wohnanlage bad hall römerstraße - hello-immo.at · pdf fileseite 5 vorwort seite 6...

Sta

nd

18. N

ovem

ber

2017

/ Ä

nder

unge

n vo

rbeh

alte

n

RömerstraßeWohnanlage Bad Hall

Symbolfoto

Seite 5 Vorwort

Seite 6 Lage / Adresse / Infrastruktur

Seite 7 Wohnungen im Überblick

Seite 9 Wohnungen Garten / EG

Seite 15 Wohnungen OG

Seite 21 Wohnungen DG

Seite 23 Ausstattungsbeschreibung (Kurzfassung)

Seite 27 Kaufabwicklung

Seite 28 die Topausstattung

Seite 30 Kontakt

Anhang Preise / verfügbare Wohnungen

Inhaltsverzeichnis

S. 3

Symbolfoto

Symbolfoto

Symbolfoto

Vorwort

„Unsere Stärken sehen wir darin, individuelle Lösungen anzubieten und unsere Kunden in allen Phasen der

Projektabwicklung persönlich zu betreuen – vom ersten Kontaktgespräch bis weit über die Wohnungsübergabe

hinaus. Aus Verantwortung gegenüber unserer Umwelt beschäftigen wir uns vorwiegend mit umfassenden

Revitalisierungsprojekten – immer mit dem Ziel, nachhaltige, wertbeständige Immobilien zu schaffen“

Als lokale Bauträgerfirma errichtet die HELLO Immobilienentwicklung GmbH eine neue Wohnanlage in zentrumsnähe von Bad Hall.

Durch die grundlegende Revitalisierung eines Bestandsgebäudes mit ausgezeichneter Bausubstanz und der Errichtung eines modernen Neubaus werden insgesamt 14 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 133 m² geschaffen.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige, meist überdachte Terrassen bzw. Loggien. Die Gartenwohnung zudem auch über einen kleinen Eigengarten.

Durch den eingebauten Lift und dem stufenlosen Zugang zum Haus sind die Wohnungen absolut barrierefrei zu erreichen und somit für alle Altersgruppen bestens geeignet.

Die 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit flächenoptimierten Grundrissen entsprechen der heutigen Nachfrage an kleineren, leistbaren Wohneinheiten und sollen auch Anleger ansprechen.

Großzügige 4-Zimmerwohnungen bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Nachfolgende Seiten sollen einen ersten Überblick über dieses Wohnprojekt vermitteln – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen unverbindlichen Gesprächstermin zu vereinbaren !

S. 5

LageSiedlungslage im Ortsgebiet von Bad Hall – mitten im Städteviereck Steyr - Linz – Wels – Kirchdorf

Adresse Römerstraße 384540 Bad Hall

Busbahnhof

Einkaufszentrum

EUROSPAR Markt

Neue Mittelschule

Volksschule / Hort

Kirchen

Apotheke

Eurothermen Resort

Theater

Zentrum (Ärzte, Banken, Gastronomie, …)

Kurpark

Kuranstalten

Lage / Adresse / Infrastruktur

15

2

3

4

12

9

10

11

8

7

6

3

4

5

2

1

7

6

8

9

10

12

11

Weitere Freizeiteinrichtungen wie das Parkbad oder der Golfplatz machen Bad Hall lebenswert !

7

6

Wohnanlage Römerstraße

Infrastruktur

Gartengeschoß

3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse, 2 Kfz Stellplätzen und einem kleinen Eigengarten.

TOP 1 / 98 m² + 21 m² Terrasse + 91m² Eigengarten

Obergeschoß

Helle, freundliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, jeweils mit überdachter Terrasse bzw. Loggia.

TOP 7 / 94 m² + 2 Balkone mit je ca. 20 m²TOP 8 / 73 m² + 14 m² Balkon TOP 9 / 93 m² + 38 m² TerrasseTOP 10 / 72 m² + 24 m² LoggiaTOP 11 / 59 m² + 23 m² LoggiaTOP 12 / 44 m² + 11 m² Balkon

Wohnungen im Überblick

Erdgeschoß

5 Wohnungen in teilweise erhöhter Lage, mit sehr unterschiedlichen Größen und perfekter S/W Ausrichtung.

TOP 2 / 134 m² + 2 Terrassen mit gesamt 42 m² + DoppelgarageTOP 3 / 66 m² + 24 m² Terrasse TOP 4 / 72 m² + 30 m² Loggia (in erhöhter Lage)

TOP 5 / 55 m² + 23 m² Loggia (in erhöhter Lage)

TOP 6 / 42 m² + 10 m² Balkon (in erhöhter Lage)

S. 7

Wohnungen im Überblick

Dachgeschoß

Zwei großzügige Penthouse Wohnungen –lichtdurchflutet vom Morgen bis zum Abend. Große, überdachte Dachterrassen. Mit Weitblick.

Wohnen und Leben auf hohem Niveau ...

TOP 13 / 101 m² + 105 m² DachterrasseTOP 14 / 110 m² + 36 m² Dachterrasse

N

* ausgenommen TOP 1 + 2, nur innerhalb der Wohnungen, mit Einschränkungen bei Badezimmer und WC, Barrierefreiheit muss gewährleistet bleiben

Maßstab ca. 1:150

TOP 01 / Gartenwohnung

Wohnfläche 98,0 m²Eigengarten 91,3 m²Terrasse 20,6 m²Kellerraum 13,6 m²

Sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Kfz-Abstellplätzen und einem großen Kellerraum.

Der Eigengarten und die überdachte Terrasse bietet sich fürs Grillen und Relaxen an.Der vom Garten zugängliche Geräteraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Griller & Co. vervollständigen diese Gartenwohnung.

Ansicht NordAnsicht Ost

Lageplan

N


S. 9

Wohnfläche 133,6 m²Terrasse 21,7 m²Balkon 20,0 m²Doppelgarage 34,1 m²

Die generalsanierte 6 Zimmer-Wohnung bietet genügend Platz für großzügigen Wohngenuss!Der ostseitige, überdachte Balkon lädt zu einem gemütlichen Frühstück ein, die Abendsonne genießt man auf der Westterrasse.Autos, Fahrräder und Sonstiges finden in der geräumigen Doppelgarage Platz! Der Vorgarten kann entweder der Wohnung zugeschlagen werden (Eigengarten) oder den Allgemeinflächen mit ausschließlicher Nutzung durch TOP 2 – je nach Wunsch.

TOP 02 / Erdgeschoß

Maßstab ca. 1:150

Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht West

Lageplan

N


Wohnfläche 66,1 m²Terrasse 24,4 m²Kellerabteil ca. 6,8 m²

Südwestseitig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse.

Wahlweise mit 3 Zimmern oder einem noch geräumigeren, individuell gestaltbaren Wohnbereich -der Kreativität beim Einrichten sind keine Grenzen gesetzt.

TOP 03 / Erdgeschoß

MaßstabAnsicht Süd Ansicht West

N

Lageplan


S. 11

Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 71,8 m²Loggia 29,7 m²Kellerabteil ca. 6,8 m²

Ein praktischer Grundriss mit 3 Zimmern oder wahlweise einem vergrößertem Wohnbereich – je nach Bedarf …

Die große, nach Süden ausgerichtete Loggia ist von allen Wohnräumen aus begehbar!

TOP 04 / Erdgeschoß- in erhöhter Lage

Ansicht Süd

N

Lageplan


Maßstab ca. 1:100


Ein optimierter Grundriss ermöglicht eine 3-Zimmer-Wohnung auf nur 55 m² !Je nach Bedarf ist statt einem 2. Zimmer auch die Vergrößerung des Wohnbereiches möglich.Das Badezimmer ist auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – einmal anders…

Die Terrasse mit Rückzugsbereich vervollständigt diese kompakte Wohnung.

TOP 05 / Erdgeschoß - in erhöhter Lage

Ansicht Süd Ansicht Ost

N

Lageplan


S. 13

Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 41,9 m²Balkon 9,7 m²Kellerabteil ca. 4,9 m²

Wohnraum. Schlafzimmer. Balkon.

Wie auch immer diese Wohnung genutzt wird - als Starterwohnung / Singlewohnung / Mietwohnung – sie ist praktisch und finanziell interessant.

TOP 06 / Erdgeschoß - in erhöhter Lage

Ansicht Nord Ansicht Ost

N

Lageplan


Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 93,7 m²Balkon 1 17,7 m²Balkon 2 20,0 m²Kellerabteil ca. 6,8 m²

Diese Wohnung bietet 3 Zimmer mit einem zusätzlichen Schrankraum für ausreichend Stauraum.

Lichtdurchfluteter, sehr geräumigen Wohnraum mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

Morgensonne oder Abendsonne?Die beiden Terrassen machen das „Outdoor-Leben“ flexibel …

TOP 07 / Obergeschoß

Ansicht Nord Ansicht Ost

N

Lageplan


S. 15

Ansicht West

Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 72,8 m²Balkon 14,1 m²Kellerabteil ca. 6,8 m²

Praktische 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Schlafzimmer inkl. Schrankraum.

Balkon mit Abendsonne, auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.


Ansicht Ost Ansicht West

N

Lageplan


Maßstab ca. 1:100


Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit der Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.

Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum für jede Menge Stauraum. Auf die südwestseitig ausgerichtete Terrasse kommt man von allen Zimmern!


Ansicht Süd Ansicht West

N

Lageplan


S. 17Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 71,8 m²Loggia 24,3 m²Kellerabteil 6,8 m²

Klassische Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Wohn/Essraum, Bad und extra WC.

Die überdachte Terrasse ist von allen Zimmern aus begehbar.


Ansicht Süd

N

Lageplan


Maßstab ca. 1:100


Eine Wohnung mit 3 Zimmern oder wahlweise einem vergrößertem Wohnraum – je nach Bedarf.

Badezimmer mit zweitem Zugang direkt vom Schlafzimmer!

Die überdachte Terrasse mit einer Nische zum Zurückziehen lädt zum Relaxen ein …


Ansicht Süd Ansicht Ost

N

Lageplan


S. 19

Maßstab ca. 1:100


Praktische Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer und Balkon.

Ideal als Starterwohnung, Singlewohnung, Seniorenwohnung, Anlegerwohnung …

Modern Wohnen auf kleinem Raum!


Ansicht OstAnsicht Nord

N

Lageplan


Maßstab ca. 1:100

Wohnfläche 101,5 m²Dachterrasse 105,5 m²Kellerabteil ca. 9,5 m²

Ganz oben leben … in einer trendigen Wohnung mit einer sehr großen, nicht einsehbaren und teilüberdachten Dachterrasse!

Mit 3 (Schlaf) Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn/Essraum, der auf Wunsch auf über 40 m² vergrößert werden kann, bietet diese Wohnung Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Ein größeres Badezimmer mit Dachfenster? Kein Problem. Der Grundriss wird den Anforderungen angepasst!

TOP 13 / Dachgeschoß

Ansicht Süd Ansicht West

N

Lageplan


S. 21Maßstab ca. 1:100


Großzügig leben „über den Dächern“ …

Mit einem großem Wohnraum, 3 (Schlaf) Zimmern und einem Schrankraum bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz sondern auch Flexibilität bei eventuellen Grundrissänderungen.

Die zum Teil überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse bietet Ausblicke … wie man es sich erwartet für eine Dachgeschoßwohnung.

TOP 14 / Dachgeschoß

Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht Ost

N

Lageplan


Maß

stab

ca.

1:1

00

Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (Kurzfassung)

Gebäude

� Niedrigenergiehaus: HWB = 34; fGEE = 0,8

� 2 Vollgeschoße mit zurückgesetztem Dachgeschoß

� Keller in Stahlbetonausführung

� Mauerwerk in Ziegel-Massivbauweise

� alle Geschoßdecken als massive Stahlbetondecken

� großzügige, größtenteils überdachte Freiflächen

� Terrassenbelag aus Natursteinplatten, optional Holzdielen

� Vollwärmeschutz mit Silikonharzputz

� 3-fach verglaste Kunststofffenster

� Zentralschließanlage für alle Türen

Allgemeinflächen

� Natursteinbelag im Stiegenhaus, Fliesen oder Epoxyharz-Beschichtung in den Kellerräumen und Technikräumen

� Natursteinpflaster bei Hauszugang

� Bewegungsmelder für Beleuchtung der Zugangsbereiche und Parkflächen

� Parkflächen asphaltiert und markiert

� Vorgarten an der westlichen Grundgrenze bekiest und mit Gräsern begrünt

� Freiflächen eingezäunt, begrünt und bepflanzt

Heizungsanlage

� Zentralheizung mit hocheffizientem Gas-Brennwertkessel

� elektronische, witterungsgeführte Außentemperatursteuerung mit Raumthermostat im Wohnraum

� Wärmemengenmesser zur verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung in jeder Wohnung

� Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Top 1 + 2)

Wasserversorgung

� Plattenwärmetauscher in jeder Wohnung für frisches Warmwasser ohne lange Wartezeiten

� winterfester Kaltwasseranschluss auf jeder Terrasse

Elektroinstallation

� Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Telefonanschluss im Vorzimmer (ausgenommen Top 1 + 2)

� im Wohnzimmer Anschlussmöglichkeit beim örtlichen Kabelbetreiber (Liwest und/oder A1 Telekom) für besten TV Empfang

� Außensteckdose und Auslass für Beleuchtung auf jeder Terrasse

� Satellitenanlage für kostenloses Fernsehen


S. 23

Fußböden

� Parkettböden in Eiche, optional Vinylböden oder Keramikböden

� Großformatige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellräumen

� widerstandsfähige Fliesen aus Feinsteinzeug oder Epoxyharz-Beschichtung in den Kellerabteilen

Türen

� weiße Röhrenspan-Innentüren, Holzzargen, Edelstahl Drückergarnituren

� brandhemmende, weiße Wohnungseingangstüren mit brandschutzgeprüften Drückergarnitur aus Aluminium

Wände, Decken

� Wände fein verputzt mit Gips-Zementputz� Decken glatt gespachtelt� Wände und Decken mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen

Bäder / WC / Sanitärinstallation

� Bodenebene, verflieste Dusche mit fixer Duschwand aus Sicherheitsglas oder gemauert und verfliest

� Verchromte Unterputz-Armaturen von einem führenden deutschen Hersteller

� Badewanne optional (abhängig vom Wohnungstyp)

� Waschtisch aus weißer Keramik in moderner, eckiger Ausführung, mit verchromtem Einhandmischer

� Tiefspültoilette mit Einbau-Spülkasten und moderner Drückergarnitur vom Marktführer

� Hochleistungs-Raumentlüftung bei Badezimmer und WC ohne Fenster

� im Duschbereich großformatige Wandfliesen bis ca. 210 cm Höhe, im WC bis ca. 150 cm Höhe

� Rest der Wände weiß gestrichen mit Dispersionsfarbe

� Decken-Einbauspots für beste Beleuchtung bei Bädern ohne Fenster



Gartenanlage

� Eigengarten eingezäunt mit absperrbarer Gartentür – kein Zutritt Unberechtigter von den öffentlichen und allgemeinen Flächen möglich

� Eigengarten begrünt mit widerstandsfähigem Rasen, Sichtschutz durch Heckenbepflanzung

� allgemeinen Gartenflächen gekiest und mit Gräsern bepflanzt bzw. begrünt und locker bepflanzt

Sonderwünsche

� grundsätzlich sind Sonderwünsche möglich, jedoch ist der Bauträger nicht verpflichtet, diesen nachzukommen

� Umfang, Art und Verrechnung der Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu vereinbaren

� nach Absprache mit dem Bauträger kann eine Mehr – oder Sonderausstattung auch direkt mit den ausführenden Firmen vereinbart werden

Planunterlagen

� das Wohnprojekt ist vom Ortsplaner und der Baubehörde grundsätzlich akzeptiert, der Bauplan ist aber von der Baubehörde noch zu genehmigen, die Baubewilligung wird für Spätsommer 2017 erwartet.

� die Planunterlagen können sich auf Grund baubehördlicher, statischer, bautechnischer oder anderer zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé nicht bekannten Umstände noch ändern

� die in dieser Broschüre dargestellten Grundrisse sind nicht für die detaillierte Einrichtungsplanung geeignet – dazu muss Naturmaßgenommen werden

� der Bauträger behält sich das Recht vor, hochwertigere Materialen oder Ausführungen als in dieser Beschreibung angeführt zu verwenden

� alle Größenangaben können sich im Zuge der Detailplanung ändern – Toleranz +/- 3%

� technische Änderungen vorbehalten!

� eine detailliertere Bau – und Ausstattungsbeschreibung ist Teil der vor dem Kaufabschluss zu übergebenden Unterlagen



S. 25

SymbolfotoSymbolfoto

Symbolfoto

Kaufabwicklung

Zahlungsmodalitäten

Zur größtmöglichen Absicherung der Wohnungskäufer wird die Kaufabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt, alle Zahlungen sind nach dem Ratenplan B des BTVG zum leisten. Nach Vertragsabschluss ist eine vom Baufortschritt abhängige erste Rate sowie sämtliche Nebenkosten auf ein Treuhandkonto des Notars zu überweisen. Gleichzeitig ist beim Notar eine Bankgarantie über den Rest des Kaufpreises zu hinterlegen. Die restlichen Zahlungen sind ebenso fortschrittsabhängig zu leisten – erst nach Bestätigung eines gerichtlich beeideten Bausachverständigen, dass die jeweilige Bauphase abgeschlossen ist, sind weitere Zahlungen zu leisten bzw. werden diese Zahlungen an den Bauträger weitergeleitet.

Ratenplan B (jeweils vom Kaufpreis)

Baubeginn 10 %Rohbau und Dach 30 %Rohinstallationen 20 %Fassade und Fenster 12 %Bezugsfertigstellung 17 %Fertigstellung der Gesamtanlage 11 %(die letzten 2 % gegen Bankgarantie des Bauträgers)

Nebenkosten (jeweils vom Kaufpreis)

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten 1,1 bis 1,6 % inkl. Mwst.(abhängig von der Wohnungsgröße)


S. 27

Die Topausstattung:


Schalterprogramm -Gira E2

Hansa Twist EinhandmischerHansa Twist UP Duscharmatur

Geberit Drückerplatte

Laufen Pro Tiefspüler

Laufen Pro Waschtisch 65 cm

Deckel mit Absenkautomatik

Video-Gegensprechanlage

Die Topausstattung:


S. 29

Feinsteinzeug Bodenfliesen im Format 60 x 30 cm[auch als Wandfliese geeignet, optional auch andere Formate verfügbar]

Hellgrau Graubraun AnthrazitCreme

Feinsteinzeug Wandfliesen weiß, matt im Format 60 x 30[optional auch andere Formate verfügbar]

Eiche - Parkettboden, geklebt, Format Kurzstab[optional andere Ausführungen sowie Vinyl-u. Keramiköden möglich]

Terrassenbelag, auf Abstandhalter verlegt

Eiche Natur, versiegelt

Eiche gekalkt, geölt

Granit, hellgrau, 60 x 60 x 3 cm optional WPC Dielen

Kontakt

Ansprechpartner: Ing. Helmut Löw

Geschäftsführung

Mobil: +43 660 / 55 20 225

Mail: [email protected]

Web: www.hello-immo.at

Firmensitz: Am Sonnenhang 9A - 4540 BAD HALL

UID Nr. ATU 68373315

Firmenbuch FN 406181 a

Bauträger:

Wohnung Lage WNF* Terrasse* Garten* Keller* Fixpreis **

TOP 1 Garten 98 m² 21 m² 91 m² 14 m² € 189.500.-

TOP 2 EG 133 m² 41 m² - Doppelgarage € 259.500.-

TOP 3 EG 66 m² 24 m² - 7 m² € 189.000.-

TOP 4 EG + 72 m² 30 m² - 7 m² € 209.000.-

TOP 5 EG + 55 m² 23 m² - 7 m² € 159.000.-

TOP 6 EG + 42 m² 10 m² - 5 m² € 125.000.-

Preise / verfügbare Wohnungen


TOP 7 OG 93 m² 38 m² - 7 m² € 285.000.-

TOP 8 OG 74 m² 14 m² - 7 m² € 222.000.-

Erdgeschoßwohnung in erhöhter Lagealle Flächenangaben sind auf ganze m² gerundet, mögliche Abweichungen siehe Bau- u. AusstattungsbeschreibungPreise sind Fixpreise für die schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, inkl. sämtlicher Anschlusskosten, Kellerabteil und1 Autoabstellplatz, bei TOP 1, 9, 13 u. 14 sind je 2 Autoabstellplätze inkludiert; TOP 2 inkl. Doppelgarage; KÄUFERPROVISIONSFREI !Nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und die Vertragserrichtungskosten (1,0 bis 2,1 % inkl. Mwst.,)Finanzierungsangebote mit Berechnungsdetails sind auf Anfrage für jede Wohnung verfügbar

EG +***

***

Carport (optional, nach Verfügbarkeit) € 7.500.-

Sta

nd

18. N

ovem

ber

201

7 / Ä

nder

unge

n vo

rbeh

alte

n

Wohnung Lage WNF* Terrasse* Garten* Keller* Fixpreis **

TOP 9 OG 93 m² 38 m² - 7 m² € 292.000.-

TOP 10 OG 72 m² 24 m² - 7 m² € 219.000.-

TOP 11 OG 59 m² 23 m² - 7 m² € 179.000.-

TOP 12 OG 44 m² 11 m² - 5 m² € 137.000.-

TOP 13 DG 102 m² 105 m² - 10 m² € 357.000.-

TOP 14 DG 110 m² 36 m² - 10 m² € 353.000.-

Preise / verfügbare Wohnungen


Carport (optional, nach Verfügbarkeit) € 7.500.-

Erdgeschoßwohnung in erhöhter Lagealle Flächenangaben sind auf ganze m² gerundet, mögliche Abweichungen siehe Bau- u. AusstattungsbeschreibungPreise sind Fixpreise für die schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, inkl. sämtlicher Anschlusskosten, Kellerabteil und1 Autoabstellplatz, bei TOP 1, 9, 13 u. 14 sind je 2 Autoabstellplätze inkludiert; TOP 2 inkl. Doppelgarage; KÄUFERPROVISIONSFREI !Nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und die Vertragserrichtungskosten (1,0 bis 2,1 % inkl. Mwst.)Finanzierungsangebote mit Berechnungsdetails sind auf Anfrage für jede Wohnung verfügbar

EG +***

***

Sta

nd

18. N

ovem

ber

201

7 / Ä

nder

unge

n vo

rbeh

alte

n

wohnanlage bad hall römerstraße - hello-immo.at · pdf fileseite 5 vorwort seite 6...

Documents