vrednost gradjevinskog objekta - upravljanje investicijama

11

VREDNOST GRAĐVREDNOST GRAĐEVINSKOG OBJEKTAEVINSKOG OBJEKTA

PROIZVODNA VREDNOST GRAĐPROIZVODNA VREDNOST GRAĐEVINSKOG EVINSKOG OBJEKTAOBJEKTA

TRŽTRŽIIŠŠNA VREDNOSTNA VREDNOST GRAĐ GRAĐEVINSKOG EVINSKOG OBJEKTAOBJEKTA

22

PROIZVODNA VREDNOST PROIZVODNA VREDNOST GRAĐGRAĐEVINSKOG OBJEKTAEVINSKOG OBJEKTA

Cena Cena izvođenja radovaizvođenja radova Osim cene izvođenja radova, u cenu izgrađenog Osim cene izvođenja radova, u cenu izgrađenog

objekta ulaze i troškovi:objekta ulaze i troškovi: naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljištanaknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta naknade za obezbeđenje električne energije, daljinskog naknade za obezbeđenje električne energije, daljinskog

grejanja i telefonskog saobraćajagrejanja i telefonskog saobraćaja troškovi pripremanja lokacijetroškovi pripremanja lokacije troškovi opremanja lokacijetroškovi opremanja lokacije troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije itroškovi izrade i overe tehničke dokumentacije i ostali prateći troškoviostali prateći troškovi

33


Problematika utvrđivanja proizvodne vrednosti Problematika utvrđivanja proizvodne vrednosti građevinskog objekta postaje složenija ako se građevinskog objekta postaje složenija ako se određuje u raznim vremenskim presecima.određuje u raznim vremenskim presecima.

Reč je o objektima čija se cena ugovara u jednom Reč je o objektima čija se cena ugovara u jednom vremenskom preseku, a finansijsko ulaganje u vremenskom preseku, a finansijsko ulaganje u realizaciju se vrši sukcesivno, sve do završetka realizaciju se vrši sukcesivno, sve do završetka objekta, što može da traje i više godina.objekta, što može da traje i više godina.

U takvim slučajevima potrebno je vršiti revalorizaciju U takvim slučajevima potrebno je vršiti revalorizaciju početne ugovorene cene. početne ugovorene cene.

44

Investicioni programInvesticioni program

AAanalizira i sračunava cenu jednog analizira i sračunava cenu jednog projektaprojekta

Po aktuelnim propisima ne mora biti Po aktuelnim propisima ne mora biti sastavni deo investiciono-tehničke sastavni deo investiciono-tehničke dokumentacijedokumentacije

Ključni dokument za upravljanje Ključni dokument za upravljanje investicijom u finansijskom pogleduinvesticijom u finansijskom pogledu

55


Struktura investicionog programa zavisi odStruktura investicionog programa zavisi od:: tehničko-tehnoloških karakteristika objekta tehničko-tehnoloških karakteristika objekta lokacije na kojoj se gradilokacije na kojoj se gradi propisa koji obavezuju na regulisanje naknade propisa koji obavezuju na regulisanje naknade

za: gradsko građevinsko zemljište, obezbeđenje za: gradsko građevinsko zemljište, obezbeđenje električne energije, daljinskog grejanja i električne energije, daljinskog grejanja i telefonskog priključkatelefonskog priključka

66


Osim formiranja ukupne cene koštanja, Osim formiranja ukupne cene koštanja, korisno je da se vrednost projekta izrazi i korisno je da se vrednost projekta izrazi i preko jedinice mere izgrađenog objekta. preko jedinice mere izgrađenog objekta.

U našim uslovima uobičajeno je da se kao U našim uslovima uobičajeno je da se kao reprezent usvoji mreprezent usvoji m22 korisnog prostora korisnog prostora izgrađenog objekta.izgrađenog objekta.

77

ANALIZA CENE KOŠTANJA IZGRADNJE ANALIZA CENE KOŠTANJA IZGRADNJE STANBENO-POSLOBNOG OBJEKTA NA STANBENO-POSLOBNOG OBJEKTA NA

TERITORIJI GRADA BEOGRADATERITORIJI GRADA BEOGRADA

Ovaj primer ne pre ne predstavlja opšti slučaj Ovaj primer ne pre ne predstavlja opšti slučaj On je specifičan u pogledu lokacije i vrste On je specifičan u pogledu lokacije i vrste

objektaobjekta Analogno ovome, mogu se formirati cene i za Analogno ovome, mogu se formirati cene i za

druge vrste objekata na određenim lokacijamadruge vrste objekata na određenim lokacijama

88

Strukturu cene ovakvog objekta čine:Strukturu cene ovakvog objekta čine:

A.A. Participacije/naknade javnim preduzećima za Participacije/naknade javnim preduzećima za uređenje građevinskog zemljištauređenje građevinskog zemljišta

B.B. Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj se gradi objekatobjekta na lokaciji na kojoj se gradi objekat

C.C. Troškovi izgradnje infrastrukturnih objekata na Troškovi izgradnje infrastrukturnih objekata na lokacijilokaciji

D.D. Troškovi pripreme i izgradnje objektaTroškovi pripreme i izgradnje objekta

E.E. Ostali (prateći) troškoviOstali (prateći) troškovi

99

A.A. Participacije/naknade javnim preduzećimaParticipacije/naknade javnim preduzećima za uređenje građevinskog zemljištaza uređenje građevinskog zemljišta

Troškovi po ugovorima sa gradskim javnim Troškovi po ugovorima sa gradskim javnim preduzepreduzeććima obuhvataju troškove po programu ima obuhvataju troškove po programu uređivanja uređivanja građevinskog zemljištagrađevinskog zemljišta

Prema Zakonu o planiranju i izgradnji Prema Zakonu o planiranju i izgradnji građevinsko zemljište je zemljište na kojem su građevinsko zemljište je zemljište na kojem su izgraizgrađđeni ili se planira izgradnja objekata, kao i eni ili se planira izgradnja objekata, kao i zemljište koje sluzemljište koje služži redovnoj upotrebi tih objekatai redovnoj upotrebi tih objekata

MoMožže biti e biti javnojavno gra građđevinsko zemljište i evinsko zemljište i ostaloostalo gragrađđevinsko zemljišteevinsko zemljište

1010


Javno graJavno građđevinsko zemljišteevinsko zemljište je ono na kojem su je ono na kojem su izgraizgrađđeni ili se planira izgradnja javnih objekata od eni ili se planira izgradnja javnih objekata od opšteg interesa i javnih površina i koje je u dropšteg interesa i javnih površina i koje je u držžavnoj avnoj svojinisvojini

Ostalo graOstalo građđevinsko zemljišteevinsko zemljište je izgra je izgrađđeno zemljište i eno zemljište i zemljište namenjeno za izgradnju objekata, a koje zemljište namenjeno za izgradnju objekata, a koje nije određeno kao javno građevinsko zemljište. Ono nije određeno kao javno građevinsko zemljište. Ono momožže biti u svim oblicima svojine i u prometu jee biti u svim oblicima svojine i u prometu je

1111


A1.A1. NNaknade za ureaknade za uređđivanje ivanje javnog javnog gragrađđevinskogevinskog zemljišta, što obuhvata zemljišta, što obuhvata troškove troškove pripremanja pripremanja i opremanjai opremanja javnog grajavnog građđevinskog zemljištaevinskog zemljišta

A2.A2. Naknade za ureNaknade za uređđivanje (komunalno ivanje (komunalno opremanje) opremanje) gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta i i izgradnju objekata mreizgradnju objekata mrežže infrastrukturee infrastrukture

1212

A1.A1. N Naknade za ureaknade za uređđivanjeivanje javnog javnog gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta

Po ugovoru sa Direkcijom za Po ugovoru sa Direkcijom za građevinsko zemljište i izgradnju građevinsko zemljište i izgradnju Beograda plaćaju se naknade za Beograda plaćaju se naknade za uređivanje uređivanje javnog građevinskog javnog građevinskog zemljišta,zemljišta, što obuhvata troškove što obuhvata troškove pripremanja i opremanja javnog pripremanja i opremanja javnog građevinskog zemljištagrađevinskog zemljišta

1313

PripremanjePripremanje javnog grajavnog građđevinskog zemljišta evinskog zemljišta obuhvata:obuhvata:

istražne radove,istražne radove, izradu geodetskih i drugih podloga,izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije,izradu planske i projektne dokumentacije, obavljanje imovinsko-pravnih poslova,obavljanje imovinsko-pravnih poslova, raseljavanje,raseljavanje, rušenje objekata koji su za to planom predviđeni,rušenje objekata koji su za to planom predviđeni, saniranje terena,saniranje terena, izradu programa za uređivanje zemljišta, i drugoizradu programa za uređivanje zemljišta, i drugo

1414

Opremanje javnog graOpremanje javnog građđevinskog evinskog zemljišta obuhvata izgradnju zemljišta obuhvata izgradnju

objekata:objekata: mreže vodosnabdevanja,mreže vodosnabdevanja, mreže kanalizacije, mreže kanalizacije, saobraćajnih površina sa kompletnom saobraćajnih površina sa kompletnom

opremom,opremom, parking površina,parking površina, pešačkih površina,pešačkih površina, javnih zelenih površina, kao i njihovo javnih zelenih površina, kao i njihovo

uređivanje sa pratećim sadržajem, i drugouređivanje sa pratećim sadržajem, i drugo

1515

A2.A2. Naknade za ureNaknade za uređđivanje ivanje (komunalno (komunalno opremanje) opremanje)

gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta Naknade za Naknade za ureuređđivanjeivanje (komunalno (komunalno

opremanje) graopremanje) građđevinskog zemljišta i evinskog zemljišta i izgradnju objekata mreizgradnju objekata mrežže infrastrukture, koje e infrastrukture, koje nije obuhvaćeno ugovorom sa Direkcijom za nije obuhvaćeno ugovorom sa Direkcijom za gragrađđevinsko zemljište i izgradnju Beograda evinsko zemljište i izgradnju Beograda obuhvata izgradnju objekata :obuhvata izgradnju objekata : elektroenergetskog sistemaelektroenergetskog sistema telefonskog saobraćajatelefonskog saobraćaja toplifikacijetoplifikacije

1616

A2.A2. Naknade za Naknade za ureuređđivanjeivanje (komunalno (komunalno opremanje) opremanje)

gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta Izgradnju ovih objekata iIzgradnju ovih objekata investitor ugovara sa nvestitor ugovara sa

javnim komunalnim preduzećima:javnim komunalnim preduzećima: "Elektrodistribucijom - Beograd" za priključenje "Elektrodistribucijom - Beograd" za priključenje

objekta na elektro-energetski sistemobjekta na elektro-energetski sistem Preduzećem za telekomunikacije "Telekom - Preduzećem za telekomunikacije "Telekom -

Srbija" za obezbeđenje potrebnog broja telefonskih Srbija" za obezbeđenje potrebnog broja telefonskih priključaka.priključaka.

"Beogradskim elektranama" za snabdevanje "Beogradskim elektranama" za snabdevanje objekta toplotnom energijom.objekta toplotnom energijom.

1717

A2.A2. Naknade za ureNaknade za uređđivanje ivanje (komunalno (komunalno opremanje) opremanje)

gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta Naknade ugovorene sa "Elektrodistribucijom - Naknade ugovorene sa "Elektrodistribucijom -

Beograd" i Preduzećem "Telekom" obračunavaju se i Beograd" i Preduzećem "Telekom" obračunavaju se i plaćaju po priključku stambene/poslovne jedinice, pa plaćaju po priključku stambene/poslovne jedinice, pa ih u investicionom programu treba preračunati na ih u investicionom programu treba preračunati na vrednost po mvrednost po m22 objekta objekta

Naknade ugovorene sa "Beogradskim elektranama" Naknade ugovorene sa "Beogradskim elektranama" obračunavaju se i plaćaju po kvadratnom metru obračunavaju se i plaćaju po kvadratnom metru objekta, sa različitom cenom za stambeni, odnosno za objekta, sa različitom cenom za stambeni, odnosno za poslovni prostorposlovni prostor

1818

B.B. Troškovi pripreme izgradnje Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj se gradi objekatse gradi objekat

troškove izrade urbanističkih planova, geodetskih podloga i troškove izrade urbanističkih planova, geodetskih podloga i geotehničkog ispitivanja zemljištageotehničkog ispitivanja zemljišta

troškove izrade tehničke dokumentacije za infrastrukturu sa troškove izrade tehničke dokumentacije za infrastrukturu sa sinhron planomsinhron planom

troškove rešavanja imovinsko-pravnih odnosa u postupku troškove rešavanja imovinsko-pravnih odnosa u postupku raseljavanja;raseljavanja;

troškove obezbeđenja stanova za potrebe raseljavanja, rušenje troškove obezbeđenja stanova za potrebe raseljavanja, rušenje postojećih objekata; kao i troškove iseljavanja korisnika iz postojećih objekata; kao i troškove iseljavanja korisnika iz objekata predviđenih za rušenje, i slično;objekata predviđenih za rušenje, i slično;

troškove rekonstrukcije podzemnih instalacija i sanacionih troškove rekonstrukcije podzemnih instalacija i sanacionih radova,radova,

administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, prateće troškove, i drugoprateće troškove, i drugo

1919

C.C. Troškovi izgradnjeTroškovi izgradnje infrastrukturnih objekata infrastrukturnih objekata na lokacijina lokaciji nana kojoj se gradi objekat (opremanje)kojoj se gradi objekat (opremanje)

troškove izgradnje internih saobraćajnica;troškove izgradnje internih saobraćajnica; troškove uređenja slobodnih površina sa rasvetom i troškove uređenja slobodnih površina sa rasvetom i

ozelenjavanjem;ozelenjavanjem; troškove izgradnje lokalne vodovodne mreže u cilju troškove izgradnje lokalne vodovodne mreže u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove izgradnje lokalne fekalne i kišne kanalizacije u cilju troškove izgradnje lokalne fekalne i kišne kanalizacije u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove izgradnje lokalne telefonske troškove izgradnje lokalne telefonske instalacijeinstalacije u cilju u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove nadzora nad izvođenjem infrastrukturnih objekata;troškove nadzora nad izvođenjem infrastrukturnih objekata; administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova,

prateće troškove, i drugo.prateće troškove, i drugo.

2020

D.D. Troškovi projektovanja i izgradnje Troškovi projektovanja i izgradnje objektaobjekta

D.1.D.1. Troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije Troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije objektaobjekta

D.2.D.2. Troškovi građenja objektaTroškovi građenja objektaD.3.D.3. Troškovi nadzora nad izvođenjem objektaTroškovi nadzora nad izvođenjem objekta

2121

D.1.D.1. Troškovi izrade i overe Troškovi izrade i overe tehnitehniččkeke dokumentacije dokumentacije objektaobjekta

Projektovanje se, uobiProjektovanje se, uobiččajeno, ugovara ajeno, ugovara po mpo m22 površine objekta površine objekta

Ovde spadaju arhitektonsko-građevinski Ovde spadaju arhitektonsko-građevinski projekti i projekti instalacija projekti i projekti instalacija građevinskog objekta, dok su troškovi građevinskog objekta, dok su troškovi planske dokumentacije i projekata planske dokumentacije i projekata infrastrukture svrstani u troškove u tainfrastrukture svrstani u troškove u taččki ki B.B.

2222

D.D.22.. Troškovi graTroškovi građđenja objektaenja objekta Gradnja i opremanje objekta su po Gradnja i opremanje objekta su po

finansijskoj vrednosti najznafinansijskoj vrednosti najznaččajnija ajnija komponenta strukture investicionog komponenta strukture investicionog programa. To su sledeprograma. To su sledećći troškovi:i troškovi: Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja grubihgrubih gragrađđevinskih evinskih

radovaradova Troškovi izvođenja Troškovi izvođenja gragrađđevinsko- evinsko-

zanatskih radovazanatskih radova Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja instalaterskih radovainstalaterskih radova Troškovi Troškovi izgradnje skloništaizgradnje skloništa

2323

D.D.33.. Troškovi nadzora nad Troškovi nadzora nad izvođenjem objektaizvođenjem objekta

Nadzor nad izvoNadzor nad izvođđenjem se ugovara, enjem se ugovara, uobiuobiččajeno, prema vrednosti graajeno, prema vrednosti građđenja enja (u nekom % od vrednosti građenja)(u nekom % od vrednosti građenja)

2424

E. E. Ostali prateOstali pratećći troškovii troškovi

troškovi upravljanja projektom/troškovi troškovi upravljanja projektom/troškovi poslovanjaposlovanja

administrativni troškovi po pojedinim administrativni troškovi po pojedinim komponentama (troškovi tehničkog komponentama (troškovi tehničkog pregleda, pribavljanja upotrebne dozvole i pregleda, pribavljanja upotrebne dozvole i saglasnosti na izvedeno stanje)saglasnosti na izvedeno stanje)

Ovi troškovi se u investicionom programu Ovi troškovi se u investicionom programu obračunavaju po kvadratnom metru objekta.obračunavaju po kvadratnom metru objekta.

2525

RARAČČUNANJE TROŠKOVA IZGRADNJE OBJEKTAUNANJE TROŠKOVA IZGRADNJE OBJEKTA

ObraObraččun cene građenja objekta se vrši kao zbir cena un cene građenja objekta se vrši kao zbir cena svih pozicija iz svih pozicija iz predmera radovapredmera radova

ObraObraččun cene pojedinih pozicija predmera radova se un cene pojedinih pozicija predmera radova se vrši vrši analizom cena-kalkulacijomanalizom cena-kalkulacijom pomoću pomoću građevinskih normigrađevinskih normi

Ulazni podaci za analizu cena su:Ulazni podaci za analizu cena su:• Cena radaCena rada• Cena materijalaCena materijala• Cena rada graCena rada građđevinskih mašinaevinskih mašina• Kalkulativni faktorKalkulativni faktor

2626

ObraObraččun cene građenjaun cene građenja

Cena pozicija izvođenja radova određuje se putem Cena pozicija izvođenja radova određuje se putem analize cena-kalkulacija na sledeći način:analize cena-kalkulacija na sledeći način:

CCpp = E = EMAT+MEHMAT+MEH + E + ERSRS x F x F , gde su, gde su

CCpp -- cena pozicije (radova)cena pozicije (radova)

EEMAT+MEHMAT+MEH --troškovi materijala sa troškovima mehanizacijetroškovi materijala sa troškovima mehanizacije

EERS RS -- troškovi radne snagetroškovi radne snage

FF -- Kalkulativni faktor na troškove radne snage (bruto Kalkulativni faktor na troškove radne snage (bruto zarade proizvodnih radnika)zarade proizvodnih radnika)

2727

ObraObraččun cene građenjaun cene građenja U slučaju kada se U slučaju kada se cena pozicija izvođenja radova određuje po cena pozicija izvođenja radova određuje po

obrascu: obrascu: CCpp = E = EMAT+MEHMAT+MEH + E + ERSRS x F x F Kalkulativni faktor F se računa: kao Kalkulativni faktor F se računa: kao količnikkoličnik svihsvih pratećih pratećih

troškovatroškova koji nisu uključeni u kalkulaciju cene i koji nisu uključeni u kalkulaciju cene i brutobruto zarada zarada proizvodnih radnika:proizvodnih radnika:F= PF= PT T /E/ERS RS , gde su:, gde su:F – kalkulativni faktor,F – kalkulativni faktor,PPT T – prateći troškovi (koji na pr. mogu biti: zarade režijskog – prateći troškovi (koji na pr. mogu biti: zarade režijskog osoblja, materijalni troškovi, kancelarijski materijal, transportne osoblja, materijalni troškovi, kancelarijski materijal, transportne usluge, razne takse i dažbine, naknade za bolovanja zaposlenih, usluge, razne takse i dažbine, naknade za bolovanja zaposlenih, troškovi reprezentacije, itd)troškovi reprezentacije, itd) EERS RS -- troškovi radne snage (bruto zarade proizvodnih radnika)troškovi radne snage (bruto zarade proizvodnih radnika)

2828


PPrikazani način formiranja cene, pored troškova izgradnje rikazani način formiranja cene, pored troškova izgradnje objekta i infrastrukture na lokaciji, sadrži i razmatranja i objekta i infrastrukture na lokaciji, sadrži i razmatranja i obračun naknada koje investitori plaćaju javnim komunalnim obračun naknada koje investitori plaćaju javnim komunalnim preduzećima.preduzećima.

Međutim usled neminovnih promena u ekonomskom sistemu, Međutim usled neminovnih promena u ekonomskom sistemu, pitanje je koliko će dugo izloženi model moći da opstane. pitanje je koliko će dugo izloženi model moći da opstane.

Naime uključenjem gradskog građevinskog zemljišta u promet Naime uključenjem gradskog građevinskog zemljišta u promet i vlasničkai vlasnička transformacija komunalnih preduzeća može dovesti transformacija komunalnih preduzeća može dovesti do suštinskih promena koje se odnose cenu zemljišta i na do suštinskih promena koje se odnose cenu zemljišta i na gazdovanje objektima infrastrukture. gazdovanje objektima infrastrukture.

2929

TRTRŽŽIŠNA VREDNOSTIŠNA VREDNOST GRAGRAĐĐEVINSKOG EVINSKOG OBJEKTAOBJEKTA

Tržišna vrednostTržišna vrednost građevinskog objekta je određena građevinskog objekta je određena odnosima na tržištuodnosima na tržištu

Proizvodna vrednost objekta je vrednost objekta koji Proizvodna vrednost objekta je vrednost objekta koji se gradi, gde je uračunata cena izvođenja radova i se gradi, gde je uračunata cena izvođenja radova i ostali aktuelni troškoviostali aktuelni troškovi

U praksi, kupoprodajna vrednost građevinskog U praksi, kupoprodajna vrednost građevinskog objekta na tržištu, iako u mnogome zavisi od objekta na tržištu, iako u mnogome zavisi od proizvodne vrednosti, može biti jednaka, veća, ili proizvodne vrednosti, može biti jednaka, veća, ili manja od njegove proizvodne vrednostimanja od njegove proizvodne vrednosti

3030


Postoje metode kojima se računa tržišna vrednost Postoje metode kojima se računa tržišna vrednost građevinskog objekta. građevinskog objekta.

Ove metode se uglavnom baziraju:Ove metode se uglavnom baziraju: na proizvodnoj vrednosti objekta, na dan obračuna tržišne na proizvodnoj vrednosti objekta, na dan obračuna tržišne

vrednosti,vrednosti, na vrednosti lokacije na kojoj je objekat izgrađen, vezano na vrednosti lokacije na kojoj je objekat izgrađen, vezano

za namenu objekta i infrastrukturnu opremljenost lokacije, za namenu objekta i infrastrukturnu opremljenost lokacije, kao i kao i

na kvalitetu izvedenih radova i postignutoj funkcionalnosti na kvalitetu izvedenih radova i postignutoj funkcionalnosti objekta za projektovanu namenuobjekta za projektovanu namenu

3131


Lokacija, kvalitet izvedenih radova, kao i funkcionalnost Lokacija, kvalitet izvedenih radova, kao i funkcionalnost objekta, mogu na tržištu da povećaju ili umanje proizvodnu objekta, mogu na tržištu da povećaju ili umanje proizvodnu vrednost objektavrednost objekta

Kod objekata koji su već korišćeni (objekti u eksploataciji), pri Kod objekata koji su već korišćeni (objekti u eksploataciji), pri određivanu tržišne vrednosti, osim napred navedenih određivanu tržišne vrednosti, osim napred navedenih kriterijuma, uzima se u obzir i:kriterijuma, uzima se u obzir i: procenat amortizacije objektaprocenat amortizacije objekta vrednost sanacije delova objekta, koji su tokom eksploatacije istrošeni i vrednost sanacije delova objekta, koji su tokom eksploatacije istrošeni i

koje je potrebno revitalizovatikoje je potrebno revitalizovati

U ovakvim slučajevima, očigledno je, da procenat U ovakvim slučajevima, očigledno je, da procenat amortizacije i troškovi revitalizacije umanjuju tržišnu vrednost amortizacije i troškovi revitalizacije umanjuju tržišnu vrednost objektaobjekta

3232

TRTRŽŽIŠNA VREDNOSTIŠNA VREDNOST GRAGRAĐĐEVINSKOG OBJEKTAEVINSKOG OBJEKTA

U literaturi autori prikazuju razne načine sračunavanja tržišne U literaturi autori prikazuju razne načine sračunavanja tržišne vrednosti objekata.vrednosti objekata.

Ustanove koje se bave procenama i veštačenjima imaju svoje Ustanove koje se bave procenama i veštačenjima imaju svoje razvijene metode i postupke u određivanju vrednosti objekata.razvijene metode i postupke u određivanju vrednosti objekata.

Proračunom procenjena vrednost objekta verifikuje se na Proračunom procenjena vrednost objekta verifikuje se na tržištu prilikom kupoprodaje.tržištu prilikom kupoprodaje.

Ako za objekat ne postoje zainteresovani kupci, svaka Ako za objekat ne postoje zainteresovani kupci, svaka proračunom izvršena procena vrednosti ovakvog objekta nema proračunom izvršena procena vrednosti ovakvog objekta nema potvrdu na tržištu.potvrdu na tržištu.

Veliku primenu računsko određivanje tržišne vrednosti Veliku primenu računsko određivanje tržišne vrednosti objekata ima kod veštačenja u sudskim procesima, prilikom objekata ima kod veštačenja u sudskim procesima, prilikom eksproprijacije, vlasničke transformacije i sl. eksproprijacije, vlasničke transformacije i sl.

vrednost gradjevinskog objekta - upravljanje investicijama

Documents