КРИСТАЛЛ - ЛЕВЫЙ БЕРЕГ ЯУЗЫ1!

!Куратор кейса: Столярик Алекс

!Творческий коллектив:

Ананян Телемак, Корнео Юрий, Кузнецов Дмитрий Рейнгольд Марина, Ронжин Эдуард

Москва 2014

КРИСТАЛЛ1ЛЕВЫЙ БЕРЕГ ЯУЗЫ

Семья, род, страна, союз народов – каждое объединение стремится к миру, к улучшению жизни. Каждое сотрудничество и сожительство нуждаются в совершенствовании. Никто не может показать предела эволюции. Тем самым труженик становится творцом. Не будем пугаться задачей творчества. Найдем для науки пути не загроможденные. Так мысль о совершенствовании будет знаком радости. 3.001. ОБЩИНА, Е. И. Рерих

В МАСШТАБЕ ГОРОДА

БОЛЕЕ 210 Га

В МАСШТАБЕ РАЙОНА ЛЕФОРТОВО

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

Басманный&

Таганский&

Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ , ТЫС . КВ .М

Басманный&

Таганский&

Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

Люди

1.779&

2.247&

2.378&

1.992&

610&

1.384&

Метры

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

18&

11&

11&

17&

5&

47&

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

Люди Больницы

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

18&

11&

11&

17&

5&

47&

Койки

2&857&&

1&558&&

2&301&&

562&&

2&160&&

1&575&&

Люди Больницы

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ОБРАЗОВАНИЕ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

14&

21&

23&

24&

8&

20&

Люди Сады

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ОБРАЗОВАНИЕ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

14&

21&

23&

24&

8&

20&

Мес та в садах

1907&

3583&

3647&

2758&

1378&

2028&

Люди Сады

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

СПОРТ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

56&

118&

113&

112&

24&

115&

Люди Спор тивные сооружения

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

КУЛЬТУРА | ОТДЫХ | РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

10&

12&

41&

60&

5&

22&

Люди Объек ты

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

12&

8&

93&

20&

26&

27&

Люди От гр ужено т о варов , млн . шт .

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ОХРАНА ЭКОЛОГИИ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

100&

250&

141&

7492&

82&77&

Люди За тра ты , млн . р .

87.598&

140.020&

117.385&

44.364&

109.151&

109.151!

91.287!

87.598!

140.020!

117.385&!

44.364&

!

91.287&&

ТОРГОВЛЯ

Басманный&

Таганский&Перово&

Соколиная&&гора&

Лефортово&

2381&

88&

19.742&

43.788&

81.430&

7283&

Люди Оборо т , млн . р .

Уровень цен за 1 кв.м на жилую недвижимость в Лефортово ниже среднего уровня в соседних районах на 16%

184 760 руб. 171 710 руб.

201 330 руб. 237 719 руб.

293 926 руб. 228 946 руб.

В МАСШТАБЕ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Изучаемая территория расположена на землях изначально принадлежавших Московскому Спас-Андроникову монастырю. !Район был освоен относительно поздно, лишь к югу на правом берегу ручья Золотой Рожок существовало селище 11-13 вв. !Позже противоположном левом берегу ручья на холме у впадения в Яузу был основан мужской монастырь во имя Спаса Нерукотворного Образа. Монастырь был устроен в 1366 г.. во главе монастыря встал ученик Сергия Радонежского Андроник. В начале XV в. в монастыре был выстроен белокаменный собор, сохранившийся до нашего времени. В росписи собора принимал участие великий живописец Андрей Рублев, жизнь и похороненный в Спас-Андрониковом монастыре.

К югу ог монастыря проходила древняя дорога, связывавшая Москву с Владимиром и Нижним Новгородом. Она шла по линии современных улиц Николо-Ямской, Сергия Радонежского и шоссе Энтузиастов. Вблизи дороги была устроена Рогожская ямская слобода, для поселения и выгона которой были отведены часть земель Спас-Андроникова монастыря. После основания монастырю были пожалованы обширные земли в прилегающей местности, включавшие и изучаемую территорию.

В конце 17 вв первой половине 18 вв. владения монастыря на левом берегу Яузы активно осваивались под дворцовое строительство, а также под создание загородных усадеб дворцового типа, принадлежавших представителям аристократической верхушки. Наиболее известной из них была усадьба, принадлежавшая в 1720-1730-х гг. В.Ф. Салтыкову, «I в начале 1730-х гг., перешедшая к канцлеру МЛ . Головкину. К усадьбе из Немецкой слободы через Яузу вел мост, сначала называвшийся "мост ко двору Салтыкова", а затем просто Салтыковым мостом.

Яуза%Садовое%Кольцо%

ТТК%

Набережные%

Шоссе%Энтузиастов%

Яуза%Садовое%Кольцо%

ТТК%

Шоссе%Энтузиастов%

Набережные%

Пласты:(Артефакты(

Гжельский(переулок(

ДК(Серп(и(Молот(1928>1931(

Сыромятнический(гидроузел(

Подземные(реки(Чечера(и(Черногрязка(

Кристалл(

Трамвайный(ремонтный(завод(„ТРЗ“(

ЖД(пути(

Военные&топонимы&на&территории&

Танковый 1проезд

Волочаевская

1

улица

Самокатная1

улица

Казачий сквер

Красноказарменная 1

улица

Солдатская 1улица

Сквер воинов1

победителей

С"1973"года"в"особняке"размещалось"Главное"управление"«Биопрепарат»,"занимавшееся"разработками"в"области"биологического"оружия"

Плотность(военных(объектов(

Пласты:(IT(

МТУСИ&

КРОК&

+  Учебный(центр(CISCO(Sistems(+  Эрикссон(трейнинг(центр(+  Учебный(центр(Алкатель+Лусент(+  Учебный(центр(Хуавэй(+  НИУКЦ(Метролог(+  Академия(СКС(Nexans(+  Высшая(школа(бизнеса,(инновационных(

технологий(и(интеллектуальных(систем((ВШ(БИТИС)(

+  Международный(учебный(центр(Арена(Мультимедиа(

Дата+центр(OST(DataLine(

Филиал трамвайный ремонтный завод ТРЗ ГУП «Мосгортранс»

Площадь Ильича Серп и молот

800 м - 10 мин

близко!

800 м - 10 мин

Близко и красиво!

(но закрыто)

ДК Серп и молот

Кристалл

Пешая&доступность&объектов&на&территории&

Вид со спутника

Виды территории

Техника на территории

1. КРИСТАЛЛ1ЗАСТРОЙЩИК KRAYS DEVELOPMENT ПЛОЩАДЬ ЗУ - 8,8 ГА ПЛАНИРУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ - 200 000 кв.м !2. СЕРП И МОЛОТ ЗАСТРОЙЩИК ДОНСТРОЙ ПЛОЩАДЬ ЗУ - 74,5 ГА ПЛАНИРУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ - 1 845 000 кв.м !3. ТАНКОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОАО ТАНКОВЫЙ ПЛОЩАДЬ ЗУ - 50 ГА ПЛАНИРУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ - ? кв.м !4. АЛМАЗ АНТЕЙ ЗАСТРОЙЩИК МОРТОН ПЛОЩАДЬ ЗУ 8,8 ГА ПЛАНИРУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 270 000 кв.м

1

23 4

В масштабе территории:

!!

Продажа жилья !

190 000 руб. !!!

Аренда жилья !

1к - 40 000 руб. 2к - 47 000 руб. 3к - 63 000 руб.

МАЛ

О НОВО

СТРО

ЕКМНОГО СТАРЫХ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ

198 000 руб.

177 000 руб. 220 000 руб.

182 000 руб. 176 000 руб.

173 000 руб. 198 000 руб.

248 000 руб. 260 000 руб.

166 000 руб. 205 000 руб. 161 000 руб.

215 000 руб. 225 000 руб.

300 000 руб. 180 000 руб.

170 000 руб.

171 000 руб.

185 000 руб.

195 000 руб.

В масштабе территории:

!!

Продажа коммерции !

275 000 руб. !!!

Аренда офисов и складов !

12 000 руб. и 9 000 руб. 198 000 руб.

177 000 руб. 220 000 руб.

182 000 руб. 176 000 руб.

173 000 руб. 198 000 руб.

248 000 руб. 260 000 руб.

166 000 руб. 205 000 руб. 161 000 руб.

215 000 руб. 225 000 руб.

300 000 руб. 180 000 руб.

170 000 руб.

171 000 руб.

185 000 руб.

195 000 руб.

Куда

делась промка?

Кругом офисы и склады

88 000 руб 10 000 руб

12 000 руб. 13 000 руб.

348 000 руб

274 000 руб

18 000 руб.

16 000 руб. 14 000 руб.

84 000 руб

274 000 руб

12 000 руб.

12 000 руб.

14 000 руб.

404 000 руб 44 000 руб

12 000 руб. 5 000 руб.

Сейчас бывшие промзоны сдаются под

склады

И офисы

S1Сильные стороны1• Большое кол-во зеленых территорий • Близость реки Яуза и высокий потенциал её развития

• Уникальная архитектура бывших промышленных зон

• Много исторических и архитектурных памятников

• Близость к ЦАО и основным транспортным артериям (Садовое кольцо, ТТК)

W1Слабые стороны1• Загруженность транспортных артерий • Отсутствие качественной инфраструктуры

• Загрязненность воздуха • Низкое качество бытовых услуг • Большое кол-во не комфортных территорий

O1Возможности • Высокий потенциал реорганизации территории

• Большое кол-во потенциальных точек роста в виде пром. территорий

• Близость к существующему арт-кластеру и интерес посетителей к территории

• Возможность консолидации усилий проектов, находящихся на территории

!

T1Угрозы1• Долгая бюрократическая процедура • Наличие на территории групп населения, негативно относящихся к процессу реорганизации пром. пространств

• Увеличение нагрузки на уже загруженные транспортные артерии

!!

ПРОМЗОНА КРИСТАЛЛ

Промзона Серп и Молот

Москва 2014 год, район Лефортово

Москва 2014 год, район Лефортово