1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8800 RAMSGATE AVE #301, LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $305,000

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 3/3 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­585913 LD: 03/02/2012APN:  4125­015­013 ADP:  STYLE:  MAP:   702/J3 SP: $305,000NUM UNITS: 3 APX LSZ:  6,838/VN POOL: No CVD PKG:  SD: 03/30/2012APX SF:  2,316/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 3YB: 1951 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Scheduled WATER: RC:  GOI: $0 CAP:  TAXES:  VAC: 33%CONST:  AOE:  INS:  GRDN:  MGMNT: NUM STO: 2 ATE: $0.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $0 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $276,020 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $336,743 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $0Unit 2 2 2 1.00 No $718Unit 3 3 2 1.00 No $1,000

DIRECTIONS:  South of ManchesterREMARKS:  FORECLOSURE ­ IDEAL FOR OWNER­OCCUPIED   

AIR:  None HEAT:  NoneROOF:   FIN:  CashWATERFRONT:   DISC:  Lender Owned/REOSEWER:   TYPE:  triplexEQUIP:  None TENANT PAYS:  OWNER PAYS:  Other OCC/SHOW:  Call LA 1SPA:   SALE TYPE:  Real Estate Owned

LP: $309,000 DOM: 3 LD: 03/02/2012 SP: $305,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $133.42OLP: $309,000 CDOM: 3 CD: 03/05/2012 SD: 03/30/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $131.69

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 1

2

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   5200 West 95th Street , Los Angeles ,CA   90045 SP:  $345,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 320/320 AREA: (29) Westchester MLS#: S11075978MR LD: 06/15/2011APN:  4128­005­022 ADP:  STYLE:  MAP:   SP: $345,000NUM UNITS: 4 APX LSZ:  5,140 POOL:  CVD PKG:  SD: 07/03/2012APX SF:  3,267 APX LDM:   TRASH:  $100 NUM PKG: YB: 1950 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT:  WATER:  $400RC:  GOI:  CAP:  TAXES:  VAC: CONST:  AOE:  INS:  $800 GRDN:  MGMNT: NUM STO:  ATE:  ELEC:  $360 MAINT:  POOL EXP: ZONE:  NOI: $44,400 GAS:  $350 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 $1,180Unit 2 2 2 2.00 $0Unit 3 3 2 1.00 $0Unit 4 4 1 1.00 $708

DIRECTIONS:  REMARKS:  APPROVED SHORT SALE AT $360,000!!! CASH OFFERS ONLY!!! MUST CLOSE BY 06/29/12 TO FORESTALLFORECLOSURE!This short sale is priced to sell! Big sized 4 unit property situated in a highly desirable location close to LAX,Westchester, and a few minutes drive to both Hollywood and Beverly Hills. (Property being sold as a triplex because the city of LosAngeles declared the 4th unit (1 bed, 1 bath) unpermitted last year.) It is located in a quiet cul­de­sac. Property is well maintainedand would be ideal for an owner­occupant or an investor. Four parking spots available and lots of street parking. Agents and buyersto independently verify all information on this listing. Listing agent is not liable for any information that turns out incorrect. CHECKIMPORTANT PRIVATE REMARKS BELOW.   

AIR:   HEAT:  ROOF:   FIN:  Cash,Cash To New LoanWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:   TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Short Pay

LP: $360,000 DOM: 320 LD: 06/15/2011 SP: $345,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $105.60OLP: $459,000 CDOM: 320 CD: 06/27/2012 SD: 07/03/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 2

3

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   7160 Ramsgate AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $370,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 10/10 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­575209 LD: 01/10/2012APN:  4103­020­020 ADP: No STYLE:  MAP:   703/A1 SP: $370,000NUM UNITS: 3 APX LSZ:  7,187/VN POOL: No CVD PKG: 3 SD: 04/25/2012APX SF:  2,113/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 3YB: 1950 GI: $44,000 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Actual WATER:  $1,400RC: 100% GOI: $44,000 CAP:  TAXES:  $3,831 VAC: 66.66%CONST:  AOE:  INS:  $1,205 GRDN:  $960 MGMNT: NUM STO: 1 ATE: $9,796.00 ELEC:  $450 MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $34,204 GAS:  $275 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $143,530 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $331,223 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 1 1.00 No $1,200Unit 2 2 1 1.00 No $0Unit 3 3 1 1.00 No $1,250

DIRECTIONS:  Westchester Neighborhood ­ Between LaCienega & LaTijera / East 405Fwy West CentinelaREMARKS:  Westchester Neighborhood ­ Triplex/Corner Property Zoned R3, great for future development ­ Front & Back Yards(gated) ­ Property is located in LA City Rent Control ­ Currently 2 Units are rented / 1 Vacancy ­ Shared Laundry Room ­ Each Unithas it's own 1­Car Garage ­ TLC needed in Vacant Unit and some deferred maintenance ­ Great Rental Area ­ Short Sale ­ DO NOTDISTURB TENANTS   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  

WATERFRONT:   DISC:  As Is,Owner Has R.E.License,Short Pay

SEWER:   TYPE:  TriplexEQUIP:  Ceiling Fan,Dishwasher,Dryer,Garbage Disposal,HoodFan,Range/Oven,Refrigerator,Washer TENANT PAYS:  

OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  Call LA 1SPA:   SALE TYPE:  Short Pay

LP: $360,000 DOM: 10 LD: 01/10/2012 SP: $370,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $170.37OLP: $360,000 CDOM: 10 CD: 01/20/2012 SD: 04/25/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $175.11

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 3

4

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8500 GLIDER AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $374,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 9/9 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­595299 LD: 04/18/2012APN:  4107­020­013 ADP:  STYLE:  MAP:   702/H3 SP: $374,000NUM UNITS: 2 APX LSZ:  6,011/OT POOL: No CVD PKG:  SD: 08/24/2012APX SF:  1,100/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 1YB: 1943 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Actual WATER: RC:  GOI: $0 CAP:  TAXES:  VAC: 50%CONST:  AOE:  INS:  GRDN:  MGMNT: NUM STO: 0 ATE: $0.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR2 NOI: $0 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $67,304 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $201,935 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 1 1.00 No $1,008Unit 2 2 1 1.00 No $0

DIRECTIONS:  between Wiley Post Ave & Glider AveREMARKS:  Income opportunity property. Live in one unit and rent out the other. Unit 8500 still occupied, please do not disturbtenant, Unit 8502 vacant. Needs some repairs. Nice location, conveniently located close to LAX, transportation, parks, schools,business establishments, etc. Info herein not verified by agent, buyers to conduct their inspection and rely on their own findings.  

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  Lender Owned/REOSEWER:   TYPE:  AttachedEQUIP:  None TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Real Estate Owned

LP: $374,900 DOM: 9 LD: 04/18/2012 SP: $374,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $340.82OLP: $384,900 CDOM: 9 CD: 05/23/2012 SD: 08/24/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $340.00

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 4

5

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   5744 INTERCEPTOR ST , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $375,000

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 75/375 AREA: (29) Westchester MLS#: 11­570777 LD: 12/14/2011APN:  4125­011­045 ADP:  STYLE:  MAP:   702/J3 SP: $375,000NUM UNITS: 4 APX LSZ:  7,840/VN POOL: No CVD PKG: 3 SD: 04/12/2012APX SF:  2,975/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 4YB: 1951 GI: $1,722 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Actual WATER: RC:  GOI: $1,722 CAP:  TAXES:  VAC: 25%CONST:  AOE:  INS:  GRDN:  MGMNT: NUM STO: 1 ATE: $0.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $0 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $81,181 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $649,458 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $0Unit 2 2 1 1.00 No $622Unit 3 3 1 1.00 No $650Unit 4 4 2 1.00 No $550

DIRECTIONS:  SOUTH MANCHESTER BLVD. EAST OF AIRPORT BLVDREMARKS:  GREAT WESTCHESTER 4 UNITS FOR INVESTOR OR OWNER OCCUPIED. UNITS CONSIST OF 2 UNITS WITH 2 BEDROOM1 BATH. 2 UNITS 1 BEDROOM 1 BATH. PROPERTY IN GREAT AREA AND WELL MAINTAINED. AGENTS PLEASE SEE PRIVATE REMARKS  

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  Lender Owned/REOSEWER:   TYPE:  FOURPLEXEQUIP:  None TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Real Estate Owned

LP: $384,700 DOM: 75 LD: 12/14/2011 SP: $375,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $129.31OLP: $464,900 CDOM: 375 CD: 02/27/2012 SD: 04/12/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $126.05

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 5

6

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   7000 Kittyhawk Ave , Los Angeles ,CA   90045 SP:  $410,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 51/51 AREA: (29) Westchester MLS#: P803400SC LD: 11/16/2011APN:  4103­021­016 ADP:  STYLE: Traditional MAP:   703/A1 SP: $410,000NUM UNITS: 3 APX LSZ:  6,243 POOL:  CVD PKG:  SD: 04/20/2012APX SF:  2,058 APX LDM:   TRASH:  $0 NUM PKG: 3YB: 1949 GI: $0 GRM: 11.71 SCHED/ACT:  WATER:  $0RC:  GOI:  CAP: 7.60 TAXES:  $0 VAC: CONST:  AOE:  $0 INS:  $0 GRDN:  $0 MGMNT:  $0NUM STO:  ATE:  ELEC:  $0 MAINT:  $0 POOL EXP:  $0ZONE:  NOI: $32,300 GAS:  $0 MGR:  $0 ELEV:  $0ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) Revenue

DIRECTIONS:  La TijeraREMARKS:  Great investor opportunity on this Fannie Mae owned multi­family property! Charming corner lot in Westchester.Spacious Triplex all 1 bed/1 bath. 2 units are occupied (Please do not disturb tenants) and 1 is currently vacant. Each unit has anindividual garage. Good neighborhood mix with a mixtures of homes and multi­families. Community Laundry Room located on thesecond floor. Property has a shared backyard for BBQing. Buyer to verify all aspects of the property. See agent remarks below.  

AIR:   HEAT:  ROOF:   FIN:  CashWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:   TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  OwnerSPA:   SALE TYPE:  Real Estate Owned

LP: $424,900 DOM: 51 LD: 11/16/2011 SP: $410,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $206.46OLP: $493,000 CDOM: 51 CD: 03/21/2012 SD: 04/20/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $199.22

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 6

7

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8621 RAMSGATE AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $435,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 30/30 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­608635 LD: 06/21/2012APN:  4125­013­003 ADP:  STYLE:  MAP:   702/J3 SP: $435,000NUM UNITS: 2 APX LSZ:  8,119/VN POOL: No CVD PKG:  SD: 09/10/2012APX SF:  1,944/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 2YB: 1949 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Actual WATER: RC:  GOI: $0 CAP:  TAXES:  VAC: 50%CONST:  AOE:  INS:  GRDN:  MGMNT: NUM STO: 0 ATE: $0.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $0 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $141,054 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $362,710 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $1,620Unit 2 2 2 1.00 No $0

DIRECTIONS:  Cross streets between West of Manchester Ave and Ramsgate AveREMARKS:  DO NOT DISTURB TENANTS AT LOWER UNIT!!! Great owner income property with a huge lot of 8000 sq ft zoned R3. 2­unit building one vacant, one occupied, both units have 2 bedroom, 1 bath each. Detached garage. Conveniently located close tostores, restaurants, parks, LAX, etc... Bank of America Home Loans Prequalification required on all offers. See private remarks forshowing or call listing office.   

AIR:  Other HEAT:  Floor FurnaceROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  Lender Owned/REOSEWER:   TYPE:  AttachedEQUIP:  Range/Oven,Other TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  Supra Lock BoxSPA:   SALE TYPE:  Real Estate Owned

LP: $428,900 DOM: 30 LD: 06/21/2012 SP: $435,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $220.63OLP: $439,900 CDOM: 30 CD: 08/03/2012 SD: 09/10/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $223.77

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 7

8

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8928 RAMSGATE AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $502,500

Virtual/Photo Tour   Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 111/163 AREA: (29) Westchester MLS#: 11­567811 LD: 11/22/2011APN:  4125­014­017 ADP: No STYLE: Traditional MAP:   702/J3 SP: $502,500NUM UNITS: 3 APX LSZ:  6,838/AS POOL: No CVD PKG: 3 SD: 03/21/2012APX SF:  2,344/AS APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 6YB: 1950 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT: Scheduled WATER: RC: 100 GOI: $0 CAP:  TAXES:  VAC: 100CONST:  AOE:  INS:  GRDN:  MGMNT: NUM STO: 0 ATE: $0.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $0 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $159,181 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $578,358 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $0Unit 2 1 1 1.00 No $0Unit 3 1 1 1.00 No $0

DIRECTIONS:  South of Manchester, east of Airport Blvd., north of Arbor VitaeREMARKS:  Fantasic investment or owner­user opportunity! Renovated and totally vacant Westchester triplex. Refinished hardwoodfloors, renovated kitchens and baths, fresh exterior and interior paint, dual­pane windows, noise­suppression doors, laundry hookupsin all units, 3 one­car finshed garages, separate uncovered parking area, security doors. Separate utility meters for each unit. Largerowner's unit features a private newly­fenced patio and separate yard. Ready for move­in.   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:  Composition FIN:  Cash,Cash To New LoanWATERFRONT:   DISC:  As IsSEWER:  In Street TYPE:  TriplexEQUIP:  Dishwasher,Range/Oven TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  Appointment w/List. Office,Call LA 1,VacantSPA:  None SALE TYPE:  Standard

LP: $515,000 DOM: 111 LD: 11/22/2011 SP: $502,500 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $219.71OLP: $534,900 CDOM: 163 CD: 12/28/2011 SD: 03/21/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $214.38

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 8

9

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8373 DUNBARTON AVE , WESTCHESTER ,CA   90045 SP:  $529,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 11/11 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­583973 LD: 02/24/2012APN:  4112­030­018 ADP: No STYLE: Traditional MAP:   702/F3 SP: $529,000NUM UNITS: 2 APX LSZ:  6,403/AS POOL: No CVD PKG: 2 SD: 06/01/2012APX SF:  1,681/AS APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 2YB: 1948 GI: $31,500 GRM: 18.38 SCHED/ACT: Actual WATER:  $150RC:  GOI: $31,500 CAP:  TAXES:  $1,194 VAC: 0%CONST:  AOE:  INS:  $542 GRDN:  $720 MGMNT: NUM STO: 1 ATE: $2,606.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR2 NOI: $28,894 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $25,494 ASSED TOT VAL: $78,210 ASSED LND VAL: $52,716 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $1,400Unit 2 1 2 1.00 No $1,225

DIRECTIONS:  West of Sepulveda and Emerson. 1 Block north of Manchester.REMARKS:  A wonderful opportunity to own a duplex in a desirable Kentwood location. 2­2 bedroom and 1 bath units both tenantoccupied. Freshly painted exterior. Fully fenced enclosed yard. Inside laundry. Detached garage. Do not disturb tenants. Call listingagent #2 for showings. 24 hour notice.   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  As IsSEWER:   TYPE:  DuplexEQUIP:  Range/Oven TENANT PAYS:  Electric,GasOWNER PAYS:  Gardener,Water OCC/SHOW:  24­hr Notice,Appointment w/List. Office,Call LA 2,TenantSPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $579,000 DOM: 11 LD: 02/24/2012 SP: $529,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $344.44OLP: $579,000 CDOM: 11 CD: 03/06/2012 SD: 06/01/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $314.69

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 9

10

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8827 RAMSGATE AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $550,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 152/152 AREA: (29) Westchester MLS#: 11­557217 LD: 09/29/2011APN:  4125­012­005 ADP:  STYLE:  MAP:   702/J3 SP: $550,000NUM UNITS: 4 APX LSZ:  7,013/AS POOL: No CVD PKG: 4 SD: 09/25/2012APX SF:  3,480/AS APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 4YB: 1951 GI: $61,800 GRM: 7.17 SCHED/ACT: Actual WATER:  $150RC: 100 GOI: $55,620 CAP: 0.08 TAXES:  $870 VAC: 0%CONST:  AOE:  INS:  $85 GRDN:  $50 MGMNT: NUM STO: 2 ATE: $13,860.00 ELEC:  MAINT:  POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $41,760 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $180,000 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $612,000 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 No $1,300Unit 2 2 2 1.00 No $1,300Unit 3 3 2 1.00 No $1,300Unit 4 4 2 1.00 No $1,300

DIRECTIONS:  405N, Exit Manchester and make a left then another left on Ramsgate Ave.REMARKS:  Investors and new home buyer's dream! Very well kept four unit property located in a quiet and most desired primearea of Westchester neighborhood. All 2bds and 1bath each with detached parking carports on the side of the building. Wellmaintained orchard of fruits in front and back of the property. You don't want to miss this opportunity to own this gem. Let's openescrow! One unit is owner occupied and will be vacant at the close of escrow   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:  Shingle FIN:  Cash To New LoanWATERFRONT:   DISC:  As Is,Short PaySEWER:   TYPE:  fourplexEQUIP:  None TENANT PAYS:  Electric,Gas,Move In FeeOWNER PAYS:  Gardener,Water OCC/SHOW:  Accepted OfferSPA:  None SALE TYPE:  Short Pay

LP: $550,000 DOM: 152 LD: 09/29/2011 SP: $550,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $158.05OLP: $550,000 CDOM: 152 CD: 02/28/2012 SD: 09/25/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $158.05

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 10

11

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   6732 West 86th Place , Los Angeles ,CA   90045 SP:  $579,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 6/6 AREA: (29) Westchester MLS#: N12071490MR LD: 06/06/2012APN:  4122­016­007 ADP:  STYLE:  MAP:   702/F3 SP: $579,000NUM UNITS: 2 APX LSZ:  6,142 POOL:  CVD PKG:  SD: 07/31/2012APX SF:  1,792 APX LDM:  55.5 x 110 TRASH:  $1 NUM PKG: 1YB: 1947 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT:  WATER:  $1RC:  GOI:  CAP:  TAXES:  VAC: CONST:  AOE:  INS:  $1 GRDN:  MGMNT: NUM STO:  ATE:  ELEC:  $0 MAINT:  POOL EXP: ZONE: LARD1.5 NOI: $48,000 GAS:  $0 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 2 1.00 $2,000Unit 2 2 1.00 $2,000

DIRECTIONS:  1 block north of Manchester and west of Emerson.REMARKS:  Super Sharp Duplex with 2 bedrooms and 1 bath/unit. Newer roofs, plumbing, triple paned windows, and electricservices. Both units have hardwood floors, oak vanities in bathrooms, fireplaces, separate washer/dryer hookups. Crown molding inliving rooms, recessed lights, dishwashers. Covered patio in rear yard. 2 detached garage. See agent remarks for showinginstructions.   

AIR:   HEAT:  ROOF:  Composition FIN:  Cash,Cash To New LoanWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:  Dishwasher,Garbage Disposal TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  Call Listing OfficeSPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $579,000 DOM: 6 LD: 06/06/2012 SP: $579,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $323.10OLP: $579,000 CDOM: 6 CD: 06/12/2012 SD: 07/31/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 11

12

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   8928 Reading Avenue , Los Angeles ,CA   90045 SP:  $599,900

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 102/102 AREA: (29) Westchester MLS#: F12048385CN LD: 04/16/2012APN:  4125­017­002 ADP:  STYLE:  MAP:   702/J3 SP: $599,900NUM UNITS: 4 APX LSZ:  6,882 POOL:  CVD PKG:  SD: 07/31/2012APX SF:  3,542 APX LDM:   TRASH:  $0 NUM PKG: YB: 1951 GI: $0 GRM: 0.00 SCHED/ACT:  WATER:  $0RC:  GOI:  CAP:  TAXES:  VAC: CONST:  AOE:  INS:  $0 GRDN:  MGMNT: NUM STO:  ATE:  ELEC:  $0 MAINT:  POOL EXP: ZONE:  NOI: $0 GAS:  $0 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 $1,300Unit 2 2 2 1.00 $0Unit 3 3 2 1.00 $1,150Unit 4 4 2 1.00 $1,150

DIRECTIONS:  8928, (8928 1/2), 8930 & (8930 1/2)REMARKS:  Investors! Owner­occupied borrowers! Standard Sale! 4­unit building on a nice street over in the Westchester area. Eachunit has 2 bedrooms and 1 bathroom with good­sized kitchens and living room space. Each unit is approximately 885/sqft. Double­Double­paned windows were installed within the last few years. Rents are $1150, $1150, & $1300 (8928 1/2 is the upstairs vacantunit). One unit is newly rehabbed and ready for a new tenant, see info below for other unit rent­roll info.   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  Cash,Cash To New Loan,SubmitWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:  None TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  Combo Lock Box,Call LA 1SPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $599,900 DOM: 102 LD: 04/16/2012 SP: $599,900 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $169.37OLP: $599,900 CDOM: 102 CD: 05/25/2012 SD: 07/31/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 12

13

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   9011 Ramsgate Avenue , Westchester ,CA   90045 SP:  $620,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 3/3 AREA: (29) Westchester MLS#: S12008237MR LD: 01/18/2012APN:  4125­011­006 ADP:  STYLE: Traditional MAP:   702/J3 SP: $620,000NUM UNITS: 4 APX LSZ:  6,974 POOL: No CVD PKG:  SD: 03/13/2012APX SF:  3,542 APX LDM:   TRASH:  $0 NUM PKG: 2YB: 1951 GI: $0 GRM: 9.10 SCHED/ACT:  WATER:  $2,400RC:  GOI: $62,278 CAP: 7.80 TAXES:  VAC: CONST:  AOE:  INS:  $1,500 GRDN:  $600 MGMNT: NUM STO:  ATE:  ELEC:  $0 MAINT:  $3,000 POOL EXP: ZONE:  NOI: $47,278 GAS:  $0 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 1.00 $1,269Unit 2 1 2 1.00 $0Unit 3 1 2 1.00 $0Unit 4 1 2 1.00 $1,404

DIRECTIONS:  Manchester Blvd. to RamsgateREMARKS:  Standare sale on a recently renovated super clean Westchester fourplex. Exterior has just been painted & professionallylandscaped. Interiors feature remodeled kitchen and bathrooms Perfect for owner­occupant buyer who might want to occupy twounits. Two of the units are move­in ready.Windows have been replaced with quadruple­pane windows to cut down on the airportnoise. Two 2 car garages with roll­up doors plus additional parking spaces. Property is in great shape and it's priced for quick sale!  

AIR:  None HEAT:  WallROOF:  Composition,Shingle FIN:  Cash,Cash To New Loan,SubmitWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:  Garbage Disposal TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:  None SALE TYPE:  Standard

LP: $598,000 DOM: 3 LD: 01/18/2012 SP: $620,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $175.04OLP: $598,000 CDOM: 3 CD: 01/21/2012 SD: 03/13/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 13

14

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   5522 THORNBURN ST , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $1,140,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 7/7 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­583471 LD: 02/22/2012APN:  4103­022­011 ADP: No STYLE:  MAP:   703/A1 SP: $1,140,000NUM UNITS: 7 APX LSZ:  10,802/OT POOL: No CVD PKG:  SD: 05/19/2012APX SF:  6,956/VN APX LDM:   TRASH:  NUM PKG: 7YB: 1963 GI: $105,624 GRM: 11.40 SCHED/ACT: Actual WATER:  $3,500RC: 100 GOI: $102,455 CAP: 5.70 TAXES:  $15,000 VAC: 3CONST:  AOE:  INS:  $4,027 GRDN:  $1,200 MGMNT: NUM STO: 2 ATE: $34,046.00 ELEC:  $1,000 MAINT:  $3,500 POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $68,409 GAS:  MGR:  $0 ELEV: ASSED IMP VAL: $251,760 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $79,653 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 3 3.00 No $1,850Unit 2 1 2 2.00 No $1,181Unit 3 1 2 2.00 No $1,525Unit 4 1 1 1.00 No $1,100Unit 5 1 2 1.00 No $1,375Unit 6 1 2 1.00 No $1,064Unit 7 1 1 1.00 No $707

DIRECTIONS:  E. of 405 freeway, 1 block S. ot LaTijera.REMARKS:  This building has been very well kept and is ready for sale! The roof was redone in 2011, the plumbing was re­piped inall copper in 2009, the exterior was painted in 2010. All work was fully permitted and documentation can be provided upon request.This building will have very low up keep and has no deferred maintenance. Unit #1 is a large 3 bedroom 3 bath townhouse unit withan oversized kitchen, tile and a dishwasher. The unit also contains a balcony, fireplace, tiled bathroom and washer and dryer hook­ups. The current owner has chosen not to use the washer and dryer, but the new owner can make this up­grade. Units #2, 3, 4 and 7all have patios.Units #1, 5, and 6 all have balconies. Units #1 and 5 have dishwashers. Units 1, 3, 4 and 5 have all been recentlyrenovated and are very clean. The building has a 1 of each washer and dryer for all tenants to use and is owned by the building. Seephotos for more information.   

AIR:  None HEAT:  WallROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  As IsSEWER:   TYPE:  ApartmentEQUIP:  Ceiling Fan,Dishwasher,Dryer,Garbage Disposal,Hood Fan,Range/Oven,Washer TENANT PAYS:  OWNER PAYS:  Water OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $1,200,000 DOM: 7 LD: 02/22/2012 SP: $1,140,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $172.51OLP: $1,200,000 CDOM: 7 CD: 02/29/2012 SD: 05/19/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $163.89

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#

00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 14

15

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   7423 West Manchester Avenue , Westchester ,CA   90045 SP:  $2,325,000

 Add'l Photos

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 91/91 AREA: (29) Westchester MLS#: S12074237MR LD: 06/11/2012APN:  4114­018­006 ADP:  STYLE:  MAP:   SP: $2,325,000NUM UNITS: 8 APX LSZ:   POOL:  CVD PKG:  SD: 09/11/2012APX SF:  11,745 APX LDM:   TRASH:  $1,128 NUM PKG: YB: 1988 GI: $0 GRM: 14.92 SCHED/ACT:  WATER:  $0RC:  GOI: $155,782 CAP: 4.10 TAXES:  VAC: CONST:  AOE:  $1,503 INS:  $3,844 GRDN:  $720 MGMNT: NUM STO:  ATE:  ELEC:  $5,679 MAINT:  $5,600 POOL EXP: ZONE:  NOI: $98,205 GAS:  $0 MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL:  ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL:  LT: ERS/

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 2.50 $1,600Unit 2 1 2 2.50 $1,400Unit 3 1 2 2.50 $2,000Unit 4 1 2 2.50 $1,875Unit 5 1 2 2.50 $1,700Unit 6 1 2 2.50 $1,600Unit 7 1 2 2.00 $1,600Unit 8 1 2 2.00 $1,600

DIRECTIONS:  REMARKS:  This Mediterranean inspired beauty is a "trophy asset" located just two blocks away from Playa del Rey in nearbyWestchester. The Playa Manchester Apartments, constructed in 1988, is an 11,745 square­foot structure building with gatedsubterranean and street­level parking. The unit mix is comprised of the following:" 2 Two­bedroom, two and one­half­bathtownhouse­style units with fireplace (one unit has private use of side yard on east side of the building)" 2 Two­bedroom, two andone­half­bath townhouse­style units, three levels with three balconies and a fireplace" 2 Two­bedroom, two and one­half­bathtownhouse­style units, with two balconies and fireplace" 1 Two­bedroom, two­bath Owner' s Unit,' split level with fireplace, balcony,and elevator" 1 Two­bedroom, two­bath, split­level with fireplace and balconyWestchester is a suburban neighborhood in western LosAngeles. The Westchester community is separated from the Pacific Ocean by Playa del Rey on the west. Its northern border includesPlaya Vista, as well as Culver City. The city of Inglewood is to the east, and El Segundo is to thesouth.   

AIR:   HEAT:  ROOF:   FIN:  Cash To New LoanWATERFRONT:   DISC:  SEWER:   TYPE:  EQUIP:   TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $2,395,000 DOM: 91 LD: 06/11/2012 SP: $2,325,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $197.96OLP: $2,395,000 CDOM: 91 CD: 07/09/2012 SD: 09/11/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: 

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 15

16

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.  

For more info or to see any of these properties, please  

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!  

STATUS:   Sold ADDRESS:   7025 FLIGHT AVE , LOS ANGELES ,CA   90045 SP:  $2,575,000

   CLICK HERE TO VIEW THE MAP IMAGE!

Larger Map   Aerial Map   Plat MapRESIDENTIAL INCOME DOM/CDOM: 12/12 AREA: (29) Westchester MLS#: 12­598163 LD: 05/02/2012APN:  4103­007­012 ADP:  STYLE:  MAP:   673/A7 SP: $2,575,000NUM UNITS: 10 APX LSZ:  7,801/AS POOL: No CVD PKG: 19 SD: 08/03/2012APX SF:  10,390/AS APX LDM:   TRASH:  $2,750 NUM PKG: 19YB: 1991 GI: $198,873 GRM: 12.50 SCHED/ACT: Actual WATER: RC: 0 GOI: $209,340 CAP: 5.30 TAXES:  $28,875 VAC: 5CONST:  AOE:  INS:  $4,800 GRDN:  $1,080 MGMNT:  $5,000NUM STO: 0 ATE: $60,000.00 ELEC:  MAINT:  $7,200 POOL EXP: ZONE: LAR3 NOI: $138,873 GAS:  MGR:  ELEV: ASSED IMP VAL: $827,281 ASSED TOT VAL:  ASSED LND VAL: $145,221 LT: ER

Type Number of Units Bedrooms Baths Furnished(y/n) RevenueUnit 1 1 2 2.00 No $1,800Unit 2 2 2 2.00 No $1,825Unit 3 3 1 1.00 No $1,425Unit 4 4 2 2.00 No $1,800Unit 5 5 2 2.00 No $1,795Unit 6 6 2 2.00 No $1,800Unit 7 7 2 2.00 No $1,975Unit 8 8 2 2.00 No $1,800Unit 9 9 1 1.00 No $1,425Unit 10 10 2 2.00 No $1,800

DIRECTIONS:  Just east of the 405 Fwy at La TijeraREMARKS:  Xlnt curb appeal, all units have their own washer/dryer and gas fireplace. 8 ­ Two bedroom/2 bath and 2 ­ Onebedroom/1 bath. Built in 1991 and the units have been upgraded. Turnkey investment ­ Over a 5% cash on cash return. Nice pocketof Los Angeles.   

AIR:  Central HEAT:  CentralROOF:   FIN:  WATERFRONT:   DISC:  NoneSEWER:   TYPE:  8­2/2 & 2­1EQUIP:  Dishwasher TENANT PAYS:  OWNER PAYS:   OCC/SHOW:  SPA:   SALE TYPE:  Standard

LP: $2,625,000 DOM: 12 LD: 05/02/2012 SP: $2,575,000 SSP:   BLOG Y/N: Yes LP/SF: $252.65OLP: $2,625,000 CDOM: 12 CD: 05/14/2012 SD: 08/03/2012 WD:  AVM Y/N: Yes SP/SF: $247.83

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by theseller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and withappropriate professionals. Copyright © 2012 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#00919713

Please log on to www.derrickruiz.com for valuable selling & buying info!p. 16