ZAKRES AUDYTU cd.

4. Audyt powinien zawierać inwentaryzację techniczno-budowlaną obejmującą:

a)ogólne dane techniczne, w tym w szczególności opis konstrukcji i technologii, nazwę systemu, niezbędne wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe, średnią wysokość kondygnacji, współczynnik kształtub)co najmniej uproszczoną dokumentację techniczną, w tym rzuty poziome z zaznaczeniem układu przerw dylatacyjnych oraz stron światac)opis techniczny podstawowych elementów budynku, w tym w szczególności ścian zewnętrznych, dachu, stropów, ścian piwnic, okien oraz przegród szklanych i przezroczystych, drzwid)charakterystykę energetyczną budynku, dane dotyczące takich parametrów jak ilość mocy cieplnej zamówionej, zapotrzebowanie na ciepło, zużycie energii, wysokość taryf i opłat,

ZAKRES AUDYTU

Inwentaryzacja c.d.:

e)charakterystykę systemu grzewczego, w tym w szczególności sprawności składowe systemu grzewczego, typ instalacji, parametry pracy, rodzaje grzejników, a dla budynków, w których po roku 1984 przeprowadzono modernizację systemu grzewczego - opis tej modernizacji,f)charakterystykę instalacji ciepłej wody użytkowej, w tym w szczególności rodzaj instalacji, opomiarowanie, izolację pionów,g)charakterystykę węzła cieplnego lub kotłowni znajdującej się w budynku,h)charakterystykę systemu wentylacji, w tym w szczególności rodzaj i typ wentylacjii)charakterystykę instalacji gazowej oraz instalacji przewodów kominowych, w przypadku gdy mają one wpływ na ulepszenie lub przedsięwzięcie termomodernizacyjne,j)charakterystykę instalacji elektrycznej, w przypadku gdy ma ona wpływ na ulepszenie lub przedsięwzięcie termomodernizacyjne

ZAKRES AUDYTU

6.zestawienie wskazanych rodzajów ulepszeń oraz przedsięwzięć wykonanych zgodnie z algorytmem oceny opłacalności i poddanych optymalizacji,

7.dokumentacji wykonania kolejnych kroków optymalizacyjnych algorytmu oceny opłacalnościprzedsięwzięcia termomodernizacyjnego i wyboru optymalnego wariantu przedsięwzięciaTermomodernizacyjnego

8.opisu technicznego, niezbędnych szkiców i przedmiaru robót optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji.

5.ocena stanu technicznego budynku w zakresie istotnym dla wskazania właściwych ulepszeń i przedsięwzięć termomodernizacyjnych;

Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.

• inwentaryzacja budowlana– Poznanie bezpośrednie budynku- wizja lokalna,

( technologia, problemy eksploatacyjne, rozmowy z zarządcą i z mieszkańcami zdjęcia budynku,

– Zapoznanie się z posiadaną dokumentacją:• książka obiektu budowlanego (data oddania: zapisy z

przeprowadzonych remontów; uwagi służb kontrolujących)• dokumentacja projektowa ( architektoniczna, instalacyjna,

geodezyjna; inwentaryzacje,

- Zebranie danych: - lista mieszkań z Fuż, ; ilości mieszkańców - Zestawienie faktur za ciepło za 2-3 lata,- Zestawienie zużycia cwu. lub zużycie wody do podgrzania,( lub

faktury za gaz – z określeniem grupy taryfowej W1.....- Zużycie paliwa –w przypadki kotłowni ( amortyzacje urządzeń ,

koszty stałe i zmienne, ceny paliwa,

• inwentaryzacja budowlana -techniczna– Instalacji c.o.– Instalacje cwu,– Rodzaj wentylacji ( stopień szczelności stolarki i

budynku), Instalacje wentylacyjne, – Zapoznanie się z węzłami wymiennikowymi,

rozdzielaczowymi, stanem przewodów c.o. – jaki zakres jest do wykonania, jakie są możliwości modernizacji,

Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.

Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.

• Obliczenie jednostkowych opłat za zużycie ciepła OZ i OM. dla poszczególnych rodzajów energii.

• Obliczenie skorygowanych wartości jednostkowych opłat za zużycie ciepła średnich ważonych OZ i OM. energii uwzględniających udziały kubaturowe ( lub powierzchniowe) Zi ogrzewanych mieszkań , dla stanu przed termomodernizacją dla poszczególnych rodzajów energii .

• Zestawienie kubatur ( Fuż) i obliczenie udziałów we współwłasności i w ogrzewaniu Zi w stanie przed termomodernizacją.

ZAKRES AUDYTU - PODSUMOWANIE

1. Strona tytułowa2. Karta audytu3. Dokumenty i dane źródłowe4. Inwentaryzacja techniczno-budowlana5. Ocena stanu technicznego6. Zestawienie ulepszeń7. Dokumentacja optymalizacji8. Opis techniczny wybranego wariantu

4. Dane klimatyczne i wyznaczanie liczby stopniodni Sd dla przegród zewnętrznych

Tablica danych klimatycznych zawiera:

-t e(m) -średnia wieloletnia temp. miesiąca m , a w przypadku stropów nad nieogrzewanymi piwnicami lub pod nie ogrzewanymi poddaszami – temperatura wynikająca z obliczeń bilansu cieplnego budynku, w oC -Ld(m) – liczbę dni ogrzewania w miesiącu m ,

-Lg – liczba miesięcy ogrzewania w sezonie grzewczym

Lg

- Sd = ∑[two – te(m)]Ld(m) {dzień*/rok}m=1

-two – obliczeniowa temperatura powietrza wewnętrznego

6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji

1. Wyznaczanie miesięcznej raty kapitałowej A ( wraz z odsetkami):• A = 0,80 * S * qm (q -1) / (qm-1 ) - przy odliczeniu

uzyskanej premii termomodernizacyjnej w wysokości 20% wartości kredytu;

• A = 1,00 * S *qm (q -1) / (qm-1 ) - dla kredytu bez przyznanej premii ;• Gdzie: q=1 + r/12 – parametr zależny od r = …% -

oprocentowanie kredytu bankowego,• m- okres spłaty kredytu;• S – kwota kredytu uzgodniona z bankiem

1. SPBT – prosty okres zwrotu inwestycji ( wskaźnik statyczny)

SPBT = NU / ∑ OrU

Wskaźniki dynamiczne:

2. NPV – zaktualizowana wartość inwestycji netto: NPV = ∑ Kt *at - Nu

NPV ≥ 0 PLN → maxGdzie Kt – obniżenie kosztów eksploatacyjnych w roku t

3. IRR – wewnętrzna stopa zwrotu – jest to wartość stopy oprocentowania przy której NPV = 0 PLN , czyli: IRR = r NPV = 0

6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji

6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji

4. NPVR – wskaźnik wartości bieżącej NPVR = NPV / Nu

5. Efektywność ekonomiczna inwestycji termomodernizacyjnej Ef = (NPV / K) x Es

1. K – część kosztów inwestycji finansowana kredytem

2. Es – wyliczona oszczędność energii w standardowym sezonie grzewczym [ kWh/m2 ]

6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji

6. Efekt energetyczny Ei ( zmniejszenie strat energii pierwotnej dla lokalnego źródła ciepła) oblicza się ze wzoru:

iw EI = ----------------- *100%

iw)Gdzie:w – sprawność eksploatacyjna źródła dla stanu przed termomodernizacją,

i – sprawność eksploatacyjna źródła dla rozpatrywanego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego

Praca końcowa – opracowanie audytu energetycznego domu jednorodzinnego

przedstawionego na zdjęciach, przy ul. Szkolnej 1, w Wieluniu.

1. Termin wykonania pracy kontrolnej – 19.03.2010.

2. Założenia do audytu:2. Dołączony uproszczony projekt

architektoniczny – dla którego inwestor nie zrealizował docieplenia ścian.

3. Dane zgodnie z opisem w projekcie.

4. Ilość osób zamieszkałych - 6osób

Praca końcowa.

5. Ściana zewnętrzna ( od strony E ) ocieplona po stronie wewnętrznej – wymaga usunięcia wykonanej izolacji cieplnej od środka pomieszczenia i wydania w audycie ocieplenia po stronie zewnętrznej.

6. Piwnica w której znajduje się kotłownia (kocioł na ekogroszek z zasobnikiem cwu przepływowym 120l ) jest nieogrzewana.

Praca końcowa

7. Uwaga – część ścian parteru pokryta tynkiem i widoczna na dołączonych zdjęciach jest wykonana tylko z kamienia łamanego , zgodnie z opisem współczynników U .

8. Wszystkie przewody instalacji co i cwu zostały poprawnie zaizolowane cieplnie.

8. Pozostałe informacje w załącznikach.

18

Dziękuję . Prace w wersji elektronicznej i

papierowej proszę przesłać na adres

Instytutu Gospodarki Nieruchomościami