百合田 09 月市场分析 简报
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百合田 09 月市场分析 简报. 2013 年. 泉州 市场. —— 目 录 ——. 一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、楼市资讯动态. 2. 一、泉州楼市总况. 3. 一、泉州市场情况. 1 、泉州市场供应. 本月楼市商品房批售面积达 48.28 万㎡,比上月大幅上涨。 随着 9 月传统楼市旺季的到来,整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛,本月住宅预售面积 31.49 万㎡,占比 65% ,相比上月的 10.93 万㎡,占比 60% ,涨幅非常明显。 未来 1-3 月,丰泽区去化压力增加,楼市将持续激烈竞争。. 4. 4. 一、泉州市场情况. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
百合田 09 月市场分析简报泉州市场
2013 年
—— 目 录 ——
一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态
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一、泉州楼市总况
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一、泉州市场情况
1 、泉州市场供应
本月楼市商品房批售面积达 48.28 万㎡,比上月大幅上涨。 随着 9 月传统楼市旺季的到来,整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛,本月住宅预售面积
31.49 万㎡,占比 65% ,相比上月的 10.93 万㎡,占比 60% ,涨幅非常明显。 未来 1-3 月,丰泽区去化压力增加,楼市将持续激烈竞争。
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一、泉州市场情况
1 、泉州市场供应
本月楼市商品房放量面积达 48.28 万㎡。 截止本月,泉州六区商品房存量为 407 万㎡。按照统计周期内( 1 年)月均去化速度,
存量仍需约 20 个月完全消化(泉州商品房月均去化 20 万㎡)。5
2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区 ( 止跌 上涨 )
一、泉州楼市总况
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受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响, 9 月商品住宅成交量创三月来新高。全市六区去化 16.1 万㎡,环比上涨 24.1% ,同比不变。
2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区 ( 止跌 上涨 )
一、泉州楼市总况
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中心三区去化 13.88 万㎡,环比上涨 29.1% ,同比下降 5% ,是三月来新高。中骏 ·柏景湾、中润嘉园、浦西万达广场表现突出,三盘合力去化接近 6 万㎡。
2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价 ( 小幅下降 )
一、泉州楼市总况
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住宅价格连续三月走低, 9 月住宅供应面积大幅增加,楼市竞争激烈,价格微降可以看成是开发商一个销售策略。本月均价 8668 元 / ㎡,环比下降 3.2% ,同比上升 16% 。
8668
本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析套型 套数 面积(㎡) 套数比例(﹪)
≤60 62 2912 5%
60-90 482 39849 40%
90-120 307 31284 26%
120-144 157 20890 13%
144-180 53 8343 4%
≥180 141 35560 12%
一、泉州楼市总况
3 、本月泉州商品住宅销售结构分析
本月首置房( 60-90 ㎡)占比最大,达到 40% ,为成交第一主力 ; 实用性二三房( 90-120 ㎡)及紧随其后,占比 26% ;改善性住房( 120-144 ㎡)与大面积平层(复式)(≥ 180 ㎡)分居三四,二者差距不大。
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一、泉州楼市总况
4 、本月泉州各区成交情况分类 项目
成交面积 (万㎡) 环比
涨跌 成交套数 环比
涨跌 8 月 9 月 8 月 9 月
鲤城区 1.49 1.10 -26% 113 58 -49%
丰泽区 6.24 9.38 50% 557 802 44%
洛江区 3.02 3.40 13% 287 342 19%
泉港区 1.52 1.58 4% 128 145 13%
台商投资区 0.70 0.64 -9% 73 68 -7%
经济开发区 0.00 0.00 0 0 0 0
总计 12.97
16.10
24% 1158 1415 22%
本月全市住宅成交 16.1 万㎡,环比上涨 24% ,丰泽区强劲攀升,领先地位稳固;洛江、泉港小幅上涨; 鲤城区表现疲软,回落 26% ,台商投资区同样回落 9%; 经济开发区尚无成交。丰泽区一家独大局势更加明显, 9.38 万㎡成交面积及 802 套的成交套数,依然大幅领先其它各区。
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■ 月全区住宅成交总面积 1.1 万㎡,环比 -26% ,同比 -71% 。
■ 本月区内代表楼盘并无加推动作,连续四个月销量下降, 7 个月来的新低,全年倒数第三。
“ 跌至冰点”5.1 鲤城区成交走势
一、泉州楼市总况
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本月丰泽区成交 9.38 万㎡,环比 50% ,同比 19% ,上月小幅回落后马上强势攀升,充分说明了市场需求的旺盛。
本月全市销量前三均在丰泽区。占据榜首的柏景湾首期开盘当天 952 房源售罄,不过仅备案300 套;中润嘉园、浦西万达广场分居二、三位,去化分别为 118 套、 80 套。
“ 强势攀升”5.2 丰泽区成交走势
一、泉州楼市总况
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■ 洛江区本月备案 3.4 万㎡,环比 13% ,同比 18% 。
■ 力标新时代新盘加推,销量位居第四位;铭基·新天地销量稳定,稳居第五。
“ 稳中有升”5.3 洛江区成交走势
一、泉州楼市总况
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一、泉州楼市总况
6 、 本月泉州楼盘成交 TOP10 (面积):
本月备案面积达 1 万㎡以上的达到三个,且均位于丰泽区;柏景湾 9 月销售 952 套,本月仅备案293 套,但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案,本月集中备案所以数量较多。位于丰泽中心世界城的中骏 ·柏景湾,凭借优越的区位优势,完善的商业教育配套、产品高附加值等,开盘当日 4000人抢购 952 套房源,当天所有房源便告售罄。
排名 项目名称 所属区域 均价(元 / ㎡) 面积(㎡) 套数 预估金额
(万元) 1 中骏 ·柏景湾 丰泽区 10000 26665 293 26665
2 中润嘉园 丰泽区 9500 10465 118 9942
3 浦西万达广场 丰泽区 13500 20112 80 27151
4 力标 ·新时代 洛江区 5600 6178 76 3459
5 铭基·新天地 洛江区 8300 7796 74 6471
6 东海湾 丰泽区 10500 5334 56 5601
7 尚城(冠亚凯旋门) 丰泽区 10000 4086 42 4086
8 海景国际 丰泽区 10000 5328 37 5328
9 中骏 ·财富中心 丰泽区 13000 3790 36 4927
10宏益国际城 ·江山丽
园 洛江区 6000 4212 34 2527
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一、泉州市场情况
7 、泉州商业产品销量走势
本月商业产品成交量稍有上涨,去化 0.92 ㎡,环比上涨 5.7% 。 润柏 ·大都会独占鳌头,占据成交量的 1/3, 中骏 ·财富广场及大德财富中心分列二、三位。商业产品的市场已经开始向泉州中心城区转移。
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一、泉州市场情况
8 、泉州商办产品销量走势
本月商办产品创一年来新高,成交 4.25 万㎡,环比上涨 78.6% 。 继上月华大泰禾广场的办公 SOHO迎来热销后,本月泰禾加推产品再次热销,备案面积
20000多平米;居于销量次席的鹏达大厦备案 10000多平米;两个项目占了总销量的3/4 。
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一、泉州市场情况
8 、本月泉州一级土地市场 之成交
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本月只有一宗土地成交
继 4 月万科拿下江滨路东侧靠近西湖公园的地块后,本月万科再次以同样楼面价拿下江滨路东侧靠近黄龙大桥地块。两个地块均属于北峰片区。
地块编号土地面积
(万㎡)
总建 (万㎡) 出让年限(年) 容积率 出让方式 出让时间 成交价
(万元) 溢价率楼面价(元 /㎡)
竞得人
2013-9号 9.03 31.61商业 40 年、住
宅 70 年 3.5 挂牌 2013 年 9月 17日 70450 0 2229
万科企业股份有限公司
一、泉州楼市总况
8 、泉州楼市总结本月全市住宅成交 12.97 万㎡,环比 -2% ,洛江区上升势头明显,增加 5成 ; 鲤城区表现疲软,回落近四成 ; 丰泽区微降,泉港区、台商投资区小幅上扬,经济开发区无成交。
丰泽区一家独大的局面未变, 6.24万㎡成交面积及 557 的成交套数,依然大幅领先其它各区。
本月备案面积达 1 万㎡以上的达到三个,且均位于丰泽区;柏景湾 9 月销售 952 套,本月仅备案 293 套,但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案,本月集中备案所以数量较多。位于丰泽中心世界城的中骏 ·柏景湾,凭借优越的区位优势,完善的商业教育配套、产品高附加值等,开盘当日 4000人抢购 952 套房源,当天所有房源便告售罄。
本月楼市商品房放量面积达 48.28 万㎡。
截止本月,泉州六区商品房存量为 407
万㎡。按照统计周期内( 1 年)月均去化速度,存量仍需约 20 个月完全消化(泉州商品房月均去化 20 万㎡)。
量价走势
量价走势
热销楼盘
热销楼盘
供求分析
供求分析
区域分析
区域分析
受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响, 9 月商品住宅成交量创三月来新高。全市六区去化 16.1 万㎡,环比上涨 24.1% ,同比不变。
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二、重点楼盘研究
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二、重点楼盘跟踪
中骏 ·四季阳光
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中骏 ·柏景湾
东海湾
中润嘉园
1 、东海湾 ( 丰泽区 )
二期目前在售的是 1# 、 2# 楼(即楼王),剩余房源 100 套左右。三期目前均价 11300 元 / ㎡。 2# 楼(楼王) 9 月 28日开盘,共推出房源 286 套,户型有 98 ㎡的“ 2+1” 房、 137 ㎡的“ 3+1” 房、 178 ㎡的五房;办理 VIP 预约享 1 万元抵 6万元,同时有机会抽得比亚迪 F0 。 1# 楼 7 月开盘至今剩余 40% 房源,约 115 套。均价 10500 元 / ㎡,本月备案 56 套,面积 5334 ㎡ 。
二、重点楼盘跟踪
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面积区间 套数 面积(㎡)
60 ㎡以下 18 784.68
60-90 ㎡ 7 515.16
90-120 ㎡ 14 1567.98
120-144 ㎡ 15 2077.56
144 ㎡以上 2 388.82
本月成交明细
成交主力
2 、中润嘉园 ( 丰泽区 )中润嘉园 6 、 7 、 8 月均维持 20 套左右的去化量,本月却迎来旺销,共去化 118 套。目前住宅产品已售罄。仅剩 20 套面积为 33-141 ㎡的的 SOHO产品,每间挑高 5.3米。据了解,中润嘉园地下负二层车位在售,包括单车位和双车位,其中单车位 11.5 万至 13 万,双车位 18 万。
均价 9500 元 / ㎡,当月共备案 118 套, 10465 ㎡。
二、重点楼盘跟踪
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面积区间㎡ 套数 面积(㎡)
86-89 ㎡ 117 10336
102-105 ㎡ 1 129
本月成交明细
成交主力
3 、中骏 ·柏景湾 ( 丰泽区 )
项目一期 9 月 15日开盘, 4000人到场, 952 套房源当日售馨。项目二期预计 10 月份开盘,主力户型面积为 62-118 ㎡二至四房,目前处于预约蓄客阶段,暂无优惠。均价 10000 元 / ㎡,本月仅备案 293 套, 26665 ㎡。
二、重点楼盘跟踪
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面积区间㎡ 套数 面积(㎡)
60-90 ㎡ 199 16519.82
90-120 ㎡ 79 8226.12
120-144 ㎡ 15 1919.45
本月成交明细
成交主力
4 、中骏 ·四季阳光 ( 鲤城区 )
9 月中旬营销中心开放, 28日样板房公开。据置业顾问介绍,开盘时间可能在下个月,预计均价 8700 元 / ㎡。户型区间在 69 ㎡ -127 ㎡之间。
目前处于办卡蓄客阶段,蓄客情况很好。
二、重点楼盘跟踪
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二、市场重点研究
项目名称 津汇红树湾
开盘时间 预计年底或明年开盘
地理位置 洛江区万兴街与滨江北路交汇处
开发企业 福建津汇房地产开发有限公司
均价 待定
项目规划 占地 133亩、总建 40多万㎡、容积率: 3.40 ,绿地率: 35% 。联排 , 超高层。
户 型 80-280 ㎡二至五房
园林 /
配套
社区内5000 平米会所,内含高尔夫球练习场、健身房、艺术品展示厅,顶层无边际游泳池社区周边医院:洛江区医疗保健中心生活:百旺购物广场、新华都购物广场教育:春晖双语艺术幼儿园;泉州市洛南小学
津汇红树湾
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津汇红树湾
二、市场重点研究最新动态
据了解, 10 月 13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘,具体情况将在 10 月 13日的品牌发布会上对外发布
津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整,堆放着施工材料以及一部挖掘机;另一侧的地块则尚未平整,仍有荒草生长。
二、市场重点研究
项目名称 中骏四季阳光
开盘时间 预计在 10 月份
地理位置 笋江路北侧六二路口
开发企业 中骏置业
均价 预计在 8700 元 / ㎡
项目规划 占地 56亩,总建 13.9 万㎡,容积率 3.0 ,绿地率:30% ; 住宅、普通住宅、商住
户 型 69 ㎡ -127 ㎡
园林 /
配套
社区周边商业:新华都购物广场、友谊超市、永辉超市公园:石笋公园、笋江公园、江滨公园医院:成功医院、兴贤医院学校:泉州第七中学、泉州第十五中学、新华中心小学、明新中学
中骏四季阳光
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中骏 ·四季阳光
二、市场重点研究户型分析
C 户型:进深相对较长,通透性一般;厨房设置在书房边上,干湿未分离。E户型户型方正,南北通透,采光好,更衣室设计提升档次;南边阳台视线可达主卧,不利于保持 主卧的私密性;次卧正对餐厅及客厅,同样不利于保持私密性。
二、市场重点研究
卖点提炼:
1. 区位价值优质学区、周边环线五大公园。
2. 阳光户型WIFI社区,户型阳光、时尚,生活便捷
三、楼市资讯动态
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三、楼市资讯动态
1 、 9 月新开盘重点项目
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本月开盘项目有五个,中骏 ·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。
项目 区域 开盘日期 主力户型 户数均价
(元 /㎡)
备注
东海湾 丰泽区 9 月 28日三期: 98 ㎡
的“ 2+1” 房、 137 ㎡的“ 3+1” 房、 178 ㎡的五房
2# 楼, 286 套 11300办理 VIP 预约享 1 万元抵 6万元,同时有机会抽得比亚迪F0
中骏柏景湾 丰泽区 9 月 15日 62-130 ㎡ 1# , 2# , 7-13# 楼,952 套 10000 无优惠
华大泰禾广场 丰泽区 9 月 8 日 59-82 SOHO3# 楼 11000 /
华大泰禾首府 丰泽区 9 月 28日 80-150 ㎡ 4# 、 5# 、 6# 、 7# ,
约 700 套 9000 /
润柏大都会 丰泽区 9 月 8 日 30-70 ㎡ 3# 楼, 270套, SOHO
12000—13000
开盘当天认购优惠:①大客户优惠 9.8折;②开盘优惠 9.8折;③内部认购优惠 9.9折;④金钥匙管家特惠优惠 9.9折。
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三、楼市资讯动态2 、 9 月待推重点盘项目本月中骏柏景湾热销 950 套,继续趁热打铁推出二期产品,目标瞄准首置房客户;而华大泰禾广场连续两月热销后,本月将推出最后一栋 SOHO1# 楼,也是楼王。中骏 ·天峰则主打 170 ㎡改善性客户,铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。
项目名称 区域 主力户型 数量 备注中骏柏景湾 丰泽区 二期 :62-118 ㎡二至四房 /
加入 VIP ,最高享一万元优惠
华大泰禾广场 丰泽区 SOHO1# 楼 (楼王 ) 500多套 /
中骏 ·天峰 丰泽区 1# , 170 ㎡ / /
铭基新天地 洛江区 1# , 90-110 ㎡楼中楼; 130 ㎡平层 3/4 房 70-100 套复式房型均价 8500 元 / ㎡,可享受 9.9*9.9折的优惠,单层均价为 7500 元 / ㎡
南益汇景豪庭 丰泽区 98 ㎡小三房、 120 ㎡大三房和 140 ㎡四房 333 套 /
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三、楼市资讯动态3 、本月部分楼盘重点营销活动
项目 时间 活动主题 活动内容中骏 ·天峰 9 月 15
日 拉斯维加斯名流盛会 博彩大赛
东海湾 9 月份 无 无
浦西万达广场 9 月 27日 一周年大庆 “埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满 500
元抽奔驰豪车
中骏国季阳光 9 月 30日 你好阳光 89 ㎡及 110 ㎡样版房公开
三、楼市资讯动态4 、本月楼市热点
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纵观今年金九楼市,台商投资区算是泉州楼市的一大亮点,此区域板块也因为九月份的“ 9·8 投洽会”以及“侨洽会”的颇丰“斩获”,而进一步引发诸多购房者的关注。一方面,楼盘项目明显增多,竞争愈发激烈;另一方面,随着更多实力房企进入开发,楼市开发水平也更上一层楼。
三、楼市资讯动态10 月预判
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九月份的量价齐升,加之十八大的即将召开,楼市新政“呼之欲出”,购房者观望情绪看涨。因此,预计“银十”整体将保持量价齐稳的局面。
传统楼市旺季的到来,住宅的供应潮也随之到来。其中,实力房企的品质楼盘将在第四季度一一亮相。这些新盘的出现将进一步催热泉州楼市之争,也将促进泉州楼市的成熟化。
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THE ENDTHE END