visie akkerwindelaan, scherpenzeel
DESCRIPTION
Gebiedsvisie Akkerwindelaan, Scherpenzeel De gemeente heeft samen met Stichting Vernieuwing Gelderse Vallei het voornemen om in Scherpenzeel zuidoost een school, woningen en natuurontwikkeling te realiseren. De landschapsopgave is daarbij belangrijk, het plangebied ligt in het buitengebied met sterke structurerende landschappelijke elementen. De locatie grenst aan één van de vier groene lobben, die de zuidrand van Scherpenzeel binnendringen. Daarnaast loopt ten zuiden van de locatie de Lunterse Beek met erlangs een ecologische verbindingszone. Ten behoeve van de visieontwikkeling heb ik twee scenario’s uitgewerkt. Het projectteam heeft in 2012 gekozen voor de visie Scherven, welke in de documentatie wordt toegelicht. De visie Scherven kenmerkt zich door de heldere ontsluitingsstructuur. Er is een optimale aansluiting op bestaande woonstraten. Groenblauwe aders verbinden het bestaande woongebied met het zuidelijk buitengebied van Scherpenzeel. Nieuw bos wordt aangeplant in het westelijk deel. In feite begint het bos al op het schoolterrein. Richting Lunterse beek wordt het bos steeds compacter.TRANSCRIPT
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING TEN ZUIDEN VAN DE AKKERWINDELAAN
AMER/ RUIMTELIJKE ONTWIKKELING, PROJECTNUMMER: 13004, 11 APRIL 2012
SCHERPENZEEL
INHOUD
1. Inleiding 1
2. Plangebied 2
3. Functies 4
4. Potentiële belemmeringen 5
5. Pluspunten plangebied 6
6. Minpunten plangebied 7
7. Randvoorwaarden 8
8. Visie Scherven 9
1. INLEIDING
In dit document wordt een stedenbouwkundige visie weergegeven voor het gebied ten zuiden van de Akkerwindelaan in Scherpenzeel.
De gemeente heeft samen met Stichting Vernieuwing Gelderse Vallei het voornemen om in het betreff ende gebied een school, woningen en natuurontwikkeling te realiseren.De landschapsopgave is belangrijk, het plangebied ligt in het buitengebied met sterke structurerende landschappelijke elementen. De locatie grenst aan een van de vier groene lobben die de zuidrand van Scherpenzeel binnendringen. Ten zuiden van de locatie loopt de Lunterse Beek met erlangs een ecologische verbindingszone.
Ten behoeve van de visieontwikkeling zijn twee scenario’s uitgewerkt, een scenario waarbij de school ten zuiden van het nieuwe bosperceel ligt en een scenario waarbij de school het einde van de Ringbaan markeert. Het projectteam heeft 10 april 2012 gekozen voor de visie met de school op het eindpunt van de Ringbaan.
Het hier voorliggende rapport omvat een analyse en inventarisatie van het plangebied en de weergave van de gekozen visie. De visie Scherven laat zien welke rijke kansen de locatie biedt.
1
PAGINAHOOFDSTUK
2. PLANGEBIEDLIGGING, GRENZEN, HISTORIE EN HUIDIGE SITUATIE
Plangebied 2011
plangebied: 7,6 hectare
Plangebied 1911
plangebied
AAAAAAAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkkkAkkAkkkkAkkkAkkAkkk erwerwerwerwerwerwerwerwerwerwerwwerwerwerwererwerwindindindindindindindindindindindindndindindindelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaaelaelell ananananananaaanana
RRRRRRRRin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rii
gba
gbababagba
gba
gbbaa
gbba
gba
gba
gbananananananananananaan
HHHHHHop
Hop
Hop
Hop
Hopp
Hop
Hopp
Hop
Hop
Hop
Hopopp
ese
ese
ese
ese
ese
ese
eese
ese
ese
ese
ese
ew
egw
egw
egw
egw
ew
egw
egw
egw
ew
egw
egw
e
Wee
Wee
Wee
Wee
Weeee
Wee
Wee
We
We
We
We
Wg
brg
brg
brg
brg
brg
brg
brg
brg
brbrg
brg
bree
lee
lee
llee
lee
lee
lleeeeeeeeeee
aa
na
an
aa
na
an
aa
na
an
aa
na
an
ann
aa
na
aa
a
Het plangebied ligt in het zuidoosten in het buitengebied van Scherpenzeel. Aan de noordzijde grenst de locatie aan bestaand woongebied. Het meest zuidelijk gelegen deel grenst aan de Lunterse Beek. De gronden zijn nu in gebruik als landbouwgrond.
Het landschap waarin het plangebied ligt is een kampen- en hoevenlandschap, onder andere opgebouwd uit houtwallen, singels, bospercelen en oude hoeven met erfbeplanting. Een landschapstype met een besloten ruimtelijk karakter.
De Lunterse Beek is een restant van een oude afwateringsstructuur die werd gekenmerkt door een zeer kronkelig verloop. De beek is door verschillende werkzaamheden verder en méér gekanaliseerd geraakt (zie afbeeldingen plangebied 2011 en 1911).
2
2. PLANGEBIEDINFRASTRUCTUUR, GROEN EN WATER, WOONGEBIED OMGEVING
Profi el Ringbaan Profi el Akkerwindelaan Speelplek aan de Weegbreelaan (zijstraat van de Akkerwindelaan)
Groenstructuur: Het plangebied heeft een rijke groene uitstraling, met houtwallen, bomenlanen en sloten. Waterstructuur
Legenda
N-Weg
gebiedsontsluitingswegen
erftoegangswegen
route voor fi etsers en voetgangers
Infrastructuur
3
3. FUNCTIESWONEN, BEDRIJVEN, MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
Agrarisch bedrijf Hopeseweg 10
Volkstuinen
Bedrijf Gert M & ZnHopeseweg 2
Legenda
wonen
bedrijven
agrarische bedrijven
school
volkstuinen
nr 10: Agrarisch bedrijf
nr 2: Gert M & Zn, grondverzetbedrijf nr 3: Methorst Milieu,afvalverwerkingsbedrijf
Bedrijf Methorst Milieu Hopeseweg 3
nr 11: Agrarisch bedrijf
nr 20: Beek Coniferenkwekerij
schoolvolkstuinen
4
4. POTENTIELE BELEMMERINGENVRACHTVERKEER, BEDRIJVEN, VERVUILDE GROND
Het vrachtverkeer op de Hopeseweg veroorzaakt veel geluid
Potentiele belemmeringen:
- bodem (vervuiling);- zoneringen bedrijven (contouren zijn indicatief, zullen nader onderzocht moeten worden);- geluid (vrachtverkeer) Hopeseweg;- fl ora en fauna (aanwezigheid van beschermde soorten);- eigendommen grond.
in mindere mate:- archeologie;- water.
Archeologische verwachtingskaart 2009
hoog
middelmatig
laag MetMetMeMetMetMetMethorrrrrrrrrhorrhorhorrrhorhorrhorrrrrst st s MilMMMM ieueeieuuuee(300mmm)mm)m)mmmmmmm)mmmm
GGGerGerGerGereGerGee t Mt Mt M MMMMMM && &&& Znn n n nnn (30(30(30(30(303(30303 0m)0m0m)0m)0mm)mmm
AgggAgrAgrgAgrAgrAgrAgrAgrAgrAgrgrAgrAgrgggg ariararararariariarirrrararararaa schchhhhschchhhhhhhhhhh bebe beee beee be beeeeeeeedridrdridrdriririiidrdrrririijfjjjjfjjjjjjjjjjjjjjjjj(50(500(5(5(5(5(5(50(5(50(50(5(5(5(5(50(50(5((50(500005505( mmm)mm)m)m)m)mm)mmmmm)m)mmmmmm)mm
AgAgAgrAgrgrrgrrAgAAAgrgAgrrrgrrgrrrrrariariariariariarischsschschschsschschssssss bebedriridd ijffffjfjfjfffjfjfjf((((5(5(50(50(50(5050(50(50(50(50(50(500(50(50(5000(((5(50(5055 m)m)m)m)m)m)m)m)mm)m)mmm)m)mm)m)))mmm)mm)
Beeeeek ck ck cck ck cconoonioooniononionionionionionionioooonoooooonooo ferferferfferrferfeferefererenkenkenknenkenkenkenkennnn wekwekekekwekwekwweweweweewwekwwekw erierierieriereereereeee jjjj(300000m)m)m)mm)))
Situatie wanneer de milieucontouren van de bedrijven Gert M & Zn en Methorst Milieu wegvallen.
blablablablaaaablaauw=uw=uw=uuw=uw=uw=uw=w=uw=w=w=wuw=uuw=u =u gelgeeelluiduiddduidccococonnc tououuuour HHHopeppp sewe eg gg (50505050(500m)m)m)m)mmmm
5
5. PLUSPUNTEN PLANGEBIEDAANWEZIGHEID HOUTWALLEN EN SLOTEN, BOMENLANEN, lUNTERSE BEEK, ZICHT OP BUITENGEBIED, BOS IN NABIJHEID, AANTAKKEN OP BESTAANDE INFRA
Lunterse beek
Bomenlaan met sloot langs Ringbaan
vier platanen
Houtwallen in plangebied
zichtlijnen naar buitengebied
bos in nabijheid
Lunterse beek
plangebied ligt tussen twee groene lobben
goede aansluitingsmogelijkheden op bestaande infra
bomenlaan met sloot langs Ringbaan
aanwezigheid van houtwallen en sloten
AAAAAAAd l
kkkkkkkkkkkkAkkkkkkkkAkkAkkkkAkkkkkAkk rwrwrwrwrwrerwerwerwrwrwrwrwrwererrrr indindindindindindindiindindindindindindindindelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaaanananananananananaanananananana
RRRRRRin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rinnnn
RRgb
agb
agb
agb
agb
agb
aagb
agb
agb
agb
agb
aanannananananananananaa
HHHHHHHHHHop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hopop
Hop
Ho
Ho
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
ees
eweg
weg
weg
weg
weg
weg
weg
weg
weg
wegeg
wee
6
6. MINPUNTEN PLANGEBIED
Bijzondere route in plangebied is niet openbaarLunterse beek is niet zichtbaar Achterkantsituatie langs Akkerwindelaan
Onveilig en onduidelijk knooppunt Groeperlaan / Hopeseweg
Ringbaan heeft een onduidelijk eindpunt zonder functie
achterkantsituatie langs Akkerwindelaan
bijzondere route in plangebied is niet openbaar
Ringbaan heeft een onduidelijk eindpunt zonder functie
ontbreken van langzaamverkeersroute naar Lunterse beek, beek is daardoor niet zichtbaar / aanwezigheid wordt niet beleefd
onduidelijke en onveilige situatie knooppunt Hopeseweg / Groeperlaan
AkAkAkAkkAkkAkkAkkAkkerwerwindelaan
RRRRRi
Rgb
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
Rin
gba
gba
gba
gba
gba
gba
gbaa
nanananananan
HHHHop
Hop
Hop
Hop
ese
ese
ese
esw
egw
egw
egw
eg
7
7. RANDVOORWAARDEN
5.000 m2 Dient gereserveerd te worden voor een nieuwe schoolStreekplanuitwerking 2006
Diverse type woningen
Structuurvisie (2001-2010) Scherpenzeel
5.000 m2 voor school Landschapsontwikkelingsplan Gelderse Vallei+ 2005
Ruimtelijk en ecologisch ontwikkelen waterlopen
Landschappelijk raamwerk wegbeplantingen
behoud en versterking van groene lobbe E
ecologische verbindingszone
het ontwerpen van verschillende woonmilieus in diverse prijscategoriën
Samenvatting randvoorwaarden
ruimte rood voor rood reserveren
AkkAkkAkkAkkAkkAkkerwerwerwerwindindindindelaelaelaelaananRRRRRin
Rin
Rin
Rin
gba
gba
gba
gananan
HHHHHHHop
Hop
Hop
Hopop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hop
Hopp
Hop
Hop
Hopo
Hes
ees
ees
ees
ees
ees
ese ese
ese
ese
ese
ese
ese
ese
ese
ew
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
egw
eggew
ew
8
behoud oude houtwal
Aan de hand van de landschappelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten zijn een aantal schetsontwerpen opgesteld. Vervolgens zijn de schetsen uitgewerkt tot twee visies. Het projectteam heeft gekozen voor de visie Scherven. In de visie zijn de hoofdstructuren van het gebied weergegeven (groen, water, wegen en bebouwingsvlekken).
Extra aandacht is besteed aan de landschappelijke structuren binnen het gebied en in de nabijheid hiervan.
De gekozen visie wordt in de pagina’s hierna weergegeven en toegelicht.
8. VISIE SCHERVEN
ENKELE VOORGAANDE SCHETSONTWERPEN
9
VISIE SCHERVEN
WONEN IN HET BOS
eigen identiteit voor elk straatje
optimale aansluiting op infrastructuur bestaand woongebied
school markeert eindpunt Ringbaan
10
schoolSCHOOL IN EEN LANDSCHAPPELIJKE SETTING
11
Ontwerpprincipes
Visie Scherven kenmerkt zich door de heldere ontsluitingsstructuur. Er is een optimale aansluiting op bestaande woonstraten. Groenblauwe aders verbinden het bestaande woongebied met het zuidelijk buitengebied van Scherpenzeel. Elke woonstraat heeft een eigen uitstraling.
De ontsluitingsstructuur is helder. De Ringbaan wordt doorgetrokken het plangebied in en komt uiteindelijk uit op de Hopeseweg. De aansluiting op de Hopeweweg zal nog nader onderzocht worden, zodat hier een duidelijk en veilig verkeersknooppunt komt.
De school is geplaatst op het punt waar de Ringbaan het plangebied ingaat. De west-entree van de buurt is daarmee gemarkeerd. De Ringbaan krijgt tevens daarmee een herkenbaar einde met dorpsfunctie.
Nieuw bos wordt aangeplant in het westelijk deel. In feite begint het bos al op het schoolterrein. Richting Lunterse beek wordt het bos steeds dichter. Tussen de bomen staan enkele vrijstaande woningen op grote kavels. De boslaan die de woningen ontsluit eindigt bij een landgoed met een vijver.
Ontsluitingsstructuur autoverkeer School en omgeving
autoverkeer schoolkiss & ride-zonelangparkeren
fi etsroutes schoolspeelterrein
school
Milieucontouren (contouren van de bedrijven Gert M & Zn en Methorst Milieu niet meegenomen)
S
Schoollocatie
Randvoorwaarden- 5.000 m2 voor een school- schoolgebouw bevat ca 14 lokalen in maximaal twee bouwlagen
Ruwe schatting benodigd vloeroppervlak en aantal parkeerplaatsen- Gebouw: 14 lokalen met een afmeting van 9x10 + ruimte voor personeel en activiteiten: 1.500m2 (minimaal vereist vloeroppervlak)
- Parkeren (volgens het CROW):groep 1 t/m 3: 5x30 leerlingen= 150 leerlingen 60% gebracht met autogroep 1 t/m 8: 9x30 leerlingen= 270 leerlingen 40% gebracht met auto
150x0,6x0,5x0,75= 34 parkeerplaatsen voor ca 10 minuten parkeren270x0,4xo,25x0,85= 23 parkeerplaatsen Kiss & Ridep-norm voor leslokaal (p personeel): 0,75x14=11 parkeerplaatsenBenodigde aantal parkeerplaatsen: 68
S