värderingsinstitutet · malmö/jt 2020-01-07 trelleborg norra Åby 30:1 . värderingsinstitutet. 3...
TRANSCRIPT
VärderingsInstitutet Handläggare Datum
VärderingsInstitutet I Skåne AB
Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 [email protected] 556778-0704 216 18 Limhamn
Johan Tengen 2020-01-07
V Ä R D E U T L Å T A N D E
Trelleborg Norra Åby 30:1
Januari 2020
VärderingsInstitutet
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
2
VÄRDERINGSOBJEKTET Trelleborg Norra Åby 30:1
ADRESS Linelundsvägen 179-2
231 73 Anderslöv
LAGFAREN ÄGARE Privatperson
F-2535-19-12
VÄRDETIDPUNKT Januari 2020
UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten
OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 ½ plan uppfört
år 1850 med värdeår 1929 enligt taxerings-
uppgifter. Fastigheten omfattar 1 803 m²
tomtareal och är belägen på lantligt läge i
Norra Åby, cirka 4 km söder om Anderslöv i
Trelleborg kommun.
På fastigheten finns även ett friliggande
förråd samt vidbyggt garage uppfört.
Omgivande bebyggelse utgöres huvudsakligen
av jordbruksfastigheter, gårdar och småhus.
UPPLÅTELSEFORM Äganderätt
VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell
exekutiv försäljning.
INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2020-01-07 av
Anton Carlsson och Sixten Malmberg.
Närvarande var hyresgäst, ”vaktmästare”
samt representanter från kronofogde-
myndigheten.
Värderingen grundar sig på skick och
standard vid inspektionstillfället.
Denna värdering är ej av sådan karaktär
att den kan läggas till grund för talan
enligt jordabalken 4:19 §.
Den utförda inspektionen utgjordes av
enklare okulär syn av fastigheten.
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
3
VärderingsInstitutet
Tomtbeskrivning
Fastigheten omfattar 1 803 m². Mindre del av byggnad samt mur ligger
troligtvis utanför fasthetens gräns i väster. Vidare utredning har
ej kunnat genomföras inom tidsramen för detta uppdrag. Vidare utredning
av ev. köpare rekommenderas.
TOMTTYP Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt
Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg
OMGIVNING x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Jordbruk
Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge
Trädgårdstomt med gräsytor, buskar och träd. Stensatt uteplats på baksidan.
Vatten och avlopp
KOMMUNALT Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas
2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd x Grävd brunn Avlopp saknas
Typ av avloppsanläggning är okänd och ej godkänd enligt handläggare på kommunen. Vidare informerades att det ej finns möjlighet att ansluta till kommunalt avlopp. Vatten via grävd brunn enligt uppgift på plats.
Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad
BYGGNADSTYP
Byggnadsår: 1850 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge
Värdeår: 1929 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge
Byggnadstyp: Friliggande småhus uppfört i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare. Angivet byggnads- och värdeår från taxeringsuppgifter.
BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE)
GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel Tegelpannor x Kopplade
x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas
Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas
Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar x Puts Papp Isolerglas
Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas
Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas
x Källargrund x Flintasten Plåt Vass Innanfönster
Torpargrund
Platta på mark och till viss del utgrävd källare. I källare finns 2 st hydroforer enligt uppgift. Källare besiktigades ej på grund av bristande tillgänglighet.
BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM
x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme
Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x Elpanna (IVT) x Jordvärme
Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump)
x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)
Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme
Mek.ventilation x Hydrofor 2 st
x Självdragsventilation
VärderingsInstitutet
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
4
AREOR
Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea
till 165 m² och biarea till 45 m². Undertecknad tar inget ansvar för
dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en
uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.
RUMSINDELNING
Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Allrum Badrum WC Hall Bastu Tvättst Rum Övrigt Förråd Pannr. Garage
Bv 1 3 1 1 1 1
Ov 1 1 2*
S:a 1 4 1 1 1 1 1 2*
Övrigt:
*2 rum i fil på ovanvåning i byggnadens södra del. Dessa kan inredas och utgöra ex. allrum och sovrum (ytskiktsaknades vid värderingen och utrymmena var belamrade). Mindre källare åtkomlig inifrån bostaden,inspekterades ej på grund av bristande tillgänglighet. På ovanvåning finns 2 st påbörjade, ej färdigställdabalkonger i väst och norr, dessa var ej åtkomliga vid värderingstillfället.
KÖK (BOTTENVÅNING)
Ugn Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl (Elektrolux) Kaffemaskin
x Spis (Elektrolux) Häll x Inbyggd mikro x Frys (Elektrolux)
Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Kyl/Frys
Beskrivning: Klinker på golv och väv på väggar. Plats för matbord finns i kök. Diskmaskin, mikrovågsugn och ventilator är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastigheten.
Standard: Normal.
Underhållsstatus: Normalt.
BADRUM (BOTTENVÅNING)
x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork x Tvättmaskin
Bidé Duschkabin Bubbelbadkar x Pax-fläkt x Torktumlare
x Tvättställ Bastu
Beskrivning: Badrum på bottenvåning med dusch, wc, tvättställ, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskin och torktumlare är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastighet.
Golv: Klinker. Standard: Äldre.
Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschnings-/moderniseringsbehov föreligger.
WC (BOTTENVÅNING)
WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin
Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt
Tvättställ Bastu
Beskrivning: Förberett för gästtoalett. Renovering påbörjad, arbete kvarstår.
Golv: Klinker. Standard:
Väggar: Kakel/målat. Underhållsstatus: Normalt.
VärderingsInstitutet
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
5
FÖREKOMMANDE YTSKIKT
GOLV VÄGGAR TAK
x Parkett Tapet x Målat
Plastmattor Glasfiberväv x Panel
x Trä x Målat Gips
Laminat Panel Vävspänt
Linoleum Bröstpanel Takskivor
x Keramiska plattor x Väv Pappspänt
Skiffer Tegel Akustikplattor
Skeppargolv Puts Stuckatur
Taxeringsvärde
220 - Småhusenhet, bebyggd.
Uppgifts år: 2018
Taxeringsvärde: 1 418 000 Byggnadsvärde: 1 011 000 Markvärde: 407 000
ÖVRIGA BYGGNADER 1. Vidbyggt garage och förrådsutrymme
På fastigheten finns garage och förråd
vidbyggt bostaden. Trappa för direkt
åtkomst från bostaden saknas.
Kortfattad byggnadsbeskrivning
Grund: Gjuten.
Stomme: Leca block.
Taklag: Trä med utv. beklädnad av plåt.
Underhåll och standard
Yttre underhåll bedöms som eftersatt och
renoveringsbehov föreligger. Fuktskador
i tak noterades. Inre underhåll bedöms
som normalt.
2. Friliggande förråd
På fastigheten finns även friliggande
förråd uppfört.
Kortfattad byggnadsbeskrivning
Grund: Gjuten.
Stomme: Leca block.
Yttertak: plåt.
EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät.
Försäkring okänd.
VärderingsInstitutet
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
6
PANTBREV Totalt 15 inteckningar.
Belopp 1 900 000 SEK
Pantbrevinnehavare okänd.
VÄGBESKRIVNING Från Trelleborg, följ Engelbreksgatan mot
Gislöv. Väl framme i Gislöv, sväng vänster
till Gislövs byaväg. Efter ca 3 km sväng
vänster till Åbyvägen. Efter ca 200 m
sväng höger och följ Åbyvägen ca 2 km.
Objektet återfinns på vänster sida.
ÖVRIGT Fastigheten saknar vid värderingstill-
fället giltig energideklaration. Det är
säljaren av en byggnad eller en andel i en
byggnad som är skyldig att låta upprätta
energideklaration inför en försäljning. Om
säljaren, trots köparens begäran, under-
låtit att fullgöra denna skyldighet, får
köparen senast sex månader efter sitt
tillträde till byggnaden låta upprätta en
energideklaration på säljarens bekostnad
(6 och 14 §§ lag om energideklaration för
byggnader).
Del av byggnad ligger troligtvis utanför
fasthetens gräns i väster. Vidare
undersökning har ej kunnat genomföras inom
tidsramen för detta uppdrag. Vidare
utredning rekommenderas eventuell köpare.
VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa
fastighetens marknadsvärde, d.v.s.
det mest sannolika priset vid en för-
säljning under normala omständigheter
på den öppna fastighetsmarknaden.
Som underlag för bedömningen används
följande analysmetoder.
1. ORTSPRISMETODEN
Jämförelser med aktuella köp av lik-
artade objekt.
Varvid här aktuellt objekt ställes i
relation till ortsprisunderlaget.
VärderingsInstitutet
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
7
UNDERLAG
ORTPRIS
Bedömningen grundar sig på följande
underlag:
1. Inspektion av fastigheten 2020-01-07
Varvid fastigheten okulärt besiktigades.
Källare inspekterades ej på grund av
bristande tillgänglighet.
Övergripande besiktning av området i
värderingsobjektets närhet.
2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag
I här aktuell fastighet.
3. Information från lantmäteriet, kommunen och ortsprissystem som UCBV.
Objektet utgöres av fastighet om 1 803 m².
På fastigheten finns småhus i 1 ½ plan i
uppfört år 1850 som därefter har renoverats
i olika etapper. Byggnaden omfattar 165 m²
enligt taxeringsuppgifter. På fastigheten
finns även friliggande förråd samt vidbyggt
garage. Renoverings- och uppfräschnings-
behov föreligger såväl interiört som
exteriört.
Utlistning har gjorts av försålda
fastigheter i här aktuellt närområde sedan
2019-01. Efter viss gallring avseende
storlek, belägenhet, byggår m.m. återstår
8 st försäljningar som studerats.
Prisintervall: 10 960 – 24 166 kr/m².
Genomsnitt: 18 111 kr/m².
Köpeskillingsintervall: 2 050 – 2 950 tkr.
Genomsnitt: 2 485 tkr.
K/T: 1,78 (1,19 – 2,38).
Genomsnittlig boarea: 142 m².
Malmö/JT 2020-01-07
Trelleborg Norra Åby 30:1
8
VärderingsInstitutet
MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per januari
2020 bedöms efter avstämning mot orts-- prisunderlaget till nivån 2 000 000 kr.
Bedömt värdeintervall 1 900 000 –2 100 000 kr.
Malmö 2020-01-20
Johan Tengen Anton Carlsson
Bilagor: Utdrag ur FSD
Ritning
Objektsfoton
Allmänna förbehåll
Objektsfoton
Ritning
Bottenvåning
Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på
ritning.
Ritning
Ovanvåning
Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på
ritning.
Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1
Sida 1 av 5 2019-12-16
038 Allmän+Taxering 2019-12-16
Fastighet
Beteckning Trelleborg Norra Åby 30:1
Senaste ändringen iinskrivningsdelen 2019-12-11
Aktualitetsdatum iinskrivningsdelen 2019-12-13
Nyckel: 120139281
UUID: 909a6a5a-a261-90ec-e040-ed8f66444c3f
Distrikt Södra Åby Socken: Södra Åby
Distriktskod 101010
Län- och kommunkod 1287
Adress
Adress
Linelundsvägen 179-2 231 73 Anderslöv
Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1
Sida 2 av 5 2019-12-16
Läge, karta
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
1 6141072.2 392537.9
Areal
Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal
Totalt 1 803 kvm 1 803 kvm
Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1
Sida 3 av 5 2019-12-16
Lagfart
Ägare Andel Inskrivningsdag Akt
1/1 2011-03-09 4836
Inskrivet ägarnamn:
Bodelning pga. äktenskapsskillnad: 2010-01-03 Ingen köpeskilling redovisad.
Anteckningar
Innehåll Inskrivningsdag Akt
Utmätning utmätning 2019-12-04, 1 131 920 kronor jämte ränta ochkostnader (dnr 12194339789)
2019-12-10 2019-00539451:1
InteckningarTotalt antal inteckningar: 15
Totalt belopp: 1.900.000 SEK
Nr Belopp Inskrivningsdag Akt
1 120.000 SEK 1981-05-27 7413
2 10.000 SEK 1981-05-27 7414
3 225.000 SEK 1987-10-22 22524
4 30.000 SEK 1988-08-26 18924
5 40.000 SEK 2002-06-17 13958
6 82.000 SEK 2002-11-14 26155
7 80.000 SEK 2003-08-04 18749
8 51.000 SEK 2004-01-09 519
9 200.000 SEK 2004-04-06 9443
10 64.000 SEK 2004-12-01 33627
11 43.000 SEK 2005-08-22 23266
12 333.000 SEK 2005-08-22 23267
13 261.000 SEK 2006-09-04 29762
14 191.000 SEK 2007-02-02 2899
15 170.000 SEK 2008-01-30 2434
Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1
Sida 4 av 5 2019-12-16
12-SÖÅ-150
12-SÖÅ-127
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
Småhusenhet, bebyggd (220)
170966-8
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
TaxeringsvärdeTaxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde
2018 1.418.000 SEK 1.011.000 SEK 407.000 SEK
Andel Juridisk form ÄgandetypTaxerad Ägare
1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt
Värderingsenhet småhusmark 038822259.
Taxeringsvärde 407.000 SEK
Riktvärdeområde 1287900
Tomtareal 1 803 kvm
Strand (Inte strand eller strandnära) mer än150 m
Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskiltavlopp
Antal lika 1
Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig
Värderingsenhet småhusbyggnad 038823259.
Bebyggelsetyp Friliggande
Taxeringsvärde 1.011.000 SEK
Total standardpoäng 26
Bostadsyta 165 kvm
Biutrymmesyta 45 kvm
Värdeyta 174 kvm
Nybyggnadsår 1850
Tillbyggnadsår Värdeår 1929
Under Byggnad Nej
Antal lika 1
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheterSamfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig
Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt
Avstyckning 1955-02-25
Ägoutbyte 1969-11-27
UrsprungTrelleborg Norra Åby 1:2, 1:3, 2:9-22, 3:4, 3:11-26, 4:2, 4:5-11, 4:13-17, 5:3-6, 6:1, 7:2, 8:2, 8:3, 9:1, 10:3, 10:5-7,10:12, 10:13, 11:2-6, 12:2, 12:3, 13:1, 16:6-10, 17:3-10, 25:2-4, 25:6-10
Metria FastighetSök - Trelleborg Norra Åby 30:1
Sida 5 av 5 2019-12-16
Källa: LantmäterietCopyright © 2017 Metria
Tidigare Beteckning
Beteckning Omregistreringsdatum Akt
M-Södra Åby Åby Norra 30:1 1983-02-01 12-SVE-776
Ajourforande inskrivningsmyndighetLantmäteriet Kontorbeteckning:
Hässleholm 0771-63 63 63Telefon:
Förbehåll för värdeutlåtandet
Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets-partners åt Kronofogdemyndigheten.
Offentliga uppgifter
• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsättsvara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.
Uppgifter från ägare/representant
• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kankontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering ochbehandlas som en tillhandahållen uppgift.Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet sominte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.
Miljöskador, fel i fastighet
• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad somvärderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada ellermiljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel ellermiljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning ellerkostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid denokulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigtkan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, därdet åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visningoch beskrivning.
Övriga frågor
• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på denokulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, informationfrån ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel ibeskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Omrelevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån deerfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övrigaförutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen attutföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet ocheventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.