‹#›Page.
사당3동����������� ������������������ 지역주택조합����������� ������������������ 교육자료
지역주택조합 Q&A
2015.05
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 01����������� ������������������ 주택조합이란����������� ������������������ ?
➢ 조합은����������� ������������������ 둘����������� ������������������ 이상의����������� ������������������ 사람이����������� ������������������ 공동의����������� ������������������ 목적을����������� ������������������ 가지고����������� ������������������ 모인����������� ������������������ 민법상의����������� ������������������ 단체를����������� ������������������ 의미����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 주택조합은����������� ������������������ 주택법에서����������� ������������������ ‘다수의����������� ������������������ 구성원이����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 마련하거나����������� ������������������ 리모델링을����������� ������������������ 하기����������� ������������������ 위하여����������� ������������������ 설립한����������� ������������������ 조합’이라고����������� ������������������ 규정하고����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 특히,����������� ������������������ ����������� ������������������ ‘지역주택조합’은����������� ������������������ 같은����������� ������������������ 지역에����������� ������������������ 거주하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 지역민으로����������� ������������������ 구성된����������� ������������������ 조합을����������� ������������������ 의미합니다.����������� ������������������
➢ 창립총회에서����������� ������������������ 시공사가����������� ������������������ 선정되는����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 시공사가����������� ������������������ 공동사업자로����������� ������������������ 참여하게����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������ 조합사업에서����������� ������������������ 토지매입과����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 모집이����������� ������������������ 완료되면����������� ������������������ 대부분의����������� ������������������ 사업이����������� ������������������ 공사와����������� ������������������ 관련되기����������� ������������������
때문에����������� ������������������ 시공사의����������� ������������������ 역할이����������� ������������������ 상당히����������� ������������������ 중요합니다.����������� ������������������ 따라서����������� ������������������ 시공사����������� ������������������ 선정����������� ������������������ 이후에는����������� ������������������ 시공사와����������� ������������������ 조합이����������� ������������������ 공동사업자로서����������� ������������������ 사업을����������� ������������������ 이끌어����������� ������������������ 나가게����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
!����������� ������������������ 지역주택조합은����������� ������������������ 무주택세대의����������� ������������������ 주택마련을����������� ������������������ 위한����������� ������������������ 제도로써����������� ������������������ 청약통장����������� ������������������ 가입자들에게����������� ������������������ 공급하는����������� ������������������ 일반����������� ������������������ 분양제도에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 예외적인����������� ������������������ 제도로����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 자격을����������� ������������������ 엄격히����������� ������������������ 제한하고����������� ������������������ 있습니
다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 02����������� ������������������ 재개발조합과는����������� ������������������ 어떤����������� ������������������ 차이가����������� ������������������ 있나요����������� ������������������ ?
➢ 재개발조합은����������� ������������������ 도시����������� ������������������ 및����������� ������������������ 주거환경정비법에����������� ������������������ 의한����������� ������������������ 제도로����������� ������������������ 노후,����������� ������������������ 불량����������� ������������������ 건축물이����������� ������������������ 밀집한����������� ������������������ 지역에서����������� ������������������ 주택����������� ������������������ 소유자들의����������� ������������������ 주거환경을����������� ������������������ 개선하기����������� ������������������ 위한����������� ������������������ 정비사업이����������� ������������������ 주����������� ������������������ 목적으로����������� ������������������ 무주택자를����������� ������������������
위한����������� ������������������ 내집마련����������� ������������������ 목적인����������� ������������������ 지역조합과는����������� ������������������ 차이가����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
구����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 분 지역조합 재개발조합
근거법령 주택법 도시����������� ������������������ 및����������� ������������������ 주거환경정비법
조합원����������� ������������������ 자격 일정����������� ������������������ 요건����������� ������������������ 필요 토지����������� ������������������ 등����������� ������������������ 소유자
조합원의����������� ������������������ 출자 금전출자 토지����������� ������������������ 현물출자
토지����������� ������������������ 등의����������� ������������������ 확보 95%����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 매입시����������� ������������������ 수용 80%이상����������� ������������������ 매입시����������� ������������������ 수용
공급주택����������� ������������������ 규모 85㎡����������� ������������������ 이하 제한없음
임대주택건립의무 없음 있음
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 03����������� ������������������ 일반분양����������� ������������������ 대신����������� ������������������ 주택조합으로����������� ������������������ 하는����������� ������������������ 이유����������� ������������������ 및����������� ������������������ 장점은����������� ������������������ ?
➢ 일반����������� ������������������ 분양가에����������� ������������������ 비해����������� ������������������ 낮은����������� ������������������ 분양가����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ -����������� ������������������ ����������� ������������������ 시행주체가����������� ������������������ 조합이기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 별도의����������� ������������������ 시행이익이����������� ������������������ 없는����������� ������������������ 사업구조입니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ -����������� ������������������ ����������� ������������������ 사업비����������� ������������������ 조달을����������� ������������������ 조합원이����������� ������������������ 납부하는����������� ������������������ 분담금으로����������� ������������������ 하기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 별도의����������� ������������������ 금융비용이����������� ������������������ 필요����������� ������������������ 없습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 모집경쟁이����������� ������������������ 없고����������� ������������������ 청약통장이����������� ������������������ 필요����������� ������������������ 없기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 조합원이����������� ������������������ 좋은����������� ������������������ 입지의����������� ������������������ 아파트를����������� ������������������ 구입할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 기회가����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 주택조합의����������� ������������������ 장점인����������� ������������������ 시행이익과����������� ������������������ 금융비용이����������� ������������������ 없어����������� ������������������ 분양가를����������� ������������������ 대폭적으로����������� ������������������ 낮출����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있다는����������� ������������������ 점����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 조합방식으로����������� ������������������ 사업을����������� ������������������ 추진하게����������� ������������������ 되었습니다.
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 04����������� ������������������ 주택조합원의����������� ������������������ 자격은����������� ������������������ ?
➢ 주택조합원의����������� ������������������ 가입요건은?����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합설립인가신청일����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 서울ㆍ경기ㆍ인천에����������� ������������������ 계속적으로����������� ������������������ 6개월이상����������� ������������������ 거주����������� ������������������ (해당지역내����������� ������������������ 주거지이동은����������� ������������������ 관계없음)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합설립인가신청일����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 무주택이거나����������� ������������������ 소형주택(전용면적����������� ������������������ 85㎡이하����������� ������������������ 1채에����������� ������������������ 한하며,����������� ������������������ 당첨자����������� ������������������ 및����������� ������������������ 이를����������� ������������������ 승계한����������� ������������������ 자를����������� ������������������ 포함함)����������� ������������������ 소유자인����������� ������������������ 세대주����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ☞����������� ������������������ 지역조합원����������� ������������������ 자격을����������� ������������������ 인가신청일을����������� ������������������ 기준으로����������� ������������������ 해당����������� ������������������ 지역에����������� ������������������ 6개월����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 계속����������� ������������������ 거주한����������� ������������������ 자로����������� ������������������ 제한한����������� ������������������ 것은����������� ������������������ 주택조합에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 투기를����������� ������������������ 방지하고����������� ������������������ 실수요자����������� ������������������ 위주로����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 운영되도록����������� ������������������ 하기����������� ������������������ 위함입니다.����������� ������������������
➢ 조합설립인가신청����������� ������������������ 이후����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 거주����������� ������������������ 제한은?����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ 인가신청일����������� ������������������ 이전����������� ������������������ 6개월����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 해당����������� ������������������ 지역에����������� ������������������ 거주토록����������� ������������������ 규정하고����������� ������������������ 있으나����������� ������������������ 조합설립인가신청일����������� ������������������ 이후에는����������� ������������������ 별도����������� ������������������ 거주제한이����������� ������������������ 규정되어����������� ������������������ 있지����������� ������������������ 않으므로����������� ������������������ 인가일����������� ������������������ 이후����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 타지역으로����������� ������������������ 거주����������� ������������������ 이전하여도����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 자격유지에����������� ������������������ 무방합니다.����������� ������������������
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 05����������� ������������������ 무주택에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 판정기준은����������� ������������������ ?
➢ 지역주택조합의����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 자격인����������� ������������������ 주택소유����������� ������������������ 여부에����������� ������������������ 대하여는����������� ������������������ 시장․군수․구청장이「주택공급에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 규칙」����������� ������������������ 제21조의2에����������� ������������������ 의한����������� ������������������ 국토해양부의����������� ������������������ 주택전산망����������� ������������������ 검색에����������� ������������������ 의하되����������� ������������������ 구체적인����������� ������������������
판정기준은「주택공급에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 규칙」����������� ������������������ 제6조제3항에����������� ������������������ 따르도록����������� ������������������ 하고����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
※����������� ������������������ 주택소유기준����������� ������������������ (주택공급규칙����������� ������������������ 제6조제3항)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ 주택소유����������� ������������������ 여부를����������� ������������������ 판단함에����������� ������������������ 있어서는����������� ������������������ 주택의����������� ������������������ 공유지분을����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 것을����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 보되,����������� ������������������ 다음����������� ������������������ 각����������� ������������������ 호의����������� ������������������ 어느����������� ������������������ 하나에����������� ������������������ 해당하는����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ 소유하지����������� ������������������ 아니한����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 본다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 1.����������� ������������������ 상속으로����������� ������������������ 인하여����������� ������������������ 주택의����������� ������������������ 공유지분을����������� ������������������ 취득한����������� ������������������ 사실이����������� ������������������ 판명되어����������� ������������������ 사업주체로부터����������� ������������������ 부적격자로����������� ������������������ 통보����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 날부터����������� ������������������ 3월이내에����������� ������������������ 그����������� ������������������ 지분을����������� ������������������ 처분한����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 2.����������� ������������������ 도시지역이����������� ������������������ 아닌����������� ������������������ 지역����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 면의����������� ������������������ 행정구역(수도권은����������� ������������������ 제외한다)에����������� ������������������ 건축되어����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 주택으로서����������� ������������������ 다음����������� ������������������ 각목의����������� ������������������ 1에����������� ������������������ 해당하는����������� ������������������ 주택의����������� ������������������ 소유자가����������� ������������������ 당해����������� ������������������ 주택건설지역에����������� ������������������ 거주하다가����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 다른����������� ������������������ 주택건설지역으로����������� ������������������ 이주한����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 가.����������� ������������������ ����������� ������������������ 사용����������� ������������������ 승인����������� ������������������ 후����������� ������������������ 20년이상����������� ������������������ 경과된����������� ������������������ 단독주택����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 나.����������� ������������������ ����������� ������������������ 85㎡이하의����������� ������������������ 단독주택����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 다.����������� ������������������ ����������� ������������������ 소유자의����������� ������������������ 「가족관계의����������� ������������������ 등록����������� ������������������ 등에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 법률」에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 최초����������� ������������������ 등록기준지에����������� ������������������ 건축되어����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 주택으로서����������� ������������������ 직계존속����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 배우자로부터����������� ������������������ 상속����������� ������������������ 등에����������� ������������������ 의하여����������� ������������������ 이전����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 단독주택����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 3.����������� ������������������ 개인주택사업자가����������� ������������������ 분양을����������� ������������������ 목적으로����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 건설하여����������� ������������������ 이를����������� ������������������ 분양����������� ������������������ 완료하였거나����������� ������������������ 사업주체로부터����������� ������������������ 부적격자로����������� ������������������ 통보����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 날부터����������� ������������������ 3월이내에����������� ������������������ 이를����������� ������������������ 처분한����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 4.����������� ������������������ 세무서에����������� ������������������ 사업자로����������� ������������������ 등록한����������� ������������������ 개인사업자가����������� ������������������ 그����������� ������������������ 소속근로자의����������� ������������������ 숙소로����������� ������������������ 사용하기����������� ������������������ 위하여����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 건설하여����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있거나����������� ������������������ 사업주체가����������� ������������������ 정부시책의����������� ������������������ 일환으로����������� ������������������ 근로자에게����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 공급할����������� ������������������ 목적으로����������� ������������������ 사업계획승인을����������� ������������������ 얻어����������� ������������������ 건설한����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 공급받아����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 5.����������� ������������������ 20㎡����������� ������������������ 이하의����������� ������������������ 주택(아파트는����������� ������������������ 제외한다)을����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 경우.����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 2호����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 2세대����������� ������������������ 이상의����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 소유한����������� ������������������ 자는����������� ������������������ 제외한다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 6.����������� ������������������ 60세이상의����������� ������������������ 직계존속이����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 7.����������� ������������������ 건물등기부����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 건축물대장����������� ������������������ 등의����������� ������������������ 공부상����������� ������������������ 주택으로����������� ������������������ 등재되어����������� ������������������ 있으나����������� ������������������ 주택이����������� ������������������ 낡아����������� ������������������ 사람이����������� ������������������ 살지����������� ������������������ 아니하는����������� ������������������ 폐가이거나����������� ������������������ 주택이����������� ������������������ 멸실되었거나����������� ������������������ 주택이����������� ������������������ 아닌����������� ������������������ 다른����������� ������������������ 용도로����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 사용되고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 경우로서����������� ������������������ 사업주체로부터����������� ������������������ 부적격자로����������� ������������������ 통보����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 날부터����������� ������������������ 3월이내에����������� ������������������ 이를����������� ������������������ 멸실시키거나����������� ������������������ 실제����������� ������������������ 사용하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 용도로����������� ������������������ 공부를����������� ������������������ 정리한����������� ������������������ 경����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 8.����������� ������������������ 무허가건물을����������� ������������������ 소유하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 경우
‹#›Page.
����������� ������������������ ����������� ������������������ Q����������� ������������������ 06����������� ������������������ 무주택자����������� ������������������ 선별은����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 하나요����������� ������������������ ?
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
➢ 구청장은����������� ������������������ 주택조합에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 설립인가시,����������� ������������������ 사업계획승인시,����������� ������������������ 사용검사����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 임시사용승인시����������� ������������������ 반드시����������� ������������������ 주택전산망����������� ������������������ 검색을����������� ������������������ 실시하여����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 자격을����������� ������������������ 확인하도록����������� ������������������ 하고����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ (주택법시행규칙����������� ������������������ 제18조제3항)����������� ������������������
➢ 주택소유여부����������� ������������������ 판정시,����������� ������������������ 상속ㆍ유증����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 주택소유자와의����������� ������������������ 혼인으로����������� ������������������ 인하여����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 취득한����������� ������������������ 때에는����������� ������������������ 사업주체로부터����������� ������������������ 주택전산망����������� ������������������ 검색결과����������� ������������������ 부적격자로����������� ������������������ 통보����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 날부터����������� ������������������ 3개월����������� ������������������
이내에����������� ������������������ 해당����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 처분한����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 주택을����������� ������������������ 소유하지����������� ������������������ 아니한����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 봅니다.����������� ������������������ (주택법시행규칙����������� ������������������ 제18조제2항)����������� ������������������
➢ 지역주택조합에����������� ������������������ 가입할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 없는����������� ������������������ 대상을����������� ������������������ 유주택자����������� ������������������ 이외에����������� ������������������ 당첨자����������� ������������������ ����������� ������������������ 및����������� ������������������ 그����������� ������������������ 지위를����������� ������������������ 승계한����������� ������������������ 자도����������� ������������������ 포함됩니다.����������� ������������������ (주택법시행규칙����������� ������������������ 제18조제1항)����������� ������������������
➢ 구청장으로부터����������� ������������������ 전산검색결과를����������� ������������������ 통보����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 주택조합은����������� ������������������ 전산검색����������� ������������������ 및����������� ������������������ 제출서류의����������� ������������������ 확인����������� ������������������ 결과,����������� ������������������ 공급자격����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 선정순위를����������� ������������������ 달리한����������� ������������������ 부적격자로����������� ������������������ 판정된����������� ������������������ 자에����������� ������������������ 대하여는����������� ������������������ 그����������� ������������������ 결과를����������� ������������������
통보하고,����������� ������������������ 통보한����������� ������������������ 날부터����������� ������������������ 10일����������� ������������������ 이상의����������� ������������������ 기간을����������� ������������������ 정하여����������� ������������������ 주택소유����������� ������������������ 여부를����������� ������������������ 증명할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 서류(건물등기부등본,����������� ������������������ 건축물대장등본����������� ������������������ 등),����������� ������������������ 세대주����������� ������������������ 및����������� ������������������ 해당����������� ������������������ 거주지����������� ������������������ 등을����������� ������������������ 확인할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있
는����������� ������������������ 증명서류����������� ������������������ 등을����������� ������������������ 제출하도록����������� ������������������ 하여����������� ������������������ 공급자격����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 선정순위의����������� ������������������ 정당여부를����������� ������������������ 확인한����������� ������������������ 후����������� ������������������ 입주자를����������� ������������������ 선정하거나����������� ������������������ 사업계획상의����������� ������������������ 입주대상자를����������� ������������������ 확정하여야����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 07����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 지위����������� ������������������ 변동은����������� ������������������ 가능한가����������� ������������������ ?
➢ 조합설립인가신청����������� ������������������ 이전에는����������� ������������������ 조합규약에����������� ������������������ 따릅니다.����������� ������������������ 이����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 가입비����������� ������������������ 환불에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 규정도����������� ������������������ 조합규약을����������� ������������������ 따릅니다.����������� ������������������
➢ ����������� ������������������ 조합설립신청����������� ������������������ 이후����������� ������������������ 조합설립이����������� ������������������ 승인된����������� ������������������ 이후����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ (1)����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 탈퇴����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 원칙적으로����������� ������������������ 탈퇴가����������� ������������������ 불가능����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 다음의����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 승인을����������� ������������������ 얻어����������� ������������������ 탈퇴가����������� ������������������ 가능합니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 사망(상속����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 교체가능)����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ 사업계획����������� ������������������ 승인����������� ������������������ 이후����������� ������������������ 입주자로����������� ������������������ 선정된����������� ������������������ 지위가����������� ������������������ 양도․증여����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 판결����������� ������������������ 등으로����������� ������������������ 변경된����������� ������������������ 경우(교체가능)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 탈퇴����������� ������������������ 등으로����������� ������������������ 조합원수가����������� ������������������ 주택건설예정세대수의����������� ������������������ 2분의����������� ������������������ 1미만이����������� ������������������ 되는����������� ������������������ 경우����������� ������������������ (조합구성요건����������� ������������������ 충족을����������� ������������������ 통한����������� ������������������ 사업의����������� ������������������ 지속추진을����������� ������������������ 위한����������� ������������������ 충원가능)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ④����������� ������������������ 조합원이����������� ������������������ 전산조회����������� ������������������ 등으로����������� ������������������ 무자격자로����������� ������������������ 판명되어����������� ������������������ 자격을����������� ������������������ 상실하는����������� ������������������ 경우(교체가능)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑤����������� ������������������ 사업계획승인����������� ������������������ 과정����������� ������������������ 등에서����������� ������������������ 주택건설예정세대수가����������� ������������������ 변경되어����������� ������������������ 조합원수가����������� ������������������ 변경된����������� ������������������ 세대수의����������� ������������������ 2분의1����������� ������������������ 미만이����������� ������������������ 되는����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ (2)����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 지위����������� ������������������ 전매����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 생업상의����������� ������������������ 사정����������� ������������������ 등����������� ������������������ 다음����������� ������������������ 사항의����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 사업주체인����������� ������������������ 주택조합의����������� ������������������ 동의를����������� ������������������ 얻어����������� ������������������ 전매가����������� ������������������ 가능하며,����������� ������������������ 이����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 반드시����������� ������������������ 인가권자로부터����������� ������������������ 변경인가를����������� ������������������ 받아야����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ 세대원이����������� ������������������ 근무����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 생업상의����������� ������������������ 사정이나����������� ������������������ 질병치료•취학•결혼으로����������� ������������������ 인하여����������� ������������������ 세대원����������� ������������������ 전원이����������� ������������������ 다른����������� ������������������ 광역시,����������� ������������������ 시����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 군(광역시의����������� ������������������ 관할구역에����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 군을����������� ������������������ 제외)으로����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 이전하는����������� ������������������ 경우.����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 수도권으로����������� ������������������ 이전하는����������� ������������������ 경우를����������� ������������������ 제외한다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ 상속에����������� ������������������ 따라����������� ������������������ 취득한����������� ������������������ 주택으로����������� ������������������ 세대원����������� ������������������ 전원이����������� ������������������ 이전하는����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ 세대원����������� ������������������ 전원이����������� ������������������ 해외로����������� ������������������ 이주하거나����������� ������������������ 2년����������� ������������������ 이상의����������� ������������������ 기간����������� ������������������ 해외에����������� ������������������ 체류하고자����������� ������������������ 하는����������� ������������������ 경우����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ (3)����������� ������������������ ����������� ������������������ 환불����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합����������� ������������������ 탈퇴로����������� ������������������ 인한����������� ������������������ 타����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 피해����������� ������������������ 방지를����������� ������������������ 위해����������� ������������������ 총����������� ������������������ 분담금의����������� ������������������ 10%를����������� ������������������ 공제한����������� ������������������ 금액을����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 가입계약서에����������� ������������������ 기재된����������� ������������������ 시기에����������� ������������������ 환불����������� ������������������ 처리합니다.����������� ������������������
!����������� ������������������ 조합원지위를����������� ������������������ 양도/증여����������� ������������������ 등의����������� ������������������ 방법으로����������� ������������������ 이전����������� ������������������ 받는����������� ������������������ 자����������� ������������������ 또는����������� ������������������ 조합설립인가����������� ������������������ 후����������� ������������������ 추가����������� ������������������ 모집된����������� ������������������ 자도����������� ������������������ 조합설립인가신청일����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 자격요건(무주택세대주/거주기간����������� ������������������ 등)을����������� ������������������ 유지
하여야����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 이는����������� ������������������ 편법적인����������� ������������������ 전매행위����������� ������������������ 등을����������� ������������������ 방지하여����������� ������������������ 주택가격����������� ������������������ 안정����������� ������������������ 및����������� ������������������ 실수요자들의����������� ������������������ 내집마련����������� ������������������ 기회를����������� ������������������ 확대하고자����������� ������������������ 한����������� ������������������ 것입니다.����������� ������������������
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 08����������� ������������������ 20세����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 자녀도����������� ������������������ 가입이����������� ������������������ 가능한가����������� ������������������ ?
➢ 본인이����������� ������������������ 무주택(or����������� ������������������ 85㎡이하1주택)세대주에����������� ������������������ 해당되지����������� ������������������ 않을����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 20세����������� ������������������ 이상의����������� ������������������ 자녀를����������� ������������������ 독립세대로����������� ������������������ 분리(주민등록����������� ������������������ 주소����������� ������������������ 이전)하여����������� ������������������ 신청����������� ������������������ 가능(기준일은����������� ������������������ 조합서립인가����������� ������������������ 신청����������� ������������������
시점)합니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 09����������� ������������������ 증여를����������� ������������������ 통해����������� ������������������ 매입하는����������� ������������������ 것은����������� ������������������ ?����������� ������������������
➢ 독립세대를����������� ������������������ 이룬����������� ������������������ 자녀가����������� ������������������ 집을����������� ������������������ 사는����������� ������������������ 경우에도����������� ������������������ 세법상����������� ������������������ 아무런����������� ������������������ 문제가����������� ������������������ 없는����������� ������������������ 것은����������� ������������������ 아닙니다.����������� ������������������ 자금출처조사라는����������� ������������������ 것이����������� ������������������ 있기����������� ������������������ 때문입니다.����������� ������������������ 이����������� ������������������ 조사는����������� ������������������ 취득����������� ������������������ 능력이����������� ������������������ 없는����������� ������������������ 사람이����������� ������������������ 누군가
로부터����������� ������������������ 도움을����������� ������������������ 받았는지����������� ������������������ 파악하는����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 조사를����������� ������������������ 통해����������� ������������������ 도움을����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 사실이����������� ������������������ 있으면����������� ������������������ 증여세를����������� ������������������ 부과합니다.����������� ������������������
➢ 자녀가����������� ������������������ 30세����������� ������������������ 미만인����������� ������������������ 경우는����������� ������������������ 총����������� ������������������ 8천만원이상의����������� ������������������ 부동산����������� ������������������ 거래에����������� ������������������ 대해����������� ������������������ 조사를����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 현실적으로����������� ������������������ 위의����������� ������������������ 기준����������� ������������������ 금액을����������� ������������������ 넘어서����������� ������������������ 취득하더라도����������� ������������������ 자금출처����������� ������������������ 조사를����������� ������������������ 100%����������� ������������������ 받는다
고는����������� ������������������ 할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 없습니다.����������� ������������������ 위의����������� ������������������ 금액을����������� ������������������ 넘는����������� ������������������ 부동산����������� ������������������ 거래건수가����������� ������������������ 매우����������� ������������������ 많은데����������� ������������������ 이들을����������� ������������������ 모두����������� ������������������ 획일적으로����������� ������������������ 조사하는����������� ������������������ 것은����������� ������������������ 불가능하기����������� ������������������ 때문입니다.
상속세����������� ������������������ 및����������� ������������������ 증여세����������� ������������������ 사무처리규정(29조)의����������� ������������������
증여추정����������� ������������������ 배제����������� ������������������ 기준����������� ������������������
(자금출처조사배제기준금액표)
취득재산
채무상환 총액한도
주택 기타재산
세대주인����������� ������������������ 경우30세����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 자 2억원 5천만원 5천만원 2억5천만원
40세����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 자 4억원 1억원 5천만원 5억원
세대주����������� ������������������ 아닌����������� ������������������ 경우30세����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 자 1억원 5천만원 5천만원 1억5천만원
40세����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 자 2억원 1억원 5천만원 2억5천만원
30세미만자 5,000만원 3천만원 5천만원 8천만원
※����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 기준금액����������� ������������������ 이하인����������� ������������������ 경우에도����������� ������������������ 취득자금이����������� ������������������ 증여받은����������� ������������������ 사실이����������� ������������������ 객관적으로����������� ������������������ 확인될����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 증여세����������� ������������������ 과세대상이����������� ������������������ 됩니다.
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
➢ 자금출처조사를����������� ������������������ 대비하기����������� ������������������ 위하여����������� ������������������ 미리����������� ������������������ 정식으로����������� ������������������ 매입자금을����������� ������������������ 증여하는����������� ������������������ 경우의����������� ������������������ 증여세����������� ������������������ 규모입니다.
����������� ������������������ 구분 25평형 33평형 비고
납부금액(1) 492,000,000 648,000,000 ����������� ������������������
중도금대출금(2) 295,200,000 388,800,000 ����������� ������������������
증여세����������� ������������������ 공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 미성년자는����������� ������������������ 2천만원����������� ������������������
과세표준(4=1-2-3) 146,800,000 209,200,000 ����������� ������������������
세율(5) 20%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -1천만원) 20%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -1천만원) 1억초과~5억미만����������� ������������������ 증여세율����������� ������������������ 20%
증여세(4×5) 29,360,000 41,840,000 ����������� ������������������
➢ 33평형����������� ������������������ 증여시기별����������� ������������������ 절세����������� ������������������ 효과
����������� ������������������ 구분 현재 5년후 10년후 비고
납부금액(1) 648,000,000 827,000,000 1,055,000,000 지가상승율����������� ������������������ 5%����������� ������������������ 가정
중도금대출금(2) 388,800,000 - -
증여세����������� ������������������ 공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 50,000,000
과세표준(4=1-2-3) 209,200,000 777,000,000 1,005,000,000
세율(5) 20%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -1천만원) 30%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -6천만원) 40%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -1.6억) 누진세
증여세(4×5) 41,840,000 173,100,000 242,000,000
➢ 25평형����������� ������������������ 증여시기별����������� ������������������ 절세����������� ������������������ 효과
����������� ������������������ 구분 현재 5년후 10년후 비고
납부금액(1) 492,000,000 628,000,000 801,000,000 지가상승율����������� ������������������ 5%����������� ������������������ 가정
중도금대출금(2) 295,200,000 - -
증여세����������� ������������������ 공제금액(3) 50,000,000 50,000,000 50,000,000
과세표준(4=1-2-3) 146,800,000 578,000,000 751,000,000
세율(5) 20%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -1천만원) 30%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -6천만원) 30%����������� ������������������ (누진공제����������� ������������������ -6천만원) 누진세
증여세(4×5) 29,360,000 113,400,000 165,300,000
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 10����������� ������������������ 소유권이전����������� ������������������ 등기는����������� ������������������ ?
➢ 각����������� ������������������ 조합원들에게����������� ������������������ 귀속되는����������� ������������������ 건물에����������� ������������������ 대하여는����������� ������������������ 각����������� ������������������ 조합원이����������� ������������������ 소유권보존등기를����������� ������������������ 하고����������� ������������������ 있으며,����������� ������������������ 대지에����������� ������������������ 대하여는����������� ������������������ 주택조합이����������� ������������������ 각����������� ������������������ 조합원에게����������� ������������������ 신탁해지를����������� ������������������ 원인으로����������� ������������������ 한����������� ������������������ 소유권이전등
기를����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 일반분양����������� ������������������ 되는����������� ������������������ 건물����������� ������������������ 부분은����������� ������������������ 주택조합����������� ������������������ 명의로����������� ������������������ 소유권����������� ������������������ 보존등기가����������� ������������������ 이루어진����������� ������������������ 뒤,����������� ������������������ 일반분양자에게����������� ������������������ 소유권����������� ������������������ 이전등기를����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 이����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 발생하는����������� ������������������ 제세공과금은����������� ������������������ 조합
원����������� ������������������ 개인����������� ������������������ 부담입니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 11����������� ������������������ 조합규약이란����������� ������������������ 무엇인가요����������� ������������������ ?����������� ������������������
➢ 조합의����������� ������������������ 조직이나����������� ������������������ 운영에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 기본����������� ������������������ 절차를����������� ������������������ 정한����������� ������������������ 자치����������� ������������������ 규범을����������� ������������������ 조합규약이라고����������� ������������������ 하며����������� ������������������ 주택법에����������� ������������������ 따라����������� ������������������ 다음의����������� ������������������ 사항이����������� ������������������ 필수적으로����������� ������������������ 포함되어야����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 명칭����������� ������������������ 및����������� ������������������ 소재지����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 자격에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 사항����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ ����������� ������������������ 사업지의����������� ������������������ 위치����������� ������������������ 및����������� ������������������ 면적����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ④����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 제명,����������� ������������������ 탈퇴����������� ������������������ 및����������� ������������������ 교체에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 사항����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑤����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합임원의����������� ������������������ 수,����������� ������������������ 업무범위,����������� ������������������ 보수,����������� ������������������ 선임방법,����������� ������������������ 변경����������� ������������������ 및����������� ������������������ 해임에����������� ������������������ 관한����������� ������������������ 사항����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑥����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 비용����������� ������������������ 부담시기����������� ������������������ 및����������� ������������������ 절차,����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 회계����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑦����������� ������������������ ����������� ������������������ 사업의����������� ������������������ 시행시기����������� ������������������ 및����������� ������������������ 방법����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑧����������� ������������������ ����������� ������������������ 총회의����������� ������������������ 소집절차����������� ������������������ 및����������� ������������������ 시기����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑨����������� ������������������ ����������� ������������������ 총회����������� ������������������ 의결사항����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑩����������� ������������������ ����������� ������������������ 청산절차����������� ������������������ 등����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑪����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합비의����������� ������������������ 사용내역과����������� ������������������ 총회의결사항����������� ������������������ 공개,����������� ������������������ 통지����������� ������������������ 방법����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑫����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합규약의����������� ������������������ 변경����������� ������������������ 절차
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
➢ 위����������� ������������������ 사항중����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 총회����������� ������������������ 필수����������� ������������������ 의결사항은����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같습니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합규약의����������� ������������������ 변경����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 자금의����������� ������������������ 차입과����������� ������������������ 그����������� ������������������ 방법/이자율/상환방법����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원에게����������� ������������������ 부담이����������� ������������������ 될����������� ������������������ 계약의����������� ������������������ 체결����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ④����������� ������������������ ����������� ������������������ 시공사의����������� ������������������ 선정,����������� ������������������ 변경����������� ������������������ 및����������� ������������������ 공사계약의����������� ������������������ 체결����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑤����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합임원의����������� ������������������ 선임����������� ������������������ 및����������� ������������������ 해임����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑥����������� ������������������ ����������� ������������������ 사업비����������� ������������������ 분담내역����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑦����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합해산의����������� ������������������ 결의����������� ������������������ 및����������� ������������������ 해산시의����������� ������������������ 회계보고����������� ������������������
➢ 조합원����������� ������������������ 정식����������� ������������������ 계약시����������� ������������������ 조합규약에����������� ������������������ 전원이����������� ������������������ 연명����������� ������������������ 날인하게����������� ������������������ 됩니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 12����������� ������������������ 시공사는����������� ������������������ 어디인가요����������� ������������������ ?
➢ 조합아파트의����������� ������������������ 시공사는����������� ������������������ 조합원창립총회에서����������� ������������������ 최종����������� ������������������ 선정됩니다.����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 추진위원회����������� ������������������ 단계에서는����������� ������������������ 기본적인����������� ������������������ 조건만을����������� ������������������ 협상하고����������� ������������������ 조합원총회에����������� ������������������ 안건����������� ������������������ 제시를����������� ������������������ 할����������� ������������������ 뿐입니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 사당3동지역주택조합의����������� ������������������ 시공사인����������� ������������������ 현대건설과����������� ������������������ 도급약정계약����������� ������������������ 체결한����������� ������������������ 상태입니다.����������� ������������������
➢ 시공사는����������� ������������������ 공사계약을����������� ������������������ 통해����������� ������������������ 시공보증(착공����������� ������������������ 신고일로부터����������� ������������������ 사용검사일까지의����������� ������������������ 공사����������� ������������������ 이행책임)을����������� ������������������ 제공합니다
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 13����������� ������������������ 시공사가����������� ������������������ 부도가����������� ������������������ 나면����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 되나요����������� ������������������ ?
➢ 주택조합을����������� ������������������ 시공하는����������� ������������������ 건설회사는����������� ������������������ 파산����������� ������������������ 등의����������� ������������������ 사유로����������� ������������������ 당해����������� ������������������ 주택에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 시공책임(착공����������� ������������������ 신고일부터����������� ������������������ 사용검사일까지의����������� ������������������ 공사이행����������� ������������������ 책임을����������� ������������������ 말함)을����������� ������������������ 이행할����������� ������������������ 수����������� ������������������ 없게����������� ������������������ 되는����������� ������������������ 경우에����������� ������������������ 시
공을����������� ������������������ 이행하거나����������� ������������������ 일정금액을����������� ������������������ 납부하는����������� ������������������ 보증을����������� ������������������ 지역주택조합에����������� ������������������ 제공하게����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 14����������� ������������������ 토지는����������� ������������������ 확보되었는가����������� ������������������ ?
➢ 사업지는����������� ������������������ 동작구����������� ������������������ 사당3동����������� ������������������ 155-4번지����������� ������������������ 일원����������� ������������������ 제3종일반주거지역에����������� ������������������ 위치합니다.����������� ������������������ 동����������� ������������������ 사업부지는����������� ������������������ 약����������� ������������������ 9천여평(29,442㎡)입니다.����������� ������������������ 동����������� ������������������ 사업지는����������� ������������������ 현재����������� ������������������ ����������� ������������������ 시행대행사인����������� ������������������ ㈜엔클릭이����������� ������������������ 토
지소유주와����������� ������������������ 토지매매를����������� ������������������ 위한����������� ������������������ 매입계약서����������� ������������������ 및����������� ������������������ 매입약정서를����������� ������������������ 95%이상����������� ������������������ 체결하였습니다.����������� ������������������ 조합설립이후����������� ������������������ 주택조합으로����������� ������������������ 소유권����������� ������������������ 이전����������� ������������������ 후����������� ������������������ 신탁등기될����������� ������������������ 예정입니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 3종����������� ������������������ 종상향지구단위계획����������� ������������������ 수립����������� ������������������ 완료(’13.03)����������� ������������������ →����������� ������������������ 건축심의접수예정(’15.05).����������� ������������������ 동����������� ������������������ 사업지는����������� ������������������ 이미����������� ������������������ 사업����������� ������������������ 진행시����������� ������������������ 관련����������� ������������������ 인허가����������� ������������������ 등을����������� ������������������ 사전에����������� ������������������ 협의했기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 사업진행����������� ������������������ 과정상에����������� ������������������ 인
허가����������� ������������������ 절차가����������� ������������������ 상당기간����������� ������������������ 단축될����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 예상되며����������� ������������������ 특별한����������� ������������������ 인허가상의����������� ������������������ 문제점은����������� ������������������ 발생하지����������� ������������������ 않을����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 판단됩니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 일반적으로����������� ������������������ 지역주택조합에서����������� ������������������ 사업부지의����������� ������������������ 95%이상����������� ������������������ 확보가����������� ������������������ 사업의����������� ������������������ 성패를����������� ������������������ 판단하는����������� ������������������ 관건이����������� ������������������ 되어온����������� ������������������ 바����������� ������������������ 동����������� ������������������ 사업부지는����������� ������������������ 95%이상����������� ������������������ 확보상태의����������� ������������������ 사업진행으로����������� ������������������ 사업의����������� ������������������ 안정성에����������� ������������������
장점이����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 토지매입가는����������� ������������������ 우리����������� ������������������ 사업의����������� ������������������ 확정분양가에����������� ������������������ 변동이����������� ������������������ 없는����������� ������������������ 범위내에서����������� ������������������ 결정하도록����������� ������������������ 되어����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
!����������� ������������������ ����������� ������������������ 토지구입에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 신탁등기����������� ������������������
➢ 지역주택조합의����������� ������������������ 사업추진방식은����������� ������������������ 조합명의로����������� ������������������ 토지를����������� ������������������ 구입하여����������� ������������������ 그����������� ������������������ 지상에����������� ������������������ 건물을����������� ������������������ 신축하여����������� ������������������ 조합원에게����������� ������������������ 분양하고����������� ������������������ 남는����������� ������������������ 나머지����������� ������������������ 주택����������� ������������������ 및����������� ������������������ 부대․복리시설을����������� ������������������ 일반����������� ������������������ 분양하는����������� ������������������ 방식으로����������� ������������������ 이루어집니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
토지����������� ������������������ 구입시����������� ������������������ 조합설립인가를����������� ������������������ 받은����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 조합명의로����������� ������������������ 소유권����������� ������������������ 이전����������� ������������������ 등기를����������� ������������������ 하며,����������� ������������������ 동시에����������� ������������������ 조합원들이����������� ������������������ 조합에����������� ������������������ 지분을����������� ������������������ 신탁하였다는����������� ������������������ 의미의����������� ������������������ 신탁등기를����������� ������������������ 병행하고����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 것이����������� ������������������ 일반적입니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 신탁등기는����������� ������������������ 주택조합의����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 소유로����������� ������������������ 되어있는����������� ������������������ 대상����������� ������������������ 토지����������� ������������������ 등에����������� ������������������ 대하여����������� ������������������ 일정기간����������� ������������������ 동안����������� ������������������ 주택조합에����������� ������������������ 관리처분을����������� ������������������ 시키는����������� ������������������ 것입니다.����������� ������������������ ����������� ������������������ 신탁등기는����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 상호간의����������� ������������������ 권리를����������� ������������������ 보호하고,����������� ������������������ 사업을����������� ������������������ 원활하
게����������� ������������������ 추진하기����������� ������������������ 위해����������� ������������������ 실시하며,����������� ������������������ 신탁등기를����������� ������������������ 하지����������� ������������������ 않으면����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같은����������� ������������������ 불편이����������� ������������������ 따를����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
➢ 신축아파트의����������� ������������������ 면적이����������� ������������������ 변경될����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 대지����������� ������������������ 지분����������� ������������������ 변동에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 등기절차가����������� ������������������ 복잡하다.����������� ������������������
➢ 일반분양자들에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 지분����������� ������������������ 등기이전����������� ������������������ 절차가����������� ������������������ 매우����������� ������������������ 복잡할����������� ������������������ 뿐만����������� ������������������ 아니라����������� ������������������ 많은����������� ������������������ 비용이����������� ������������������ 소요된다.����������� ������������������
➢ 신탁등기를����������� ������������������ 하지����������� ������������������ 않을����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 개개인이����������� ������������������ 사업시행자가����������� ������������������ 됨으로����������� ������������������ 일반분양자의����������� ������������������ 분양계약서에����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 전원의����������� ������������������ 날인이����������� ������������������ 필요하므로����������� ������������������ 번잡하다.����������� ������������������
➢ 건물����������� ������������������ 사용검사후����������� ������������������ 일반분양자에����������� ������������������ 대한����������� ������������������ 소유권����������� ������������������ 이전등기시����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 전원의����������� ������������������ 매도용����������� ������������������ 인감증명서를����������� ������������������ 첨부해야����������� ������������������ 하므로����������� ������������������ 번잡하다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 주택조합은����������� ������������������ 신탁된����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 재산권을����������� ������������������ 주택조합����������� ������������������ 사업시행����������� ������������������ 목적에����������� ������������������ 적합하게����������� ������������������ 행사하여야����������� ������������������ 하며,����������� ������������������ 사업이����������� ������������������ 종료되면����������� ������������������ 즉시����������� ������������������ 신탁을����������� ������������������ 해지하고����������� ������������������ 조합원에게����������� ������������������ 재산권을����������� ������������������ 반환해야����������� ������������������ 합니다.
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 15����������� ������������������ 발코니����������� ������������������ 확장과����������� ������������������ 마감재����������� ������������������ 수준은����������� ������������������ ?����������� ������������������
➢ 발코니는����������� ������������������ 전세대가����������� ������������������ 확장하는����������� ������������������ 것을����������� ������������������ 기본으로����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ 발코니����������� ������������������ 확장여부가����������� ������������������ 사전에����������� ������������������ 결정되는����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 공사에서����������� ������������������ 이중����������� ������������������ 중복작업으로����������� ������������������ 인한����������� ������������������ 공사비����������� ������������������ 증가요인을����������� ������������������ 없앨����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있을����������� ������������������ 뿐����������� ������������������ 아니라����������� ������������������
확장을����������� ������������������ 기본으로����������� ������������������ 한����������� ������������������ 설계를����������� ������������������ 할����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 효율적인����������� ������������������ 설계����������� ������������������ 및����������� ������������������ 디자인이����������� ������������������ 가능해집니다.����������� ������������������ ����������� ������������������ 또한����������� ������������������ 중소형����������� ������������������ 평형으로����������� ������������������ 이루어진����������� ������������������ 평형구성의����������� ������������������ 특성상����������� ������������������ 확장을����������� ������������������ 통해����������� ������������������ 25평형은����������� ������������������ 30평형,����������� ������������������ 33평형은����������� ������������������
40평형대의����������� ������������������ 만족도를����������� ������������������ 느끼실����������� ������������������ 수����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 마감재는����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 사업지����������� ������������������ 인근����������� ������������������ 이수힐스테이트보다����������� ������������������ 우수한����������� ������������������ 마감기준(수원����������� ������������������ 영통����������� ������������������ 힐스테이트����������� ������������������ 마감수준����������� ������������������ 예정)을����������� ������������������ 예상하고����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
➢ 발코티����������� ������������������ 확장을����������� ������������������ 선택하지����������� ������������������ 않는����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 분양가가����������� ������������������ 내려가나요?����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ☞����������� ������������������ ����������� ������������������ 본����������� ������������������ 아파트는����������� ������������������ 발코니����������� ������������������ 확장을����������� ������������������ 기본으로����������� ������������������ 설계����������� ������������������ 최적화����������� ������������������ 되었기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 확장형을����������� ������������������ 기본으로����������� ������������������ 계약이����������� ������������������ 진행될����������� ������������������ 예정입니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 16����������� ������������������ 일반분양����������� ������������������ 조건은����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 되나요����������� ������������������ ?
➢ 일반분양은����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 모집이����������� ������������������ 완료되는����������� ������������������ 시점에����������� ������������������ 잔여����������� ������������������ 세대에����������� ������������������ 대해서����������� ������������������ 분양을����������� ������������������ 하게����������� ������������������ 되며����������� ������������������ 20세대����������� ������������������ 미만은����������� ������������������ 임의����������� ������������������ 분양방식으로����������� ������������������ 20세대����������� ������������������ 이상인����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 공개분양방식으로����������� ������������������ 분양합니
다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 일반분양의����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 분양가는����������� ������������������ 조합분양과����������� ������������������ 동일한����������� ������������������ 조건을����������� ������������������ 가정시����������� ������������������ 평당����������� ������������������ 2,400만원����������� ������������������ 이상에서����������� ������������������ 책정될����������� ������������������ 것으로����������� ������������������ 예상하고����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ 이는����������� ������������������ 조합분양가����������� ������������������ 보다����������� ������������������ 약����������� ������������������ 20%����������� ������������������ 가량����������� ������������������ 높은����������� ������������������ 수준입
니다.����������� ������������������
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 17����������� ������������������ 구체적인����������� ������������������ 사업일정은����������� ������������������ ?
➢ 사업일정은����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같습니다.����������� ������������������ (완료����������� ������������������ 및����������� ������������������ 예정)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2013년����������� ������������������ ����������� ������������������ 03월����������� ������������������ :����������� ������������������ 3종일반주거단지����������� ������������������ 상향����������� ������������������ 지구단위����������� ������������������ 계획����������� ������������������ 수립����������� ������������������ 완료����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2015년����������� ������������������ ����������� ������������������ 02월����������� ������������������ :����������� ������������������ 시공사����������� ������������������ 현대건설����������� ������������������ 도급약정계약����������� ������������������ 체결����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2015년����������� ������������������ ����������� ������������������ 05월����������� ������������������ :����������� ������������������ 건축심의����������� ������������������ 접수����������� ������������������ ����������� ������������������ &����������� ������������������ ����������� ������������������ 홍보관����������� ������������������ OPEN����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2015년����������� ������������������ 08월����������� ������������������ :����������� ������������������ 조합설립����������� ������������������ (예정)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2015년����������� ������������������ 12월����������� ������������������ ����������� ������������������ :����������� ������������������ 사업계획승인����������� ������������������ (예정)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2016년����������� ������������������ 06월����������� ������������������ ����������� ������������������ :����������� ������������������ 공사착공����������� ������������������ (예정)����������� ������������������ –����������� ������������������ 공사기간은����������� ������������������ 총����������� ������������������ 30개월����������� ������������������ 예상����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ →����������� ������������������ ����������� ������������������ 2018년����������� ������������������ 12월����������� ������������������ :����������� ������������������ 준공����������� ������������������ 및����������� ������������������ 입주����������� ������������������ (예정)
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 18����������� ������������������ 지금이����������� ������������������ 부동산����������� ������������������ 매입의����������� ������������������ 적기인가요����������� ������������������ ?
➢ 일반적인����������� ������������������ 거시경제����������� ������������������ 분석에����������� ������������������ 의하면����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 현재는����������� ������������������ 전세계적으로����������� ������������������ 경기부양이����������� ������������������ 최대����������� ������������������ 관심사����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 경기부양의����������� ������������������ 가장����������� ������������������ 손쉬운����������� ������������������ 방법은����������� ������������������ 저금리����������� ������������������ 기조����������� ������������������ 유지(현재����������� ������������������ 국내����������� ������������������ 예금금리는����������� ������������������ 1%대,����������� ������������������ 물가상승율����������� ������������������ 감안시����������� ������������������ 실질금리는����������� ������������������ 마이너스금리����������� ������������������ 수준)����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ ����������� ������������������ 저금리����������� ������������������ 경기하에서는����������� ������������������ 주식,����������� ������������������ 부동산이����������� ������������������ 예금,����������� ������������������ 채권보다����������� ������������������ 우선하는����������� ������������������ 투자대상����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ④����������� ������������������ ����������� ������������������ 환율전쟁으로����������� ������������������ 인한����������� ������������������ 세계적인����������� ������������������ 유동성����������� ������������������ 확장����������� ������������������ 정책으로����������� ������������������ 화폐의����������� ������������������ 가치는����������� ������������������ 지속적인����������� ������������������ 하락(현금����������� ������������������ 비중을����������� ������������������ 줄이고����������� ������������������ 주식,����������� ������������������ 부동산����������� ������������������ 등����������� ������������������ 실물을����������� ������������������ 보유하여야����������� ������������������ 할����������� ������������������ 시점)����������� ������������������
➢ 내재적����������� ������������������ 가치로����������� ������������������ 판단하면����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 평당����������� ������������������ 1,950만원����������� ������������������ 수준의����������� ������������������ 아파트분양가가����������� ������������������ 하락할����������� ������������������ 가능성은����������� ������������������ 없음.����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 이미����������� ������������������ 당사업지����������� ������������������ 인근����������� ������������������ 남성역����������� ������������������ 두산위브가����������� ������������������ 평당����������� ������������������ 2,200만원,����������� ������������������ 이수힐스테이트가����������� ������������������ 평당����������� ������������������ 2,300만원,����������� ������������������ 롯데캐슬아르떼가����������� ������������������ 평당����������� ������������������ 2,900만원에����������� ������������������ 실거래되는����������� ������������������ 상황에서����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 입주시����������� ������������������ 상승여력은����������� ������������������ 분양가����������� ������������������ 대비����������� ������������������ 20%이상����������� ������������������ 예상됨.����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ ����������� ������������������ 1군����������� ������������������ 시공사의����������� ������������������ 브랜드����������� ������������������ 아파트의����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 가격의����������� ������������������ 하방경직성이����������� ������������������ 존재하며����������� ������������������ 상승시에는����������� ������������������ 상승커브가����������� ������������������ 매우����������� ������������������ 급격한����������� ������������������ 특징이����������� ������������������ 있음.����������� ������������������
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 19����������� ������������������ 가입신청은����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 하나요����������� ������������������ ?
➢ 조합원����������� ������������������ 가입신청은����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같은����������� ������������������ 절차가����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ 계약의����������� ������������������ 효력은����������� ������������������ 정식����������� ������������������ 가입계약에����������� ������������������ 의해서����������� ������������������ 발생하며,����������� ������������������ 조합설립인가����������� ������������������ 신청����������� ������������������ 및����������� ������������������ 승인시에����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 요건����������� ������������������ 확인을����������� ������������������ 통과한����������� ������������������ 경우에만����������� ������������������ 정
식����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 지위가����������� ������������������ 부여됩니다.
구����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 분 관련서류 비����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 고
최초����������� ������������������ 가입시 조합가입신청서,����������� ������������������ 무통장입금증����������� ������������������ 등가입신청금(300만원)����������� ������������������ 납입한����������� ������������������ 무통장입금증����������� ������������������ 사본����������� ������������������ 계좌에����������� ������������������ 신청금����������� ������������������ 납입순서에����������� ������������������ 따라����������� ������������������ 신청번호를����������� ������������������ 부여
계약시 ����������� ������������������ 조합가입계약서,����������� ������������������ 무통장입금,����������� ������������������ 각종첨부서류등1차계약금(4,300만원-84㎡경우,가입신청금액은����������� ������������������ 공제)����������� ������������������ 납입한����������� ������������������ ����������� ������������������
무통장입금증사본,����������� ������������������ 계좌에����������� ������������������ 계약금����������� ������������������ 납입순서에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 가입번호를����������� ������������������ 부여
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 20����������� ������������������ 분양가는����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 구성되나요����������� ������������������ ?
➢ 지역주택조합의����������� ������������������ 가장����������� ������������������ 큰����������� ������������������ 장점은����������� ������������������ 일반분양����������� ������������������ 아파트에����������� ������������������ 비해서����������� ������������������ 분양가가����������� ������������������ 저렴하다는����������� ������������������ 것입니다.����������� ������������������ 당����������� ������������������ 사당3동����������� ������������������ 지역주택조합의����������� ������������������ 분양가가����������� ������������������ 경쟁력����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 이유는����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ -����������� ������������������ 당����������� ������������������ 사업부지����������� ������������������ 토지소유자����������� ������������������ 등이����������� ������������������ 당사업����������� ������������������ 지주조합원으로����������� ������������������ 가입함에����������� ������������������ 따라����������� ������������������ 토지를����������� ������������������ 경쟁력����������� ������������������ 있는����������� ������������������ 가격으로����������� ������������������ 제공����������� ������������������ 받음����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ -����������� ������������������ 토지����������� ������������������ PF에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 금융비용이����������� ������������������ 없습니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ -����������� ������������������ 시행주체가����������� ������������������ 조합이기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 사업시행이익이����������� ������������������ 없습니다.����������� ������������������
➢ 조합원����������� ������������������ 분양가는����������� ������������������ 원칙적으로����������� ������������������ 사업종료시점에����������� ������������������ 최종����������� ������������������ 정산하여����������� ������������������ 분담금(사업비가����������� ������������������ 증가했을����������� ������������������ 경우)����������� ������������������ 등����������� ������������������ 분양가����������� ������������������ 조정을����������� ������������������ 하게����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������ 다만,����������� ������������������ 당����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 충분한����������� ������������������ 사업비용����������� ������������������ 검토를����������� ������������������
통해����������� ������������������ 산출되었기����������� ������������������ 때문에����������� ������������������ 추가적인����������� ������������������ 분담금을����������� ������������������ 납부해야����������� ������������������ 할����������� ������������������ 가능성은����������� ������������������ 거의����������� ������������������ 없습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 일반적인����������� ������������������ 아파트����������� ������������������ 사업에서����������� ������������������ 사업비����������� ������������������ 증가요인은����������� ������������������ 토지미확보,����������� ������������������ 인허가����������� ������������������ 지연,����������� ������������������ 민원으로����������� ������������������ 인한����������� ������������������ 공사����������� ������������������ 지연으로����������� ������������������ 인한����������� ������������������ 각종����������� ������������������ 사업비의����������� ������������������ 증가이나����������� ������������������ 당����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 경우는����������� ������������������ 이런����������� ������������������ 위험이����������� ������������������ 모두����������� ������������������ 사전
에����������� ������������������ 제거����������� ������������������ 되어����������� ������������������ 보다����������� ������������������ 안정적인����������� ������������������ 사업운영이����������� ������������������ 가능합니다.����������� ������������������
➢ 또한����������� ������������������ 이런����������� ������������������ 사업지연에����������� ������������������ 따른����������� ������������������ 금융대출의����������� ������������������ 이자비용����������� ������������������ 증가요인이����������� ������������������ 주요한����������� ������������������ 원인����������� ������������������ 중에����������� ������������������ 하나이나����������� ������������������ 당����������� ������������������ 조합의����������� ������������������ 경우는����������� ������������������ 모든����������� ������������������ 사업비가����������� ������������������ 사전에����������� ������������������ 확정되고����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 납부금으로����������� ������������������ 처리되기����������� ������������������
때문에����������� ������������������ 추가적인����������� ������������������ 금융비용����������� ������������������ 증가요인은����������� ������������������ 없을것으로����������� ������������������ 생각됩니다.
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 21����������� ������������������ 층별ㆍ위치별����������� ������������������ 분양가는����������� ������������������ 동일한가요����������� ������������������ ?
➢ 현재����������� ������������������ 책정된����������� ������������������ 분양가는����������� ������������������ 조망권이����������� ������������������ 중요성이����������� ������������������ 강조되는����������� ������������������ 트렌드에����������� ������������������ 맞추어����������� ������������������ 5층단위����������� ������������������ 군별로����������� ������������������ 차등����������� ������������������ 적용되는����������� ������������������ 분양가이며,����������� ������������������ 1~2층은����������� ������������������ 추가적으로����������� ������������������ 분양가가����������� ������������������ 감액����������� ������������������ 산정됩니다.����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 발코니����������� ������������������ 확장비용은����������� ������������������ 분양가����������� ������������������ 별도입니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 22����������� ������������������ 분담금����������� ������������������ 납입����������� ������������������ 일정은����������� ������������������ ?
➢ 25평,����������� ������������������ 33평����������� ������������������ 공히����������� ������������������ 분담금����������� ������������������ 납입일정은����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같습니다. (단위����������� ������������������ :원,����������� ������������������ 11~15층����������� ������������������ 기준)
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 23����������� ������������������ 분담금����������� ������������������ 납입을����������� ������������������ 지연할����������� ������������������ 경우는����������� ������������������ ?
➢ 조합원은����������� ������������������ 납입금을����������� ������������������ 지연하여����������� ������������������ 약정����������� ������������������ 납부일이����������� ������������������ 경과하였을����������� ������������������ 때에는����������� ������������������ 그����������� ������������������ 경과일수에����������� ������������������ 대하여����������� ������������������ 연체기간에����������� ������������������ 조합원가입계약서����������� ������������������ 및����������� ������������������ 규약에����������� ������������������ 정한����������� ������������������ 이자율을����������� ������������������ 적용하여����������� ������������������ 산정된����������� ������������������ 연체료를����������� ������������������ 가
산하여����������� ������������������ 납부하여야����������� ������������������ 합니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 조합원이����������� ������������������ 납입금을����������� ������������������ 연속하여����������� ������������������ 2회����������� ������������������ 이상����������� ������������������ 납부하지����������� ������������������ 않을����������� ������������������ 경우에는����������� ������������������ 조합원은����������� ������������������ 조합����������� ������������������ 규약에����������� ������������������ 의해����������� ������������������ 자격이����������� ������������������ 상실됩니다.����������� ������������������ 이����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 자격����������� ������������������ 상실된����������� ������������������ 조합원은����������� ������������������ 타����������� ������������������ 조합원의����������� ������������������ 손해를����������� ������������������ 방지하기����������� ������������������
위하여����������� ������������������ 기����������� ������������������ 납부금����������� ������������������ 중����������� ������������������ 총����������� ������������������ 분담금의����������� ������������������ 10%를����������� ������������������ 공제한����������� ������������������ 잔액을����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 가입계약서에����������� ������������������ 기재된����������� ������������������ 시기에����������� ������������������ 환급받게����������� ������������������ 됩니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 24����������� ������������������ 중도금����������� ������������������ 대출은����������� ������������������ 가능한가요����������� ������������������ ?
➢ 중도금����������� ������������������ 대출은행은����������� ������������������ 현재����������� ������������������ 신한은행을����������� ������������������ 포함한����������� ������������������ 대형은행����������� ������������������ 2~3곳과����������� ������������������ 협의중에����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������
➢ 중도금은����������� ������������������ 다음과����������� ������������������ 같은����������� ������������������ 조건으로����������� ������������������ 협의중에����������� ������������������ 있습니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ①����������� ������������������ ����������� ������������������ 전체����������� ������������������ 분담금의����������� ������������������ 60%����������� ������������������ 수준에서����������� ������������������ 대출����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ②����������� ������������������ ����������� ������������������ 시공사의����������� ������������������ 중도금대출����������� ������������������ 보증����������� ������������������ 조건����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ③����������� ������������������ ����������� ������������������ 이자는����������� ������������������ 연리����������� ������������������ 4%����������� ������������������ ~����������� ������������������ 5%����������� ������������������ 고정금리(또는����������� ������������������ 변동금리)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ④����������� ������������������ ����������� ������������������ 이자는����������� ������������������ 입주시����������� ������������������ 후불납입����������� ������������������ 조건����������� ������������������ (33평����������� ������������������ 기준����������� ������������������ 5%����������� ������������������ 가정시����������� ������������������ 약����������� ������������������ OO백만원)����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑤����������� ������������������ ����������� ������������������ 입주후에는����������� ������������������ 월단위����������� ������������������ 후급조건����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑥����������� ������������������ ����������� ������������������ 분양금����������� ������������������ 2회차부터����������� ������������������ 8회차까지����������� ������������������ 자동납입����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ⑦����������� ������������������ ����������� ������������������ 입주시����������� ������������������ 담보대출로����������� ������������������ 전환����������� ������������������ 가능����������� ������������������
➢ 중도금����������� ������������������ 이자����������� ������������������ 후불제란����������� ������������������ 무엇인가요?����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ☞����������� ������������������ 고객님은����������� ������������������ 가입비����������� ������������������ 1차,����������� ������������������ 9차,����������� ������������������ 잔금만����������� ������������������ 납입하시면����������� ������������������ 나머지����������� ������������������ 차수는����������� ������������������ 은행����������� ������������������ 중도금으로����������� ������������������ 납입합니다.����������� ������������������ 또����������� ������������������ 기간����������� ������������������ 동안의����������� ������������������ 이자에����������� ������������������ 대해서는����������� ������������������ 입주����������� ������������������ 시점에����������� ������������������ 일시후불로����������� ������������������ 납입하시면����������� ������������������ 됩니다.����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ☞����������� ������������������ 입주시����������� ������������������ 부담할����������� ������������������ 이자금액은����������� ������������������ 연����������� ������������������ 5.%����������� ������������������ 이자율����������� ������������������ 가정시����������� ������������������ 25평형은����������� ������������������ 약����������� ������������������ OO백만원,����������� ������������������ 33평은����������� ������������������ 약����������� ������������������ OO백만원����������� ������������������ 수준입니다����������� ������������������ 공사기간����������� ������������������ 중에는����������� ������������������ 조합이����������� ������������������ 대납하게����������� ������������������ 되며,����������� ������������������ 입주시점에����������� ������������������ 개별����������� ������������������ ����������� ������������������
����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������ 조합원이����������� ������������������ 이자를����������� ������������������ 부담
‹#›Page.
Ⅰ����������� ������������������ Q&A
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 25����������� ������������������ 납입금은����������� ������������������ 안전하게����������� ������������������ 관리되는가����������� ������������������ ?
➢ 조합원의����������� ������������������ 납입금은����������� ������������������ ㈜무궁화신탁과����������� ������������������ 체결한����������� ������������������ 계약에����������� ������������������ 의해����������� ������������������ 사당3동����������� ������������������ 지역주택조합����������� ������������������ 신탁����������� ������������������ 명의의����������� ������������������ 지정된����������� ������������������ 계좌로만����������� ������������������ 납입을����������� ������������������ 받습니다.����������� ������������������ 동����������� ������������������ 납입금은����������� ������������������ 조합원과의����������� ������������������ 계약에����������� ������������������ 의해����������� ������������������ 지정된����������� ������������������
사업비����������� ������������������ 항목에����������� ������������������ 대해서만����������� ������������������ 지급이����������� ������������������ 되며����������� ������������������ ㈜무궁화신탁에����������� ������������������ 의해서����������� ������������������ 철저히����������� ������������������ 관리됩니다.����������� ������������������ ����������� ������������������ ����������� ������������������
➢ 또한����������� ������������������ 조합은����������� ������������������ 별도의����������� ������������������ 외부회계감사기관을����������� ������������������ 통해서����������� ������������������ 매����������� ������������������ 년����������� ������������������ 단위로����������� ������������������ 감사보고서를����������� ������������������ 작성하여����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 총회����������� ������������������ 등을����������� ������������������ 통해����������� ������������������ 조합원에게����������� ������������������ 투명하게����������� ������������������ 공개하고����������� ������������������ 그����������� ������������������ 집행을����������� ������������������ 추인����������� ������������������ 받도록����������� ������������������ 되어����������� ������������������ 있
습니다.����������� ������������������
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 26����������� ������������������ 동호수����������� ������������������ 배정은����������� ������������������ 언제하나요����������� ������������������ ?
➢ 동호수����������� ������������������ 배정은����������� ������������������ 사업계획승인����������� ������������������ 이후����������� ������������������ 경찰관����������� ������������������ 입회하에����������� ������������������ 공정한����������� ������������������ 방법에����������� ������������������ 의해����������� ������������������ 추첨을����������� ������������������ 진행할����������� ������������������ 예정입니다.
����������� ������������������ Q����������� ������������������ 27����������� ������������������ 잔여세대����������� ������������������ 일반분양의����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 조합분양분과����������� ������������������ 일반분양분의����������� ������������������ 구분은����������� ������������������ 어떻게����������� ������������������ 하나요����������� ������������������ ?
➢ 잔여세대����������� ������������������ 일반분양은����������� ������������������ 미리����������� ������������������ 동호수����������� ������������������ 확정을����������� ������������������ 해야����������� ������������������ 되는����������� ������������������ 점이����������� ������������������ 있어,����������� ������������������ 조합원����������� ������������������ 모집����������� ������������������ 결과����������� ������������������ 잔여세대가����������� ������������������ 남을����������� ������������������ 경우����������� ������������������ 일반분양분의����������� ������������������ 분양����������� ������������������ 활성화를����������� ������������������ 위해����������� ������������������ 조합분양분과����������� ������������������ 일반분양분을����������� ������������������ 동����������� ������������������ 또
는����������� ������������������ 호별로����������� ������������������ 구분하여����������� ������������������ 일반분양분의����������� ������������������ 세대를����������� ������������������ 확정합니다.