Yapı Kredi Koray Genel Bakış

Faaliyet Konusu : Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Kuruluş: Aralık 1996 (Halka Arz 1998)

Ortaklık Yapısı : Yapı Kredi Bankası (%26)Koray Grubu (%25)Halka Açık (%49)

Yatırım Stratejisi : Konut ve ticari mülklerden oluşan optimum bir portföy geliştirmek

Ortaklık Yapısı

Yapı Kredi Koray, Koç Grubu’na bağlı Yapı Kredi Bankası ile Koray Grubu’nun ortak girişimi ile kurulmuştur. 1998 yılında %49 oranındaki hissesini halka arz eden şirket İstanbul Menkul Kıymetler Borsasında YKGYO sembolü ile işlem görmektedir.

ŞİRKET PROFİLİ

Türkiye gayrimenkul sektöründe lider olan Yapı Kredi Koray, tüm deneyimini, bilgisini ve enerjisini, sürekli gelişen ve değişen şehirlerin gereksinimlerine uygun, insan odaklı projelerin hayata geçirilmesine yoğunlaştırmıştır.

Yapı Kredi Koray tarafından geliştirilen projeler üstün kalitesiyle farklılaşmakta ve her uygulaması sektörün ilklerini temsil etmektedir. Şirkete ait projeler yalnızca hedef kitlelerin beğenisini kazanmamış, aynı zamanda uluslararası kurumların da ilgisini çekmiştir.

Yapı Kredi Koray’ın temel amacı, piyasa beklentilerini doğru analiz ederek uluslararası standartlardaorjinal projeler hayata geçirmektir. Yapı Kredi Koray’ın geliştirdiği her bir proje, karlı bir yatırım olmaya vekeyifli bir yaşam alanı yaratmaya odaklıdır.

Yapı Kredi Koray’ın yeni konseptler yaratma ve bunları markalaştırmadaki başarısı gayrimenkul piyasasındaki konumunu güçlendirmekte ve geliştirdiği yeni projelere de talep oluşturmaktadır.

Performans odaklı bir şirket kültürü yaratarak iş geliştirme, proje yönetimi, satış, satış sonrası müşteri ilişkileri ve finansal yönetim konularının tüm süreçlerini ve organizasyon yapısını Avrupa’nın en iyi gayrimenkul şirketlerinin seviyesine yükseltmek.

Yapı Kredi Koray’ın amaçları:

VİZYON

Alanında dünyanın en iyisi olan yönetim, pazarlama ve tasarım firmalarıyla stratejik işbirlikleri kurarak,gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkulde değer yaratma konularında Avrupa’nın sayılı firmalarından biriolmak.

Proje bazlı uluslararası Gayrimenkul Yatırım Fonlarıyla finansal ortaklıklara girerek, projefinansman araçlarının daha etkin kullanımını sağlamak.

Yapı Kredi Koray bir gayrimenkul yatırım şirketi olarak, makroekonomik göstergeleri iyi analiz ederek, kaynakları ile yatırımları arasındaki optimum dengeyi kurar.

Yapı Kredi Koray, gelecekle ilgili gerçekçi öngörüler doğrultusunda, stratejisini ve portföy dağılımını hertürlü ekonomik koşula uygun olarak belirler.

Yapı Kredi Koray, risk – getiri dengesini, ortaklarına en yüksek değeri yaratacak şekilde yönetir.

Yapı Kredi Koray’ın yatırım stratejisi, benzer risk seviyelerine sahip yatırım alternatifleri içinde, ortakları içintutarlı ve sürdürülebilir getiriyi üretmektir.

STRATEJİ

Yapı Kredi Koray Hissesi 2010 Yılı PerformansıIMKB Ulusal -100 endeksi 2010 yılında %25 yükselmiş ve GYO endeksi %23 artmıştır.Yapı Kredi Koray’ın sene sonu piyasa değeri 78,400,000 TL olarak gerçekleşmiştir.31 Aralık 20010da Yapı Kredi Koray 1,98 TL ağırlıklı ortalama fiyatı ile yılı kapatmıştır.

YKGYO (IMKB-100) - TL 2010 2009

Yıl Sonu Hisse Senedi Fiyatı 1.96 1.93

Son Seans Ağırlıklı Ortalama Fiyatı 1.98 1.95

Piyasa Değeri 78,400,000 77,200,000

YKGYO (IMKB-100) –TL En Yüksek En Düşük

2010 Ç1 2.34 1.55

2010 Ç2 2.29 1.57

2010 Ç3 1.83 1.59

2010 Ç4 2.10 1.74

NEO Alışveriş ve Yaşam Merkezi (Eskişehir): Eskişehir’in ilk Alışveriş ve Yaşam Merkezi olan Neo, kendine özgü mimari çizgisi, keyifli yeşil alanları ve eğlence merkezi ile bir ilk ve günümüzde kendi kategorisinde Türkiye’deki en yenilikçi örneklerden biridir.

Ankara-Ankara (Ankara): Yapı Kredi Koray‘ın İstanbul dışında geliştirdiği ilk konut projesi olan Ankara Ankara, başkentimize yeni bir bakış açısı getirmiştir. İnsan odaklı yaklaşımıyla benzersiz ve ödüllü projelere imza atan Yapı Kredi Koray, şimdi Ankara’da her beklentiyi karşılayabilen bir proje ile ortaya çıkmıştır.

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Net) 50.112 m²Toplam İnşaat Alanı 99.123 m²Toplam Kiralanabilir Alan 35.813 m²Hipermarket Alanı 11.500 m²Sinema Salonu 2.895 m²Yemek Katı 1.706 m²Mağazalar 19.712 m²Açılış Tarihi Mart 2007

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Brüt) 19.912 m²Toplam Arsa Alanı (Net) 17.952 m²Toplam İnşaat Alanı 43.570 m²Konut İnşaat Alanı 31.501 m²Toplam Otopark Alanı 11.020 m²Sosyal Tesis 1.048 m²Toplam Satılabilir Alan 28.553 m²Lansman Tarihi Mayıs 2006Teslim Tarihi Mart 2008

PROJELER

Evidea (Çekmeköy): Evidea Projesi, İstanbul Anadolu Yakası’nda Çekmeköy ilçesinde konumlanmaktadır, Yapı Kredi Koray ile Doğuş – GE GYO’nun ortaklığında gerçekleştirilmiştir. Her iki firma da %50 hisseye sahiptir.

İstanbul Bis: Yapı Kredi Koray’ın üstlendiği üçüncü projedir. İstanbul Bis Projesi, kendine özgü mimarisi ve peyzajı ile Kemerburgaz Göktürk Bölgesi’ne yeni bir görünüm getirmiştir.

İstanbul Zen: Yapı Kredi Koray tarafından hayata geçirilen ikinci projedir.İstanbul Zen Projesi, metropol kaygılarından uzak, kent konforunu doğanınverdiği huzurla birleştirmeyi amaçlanarak tasarlanmıştır. Proje depremedayanıklı bir bölge olan Göktürk Bölgesi’nde Istanbul Istanbul Projesi’nin yantarafında 10.000 m²’lik alana yayılmıştır.

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Brüt) 59.870 m²Toplam Arsa Alanı (Net) 34.022 m²Toplam İnşaat Alanı 101.188 m²Konut İnşaat Alanı 74.289 m²Toplam Otopark Alanı 25.262 m²Sosyal Tesis 1.637 m²Toplam Satılabilir Alan 67.887 m²Lansman Tarihi Ekim 2004Teslim Tarihi Temmuz 2006

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Brüt) 12.079 m²Toplam Arsa Alanı (Net) 9.858 m²Toplam İnşaat Alanı 26.666 m²Konut İnşaat Alanı 21.345 m²Toplam Otopark Alanı 4.787 m²Sosyal Tesis 534 m²Toplam Satılabilir Alan 17.809 m²Lansman Tarihi Nisan 2005Teslim Tarihi Mart 2007

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Brüt) 9.934 m²Toplam Arsa Alanı (Net) 8.830 m²Toplam İnşaat Alanı 21.453 m²Konut İnşaat Alanı 14.674 m²Toplam Otopark Alanı 6.440 m²Sosyal Tesis 339 m²Toplam Satılabilir Alan 13.915 m²Lansman Tarihi Eylül 2004Teslim Tarihi Mart 2006

PROJELER

İstanbul İstanbul: 1999 yılında hayata geçirilen Istanbul IstanbulProjesi Akdeniz ve geleneksel Türk mimarisinin senteziolarak geliştirilmiştir. Bu Proje Türkiye’de tamamı bir gayrimenkulyatırım ortaklığı tarafından planlanan, geliştirilen, inşa edilenve pazarlanan ilk konut projesidir.Ödüller : ULI Ödülü - 2003,MIPIM ödülü - 2002, CRM Oscarı -2003.

PROJELER

Toplam Arsa Alanı (Net) 72.743 m²Toplam İnşaat Alanı 76.750 m²Konut İnşaat Alanı 50.633 m²Toplam Otopark Alanı 24.453 m²Sosyal Tesis 1.664 m²Toplam Satılabilir Alan 40.743 m²Lansman Tarihi Mart 1999Teslim Tarihi Haziran 2003

PROJELER

Riva: Riva, 2005 yılı başında 16.000 dönümlük arazinin imaraaçılmasıyla birlikte İstanbul’un yeni yerleşim bölgeleri arasınagirmiştir.Yapılan Pazar araştırmaları, İstanbul’un parlayan yıldızı Riva’nınAnadolu Yakası’ndaki en popüler yerleşim alanı olacağınıgöstermektedir.Yapı Kredi Koray’ın Riva Projesi yaklaşık 480.000 m² alandakurulacaktır. Yapı Kredi Koray, belediyenin incelemesinde olanimar planlarına göre, kendi özgün projesini gerçekleştirecektir.Yapı Kredi Koray Riva’da geliştireceği projenin, bölgede yapılmasıplanlanan diğer projelerden farklı ve benzersiz bir konseptiçermesini planlamaktadır.

PROJELER (GELİŞTİRME SÜRECİNDE)

Ankara Çankaya: Proje, Ankara’nın en prestijli bölgesi’ndeÇankaya’da konumlanmaktadır. Proje 3 konut bloğu(2’si 8 katlı, 1’i 6 katlı) ve 3 ticari bloktan(2’si 5 katlı, 1’i 3 katlı) oluşmaktadır.

Proje kapsamında bulunan Alışveriş Merkezi’nde dünyanın öndegelen seçkin markaları ziyaretçiler ve site sakinlerininbeğenisine sunulacaktır.

Ankara’nın en gözde caddesi olan İran Caddesi’nde konumlananprojede her detaya Yapı Kredi Koray benzersiz kalitesini katmaktadır

GELİŞTİRİLEN PROJELER

Narmanlı Han: 19. yüzyılın başlarında İstanbul’un eneski yerleşimlerinden biri olan Beyoğlu’nda Rus Elçiliği’nin hizmet

binası olarak inşa edilmiştir. Narmanlı Han 20. yüzyılın başlarınakadar çeşitli eklentilerle genişletilmiştir.

Narmanlı Han bugün, 2.643 m² arsa üzerinde, bir iç avluiçerisinde 5 büyük binadan oluşan bir komplekstir. NarmanlıHan’ın, Beyoğlu’nda İstanbullular için sosyal bir “buluşma noktası”oluşturması düşünülmektedir. Bu doğrultuda kompleksin sinema,konser salonu, sergi salonu, mağazalar, kitap ve müzik evi,kafe ve restaurantlar, atölye ve stüdyolar gibi farklıfonksiyonlardan oluşması planlanmaktadır.

GELİŞTİRİLEN PROJELER

Elit Residence: İstanbul’un önemli merkezlerinden biri olanŞişli’de Metropol yaşamından beklenen tümihtiyaçlara kolaylıkla ulaşılabilcek bir noktada yer almaktadır.BSB London Architects imzasını taşıyan eliptik tasarımıyla2003 yılında tamamlandığında, İstanbul’un modernsilüetini oluşturan yapılar arasında yer almıştır.

Elit Residence Fransa 2001 MIPIM Ödülleri’nde konutprojelerinde ilk üç arasına girmiştir.

Elit Residence 4.500 m²’lik bir alana yayılmıştır.Toplam30.000 m² kapalı alan bulunmakta ve bunun15.000 m²’si konutlara ayrılmıştır.

VARLIKLAR

Bomonti Apartmanı: Art arda uygulamaya koyulanyeni konut, rezidans, otel ve alışveriş merkeziprojeleriyle Bomonti, çehresini her geçen gün birazdaha modernleştirip zarifleştiriyor. İstanbul'un eskive tarihi kültürel binalarını bulundurmanın yanısıra, ticaret ve alışverişin de oldukça yoğun olduğubir merkezde yer alan Bomonti, yapılan altyapı veyol-tünel çalışmaları ile bir cazibe ve çekim merkezihaline geliyor.

Bomonti’de yer alan ve Swanke Hayden ConnelArchitects’in oluşturduğu bu projede Yapı KrediKoray’ın 9 adet ünitesi bulunmaktadır.

VARLIKLAR

Levent Loft Bahçe: Farklı ve keyifli bir yaşam tarzı sunan,zarif mimarisiyle ve farklı konseptiyle Levent Loft Bahçe,Levent Loft binasının hemen arkasında, Maslak-Levent aksında,Beşiktaş-Mecidiyeköy-Maslak üçgenininmerkezinde yükselmektedir.

Sakinlerine hayata farklı bir perspektifde bakış açısı sağlayanLoft Bahçe’nin mimari konsept ve tasarımı TabanlıoğluMimarlık tarafından gerçekleştirilmiştir. Loft Bahçeyüksek tavanları, mümkün olduğu kadar az kullanılanduvarlarla kesintisiz alanları, zengin sosyal tesisleri ileİstanbul’un kalbinde canlı, dinamik ve benzersiz bir yaşamtarzı sunmaktadır.

Yapı Kredi Koray’ın bu projede 5 adet ünitesi bulunmaktadır.

VARLIKLAR

Kağıthane OfisPark: Konseptini ve mimari projelerini EmreArolat’ın hazırladığı proje,semtin mevcut dokusunun modern biryorumu olarak tasarlanmış ve yüksek bir ofis bloğu yerine bölgenindokusuna uygun olarak parçalı ve bir avlu etrafında yaşayan biryerleşim tercih edilmiş olup MIPIM 2009’da ofis projelerikategorisinde ödül sahibi olmuştur.Kağıthane OfisPark’ta uygulanan tasarım modeli Yeşil Binalarıdeğerlendiren bir sertifikasyon sistemi olan Amerikan StandardıLEED kriterleri çerçevesinde düzenlenmiştir ve komplekstamamlandığında Core&Shell kategorisinde LEED sertifikasınasahip olacaktır.Kağıthane OfisPark,kentin merkezinde yer almak isteyen fakatyüksek kira ve sınırlı arz nedeniyle bölgede yer bulamayan firmalariçin A sınıfı ofis standartlarına göre çağdaş ve yenilikçi bir tasarımladizayn edilmiştir.

VARLIKLAR

YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş.: Bina yönetimi,danışmanlık ve kiralamahizmetleri sunan YKS Tesis Yönetim Hizmetleri, 20’den fazla projeninyönetiminden sorumlu olan Türkiye’nin dördüncü büyük tesis yönetimşirketidir.YKS’nin %51 hissesi Yapı Kredi Koray ‘a, %49 hissesi ise Koray Grubu’naaittir.

Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş.: Gayrimenkul geliştirmeamaçlı yatırım fırsatlarını değerlendirmek amacıyla 14 Kasım 2008tarihinde kurulan şirketin %99,9 hissesi Yapı Kredi Koray’a aittir.Gelişim Gayrimenkul 223.823,63 m²’lik Riva Göllü ile 207.088,44 m²’likRiva Doğu arsalarına sahiptir.

İŞTİRAKLER

YAPI KREDİ KORAY GYO MERKEZ OFİSAdres: Elit Residence, 19 Mayıs Caddesi, İsmet Öztürk Sokak, No:17 Kat:17 Şişli 34360

Istanbul

Telefon : +90 212 380 16 80 (pbx)Fax : +90 212 380 16 81E-Posta : info@yapikredikoray.com

İLETİŞİM BİLGİLERİ