1.- solicitante de la tasaciÓn y...
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
EDIFICIO DE VIVIENDASEdificio en Manzana Cerrada de 5 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, terminado (Viviendas: 43;
Trasteros: 4; Garajes: 28)
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
GESTINOR S.A
A33221912
Calle DOCTOR CASAL
Entidad Financiera: LIBERBANK, S.A.
FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble descrito y aefectos de control interno de la entidad.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre lasdefinidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:
43 Viviendas, 4 Trasteros y 28 Garajes
Dirección del inmueble: Callejuela Cantó, nº 5, en el municipio de VILLAVICIOSA, provincia de ASTURIAS(33300)
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura Registrada
NºFinca: 103141
Registro de la propiedad:
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
Villaviciosa
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno B946,11 m²
parte de la finca catastral
Referencia Catastral 1: 2973004UP012S0001ZE
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño MedioActividad Dominante: MúltiplePoblación de Derecho: 14.840 Habitantes Evolución Población: Creciente
4.2.- ENTORNO
Rasgos Urbanos. Tipificación:Zona de crecimiento de Villaviciosa. Manzanas cerradas y edificaciones abiertas de 3-4 alturas y bajocubierta
Nivel de Renta: Media Alta Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Rápido Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Alta Uso Predominante Secundario: ComercialCarácter: Atractivo Comercial:Aparcamiento: Densidad Peatonal:
45 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 10 años
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio
EquipamientosComercial: Suficiente Religioso: SuficienteDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Escritura RegistradaFicha Catastral / Documentación Catastro
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
5.2.- INFRAESTRUCTURASSuperficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Escrituras:
946,11 m²946,11 m²946,11 m²
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN
Edificio en Manzana Cerrada de 5 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, terminado (Viviendas:43; Trasteros: 4; Garajes: 28)Jardines: NoAparcamientos al aire libre: Suficientes
1ª ResidenciaUso Principal:% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:30,00 %
Nº de Portales: 1Nº de Escaleras: 1Nº de Ascensores por Escalera: 1
Descripción de los elementos o grupos del inmueble:Edificio de planta de sótano (32); planta baja portalde acceso, local a trasteros (5) y viviendas + IIII ybajocubierta con un total de 49 viviendas en las plantas superiores.:
- 43 viviendas: salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño y aseo.- 04 viviendas: salón-comedor, cocina, 3 dormitorios, baño y aseo.- 02 viviendas: salón-comedor-cocina, 1 dormitorio, baño.
DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaAparcamiento Accesos 854,04 m²SótanoTrasteros Ver
Observaciones34,51 m²Baja
Vivienda Accesos 4.276,85 m²BAja, 1ª,2ª.3ª yB.C Total superficie construida: 5.165,40 m²
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
Terreno B946,11 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
NºFinca: 103141
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Superficie utilizada para valorar: Útil
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
COEFICIENTE R SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 3.187,35 4.276,85 1,34182 2.857,86GARAJES BAJO RASANTE 455,53 854,08 1,87491 425,30O.D.A. SOBRE RASANTE 23,80 34,51 1,45000 23,80
COEFICIENTE R Relación entre superficie construida y superficie útil.
Cimentación:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos Exteriores:
Espesor de Cerramientos Ext:
Aislamiento:
Carpintería Exterior:
Revestimientos Ext.1:
Revestimientos Ext.2:
6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZapata Aislada
Hormigón Armado
Normal
Teja Cerámica
Ladrillo Macizo
30 cm.
Aislante en Cámara
Aluminio
Enfoscado
Ladrillo Visto
Con CámaraAcristalamiento:
Persianas: Metálicas
ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos
Estar (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoAseos (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaBaños (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaCocina (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaPortal (Z) Mármol Madera (Paneles) EscayolaEscaleras (Z) Mármol Yeso Pintado Yeso Pintado
Media AltaMedia AltaMedia Alta
INSTALACIONES:- Calefacción Individual con Radiadores sin depósito de combustible- Teléfono- Gas Ciudad- Agua Caliente
Medio
Solados:Carpintería Interior:Cocina:Grado de Electrificación:
Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:
RESUMEN DE CALIDADES:Media AltaMedia AltaMedia Alta
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: TERMINADOLa comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayosespecíficos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.
6.5.- ANTIGÜEDADAntigüedad aproximada: 2 añosEstado deConservación:
Bueno
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICAComprobaciones:
- Consulta a la documentación del Planeamiento
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:
- Consulta verbal
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIOEl inmueble no está protegido arquitectónicamente.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
OTROS DATOS DEL MERCADO
Revalorización: Inferior al I.P.C.
Existe exceso de oferta para la demanda habitual.
9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO
OFERTA.
Edificios terminados en venta:varios con resto de promoción
Edificios en construcción:Un edificio en la misma zona
Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 0
Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 0
* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)
Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.
Número de viviendas totales: 8.870
Número de viviendas principales: 5.303
Número de viviendas secundarias: 2.396
Número de viviendas desocupadas: 1.131
Número de viviendas otro tipo: 40
Nivel de Renta:
Intensidad de la demanda:
DEMANDA.
Características de la demanda:Viviendas de 1, 2, 3 dormitorios de superficies 45-65-80 m2 úti les respectivamente.
Media
Algo inferior a la oferta
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Situación: Adecuada
Distribución: Adecuada
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 0 y 18 meses
Producto típico para la demanda existente en Villaviciosa.
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE
Número: Adecuado
Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada
Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 18 y 0 meses
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta
Alta Media Baja MuyBaja
Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X
VIVIENDA >Calle ALFONSO III, nº 3, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 4 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 82,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 17 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
112.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20121.365,85 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle GAITERO LIBARDON, nº 3, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 3 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 83,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 62,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO / 10.000,00 EUROS
175.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
11-06-20122.108,43 Euros/m² UtilV.Unitario:
Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesSituación en zona de crecimiento de Villaviciosa con viviendas similares en oferta. La demanda para vivienda desegunda residencia ha disminuido considerablemente desde hace unos 3 años, con lo cual la vivienda másdemandada es la de la de 1ª residencia y en valores del entorno del VPO:.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VIVIENDA >Callejón DEL CANTO, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 2
Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 67,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 1 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
127.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.895,52 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle DEL CANTO S/N, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2
Planta 1 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 68,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 1 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
152.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20122.235,29 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle GAITERO LIBARDON, nº 5, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 85,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 71,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 7 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
TRASTERO Y PLAZA DE GARAJE INCLUIDO 9.000,00 €
189.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20122.223,53 Euros/m² UtilV.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 8 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VIVIENDA >Calle GAITERU LIBARDON, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 4 Atico NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 76,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 90,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
PLAZA GARAJE INCLUIDA EN EL PRECIO (12.000,00 €)
180.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20122.368,42 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle LA OLIVA, nº 11, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 88,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 89,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
TRASTERO INCLUIDO. 2 PLAZAS DE GARAJE NO INCLUIDO / 18.000,00 EUROS
147.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.670,45 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle LA OLIVA, nº 6, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 4 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 93,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 70,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
TRASTERO INCLUIDO
150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.612,90 Euros/m² UtilV.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 9 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VIVIENDA >Calle OLIVA, nº 3, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 3 Atico NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 75,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Gastos de comunidad: 64,00 Euros/mes
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 6 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
TRASTERO Y PLAZA DE GARAJE INCLUIDA 9.000,00€
165.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20122.200,00 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle PEDRO PIDAL, nº 28, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 1 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 87,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 1 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
PLAZA DE GARAJE INCLUIDA / 9.000,00 EUROS
148.760,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.709,89 Euros/m² UtilV.Unitario:
VIVIENDA >Calle PEDRO PIDAL, nº 28, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: Desconocido
Uso: 1ª Residencia Orientación: Desconocido
Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3
Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 86,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 1 años
Fuente Consultada: Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
148.760,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.729,77 Euros/m² UtilV.Unitario:
GARAJE >Calle ALEJANDRO CASONA, nº 12, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 14,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
11.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-2012785,71 Euros/m² Const.V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 10 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
GARAJE >Calle ALFONSO X EL SABIO, nº 5, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 11,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
12.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-20121.090,91 Euros/m² Const.V.Unitario:
GARAJE >Urbanización EDIFICIO FLORIDA, nº 7, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 13,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
9.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-2012692,31 Euros/m² Const.V.Unitario:
GARAJE >Calle HABANA, nº 7, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 14,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
10.800,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-2012771,43 Euros/m² Const.V.Unitario:
GARAJE >Calle HABANA, nº 7, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 13,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Anuncios Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
9.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
12-06-2012692,31 Euros/m² Const.V.Unitario:
GARAJE >Calle MAGDALENA, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 20,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
AMPLIA PARA DOS PEQUEÑOS
Precio compraventa:20.000,00 Euros
Fecha:12-06-20121.000,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
GARAJE >Calle MAGDALENA, VILLAVICIOSA (33300)
Factores Ambientales Negativos: No
Superficie Construida: 12,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
Precio compraventa:12.000,00 Euros
Fecha:12-06-20121.000,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 12 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOGarajesNº Situación Fecha Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
12 Calle ALEJANDROCASONA, nº 12
06-2012 785,71 Const.14,00 11.000,00 PO
13 Calle ALFONSO X ELSABIO, nº 5
06-2012 1.090,91 Const.11,00 12.000,00 PO
14 Urbanización EDIFICIOFLORIDA, nº 7
06-2012 692,31 Const.13,00 9.000,00 PO
15 Calle HABANA, nº 7 06-2012 771,43 Const.14,00 10.800,00 PO16 Calle HABANA, nº 7 06-2012 692,31 Const.13,00 9.000,00 PO17 Calle MAGDALENA 06-2012 1.000,00 Const.20,00 20.000,00 PV18 Calle MAGDALENA 06-2012 1.000,00 Const.12,00 12.000,00 PV
ViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle ALFONSO III, nº 3 06-2012 MC 1.365,85 Util82,00 112.000,00 PO02 Calle GAITERO
LIBARDON, nº 306-2012 MC 2.108,43 Util83,00 175.000,00 PO
03 Callejón DEL CANTO 06-2012 BA 1.895,52 Util67,00 127.000,00 PO04 Calle DEL CANTO S/N 06-2012 MC 2.235,29 Util68,00 152.000,00 PO05 Calle GAITERO
LIBARDON, nº 506-2012 MC 2.223,53 Util85,00 189.000,00 PO
06 Calle GAITERULIBARDON
06-2012 MC 2.368,42 Util76,00 180.000,00 PO
07 Calle LA OLIVA, nº 11 06-2012 MC 1.670,45 Util88,00 147.000,00 PO08 Calle LA OLIVA, nº 6 06-2012 MC 1.612,90 Util93,00 150.000,00 PO09 Calle OLIVA, nº 3 06-2012 MC 2.200,00 Util75,00 165.000,00 PO10 Calle PEDRO PIDAL, nº
2806-2012 MC 1.709,89 Util87,00 148.760,00 PO
11 Calle PEDRO PIDAL, nº28
06-2012 MC 1.729,77 Util86,00 148.760,00 PO
UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
HOMOGENEIZACIÓNGarajesNº Precio de Oferta
o Precio deCompraventa
(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
12 11.000,00 8,00 % 785,71 Const. 722,86 Const. 0,58Calle ALEJANDROCASONA, nº 12
13 12.000,00 8,00 % 1.090,91 Const. 1.003,64 Const. 0,42Calle ALFONSO X ELSABIO, nº 5
14 9.000,00 8,00 % 692,31 Const. 636,92 Const. 0,66Urbanización EDIFICIOFLORIDA, nº 7
15 10.800,00 8,00 % 771,43 Const. 709,71 Const. 0,59Calle HABANA, nº 716 9.000,00 8,00 % 692,31 Const. 636,92 Const. 0,66Calle HABANA, nº 717 20.000,00 8,00 % 1.000,00 Const. 1.000,00 Const. 0,42Calle MAGDALENA18 12.000,00 8,00 % 1.000,00 Const. 1.000,00 Const. 0,42Calle MAGDALENA
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
HOMOGENEIZACIÓNViviendasNº Precio de Oferta
o Precio deCompraventa
(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
01 112.000,00 8,00 % 1.365,85 Util 1.256,59 Util 1,57Calle ALFONSO III, nº 302 175.000,00 8,00 % 2.108,43 Util 1.939,76 Util 1,02Calle GAITERO LIBARDON,
nº 303 127.000,00 8,00 % 1.895,52 Util 1.743,88 Util 1,13Callejón DEL CANTO04 152.000,00 8,00 % 2.235,29 Util 2.056,47 Util 0,96Calle DEL CANTO S/N05 189.000,00 8,00 % 2.223,53 Util 2.045,65 Util 0,96Calle GAITERO LIBARDON,
nº 506 180.000,00 8,00 % 2.368,42 Util 2.178,95 Util 0,90Calle GAITERU LIBARDON07 147.000,00 8,00 % 1.670,45 Util 1.536,82 Util 1,28Calle LA OLIVA, nº 1108 150.000,00 8,00 % 1.612,90 Util 1.483,87 Util 1,33Calle LA OLIVA, nº 609 165.000,00 8,00 % 2.200,00 Util 2.024,00 Util 0,97Calle OLIVA, nº 310 148.760,00 8,00 % 1.709,89 Util 1.573,09 Util 1,25Calle PEDRO PIDAL, nº 2811 148.760,00 8,00 % 1.729,77 Util 1.591,39 Util 1,24Calle PEDRO PIDAL, nº 28
Valor MínimoValor MáximoUso
BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN
1.371,802.178,95Viviendas (Euros/m²)8.280,0016.808,29Garajes (Euros)
Observaciones a los testigos:,,,,
Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 14 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
255 Unifamiliar 1.430 1.493 1.369 1.684 2.250 2.894 2.685 1.866 1.332 732 809
65280Plurifamiliar 11.577 9.300 8.761 10.290 10.624 9.756 13.575 10.896 6.505 3.723 2.310
16777215Total 13.007 10.793 10.130 11.974 12.874 12.650 16.260 12.762 7.837 4.455 3.119
Número de viviendas iniciadas en el municipio de Villaviciosa según encuesta delMinisterio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
100
200
300
400
500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Años
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
255 Unifamiliar 66 54 86 88 124 155 138 146 86 42 51
65280Plurifamiliar 179 96 174 265 263 282 352 222 158 84 -
16777215Total 245 150 260 353 387 437 490 368 244 126 51
Número de viviendas iniciadas en la provincia de ASTURIAS según encuesta delMinisterio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Años
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 15 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2006 2007 2008 2009 2010
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia deASTURIAS
0
10
20
30
40
50
60
2006 2007 2008 2009 2010
Años
Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio deVillaviciosa
2006 2007 2008 2009 2010
? 255Unifamiliar 6 10 6 9 14
? ?? 65280Plurifamiliar 29 30 30 37 35
?????? 16711680Media 23 26 26 34 34
2006 2007 2008 2009 2010
? 255Unifamiliar 4 - 4 - -
? ?? 65280Plurifamiliar 32 28 27 28 51
?????? 16711680Media 25 28 17 28 51
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 16 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia deASTURIAS durante el último año (2010)
0
5
10
15
20
25
30
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio deVillaviciosa durante el último año (2010)
0
5
10
15
20
25
30
35
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
Superficie m2
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 8 16 18 18 11 29
<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240
255 Unifamiliar 6 6 18 18 18 35
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia deASTURIAS durante el último año (2010)
0
5
10
15
20
25
30
35
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio deVillaviciosa durante el último año (2010)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
Superficie m2
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar 2 14 29 34 15 4 2
<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150
65280Plurifamiliar - 31 41 15 10 1 1
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
1981 1991 2001 2011
Años
Evolución del número de viviendas censadasen el municipio de Villaviciosa (Fuente
censos de 1981, 1991, 2001 y 2011)
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
2007 2008 2009 2010 2011
Años
Evolución de la población en el municipio deVillaviciosa (Fuente censos de 2011 ypadrones de 2007, 2008, 2009 y 2010)
2007 2008 2009 2010 2011
255 Nº habitantes 14.520 14.639 14.775 14.840 14.962
1981 1991 2001 2011
255 Total 3.173 8.429 8.870 -
65280Secundaria 4.235 2.050 2.396 -
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
1981 1991 2001 2011
Años
Evolución del número de viviendas censadasen la provincia de ASTURIAS (Fuente censos
de 1981, 1991, 2001 y 2011)
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
2007 2008 2009 2010 2011
Años
Evolución de la población en la provincia deASTURIAS (Fuente censos de 2011 ypadrones de 2007, 2008, 2009 y 2010)
2007 2008 2009 2010 2011
255 Nº habitantes 1.074.862 1.080.138 1.085.289 1.084.341 1.081.487
1981 1991 2001 2011
255 Total 342.543 462.283 518.735 -
65280Secundaria 69.399 46.628 52.904 -
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 19 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
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O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Tipo del Crédito hipotecario: 6,00 %
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):10 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 12 meses Límite superior: 14 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 13 meses Límite superior: 15 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 18 meses Límite superior: 20 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:
Límite superior:Vivienda 1.400,00 Euros/m² 1.475,00 Euros/m²Garaje bajo rasante 400,00 Euros/m² 450,00 Euros/m²Otros anexos sobre rasante 475,00 Euros/m² 525,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 15,00 % 20,00 %Garaje bajo rasante 15,00 % 20,00 %Otros anexos sobre rasante 15,00 % 20,00 %
Límite inferior: Límite superior:
PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Vivienda 12 meses 14 mesesGaraje bajo rasante 12 meses 14 mesesOtros anexos sobre rasante 12 meses 14 meses
Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite inferior: Límite superior:
Vivienda 70,00 % 80,00 %Garaje bajo rasante 70,00 % 80,00 %Otros anexos sobre rasante 80,00 % 100,00 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:Vivienda 12 meses 15 mesesGaraje bajo rasante 12 meses 15 mesesOtros anexos sobre rasante 12 meses 15 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 48,00 %Garaje bajo rasante 48,00 %Otros anexos sobre rasante 48,00 %
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 20 / 35
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
1.664.301,20 Euros
1.443.220,55 Euros 1.894.240,47 Euros
1.507.206,08 Euros 1.824.678,02 Euros
1.590.125,56 Euros 1.737.992,90 Euros
Media:
Extremos Absolutos:
Extremos-90% casos:
Extremos-50% casos:
y
y
yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 1,443 M. hasta 1,488 M. 2,75 %
Desde 1,488 M. hasta 1,533 M. 6,98 %
Desde 1,533 M. hasta 1,579 M. 11,32 %
Desde 1,579 M. hasta 1,624 M. 15,03 %
Desde 1,624 M. hasta 1,669 M. 15,87 %
Desde 1,669 M. hasta 1,714 M. 16,19 %
Desde 1,714 M. hasta 1,759 M. 13,12 %
Desde 1,759 M. hasta 1,804 M. 9,95 %
Desde 1,804 M. hasta 1,849 M. 6,24 %
Desde 1,849 M. hasta 1,894 M. 2,54 %Valor Rangos
1,849 M.-1,894 M. 1,804 M.-1,849 M. 1,759 M.-1,804 M. 1,714 M.-1,759 M. 1,669 M.-1,714 M. 1,624 M.-1,669 M. 1,579 M.-1,624 M. 1,533 M.-1,579 M. 1,488 M.-1,533 M. 1,443 M.-1,488 M.
0 5 10 15 20
Valor total elegido del solar 1.662.000,00 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
0 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,004 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,007 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,008 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,009 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00
10 209.135,51 -178.418,540,00 0,00 209.135,51 0,00 0,00 -209.135,510,00 0,0011 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0012 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0013 179.259,01 -112.606,9740.822,89 0,00 179.259,01 0,00 0,00 -138.436,1340.822,89 0,0014 0,00 32.682,9140.822,89 0,00 0,00 0,00 0,00 40.822,8940.822,89 0,0015 0,00 155.627,1240.822,89 156.677,06 0,00 0,00 0,00 197.499,95197.499,95 0,0016 783,39 152.566,9440.822,89 156.677,06 0,00 0,00 783,39 196.716,56197.499,95 0,0017 1.566,77 149.564,5640.822,89 156.677,06 0,00 0,00 1.566,77 195.933,18197.499,95 0,0018 151.732,67 34.385,6440.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 2.350,16 45.767,28197.499,95 0,0019 152.516,05 33.264,4440.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 3.133,54 44.983,90197.499,95 0,0020 153.299,44 32.170,0540.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 3.916,93 44.200,51197.499,95 0,0021 154.082,82 31.101,8840.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 4.700,31 43.417,13197.499,95 0,0022 154.866,21 30.059,4040.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 5.483,70 42.633,74197.499,95 0,0023 155.649,59 29.042,0440.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 6.267,08 41.850,36197.499,95 0,0024 156.432,98 28.049,2940.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 7.050,47 41.066,97197.499,95 0,0025 157.216,36 27.080,6240.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 7.833,85 40.283,58197.499,95 0,0026 157.999,75 26.135,5140.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 8.617,24 39.500,20197.499,95 0,0027 158.783,13 25.213,4640.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 9.400,62 38.716,81197.499,95 0,0028 159.566,52 24.313,9940.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 10.184,01 37.933,43197.499,95 0,0029 160.349,90 23.436,6040.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 10.967,39 37.150,04197.499,95 0,0030 161.133,29 22.580,8340.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 11.750,78 36.366,66197.499,95 0,0031 161.916,67 21.746,2240.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 12.534,16 35.583,27197.499,95 0,0032 162.700,06 20.932,3040.822,89 156.677,06 0,00 149.382,51 13.317,55 34.799,89197.499,95 0,0033 372.618,96 -103.674,8840.822,89 156.677,06 209.135,51 149.382,51 14.100,94 -175.119,01197.499,95 0,00
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
34 164.266,83 1.018.350,971.755.246,09 156.677,06 0,00 149.382,51 14.884,32 1.747.656,321.911.923,15 0,0035 153.013,89 -50.374,6265.178,58 0,00 0,00 149.382,51 3.631,38 -87.835,3165.178,58 0,0036 152.734,55 -49.423,0665.178,58 0,00 0,00 149.382,51 3.352,04 -87.555,9765.178,58 0,0037 152.455,21 -48.488,9965.178,58 0,00 0,00 149.382,51 3.072,70 -87.276,6465.178,58 0,0038 2.793,37 34.113,6365.178,58 0,00 0,00 0,00 2.793,37 62.385,2165.178,58 0,0039 2.514,03 33.726,3665.178,58 0,00 0,00 0,00 2.514,03 62.664,5565.178,58 0,0040 2.234,69 33.342,8265.178,58 0,00 0,00 0,00 2.234,69 62.943,8865.178,58 0,0041 1.955,36 32.962,9965.178,58 0,00 0,00 0,00 1.955,36 63.223,2265.178,58 0,0042 1.676,02 32.586,8565.178,58 0,00 0,00 0,00 1.676,02 63.502,5665.178,58 0,0043 1.396,68 32.214,3865.178,58 0,00 0,00 0,00 1.396,68 63.781,8965.178,58 0,0044 1.117,35 31.845,5665.178,58 0,00 0,00 0,00 1.117,35 64.061,2365.178,58 0,0045 838,01 31.480,3665.178,58 0,00 0,00 0,00 838,01 64.340,5765.178,58 0,0046 558,67 31.118,7765.178,58 0,00 0,00 0,00 558,67 64.619,9165.178,58 0,0047 279,34 -132,400,00 0,00 0,00 0,00 279,34 -279,340,00 0,00
Superficie utilizada para valorar: Útil
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
COEFICIENTE R SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 3.187,35 4.276,85 1,34182 2.857,86GARAJES BAJO RASANTE 455,53 854,08 1,87491 425,30O.D.A. SOBRE RASANTE 23,80 34,51 1,45000 23,80
COEFICIENTE R Relación entre superficie construida y superficie útil.
CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Util
VM. UnitarioEuros/m² Util
VM.TotalEuros
GARAJES BAJO RASANTE 425,30 0,44 330,00 0,00 701,91 790,03 336.000,00O.D.A. SOBRE RASANTE 23,80 51,07 330,00 0,00 648,44 714,29 17.000,00VIVIENDAS 2.857,86 388,10 630,00 0,00 1.498,18 1.970,22 5.630.603,50
Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
20,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.
Costes y valores anuevo
VALOR DEL SOLAR 1.454.488,69 Euros2.617.546,50 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS 523.509,30 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓN
COSTE DE REPOSICIÓN 4.595.544,49 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:
Eurosm²
V.TasaciónSup.
GARAJES BAJO RASANTE 425,30 336.000,00O.D.A. SOBRE RASANTE 23,80 17.000,00VIVIENDAS 2.857,86 5.630.603,50
VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:Coste de Reposición Bruto 4.595.544,49 Euros
Coste de Reposición Neto 4.595.544,49 Euros
Valor por comparación 5.983.603,50 Euros
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO
S.Útil S.Const. V.Seguro
Valor seguroalternativo
m² m² Euros Euros
Bloque: 2 (Calle Caleyón del Cantu (UE-2) (Fas...)105189 GJB1
12,52 23,47 9.294,12 11.989,67105190 GJB1
15,19 28,48 11.278,08 11.987,47105191 GJB1
12,95 24,28 9.614,88 11.989,32105194 GJB1
13,47 25,25 9.999,00 11.988,89105195 GJB1
13,82 25,91 10.260,36 11.988,60105196 GJB1
17,56 32,92 13.036,32 11.985,52105197 GJB1
17,66 33,11 13.111,56 11.985,43105198 GJB1
17,59 32,98 13.060,08 11.985,49105199 GJB1
17,29 32,42 12.838,32 11.985,74105200 GJB1
16,15 30,28 11.990,88 11.986,68105201 GJB1
16,01 30,02 11.887,92 11.986,79105202 GJB1
19,58 36,71 14.537,16 11.983,85105203 GJB1
11,83 22,18 8.783,28 11.990,24105204 GJB1
15,20 28,50 11.286,00 11.987,46105205 GJB1
16,75 31,40 12.434,40 11.986,18105206 GJB1
14,10 26,44 10.470,24 11.988,37105207 GJB1
13,46 25,24 9.995,04 11.988,89105208 GJB1
13,85 25,97 10.284,12 11.988,57105209 GJB1
13,81 25,89 10.252,44 11.988,61105210 GJB1
13,85 26,06 10.319,76 11.988,53105211 GJB1
13,79 25,76 10.200,96 11.988,67105212 GJB1
33,62 18,49 7.322,04 11.991,86105213 GJB1
11,00 20,62 8.165,52 11.990,93105214 GJB1
11,44 21,45 8.494,20 11.990,56105217 GJB1
12,93 24,24 9.599,04 11.989,33105218 GJB1
13,04 24,45 9.682,20 11.989,24105219 GJB1
12,89 24,34 9.638,64 11.989,29105220 GJB1
13,95 26,15 10.355,40 11.988,49
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VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO
S.Útil S.Const. V.Seguro
Valor seguroalternativo
m² m² Euros Euros105221 OAS1 0 (Número 0)
4,59 6,66 2.637,36 3.159,87105222 OAS1
8,01 11,61 4.597,56 4.407,08105223 OAS1
3,50 5,08 2.011,68 3.240,56105224 OAS1
7,70 11,17 4.423,32 4.429,55105225 VIV1
67,42 87,35 66.036,60 87.455,46105226 VIV1
56,48 76,37 57.735,72 72.024,80105227 VIV1
63,30 86,71 65.552,76 80.287,85105229 VIV1
68,14 90,88 68.705,28 87.381,47105230 VIV1
67,44 91,13 68.894,28 86.024,45105231 VIV1
69,07 93,33 70.557,48 88.104,63105232 VIV1
67,84 88,74 67.087,44 87.672,01105234 VIV1
67,14 87,12 65.862,72 87.040,73105235 VIV1
56,72 76,37 57.735,72 72.456,80105236 VIV1
62,72 86,71 65.552,76 79.243,85105237 VIV1
68,38 91,24 68.977,44 94.511,76105238 VIV1
67,99 90,88 68.705,28 93.910,47105239 VIV1
68,10 91,13 68.894,28 94.022,45105240 VIV1
67,11 89,89 67.956,84 92.622,69105241 VIV1
76,76 105,89 80.052,84 104.748,09105242 VIV1
68,71 89,30 67.510,80 95.891,67105243 VIV1
65,66 87,80 66.376,80 90.678,82105244 VIV1
67,35 87,80 66.376,80 100.624,82105245 VIV1
80,67 104,36 78.896,16 120.837,88105247 VIV1
68,45 91,50 69.174,00 101.388,85105250 VIV1
67,47 89,88 67.949,28 100.057,57105251 VIV1
76,62 101,26 76.552,56 113.940,99105252 VIV1
68,83 89,30 67.510,80 103.002,67105253 VIV1
65,74 87,79 66.369,24 97.408,70105254 VIV1
67,63 87,80 66.376,80 106.257,07
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO
S.Útil S.Const. V.Seguro
Valor seguroalternativo
m² m² Euros Euros105255 VIV1
80,12 104,36 78.896,16 125.746,88105257 VIV1
68,87 91,50 69.174,00 107.394,10105258 VIV1
67,91 90,88 68.705,28 105.642,72105259 VIV1
68,31 91,13 68.894,28 106.375,70105260 VIV1
66,82 89,88 67.949,28 103.769,07105261 VIV1
75,09 101,26 76.552,56 116.512,74105262 VIV1
68,42 89,30 67.510,80 107.314,17105263 VIV1
66,30 87,79 66.369,24 103.501,20105264 VIV1
64,11 78,92 59.663,52 102.399,40105265 VIV1
66,14 79,81 60.336,36 104.612,74105266 VIV1
62,72 78,59 59.414,04 98.075,22105267 VIV1
61,35 74,21 56.102,76 96.966,60105268 VIV1
59,05 73,32 55.429,92 92.597,01105269 VIV1
59,93 73,08 55.248,48 94.494,15105270 VIV1
59,47 73,26 55.384,56 93.481,29105271 VIV1
48,06 60,75 45.927,00 82.154,92105272 VIV1
65,67 79,57 60.154,92 107.025,88105273 VIV1
57,78 74,18 56.080,08 92.548,74
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble:
3.141.055,80 Euros4.529.114,81 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:Para calcular los costes y valores totales de la parte valorada se ha procedido a sumar los correspondientes a cada unode los elementos independientes valorados.
RESUMEN DE VALORES
Costes y valores anuevo
VALOR DEL SOLAR 1.454.488,69 Euros2.617.546,50 Euros
Superficies
COSTE DE CONSTRUCCIÓNViviendas 2.357.661,60 Euros 2.857,86 m²Garajes bajo rasante 248.493,30 Euros 425,30 m²Otros anexos sobre rasante 11.391,60 Euros 23,80 m²
OTROS GASTOS NECESARIOS 523.509,30 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 4.595.544,49 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
VALOR DE MERCADO
VALOR DE MERCADO 5.983.603,50 Euros
Viviendas 5.630.603,50 Euros 2.857,86 m²Garajes bajo rasante 336.000,00 Euros 425,30 m²Otros anexos sobre rasante 17.000,00 Euros 23,80 m²
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
Para calcular los costes y valores totales de la promoción completa se ha procedido a sumar a los costes y valores delos elementos valorados independientemente, los correspondientes a multiplicar las superficies restantes por los costesy valores unitarios medios de los usos correspondientes. Los costes y valores unitarios medios de los usos nocontenidos en los elementos valorados independientemente, deben considerarse meras estimaciones, ya que suobtención no ha seguido rigurosamente las reglas de cálculo y comprobación del resto de los usos.
Costes y valores anuevo
Superficies
VALOR DEL SOLAR 1.662.000,00 Euros
CÁLCULO DE VALORES DEL TOTAL DE LA PROMOCIÓN
2.914.783,66 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓNViviendas 2.636.194,85 Euros 3.187,35 m²Garajes bajo rasante 267.197,21 Euros 455,53 m²Otros anexos sobre rasante 11.391,60 Euros 23,80 m²
OTROS GASTOS NECESARIOS 582.956,73 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 5.159.740,39 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
VALOR DE MERCADO
VALOR DE MERCADO 6.656.653,90 Euros
Viviendas 6.279.771,29 Euros 3.187,35 m²Garajes bajo rasante 359.882,61 Euros 455,53 m²Otros anexos sobre rasante 17.000,00 Euros 23,80 m²
OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:Costes y valores medios unitarios:
C.Const.Euros/m² Const.
VM. UnitarioEuros/m² Util COEFICIENTE R
GARAJES BAJO RASANTE 1,87491790,03330,00O.D.A. SOBRE RASANTE 1,45000714,29330,00VIVIENDAS 1,341821.970,22630,00OTROS GASTOS NECESARIOS: 20,00 %
COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN
5.983.603,50 Euros (995.587.852 pta)El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores por comparación de cada uno de los elementos
valorados
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble descrito y aefectos de control interno de la entidad.
ADVERTENCIAS:* Se deberá aportar Licencia de Primera Ocupación.* Los datos registrales se corresponden con el terreno y no se ha dispuesto de declaración de obra nueva nidivisión horizontal. Se deberá realizar inscripción registral del inmueble valorado en los términos del presenteinforme.
El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 5.500.000,00 Euros y 6.300.000,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. El valor de tasación corresponde a lo establecido por laOrden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechospara ciertas finalidades financieras.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.Fdo.: ANICETO CAMPA FERNANDEZ
ARQUITECTO TECNICO
Este informe consta de 35 páginas numeradas de la 1 a la 35
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: ANICETO CAMPA FERNANDEZ
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 08-06-2012Fecha Emisión del informe: 15-06-2012 Fecha de caducidad del informe 14-12-2012
VerObservaciones
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105189 GJB112,52 23,47 12.000,00958,4712.000,00
V.Seguro 9.294,12 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
Bloque: 2 (Calle Caleyón del Cantu (UE-2) (Fas...)
105190 GJB115,19 28,48 12.000,00789,9912.000,00
V.Seguro 11.278,08 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105191 GJB112,95 24,28 12.000,00926,6412.000,00
V.Seguro 9.614,88 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105194 GJB113,47 25,25 12.000,00890,8712.000,00
V.Seguro 9.999,00 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105195 GJB113,82 25,91 12.000,00868,3112.000,00
V.Seguro 10.260,36 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105196 GJB117,56 32,92 12.000,00683,3712.000,00
V.Seguro 13.036,32 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105197 GJB117,66 33,11 12.000,00679,5012.000,00
V.Seguro 13.111,56 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105198 GJB117,59 32,98 12.000,00682,2112.000,00
V.Seguro 13.060,08 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105199 GJB117,29 32,42 12.000,00694,0412.000,00
V.Seguro 12.838,32 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105200 GJB116,15 30,28 12.000,00743,0312.000,00
V.Seguro 11.990,88 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105201 GJB116,01 30,02 12.000,00749,5312.000,00
V.Seguro 11.887,92 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105202 GJB119,58 36,71 12.000,00612,8712.000,00
V.Seguro 14.537,16 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105203 GJB111,83 22,18 12.000,001.014,3712.000,00
V.Seguro 8.783,28 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105204 GJB115,20 28,50 12.000,00789,4712.000,00
V.Seguro 11.286,00 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105205 GJB116,75 31,40 12.000,00716,4212.000,00
V.Seguro 12.434,40 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105206 GJB114,10 26,44 12.000,00851,0612.000,00
V.Seguro 10.470,24 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105207 GJB113,46 25,24 12.000,00891,5312.000,00
V.Seguro 9.995,04 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105208 GJB113,85 25,97 12.000,00866,4312.000,00
V.Seguro 10.284,12 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105209 GJB113,81 25,89 12.000,00868,9412.000,00
V.Seguro 10.252,44 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105210 GJB113,85 26,06 12.000,00866,4312.000,00
V.Seguro 10.319,76 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105211 GJB113,79 25,76 12.000,00870,2012.000,00
V.Seguro 10.200,96 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105212 GJB133,62 18,49 12.000,00356,9312.000,00
V.Seguro 7.322,04 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105213 GJB111,00 20,62 12.000,001.090,9112.000,00
V.Seguro 8.165,52 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105214 GJB111,44 21,45 12.000,001.048,9512.000,00
V.Seguro 8.494,20 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105217 GJB112,93 24,24 12.000,00928,0712.000,00
V.Seguro 9.599,04 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105218 GJB113,04 24,45 12.000,00920,2512.000,00
V.Seguro 9.682,20 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105219 GJB112,89 24,34 12.000,00930,9512.000,00
V.Seguro 9.638,64 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105220 GJB113,95 26,15 12.000,00860,2212.000,00
V.Seguro 10.355,40 EurosVM.Total 12.000,00 Euros
105221 OAS1 0 (Número 0)4,59 6,66 3.500,00762,533.500,00
V.Seguro 2.637,36 EurosVM.Total 3.500,00 Euros
105222 OAS18,01 11,61 5.000,00624,225.000,00
V.Seguro 4.597,56 EurosVM.Total 5.000,00 Euros
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AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105223 OAS13,50 5,08 3.500,001.000,003.500,00
V.Seguro 2.011,68 EurosVM.Total 3.500,00 Euros
105224 OAS17,70 11,17 5.000,00649,355.000,00
V.Seguro 4.423,32 EurosVM.Total 5.000,00 Euros
105225 VIV167,42 87,35 121.356,001.800,00121.356,00
V.Seguro 66.036,60 EurosVM.Total 121.356,00 Euros
105226 VIV156,48 76,37 101.664,001.800,00101.664,00
V.Seguro 57.735,72 EurosVM.Total 101.664,00 Euros
105227 VIV163,30 86,71 113.940,001.800,00113.940,00
V.Seguro 65.552,76 EurosVM.Total 113.940,00 Euros
105229 VIV168,14 90,88 122.652,001.800,00122.652,00
V.Seguro 68.705,28 EurosVM.Total 122.652,00 Euros
105230 VIV167,44 91,13 121.392,001.800,00121.392,00
V.Seguro 68.894,28 EurosVM.Total 121.392,00 Euros
105231 VIV169,07 93,33 124.326,001.800,00124.326,00
V.Seguro 70.557,48 EurosVM.Total 124.326,00 Euros
105232 VIV167,84 88,74 122.112,001.800,00122.112,00
V.Seguro 67.087,44 EurosVM.Total 122.112,00 Euros
105234 VIV167,14 87,12 120.852,001.800,00120.852,00
V.Seguro 65.862,72 EurosVM.Total 120.852,00 Euros
105235 VIV156,72 76,37 102.096,001.800,00102.096,00
V.Seguro 57.735,72 EurosVM.Total 102.096,00 Euros
105236 VIV162,72 86,71 112.896,001.800,00112.896,00
V.Seguro 65.552,76 EurosVM.Total 112.896,00 Euros
105237 VIV168,38 91,24 129.922,001.900,00129.922,00
V.Seguro 68.977,44 EurosVM.Total 129.922,00 Euros
105238 VIV167,99 90,88 129.181,001.900,00129.181,00
V.Seguro 68.705,28 EurosVM.Total 129.181,00 Euros
105239 VIV168,10 91,13 129.390,001.900,00129.390,00
V.Seguro 68.894,28 EurosVM.Total 129.390,00 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105240 VIV167,11 89,89 127.509,001.900,00127.509,00
V.Seguro 67.956,84 EurosVM.Total 127.509,00 Euros
105241 VIV176,76 105,89 145.844,001.900,00
TERRAZA DE 2,28 M2145.844,00
V.Seguro 80.052,84 EurosVM.Total 145.844,00 Euros
105242 VIV168,71 89,30 130.549,001.900,00130.549,00
V.Seguro 67.510,80 EurosVM.Total 130.549,00 Euros
105243 VIV165,66 87,80 124.754,001.900,00124.754,00
V.Seguro 66.376,80 EurosVM.Total 124.754,00 Euros
105244 VIV167,35 87,80 134.700,002.000,00134.700,00
V.Seguro 66.376,80 EurosVM.Total 134.700,00 Euros
105245 VIV180,67 104,36 161.340,002.000,00161.340,00
V.Seguro 78.896,16 EurosVM.Total 161.340,00 Euros
105247 VIV168,45 91,50 136.900,002.000,00136.900,00
V.Seguro 69.174,00 EurosVM.Total 136.900,00 Euros
105250 VIV167,47 89,88 134.940,002.000,00134.940,00
V.Seguro 67.949,28 EurosVM.Total 134.940,00 Euros
105251 VIV176,62 101,26 153.240,002.000,00
TERRAZA DE 2,28 M2153.240,00
V.Seguro 76.552,56 EurosVM.Total 153.240,00 Euros
105252 VIV168,83 89,30 137.660,002.000,00137.660,00
V.Seguro 67.510,80 EurosVM.Total 137.660,00 Euros
105253 VIV165,74 87,79 131.480,002.000,00131.480,00
V.Seguro 66.369,24 EurosVM.Total 131.480,00 Euros
105254 VIV167,63 87,80 140.332,252.075,00140.332,25
V.Seguro 66.376,80 EurosVM.Total 140.332,25 Euros
105255 VIV180,12 104,36 166.249,002.075,00166.249,00
V.Seguro 78.896,16 EurosVM.Total 166.249,00 Euros
105257 VIV168,87 91,50 142.905,252.075,00142.905,25
V.Seguro 69.174,00 EurosVM.Total 142.905,25 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105258 VIV167,91 90,88 140.913,252.075,00140.913,25
V.Seguro 68.705,28 EurosVM.Total 140.913,25 Euros
105259 VIV168,31 91,13 141.743,252.075,00141.743,25
V.Seguro 68.894,28 EurosVM.Total 141.743,25 Euros
105260 VIV166,82 89,88 138.651,502.075,00138.651,50
V.Seguro 67.949,28 EurosVM.Total 138.651,50 Euros
105261 VIV175,09 101,26 155.811,752.075,00
TERRAZA DE 2,28 M2155.811,75
V.Seguro 76.552,56 EurosVM.Total 155.811,75 Euros
105262 VIV168,42 89,30 141.971,502.075,00141.971,50
V.Seguro 67.510,80 EurosVM.Total 141.971,50 Euros
105263 VIV166,30 87,79 137.572,502.075,00137.572,50
V.Seguro 66.369,24 EurosVM.Total 137.572,50 Euros
105264 VIV164,11 78,92 133.028,252.075,00133.028,25
V.Seguro 59.663,52 EurosVM.Total 133.028,25 Euros
105265 VIV166,14 79,81 135.587,002.050,00135.587,00
V.Seguro 60.336,36 EurosVM.Total 135.587,00 Euros
105266 VIV162,72 78,59 128.576,002.050,00128.576,00
V.Seguro 59.414,04 EurosVM.Total 128.576,00 Euros
105267 VIV161,35 74,21 125.767,502.050,00125.767,50
V.Seguro 56.102,76 EurosVM.Total 125.767,50 Euros
105268 VIV159,05 73,32 121.052,502.050,00121.052,50
V.Seguro 55.429,92 EurosVM.Total 121.052,50 Euros
105269 VIV159,93 73,08 122.856,502.050,00122.856,50
V.Seguro 55.248,48 EurosVM.Total 122.856,50 Euros
105270 VIV159,47 73,26 121.913,502.050,00121.913,50
V.Seguro 55.384,56 EurosVM.Total 121.913,50 Euros
105271 VIV148,06 60,75 105.732,002.200,00105.732,00
V.Seguro 45.927,00 EurosVM.Total 105.732,00 Euros
105272 VIV165,67 79,57 137.907,002.100,00137.907,00
V.Seguro 60.154,92 EurosVM.Total 137.907,00 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
O -00583/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 15-06-2012 001-9600023732Ref.Tasador: #XP (28915 - 28915XP/06)
AS * 00575PROMOTORES-OVIEDO
VALOR DE TASACIÓN
S.Útilm² m² Euros
Valor porcomparaciónS.Const.
Euros/m²Euros
V.TasaciónV.Tasación
Unitario
105273 VIV157,78 74,18 121.338,002.100,00121.338,00
V.Seguro 56.080,08 EurosTOTAL BLOQUE: 5.983.603,50
VM.Total 121.338,00 Euros
12.- OBSERVACIONESLIQUIDACIÓN EN EL CASO DE VENTA INMEDIATA.
Valor de liquidación en venta inmediata: Importe que en términos razonables sepodría obtener por la venta del bien dentro de un plazo demasiado corto parasatisfacer el marco temporal de comercialización adecuada exigido en ladefinición de Valor de Mercado.
El Glosario de IVS, lo define como el valor de mercado con la condición de queel vendedor haya supuesto un límite temporal para la realización de la venta,que no puede considerarse un periodo de tiempo razonable teniendo en cuenta lanaturaleza del activo, su ubicación y el estado del mercado.
Una de las diferencias entre el valor de mercado y el valor de Liquidación deVenta Inmediata es la limitación del periodo de comercialización se deberíarealizar un ajuste en función de dicha reducción/diferencia.
Se ha calculado el Valor de mercado actual del inmueble para unacomercialización adecuada. El valor obtenido es de 5.983.603,50 €
VLVI = 0,97 x VM x (1 / (1+i) ^n)
Siendo :VLVI = valor de liquidación en venta inmediata0,97 = aplicación de un 3% de gasto de comercialización adicionalVM = valor de mercado actuali = tasa media de actualización variable según el tipo de inmueblen = Plazo medio de comercialización estimado en función del tipo deinmueble y su ubicación
Descontando este valor a una tasa 8% y para un período de 15 meses será:VLVI = (VM x 0,97)/(1+i)^n = 5.271.750,49 €
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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