ニューコムジャパングループ 主要業務

開発コンサルティング関連.1

〈まちづくり〉 ①

〈2018.01現在〉

万福寺地区（新百合山手）

神奈川県川崎市／37ha〈1989～2013〉

生の松原地区

福岡県福岡市／43ha〈1993～2001〉

（1） 事前調査　 ・A調査（市街地環境評価、基本構想策定に向けての調査）　 ・環境影響評価手続き対応業務　 ・まちづくり計画の策定

（2） まちづくり全般の企画コンサルティング　 ・まちづくりコンセプト立案　 ・マスタープラン策定

（3） 各種計画づくり　 ・公園・街路等のランドスケープ計画　 ・景観形成計画　 ・セキュリティタウン計画　 ・まち案内サイン計画・設置　 ・エリアマネジメント計画立案、組織組成・運営支援

（4） プロモーション、コミュニケーション展開　 ・パンフレット、HP、広報誌、事業記念誌等の作成　 ・まちづくりイベントの企画・開催　 ・街や公園・街路のネーミング　 ・緑のボランティア組織組成、活動支援　 ・広告の制作　 ・事業全般の記録

土地区画整理事業等のまちづくりにおいてコンセプト立案、マスタープランの策定、それらに関する様 な々業務を実施しています。計画地の立地特性、ポテンシャリティ、社会動向、未来のライフスタイル等を考慮した計画を立案しています。

（1） 街並み計画　 ・街並みデザイン計画　 ・道路・街路のランドスケープ計画　 ・モデル街区計画

（2） 土地利用計画　 ・大規模換地土地等の有効活用提案

地区名・事業名 業務内容

01 万福寺地区

セキュリティタウン計画 竹のアート展（イベント）

区画整理後の景観 区画整理後の景観

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津田沼地区（奏の杜）

千葉県習志野市／35ha〈2008～2015〉

ニューコムジャパングループ 主要業務

開発コンサルティング関連.2　

〈まちづくり〉 ②

〈2018.01現在〉

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（1） エリアマネジメント計画　 ・コンセプト立案　 ・各種計画づくり（活動計画、会員、会費、体制、費用等の検討）　 ・一般社団法人奏の杜パートナーズ組成支援（定款・規約等の作成）

（2） プロモーション、コミュニケーション展開　 ・パンフレット、HP、まちづくり憲章、各種ガイドライン等の作成　 ・まちづくりイベントの企画・開催

（3） 各種計画づくり　 ・公園・街路等のランドスケープ計画　 ・まち案内サイン計画・設置

藤沢地区

神奈川県藤沢市／19ha〈2005～2010〉

日本橋地区

東京都中央区〈2001～現在〉

（1） 基本構想づくり　 ・まちづくりコンセプト立案　 ・マスタープラン作成（道路・公園、土地利用計画等）　 ・事業計画案作成

（2） 各種計画づくり　 ・街並み計画　 ・各種テーマの設定（環境、ライフスタイル、エリアマネジメント等）

（3） プロモーション、コミュニケーション展開　 ・パンフレット、広告等の作成

（1） 再開発計画作成　 ・開発コンセプト立案、導入機能の検討　 ・まちづくりガイドラインの検討

（2） 地域コミュニケーション展開　 ・地域向け広報・PRツールの作成　 ・事業者選定コンペに関する提案書等の企画制作

地区名・事業名 業務内容

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ニューコムジャパングループ 主要業務

開発コンサルティング関連.3　

〈エリアマネジメント〉

〈2018.01現在〉

広島大学跡地地区

津田沼地区（奏の杜）

千葉県習志野市／35ha〈2008～2015〉

広島県広島市／3.8ha〈2013～現在〉

※「まちづくり」の項をご参照ください。

（1） 基本構想策定　 ・まちづくりコンセプト立案　 ・事業者選定コンペに関する提案書等の企画制作、　 事業実施計画書の企画制作

（2） エリアマネジメント計画　 ・マネジメントコンセプト立案　 ・各種計画づくり（活動計画、会員、会費、体制、費用等の検討）　 ・エリアマネジメント組織組成支援（定款・規約等の作成）　 ・プロモーションツールの企画制作

地区名・事業名 業務内容

万福寺地区（新百合山手）

神奈川県川崎市／37ha〈1989～2013〉

※「まちづくり」の項をご参照ください。

地区名・事業名 業務内容

アウトレット型施設、大規模商業施設

神奈川県横浜市・平塚市所在施設、

千葉県千葉市・木更津市所在施設、

大阪府吹田市所在施設、

三重県桑名市所在施設等

〈2005年～現在〉

（1） 基本構想策定　 ・マーケット分析、コンセプト立案、導入機能検討　 ・事業者選定コンペに関する提案書等の企画制作

（2） 活性化計画立案　 ・現施設の分析　 ・リニューアル・増床コンセプト立案、新規導入機能の検討　 ・導入テナント候補検討　 ・テナントリーシングツール企画制作

まちづくりの開発当初から維持管理、運営までを考慮し、地域の環境や価値の維持・向上を図るエリアマネジメント計画を策定しています。

〈商業施設〉

地域特性、来場者特性等を考慮した魅力ある大型商業施設・アウトレット等の計画コンセプト立案、施設構成、マーチャンダイジング計画等を企画・提案しています。

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ニューコムジャパングループ 主要業務

開発コンサルティング関連.4　

〈レジャー・リゾート施設〉

〈2018.01現在〉

沖縄地区リゾート＆ホテル

三重県所在テーマパーク

三重県〈1990～現在〉

沖縄県〈2015～2017〉

（1） エンターテイメントの企画制作　 ・イベントやパレード等の企画・制作

（1） プロモーション計画　 ・施設動向、沖縄観光動向の分析　 ・国内外向けプロモーション計画立案　 ・HPの企画制作

長野地区リゾート

長野県〈2011～2015〉

（1） 基本構想・基本計画立案　 ・地域観光動向の分析　 ・リゾート施設計画、農業ビジネス＆観光計画立案

ユニバーサル・スタジオ・ジャパンエンターテイメント制作

大阪府大阪市〈2002～2005〉

（1） パレードの計画・実施　 ・「ハリウッド・プレミア・パレード」の企画・制作・運営　 ・ユニバーサル・スタジオ（アメリカ）からの受託

地区名・事業名 業務内容

多摩地区遊園地

東京都〈2005～2016〉

（1） 新規導入施設の検討　 ・新アトラクションの企画、事業推進に際しての総合コーディネート

既存のレジャー・リゾート施設の付加価値、魅力度向上を目指し、マスタープランの見直し、集客向上戦略、プロモーション戦略等を企画・提案しています。また、イベント等の運営の立案・実施も行っています。

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14 ユニバーサル・スタジオ・ジャパン

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ニューコムジャパングループ 主要業務

開発コンサルティング関連.5

〈ミクストユース型オフィス〉

〈2018.01現在〉

地区名・事業名 業務内容

オフィスビル計画

都内～全国〈1990～現在〉

（1） 新規オフィスビル計画（都内～全国／多数）　 ・コンセプト立案　 ・事業者選定コンペに関する提案書等の企画制作　 ・オフィスを含む複合的まちづくりの提案 （2） テナント向けサービスの検討（都内）　 ・オフィスビルの付加価値向上アイデア検討

未来型のオフィス・ワークスタイルづくりをテーマに、新規オフィスビルの提案から既存オフィスビルのテナント向けサービスの検討など多角的な検討を行っています。

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新規ビジネス計画

都内～全国〈2005年～現在〉

地区名・事業名 業務内容

住宅（地）計画

都内～全国〈1990～現在〉

（1） 各種住宅計画（都内～全国／多数）　 ・分譲・賃貸マンション、戸建て住宅、シニア向け住宅及びそれらの複合開発や　 住宅地全体の基本コンセプト立案、商品企画

地区名・事業名 業務内容

（1） 新規ビジネス計画（都内～全国／複数）　 ・アグリパーク計画、農産物を活用したビジネス＆ツーリズム計画立案　 ・自然エネルギーを活用したビジネス＆ツーリズム計画立案　 ・スポーツを活用したビジネス＆ツーリズム計画立案

地域らしい暮らし、多世代型居住環境づくり、魅力あるライフスタイルをテーマに、分譲・賃貸マンション、戸建て住宅、シニア向け住宅などの提案を行っています。

〈新規事業開発〉

企業の新たな事業領域の実現をサポートする新規事業コンサルティング業務。農業関連ビジネス、エネルギービジネス、スポーツ関連ビジネス等への参入可能性を調査・検討しています。

〈住宅〉

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ニューコムジャパングループ 主要業務

不動産コンサルティング関連

〈2018.01現在〉

賃貸マンション建設コンサル

土地有効活用コンサル

東京都練馬区南大泉〈～2012〉

東京都文京区本郷〈～2016〉

・練馬区に無償で貸し付けていた土地の有効活用についてのサポートを受託

・近傍マーケット調査し、有効活用の可能性検証

・土地所有者の事業リスクが少ない「事業用定期借地権」方式でスーパーを誘致

・2011年3月竣工・スーパー開店後、土地所有者のご親族より 所有敷地の有効活用の相談を受け、サポートを受託

・複数の活用の可能性を検証した上で、コンビニエンスストアを誘致

・2012年11月竣工

・春日通り沿いの自宅および事務所敷地の 建替えおよび有効活用を受託

・自宅＋賃貸住宅マーケット＋自用オフィスで 検証およびご提案

・地上11階建て鉄筋コンクリート造のプランで 計画実施

・建設会社選定、住宅金融支援機構による融資付け

・不動産管理会社選定（サブリース採用）

・2016年2月竣工（住宅27戸＋事務所1戸）

地区名・事業名 業務内容

賃貸マンション建設コンサル

東京都練馬区東大泉〈～2010〉

・相続税対策として、賃貸マンションの 建設についてのサポート業務を受託　・賃貸住宅マーケットの調査、 有望間取りの検証

・クリニックモール誘致

・建設会社選定（サブリース採用）

・不動産管理会社選定（サブリース採用）　　・2010年1月竣工 ［住宅82戸+ クリニックモール（4医院+調剤薬局）］ 01 賃貸マンション〈東大泉〉

03 賃貸マンション〈本郷〉

02 コンビニエンスストア誘致〈南大泉〉02 スーパー誘致〈南大泉〉

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ニューコムジャパングループ 主要業務

企画プロモーション・リサーチ関連

〈2018.01現在〉

土地資産家向けプロモーション〈現在進行中〉

都市型賃貸マンションプロモーション〈現在進行中〉

オフィスビル関連プロモーション〈現在進行中〉

法人・個人向け不動産コンサルティング関連プロモーション〈現在進行中〉

（１） 定期刊行物の制作　（２） 営業パンフレット等の制作

（３） Web制作

（４） セミナーの運営

土地資産家への資産経営コンサルティングおよび資産活用を推進するデベロッパーおよびグループ会社の活動に合わせた定期刊行物の制作などプロモーションを実施。

（１） 物件紹介パンフレットの制作

（２） 現地モデルルーム関連ツールの制作

（３） 広告宣伝の推進

（４） 仲介業者向けのツール制作

賃貸マンションの商品企画および賃貸運営をおこなう事業会社の都市型賃貸マンションシリーズの営業プロモーションをトータルで実施。

（１） 営業用パンフレットの制作

（２） 税制等の情報発信関連ツールの制作

（３） ＤＭ戦略等のプローションの推進

不動産コンサルティングおよび売買仲介をおこなう事業会社の営業プロモーションをサポートするツールの制作や企画提案書の作成を実施。

（1） 物件パンフレットの制作

（２） テナント営業向け各種ツール・企画提案書の制作

（３） オフィスマーケット調査

（４） 商品企画に関するリサーチ業務

デベロッパーが新規供給するオフィスビルの営業プロモーションをサポートするツールの制作や商品企画に関する事例調査等の各種リサーチを実施。

地区名・事業名 業務内容

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ニューコムジャパングループ 主要業務

広告制作業務関連

〈2018.01現在〉

グランドメゾン東戸塚（積水ハウス㈱・東京急行電鉄㈱・ 相鉄不動産㈱）〈2006～2008〉

（1） 分譲に伴う広告制作　 パンフレット、ＤＭ、媒体広告、販売センター用映像等の制作

地区名・事業名 業務内容

総開発面積約53000㎡、総戸数743戸の大規模マンションプロジェクト。人と森と街がともに生きる「さくら咲く丘」をコンセプトに、里山の風景を再生し、自然とともに生きる喜びに満ちた都市生活を提案。物件プロモーションを実施。

パークホームズ東陽町キャナルアリーナ（三井不動産レジデンシャル（株）・ 鹿島建設（株）・フジ都市開発（株））

〈2008～2010〉

「こんにちは」編集記事制作（三井不動産レジデンシャル（株））

〈2007～2014〉

プロムナード荻窪（独立行政法人都市再生機構）

〈2004～2005〉

万福寺土地区画整理事業記録映像・記念誌制作（万福寺土地区画整理組合）

〈1989～2008〉

（1） 分譲に伴う広告制作　 パンフレット、ＤＭ、媒体広告、販売センター用ツール等の制作

（１） 編集企画（２） 取材コーディネート（３） 編集業務　・取材、原稿制作、進行管理

（1）入居者募集用ツール制作　 パンフレット、コンセプトブック、デザインブック、ポスター、チラシ、ＤＭ等を制作。

（１） 万福寺の歴史と文化記録ビデオ及び記録誌制作（２） 造成工事竣工記念ビデオ制作（３） 街びらき記念ビデオ制作（４） 組合解散記念ビデオ制作（５） 事業完成記念ビデオ及び記念誌制作

パークシティ柏の葉キャンパス一番街・二番街〈2006～2011〉

（1） 分譲に伴う広告制作　 パンフレット、ＤＭ、媒体広告、販売センター用映像等の制作

つくばエキスプレス「柏の葉キャンパス」駅前に広がる総戸数977戸（二番街は880戸）の大規模マンションプロジェクト。物件プロモーションをはじめ、入居者イベント用ツール等の制作を実施。

東京メトロ東西線「東陽町駅」より徒歩5分、総戸数262戸の大規模マンションプロジェクト。広告代理店競合コンペにクリエイティブ担当として参加し、当選。物件プロモーションを実施。

会員数約25万人を擁する三井不動産レジデンシャルの会報誌「こんにちは」の編集記事の制作。年間を通して、複数の特集記事の編集企画立案から取材、原稿制作に到る編集業務をトータルに実施。

小田急線新百合ヶ丘駅徒歩圏に広がる約37haの土地区画整理事業。計画人口約7,700人。戸建・集合住宅及び商業・業務・公益・複合文化の施設からなる複合開発。1990年に準備委員会設立後、2000年に組合を設立。そして2008年の組合解散までの約18年渡る長期の事業を写真とビデオで記録。事業の局面で映像等作品を制作する。

都市再生機構（旧都市公団）と杉並区、民間事業者も加わり、官・公・民の事業として進行。約5ｈａの市街地エリアと4ｈａの防災公園により形成。プロムナード荻窪は、全5棟・331戸の賃貸住宅。広告展開の企画から広告物の制作までトータルに関わる。

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