美國底特律房地產TONY 2015.4

台灣房地產現況 - 房價

台灣房地產現況 - 租金

http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=464ca3ed-fbc9-4190-833d-e1b410a35372

台灣房地產現況 - 房價所得比

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150301000033-260202

為什麼房價所得比很重要？

http://www.cambodiarealestate.co/?gclid=CjwKEAjwo5OpBRDU64qO07OXq00SJADn5hYn-ke-lRW4uAy20dZwchBSTEbjtA7dv_T8RxEyhL7pKBoCNLjw_wcB

1. 低單價、低總價：大約是每坪 20萬、每戶600萬

2. 租金投報率上看10~15%：回推每戶‧每月租金為 5萬台幣

3. 訴求經濟起飛：租客為外籍人士、外商主管

本頁資訊擷取自仲介《柬埔寨房地產》網頁

為什麼房價所得比很重要？柬埔寨國民所得約 1000美元，大概是 30,000台幣。所以房價所得比是200(6,000,000:30,000)==以 30坪房型為例 ==

台灣國民所得約660,000台幣。當房價所得比是 200時，標的房價是一億三千萬。

因為租金報酬率是在10~15% 之間，所以本金要回收的話：1. 必須期待外商在當地持續高檔投資7~10年。

2. 有下一個會相信外商傳奇的外來投資者接手

http://www.aseancenter.org.tw/Malaysia.aspx

http://www.aseancenter.org.tw/Cambodia.aspx

馬來西亞國民所得約10,000美元，大概是300,000台幣。所以房價所得比是80(24,000,000:300,000)==以 30坪房型為例 ==

台灣媒體眼中的底特律

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20131204/303516/

台灣媒體眼中的底特律

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1126573

您所不知道的底特律

http://www.cna.com.tw/news/afe/201412100055-1.aspx

您所不知道的底特律

http://www.epochtimes.com/b5/15/2/27/n4375753.htm

您所不知道的大底特律

https://www.apartmentlist.com/mi/detroit#guide

「最嚇人也最為人所知的報導是這樣敘述的：『從 2000年到 2010年之間，每 22分鐘就有一個人離開底特律。』但這個由戶政事務所統計的數據中，它針對的區域遠遠小於一般認知的大底特律區。此外，絕大多數的『離開』也只不過是搬到近郊而已。這代表甚麼？當地房地產市場已經利空出盡，只要您能善用資源，跟紐約和洛杉磯相較來說，底特律的房價幾可用九牛一毛來形容。」

大底特律的房地產

http://www.zillow.com/detroit-metro-mi_r394532/home-values/

底特律市大約是 370平方公里(台北市大約是 270平方公里 )

大底特律區幅員遼闊，大約是10,310平方公里 (MSA)

框選範圍係相對位置示意

底特律的房地產

http://www.zillow.com/detroit-mi/home-values/

大底特律的房地產

http://www.demographia.com/dhi.pdf

大底特律的房地產

http://archive.freep.com/article/20140126/BUSINESS04/301260081/Rents-rising-Detroit-downtown-Midtown-Corktown

「專家指出，在優質的區域裡，租屋需求是遠大於現有的供給 ...許多案例中，由於需求大增的關係，租金也較一至兩年前要多 200~300美金。」

大底特律的房地產

http://www.numbeo.com/cost-of-living/city_result.jsp?country=United+States&city=Detroit%2C+MI

「三房的月租金大約是 1,072~1,378元」

大底特律的房地產

https://www.rentjungle.com/average-rent-in-detroit-rent-trends/「租金的走勢長期呈現平穩發展」

大底特律的房地產

「底特律房租持續走揚」「 2014年，房租上升 3%~10%」

http://www.freep.com/story/news/local/michigan/detroit/2014/12/07/rents-keep-going-downtown-detroit/20019111/

大底特律的房地產 -Westland

http://www.trulia.com/real_estate/Westland-Michigan/market-trends/

次貸風暴

金融海嘯 法拍

暴增

宣布破產

脫離破產

大底特律的房地產 -Westland

http://www.realtor.com/soldhomeprices/Westland_MI/beds-3/baths-1h?disp=2#/lat-42.3113055414697/lng--83.369715/zl-12

「 Westland當地成交行情圖」

大底特律的房地產

「大底特律區今年 2月的房價中位數和去年 2月相較，已上漲了近 20%」

「和去年的平均房價是 105,000元美金相較，今年的平均為 125,000元。」

http://www.dbusiness.com/daily-news/Annual-2015/Home-Sale-Prices-Increase-in-Metro-Detroit/

底特律的房地產

http://www.freep.com/story/money/business/michigan/2015/01/02/home-prices-year-end-metro-detroit/21208625/

2014年 11月大底特律區的房價中位數是 139,000美金，較前一年同期上漲了 15%

大底特律的房地產

http://www.zillow.com/detroit-metro-mi_r394532/home-values/

1.和底特律市 (Detroit)相較，大底特律區 (Detroit Metro)的房價較高；前者就是媒體上大肆宣揚的負面區域，後者就是敝公司推薦給客戶的優質區域。2.目前的房地產市場是偏向買方市場；也就是說，是建議客戶入場的好時機。3.最吸引大家的一點來說，平均房價僅僅 114,400元。4.簡單平均租金除以平均房價， 1,070*12/114,400=11.22%。

美國房地產 - 阿多仔為什麼不買 ?

www.realtytrac.com/news/foreclosure-trends/boomerang-buyers/

「在接下來的八年內，有七百三十萬的回流買方會進入房地產市場。」

「自 2015年起，在次貸風暴、金融危機時房子被法拍的美國人，陸陸續續脫離了七年條款的限制。」

「儘管千禧年世代的房屋自有率創下歷史新低，而大大改變了房地產市場；但這波回流買方的數量跟力量，是千禧年世代更不能相較的。」

「如何能健全的擁有房地產，仍然是財富管理中最重要的方式之一。」

大底特律，全美人口前 15 多的城市

http://www.newgeography.com/content/004240-special-report-2013-metropolitan-area-population-estimates

大底特律不只 = 矽谷，還超越

http://detroit.cbslocal.com/2015/02/12/metro-detroit-tech-economy-among-tops-nationally/

大底特律不只 = 矽谷，還超越

1. 全國最多的先進汽車業職缺以及公司設立2. 全國最多的電機科技相關學位人數3. 中西部最密集的科技導向就業市場4. 全國最多的建築以及電機就業人口5. 中西部發出第二多的新型專利6. 全國第三的科技業佔總就業人口比7. 全國第三的科學、科技、電機及數學相關學位人數

8. 中西部第三多的科技導向產業

大底特律，每年 1500 萬 + 的旅遊人次

http://www.brogan.com/blog/celebrating-30-years-creative-advertising-22-detroit-convention-bureau

密西根的富比世榜

http://www.forbes.com/forbes-400/list/#tab:overall_state:Michigan

全美前 400富， 9人在密西根

名列前茅的大底特律區

http://www.theoaklandpress.com/general-news/20150226/oakland-county-officials-refute-report-of-slip-in-countys-wealth

http://www.theoaklandpress.com/general-news/20150224/despite-report-officials-insist-oakland-county-still-among-nations-most-prosperous

奧克蘭郡曾經是全美前五高收入的城市之一

目前是全美 12th，人均收入為 57,000

全美四大職業運動都在底特律

NBA：DETROIT PISTONS

NFL：DETROIT LIONS

MLB：DETROIT TIGERSNHL：DETROIT RED WINGS

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