кейс «Новая Москва»

2010

Áîëüøèíñòâî èíâåñòèöèîííûõ êîíòðàêòîâ íà ñòðîèòåëüñòâî â Ìîñêâå ïåðåñìîòðåíî, çàìîðîæåíî èëè ðàñòîðãíóòî.

Ïðîèñõîäèò ñòðåìèòåëüíàÿ ñìåíû ðóêîâîäñòâà Ìîñêâû

Øèðîêàÿ ðåêîíñòðóêöèÿ ïîëèòèêî-ýêîíîìè÷åñêîé ñèñòåìûìîñêîâñêîãî ðåãèîíà

2010 Â êà÷åñòâå èäåîëîãè÷åñêîãî îáîñíîâàíèÿ òàêîãî ðåøåíèÿ áûë âûáðàí òåçèñ î ïåðåíîñå ñòîëè÷íûõ ôóíêöèé èç èñòîðè÷åñêîé Ìîñêâû íà íîâûåòåððèòîðèè. ×òî ïîçâîëèëî áû äåìîíòèðîâàòü òðàäèöèîííóþ ìîíîöåíòðè÷åñêóþ ñòðóêòóðó.

Ïðèíÿòèå â êîíöå 2011 ãîäà ðåøåíèå î ïåðåñìîòðå àäìèíèñòðàòèâíûõ

ãðàíèö Ìîñêâû è ïðèñîåäèíåíèÿ ê ñòîëèöå 148 òûñ. ãà òåððèòîðèé

2011 Ïî äàííûì ñîöèàëüíûõ îïðîñîâ â èþëå 2011 ã. 41% çà ðàñøèðåíèå 41%- ïðîòèâ, 18 % çàòðóäíèëèñü îòâåòèòü

êóëüòóðíîå ÿäðî

Àäìèíèñòðàòèâíîå ÿäðî

2010Â íà÷àëå 2012 îáúÿâëåí ìåæäóíàðîäíûé êîíêóðñ íà ðàçâèòèå

ìîñêîâñêîé àãëîìåðàöèè

2012

îòñóòñòâèå åäèíîãî âçàèìîóâÿçàííîãî ïðîåêòà ðàçâèòèÿ òåððèòîðèé Ìîñêâû è ÌÎ

ðàñøèðåíèå òåððèòîðèè Ìîñêâû â þãî-çàïàäíîì íàïðàâëåíèè;

çàïëàíèðîâàííûé ïåðååçä ÷àñòè ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ è

ñîçäàíèå èíôðàñòðóêòóðû ìåæäóíàðîäíîãî ôèíàíñîâîãî

öåíòðà íà ïðèñîåäèíåííûõ òåððèòîðèÿõ;

Ïðè÷èíû, äëÿ ðàçðàáîòêè êîíöåïöèè:

9 ìåñÿöåâ ðàáîòû

3 Ðîññèéñêèå êîìàíäû

6 Èíîñòðàííûõ êîìàíä

67 çàÿâîê

2010 Îêîí÷àòåëüíûé îòêàç î ïåðååçäå àäìèíèñòðàöèè ïðåçèäåíòà èëè äàæå

÷àñòè ôåäåðàëüíûõ àäìèíèñòðàòèâíûõ ñòðóêòóð íà íîâûå òåððèòîðèè.

2013

Çåìëÿ â Íîâîé Ìîñêâå ýòî èñòî÷íèê äîõîäà ÷åðåç æèëóþ çàñòðîéêó

2010

2014

2014 ã ñîñòîÿëèñü ïóáëè÷íûå ñëóøàíèÿ. Àíîíñèðîâàíû ÷èñëåííûå

ïîêàçàòåëè ê ðàçâèòèþ íîâîé Ìîñêâû.

Æèòåëè íå óâèäåëè çà

ïîêàçàòåëÿìè ñåáÿ.

2015Ïëàíû ïî ðàçâèòèþ ñ òî÷êè çðåíèÿ âëàñòåé ãîðîäà

Ïðîåêòèðóåìûé ÖÊÀÄ

ÌÊ

ÀÄ

Àâòîìîáèëüíûå äîðîãè

Ñóùåñòâóþùåå ïîëîæåíèå(ïðîòÿæåííîñòü, êì)

Ìàãèñòðàëüíàÿóëè÷íî-äîðîæíàÿ ñåòü

598

â ò.÷. îáùåãîðîäñêîãîíàçíà÷åíèÿ 1 è 2 êëàññà

129

Ñòðîèòåëüñòâî

477

Ðåêîíñòðóêöèÿ

381

Ïðîåêòíîå ïîëîæåíèå íà 2035 ã.(ïðîòÿæåííîñòü, êì)

óê

âåí

èÌ

Æ

Êðñ

îå í

àïðà

ëå

Ä

Êèå ñêîå í

ïðàâëåíå Ì

ÆÄ

â

à

è

Áîëüøîå êîëüî ÌÆÄ

ö

Ðàçâèòèå ñêîðîñòíîãî ïàññàæèðñêîãî òðàíñïîðòà

Ñóùåñòâóþùåå ïîëîæåíèå (ïðîòÿæåííîñòü, êì)

Ëèíèè ìåòðîïîëèòåíà

0

Æåëåçíîäîðîæíûåëèíèè

85

Ëèíèè ìåòðîïîëèòåíà

36

Êîëè÷åñòâî ñòàíöèéìåòðîïîëèòåíà

17

Ïðîåêòíîå ïîëîæåíèå (ïðîòÿæåííîñòü, êì)

Òðàìâàéíûåëèíèè

0

Æåëåçíîäîðîæíûå ëèíèè

Ïðîåêòèðóþòñÿè ñòðîÿòñÿ

Òðàìâàéíûå ëèíèè

112 êì

4æ/ä ïóòåïðîâîäà

118,7 êì

Âíóêîâî

Îñòàôüåâî

2 àýðîïîðòà

Ìåæäóíàðîäíûé àýðîïîðò

Àýðîïîðò áèçíåñ àâèàöèè

Âíóêîâî

Îñòàôüåâî

Àýðîïîðòû

Типовой

панельная застройка с планировочной структурой советского наследия в стиле «3-й улицы Строителей» с ясно-осознаваемым состоянием «дежавю».

Город-Парк (Абсолют Недвижимость)

Серия: П-111 М, П-44, КОПЭ

Бунинские Аллеи (ГК ПИК)

Серия:КОПЭ-М-Парус, П-3М, П-3МК «Флагман», КОПЭ-Башня М

Территория

Мышление:

- массовое жилье – самый простой вариант с точки зрения экономики бизнеса (не рассматриваем элит),- IRRархия: треугольник деньги-время-качество среды при дорогих и коротких банковских кредитах. Понятен заработок – построить как можно больше жилья на как можно меньшем участке земли. «…Качество среды? @*!, что это?»- максимальная застройка на минимальном участке. Больше жилья, больше товара (того, что можно продать) – меньше дорог, меньше школ, детских садов, никаких парковок в принципе (того, что продать нельзя),- снижение стоимости строительства за счет качества материалов,- инфраструктура? По остаточному принципу, «…ибо и так за сети платим сами»,- согласование проекта связано с градпроработкой по старым принципам,- да и просто нет желания что-то изменить. «…А зачем? И так покупают!»- уменьшение площадей при увеличении стоимости строительства квадратных метров.

Спрос

- гигантский неудовлетворенный коммерческий спрос уже сужается,- смирялся с тем, что предлагается на рынке, выбора

нет (только район проживания),- пассивный созерцатель,- пока, цена превалирует над желанием,- недвижимость, вариант сбережения накоплений,- двор принадлежал всем и никому.

Комфортная городская среда?

- сбалансированность (по нормам),- надежность и безопасность (ПЗЗ не установлены, публичные слушания не играют роли),- упорядоченность (устанавливает правила игры, но не обязательные),- эстетическая привлекательность (мало отвечает за это), среда полностью зависит от культуры и желания девелопера,- отсутствуют техрегламенты о комфортной среде, есть только пожарные и безопасность зданий,- собирает деньги на обслуживание инженерной инфраструктуры.

Точечная застройка

Типовой

Точечная застройкаБыстро

Типовой


ДСК должны работать

Типовой

Нормативы



Типовой

ИнсоляцияНормативы



Типовой



Коэффициент застройки


Типовой



План по квадратным метрам

Быстро



Типовой




Быстро

Просто повышаем цену



Типовой




Быстро


Коэффициент застройки Благоустройство и дороги по остаточному принципу


Типовой




Быстро


Возвел, сбежал

Коэффициент застройкиБлагоустройство и дороги по остаточному принципу


Типовой

Воспитанный

архитектуро-интересная застройкавоспринявшая идеи «очеловеченных» кварталов, выступающих в качестве формирующих блоков из которых «конструируются» устойчивые соседства\сообщества жителей города

Химки Групп. Новогорск

ЖК Андерсен. Новая Москва

ЖК Город Набережных. Urban Group. Химки

Крост. Легенда 18. Новая Мсква

Крост. Эдальго. Новая Москва

Новое предложение – образ жизни:

- появление девелоперов с социально-ориентированной концепцией,- вложение в архитектуру,- инфраструктура создается сразу, с первого этапа,- появление интересных проектов в сегменте бизнес/комфорт, а не только в элитyjv ctuvtynt,- попытки вовлечения жителей в развитие жилых массивов/

Комфортная городская среда:

- cбалансированность (не по нормам, а по спросу),- надежность и безопасность (свои градрегламенты, реальные публичные слушания, экология),- упорядоченность (публичные пространства, грамотное межевание, нет земли без собственника, ответственность собственников),- эстетическая привлекательность.

Она меняется

- стала обращать внимание на эстетику среды- начинают реально работать ограничения по высоте,

плотности- социальная инфраструктура становится обязательной

Соразмерность человеку


Авторская архитектура



Авторская архитектураРазнообразие фасадов





Множество планировочных решений




Вид из окнаМножество планировочных решений




Вид из окна

Высокая плотностью зеленых насаждений







Парки, набережная-променад







Беговые и велосипедные дорожки Парки, набережная-променад







Спортивные площадки на открытом воздухе











Воспитанный Mixed use

Разнообразие объектов














Авторские академии по видам спорта












Беговые и велосипедные дорожки

Залы игровых видов спорта










Фитнес-центр

















Гармоничное развитие ребенка: образование, спорт, искусство и творчество








Шаговая доступность инфраструктуры

















Качество общественных пространств
















Увеличение мощностей местного, локального производства












Свой бизнес


















Свой бизнес







Устойчивое развитие











Необходимо неразрывное объединение

социально-экономического устройства с

пространственным

Объединение жилой и рабочей функции

Для эффективного существования нам необходимо ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ПРЕФЕРЕНЦИЙ

ОСОБЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЗОНЫ

ОСОБЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЗОНЫ

создаются на 49 лет

Издержки инвесторов при реализации проектов в ОЭЗ в

среднем на 30% ниже общероссийских показателей.

Промышленный

Промышленный Технологический

Промышленный Технологический Туристический

Промышленный Технологический Туристический Логистический

АКАДЕМГОРОДОК

проект федерального закона № 242173-6

«О статусе академгородков в Российской Федерации»

Академгородок населенный пункт или его часть, в котором не менее

50 % продукции приходится на научную и научно-техническую сферу, а доля занятых в ней жителей составляет не менее

15%

На территории академгородка

научная деятельность научно-техническая деятельность инновационная деятельность


научная деятельность ✓

научно-техническая деятельность инновационная деятельность


научная деятельность ✓ научно-техническая деятельность ✓

инновационная деятельность


научная деятельность ✓ научно-техническая деятельность ✓ инновационная деятельность ✓

Необходимая инфраструктура:

многоквартирные дома индивидуальные жилые дома социальная инфраструктура

территорию, необходимую для перспективного развития на период не менее чем

50 лет.

Наполнение бюджетов Академгородков:

Местные

земельный налог - по нормативу 100%

налог на имущество физических лиц - по нормативу 100%


Региональные

налог на имущество организаций - по нормативу 100%

транспортный налог - по нормативу 100%


Федеральные

налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения, - по нормативу 100%

налог на прибыль организаций в части регионального бюджета - по нормативу 100%

налог на доходы физический лиц - по нормативу 100%

единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности - по нормативу 100%

единый сельскохозяйственный налог - по нормативу 100%

проект федерального закона № 242173-6

«О статусе академгородков в Российской Федерации»

Эксперты НЛТР

Институт Экономики Города


Институт Экономики Города

Правительство Российской Федерации


Профессиональный союз

Профессиональный союз —

добровольное общественное объединение людей, связанных общими интересами по роду их деятельности, на производстве, в сфере обслуживания, культуреи так далее.

Союзы рабочих возникли в XIX веке в процессе

борьбы пролетариата против капиталистической эксплуатации.

Родиной рабочих союзов является Англия, где они стали возникать с середины XVIII в.

Большинство трейд-юнионов с 1899 было объединено

«Всеобщей федерацией трейд-юнионов».

Иллюстрация «Индустриальные рабочие мира» журнал Солидарность

Защита интересов членов профсоюза перед работодателем

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРОФСОЮЗ БУДУЩЕГО

Защита интересов членов профсоюза перед работодателем, властью, стейкхолдерами

Постоянный поиск более выгодных условий во всех сферах деятельности и гарант наилучших условий жизни

Профсоюз состоит из кросс-дисциплинарных профессионалов которые станут вашими

Адвокатами, помогут вам и вашей семье добиться самых выгодных условий работы, аренды, покупки и так далее

Проследят за соблюдением Ваших прав, от записи ребенка в детский сад – до необоснованного сокращения на работе

Представительства профсоюзов располагаются на территориях местных бизнесов и жилищных комплексов

Членами профсоюза могут стать резиденты имеющие активную гражданскую позицию, знающие основы права, государственного устройства, работы бизнес сегмента.

В случае необходимости профсоюз обучит Вас необходимым азам

Члены профсоюза умет

самостоятельно отстоять свои права и знают как это сделать, а команда профессионалов всегда поможет вам в этом

ЗАЧЕМ МНЕ В ПРОФСОЮЗ?

ДЛЯ РЕЗИДЕНТА:• Лучшие условия жизни из возможных• Защита прав командой специалистов • Социальная защищенность • Развитая общественная жизнь• Самые выгодные условия трудоустройства

ДЛЯ РАБОТОДАТЕЛЯ:Гарантия квалификации, мотивации, компетентности сотрудника.

ДЛЯ ИНВЕСТОРА/ДЕВЕЛОПЕРА:Добросовестные арендаторы/покупатели заинтересованные в развитии среды обитания и способные самостоятельно делать это

ДЛЯ ВЛАСТИ:Активные граждане, знающие как правильно общаться с властью и умеющие самостоятельно решать свои вопросы.

Профсоюз будет существовать на ежемесячные членские сборы, а программа мотивации сотрудников «Проценты от «выигранных» денег» обеспечит максимальную заинтересованность профсоюза в благополучии резидентов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ

САМОУПРАВЛЕНИЕ

ФЗ РФ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

ТСО - форма реализации власти через непосредственное осуществление самоуправления на части территории муниципального образования и участия в местном самоуправлении, предположительно, путем создания эффективного социального партнерства власти и населения.

Конституция РФ и законодательство предполагают наличие у территориального общественного самоуправления собственной налоговой базы и бюджетных прав.

кейс «Новая Москва»

Education