wohnen² - frankfurt-höchst

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Neubau Stadtvillen in Frankfurt-Höchst

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Neubau Stadtvillen in Frankfurt -Höchst

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Inhaltsverzeichnis

Wohnen und Leben in Höchst

Illustration Eingangsansicht

Projekthighlights


Freiflächenplan

Wer baut für Sie

Illustration Gartenansicht

Grundriss Wohnung 1

Illustration Wohnen / Essen

Grundriss Wohnung 2

Illustration Wohnen / Essen

Grundriss Wohnung 3 / 6 / 9

Illustration Kinderzimmer


Illustration Wohnen / Essen / Kochen


Illustration Bad

Grundriss Wohnung 12

Illustration Dachterrasse

Grundriss Wohnung 13 / 16 / 19 / 22

Illustration Schlafen





Grundriss Wohnung 25


Keller-Tiefgaragenplan

Kurz-Baubeschreibung

Notizen

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Höchst ist seit 1. April 1928 ein Stadtteil von Frankfurt am Main, hat etwa 14.061 Einwohner und liegt etwa 8,2 km westlich

der Hauptwache an der Mündung der Nidda in den Main. Es war im Gegensatz zu den meisten anderen Stadtteilen eine alte Stadt mit Stadt-recht seit 1355 und ist bis heute das wichtigste städtische Subzentrum im Frankfurter Westen.

1928 wurde Höchst nach Frankfurt eingemein-det. Bis 1987 war Höchst Verwaltungssitz eines eigenen Landkreises, der seit 1928 den Namen Main-Taunus-Kreis trägt. Höchst ist Zentrum des Ortsbezirks Frankfurt-West mit 120.000 Einwohnern.

Der Name Höchst wurde durch die Hoechst AG (1863–1999) weltweit bekannt. Mit einer

Unterbrechung von 27 Jahren zwischen 1925 und 1952 war Höchst Sitz des Chemie- und Pharmakonzerns. Dessen ehemaliges Stamm-werk ist heute als Industriepark Höchst einer der größten Industriestandorte Deutschlands. Bedeutendstes Baudenkmal Höchsts ist die ka-rolingische Justinuskirche, die in wesentlichen Teilen aus dem 9. Jahrhundert stammt.

Die gut erhaltene Höchster Altstadt steht seit 1972 unter Denkmalschutz. Die meisten Fach-werkhäuser auf mittelalterlichem Stadtgrundriss stammen aus der Zeit nach dem großen Stadt-brand von 1586.

Die Königsteiner Straße, seit 1990 zwischen Dalbergplatz und Bolongarostraße Fußgänger-zone, ist ein wichtiger Einzelhandelsstandort.

Höchst

▲ Stadtpark Höchst ▲ Höchster Schloß

Hder Hauptwache an der Mündung der Nidda in den Main. Es war im Gegensatz zu den meisten anderen Stadtteilen eine alte Stadt mit Stadt-recht seit 1355 und ist bis heute das wichtigste städtische Subzentrum im Frankfurter Westen.

1928 wurde Höchst nach Frankfurt eingemein-det. Bis 1987 war Höchst Verwaltungssitz eines eigenen Landkreises, der seit 1928 den Namen Main-Taunus-Kreis trägt. Höchst ist Zentrum des Ortsbezirks Frankfurt-West mit 120.000 Einwohnern.

Der Name Höchst wurde durch die Hoechst AG (1863–1999) weltweit bekannt. Mit einer

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Wohnen und Leben in Höchst

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Weitere Einkaufsstraßen sind die Hostatostraße und die Bolongarostraße. Eines der ersten und größten deutschen Einkaufszentren - das Main-Taunus-Zentrum (kurz MTZ) - befindet sich in nur drei Kilometer Entfernung.

Zudem befinden sich weitere verkehrsgünstig gelegene Fachmarktzentren in den Umlandge-meinden Kriftel und Eschborn.

Der Höchster Bahnhof ist ein Knoten im Regio-nalverkehr der Taunusbahn und der Main-Lahn-Bahn. Hier halten zahlreiche Regional-expresszüge von Frankfurt nach Wiesbaden und Limburg. Weitere wichtige Verbindungen bieten zwei S-Bahn-Linien Richtung Frankfurter Innenstadt. Die S1 fährt von Wiesbaden über Hauptbahnhof nach Ober-Roden und die S2

von Niedernhausen nach Dietzenbach. Die Kö-nigsteiner Bahn fährt als Regionalbahn 12 über Kelkheim nach Königstein in den Vordertaunus. Die Sodener Bahn verbindet als Regionalbahn 13 Bad Soden am Taunus mit Höchst. Mit der Regionaltangente West ist eine S-Bahn von Bad Homburg über den Höchster Bahnhof zum Frankfurter Flughafen in der Diskussion.

Seit 1952 fahren Straßenbahnen nach Höchst, zurzeit die Linie 11 nach Fechenheim. Der Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz wurde den Höchstern im Eingemeindungsver-trag zugesagt; dort ist jedoch von einer Linie über den Höchster Bahnhof bis nach Zeilsheim die Rede. Verwirklicht wurde dies erst nach dem Zweiten Weltkrieg und nur bis zur Zuck-schwerdtstraße ganz im Osten von Höchst, was

nicht ganz den Vorstellungen der Einwohner entsprach. Im aktuellen Gesamtverkehrsplan der Stadt Frankfurt ist eine Verlängerung zum Höchster Bahnhof oder alternativ durch die Bolongarostraße zur Königsteiner Straße vorgesehen. Auch die Integration der Strecke in das U-Bahn-Netz (Linie U5) ist im Gespräch.

Höchst besaß bereits vor der Eingemeindung ein eigenes Omnibusnetz, das es in die Verbin-dung mit Frankfurt einbrachte. In Frankfurt gab es damals nur wenige Buslinien, die meisten Relationen bediente die Straßenbahn. Das Höchster Busnetz ist bis heute weitgehend erhalten, die relative Eigenständigkeit kommt auch durch die 50er-Liniennummern zum Ausdruck. Die Buslinie 58 verbindet Höchst mit dem Flughafen.

Mit dem Neuen Theater Höchst besitzt Höchst eine in Frankfurt bekannte Kleinkunstbühne. Dem Neuen Theater angeschlossen ist das kommunale Kino Filmforum Höchst.

Ein bedeutendes kulturelles Ereignis ist das jährlich stattfindende Höchster Schloßfest. Es beginnt Mitte Juni und dauert vier Wochen. In dieser Zeit finden zahlreiche Veranstaltungen wie das Altstadtfest, eine Kerb am Mainufer, das Jazz-Festival im Schloss und ein gro-ßes Abschlussfeuerwerk statt. Das Höchster Schloßfest lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher aus der Region nach Höchst.

Weitere Informationen unterwww.frankfurt.de

www.pro-hoechst.de

▲ Bahnhof ▲ Bolongaropalast ▲ Panorama Burggraben ▲ Mainufer Text

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▲ Panorama Mainufer Höchst

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Haus 1

Haus 2

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Projekthighlights

► 2 attraktive Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohnungen

► Zentral und doch in ruhiger Seitenstraße gelegen

► Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Höchst und der näheren Umgebung

► Kein Fluglärm!

► Massive Bauweise aus Ziegel- und Kalksandstein

► Aufzug in alle Etagen (Tiefgarage bis Penthouse)

► Maler-/Tapezierarbeiten in allen Wohnräumen, Vinyl Designböden

► Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen

► Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen (Sondernutzungsrechte)

► Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen im Penthouse

► Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis möglich

► Erfahrener Bauträger mit vielen Referenzen (www.kleespies.de)

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Haus 1

Haus 2

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Freiflächenplan

Robert-Bunsen-Straße

Haus 1

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Haus 2

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Gartenanteil*

Wohnung 15ca. 239 m²

SpieplatzMüll-tonnen

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Gartenanteil*


Gartenanteil*


Gartenanteil*

Wohnung 14ca. 7 m²

Zuckschwerdstraße

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Referenzwohnungzu besichtigen

Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie wichtig zu wissen,

wer Ihr Partner ist. Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht werden.

So ist die Unternehmensgruppe Kleespies schon über Generationen (seit über 60 Jahren) als Roh-bauunternehmen tätig. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Dies

zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten Wohnbauprojekten.

Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Ge-schosswohnungsbau - in Bezug auf Baubiolo-gie, Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet die Unternehmensgruppe Kleespies höchstes Niveau.

Auf diese Weise wird die Unternehmensgruppe Kleespies den anspruchsvollen Erwartungen der

Kunden gerecht. Als großer Pluspunkt hat sich in den vergangenen Jahren außerdem herausge-stellt, dass mit einem erfahrenen und bewährten Team von Handwerkern zusammen gearbeitet wird.

Dies beginnt bereits bei der Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage. Die Unterneh-mensgruppe Kleespies stellt höchste Ansprüche an Zuverlässigkeit und Qualitätsbewusstsein. Die persönliche Betreuung von Beginn an bis zur Übergabe und darüber hinaus ist eines der we-

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▲ Eigentumswohnungen Hattersheim

▲ Eigentumswohnungen Bad Soden/Ts.

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▲ Eigentumswohnungen Frankfurt/Main▲ Eigentumswohnungen Frankfurt/Main

Referenzwohnung

Wer baut für Sie

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Illustration Gartenansicht

Haus 1Haus 2

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Kind 1 12,10 m²

Schlafen 15,90 m²

Bad 6,10 m²

Flur 7,45 m²

WC 1,25 m²

Abstellraum (AB) 1,00 m²

Wohnen/Essen/Kochen 34,35 m²

Kind 2 11,20 m²

Terrasse 6,10(13,06)

m²m²

Wohnung 1Erdgeschoss4 Zimmer, ca. 95,45 m²

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Kind 2

Flur

Kind 1

Bad

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Terrasse

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Haus 2Haus 1

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Illustration Wohnen/Essen

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Bad 5,85 m²

Kind 1 11,40 m²

Schlafen 13,45 m²

Flur 11,35 m²


Dusch-WC 3,45 m²


Kind 2 10,80 m²

Terrasse 4,75(10,90)

m²m²


Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Kind 2Flur

Kind 1

Bad

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Terrasse

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Haus 2Haus 1

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Illustration Wohnen/Essen

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Bad 6,00 m²

Kind 1 12,10 m²

Kind 2 11,20 m²

Schlafen 15,90 m²


Flur 11,00 m²

WC 1,85 m²


Balkon Wohnung 3/6 5,60(14,30)

m²m²

Balkon Wohnung 9 3,60(14,40)

m²m²

Wohnung 31. Obergeschoss4 Zimmer, ca. 91,80 m²



Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Kind 2

Flur

Kind 1

Bad

WC

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Balkon

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Haus 2Haus 1

Illustration Kinderzimmer

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Bad 4,60 m²

Schlafen 12,90 m²


Flur 4,30 m²



m²m²


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Wohnen/Essen/Kochen

SchlafenFlur

Bad

AB

Balkon

369 5

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Haus 2Haus 1

Illustration Wohnen/Essen/Kochen

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Schlafen 13,00 m²

Kind 10,80 m²

Bad 7,10 m²

Flur 9,60 m²


Kochen 6,15 m²

Wohnen/Essen 23,65 m²


m²m²


m²m²




Wohnen/Essen

Schlafen

Koc

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Flur

Kind

Bad

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Balkon

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Haus 2Haus 1

Illustration Bad

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Bad 5,95 m²

Kind 12,25 m²

Schlafen 15,75 m²

Flur 12,65 m²


WC 2,35 m²


Terrasse 1 4,50(18,00) m²

Terrasse 2 7,60(30,40)

m²m²

Wohnung 12Penthouse3 Zimmer, ca. 100,45 m²

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

WC

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Dachterrasse

Dachterrasse

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Haus 2Haus 1


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Kind 12,00 m²

Schlafen 14,85 m²


Flur 7,95 m²

Bad 5,05 m²


WC 1,75 m²

Terrasse Wohnung 13 3,15(6,55)

m²m²


m²m²

Balkon Wohnung 22 1,65(6,60) m²





Wohnen/Essen/Kochen

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Terrasse/Balkon

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Haus 2Haus 1

Illustration Schlafen

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Bad 6,50 m²


Flur 4,90 m²

Schlafen 15,50 m²



m²m²


m²m²


m²m²





Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Flur

Bad

AB

Terrasse/Balkon

1316

1417

1518

1922

2023

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ohne

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Haus 2Haus 1


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Bad 7,35 m²

Kind 1 13,00 m²

Kind 2 12,70 m²

Schlafen 16,50 m²

WC 1,45 m²

Flur 10,25 m²




m²m²


m²m²


m²m²





Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Kind 2

Flur

Kind 1

Bad

WC

AB

Terrasse/Balkon

1316

1417

1518

1922

2023

2124

ohne

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Haus 2Haus 1

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Bad 9,00 m²

Kind 1 12,30 m²

Kind 2 12,70 m²

Kind 3 11,45 m²

Schlafen 16,80 m²

Flur 19,00 m²


Dusch-WC 2,75 m²


Dachterrasse 9,75(39,00)

m²m²

Wohnung 25Penthouse5 Zimmer, ca. 135,25 m²

Wohnen/Essen/KochenSchlafen

Kind 2Kind 3

Flur

Kind 1

Bad

Dusch-WC

AB

Dachterrasse

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Maß

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Keller-/Tiefgaragenplan

ST 25

ST 1

ST 2

Keller 14

Keller 12

Technik

Keller 3

Keller 4

Keller 7

Keller 2

Keller 1

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Keller 5

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Keller 13

Keller 15

Keller 16

Keller 18

Keller 19

Keller 20

Technik

Technik

TechnikKeller 24Keller 11

ST 3 ST 5 ST 7 ST 9 ST 11

ST 6 ST 8 ST 10 ST 12

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Waschen/Trocknen

Fahrradkeller

ST 4

Doppelparker (Einzel- u. Doppelbühne)

Doppelparker (Doppelbühne)

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Keller 23Keller 22Keller 20

Keller 21

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ST 14 ST 16

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ST 18

ST 20

ST 19

ST 21

Doppelparker (Doppelbühne)

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Neubau Stadtvillen in Frankfurt -Höchst

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Abrissarbeiten► Sämtliche Abrissarbeiten mit Deponiekosten

Baunebenkosten► Planung, Genehmigung, Statik► Abnahme, Vermessung, Versicherung

Erschließung/Hausanschluss► Alle Hausanschlusskosten für Gas, Wasser, Kanal, Strom und Telefon sowie

die komplette Erschließung

Rohbau► Außenwände EG bis Staffelgeschoss aus Ziegelmauerwerk► Kelleraußenwände in Beton, tragende Innenwände in Kalksandstein oder Ziegelstein► Tragende Kellerinnenwände und Wohnungstrennwände in Kalksandstein► Nichttragende Innenwände aus Vollgipsplatten► Isolierung der Kellerräume im Bereich der Erdaufschüttung als Feuchtigkeitsschutz

Fassade► Unterputz mit darauf aufgebrachtem Edelputz► Sichtbare Sockelflächen mit Zementmörtel glatt gescheibt► Farbliche Gestaltung der Außenfassade

Innenputz► Massivwände von EG bis Staffelgeschoss und Kellerflur mit tapezierfähigem Kalkgipsputz► Vollgipswände werden tapezierfähig gespachtelt

Heizung/Lüftung► Zentrale witterungsgeführte Brennwerttherme (Fa. Wolf oder gleichwertig)

Estrich► Schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung von KG bis Staffelgeschoss

Kellerbereich► Kellerraum für jede Wohnung► Bereich für Waschmaschine und Trockner

Fenster- und Schreinerarbeiten► Kunststofffenster Farbe außen und innen weiß von EG bis Staffelgeschoss

(U-Wert gesamt 1,00)► Fenster im Keller mit Lichtschacht► Innenfensterbänke aus Granit► Außenfensterbänke in Aluminium weiß► Innentüren als Röhrenspankonstruktion mit CPL-Beschichtung,► Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung in weiß

Außenanlage► Zuweg zum Haus mit Pflaster► Terrassen und Dachterrassen mit Betonplatten belegt► Balkone der Wohnungen als auskragende Stahlbetonplatten mit Fliesenbelag

(Materialpreis 20,-€/m² inkl. MwSt)► Briefkastenanlage► Balkongeländer als verzinkte pulverbeschichtete Stahlkonstruktion mit

Brüstungsfeldern mit Lochblechfüllung► Klingel- und Gegensprechanlage► Allgemeine Außenzapfstelle sowie jeweils eine für die EG-ETWs► Raseneinsaat, Pflanzen und Sträucher auf den Gemeinschaftsflächen► Raseneinsaat auf den Gartenflächen

Elektroinstallation► Umfangreiche Elektroinstallation► Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

Treppenhäuser/Innentreppen/Aufzüge► Massive Stahlbetontreppe von KG bis Staffelgeschoss mit Feinsteinzeugplatten

belegt (Treppenhaus)► Personenaufzug von KG bis Staffelgeschoss

Fliesenarbeiten/Bodenbeläge► Fliesen in Bad türhoch und in Gäste-WC auf ca. 1,4 m hoch gefliest

(Materialpreis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt.)► Bodenfliesen von EG bis Staffelgeschoss in Küche, Bad, WC, Diele/Flur

(Materialpreis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt.)► Fliesenbelag zum Materialpreis von 20,- €/m² inkl. MwSt. in Flur, Wasch- und

Trockenraum des KG► Wohnräume erhalten Vinyl Joka Classic Designböden 15

(Materialpreis 25,- €/m² inkl. MwSt.)

Sanitärgegenstände► Objekte in weiß (Firma Villeroy & Boch, Serie Omnia oder gleichwertig)► Armaturen glänzend verchromt (Firma Grohe oder gleichwertig)

Maler- und Tapezierarbeiten► Glasfasertapete mit Anstrich weiß im Treppenhaus► Glasfasertapete mit Anstrich weiß in den Wohnungen an den Wänden► Raufasertapete mit Anstrich weiß Raufaser an den Decken

Tiefgarage► Tiefgaragenstellplätze

Stand: 15.02.2013

Kurz-Baubeschreibung

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist die beurkundete, ausführliche Baubeschreibung - gerne händigen wir Ihnen diese auf Wunsch aus.

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Notizen

Main

Nidda

Nidda

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Höchst StrandbadHöchst

Schloss

Frankfurt-Nied SFrankfurt-Höchst S

HöchsterStadtpark

Wörthspitze

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Frankfurt-Höchst

Königsteiner Str.

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Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbHHauptstr. 47-4963486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0E-Mail [email protected]

Layout: Alexander Berg

Fotos:Fotolia.com, Eva Kröcher

Bauträger:Kleespies Projekt Rhein-Main GmbH & Co. KGDeutelbacher Str. 10 63637 JossgrundTelefon 06059 906920E-Mail [email protected]

Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Infor-mation ermöglichen. Die Bilder geben Stimmun-gen wieder und bestimmen nicht den Leistungs-umfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsum-fang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Pro-spektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Pros-pekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

Kostenfreie Infoline 0800 50 60 70 8 · www.hermann-immobilien.de

wohnen² - frankfurt-höchst

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