Oferta apartamentów inwestycyjnych

z gwarantowaną stopą zwrotu

na 10 lat 7%

Czarny Kamień Resort & SPA Czarny Kamień Resort & SPA to butikowy aparthotel w Szklarskiej Porębie łączący niezależność typową dla apartamentów z komfortem 4-gwiazdkowego hotelu.

Obiekt stanowi wyjątkowe połączenie odrestaurowanej zabytkowej willi z nowoczesną zabudową apartamentową i rekreacyjną. Tradycyjna architektura wpisuje się w górskie otoczenie, nawiązując jednocześnie do

historycznej części kurortu. Usytuowanie na wzgórzu, w otoczeniu pachnących, świerkowych lasów pozwoli się cieszyć malowniczymi widokami, ciszą i wyjątkowym, górskim powietrzem.

Obiekt

Komfortowy i urozmaicony wypoczynek zapewni

przybywającym tu gościom bogate zaplecze

rekreacyjno-usługowe. Znajdować się tu będzie SPA z

jacuzzi, sauną parową i fińską, a także rekreacyjny

basen bezchlorkowy z przeciwprądem i urządzeniami

do masażu. Z tyłu budynku zaplanowano plac zabaw

oraz fontannę, basen relaksacyjny, jacuzzi z

podgrzewaną wodą oraz dom lapoński.

Na wyższej kondygnacji budynku mieścić się będą

usługi kosmetyczne i gabinety masażu oraz kapsuła

młodości.

W budynku zaplanowano również restaurację i

kawiarnię. Na najniższej kondygnacji znajdować się

będzie wielofunkcyjna sala konferencyjna, siłownia,

pokój zabaw dla dzieci. Na uwagę zasługuje też

reprezentacyjna strefa recepcji z fontanną. W centrum

pomieszczenia usytuowana jest historyczna, wykuta w

litej skale, studnia z krystaliczną wodą. Obiekt będzie

przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Obiekt

Obiekt posiada 52 apartamenty o powierzchniach

28-47m2. Pokoje z łazienkami i aneksami

kuchennymi będą oddawane w standardzie „pod

klucz” wraz z wysokiej klasy umeblowaniem i

wyposażeniem (m.in. Armatura HansGrohe, Rocca i

Villeroy Boch). Apartamenty będą posiadać balkony,

ogródki lub przeszklenia z widokiem na górski

krajobraz lub świerkowy las. W niektórych pokojach

znajdą się też antresole lub nawet 2 balkony.

Dla każdego apartamentu zaplanowano też miejsce

parkingowe.

Do budowy i wykończenia budynku zastosowano

najwyższej klasy materiały. Prace budowlane

rozpoczęły się we wrześniu 2014 r., a ich zakończenie

oraz osiągnięcie stanu „pod klucz” planowane jest

na I kwartał 2016 r. Przeniesienie własności lokali

mieszkalnych odbędzie się do 31 marca 2016 r.

Obiekt

Do budowy obiektu używane są najlepszej jakości

materiały budowlane.

Zastosowano wysokiej klasy cegłę silikatową o

podwyższonej akustyczności. Poddasze ocieplono 30-

cm warstwą wełny mineralnej o wysokim

współczynniku lambda na poziomie 0,0038. Na

pozostałej części budynku znajduje się 20-cm

warstwa wysokiej jakości styropianu o współczynniku

0,0038. Przy balkonach zastosowano specjalistyczne

rozwiązania termoizolacyjne typu Isokorb,

podokienniki wykonano z materiału XPS, użyte zostały

też specjalistyczne taśmy oraz piany do montażu

stolarki firmy ILLBRUCK. W budynku zamontowano

okna z szybą o współczynniku przenikalności

termicznej U=0,5 W/m2K, a także stolarkę wewnętrzną

o ponadstandardowych parametrach. Wewnątrz

obiektu podłogi wyłożone będą wykładziną

dywanową o bardzo wysokiej izolacyjności

akustycznej.

Wszystkie te rozwiązania pozwalają ograniczyć

zużycie ciepła do minimum, zaś goście cieszyć się

będą mogli niezmąconą ciszą.

.

Obiekt

Zadbano o komfort mieszkańców poprzez instalację

niskoszumowej kanalizacji dodatkowo zaizolowanej

wełną mineralną. Zastosowano też bezszumowy

system wentylacji hybrydowej higrosterowanej firmy

Aereco. W obu częściach obiektu zamontowane będą

automatyczne drzwi wejściowe.

Dobór doskonałych materiałów znajduje wyraz w

designie zewnętrznym budynku. Szklana fasada i

balustrady współgrają z wysokiej jakości drewnem

pokrytym najwyższej klasy impregnatami firmy

Tikkurilla. Dopełnieniem są cokoły z naturalnego

kamienia. Dach wieńczy prostokątna dachówka z

najnowszej kolekcji firmy Brass.

Przy wykończeniu aparthotelu zastosowane zostaną

najlepsze materiały rekomendowanych producentów

klasy premium:

•ceramika łazienkowa Rocca

•kabiny łazienkowe SanSwiss

•armatura Hansgrohe

•wysokiej klasy wełniana wykładzina dywanowa

AxPro Carpets

•oprawy oświetleniowe Cleoni

Lokalizacja

Budynek usytuowany jest w ustronnym miejscu Szklarskiej Poręby, 10

min spacerem od centrum kurortu. Tuż przy hotelu znajduje się mały,

rodzinny stok narciarski oraz trasy biegowe. Bogata infrastruktura

narciarska zapewnia dostęp do różnorodnych atrakcji sportowych w

okolicy. Blisko stąd do znanych ośrodków narciarstwa klasycznego i

alpejskiego: Polany Jakuszyckiej (5 km), kompleksu na Szrenicę (2 km)

oraz czeskiego Harrachowa (10 km) i Rokytnicy (22 km).

Szklarska Poręba to słynny kurort na Dolnym Śląsku. Panujące tu

warunki klimatyczne, porównywalne z alpejskimi miejscowościami,

sprawiają, iż jest to jeden z najpopularniejszych ośrodków w regionie. W

odstępach dwuletnich odbywa się tutaj Puchar Świata w biegach

narciarskich z udziałem światowej czołówki. Ponadto organizowany jest

Bieg Piastów, impreza o międzynarodowym zasięgu.

Wodospad Kamieńczyk

Zbiornik Sosnówka

Krzyżna Góra

Szklarska Poręba nocą

Lokalizacja

Liczne atrakcje, zabytki i pomniki przyrody decydują o wyjątkowym

walorze turystycznym tego miejsca. Miłośnicy aktywnego wypoczynku

korzystać mogą do woli z licznych tras spacerowych i rowerowych po

górskich szlakach. Wodospady: Szklarki i Kamieńczyk, grupa skalna

Krucze Skały, szczyt Wysoki Kamień, kotły polodowcowe Śnieżne Kotły -

to tylko część bogatej oferty okolicy. Muzea, zabytkowe pałace, parki

rozrywki czy też miejscowy Dinopark, sprawiają, że Szklarska Poręba jest

kierunkiem docenianym przez turystów w każdym wieku. Szklarska

Poręba jest zimową stolicą Radiowej Trójki, co sprawia, że odbywa się

tutaj wiele imprez sportowych, rekreacyjnych i kulturalnych pod

patronatem tej znanej stacji radiowej.

Szlaki turystyczne

Trasy narciarskie

Trasy rowerowe

Szrenica

Lokalizacja

Model

inwestycyjny

Operator najmu – deweloper inwestycji, Art-Dom Developer

gwarantuje 7% netto stopę zwrotu liczoną od ceny netto

apartamentu z wyposażeniem i obowiązkowym miejscem

postojowym (w cenie 15 000 zł). Umowa najmu zawierana jest

na 10 lat, zysk wypłacany jest w miesięcznych ratach. Operator

przejmuje na siebie wszelkie opłaty z utrzymaniem lokalu oraz

zajmuje się zarządzaniem i wynajmem apartamentów.

Właściciel ponosi jedynie koszty ubezpieczenia lokalu oraz

podatku od nieruchomości i dzierżawy wieczystej.

Właściciele apartamentów mają możliwość korzystania z

pobytów właścicielskich przez 14 dni w roku. Gwarantem

wypłaty stopy zwrotu jest spółka Art-Dom Developer Sp z o.o. o

kapitale zakładowym 1.716.160 zł.

Atuty inwestycji

Atrakcyjne położenie • Atrakcyjne położenie w Szklarskiej Porębie - jednym z najsłynniejszych kurortów w Karkonoszach (stolica radiowej Trójki) • Malownicze usytuowanie na wzgórzu, w otoczeniu

sosnowego lasu • Rodzinny stok narciarski przy obiekcie •Ośrodki i wyciągi narciarskie w bliskiej odległości (Polana Jakuszycka, Szrenica, Harrachow)

• Wokół obiektu trasy biegowe, rowerowe i piesze • Liczne atrakcje turystyczne w okolicy

Atuty inwestycji

Wyjątkowy obiekt

• Piękna górska zabudowa: połączenie

odrestaurowanej zabytkowej willi z

nowobudowaną częścią,

• SPA, jacuzzi z podgrzewaną wodą,

wewnętrzne i zewnętrzne saunarium, basen

wewnętrzny i zewnętrzny, dom lapoński

• Siłownia i pokój zabaw dla dzieci

• Usługi kosmetyczne, gabinety masażu

• Zewnętrzny plac zabaw i fontanna

• Restauracja i kawiarnia

• Wielofunkcyjna sala konferencyjna

• Reprezentacyjna strefa wejściowa z

historyczną studnią

• Wysokiej jakości materiały budowlane o

podwyższonej izolacji akustycznej i

energooszczędności

Pension „Sylva” w Szklarskiej Porębie.

Pocztówki z 1913-1915

Atuty inwestycji

Luksusowe apartamenty • wysoki standard wykończenia „pod klucz”

i wyposażenia

• Balkony, ogródki lub przeszklenia z widokiem na

górski krajobraz

• W apartamentach: aneksy kuchenne, pełne

umeblowanie i wyposażenie

• Antresole lub 2 balkony w wybranych

apartamentach

• Miejsca parkingowe do każdego apartamentu

Atuty inwestycji

Pewny zysk!

• 7% stopa zwrotu gwarantowana przez Operatora-

dewelopera (ART-DOM DEVELOPER Sp. z o.o.,

kapitał zakładowy 1.716.160 zł)

• Solidny Operator wynajmu, rodzinna, polska firma

o doskonałej reputacji na rynku

• Zysk wypłacany w miesięcznych ratach

• Umowa najmu na 10 lat

• Zaawansowany stan realizacji inwestycji

Przykładowe

zyski

Apartament 27 m2

Cena *

253 983 zł

Zysk miesięcznie

1 569 zł

netto

Zysk rocznie

18 829 zł netto

* Cena nettolokalu z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem oraz miejscem postojowym

Apartament 44 m2 Apartament 33 m2

Cena *

409 665 zł

Zysk miesięcznie

2 477 zł netto

Zysk rocznie

29 727 zł

netto

Cena *

310 527 zł

Zysk miesięcznie

1 899 zł

netto

Zysk rocznie

22 787 zł netto

Deweloper

Firma Art-Dom powstała w 1991 roku i od tego czasu

prowadzi nieprzerwanie swoją działalność na rynku

nieruchomości. W 2008 roku firma przekształciła się

w spółkę prawa handlowego Art-Dom Developer Sp.

z o.o.

Art-Dom swoje doświadczenie zdobył przy realizacji,

budowie i zarządzaniu kilkudziesięciu inwestycji

takich jak: budowa obiektów usługowych,

budynków wielorodzinnych, budynków mieszkalno-

usługowych, domów jednorodzinnych, adaptacja

budynków biurowych i hotelowych na mieszkalne.

W oparciu o zdobyte wieloletnie doświadczenie Art-

Dom oferuje swoim klientom najnowsze rozwiązania

projektowe i dba o wysoki standard realizacji.

Biuro Sprzedaży

Jacek Jędrzejec

Tel. +48 71 346 30 78

Kom. +48 697 660 342

E-mail: jedrzejec@jot-be.pl

Adres: ul. Piłsudskiego 8 A,

50-049 Wrocław

Niniejsza wiadomość ma charakter informacyjny, w szczególności nie stanowi oferty handlowej w

rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Szczegółowych informacji udziela Biuro Sprzedaży.