Решения правительства РА

1

2

Решения правительства РА o строительстве и развитии Решения правительства РА o строительстве и развитии Решения правительства РА o строительстве и развитии Решения правительства РА o строительстве и развитии

теплиц на территории, прилегающей к району Норагавиттеплиц на территории, прилегающей к району Норагавиттеплиц на территории, прилегающей к району Норагавиттеплиц на территории, прилегающей к району Норагавит





2012

2012

Երևանի ջերմատնային գոտու ծրագրի

Решения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц на

территории, прилегающей к району Норагавиттерритории, прилегающей к району Норагавиттерритории, прилегающей к району Норагавиттерритории, прилегающей к району Норагавит

ИЗ ПРОТОКОЛА ИЗ ПРОТОКОЛА ИЗ ПРОТОКОЛА ИЗ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ

ОБ ОДОБРЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ

ТЕПЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМЫКА

----------------------------------------------------------------------

Одобрить инвестиционную программу строительства и развития теплиц на территории

примыкающей к кварталу Норагавит, представленной Закрытым акционерным обществом

“Центр Продвижения Армянского Урожая”, согласно приложению.

3 мая 2012

ծրագրի ներդրումների կատարման աջակցմանРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц наРешения правительства РА o строительстве и развитии теплиц на


ВЫПИСКА ВЫПИСКА ВЫПИСКА ВЫПИСКА

ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ ЗАСЕДАНИЯ ПРПРПРПРААААВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

17-18


ТЕПЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМЫКАЮЩЕЙ К КВАРТАЛУ НОРАГАВИТ

--------------------------------------------------------------------------------------------------------



“Центр Продвижения Армянского Урожая”, согласно приложению.

Премьер

աջակցման մեխանիզմները

2 | P a g e


ВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ


ЩЕЙ К КВАРТАЛУ НОРАГАВИТ

----------------------------------



ремьер-министр Армении

Тигран Саркисян




Инвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц на

прилегающих к Ереванской ТЭЦприлегающих к Ереванской ТЭЦприлегающих к Ереванской ТЭЦприлегающих к Ереванской ТЭЦ

� ПредисловиеПредисловиеПредисловиеПредисловие

В Армении, в разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства

овощных культур составил 800 тысяч тонн, в среднем 250 килограмм на душу населения,

что является довольно высоким показателем. Тем не менее, производство овощных культур в

Армении носит подчеркнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается

резкое колебание цен, в зависимости от времени года, а объемы экспорта от общего валового

объема урожая составляет незначительный процент.

Для смягчения сезонных колебаний производства продукци

Армении, повышения конкурентноспособности на внутреннем и внешних рынках,

снижение объемов импорта продукции в Армению, действенным средством является

развитие и расширение тепличного хозяйства на основе современных технологий.

Существующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по

технологии и эффективности существенно уступают их современным аналогам. За

исключением теплиц, построенных за последние 1

урожайность с 1кв.м колеблется

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45

кг. В настоящих условиях армянские производители не в состоянии обеспечивать



Приложени

правительственного решения N 17

принятого 3 мая 2012 года

Инвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц на


разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства



кнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается


объема урожая составляет незначительный процент.

Для смягчения сезонных колебаний производства продукци




вующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по


исключением теплиц, построенных за последние 1-2 года (3 га), в существующих теплицах

урожайность с 1кв.м колеблется в пределах 15-20кг, тогда как современные теплицы, в

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45



3 | P a g e


Приложения к протоколу

правительственного решения N 17


Инвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц наИнвестиционная программа по строительству и развитию теплиц на территориях территориях территориях территориях

разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства



кнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается


Для смягчения сезонных колебаний производства продукции растениеводства в




вующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по


2 года (3 га), в существующих теплицах

20кг, тогда как современные теплицы, в

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45-100





продукцией крупные внешние рынки в доста

ритмичностью.

В Армении с целью развития и расширения теплиц на основе современных

технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство теплиц на

территориях, прилегающих к району Норагавит.

Программой предусмотрено в течении 3

району Норагавит построить, с применением современных технологий, 50 га теплиц,

инженерных и логистических узлов. Выбор данной зоны обусловлен наличием земельных

угодий и возможностью обе

использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ.

Программа развития теплиц созвучна стратегии развития и целям, разработанной

правительством, в частности, созданию конкурентного хозяйства, привлечению инвестиций,

повышению уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности.

Программа имеет, также, социальное и природоохранное значение, с точки зрения

создания новых рабочих мест для населения, эффективного использования земель, а также

обеспечения поступления в местный бюджет налогов на имущество и землю.

Программа была разработана на основе изучения и анализа климатических данных,

коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к району

Норагавит. Были учтены также сравнительные преимуществ

солнечных дней, продолжительность солнечных часов в течении дня, наличие земель и

воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ.

Реализация программы создаст возможность, при сопутствии крупных и малых

производств Армении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих

культур и создание достаточных объемов для экспорта, с учетом строительства теплиц по

новейшим технологиям. Это даст возможность увеличить производительность



продукцией крупные внешние рынки в достаточных объемах, ассортиментом и с требуемой



территориях, прилегающих к району Норагавит.

раммой предусмотрено в течении 3-х лет на территориях, прилегающих к



угодий и возможностью обеспечения централизованным теплоснабжением, с

использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ.



нию уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности.



я в местный бюджет налогов на имущество и землю.



Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества Армении


воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ.


мении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих




4 | P a g e


точных объемах, ассортиментом и с требуемой



х лет на территориях, прилегающих к



спечения централизованным теплоснабжением, с



нию уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности.



я в местный бюджет налогов на имущество и землю.



а Армении – количество



мении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих






растениеводства, обеспечить наличи

стабилизацию цен. Кроме этого, дальнейшее развитие теплиц существенно снизит

сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.

� Описание программыОписание программыОписание программыОписание программы

Полномочия Администратора по строительству

к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <

продвижения армянского урожая

программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, з

договоров с инвесторами и процедуру контроля за исполнением условий договора,

снабжение теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой, застройку

централизованной системы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения

к инфраструктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести

ответственность за реализацию программы.

В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории,

прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со свои

эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными,

сортировочными, упаковочными и проч.).

Теплицы с современной технологией высотой минимум 4 метров на основе

металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со сво

светомаскировкой, затемнением, с ассимиляционным (или без него) или капельным

орошением, современными автоматическими системами компьютерного и электрического

управления климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками

(холодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для

производства растениеводческих культур земляным или гидропоническим способом.



растениеводства, обеспечить наличие этих продуктов на местном рынке и относительную


сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.

Полномочия Администратора по строительству теплиц на территории, прилегающей

к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <

продвижения армянского урожая> (далее Администратор прграммы

программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, з




труктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести

ответственность за реализацию программы.


прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со свои


сортировочными, упаковочными и проч.).


металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со сво


современными автоматическими системами компьютерного и электрического


лодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для



5 | P a g e


е этих продуктов на местном рынке и относительную


теплиц на территории, прилегающей

к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <Центр

далее Администратор прграммы). Администратор

программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, заключения




труктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести


прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со своими



металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со своим отоплением,


современными автоматическими системами компьютерного и электрического


лодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для





В рамках инвестиционной программы, в течении трех лет, на прилегающей к району

Норагавит около 70 га территории, будут построены теплицы, площадью 50га.

Исходя из международного опыта в сфере строительства теплиц, наиболее

экономически эффективными считаются теплицы с минимальными размерами 4 га, с

учетом своих эксплуатационных и обслуживающих подсобных п

необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10

две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой, что

даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себ

повысить конкурентноспособность.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, имеющиеся и необходимые построить

для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь предусматривается

разделить, приблизительно, на площади размером 5

Инвесторам предоставится возможность на приобретение одного и больше участков.

Планирование земельного плана

необходимости, помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство

теплиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может

использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях.

Для реализации инвестиционной программы, Администратором программы будет

осуществляться процесс выбора инвестора, основные

теплиц и сроки оплаты стоимости земли и количесво приобретаемых участков. Выбранному

инвестору путем прямой продажи будут отчуждены соответствующие земельные участки.

Учитывая, что строительство теплиц с предусмотренным

миллиардные в драмах инвестиции, залогом успешности программы как для местных, так и

зарубежных инвесторов может быть обеспечение таких привлекательных условий,

каковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечени




территории, будут построены теплицы, площадью 50га.



учетом своих эксплуатационных и обслуживающих подсобных построек. При наличии

необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10


даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себ

повысить конкурентноспособность.



разделить, приблизительно, на площади размером 5-11 га, на 9 отдельных участков.


Планирование земельного плана делается с таким расчетом, чтобы при


лиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может

использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях.


осуществляться процесс выбора инвестора, основные условия которого будут строительство



Учитывая, что строительство теплиц с предусмотренными площадями требуют



каковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечени


6 | P a g e



территории, будут построены теплицы, площадью 50га.



остроек. При наличии

необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10-12 га построить


даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себестоимость и



9 отдельных участков.


делается с таким расчетом, чтобы при


лиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может


условия которого будут строительство



и площадями требуют



каковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечение




централизованными инфраструктурами снабжения теплиц тепловой и электрической

энергией, газом, водой и водоотводом, предоставление государственных гарантий.

Инвесторам будет предоставлена возможность приобрести земельные участки, на

условиях оплаты с рассрочкой в один год.

После прекращения действия залога на приобретение участка (участков) в рамках

инвестиционной программы и подготовки площадки под строительство теплиц, инвестору,

для реализации программы и привлечения необходимых финансовых ресурсов,

целесообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от

рыночной стоимости приобретенных участка (участков), (с учетом возможности

использования систем централизованных инфраструктур) .

Для строящихся теплиц предусмотрено, также,

централизованных инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией,

водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурсы

Ереванской ТЭЦ. Инвесторы будут иметь возможность подключения к систем

централизованных инфраструктур, непосредственно в точках, примыкающих к их участкам.

Наличие основной системы централизованной инфраструктуры даст возможность

инвестору избежать решения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих

временных затрат вопросов, как снабжение электро и теплоэнергией, водой, газом и

водоотводом. Создание магистральных инфраструктур по части теплоснабжения зоны,

создаст возможность снять с инвестора огромную нагрузку по производству тепловой

энергии. Одновременно, с испол

будет способствовать стабилизации объемов потребления производства ТЭЦ, с другой

стороны – создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге

снизится себестоимость продукции, пов

конкурентноспособность. Перечисленные факторы окажут, также, положительное влияние

на сокращение сроков оккупаемости вложений.






рочкой в один год.




есообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от


использования систем централизованных инфраструктур) .

Для строящихся теплиц предусмотрено, также, строительство системы



Ереванской ТЭЦ. Инвесторы будут иметь возможность подключения к систем




вопросов, как снабжение электро и теплоэнергией, водой, газом и



энергии. Одновременно, с использование тепловой энергии ТЭЦ, с одной стороны, это


создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге

снизится себестоимость продукции, повысится уровень рентабельности и его


на сокращение сроков оккупаемости вложений.


7 | P a g e








есообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от


строительство системы



Ереванской ТЭЦ. Инвесторы будут иметь возможность подключения к системе




вопросов, как снабжение электро и теплоэнергией, водой, газом и



ьзование тепловой энергии ТЭЦ, с одной стороны, это


создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге

ысится уровень рентабельности и его





Объемы инвестиций, предусмотренные программой, составят около 35

армянских драм, а годовой валовый продукт строящихся теплиц

тонн.

По всей сбытовой цепочке, от производства до реализации продукции будут созданы

около 1500-2000 новых рабочих мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800

человек (из расчета 15-20 работников на 1 га теплицы).

Обусловленные практическими результатами построенных теплиц и, при наличии

необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности строительства в

указанной зоне вторым этапом, на территории 86 га, теплиц, п

� Основные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации Проекта

Программу предусмотрено реализовать в течении трех лет. Сроки инвестиционной

программы могут быть изменены, обусловленные сроками выбора инвестора. В отмеченные

сроки будут построены по современным те

теплиц, со вспомогательными и эксплуатационными постройками.

В рамках программы будут осуществлены следующие мероприятия:

1. Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району

Норагавит, будут освобождены от фактических землепользователей.

2. Для реализации инвестиционной программы организация процедуры выбора

инвесторов Администратором программы. Предпочтение будет отдано тем

инвесторам, которые:

а) приобретут большее количество участков,

б) предложат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков,

получения права подключения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение

электро- и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом,



Объемы инвестиций, предусмотренные программой, составят около 35

одовой валовый продукт строящихся теплиц – не менее 30


2000 новых рабочих мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800

20 работников на 1 га теплицы).



указанной зоне вторым этапом, на территории 86 га, теплиц, п

Основные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации Проекта



сроки будут построены по современным технологиям и сданы в эксплуатацию около 50 га

теплиц, со вспомогательными и эксплуатационными постройками.


Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району

освобождены от фактических землепользователей.

Для реализации инвестиционной программы организация процедуры выбора


а) приобретут большее количество участков,

ожат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков,


и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом,


8 | P a g e


Объемы инвестиций, предусмотренные программой, составят около 35-40 млрд.

не менее 30-40 тысяч


2000 новых рабочих мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800-1000



указанной зоне вторым этапом, на территории 86 га, теплиц, площадью 65 га.



хнологиям и сданы в эксплуатацию около 50 га


Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району

освобождены от фактических землепользователей.

Для реализации инвестиционной программы организация процедуры выбора


ожат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков,





в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиб

сроки застройки теплиц с современными технологиями.

3. Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным

инвесторам, на условиях рассрочки платежей. Те отрезки земельных участков,

которые обременены магистральными водопровода

инвесторам, и для целевого использования, приобретенных инвесторами участков в

отношении этих отрезков будут определен неоплачиваемый постоянный сервитут.

4. Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных плате

и застройки, договором прямых продаж земельных участков.

5. Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки

участков теплицами, с эксплуатационными и обслуживающими вспомогательными

постройками должны быть не менее 75 проце

не менее 1 га).

6. Предоставление разрешения на использование теплицами системы

централизованных инфраструктур, обеспечивающих тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратор

программы подготовка проектно

инфраструктур.

7. Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом от системы централизованных инфраструктур,

и обеспечение участков, принадлежащих инвестору точками присоединения.

8. Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,

принадлежащих инвестору земельных участков, теплиц, застройками системой

централизованных инфраструктур для снабжения тепловой и

энергией, водой, газом и водоотводом, и точками присоединения к ним.

9. Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, предоставление неоплачиваемого постоянного



в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиб

сроки застройки теплиц с современными технологиями.

Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным


которые обременены магистральными водопроводами не подлежат отчуждению



Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных плате

и застройки, договором прямых продаж земельных участков.

Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки


постройками должны быть не менее 75 процентов (при этом в первый год застройки

Предоставление разрешения на использование теплицами системы


энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратор

программы подготовка проектно-сметной документации на застройку

Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической


ов, принадлежащих инвестору точками присоединения.

Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,


централизованных инфраструктур для снабжения тепловой и


Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической



9 | P a g e


в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиболее короткие

Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным


ми не подлежат отчуждению



Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей

Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки


нтов (при этом в первый год застройки

Предоставление разрешения на использование теплицами системы


энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратором

сметной документации на застройку

Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической


ов, принадлежащих инвестору точками присоединения.

Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,


централизованных инфраструктур для снабжения тепловой и электрической


Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической





сервитута Администрато

обремененных инфраструктурами.

10. Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Администратором программы и инвестором.

11. Осуществление обслуживания Администратором программы инфрастру

снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом. Для

теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления

- электрическая мощность

- потребление тепловой энергии

- потребление газа - 16000 куб.м/час

� Ожидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации Программы

1. Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

рамках программы общий объем инвестиций составит 34

2. Целевое использование земельных

3. Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

новейших технологий и знаний.

4. Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

уровнях сбытовой цепочки.

Расширение в Армении объемов производства и экспорта продуктов растениеводства

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30

повышение рентабельности и качества.

5. Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

6. Параллельно с увеличением производства местных продуктов растениеводства,

существенно снизятся объемы импорта.

7. Создание новых рабочих мест.



сервитута Администратору программы, относительно земельных участков,

обремененных инфраструктурами.

Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Администратором программы и инвестором.

Осуществление обслуживания Администратором программы инфрастру


теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления

электрическая мощность - 30 МВт/час

потребление тепловой энергии - 89 Гкал/час

16000 куб.м/час

Ожидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации ПрограммыОжидаемые Результаты от Реализации Программы

Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

рамках программы общий объем инвестиций составит 34-40 млрд драм).

Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит.

Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

новейших технологий и знаний.

Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

уровнях сбытовой цепочки.

Армении объемов производства и экспорта продуктов растениеводства

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30

повышение рентабельности и качества.

Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

Параллельно с увеличением производства местных продуктов растениеводства,

существенно снизятся объемы импорта.

Создание новых рабочих мест.


10 | P a g e


ру программы, относительно земельных участков,

Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур по


теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления:

Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

40 млрд драм).

участков, прилегающих к району Норагавит.

Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

Армении объемов производства и экспорта продуктов растениеводства

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30-40 тонн ),

Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

Параллельно с увеличением производства местных продуктов растениеводства,




8. Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем

9. Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.

инвестиционной инвестиционной инвестиционной инвестиционной программы программы программы программы

строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях,


инвестиционной инвестиционной инвестиционной инвестиционной




Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем – за счет налогов на имущество и землю.

Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.

программы программы программы программы по по по по



инвестиционной инвестиционной инвестиционной инвестиционной программы программы программы программы по по по по



11 | P a g e


Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

налогов на имущество и землю.

Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.






ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

О строительстве теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит и развитии

инвестиционных программ, и об утратившим силу

Руководствуясь статьей 66, часть 1, пункт 5 <Земельного кодекса Республики

Армения> и принимая за основу, представленную ЗАО <Центр продвижения армянского

урожая> программу строительства теплиц

и развития инвестиций Правительство Республики Армения решило:

1. Одобрить предложение мэра г.Еревана об отчуждении, путем прямой

продажи отдельных участков земли (далее участок), прилегающих к району Норага

общей площадью 69,83 га, являющихся собственностью общины г.Еревана для

строительства теплиц по современным технологиям, в соответствии с условиями,

установленными данным решением, согласно Приложению N1.

2. Установить, что

1) ответственным за строит

территории и развитие инвестиционных программ (далее программ), является ЗАО <Центр

продвижения армянского урожая> (далее Администратор программы).

2) Указанные в п.1 данного решения отчуждение отдельных зе

осуществляет Администратор программы выбранным им инвесторам, для осуществления

всей инвестиционной программы, в соответсвтвии с условиями данного решения .

3) В результате ведения переговоров с инвесторами, в течении реализации

программы, размер и количество отдельных земельных участков, указанных в п.1 данного

решения могут быть изменены.




РЕШЕНИЕ

3 мая 2012 года, 633 - Н


инвестиционных программ, и об утратившим силу решения Правительства Армении от 27

октября 2011 года N 1516



урожая> программу строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит

и развития инвестиций Правительство Республики Армения решило:

Одобрить предложение мэра г.Еревана об отчуждении, путем прямой

продажи отдельных участков земли (далее участок), прилегающих к району Норага



установленными данным решением, согласно Приложению N1.

1) ответственным за строительство теплиц на прилегающих к району Норагавит


продвижения армянского урожая> (далее Администратор программы).

2) Указанные в п.1 данного решения отчуждение отдельных зе




, размер и количество отдельных земельных участков, указанных в п.1 данного

решения могут быть изменены.


12 | P a g e




решения Правительства Армении от 27



на территории, прилегающей к району Норагавит

Одобрить предложение мэра г.Еревана об отчуждении, путем прямой

продажи отдельных участков земли (далее участок), прилегающих к району Норагавит



ельство теплиц на прилегающих к району Норагавит


2) Указанные в п.1 данного решения отчуждение отдельных земельных участков,




, размер и количество отдельных земельных участков, указанных в п.1 данного




При этом, выбор инвесторов Администратором программы, может быть осуществлен

до 1 декабря 2014 года. Предпочтение при выборе будет даваться тем инве

приобретут больше земельных участков, предложат выплату сумм и застройку теплиц по

современным технологиям в наиболее короткие сроки.

4) Не подлежат отчуждению те участки территории, указанные в п.1 данного

решения, по которым проходят м

застройки централизованной системы инфраструктур, или для дорог общего пользования.

5) При отсутствии инвесторов, претендующих на не менее чем 40 процентов

земельных участков, указанных в п.1 данного решен

программа будет считаться не состоявшейся и данное решение будет считаться утратившим

силу.

6) Ограничения, предусмотренные решением Правительства РА N 498 от 11 мая 2002

года, о строительстве и застройке зданий и соо

назначения, не распространяются на земельные участки, указанные в п.1 данного решения,

отчуждаемые инвесторам в рамках инвестиционной программы.

3. Предложить мэру г Еревана

целевого назначения земельных участков, отмеченных в п.1 данного решения.

4. Утвердить основные условия заключения сделок, в рамках инвестиционной

программы, в соответствии с приложением N2.

5. Поручить министрам Республики Армения

Энергетики и природных ресурсов, Градостроительства и предложить мэру г. Еревана и

Комиссии по регулированию общественных услуг в пределах своих полномочий,

содействовать осуществлению программы.

6. Председателю государственного комитет

территориального управления РА совместно с компанией водопользователей и

Администратором программы обсудить вопрос демонтажа и переноса водопроводов,

проходящих по земельным участкам, отмеченных в п.1 данного решения.




до 1 декабря 2014 года. Предпочтение при выборе будет даваться тем инве


современным технологиям в наиболее короткие сроки.


решения, по которым проходят магистральные водопроводы, или, предусмотрены для



земельных участков, указанных в п.1 данного решения до 1 декабря 2012 года , данная



года, о строительстве и застройке зданий и сооружений на землях сельскохозяйственного


отчуждаемые инвесторам в рамках инвестиционной программы.

3. Предложить мэру г Еревана – в установленном порядке обеспечить из



программы, в соответствии с приложением N2.

5. Поручить министрам Республики Армения - Территориаль



содействовать осуществлению программы.

6. Председателю государственного комитета водного хозяйства Министерства





13 | P a g e



до 1 декабря 2014 года. Предпочтение при выборе будет даваться тем инвесторам, которые



агистральные водопроводы, или, предусмотрены для



ия до 1 декабря 2012 года , данная



ружений на землях сельскохозяйственного


в установленном порядке обеспечить изменение



Территориального управления,



а водного хозяйства Министерства







7. Считать утратившим силу Решение Правительства РА <О сотрудничестве,

основанного на взаимодействии государственного и частного секторов, в пилотной

программе развитии тепличного хозяйства Республики Армения> N1516 А от 27 октября

2011 года.

8. Данное решение вступает в силу на следующий день, после официальной

публикации.



итать утратившим силу Решение Правительства РА <О сотрудничестве,



ие вступает в силу на следующий день, после официальной


14 | P a g e


итать утратившим силу Решение Правительства РА <О сотрудничестве,



ие вступает в силу на следующий день, после официальной

Тигран Саркисян




Руководитель Аппарата

Правительства Армении



Приложение N

правительственного решения N


Армении


15 | P a g e


Приложение N 1 к протоколу

правительственного решения N 633 A


Д. Саркисян




Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках

району Норагавит территории и развития инвестиционных программрайону Норагавит территории и развития инвестиционных программрайону Норагавит территории и развития инвестиционных программрайону Норагавит территории и развития инвестиционных программ

Сделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. Еревпрограммыпрограммыпрограммыпрограммы Сторона - 1 Ереванская оСторона - 2 АдминистраторОбязанности сторон

Ереванская община обязуется1. В установленном порядке обеспечить изменения в целевом

назначении земли2. По получении информации от Администратора программы о выборе

инвестора в десятидневный срок принять решение для каждого инвестора об отчуждении соответствующего участка (участков) методом прямых продаж, на условиях рассрочки платежей, в соответствии с предложенным Администратором программы планом

3. Для использования земельных участков по назначениюбесплатно будет псервитута на те отрезки участков, которые перегружены магистральными водопроводами и централизованной системой инфраструктур

4. После принятия решения об отчуждении уинвесторам, в пятидневный срок с каждым инвестором заключается договор прямых продаж платежей

5. В соответствии с условиями заключенного договора прямых продаж, инвесторам предоставить участки, не лиц и фактически ими владеющими

6. Инвесторам, в пределах их полномочий, предоставить все необходимые разрешения в соответствии с законодательством Республики Армения

7. Инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом,



Приложение N

правительственного решения N


Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках Основные условия заключения сделок в рамках строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к


Сделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. ЕревСделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. Еревана и Администратором ана и Администратором ана и Администратором ана и Администратором

Ереванская община Администратор программы Ереванская община обязуется:

В установленном порядке обеспечить изменения в целевом назначении земли. По получении информации от Администратора программы о выборе инвестора в десятидневный срок принять решение для каждого

естора об отчуждении соответствующего участка (участков) методом прямых продаж, на условиях рассрочки платежей, в соответствии с предложенным Администратором программы планомДля использования земельных участков по назначениюбесплатно будет предоставлено неоплачиваемое сервитута на те отрезки участков, которые перегружены магистральными водопроводами и централизованной системой инфраструктур Эти отрезки не подлежат отчуждению инвесторамПосле принятия решения об отчуждении уинвесторам, в пятидневный срок с каждым инвестором заключается договор прямых продаж участка (участков) на условиях рассрочки платежей. В соответствии с условиями заключенного договора прямых продаж, инвесторам предоставить участки, не обремененные правами третьих лиц и фактически ими владеющими. Инвесторам, в пределах их полномочий, предоставить все необходимые разрешения в соответствии с законодательством Республики Армения. Инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом,


16 | P a g e


Приложение N 2 к протоколу

правительственного решения N 633 A


строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к строительства теплиц на прилегающих к


ана и Администратором ана и Администратором ана и Администратором ана и Администратором

В установленном порядке обеспечить изменения в целевом

По получении информации от Администратора программы о выборе инвестора в десятидневный срок принять решение для каждого

естора об отчуждении соответствующего участка (участков) методом прямых продаж, на условиях рассрочки платежей, в соответствии с предложенным Администратором программы планом. Для использования земельных участков по назначению, инвестору

неоплачиваемое постоянное право сервитута на те отрезки участков, которые перегружены магистральными водопроводами и централизованной системой

Эти отрезки не подлежат отчуждению инвесторам. После принятия решения об отчуждении участка (участков) инвесторам, в пятидневный срок с каждым инвестором заключается

на условиях рассрочки

В соответствии с условиями заключенного договора прямых продаж, обремененные правами третьих

Инвесторам, в пределах их полномочий, предоставить все необходимые разрешения в соответствии с законодательством

Инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом,




для застройки дорог обеспечить Администратора программыучастками, не ими владеющими

8. Согласно порядку, утвержденному законодательством Республики Армения, предоставить Администратору программы в пределах его полномочий, все разрешения на инфраструктурами энергией, водой, природным газомзастройки доро

9. В отношении тех эемельных участком, которым необходимы снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водойприродным газом и водоотводом застройщикам дорог и их обслуживающим, предоставить Администратору программ

Администратор программ обязуется1. Осуществить процедуру отбора инвесторов

инвесторов,

земельных участковпятидневный срок предоставить информацию о каждом инвесторе в Ереванскую общину

2. Разработать и согласовать с Ереванской общиной формы образцовых договоров, заключаемых между Ереванской общиной и инвесторами на прямуАдминистратором программы и инвесторами на предоставление права на подключение к инфраструктурам

3. Организовать процедуру заключения договора на прямую продажу земельных участков между Администратором программы и инвесторами

4. Одновременно, с заключением договора между Ереванской общиной и каждым инвестором на прямую продажу земельного участка (участков)инвесторами на предоставления права на подключение к тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и

5. С момента подписания договора с инвестором в течении последующих семи месяцев застроить инфраструктуры, обеспечивающие снабжение энергией, водой, природным газомИнфрастуктуры будут являться собственностью Стороныбудет осуществлять их эксплуатацию и обеспечивать необходимую пропускную способностьбыть увеличен, обусловленный сроками получения разрешений на застройку инфраструктур, но не более чем на срок, предусмотренный правовыми актами на получение разрешения



для застройки дорог обеспечить Администратора программыучастками, не обремененными правами третьих лиц и фактически ими владеющими. Согласно порядку, утвержденному законодательством Республики Армения, предоставить Администратору программы в пределах его полномочий, все разрешения на обеспечение соответствующими инфраструктурами снабжения тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводомзастройки дорог. В отношении тех эемельных участком, которым необходимы снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водойприродным газом и водоотводом соответствующизастройщикам дорог и их обслуживающим, предоставить Администратору программ постоянный бесплатный сервитут

Администратор программ обязуется: Осуществить процедуру отбора инвесторов, и после выбора инвесторов, претендующих на не менее чем 40 процентов земельных участков в пределах программы по отчуждению, в пятидневный срок предоставить информацию о каждом инвесторе в Ереванскую общину. Разработать и согласовать с Ереванской общиной формы образцовых договоров, заключаемых между Ереванской общиной и инвесторами на прямую продажу земельных участков, а также между Администратором программы и инвесторами на предоставление права на подключение к инфраструктурам. Организовать процедуру заключения договора на прямую продажу земельных участков между Администратором программы и инвесторами. Одновременно, с заключением договора между Ереванской общиной и каждым инвестором на прямую продажу земельного участка (участков), Администратор программы заключает договор с инвесторами на предоставления права на подключение к

вой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом соответствующих инфраструктурС момента подписания договора с инвестором в течении последующих семи месяцев застроить инфраструктуры, обеспечивающие снабжение тепловой энергией, элэнергией, водой, природным газом, водоотводом и дорогамиИнфрастуктуры будут являться собственностью Стороныбудет осуществлять их эксплуатацию и обеспечивать необходимую пропускную способность. Срок, указанный в данном пункте можебыть увеличен, обусловленный сроками получения разрешений на застройку инфраструктур, но не более чем на срок, предусмотренный правовыми актами на получение разрешения


17 | P a g e


для застройки дорог обеспечить Администратора программы правами третьих лиц и фактически

Согласно порядку, утвержденному законодательством Республики Армения, предоставить Администратору программы в пределах его

ение соответствующими тепловой энергией, электрической

и водоотводом, а также для

В отношении тех эемельных участком, которым необходимы снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой,

соответствующих инфраструктур, застройщикам дорог и их обслуживающим, предоставить

постоянный бесплатный сервитут.

, и после выбора претендующих на не менее чем 40 процентов

в пределах программы по отчуждению, в пятидневный срок предоставить информацию о каждом инвесторе в

Разработать и согласовать с Ереванской общиной формы образцовых договоров, заключаемых между Ереванской общиной и инвесторами

ю продажу земельных участков, а также между Администратором программы и инвесторами на предоставление

Организовать процедуру заключения договора на прямую продажу земельных участков между Администратором программы и

Одновременно, с заключением договора между Ереванской общиной и каждым инвестором на прямую продажу земельного участка

, Администратор программы заключает договор с инвесторами на предоставления права на подключение к снабжению

вой энергией, электрической энергией, водой, природным инфраструктур.

С момента подписания договора с инвестором в течении последующих семи месяцев застроить инфраструктуры,

тепловой энергией, электрической водоотводом и дорогами.

Инфрастуктуры будут являться собственностью Стороны-2, которая будет осуществлять их эксплуатацию и обеспечивать необходимую

Срок, указанный в данном пункте может быть увеличен, обусловленный сроками получения разрешений на застройку инфраструктур, но не более чем на срок, предусмотренный




6. Организовать процедуру заключения соответствующих договоров с инвесторами на снабжениэнергией, водой, природным газом

7. Осуществлять надзор за исполнением условий договора, заключенного с инвесторами и, при обнаружении нарушения информировать Ереванскую общину

8. После заключения договоров между Ереванской инвесторами на прямую продажу земельных участков, каждый квартал представлять отчет в Ереванскую общину о ходе осуществления инвестиционной программы

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Армения за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных соглашением

Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району осуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программПродавец Ереванская общинаПокупатель Выбранный инвестор для осуществление инвестиционных

программ, строительство теплиц на территории, примыкающей к району Норагавит

Предмет Прямая продажа рассрочки платежейтехнологиями

Срок заключения договора

В течении пяти дней после принятия Продовцом решения об отчуждении

Договорная стоимость и сроки выплаты

Сумма, подлежащая оплате Покупателем Продавцу составляет 4460 Стоимость договора включает в себя кадастровую стоимость 2940 (две тысячи девятьсот сорок(одна Сумму, указанную в данном пункте, Покупателем будет выплачена в период выбора инвесторов, согласно графику, предложенному им самим позже чем: первая выплата дней после подписания договора, вторая выплата процентовустановленного для первой выплаты, третья выплата процентов



Организовать процедуру заключения соответствующих договоров с инвесторами на снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом. Осуществлять надзор за исполнением условий договора, заключенного с инвесторами и, при обнаружении нарушения информировать Ереванскую общину. После заключения договоров между Ереванской инвесторами на прямую продажу земельных участков, каждый квартал представлять отчет в Ереванскую общину о ходе осуществления инвестиционной программы.

несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Армения за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных соглашением.

Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району Норагавит и для Норагавит и для Норагавит и для Норагавит и для осуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программосуществления инвестиционных программ

Ереванская община Выбранный инвестор для осуществление инвестиционных программ, строительство теплиц на территории, примыкающей к району Норагавит. Прямая продажа Покупателю участка (участков)рассрочки платежей, для строительства теплиц с современными технологиями.

В течении пяти дней после принятия Продовцом решения об отчуждении участка (участков.) Сумма, подлежащая оплате Покупателем Продавцу составляет 4460 (четыре тысячи четыреста шестьдесят) драм за 1 кв м Стоимость договора включает в себя кадастровую стоимость 2940 две тысячи девятьсот сорок) драм и дополнительную сумму 1520

тысяча пятьсот двадцать) драм. Сумму, указанную в данном пункте, Покупателем будет выплачена в период выбора инвесторов, согласно графику, предложенному им самим – в течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем: первая выплата (в размере 13 процентовдней после подписания договора, вторая выплата процентов) в течении 90 дней с момента окончания срока, установленного для первой выплаты, третья выплата процентов) в течении 120 дней с момента окончания срока,


18 | P a g e


Организовать процедуру заключения соответствующих договоров с тепловой энергией, электрической

Осуществлять надзор за исполнением условий договора, заключенного с инвесторами и, при обнаружении нарушения

После заключения договоров между Ереванской общиной и инвесторами на прямую продажу земельных участков, каждый квартал представлять отчет в Ереванскую общину о ходе

несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Армения за неисполнение или ненадлежащее исполнение

Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами Норагавит и для Норагавит и для Норагавит и для Норагавит и для

Выбранный инвестор для осуществление инвестиционных программ, строительство теплиц на территории,

(участков), на условиях , для строительства теплиц с современными

В течении пяти дней после принятия Продовцом решения об

Сумма, подлежащая оплате Покупателем Продавцу составляет драм за 1 кв м

Стоимость договора включает в себя кадастровую стоимость 2940 драм и дополнительную сумму 1520

Сумму, указанную в данном пункте, Покупателем будет выплачена в период выбора инвесторов, согласно графику, предложенному им

в течении одного года со дня заключения договора, но не размере 13 процентов) в течении 10

дней после подписания договора, вторая выплата (в размере 9 в течении 90 дней с момента окончания срока,

установленного для первой выплаты, третья выплата (в размере 35 окончания срока,




установленного для второй выплаты, и четвертая выплата размере 43 процентасрока, установленного для третьей выплаты

Передача права собственности на землю по договору

Право на государственной регистрации собственности, однако (участкдо полной оплаты Покупателем договорной и стоимости, предусмотренной заключаемым договором между Администратором программы и Покупателем на передачу собственности

Затраты на заключение договора (план, предоставление адреса, нотариальное заверение договора и тд)

За счет покупателя

Обязанности сторон Продавец обязуется1.

2.

3.

Покупатель обязуется



установленного для второй выплаты, и четвертая выплата размере 43 процента) в течении 130 дней с момента окончания срока, установленного для третьей выплаты. Право на участок (участки) будет передано Покупателю после государственной регистрации собственности, однако (участки) будут считаться залогом (залогами) Ереванской общины до полной оплаты Покупателем договорной и стоимости, предусмотренной заключаемым договором между Администратором программы и Покупателем на передачу собственности. За счет покупателя

Продавец обязуется: Предоставить продавцу участок

обремененные правом собственности третьих лиц и фактически владеющими ими.

В отношении отрезков того участка (участкобременены магистральными водопроводами и, принадлежащими третьим лицам инфраструктур предоставить постоянный неоплатный сервитут для целевого использования отчужденных участк

В соответcтвии с законодательством Республики Армения, в пределах своих полномочий, предоставить Покупателю все необходимые разрешения на строительство вспомогательных сооружений, для эксплуатации и обслуживания теплиц.

Покупатель обязуется: 1. Согласно условиям договора оплатить договорную

стоимость. 2. Одновременно с заключением договора, с

Администратором программы заключить договор на предоставление права на подсоединение к инфраструктурам для обеспечение снабжения тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом.

3. Застройку теплиц осуществлять в процессе выбора инвесторов в соответствии с предложенными ими графиками При этом застроить не менее 75 процентов участка (участков) обслуживающими дополнительными постройками


19 | P a g e


установленного для второй выплаты, и четвертая выплата (в в течении 130 дней с момента окончания

будет передано Покупателю после государственной регистрации собственности, однако участок

Ереванской общины до полной оплаты Покупателем договорной и стоимости, предусмотренной заключаемым договором между Администратором программы и Покупателем на передачу

к (участки), не обремененные правом собственности третьих лиц и

(участков), которые обременены магистральными водопроводами и, принадлежащими третьим лицам инфраструктур предоставить постоянный неоплатный сервитут для

участка (участков). твии с законодательством Республики пределах своих полномочий, предоставить

Покупателю все необходимые разрешения на строительство вспомогательных сооружений, для

Согласно условиям договора оплатить договорную

Одновременно с заключением договора, с Администратором программы заключить договор на предоставление права на подсоединение к инфраструктурам для обеспечение снабжения тепловой энергией, электрической энергией, водой,

ку теплиц осуществлять в процессе выбора инвесторов в соответствии с предложенными ими графиками При этом застроить не менее 75

теплицами и обслуживающими дополнительными постройками (не




Ответственность сторон

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответственность за нарушения договораПокупатель несет ответственностьа) За нарушение сроков оплаты договорной стоимости, к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной сЦентральным банком Армении на соответствующие периодызадержки очередной выплаты более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, Выплаченные Покупателем до момента расторжения договора суммыб) При нарушении сроков застройки, на единицу договорной стоимости незастроенной площади должны начисляться штрафы, начиная с просроченного дня до полного исполнения своих



менее одного га в первый год застройки4. Участок (участки) использовать исключительно для

строительства теплиц на территории, прилегающей к Норагавиту и, в соответствии с условиями, предусмотренными инвестиционной программой развития. Строительство и эксплуатация современных отапливаемых теплиц застекленными или покрытыми поликарбонатом, высотой не менее 4 м и для их эксплуатации и обслуживания дополнительных хозяйственных построек (холодильников, сортировочных машин, упаковки и др).

5. Построенные на участках теплицы в течении 10 лет использовать исключительно для производства продуктов растениеводства и/или для выращивания саженцев.

6. Создать условия Администратору программы для осуществления надзора по выполнению условий договора.

7. При использовании ассимиляционного освещения застроенные теплицы обеспечить вертикальными и горизонтальными системами светомаскировки, используя их только в вечернее и ночное время

8. Приобретенные Покупателем участполного исполнения условий договора отчуждать только с согласия Продавца. Участок (участкотчуждены новым покупателям только после принятия ими на себя обязательств, установленных договором с Покупателем.

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответственность за нарушения договора. Покупатель несет ответственность:

За нарушение сроков оплаты договорной стоимости, к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периодызадержки очередной выплаты более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, Выплаченные Покупателем до момента расторжения договора суммы, не возвращаются

При нарушении сроков застройки, на единицу договорной стоимости незастроенной площади должны начисляться штрафы, начиная с просроченного дня до полного исполнения своих


20 | P a g e


менее одного га в первый год застройки). использовать исключительно для

строительства теплиц на территории, прилегающей к Норагавиту и, в соответствии с условиями, предусмотренными инвестиционной программой

Строительство и эксплуатация современных застекленными или покрытыми

поликарбонатом, высотой не менее 4 м и для их эксплуатации и обслуживания дополнительных

холодильников, сортировочных

Построенные на участках теплицы в течении 10 лет исключительно для производства

продуктов растениеводства и/или для выращивания

Создать условия Администратору программы для осуществления надзора по выполнению условий

При использовании ассимиляционного освещения обеспечить вертикальными и

горизонтальными системами светомаскировки, используя их только в вечернее и ночное время.

участок (участки) до полного исполнения условий договора отчуждать только

(участки) могут быть отчуждены новым покупателям только после принятия ими на себя обязательств, установленных договором с

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответственность за нарушения условий

За нарушение сроков оплаты договорной стоимости, к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере

тавки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды. При задержки очередной выплаты более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, Выплаченные Покупателем до

, не возвращаются. При нарушении сроков застройки, на единицу договорной

стоимости незастроенной площади должны начисляться штрафы, начиная с просроченного дня до полного исполнения своих




обязательств, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, в части незастроенной площадирасторжения договор Ответственность за нарушения других условий договора будут определены договором

Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации инвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторамиСторона - 1 Администратор программы

Сторона - 2 Для реализации инвестиционной программы и строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит, выбранный инвестор (далее инвестор)

Предмет Предоставление Сторонойсоответствующим инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом

Сроки заключения договоров

Одновременно, с заключением договора Ереванской мэрией и Стороной

Договорная стоимость и сроки оплаты

Получение права на подключение к инфраструктурам, обеспечивающимэнергией, водой, природным газом, водоотводом1 квм участка 2540 Договорная стоимость Сторонойвыбора инвестора, в соответствии с предложенным им графиком течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем первая выплата подписания договора, вторая выплата течении 90 дней с момента окончания срока, установленного для первой выплаты, третья выплата 120 дней с момента окончания срока, установлвыплаты, и четвертая выплата дней с момента окончания срока, установленного для третьей выплаты

Передача права пользования инфраструктурами, согласно договора

Право подключения к соответствующим иобеспечивающимэнергией, водой, природным газом, водоотводомпереданным с момента подключения

Обязанности Сторон Сторона



обязательств, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды. При задержки застройки более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, в части незастроенной площади. Выплаченные Покупателем до момента расторжения договора суммы, не возвращаются. Ответственность за нарушения других условий договора будут

определены договором.

Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации инвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторамиинвестиционной программы, выбранными инвесторами

Администратор программы

Для реализации инвестиционной программы и строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит, выбранный инвестор (далее инвестор) Предоставление Стороной-1 Стороне-2 права на подключение к соответствующим инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом Одновременно, с заключением договора Ереванской мэрией и Стороной-2 договора прямой продажи участка (участков)Получение права на подключение к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом, стоит из расчета 1 квм участка 2540 (две тысячи пятьсот сорок) драм Договорная стоимость Стороной-2 будет оплачена в процессе выбора инвестора, в соответствии с предложенным им графиком течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем первая выплата (в размере 45 процентов) в течении 10 дней после подписания договора, вторая выплата (в размере 45процентовтечении 90 дней с момента окончания срока, установленного для первой выплаты, третья выплата (в размере 5 процентов120 дней с момента окончания срока, установленного для второй выплаты, и четвертая выплата (в размере 5 процентадней с момента окончания срока, установленного для третьей выплаты. Право подключения к соответствующим иобеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводомпереданным с момента подключения

Сторона-1 обязуется:


21 | P a g e


обязательств, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на

При задержки застройки более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, в части

Выплаченные Покупателем до момента

Ответственность за нарушения других условий договора будут

Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации

Для реализации инвестиционной программы и строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит,

2 права на подключение к соответствующим инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным

Одновременно, с заключением договора Ереванской мэрией и (участков)

Получение права на подключение к инфраструктурам, снабжение тепловой энергией, электрической

, стоит из расчета драм

2 будет оплачена в процессе выбора инвестора, в соответствии с предложенным им графиком - в течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем

течении 10 дней после в размере 45процентов) в

течении 90 дней с момента окончания срока, установленного для в размере 5 процентов) в течении

енного для второй в размере 5 процента) в течении 130

дней с момента окончания срока, установленного для третьей

Право подключения к соответствующим инфраструктурам, снабжение тепловой энергией, электрической

энергией, водой, природным газом, водоотводом считается




1.

2.

3.

4.

Сторона1.

2.

Ответственность Сторон

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответствдоговораСторонаинфраструктур, обеспечивающих снабжениеэлектрической энергией, водой, природным газомпри котором на договорную стоимостдня просрочки до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периодыСторонадоговорной стоимости, при этом к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении наДоговор может быть расторгнут только в случае расторжения



С момента заключения с инвесторами договора, в течсеми месяцев, приобретенные Сторонойучасток (участки) обеспечить точкой присоединения к инфраструктурам, обеспечивающимснабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом Сроки, указанные в данном пункте могут быть увеличены, обусловленными сроками получения разрешения на застройку инфраструктур

После застройки инфраструктур, обеспечивающих снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом со Сторонойзаключить договор на пользование инфраструктурами

Обеспечить для Стороны-2 необходимую пропускную способность по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газомводоотводом

Обеспечить процедуру заключения договоров инвестора на снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом

Сторона-2 обязуется: В соответствии с условиями договора оплатить договорную

стоимость После окончания застройки инфраструктур по снабжению

тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом со Сторонойсоответствующую плату, заключить договор об использовании инфраструктур

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответственность за нарушения условий договора. Сторона-1 несет ответственность за нарушение сроков застройки инфраструктур, обеспечивающих снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газомпри котором на договорную стоимость начисляются штрафы, со дня просрочки до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периодыСторона-2 несет ответственность за нарушение сроков оплатдоговорной стоимости, при этом к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды Договор может быть расторгнут только в случае расторжения


22 | P a g e


С момента заключения с инвесторами договора, в течении семи месяцев, приобретенные Стороной-2 земельный

обеспечить точкой (точками) присоединения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией,

Сроки, указанные в данном пункте могут быть увеличены, обусловленными сроками получения разрешения на застройку инфраструктур После застройки инфраструктур, обеспечивающих

тепловой энергией, электрической энергией, тводом со Стороной-2

заключить договор на пользование инфраструктурами 2 необходимую пропускную

тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и

договоров инвестора на тепловой энергией, электрической энергией,

В соответствии с условиями договора оплатить договорную

После окончания застройки инфраструктур по снабжению ей, электрической энергией, водой,

и водоотводом со Стороной-1, за соответствующую плату, заключить договор об

В соответствии с законодательством Республики Армения енность за нарушения условий

1 несет ответственность за нарушение сроков застройки тепловой энергией,

электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, ь начисляются штрафы, со

дня просрочки до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды

2 несет ответственность за нарушение сроков оплаты договорной стоимости, при этом к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком

Договор может быть расторгнут только в случае расторжения




договора прямой продажи участка общиной и СторонойОтветственность за нарушения других условий договора будут определены договором

Руководитель Аппарата

Правительства Армении Д. Саркисян



договора прямой продажи участка (участков) между Ереванской общиной и Стороной-2 Ответственность за нарушения других условий договора будут определены договором.

Армении Д. Саркисян


23 | P a g e


между Ереванской

Ответственность за нарушения других условий договора будут

Армении Д. Саркисян







24 | P a g e


Решения правительства РА

Documents