직원 교육용 질의응답...

17
‹#› Page. 사당3동 지역주택조합 교육자료 지역주택조합 Q&A 2015.05

Upload: vutuyen

Post on 09-Sep-2018

224 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

사당3동����������� ������������������  지역주택조합����������� ������������������  교육자료

지역주택조합 Q&A

2015.05

Page 2: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  01����������� ������������������  주택조합이란����������� ������������������  ?

➢ 조합은����������� ������������������  둘����������� ������������������  이상의����������� ������������������  사람이����������� ������������������  공동의����������� ������������������  목적을����������� ������������������  가지고����������� ������������������  모인����������� ������������������  민법상의����������� ������������������  단체를����������� ������������������  의미����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 주택조합은����������� ������������������  주택법에서����������� ������������������  ‘다수의����������� ������������������  구성원이����������� ������������������  주택을����������� ������������������  마련하거나����������� ������������������  리모델링을����������� ������������������  하기����������� ������������������  위하여����������� ������������������  설립한����������� ������������������  조합’이라고����������� ������������������  규정하고����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  특히,����������� ������������������  ����������� ������������������  ‘지역주택조합’은����������� ������������������  같은����������� ������������������  지역에����������� ������������������  거주하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  지역민으로����������� ������������������  구성된����������� ������������������  조합을����������� ������������������  의미합니다.����������� ������������������  

➢ 창립총회에서����������� ������������������  시공사가����������� ������������������  선정되는����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  시공사가����������� ������������������  공동사업자로����������� ������������������  참여하게����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  조합사업에서����������� ������������������  토지매입과����������� ������������������  조합원����������� ������������������  모집이����������� ������������������  완료되면����������� ������������������  대부분의����������� ������������������  사업이����������� ������������������  공사와����������� ������������������  관련되기����������� ������������������  

때문에����������� ������������������  시공사의����������� ������������������  역할이����������� ������������������  상당히����������� ������������������  중요합니다.����������� ������������������  따라서����������� ������������������  시공사����������� ������������������  선정����������� ������������������  이후에는����������� ������������������  시공사와����������� ������������������  조합이����������� ������������������  공동사업자로서����������� ������������������  사업을����������� ������������������  이끌어����������� ������������������  나가게����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

!����������� ������������������  지역주택조합은����������� ������������������  무주택세대의����������� ������������������  주택마련을����������� ������������������  위한����������� ������������������  제도로써����������� ������������������  청약통장����������� ������������������  가입자들에게����������� ������������������  공급하는����������� ������������������  일반����������� ������������������  분양제도에����������� ������������������  대한����������� ������������������  예외적인����������� ������������������  제도로����������� ������������������  조합원����������� ������������������  자격을����������� ������������������  엄격히����������� ������������������  제한하고����������� ������������������  있습니

다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  02����������� ������������������  재개발조합과는����������� ������������������  어떤����������� ������������������  차이가����������� ������������������  있나요����������� ������������������  ?

➢ 재개발조합은����������� ������������������  도시����������� ������������������  및����������� ������������������  주거환경정비법에����������� ������������������  의한����������� ������������������  제도로����������� ������������������  노후,����������� ������������������  불량����������� ������������������  건축물이����������� ������������������  밀집한����������� ������������������  지역에서����������� ������������������  주택����������� ������������������  소유자들의����������� ������������������  주거환경을����������� ������������������  개선하기����������� ������������������  위한����������� ������������������  정비사업이����������� ������������������  주����������� ������������������  목적으로����������� ������������������  무주택자를����������� ������������������  

위한����������� ������������������  내집마련����������� ������������������  목적인����������� ������������������  지역조합과는����������� ������������������  차이가����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

구����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  분 지역조합 재개발조합

근거법령 주택법 도시����������� ������������������  및����������� ������������������  주거환경정비법

조합원����������� ������������������  자격 일정����������� ������������������  요건����������� ������������������  필요 토지����������� ������������������  등����������� ������������������  소유자

조합원의����������� ������������������  출자 금전출자 토지����������� ������������������  현물출자

토지����������� ������������������  등의����������� ������������������  확보 95%����������� ������������������  이상����������� ������������������  매입시����������� ������������������  수용 80%이상����������� ������������������  매입시����������� ������������������  수용

공급주택����������� ������������������  규모 85㎡����������� ������������������  이하 제한없음

임대주택건립의무 없음 있음

Page 3: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  03����������� ������������������  일반분양����������� ������������������  대신����������� ������������������  주택조합으로����������� ������������������  하는����������� ������������������  이유����������� ������������������  및����������� ������������������  장점은����������� ������������������  ?

➢ 일반����������� ������������������  분양가에����������� ������������������  비해����������� ������������������  낮은����������� ������������������  분양가����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  -����������� ������������������  ����������� ������������������  시행주체가����������� ������������������  조합이기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  별도의����������� ������������������  시행이익이����������� ������������������  없는����������� ������������������  사업구조입니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  -����������� ������������������  ����������� ������������������  사업비����������� ������������������  조달을����������� ������������������  조합원이����������� ������������������  납부하는����������� ������������������  분담금으로����������� ������������������  하기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  별도의����������� ������������������  금융비용이����������� ������������������  필요����������� ������������������  없습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 모집경쟁이����������� ������������������  없고����������� ������������������  청약통장이����������� ������������������  필요����������� ������������������  없기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  조합원이����������� ������������������  좋은����������� ������������������  입지의����������� ������������������  아파트를����������� ������������������  구입할����������� ������������������  수����������� ������������������  있는����������� ������������������  기회가����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 주택조합의����������� ������������������  장점인����������� ������������������  시행이익과����������� ������������������  금융비용이����������� ������������������  없어����������� ������������������  분양가를����������� ������������������  대폭적으로����������� ������������������  낮출����������� ������������������  수����������� ������������������  있다는����������� ������������������  점����������� ������������������  때문에����������� ������������������  조합방식으로����������� ������������������  사업을����������� ������������������  추진하게����������� ������������������  되었습니다.

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  04����������� ������������������  주택조합원의����������� ������������������  자격은����������� ������������������  ?

➢ 주택조합원의����������� ������������������  가입요건은?����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  조합설립인가신청일����������� ������������������  현재����������� ������������������  서울ㆍ경기ㆍ인천에����������� ������������������  계속적으로����������� ������������������  6개월이상����������� ������������������  거주����������� ������������������  (해당지역내����������� ������������������  주거지이동은����������� ������������������  관계없음)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  조합설립인가신청일����������� ������������������  현재����������� ������������������  무주택이거나����������� ������������������  소형주택(전용면적����������� ������������������  85㎡이하����������� ������������������  1채에����������� ������������������  한하며,����������� ������������������  당첨자����������� ������������������  및����������� ������������������  이를����������� ������������������  승계한����������� ������������������  자를����������� ������������������  포함함)����������� ������������������  소유자인����������� ������������������  세대주����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ☞����������� ������������������  지역조합원����������� ������������������  자격을����������� ������������������  인가신청일을����������� ������������������  기준으로����������� ������������������  해당����������� ������������������  지역에����������� ������������������  6개월����������� ������������������  이상����������� ������������������  계속����������� ������������������  거주한����������� ������������������  자로����������� ������������������  제한한����������� ������������������  것은����������� ������������������  주택조합에����������� ������������������  대한����������� ������������������  투기를����������� ������������������  방지하고����������� ������������������  실수요자����������� ������������������  위주로����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  운영되도록����������� ������������������  하기����������� ������������������  위함입니다.����������� ������������������  

➢ 조합설립인가신청����������� ������������������  이후����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  거주����������� ������������������  제한은?����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  인가신청일����������� ������������������  이전����������� ������������������  6개월����������� ������������������  이상����������� ������������������  해당����������� ������������������  지역에����������� ������������������  거주토록����������� ������������������  규정하고����������� ������������������  있으나����������� ������������������  조합설립인가신청일����������� ������������������  이후에는����������� ������������������  별도����������� ������������������  거주제한이����������� ������������������  규정되어����������� ������������������  있지����������� ������������������  않으므로����������� ������������������  인가일����������� ������������������  이후����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  타지역으로����������� ������������������  거주����������� ������������������  이전하여도����������� ������������������  조합원����������� ������������������  자격유지에����������� ������������������  무방합니다.����������� ������������������  

Page 4: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  05����������� ������������������  무주택에����������� ������������������  대한����������� ������������������  판정기준은����������� ������������������  ?

➢ 지역주택조합의����������� ������������������  조합원����������� ������������������  자격인����������� ������������������  주택소유����������� ������������������  여부에����������� ������������������  대하여는����������� ������������������  시장․군수․구청장이「주택공급에����������� ������������������  관한����������� ������������������  규칙」����������� ������������������  제21조의2에����������� ������������������  의한����������� ������������������  국토해양부의����������� ������������������  주택전산망����������� ������������������  검색에����������� ������������������  의하되����������� ������������������  구체적인����������� ������������������  

판정기준은「주택공급에����������� ������������������  관한����������� ������������������  규칙」����������� ������������������  제6조제3항에����������� ������������������  따르도록����������� ������������������  하고����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

※����������� ������������������  주택소유기준����������� ������������������  (주택공급규칙����������� ������������������  제6조제3항)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  주택소유����������� ������������������  여부를����������� ������������������  판단함에����������� ������������������  있어서는����������� ������������������  주택의����������� ������������������  공유지분을����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  것을����������� ������������������  주택을����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  것으로����������� ������������������  보되,����������� ������������������  다음����������� ������������������  각����������� ������������������  호의����������� ������������������  어느����������� ������������������  하나에����������� ������������������  해당하는����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  주택을����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  소유하지����������� ������������������  아니한����������� ������������������  것으로����������� ������������������  본다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  1.����������� ������������������  상속으로����������� ������������������  인하여����������� ������������������  주택의����������� ������������������  공유지분을����������� ������������������  취득한����������� ������������������  사실이����������� ������������������  판명되어����������� ������������������  사업주체로부터����������� ������������������  부적격자로����������� ������������������  통보����������� ������������������  받은����������� ������������������  날부터����������� ������������������  3월이내에����������� ������������������  그����������� ������������������  지분을����������� ������������������  처분한����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  2.����������� ������������������  도시지역이����������� ������������������  아닌����������� ������������������  지역����������� ������������������  또는����������� ������������������  면의����������� ������������������  행정구역(수도권은����������� ������������������  제외한다)에����������� ������������������  건축되어����������� ������������������  있는����������� ������������������  주택으로서����������� ������������������  다음����������� ������������������  각목의����������� ������������������  1에����������� ������������������  해당하는����������� ������������������  주택의����������� ������������������  소유자가����������� ������������������  당해����������� ������������������  주택건설지역에����������� ������������������  거주하다가����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  다른����������� ������������������  주택건설지역으로����������� ������������������  이주한����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  가.����������� ������������������  ����������� ������������������  사용����������� ������������������  승인����������� ������������������  후����������� ������������������  20년이상����������� ������������������  경과된����������� ������������������  단독주택����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  나.����������� ������������������  ����������� ������������������  85㎡이하의����������� ������������������  단독주택����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  다.����������� ������������������  ����������� ������������������  소유자의����������� ������������������  「가족관계의����������� ������������������  등록����������� ������������������  등에����������� ������������������  관한����������� ������������������  법률」에����������� ������������������  따른����������� ������������������  최초����������� ������������������  등록기준지에����������� ������������������  건축되어����������� ������������������  있는����������� ������������������  주택으로서����������� ������������������  직계존속����������� ������������������  또는����������� ������������������  배우자로부터����������� ������������������  상속����������� ������������������  등에����������� ������������������  의하여����������� ������������������  이전����������� ������������������  받은����������� ������������������  단독주택����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  3.����������� ������������������  개인주택사업자가����������� ������������������  분양을����������� ������������������  목적으로����������� ������������������  주택을����������� ������������������  건설하여����������� ������������������  이를����������� ������������������  분양����������� ������������������  완료하였거나����������� ������������������  사업주체로부터����������� ������������������  부적격자로����������� ������������������  통보����������� ������������������  받은����������� ������������������  날부터����������� ������������������  3월이내에����������� ������������������  이를����������� ������������������  처분한����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  4.����������� ������������������  세무서에����������� ������������������  사업자로����������� ������������������  등록한����������� ������������������  개인사업자가����������� ������������������  그����������� ������������������  소속근로자의����������� ������������������  숙소로����������� ������������������  사용하기����������� ������������������  위하여����������� ������������������  주택을����������� ������������������  건설하여����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있거나����������� ������������������  사업주체가����������� ������������������  정부시책의����������� ������������������  일환으로����������� ������������������  근로자에게����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  공급할����������� ������������������  목적으로����������� ������������������  사업계획승인을����������� ������������������  얻어����������� ������������������  건설한����������� ������������������  주택을����������� ������������������  공급받아����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  5.����������� ������������������  20㎡����������� ������������������  이하의����������� ������������������  주택(아파트는����������� ������������������  제외한다)을����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  경우.����������� ������������������  다만,����������� ������������������  2호����������� ������������������  또는����������� ������������������  2세대����������� ������������������  이상의����������� ������������������  주택을����������� ������������������  소유한����������� ������������������  자는����������� ������������������  제외한다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  6.����������� ������������������  60세이상의����������� ������������������  직계존속이����������� ������������������  주택을����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  7.����������� ������������������  건물등기부����������� ������������������  또는����������� ������������������  건축물대장����������� ������������������  등의����������� ������������������  공부상����������� ������������������  주택으로����������� ������������������  등재되어����������� ������������������  있으나����������� ������������������  주택이����������� ������������������  낡아����������� ������������������  사람이����������� ������������������  살지����������� ������������������  아니하는����������� ������������������  폐가이거나����������� ������������������  주택이����������� ������������������  멸실되었거나����������� ������������������  주택이����������� ������������������  아닌����������� ������������������  다른����������� ������������������  용도로����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  사용되고����������� ������������������  있는����������� ������������������  경우로서����������� ������������������  사업주체로부터����������� ������������������  부적격자로����������� ������������������  통보����������� ������������������  받은����������� ������������������  날부터����������� ������������������  3월이내에����������� ������������������  이를����������� ������������������  멸실시키거나����������� ������������������  실제����������� ������������������  사용하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  용도로����������� ������������������  공부를����������� ������������������  정리한����������� ������������������  경����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  8.����������� ������������������  무허가건물을����������� ������������������  소유하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  경우

Page 5: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

����������� ������������������  ����������� ������������������  Q����������� ������������������  06����������� ������������������  무주택자����������� ������������������  선별은����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  하나요����������� ������������������  ?

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

➢ 구청장은����������� ������������������  주택조합에����������� ������������������  대한����������� ������������������  설립인가시,����������� ������������������  사업계획승인시,����������� ������������������  사용검사����������� ������������������  또는����������� ������������������  임시사용승인시����������� ������������������  반드시����������� ������������������  주택전산망����������� ������������������  검색을����������� ������������������  실시하여����������� ������������������  조합원����������� ������������������  자격을����������� ������������������  확인하도록����������� ������������������  하고����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  (주택법시행규칙����������� ������������������  제18조제3항)����������� ������������������  

➢ 주택소유여부����������� ������������������  판정시,����������� ������������������  상속ㆍ유증����������� ������������������  또는����������� ������������������  주택소유자와의����������� ������������������  혼인으로����������� ������������������  인하여����������� ������������������  주택을����������� ������������������  취득한����������� ������������������  때에는����������� ������������������  사업주체로부터����������� ������������������  주택전산망����������� ������������������  검색결과����������� ������������������  부적격자로����������� ������������������  통보����������� ������������������  받은����������� ������������������  날부터����������� ������������������  3개월����������� ������������������  

이내에����������� ������������������  해당����������� ������������������  주택을����������� ������������������  처분한����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  주택을����������� ������������������  소유하지����������� ������������������  아니한����������� ������������������  것으로����������� ������������������  봅니다.����������� ������������������  (주택법시행규칙����������� ������������������  제18조제2항)����������� ������������������  

➢ 지역주택조합에����������� ������������������  가입할����������� ������������������  수����������� ������������������  없는����������� ������������������  대상을����������� ������������������  유주택자����������� ������������������  이외에����������� ������������������  당첨자����������� ������������������  ����������� ������������������  및����������� ������������������  그����������� ������������������  지위를����������� ������������������  승계한����������� ������������������  자도����������� ������������������  포함됩니다.����������� ������������������  (주택법시행규칙����������� ������������������  제18조제1항)����������� ������������������  

➢ 구청장으로부터����������� ������������������  전산검색결과를����������� ������������������  통보����������� ������������������  받은����������� ������������������  주택조합은����������� ������������������  전산검색����������� ������������������  및����������� ������������������  제출서류의����������� ������������������  확인����������� ������������������  결과,����������� ������������������  공급자격����������� ������������������  또는����������� ������������������  선정순위를����������� ������������������  달리한����������� ������������������  부적격자로����������� ������������������  판정된����������� ������������������  자에����������� ������������������  대하여는����������� ������������������  그����������� ������������������  결과를����������� ������������������  

통보하고,����������� ������������������  통보한����������� ������������������  날부터����������� ������������������  10일����������� ������������������  이상의����������� ������������������  기간을����������� ������������������  정하여����������� ������������������  주택소유����������� ������������������  여부를����������� ������������������  증명할����������� ������������������  수����������� ������������������  있는����������� ������������������  서류(건물등기부등본,����������� ������������������  건축물대장등본����������� ������������������  등),����������� ������������������  세대주����������� ������������������  및����������� ������������������  해당����������� ������������������  거주지����������� ������������������  등을����������� ������������������  확인할����������� ������������������  수����������� ������������������  있

는����������� ������������������  증명서류����������� ������������������  등을����������� ������������������  제출하도록����������� ������������������  하여����������� ������������������  공급자격����������� ������������������  또는����������� ������������������  선정순위의����������� ������������������  정당여부를����������� ������������������  확인한����������� ������������������  후����������� ������������������  입주자를����������� ������������������  선정하거나����������� ������������������  사업계획상의����������� ������������������  입주대상자를����������� ������������������  확정하여야����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  

Page 6: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  07����������� ������������������  조합원����������� ������������������  지위����������� ������������������  변동은����������� ������������������  가능한가����������� ������������������  ?

➢ 조합설립인가신청����������� ������������������  이전에는����������� ������������������  조합규약에����������� ������������������  따릅니다.����������� ������������������  이����������� ������������������  경우����������� ������������������  가입비����������� ������������������  환불에����������� ������������������  대한����������� ������������������  규정도����������� ������������������  조합규약을����������� ������������������  따릅니다.����������� ������������������  

➢ ����������� ������������������  조합설립신청����������� ������������������  이후����������� ������������������  조합설립이����������� ������������������  승인된����������� ������������������  이후����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  (1)����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원����������� ������������������  탈퇴����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  원칙적으로����������� ������������������  탈퇴가����������� ������������������  불가능����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  다만,����������� ������������������  다음의����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  조합의����������� ������������������  승인을����������� ������������������  얻어����������� ������������������  탈퇴가����������� ������������������  가능합니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  사망(상속����������� ������������������  또는����������� ������������������  교체가능)����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  사업계획����������� ������������������  승인����������� ������������������  이후����������� ������������������  입주자로����������� ������������������  선정된����������� ������������������  지위가����������� ������������������  양도․증여����������� ������������������  또는����������� ������������������  판결����������� ������������������  등으로����������� ������������������  변경된����������� ������������������  경우(교체가능)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  탈퇴����������� ������������������  등으로����������� ������������������  조합원수가����������� ������������������  주택건설예정세대수의����������� ������������������  2분의����������� ������������������  1미만이����������� ������������������  되는����������� ������������������  경우����������� ������������������  (조합구성요건����������� ������������������  충족을����������� ������������������  통한����������� ������������������  사업의����������� ������������������  지속추진을����������� ������������������  위한����������� ������������������  충원가능)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ④����������� ������������������  조합원이����������� ������������������  전산조회����������� ������������������  등으로����������� ������������������  무자격자로����������� ������������������  판명되어����������� ������������������  자격을����������� ������������������  상실하는����������� ������������������  경우(교체가능)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑤����������� ������������������  사업계획승인����������� ������������������  과정����������� ������������������  등에서����������� ������������������  주택건설예정세대수가����������� ������������������  변경되어����������� ������������������  조합원수가����������� ������������������  변경된����������� ������������������  세대수의����������� ������������������  2분의1����������� ������������������  미만이����������� ������������������  되는����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  (2)����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원����������� ������������������  지위����������� ������������������  전매����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  생업상의����������� ������������������  사정����������� ������������������  등����������� ������������������  다음����������� ������������������  사항의����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  사업주체인����������� ������������������  주택조합의����������� ������������������  동의를����������� ������������������  얻어����������� ������������������  전매가����������� ������������������  가능하며,����������� ������������������  이����������� ������������������  경우����������� ������������������  반드시����������� ������������������  인가권자로부터����������� ������������������  변경인가를����������� ������������������  받아야����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  세대원이����������� ������������������  근무����������� ������������������  또는����������� ������������������  생업상의����������� ������������������  사정이나����������� ������������������  질병치료•취학•결혼으로����������� ������������������  인하여����������� ������������������  세대원����������� ������������������  전원이����������� ������������������  다른����������� ������������������  광역시,����������� ������������������  시����������� ������������������  또는����������� ������������������  군(광역시의����������� ������������������  관할구역에����������� ������������������  있는����������� ������������������  군을����������� ������������������  제외)으로����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  이전하는����������� ������������������  경우.����������� ������������������  다만,����������� ������������������  수도권으로����������� ������������������  이전하는����������� ������������������  경우를����������� ������������������  제외한다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  상속에����������� ������������������  따라����������� ������������������  취득한����������� ������������������  주택으로����������� ������������������  세대원����������� ������������������  전원이����������� ������������������  이전하는����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  세대원����������� ������������������  전원이����������� ������������������  해외로����������� ������������������  이주하거나����������� ������������������  2년����������� ������������������  이상의����������� ������������������  기간����������� ������������������  해외에����������� ������������������  체류하고자����������� ������������������  하는����������� ������������������  경우����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  (3)����������� ������������������  ����������� ������������������  환불����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  조합����������� ������������������  탈퇴로����������� ������������������  인한����������� ������������������  타����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  피해����������� ������������������  방지를����������� ������������������  위해����������� ������������������  총����������� ������������������  분담금의����������� ������������������  10%를����������� ������������������  공제한����������� ������������������  금액을����������� ������������������  조합원����������� ������������������  가입계약서에����������� ������������������  기재된����������� ������������������  시기에����������� ������������������  환불����������� ������������������  처리합니다.����������� ������������������  

!����������� ������������������  조합원지위를����������� ������������������  양도/증여����������� ������������������  등의����������� ������������������  방법으로����������� ������������������  이전����������� ������������������  받는����������� ������������������  자����������� ������������������  또는����������� ������������������  조합설립인가����������� ������������������  후����������� ������������������  추가����������� ������������������  모집된����������� ������������������  자도����������� ������������������  조합설립인가신청일����������� ������������������  현재����������� ������������������  조합원����������� ������������������  자격요건(무주택세대주/거주기간����������� ������������������  등)을����������� ������������������  유지

하여야����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  이는����������� ������������������  편법적인����������� ������������������  전매행위����������� ������������������  등을����������� ������������������  방지하여����������� ������������������  주택가격����������� ������������������  안정����������� ������������������  및����������� ������������������  실수요자들의����������� ������������������  내집마련����������� ������������������  기회를����������� ������������������  확대하고자����������� ������������������  한����������� ������������������  것입니다.����������� ������������������  

Page 7: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  08����������� ������������������  20세����������� ������������������  이상����������� ������������������  자녀도����������� ������������������  가입이����������� ������������������  가능한가����������� ������������������  ?

➢ 본인이����������� ������������������  무주택(or����������� ������������������  85㎡이하1주택)세대주에����������� ������������������  해당되지����������� ������������������  않을����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  20세����������� ������������������  이상의����������� ������������������  자녀를����������� ������������������  독립세대로����������� ������������������  분리(주민등록����������� ������������������  주소����������� ������������������  이전)하여����������� ������������������  신청����������� ������������������  가능(기준일은����������� ������������������  조합서립인가����������� ������������������  신청����������� ������������������  

시점)합니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  09����������� ������������������  증여를����������� ������������������  통해����������� ������������������  매입하는����������� ������������������  것은����������� ������������������  ?����������� ������������������  

➢ 독립세대를����������� ������������������  이룬����������� ������������������  자녀가����������� ������������������  집을����������� ������������������  사는����������� ������������������  경우에도����������� ������������������  세법상����������� ������������������  아무런����������� ������������������  문제가����������� ������������������  없는����������� ������������������  것은����������� ������������������  아닙니다.����������� ������������������  자금출처조사라는����������� ������������������  것이����������� ������������������  있기����������� ������������������  때문입니다.����������� ������������������  이����������� ������������������  조사는����������� ������������������  취득����������� ������������������  능력이����������� ������������������  없는����������� ������������������  사람이����������� ������������������  누군가

로부터����������� ������������������  도움을����������� ������������������  받았는지����������� ������������������  파악하는����������� ������������������  것으로����������� ������������������  조사를����������� ������������������  통해����������� ������������������  도움을����������� ������������������  받은����������� ������������������  사실이����������� ������������������  있으면����������� ������������������  증여세를����������� ������������������  부과합니다.����������� ������������������  

➢ 자녀가����������� ������������������  30세����������� ������������������  미만인����������� ������������������  경우는����������� ������������������  총����������� ������������������  8천만원이상의����������� ������������������  부동산����������� ������������������  거래에����������� ������������������  대해����������� ������������������  조사를����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  다만,����������� ������������������  현실적으로����������� ������������������  위의����������� ������������������  기준����������� ������������������  금액을����������� ������������������  넘어서����������� ������������������  취득하더라도����������� ������������������  자금출처����������� ������������������  조사를����������� ������������������  100%����������� ������������������  받는다

고는����������� ������������������  할����������� ������������������  수����������� ������������������  없습니다.����������� ������������������  위의����������� ������������������  금액을����������� ������������������  넘는����������� ������������������  부동산����������� ������������������  거래건수가����������� ������������������  매우����������� ������������������  많은데����������� ������������������  이들을����������� ������������������  모두����������� ������������������  획일적으로����������� ������������������  조사하는����������� ������������������  것은����������� ������������������  불가능하기����������� ������������������  때문입니다.

상속세����������� ������������������  및����������� ������������������  증여세����������� ������������������  사무처리규정(29조)의����������� ������������������  

증여추정����������� ������������������  배제����������� ������������������  기준����������� ������������������  

(자금출처조사배제기준금액표)

취득재산

채무상환 총액한도

주택 기타재산

세대주인����������� ������������������  경우30세����������� ������������������  이상����������� ������������������  자 2억원 5천만원 5천만원 2억5천만원

40세����������� ������������������  이상����������� ������������������  자 4억원 1억원 5천만원 5억원

세대주����������� ������������������  아닌����������� ������������������  경우30세����������� ������������������  이상����������� ������������������  자 1억원 5천만원 5천만원 1억5천만원

40세����������� ������������������  이상����������� ������������������  자 2억원 1억원 5천만원 2억5천만원

30세미만자 5,000만원 3천만원 5천만원 8천만원

※����������� ������������������  다만,����������� ������������������  기준금액����������� ������������������  이하인����������� ������������������  경우에도����������� ������������������  취득자금이����������� ������������������  증여받은����������� ������������������  사실이����������� ������������������  객관적으로����������� ������������������  확인될����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  증여세����������� ������������������  과세대상이����������� ������������������  됩니다.

Page 8: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

➢ 자금출처조사를����������� ������������������  대비하기����������� ������������������  위하여����������� ������������������  미리����������� ������������������  정식으로����������� ������������������  매입자금을����������� ������������������  증여하는����������� ������������������  경우의����������� ������������������  증여세����������� ������������������  규모입니다.

����������� ������������������  구분 25평형 33평형 비고

납부금액(1) 492,000,000 648,000,000 ����������� ������������������  

중도금대출금(2) 295,200,000 388,800,000 ����������� ������������������  

증여세����������� ������������������  공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 미성년자는����������� ������������������  2천만원����������� ������������������  

과세표준(4=1-2-3) 146,800,000 209,200,000 ����������� ������������������  

세율(5) 20%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -1천만원) 20%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -1천만원) 1억초과~5억미만����������� ������������������  증여세율����������� ������������������  20%

증여세(4×5) 29,360,000 41,840,000 ����������� ������������������  

➢ 33평형����������� ������������������  증여시기별����������� ������������������  절세����������� ������������������  효과

����������� ������������������  구분 현재 5년후 10년후 비고

납부금액(1) 648,000,000 827,000,000 1,055,000,000 지가상승율����������� ������������������  5%����������� ������������������  가정

중도금대출금(2) 388,800,000 - -

증여세����������� ������������������  공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 50,000,000

과세표준(4=1-2-3) 209,200,000 777,000,000 1,005,000,000

세율(5) 20%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -1천만원) 30%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -6천만원) 40%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -1.6억) 누진세

증여세(4×5) 41,840,000 173,100,000 242,000,000

➢ 25평형����������� ������������������  증여시기별����������� ������������������  절세����������� ������������������  효과

����������� ������������������  구분 현재 5년후 10년후 비고

납부금액(1) 492,000,000 628,000,000 801,000,000 지가상승율����������� ������������������  5%����������� ������������������  가정

중도금대출금(2) 295,200,000 - -

증여세����������� ������������������  공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 50,000,000

과세표준(4=1-2-3) 146,800,000 578,000,000 751,000,000

세율(5) 20%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -1천만원) 30%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -6천만원) 30%����������� ������������������  (누진공제����������� ������������������  -6천만원) 누진세

증여세(4×5) 29,360,000 113,400,000 165,300,000

Page 9: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  10����������� ������������������  소유권이전����������� ������������������  등기는����������� ������������������  ?

➢ 각����������� ������������������  조합원들에게����������� ������������������  귀속되는����������� ������������������  건물에����������� ������������������  대하여는����������� ������������������  각����������� ������������������  조합원이����������� ������������������  소유권보존등기를����������� ������������������  하고����������� ������������������  있으며,����������� ������������������  대지에����������� ������������������  대하여는����������� ������������������  주택조합이����������� ������������������  각����������� ������������������  조합원에게����������� ������������������  신탁해지를����������� ������������������  원인으로����������� ������������������  한����������� ������������������  소유권이전등

기를����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  일반분양����������� ������������������  되는����������� ������������������  건물����������� ������������������  부분은����������� ������������������  주택조합����������� ������������������  명의로����������� ������������������  소유권����������� ������������������  보존등기가����������� ������������������  이루어진����������� ������������������  뒤,����������� ������������������  일반분양자에게����������� ������������������  소유권����������� ������������������  이전등기를����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  이����������� ������������������  경우����������� ������������������  발생하는����������� ������������������  제세공과금은����������� ������������������  조합

원����������� ������������������  개인����������� ������������������  부담입니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  11����������� ������������������  조합규약이란����������� ������������������  무엇인가요����������� ������������������  ?����������� ������������������  

➢ 조합의����������� ������������������  조직이나����������� ������������������  운영에����������� ������������������  관한����������� ������������������  기본����������� ������������������  절차를����������� ������������������  정한����������� ������������������  자치����������� ������������������  규범을����������� ������������������  조합규약이라고����������� ������������������  하며����������� ������������������  주택법에����������� ������������������  따라����������� ������������������  다음의����������� ������������������  사항이����������� ������������������  필수적으로����������� ������������������  포함되어야����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  조합의����������� ������������������  명칭����������� ������������������  및����������� ������������������  소재지����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  자격에����������� ������������������  관한����������� ������������������  사항����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  ����������� ������������������  사업지의����������� ������������������  위치����������� ������������������  및����������� ������������������  면적����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ④����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  제명,����������� ������������������  탈퇴����������� ������������������  및����������� ������������������  교체에����������� ������������������  관한����������� ������������������  사항����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑤����������� ������������������  ����������� ������������������  조합임원의����������� ������������������  수,����������� ������������������  업무범위,����������� ������������������  보수,����������� ������������������  선임방법,����������� ������������������  변경����������� ������������������  및����������� ������������������  해임에����������� ������������������  관한����������� ������������������  사항����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑥����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  비용����������� ������������������  부담시기����������� ������������������  및����������� ������������������  절차,����������� ������������������  조합의����������� ������������������  회계����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑦����������� ������������������  ����������� ������������������  사업의����������� ������������������  시행시기����������� ������������������  및����������� ������������������  방법����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑧����������� ������������������  ����������� ������������������  총회의����������� ������������������  소집절차����������� ������������������  및����������� ������������������  시기����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑨����������� ������������������  ����������� ������������������  총회����������� ������������������  의결사항����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑩����������� ������������������  ����������� ������������������  청산절차����������� ������������������  등����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑪����������� ������������������  ����������� ������������������  조합비의����������� ������������������  사용내역과����������� ������������������  총회의결사항����������� ������������������  공개,����������� ������������������  통지����������� ������������������  방법����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑫����������� ������������������  ����������� ������������������  조합규약의����������� ������������������  변경����������� ������������������  절차

Page 10: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

➢ 위����������� ������������������  사항중����������� ������������������  조합원����������� ������������������  총회����������� ������������������  필수����������� ������������������  의결사항은����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같습니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  조합규약의����������� ������������������  변경����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  자금의����������� ������������������  차입과����������� ������������������  그����������� ������������������  방법/이자율/상환방법����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원에게����������� ������������������  부담이����������� ������������������  될����������� ������������������  계약의����������� ������������������  체결����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ④����������� ������������������  ����������� ������������������  시공사의����������� ������������������  선정,����������� ������������������  변경����������� ������������������  및����������� ������������������  공사계약의����������� ������������������  체결����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑤����������� ������������������  ����������� ������������������  조합임원의����������� ������������������  선임����������� ������������������  및����������� ������������������  해임����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑥����������� ������������������  ����������� ������������������  사업비����������� ������������������  분담내역����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑦����������� ������������������  ����������� ������������������  조합해산의����������� ������������������  결의����������� ������������������  및����������� ������������������  해산시의����������� ������������������  회계보고����������� ������������������  

➢ 조합원����������� ������������������  정식����������� ������������������  계약시����������� ������������������  조합규약에����������� ������������������  전원이����������� ������������������  연명����������� ������������������  날인하게����������� ������������������  됩니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  12����������� ������������������  시공사는����������� ������������������  어디인가요����������� ������������������  ?

➢ 조합아파트의����������� ������������������  시공사는����������� ������������������  조합원창립총회에서����������� ������������������  최종����������� ������������������  선정됩니다.����������� ������������������  현재����������� ������������������  추진위원회����������� ������������������  단계에서는����������� ������������������  기본적인����������� ������������������  조건만을����������� ������������������  협상하고����������� ������������������  조합원총회에����������� ������������������  안건����������� ������������������  제시를����������� ������������������  할����������� ������������������  뿐입니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  다만,����������� ������������������  현재����������� ������������������  사당3동지역주택조합의����������� ������������������  시공사인����������� ������������������  현대건설과����������� ������������������  도급약정계약����������� ������������������  체결한����������� ������������������  상태입니다.����������� ������������������  

➢ 시공사는����������� ������������������  공사계약을����������� ������������������  통해����������� ������������������  시공보증(착공����������� ������������������  신고일로부터����������� ������������������  사용검사일까지의����������� ������������������  공사����������� ������������������  이행책임)을����������� ������������������  제공합니다

Page 11: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  13����������� ������������������  시공사가����������� ������������������  부도가����������� ������������������  나면����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  되나요����������� ������������������  ?

➢ 주택조합을����������� ������������������  시공하는����������� ������������������  건설회사는����������� ������������������  파산����������� ������������������  등의����������� ������������������  사유로����������� ������������������  당해����������� ������������������  주택에����������� ������������������  대한����������� ������������������  시공책임(착공����������� ������������������  신고일부터����������� ������������������  사용검사일까지의����������� ������������������  공사이행����������� ������������������  책임을����������� ������������������  말함)을����������� ������������������  이행할����������� ������������������  수����������� ������������������  없게����������� ������������������  되는����������� ������������������  경우에����������� ������������������  시

공을����������� ������������������  이행하거나����������� ������������������  일정금액을����������� ������������������  납부하는����������� ������������������  보증을����������� ������������������  지역주택조합에����������� ������������������  제공하게����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  Q����������� ������������������  14����������� ������������������  토지는����������� ������������������  확보되었는가����������� ������������������  ?

➢ 사업지는����������� ������������������  동작구����������� ������������������  사당3동����������� ������������������  155-4번지����������� ������������������  일원����������� ������������������  제3종일반주거지역에����������� ������������������  위치합니다.����������� ������������������  동����������� ������������������  사업부지는����������� ������������������  약����������� ������������������  9천여평(29,442㎡)입니다.����������� ������������������  동����������� ������������������  사업지는����������� ������������������  현재����������� ������������������  ����������� ������������������  시행대행사인����������� ������������������  ㈜엔클릭이����������� ������������������  토

지소유주와����������� ������������������  토지매매를����������� ������������������  위한����������� ������������������  매입계약서����������� ������������������  및����������� ������������������  매입약정서를����������� ������������������  95%이상����������� ������������������  체결하였습니다.����������� ������������������  조합설립이후����������� ������������������  주택조합으로����������� ������������������  소유권����������� ������������������  이전����������� ������������������  후����������� ������������������  신탁등기될����������� ������������������  예정입니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 3종����������� ������������������  종상향지구단위계획����������� ������������������  수립����������� ������������������  완료(’13.03)����������� ������������������  →����������� ������������������  건축심의접수예정(’15.05).����������� ������������������  동����������� ������������������  사업지는����������� ������������������  이미����������� ������������������  사업����������� ������������������  진행시����������� ������������������  관련����������� ������������������  인허가����������� ������������������  등을����������� ������������������  사전에����������� ������������������  협의했기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  사업진행����������� ������������������  과정상에����������� ������������������  인

허가����������� ������������������  절차가����������� ������������������  상당기간����������� ������������������  단축될����������� ������������������  것으로����������� ������������������  예상되며����������� ������������������  특별한����������� ������������������  인허가상의����������� ������������������  문제점은����������� ������������������  발생하지����������� ������������������  않을����������� ������������������  것으로����������� ������������������  판단됩니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 일반적으로����������� ������������������  지역주택조합에서����������� ������������������  사업부지의����������� ������������������  95%이상����������� ������������������  확보가����������� ������������������  사업의����������� ������������������  성패를����������� ������������������  판단하는����������� ������������������  관건이����������� ������������������  되어온����������� ������������������  바����������� ������������������  동����������� ������������������  사업부지는����������� ������������������  95%이상����������� ������������������  확보상태의����������� ������������������  사업진행으로����������� ������������������  사업의����������� ������������������  안정성에����������� ������������������  

장점이����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 토지매입가는����������� ������������������  우리����������� ������������������  사업의����������� ������������������  확정분양가에����������� ������������������  변동이����������� ������������������  없는����������� ������������������  범위내에서����������� ������������������  결정하도록����������� ������������������  되어����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

!����������� ������������������  ����������� ������������������  토지구입에����������� ������������������  따른����������� ������������������  신탁등기����������� ������������������  

➢ 지역주택조합의����������� ������������������  사업추진방식은����������� ������������������  조합명의로����������� ������������������  토지를����������� ������������������  구입하여����������� ������������������  그����������� ������������������  지상에����������� ������������������  건물을����������� ������������������  신축하여����������� ������������������  조합원에게����������� ������������������  분양하고����������� ������������������  남는����������� ������������������  나머지����������� ������������������  주택����������� ������������������  및����������� ������������������  부대․복리시설을����������� ������������������  일반����������� ������������������  분양하는����������� ������������������  방식으로����������� ������������������  이루어집니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

토지����������� ������������������  구입시����������� ������������������  조합설립인가를����������� ������������������  받은����������� ������������������  조합의����������� ������������������  경우����������� ������������������  조합명의로����������� ������������������  소유권����������� ������������������  이전����������� ������������������  등기를����������� ������������������  하며,����������� ������������������  동시에����������� ������������������  조합원들이����������� ������������������  조합에����������� ������������������  지분을����������� ������������������  신탁하였다는����������� ������������������  의미의����������� ������������������  신탁등기를����������� ������������������  병행하고����������� ������������������  있는����������� ������������������  것이����������� ������������������  일반적입니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 신탁등기는����������� ������������������  주택조합의����������� ������������������  조합원����������� ������������������  소유로����������� ������������������  되어있는����������� ������������������  대상����������� ������������������  토지����������� ������������������  등에����������� ������������������  대하여����������� ������������������  일정기간����������� ������������������  동안����������� ������������������  주택조합에����������� ������������������  관리처분을����������� ������������������  시키는����������� ������������������  것입니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  신탁등기는����������� ������������������  조합원����������� ������������������  상호간의����������� ������������������  권리를����������� ������������������  보호하고,����������� ������������������  사업을����������� ������������������  원활하

게����������� ������������������  추진하기����������� ������������������  위해����������� ������������������  실시하며,����������� ������������������  신탁등기를����������� ������������������  하지����������� ������������������  않으면����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같은����������� ������������������  불편이����������� ������������������  따를����������� ������������������  수����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

➢ 신축아파트의����������� ������������������  면적이����������� ������������������  변경될����������� ������������������  경우����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  대지����������� ������������������  지분����������� ������������������  변동에����������� ������������������  따른����������� ������������������  등기절차가����������� ������������������  복잡하다.����������� ������������������  

➢ 일반분양자들에����������� ������������������  대한����������� ������������������  지분����������� ������������������  등기이전����������� ������������������  절차가����������� ������������������  매우����������� ������������������  복잡할����������� ������������������  뿐만����������� ������������������  아니라����������� ������������������  많은����������� ������������������  비용이����������� ������������������  소요된다.����������� ������������������  

➢ 신탁등기를����������� ������������������  하지����������� ������������������  않을����������� ������������������  경우����������� ������������������  조합원����������� ������������������  개개인이����������� ������������������  사업시행자가����������� ������������������  됨으로����������� ������������������  일반분양자의����������� ������������������  분양계약서에����������� ������������������  조합원����������� ������������������  전원의����������� ������������������  날인이����������� ������������������  필요하므로����������� ������������������  번잡하다.����������� ������������������  

➢ 건물����������� ������������������  사용검사후����������� ������������������  일반분양자에����������� ������������������  대한����������� ������������������  소유권����������� ������������������  이전등기시����������� ������������������  조합원����������� ������������������  전원의����������� ������������������  매도용����������� ������������������  인감증명서를����������� ������������������  첨부해야����������� ������������������  하므로����������� ������������������  번잡하다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 주택조합은����������� ������������������  신탁된����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  재산권을����������� ������������������  주택조합����������� ������������������  사업시행����������� ������������������  목적에����������� ������������������  적합하게����������� ������������������  행사하여야����������� ������������������  하며,����������� ������������������  사업이����������� ������������������  종료되면����������� ������������������  즉시����������� ������������������  신탁을����������� ������������������  해지하고����������� ������������������  조합원에게����������� ������������������  재산권을����������� ������������������  반환해야����������� ������������������  합니다.

Page 12: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  15����������� ������������������  발코니����������� ������������������  확장과����������� ������������������  마감재����������� ������������������  수준은����������� ������������������  ?����������� ������������������  

➢ 발코니는����������� ������������������  전세대가����������� ������������������  확장하는����������� ������������������  것을����������� ������������������  기본으로����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  발코니����������� ������������������  확장여부가����������� ������������������  사전에����������� ������������������  결정되는����������� ������������������  경우����������� ������������������  공사에서����������� ������������������  이중����������� ������������������  중복작업으로����������� ������������������  인한����������� ������������������  공사비����������� ������������������  증가요인을����������� ������������������  없앨����������� ������������������  수����������� ������������������  있을����������� ������������������  뿐����������� ������������������  아니라����������� ������������������  

확장을����������� ������������������  기본으로����������� ������������������  한����������� ������������������  설계를����������� ������������������  할����������� ������������������  경우����������� ������������������  효율적인����������� ������������������  설계����������� ������������������  및����������� ������������������  디자인이����������� ������������������  가능해집니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  또한����������� ������������������  중소형����������� ������������������  평형으로����������� ������������������  이루어진����������� ������������������  평형구성의����������� ������������������  특성상����������� ������������������  확장을����������� ������������������  통해����������� ������������������  25평형은����������� ������������������  30평형,����������� ������������������  33평형은����������� ������������������  

40평형대의����������� ������������������  만족도를����������� ������������������  느끼실����������� ������������������  수����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 마감재는����������� ������������������  현재����������� ������������������  사업지����������� ������������������  인근����������� ������������������  이수힐스테이트보다����������� ������������������  우수한����������� ������������������  마감기준(수원����������� ������������������  영통����������� ������������������  힐스테이트����������� ������������������  마감수준����������� ������������������  예정)을����������� ������������������  예상하고����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

➢ 발코티����������� ������������������  확장을����������� ������������������  선택하지����������� ������������������  않는����������� ������������������  경우����������� ������������������  분양가가����������� ������������������  내려가나요?����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ☞����������� ������������������  ����������� ������������������  본����������� ������������������  아파트는����������� ������������������  발코니����������� ������������������  확장을����������� ������������������  기본으로����������� ������������������  설계����������� ������������������  최적화����������� ������������������  되었기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  확장형을����������� ������������������  기본으로����������� ������������������  계약이����������� ������������������  진행될����������� ������������������  예정입니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  16����������� ������������������  일반분양����������� ������������������  조건은����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  되나요����������� ������������������  ?

➢ 일반분양은����������� ������������������  조합원����������� ������������������  모집이����������� ������������������  완료되는����������� ������������������  시점에����������� ������������������  잔여����������� ������������������  세대에����������� ������������������  대해서����������� ������������������  분양을����������� ������������������  하게����������� ������������������  되며����������� ������������������  20세대����������� ������������������  미만은����������� ������������������  임의����������� ������������������  분양방식으로����������� ������������������  20세대����������� ������������������  이상인����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  공개분양방식으로����������� ������������������  분양합니

다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 일반분양의����������� ������������������  경우����������� ������������������  분양가는����������� ������������������  조합분양과����������� ������������������  동일한����������� ������������������  조건을����������� ������������������  가정시����������� ������������������  평당����������� ������������������  2,400만원����������� ������������������  이상에서����������� ������������������  책정될����������� ������������������  것으로����������� ������������������  예상하고����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  이는����������� ������������������  조합분양가����������� ������������������  보다����������� ������������������  약����������� ������������������  20%����������� ������������������  가량����������� ������������������  높은����������� ������������������  수준입

니다.����������� ������������������  

Page 13: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  17����������� ������������������  구체적인����������� ������������������  사업일정은����������� ������������������  ?

➢ 사업일정은����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같습니다.����������� ������������������  (완료����������� ������������������  및����������� ������������������  예정)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2013년����������� ������������������  ����������� ������������������  03월����������� ������������������  :����������� ������������������  3종일반주거단지����������� ������������������  상향����������� ������������������  지구단위����������� ������������������  계획����������� ������������������  수립����������� ������������������  완료����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2015년����������� ������������������  ����������� ������������������  02월����������� ������������������  :����������� ������������������  시공사����������� ������������������  현대건설����������� ������������������  도급약정계약����������� ������������������  체결����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2015년����������� ������������������  ����������� ������������������  05월����������� ������������������  :����������� ������������������  건축심의����������� ������������������  접수����������� ������������������  ����������� ������������������  &����������� ������������������  ����������� ������������������  홍보관����������� ������������������  OPEN����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2015년����������� ������������������  08월����������� ������������������  :����������� ������������������  조합설립����������� ������������������  (예정)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2015년����������� ������������������  12월����������� ������������������  ����������� ������������������  :����������� ������������������  사업계획승인����������� ������������������  (예정)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2016년����������� ������������������  06월����������� ������������������  ����������� ������������������  :����������� ������������������  공사착공����������� ������������������  (예정)����������� ������������������  ­–����������� ������������������  공사기간은����������� ������������������  총����������� ������������������  30개월����������� ������������������  예상����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  →����������� ������������������  ����������� ������������������  2018년����������� ������������������  12월����������� ������������������  :����������� ������������������  준공����������� ������������������  및����������� ������������������  입주����������� ������������������  (예정)

����������� ������������������  Q����������� ������������������  18����������� ������������������  지금이����������� ������������������  부동산����������� ������������������  매입의����������� ������������������  적기인가요����������� ������������������  ?

➢ 일반적인����������� ������������������  거시경제����������� ������������������  분석에����������� ������������������  의하면����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  현재는����������� ������������������  전세계적으로����������� ������������������  경기부양이����������� ������������������  최대����������� ������������������  관심사����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  경기부양의����������� ������������������  가장����������� ������������������  손쉬운����������� ������������������  방법은����������� ������������������  저금리����������� ������������������  기조����������� ������������������  유지(현재����������� ������������������  국내����������� ������������������  예금금리는����������� ������������������  1%대,����������� ������������������  물가상승율����������� ������������������  감안시����������� ������������������  실질금리는����������� ������������������  마이너스금리����������� ������������������  수준)����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  ����������� ������������������  저금리����������� ������������������  경기하에서는����������� ������������������  주식,����������� ������������������  부동산이����������� ������������������  예금,����������� ������������������  채권보다����������� ������������������  우선하는����������� ������������������  투자대상����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ④����������� ������������������  ����������� ������������������  환율전쟁으로����������� ������������������  인한����������� ������������������  세계적인����������� ������������������  유동성����������� ������������������  확장����������� ������������������  정책으로����������� ������������������  화폐의����������� ������������������  가치는����������� ������������������  지속적인����������� ������������������  하락(현금����������� ������������������  비중을����������� ������������������  줄이고����������� ������������������  주식,����������� ������������������  부동산����������� ������������������  등����������� ������������������  실물을����������� ������������������  보유하여야����������� ������������������  할����������� ������������������  시점)����������� ������������������  

➢ 내재적����������� ������������������  가치로����������� ������������������  판단하면����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  평당����������� ������������������  1,950만원����������� ������������������  수준의����������� ������������������  아파트분양가가����������� ������������������  하락할����������� ������������������  가능성은����������� ������������������  없음.����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  이미����������� ������������������  당사업지����������� ������������������  인근����������� ������������������  남성역����������� ������������������  두산위브가����������� ������������������  평당����������� ������������������  2,200만원,����������� ������������������  이수힐스테이트가����������� ������������������  평당����������� ������������������  2,300만원,����������� ������������������  롯데캐슬아르떼가����������� ������������������  평당����������� ������������������  2,900만원에����������� ������������������  실거래되는����������� ������������������  상황에서����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  입주시����������� ������������������  상승여력은����������� ������������������  분양가����������� ������������������  대비����������� ������������������  20%이상����������� ������������������  예상됨.����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  ����������� ������������������  1군����������� ������������������  시공사의����������� ������������������  브랜드����������� ������������������  아파트의����������� ������������������  경우����������� ������������������  가격의����������� ������������������  하방경직성이����������� ������������������  존재하며����������� ������������������  상승시에는����������� ������������������  상승커브가����������� ������������������  매우����������� ������������������  급격한����������� ������������������  특징이����������� ������������������  있음.����������� ������������������  

Page 14: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  19����������� ������������������  가입신청은����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  하나요����������� ������������������  ?

➢ 조합원����������� ������������������  가입신청은����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같은����������� ������������������  절차가����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  계약의����������� ������������������  효력은����������� ������������������  정식����������� ������������������  가입계약에����������� ������������������  의해서����������� ������������������  발생하며,����������� ������������������  조합설립인가����������� ������������������  신청����������� ������������������  및����������� ������������������  승인시에����������� ������������������  조합원����������� ������������������  요건����������� ������������������  확인을����������� ������������������  통과한����������� ������������������  경우에만����������� ������������������  정

식����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  지위가����������� ������������������  부여됩니다.

구����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  분 관련서류 비����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  고

최초����������� ������������������  가입시 조합가입신청서,����������� ������������������  무통장입금증����������� ������������������  등가입신청금(300만원)����������� ������������������  납입한����������� ������������������  무통장입금증����������� ������������������  사본����������� ������������������  계좌에����������� ������������������  신청금����������� ������������������  납입순서에����������� ������������������  따라����������� ������������������  신청번호를����������� ������������������  부여

계약시 ����������� ������������������  조합가입계약서,����������� ������������������  무통장입금,����������� ������������������  각종첨부서류등1차계약금(4,300만원-84㎡경우,가입신청금액은����������� ������������������  공제)����������� ������������������  납입한����������� ������������������  ����������� ������������������  

무통장입금증사본,����������� ������������������  계좌에����������� ������������������  계약금����������� ������������������  납입순서에����������� ������������������  따른����������� ������������������  가입번호를����������� ������������������  부여

����������� ������������������  Q����������� ������������������  20����������� ������������������  분양가는����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  구성되나요����������� ������������������  ?

➢ 지역주택조합의����������� ������������������  가장����������� ������������������  큰����������� ������������������  장점은����������� ������������������  일반분양����������� ������������������  아파트에����������� ������������������  비해서����������� ������������������  분양가가����������� ������������������  저렴하다는����������� ������������������  것입니다.����������� ������������������  당����������� ������������������  사당3동����������� ������������������  지역주택조합의����������� ������������������  분양가가����������� ������������������  경쟁력����������� ������������������  있는����������� ������������������  이유는����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  -����������� ������������������  당����������� ������������������  사업부지����������� ������������������  토지소유자����������� ������������������  등이����������� ������������������  당사업����������� ������������������  지주조합원으로����������� ������������������  가입함에����������� ������������������  따라����������� ������������������  토지를����������� ������������������  경쟁력����������� ������������������  있는����������� ������������������  가격으로����������� ������������������  제공����������� ������������������  받음����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  -����������� ������������������  토지����������� ������������������  PF에����������� ������������������  따른����������� ������������������  금융비용이����������� ������������������  없습니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  -����������� ������������������  시행주체가����������� ������������������  조합이기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  사업시행이익이����������� ������������������  없습니다.����������� ������������������  

➢ 조합원����������� ������������������  분양가는����������� ������������������  원칙적으로����������� ������������������  사업종료시점에����������� ������������������  최종����������� ������������������  정산하여����������� ������������������  분담금(사업비가����������� ������������������  증가했을����������� ������������������  경우)����������� ������������������  등����������� ������������������  분양가����������� ������������������  조정을����������� ������������������  하게����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  다만,����������� ������������������  당����������� ������������������  조합의����������� ������������������  경우����������� ������������������  충분한����������� ������������������  사업비용����������� ������������������  검토를����������� ������������������  

통해����������� ������������������  산출되었기����������� ������������������  때문에����������� ������������������  추가적인����������� ������������������  분담금을����������� ������������������  납부해야����������� ������������������  할����������� ������������������  가능성은����������� ������������������  거의����������� ������������������  없습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 일반적인����������� ������������������  아파트����������� ������������������  사업에서����������� ������������������  사업비����������� ������������������  증가요인은����������� ������������������  토지미확보,����������� ������������������  인허가����������� ������������������  지연,����������� ������������������  민원으로����������� ������������������  인한����������� ������������������  공사����������� ������������������  지연으로����������� ������������������  인한����������� ������������������  각종����������� ������������������  사업비의����������� ������������������  증가이나����������� ������������������  당����������� ������������������  조합의����������� ������������������  경우는����������� ������������������  이런����������� ������������������  위험이����������� ������������������  모두����������� ������������������  사전

에����������� ������������������  제거����������� ������������������  되어����������� ������������������  보다����������� ������������������  안정적인����������� ������������������  사업운영이����������� ������������������  가능합니다.����������� ������������������  

➢ 또한����������� ������������������  이런����������� ������������������  사업지연에����������� ������������������  따른����������� ������������������  금융대출의����������� ������������������  이자비용����������� ������������������  증가요인이����������� ������������������  주요한����������� ������������������  원인����������� ������������������  중에����������� ������������������  하나이나����������� ������������������  당����������� ������������������  조합의����������� ������������������  경우는����������� ������������������  모든����������� ������������������  사업비가����������� ������������������  사전에����������� ������������������  확정되고����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  납부금으로����������� ������������������  처리되기����������� ������������������  

때문에����������� ������������������  추가적인����������� ������������������  금융비용����������� ������������������  증가요인은����������� ������������������  없을것으로����������� ������������������  생각됩니다.

Page 15: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  21����������� ������������������  층별ㆍ위치별����������� ������������������  분양가는����������� ������������������  동일한가요����������� ������������������  ?

➢ 현재����������� ������������������  책정된����������� ������������������  분양가는����������� ������������������  조망권이����������� ������������������  중요성이����������� ������������������  강조되는����������� ������������������  트렌드에����������� ������������������  맞추어����������� ������������������  5층단위����������� ������������������  군별로����������� ������������������  차등����������� ������������������  적용되는����������� ������������������  분양가이며,����������� ������������������  1~2층은����������� ������������������  추가적으로����������� ������������������  분양가가����������� ������������������  감액����������� ������������������  산정됩니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  발코니����������� ������������������  확장비용은����������� ������������������  분양가����������� ������������������  별도입니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  22����������� ������������������  분담금����������� ������������������  납입����������� ������������������  일정은����������� ������������������  ?

➢ 25평,����������� ������������������  33평����������� ������������������  공히����������� ������������������  분담금����������� ������������������  납입일정은����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같습니다. (단위����������� ������������������  :원,����������� ������������������  11~15층����������� ������������������  기준)

Page 16: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  23����������� ������������������  분담금����������� ������������������  납입을����������� ������������������  지연할����������� ������������������  경우는����������� ������������������  ?

➢ 조합원은����������� ������������������  납입금을����������� ������������������  지연하여����������� ������������������  약정����������� ������������������  납부일이����������� ������������������  경과하였을����������� ������������������  때에는����������� ������������������  그����������� ������������������  경과일수에����������� ������������������  대하여����������� ������������������  연체기간에����������� ������������������  조합원가입계약서����������� ������������������  및����������� ������������������  규약에����������� ������������������  정한����������� ������������������  이자율을����������� ������������������  적용하여����������� ������������������  산정된����������� ������������������  연체료를����������� ������������������  가

산하여����������� ������������������  납부하여야����������� ������������������  합니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 조합원이����������� ������������������  납입금을����������� ������������������  연속하여����������� ������������������  2회����������� ������������������  이상����������� ������������������  납부하지����������� ������������������  않을����������� ������������������  경우에는����������� ������������������  조합원은����������� ������������������  조합����������� ������������������  규약에����������� ������������������  의해����������� ������������������  자격이����������� ������������������  상실됩니다.����������� ������������������  이����������� ������������������  경우����������� ������������������  자격����������� ������������������  상실된����������� ������������������  조합원은����������� ������������������  타����������� ������������������  조합원의����������� ������������������  손해를����������� ������������������  방지하기����������� ������������������  

위하여����������� ������������������  기����������� ������������������  납부금����������� ������������������  중����������� ������������������  총����������� ������������������  분담금의����������� ������������������  10%를����������� ������������������  공제한����������� ������������������  잔액을����������� ������������������  조합원����������� ������������������  가입계약서에����������� ������������������  기재된����������� ������������������  시기에����������� ������������������  환급받게����������� ������������������  됩니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  24����������� ������������������  중도금����������� ������������������  대출은����������� ������������������  가능한가요����������� ������������������  ?

➢ 중도금����������� ������������������  대출은행은����������� ������������������  현재����������� ������������������  신한은행을����������� ������������������  포함한����������� ������������������  대형은행����������� ������������������  2~3곳과����������� ������������������  협의중에����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  

➢ 중도금은����������� ������������������  다음과����������� ������������������  같은����������� ������������������  조건으로����������� ������������������  협의중에����������� ������������������  있습니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ①����������� ������������������  ����������� ������������������  전체����������� ������������������  분담금의����������� ������������������  60%����������� ������������������  수준에서����������� ������������������  대출����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ②����������� ������������������  ����������� ������������������  시공사의����������� ������������������  중도금대출����������� ������������������  보증����������� ������������������  조건����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ③����������� ������������������  ����������� ������������������  이자는����������� ������������������  연리����������� ������������������  4%����������� ������������������  ~����������� ������������������  5%����������� ������������������  고정금리(또는����������� ������������������  변동금리)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ④����������� ������������������  ����������� ������������������  이자는����������� ������������������  입주시����������� ������������������  후불납입����������� ������������������  조건����������� ������������������  (33평����������� ������������������  기준����������� ������������������  5%����������� ������������������  가정시����������� ������������������  약����������� ������������������  OO백만원)����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑤����������� ������������������  ����������� ������������������  입주후에는����������� ������������������  월단위����������� ������������������  후급조건����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑥����������� ������������������  ����������� ������������������  분양금����������� ������������������  2회차부터����������� ������������������  8회차까지����������� ������������������  자동납입����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ⑦����������� ������������������  ����������� ������������������  입주시����������� ������������������  담보대출로����������� ������������������  전환����������� ������������������  가능����������� ������������������  

➢ 중도금����������� ������������������  이자����������� ������������������  후불제란����������� ������������������  무엇인가요?����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ☞����������� ������������������  고객님은����������� ������������������  가입비����������� ������������������  1차,����������� ������������������  9차,����������� ������������������  잔금만����������� ������������������  납입하시면����������� ������������������  나머지����������� ������������������  차수는����������� ������������������  은행����������� ������������������  중도금으로����������� ������������������  납입합니다.����������� ������������������  또����������� ������������������  기간����������� ������������������  동안의����������� ������������������  이자에����������� ������������������  대해서는����������� ������������������  입주����������� ������������������  시점에����������� ������������������  일시후불로����������� ������������������  납입하시면����������� ������������������  됩니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ☞����������� ������������������  입주시����������� ������������������  부담할����������� ������������������  이자금액은����������� ������������������  연����������� ������������������  5.%����������� ������������������  이자율����������� ������������������  가정시����������� ������������������  25평형은����������� ������������������  약����������� ������������������  OO백만원,����������� ������������������  33평은����������� ������������������  약����������� ������������������  OO백만원����������� ������������������  수준입니다����������� ������������������  공사기간����������� ������������������  중에는����������� ������������������  조합이����������� ������������������  대납하게����������� ������������������  되며,����������� ������������������  입주시점에����������� ������������������  개별����������� ������������������  ����������� ������������������  

����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  조합원이����������� ������������������  이자를����������� ������������������  부담

Page 17: 직원 교육용 질의응답 사당3동지역주택조합bobae114.alltheway.kr/images/sub/sub5.pdf · Page.‹#› ⅠQ&A Q01 주택조합이란 ? 조합은둘이상의사람이공동의목적을가지고모인민법상의단체를의미합니다

‹#›Page.

Ⅰ����������� ������������������  Q&A

����������� ������������������  Q����������� ������������������  25����������� ������������������  납입금은����������� ������������������  안전하게����������� ������������������  관리되는가����������� ������������������  ?

➢ 조합원의����������� ������������������  납입금은����������� ������������������  ㈜무궁화신탁과����������� ������������������  체결한����������� ������������������  계약에����������� ������������������  의해����������� ������������������  사당3동����������� ������������������  지역주택조합����������� ������������������  신탁����������� ������������������  명의의����������� ������������������  지정된����������� ������������������  계좌로만����������� ������������������  납입을����������� ������������������  받습니다.����������� ������������������  동����������� ������������������  납입금은����������� ������������������  조합원과의����������� ������������������  계약에����������� ������������������  의해����������� ������������������  지정된����������� ������������������  

사업비����������� ������������������  항목에����������� ������������������  대해서만����������� ������������������  지급이����������� ������������������  되며����������� ������������������  ㈜무궁화신탁에����������� ������������������  의해서����������� ������������������  철저히����������� ������������������  관리됩니다.����������� ������������������  ����������� ������������������  ����������� ������������������  

➢ 또한����������� ������������������  조합은����������� ������������������  별도의����������� ������������������  외부회계감사기관을����������� ������������������  통해서����������� ������������������  매����������� ������������������  년����������� ������������������  단위로����������� ������������������  감사보고서를����������� ������������������  작성하여����������� ������������������  조합원����������� ������������������  총회����������� ������������������  등을����������� ������������������  통해����������� ������������������  조합원에게����������� ������������������  투명하게����������� ������������������  공개하고����������� ������������������  그����������� ������������������  집행을����������� ������������������  추인����������� ������������������  받도록����������� ������������������  되어����������� ������������������  있

습니다.����������� ������������������  

����������� ������������������  Q����������� ������������������  26����������� ������������������  동호수����������� ������������������  배정은����������� ������������������  언제하나요����������� ������������������  ?

➢ 동호수����������� ������������������  배정은����������� ������������������  사업계획승인����������� ������������������  이후����������� ������������������  경찰관����������� ������������������  입회하에����������� ������������������  공정한����������� ������������������  방법에����������� ������������������  의해����������� ������������������  추첨을����������� ������������������  진행할����������� ������������������  예정입니다.

����������� ������������������  Q����������� ������������������  27����������� ������������������  잔여세대����������� ������������������  일반분양의����������� ������������������  경우����������� ������������������  조합분양분과����������� ������������������  일반분양분의����������� ������������������  구분은����������� ������������������  어떻게����������� ������������������  하나요����������� ������������������  ?

➢ 잔여세대����������� ������������������  일반분양은����������� ������������������  미리����������� ������������������  동호수����������� ������������������  확정을����������� ������������������  해야����������� ������������������  되는����������� ������������������  점이����������� ������������������  있어,����������� ������������������  조합원����������� ������������������  모집����������� ������������������  결과����������� ������������������  잔여세대가����������� ������������������  남을����������� ������������������  경우����������� ������������������  일반분양분의����������� ������������������  분양����������� ������������������  활성화를����������� ������������������  위해����������� ������������������  조합분양분과����������� ������������������  일반분양분을����������� ������������������  동����������� ������������������  또

는����������� ������������������  호별로����������� ������������������  구분하여����������� ������������������  일반분양분의����������� ������������������  세대를����������� ������������������  확정합니다.