1

BINNENSTAD DELFT

naar een actueel bestemmingsplan voor de binnenstad

STADSLAB II

9 juni 2011

2

BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD 2012

• Bestemmingsplan algemeen

• Procedure

• Planning

3

Procedure

• Onderzoeksfase -> Voorontwerp bestemmingsplan

• Voorontwerp BP ter inzage (4 weken), inspraak mogelijk

• Verwerken inspraakreacties -> Nota Inspraak en Overleg

• Behandeling door college en raadscommissie

• Ontwerpfase -> Ontwerp bestemmingsplan

• Ontwerp BP ter inzage (6 weken), indienen zienswijzen

• Verwerken zienswijzen -> Nota Zienswijzen

• Behandeling door college en raadscommissie

• Vaststellingsfase -> bestemmingsplan

• Vaststelling raad

• Beroep

4

Planning

• September 2011 Voorontwerp in B&W

• Oktober 2011 Voorontwerp ter inzage (4 weken)

• December/januari 2011/2012 Opstellen Nota Inspraak & Overleg

• Februari 2012 Behandeling college en raadscommissie (t.k.aan de Raad)

• Februari t/m april 2012 Opstellen Ontwerp bestemmingsplan Binnenstad

• Mei/juni 2012 Ontwerp ter inzage (6 weken)

• Eind 2012 Uiteindelijke vaststelling bestemmingsplan

5

Planning• Vandaag Stadslab bestemmingsplan

Binnenstad II • September 2011 Voorontwerp in B&W

• Oktober 2011 Voorontwerp ter inzage (4 weken)• Oktober 2011 Informatieavond/stadslab • December/januari 2011/2012 Opstellen Nota Inspraak & Overleg

• Februari 2012 Behandeling college en raadscommissie (t.k.aan de Raad)

• Februari t/m april 2012 Opstellen Ontwerp bestemmingsplan Binnenstad

• Mei/juni 2012 Ontwerp ter inzage (6 weken)

• Eind 2012 Uiteindelijke vaststelling bestemmingsplan

6

•Context

•Visie op de binnenstad

•(Sfeer) gebieden

BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD 2012

Bestemmingsplan = consoliderend van aard

……en gaat over de stad

Context:

•Ruimtelijke structuurvisie ‘Ontmoetingen met Delft 2030’•Actieprogramma Binnenstad 2009-2014•Beschermd Stadsgezicht•Bestemmingsplan Binnenstad (2002)

Maar ook:•Nota stadsmarketing 2008-2011 met aanbevelingen van Berenschot•Evenementennota•…..

Visie op de binnenstad

Bebouwingsmogelijkheden:•Beschermd stadsgezicht

Gebruik:•Vitale, levendige en leefbare binnenstad•Huiskamer

Ontmoeten: 4 kernwaarden van Delft

Beschermd stadsgezicht:veel monumenten

•Rijksmonumenten

•Gemeentelijke monumenten

•Cultuur historisch waardevol

(Sfeer) gebieden benoemen

•Kernwoord

•Omschrijving

•Bestemming

•Percentage

•Regulering?

•Kans

Contouren voor een actueel bestemmingsplan

•noordelijk en zuidelijk winkelgebied apart kwalificeren: kernkwaliteiten

•Markt niet meer primair “kernwinkelgebied”

•Alternatief voorstel voor functieregulering

•Transformatielocaties niet meer planologisch geregeld

•Kernwoord: grootschalig

•Ketens, groot opp.

•“Centrum 1”

•80% winkels

•Zelfregulering

•Kans: compact gebied

Filiaalwinkelgebied

•Kernwoord: gezellig, kleinschalig

•Bijzondere winkels, horeca

•“Centrum 2”

•60% winkels

•Dienstverlening: max. 2 naast elkaar

•Horeca: max: 3 naast elkaar

•Kans: kwaliteit, aantrekkelijkheid

Bijzonder (of speciaal) winkelgebied

•Kernwoord: route

•Aantrekkelijke mix

•“Centrum 3”

•40% detailhandel

•40% dienstverlening

•20% horeca

•Horeca max. 3 panden naast elkaar

•Kans: ná spoorzone

•Vraag: Breestraat ná spoorzone

Aanloopgebieden

•Kernwoord: creativiteit, het oude Delft

•Statige panden, woningen en (ontwerp)bureaus

•“Gemengd”

•70% panden bevatten woningen

•Ontheffing als regulering

•Kans: kernwaarden, verbindingen

Creating history

•Kernwoord: stadsrand

•Appartementen met commerciële plint

•“Gemengd”

•Profiel afhankelijk van programmering spoorzone

•Ontheffing toepassen

•Kans: verbindingen

Spoorzone, stadsrand

•Kernwoord: huiskamer

•Levendig, cultuur, horeca

•“Centrum 4”

•Tot 70% horeca, uitgaan

•Voor ‘zware’ horeca maatbestemmingen

•Kans: de binnenstad voor de regio

Pleinen

Wonen

•Kernwoord: mooiste woonlocatie

•Wonen, overige incidenteel

•“Wonen”

•80% wonen

•specifieke bestemmingen voor de niet-woonfuncties

•Kans: Paardenmarkt

Kansen voor transformatie

•Benoemen in toelichting, regelen met (postzegel) bestemmingsplan

Bronpunten, routes

(Sfeer) gebieden samen

Contouren voor een actueel bestemmingsplan

(Sfeer) gebieden samen

•noordelijk en zuidelijk winkelgebied apart kwalificeren: kernkwaliteiten

•Markt niet meer primair “kernwinkelgebied”

•Alternatief voorstel voor functieregulering

•Transformatielocaties niet meer planologisch geregeld

VRAGEN?