Fachtagung des IÖR Dresden und des ILS Dortmund

Dresden, 29. November 2012

Prof. Clemens DeilmannLeibniz-Institut für ökologische

Raumentwicklung Dresden

Wohnen im Alter 60 +

Derzeitiger Stand und zukünftige Entwicklung

• Wie wird sich der Bevölkerungsrückgang in Deutschland bis 2060 verteilen?

• Wie verändert sich der Anteil älterer Menschen?

Wohnen im Alter 60 +

Angebot

Nachfrage

• Welche Unterschiede in den Wohnungsbeständen sind zu bobachten?

• Wo und wie werden ältere Menschen zukünftig wohnen?

• Wie wird sich der Bevölkerungsrückgang in Deutschland bis 2060 verteilen?

Wohnen im Alter 60 +

Nachfrage

Bevölkerungsentwicklung2010 bis 2060 (V1 W1)

Quelle: 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung–Variante1 W1,Statistisches Bundesamt 2009, IÖR, Banse, Effenberger 2011

- 33,0 %

- 19,8 %

- 15,1 %

Ländergruppe West

Ländergruppe Mitte

Bremen

Niedersachsen

Nordrhein-Westfalen

Schleswig-Holstein

Hamburg

BrandenburgSachsen-Anhalt

HessenThüringen

Sachsen

Rheinland-Pfalz

Baden-Württemberg Bayern

Mecklenburg-Vorpommern

Berlin

Saar-land

LändergruppeOst

LändergruppeSüd

- 41,2 %

- 20

- 40

-15

- 30

• Wie wird sich der Bevölkerungsrückgang in Deutschland bis 2060 verteilen?

• Wie verändert sich der Anteil älterer Menschen?

Wohnen im Alter 60 +

Nachfrage

in 1000 2010 2020 2060Bevölkerung 81 537 79 882 64 587

-20,8 %unter 20 Jahre 15 013 13 601 10 066

-33,0 % 20 bis unter 60 45 070 41 742 28 343

-37,1 % 60 und älter 21 454 24 539 26 178

+22,0 %

Anteil 60+ 26,3 % 30,7 % 40,5 %

Bevölkerung bis 2060 nach Altersgruppen

(Quelle: Bevölkerungsfortschreibung, Statistisches Bundesamt 2011, 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung bis 2060, Variante 1 W1, Statistisches Bundesamt 2009)

21,5 18,8 16,7 15,6

58,055,3

46,5 43,9

16,620,8

28,526,5

3,8 5,1 8,3 14,0

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1991 2009 2030 2060

Deutschland

0 bis unter 20 20 bis unter 60 60 bis unter 80 80 und älter

in Prozent

(Quelle: Bevölkerungsfortschreibung, Statistisches Bundesamt 2011, 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung bis 2060, Variante 1 W1, Statistisches Bundesamt 2009, Banse, Effenberger IÖR 2011)

Altersstruktur der Bevölkerung in Deutschland

Bevölkerungspotenzial für

40

50

60

70

80

90

100

110

2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060

Westdeutschland

Ostdeutschland

in Prozent

Jahr

Ersthaushaltsgründungen(19- bis 30-Jährige)

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060

Westdeutschland

Ostdeutschland

in Prozent

Jahr

Eigentumserwerb(30- bis 45-Jährige)

(Quelle: Bevölkerungsfortschreibung, Statistisches Bundesamt 2011, 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung bis 2060, Variante 1 W1, Statistisches Bundesamt 2009, Banse, Effenberger IÖR 2011)

708090

100110120130140150160170180190200

2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060

Westdeutschland

Ostdeutschland

in Prozent

Jahr

Altersgerechtes Wohnen(75-Jährige und älter)

Bevölkerungspotenzial für

(Quelle: 12. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung bis 2060, Variante 1 W1, Statistisches Bundesamt 2009, Banse, Effenberger IÖR 2011)

Anteil Haushalte 60+ an allenHaushalten(Wohnungsmarktteilnehmer)

(Quelle: Mikrozensus 2006, IÖR, Oertel , Brestrich, Eichhorn 2008)

Haushalte mit Mitgliedern ab 60 Jahre in %

• Wie wird sich der Bevölkerungsrückgang in Deutschland bis 2060 verteilen?

• Wie verändert sich der Anteil älterer Menschen?

Wohnen im Alter 60 +

Angebot

Nachfrage

• Welche Unterschiede in den Wohnungsbeständen sind zu bobachten?

Gebäudestruktur (Anteil Wohnungen)

(Quelle: Statistisches Bundesamt FS5 R3 , IÖR Effenberger 2012)

8,1

15,3

18,4

22,8

29,4

25,5

29,8

27,8

35,8

27,8

27,7

33,0

41,2

39,4

40,8

37,3

22,7

30,7

28,9

2,3

6,0

14,0

11,8

10,6

17,7

13,8

20,2

13,1

23,1

23,2

20,6

13,9

20,3

24,2

32,5

11,8

20,0

18,2

89,6

78,7

67,6

65,4

60,0

56,8

56,4

52,0

51,1

49,1

49,1

46,4

44,9

40,3

35,0

30,2

65,5

49,3

52,9

0% 20% 40% 60% 80% 100%

BerlinHamburgSachsenBremen

Mecklenburg-Vorp.Nordrhein-Westfalen

Sachsen-AnhaltThüringen

BrandenburgBaden-Württemberg

HessenBayern

Schleswig-HolsteinNiedersachsen

Rheinland-PfalzSaarland

Ostdeutschland mit BerlinWestdeutschland

Deutschland

Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus

Baualter der Wohnungsbestände

9,8

12,5

11,1

12,2

13,3

13,7

9,7

14,3

13,4

15,7

18,9

16,6

26,3

21,9

29,8

31,0

25,2

11,9

14,8

8,7

10,1

12,1

11,2

10,2

9,9

16,3

13,5

14,7

17,4

17,1

21,9

18,4

24,2

20,1

20,7

20,5

11,0

13,1

49,1

48,5

55,2

48,8

49,0

54,5

60,9

43,1

58,0

50,5

34,8

26,7

39,2

26,3

23,8

22,2

28,6

51,2

46,2

16,0

14,8

11,7

12,5

11,9

10,3

9,7

14,0

8,1

10,9

17,8

13,4

13,0

13,5

15,4

12,7

13,8

13,0

13,2

16,4

14,1

9,9

15,3

15,6

11,6

3,4

15,1

5,8

5,5

11,4

21,4

3,1

14,1

10,9

13,4

11,9

12,9

12,7

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

BayernBaden-WürttembergNordrhein-Westfalen

NiedersachsenSchleswig-Holstein

HessenBremen

Rheinland-PfalzHamburgSaarland

Mecklenburg-Vorp.Brandenburg

BerlinSachsen-Anhalt

ThüringenSachsen

Ostdeutschland mit BerlinWestdeutschland

Deutschland

bis 1918 1919-1948 1949-1978 1979-1990 nach 1990

(Quelle: Statistisches Bundesamt (Mikrozensus 2010), IÖR Effenberger, Oertel 2012

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

unter 60 Jahre 60 bis unter 65Jahre

65 bis unter 70Jahre

70 bis unter 75Jahre

75 bis unter 80Jahre

80 bis unter 85Jahre

85 Jahre undälter

Eig

entü

mer

quot

e in

%

Westdeutschland 2005

Ostdeutschland 2005

Westdeutschland 2000

Ostdeutschland 2000

Wohneigentümer

(Quelle: SOEP 2007, Oertel, H., IÖR-Text 158, 2008)

30

35

40

45

50

55

60

65

unter 60 Jahre

60 bis unter 65 Jahre

65 bis unter 70 Jahre

70 bis unter 75 Jahre

75 bis unter 80 Jahre

80 bis unter 85 Jahre

85 Jahre und älter

m²

Altersgruppen

Westdeutschland 2005

Ostdeutschland 2005

Westdeutschland 2000

Ostdeutschland 2000

Wohnfläche pro Person

(Quelle: SOEP 2007, Oertel, H. IÖR-Text 158, 2008)

• Wie wird sich der Bevölkerungsrückgang in Deutschland bis 2060 verteilen?

• Wie verändert sich der Anteil älterer Menschen?

Wohnen im Alter 60 +

Angebot

Nachfrage

• Welche Unterschiede in den Wohnungsbeständen sind zu bobachten?

• Wo und wie werden ältere Menschen zukünftig wohnen?

Einflussfaktoren:Alter und LebensformAlleinlebend oder mit Partner

Hilfe- und Pflegebedarfabhängig vom gesundheitlichen Befinden

(Quelle: Befragung zum Wohnen im Alter 60+ in Dresden, IÖR-Text 156, 2008.

Wie lebt es sich im Alter?

R² = 0,8717

R² = 0,7168

0

20

40

60

80

100

60 65 70 75 80 85 90 95Alter der Befragten

Anteil in Prozent

Anteil der (Ehe-)Paare

Anteil der Alleinlebenden

0

5

10

15

20

25

60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-95

Anteil in %

Alter in Jahren

gesundheitliches Befinden eher schlecht/schlecht

Anpassung oder Wohnungswechsel?

Was ist eine altengerechte Wohnung?

• keine Türschwellen • Dusche mit bodengleichem Eingang• moderne Heizung• Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug)

Anpassung oder Wohnungswechsel?

Was ist eine altengerechte Wohnung? Wenn man bis zur Pflege dort wohnen möchte? Behindertengerecht? • keine Türschwellen • Dusche mit bodengleichem Eingang• moderne Heizung• Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug)• Innenmaß aller Türrahmen mindestens 85 cm• Ausreichend großes Bad mit ausreichend Platz vor und

neben dem Waschtisch und dem WC • ohne Schwelle zugänglicher Balkon

Bedeutung der DIN „Barrierefrei“?

Foto: Brigitte Dittrich, IÖR

Badumbau, Einbau einer bodengleichen Dusche

Beseitigung vonTürschwellen

Anbau vonBalkonen

Nachrüstungvon Aufzugsanlagen 78%

2%5%

2%2%

11%

Badumbau

Balkon und Bad

Aufzugsanlagen

Sonnenschutz

Trittstufe zum BalkonSonstige

Quelle: Förderprogramm der Stadt Dresden „Baukostenzuschuss für sozial schwache Bürger“ Stand: 06/2009

Wohnformgruppe Angebotene Wohnformen

Ohne Service und Betreuungoder bei Bedarfmit ambulantenLeistungen

Wohnungen ohne besondere Ausstattung

Altengerechte oder seniorenfreundliche Wohnungen

Seniorenwohngemeinschaften, Mehrgenerationswohnen, Begleitetes Wohnen

Mit integriertem Service und Betreuung

Betreutes Wohnen, Service-Wohnen, Abbeyfield House, Seniorenwohnhäuser, Wohnen im Quartier, Seniorenresidenz, Senioren-Dorf

Leben im Heim Altenheim, PflegeheimSeniorenstift

Wohnformen für Ältere

(Quelle: Rieck, Cser ; Alternative Wohnkonzepte im Alter, Belegarbeit an der TU Dresden, IÖR 2011)

(Quelle: Zuck, Palacios; Wohnen im Alter, Belegarbeit an der TU Dresden/IÖR 2011)

Dresden: Seniorenwohn(ungs)gemeinschaft

AWiG-WOHNPROJEKTE Dresden: Seniorenhausgemeinschaft

SanierteAltbauten

Seniorenwohngemeinschaft Villa Medonin der Villenkolonie Kleinmachnow

Für gleichgesinnte ältere Menschen mit oder ohne Pflegebedürftigkeit, die eine familienähnliche Gemeinschaft suchen, kleinere Betreuungsangebote wahrnehmen möchten und im Pflegefalle vollumfänglich versorgt werden.

„Die Villa Medon verfügt über neun Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Es gibt 1- und 2-Zimmer-Wohneinheiten, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Die kleinste Wohneinheit weist eine Wohnfläche von 24,33 m² auf, die größte eine Wohnfläche von 58,32 m². Die Zimmer werden von den Bewohnern individuell mit ihren eigenen Möbeln ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Jede Etage verfügt darüber hinaus über ein großes Gemeinschaftsbad mit Badewanne sowie über eine Teeküche. Im Sockelgeschoss des Hauses befindet sich eine große Gemeinschaftsküche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Weiterhin gibt es großzügige Gemeinschaftsräume, die zum Essen, Feiern, Lesen, Pläuschchen halten und vielem mehr einladen. Die Wohneinheiten verfügen darüber hinaus über eine Notrufeinrichtung, Telefon und Kabelanschluss.“

(Quelle: Rieck, Cser ; Alternative Wohnkonzepte im Alter, Belegarbeit an der TU Dresden, IÖR 2011www.immobilienscout24.de besucht am 30.6.2011)

Altbau

1- und 2-Zimmer-Wohneinheiten

Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsräume

„… Es sind Wohnbereiche zu schaffen, mit denen sich die Bewohner identifizieren können und in denen sich Nachbarschaften als neue Form der Solidargemeinschaft entwickeln. Es müssen private Netzwerke entstehen, die ohne staatliche Hilfe auskommen. Eine Wohnanlage sollte das Alleinsein ermöglichen und das Verlassensein verhindern.“

Mehrgenerationenwohnen

(Quelle: Rieck, Cser ; Alternative Wohnkonzepte im Alter, Belegarbeit an der TU Dresden, IÖR 2011www.semperhof-dresden.de.../mehr-generationen-wohnen-in... besucht am 30.06.2011)

Denkmalgeschützte Anlage mit neun individuell geschnittenen, völlig

verschiedenen, gehoben ausgestatteten Wohnungen

DAS DORF DER ZUFRIEDENEN ALTEN

In Meppen entsteht die erste Siedlung für Senioren

Ein Hauch von Sun City im Emsland: Keine Treppen, ebene Wege, praktische Häuser – die Siedlung am Meppener Heideweg ist das erste Dorf, das komplettnach den Wünschen von Senioren entstanden ist.

Das

"Seniorendorf" von MeppenIm Emsland entsteht eines der ersten „Seniorendörfer“ Deutschlands. Geplant sind 44 barrierefreie Bungalows plus Laden, Sozialstation und „Kümmerin“

(Quelle: Rieck, Cser ; Alternative Wohnkonzepte im Alter, Belegarbeit an der TU Dresden, IÖR 2011www.senioren-ratgeber.de/.../Das-Seniorendorf-von-Meppen...) besucht am 30.06.2011

Neubau

Auswirkungen der Zunahme Älterer auf den Wohnungsmarkt sind schwierig einzuschätzen

Regionale Differenziertheit der Ergebnisse zum Wohnen Älterer 60+ (Ost-West, Länder, Regionen) ist weiter herauszuarbeiten

Differenzierung zwischen Stadt und Land notwendig

Effekte szenariogeleitet bis 2060 einschätzen

Angepasste Lösungsansätze entwickeln

Wohnen im Alter 60+ Fazit/Ausblick

www.ioer.de