Преимущества Болгарии и Кипра, как места жительства,...

Стратегия компании CONTRUST ESTATE

Contrust Estate 2011


О компании •  Международная компания недвижимости CONTRUST ESTATE предоставляет полный комплекс

услуг по подбору, покупке, аренде, послепродажному обслуживанию зарубежной и российской недвижимости, а также в области зарубежного туризма. CONTRUST ESTATE входит в ГК «CONTRUST» (существует на рынке финансовых и юридических услуг с 1998 года и занимает лидирующие позиции в сфере финансового и юридического консалтинга).

•  В компании CONTRUST ESTATE работают специалисты высокого уровня, собрана актуальная база объектов от застройщиков, реализуется расширенный спектр услуг от смотрового тура до послепродажного обслуживания и перепродажи, а также обмен и сдача недвижимости в аренду. Мы готовы предложить выгодные решения инвестирования и управления объектами недвижимости, удобные варианты оплаты и ипотечное кредитование. Компания CONTRUST ESTATE обеспечивает высокие стандарты обслуживания и реализует Ваши ожидания в максимально короткие сроки.

•  Принципами работы CONTRUST ESTATE являются профессионализм, гибкость в работе с клиентами, комплексный подход к оказываемым услугам. Компания является сторонником ведения социально-ответственного бизнеса и постоянно работает над улучшением качества оказываемых услуг.


Услуги Основные направления деятельности CONTRUST ESTASTE – это продажа зарубежной и российской недвижимости, туризм и сдача в аренду объектов недвижимости. 1.  Всегда вниманию потребителей актуальный ассортимент предложений по зарубежной и

российской недвижимости. Сдача недвижимости в аренду. 2.  Полное юридическое, финансовое и послепродажное сопровождение сделки, транспортная

и визовая поддержка. 3.  Формирование и использование комплекса максимально выгодных инвестиционных

предложений. 4.  Создание пакетов эксклюзивных предложений. 5.  Корпоративные и партнерские программы. 6.  Организация смотровых и туристических туров, как индивидуальных, так и корпоративных. Сопутствующие услуги: •  Дизайн-проект интерьера, меблировка. •  Сдача недвижимости в аренду. •  Эксплуатация и коммунальное обслуживание комплексов. •  Охрана и обеспечение безопасности.


Новая структура группы компаний – CONTRUST TRAVEL

В связи с неизменной популярностью Болгарии и Кипра, как курортных стран с фантастическими пейзажами морского побережья и горных вершин, комфортными условиями отдыха и сравнительно не дорогим сервисом, а также в соответствии с нашими возможностями – было принято решение выделить наше туристическое бюро в отдельную компанию. Приоритетным, на данном этапе развития, компания CONTRUST TRAVEL считает сдачу в аренду имеющиеся у нас объекты. Расценки на арендованные апартаменты на порядок меньше, чем стоимость номера в отеле. Безусловно, это и привлекает потенциального потребителя услуг. Провести отпуск в благоустроенном, комфортабельном комплексе, да еще в отдельном апартаменте с недорогой арендой – довольно заманчивое предложение. Это выгодно и владельцам апартаментов, которые могут сдавать свободные площади и получать стабильный доход. Нам думается, что данное направление весьма перспективное, и мы намерены всецело развивать его. Стоит отметить, что CONTRUST TRAVEL работает и, как традиционное туристическое агентство, предлагая своим потребителям различного вида программы и услуги по всему миру.


Основные критерии при выборе страны

1.  Транспортная доступность

2.  Климатические условия

3.  Законодательная база приобретения недвижимости

4.  Менталитет местного населения


Основные критерии при выборе объекта инвестирования

1.  Расположение комплекса/объекта. 2.  Оригинальность/уникальность проекта. 3.  Наличие инфраструктуры. 4.  Видовые характеристики. 5.  Наличие реализованных и функционирующих комплексов у

компании продавца. 6.  Финансовая привлекательность проекта, и доходность

инвестиций.


Общие характеристики и инвестиционная привлекательность Болгарии

1.  Уменьшение порога стоимости вхождения. 2.  Уменьшение количества вводимых объектов. 3.  Зарождающаяся ипотека. 4.  Возможность получения дополнительных рассрочек. 5.  Отсутствие языкового барьера. 6.  Географические и климатические особенности. 7.  ЕС, НАТО. 8.  Возможность получения ВНЖ и ПМЖ для юр. лиц и

пенсионеров.


Правила покупки недвижимости в Болгарии

1.  Квартиру могут купить физические, юридические иностранные лица, как на стадии строительства дома, так и готовое жилье.

2.  При приобретении коттеджа или виллы, следует учитывать особенности болгарского законодательства.


Пошаговая схема приобретения недвижимости, этапы регистрации документов

I этап •  На первом этапе вы определяетесь с выбором объекта, а если потребуется и резервируете

его. II этап •  Второй этап – это согласование и подписание предварительных документов, где

обозначаются размеры платежей и отображаются сроки их выплаты. III этап •  Третий этап - получение Нотариального акта. •  Заключение сделки •  Заключение сделки проводится у нотариуса.


Порядок получения ВНЖ в Болгарии

1.  Собрать все необходимые документы. 2.  Обратиться в консульство республики Болгария для получения

визы долгосрочного пребывания (виза «D»). 3.  В течение месяца с момента получения визы въехать в

Болгарию и подать документы для получения ВНЖ. 4.  ВНЖ выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления.


Порядок получения ПМЖ в Болгарии

1.  Собрать все необходимые документы. 2.  Обратиться в консульство республики Болгария для получения

визы долгосрочного пребывания (виза «D»). 3.  В течение месяца с момента получения визы въехать в

Болгарию и подать документы для получения ПМЖ.


Общие характеристики и инвестиционная привлекательность Кипра

1.  Стабильная экономика, рост ВВП 2.  Доступность ипотеки, выгодные условия по кредитам 3.  Надежность банковской системы 4.  Возможность получения ВНЖ 5.  Ограниченное количество земли под застройку 6.  Низкая налоговая ставка 7.  Климат, отсутствие преступности, близкий менталитет


Пошаговая схема приобретения недвижимости, этапы регистрации документов

I этап •  На первом этапе вы определяетесь с выбором объекта, а если потребуется и резервируете его. •  Оформляется договор купли-продажи (контракт) с четкой идентификацией объекта недвижимости. •  В случае необходимости оформляется кредит в одном из банков Кипра II этап •  Контракт регистрируется в земельной комиссии •  Оплачивается Гербовый сбор III этап •  Получаете предварительное разрешение Комитета Министров и подтверждение предварительного

разрешения. •  Получаете окончательное разрешение Кабинета Министров и титул. IV этап •  Для передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление в Региональную Земельную палату.


Порядок получения ВНЖ на Кипре

1.  Для получения временного разрешения на жительство необходимо подать в иммиграционную службу заявление и приложить требуемые документы.

2.  Доказать что у вас есть постоянный источник дохода вне Кипра 3.  Из гостевой категории вы переходите в статус «визитора».


Порядок и условия получения ПМЖ на Кипре

1.  Через 5 лет можно получить европейский вид на жительство (long term residence), который эквивалентен ПМЖ в Евросоюзе.

2.  Примечание. Этот вид на жительство придется продлевать каждые пять лет, но продление носит автоматический характер.


Юридическая помощь при купле-

продаже недвижимости

1.  Консультации юриста. Помощь с определением рентабельности сделки. Оценка объекта.

2.  Разработка и проверка документов (договоров, актов). Помощь в регистрации.

3.  Сопровождение сделок с недвижимостью.

4.  Претензионные работы, судебное представительство и ведение судебных споров, связанных

с покупкой или продажей недвижимости.

Дополнительно в ГК CONTRUST Вы можете получить профессиональные консультации

бухгалтеров по вопросам оптимизации налогообложения и ведения учета сделок, связанных с

куплей и продажей недвижимости.


Юридическая помощь при аренде

недвижимости

1.  Консультации юриста по вопросам оформления сделки аренды недвижимости.

2.  Разработка и проверка договоров.

3.  Претензионные работы, судебное представительство и ведение судебных споров, связанных

с арендой недвижимости.

Дополнительно в ГК CONTRUST Вы можете получить профессиональные консультации

бухгалтеров по вопросам оптимизации налогообложения и ведения учета сделок, связанных с

арендой недвижимости.

Контактная информация

Директор по развитию регионов Протопопова Мария

+7 (903) 619-4680 [email protected]

129085, Россия, Москва, Проспект Мира 101

Т/Ф: +7 (495) 741-00-40 www.contrust-e.ru www.contrust-c.ru

Преимущества Болгарии и Кипра, как места жительства,...

Real Estate