voidʼs / w8f - tying

鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料

VOID’S / W8F

- 開発理念 -

RC建物の資産価値を大きく向上させる建築製品の提案

株式会社タイング :

VOID’S / W8F

鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料

RC壁式8Fから低コスト化・空間の有効性を追求し、技術・施工性から資産価値の高い不動産提案をご提供致します。

A2

■ VOID’S W8F 独自企画建物の開発

・W8Fはラーメン構造より空間の優位性・高さ抑制・低コスト化など様々な利点が生まれます。

A. 弊社企画の鉄筋コンクリート建物で特別な優位性を創出

・今まで出来なかった6 ~ 8F建の鉄筋コンクリート壁式構造を独自の構造検討で建物を実現可能にしました。

B. 弊社と構造事務所で独自の構造建物を開発


株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料

弊社にて設計・構造・施工等を考慮した製品を開発弊社と提携構造事務所で企画開発の検証を実施弊社にて企画 ~ 施工 ~ 竣工をトータルプロデュースを実施

A3

VOID’S / W8F

■ 業務FLOW / W8F

A4株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 : 業務FLOW


- 建物企画開発会社 -

→ 事業選択

W8F

10m・4FWRC or below

1FRC + 2-5FWRC

Select of Project

事業ブランド構築

W8F

VOID’ S 事業

TYING

VOID’ S 事業 / 株式会社TYING（タイング）

事業紹介・ご相談等

敷地条件に応じた更なる効率の良い建物規模の計画や収益物件の価値の向上を追求した『 VOID’S事業』を開発致しました。W8Fにつきましては、今まで高さ等の制限があって階数が増やせなかった建物につきまして、階高を低下させた企画建物を計画し、RC壁式構造の8F建を可能にすることやコストの低下等の提案が実現可能となり、収益物件の価値の向上を可能とします。

VOID’S / W8F

株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 : 業務FLOW


実施計画申請業務企画提案

■ 業務FLOW / W8F8FWRCは構造として『限界耐力計算』を使用し、特殊な構造計算を実施する事で壁式8F建までの構造を実現致しました。構造審査による適合判定をクリアした年密に計算された構造設計を企画の強みとし、お客様に8階RC壁式建物をご提供させて頂きます。

工事着工

A5

W8F

6-8F建物企画

意匠基本設計（2-2.5ヶ月）

2ヶ月 2ヶ月

基本設計 ~ 申請業務完了まで 6 ヵ月事業実施期間

2ヶ月

（1.5-2.5 ヶ月）

構造仮定断面（0.5-1ヶ月）

意匠実施設計■実施設計

構造計算

（2-2.5 ヶ月）

建築確認申請 +

■確認申請業務

構造適合判定（1.5-2.5 ヶ月）

（限界耐力計算）

意匠構造適判構造設備電気

VOID’S / W8F

壁式構造の為、ラーメン構造の様に柱・梁が室内に出て来ません。建物の高さを抑え、斜線制限や日影制限に対し、有利なプランが可能です。

2. 空間の有効活用室内に柱が出ない為、部屋の隅々まで活用ができます。また、柱・梁の見えてこない室内は、シンプルですっきりとした空間となります。

3. 独自の構造計算でオリジナル企画建物の実現弊社と構造事務所で提携を実施し、8F建のRC壁式構造をオリジナル製品として企画を致しました。他社では真似のできない提案を実施致します。

4. 建物の低コスト化を実現し、収益建物の価値を増大『事業の仕組み』と『人手・材料費等の建築的戦略』からの低コスト化へのアプローチを実践し、資産価値を向上させる建物費用を提案致します。

■ W8Fの４つの特徴



1. 建物の高さの抑制

A6

VOID’S / W8F



RC（ラーメン）構造室内イメージ W8F（壁式）構造室内イメージ

高さを考察差別化

通常RC壁式は5F建まで。弊社は6~8F建を実現

・・・ RC壁式の階高

1. 建物の高さの抑制壁式構造により建物階高を各階制御することで、全体の最高高さを低く抑え、今まで不可能だった建物計画の企画製品を検討致しました。

6 ~8F 建×

/ 1. 建物の高さの抑制 A7

VOID’S / W8F



5,500

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▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F

▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F

▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F

▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F

▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F

▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F

▼1F▼1F▼1F▼1F▼1F▼1F▼1F

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

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300

20,670

▼RF▼RF▼RF▼RF▼RF▼RF▼RF

20,860

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

300

▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F

▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F

▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F

▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F

▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F

▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F


▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F

▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼1F

5,500

RC（ラーメン）構造7F建イメージ RC（壁式）構造8F建2部屋イメージ

■ 立面図からみる見解

/ 1. 建物の高さの抑制

最高高さの差が殆どない為、容積率等に余裕があれば、現実的に可能となります。

W8F（壁式）構造室内イメージ

RC（ラーメン）構造室内イメージ

A8

また、ワンルーム条例の適用にかからない地域等であれば、1フロアに2部屋計画できる可能性もあり、計画によっては6部屋 → 14部屋の計画が可能になります。

VOID’S / W8F



RC（ラーメン）構造7F建イメージ RC（壁式）構造8F建2部屋イメージ

300

5,500

180 180

120

2,140

470

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2,110

800

2,110

800

2,110

800

2,110

800

2,210

700

2,210

700

2,210

700

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

2,910

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FFFFFFF2,360 180 2,360300

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FFFFFFF2,360 180 2,360300

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FFFFFFF

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FFFFFFF

20

300

20,670

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

2,570

300

▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F▼2F

▼1F

▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F▼3F

▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F▼4F

▼2F

▼1F

▼3F

▼4F

▼5F

▼6F

▼7F

▼RF

▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F▼5F

▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F▼6F

▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F▼7F


▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F▼8F

702,300

120

2,400

210

202,050

320

5,500

■ 断面図からみる見解7FRC（ラーメン）構造とW8F（壁式）構造の最高高さの違いは、右図では190mmであり、既存で7F建ラーメン構造を計画されている場合は、道路斜線や高度地区などが同条件の為、W8F（壁式）構造がほぼ可能と言えます。

190mm差！

/ 1. 建物の高さの抑制 A9



VOID’S / W8F



RC（ラーメン）構造とRC（壁式）構造の空間差異

■ 空間差異からの見解右図は各構造の空間差異を寸法検討致しました。RC（ラーメン）構造では柱・梁の影響により室内空間に圧迫感が生まれてしまう事が多いですが、W8F（壁式）構造では開口部の上部にのみ梁を発生し、室内には柱梁型が存在しない形状となります。

/ 1. 建物の高さの抑制

120

20

2,140

2,050

320470

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▼SL

▼SL

2,910

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FFFFFFF2,360

▼SL

▼SL▼SL

180 2,360300

2,570

▼SL

2,910

3004,100180 180520 520

5,3205,500 5,500

5,200

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FFFFFFF

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FFFFFFF

▼SL

2,570

▼SL

120

20

2,400

2,300

70210

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▼SL

▼SL

2,910

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▼SL

2,570

▼SL

柱柱

柱柱

梁

梁

梁梁

梁梁

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VOID’S / W8F



RC（ラーメン）構造室内イメージ W8F（壁式）構造室内イメージ

W8F（壁式）構造では、RCラーメン構造に比べて柱梁型が室内に発生しないことや、平面上ではシンプルな箱型になるため、設計計画上や室内空間等での優位性が高いことが特徴として挙げられます。

2. 空間の有効活用

/ 2. 空間の有効活用

平面の優位箱形状の優位× 柱梁が出ない× 壁式構造のメリットで6-8Fを実現=

柱柱柱柱

梁梁梁

梁

壁壁壁

A11

VOID’S / W8F



■ 平面詳細の比較

RC（ラーメン）構造平面図

ラーメン構造 W8F



<


W8F（壁式）構造平面図 1部屋

130

657

9,967

8,085

8,085

1,100

1,9602,9104,870

300 300

180

EV

350 3504,950

300

1,845

6,240

PS

6,240

1,845

5,650500 4,650 500

洋室（11.7帖）

1R

P S

E V

2 , 6 5 04 , 4 5 0

1 , 8 0 0

130

5,300

1,100

5,050

1,100

300

4 , 4 5 06 0 06 0 0 3 , 2 5 0 6 0 0

2,100

500

2,100

500 250

6 0 0

5 8 1

180

9,180

180

A12

VOID’S / W8F



■ 平面詳細の比較

W8F（壁式）構造平面図 1部屋 W8F（壁式）構造平面図 2部屋

W8F 1部屋 < W8F 2部屋

8FWRC（壁式）構造平面図 1部屋

W8F（壁式）構造平面図 2部屋


130

657

1,785

300 180 3001,9301,930 1,9301,930

PS

冷蔵庫

洋室洋室

EV

1,780180 1,780 180

9,967

（3.1帖）（4.9帖）

5,000

3,085

2,500 1,9604,460

6,300

655 4,340 6555,650

2,170 2,170

505 5054,640

8,085

8,085

1,100

130

657

9,967

8,085

8,085

1,100

1,9602,9104,870

300 300

180

EV

350 3504,950

300

1,845

6,240

PS

6,240

1,845

5,650500 4,650 500

洋室（11.7帖）

1R

A13

VOID’S / W8F


株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 / 2. 空間の有効活用 A14

■ ラーメン構造の室内とは？① 室内に圧迫感があり、家具の配置等に難あり。

② 構造上では壁式よりラーメン構造の方が揺れに弱い。

③ 小規模敷地の場合、１部屋あたりの内法面積が壁式より小さい。

- ラーメン構造と壁式構造の違い -

→ 室内の空間的制約が多い..

VOID’S / W8F


株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 / 2. 空間の有効活用 A14

- ラーメン構造と壁式構造の違い -

■ 壁式構造の室内とは？① 柱梁型が室内にないため、家具の配置等に優位。

② 構造上では壁式の方がラーメン構造より地震等の揺れに強い。

③ 小規模敷地の場合、１部屋あたりの内法面積がラーメン構造より広い。

→ 室内空間がラーメン構造より優位 !!

VOID’S / W8F

3. 独自の構造計算でオリジナル企画建物の実現

株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 / 3. 独自の構造計算でオリジナル企画建物の実現


6-8F建物企画

（1.5-2.5 ヶ月）意匠実施設計■実施設計

構造計算

（2-2.5 ヶ月）

建築確認申請 +

■確認申請業務

構造適合判定（1.5-2.5 ヶ月）

（限界耐力計算）

意匠構造適判構造設備電気

限界耐力計算構造適合判定合格6-8FのRC壁式限界耐力計算に最適化した構造計算ソフトを開発構造事務所

（株式会社タイングと独占提携）（完全オリジナルのソフトを使用）（既に適判機関3社以上の合格取得済み）

W8Fは構造として『限界耐力計算』を使用し、特殊な構造計算を実施する事で壁式8F建までの構造を実現致しました。構造審査による適合判定をクリアした年密に計算された構造設計を企画の強みとし、お客様に8階RC壁式建物をご提供させて頂きます。

A15

VOID’S / W8F

4. 建物の低コスト化を実現し、収益建物の価値を増大


株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 / 4. 建物の低コスト化を実現し、収益建物の価値を増大

3. 構造検討をする際に、過度な構造計画や無駄な資材等を発生させない為に、経済的な構造計画を実施

1. 弊社で構築した施工業社ネットワークから複数社の相見積もりを実施し、最適な金額の工事で受注可能

2. 壁式構造の利点を最大限生かした建物計画を実施し、建材・資材等を安く仕入れる為の各企業様とのタイアップを実施

『事業の仕組み』と『人手・材料費等の建築的戦略』から低コスト化を実践し、資産価値を向上させる建築費用をご提案

■ 『事業の仕組み』によるコストアプローチ

A16

VOID’S / W8F

4. 建物の低コスト化を実現し、収益建物の価値を増大


株式会社タイング : 鉄筋コンクリート壁式8階建 / 事業計画資料 / 4. 建物の低コスト化を実現し、収益建物の価値を増大

『事業の仕組み』と『人手・材料費等の建築的戦略』から低コスト化を実践し、資産価値を向上させる建築費用をご提案

■ 『人手・材料費等の建築的戦略』からのコストアプローチ

3. 階高の統一化により、型枠資材等の転用資材を利用し、資材の再利用が可能

1. 鉄筋資材・コンクリート使用量等の必要資材はRC壁式構造の方がRCラーメン構造より安価

2. RC（ラーメン）構造よりRC（壁式）構造の方が施工性が向上し、作業費用（人工費）が安価

A17

VOID’S / W8F

会社概要

会社概要

株式会社タイング

社名株式会社タイング（株式会社TYING ）

代表者代表取締役小澤昇

所在地〒150-0001東京都渋谷区神宮前6 丁目19-17

連絡先 TEL : 03-6450-5428 FAX : 03-6450-5429

設立平成 27 年 8 月

資本金 2,000 万円

■ 事業内容

1. 建設・不動産総合コンサルティング事業

ペリエ神宮前 7F

2. 建設工事請負事業（総合開発事業）

3. 不動産仲介事業・自社不動産売買事業

■ 登録免許

宅地建物取引業東京都知事（1）第102972 号

建設業の許可票東京都知事 61021 号

一級建築士事務所東京都知事登録第 63812 号


コンサル事業企画設計事業 RC躯体提供サービス事業会社設立

2015.9 2015.11 2016.9 2017.6 2019.4 2019.8（第 5期）

収益物件設計事業

設計監理事業建設コンサル事業

建設コンサル事業のプラットフォーム化を構築

多能工施工に挑戦コンストラクション・マネジメント事業（CM事業）

『 VOID`S 』の提供開始

多能工被術者のネットワーク化を構築

企画設計のサブスク（定額制）サービスの実施

宅地建物取引事業者登録

特定建設業登録投資案件収支計算業務

総合開発事業

ソリューション事業

総合コンサル事業

■ 沿革

会社概要

不動産・建設の多様なニーズに対して、様々な事業に挑戦して参りました。私たち（株式会社タイング一同）は、会社の起業当初は、RC（鉄筋コンクリート）建設コンサル事業のベンチャー企業として、関東を中心に様々な事業の取組みを実施して参りました。


■ 実績

弊社では事業を通して、様々な建物について取り組んで参りました。下記は投資物件についてのコンサル・監修・監理事業等になります。

会社概要

voidʼs / w8f - tying

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