КРАСОТА В ОГРАЖДЕНИИ

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО

УСТАНОВКИ ЗАБОРА?

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

Основные требования к размещению забора . .4

Разрешительная документация . . . . . . . . . . . . . . .6

Противопожарные нормы . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

Расстояние от забора до объектов на участке . .8

Расстояние до газопровода . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

Расстояние до водопровода . . . . . . . . . . . . . . . . .9

Расстояние до дороги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

Согласование границ с соседями . . . . . . . . . . .10

Запреты при установке забора . . . . . . . . . . . . . .11

Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

СОДЕРЖАНИЕ

Загородное домовладение с прилегающим участком должно быть огорожено

забором не только по личным предпочтениям хозяина, но и в соответствии с

предъявляемыми законодательными требованиями и установленными нормами.

Перед началом установки ограждения возникает ряд вопросов: на каком

расстоянии от дома, гаража и хозпостроек можно устанавливать забор, каким

должно быть минимальное расстояние от дома до проезжей части, существуют

ли ограничения по высоте заборов, нужно ли оформлять какие@либо

разрешительные документы на установку забора.

Ответы на них, нужно получить до того, как разрабатывать план ограждения,

и тем более до начала закладки фундамента и установки столбов.

3

Введение

4

Законодательные требования по размещению заборов между соседскими

участками, можно найти в Строительных Нормах и Правилах – СНиП

№–30–02–97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объеди@

нений граждан, зданий и сооружений", регламентирующие порядок планировки

и эффективной застройки садоводческих объединений и частных владений. Эти

правила дополняются изменениями СП 53.13330.2011 Свод правил "Планировка

и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания

и сооружения" пп. 6.7 и 6.9.

Свод Правил СП 11@106@97 "Порядок разработки, согласования, утвержде@

ния и состав проектно@планировочной документации на застройку территорий

садоводческих (дачных) объединений граждан" определяют процедуру

создания проектной документации для застройки частных владений, а также в них

регламентируется порядок утверждения и согласования с разрешительными

органами.

Как правило, каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает

требования относительно максимально допустимой высоты забора фасадной

части и между двумя прилегающими участками. Поэтому, лучше обратиться

в Отдел по архитектуре и градостроительству поселковой администрации

и прояснить ситуацию.

Основные требования к размещению забора

К постоянным ограждениямпредъявляются общие требования:

• опоры должны быть надежными, обеспе@

чивать сопротивление динамическим ветровым

нагрузкам, а также быть устойчивы к дождевым

и талым водам;

• ограждение не должно затенять жилые

строения и зеленые насаждения;

• забор должен иметь эстетичный внешний

вид;

• сплошные (глухие) заборы допускается

возводить только со стороны улицы.

5

В нормативном документе СНиП №–30–02–97 четко прописано, что

разделение двух соседских участков производится путем установки прозрач@

ного/полупрозрачного забора, например, с использованием штакетника, решет@

ки или сетки. Открытая площадь поверхности забора должна составлять не

менее 50%. Максимальная высота забора на границе соседских участков,

регламентированная этим номером СНиП, составляет 1,5 м. Однако ориен@

тироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе отделом

по архитектуре и градостроительству местного исполнительного органа.

Глухое ограждение устанавливать запрещается, чтобы не затенять территорию

соседа. Несоблюдение этого правила – это нарушение закона РФ и влечет

административное взыскание в виде штрафа. Установка на забор

дополнительного заграждения из колючей проволоки, к которой подключено

высокое напряжение, также запрещено законом.

Забор@жалюзи "Премиум" @ идеальное ограждение домовладения

6

Требования к материалу, из которого должен быть сделан забор, как правило,

прописаны в уставе дачного или садоводческого товарищества. Однако, если

хозяин хочет установить металлический или другой вид забора, он должен

согласовать это с правлением кооператива. Для коттеджного городка или

деревни поселковый совет или местное правление также может устанавливать

соответствующие требования к материалам ограждений.

Забор@жалюзи "Эксклюзив" – долговечный и не затеняет территорию

Большинство людей недоумевают для чего, при наличии документов на дом и

земельный участок, оформлять их еще и на забор. Настоятельно рекомендуем не

пренебрегать этой нормой, чтобы потом ваш забор не оказался на территории

охранной зоны газопровода или теплотрассы, а также "не залез" на участок

соседа или вышел за красную линию.

Перед походом к архитектору внимательно изучите кадастровый и межевой

планы, где выписаны размеры участка и показаны его границы.

Разрешительная документация

В отделе архитектуры выясните возможные запреты или ограничения для

ограждений – возможно, по вашему участку уже проложены магистральные

инженерные сети. Только получив добро на составление проекта и приступайте

к его реализации.

7

8

При установке забора нужно обязательно

соблюдать противопожарные нормы, гарантиру@

ющие безопасность вашей собственности и сосе@

дей. Если дома будут близко располагаться к изго@

роди, это даст возможность огню быстро переки@

нуться на ограждение и на рядом стоящий дом. Для

пожарной машины должно быть место, которое

позволит ей заехать на территорию и с безопас@

ного расстояния потушить пожар.

Допустимое расстояние от забора до ближай@

шего строения зависит от того, из каких материалов

они построены и на каком расстоянии стоит

соседнее здание (табл.1):

Для того, чтобы выдержать минимальное рас@

стояние до забора – 3 м, дом можно разместить по

диагонали к соседнему.

Противопожарные нормы

Соблюдение этих норм нужно для того, чтобы предотвратить загрязнение

прилегающей территории.

Расстояние забора от объектов на участке

Минимально допустимые расстояния между объектами

9

Расстояние до газопровода

В законодательстве есть такое понятие, как охранная зона. Так называют

территорию с особым режимом использования вокруг каких@либо важных

инженерных объектов. Особый режим использования означает, что в этой зоне

размещение иных объектов запрещается. А любые земельные работы возможны

лишь при наличии согласия уполномоченных органов.

Охранная зона подземного газопровода установлена Правительством России

и регламентируется Постановлением № 878 от 20.11.2000 г. Согласно этому

документу, охранная зона для подземного газопровода составляет 2 м.

Соответственно, расстояние от забора до надземного газопровода должно быть

не менее этого значения.

Расстояние до водопровода

Законодательство регламентирует порядок расположения водопроводной

системы относительно других объектов документом СНиП 2.07.01@89. Этот

документ устанавливает, что водопровод должен проходить не ближе чем в 2 м от

стволов деревьев. Коммунальные службы при прокладке труб применяют

норматив, равный 3 м. Это и есть расстояние от забора до водопроводной трубы.

Расстояние до дороги

Вопрос из@за которого возникают многие недоразумения. Дом или коттедж

должен находиться на удалении от красной линии улицы не ближе, чем на 5@6 м,

а от красной линии проездов на – 3м.

Красная линия – это архитектурное понятие, означающее условную границу

между проезжей частью улицы и территорией застройки. Найти ее можно только

на специальных картах. И строго говоря, расстояние от забора до дороги

заканчивается именно на этой линии (СНиП №–30–02–97 ).

Кадастровый инженер

всегда укажет на красную

линию как на предел, за

который вы не сможете

"перешагнуть" со своей

оградой.

Это линия не обяза@

тельно нарисована на плане

красным цветом, но в

условных обозначениях она

должна быть отмечена.

10

Для начала изучите имеющиеся докумен@

ты – межевой и кадастровый планы, в кото@

рых прописаны границы и площадь вашего

участка. Согласуйте установку забора

с соседями и обязательно подпишите акт,

в котором четко установлены границы двух

участков. Не забудьте согласовать его

официально с кадастровым инженером.

Если с соседями не получилось дого@

вориться, для выхода из спорной ситуации

сначала стоит обратиться к геодезисту. Он

предоставит готовый план территории

с обозначенными межевыми знаками. Его

нужно согласовать в соответствующих

органах и после этого можно переходить

к установке забора.

Если сосед установил забор, разделяющий участки, с нарушением

существующего законодательства (высота превышает допустимую норму 1,5 м

или забор установлен на вашей территории), и попытки договориться мирно ни

к чему не привели, выход один – нужно обращаться в суд.

Согласование границ с соседями

11

ЗАПРЕЩЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРА НА РАССТОЯНИИ МЕНЕЕ, ЧЕМ 50 М ОТ ОЗЕРА, РЕКИ, ВОДОХРАНИЛИЩА

Использование прибрежной защитной полосы водного объекта,

водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной

и иной деятельности влечет наложение административного штрафа на граждан в

размере от 3 до 4,5 тыс. рублей (Водный кодекс Российской Федерации" от

03.06.2006 N 74@ФЗ).

Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74@ФЗ в ст. 65 так же указывает

расстояние до реки: "Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров

от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной

полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в

размере пятидесяти метров".

Заключение

Перед тем, как устанавливать забор, необходимо уделить время для

подготовки документов и согласования границ территории. Следует всегда

помнить, в случае нарушения законодательных норм, демонтировать ограждение

придется без получения какой@либо компенсации.

Адрес: oф. 21, корп. 19, 4 эт., Путилково, 72@й км МКАД, Красногорский р@н,

Московская обл., Россия. Тел. : + 7 (499) 677 65 63

Официальный представитель и дистрибьютор в России ООО "Коверлайн"

http://zabor@zhalyuzi.com/

КРАСОТА В ОГРАЖДЕНИИ

Правила существуют в каждом

аспекте нашей жизни – есть они

и в таком, казалось бы, простом

деле, как ограждение своего

домовладения. Знать и выполнять

их нужно «до того, как установить»,

чтобы «после» не было мучительно

больно демонтировать забор

или выходить, из@за него же,

на тропу войны с соседями

или властями. Поэтому изучайте

«матчасть» и живите дружно

и в согласии со всем миром.