Ваш дом за рубежом 2011-02

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 02 (38) / февраль 2011

Год ИспанИИстрана номера: сШаЖИлИ-былИ наШИ в ЧИлИ

февраль 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Инвестировать с умом

2011 год объявлен годом Испании в России. Мы как ведущее специализированное аналитическое издание по зарубежной недвижимости, выходящее на русском языке, в союзе с испанскими риэлторами и девелоперами решили посильными средствами поддержать все еще нестабильный рынок Испании. В каждом номере на протяжении всего года мы будем писать об этой стране, делая Испанию все ближе и ближе и к российским покупателям зарубежки, и к просто туристам. Будут и всегда свежий анализ рынка, и информация о новых предложениях, и портреты регионов. Придумано уже многое. Ищите в каждом номере материалы под грифом «год Испании».

Впрочем, замечено: рекомендации профессионалов отзываются в умах российских покупателей зарубежной недвижимости не сразу, а с опозданием. Как бы мы ни старались донести свежайшую информацию о трендах, люди хотят подумать. А думают россияне в серьезных вопросах долго. Могут делать это годами. За это время конъюнктура рынка категорически меняется. Соответственно, кардинально меняются условия сделки, которая могла бы быть более интересной. Пусть так, главное – не жалеть об упущенной выгоде, а радоваться сбывшейся мечте в виде домика у теплого моря.

Если посмотреть статистику, то получается такая картина: британцы приходят на рынки в момент максимального потенциала роста, покупают и перед падением продают. Наши люди в основном приходят в момент прохождения рынком высшей точки, за которой следует спад.

Один испанский телеканал на днях обнародовал рейтинг предпочтений британских покупателей зарубежной недвижимости. Зрительские предпочтения распределились так: Испания, Франция, Португалия, Италия, США (Флорида), Турция, Греция, Кипр, Мальта и на последнем месте Египет (видимо, в тот момент там еще не начались известные события). Очевидно, британцы сейчас вкладывают средства либо в стабильные европейские страны, либо туда, где, как считается, цены в очередной раз достигли минимума.

Буквально в тот же день по российским лентам новостей прошло сообщение от пары московских риэлторских компаний, проанализировавших поведение российских покупателей. Рейтинг их предпочтений: в первой пятерке – Болгария, Германия, Черногория, Испания, Чехия. Далее следуют популярные – во всяком случае, по запросам – Египет, Турция, Финляндия, Латвия, Италия, Франция, Греция, Кипр.

Практики рынка, предоставившие эту статистику, рассуждают о возросшем уровне осмотрительности своих клиентов и об их инвестиционных намерениях. Впрочем, наверняка лукавят и испанские телевизионщики, и российские риэлторы, а истина лежит гдето посередине. А вот где – об этом в свежем номере журнала «Ваш дом за рубежом», который вы держите в руках.

Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БЛОГ РЕДАКТОРА: http://www.vdzr.ru/blog/

ЕжЕМЕСяЧНый ИНФОРМАцИОННОАНАЛИТИЧЕСКИй жуРНАЛ

№02 (38) / ФЕВРАЛЬ 2011

Свидетельство о регистрации ПИ № Ту 7800619 от 07 июня 2010 г. выдано управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СанктПетербургу и Ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. ЛозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, СанктПетербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 9766738

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 3146478, телефон/факс: +7(812) 3123557E-mail: info@vdzr.ru

рекЛамная сЛУжба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова

адрес редакцИИ: 191186, СанктПетербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vdzr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Марина Луганская, Дмитрий Новик

Фото: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Алексей жуков, Алексей Лепорк, Дмитрий Новик, VALENCIA

корректор: Татьяна Розанова

ПодПИсано в Печать 05.02.2011 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнесзалах аэропортов «Пулково1» и «Пулково2», через сеть фирменных стоек в бизнесцентрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в СанктПетербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

Год ИсПанИИИспанцы восстанавливают туриндустрию 22

бЛИц-оПрос январь-2011. Покупатели побежали за рубеж 24

ЭксПерткараван дубай идет 34

Содержание

� февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Год ИсПанИИбарселона. дефицит прибрежной недвижимости 76

свой взГЛяд жили-были наши в чили 80

Гость алексей Лепорк: в кракове глаза сопротивляются сознанию 86

В Следующем номере

ПровИнцИИ восточной

ЕвроПы

ГдЕ рады россИйскИм эмИГрантам?

нЕИзвЕстный ИзраИль

«Ваш дом за рубежом» № 03 (39) выйдет 9 марта 2011 г.

страна номера сШа. недвижимость в стране неограниченных возможностей 38

анаЛИз американские горки испанского рынка 60

семИнар Приехал, выбрал, купил… что дальше? 64

свое деЛо русские в Эстонии: от ветряка до бани 72

Содержание

Трудно предсТавиТь себе развиТие на-шей цивилизации, не будь у нее огня. испокон веков он имел не Только прикладное значение – ему поклоня-лись, его обожесТвляли, воспевали в искуссТве. и сейчас, будТо повинуясь зову предков, мы можем часами за-вороженно глядеТь на пламя… правда, для жиТелей мегаполиса эТо удоволь-сТвие весьма ограничено, ведь дале-ко не в каждом городском доме есТь возможносТь усТановиТь печь или камин. вернее, Так было до недавнего времени – пока специалисТы не со-здали биокамины.

просТоТа и пракТичносТьМногие из тех, кто подумывает установить у

себя в помещении камин, в конечном итоге отка-зываются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымо-хода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документа-ции от органов пожарного надзора и т. д. Установ-ка биокамина не требует ничего из перечисленно-го: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин спо-собен не только восхищать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пламени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзивный проект установки специальных изолированных очагов

с топливными блоками, идеально подходящий именно для вашего интерьера.

экологичносТь и безопасносТьТопливом для биокаминов служит биоэтанол

(спиртосодержащая жидкость), который при го-рении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятно-го запаха и золы.

Благодаря использованию передовых тех-нологий в конструкции отопительного блока и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по спе-циальной системе тестирования.

дизайн – на лЮбой вкусПоскольку биокамин в современном доме

– вещь, скорее, эстетическая, нежели практичес-кая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма раз-нообразны: кто-то остается верен классике, кто-то любит модерн, кто-то выбирает кантри, или хай-тек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд био-каминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru.

Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биока-

мины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, по-больше – для улицы и просто огромные – для ба-ров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицо-вочных материалов. «Биотепло» предлагает мо-дели из стали и стекла, с матовой или блестящей поверхностью, разные по форме, отделанные мра-мором, шпоном или натуральной кожей, однотон-ные или богато расписанные. В ассортименте есть даже биокамины с электронным управлением!

пресТиж и особый шикСтоит ли говорить о том, что камин не прос-

то создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также спосо-бен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих при-обрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный особыми материалами или с оригинальной рос-писью. Над воплощением самых смелых идей ра-ботают дизайнеры, конструкторы и технологи.

Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись.

«Биотепло» является официальным предста-вителем и дистрибьютором французской компа-нии DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способ-ных произвести незабываемое впечатление!

биокамины – сила первобыТной сТихии в вашей кварТире

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru

� февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

февраль 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

снова Домэкспо С 24 по 27 февраля 2011 г. в Гостином дворе столицы пройдет 24я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», организованная РВК «ЭКСПОДИЗАйН».Среди предложений участников 24й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»:– квартиры в новостройках и на вторичном рынке Москвы, Подмосковья, Санкт Петербурга, Сочи, Калининграда;– загородные дома для летнего отдыха, таунхаусы, дачи и земельные участки в Московской и Ленинградской области, Краснодарском крае и в других российских регионах;– курортная недвижимость на побережье Черного и Балтийского морей, коммерческая недвижимость в крупных городах страны. В экспозиции зарубежной недвижимости: – квартиры и апартаменты в крупных городах Европы, США, Латинской Америки, Азии;– загородные резиденции ближнего и дальнего зарубежья; – готовые и строящиеся объекты на курортах всего мира;– эксклюзивная жилая и коммерческая недвижимость.

domexpo.ru

Финнам кризис нипочем Средняя цена за квадратный метр жилой площади в Финляндии за 2010 год составила €3029 в новом фонде и €2119 на вторичном рынке. По предварительным данным центра статистики, цены на жилье в многоэтажных домах и таунхаусах в прошлом году выросли на 9%. При этом цены в сегменте новостроек повысились в столичном регионе на 13,4%, а в целом по стране на 7,7%, а в сегменте вторичного рынка – на 11,4% в столичном регионе, на 6,6% – в целом по стране. Объем строительства жилья в целом в Финляндии вырос на 47,5%. Строительство таунхаусов в 2010 году удвоилось по сравнению с 2009 годом.

НО

ВО

СТ

И

Турция и россия оТменили визыТеперь граждане России смогут находиться в Турции без визы в течение 2 месяцев. Отмена виз совпадает с началом нового туристического сезона. Турция ожидает в этом году около 5 млн русских туристов. Это почти в два раза больше по сравнению с 2010 годом, когда Турцию посетили 3 млн россиян.Число турецких посетителей России тоже выросло – за последние несколько лет более чем в 3 раза. В прошлом году в нашей стране побывало 100 тысяч турок. Правда, главным образом это не туристические, а бизнеспоездки, связанные с участием турецких компаний в строительном и торговом секторах российской экономики.

vd-zr.ru

БриТанцы рассТаюТся с «заруБежкой» Около 56% британцев, владеющих недвижимостью в зоне евро, рассматривают вариант продажи своих объектов. Изменчивый курс фунта стерлингов и евро мешает им сделать точный прогноз о том, сколько денег они получат от сдачи своей недвижимости в аренду.По оценкам консалтингового агентства Knight Frank, в настоящее время совокупная стоимость объектов недвижимости в еврозоне, собственниками которых являются британские подданные, достигает 47,5 млрд фунтов стерлингов. По прогнозам специалистов, в ближайшее время на рынок поступят сотни тысяч «вторых домов» во Франции, Испании и Италии.

Currencies.co.uk

НО

ВО

СТ

И

к россиянам вернулся аппеТиТЕжегодно россияне приобретают зарубежную недвижимость на $10–12 млрд. Во время кризиса количество покупок зарубежной недвижимости сократилось в 2–2,5 раза по сравнению с пиковыми показателями первого полугодия 2008 года. Затем спрос начал восстанавливаться. По данным участников рынка, в 2010 году количество сделок продолжило расти, хотя пока еще отстает от пиковых докризисных показателей на 15–20%. В кризис также начала расти доля покупок недвижимости за рубежом с целью вложения средств (хотя в основном россияне всетаки приобретают заграничное жилье для отдыха). По наблюдениям экспертов рынка, сейчас около 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях.

BFM.ru

цены в Болгарии проДолжаюТ паДаТь По данным Национального института статистики Болгарии, в 2010 году средние цены на жилую недвижимость в стране были на 10,1% ниже, чем в 2009м. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии по итогам минувшего года составила 964 лева (€493). Самая высокая цена «квадрата» жилья зафиксирована в столице – Софии (€802), самая низкая – в Кюстендиле (€290). Крупнейший рост цен по итогам 2010 года произошел в столичном регионе (15,5%). Крупнейший ценовой спад отмечен в курортных регионах Варна и Бургас (около 20%). В IV кварта

ле прошлого года цены на жилье в Болгарии снизились на 1,5% по сравнению с III. Для сравнения: за аналогичный период 2009го спад цен составил 5,6%.По данным аналитиков рынка, сейчас объекты в Болгарии обладают низкой рентабельностью – около 2% в год, поэтому покупать их (по крайней мере, в ближайшие несколько лет) следует в основном для личного пользования, например, летнего отдыха с семьей. Однако интерес россиян к болгарской недвижимости продолжает сохраняться на высоком уровне.

Prian.ru

10 февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

февраль 2011 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

ШвеДские кварТиры поДорожали вДвое За последние 10 лет кооперативные квартиры в Швеции подорожали на 153%, а дома – на «скромные» 72%, сообщает The Local. В декабре, по данным отраслевой организации риэлторов Mäklarstatistik, было отмечено четырехпроцентное снижение цен на кооперативные квартиры. Однако эксперты называют это явление временным. В декабре цены на квартиры в центре Мальме (третий по величине город Швеции) упали на 7%, в центре Стокгольма – на 3%. Зато в Гетеборге (второй по величине город и главный порт страны) стоимость квартир увеличилась на 4%. цены на небольшие частные дома в последнем квартале 2010 года оставались неизменными. Для сравнения: в 2000 году покупатели должны были заплатить 8 314 крон за квадратный метр (около €930), а к концу 2010 стоимость квадратного метра в шведской квартире в среднем составила порядка 21 000 крон (около €2300). Самый большой взлет цен был заметен в Гетеборге. Здесь недвижимость подорожала больше, чем в три раза, за последние 10 лет: с 5800 крон (около €650) до 18 618 крон (около €2000) за квадратный метр. Однако в 2011 году жилье продолжит дорожать, считают эксперты.

Prian.ru

лаТвия распахнула ДвериРоссияне лидируют по числу заявок на получение ВНж через инвестиции в Латвии. Начиная с июля 2010 года, когда в стране вступили в силу соответствующие поправки к закону «Об иммиграции», иностранцы подали 145 заявлений на получение тамошнего вида на жительство. На долю россиян пришлось 107 заявлений. К настоящему моменту одобрено 113 заявлений. По словам Андрея Рябцева, пресссекретаря управления по делам гражданства и миграции Латвии, отказов не было ни в одном случае. Срок рассмотрения одного заявления составляет от 30 дней до четырех месяцев.

Prian.ru

НО

ВО

СТ

И

8-я московская межДунароДная Московская Международная инвестиционная выставка пройдет 11–12 марта 2011 г. в Москве, Тц «Тишинка», в выставочном центре «ТМодуль». По данным организатора выставки – компании aigroup, самыми популярными направлениями для россиян за рубежом попрежнему остаются Болгария, Испания, Турция, Греция, Франция, Кипр. Недвижимость этих и других направлений будет представлена на Тишинке 11–12 марта.

vd-zr.ru

НО

ВО

СТ

И

Таллин жДеТ сканДинавовОбъемы продаж жилья в эстонском Таллине выросли в прошлом году, при этом стоимость квадратного метра практически не изменилась. Эксперты ожидают прихода жителей скандинавских стран, которые скупят недвижимость в престижных районах города. По данным портала LETA, за прошлый год число сделок с недвижимостью эстонской столицы выросло на четверть. Если в I квартале 2010 года в Таллине в среднем ежемесячно заключалась 431 сделка, а в середине года этот показатель составлял 474, то в последнем квартале года ежемесячно заключалось уже 580 сделок. Число предложений о покупке недвижимости возросло на 13%, при этом стоимость квадратного метра практически не изменилась — с €1214 до €1216. По мнению специалистов компании Uus Maa, в 2011 году на эстонский рынок недвижимости вернутся частные инвесторы из Скандинавии, которые начнут скупать жилую площадь, преимущественно в престижных районах.

kvadrat.ru

лучШие и хуДШие Дома в ФинлянДии

Финская газета Taloussanomat обнародовала рейтинг качества зданий, построенных в Финляндии за последние 100 лет.Самые прочные многоэтажные дома в Финляндии строились в 1920–1930х гг. Это крепкие дома с толстыми стенами, и их фасады не требуют ремонта до сих пор. Комнаты в них просторные, потолки – высокие; квартиры легко поддаются перепланировке.Следующий «золотой век» строительства наступил в 1950–60х гг., хотя в условиях нехватки жилья и спешки при строительстве новые дома имели некоторые недостатки. По мнению экспертов, несмотря на прочность, дома послевоенной эпохи не всегда отвечают требованиям современной жизни: к примеру, в них нередко могут возникать проблемы с установкой электротехники.По информации STOP in Finland, наиболее низким качеством отличаются многоэтажные дома, построенные в 1970–1990е гг. При строительстве использовались дешевые материалы, дома строились в спешке, помещениям не хватает просторности.

kvadrat.ru



ФотовИтрИна оБЪЕктов зарУБЕЖной нЕдвИЖИмостИ

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв.м, 5 комнат, кухня. центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамболийский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрестностях села Крамолин – более 150 уникальных природных и архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, село Крамолин

£6 250 000. Апартаменты с 3 спальнями. Адрес: Kingston House South, Ennismore Gardens, SW7. Площадь: 249 кв. м. В апартаментах 3 спальни, гостиная, кухня, 3 балкона.

ооо «валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, [email protected]

англия, лондон€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО.

«Болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, банско

€8 200. уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. центральный водопровод, электричество, локальная канализация, камин, водогрей. участок 10 соток с фруктовым садом. Дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стамболийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. Есть другие варианты в других регионах страны.


болгария, севлиево 15 км

€3 700 000. Замок Таубенхайм. Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км от Дрездена, в 120 км от Праги, в 3 км от чешской и в 25 км от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв. м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнесзал, офисные и подсобные помещения. Окружен парком площадью 7,5 га.

компания «лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

Германия, Sohland/Spree

от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского Черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.


болгария, солнечный берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний минибассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPAцентр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


болгария, созополь

от €37 240. уникальный апартотельСПАкомплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


болгария, банско


АН

ГЛИ

Я q

ГЕРМ

АН

ИЯ q

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я q



февраль 2011 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


от €1500 / кв. м. Коттеджный поселок бизнескласса «Балканика» будет расположен на берегу Черного моря между городами Бургас и Поморие. Проектом предусмотрена комплексная застройка в едином архитектурном стиле. На морском берегу будет возведено 14 коттеджей площадью от 267 до 480 кв. м и 15 таунхаусов площадью от 122 до 167 кв. м. К поселку примыкает морской пляж, а на прибрежной территории планируется организация площадок для активного отдыха, барбекю, игровой городок для маленьких жителей. Собственники имеют возможность построить дом по индивидуальному проекту, соблюдая архитектурный стиль поселка. Завершится строительство в IV квартале 2012 года.

Болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

болгария, поморие

от €900 / кв. м. жилой дом «Парус3» расположен в 80 м от морского пляжа в центральной части г. Поморие. Вокруг здания – благоустроенная территория с детским бассейном. Все квартиры сдаются «под ключ» с выполненной чистовой отделкой, оборудованы сантехникой и кондиционерами. В продаже студии и апартаменты. Срок сдачи – IV квартал 2011 г.

Болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

болгария, поморие €38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, 26 км от Каварна

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, враца

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с Грецией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой,а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, пампорово

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. участок 18 соток. Все коммуникации, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, попово €19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. участок – 1000 кв. м.


болгария, Шумен

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. участок 10 соток. Требует косметического ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все коммуникации, санузел, полная отделка. участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич

€37 900. Солнечная, 2комнатая квартира 60 кв. мкомплекс «Барко», 5 минут до пляжа, центр курорта, мебель, техника.


болгария, солнечный берег

от €27 800. ПЕРВАя ЛИНИя! Новый комплекс с акт 16. Студии, 1, 2, 3комнатные апартаменты с полной мебилировкой. Площади – от 31 кв. м. Такса поддержки €9 / кв. м. уникальное место, знаменитый пляж Золотая рыбка.


+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, созополь

1� февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru




от €1 350 000. Вилла с 2 апартаментами в 7 км от моря. Главные апартаменты (2й и 3й этажи) 140 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, ванная комната, 4 спальни, прачечная, портик, садик. Апартаменты (первый этаж) 120 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, портик, садик. 2 апартамента могут быть объединены внутренней лестницей либо каждый с собственным пешеходным проходом и подъездом на машине.


Италия, лигурия, санремо€1 150 000, включая нДс. Froggy Residence. Новый роскошный проект, состоящий из 4спальных вилл уникального дизайна, расположенный в г. Лимассол на расстоянии 400 м от пляжа. Рядом находятся рестораны, супермаркет, кинотеатр и т.д.

www.cyprus-home.ru [email protected] +357 25822280, + 357 25315331

Кипр, лимассол

€2 645 000, включая нДс. Калогирусвилла находится в одном из самых престижных районов города Лимассол, на холмах Калогири, откуда открывается чарующий вид на море и город. Идеально продуманная инфраструктура делает эту великолепную пятиспальную виллу поистине уникальной.


Кипр, лимассолот €147 200, включая нДс. Четырехэтажный жилой дом с просторными верандами, спроектированный с учетом современного дизайна, расположенный в центре города Лимассол. Идеальный вариант для выгодного инвестирования.



от €190 000. Одно, двух и трехспальные квартиры, в т.ч. с собственным садом. Общий бассейн, окруженный садом, подземная парковка и кладовые. Пешая доступность от пляжа – центр туристической зоны. Сдача: февраль 2011. цена на 35% ниже, чем в проектах других застройщиков в том же районе.



€175 000. Апартаментный комплекс с 1, 2, 3 спальнями. Прекрасный панорамный вид. Большой бассейн, высокое качество строительства. Расстояние до Пафоса 11 км. Гольфклуб для всех владельцев недвижимости всего в 5 км.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Кипр, пафос€225 000. Апартаменты класса 5 звезд. 1–3 спальни до 120 кв. м, некоторые на первых этажах имеют собственный садик. Большой бассейн, высокое качество строительства. Тренажерный зал, спацентр для всех владельцев недвижимости. Расстояние до Пафоса 1 км.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Кипр, пафос

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

€134 000. 2спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. ОропесадельМар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зималето, бронированные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в Европе бальнеоцентр с морской водой.


Испания, бенитачель

Испания, Коста асаар

Вилла класса люкс на 1 линии моря, с впечатляющим видом на море, крытый бассейн с подогревом, спа, лифт, гараж на 4 машины, теннисный корт, барбекю, полы с подогревом, винный погребок, сигнализация. Комната для гостей. 6 спален и 7 ванных комнат. Площадь: 1378 кв. м. Площадь участка: 3667 кв. м. Стоимость: по запросу, лучшая цена от компании «Валенсия».


Испания, Коста-бланка

€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфраструктура.


Испания, Гран-Канария

t И

СПА

НИ

Я q

ИТА

ЛИ

Я q

t К

ИП

Р p

€35 000. Хотите стать соседом Киркорова, Моисеева, Бабкиной, Лолиты, удовиченко? Все эти российские знаменитости выбрали для своих летних каникул комплекс «Эмеральд» в курортном поселке Равда, неподалеку от Солнечного берега. Вашему вниманию здесь предлагается судия 47 кв. м с видом на море в «Эмеральде»! Классность – 4****. 5 этаж. Полностью оборудована. НА 40% ниже цены застройщика!


+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, равда

€29 500. Панорамный морской вид! Студия с чистой площадью 50 кв. м в закрытом гостиничном комплексе «Форт Нокс». Квартира продается без мебели, отделка «под ключ». Расположена на 5м этаже и готова подарить своим собственникам незабываемую панораму на море.


болгария, святой влас





ЛАТ

ВИЯ q

США

q

ХОРВ

АТИ

Я p

ТАИ

ЛА

НД

q

от €397 100. Курорт Saimaa Gardens находится в местечке Rauha, в 5 километрах от г. Imatra, в очаровательной роще на самом берегу озера Сайма. Парный коттедж: 104,5 кв. м. Три комнаты, кухня/гостиная, терраса, камин, сауна, ванная комната, кладовка. Окна выходят в парк и на озеро Сайма. Большие витринные окна до пола создают ощущение пространства и связи с окружающей природой. До СПАотеля и аквапарка всего 800 м.


Финляндия, Иматра€315 000. Новый дом, построенный недалеко от СПАцентра Кюльпюля (4 км) и озера Саймаа (300 м) в районе Кархукаллио. Площадь дома – 106 кв. м / 137 кв. м. Площадь участка – 1400 кв. м. Состав: гостиная, 4 спальни, сауна, душевая, комната для ухода за домом. Просторная терраса с купелью выходит на задний двор.

In and Out OY www.inandout.ru+358 50 50 55 330 [email protected]

Финляндия, Иматра

€298 000. Дом на берегу большого озера Immolanjarvi. Дом представляет собой часть парного дома и стоит на скале. Имеет гостиную с видом на озеро, 3 спальни, кухню, сауну, 2 уборные. Гараж примыкает к дому. На участке: береговая сауна, беседка, склад – дровница. Площадь дома – 145 кв. м/123 кв. м. Год постройки – 1999 г. Камин. Полы – деревянная доска. Терраса. От дома к беседке на озере спускается деревянная лестница.


Финляндия, руоколахти€380 000. Современный коттедж на берегу озера Саймаа 2010 года постройки. Площадь коттеджа – 100 кв. м. Площадь участка – 4900 кв. м. Красивый сосновый лес. Состав: 4 комнаты, кухня, уборная. В отдельной постройке – сауна с гостевой комнатой (24 кв. м) В 20 м от коттеджа склад (20 кв. м). Дом состоит из двух частей: в большой части находится гостиная с комнатой, кухня, уборная, душевая; в маленькой части – 2 спальни. Береговая линия – 78 м.


Финляндия, пуумала

€190 000. Дача находится в красивом месте, на берегу озера Саймаа. Береговая линия – около 150 м. Отсутствие соседей. В основном строении располагается комната и кухня (35 кв. м); отдельно построено помещение для хранения дров и склад. Сауна с гостевой комнатой на берегу (12 кв. м). Площадь участка – 0,4 га. Строительный материал – бревно, деревянные панели. Право на застройку еще 150 кв. м. До КПП Иматра – 64 км.


Финляндия, пуумала€5 500 000. Прекрасная вилла в самом сердце Мон Борон с потрясающим видом на море. Площадь: 600 кв. м. участок: 1800 кв. м. 6 спален и ванных комнат. 1 бассейн. 2 гаража.


Франция, ницца

€313 200. Акция! Двухэтажный таунхаус в пригороде Дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). До моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый Дубровник.


Хорватия, дубровник

€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. Доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорамных окон на БокоКоторскую бухту. Парковка, управляющая компания.


Черногория, доброта

ФРА

НЦ

ИЯ p

от €74 359. Таун Хомы в уютной резиденции Patak Villa. Площадь дома: 125–210 кв. м. Двухэтажные дома с 2 спальнями и возможностью оборудования частного бассейна в составе резиденции. Оборудованные ванные комнаты и евро ремонт. Высокие потолки, окна и стеклянные двери от пола до потолка, современный европейский стиль. Круглосуточная охрана, ресторан, административный офис. Сдача проекта – апрель 2011 года.


таиланд, Чалонгот $2 475 000. Собственный Рай на Пхукете. В комплексе: 33 виллы, ресепшн, ресторан, СПА, фитнесцентр, круглосуточная охрана, шатлбас до супермаркета Tesco Lotus.Огромные виллы с участками земли от 1600 кв. м. Минимальное количество спален – 4. цена: 4 спальни – $2 475 000, 5 спален – $3 025 000, Год постройки: 2010. Общ пл. 1600–1920 кв. м. Дом пл. 720–869 кв м.


таиланд, пхукет

от $98 000. Полностью меблированные апартаменты в отеле Origin at Seahaven c видом на Мексиканский залив по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Возможность не платить ежемесячные взносы в ТСж в течение первых двух лет. Инвестиция способна приносить прибыль от сдачи в аренду 7–8% в первые два года.

«скандинавская инвестиционная группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

сШа, панама сити, Флоридаот $40 000. жилой комплекс Mandalay on 4th c квартирами по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Доход от сдачи в аренду на уровне 7–8%. уровень востребованности жилья 94%. В районе, где расположен комплекс, есть клуб, бассейн, фитнесцентр, спасалон, солярий, дорожки для прогулок и живописные парки. Знаменитые во всем мире пляжи вокруг Клеаруотер и СанктПетербурга расположены в 20 минутах езды.

«скандинавская инвестиционная группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

сШа, тампа бэй, Флорида

€700 000. Пентхаус 411 кв. м (288 жилая / 123 террасы). Dzelzavas, 68. Единственный в своем роде. 4 спальни, холл, 3 ванны, кухня. Все, что необходимо семье из 4–5 человек. 15й и 16й этажи без соседей, 2 автостоянки, газовое отопление, лифт с ключом и т.п. Коммунальные €400–500. Дизайнерский ремонт и мебель, все делалось для себя. Возможна реконструкция под покупателя и дальнейшее управление собственностью. Подходит для получения вида на жительство в Латвии. Кредит 50% от суммы, 5% годовых без подтверждения доходов.

[email protected] +37129237731

латвия, рига

t Ф

ИН

ЛЯН

ДИ

Я q

чЕР

НО

ГОРИ

Я p

На стеНде будут работать коНсультаНты компаНий, впервые участвующих в выставке зарубежНой Недвижимости в саНкт-петербурге. мы собрали группу экспертов из числа девелоперов и риэл-торов, чьи объекты и услуги до сих пор Не предлагались петербуржцам. На три весеННих дНя оНи специальНо приедут в Наш город, чтобы увидеться с вами!

25–27 марТа, «салон зарубежной недвижимосТи», сТенд 320

в консульТационном ценТре журнала «ваш дом за рубежом» каждый посеТиТель получиТ квалифицированнуЮ помощь.

здесь вас ждеТ информация:о ценах

о законах о возможносТях ипоТечного кредиТованияо получении сТаТуса резиденТа за рубежом

здесь каждый посеТиТель высТавки сможеТ подобраТь объекТ у консульТанТов,получиТь «высТавочнуЮ» скидку и договориТься о просмоТровом Туре.

Журнал «Ваш дом за рубеЖом» организует

КонСулЬтаЦионнЫЙ Центр на Стенде №320 С 25 по 27 марта В рамКах ВЫСтаВКи

«Салон зарубеЖноЙ недВиЖимоСти» В петербургСКом СКК

испания l Черногория l Эстония l латвия литва l болгария l австрия l Финляндия

найди свой дом за рубежом в консульТационном ценТре журнала «ваш дом за рубежом»!

справки по Тел.: (812) 314-64-78, (921) 976-67-38.



Испанцы восстанавливают туриндустрию ТексТ: Юлия ГеРАсиМОВА (БенидОРМ, испАния)ФОТО АВТОРА

С 19 по 23 января в Мадриде прошла 31 Международ-ная выставка туризма FITUR. Это крупнейшая вы-ставка туриндустрии в стране, собравшая на площади 75 тыс. кв. м в 10 павильонах десять с половиной ты-сяч фирм-участников из 166 стран и регионов.

Цель выставки FITUR – привлечение отдыхающих в Испанию и развитие туриндустрии страны.

для тех, кто в мадридеВ этом году большое количество экспонентов указыва-ет на восстановление туристического рынка. По срав-нению с прошлым годом, число участников увеличи-лось на 2%.

«Появились представители экзотических на-правлений, таких как Пакистан, Конго, Ливан, Южная Африка. Очень важно для нас появление стендов таких фирм, как IBERIA, – одной из са-мых крупных авиакомпаний в Испании», – гово-рит Елена Валера, руководитель по работе с меж-дународной прессой.

Организаторы заинтересованы в привлечении но-вых посетителей, поэтому в рамках выставки старают-ся проводить интересные культурные мероприятия. В этом году гости смогли совершить путешествие по странам мира и чуть-чуть познакомиться с тради-циями разных народов, населяющих Землю. Изю-минка в том, что можно не только увидеть обычаи, традиции, народные промыслы, но и самим поучаст-

вовать в действе. Экспоненты устраивали на стендах розыгрыши турпоездок и давали хорошие скидки на определенные маршруты.

русские операторы учатсяПервые три дня выставка работала для профессиона-лов, среди гостей были и представители российских турфирм. «Мадридский FITUR – это одно из самых важных мероприятий на международном уровне, к тому же выставка открывает сезон международного туризма, – говорит Юлия Коренко, руководитель де-партамента рекламы «Натали Турс». – Российский рынок международного туризма имеет не такую бо-гатую историю, как европейский, поэтому многие специалисты с удовольствием пользуются возмож-ностью поучиться опыту коллег, воспользоваться их схемами продвижения и, конечно, узнать о новых тенденциях, направлениях и предложениях на ми-ровом рынке».

В этом году появилось интересное предложение – высокоскоростной поезд из Мадрида в Валенсию идет всего 95 минут. Российские туроператоры уже пообе-щали при разработке туристических пакетов исполь-зовать новый маршрут, позволяющий предложить ту-ристам, отдыхающим на море, экскурсию в столицу хотя бы на один день.

Последние два дня выставка работала для потре-бителей, решивших уже в январе присмотреть новые маршруты для летнего отдыха. Поток посетителей, снизившийся в кризисные годы, восстановился почти в прежнем объеме – считают организаторы.

ГО

д И

Сп

аН

ИИ



Январь-2011. Покупатели побежали за рубеж

Бл

Иц

-Оп

рО

С

1. с начала января активность со стороны потенциальных покупателей зарубежной недвижимости резко возросла. как вы думаете, с чем это связано? 2. как вы оцениваете сегодня перспективы краткосрочных и долгосрочных инвестиций в зарубежную недвижимость? 3. Продажами недвижимости в какой стране вы бы посоветовали заниматься начинающему российскому риэлтору? 4. назовите наиболее эффективные сегодня технологии продвижения и продажи объектов зарубежной недвижимости на российском рынке. Чарльз рейтер, управляющий директор AmLaw Group (СШа):

1. В целом повышенной ак-тивности потенциальных по-купателей на американском рынке пока не наблюдается, но относительно активными среди всех городов являются те, где иностранные покупа-тели доминируют. В первую очередь это штат Флорида. На этот штат приходится почти 20% всех иностранных вложений в жилищную недвижимость США. А юг Флориды привлекает этих покупателей наиболее всего: за последнее время около 60% сделок недви-жимости на юге Флориды были совершены иност-ранными покупателями.

За 2010 объем продаж во Флориде увеличился на 5% (скорее всего, из-за привлекательных цен для инвесторов), но, несмотря на растущий объем, цены в целом в этом штате, как и во всех остальных, про-должали падать. В некоторых категориях недви-жимости в Майами, например, рост цен был прос-то поразительным по сравнению с рынком в целом. Например, жилье с двумя спальнями в Майами вы-росло в цене на 29%. Но даже этот стремительный рост не сравнял цены после падения цен на жилье на 50% за последние несколько лет, и в результате покупка недвижимости там все еще очень выгодна.

2. 2011 год наверняка станет последним годом для входа на рынок недвижимости США, когда можно рассчитывать на особо выгодные перспективы дол-госрочных инвестиций. Краткосрочное вложение пока очень рискованно, но долгосрочная стратегия обещает хорошие дивиденды. Несмотря на кризис, цены в таких крупнейших городах, как Нью-Йорк, Вашингтон и Лос-Анджелес, лучше других рынков


Бл

Иц

-Оп

рО

С

удержались и не представляют собой выгодных воз-можностей для инвесторов. Цены на недвижимость в штате Флорида вообще и в Майами в частности очень заманчивы и значительно ниже цен в других крупных городах США, что создает идеальные усло-вия для долгосрочных вложений. Средняя цена жи-лья в Майами упала с $300 тыс. в 2007 до $145 тыс. в 2010. Самые последние обзоры цен (на конец янва-ря 2011) развеяли надежды на устойчивый рост цен и указали цены на рекордно низком уровне во всех городах, кроме некоторых городов Калифорнии и Вашингтона. Мы не ожидаем бурного и быстрого роста цен в США в ближайшее время, но одновре-менно и не считаем, что шансы дальнейшего паде-ния велики.

3. Главное – найти свою нишу. Оправдывают себя различные схемы работы. По ряду причин интерес российских покупателей к странам Западной Ев-ропы намного превышает интерес к США. Но пло-дотворно работать и на одном, и на другом рынках возможно, если правильно построить свой бизнес: а именно, правильно определить целевой рынок, наладить хорошие деловые связи и предоставлять превосходное обслуживание клиентам. Кстати, штат Флорида (как и Калифорния, и Нью-Йорк) привлекает многих выходцев из России, так что вы сможете с легкостью построить свою деловую сеть риэлторов, даже если знание английского пока не-совершенно.

4. В Америке использование Интернета при по-купке жилья продолжает расти. Эта же тенденция также просматривается и в России. Клиенты и са-мостоятельно, и с помощью риэлтора собирают в режиме онлайн информацию об интересующих их районах, ценах и т.д. Однако в конечном итоге по-купатели все равно обращаются к профессионалам, знающим свое дело и местный рынок.

Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property:

1. Действительно, наша компания фиксирует более резкое увеличение запросов по поиску недвижимости по сравнению со статистикой прошлого года и, как следст-вие, выезд клиентов на про-смотры. Эту активность мож-но объяснить несколькими факторами. Во-первых, приближается период весеннего сезонного спроса, во-вторых, начал реализовываться отложенный спрос конца 2010 г., причиной которого стали чрез-вычайные транспортные и климатические ситуа-ции, и, в-третьих, не оправдал инвестиционные ожидания рынок российской недвижимости, что повернуло взгляд инвесторов на зарубежные рын-ки. В связи с этим мы ожидаем увеличения сделок в странах нашего присутствия.

2. Считаю, что рынок краткосрочных инвести-ций, а именно до года, не является на сегодняшний

день приоритетным, хотя разовые сделки с большим дисконтом ликвидной недвижимости реализуются внутри данного периода. В целом из-за медленного восстановления рынка недвижимости надо ориен-тироваться на средние и долгосрочные перспективы инвестиционных вложений.

3. Для начала надо отметить, какими качествами должен обладать бизнесмен, начинающий работать в сфере зарубежной недвижимости. Это – коммуни-кабельность и искренность, доскональное знание страны и продукта, безупречная деловая репутация. Помимо вышесказанного, важным фактором выбо-ра зарубежного рынка является стоимость входа. Так, например, страны с высокой конкуренцией в сфере недвижимости, такие как Испания, Черного-рия, Кипр, потребуют больших финансовых вложе-ний на маркетинговое продвижение и поддержание бизнес-схем.

4. Безусловно, основным фактором успеха про-даж, особенно в кризис, являются деловая репу-тация компании и, как следствие, рекомендации новым потенциальным покупателям. А получение прямых контактов с клиентами – это, конечно, участие в выставках, презентациях и семинарах.

юлия Горшкова,управляющий партнер REOCONSULT, девелоперская и инвестиционно- консалтинговая компания (австрия):

1. Могу это подтвердить. Настроение меняется. Люди хотят дальше ощущать себя частью мира, радоваться жизни, иметь ощущение сво-боды передвижения и надежности их инвестиций. Я смотрю с уверенностью в наступивший год, ко-торый, несомненно, принесет положительные ре-зультаты.

2–3. Австрия зарекомендовала себя в период фи-нансового кризиса как страна со стабильным рын-ком недвижимости. Обстановка кризиса выполнила своего рода роль проверки его надежности в «смут-ное время». Австрийские собственники так назы-ваемого «бетонного золота» в тех или иных его сег-ментах убедились, что ценность их собственности не только не упала, а даже значительно возросла. Это вызвало повышенный спрос, особенно на объекты жилой недвижимости в столице Австрии Вене. Же-лание вложить свои сбережения в стабильный, мно-гообещающий рынок со стороны как местных, так и иностранных инвесторов привело к значительному увеличению спроса, особенно на высококлассные объекты жилого фонда. Только за 2010 год их стои-мость возросла на 9,7%, показав самый высокий го-довой скачок с 1992 года. Спрос на доходные дома в центре Вены очень сильно возрос, престижные пос-тройки начала ХХ века продолжают расходиться, как «горячие пирожки», несмотря на резкий ска-чок их стоимости.



Бл

Иц

-Оп

рО

С

Бл

Иц

-Оп

рО

С

Цены на аренду офисной недвижимости практи-чески не изменились (составляют в среднем €11– 27/кв. м). Другие виды коммерческой недвижимос-ти, например гостиницы, также не потеряли при-влекательности и приносят стабильную доходность от 5–9% годовых, в зависимости от вида и месторас-положения.

Поэтому Австрию действительно можно назвать одной из наиболее привлекательных стран для дол-госрочных инвестиций с минимальным риском на-ряду со Швейцарией и Германией.

4. Наша компания пока еще не имеет большого опыта продвижения на российском рынке.

мария уибберли, коммерческий директор компании Sandpipers Developments SL (испания, малага):

1. Наша компания действи-тельно почувствовала резкий рост активности со стороны потенциальных клиентов, причем эта тенденция стала проявляться с середины лета 2010 года. Исходя из нашего опыта, а также по данным неофициальной статис-тики – это совокупное мнение юристов и менедже-ров банков – за период с июня по декабрь 2010 года уровень продаж объектов на побережье Коста дель Соль достиг уровня 2005 года, периода продажно-го бума в Испании. На мой взгляд, этот скачок в посткризисный период объясняется несколькими основными причинами:

•Первая из них и самая существенная – это пони-жение цен в среднем на 35–40%. Те клиенты, кото-рые 2 года назад не могли рассматривать покупку квартиры площадью 100–120 кв. м (с 2 спальня-ми в охраняемом комплексе недалеко от моря в престижном районе стоимостью от €400 тыс. до €500 тыс.), сейчас могут приобрести данный объ-ект за €250–350 тыс. Ликвидность таких объектов очень высока.

•Вторая немаловажная причина – это доступ-ность получения ипотеки от испанских банков на длительный период времени под максимум 4,5% годовых. При условии, что клиентом предоставля-ется доказательство ежемесячного дохода, факт оп-латы налогов в России и отсутствия непогашенной задолженности, банки дают ипотеку на 60–70% от стоимости объекта.

Например, у вас есть €100–150 тыс., чтобы вло-жить в недвижимость за рубежом. Чтобы приоб-рести объект с высоким потенциалом сдачи в арен-ду, вы можете выбрать квартиру, о которой мы говорили ранее, оплатить 40% от ее стоимости, а на остальную сумму оформить ипотеку. Доход от аренды может покрывать расходы и выплаты по ипотеке. Хочу отметить, что в данный момент есть комплексы, которые предлагают ипотеку на 95% от стоимости объекта под 2,2% годовых – и это ре-альные цифры.

•Третья причина – это привлекательность ре-гиона Коста дель Соль в целом для клиентов, же-лающих иметь второй дом в европейской стране, которая может предложить определенный уровень социальной и политической стабильности, высо-кий уровень образования для детей по доступным ценам, богатейшую гамму исторического и куль-турного наследия и, что немаловажно, много солн-ца и положительных эмоций.

2. В условиях современного мира, когда курсы мировых валют нестабильны, а цены на фондовых биржах постоянно меняются, инвестиции в зару-бежную недвижимость по-прежнему остаются са-мым стабильным и безопасным видом инвестиро-вания, который приносит доход каждый день.

Сейчас на рынке недвижимости на Коста дель Соль появились новые перспективные возможнос-ти инвестирования, которыми не только можно, но и нужно воспользоваться. В условиях мирового финансового кризиса появились привлекательные жилые и коммерческие объекты, цены на которые упали на 30–40%. Эти объекты при минимальном инвестировании финансовых средств можно пре-вратить в источник постоянного дохода.

3. Начинающему российскому риэлтору-зарубежни-ку я могла бы посоветовать начинать работу с тех на-правлений, которые уже хорошо разработаны, и найти надежного партнера, работающего непосредственно в выбранной стране. Например, наша компания имеет широкую партнерскую сеть, которую мы выстроили за счет тесных доверительных отношений с риэлторами в Ростове-на-Дону, Москве, Иркутске, Азербайджане, Казахстане, Израиле, Чехии. В турбулентной конку-рентной среде, на мой взгляд, можно выжить только в том случае, если объединить усилия профессионалов в своей области и соблюдать нормы деловой ответствен-ности в рамках установленного сотрудничества.

4. Наиболее эффективные технологии продви-жения любого продукта, а тем более объектов за-рубежной недвижимости должны включать в себя обеспечение качества самого продукта, а также информации о нем и оперативность в ее предостав-лении потенциальному клиенту. Очень важно со-здать дополнительную ценность для клиента, что увеличит его мотивацию в пользу приобретения предлагаемого вами объекта – это азы корпоратив-ного менеджмента. То, какими методами это дела-ет та или иная компания, и создает ее конкурент-ное преимущество на рынке, это ее ноу-хау.

Например, в нашей компании маркетинговые ме-роприятия и совершение сделки составляют лишь 50% нашей работы. Основная работа начинается после подписания клиентом договора на покупку. Мы предлагаем весь спектр послепродажных ус-луг и, что немаловажно, помогаем покупателям адаптироваться в новой стране, консультируем их по любым вопросам: помогаем им открыть бизнес, устроить детей в школу, найти преподавателя по испанскому языку и т.д. Для нас очень важно оста-вить у клиента благоприятное впечатление от рабо-ты с нашей компанией, ну и, соответственно, реко-мендации наших клиентов – это лучшая реклама.

Вероника Богомолова, специалист по зарубежной недвижимости ооо A Priori Group:

1. Да, мы почувствовали рост количества запросов. Думаю, причина в том, что кризис заканчивается, люди начинают думать о приобрете-нии зарубежной недвижимос-ти для отдыха, инвестиций, обучения детей и получения вида на жительство. К тому же подходит к концу зима, мысли клиентов уже направлены на предстоя-щее лето и отдых, после которого нередко следует принятие решения о покупке.

2. Мы представляем недвижимость во многих странах, к тому же разрабатываем новые направ-ления, поэтому пройдусь по самым популярным. На первое место по выгодности инвестиционных вложений, как краткосрочных, так и долгосроч-ных, я бы поставила Болгарию. Во-первых, она продолжает демонстрировать высокий устойчи-вый уровень спроса, и при этом в Болгарии на-ибольшее количество строек по Европе. Сейчас на рынке появились очень выгодные предложения качественной готовой недвижимости от застрой-щиков по ценам 2005-го года, этот уникальный шанс стараются не упустить те, кто пристально следил за ситуацией последние годы. Во-вторых, экономика Болгарии развивается, возрастает ко-личество иностранных инвестиций. В-третьих, в Болгарии достаточно просто открыть бизнес или представительство компании, оформить юриди-ческое лицо и развивать бизнес в этой стране с ог-ромным потенциалом.

На второе место я бы поставила Финляндию, ко-торая традиционно пользуется популярностью в Северной столице как страна для шопинга, отдыха и покупки недвижимости. Жители Петербурга по несколько раз в год, а то и каждые выходные по-сещают Финляндию для активации Шенгенской визы или за покупками, поэтому спрос на аренду и покупку недвижимости будет всегда высок, и инвестиции будут приносить прибыль. К тому же в Финляндии выгодно строить недвижимость на приобретенных участках и перепродавать готовые объекты.

На третье и четвертое место ставлю Египет и Тур-цию. Тут все ясно: стабильно высокая туристичес-кая активность и развивающаяся экономика. Самое выгодное в этих странах – гостиничный бизнес. Мы можем предложить клиентам выкупить номера в отелях или целые отели в популярных курортных зонах. Также прибыльно купить помещение под ресторан или магазин в курортных зонах. Таков рейтинг компании A Priori по инвестиционной при-влекательности.

3. В Болгарии. Высокий спрос и простота в офор-млении сделки.

4. Прежде всего, это собственная клиентская сеть, выставки недвижимости и массовая реклама.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, [email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru

иммиграЦия Во ФранЦию: ВозмоЖноСтЬ ЖитЬ В еВропе За последние годы наши со-граждане стали все чаще и чаще и на более длительные сроки нуждаться в посещении стран ЕС. У кого-то там проживают родственники, кто-то ведет свой бизнес, третьи приобре-тают недвижимость, а у кого-то дети учатся или хотят учиться. Поэтому многие российские граждане, уставшие от необхо-димости бесконечно обращать-ся в разные консульства, терять время на получение визы, быть вечно ограниченными числом дней пребывания в странах ЕС, данных на усмотрение консуль-ства, задумываются о получе-нии европейского вида на жи-тельство.

Но, к сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе.

Основными из них являются:1. Регистрация (покупка) биз-

неса в Европе.2. Программа для финансово

независимых заявителей.Первая программа требует от

заявителя регистрации или по-купки компании и успешного ведения бизнеса. Только в этом случае имеются юридические ос-нования для получения вида на жительство в выбранной стране

и в будущем получения ПМЖ и гражданства (если позволяет за-конодательство).

Вторая программа – програм-ма для финансово независимых заявителей – представляет на-ибольший интерес для желающих иметь ВНЖ в Европе. Она не тре-бует наличия и ведения бизнеса в Европе, также нет необходимости иметь собственность в выбран-ной стране, достаточно аренды. Основным требованием является наличие стабильного источника дохода (в любой стране).

Перечень стран, позволяющих получить статус резидента по этой программе, не велик. Это: Фран-ция, Испания, Андорра, Мальта, Греция.

Каждая из этих стран имеет ряд особенностей по данной про-грамме.

и только франция предостав-ляет самый широкий спектр прав своим финансово неза-висимым резидентам.

а именно:1. внж выдается на один год,

с правом ежегодной пролон-гации, и не требует от рези-дента проживания 183 дня в году для его сохранения.

2. через пять лет заявитель получает статус долгосрочного резидента на десять лет.

3. во франции отсутствуют

ежегодные налоговые выпла-ты (как и на мальте).

4. данный статус позволя-ет проживать в любой стране шенгенского соглашения и таким образом не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб.

5. дети, прожившие во фран-ции пять лет и посещавшие французские учебные заведе-ния, имеют право на получе-ние гражданства франции.

6. заявитель и члены его се-мьи имеют право через пять лет подать документы на полу-чение французского гражданс-тва с сохранением гражданства российской федерации.

Компания VIP Service International Juridical Center ра-ботает более 10 лет. Спектр наших услуг широк: от незави-симой профессиональной им-миграции до получения второго гражданства. Опыт наших юрис-тов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный под-ход к каждому клиенту и кон-фиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот состав-ляющая высокого уровня качес-тва услуг нашей компании и га-рантии успешного прохождения досье клиента.


дежУрный ЭксПерт

сШа

– к каким регионам сШа вы посоветуете при-смотреться россиянам, желающим приобрести доходную недвижимость? – Скандинавская Инвестиционная Группа (SIG) предлагает своим клиентам проекты, достойные внимания и вложения со стороны частных инвесторов. Наиболее привлекательными, с нашей точки зрения, городами являются сегодня Панама Сити и Тампа Бэй. Так, например, Панама Сити Бич, расположенный в северозападной части штата Флорида, уже долгое время остается чрезвычайно популярным местом отдыха среди американцев. Город часто называют «Мировой столицей весенних каникул», поскольку каждый год в марте и апреле сюда приезжает около 100 000 студентов из колледжей и университетов. Именно здесь находится один из самых живописных пляжей в США, а издательство путеводителей Фроммера недавно включило Панама Сити Бич в список десяти самых популярных маршрутов мира 2010 года. В мае 2010 года в Панама Сити Бич открылся новый международный аэропорт, впервые в США со времен терактов 11 сентября 2001 года. уже сегодня очевидно, что положительный эффект от этого превзошел все ожидания и прогнозы. Сегодня в Панама Сити Бич совершают рейсы ЮгоЗападные авиалинии, а количество гостей, прибывших на курорт авиасообщением, увеличилось на 165% за один только прошлый год, с 27 000 в августе 2009 года до 72 000 в августе 2010 года. После открытия нового аэропорта город переживает туристический бум, а перспективы рынка недвижимости здесь оцениваются как одни из лучших по всей стране.

Другим привлекательным для инвестиций регионом по праву считается западное побережье Флориды, где проживает порядка 2,7 миллионов человек. Этот регион считается одним из наиболее важных во всей Флориде с крупнейшим городом Тампа, прирост населения которого составляет более 60 тыс. жителей в год. Здесь расположены два крупных университета: университет Южной Флориды (University of South Florida) и университет Тампы (University of Tampa). Среди наиболее значительных работодателей выделяются, прежде всего, парк развлечений Буш Гарден (Busch Garden) с зоопарком и аттракционами, американские вооруженные силы, обеспечивающие рабочими местами около 14 000 человек, а также главный порт Тампы, являющийся одной из самых крупных гаваней США. Кроме того, город известен своими спортивными командами: Tampa Bay Lightning (хоккейная лига НХЛ), Tampa Bay Buccaneers (футбольная лига НФЛ) и Tampa Bay Rays (бейсбольная лига МБЛ). – И все же, почему именно Флорида?– До кризиса цены на недвижимость во Флориде

показывали самые высокие темпы роста во всех Соединенных Штатах. Завышение цен происходило путем недобросовестного банковского финансирования, и в целом считалось, что рост мог бы продолжаться и далее. Однако Флорида относится к числу тех штатов, где рынок недвижимости пострадал наиболее сильно. Пик цен на недвижимость пришелся на 2007 год, после чего последовало падение во время кризиса 2008–2009 годов. На сегодняшний день в отобранном нами секторе залоговой недвижимости наблюдается сокращение цен наполовину по сравнению с пиковыми, и отмечаются лишь незначительные колебания. Сегодня предложение сократилось, и найти понастоящему привлекательный проект становится все сложнее. Согласно прогнозам, цены начнут постепенно расти в течение 2011 года, и мы рекомендуем инвестировать на срок приблизительно от 3 до 5 лет. – на какой доход может рассчитывать российс-кий инвестор? – Сегодня цены на 65% ниже цен 2007 года. уровень востребованности жилья равен 94%, при этом с арендаторами заключаются долгосрочные контракты. Квартиры в жилых комплексах уже сдаются в аренду, доход от которых составляет по расчетам 6–10%. Но мы ожидаем, что в ближайшее время такие инвестиции станут окупаться на 90% за 3–5 лет. Рынок аренды во Флориде ждет большое будущее. Поэтому приобретение жилья здесь может рассматриваться как надежная инвестиция.

Инвестирование с SIG дает возможность не только приобретать недвижимость по сниженным ценам, но и не платить ежемесячные взносы в ТСж (Товарищество собственников жилья) на протяжении первых двух лет.– на чем основаны прогнозы роста цен во Фло-риде в ближайшие годы? – Недавно один из крупнейших во Флориде владельцев недвижимости компания St Joe's Company решила перенести свой головной офис из Джэксонвилля в Панама Сити Бич. Согласно анализу финансового информационного агентства Блумберг, цены на недвижимость в Панама Сити Бич будут занимать шестое место по динамике роста в США вплоть до 2014 года. – с каким минимальным бюджетом можно инвес-тировать в сШа?– Сегодня Скандинавская Инвестиционная Группа предлагает инвестировать в проекты от $40 тыс. Так, например, в жилом комплексе Mandalay on 4th предлагается инвестиция в квартиры от $40 тыс. (студия, 1 комната) и от $56 тыс. (2 комнаты и кухня).

ВОПРОСы ЭКСПЕРТАМ НАПРАВЛяйТЕ ПО АДРЕСу:

INFO@VDzR.RU (С ПОМЕТКОй FAQ)

андреас Франкнер, основатеЛь

скандИнавской ИнвестИцИонной

ГрУППы (SIG) в санкт-ПетербУрГе

FA

Q



Караван Дубай идет

БеседОВАлА АннА АндРУШеВиЧФОТО АВТОРА

«Собака лает – караван идет!» – можно сказать о ситуа-ции в Дубае после 2008 года. С одной стороны, тревож-ные сообщения о том, что ОАЭ сложно «переносят» кри-зис, а на рынке недвижимости и вовсе беда. С другой, факты говорят о том, что тревога сильно преувеличена. Например, в 2009 году в Дубае открыли метро, высоко-технологичные поезда которого обходятся без машинис-тов, в начале 2010 года построили самое высокое здание в мире Бурдж Халифа высотой 828 метров, или 162 эта-жа. Наш корреспондент отправился в ОАЭ, чтобы пого-ворить с местными экспертами, ориентированными на русский рынок сбыта, о том, что происходит в бизнес-среде Дубая и на местном рынке недвижимости. Артур Кобозев, исполнительный директор IMEX Real Estate, живет и работает в Дубае уже много лет.

– артур, самый главный вопрос и самый общий: что сейчас происходит в Эмиратах? из российских столиц совершенно «не разглядеть» ситуацию. одни источни-ки утверждают, что кризис здесь уже закончился, дру-гие – что даже не достиг своей пиковой точки. Я первый раз в стране и ощущения кризиса у меня пока нет…

– А кризиса в понимании чего-то страшного сегод-ня уже и нет. Ситуация на рынке стабилизировалась, застройщики достраивают то, что начали до кризиса, агентства недвижимости снова начинают нанимать сотрудников. Поэтому в сфере недвижимости непрос-то найти свободного квалифицированного агента. Все либо уже устроены и работают, а те, кто ищет новую работу, – выбирают очень придирчиво. Пусть бе-шеных темпов строительства сейчас нет, есть масса проектов, которые находятся в стадии достройки. Многие застройщики использовали ситуацию, чтобы сэкономить – стоимость строительно-монтажных ра-бот упала в два-три раза по сравнению с докризисным периодом. Строить сейчас стало выгодно.

Эк

Сп

ер

Т

согласно отчетам Citigroup, рост ввп Дубая за 2010 год составляет 1,6%. экономисты считают, что уже в 2011 году ввп Дубая увеличится на 4,7%, а в 2012-м – на 6,3%. ме-нее оптимистичны в оценках эксперты мвФ – они предска-зывают рост экономики оаэ на 2011 год в размере 3,2%.



Эк

Сп

ер

Т

Эк

Сп

ер

Т

последние десятилетия оаэ в целом и Дубай в частности стараются уйти от сырьевой модели экономики, активно развивая торговлю, туризм, логистику, иТ-технологии. Дубай – третий центр реэкспорта в мире (опережают гонконг и сингапур). сектор торговли составляет 40% экономики Дубая. именно торговля и туризм способст-вуют восстановлению роста экономики.

– То есть многим ситуация конца 2008 года была на руку?

– В этой ситуации проиграли инвесторы, которые вложились, – они были вынуждены либо терять уже вложенные средства, либо продолжать финансиро-вать проекты по докризисным ценам. Проиграли и те застройщики, которые вели неграмотную политику: направляли средства, полученные от инвесторов, не на строительство, а на расширение своего будущего роста – покупку земельных участков, запуск новых проектов и т.д. Но если смотреть в общем, то рынок очистился и ситуация стабилизировалась. Сейчас рынок недвижи-мости Дубая – рынок конечного потребителя, на нем не стоит ждать ни резких взлетов, ни резких падений. Я не могу сказать, что будет хуже, насколько будет лучше – тоже не могу сказать. Но никаких причин для паники я как человек, работающий здесь, на рынке Дубая, не ожидаю.

– Бросается в глаза много объявлений о том, что по-мещение сдается. Я видела в центре огромный пустой отель – только-только построенный. Кажется – зажги свет, повесь вывеску и принимай гостей…

– На это могут быть разные причины. Распростра-нена ситуация, когда здание уже построено, но еще не

сдано в эксплуатацию. В Дубае много объектов, кото-рые простояли почти готовыми по году и более. В них все завершено, но идут процессы сдачи-приемки работ, всяческие проверки, урегулируются вопросы с доку-ментами, утрясаются какие-то внутренние моменты.

– То есть само по себе пустое здание – это ни плохо, ни хорошо, нормальная работа?

– Я говорю про те компании, которые выжили, ко-торые довели проекты до стадии завершения. Но сей-час на рынке наступает уже ситуация некой стабиль-ности. Начинают восстанавливаться сделки, которые откладывались на неопределенное время – работа пос-тепенно идет. Сейчас есть приток населения – это зна-чит, нужно и жилье. Дубай – город приезжих, спрос на аренду здесь будет всегда. Пока еще предложение выше спроса, но через какое-то время свободная недви-жимость закончится, и возникнет дефицит. Вот тогда и начнется новое строительство.

– Чем здесь занимаются те, кто приезжает сюда жить?

– Бизнес как был здесь, так и есть. В результате кризиса произошло снижение стоимости ведения биз-неса, а это повышает конкурентные преимущества компаний, базирующихся в Дубае. Порог вхождения

на местный рынок снизился и еще продолжит сни-жаться. Представим условно – если для иностранной компании цена вхождения была 100 единиц, то сей-час это 50 единиц, поскольку изменилась зарплата со-трудников, стоимость аренды помещения, уменьши-лись и другие затраты.

Специалисты из развитых стран приезжают сюда за-рабатывать, а из менее развитых приезжают за лучшей жизнью: тут приятный климат, море, практически живешь на курорте. Например, мне здесь комфортно, здесь очень удобно вести бизнес, поскольку отсутствует масса ограничений, которые существуют в России. Не нужно думать о правильном ведении бухучета, начис-лении налогов, об их уплате, тратить массу времени и сил на то, чтобы придумывать различные схемы «на-логовой оптимизации» и т.д.

– Почему об этом не надо думать?– Потому что здесь практически нет налогов. Напри-

мер, отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Правила игры четкие и понятные. Нужно только раз в год продлевать лицензию, стоимость которой никак не привязана к оборотам вашего бизнеса. Конечно, все не бесплатно, но это деньги, которые совсем не потрясают воображение. Заплатил – и спокойно работаешь.



США. Недвижимость в стране неограниченных возможностей

СТ

ра

На

НО

ме

ра



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

ТексТ: кОнсТАнТин кРиниЦкиЙФОТО: дМиТРиЙ нОВик

Недавний финансовый кризис в Соединенных Шта-тах вызвал всплеск предложений дешевого жилья, по стоимости способного конкурировать с болгарс-ким, турецким и латвийским.

Феноменальный ценопад История последнего ипотечного кризиса в США до-статочно известна. Основной причиной считается об-гоняющее рост доходов потребление рядовых амери-канцев. Львиная доля этого потребления пришлась как раз на покупку недвижимости.

Политическое решение об увеличении количества частных домовладельцев, принятое в середине 90-х, привело к структурным изменениям на ипотечном рынке: из выданных долговых обязательств кредит-

Финансовый кризис в со-единенных Штатах вызвал всплеск предложений де-шевого жилья, по стоимости способного конкурировать с болгарским, турецким и латвийским.

андреас Франкнер, основатель скандинавской Инвестиционной Группы (SIG)в санкт-Петербурге:

– Массовый покупатель из России чаще всего располагает бюджетом до $100 тысяч. Но и эти небольшие средства позволяют купить сегодня в США доходную недвижимость – стоимость новой квартиры, пригодной для сдачи в аренду, начинается от $40 тысяч.

ные организации стали формировать пакеты и про-давать их инвесторам в виде высокодоходного инвес-тиционного продукта.

Таким образом, интерес банков к кредитованию покупателей жилья резко вырос, предельно упрости-лись условия выдачи ипотеки. Сценарий, как извес-тно, способствовал резкому росту покупательского спроса, жилищному ценовому буму и всплеску стро-ительной активности.

По данным Федерального резервного банка Далла-са (Federal Reserve Bank of Dallas, Economic Letter, Vol5, N14 Dec. 2010), только в 2002–2006 годах было дополнительно создано 5,6 млн домохозяйств.

Затем пришло время платить по счетам. Попыт-ки вернуть кредиты, выданные без всякого намека на обеспечение, привели к цепной реакции непла-тежей и многочисленным банкротствам. Цены на массовое жилье начали снижаться, динамики про-

цессу «подбавили» кредиторы, вбросив на рынок массу конфискованного у неплательщиков ипотеч-ного жилья.

На рынке недвижимости США и раньше случа-лись взлеты и падения, но на этот раз период спада несколько затянулся. В последнем отчете компании Standard & Poor’s Financial Services LLC, датирован-ном декабрем 2010 г., говорится, что непрерывное трехлетнее падение американского рынка вполне можно отнести к национальному феномену.

В некоторых городах отрицательная ценовая ди-намика отмечалась еще в 2005 году, и, конечно, не все рынки вели себя по одному и тому же шаблону. Но в наиболее неблагополучный период между апре-лем 2008-го и октябрем 2009 года средние цены на жилье в годовом измерении непрерывно падали во всех двадцати основных метрополиях Соединенных Штатов.



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

О масштабах можно судить по данным Между-народного валютного фонда, который оценивает падение цен на недвижимость только в 2008 году в $5 трлн.

кризис в цифрахОпираясь на собственную статистику, эксперты Standard & Poor’s отмечают, что в подавляющем большинстве случаев ценовые падения оказались максимальными как раз там, где ранее был зафикси-рован наибольший рост.

Это хорошо иллюстрирует диаграмма, где обозна-чены предельный процент роста цены недвижимости с января 2000 года по каждому из двадцати наиболее значимых городов США и последовавшее за ним па-дение от пика до октября 2010 года.

С 2000 года лидерами роста стали города в шта-тах «Солнечного пояса» – Аризона, Калифорния,

Флорида и Невада. Только в 2004 году ежегодные темпы роста в Лас-Вегасе достигли 53,2%, а в Фи-никсе – 49,3%. Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего, Сан-Франциско и Тампа в том же году показали рост выше 30%. Вместе с тем рынки Атланты, Шарлотт, Кливленда, Далласа и Детройта за весь описываемый период не росли более чем на 10%.

По состоянию на октябрь 2010 года снижение цен от пиковых значений по индексу S&P/Case-Shiller Home Price составило в Лас-Вегасе 57,0%, в Финик-се 53,4%, в Майами и Тампе, соответственно, 48,7% и 43,2%. Ненамного «отстали» Детройт (-45,8%) и Миннеаполис (-29,1%), хотя здесь до кризиса цены росли гораздо более умеренными темпами. Только два рынка из двадцати, Даллас и Денвер, «просели» менее чем на 10%, но они как раз – из «замыкаю-щей» список пятерки городов, ранее не отличивших-ся высокими показателями роста.

ольга марк Ландсберг, аналитик рынка инвестиционной недвижимости Beverly Alliance Real Estate Investment Group (Лос-анджелес, сШа):

– Сейчас многие российские инвесторы поняли, что сдавать в аренду квартиры в собственном многоквартирном комплексе намного проще, а собирать ежемесячную аренду в многоквартирных комплексах и следить за состоянием здания через управленческую компанию дешевле, чем в отдельно взятой квартире или доме. В итоге с сентября по декабрь 2010 года объем заявок на поиск коммерческой недвижимости из России вырос в нашей компании на 27%.

география коммерческих инвестиций российского про-исхождения в сШа пестрая и охватывает едва ли не все пространство от гавайев до аляски. россияне являются владельцами, совладельца-ми и акционерами различ-ных американских компаний, фондов, спортивных клубов, торговых, гостиничных и автозаправочных сетей.

Динамика оБъема проДаж в секТоре коммерческой неДвижимосТи сШа

Источник: Real Capital Analytics



сергей кашин, президент компании Florida Dom Inc(майами, Флорида):

– В моей практике был случай, когда один покупатель, увидев «привлекательную» цену в Интернете, захотел посмотреть такой объект на месте. Он ему не подошел. После нескольких недель просмотров он понял, что цены на приличные с его точки зрения дома начинаются от $200 тыс. Таких денег у него не было, и он просто отказался от покупки.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

Если брать в расчет весь ценовой цикл с 2000-го по 2010 год, то быстрее всех росли цены в Вашингтоне – на 87%. В Лос-Анджелесе и Нью-Йорке – на 74% и 71,5%. На другом полюсе – Атланта, Кливленд, Лас-Вегас и Финикс.

Единственный город, где жилье подешевело относи-тельно уровня 2000 года, – Детройт. В городе-символе автомобильной промышленности США цены снизи-лись на 31%, проиллюстрировав общую неблагопо-лучную картину упадка «автомобильной империи».

Совершенно иначе обстоят дела в Калифорнии, где уже в прошлом году были видны признаки вос-становления. После ценового минимума, зарегис-трированного весной 2009 года, цены на жилье в Сан-Франциско поднялись на 18,0%, а в Сан-Диего и Лос-Анджелесе – на 10,8% и 9,3%. Сопоставимые цифры роста в других штатах продемонстрировали лишь Вашингтон (12,5%) и Миннеаполис – 11,7%.

Эксперты компании Clear Capital в своем годовом отчете также отмечают, что 6 из 15 городов, пока-завших рост в 2010 году, находятся в Калифорнии. Это Риверсайд, Сан-Диего, Лос-Анджелес, Сан-Хосе, Сан-Франциско и Фресно.

Интрига малого бюджетаПредложения жилья на продажу в США так же разнообразны, как и сама Америка. От роскошных особняков Беверли-Хиллз и пентхаузов на Манхэт-тене, стоящих миллионы долларов, до небольших квартир, продающихся за $8–10 тыс. Если даже посчитать единственное предложение за $4,5 тыс. совсем уж крайним вариантом и не принимать его во внимание, то число выставленных на продажу домов за $25–30 тыс. – вполне достаточно для того, чтобы говорить о таком жилье как об отдельной эко-номкатегории.

Но, как утверждают хорошо знакомые с этим рынком специалисты, в подавляющем большинстве случаев речь идет о таких объектах, перспектив-ность вложений в которые вызывает очень большие сомнения.

Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance Real Estate Investment Group предлагает потенциальным покупателям просто ответить на вопрос: «Почему у деловых и прагматичных американцев, которые ни-когда не упустят собственной выгоды, не находит-ся тридцати тысяч на такое заманчивое предложе-ние?»

Варианты ответов: дом продается в небезопасном «рабочем» районе или в сельской местности, где шан-сы на его сдачу в аренду близки к нулю, либо имеет серьезные конструктивные дефекты. Любой объект можно сфотографировать с удачного ракурса, где не будут видны недостатки здания или места. Но когда

Доля незаполненных оФисных площаДей по сШа, %

Источник: Jones Lang LaSalle



покупателю дается полная характеристика района, то он быстро все понимает и, начав поиск с $30 тыс., в итоге выбирает объект за $100 тыс., но с гарантией ежемесячного получения доходов от аренды.

Во Флориде цены на частные дома начинаются примерно от $7,5 тыс. Во многих случаях эти недо-рогие дома сделаны из гипсокартона с деревянными несущими конструкциями и находятся в плохом со-стоянии. Как правило, такая недвижимость распо-ложена в районах, где цена ограничивается покупа-тельной способностью местного населения.

Сергей Кашин, президент компании Florida Dom Inc (Майами, Флорида), говорит, что если для ин-вестиционных целей выбирать капитальные дома из железобетона в районах, где есть работа (чтобы иметь потенциальных арендаторов, а в последующем потенциальных покупателей), то их стоимость будет в районе от $90 тыс. и выше.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

По мнению Александра Богода, такого рода не-движимость мало интересна покупателям из России, так как большинство россиян интересуется самым лучшим, а не самым дешевым жильем.

Тем не менее, вполне можно подобрать не очень дорогие «дачные» варианты. Например, во Флориде за $40–50 тыс. можно приобрести небольшой дом ря-дом с лесом или вдали от торговых центров в неболь-шом городке. Это, скорее всего, будет удаленный от соседей небольшой дом без бассейна. Его можно ис-пользовать для того, чтобы иногда приезжать сюда в зимние месяцы «погреться на солнышке».

карта русских инвестицийГеография коммерческих инвестиций российского происхождения в США пестрая и охватывает едва ли не все пространство от Гавайев до Аляски. Россияне являются владельцами, совладельцами и акционе-рами различных американских компаний, фондов, спортивных клубов, торговых, гостиничных и авто-заправочных сетей.

Тем не менее, у покупателей американской недви-жимости из России имеется собственная сложив-шаяся «карта предпочтений», исходя из которой основная масса «русских» сделок регистрируется в Нью-Йорке, Калифорнии и во Флориде.

На первом месте по популярности – Нью-Йорк – финансовая столица США и один из важнейших

прогноз развиТия региональных рынков жилой неДвижимосТи в сШа на 2011 гоД

Источник: Clear Capital



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

деловых и политических центров мира. Город очень плотно застроен, и спрос на квартиры здесь тради-ционно превышает предложение, постоянно толкая и без того высокие цены на городскую недвижи-мость вверх.

На втором месте по предпочтениям русских по-купателей – расположенная на тихоокеанском по-бережье Калифорния. В большей части территории штата климат средиземноморский. Здесь не бывает цунами, штормов, затоплений, засухи и летних по-жаров.

Штат Калифорния, как независимая экономичес-кая единица, занимает пятое место в мире по своему валовому доходу, пропуская вперед лишь США, Гер-манию, Японию и Францию. Финансовые ресурсы Калифорнии позволяют ей иметь свою внутреннюю политику, абсолютно независимую от консерватив-ных штатов восточного побережья. Уровень образо-вания в местных школах и университетах – один из самых высоких в стране. Хорошо организованный бизнес-климат привлекает сюда множество компа-ний. Например, Google, Facebook и Vivendi имеют свои головные офисы как раз в Калифорнии.

Штат Флорида пострадал в 2006–2008 гг.: цены в майами упали в 3–4 раза. судя по всему, сейчас ры-нок начинает восстанавливаться. в 2010 году здесь наблюдался рост цен в сегменте «эконом». недорогая недвижимость в береговой зоне, частные дома и мно-гоквартирные дома для сдачи в аренду в прошлом году подорожали на 15–30%.

Динамика инДекса среДних цен на жилье в сШа, %

Источник: Clear Capital

�0 февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

февраль 2011 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

Исторически Калифорния – самый активный по количеству сделок купли-продажи и аренды, а также самый многонациональный по составу участников сделок рынок инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в США. Считается, что в Калифор-нии самые либеральные законы и «правила игры» на рынке недвижимости.

Кроме прочего, русских покупателей привлека-ет наличие сильной русской диаспоры. Говорят, здесь можно прожить всю жизнь, не утруждая себя изучением английского языка. Во всех государс-твенных учреждениях, банках, медицинских офи-сах, магазинах и ресторанах работают сотрудники, говорящие по-русски. Поэтому в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сакраменто, Сан-Диего и других крупных экономических центрах штата русские чувствуют себя как дома. Здесь в ходу есть одно популярное выражение «Русские едут в Нью-Йорк

испытать удачу, в Майами – если не хватило денег долететь до Чикаго или Сан-Франциско, а в Южную Калифорнию – жить».

И, наконец, Флорида с ее жемчужиной – Майами. Основное отличие рынка недвижимости этого штата в том, что здесь значительная часть покупателей – представители других стран и других штатов. Здесь люди покупают себе «вторую» недвижимость для того, чтобы проводить в ней отпуск или переселиться после выхода на пенсию.

Престиж и доход. нью-йорк, лос-анджелес, майами

В конце 2010 года активность нью-йоркского рынка значительно повысилась, спрос на кварти-ры увеличился, и покупатели совершили рекорд-ное количество сделок, повысив средний уровень

стоимости квартиры в городе на 5% – до $1,25 млн. Это был один из лучших периодов за последние не-сколько лет.

Неясно, удержится эта тенденция на рынке или нет, но спрос с начала 2011 года остается стабиль-ным, и хозяева недвижимости уже выбирают, с кем из покупателей заключать контракт.

Самые дорогие районы Нью-Йорка традиционно находятся вблизи Центрального парка. Это 5-я аве-ню, Парк-авеню и новые районы Вест-Сайд и Грин-вич-Виллидж. Ценовой диапазон широк. Так, если двухкомнатная квартира в Даун-Тауне будет стоить $900 тыс., то схожая по характеристикам на 5-й авеню обойдется уже в $1,5 млн только из-за того, что здесь проживают многие американские и миро-вые знаменитости. (В Нью-Йорке постоянно живут Де Ниро, Аль Пачино, Ди Каприо, Харрисон Форд, Майкл Дуглас и другие звезды.)

сравниТельная ТаБлица ценовой Динамики по гороДам сШа, %

Источник: S&P/CaseShiller Home Price Indices: 2010, A Year In Review

Многих россиян озадачивает тот факт, что кварти-ра с видом на парк может стоить на миллион больше, чем квартира такого же размера с прекрасным видом на Гудзон. Американский покупатель обычно счи-тает, что вид на парк – престижнее и всегда будет в цене, тогда как вид на реку хоть и красив – не уника-лен и не будет иметь такого же спроса и роста цены.

Александр Богод из Broadway Realty рекомендует в качестве объекта для инвестиций качественные однокомнатные и двухкомнатные квартиры от $500 тыс. при первоначальном взносе в 25–30%. Сдавать в аренду их можно по цене в $2200–2500 в месяц.

Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance Real Estate Investment Group считает, что для инвесто-ра всегда выгоднее купить «недострой» или недви-жимость, требующую капремонта, и впоследствии перепродать уже как новостройку, чем пытаться «играть» на будущем росте цены готового объекта.



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

Если жилье покупается для себя лично, то предпоч-тение следует отдать новому строительству, так как вторичный рынок новостроек привлекательнее и «выше» рынка обычного жилья.

Если говорить о калифорнийских ценах, то их разброс весьма существенен. Например, в «климати-ческой жемчужине» США – городе Сан-Диего недо-рогой считается покупка квартиры за $90–100 тыс. За $150–200 тыс. можно купить квартиру в небоск-ребе в историческом центре города с видами на океан и яхт-парки, а за $500 тысяч – домик в комплексе-новостройке. За ту же цену в городской черте Сан-Франциско можно купить только очень скромную «дешевую» квартиру.

В престижных районах Лос-Анджелеса (Санта-Моника, Брентвуд, Вествуд, Беверли-Хиллз, Венис и Марина-дель-Рей) средняя цена квартир $3–5 млн, а эксклюзивные квартиры ценой $1,5 млн – большая

редкость. Цена обычной квартиры хорошего качест-ва в городе $600–800 тыс., а приличный дом – от 1,5 млн и выше. В получасе езды от города хороший дом можно купить за $500 тыс.

Штат Флорида пострадал в 2006–2008 гг.: цены в Майами упали в 3–4 раза. Судя по всему, сейчас рынок начинает восстанавливаться. В 2010 году здесь наблюдался рост цен в сегменте «эконом». Не-дорогая недвижимость в береговой зоне, частные дома и многоквартирные дома для сдачи в аренду в прошлом году подорожали на 15–30%. Например, если квартира с видом на океан в комплексе Тайдс в 2006 году стоила $300–400 тыс., то в начале 2010 года цена на нее снизилась до $120–140 тыс. Сейчас такие квартиры опять поднялись в цене и стоят по-рядка $150–190 тыс. Эксперты считают, что тенден-ция роста стоимости такого жилья продолжится и в 2011–2012 годах.

Впрочем, россияне в основном покупают здесь квартиры в престижных домах на первой линии океа-на стоимостью от $700 тыс. до $3 млн. Эти цены не предельны: в конце января самый дорогой частный дом в Майами был выставлен на продажу за $65 млн, а самая дорогая квартира предлагалась за $30 млн.

коммерческий интересСитуацию в коммерческом секторе США можно от-нести к относительно благополучной. В 2010-м очень интересной оказалась статистика корпоративных слияний и поглощений (Mergers and Acquisitions). Сумма зарегистрированных сделок почти утроилась, увеличившись с 3,8 млрд в 2009 году до 11,0 млрд – в 2010-м.

Особенно агрессивно вели себя иностранные ин-весторы. Если в 2009 году иностранцы скупали дома и квартиры «пакетами» от банков, то в 2010 году

что касается покупательной способности среднего американца, то специалисты пришли к выводу, что сШа – страна с самой доступной недвижимостью для своих жителей. при средней стоимости жилья и сред-нем годовом доходе – «средний» американец может приобрести недвижимость уже через 2,7 года работы.

среДняя гоДовая приБыль по Типам коммерческой неДвижимосТи, %

Источник: Jones Lang LaSalle, Real Capital Analytics


СТ

ра

На

НО

ме

ра

приоритетными стали многоквартирные комплексы, где управлять зданием и собирать арендную плату намного удобнее. Только австралийцы купили в 2010 году в США арендной жилой недвижимости (мно-гоквартирные жилые комплексы) на сумму свыше $600 млн, передав управление этими объектами мес-тным профессиональным менеджмент-компаниям.

По данным годового отчета компании Real Capital Analytics, прошлогодний объем сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в США, дойдя до $115 млрд, более чем вдвое перекрыл показатель 2009 года.

Наибольший объем продаж был зафиксирован в декабре – $21 млрд. Подобная активность не регист-рировалась в этом секторе с 2007 года.

Дэн Фасуло, управляющий директор Real Capital Analytics, говорит, что это стало неожиданностью для всех участников рынка.

�� февраль 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

Один из ключевых факторов при оценке коммер-ческой недвижимости – процент площадей, остаю-щихся невостребованными потенциальными аренда-торами. По оценке нью-йоркской консультационной компании Reis, Inc. в секторе сдаваемых в аренду жилых помещений на начало последнего квартала 2010 года средний процент незаполняемости по США составил 7,1%, что лучше, чем 8% в конце 2009 года. Доля незаполненных офисных помещений в конце 2010 года составила 17,6%, что на 0,6% выше, чем годом ранее. Но если в Нью-Йорке пустующих офи-сов 11,4%, то в Детройте невостребованными остают-ся около 28% административных помещений.

Год назад, когда эксперты компании Real Capital Analytics прогнозировали, что объем операций на рынке коммерческой недвижимости США в 2010 году превысит $100 млрд, – многие посчитали та-кой прогноз чересчур оптимистичным. Сейчас Дэн

Фасуло предполагает, что объем продаж в 2011 году удвоится и достигнет $230 млрд, мотивируя это тем, что в качестве «моторов» при обычном восстанови-тельном цикле участвуют, как правило, один или два типа инвесторов, а в теперешней ситуации таких заинтересованных групп значительно больше.

Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance считает, что 2011 год положит начало активным инвестици-ям русских покупателей в коммерческую доходную недвижимость США. В последнее время инвесторы из России предпочитают строительные проекты и многоквартирные дома, сети кафе или магазинов. Популярные прежде бензозаправки и мелкие мага-зины плавно уходят в прошлое.

все хорошо Несмотря на некоторые «неровности» показателей последних лет, экономика США продолжает оста-

ваться самой большой по объему в мире. Уровень бла-госостояния американских граждан, даже учитывая достаточно высокий уровень безработицы, составив-ший в декабре 9,4%, – также больших опасений не вызывает. Доллар США, вопреки негативным про-гнозам, продолжает играть роль одной из главных резервных мировых валют.

Что касается покупательной способности среднего американца, то специалисты международной компа-нии Evans, проанализировав рынки жилой недвижи-мости разных стран мира по соотношению стоимости недвижимости к доходам населения, пришли к выводу, что США – страна с самой доступной недвижимостью для своих жителей. При средней стоимости жилья и среднем годовом доходе – «средний» американец может приобрести недвижимость уже через 2,7 года работы.

«Среднестатистические» американские падения цен, как обычно, не учитывают всей картины. Тем временем


в 2010 году очень многим удалось заработать на инвес-тициях в недвижимость США приличную прибыль. Это показывают годовые результаты фондов, специализи-рующихся на инвестициях в real estate. По данным рей-тингового агентства Morningstar, средняя доходность та-ких фондов составила около 28% годовых, притом что ни один из них по итогам года не стал убыточным.

Наконец, последний месяц 2010 года показал очень неплохие результаты. По данным Национальной ас-социации риелторов, средняя по США стоимость дома на одну семью составила в декабре $169,3 тыс. Про-дажи жилой недвижимости на вторичном рынке уве-личились по сравнению с ноябрем на 12,3%, доведя темпы годовых продаж жилья до 5,28 млн. На 4,2% сократилось количество выставленной на продажу жилой недвижимости на вторичном рынке. Пока рано делать выводы, но очень возможно, что рынок США, наконец, выходит в свой положительный тренд.

СТ

ра

На

НО

ме

ра



некорректно приводить среднюю стоимость квадратно-го метра даже в одном городе, ведь на цену влияет этаж, вид из окна, наличие парковки, бассейна, удаленность от центра и т.д.», – говорит Альваро Докампо.

Например, в Мадриде в районе бульвара Прадо цена квартиры в 100 кв. м варьируется от €550 тыс. до €750 тыс., а в районе аэропорта Барахас за квартиру тако-го же размера просят €288 тыс. В Аликанте цена за квар-тиру площадью 100 кв. м в одном из старых спальных районов может составить €116 тыс., а в порту, на первой линии, за те же метры просят уже €220 тыс. В другой сто-лице провинции, также на море, Альмерии на квартиру в 50 метрах от моря цена может быть 145 тысяч, а в уда-ленном районе подобную квартиру будут продавать уже в два раза дешевле. Такие данные приводит портал по продаже недвижимости частными клиентами Tucasa.es.

Банки портят картинуБольшое влияние на цены оказывает и огромное коли-чество так называемого стокового жилья. Это объекты недвижимости, которые распродают банки. Им они до-стались от неплатежеспособных владельцев, которые в

Американские горки испанского рынкакризис, послуживший поводом для закрытия 70 тыс. агентств недвижимос-ти в Испании за период с 2007 по 2009 годы, еще не преодолен. так считает большинство экспертов. за 2010 год ситуация несколько стабилизирова-лась, но до выхода из кризиса еще далеко.

аН

ал

Из

ТексТ: Юлия ГеРАсиМОВА (БенидОРМ, испАния)ФОТО: Юлия ГеРАсиМОВА, АлексеЙ ЖУкОВ

«На данный момент Испания находится в самом тяже-лом кризисе за последние 30 лет. Рынок недвижимости и строительство напрямую связаны с общим состоянием экономики страны: высокий уровень безработицы, рост цен, отсутствие ликвидных средств, туманность бу-дущего – факторы, удерживающие людей от крупных покупок, какой может стать приобретение квартиры», – говорит Антонио Гарсия, юрист, владелец агентства не-движимости Gestión Inmobiliaria García (Аликанте).

Падение приостановленоЦены на недвижимость в Испании падают уже в тече-ние 2,5 лет, однако в 2010 г. уже не было такого резко-го падения на 10–20%, которое наблюдалось в 2008– 2009 гг. Эксперты говорят о плавном снижении цен. По данным Национального института статистики Испа-нии (INE), в 2010 г. цена на кв. м жилой недвижимости снизилась на 2,2 % по сравнению с 2009 г. Статисти-ка за 2009 г. показывает, что цена жилья изменилась

на 7% по сравнению с 2008 г. Тем не менее, эти цифры сложно назвать объективными, так как в основе лежит усредненное значение, тогда как ситуация кардиналь-но различается по регионам и классу недвижимости. Например, жилье в Мадриде практически не подеше-вело, тогда как в других городах снижение стоимости квартир составило около 30%. Аналогичная ситуация и со стоимостью жилья на побережье: на первой линии пляжа квартиры пользуются большим спросом, а зна-чит, и цена на них будет снижаться не такими темпами. В оценках темпов снижения цен эксперты расходятся, но все утверждают, что сейчас на рынке господствует диктат покупателя. И именно он в ключевой момент сделки может снизить цену до минимума.

Использование усредненных показателей позволяет государственным статистикам делать более оптимис-тичные выводы. Исследования частных компаний гово-рят о более серьезном снижении цен на недвижимость. Так, по данным «Исследования рынка нового жилья в 2010 году», проведенного компанией по таксации (так называются агентства, которые занимаются независи-мой оценкой недвижимости) Tinsa, цена за кв. м в конце

декабря 2010 г. составила €2476, около €222,8 – для квартиры среднего класса размером 90 кв. м. Значит, цена уменьшилась на 3,2%, а не на 2,2%, как указыва-ет Национальный институт статистики.

смотря как считать«На сегодняшний день, на мой взгляд, в Испании нет объективных статистических данных по уровню сниже-ния цен. Никто не занимался исследованием конкрет-ных сегментов рынка. Но ведь есть сегменты, где даже в кризис цены держатся на уровне прошлого и даже позап-рошлого года. В других областях, наоборот, цены упали сильно и продолжают снижаться, так что здесь покупа-тели все еще ищут «удачное приобретение», на испанс-ком это называется ganga – купить за 5, что стоило 10», – говорит частный риэлтор Альваро Докампо (Мадрид).

По его мнению, нельзя говорить о ценах на недви-жимость, используя усредненный показатель. Это все равно, что считать среднюю температуру по больнице.

«Не может цена на элитное жилье снижаться теми же темпами, что на жилье экономкласса. Нельзя сравнивать цены в столице и, например, в Аликанте или Кастейоне,



условиях кризиса не могут расплатиться по кредитам. Банки стремятся избавиться от непрофильных активов, и на данный момент им все равно, за какую стоимость продавать квадратные метры. Часть выплат по креди-ту они получили с заемщика, недостающее вычтут из вырученных от продажи квартиры, а остатки отдадут бывшему клиенту. Такие объекты нужно продать быс-тро, потому что банк, который является собственником квартиры, вынужден нести дополнительные расходы по ее содержанию, а это невыгодно. По такому сценарию продается больше всего квартир в новостройках.

При этом, по данным Центрального банка Испании, за последние полгода спрос на недвижимость растет, продажи начинают потихоньку увеличиваться, но на рынке все еще остается по разным оценкам от 700 тыс. до 1,1 млн непроданных объектов. Строители не мо-гут распродать то, что уже построили, денег на новые проекты нет, поэтому пока ждать появления новых кварталов не приходится. Однако если спрос на жилье в 2011 году будет расти, а в этом уверены специалисты испанского Центробанка, то в течение нескольких лет можно ожидать полной распродажи стокового жилья.

Правда, многие риэлторы считают, что этот отчет ЦБ неточен, так как увеличение спроса регистри-руется в первую очередь в районах с меньшим коли-чеством стока.

«Например, на Коста-Бланке на первой линии пля-жа нераспроданных квартир в новостройках просто нет. Если такие объекты появляются, то на них тут же находится покупатель», – говорит Хуан Мануэль Ло-пес, владелец небольшого агентства в Торревьехе.

В Бенидорме даже во время кризиса в новом доме на первой линии у моря из 170 апартаментов 70 были проданы еще на стадии строительства, хотя цена за квадратный метр доходила до €5 тыс. Однако в 10 км от пляжа в Полпе целые кварталы пустуют. Дома го-товы к заселению, цена за квадратный метр всего €1,5 тыс., но те, кто сейчас могут купить квартиру, не хотят жить так далеко от моря.

арифметика перепродажВ туристических городах на побережье нераспродан-ного жилья меньше, чем в 10–15 км от пляжа.

«Самая сложная ситуация – в Валенсийском округе. В докризисные времена здесь строилось очень много квартир. Инвесторы ориентировались в первую оче-редь на тех, кто хотел приобрести второе жилье для от-дыха летом, но в кризис эти ожидания не оправдались. Многие вместо покупки квартиры предпочли придер-жать деньги», – отмечает Палома Тальтавуль.

Еще одна особенность, вызванная кризисом: паде-ние цены на новое жилье в 2010 году было больше, чем на вторичное. По сравнению с 2009 годом цена на квар-тиру в новостройке в округах Мадрида упала на 3,7%, а на вторичку в том же районе на 3,2%.

2011 год, по прогнозам всех специалистов, будет ха-рактеризоваться дальнейшим падением цен на недви-жимость. Хуан Антонио Лопес – инвестор, владелец фирмы Халь С.А., говорит о том, что в 2010 году ему удалось продать несколько объектов, купленных в свое время для перепродажи. «На этих объектах фирма не потеряла, но и не заработала, мы продали 3 квартиры

по тем же ценам, что и купили их сами до бума в 2003 году. Мы их продали за €167–185 тыс. Потерянными лишь считаем уплаченные за все эти годы коммуналь-ные услуги и муниципальные налоги. В другом доме, тоже новостройке, наша фирма купила 3 квартиры, но позже, в 2005 году, и эти квартиры нам обошлись по €230 тыс., а сейчас есть владельцы, которые не мо-гут оплатить расходы и продают эти же квартиры за €160 тыс.», – рассказывает он.

выиграет терпеливыйВ прогнозах на будущее эксперты очень сдержанны. Уже нет оптимизма, который был в начале 2010 года. Связано это, прежде всего, с политикой государства, которое старается сокращать свои расходы.

Вступил в действие закон об отмене возвращения нало-гов для заемщиков. Тем не менее, Центробанк Испании в своих прогнозах говорит о снижении доли стокового жи-лья на рынке недвижимости. Однако темпы сокращения будут умеренными, несмотря на дальнейшее снижение цен. Содержание квартир обходится в Испании недеше-во, если они простаивают длительное время, то это стано-вится убыточным для их владельцев.

«На данный момент, к сожалению, ситуация на рын-ке полностью зависит от Центрального банка, – говорит Альваро Докампо. – Если сейчас ЦБ решит выставить на продажу всю недвижимость должников, то агентствам придется нелегко, ведь банк наверняка предложит осо-бые условия по кредитованию для покупателей и ужес-точит требования к покупателям квартир на стороне».

Не менее пессимистично в будущее смотрит и Анто-нио Гарсия. «Утешительных прогнозов для экономики Испании на 2011 год пока не предвидится, а значит, и для развития рынка недвижимости этот год будет про-блематичным. Цены будут продолжать падать, спрос будет зависеть от появляющихся на рынке выгодных, прежде всего для покупателя, предложений. По опыту работы нашего агентства могу сказать, что в прошлом году все наши сделки прошли с квартирами, цены на которые были снижены как минимум на 35% по срав-нению с докризисными. В этом году будет то же самое, цена будет снижаться не столько во время выставле-ния квартиры на продажу, а при помощи покупателя, который будет диктовать свои условия», – говорит он.

Многие специалисты рынка говорят о том, что в те-кущем году цены на недвижимость будут продолжать падать, большее количество объектов появится на тор-гах, и спрос будет таким же робким, как в 2010 году. «Несмотря на хорошие итоги 2010 года, предполагаем очень спокойное начало и первую половину 2011 года, покупатели будут продолжать искать настоящие воз-можности, – комментирует Хуан Мануэль Лопес, – и продавец должен будет идти на уступки или продол-жать ждать, что рынок начнет восстанавливаться и цены начнут расти».

Как бы ни сложилась ситуация на рынке недвижи-мости в Испании, выиграет тот покупатель, кто будет терпелив и осмотрителен. Умение ждать и искать хо-рошие варианты – вот, пожалуй, главные слагаемые успешной покупки.

аН

ал

Из

аН

ал

Из


февраль 2011 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Приехал, выбрал, купил… что дальше?

Се

мИ

На

р

есть ли разница между пенсионерами и трудоспособ-ными гражданами?

елена роголева: В этом плане Чехия немного отли-чается от других европейских стран. Приобретя недви-жимость на физическое лицо, вы пока не можете пре-тендовать даже на долгосрочную визу. Поэтому если вы хотите жить постоянно или регулярно «наезжать» погулять по Праге, или подольше провести время на курорте, вам в любом случае придется открывать фир-му. И получать долгосрочную визу на основании регис-трации юрлица. Есть еще другие типы долгосрочных виз – это ученическая виза, когда ваши дети едут туда учиться, рабочая виза, но это не широко распростра-ненные варианты.

юлия лозовская: Необходимо сдавать отчетность по этой фирме. Кто это делает?

елена роголева: Конечно, отчетность сдавать нуж-но, но если баланс нулевой, то услуги бухгалтера недо-

юлия лозовская, моДераТор

максим Боганьков, исполниТельный ДирекТор ооо «глоБус норД весТ»

мария консТанТинова, генеральный ДирекТор ооо «элли эсТейТ»

елена роголева, консульТанТ по неДвижимосТи ооо «ценТр чеШской неДвижимосТи»

ТексТ: дМиТРиЙ нОВикФОТО: АндРеЙ иВАнОВ, АлексеЙ ЖУкОВ

Какие проблемы подстерегают новоиспеченных рус-ских владельцев недвижимости за рубежом, и как они решаются в разных странах? Об этом говорили участ-ники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время последнего Салона за-рубежной недвижимости.

чехия с ремаркамиюлия лозовская: С какими вопросами клиенты чаще все-го обращаются уже после совершения сделки в Чехии?

елена роголева: Во-первых, львиная часть вопросов касается документов – это взаимоотношения и с нало-говыми органами, и с поставщиками услуг. Во-вторых, ремонт. Покупка мебели. Все вроде бы похоже, в Пра-ге есть «Икея» и другие магазины, нередко обслужи-

вающий персонал хотя бы немного говорит по-русски, а уж по-английски – повсеместно, но все же поначалу русские чувствуют себя неуверенно.

юлия лозовская: А сдача квартиры в аренду? елена роголева: Наша компания не занимается

напрямую сдачей в аренду, мы только можем посове-товать, к кому обратиться. В Чехии очень много ком-паний, которые оказывают такого рода услуги. Единс-твенное, что сдача в аренду квартиры в любой точке Чехии, наверное, это не слишком реальный вариант. То есть сдаются квартиры в Праге, это необязательно должен быть центр, Прага сдается вся, и окраины в том числе. В остальной Чехии – это только курорты, причем только центр курортов. Даже купив недоро-гую недвижимость на окраине курорта Карловы Вары, сдать ее будет достаточно сложно.

юлия лозовская: Можете назвать несколько ценовых вариантов? При каком бюджете можно рассчитывать

купить что-то в Праге, при каком минимальном бюдже-те что-то для собственного пользования «в глубине»?

елена роголева: Берем экономвариант, небольшая квартира на окраине Праги стоит €70 тыс., сдаваема, приносит доход 5% в год. Ее можно сдать за €230–280 в месяц плюс коммунальные платежи платит съемщик. Получается окупаемость около 20 лет. После этих 20 лет у вас остается недвижимость, которая, скорее все-го, вырастет в цене. Если вы покупаете квартиру класса люкс в широком центре Праги, то минимальная цена – €180 тыс., а сдать вы ее сможете за €380–450. Срок оку-паемости такой квартиры получается больше.

внук – не буксир для бабушкиюлия лозовская: Елена, вопрос эмиграции в Чехию – это вопрос, который тоже связан с покупкой. Обра-щаются ли, насколько легко получить иммиграци-онный статус в Чехии при покупке недвижимости,



Се

мИ

На

р

Се

мИ

На

р

Второй вопрос, который частенько преследует на-ших покупателей, – что делать с этой недвижимостью, сдавать ее в аренду или не сдавать. Если вы предпола-гаете, что будете сдавать в аренду, то нужно прогова-ривать с риэлторскими компаниями, что вы подыс-киваете недвижимость для этих целей. Может быть замечательная недвижимость в центре Барселоны, но сдаваться она не будет. И, скажем, дом с развитой ин-фраструктурой, с хорошей управляющей компанией, в более скромном месте может быть привлекателен, с понятной для вас ситуацией и гарантированным дохо-дом. Думаю, что это правило распространяется на весь ЕС, но, по крайней мере, в Испании это так.

в ипотечной квартире может быть снято все – от унитаза до розетки

юлия лозовская: Каковы первые действия собствен-ника в Испании после приобретения недвижимости?

максим Боганьков: Если это новая недвижимость от застройщика, нужно покупать мебель, ставить конди-ционеры и т. д. Надо заранее проговаривать с риэлто-рами, есть ли у них такая опция, как послепродажный сервис. Многие его заявляют, но не все отрабатывают. Иногда эта опция является бонусом и вообще ничего вам не стоит. Но бывает и так, что, спустя год, когда адапти-руетесь, вы зайдете в магазин, то поймете, что перепла-тили в 2, а то и в 2,5 раза за вашу мебель и технику.

Если говорить о жилье вторичного рынка, то, если покупаете квартиру от англичан или немцев, в ней, как правило, все есть. Но если это залоговая квартира,

попавшая на рынок от испанца-должника, не вернувше-го банку кредит, то там все может быть снято и выкру-чено, от унитазов до розеток. Такая квартира наверняка потребует ремонта. Вложение на ремонт могут иногда перекрыть первоначальные выгоды от покупки.

Следующий момент – содержание жилья. В Испа-нии в среднем выгодное содержание, разумные цены, но если есть бассейн, садик и т. д., то надо понимать, что их содержание требует затрат. Все это в разумных пределах, но представлять себе это надо.

В среднем коммунальные платежи за квартиру не будут превышать €70 в месяц при проживании семьи и работающем летом кондиционере.

Если вам интересна иммиграция, то в Испании са-мая простая ситуация из развитых стран ЕС. Приобре-тая недвижимость, вы получаете автоматически визу на 180 дней в году. В консульство подаете документы – €35, в визовый центр – в два раза дороже, в 3–5 дней максимум визу получите. Пакет документов отли-чается от привычной всем финской визы, но сложного ничего нет.

Потом если вы въехали легально на территорию Испании и решаете там остаться, то обращаетесь к адвокату, который подготовит документы в иммигра-ционную службу с просьбой предоставить вид на жи-тельство (ВНЖ). Вам дают квиточек, что ваши доку-менты рассматриваются, и вы его предъявляете при любых проверках.

Виза будет просрочена, но ваше заявление является легальным основанием для вашего пребывания в стра-не. Раз в 3–5 лет в Испании проводится амнистия, и

роги, порядка €60–100 в год. Поскольку наших сооте-чественников в Чехии очень много, то услуги по всему спектру вопросов жизни новоприбывшим предоставля-ются без проблем. Вы легко найдете русскоговорящего бухгалтера, юриста, риэлтора и прочих помощников.

Вопрос из зала: Можно ли сделать так: отправить в Чехию на учебу внука-школьника вместе с бабушкой?

елена роголева: Только если бабушка или родители ребенка имеют какое-либо основание для долгосроч-ного пребывания в Чехии. Сделать таким основанием учебу внука не получится. А если внук – студент чеш-ского вуза, то он получает временный вид на жительс-тво до окончания вуза. Оснований для приезда к нему родственников нет.

юлия лозовская: Давайте поговорим о том, какие проблемы подстерегают новых владельцев недвижи-мости в любимой нашими соотечественниками Испа-нии. Кстати, что касается иммиграционной темы, то в Испании она гораздо интереснее, чем в Чехии.

максим Боганьков: Очень важно, чтобы еще до по-купки вы отчетливо представляли себе ту задачу, ко-торую вы хотите решить, приобретая недвижимость в той или иной стране. В Испании в том числе.

В первую очередь надо отличать инвестиции от спеку-ляции. До 2000 года недвижимость в Испании росла по 15–20% в год, а в 2008 году пузырь лопнул, и в резуль-тате сейчас существуют хорошие условия для приобрете-ния недвижимости за реальную стоимость на первичном и на вторичном рынке. Но ожидать, что это окупится че-рез год-два, не приходится. Поэтому сегодня мы говорим во всех странах ЕС об инвестициях, а не о спекуляциях.



Се

мИ

На

р

Се

мИ

На

р

все, кто подал прошение о виде на жительство, автома-тически его получают.

Это самый простой путь, есть агентства, которые на этом специализируются, но если некоторые московс-кие агентства берут до €20 тыс., то на месте все ваши расходы уложатся в €500.

Вопрос из зала: В течение всего времени, пока не вы-шла амнистия, проситель ВНЖ не может выехать из Испании?

максим Боганьков: Не может. Еще важный момент – испанская виза собственника недвижимости не требу-ет, чтобы вы проводили в Испании больше дней, чем в остальных странах Шенгена. И въезжать можно через любимую всеми Лаппеенранту, для тех, кто любит ле-тать дискаунтерами.

в Болгарии просто мария Константинова: Что касается Болгарии, то здесь все достаточно неплохо отработано, при каждом хорошем надежном застройщике, как правило, орга-низуется управляющая компания, с которой можно заключить договор и которая поможет в дальнейшем содержать вашу недвижимость. Они скажут, где луч-ше покупать мебель, вплоть до того, что посадят в ма-шину и провезут по магазинам.

юлия лозовская: И это будет дешевле?мария Константинова: Это будет проще, но дешевле –

не всегда. юлия лозовская: На форумах, где обсуждают свои

проблемы состоявшиеся покупатели и владельцы не-движимости в Болгарии, часто поднимается вопрос

обслуживания после сдачи комплекса и продажи всех квартир в нем. Существуют две точки зрения. Одна – что проблем при обслуживании нет, при застройщи-ке организуется управляющая компания, ей выгод-но получать €8–10 за кв. метр в год, которые платит клиент. Другая – что все хорошо до того момента, когда продается последний апартамент. После этого застройщик перестает заниматься комплексом. Это такая довольно распространенная «пугалка». Навер-ное, пишут не без оснований?

мария Константинова: Такие ситуации тоже суще-ствуют. Мы все время говорим, что нужно очень тща-тельно выбирать застройщика. Часто уже при подпи-сании предварительного договора вам предлагается подписание договора с управляющей компанией на обслуживание. Там четко прописано, что входит в ее обязанности, сколько будете платить. Если такого до-говора нет, будьте готовы к тому, что вы останетесь с вашей недвижимостью абсолютно одни.

юлия лозовская: Коренные болгары тоже покупают курортную недвижимость, отлично пользуются, сда-ют. У них разве не возникает проблем в случае отсутс-твия управляющей компании?

мария Константинова: Они у себя дома и знают все службы, в которые необходимо обращаться в той или иной ситуации. Нам – немного сложнее, это в Петер-бурге мы знаем, в какой ЖЭК бежать, куда звонить, если что-то случилось, а в чужой стране – нет. Поэтому гораздо удобнее, когда управляющая компания все-таки есть, и она занимается всеми этими вопросами.


Се

мИ

На

р

с видом на тишинуюлия лозовская: Мария, я знаю, что вы – одни из не-

многих – предлагаете на российском рынке недорогую недвижимость в Латвии. Какие там возникают пробле-мы после покупки? Не обернется ли недорогой вариант серьезными налоговыми поборами и расходами на ре-монт и содержание?

мария Константинова: В Латвии нужно тщатель-но смотреть, что вам предлагается, и опять-таки оп-ределить свои цели и задачи. Для Латвии не очень актуальна покупка недвижимости с целью получе-ния долгосрочной визы. Для нас, питерцев, лучше финский шенген. А вот для жителей других регио-нов это актуально. В Латвии сегодня можно купить квартиру €3–5–10 тысяч и не жить там, но если вы планируете там все-таки жить, то в бросовые объек-ты придется вложить сумму, в несколько раз превы-шающую их цену.

Коммунальные услуги в Латвии достаточно дороги, но там много домов без центрального отопления. Ре-шаете этот вопрос сами, соразмерно вашим потребнос-тям и бюджету.

Еще проблема – в Латвии мало строится нового жи-лья. В основном бюджетные объекты предлагаются на вторичном рынке. Нужно быть в любом случае го-товым к ремонтным работам. Но сейчас из-за кризиса многие работники недорого предлагают вполне качест-венные услуги. То есть за небольшие деньги вы можете приобрести жилье, отремонтировать его, а затем жить или сдавать. В городах Латвии сдача жилья в аренду сейчас востребована и приносит доходы.

юлия лозовская: Какие иммиграционные перспек-тивы дает покупка жилья в Латвии и Болгарии?

мария Константинова: В Латвии с середины 2010 года действуют поправки к закону об иностранцах, со-гласно которым, если вы приобрели недвижимость на €140 тыс. в городах федерального значения, и на сум-му в 2 раза меньше в других регионах, то вы получаете право оформить вид на жительство. Что важно: объект можно купить в долях. Но статус нужно регулярно подтверждать, предоставляя документы о том, что вы все еще владеете этой недвижимостью.

Что касается Болгарии, то, как говорилось неод-нократно, пенсионеры получают ВНЖ – наличие пен-сии и недвижимости в аренде или собственности позво-ляет каждому пенсионеру получить статус резидента. А Болгария – это ЕС, а скоро будет и Шенген. Масса москвичей и петербуржцев живут в Болгарии, рабо-тают по удаленке. Водят детей в болгарские школы, в том числе во всех крупных городах страны есть школы с углубленным изучением русского языка.

Но надо знать законы, культуру и обычаи стран. Иногда человеку, купившему недвижимость, вдруг запрещают въезд в страну. Начинаем разбираться, по-чему. Недавно был такой случай в Финляндии. Ока-зывается, соседи три раза вызывали полицию: «наши люди» шумели, гуляли в ночное время, мешали окру-жающим. В результате собственники на какое-то вре-мя лишились права пользоваться своей недвижимос-тью. Претендуя на какой-то статус в понравившейся стране, нужно уважать ее правила, чтобы не стать пер-соной нон грата.



СВ

Ое

де

лО

ТексТ: АннА АндРУШеВиЧФОТО АВТОРА

Несмотря на сложные времена, экономика страны соответствует Маастрихтским критериям, которые определяют готовность к переходу на евро. Кроме того, по критерию доступности ведения бизнеса во всемирном рейтинге DoingBusiness 2011 (составляет-ся Всемирным банком и Международной финансовой корпорацией) Эстония заняла 17-е место. К приме-ру, Германия находится на 22-м, а Россия – на 123-м месте. Казалось бы, у нас совсем под боком находится государство, предоставляющее хорошие условия для создания и развития международного бизнеса – ма-ленькая страна за счет портов и дорог открывает боль-шие возможности. Однако, судя по отзывам юристов, интерес россиян к ведению бизнеса в Эстонии – уме-ренный. И причины этого, скорее, ментальные, не-жели экономические. Инвесторы хотят вкладывать и получать пассивный доход, а эстонское правительство предпочло бы, чтобы они развивали и модернизирова-ли производства.

всем примерСекторы экономики в Эстонии поделены примерно так, как в учебнике описывается структура постиндуст-риального общества: 71% – доля сферы услуг в ВВП, 26% – промышленность и 3% – сельское хозяйство. Услуги – это туризм, гостиницы, транспорт. Что ка-сается промышленности, то это топливно-энергетичес-кий комплекс (добыча горючих сланцев), химическая промышленность (удобрения, краски, все, что связано с переработкой сланцев и не только), машиностроение, текстиль, производство бумаги и деревообработка. Бизнес и туризм сосредоточены в Таллине, промыш-ленность и добыча ископаемых – на северо-востоке страны, например, в уезде Ида-Вирумаа.

В момент кризиса только Эстония решила не стиму-лировать рост экономики и внутреннего потребления и вдобавок к этому сократила государственные расхо-ды. Результат – неплохие экономические показатели во второй половине 2010 года. Например, по данным Департамента статистики, за сентябрь 2010 эстонский экспорт по отношению к прошлому году увеличился на 40% и импорт – на 35%. Профессор Оксфордского университета Поль Коллер рекомендует отстающим в экономическом развитии странам взять пример Эсто-нии на вооружение.

Олег Лемешко, юрист-международник компании Elma Global, выделяет несколько преимуществ веде-ния бизнеса в Эстонии. Во-первых, это возможность управления компанией дистанционно, через назна-ченного менеджера, во-вторых, умеренные для стра-ны ЕС налоги, в-третьих, развитая банковская инф-раструктура, в-четвертых, невысокие требования к размеру уставного капитала при учреждении фир-мы – около €2500 (например, в Польше – €12 500, в Германии – €25 000). Бизнес-иммиграция в Эстонию возможна через регистрацию фирмы (Osauhing или Aktsiaselts – аналоги российских ООО или АО) и по-лучение двухгодичного вида на жительство, кото-рый затем продлевается на пятилетний ВНЖ, а затем

Русские в Эстонии: от ветряка до банис января 2011 эстония стала семнадцатым государством еврозоны и первой страной постсоветского пространства, где введена обще-европейская валюта. Пока идет обмен уходящей в историю нацио-нальной валюты – кроны – по курсу 15,6466 крон за один евро, ана-литики заявляют, что эстония лучше других справилась с кризисом. Именно ее опыт сейчас рекомендован для выхода из кризиса Греции и Португалии.



или установка ветряков. Эстонскими СМИ раскру-чена история Владислава Кремма родом из Йошкар-Олы. В Таллине Владислав учился в мореходной шко-ле, и друзья часто просили привезти финские банные принадлежности. Так жизнь натолкнула Владислава на идею создать специализированный магазин това-ров для сауны в Таллине. Магазин был открыт в 1999 году, и с тех пор бизнес вырос в десятки раз. Сейчас это крупнейшая «банная» компания Saunamaailm, которая экспортирует товар по всем странам постсо-ветского пространства. Помимо продажи банных то-варов, бизнесменом был построен банный комплекс неподалеку от Таллина.

До сих пор в Эстонии заняты далеко не все ниши в сфере обслуживания. Имеются в виду не только парик-махерские и химчистки, но и юридические, консалтин-говые услуги на русском языке. «Я бы с удовольствием взял к себе на работу русского адвоката с хорошими юридическими знаниями», – рассказывает один из владельцев адвокатских бюро. Дело в том, что если во многих странах ЕС развит типичный «эмигрантский» бизнес, связанный с обслуживанием русскоязычной диаспоры, то про Эстонию так сказать нельзя. Обслу-живание русскоязычных клиентов – та ниша, кото-рая в юридической сфере пока не заполнена. Еще есть смысл обратить внимание на те виды производства, ко-торые пару лет назад подкосил кризис. Сейчас, когда наметился рост, не сидят без работы выжившие в жест-ких условиях типографии, ателье по пошиву одежды и обуви, небольшие швейные цеха.

СВ

Ое

де

лО

СВ

Ое

де

лО

возможно получение ПМЖ. Однако в Эстонии фир-ма действительно должна работать, иначе ее аннули-руют, а это значит, что основание для постоянного проживания на территории страны будет утрачено. Для получения ВНЖ в Эстонии наиболее уместным экспертам представляется регистрация семейных фирм типа ООО, в которых соучредителями бизнеса являются супруги. Помимо вида на жительство, на-личие официально зарегистрированного предприятия в Эстонии создает возможность иностранцу приобре-тать на территории страны недвижимое имущество и земельные участки.

кому помогут власти?Представители государственных структур, призван-ных консультировать и поддерживать предпринима-тельство, говорят о том, что наибольшее содействие они готовы предоставить тем инвесторам, которые намереваются развивать IT-сферу, а также исполь-зование нано- и ресурсосберегающих технологий. Например, заводов по выработке биотоплива на тер-ритории маленькой Эстонии уже пять. Но если госу-дарство видит приоритетными направлениями раз-витие IT-технологий или логистики, русскоязычные форумы об Эстонии обсуждают другие бизнес-идеи, например, связанные с открытием казино, – чтобы принимать в гости игроков из соседней России. Круп-ный игровой клуб, считают предприниматели, дол-жен собирать азартных людей со всего региона – и с севера России, и из Финляндии, и из других стран. Только со стороны России эту нишу за собой уже за-столбил Минск – и виза не нужна, и ехать из Москвы в Минск ближе и проще, чем в Таллин. Однако у уже существующих таллинских игорных заведений свой игрок есть, а значит, и у новых будет, если найдется инвестор, готовый вложить миллионы евро в новый игровой комплекс.

Цены на готовый бизнес в других сферах по мос-ковским меркам умеренные. Магазин одежды вместе с товаром (помещение в длительной аренде) можно купить за €7–9 тыс., ресторан в Нарве на 40 мест – за €25 тыс., магазин детской одежды и игрушек – за €50 тыс. (в цену включен товар на складе), автомойку – примерно за столько же. Все эти примеры – класси-ка предпочтений иностранных предпринимателей по инвестированию в мелкий бизнес, к которой нужно еще добавить интерес в сфере недвижимости. Рынок недвижимости в Эстонии, изрядно подкошенный кризисом, пока считается рискованным. Это значит, что можно приобретать коммерческую и жилую не-движимость «на вырост». «90% бизнесменов из РФ для бизнеса идут по пути покупки отелей, торговых центров или иной коммерческой недвижимости, – рассказывает Олег Лемешко. – Смысл в том, что-бы самому не управлять бизнесом в чужой пока еще стране с неизученными законами, а делать пассив-ные инвестиции в уже успешные бизнесы. Все старо как мир». Специалист рассказывает, что люди часто хотят получить через оформление фирмы легкие ус-ловия получения и продления ВНЖ, но этого сейчас почти нигде нет, в том числе в странах Восточной Европы. Из стран Балтии наиболее популярной пос-

ледние полгода стала Латвия. Причина – введение в законодательство Латвии нормы, позволяющей по-купателям недвижимости стоимостью от €70 тыс. до €140 тыс. просить вид на жительство. Граждане РФ идут по пути наименьшего сопротивления, именно поэтому сейчас количество заявок на ВНЖ в Латвии в 5 раз превышает количество заявок на ВНЖ бли-жайших соседей – Литвы и Эстонии.

Инвестиции с изюминкойПо эстонскому законодательству при инвестициях в €65 тыс. инвестор имеет право получить ВНЖ сразу на 5 лет. Случается, недобросовестные консультанты убеждают потенциальных клиентов в том, что, полу-чив ВНЖ, можно «снять эти деньги со счета и жить спокойно». Однако в последние годы ужесточился кон-троль госорганов за получением вида на жительство, и это значит, если иностранец сначала инвестировал €65 тыс., а потом забрал свои инвестиции, то его ВНЖ аннулируется, а сам человек за нарушение законода-тельства получает запрет на въезд в страны ЕС.

При всех благоприятных условиях для развития бизнеса нельзя забывать о том, что Эстония – страна маленькая, и, если ориентироваться на местный ры-нок, есть смысл предлагать что-либо оригинальное или высокотехнологичное, чтобы можно было рас-считывать на содействие властей. Например, выра-щивание, переработка лекарственных трав или сбор морских водорослей, разведение кроликов (бизнес в сельском хозяйстве предполагает отдельные льготы)



Барселона. Дефицит прибрежной недвижимости «морская» история Барселоны совсем не долга по ис-торическим меркам. По крайней мере, в той ее части, которая интересует российского гостя.

ГО

д И

Сп

аН

ИИ

ТексТ: МАРинА лУГАнскАяФОТО: VALENCIA

Первый морской причал здесь построили еще рим-ляне, а вот первую приличную набережную для про-менада на свежем воздухе после сытного обеда в рыб-ном ресторанчике пришлось ждать пару тысяч лет. Казалось бы, шанс на приморское развитие Барсело-ны выпал в середине девятнадцатого века в связи с грандиозным планом расширения города (Eixample). По крайней мере, любой современный архитектор не преминул бы отвести земельные участки вдоль моря под самые лучшие жилые кварталы, тем более что земля вдоль берега была абсолютно свободна.

в столице мало местаНо ничего подобного ни одному из участников кон-курса на тот момент даже не пришло в голову. Все проекты как один определили генеральный план развития Барселоны в направлении прямо проти-воположном – вглубь материка. Поэтому главная улица современной Барселоны – проспект Пасео де



ГО

д И

Сп

аН

ИИ

ГО

д И

Сп

аН

ИИ

Грасия, проложенный в то же время, ведет из центра города к горам, не имея никакого сообщения с мо-рем. Интересно, что в городе нет ни одной крупной улицы, подходящей для пешеходных прогулок и ве-дущей к морю, кроме уже набившей оскомину Рам-блы. Как это ни смешно, вопрос благоустроенного жилого района с видами на море и прямым доступом на пляж до сих пор остается самым важным для по-тенциальных покупателей жилья в Барселоне.

Если вычесть все промышленные и технические зоны, то на долю туристов и жителей города остает-ся около восьми километров берега. Исторически земля вдоль берега Барселоны считалась наименее востребованной и была занята жильем для бедней-ших слоев населения, а затем заводами, фабриками и складами.

Еще пятьдесят лет назад всего несколько сотен метров набережной были достаточно «цивилизо-ванны» для комфортного времяпрепровождения. Кардинальные изменения отношения к побережью начались не так давно, в восьмидесятые годы двад-цатого века. Развитие туризма показало, что даже из бестолковой песчаной кромки моря можно делать деньги. В итоге сегодня самый большой кусок на-бережной, примыкающий к центру города, безраз-дельно принадлежит туристам. Здесь можно с удо-вольствием гулять, наслаждаясь морскими видами, но оставаться здесь обедать, не обладая секретной информацией о том, где это стоит делать, не надо. Пляжи в этой зоне весьма неплохи, но концентра-ция отдыхающих на них может быть значительно выше разумной.

Выбравшись за пределы Олимпийской деревни, туристы обычно вздыхают с облегчением, а мест-ные жители этого места вообще стараются избегать. А покупателям недвижимости в Барселоне рекомен-дуют исключительно район Diagonal Mar, который с 2000 года является главной стройкой Барселоны и единственной крупной площадкой вблизи моря.

География с русским акцентом Выбор места жительства на берегу моря в Барсело-не ограничен. Несколько кварталов напротив Олим-пийского порта, еще пять кварталов Фронт Маритим и небольшой район Диагональ Маар – и, собственно, все. Жизнь на других участках берега российскому покупателю, как правило, не подходит.

Зона 1. Старая застройка (сто лет и больше), виды на море имеют только некоторые дома района Barceloneta, старого квартала с узкими улицами.

Зона 2. Олимпийская деревня. Первая линия моря застроена социальными и туристическими объектами (госпиталь, гостиницы, спортзал, офи-сы, рестораны). Квартиры с видами на море можно найти только в высотных домах, расположенных относительно далеко от берега. Пляж перегружен туристами.

Зона 3. Побленоу. На морской набережной рас-положены аллеи для прогулок туристов и рестора-ны. Застройка начинается в 200 метрах от моря, но ближайшие к берегу здания пониженной этажнос-ти, к тому же старый фонд. Квартир с хорошими

видами на море мало, а единственное строящееся здание компания-застройщик планирует полно-стью сдавать в аренду. Продажи квартир здесь не открывались.

Зона 4. Кварталы Front Maritim с застройкой, возраст которых 7–15 лет. По своим характеристи-кам – жилье среднего класса, но благодаря видам на море оно считается довольно престижным. Морской фасад района полностью закончен, новостроек нет.

Зона 5. Новый район Diagonal Mar. Здесь находят-ся Международный конгресс-центр «CCIB», круп-ный торговый комплекс Diagonal Mar с 240 магази-нами, кинотеатрами, ресторанами и гипермаркетом. Недавно здесь закончено строительство последних двух многоэтажных домов комплекса Illa de Mar – две башни высотой 26 и 22 этажа, благоустроенная закрытая территория с парком и бассейном, парков-ка. Из престижных новостроек – жилой комплекс Illa de Llum. Все квартиры от застройщика проданы, но на вторичном рынке предложения есть.

Цена недвижимости в этом районе – одна из самых высоких в городе. Но участков для строительства крупных объектов недвижимости с видами на море в городской черте больше нет. Эксперты считают, что, учитывая динамику продаж квартир, уже через несколько месяцев недвижимость с панорамными видами на море можно будет приобрести только на вторичном рынке.

Зона 6. Зона выставочного центра «Форум». Жи-лая недвижимость начинается за границами «Фору-ма» и городской черты Барселоны.



Жили-были наши в Чили «наших» в чили не более полутора тысяч. Имеются в виду выходцы из бывшего ссср. россиян из них – приблизительно треть... негусто, конечно, особенно если сравнивать с оффшорными «райскими уголками» или странами, где иммигрантам благоволит законодательство и предоставляются льготы.

ТексТ: АннА нОВикОВАФОТО АВТОРА

Чем же привлекательна узкая полоска суши на тихоо-кеанском побережье Южной Америки? Как обустраи-ваются на ней те, кто выбрал Чили в качестве альтер-нативной родины?

ольга: «... мы не пойдем на поводу у предрассудков!»

Из Москвы, стоящей, как известно, «на семи холмах», перебрались они с супругом в город, где таких холмов насчитывается сорок один – ни больше, ни меньше. Таков рельеф Вальпараисо – главного порта Чили, что находится в центральной части страны. Собственно, это даже не холмы, а горы, требующие от водителей умения манипулировать ручным тормозом и навыка езды по крутым подъемам и спускам.

Несмотря на то, что бастион законодательной власти – национальный парламент – в рамках плана децент-рализации был перенесен двадцать лет назад в Вальпа-раисо, и здание Конгресса находится теперь в несколь-ких кварталах от портового терминала, сам город от этого существенно не выиграл. Чистота и безопасность на улицах по-прежнему оставляют желать лучшего, а селиться конгрессмены и руководители крупных «околоморских» фирм традиционно предпочитают в соседней Винье-дель-Мар. Вот и выходит, что Вальпа-раисо оказался отданным на откуп портовой богеме, студентам многочисленных винье-дель-марских вузов, мелким служащим и микропредпринимателям. Что, впрочем, Ольгу и ее чилийского супруга совершенно не смутило. В 2009-м году чета приобрела на горе Ро-куан большой двухэтажный особняк в колониальном стиле. А в 2010-м – всего через месяц после печально известного февральского землетрясения – перебралась в него вместе с двумя маленькими детьми, котом и со-бакой. Кстати сказать, дом 1939-го года постройки не пострадал даже при шести баллах по шкале Рихтера. А социальные шаблоны Ольгу не волнуют. Она увере-на, что ее детям будет здесь хорошо.

СВ

Ой

Вз

Гл

яд



СВ

Ой

Вз

Гл

яд

СВ

Ой

Вз

Гл

яд

– Все-таки – почему именно Вальпараисо?– Мужу предложили хорошую должность в здешнем

Техническом университете. Кроме того – тут красиво, море, чистый воздух и спокойный ритм жизни. Да, ат-мосфера может и не статусная, но и не настолько «кри-тичная», как принято считать. Просто в Чили очень сильны предрассудки, но мы не собираемся идти у них на поводу. Наши соседи – нормальные, приличные люди. У многих дети в университетах учатся.

Так и стали они поживать да добра наживать: муж Ольги – физик, занимается преподаванием и научной работой, а сама она с головой ушла в ремонт и обуст-ройство нового жилья.

дом– Мы нашли его по объявлению в Интернете. Приехали смотреть – и сразу поняли: это то, что нам надо, – рас-сказывает Ольга. – Просторный, добротный. Материа-лы – не гипсокартон какой-нибудь, а кирпич, и кирпич-сырец. Тепло держит отлично, а металлоконструкции решают вопрос сейсмоустойчивости. Окна нормальные, не во всю стену, как сейчас делают. Современные архи-тектурные изыски у меня доверия не вызывают.

– Почему? – А нынешние дома – они как из видеоигры. Холод-

ные, безличные какие-то. Непрактичные. К примеру, мы считаем, что кухня должна быть удалена от спальни.

Туалеты и ванные, где льется вода, – наоборот, должны находиться где-то в одном месте; иначе с сыростью и за-пахом плесени бороться очень трудно. Здесь на побережье и так климат влажный. Отдельная тема – полы. Везде в основном кладут кафель, а у нас дети. Упадет малыш на такой пол и нос себе разобьет. Да и зимой холодом тянет от кафеля. Существует, правда, вариант застилки ковро-лином – но это выход только при малых метражах, а у нас площадь 140 кв. м. Дорого получается. Кроме того, ковролин чистить тяжело. В общем, мы хотели дом с де-ревянными полами, высокими потолками и чтобы в ком-натах было много солнца.

Мы беседуем за столом в залитой солнечным светом гос-тиной с камином, где половицы еще хранят следы ремонта. От легкого бриза с моря уютно поскрипывают деревянные ставни, а за окнами зеленеет пока что не «окультуренный», спускающийся под горку сад. Ольга уже устроила мне экс-курсию по своему жилищу: в нем 2 этажа, 5 спален, поми-мо гостиной имеется столовая, комната для прислуги, за счет которой хозяева собираются расширить кухню, и два совмещенных санузла – по одному на этаж. Трехметровые потолки во всем доме сияют свежей побелкой.

Финансы– Во сколько вам обошелся этот дом?

– В сравнении с соседней «статусной» Винье-дель-Мар – недорого: $108 тыс. Тут ведь еще и прилегаю-

щий участок – 1400 кв. м. В Винье за эти деньги дом с землей не найдешь. А мы хотели, чтобы обязательно был сад... Чтобы детям было куда погулять выйти.

– Покупали на имя мужа?– Да, но не потому, что у меня, как иностранки, мог-

ли бы быть какие-то сложности. Здесь многие русские собственность приобретают... Даже ПМЖ не обяза-тельно. Достаточно получить местный ИНН (это бес-платная процедура) на основании долгосрочной рабо-чей визы или инвестиций в бизнес, ну и – если берешь кредит – продемонстрировать, что у тебя имеется ста-бильный источник дохода или постоянная рента.

– Вы брали кредит?– Да, на 20 лет. Хоть сам процесс и занял 6 месяцев,

это все равно очень удобно, потому что банк берет на себя юридическую проверку и подробно изучает исто-рию дома и его бывших хозяев. Ну и параллельно они посылают архитектора, чтобы составил подробный план местности и объекта... ведь пока мы не выплатим весь кредит, жилье в залоге у банка. Конечно, из-за ла-тиноамериканской «маньяны» дело двигалось ни шат-ко ни валко, и надо было им постоянно о себе напоми-нать. Но в общем и целом оказалось выгодно.

– Какая у вас ипотека? Где брали?– В банке Santander. Это испанский банк, у него отде-

ления по всей Латинской Америке. Выплачиваем фикси-рованные 4,6% годовых, а 10% от стоимости нужно было отдать сразу. Хотя здесь все зависит от степени доверия банка к клиенту... Иногда требуют 20% или даже 30%. У мужа там давно уже счет, так что нам было проще.

ремонт– Поскольку дом старый, ипотекой вложения в него не ограничиваются?

– Нет, конечно. До сегодняшнего дня ремонт нам обо-шелся еще в $20 тыс. И работы еще – непочатый край.

– Так, может быть, дешевле было купить землю и строиться самим?

– Что вы, это вышло бы гораздо дороже. Свободная земля может быть только за городом. То есть уже нужно 2 машины, а не одна. Но это детали. Гектар нормальной окультуренной земли (так, чтобы были проведены элект-ричество и вода) дешевле $40 тыс. не найти. А ведь строи-тельство еще даже не начиналось... И хочется не какой-нибудь стандартный полуфабрикат, а нормальный дом.

– Сколько может стоить «полуфабрикат»?– Ну, вот мы видели в одной вальпараисской строи-

тельной фирме коробку: 120 кв. м со всеми удобствами – $80 тыс. Но коробка – она коробка и есть. А если до-бавить стоимость земли – уже получится дороже того, что заплатили мы. Даже с учетом ремонта.

– Что именно пришлось ремонтировать?– Начать пришлось с ограждения, а то бомжи при-

ходили костры жечь. С улицы мы защищены обрывом, с которого и спускается лестница к дому, и каменной кладкой, а вот с внутренней стороны пришлось протя-нуть 70 метров стальной сетки. Это около $6 тыс.

– Так дорого?!– Плоскость наклонная, чтобы осыпей не было, поч-

ву по периметру пришлось дополнительно укреплять. Потом настала очередь туалетов: мы их вообще пол-ностью переделали. Помимо сантехники, отколупали



Тут красиво, море, чистый воздух и спокойный ритм жизни. Да, атмосфера может и не статусная, но и не на-столько «критичная», как принято считать. просто в чили очень сильны предрассудки, но мы не собираемся идти у них на поводу. наши соседи – нормальные, приличные люди. у многих дети в университетах учатся.

родню, и теперь, когда родилась первая внучка, соби-раются помогать с приобретением собственного жилья дочери и ее украинскому мужу. Для этого за городом в земельном кооперативе уже выбран участок с видом на величественные песчаные дюны.

– Не знаю, что и как они там собираются строить, – говорит Татьяна. – Но я их сразу предупредила: стоять у строителей за спиной придется 100% време-ни. Даже если это подрядчики по рекомендации. Им тут все объяснять надо по 3 раза, профтехобразова-ния, как у нас, не существует, работники зачастую не знают самых элементарных вещей, обучаются на ходу и как попало. Так что нужно запастись време-нем и терпением.

– Какой, по-вашему, главный минус проживания в Чили?

– Ну... наверное, подземные толчки. Хотя последнее землетрясение лишний раз доказало, что строят здесь очень добротно, с расчетом на сейсмическую неустой-чивость.

– а главный плюс?– Стабильность и организация. Государственные уч-

реждения работают, может быть, и не очень растороп-но, но четко и отлаженно. Никаких политических бес-порядков, массовых выступлений, законодательной неразберихи. Пиночет всех вымуштровал на несколь-ко поколений вперед.

СВ

Ой

Вз

Гл

яд

СВ

Ой

Вз

Гл

яд

всю старую керамику, по новой забетонировали стены и пол, потом положили новую плитку. Водопроводные и газопроводные трубы тоже поменяли. Провели горя-чую воду в кухню. Все помещения покрасили и ошту-катурили. А еще вынесли газовые нагреватели из ван-ных помещений наружу.

– Зачем?– Теперь такие требования по безопасности.– Какие еще преобразования в планах?– Хочу поставить дом и участок на охрану. Отцикле-

вать везде паркет. Потом нужно будет решить вопрос с отоплением. В холодное время года температура мо-жет опускаться до +5, а камин – больше для красоты, чем для тепла. В эту зиму, к примеру, катали из одной комнаты в другую обогреватель на колесиках.

Жили-были...Ольга, конечно, не единственная наша соотечествен-ница, решившаяся свить гнездо на чилийском побе-режье. Татьяна с Андреем обзавелись собственным жильем значительно раньше – 9 лет назад. Они тоже хотели «обжитое и традиционное», поэтому, как и Ольга, предпочли сомнительному модерну старый двухэтажный особняк. Правда, не в Вальпараисо, а в «бюргерской» Винье-дель-Мар.

В Чили супруги Горячевы уже 18 лет; за это вре-мя они перевезли на новую родину практически всю



ГО

СТ

ь

Алексей Лепорк: в Кракове глаза сопротивляются сознанию

БеседОВАл дМиТРиЙ нОВикФОТО из АРхиВА Алексея лепОРкА

Алексей Лепорк – сотрудник Эрмитажа, архитектур-ный критик, специалист по старой и новой западной архитектуре, предпочитает начинать собственное ин-тервью с нестандартного вопроса: «Почему подлинная старина оказывается менее привлекательной, чем от-кровенный новодел?»

– а где и как такое могло произойти?– Возьмем, к примеру, Краков. Известно, что он

практически не пострадал в войну. Но почти весь ста-рый Краков, прежде всего, самый центр, выглядит, как совершенно новый город, а Варшава, полностью разру-шенная во время Второй мировой войны, может пока-заться чуть ли не вполне убедительной стариной. Просто Краков вылизан так, что утратил всю патину времени.

– Куда же девалась старина?– Ее соскоблили до такой степени, что средневеко-

вый город стал выглядеть, как Петергоф. С такой, очень похожей на российскую, маниакальной страстью золотить все каждые пять лет, чтобы все сверкало.

– В Кракове не может быть столько барочного золо-чения!

– Ну, там, естественно, не золотят – нечего, но в ос-тальном схема примерно та же, возникает ощущение, что там охвачены страстным желанием произвести своего рода косметический евроремонт всему истори-ческому центру. А так как он сравнительно невелик, то задача эта в принципе посильная. И потому пове-рить, что кирпич – старый, тоже невозможно. Глаза сопротивляются сознанию.

– Почему это плохо?– Потому что начинает напоминать какой-то Дисней-

ленд. Или свеженькую театральную декорацию, нев-самделишное оно на вид. Все время думаешь, а прав-да ли, что это все старое, а может быть, это все новое? А может, в XIX веке все так отреставрировано? И когда замечаешь особенно явные поправки XIX столетия, то начинаешь их видеть везде. Внутренне перестаешь ве-рить, что это реальный город, старый, выстоявший.

Особенно это бросилось в глаза, поскольку непос-редственно перед Краковом я видел Львов, в котором есть все обаяние старого города, каким он должен быть. Он чуть-чуть недочищенный, он местами разва-ливается, там плохие улицы. Но, глядя на эти дома, вы верите, что они XIX века. В них обаяние того времени и вагон патины.

– но ведь это соскабливание патины для чего-то де-лается и стоит немалых денег?

– Это проблема масс-туризма. Он ориентируется, прежде всего, на американского потребителя. Статис-тика показывает, что он любит сияющее, это его любовь к чистоте, гигиеничности и здоровью. В конце концов, мировая зацикленность на фитнесе и косметической хирургии пришла именно из Нового Света. И при этом туристу говорят, что это старое.

– и он верит?– Да, верит. Той же самой маркетинговой страте-

гии верит японский турист. Это вообще одна из основ массового туризма. Наверно, только в Италии и Гре-ции «съедают» руины, а в остальном мире стремятся



ГО

СТ

ь

ГО

СТ

ь

увидеть идеально упакованное. В этом нет чего-то экс-траординарного, общество потребления диктует свои законы.

– но ведь тогда многое исчезает из туристического поля?

– Абсолютно точно. К примеру, в Германии есть оп-ределенное число дворцов XVII–XVIII веков, которые в войну даже не пострадали. Так, в Штутгарте есть ги-гантский дворец Людвигсбург размером с наше Цар-ское Село, если не больше. Сейчас это музей, но там практически нет туристов. Летом в сезон бродят чело-век пять по огромному зданию. Туда никто не едет.

– Почему?– Нормальный старый дворец, позолота потемнела,

ткань состарилась. Он оптически обветшавший, для того чтобы представить себе жизнь в нем, требуется во-ображение. И более того – романтически поэтическое. А это теперь не в моде.

– Вспоминаю, какое сильное впечатление на меня произвели осыпавшиеся старые зеркала во дворце Сан-Суси в Потсдаме. их никто не трогает, подлинни-ки мирно доживают свой век.

– Да, тут обвалился кусочек штукатурки в XIX веке, а там обвалилось еще что-то в XVII веке. Но все насто-ящее. Но позволить себе не подновлять старину могут либо устоявшиеся бренды – Венеция, Рим, Флорен-ция, либо глубоко культурные хранители. А со вторым на востоке Европы явно много проблем.

– Возвращаясь к Польше, Краков – первый в мире го-род, охраняемый юнеСКо, нацелен на деньги туриста?

– Однозначно. Центр Кракова – маленький и предна-значен для однодневного поглощения. Могилы польских королей и Университет, собор и Файт Штосс (Вит Ствош, автор резного алтаря. – Д. Н.). Приехали, посмотрели, поели, переночевали и уехали. Больше там делать нечего.

Нет, пожалуй, некоторые остаются на два дня, ря-дом концлагерь Аушвиц-Освенцим. Все это тоже пре-вращено в туристический сегмент. Турист проводит день в Кракове, день в концлагере. Превращение лаге-ря в туристический объект – мысль феноменальная.

– Чем же? Кто сейчас не знает про список Шиндлера? – Когда на каждом углу, в каждом турагентстве –

Аушвиц, по следам Шиндлера, и маленькие машинки с табличками «на Аушвиц» и т. п., это коробит. Это, конечно, неизбежность, но когда на поток поставлено все, то нравственная разница стирается. Одни убивали, другие на это организованно ездят смотреть, третьи на этом зарабатывают деньги.

– В центре Кракова, наверное, сохранилось жилье, и если оно снабжено по современным стандартам, то это уже высший пилотаж. «умный дом» из кирпича XVI века?

– Это сильно проблематичнее, чем кажется на пер-вый взгляд. В старом доме требуется заменить все ком-муникации или – чаще всего – добавить. А в очень ста-ром доме это сложно, не просто трудоемко и дорого, но реально сложно. Не забывайте и про ограничения, на-кладываемые охраной памятников. Это только в нашей стране их легко преодолеть и обойти, а чем ближе к ЕС, тем сложнее. Фасад сделать легко, а вот с начинкой сильно тяжелее. Спросите любого англичанина: «Лег-ко ли жить в старом доме?», он вам ответит. И при этом не забывайте, что англичане традиционно неизмеримо

неприхотливее, они с детства привыкают к холодному дому: греются у камина. Вряд ли все мы испытаем от этого бесконечный и ежедневный восторг.

– Варшава не конкурент Кракову? – В столицу турист не едет. Это не самый богатый

город в Польше, просто административный центр. Де-нег там меньше. Варшава производит запущенное впе-чатление. Старое место выстроено заново после войны. Разум знает, что все новое, а глаз видит, что все пообт-репалось, штукатурка обсыпалась, дома давно не кра-сили. Патина времени создает иллюзию подлинности. Пыль, которую никто не убрал, провоцирует ощуще-ние старого от послевоенных построек.

Один мой знакомый, работающий солистом в нацио-нальном балете в Варшаве, бросил фразу, что «его» оперный театр построен итальянским архитектором. На самом деле он был разрушен в войну, сейчас это почти сталинский ампир, лишь в общих чертах напоми-нающий итальянскую архитектуру XIX века. Но мно-гие люди, живущие там, уже не вникают: разрушено – не разрушено. Аура патины срабатывает.

Если столица выглядит беднее других городов стра-ны – это хороший знак, значит, рынок функционирует, не все распределяется государством. А мы-то понима-ем, как это нелегко.

– Вы были в Польше с группой образованных анг-личан. Как они реагировали?

– Они генетически привыкли к подлинности, их ос-тров – едва ли не самое традиционное место на земле. И у них было то же самое ощущение, что у меня. Все го-

ворили, Краков – Диснейленд, больше туда не хочу, Вар-шава похожа на подлинную, хотя город, в общем, очень мрачный. Королевский замок и одна улица, остальное массовое строительство второй половины ХХ века.

– За некоторыми исключениями, главное – 230-метровый дворец культуры и науки, образец сталинс-кого ампира, построенный в 1955 году. его сохранят?

– Думаю, да, ведь он стал туристическим аттракци-оном местного значения. Рядом должен быть построен офисный небоскреб по проекту Даниэля Либескинда. Но работы, которые должны были завершиться чуть ли не в этом году, остановлены из-за местной бюрок-ратии, не хватает какого-то разрешения. Но, судя по польской организованности и сноровистости, и это бу-дет преодолено.

– Сейчас много спорят о Венецианской хартии за со-хранение наследия. одни говорят, что надо ей следовать, новоделы вредны, новые здания в исторической среде всегда должны отличаться от старины. другие убежде-ны, что можно и нужно создавать стилизации, сохраняя тем самым историческую среду. Ваше мнение?

– Важно, когда это делается. Если так, как было у нас после войны, когда практически сразу принялись за пригородные дворцы – это одно. У того поколения была внутренняя уверенность в своей правоте – абсолютно оправданная. Они восстанавливали то, что погибло на их глазах. Сейчас все другое, оттого и результат сомни-тельнее. Можно сыграть в классицизм, а вот в барокко уже не выйдет. Разумнее контекстная современность, которая подстраивается, но не прикидывается.

ДейсТвиТельные члены:

1. ООО «АБСОЛЮТ Сити» 9750500

2. ООО «АВЕНТИННедвижимость» 3366202

3. ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство» 3279927

4. ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость» 3245599

5. ООО «АДВЕКС «Лиговский» 3333300

6. ООО «АдвексМосковский» 3333999

7. ООО «АДВЕКС «Невское агентство» 3262959

8. ЗАО «АдвексРОССТРО» 3225200

9. ООО «АДВЕКСРОССТРО «Петроградское агентство» 3225240

10. ООО «Адвекс «Приморское агентство» 3400494

11. ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС СанктПетербург» 3803001

12. ООО «АДВЕКСРОССТРО «центральное агентство» 3225200

13. ООО «Адвексцентр» 3369777

14. ООО «Адвокат – Недвижимость» 7416005

15. ООО «Азбука Недвижимости» 3317177

16. ООО «АИСТ» 3273057

17. ООО «Акрополь СПб» 3225377

18. ООО «АЛЕКСАНДР» 3271616

19. ООО «Альмас» 2756912

20. ООО «Альфа» АН «Академия» 4413215

21. ООО «Агентство недвижимости «Балтрос» 3329999

22. ЗАО «Агентство Бекар» 3243131

23. ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИжИМОСТИ «ВАШ ДОМ» 5288735

24. ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИжИМОСТЬ» 3206991

25. ООО «Агентство «Время недвижимости» 2962289

26. ООО «ГАЛЕРЕя» 3226890

27. ЗАО «Городское жилищное Агентство» 3801480

28. ООО «Городской центр Недвижимости» 3180868

29. ООО «ДАРКО» 3140887

30. ООО «Ината» 3246777

31. ООО «Агентство недвижимости «Итака» 7407824

32. ООО «Итака Восток» 7407824

33. ООО «Итака Гатчина» 7407824

34. ООО «Итака Выборгский» 7407824

35. ООО «Итаканедвижимость» 7407824

36. ООО «КАПИТАН» 5711192

37. ООО «Колвэй» 4608888

38. ЗАО «КОМНАТА» 5706666

39. ЗАО «центральное управление недвижимости ЛенСпецСМу» 3800525

40. ООО «Лидер» 4205705

41. ООО «Агентство недвижимости «Любимый город» 3257016

42. ЗАО «Магазин квартир 2» 2759009

43. ЗАО «Мегаполис» 9704143

44. ООО «МИР КВАРТИР» 3807330

45. ООО «Агентство недвижимости «Мой Город» 5780928

46. ООО «Невский Альянс» 3257577

47. ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИй ПРОСТОР» 3253838

48. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 3371566

49. ООО «ОЛИМП 2000» 3256707

50. ООО «Основание» 5886221

51. ООО «ПартнерК» (г. Сосновый Бор) (81369) 73233

52. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 3279262

53. ООО «Петрориэлт» 3273030

54. ООО «Пионер» 7024222

55. ООО «ПЛОЩАДЬ» 6009160

56. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 3254791

57. ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ» 3272795

58. ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ» 5714638

59. ООО «Руслан1» 2327426

60. ООО «Риэлторская компания «Русский Дом» 3246636

61. ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб» 2342960

62. ООО «управление Недвижимостью «Северная Столица» 7198886

63. ООО «Служба ипотеки» 3257577

64. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 3216540

65. ООО «ТРАСТАН» 3271616

66. ООО «ФСК САС» 3178811

67. ООО «цАН Мировая недвижимость» 3244000

68. ООО «центр жилищного Кредитования» 6359451

69. ООО «ЭКОТОН» 3251699

70. ООО «ЮРИНФОНЕДВИжИМОСТЬ» 7186969

71. ООО «Юрист» 3333325

72. ООО «Группа компаний «ярус» 3807557

73. Century 21 Show Estate 3322444

ассоциированные члены:

74. ООО «АВРОРА» 3295757

75. ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА» 6000604

76. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 3330620

77. ООО «Большой Каталог Недвижимости» 2345676

78. ООО «ВИАН» 3434280

79. ООО «ГДЕЭТОТДОМ.Ру» (495) 6579921

80. журнал «Ваш дом за рубежом» 3059002

81. ООО «Гранд энд Метро консалтинг» 3106297

82. НОу «Институт недвижимости» 7177948

83. ООО «Институт независимой оценки» 7034041

84. ЗАО «КРИС» 2752080

85. ЗАО «Информационноиздательский центр «Недвижимость Петербурга» 3272474

86. ЗАО «управляющая компания «Общество взаимного доверия» 6763400

87. ООО «ПДГ» 6221762

88. ООО «Петербургские квартиры» 5717983

89. ООО «ПронтоПетербург» 3278001

90. Расчётный Домъ 5700570

91. ООО Финансовопромышленная группа «РОССТРО» 5672121

92. ООО «Собрание» 7028055

93. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 3363636

94. ООО «Чеда СПб» 9580659

95. ЗАО «Финансовая Риэлтерская Компания» 3254825

96. ООО «Элитные квартиры» 3324646

97. ООО «Юрриэлт» 2741623

коллекТивные члены

98.НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (МАИФ)

(495) 6923294 (495) 2582485 (495) 2582485

корпораТивные члены:

99. ЗАО «АдвексТраст» 3225248

100. ООО «Ипотечное агентство «Итака» 7407824

ассоциация риэлторов санкт-петербурга и ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –

ассоциация риэлТоров санкТ-пеТерБурга и ленинграДской оБласТи – гаранТии качесТва оТ проФессионалов!караванная ул., Д. 1, оФ. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39

www.arspb.ru

Ваш дом за рубежом 2011-02

Documents