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10. Europäischer Kongress EBH 2017
Wohnen Planen Produzieren: Neubau FachWerk – Beer Holzbau AG | H. Beer
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Wohnen Planen Produzieren:
Neubau FachWerk Beer Holzbau AG
Heinz Beer
Beer Holzbau AG
Ostermundigen, Schweiz
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Wohnen Planen Produzieren:
Neubau FachWerk Beer Holzbau AG
1. Firma
1.1. Firmen
Holzbaubetrieb: Generalunternehmung:
Beer Holzbau AG (1999) Beer Holzhaus AG (2009)
60 Mitarbeiter (1/3 im Büro) 5 Mitarbeiter
12 Lehrlinge
Kernkompetenzen:
Wohnungsbau Gewerbebauten
Kindergärten und Schulen Energieeffizientes Bauen
EFH Berchtold, Termen MFH Oberfeld, Ostermundigen Kletterhalle, Ostermundigen
1.2. Firmenwachstum
In 15 Jahren von 4 auf 60 Mitarbeiter
Beer Holzbau September 2002
Beer Holzbau September 2015
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2. Ausgangssituation
2.1. Familienbetrieb
Firmen 100% in Familienbesitz, Eltern und Kinder arbeiten zurzeit der Realisierung alle
im Betrieb
Elisabeth Beer Stefan Beer Corinne Beer
2.2. Nachfolgeregelung
Kinder in Branche, mit Interesse an der Weiterführung des Geschäftes
2.3. Verwaltungsrat / Geschäftsleitung
Standort Ostermundigen wird beibehalten.
Entscheid für Neubau wird gefällt.
Geschäftsleitung: Heinz Beer, Stefan Bachmann, Mario Jost
2.4. Gebäude
– Im Jahre 1969 als Schreinerei erbaut
– Unterkellerung nur für Heizung und unter Büroräumen
– Begrenzte Kran Last und Hakenhöhe in Produktion
– Ab 1999 gemietet
– Im Jahre 2003 erworben
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3. Ziele
– Raumplanungsstrategie 1:1 umsetzen
– Kernzone verdichten und aufstocken
– Bruttogeschossfläche wird verdreifacht
von 2000 m2 auf 6000 m2
– Verantwortung wird von Firma wahrge-
nommen – Gebäude wird zurückgebaut,
entsorgt und am gleichen Standort wie-
deraufgebaut, es wird kein zusätzliches
Kulturland auf der grünen Wiese verbaut
– Gesamtes Gebäude unterkellert mit Einstellhalle – spätere Umnutzung zu einem
Gewerbehaus wäre möglich
– Holzbaubetrieb und Mietflächen sollen sich nicht in die Quere kommen –
2 separate Eingänge mit je einem Lift
– Arbeiten und Wohnen unter einem Dach / attraktive, äusserst grosszügige
Attikawohnungen mit geschickter Raumaufteilung und je 2 Balkone
Grundriss UG: Einstellhalle, Archive, Lager, Garderobe
Eingang Mietflächen
Eingang Holzbaubetrieb
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4. Planung
4.1. Konzept vom Gebäude
– 4. OG: 4 Wohnungen / Eventraum
– 3. OG: Büroflächen
– 2. OG: Ausstellung und Verkauf mit Blick in Produktion
– 1. OG: Aufenthaltsraum / Galerie für Vorfertigung Module
– EG: Produktion und Maschinenraum
– UG: Einstellhalle, Lager, Garderoben, Technik
– 3-seitig gegen das Wohngebiet geschlossen und repräsentativ
– Fassade gegen Wald industriell, Arbeitswelt
– Produktionsbetrieb mit zwei 10 Tonnen Krane im gleichen Gebäude mit Attika
Wohnungen im gehobenen Standard – Bürogeschoss wird dazwischen geschoben als
Schallpuffer
– Gesamtstabilisierung über 3 Treppenhäuser in Stahlbeton, gleichzeitig als
– Fluchtwege
U17
Korridor
U27 Einstellhalle
U15 TrocknenU15 Lager U14 Archiv U09 Heizung
002 Silo
105 Produktion
007 Lager
006 Produktion
005 Maschinenraum
103 Aufenthalt
203 Verkauf
Austellung
Technikraum
WohnungWohnungWohnungWohnung
Büro
007 Lager
- 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 5 3 0 . 0
- 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0
hb architekten - Skizzen
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4.2. Fassaden
Fassadengestaltung in harmonischen Formen
– 3-seitig gegen das Wohngebiet geschlossen und repräsentativ:
Fotovoltaik und Schwartenschalung
– Fassade gegen Wald industriell, Arbeitswelt: Seitenware überfälzt mit Fugen
– Fassade unbehandelte Fichte / Tanne
Vereinen von Rustikale in Holz und Moderne mit Fotovoltaik
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Fassade mit Schwartenschalung
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4.3. Schweizerholz
– eigener Holzschlag 500 fm
– ½ Mondholz für Beobachtung Langzeiterfahrung in Anwendung in Fassade
– maximale Ausnutzung
– 1615m³ verbautes Holz
– 81.5% Schweizer Holz
4.4. Schallschutz
– Gebäudehülle inkl. Fenster erhöhte Schalldämmanforderungen zu Gewerbe-
Wohnzohne
– Geschossdecken mit Kalksplittfüllungen und Unterlagboden in Büro und Wohnungen
– Vollgefederte Kranbahn mit Stahlfedern, Ausführung als Unikat
- Reduktion des Körperschalls um ca. 10 dB
- 3 dB entspricht in etwa einer Halbierung der Schallwahrnehmung
- Vorgespannte Stahlfedern
- Buche überträgt Erschütterungen in anderen Frequenzen als Stahl.
4.5. Statik
– Kranbahn aus Baubuche
– Führung für Kranrollen mit Flacheisen und Vierkantstahl
– Max. Last auf Torsturz 26T.
– 1 Stck Zweiträger – Stapelkran 3.5t mit zusätzlicher Katze 10t für Pritschenverlad
Einsparung von ca. 250 m2 Staplergassen
– 1 Stck Einträger – Winkelkatzkran 10t für Produktion und Pritschenverlad
– Tandemdüberwachung für Koppelbetrieb der beiden Krane
– Vakumheber für beide Krane
1040
200 240
1240
450
300
Kranbahn aus Baubuche
Spannweite: 12m
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4.6. Raumakustik
– Absorbierende Decken in:
– Aufenthaltsräumen
– Produktion
– Büros
– Wohnungen
– Lignotrend in verschiedene Optiken und Qualitäten
– Eigenproduktion in Produktion und Betrieb Büros
Eigenproduktion in Büro
4.7. Statik
– Eisenarmierte Buchenstützen als Forschungsprojekt
– Last pro Stütze: 124 T.
– Länge 10m
– Exzentrische Last durch Kragarmkonsolen
4.8. Eingeleimte Gewindestangen
– 4 Stück auf ganze Stützenhöhe
– Am Boden zusätzliche Stangen für Einspannung
– Grundplatte für Bauschweissung als eingespannte Stütze
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4.9. Schweissgründe in Betondecke
– Scheissgrund für eingespannte Stütze
– Eingemessen mit Tachimeter
– Auf untere Betonschalung abgestellt zur Gewährleistung der Masshaltigkeit
4.10. Statik
Aufgelöstes Fachwerk als Trapez in Fachwerkmitte als Durchgang
4.11. Kostenoptimierung
– Fachwerkträger:
– Gurten aus Fichtenholz
– Stäbe grösstenteils aus
– Eschenholz
4.12. Kosteneinsparung
– weniger Holz
– weniger GSA Anker
4.13. Fachwerkträger
Bürogeschoss im Fachwerkträger
Gewinn von 1600 m2 Fläche
4.14. Minergie-P
– energetisch idealstes Gebäude
– U - wert: 0.15 – 0.18 W/m2K
4.15. Fotovoltaik
– für Eigenbedarf in Fassade eingebaut
– auf Dach vorbereitet für späteres
Nachrüsten
– Modernste Steuerung – z.B. schaltet
Warmwasseraufbereitung am Tag ein,
wenn Stromüberschuss aus eigener
Produktion, Elektrostapler werden am
Wochenende aufgeladen
20
0*4
40
mm
Fichte
Esche
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5. Realisierung
6. Resultat «FachWerk»
FachWerk – Raum für Mehr
– Einstellhalle mit 26 Parkplätzen, Kellerabteile für Wohnungsmieter, Garderoben für
Mitarbeiter und Lager für Werkzeug und Hilfsmaterial von Holzbaubetrieb,
Holzschnitzelheizung, Haustechnik, Sprinkleranlage
– Holzbaubetrieb Beer Holzbau AG Produktion und Büro mit 60 Mitarbeiter
– Generalunternehmung Beer Holzhaus AG mit 5 Mitarbeiter
– Beratungsfirma PrivatPublicConsulting
– Ingenieurbüro für Energie- und Gebäudetechnik mit rund 20 Mitarbeiter
– 4 Wohnungen mit je 5 1/2 Zimmer im Attika mit je 156 m2 Wohnfläche und
2 Balkonen mit 40 m2, Südwohnung Balkon Süd 85 m2
– Eventraum mit rund 280 m2 Platz für Veranstaltungen bis 240 Personen, eingerichtet
mit Beamer, Audio, EDV Anschlüsse, Küche und Bar, WC inklusive IV WC sowie 56 m2
Balkon und Loggia mit toller Aussicht in die Berner Alpen und in den Schosshaldewald.
Raum ist geeignet für Verbandsanlässe, Vorstandssitzungen, Schulungen, Projekt-
wochen, Delegierten- und Generalversammlungen, Familienfeste, Ausstellungen,
LAN Party’s, Apèros, Geburtstagsfeier…
Abbruch• Start: 18 Januar 2016
Aushub• Start: 16 Februar 2016
Baumeister• Start: 23 März 2016
Montage Holzbau
• 11.07.16 bis 01.09.16
Haustechnik• Start: 08.08.2016
Fassade• Start: 19.09.2016
Endausbau• Ende Mai 2017