레버리지 (leverage) 를 활용하여 부동산 취득 ( 토지 , 건물 )
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레버리지 (Leverage) 를 활용하여 부동산 취득 ( 토지 , 건물 ). - 자기자금을 부족하더라도 APT 를 구입하면서 융자받으면 적은 돈을 APT 를 구입 할 수 있다 . 잠실 주공 2 단지 13 평형이 시가 1 억 1,000 만원 정도였지만 , 전세금 4,000~5,000 만 원 , 융자금 3,000~4,000 만 원이면 자기자금 3,000~4,000 만 원으로도 얼마든지 매입할 수 있었다 . 그 아파트가 지금은 8~9 억 원 정도이니 수익률이 무려 2,000% 를 넘는 셈이다 . - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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(Leverage) (, )- APT APT . 2 13 1 1,000 , 4,000~5,000 , 3,000~4,000 3,000~4,000 . 8~9 2,000% .- ? ? .- . 2 .
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3) 61.> . 300 7% 700 1000 . (net operating income) 100 1 ?(, 10 ) 17% 15% 13% 20%4) 672> 1 leverage . : 1000() : 10% ( LTV) : 70% : 7% LTV= Loan To Value ratio ( )
DTI=Debt To Income ratio
100 = 40%83> A . A 15%, 10%. 50%. 80% %P ? 5%P 10%P 15%P 20%P4> .64 1 210%