Строительный подряд
DESCRIPTION
Строительный подряд. Законодательство. судебная практика. Николай андрианов. Договор строительного подряда. Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств в первом полугодии 2012 г. Договор строительного подряда. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/1.jpg)
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯДЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ
![Page 2: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Договор строительного подряда
3%
16%
21%
13%10%
15%
2%
17%
2%
Купля-продажа
Энергоснабжение
Поставка
Аренда
Подряд
Возмездное оказание услуг
Перевозка
Страхование
Заем и кредит
Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств в первом полугодии 2012 г.
![Page 3: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Договор строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.(п. 1 ст. 740 ГК РФ)
![Page 4: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Условия договора строительного подряда
Существенные условия договора
Предмет
Цена (?)
Срокп. 4 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
Смета
Техническая документация
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10
п. 5 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
п. 6 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
![Page 5: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Цена договора строительного подряда
Цена договора
Смета
Твердая (Lump Sum)
Приблизительная(Open Book)
Единичные расценки (Unit Price)
Издержки Вознаграждение
![Page 6: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Твердая цена
Подлежит оплате в целом за результат. Заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик – ее увеличения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК)
![Page 7: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Приблизительная цена
Оплата результата работ:
Фактические затраты
подрядчика
Фактически выполненные
объемы
Вознаграждение подрядчика
Единичные расценки
+ х
![Page 8: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Комбинированная цена
Максимальная гарантированная цена
(guaranteed maximum price - GMP)Твердая цена
Приблизительная цена
![Page 9: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Обеспечение исполнения обязательств
Банковские гарантии
подрядчика
Гарантия надлежащего исполнения договора
(performance bond)
Гарантия возврата неотработанного аванса
(advance payment guarantee)
Гарантия исполнения обязательств в
эксплуатационный период (guarantee for warranty
obligations)
![Page 10: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Обеспечение исполнения обязательств
Гарантийное удержание: не предусмотренный ГК способ обеспечения исполнения обязательств, удержание по смыслу ст. 359 ГК или залог денежных средств?
![Page 11: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Обеспечение исполнения обязательств
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ"
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 №42"О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством"
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 №14"Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий"
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10"О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"
ВАС РФ об обеспечении исполнения обязательств
![Page 12: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Страхование
Объект строительства: работы, оборудование, материалы и т.п. ("все риски");
Ответственность перед третьими лицами;
Грузоперевозки; Строительные машины,
оборудование и другое имущество, находящееся на строительной площадке.
(ст. 742 ГК РФ)
![Page 13: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Исполнение обязательств
ст. 716 ГК ст. 719 ГК
Приостановление работы
Отказ от исполнения договора
Возмещение убытков
Обязанность Право
vs.
Последствия для решения вопроса об ответственности
![Page 14: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/14.jpg)
14
Приемка результата работ
Ст. 753 ГК РФ: сдача, приемка или сдача-
приемка?
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 №12888/11
Информ. письмо Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 (п.п. 8, 12-14)
![Page 15: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/15.jpg)
15
Недостатки результата работ
В зависимости от возможности
устранения
По степени влияния на возможность использования
результата работ для предусмотренной договором цели
Неустранимые
Устранимые
Препятствующие
Скрытые
Явные
Не препятствующие
В зависимости от возможности
обнаружения при обычном способе
приемки
Основанием для отказа заказчика от приемки работ является наличие неустранимых недостатков, препятствующих
возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели (п. 6 ст. 753 ГК)
![Page 16: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/16.jpg)
16
Недостатки результата работ
Экспертиза недостатков работ
Требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10
Неразрешенное судом ходатайство о назначении экспертизы является основанием для отмены решения
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11
![Page 17: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/17.jpg)
17
Недостатки результата работ
При обнаружении недостатков заказчик вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК).
Закрепленная договором обязанность подрядчика устранять недостатки не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору(Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17325/11) Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда(п. 16 Информ. письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51)
![Page 18: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/18.jpg)
18
Удорожание строительства
ст. 744 ГК
ст. 743 ГК
Выявлены подрядчиком при выполнении работ (не учтены в технической
документации)
Возникли вследствие внесения заказчиком
изменений в техническую документацию
Удорожание вызвано существенным возрастанием стоимости материалов, оборудования, а также оказываемых подрядчиком третьими лицами услуг
ст. 709 ГК
Дополнительные работы
![Page 19: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/19.jpg)
19
Структура договорных отношений
Заказчик Инженер
Технический заказчик
Подрядчик
Субподрядчик
Генеральный подрядчик
п. 3 ст. 706 ГК, п. 9 Информ. письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000
ст. 706 ГК
ст. 749 ГК
п. 22 ст. 1 ГрК, гл. 52 ГК
п. 4 ст. 706 ГК
Постановления Президиума ВАС РФ № 10939/11 от 17.01.2012, № 1456/12 от 30.07.2012
![Page 20: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/20.jpg)
Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ЗАМЫСЕЛ
БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
ИНЖИНИРИНГ
ПОСТАВКИ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
РЕАЛИЗАЦИЯ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
INVESTMENT PLAN
FINANCING
PROJECT-MAHAGMENT
ENGINEERING
PROCUREMENT
CONSTRUCTION
OPERATIOB
TRANSFER
BUSINESS-PLANNING
EPC - ПОДРЯДЧИК
Генеральный подрядчик
Строительный/е субподрядчики
Поставщик/иСубпроектировщик
Заказчик
Заказчик
EPC-контракт – договор на строительство объекта "под ключ", в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет работы по проектированию, закупки материалов и оборудования и, собственно, по строительству объекта.
![Page 21: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/21.jpg)
Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ЗАМЫСЕЛ
БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
ИНЖИНИРИНГ
ПОСТАВКИ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
РЕАЛИЗАЦИЯ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
INVESTMENT PLAN
FINANCING
PROJECT-MAHAGMENT
ENGINEERING
PROCUREMENT
CONSTRUCTION
OPERATIOB
TRANSFER
BUSINESS-PLANNING
EPCM - ПОДРЯДЧИКУправляющая
(инжиниринговая) компания
Строительный(Генеральный) Подрядчик/и
(Генеральный)Поставщик/и
(Генеральный) Проектировщик/и
Заказчик
Заказчик
EPCM-контракт – договор, в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет функции по управлению проектом и организует выполнение работ по проектированию и строительству объекта, закупки материалов и оборудования.
![Page 22: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/22.jpg)
22
Структура договорных отношений
ФИДИК (International Federation of Consulting Engineers) — Международная федерация инженеров-консультантов
![Page 23: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/23.jpg)
23
Структура договорных отношений
* п. 2 ст. 130 Проекта
![Page 24: Строительный подряд](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022033014/56815b34550346895dc903c2/html5/thumbnails/24.jpg)
КРАСНОДАР ТЕЛ.: +7 (861) 274 74 08
ФАКС: +7 (861) 274 74 09 [email protected]
ВОЛГОГРАД ТЕЛ.: +7 (8442) 26 63 12/13/14/15
ФАКС: +7 (8442) 26 63 [email protected]
МОСКВА ТЕЛ.: +7 (495) 933 08 00
ФАКС: +7 (495) 933 08 [email protected]
НИКОЛАЙ АНДРИАНОВСтарший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство»