vraie harmonie de matières, de couleurs et d’effets. Les espaces verts
à l’arrière sont quant à eux recouverts de gazon. On prévoit la plantation de huit arbres à feuilles persistantes ou à floraison maximale,
qui apporteront de l’ombre au parking extérieur. Ici, et au sous-sol, 37 places de stationnement seront créés à l’usage des résidents.
UNE ARCHITECTURE HARMONIEUSE des lignes fluides, design et très contemporaines
Les appartements du Cœur Chambéry,
disponibles du T1 au T3, ont tous été
pensés pour répondre à nos modes de
vie contemporains grâce à des surfaces
parfaitement adaptées à chaque usage.
La grande pièce à vivre est au cœur de
l’appartement. Le lieu regroupe plusieurs
fonctions : le salon, la cuisine et un coin
repas. Ici, toute la famille se retrouve dans
un espace convivial et chaleureux qui permet
à chacun de vaquer à ses occupations tout
en partageant des moments ensemble. Une
terrasse ou une loggia attenantes offrent le
double avantage de créer un espace à vivre
supplémentaire à l’extérieur et d’avoir une
impression d’espace bien plus importante.
Les chambres sont elles bien indépendantes
et proches de la pièce d’eau. Une organisation
de l’espace rationnelle qui simplifi e le
quotidien, une vraie belle idée du confort.
Supprimer les recoins inutiles et optimiser
la circulation entre chaque pièce pour simplifi er le quotidien et valoriser
chaque mètre carré investi.
Supprimer les recoins Supprimer les recoins inutiles et optimiser
”Le Cœur Chambéry s’affi che tout en ouvertures et en transparence et les commerce au pied de l’immeuble offriront à tous les habitants de nouveaux services de
proximité. Un véritable lieu de vie nouveau au cœur d’un quartier animé.
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APPARTEMENTS› Sol entrée, séjour, dégagements, placards attenants :
carrelage grès émaillé,› Sol chambres : revêtement stratifié, plinthes assorties,› Sol pièces humides (cuisine, SDB, SDE) : carrelage grès émaillé,
plinthes assorties,› Peinture lisse satinée,› Placards aménagés selon plan,› Cuisine équipée*,› Salle de bains équipée de vasque sur meuble avec miroir,
bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse,
* L’équipement de la cuisine sera réalisé uniquement si l’acquéreur en a exprimé la demande formelle auprès du maître d’ouvrage (cf. annexe 4 – « pack Cuisine » - du contrat préliminaire de réservation.)
Si la façade du Cœur Chambéry apparaît chaleureuse et lumineuse, on re-
trouve ce même esprit à l’intérieur des appartements. Ici, un vrai travail a
été fait sur l’ensoleillement des pièces pour garantir une luminosité optimale
en toutes saisons. Grâce à de larges ouvertures qui permettent de profi ter
un maximum de la lumière du jour, le confort est réel. Et grâce aux garde-
corps qui reprennent l’effet du verre poli, rien n’arrête les rayons du soleil
les jours de beau temps. Mais la luminosité des pièces n’est pas le seul atout
bien-être des lieux. Pour simplifi er l’accès à chaque appartement, l’immeuble
sera équipé d’un ascenseur qui desservira également le parking en sous-sol.
Et puis, parce que le confort, c’est aussi une totale tranquillité d’esprit, vous
profi tez de toute la rigueur et de l’exigence du Groupe Edouard Denis dans
le choix des matériaux et des équipements pour le meilleur des prestations
intérieures.
PLUS DE LUMIÈRE ET D’ESPACE À L’INTÉRIEUR pour un confort toujours au rendez-vous
La résidence est construite suivant la réglementation RT 2012 vous garantissant une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : › Typologie et orientation des bâtiments pour
profi ter pleinement de la lumière du jour et réduire les plages horaires d’éclairage,
› Qualité des matériaux de construction, › Performance de l’isolation afi n d’assurer
une étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage thermique et phonique et aussi attention particulière aux ponts thermiques.
› Chaudière gaz à condensation.
RT2012 POUR BIEN MAÎTRISER VOTRE BUDGET ÉNERGÉTIQUE
PARTIES COMMUNES› Ascenseur, › Halls décorés, › Local à vélos, poussettes, › Parkings en sous-sol.
› Faïence murale en cuisine et salle de bains,› Radiateur sèche-serviette en salle de bains,› Radiateurs en acier laqué avec robinets thermostatiques,› Ventilation Mécanique Contrôlée,› Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants, › Sol des terrasses ou balcons en caillebotis bois ou béton lissé, › Équipement électrique selon norme NFC 15/100 dont :
- Prise d’antenne (accès TNT) et RJ45 dans chaque séjour et chambre principale ,
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Rue du Professeur Demont 33 140 VILLENAVE D’ORNON
42 logements disponibles du T1 au T3 au cœur du quartier commerçant de
Chambéry et au pied des transports en commun pour relier directement
le centre-ville de Bordeaux.
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DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités
locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations
sous le contrôle d’un bureau de contrôle.
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