vivir mejor - fotocasa...2015/06/02 · 360º vivir mejor erro y eugui construyendo cali dad desde...

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ERRO Y EUGUI

CONSTRUYENDO CALIDAD DESDE 1964

Edificio de 49 viviendas, garajes y trasteros Fase 1ª Portales 1-2-3 Unidad L16 del

Soto de Lezcairu. Pamplona.

MEMORIA DE CALIDADES

UBICACIÓNMás de 250.000 m2 de parques y plazas, recogida neumática de basuras y próximo al centro

En la parte sur de Pamplona, y a muy escasos metros de la avenida de Carlos III, se desarrolla la nueva área residencial del Soto de Lezcairu. Área que se presenta como la coronación del término municipal de Pamplona por su lado sur.

El desarrollo, organizado en 3 cuadriculas que basan su configuración en el II Ensanche, se caracteriza por un diseño urbano moderno, dispuesto en grandes manzanas cerradas con jardín privado. El área se encuentra atravesado de norte a sur y de este a oeste por las amplias avenidas de Juan Pablo II, Avenida de Cataluña e Isabel Garbayo Ayala, así como el parque de Alfredo Landa en la parte central y el parque de estilo nórdico en la parte norte.

Sus más de 250.000 m2 de parques y plazas, sus 22 kms. de carril bici, la recogida neumática de basuras o su proximidad al centro hacen de este planeamiento el más moderno y singular de Pamplona.

La posición orientada al sur lo dota de un extraordinario soleamiento, y su proximidad, tanto al centro de la ciudad, como al Club de Tenis, a las dos universidades, numerosos colegios o zonas comerciales como Galaria, lo caracterizan como una zona privilegiada para vivir.

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ERRO Y EUGUIerroyeugui.com

LA MANZANA Rodeada de parques, y con área privada ajardinada, Solárium, Gimnasio y sala multiusos de proyecciones. La manzana L16 objeto de este proyecto se encuentra en un entorno privilegiado, rodeada tanto en su parte superior como inferior por parques como el amplio boulevard central de Alfredo Landa que estructura el barrio, como el parque que se encuentra frente al Convento de las Franciscanas Misioneras de María ,conocidas por Monjas Blancas, lo que la convierte en un espacio singular dentro del planeamiento.

Los edificios gozan de una inmejorable orientación por su apertura al sur, que los dotan de soleamiento a lo largo de todo el día. El interior se configura como un área privada ajardinada para esparcimiento de los vecinos, con una única entrada desde el exterior, con zona de control de accesos.

La comunidad goza asimismo con todas las comodidades y servicios para uso exclusivo de los vecinos como: Solárium en la cubierta de la torre, Gimnasio y una sala multiusos para reuniones, celebraciones o visionado de TV/películas, internet, etc.

EL EDIFICIO En la parte más próxima a Pamplona, se compone de dos sótanos, planta baja, siete alturas y ático. El edificio objeto de este proyecto se encuentra en la parte más próxima a Pamplona de la manzana L16, se corresponde con las parcelas L16,1, L 16.2 y L 16.3 dando con el parque del Convento de las Monjas Blancas en la parte que mira a Pamplona y al Boulevard en su otro sentido.

El edificio está formado por dos sótanos, planta baja, siete alturas y ático.

El acceso a las viviendas se realizará a través de los tres portales ubicados en la planta baja del edificio en su orientación al jardín. También en la planta baja se encuentran los cuartos de bicicletas y los buzones de recogida neumática de basuras.

Provisionalmente en esta primera fase el acceso se producirá por la parcela L16.1

El garaje está compuesto por dos plantas y está mancomunado con toda la manzana, con acceso y salida rodados a través de la rampa ubicada en la planta baja entre los portales 3 y 4. El garaje dispone de tres salidas de emergencia, una en cada edificio de la manzana.

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LAS VIVIENDAS Viviendas amplias, con doble orientación y espaciosas terrazas orientadas al parque de las monjas blancas o al boulevard Alfredo Landa En el presente proyecto hemos diseñado viviendas de gran categoría, con doble orientación y amplias estancias, disponiendo todas ellas de una espaciosa terraza con acceso desde el salón, orientadas al parque de las monjas blancas o al boulevard de Alfredo Landa.

Con objeto de dar respuesta al mayor número de composiciones familiares se ha diseñado un proyecto con una amplia variedad de tipologías que van de 1 a 4 dormitorios, de tal forma que ofrecemos el siguiente programa. - 2 viviendas de 1 dormitorio.

- 17 viviendas de 2 dormitorios.



En esta promoción, además del esmerado diseño, hemos aplicado una cuidada selección de materiales, para hacer de la vivienda un espacio totalmente confortable.

1. ESTRUCTURA

Cimentación por zapatas d hormigón armado y muros perimetrales compuestos de barrera de pilotes con acabado en gunitado, cámara de aire y acabado con muro prefabricado de Hormigón.

Estructura de vigas planas y pilares de hormigón armado.

Forjado de Prelosa de Hormigón prefabricado en Sótanos y Planta Baja.

Forjados formados por viguetas prefabricadas de hormigón pretensado y bloque de hormigón en plantas elevadas.

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2. FACHADA Fachada Ventilada sobre perfilería con acabado en Combinación de paneles de Aluminio o similar

Fachada Exterior

Se resuelve a base de Fachada Ventilada sobre perfilería de Aluminio con acabado en Combinación de paneles de Aluminio de 4mm y un núcleo central mineral con clasificación al fuego B,s1-d0 o similar.

- Aislamiento térmico-acústico compuesto por panel de lana mineral de 100 mm de espesor Ecovent de Isover o similar con lámina protectora exterior de tejido vidrio negro

- Ladrillo perforado acústico de arcilla cocida de 14,5cm de espesor o similar, enfoscado hidrófugo por el exterior.

- Trasdosado con placas de yeso laminado y aislamiento térmico de 50mm, sobre perfilería de acero galvanizado.

Fachada de Terrazas

Fachada con acabado cerámico imitación madera y sistema de Aislamiento Exterior (SATE), aislamiento con 100mm de Poliestireno Extruido sobre Ladrillo perforado acústico de 14,5cm enfoscado al interior y con trasdosado autoportante de yeso laminado con 60mm de aislamiento de lana mineral.

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3. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior a base de ladrillo cerámico, enlucido de yeso por ambas caras

Separación baños, cocinas y dormitorios, con ladrillo hueco doble de 9 cms. de espesor.

Separación entre viviendas a base de 1/2 asta de ladrillo perforado guarnecido con mortero de cemento por ambas caras, y trasdosado autoportante de placa de yeso laminado con 50 mm.de lana mineral a cada lado.

Separación entre viviendas y elementos comunes: a base de media asta de ladrillo perforado, guarecido con mortero de cemento y trasdosado autoportante de placa de yeso con 50mm. al interior de la vivienda y yeso al exterior.

4. JARDÍN CENTRAL Y SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD Solárium, Gimnasio, Wifi en Jardín, Videovigilancia, Sala multiusos de proyección, cuarto de bicicletas en cada portal... Los edificios de la manzana se organizan alrededor del jardín central.

Amplio jardín comunitario para uso exclusivo de los vecinos de la manzana con árboles, bancos y mobiliario urbano, creando un confortable espacio de convivencia.

WIFI en el jardín.

Instalación de cámaras de videovigilancia.

Valla de cierre del jardín opaca para mayor privacidad de los vecinos.

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Solárium en cubierta de la torre, en la planta 11.

Gimnasio con aparatos, ubicado en P. 1ª de la torre.

Sala multiusos/ proyección de cine para disfrute de la comunidad, en P. 1ª de la torre.

Cuartos para bicicletas en cada portal.

5. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN Fachada ventilada con aislamiento de Panel de lana mineral de 100mm de espesor + panel de lana mineral de 50mm al interior

-Fachada: a base de fachada ventilada para un mejor aislamiento térmico-acústico con aislamiento de Panel de lana mineral Ecovent de Isover o similar, de 100mm de espesor con lamina Protectora exterior de tejido vidrio negro. Al interior trasdosado de placa de yeso laminado, con panel de lana mineral de 50mm al interior.

-Forjados: Solera silícea sobre panel aislante con tetones multidireccionales de poliestireno expandido para conductos de suelo radiante, sobre lamina anti-impactos de Polietileno como mejora del aislamiento térmico-acústico entre viviendas.

-Falsos techos: a base de panel de lana mineral de 40mm. sobre falso techo continuo a base de placa de yeso laminado, como mejora térmico-acústica entre plantas.

-Cajón Persiana: Cajones de persiana integrados en carpintería Block, extrusionados en PVC con aislante en tapa cajón.

-Cubiertas aisladas a base de 150mm de Poliestireno extruido, mortero aligerado para pendientes , doble lamina de betún elastómero armada con fieltro de poliéster adherida, geotextil, mortero de protección y acabado en baldosa de gres antideslizante en terrazas de ático y cubiertas transitables.

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6. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA Calificación de Eficiencia Energética del edificio nivel A Calificación de Eficiencia Energética del edificio nivel A en fase proyecto, según criterios del CTE.

(Clasificación dentro de una escala – desde A, la mejor a G la peor- sobre el grado de eficiencia del edificio según su consumo estimado de energía y las emisiones de CO2 asociadas al mismo).

7. PORTALES Y ESCALERAS Acceso único a la manzana, iluminación Led con detectores de presencia y tres puntos de recogida neumática de basuras

Portales de elegante diseño, acabados en mármol o similar en suelos.

Gradas de escalera y rellanos acabados en granito.

Iluminación en portal y rellanos activada por detectores de presencia con luminarias de bajo consumo y equipos dotados de tecnología led.

Tres puntos con buzones de recogida neumática de basuras.

Cuartos de bicicletas ubicados en cada portal.

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8. TERRAZAS Terrazas con antepecho y vidrio translúcido para dotarlas de privacidad

Espaciosas terrazas con acceso desde el salón y la cocina, orientadas al amplio Boulevard Alfredo Landa y al jardín del Convento de las Monjas Blancas, según tipología.

Cierre de terraza a base de antepecho de albañilería y vidrio traslúcido, para dotar a la terraza de privacidad.

Revestimiento de paredes con acabado en cerámica imitación madera.

Solados de gres imitación madera con acabado antideslizante.

Techos en lamas de aluminio a tono con el conjunto.

Puntos de luz y enchufe estanco en cada terraza.

Todas las terrazas tendedero disponen de toma de agua.

9. CARPINTERÍA INTERIOR Armarios empotrados en los dormitorios con puertas lacadas en blanco al igual que las puertas interiores

Puerta de acceso blindada, con pernios antipalanca y cerradura de seguridad anti-intrusismo, mirilla, herrajes y manillas en acero inoxidable.

Llaves de acceso a la vivienda de alta seguridad, amaestradas con el resto de puertas (1 llave para acceso a: portal principal, portal interior, vivienda, garaje, trastero, cuarto de bicicletas, sala polivalente, gimnasio y escalera de emergencias).

Puertas interiores lacadas en blanco con hoja de 80 cm. de luz, Tipo block, con junta de estanqueidad por burlete de goma para mejora del aislamiento termo-acústico. En algún caso de tipo corredera según tipología de vivienda.

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Armarios empotrados en los dormitorios con puertas lacadas en blanco acordes con diseño de la carpintería interior, con freno para cierre suave y revestidos en su interior en acabado lino.

10. CARPINTERÍA EXTERIOR Persianas motorizadas en salón-comedor, mecanismo de apertura oscilobatiente en todas las ventanas Amplios huecos de ventanas y accesos a terrazas para aportar mayor luminosidad a las estancias

Ventanas de Aluminio lacado con Rotura de Puente Térmico tipo block, con mecanismo de apertura oscilobatiente en todas las ventanas, acristalamiento con doble luna compuestas por vidrios de baja emisividad, consiguiendo de esta manera unas condiciones confortables para las estancias.

Puerta de acceso a la terraza de salón tipo corredera elevable con sistema de cierre multipuntos, con manillón para una mayor hermeticidad.

Persianas motorizadas en salón-comedor.

Persianas de aluminio con aislante en todas las estancias con cajones de persiana integrados en carpintería, extrusionados en PVC con aislante en tapa cajón.

Celosías de Aluminio en configuración de Tendederos.

11. SOLADOS Pavimento laminado flotante de primera calidad y alta dureza en varios tonos a elegir

- Salón, vestíbulo, dormitorios y pasillo: Pavimento laminado flotante de primera calidad y alta dureza en varios tonos a elegir.

- Cocina y baños: cerámica de 1ª calidad.

- En terrazas individuales de viviendas: pavimento a base de material cerámico antideslizante imitación madera.

12. REVESTIMIENTOS VERTICALES Gres de gran formato en cocina y baños

- Baños: gres gran formato de 1ª calidad, hasta techo combinando dos diseños de cerámica.

- Cocina: de suelo a techo gres gran formato de primera calidad.

- Resto de estancias, pintura plástica lisa a elegir entre 4 colores.

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13. COCINAS Electrodomésticos del grupo BOSCH y Encimera de Silestone

Cocina equipada con muebles de diseño actual y la posibilidad de elegir entre diferentes colores de acabados, equipadas con electrodomésticos de Alta calidad del grupo BOSCH; frigorífico, lavadora, lavavajillas, placas, horno pirolítico, horno microondas, y campana extractora.

Encimera de Silestone.

14. TECHOS Pintura plástica lisa.

Falso techo de placa de yeso laminado PYL colocado sobre perfilería de acero galvanizado en toda la vivienda con manta de lana mineral, que mejora el aislamiento acústico y térmico de las viviendas.

15. VIDRIERÍA Vidrios de baja emisividad Planitherm

- Carpintería exterior: Para mayor aislamiento térmico y acústico de los huecos se compone de doble acristalamiento de vidrio de distinto espesor y cámara de vacío.

- En ventanas; Vidrios de baja emisividad Planitherm para mejora del aislamiento térmico de las viviendas. En caras más cálidas con vidrio de aislamiento térmico y control Solar Planitherm 4S o similar.

- Vidrio de seguridad de 4+4 con Butiral decorativo entre la cocina y el salón.

- Vidrio de seguridad con butiral en barandillas.

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16. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Suelo radiante en todas las estancias de la vivienda - Producción de Agua caliente y calefacción: Producción de agua caliente sanitaria mediante caldera individual de Condensación de alto rendimiento con apoyo mediante instalación solar térmica con placas solares en cubierta lo que garantiza un menor consumo de la caldera.

- Agua Caliente: Distribución con tuberías de polipropileno con aislamiento en todo su recorrido.

- Calefacción: Mediante suelo radiante en todas las estancias de la vivienda. Control de la calefacción de forma individual en cada vivienda mediante cronotermostato electrónico programable de Alta sensibilidad,

Control individual de calefacción en cada estancia de la vivienda (salvo cuartos de baño y cocina) mediante termostato individual

La producción de calor se realiza de forma individual por lo que el usuario dispondrá de total libertad de horarios para su uso y programación.

17. SANITARIOS Ducha con grifería termostática y rociador de gran formato y plato de ducha extraplano. - Baño principal:

Lavabo de diseño moderno sobre encimera

Grifería monomando

Inodoro suspendido con botón de doble descarga con salida horizontal o vertical según caso.

Ducha con grifería termostática y rociador de gran formato.

Plato de ducha extraplano.

Mampara de ducha con vidrio de 8 mm con acabado antical

- Baño 2:

Lavabo con semipedestal con grifería monomando

Inodoro suspendido con botón de doble descarga con salida horizontal o vertical según caso.

Bañera de la casa ROCA modelo PRINCESS o similar.

18. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Vídeo portero automático para acceso Portal, Garaje y urbanización Mecanismos de diseño en todas las estancias.

Punto de telefonía-internet en salón, cocina y dormitorios.

Antena TV y FM, en salón, cocina y dormitorios.

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19. VENTILACION DE LA VIVIENDA Sistema de ventilación mecánica controlada individual de flujo regulable

Las viviendas disponen de un sistema de ventilación mecánica controlada individual de flujo regulable que garantiza la ventilación permanente de las viviendas mediante caudales variables.

Renovación de aire por medio de rejillas de admisión en los capialzados de ventanas de dormitorios y salones, extracción por medio de bocas hidrorregulables situadas en baños.

20. SEGURIDAD/WIFI COLECTIVO Videovigilancia y wifi en el jardín

Sistema de videovigilancia en acceso principal, garaje y zona ajardinada de la manzana.

Internet Wifi en el jardín de manzana.

21. ASCENSOR Llave de seguridad para acceso al garaje desde ascensor y desde garaje

En portal 1, ascensor para 8 personas con cabina de dimensiones 1.100x1.400x2.100mmy en portal 2-3: ascensor para 6 personas con cabina de dimensiones 1.000x1.200x2.100mm. ycon puertas de 800 mm. dotados de conexión telefónica para emergencias. Puertas de acero inoxidable en cabina y portal.

Maquinaria con tracción Gearless de accionamiento directo, maquinaria de bajo nivel acústico y bajo mantenimiento.

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Velocidad regulada mediante variador de frecuencia y memoria con maniobra de recogida en bajada

Solado del camarín en placa de granito o mármol.

Recorrido desde planta ático hasta sótano segundo.

Llave de seguridad para acceso al garaje desde ascensor y desde garaje.

22. GARA JE Aseo en cada planta del garaje

Acceso al garaje desde el edificio a través del ascensor con accionamiento a través de llave de seguridad.

Instalación de videovigilancia en accesos de garaje

Solera de Hormigón fratasada en fresco, con pulido al cuarzo.

Pintura plástica en paredes y techos.

Plazas señalizadas.

Instalación de extracción y evacuación de gases activada automáticamente por detectores de monóxido de carbono (CO), conectada a central de incendios.

Un aseo en cada planta del garaje.

23. TRASTEROS Trasteros con ventilación mecánica y acceso directo desde la plaza de garaje en la mayoría de los casos

- Ventilación mecánica por conducto.

- Pavimento de Gres.

- Puerta metálica, con pintura al esmalte.

-Pintura plástica en paredes y techos.

- Punto de Luz.

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PERSONALIZACIÓN Queremos que tu vivienda en Lezcairu 360º sea tu hogar, por eso te ofrecemos la posibilidad de diseñarlo a tu medida y hacer los cambios que necesitéis, para que tu hogar se adapte a ti y a tu familia.

AVAL BANCARIO

Las entregas a cuenta de las viviendas se depositarán en cuenta especial de acuerdo con la ley 57/1968, y serán avaladas por entidad financiera de primer orden.

LEY DE ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN +TRAMITACIONES: Esta promoción cumplirá con todos los trámites y permisos correspondientes a:

• Estudio previo geológico y geotécnico del terreno.

• Proyecto de Edificación y ejecución supervisado por Oficina de Control Técnico homologada.

• Seguro Decenal.

• Libro del Edificio para control y mantenimiento de la Comunidad.

• Proyecto de Telecomunicaciones.

Nota:

Las viviendas se entregarán conforme a las calidades especificadas, salvo que por razones técnicas, legales o de mercado sean modificadas por la Dirección de obra. En ningún caso se reducirá la calidad de las mismas.

La documentación gráfica que aparece en este documento es orientativa y exclusivamente informativa. No forma parte de ningún acuerdo contractual y el contenido visual puede ser modificado y/o sustituido por exigencias técnicas de la dirección facultativa o de la empresa promotora.

Fincas inscritas en el Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplona (L 16.1) al tomo 1.287 libro 661folio 62 finca nº 26.219, y (L 16.2) al tomo 1.287 libro 661 folio 62 finca 26.219 y (L16.3)al tomo 1.287 libro 661folio 62 finca nº 26.219.

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CONSTRUYENDO CALIDAD DESDE 1964

Paseo Sarasate 1731002 Pamplona

948 22 11 [email protected]

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