Wohnen undleben in KernsErhöht über dem Sarneraatal geniessen Sie einen tollen Ausblick auf das Bergpanorama mit Stanserhorn und Pilatus. Kerns liegt ländlich und doch sehr zentral: In fünf Minuten sind Sie im Hauptort Sarnen, in 20 Minu-ten in der Stadt Luzern.

Die 6000-Einwohner-Gemeinde Kerns im steuergüns-tigen Kanton Obwalden bietet eine moderne und span-nende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Spar mit Öffnungszeiten auch am Sonntagmorgen), Schulen und diverse Restaurants sind im Dorf vorhanden. Ein moder-nes Schwimmbad mit Wellnessoase rundet das üppige Angebot ab.

Kerns ist ein Eldorado für Sommer- und Wintersportler. Direkt neben der Überbauung liegt der Golfclub Sarner- aatal, in 15 Minuten befinden Sie sich an der Talstation des Winter- und Sommersportgebiets Melchsee-Frutt. Auf dem Gemeindegebiet liegen der Melch-, Tannen- und Blausee. Kerns und Umgebung ist ein Paradies für Wan-derer, Biker, Skifahrer, Snowboarder und Schlittler. Für Kultur und Unterhaltung sorgen zudem rund 90 Vereine, ganz unterschiedliche Veranstaltungen und traditionelle Bräuche wie etwa die Älplerchilbi oder die Fasnacht.

www.kerns.ch www.melchsee-frutt.ch www.golf-ow.ch

2 www.breitenmatt-kerns.ch

Foto: © Gemeinde KernsFoto: © Gemeinde Kerns

Foto: © Gemeinde Kerns

GemeindestatistikKernsGemeinde Kerns

Kanton Obwalden

Region Zentralschweiz

Höhe (m ü.M.) 563

Einwohnerzahl 6098

Steuerfuss Gemeinde 4.70

Steuerfuss Kanton 3.05

3

Luzern

Kerns

Sarnen

Stans

Foto: © Tino Scherer

Foto: © Orthofoto

Die ÜberbauungBreitenmattDie Überbauung Breitenmatt umfasst gesamthaft sie-ben Wohnhäuser à je sieben Wohnungen.

Sämtliche Gebäude sind gegen Süden ausgerichtet. Sie werden in konventioneller, massiver Bauweise mit ei-ner verputzten Aussenwärmedämmung konstruiert. Die Überbauung erhält ein durchgehendes Untergeschoss mit Autoeinstellhalle, Keller-, Technik- und Hobbyräumen.

Weitere Details entnehmen Sie dem Kurzbaubeschrieb auf der letzten Seite.

4 www.breitenmatt-kerns.ch

Haus D

Haus C

5

6

Breitenmatt Haus C

www.breitenmatt-kerns.ch

Zimmer 111.1 m2

Bad9.9 m2

Wohnen15.5 m2

Wohnen15.5 m2

Essen10.4 m2

Essen10.7 m2

Küche10.2 m2

Küche10.5 m2

Geräte3.6 m2

Reduit3.2 m2

LiftWC2.4 m2Reduit

1.7 m2

Entree8.1 m2

Bad9.4 m2

Entree6.0 m2

Geräte3.6 m2

Sitzplatzgedeckt18.6 m2

Eltern22.2 m2

Eltern16.3 m2

Sitzplatzgedeckt18.6 m2

Bad9.9 m2

Wohnen15.5 m2

Essen10.4 m2

Küche10.5 m2

Reduit3.2 m2

Entree6.0 m2

Eltern22.2 m2

VERKAUFT

Zimmer 111.9 m2

Küche10.7 m

Eltern16.6 m2

Terrasse91.9 m2

Terrasse 2 gedeckt20.2 m2

Terrasse 1 gedeckt7.4 m2

Essen11.5 m2

Entree/Gang

12.6 m2

Geräte5.0 m2

Reduit2.9 m2

Lift

Wohnen20.0 m2

Zimmer 111.9 m2

Küche10.7 m

Eltern16.6 m2

Essen11.5 m2

Entree/Gang

12.6 m2

Reduit2.9 m2

Wohnen20.0 m2VERKAUFT

Zimmer 113.1 m2

Zimmer 113.1 m2

Wohnen15.5 m2

Wohnen15.5 m2

Essen10.7 m2

Essen10.7 m2

Küche10.2 m2

Küche10.2 m2

Geräte3.6 m2

Reduit2.5 m2

WC2.4 m2

LiftWC

2.4 m2Reduit2.5 m2

Entree8.6 m2

Bad9.4 m2

Bad9.4 m2

Entree8.6 m2

Geräte3.6 m2

Balkongedeckt18.6 m2

Eltern16.3 m2

Eltern16.3 m2

Balkongedeckt18.6 m2

7

Breitenmatt Haus C

Massstab 1 : 182 / Massverschiebungen und weitere Änderungen vorbehalten.

2. OG Wohnung C21, 3.5 Zi. 88.7 + 22.2 m2

Wohnung C22, 3.5 Zi. 88.7 + 22.2 m2

Attika Wohnung C30, 3.5 Zi. 98.6 + 124.5 m2

1. OG Wohnung C11, 3.5 Zi. 88.7 + 22.2 m2

Wohnung C12, 3.5 Zi. 88.7 + 22.2 m2

EG Wohnung C01, 3.5 Zi. 85.4 + 22.2 m2

Wohnung C02, 2.5 Zi. 77.7 + 22.2 m2

Flächenangaben: Nettowohnfläche + Balkon/Terrasse/Sitzplatz

8

Breitenmatt Haus D

www.breitenmatt-kerns.ch

Eltern15.2 m2

Zimmer 212.2 m2

Zimmer 112.2 m2

Küche10.6 m2

Wohnen19.8 m2

Wohnen20.4 m2Essen

13.3 m2Essen13.3 m2

Küche10.6 m2

Zimmer 112.2 m2

Zimmer 211.8 m2

Zimmer 312.2 m2

Bad10.3 m2

Bad9.9 m2

Reduit4.3 m2

Lift

Entrée9.8 m2

Entrée9.6 m2

Gang12.9 m2

Gang7.1 m2

DU/WC4.4 m2

DU/WC4.8 m2

Eltern14.9 m2

HW-R.9.6 m2

HW-R.10.6 m2

Geräte4.5 m2

Geräte4.5 m2

Balkongedeckt 29.6 m2

Balkongedeckt29.6 m2

Reduit3.9 m2

Wohnen20.4 m2 Essen

13.3 m2Küche10.6 m2

Zimmer 112.2 m2

Zimmer 211.8 m2

Zimmer 312.2 m2

Bad10.3 m2

Reduit4.3 m2

Entrée9.8 m2

Gang12.9 m2

DU/WCDDDD CCCC4.4 m4 2222

Eltern14.9 m2

HW-R.9.6 m2

VERKAUFT

Zimmer 213.2 m2

Zimmer 313.2 m2

Gang16.0 m2

Eltern18.3 m2

Entree11.1 m2

DU/WC2

WC Reduit3.6 m2

Essen12.4 m2

Küche10.9 m2

Lift

HW-R.9.5m2

Wohnen23.6 m2

Zimmer 113.8 m2

Terrasse148.3 m2

Terrasse 2 gedeckt31.2 m2

Geräte5.9 m2

Terrasse 1gedeckt9.7 m2

Zimmer 213.2 m2

Zimmer 3m13.2 m13 2

Gang16.0 m2

Eltern18.3 m2

Entree11.1 m2

DU/WC2

WCW Reduitudu3.6 mmm22

Essen12.4 m2

Küche10.9 m2

HW-R.9.5m2

WohnenWo23.6 m.6 2

Zimmer 113.8 m2

VERKAUFT

Eltern15.2 m2

Zimmer 212.2 m2

Zimmer 112.2 m2

Küche10.6 m2

Wohnen19.9 m2

Wohnen20.4 m2

Essen13.3 m2

Essen13.3 m2

Küche10.6 m2

Zimmer 112.2 m2

Zimmer 211.8 m2

Zimmer 312.2 m2

Bad10.3 m2

Reduit4.3 m2

Lift

Entrée9.7 m2

Entrée9.4 m2

Gang12.9 m2

Gang7.1 m2

DU/WC4.4 m2

DU/WC4.8 m2

Eltern14.9 m2

HW-R.9.7 m2

HW-R.10.7 m2

Geräte4.5 m2

Geräte4.5 m2

Balkongedeckt 29.6 m2

Balkongedeckt29.6 m2

Reduit3.9 m2

Eltern15.2 m2

Zimmer 212.2 m2

Zimmer 112.2 m2

Küche10.6 m2

Wohnen19.9 m2

Essen13.3 m2

Entrée9.4 m2

Gang7.1 m2

DU/WCCWWCWCWWC4.8 m2222

HW-R.HW-R10.7 m10.7 m22

Reduit3.9 m2

Wohnen20.4 m2

Essen13.3 m2

Küche10.6 m2

Zimmer 112.2 m2

Zimmer 211.8 m2

Zimmer 312.2 m2

Bad10.3 m2

Reduit4.3 m2

Entrée9.7 m2

Gang12.9 m2

DU/WCDDDDD WCCCC4.4 mm222

Eltern14.9 m2

HW-R.HW-R9.7 m9.7 m22

VERKAUFTVERKAUFT

9

Breitenmatt Haus D

2. OG Wohnung D21, 4.5 Zi. 129.2 + 34.1 m2

Wohnung D22, 5.5 Zi. 146.7 + 34.1 m2

Attika Wohnung D30, 5.5 Zi. 164.6 + 195.1 m2

Massstab 1 : 210 / Massverschiebungen und weitere Änderungen vorbehalten.

1. OG Wohnung D11, 4.5 Zi. 129.2 + 34.1 m2

Wohnung D12, 5.5 Zi. 146.7 + 34.1 m2

EG Wohnung D01, 4.5 Zi. 129.2 + 34.1 m2

Wohnung D02, 5.5 Zi. 146.7 + 34.1 m2

Flächenangaben: Nettowohnfläche + Balkon/Terrasse/Sitzplatz

10

Situationsplan Erdgeschoss

www.breitenmatt-kerns.ch

Einstellhalle Untergeschoss

4

876 9 10

3 2 15

G

F

E

C

D

A

4

876 9 10

3 2 15

B

A

B G

F

E

52 53 56 57 58 5954 55

60

61

62

63

31 32 33 34 35 3629 30

41

42

51 50 4445464748

VELO

ABWART

43

TROCKNEN

KELLER 4

49

40

KELLER 6 KELLER 3

KELLER 5

TECHNIKKELLER 7

KELLER 2 KELLER 1HOBBY

LIFT

TC TC

VELO

ABW.

KELLER 1 KELLER 3 KELLER 5

VORR.

TECHNIK

HOBBY 2

HOBBY 1

KELLER 2KELLER 6SCHUTZRAUM

KELLER 4KELLER 7

LIFT

KurzbaubeschriebBreitenmatt KernsDie zwei Wohnhäuser (C und D) der zweiten Etappe sind fünfgeschossig (Unter-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss) und verfügen über je sieben Wohnun-gen. Diese zeichnen sich durch grosszügige Zusatzflä-chen aus. Die attraktiven Wohnungen verfügen über Aussen- und Innenparkplätze, Wohnungskeller, Tech-nik-, Trocken-, Velo- und Hobbyraum. Glasgeländer zieren die Balkone und Sitzplätze, die Treppen- und Liftaufgänge entsprechen dem modernen Wohnungs-bau. Rasenflächen, Umgebungsmauern, Böschungen, Bepflanzungen und Zugangswege charakterisieren die Umgebung der Wohnhäuser.

Boden/Wände/Decken• Bodenbeläge, Keramikplatten oder Parkett• Wandbeläge Bad/Dusche Keramikplatten• Decken und Wände verputzt, weiss gestrichen

Küche• Fronten Kunstharz beschichtet, Farbe nach Wahl• Schrank innen Kunstharz, weiss beschichtet• Arbeitsflächen in Granit• Spülbecken Chromstahl mit Hebelmischer• Rückwand Floatglas • Schubladen Vollauszug

Küchenapparate: • Glaskeramik-Kochfeld mit 4 Kochzonen • Einbaugeschirrspüler• Einbaukühlschrank• Einbaubackofen • Steamer• Dampfabzug

11

Heizung• Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe• Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung• Möglichkeit zur Kühlung im Sommer

Fenster/Türen• Fenster in Kunststoff, klares Glas, 3-fach-Isolierverglasung• Wohnzimmer teilweise mit Hebeschiebetüren• Fensterbänke in Metall• Aussentüre in Metall, einbrennlackiert, mit Glaseinsatz• Rahmen-/Stahlzargentüren einflüglig • Türblätter deckend gestrichen

Sonnenschutz• Alu-Raffstoren einbrennlackiert und motorbetrieben• Eine Sonnenmarkise pro Wohnung vorgesehen

Sanitäranlage• Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung• Sanitärapparate nach Auswahl/Vorschlag Architekt

Aufzugsanlage• Aufzug für 8 Personen, Nutzlast 630 kg (rollstuhlgängig)

Umgebung• Gemäss Konzept und Umgebungsplan• Allgemeine Beleuchtung

Änderungen und Ergänzungen gegenüber dem Baubeschrieb, die keine qualitativen Auswirkungen haben, bleiben ausdrück-lich vorbehalten

Die Visualisierungen haben nur informativen Charakter.Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Gleiche gilt auch für die Wohnungsgrundrisse.

Rufen Sie uns an.Wir beraten Sie gerne.Melk Durrer Immo AG Ächerlistrasse 12 6064 Kerns

Tel. 041 660 56 58 bauen@melkdurrer.ch

www.melkdurrer.ch

www.breitenmatt-kerns.ch