vistoria de recebimento e entrega de obra engº civil aurélio josé lara florianópolis/sc...
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VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA
Engº Civil Aurélio José Lara
Florianópolis/SCOutubro/2013
SUMÁRIOCapítulo 1
1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra
1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra
1.3 Das Normas Técnicas
1.4 Qual o Profissional está Habilitado para Realizar os Serviços
1.5 Perfil Profissional
1.6 Ética Profissional
Capítulo 2
2.1 Dos Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra
2.2 Amplitude dos Serviços
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.4 Da Documentação a ser Analisada
2.5 Da Elaboração do Check-list
2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação
SUMÁRIO Capítulo 3
3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes
3.2 Tópicos Essenciais do Laudo
“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo condomínio / proprietário, que tem como objetivo verificar as condições construtivas de um dado empreendimento no seu recebimento, de forma a analisar a sua conformidade com projetos, memoriais e demais documentos”.
Capítulo 1
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1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra
“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo Incorporador, que tem como objetivo formalizar a entrega da obra junto ao Construtor, mediante verificação do seu estado construtivo, bem como das suas condições construtivas, de forma a analisar a sua conformidade técnica com projetos, memoriais e demais documentos”.
Capítulo 1
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1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra
Não existe uma Norma Técnica específica para Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra.
No entanto, temos algumas Normas que nos dão Balizamento para o desenvolvimento dos Trabalhos, sendo elas:
ABNT NBR 13.752 / 1996: Perícias de Engenharia na Construção Civil.
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1.3 Das Normas Técnicas
ABNT NBR 14.037 / 2011: Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações – Conteúdo e Recomendações para Elaboração e Apresentação.
ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificações.
ABNT NBR 12.722 / 1992: Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.
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1.3 Das Normas Técnicas
Capítulo 1
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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.
Capítulo 1
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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.
Capítulo 1
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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:
I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;
III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;
IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;
V - direção de obras e de serviço técnico;
VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e
arbitragem;
VII - ...
Capítulo 1
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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:
I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;
III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;
IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;
V - direção de obras e de serviço técnico;
VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e
arbitragem;
VII - ...
Capítulo 1
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1.5 Perfil Profissional
a) Espírito investigativo
b) Paciência
c) Comunicabilidade
d) Liderança: “para bem orientar os demais membros da equipe”.
e) Senso de observação – para explorar todos os fatos técnicos necessários.
f) Disposição física – pois as vistorias exigem vigor.
Capítulo 1
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1.6 Ética Profissional
a) Isenção – Não possuir vínculo ou outros interesses com o cliente ou construtor da edificação.
b) Divulgação – As informações técnicas e gerais do condomínio só poderão ser divulgadas, quando autorizado pelo cliente.
c) Lealdade – Com os colegas, principalmente nas concorrências.
Capítulo 2
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2.1 Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra
São os imóveis em geral, tais como:
- Residências: Casas e prédios;
- Comércios: Lojas e prédios;
- Indústrias;
- Galpões;
- Shopping Center;
- Prédios Públicos Especiais: Escolas, presídios, museus,
dentre outros.
Capítulo 2
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2.2 Amplitude dos Serviços
Casa Térrea
Edifício de múltiplos andares
Capítulo 2
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2.2 Amplitude dos Serviços
Casa Térrea
Edifício de múltiplos andares
OBS: O serviço será o mesmo, porém, o volume do serviço será completamente diferente.
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de conformidad
e
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de conformidad
e
Gera o termo de
recebimento da obra
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de não
conformidade
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de não
conformidade
Pode instruir o documento de retenção da
parcela final do pagamento à construtora
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Incorporador entrega a obra ao cliente
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de conformidad
eIncorporador entrega a obra ao cliente
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de conformidad
e
Subsidia o Termo de Recebimento
Total
Incorporador entrega a obra ao cliente
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de não
conformidade
Incorporador entrega a obra ao cliente
Capítulo 2
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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de não
conformidade
Subsidia o Termo de Recebimento
Parcial
Incorporador entrega a obra ao cliente
Capítulo 2
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2.4 Da Documentação a ser Analisada
Técnica:
- Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos;
- Projetos dos Sistemas Construtivos:
- Arquitetônico;
- Executivo;
- Sondagem, fundações, estrutura, etc.
- Projeto das Instalações prediais:
- Hidráulico-sanitárias;
- Gás, elétricas, telefonia, pára-raios, etc...
Capítulo 2
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2.4 Da Documentação a ser Analisada
Técnica:
- Projeto de impermeabilização;
- Projeto de revestimentos;
- Projeto de acessibilidade, etc...
Manutenção e Operação:
- Manual de Uso, Operação e Manutenção;
- Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios;
- Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores;
Capítulo 2
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2.4 Da Documentação a ser Analisada
Manutenção e Operação:
- Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás;
- Atestado do sistema de proteção a descarga atmosférica.
Capítulo 2
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2.5 Da Elaboração do Check-list
Após a análise dos projetos e demais documentações fazer a
listagem dos equipamentos e componentes dos diversos
sistemas construtivos a serem inspecionados: Estrutura; Alvenaria;
Revestimentos; Pintura;
Pisos; Impermeabilizações;
Esquadrias; Cobertura;
Paisagismo; Instalações Elétricas;
Instalações Hidráulicas;
Instalações de Gás;
Capítulo 2
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2.5 Da Elaboração do Check-list
Instalações do Sistema de Proteção contra Descargas
Atmosféricas (SPDA);
Instalações de Telefonia;
Instalações de Proteção contra Incêndio;
Instalações de Ar-condicionado;
Instalações de Segurança Patrimonial;
Instalações de Iluminação de Emergência;
Capítulo 2
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2.5 Da Elaboração do Check-list
Elevadores;
Caldeiras;
Geradores;
Pressurizadores;
Bombas e Filtros;
Automação de Portões;
Quadras Poliesportivas;
Playground;
Churrasqueiras;
Saunas;
Piscinas;
Salas de Cinema;
Heliponto;
Adegas;
Lixeiras.
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LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO
Edifício: Idade:
Endereço: Data:
TÓPICOS DA VISTORIA
Casa de máquinas
Desempenho(A)
Anomalia(B)
Falha(c)
FotosObservações
A B C
Tubulações e registros
Sist. Combate incêndio
Esquadrias
Iluminação
Sinalização
Estrutura
Alvenarias
Revestimentos
Capítulo 2
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2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação
INDUMENTÁRIAJEANS E CAPACETE
SAPATO – SOLA DE BORRACHA
EQUIPAMENTOS
MÁQUINA FOTOGRÁFICA (PILHA / BATERIA RESERVA)
PRANCHETA (LÁPIS, BORRACHA, PAPEL, CANETA)
LANTERNA
TRENA, NÍVEL
CANIVETE OU SIMILAR
ROTEIRO
ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO
ELABORAÇÃO DO CHECK-LIST
VISTORIA
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
Capítulo 2
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- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
Capítulo 2
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- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
Capítulo 2
39
- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
Produtos Novos com Desempenho
Abaixo do Requerido.
Capítulo 2
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Fechadura nova, porém, com problemas
na sua regulagem.
Capítulo 2
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Fechadura nova, porém, com problemas
na sua regulagem.
A porta não pode ser fechada de forma
efetiva.
Desempenho Abaixo do Requerido
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia = Relaciona-se a “Irregularidade, anomalia, exceção à regra”.
- Falha.
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
Trinca
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
Trinca
Falha de Execução: Alvenaria desprovida de
amarração
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
Deslocamento das telhas do telhado de
cobertura
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
Deslocamento das telhas do telhado de
cobertura
Obra vizinha = bate estacas
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
Furos nas telhas
Trincas
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
Furos nas telhas
Trincas
Ocasionadas pela raiz da árvore.
Chuva de granizo
Capítulo 2
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As anomalias podem ser classificadas:
- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.
Danos no rebaixo de gesso
Capítulo 2
51
As anomalias podem ser classificadas:
- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.
Danos no rebaixo de gesso
Choque mecânico provocado por um
objeto durante uma mudança.
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
Capítulo 2
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O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha = Relaciona-se à “Manutenção e Operação”.
Capítulo 2
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As falhas podem ser classificadas em:
- De Planejamento = Decorrentes de falhas no plano e programa de manutenção.
- De Execução = Oriundas de procedimentos e insumos.
- Operacionais = Provenientes dos registros e controles técnicos.
- Gerenciais = Devido a desvios de qualidade e custos.
Capítulo 3
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3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes
Trincas no contra-piso do ático.
Telhas Quebradas.
Capítulo 3
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Improviso na fixação das Instalações hidráulicas do
barrillete.
Instalações hidráulicas executadas de forma
improvisada.
Capítulo 3
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Tubulações Desprovidas de Identificação.
Ausência de revestimento nas
alvenarias junto ao reservatório de água.
Capítulo 3
58
Ausência de Placas de Acabamento nas instalações
elétricas.
Tubulações que deveriam estar embutidas na
alvenaria, no entanto, encontram-se aparentes
Capítulo 3
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Pinturas inacabadas junto à casa de
máquinas.
Ausência de revestimento no piso do hall de escadas
de serviço.
Capítulo 3
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Ausência de Revestimento em
degraus de escada.
Sujidades / manchamentos no piso.
Capítulo 3
61
Ausência de esquadrias junto ao hall de escadas
de serviço.
Esquadrias desprovidas de maçaneta e/ou
puxador.
Capítulo 3
62Manchas de tinta
na esquadria.
Desconformidades no arremate do revestimento.
Capítulo 3
63
Desconformidades no revestimento.
Danos na pintura.
Capítulo 3
64
Manchas no piso. Manchas no piso.
Capítulo 3
65
Pontos falhos nos rejuntamentos.
Ausência de maçaneta.
Capítulo 3
66
Danos nas esquadrias. Infiltrações nas
alvenarias.
Capítulo 3
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Infiltrações nas alvenarias.
Danos na descarga do vaso sanitário.
Capítulo 3
68Pias entupidas. Cerâmicas com
diferentes tonalidades.
Capítulo 3
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Cerâmicas Danificadas.
Cerâmicas Danificadas.
Capítulo 3
70
Danos no interfone (não funciona).
Caída da água em sentido inverso ao ralo.
Capítulo 3
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3.2 Tópicos Essenciais do Laudo- Identificação do Contratante;
- Identificação do Proprietário;
- Considerações Iniciais;
- Objetivo / Finalidade;
- Metodologias e Critérios Utilizados;
- Descrição Técnica do objeto;
- Documentação Analisada;
- Apontamento dos Danos (Desempenho, Anomalias e Falhas) Identificados;
- Classificação dos Danos quanto ao Desempenho, Anomalias e Falhas;
- Assinatura do Responsável Técnico, com Nº do CREA;
- A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou R.R.T. (Registro de Responsabilidade
- Técnica);
- Nº do IBAPE;
- Anexo Fotográfico.