oktober 2011

Annexum introduceert Zorgveste Slingerbosch

Annexum• Structureert en beheert (vastgoed) beleggingsproducten voor

particuliere en institutionele beleggers;

• Leidend in de markt van besloten vastgoedfondsen met een beheerd vermogen van circa € 1,2 miljard;

• Biedt een breed aanbod aan uiteenlopende beleggingen met uitstekende spreiding op zowel productniveau als fondsniveau;

• Annexum Beheer valt onder doorlopend toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM);

• Aangesloten bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV).

Zorgveste Slingerbosch • In navolging op de eerdere succesvolle plaatsing van

Zorgveste Calandria, Zorgveste De Pelikaan en Zorgveste Deventer in 2010 lanceert Annexum Zorgveste Slingerbosch;

• Met de toenemende vergrijzing en trends in de zorg groeit de vraag naar hoogwaardige zorghuisvesting;

• Zorgveste Slingerbosch speelt sterk in op deze vraag. Dit leidt tot een zeer hoogwaardige en stabiele belegging;

• Zorgresidentie Slingerbosch biedt woonzorg voorzieningen voor ouderen op hoog niveau van comfort en persoonlijke aandacht.

Locatie• Monumentale villa op circa 1,1 hectare;

• Gelegen in bosrijke omgeving midden in het Gooi;

• Goede bereikbaarheid door ligging nabij de A1;

• De villa is in 2009 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar een woonzorgresidentie met zeer hoog afwerkingniveau;

• Het object bestaat uit drie bouwlagen, het bruto vloeroppervlak is circa 1.533 m²;

• De 16 appartementen variërend van ca. 35 m² tot 65.m². Per cliënt is inclusief algemene ruimtes gemiddeld 100 m² beschikbaar;

• Er is gekozen voor grote gemeenschappelijke ruimten.

Foto-impressie exterieur

Foto-impressie interieur

Exploitatie

Zorgresidentie Slingerbosch wordt voor een periode van tenminste 20 jaar geëxploiteerd door DS Verzorgd Wonen:

•Metrage: 1.533 m2

•Aantal wooneenheden: 16

•Exploitant: DS Verzorgd Wonen Groep

•Vergoeding exploitant: € 573.000 per jaar

•Duur overeenkomst: 20 jaar

•Break-even point wordt bereikt bij: 72% bezetting

•Bezettingsgraad sinds opening in 2009: 100%

De exploitant• DS Verzorgd Wonen wil middels haar dienstverlening bijdragen aan het

welzijn van de ouder wordende mens en bijdragen aan een hoge kwaliteit van leven in de laatste levensfase. Hospitality en cliëntgerichtheid staan hierbij centraal;

• DS Verzorgd Wonen heeft de afgelopen jaren drie particuliere woonzorgcomplexen gerealiseerd:

− Slingerbosch te Huizen;

− Zorgresidentie Benvenuta te Hilversum;

− Zorgresidentie Koetshuys Erica te Hilversum – centrum.

• DS Verzorgd Wonen biedt zowel mogelijkheden tot structurele bewoning als tot dagopname;

• DS Verzorgd Wonen bedient mensen op verschillende niveaus van zorgbehoefte en bereikt hiermee de doelgroep doeltreffend.

Aantrekkelijk rendement• Totale fondsinvestering € 8.570.000

• Eigen vermogen (48%) € 4.100.000

• Vreemd vermogen (52%) € 4.470.000

o 5 jaar rentevaste periode

• Participatiegrootte € 100.000 (exclusief emissiekosten)

• Gemiddeld direct rendement per jaar 8,0 % (exclusief verkoopresultaat)

Conclusie• Door vergrijzing ontstaat toenemende vraag naar hoogwaardige

woonzorg, dit resulteert in een uitstekende verhuursituatie;

• Strategische locatie voor doelgroep in het hogere segment;

• Hoogwaardige monumentale villa, gelegen op 1,1 hectare grond;

• Wordt voor een periode van tenminste 20 jaar geëxploiteerd door een stabiele huurder;

• Deze belegging is niet geschikt voor herinvesteringreserves.

Zorgveste Slingerbosch biedt een stabiele belegging tegen een aantrekkelijk rendement

ContactgegevensAnnexum

World Trade Center, G-Toren

Strawinskylaan 485

1077 XX  Amsterdam

Tel: +31 20 572 0101

Fax: +31 20 572 0102

Website: www.annexum.nl

Email: info@annexum.nl

Annexum geeft hierbij te kennen dat:

De informatie in dit document uitsluitend opgesteld is ter informatie en is niet meer dan een uitnodiging tot het opstarten van onderhandelingen. Hoewel de inhoud van dit document met de meeste zorg is samengesteld en gebaseerd is op betrouwbare informatiebronnen, wordt ten aanzien van de volledigheid of juistheid ervan, uitdrukkelijk of stilzwijgend, geen enkele aansprakelijkheid aanvaard, garantie of verklaring gegeven.

Annexum, noch een van haar functionarissen, haar directeuren, of werknemers aanvaarden enige aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid met betrekking tot de hierin opgenomen informatie of mogelijke aanbevelingen. Geen aansprakelijkheid zal worden aanvaard voor schade die door de lezers wordt geleden als het gevolg van het gebruik van of het zich baseren op deze publicatie. Op deze disclaimer is Nederlands recht van toepassing.

Op geen enkele wijze mogen gegevens uit het informatiepakket worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Annexum. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld.

Disclaimer