viviendas unifamiliares - el mirador de fresno norte · manivelas en acero de alta calidad....

EL MIRADOR DE FRESNO NORTESAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID)

www.elmiradordefresnonorte.com

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

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EL MIRADOR DE FRESNO NORTE

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EL MIRADOR DE FRESNO NORTE(*) según Registro de la Propiedad

La vivienda produce más energía (electricidad) de la que gasta en calefacción y refrigeración. La bomba Geotérmica es altamente efi ciente y el alto aislamiento de la vivienda hace que disminuya la demanda energé ca.

Las emisiones de CO2 de la vivienda en relación a la clima- zación (calefacción y refrigeración) son cero.

• Resultados de Cer fi cación en fase de Proyecto.

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PLANO DE LA PARCELA - VIVIENDA A4.2-4(*) según Registro de la Propiedad

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PLANTA SÓTANO - VIVIENDA A4.2-4

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PLANTA BAJA - VIVIENDA A4.2-4

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PLANTA PRIMERA - VIVIENDA A4.2-4

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BAÑO DE INVITADOS

VESTÍBULO DE ENTRADA


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COCINA

SALÓN y COMEDOR


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BAÑO PRINCIPAL

DORMITORIO PRINCIPAL


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MEMORIA DE CALIDADES4 Viviendas Unifamiliares en Parcelas Independientes con Piscina Individual

FACHADA

Fachada ven lada de piedra natural, combinación de piedra Caliza Moka con piedra Basalto, Pizarra o similar, anclada a fábrica de ladrillo y trasdosado autoportante pladur metal o similar al interior, aislada acús ca y térmicamen-te, alcanzando valores óp mos de aislamiento, mejorando sustancialmente los valores requeridos por la actual norma va, consiguiendo la máxima cer -fi cación energé ca posible para una vivienda.

Certifi cación Energética A.

Aislamiento con núo por el exterior de 10 cm de espesor, que imposibilita la aparición de puentes térmicos. Aislamiento en el trasdosado interior de 4 cm de espesor. Aislamiento total de 14 cm en fachada.

Aislamiento térmico de origen natural e inorgánico equilibrado higrotérmi-camente, su elevada resistencia térmica reduce la demanda energé ca en invierno y en verano.

Muros de hormigón armado en sótano, impermeabilizados con lámina asfál ca protegida con un fi eltro geotex l de poliéster, lámina drenante y aislamiento térmico de 10 cm de espesor.

CUBIERTA

Cubierta inver da impermeabilizada con doble lámina asfál ca y con aisla-miento térmico de planchas de polies reno extrusionado. Espesor total 12 cm.

ESTRUCTURA

De hormigón armado con pilares metálicos para conseguir paramentos comple-tamente planos, sin resaltes, y así un máximo aprovechamiento del espacio ú l.

SOLERA SOTANO

Solera de hormigón armado con aislamiento térmico de 8 cm de espesor. Impermeabilizada contra el terreno con encachado drenante y lamina plás ca.

TABIQUERIA

Tabiquería interior con sistema Pladur Metal, o similar, con 4 placas de 13mm (2 por cada lado del tabique), el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral.

Cuartos húmedos con placas resistentes al agua.

La medianera entre viviendas está compuesta por un núcleo central de fábrica de ½ pie ladrillo macizo perforado y, por ambas caras, trasdosado autoportante Pladur Metal, rellenos de aislamiento térmico y acús co de lana mineral, aca-bada con dos placas de 13mm.

Un aislamiento efi caz entre viviendas se traduce en una menor demanda energé ca por parte del usuario, además del magnífi co aislamiento acús co.

Posibilidad de personalizar la vivienda, 3 o 4 Dormitorios en planta primera.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada acorazada, fi jada mediante un precerco de acero a la estructura de la vivienda.

Puertas de paso macizas fabricadas en DM de diseño moderno con resbalón silencioso y junta de goma en cerco. Lacadas en color blanco.

Manivelas en acero de alta calidad.

Armarios empotrados con puertas correderas, lacadas de diseño específi co a juego con las de paso, reves dos interiormente con tableros estra fi cados, balda de división de maletero, cajoneras y barra de colgar.

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MEMORIA DE CALIDADES (cont.)

CARPINTERIA EXTERIOR

Ventanas/Puertas aba bles y correderas elevables en PVC marca KOMMER-LING modelo Advance o Eurofutur Elegance de 70 mm, para un máximo aislamiento térmico y acús co, con una hoja de accionamiento oscilo-ba en-te en dormitorios, baños y cocina. Sistema de puerta correderas elevables Premidoor. Efi ciencia Energé ca A+++

Herrajes de la fi rma alemana ROTO FRANK.

Doble acristalamiento con vidrios de úl ma generación de bajo emisivo y/o control solar en función de la orientación para lograr el mayor aislamiento tanto del frío como del calor. Cámara de aire de Gas Argón. Composición 4/12/4.

Vidrios especiales de seguridad en puertas, petos acristalados con composi-ción 4+4/12/3+3.

Cámara de aire de Gas Argón.

Vidrios Climalit de la fi rma SAINT-GOBAIN GLASS modelo Planitherm 4S/Planitherm XN.

Combinación óp ma para conseguir ventanas energé camente efi cientes.

Persianas motorizadas, de aluminio de color de la carpintería exterior, instaladas en cajón Rola Plus de KOMMERLING.

REVESTIMIENTOS VERTICALES Y FALSOS TECHOS

Gres de la marca PORCELANOSA en toda la vivienda, rec fi cado de gran formato en baño principal y baño planta baja.

Falso techo en toda la vivienda, decorado con foseados en el salón y comedor.

Pintura plás ca en liso de color suave en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y en baños, de color blanco.

PAVIMENTOS

Gres Porcelánico de la marca PORCELANOSA, rec fi cado y de gran formato en salón, cocina, ves bulo, distribuidor, escaleras interiores, dormitorios, baño principal, baño planta baja y solado exterior.

Rodapié lacado de 120 mm.

Planta Primera PAR-KER modelo London Nogal, excepto en baños.

Planta Baja PAR-KER modelo London Grey excepto en cocina y baño.

Cocina STON-KER modelo Ferroker Aluminio o Níquel.

Planta Sótano STON-KER rec fi cado Arizona Stone excepto garaje.

Garaje STON-KER rec fi cado Arizona Stone an deslizante.

Solado Exterior STON-KER rec fi cado Arizona Caliza an deslizante

ESCALERA

Escaleras interiores de Gres porcelánico marca PORCELANOSA PAR-KER modelo London.

Barandilla de acero y vidrio.

COCINA

Diseñada por el Equipo de PORCELANOSA.

En zona de trabajo, KRION “Snow White”, tanto en encimera como en los paramentos ver cales en contacto con la misma hasta su encuentro con los muebles altos.

Fregadero integrado de KRION de alta capacidad.

Grifería monomando con teleducha extraíble de PORCELANOSA, modelo NK STICK. Difusor de detergente.

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Muebles altos y bajos de gran capacidad sin radores, acabado laminado mate con tecnología láser, con armazones an -humedad y estructura hidró-fuga de alta densidad de 19 mm, de PORCELANOSA. Mecanismos HETTYCH o similar de autocierre silencioso.

Totalmente equipada con los siguientes electrodomés cos de la marca NEFF.

Frigorífi co panelado modelo K11813D30. Clasifi cación energé ca A++.

Congelador panelado modelo G8320X0. Clasifi cación energé ca A++.

Horno modelo B17VR22N0 con aporte de vapor, acabado Inox. Clasifi ca-ción energé ca A+, con sistema de limpieza “Easy Clean” y reloj electróni-co con programación.

Microondas/Grill modelo H11GE60N0 en Inox, encastrado en la columna del horno.

Placa de inducción con sensores Touch Control, modelo T45D90X2.

Lavavajillas panelado modelo S51E50X9EU. Clasifi cación energé ca A++.

Campana extractora empotrada en acero inoxidable marca PANDO modelo E210 1100mm. Clasifi cación energé ca A.

Vinoteca marca LIEBHERR modelo WKE es 553 inox.

Iluminación compuesta de Downlights LEDS empotrados en el falso techo.

Luminaria LED lineal bajo muebles altos.

BAÑOSTodos los baños disponen de iluminación natural. Baño principal:Diseñado íntegramente por el Equipo de PORCELANOSA.Posibilidad de elegir solado (medidas 44 cm x 66 cm) entre varios modelos.Posibilidad de elegir alicatado (medidas 33,3 cm x 100 cm) entre varios modelos.

Plato de ducha extraplano modelo Land, mampara de cristal modelo Silke 9, columna termostá ca de teleducha y ducha fi ja modelo Smart.

Bañera de hidromasaje con faldón frontal modelo Minimal XL (System Pool Porcelanosa).

Encimera Kole 150 Krion con dos lavabos integrados y sifones decora vos cromados.

Mueble Bajo modelo Wind o similar.

Inodoro y Bidé suspendidos, modelo Forma.

Grifería monomando NOKEN de Porcelanosa. Modelo Acro-N Open.

Espejo modelo Wind os similar.

Focos Leds empotrados en techo.

Resto de Baños Planta Primera:

Diseñados íntegramente por el Equipo de PORCELANOSA.

Posibilidad de elegir solado (medidas 44,3 cm x 44,3 cm) entre varios modelos.

Posibilidad de elegir alicatado (medidas 31,6 cm x 59,2 cm) entre varios modelos.

Mueble de baño o lavabos sobre encimera Krion.

Grifería monomando NOKEN de Porcelanosa. Modelo Concept.

Plato de ducha extraplano modelo Land, columna de ducha termostá ca modelo Laus y mampara de cristal modelo Yove.

Inodoro y Bidé suspendidos, modelo Hotels en baño secundario grande.

Inodoro modelo Acro Compact en baño secundario pequeño.

Espejo.

Focos Led empotrados en techo.

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Baños Planta Baja:

Diseñado íntegramente por el Equipo de PORCELANOSA.

Posibilidad de elegir solado (medidas 59,6 cm x 59,6 cm) entre varios modelos.

Posibilidad de elegir alicatado (medidas 31,6 cm x 90 cm) entre varios modelos.

Lavabo de piedra + encimera + mueble de baño de L’ANTIC COLONIAL.

Grifería monomando NOKEN de Porcelanosa, modelo Urban.

Plato de ducha extraplano modelo Land, ducha termostá ca modelo Urban externo ducha cromo y mampara de cristal modelo Yove.

Inodoro modelo Acro Compact.

Espejo.


Baño Planta Sótano:

Materiales de PORCELANOSA.

Inodoro y lavado, modelo City.

Grifería monomando, modelo Mini Plus.

Plato de ducha plano modelo Arquitec, grifería Mini Plus y mampara de cristal modelo Yove.


INSTALACIONES

Clima zación:

Para la clima zación se dota la vivienda del sistema de emisión de más alta efi ciencia y confort energé co: suelo radiante-refrescante por agua. Para su regulación dispone de termostatos digitales de ambiente independientes por estancia. La distribución interior se realiza con tubería polie leno re culado. Este po de calefacción elimina la existencia de radiadores.Sistema de clima zación más efi ciente, mediante instalación de bomba de calor GEOTERMICA con tecnología Inverter Copeland marca ECOFOREST con un COP (Coefi ciente de Rendimiento) de 4,9 y un EER (Coefi ciente de efi cien-cia energé ca) de 6,1.COP es el ra o entre la capacidad calorífi ca y el consumo de energía u lizado para obtenerlo. Cuanto más alto es el COP, mejor rendimiento ene la bomba. Consume 1 kW eléctrico para producir 4,9 kW térmicos de calefacción.EER es el ra o entre la capacidad frigorífi ca y el consumo de energía u lizado para obtenerlo. Cuanto más alto es el EER, mejor rendimiento ene la bomba. Consume 1 kW eléctrico para producir 6,1 kW térmicos de refrigeración.Producción de calor, frio y ACS por energía geotérmica. La energía geotérmica se capta de la temperatura interior de la corteza terrestre, por lo que es inagotable, además de ser renovable y limpia al 100%. La geotermia aprovecha esa energía mediante el uso de una bomba de calor. En invierno se u liza para la calentar el suelo radiante y el agua caliente sani-taria. En verano funciona a la inversa, trasfi riendo al terreno el exceso de calor refrigerando el edifi cio. Se potencia la clima zación en verano de las estancias de mayor carga térmica, salón, cocina y dormitorio principal mediante la instalación de aire acondicionado de fan-coil.Chimenea en salón de diseño moderno con apertura lateral para limpieza y guillo na para carga de leña. Diseño que incorpora repisa y hueco para leña.

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Renovación de Aire:

Sistema de ven lación mecánica para control de la calidad del aire interior con RECUPERACIÓN DE LA ENERGIA (calor/frio) marca SIBER de alta efi cien-cia energé ca, que mejora la salud, higiene y confort, siendo respetuosos con el medio ambiente.

Placas Fotovoltaicas:

Instalación de PLACAS FOTOVOLTAICAS marca MÜNCHEN SOLAR en la cubierta; proyectadas 26 placas que ocuparán 50 m2, y que aproximadamente generarán el 60% de la energía eléctrica demandada por la vivienda.

Electricidad:

Armario centralizado de instalaciones eléctrica, domó ca y de telecomunica-ciones en planta baja, con puerta a juego con la carpintería interior.

Mecanismos eléctricos marca NIESSEN modelo Sky.

Luminaria LED lineal en foseado de Salón/Comedor

Iluminación fl uorescente con detector de presencia en Garaje.

Punto de recarga para coche eléctrico en garaje.

Domó ca:

Instalación domó ca Free@Home de ABB NIESSEN con las siguientes funcionalidades:

Gran Pantalla domó ca tác l (17,8 cm) con Videoportero integrado WELCOME, que permite visualizar las imágenes de la cámara en disposi vos móviles (Tablet, Smartphone,…) y de esa manera reconocer y atender a las personas que llaman a la puerta en nuestra ausencia.

Tecla de acceso directo para abrir la puerta. Por seguridad, cuando no hay nadie en casa y se acciona el videoportero, la videocámara capta imágenes de las personas que se colocan delante de la puerta.

Accionamiento de persianas eléctricas motorizadas de manera independien-te o agrupada, a través de pulsadores de pared.

Control domó co del Suelo Radiante/Refrescante, apagado/ encendido y re-gulación de temperatura individualizada por estancia, mediante termostatos digitales.

Control de Iluminación en Salón/Comedor, Ves bulo y Dormitorio Principal. Apagado/encendido y regulación de intensidad para lámparas Led regulables.

Las bombillas LED Philips Hue pueden integrarse en el sistema domó co Free@Home, permi endo graduar intensidad y color de las mismas.

Posibilidad de confi gurar Escenas (Ejemplo: intensidad luz + temperatura + regulación persiana) y Simulación de Presencia (Por mo vos de seguridad simulan el funcionamiento habitual de los elementos domo zados de la vivienda en periodos de ausencia).

Detector de humo para aviso en caso de incendio.

Detector de inundación con válvula de corte de agua en las estancias húmedas

Las funciones domó cas mencionadas anteriormente son accesibles desde disposi vos móviles (Tablet, Smartphone,…) y/o PC a través de la red WIFI de la vivienda, asi como desde redes WIFI desde cualquier lugar del mundo.

Fácil manejo y posibilidad de realizar ampliaciones de las funcionalidades.

Telecomunicaciones:

Acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable.

Tomas de televisión en salón, cocina y en todos los dormitorios.

Instalación de red interna para voz y datos con terminaciones RJ-45/RJ-11.

Puertas automá cas de acceso a garaje con apertura a distancia.

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URBANIZACION EXTERIOR

Piscina privada diseñada a la medida, reves da de gres porcelánico marca PORCELANOSA STON-KER Arizona Caliza, plataforma de entrada con escalera de obra, cloración salina, regulador automá co de PH, iluminación interior LED, ducha solar.

Puerta de entrada exterior peatonal de cerrajería, marquesina, iluminación y cámara de video portero. Buzón integrado con recogida por el interior.

Puerta de entrada exterior de vehículos de cerrajería, motorizada con aper-tura a distancia.

Puntos de luz con apliques en fachada e iluminación en muros.

Toma de agua y electricidad en zona de jardín e instalación de riego automá- co, con pasatubos bajo zonas pavimentadas.

Plantación de arboles.

Sistema de riego automá co con programador horario.

Los jardines privados se entregan solados en las zonas que se indican en el plano con gres porcelánico an deslizante marca PORCELANOSA STON-KER Arizona Caliza.

La Sociedad Promotora se reserva el derecho a efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las variaciones necesarias por exigencias técnicas, legales, administra vas o pro-blemas de falta de suministro de materiales, sin que ello implique menoscabo del nivel global de calidades ni incremento de precio.

El mobiliario, césped, plantas, etc, así como todo elemento ornamental fi gura exclusivamente a tulo decora vo.

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MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA4 Viviendas Unifamiliares en Parcelas Independientes con Piscina Individual

Estas viviendas enen la máxima califi cación energé ca posible, CERTIFICA-CION ENERGETICA A, lo que asegura menor demanda energé ca y por tanto un menor consumo/coste.

SISTEMA DE PRODUCCIÓN DE FRIO Y CALOR POR GEOTERMIA

Alta efi ciencia con menores costes de mantenimiento.

Máximo ahorro en combinación con sistemas de calefacción a baja tempera-tura, suelo radiante.

Posibilidad de inver r el ciclo en verano, produciendo frío en lugar de calor.

Es una instalación muy compacta, lo que nos permite ahorrar espacio.

U liza energía limpia con bajas emisiones de CO2.

Contribuye a una mejor califi cación energé ca, lo que a medio plazo proba-blemente supondrá ahorros en algunos tributos.

No dependencia de suministradores externos.

No requiere chimeneas de extracción de humos

No genera llama, ni combus ón.

Instalación muy segura, el hecho de no necesitar gas, depósitos de gasóleo ni ninguna otra sustancia peligrosa, hace que desaparezca por completo el riesgo potencial que acarrea el uso de estos productos, como intoxicaciones, malos olores, contaminación, o incluso explosiones causadas por posibles fugas.

SISTEMA DE DISTRIBUCION DE FRIO Y CALOR MEDIANTE SUELO RADIANTE REFRESCANTE

La instalación trabaja a baja temperatura, con un salto térmico mucho menor que el sistema tradicional de radiadores. Además ahorra espacio pues evitamos la colocación de los mismos. Con el suelo radiante conseguimos un confort óp mo con un calor uniforme que se reparte de abajo hacia arriba. Emplea una temperatura de impulsión de agua muy baja (30-45ºC) con respecto a los sistemas tradicionales de radiadores (80-85ºC).Al tratarse de un sistema de baja temperatura, se consiguen grandes ahorros combinándolo con sistemas de generación de calor efi cientes como la geotermia.Con un sistema de bomba de calor, se puede u lizar como suelo refrescante en verano.Menores pérdidas en las conducciones al trabajar con temperaturas más próximas a la temperatura ambiente.Respeto por el medio ambiente, debido a su bajo consumo.Sistema que proporciona un gran confort a los usuarios, al eliminarse por completo las moles as ocasionadas por los demás sistemas de clima zación como las corrientes de aire y la sequedad del ambiente.

INSTALACION DE RECUPERADOR DE ENERGIA (CALOR/FRIO)

Calidad del aire interior. Recuperador de energia (Calor/Frio) con regulador de la humedad ambiente, con el que conseguimos varios obje vos:Ahorro energé co al evitar las pérdidas de calor y frío producidas por las renovaciones de aire imprescindibles para dar cumplimiento a la norma va aplicable de calidad del aire interior.

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MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (cont.)

Sistema de Ven lación Mecánica Controlada de Doble Flujo que recupera la Energía latente en el aire viciado que se extrae para ven lar la vivienda, y la dona al aire nuevo que entra desde el exterior al interior de la vivienda.

Con cer fi cación del Passivhaus Ins tute.

Aire interior limpio y saludable, libre de insectos, libre de polvo en suspensión y de polen.

Renovación del 90% del aire cada hora, garan zando calidad del aire, confort térmico, confort acús co y efi ciencia energé ca.

El ahorro que puede representar un Sistema de Ven lación Mecánica Controlada de Doble Flujo con recuperación, respecto a un sistema de simple fl ujo, el mínimo para cumplir las exigencias del CTE, supone entre un 20-40% de la demanda energé ca.

INSTALACION DE PANELES FOTOVOLTAICOS

U lización de la energía eléctrica gratuita aportada por el sol.

En nuestras viviendas instalaremos los paneles en la cubierta produciendo aproximadamente un 60% del consumo eléctrico, con el consiguiente ahorro en el consumo.

La potencia a contratar será menor, abaratando sustancialmente el precio uni-tario del Kilova o (kW) y la parte fi ja.

El mantenimiento es sencillo.

La tecnología fotovoltaica presenta cualidades ecológicas porque no es con-taminante, es silencioso y no perturba el medio ambiente. Eliminación de la emisión de gases de efecto invernadero en la generación de energía eléctrica.

La energía eléctrica sobrante en los momentos de mayor producción se u lizara para calentar el agua de la piscina, pudiendo alargar la temporada de baño.

DOMOTICA INTELIGENTE

Nos permite reducir el coste energé co.

Con el control inteligente de las persianas se puede mantener la temperatura ambiente en unos valores óp mos con poco consumo en calefacción.

Por lo general, reduciendo la temperatura ambiente aproximadamente 1 grado cen grado, se puede ahorrar un 6 % de consumo en calefacción.

Los termostatos inteligentes adaptan la calefacción y aire acondicionado a los valores que se establezcan de forma que no haya nunca un exceso de calor o frio.

Los sensores/detectores de presencia permiten apagar las luces de forma autónoma cuando no hay nadie.

Controlar la potencia de las luces, supone ahorrar en electricidad y alargar la vida ú l de las bombillas.

Nos permite controlar la vivienda desde disposi vos móviles y/o PC a través de redes WIFI.

CONSTRUCCION ECOLOGICA Y EFICIENTE

Diseño y empleo de materiales efi cientes tanto desde el punto de vista térmico como acús co.

Predominando los materiales sostenibles con el medio ambiente, aislamiento de lana mineral, pavimentos de gres, carpintería de madera.

Fachada ven lada con envolvente op mizada según orientaciones, usos y ocupación, obteniendo baja demanda energé ca.

Op mización de la envolvente térmica de las viviendas, aislando por el exte-rior la cubierta, la fachada, muros enterrados y solera de sótano. Regla del lápiz sistema “PassivHaus”.

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MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (cont.)

Orientación hacia el Sur de las estancias principales de la vivienda (Salón, Cocina y Dormitorio Principal), del jardín y la piscina.

Carpinterías PVC de altas prestaciones y sin aireadores gracias a la instalación del recuperador de calor.

Vidrios bajo emisivos con control solar.

Vidrios de seguridad según CTE.

Doble acristalamiento con cámara aire de gas ARGÓN, mejorando muy considerablemente el aislamiento térmico del doble acristalamiento.

Sistemas de creación de sombras en el diseño de la edifi cación para evitar soleamiento en verano pero permi rlo en invierno.

Iluminación natural de todos los baños.

Solados de alta conduc vidad térmica para hacer más efi caz el sistema de clima zación elegido.

Electrodomés cos con al sima efi ciencia energé ca.

Punto eléctrico para recarga de vehículo en garaje.

Ducha solar y clorador salino en la piscina.

La Sociedad Promotora se reserva el derecho a efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las variaciones necesarias por exigencias técnicas, legales, administra vas o pro-blemas de falta de suministro de materiales, sin que ello implique menoscabo del nivel global de calidades ni incremento de precio.

El mobiliario, césped, plantas, etc, así como todo elemento ornamental fi gura exclusivamente a tulo decora vo.

EL MIRADOR DE FRESNO NORTESAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID)

www.elmiradordefresnonorte.com

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