· web viewdům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou...

25
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1703-45/15 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č. St. 28, jehož součástí je rodinný dům č.p. 48, pozemek parc.č. 18/2 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Holešov, k.ú. Količín Adresa nemovité věci: Količín 48, 769 01 Holešov Vlastníci pozemku a stavby: Lubomír Kratochvíl, Količín 48, 769 01 Holešov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Ludmila Kratochvílová, Količín 48, 769 01 Holešov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: GAUTE, a.s. Adresa objednavatele: Lidická 2006/26, 602 00 Brno ZHOTOVITEL : Ing. Tomáš Volek Adresa zhotovitele: Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail:volek@odhady- posudky.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby nedobrovolné dražby dle zák. č. 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)

Upload: others

Post on 26-Jun-2020

1 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉčíslo 1703-45/15

NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č. St. 28, jehož součástí je rodinný dům č.p. 48,pozemek parc.č. 18/2

Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Holešov, k.ú. KoličínAdresa nemovité věci: Količín 48, 769 01 HolešovVlastníci pozemku a stavby:

Lubomír Kratochvíl, Količín 48, 769 01 Holešov,vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2Ludmila Kratochvílová, Količín 48, 769 01 Holešov,vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNAVATEL: GAUTE, a.s.Adresa objednavatele: Lidická 2006/26, 602 00 Brno

ZHOTOVITEL : Ing. Tomáš VolekAdresa zhotovitele: Velatice 214, 664 05 Velatice

IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828DIČ: CZ7003295244 e-mail:[email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby nedobrovolné dražbydle zák. č. 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)

Datum místního šetření: 29.4.2015 Stav ke dni : 29.4.2015Za přítomnosti: vlastníka

Počet stran: 18 stran Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 2

Ve Velaticích, dne 12.5.2015 Ing. Tomáš Volek

Page 2:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

NÁLEZOcenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku):Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.Znalecký úkolPředmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 181, k.ú. Količín, v podílovém vlastnictví pana Lubomíra Kratochvíla - id. 1/2 a paní Ludmily Kratochvílové - id. 1/2. Jedná se o pozemek parc.č. St. 28 jehož součástí je rodinný dům č.p. 48 a pozemek parc.č. 18/2, vše včetně součástí a příslušenství.Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby veřejné nedobrovolné dražby dle zák. č. 26/2000 Sb. a to k datu ocenění, tj. k 29.4.2015.Zvolené metody pro ocenění

I. Ve výpočtu je jako první metoda vypočtena věcná hodnota staveb. Pro stanovení věcné hodnoty je použito výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu bez koeficientu prodejnosti. (podle ÚRS/2015). Tato metoda je zde uvedena pouze jako podpůrná, s informativním významem pro případné pojištění nemovitosti.

II. Pro stanovení obecné, obvyklé, tržní hodnoty nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí.

Tyto metody výpočtu volím proto, že disponují dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit.

Přehled podkladůa) Výpis z katastru nemovitostí , LV č. 181, k.ú. Količín ze dne 3.9.2014.b) Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Količín.c) Vyhláška MF č. 199/2014 Sb. , kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997

Sb., o oceňování majetku.d) Informace a podklady získané od objednatele ocenění.e) Mapa obce Količín a okolí.f) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info,  místních

- 2 -

Page 3:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců.g) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 29.4.2015 za

přítomnosti spoluvlastníka nemovitostí pana Kratochvíla.h) Fotodokumentace pořízená při místním šetření.i) Knihovna znalce .

MístopisMěsto Holešov je součástí okresu Kroměříž a náleží pod Zlínský kraj. Holešov je také obcí s rozšířenou působností. Obec Holešov se rozkládá asi patnáct kilometrů východně od Kroměříže. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Trvalý pobyt na území tohoto středně velkého města má nahlášeno asi 12250 obyvatel. Holešov se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Dobrotice, Holešov, Količín, Tučapy, Všetuly a Žopy.(zdroj:www.obce-mesta.info)

Celkový popisPředmětem ocenění je rodinný dům, který je postavený v místní části Količín, v centrální části při hlavní komunikaci procházející obcí. Rodinný dům je postavený v zástavbě rodinných domů, jako krajní řadová stavba se zahradou. Nemovitost je tvořena rodinným domem č.p. 48, který je součástí pozemku parc.č. St. 28 a zahradou na parc.č. 18/2. Příslušenství tvoří vedlejší stavba kůlny a venkovní úpravy standardního rozsahu. Jedná se o kopanou studnu hl. 3,5 m, přípojku vody ze studny, přípojku plynu zakončenou v HUP na uliční straně domu, přípojku kanalizace, zpevněné plochy, oplocení zahrady, brána, dřevěný přístřešek na dřevo. Technická hodnota příslušenství má vzhledem ke svému rozsahu nízkou hodnotu a k oceňovanému objektu má jen doplňkovou funkci. Stavebně technický stav příslušenství je průměrný. Pro účely ocenění není cena příslušenství samostatně vyjadřována, je pouze zohledněna v navržené výsledné obvyklé ceně. *pozn. dřevěný přístřešek na dvoře, využívaný jako kryté parkovací stání, je dle sdělení p. Kratochvíla jiného vlastníka a bude odstraněn. Jedná se o jednoduchou trámovou stavbu s pultovou střechou, bez základů. Tato stavba není předmětem ocenění.*Objekt je osazen do rovinatého terénu. Celkový tvar pozemků je nepravidelný. Na parc.č. St. 28 směrem k příjezdové komunikaci je postaven rodinný dům č.p. 48 o celkovém půdorysném tvaru do písmene L. Ke dvorní části domu směrem do zahrady je postavena vedlejší stavba kůlny (dřevěná jednoduchá stavba s pultovou střechou ve zhoršeném tech. stavu). Nezastavěná část pozemku je využívána jako dvůr. Na dvůr navazuje zahrada na parc.č. 18/2, využívaná ve funkčním celku s rodinným domem. Součástí zahrady jsou ovocné a okrasné stromy bez výrazného vlivu na cenu obvyklou.Přístup k nemovitosti je po veřejné zpevněné komunikaci na pozemcích ve vlastnictví Města Holešov.

Silné stránky- dobrý stavebně technický stav, dostatečné pozemkové zázemí.

Slabé stránky- průměrný estetický vzhled, absence občanské vybavenosti v okolí, 2 roky volná nevyužívaná nemovitost, poloha v záplavové oblasti.

- 3 -

Page 4:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

RIZIKARizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru

nemovitostí Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru

nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní

smlouvy (vznikla věc) Stav stavby neumožňuje podpis zástavní

smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její

kolaudací Skutečné užívání stavby je v rozporu s její

kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné

komunikace je zajištěn Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z

veřejné komunikaceRizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém

území Nemovitá věc situována v záplavovém území

Komentář:Dle ČAP riziková zóna č.3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy.Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Ostatní finanční a právní omezeníKomentář:Na LV č. 181 k.ú. Količín ze dne 3.9.2014 jsou uvedena následující omezení vlastnického práva:

Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné Zástavní právo smluvní

Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn.Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje v rámci nedobrovolné dražby, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti.Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu neužívanéKomentář:Na základě dostupných informací na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění není uzavřena žádná nájemní smlouva. V opačném případě by bylo nutno vypracovat nové tržní ocenění.Dle sdělení vlastníka je nemovitost 2 roky nevyužívaná, volná.

OBSAH

1. Ocenění staveb nákladovou metodou1.1 Rodinný dům č.p. 48

2. Ocenění pozemků2.1 Pozemky

3. Porovnávací ocenění3.1 Rodinný dům č.p. 48

- 4 -

Page 5:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

OCENĚNÍ

1. Ocenění staveb nákladovou metodouDefinice: Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Věcná hodnota je vypočtena podle rozpočtových ukazatelů stavebních objektů ÚRS/2015.

1.1 Rodinný dům č.p. 48Jedná se o krajní řadový rodinný dům, nepodsklepený, který má jedno nadzemní podlaží a účelově nevyužívaný půdní prostor pod sedlovou střechou. Celkový půdorysný tvar domu je do písmene L. Rodinný dům obsahuje dva byty 2+1 a 1+kk s příslušenstvím.Dispoziční řešení:1.NP (uliční část) - vstupní chodba se vstupem z ulice, dva pokoje, kuchyň s jídelnou, komora, spíž, koupelna vybavena umyvadlem, vanou a bidetem, samostatné WC.1.NP (dvorní část) - vstupní zádveří se vstupem ze dvora, pokoj s kuchyňským koutem, komora, koupelna vybavena umyvadlem a vanou, samostatné WC.Stavebně konstrukční charakteristika:Základy jsou betonové s částečnou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva tl. až 60 cm. Stropní konstrukce jsou trámové s rovným podhledem. Střecha je sedlová s plechovou krytinou nad uliční části a eternitovou nad dvorní části. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schody na půdu dřevěné. Vnitřní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnější omítky domu jsou na uliční části vápenné hladké, dvorní fasádu tvoří pouze nátěr zdiva. Vnitřní keramický obklad je proveden ve standardu v koupelnách a v kuchyni. Podlahy tvoří keramická dlažba a lamino. Okna dřevěná EURO s dvojsklem. Dveře jsou plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Vytápění je ústřední radiátory (zdroj tepla chybí-původně plynový kotel) + v kuchyni podlahové el. Ohřev TUV zajištěn el. bojlerem. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Rozvody vody jsou provedeny teplé i studené. Kanalizace je svedena do řadu (nově napojeno, chybí revizní šachta). Kuchyň vybavena ve standardu. Hygienické vybavení tvoří umyvadla, 2x vana, 2x WC. Stáří a technický stav:Rodinný dům byl dle sdělení vlastníka postaven kolem roku 1954. V roce 1990 byla položena nová střešní krytina nad uliční části. V roce 2005 provedena rekonstrukce podlah, části vnitřních omítek, vytápění, nová okna, rekonstrukce instalací (el., voda). Stavebně technický stav je dobrý.

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Název Zastavěná. plocha

Konstr. výška

1.NP 160,28 m2 2,60 mVýčet místností:Byt 2+1 77,40 m2 1,00 77,40 m2

Byt 1+kk 46,40 m2 1,00 46,40 m2

Užitná plocha celkem: 123,80 m2

Obestavěný prostor

- 5 -

Page 6:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Výpočet jednotlivých výměrNázev Obestavěný prostor [m3]1.NP (5,90*13,60+13,80*5,80)*(2,60) = 416,73 m3

Zastřešení (5,90*13,60+13,80*5,80)*(1,00+3,50/2) = 440,77 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Název Typ Obestavěný prostor

1.NP 416,73 m3

Zastřešení 440,77 m3

Obestavěný prostor - celkem: 857,50 m3

OceněníZastavěná plocha (ZP) [m2] 160Užitná plocha (UP) [m2] 124Obestavěný prostor (OP) [m3] 857,50Jednotková cena (JC) [Kč/m3] 4 870Rozestavěnost % 100,00Upravená cena (RC) [Kč/m3] 4 870Reprodukční hodnota(RC * OP)

[Kč] 4 176 015

Stáří roků 61Opotřebení % 50,00Věcná hodnota (VH) [Kč] 2 088 008

2. Ocenění pozemků

2.1 PozemkyPorovnávací metoda

Základní popis oceňovaných pozemkůParc. č. St.28, výměra - 641 m2, zastavěná plocha a nádvoří,Parc. č. 18/2, výměra - 214 m2, zahrada.Jedná se o téměř rovinaté pozemky, uceleného nepravidelného tvaru.Pozemek lze napojit na veškeré veřejné řady IS (voda, kanalizace, plyn, el.nn).

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemkůVýpočet obecné hodnotyVzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru (www.cscom.cz, www.sreality.cz ). Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 150,- až 400,- Kč/m2. Vzhledem k poloze, výměře a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu stavebních pozemků ve střední pásmu daného rozpětí, tj. na 300,- Kč/m2 .

- 6 -

Page 7:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Druh pozemku Parcela č. Výměra[ m2 ]

Jednotková cena[ Kč/m2 ]

Celková cena pozemku [Kč]

zastavěná plocha a nádvoří

St. 28 641 300 192 300

zahrada 18/2 214 300 64 200Celková výměra pozemků 855 Hodnota celkem 256 500

3. Porovnávací oceněníDefinice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, u srovnatelných nemovitostí nabídka mírně převyšuje poptávku. Proto s přihlédnutím k větší velikosti nemovitosti, stavebně technickému stavu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je v současné době hůře obchodovatelná.

3.1 Rodinný dům č.p. 48Oceňovaná nemovitá věcUžitná plocha: 123,80 m2

Obestavěný prostor: 857,50 m3

Zastavěná plocha: 160,28 m2

Plocha pozemku: 855,00 m2

Odůvodnění srovnávací metody:Pro ocenění dané nemovitosti je použita metoda porovnání na základě standardní jednotkové tržní ceny SJTC. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je odvozena jednotková tržní cena (např. za m2 užitné plochy, m2

zastavěné plochy všech podlaží, atd.). Tato jednotková cena, získaná následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom přepočtena na jednotkovou cenu objektu; po vynásobení výměrou objektu je potom získána jeho porovnávací hodnota.Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti:

- 7 -

Page 8:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Srovnatelné nemovité věciNázev: č.1

Prodej cihlového RD 4+1 s oplocenou zahradou v obci Količín u Holešova. V přízemí se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC. V patře jsou situovány 3 pokoje a WC. V podkroví pracovna a půda. K domu náleží průjezd, garáž, dílna a skladovací prostory. Za domem krásná udržovaná zahrada s ovocnými stromy o výměře 531m2, zastavěná plocha 349m2. Dům je ihned k bydlení.Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/holesov-kolicin-/698683484#img=0&fullscreen=false

Lokalita Količín, okr. KroměřížPoužité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Příslušenství 0,92Zdůvodnění koeficientu Kc:Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - obdobné; Vliv pozemku - obdobný; Příslušenství - větší;

Celkový koef. KC

0,78

Upravená j. cena Kč/m2

8 537

Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena120,00 m2 880 m2 1 310 000 Kč 10 917 Kč/m2

Název: č.2RD 5+1 s garáží, pozemek 857 m2, Holešov – Količín. Řadový, nepodsklepený, zděný RD 5+1 s průjezdem, garáží a zahradou cca 538 m2 v obci Holešov, část Količín. Dispozice: 1. NP (cca 100 m2) – 2 pokoje, kuchyně (bez kuchyňské linky), WC, koupelna s vanou. 2. NP (cca 87 m2) – 2 pokoje, chodba. Dřevěná zdvojená okna, na podlaze dlažba, PVC, beton, schody betonové. Vytápění ústřední plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajištěn elektrickým bojlerem. IS: voda z vlastní studny, el. en., kanalizace, plyn. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavba garáže, hospodářská stavba přiléhající k domu a studna. Dům je prázdný, ihned k nastěhování. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/holesov-kolicin-/2180845660#img=12&fullscreen=false

Lokalita Holešov - Količín, okres KroměřížPoužité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,04 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Příslušenství 0,95Zdůvodnění koeficientu Kc:Redukce pramene ceny - e-aukce; Velikosti objektu - nepatrně větší; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Vliv pozemku - obdobný; Příslušenství - větší;

Celkový koef. KC

1,03

Upravená j. cena Kč/m2

5 466

- 8 -

Page 9:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena187,00 m2 857 m2 990 000 Kč 5 294 Kč/m2

Název: č.3Prodej rodinného domu v Holešově, Všetuly. Klidná lokalita v pěkném prostředí.K domu náleží pozemek 380m2. Dům je dispozičně řešen jako 3+1, v přízemí se nachází kuchyňský kout s obývacím pokojem, koupelna s vanou i sprchovým koutem, wc. V patře jsou další 2 pokoje. Dům má novou plechovou střech(není na fotkách), jinak je dům v pěkně udržovaném stavu, částečně podsklepený, vytápění: plynový kotel, nízké náklady na bydlení. K domu patří zahrada s ovocnými stromy, skleník, krb a dílna. Klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/holesov-vsetuly-za-cukrovarem/824578140#img=0&fullscreen=false

Lokalita Holešov - Količín, okres KroměřížPoužité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Vliv pozemku 1,02 K6 Příslušenství 1,00Zdůvodnění koeficientu Kc:Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Vliv pozemku - menší pozemek; Příslušenství - obdobné;

Celkový koef. KC

0,87

Upravená j. cena Kč/m2

9 754

Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena120,00 m2 350 m2 1 350 000 Kč 11 250 Kč/m2

Název: č.4Nabízíme k prodeji RD 4+1 s garáží, po rekonstrukci, na klidném místě nedaleko centra. Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří samostatná garáž přístupná ze zadní části domu, parkovat se dá i před domem. Dále se zde nachází kůlna a dílna. Dům je částečně podsklepen. Lze jej rozšířit na 5+1 nebo využít i k podnikatelskému účelu. Zastavěná plocha domu 120 m2, pozemek celkem 283 m2.Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/holesov-holesov-/2857308252#img=3&fullscreen=false

Lokalita Holešov, okres KroměřížPoužité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Vliv pozemku 1,02 K6 Příslušenství 0,92Zdůvodnění koeficientu Kc:Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - nepatrně větší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - nepatrně lepší; Vliv pozemku - menší pozemek; Příslušenství - lepší;

Celkový koef. KC

0,70

Upravená j. cena Kč/m2

6 956

- 9 -

Page 10:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena165,00 m2 283 m2 1 650 000 Kč 10 000 Kč/m2

Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti.Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 5 466,- Kč/m2 až 9 754,- Kč/m2 podlahové plochy.

Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost objektu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj. 7 678,- Kč/m2.

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochyMinimální jednotková porovnávací cena 5 466 Kč/m2

Průměrná jednotková porovnávací cena 7 678 Kč/m2

Maximální jednotková porovnávací cena 9 754 Kč/m2

Stanovená jednotková porovnávací cena 7 678 Kč/m2

Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 123,80 m2

Výsledná porovnávací hodnota 950 536 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

1. Ocenění staveb nákladovou metodou1.1 Rodinný dům č.p. 48 2 088 010,00 Kč

2. Ocenění pozemků2.1 Pozemky 256 500,00 Kč

3. Porovnávací ocenění3.1 Rodinný dům č.p. 48 950 540,00 Kč

Porovnávací hodnota 950 536 KčVěcná hodnota 2 344 508 KčHodnota pozemku 256 500 KčObvyklá cena 950 000 Kč

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10

- 10 -

Page 11:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Komentář ke stanovení výsledné cenyPro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji:

Obvyklou cenu nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 28 jehož součástí je rodinný dům č.p. 48, pozemku parc.č. 18/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Količín, obec Holešov, okres Kroměříž vše zapsáno na LV č. 181, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby veřejné nedobrovolné dražby k datu ocenění 29.4.2015, po zaokrouhlení na:

950 000,- KčSlovy: devětsetpadesáttisíc korun českých

Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.

Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

Ve Velaticích 12.5.2015

Ing. Tomáš VolekVelatice 214664 05 Velaticetelefon: +420 724 256 828

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové.Prohlašuji v souladu s ust. § 127a zákona č.  99/1963 Sb., ve znění zákona č. 218/2011 Sb., že tento znalecký posudek má  všechny zákonem požadované náležitosti a jsem si vědom  následků  vědomě nepravdivého znaleckého posudku.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1703-45/15 znaleckého deníku.

- 11 -

Page 12:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

Podklady a přílohy počet stran A4 příloze1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 181 22. Snímek katastrální mapy 13. Fotodokumentace nemovitosti 24. Mapa polohy nemovitosti 1

- 12 -

Page 13:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

LV

- 13 -

Page 14:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

- 14 -

Page 15:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

KM

Fotodokumentace

- 15 -

Page 16:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

- 16 -

Page 17:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

- 17 -

Page 18:  · Web viewDům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna, novou střešní krytinu, dlažby, podlahy. Vytápění je ústřední plynové. K domu patří

Mapa polohy nemovitosti

- 18 -