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1.1.1.1.北部建商南下搶地北部建商南下搶地北部建商南下搶地北部建商南下搶地 28.8 28.8 28.8 28.8 億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路

2.2.2.2.迪化街百億家族迪化街百億家族迪化街百億家族迪化街百億家族 廣豐集團廣豐集團廣豐集團廣豐集團 2222 代代代代 砸砸砸砸 3.453.453.453.45 億買信義聯勤億買信義聯勤億買信義聯勤億買信義聯勤

3.3.3.3.「「「「國泰璞匯國泰璞匯國泰璞匯國泰璞匯」」」」1111 坪價差坪價差坪價差坪價差 10101010 萬元萬元萬元萬元 跌出台中跌出台中跌出台中跌出台中 10101010 大豪宅榜大豪宅榜大豪宅榜大豪宅榜

4.4.4.4.永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮 商仲分析商仲分析商仲分析商仲分析：：：：房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落

5.5.5.5.《《《《傳產傳產傳產傳產》》》》港都賞屋港都賞屋港都賞屋港都賞屋，，，，台商首發團興致昂台商首發團興致昂台商首發團興致昂台商首發團興致昂

6.6.6.6.《《《《傳產傳產傳產傳產》》》》台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款，，，，左右左右左右左右 2019201920192019 房市房市房市房市

7777....台中房市回溫台中房市回溫台中房市回溫台中房市回溫 建商搶推案建商搶推案建商搶推案建商搶推案

8888....烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區 5 5 5 5 建商獵地卡位建商獵地卡位建商獵地卡位建商獵地卡位

9999....台中土地台中土地台中土地台中土地「「「「實在很難買實在很難買實在很難買實在很難買」」」」不是太貴不是太貴不是太貴不是太貴 就是馬上被搶走就是馬上被搶走就是馬上被搶走就是馬上被搶走

10101010....投資客認賠殺出投資客認賠殺出投資客認賠殺出投資客認賠殺出 台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風

11111111....富邦金砸富邦金砸富邦金砸富邦金砸 400400400400 億億億億 高雄蓋商場高雄蓋商場高雄蓋商場高雄蓋商場

1.1.1.1.北北北北部建商南下搶地部建商南下搶地部建商南下搶地部建商南下搶地 28.8 28.8 28.8 28.8 億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路億高價插旗中山二路 2222019019019019/01/25 17:17 /01/25 17:17 /01/25 17:17 /01/25 17:17 自由時報自由時報自由時報自由時報 地產天下地產天下地產天下地產天下文文文文////記者林耀文記者林耀文記者林耀文記者林耀文 高雄新市府團隊拼經濟政策發酵？選後除了房市有不少中北部豪客南下高雄看屋，24 日更傳出大陸建設百分百轉投資的汎陸建設，大手筆花費 28.83 億元，每坪約 186 萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的 1550.3 坪商五、特商三與住五土地，創下南高雄近 3 年來土地成交第二高價記錄，北部建商南下插旗又添一例。 該筆位於南高雄中山二路與林森四路口，緊鄰晶英國際行館的 1550.3 坪基地，其中包含前鎮區獅甲段 158 地號商五土地、160 地號住五土地、160-4 與 195 地號特商三土地，地主達 33 位，整合 10 餘年，去年 6 月 1 日曾傳出大陸建設以每坪約 187 萬元成交訊息，經本報記者向大陸建設高層求證，業者表示並未購入該筆基地。 但去年 7 月 3 日，欣陸投控(3703)公告重大訊息，代子公司汎陸建設公告，擬參與高雄及台南土地開發案，並授權董事長於 50 億元範圍內，全權執行投資開發事宜。汎陸建設在去年 2 月 2 日由大陸建設轉投資成立汎陸建設(董事長張良吉)。同年 12 月 14 日公告持股比例降為 35%，由日方大和房屋入股 65%，資本額為新台幣 26.17 億元，由高松幸男擔任董事長。 熟稔高雄土地市場的高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前南高雄的商四、商五土地行情，大多介於每坪 140~160 萬元之間，但大型基地要整合地主不易，即使比市場行情稍高購地也算合理範圍，該基地若日後規劃豪宅大樓，每坪上看 4 字頭，以當前剛性需求為主導的市場發展趨勢，朝向中小坪數產品規劃，應較利於提高推案成效。 據了解，該基地初步計劃將規劃樓高 24 層、地下 4 層，坪數約 40 多坪到 50 多坪的首購、首換產品，預計售價將達 35 萬元以上，高樓層將上看 4 字頭。

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2.2.2.2. 迪化街百億家族迪化街百億家族迪化街百億家族迪化街百億家族 廣豐集團廣豐集團廣豐集團廣豐集團 2222 代代代代 砸砸砸砸 3.453.453.453.45 億買信義聯勤億買信義聯勤億買信義聯勤億買信義聯勤 2019201920192019 年年年年 01010101 月月月月 26262626 日日日日 蘋果地產蘋果地產蘋果地產蘋果地產 詹宜軒詹宜軒詹宜軒詹宜軒////台北台北台北台北報導報導報導報導 繼台商「糖果大王」之後，迪化街起家的「廣豐集團」二代也入主信義豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」。根據實價揭露，9 樓戶交易總價 3.45 億元，買方為羅盛豐股份有限公司，乃由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代、元大證券董事長賀鳴珩，與外資合作成立。 信義區豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」自去年底陸續揭露實價，價碼讓市場驚呼連連，最高單價已來到 299 萬元。繼首位買家「中國糖果大王」徐福記家族曝光後，謄本資料陸續出現神祕買方江姓、楊姓自然人。

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如今已揭露的 9 樓，其中 1 戶，單價為 232.58 萬元，總價 3.45 億元，對照地籍謄本，登記持有人為羅盛豐股份有限公司。 毛巾廠從迪化街起家 據了解，羅盛豐公司由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代賀鳴珩，與外資在 25 年前共同成立，從最早之前僅僅是一家小期貨商，後來在 2000 年、2003 年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，晉升為成為寶來曼氏期貨，為當時台灣前 2 大期貨商之一。 現年 57 歲的賀鳴珩，是現任元大證券董事長、券商公會理事長。羅盛豐公司代表人雖已不是賀鳴珩，但與該公司相關行號如羅盛泰，仍為廣豐董事之一，因此推估賀鳴珩以羅盛豐公司名義，或手握百億的賀氏家族，購置該宅的可能性不低。 迪化街起家的紡織家族「廣豐集團」，是老牌毛巾廠，曾以「LIFE（來福）」品牌在台灣紡織業引領風騷，後來跨足百貨事業，2016 年底在桃園市八德區開幕的大型購物商場「廣豐新天地」，就是廣豐集團轉型投資 30 億的代表作。 賀家 5 人創多元版圖 廣豐集團第一代創辦人賀膺才，因與同鄉元大馬志玲家族、泰豐輪胎馬紹進家族等，同樣來自山東，而被稱為「山東幫」。賀膺才有五個兒子，包括賀鳴玉、賀鳴琴、賀鳴鐸、賀鳴笙、賀鳴珩，五兄弟除了由大哥賀鳴玉接棒家族事業外，其他人各自打拚，如今家族發跡超過 40 年，賀家五兄弟各擁一片天，聯手打造賀家多元的事業版圖。 老大賀鳴玉擔任上市公司廣豐實業董事長，日前辭世，由獨子賀家第三代賀錫敬接棒，帥氣的賀錫敬曾與女星徐若瑄論及婚嫁，被媒體封為「毛巾小開」。而賀家老二賀鳴琴專職房產投資，配偶馬紹文為泰豐輪胎馬家千金。老三賀鳴鐸是在香港上市的大中華集團主席。老四賀鳴笙，是加拿大華僑之聲的電台董事長。老五賀鳴珩是元大證券董事長。外界推估賀氏家族的身家至少上百億元，堪稱台灣資本市場上的傳奇家族。 點餐過程喻資產配置 賀鳴珩今年初接受《蘋果》專訪時，曾分享「點菜投資學」。他說：「如果從前菜開始點，點到主菜常常會讓人不知道吃什麼，應該要倒過來，先決定主菜，再去想前菜該怎麼來配合主菜。」他把點餐過程比喻成資產配置，就像老年人賺錢能力 1 年不如 1 年，能承受風險愈來愈小，所以資產配置中他的主菜就是保守型商品，高報酬同時也高風險的股票比重就要減少。這套特殊的投資哲學，似乎也呼應了投資超級豪宅，保值度相對較高。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，元利信義聯勤案號稱台北市新增 3 大超級豪宅之一，目前實價揭露，成交單價落在 225∼299 萬元間，「目前來看，社區高低樓層價差達 27%，另外，甫有成交揭露的『冠德信義』，早鳥價、低樓層尚且不到 200 萬元。『超豪宅』是否真能創價演出，後勢有待觀察。」

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3.3.3.3.「「「「國泰璞匯國泰璞匯國泰璞匯國泰璞匯」」」」1111 坪價差坪價差坪價差坪價差 10101010 萬元萬元萬元萬元 跌出台中跌出台中跌出台中跌出台中 10101010 大豪宅榜大豪宅榜大豪宅榜大豪宅榜 2222019019019019 年年年年 01010101 月月月月 27272727 日日日日 蘋果地產蘋果地產蘋果地產蘋果地產 陳筱惠陳筱惠陳筱惠陳筱惠////台中報台中報台中報台中報導導導導 台中市七期豪宅「國泰璞匯」去年上半年曾名列台中 10 大豪宅行列，不料下半年不僅跌出豪宅榜，還出現 2 筆交易創社區單價新低，根據內政部公布最新實價資訊，去年 9、10 月「國泰璞匯」各出現一筆交易資訊，扣除車位單價分別為 43.7 萬元、41.1 萬元，雙雙創下該社區新低，對比最高交易單價 53.6 萬元，1 坪價差就高達10 萬元。 台中市七期豪宅「國泰璞匯」規劃純住家 44 戶，坪數 118 坪，社區臨路退縮 10 米，另還設置傭人房，為標準的豪宅規格，甚至吸引和泰汽車黃家入主。 七期光環褪色 根據實價登錄排行，去年上半年台中 10 大豪宅排名依序為，大陸宝格、由鉅大恆、富邦天空樹、寶輝秋紅谷、龍寶謙臻邸、寶輝一品花園、聯聚泰和、聯聚保和、台中帝寶、國泰璞匯，其中第 10 名的國泰璞匯單價 47.6萬為 10 大豪宅的低標線，不過去年下半年豪宅市場重新洗牌，前 3 名保持不變，第 4 名與第 5 名對調，第 6名後依序為龍寶四季臻邸、聯聚泰和、聯聚保和、陸府植森、台中帝寶，其中第 10 名單價提高到 47.8 萬元，刷新豪宅低標線。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「國泰璞匯」近 1 年交易單價多落在 40 萬元，且去年 1 戶 6 樓物件成交單價在 40.1 萬元，為社區次低，抗跌性稍顯不足。隨著房市走弱與西區草悟道興起，七期光環不復早期，不過去年仍可見部分豪宅社區同戶交易獲利 600 多萬元的狀況，後勢仍有逆轉頹勢機會。

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4.4.4.4.永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮永福樓被租金壓垮 商仲分析商仲分析商仲分析商仲分析：：：：房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落房東勿再對抗商圈的沒落 2019201920192019----01010101----27 18:4427 18:4427 18:4427 18:44 經濟日報經濟日報經濟日報經濟日報 記者韓化宇記者韓化宇記者韓化宇記者韓化宇╱╱╱╱即時報導即時報導即時報導即時報導 政商名流聚餐的愛店、座落台北東區 40 年的知名江浙菜老店永福樓，因為東區商圈沒落、景氣蕭條，來客數減少、買氣下降等因素，加上負擔不起每個月二、三百萬元的租金，房東又堅持不肯降房租，27 日宣布決定於 2月 24 日歇業，成為老店被租金壓垮的最新案例。 知名不動產商仲業者、瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛呼籲東區房東，消費人潮明顯往信義區移動，加上百貨公司及賣場如雨後春筍般開業，把大量的人潮、錢潮吸走，東區街邊店沒落已是明顯趨勢，房東要看清楚商業板塊的挪移，勿再堅持不降租金，「因為你對抗的不是整條街的不景氣，而是整個商圈的沒落」。 永福樓位於東區 SOGO 旁，其道地的江浙菜不僅是台北老饕的回憶，更是政商名流聚會的首選。 然而，隨東區商圈沒落，加上台北市餐飲選擇愈趨多元，永福樓經營壓力與日俱增，而高房租成了最後一根稻草，終究不支倒地，宣布結束營業。 永福樓公關陳羽珊坦言，餐廳營收減少後，永福樓也曾試圖跟房東協調是否能調降租金，但因為房東不願意，考量營收要承擔這樣的租金成本吃力，所以忍痛做下這個決定。 台北老字號飯店六福皇宮才因租金沈重而熄燈，今年開春未久，永福樓也因租金沈重問題歇業。被房租壓垮的案例層出不窮，凸顯老商圈沒落、房東卻死不肯降租的沉痾。 黃舒衛分析，永福樓歇業有幾個原因。首先，東區商圈快速沒落，雖然東區幾個高價的黃金店面，如 niko and...

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及王道銀行都有租出去，但復興南路的關店速度相當驚人，很多知名老店都結束營業，又以去年下半年最明顯。 再者，信義區新百貨商場林立，微風南山開幕後，緊接著就是位於 A13 的遠東百貨，加速吸走東區逛街人潮；百貨內大量新餐廳進駐，也拉走不少東區的食客。此外，永福樓以往承接不少婚宴業務，但近年婚宴會館百花齊放，也搶走永福樓的婚宴生意。 最後，東區房租前幾年被調得太高，像永福樓每月租金要二、三百萬元，樓下一樓的租金，市況好時每坪也高達 1.5 萬元至 1.8 萬元，導致「莎莎」（SaSa）、葡吉小廚陸續走人，至今仍鐵門深鎖，找不到租客。 黃舒衛強調，SaSa 及葡吉小廚的房租，這一、二年有調降 10%至 20%，但問題是之前房租被調得太高，加上東區沒落速度太快，房租降幅無法有效減輕業者負擔。 黃舒衛認為，東區的老房東們，要認清東區沒落的事實。現在新進品牌偏好在百貨公司設櫃，很少設街邊店，像微風南山餐飲比例高達四成以上，老商區客源正大量流失。而且，不論是藥妝店或餐廳，都是低利潤行業，加上電商興起，讓老商圈內的街邊店更無競爭力，「這是商業板塊挪移的大趨勢，房東很難隻手對抗的」。

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5555....《《《《傳產傳產傳產傳產》》》》港都賞屋港都賞屋港都賞屋港都賞屋，，，，台商首發團興致昂台商首發團興致昂台商首發團興致昂台商首發團興致昂 2019201920192019////01010101/27/27/27/27 09:54 09:54 09:54 09:54 時報資訊時報資訊時報資訊時報資訊 韓國瑜就任高雄市長後，高雄已成為海內外華人矚目焦點。旅居上海 60 位台商企業主首度組成賞屋團，26 日開始，一連兩天參訪京城集團四個建案，包括綠翡翠、京城大苑、時尚京城、京城鉅誕等個案，由於反應熱烈，緊接著將有第二團到訪。 京城建設總經理陳添進向前來賞屋的台商表示，「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」，是韓國瑜選前的競選口號，徹底打動多數高雄人的心，也因為韓國瑜當選高雄市長，讓高雄變成了海內外華人矚目焦點，高雄可以說是「百工百業，蓄勢待發」。 「可是高雄的房子，有如『歐洲的設計，非洲的價格』」，陳添進此話一出，賞屋台商哈哈大笑，參訪團成員之一的朱萍也說，高雄的房價大約只有上海的五分之一左右，相對便宜許多。 京城建設發言人周敬恆表示，從這次眾多團體邀約賞屋的熱度來看，目前高雄的能見度，可說是前所未見，不但國內旅遊人數一直增加，大陸來台旅客，也因而增加。 周敬恆指出，由於企業競相計畫投資高雄，使得辦公室需求大增之外，工業用地需求的訊息也時有出現，外界目前正在討論高雄這波「韓流」熱度，到底是流行？還是趨勢？如果從投資方面的辦公室、廠房需求，「我認為，這是趨勢，而且，趨勢正在形成中」。 周敬恆表示，這次上海台商參訪的個案，鎖定京城集團三個高雄博愛特區個案，包括博愛路、明誠路燙金地段的「綠翡翠」，高雄最夯、人潮最多漢神巨蛋旁的「鉅誕」、「時尚京城」、以及另一個 R15 生態園區站個案、坐擁崇德路、華夏路雙商圈的「京城大苑」。 他強調，高雄崛起，勢不可擋，高雄博愛特區更是強中之強，不僅輕鬆與農 16 富人特區當鄰居，還能享有凹子底森林公園萬坪綠意，更與漢神巨蛋時尚百貨比鄰，未來還有義享天地、富邦開發案、都會生活影城商場案等項投資，生活機能相當完善。（新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導）

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6.6.6.6.《《《《傳產傳產傳產傳產》》》》台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款台商租稅特赦條款，，，，左右左右左右左右 2019201920192019 房市房市房市房市 2222019/01/28 07:53 019/01/28 07:53 019/01/28 07:53 019/01/28 07:53 時報資訊時報資訊時報資訊時報資訊 2019 年由於建商信心度攀升，推案也轉趨積極，在眾案齊發下，開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為，下半年將進入 2020 年總統選舉暴風圈，接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市這一波，量跟價都衝得很快，建商信心十足，但買方買不買單？有沒有下一波新的資金行情，才是關鍵。如果買方不願再追高，那麼房市有可能朝Ｗ型反轉、面臨二度下修；但若租稅特赦條款通過，則將有機會呈Ｎ型直線反轉，價格獲得支撐並上拉。 何世昌分析，2018 年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息，進入 2019 年之際，根據調查，建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」，未來期待每坪價格站上 200 萬元以上；中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」，開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」，每坪高出 70 萬元。 新北市方面，新店央北重劃區 2019 年下波新案，也頻頻攀高。據住展調查，國泰、宏普等一線建商，有可能朝每坪 8 字頭開價，幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。 另外，中和也有建商打算開到 9 字頭、板橋危老新案 8 字頭、政大附近 8 字頭，連中壢也可能開到 4 字頭。 2019 年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高，房市專家則不以為然，對於價格一再開高的趨勢，不表樂觀，尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈，加上近幾年累積未消化餘屋，還有潛在賣壓，如果買氣跟不上來，那麼房價將可能不漲反跌，呈Ｗ反轉；若台商資金特赦條款過關，吸引海外資金潮回流，那麼將可能帶旺房市擺脫谷底，呈Ｎ型反轉向上。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

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7777....台中房市回溫台中房市回溫台中房市回溫台中房市回溫 建商搶推案建商搶推案建商搶推案建商搶推案 2019201920192019----01010101----28 00:08:2228 00:08:2228 00:08:2228 00:08:22 經濟日報經濟日報經濟日報經濟日報 記者宋健生記者宋健生記者宋健生記者宋健生／／／／台中台中台中台中報導報導報導報導 大台中今年房市總推案金額預估在 2,000 億元左右，年增 7%，北屯、太平及烏日為三大推案熱區，產品則以30 至 40 坪的二房、三房為主力。 近期建商積極搶標國有地，而土地交易總金額也屢創新高，顯示建商普遍看好台中市場前景，積極覓地為未來推案作準備。 值得注意的是，業界多預期，今年第 4 季可能會有總統大選的排擠效應影響，因此推案多集中在上半年；目前已知，包括興富發、達麗、勤美，以及在地的順天、富宇、總太、豐邑，都有數十億元、甚至上百億元案量推出。 另以推案戶數來看，包含清水、梧棲的台中港特區，也因為捷運藍線定案，以及三井台中港 Outlet Park 營運，帶動房市前景看俏，建商推案積極，量體也足以跟烏日相比，成為另一亮點。 目前已知，北屯今年推案金額上看 500 億元，包括國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大成、惠宇等，都有大案進場；太平推案規模約 300 餘億元，推案建商有太子、大毅、順天、坤悅及寶佳機構等。 烏日推案規模也有 300 餘億元，包括龍寶、惠宇、精銳、興富發及寶佳機構都將相繼進場推案，其中興富發在高鐵站區的住商混合案，預計第 2 季進場，總銷達 170 億元，堪稱今年台中最大案。 興富發主要看好台中躋身全台第二大城市發展願景，決加碼在台中布局。除了高鐵站區，另向遠雄購入八期文心南路上的 1,334 坪土地，也訂第 2 季公開，總銷約 40 億元。 順天今年推案大爆發，在台中將推出六件預售案，總銷達 140 億元，產品涵蓋年輕首購、首換及豪宅客層都有。 其中兩件指標大案，分別為南屯單元三永春東七路 3,800 坪土地，規劃總銷約 50 億元大樓及別墅社區；北屯路近親親戲院 2,700 坪土地，也將規劃總銷 40 億元的大樓社區案，客層鎖定首購族。 另外，北屯 10 期重劃區松竹三路案總銷約 12 億元、潭子大豐段案約 20 億元、太平愛平段案約 15 億元、12期重劃區上墩路透天案約 6 億元。

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總太今年預計推出兩大造鎮案，包括北屯的「總太 2020 二期」、「美樂地二期」，總銷上看 80 億元。 達麗今年在台中推出 70 億元案量，率先潛銷的「達麗大道」，預約率已達三成。捷運綠線機廠特區 G3 站對面的「達麗居山」，總銷 48 億元，預計第 2 季進場，規劃 23 至 33坪產品，總戶數 500 戶，主要鎖定首購客層。

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8888....烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區烏日高鐵特定區 5 5 5 5 建商獵地卡位建商獵地卡位建商獵地卡位建商獵地卡位 2222019019019019 年年年年 01010101 月月月月 28282828 日日日日 蘋果地產蘋果地產蘋果地產蘋果地產 王鈞生王鈞生王鈞生王鈞生////台中報導台中報導台中報導台中報導 民眾搭高鐵上班的效應帶動區域房市發展，烏日高鐵特定區開發也進入成熟階段，近年推案重心轉往以商業發展為重的車站周圍核心區，包括興富發、總太、龍寶、櫻花、登陽等建商都已獵地卡位，業者分析，這代表當地開發程度已成熟，循著都市開發模式「由住轉商」，周圍土地價值不可同日而語。 以區域發展來說，新重劃區會因不同地價高低產生開發效益落差，建商初期多會由地價較低的外圍區塊優先開發。如烏日高鐵特定區、高鐵路以西的區塊，2011 年迄今已推出上萬戶住宅，地價翻漲，如今開發逐漸飽和，近 1 年不少業者轉往車站周圍商業區推案。

捷運綠線將通車 有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店經理倪祥益表示，烏日高鐵特定區因地形特殊，被軌道、高架道路及天然河流阻斷，難以串聯周邊舊市區機能，削去不少成長發展力道，但近期商業開發案逐步到位，捷運綠線將通車帶進穩定人潮，加上烏日為環74 線快速道路平均房價最親民區，價格多年保持盤整，未暴漲暴跌，都帶動該區發展，也讓建商爭相卡位周圍商業區土地。 近期推出的高鐵站旁建案都主打步行可達車站，如「登陽川匯」規劃 3 房，吸引不少外地買方購入，還首見商辦總太「TTC 商貿中心」、套房案「高鐵之星」。「登陽川匯」專案經理蔣亮永認為，交通樞紐正轉換，高鐵成為必備交通工具，加上區域發展成熟，也帶起附近行情。

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附近土地包含登陽、興富發都卡位其中；壽險、物流、婚宴館也都進場插旗，準備搶食區位大餅。其中興富發去年標到 7656 坪商業區土地，將開發為大部分住宅、少部分店面和商場的住商複合社區，住宅總銷金額至少120 億元，為當地最大開發案。

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9999....台中土地台中土地台中土地台中土地「「「「實在很難買實在很難買實在很難買實在很難買」」」」不是太貴不是太貴不是太貴不是太貴 就是馬上被搶走就是馬上被搶走就是馬上被搶走就是馬上被搶走 2222019019019019 年年年年 01010101 月月月月 28282828 日日日日 蘋果地產蘋果地產蘋果地產蘋果地產 【【【【洪子恩洪子恩洪子恩洪子恩、、、、王鈞生王鈞生王鈞生王鈞生////台中台中台中台中報導報導報導報導】】】】 這幾年台中市北屯區廍子區段因屬首購熱區，建案如雨後春筍般湧出，不過近期該區案量減緩，因當地地主姿態愈來愈高，土地價格高漲，在地建商指出，未來新買地再推案，房價每坪恐再疊高 2 萬元。鄉林建設董事長賴正鎰也直言，台中土地不是太貴就是馬上被搶走，「實在很難買。」 北屯廍子區 首購大熱門 2013 年是廍子區段最熱時期，當時推案量大，建商不斷開出超高價搶地，如地政局土地標售現場，這最廉價的重劃區，底價每坪 12~13 萬元的土地，吸引遠雄、大城、總太等知名建商，以平均溢價 3.41 倍狂買，面河岸土地每坪飆到 47~52 萬元，較偏遠也有 38~42 萬元，這些天價地至今多尚未開闢。 孰料當初的天價，又成為如今的底價，非精華區的太原路三段以南，據聞已有地主開出每坪 50 餘萬元，在地建商坦言，此區地價行情就是每坪 40 多萬元，這樣的價格擺明得讓每坪房價再多 2 萬元，「然而地主不缺錢，建商卻須持續購地，消費者又深感房價高漲，陷入兩難局面。」 台中地主多不缺錢，也都陸續開出新高價，等待願意購買的建商，如海線市鎮中心重劃區內，2 年前潤泰、長虹建設以每坪 20 萬元購地，在當時屬天價，然近半年土地接連成交，價格幾乎都在 21~22 萬元以上，其中寶佳、璽建各以每坪 25.5 萬元、26 萬元新高價購入精華角地，將原天價推上新高價。 日新開發副總經理呂彥毅表示，海線地區如沙鹿、清水、梧棲，地價已漲至天花板，逐漸進入緩漲時期，加上原物料、人力價格日益增加，房價恐難有跌價空間。 鄉林賴正鎰：買到要偷笑 近年鮮少於台中推案的鄉林建設，今年再度返回台中潭子推出新案「鄉林天韻」。賴正鎰對此解釋：「台中的土地要嘛太貴，要嘛考慮 3 天就被別人搶走，實在很難買，買得到土地能推案都要偷笑。」他認為，照目前台中土地交易熱度，建商購地愈來愈勇敢，今年市況不會太差，且區域基本面支撐，有中科擴廠效益、捷運綠線，公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注，持續吸引外來人口跨區移居，將是六都裡相對年輕的城市。

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10101010....投資客認賠殺出投資客認賠殺出投資客認賠殺出投資客認賠殺出 台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風台中七期豪宅吹冷風 2222019019019019----01010101----27 11:25 27 11:25 27 11:25 27 11:25 好房網好房網好房網好房網 NewsNewsNewsNews 記者曾亭皓記者曾亭皓記者曾亭皓記者曾亭皓////綜合報導綜合報導綜合報導綜合報導 台中七期豪宅林立，建商競爭激烈，在去年房市低迷之際，一度以逆勢銷售 8 成的「聯聚泰和大廈」近期竟出現賠售個案，以單價差 8.6 萬小賠 96 萬元出場。當地房仲認為，此案應為投資客認賠個案，並非常例。 「聯聚泰和大廈」為知名豪宅建商「聯聚建設」於 7 期落成的第 12 棟豪宅案，坐落於台中新市政特區惠中路與

1/28/2019

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市政北一路角地，樓高 28 層、地下 6 層，總戶數僅 46 戶，坪數規劃 115 至 230 坪，每坪單價 58.98 萬至 78.98萬元，總銷金額 42 億元，外觀主打「新古典風格」，其中公設更規劃舒壓房 Spa、泳池、健身房等備受矚目。 不料交屋僅約一年，就出現賠售個案，據內政部實價登錄顯示，該屋主於 102 年 11 月與建設公司以單價 57.1萬，總價 6,762 萬元，買下總面積 137 坪的 15 樓戶，接著再於 107 年 7 月以單價 48.5 萬，總價 6,666 萬元轉手，等於交屋一年隨即小賠 96 萬出場。 當地房仲解釋，這麼短時間內轉手的案例並不多，估計應該是投資客認賠殺出個案，並且因該屋主一手不巧買在高點，以致短時間就賠售將近百萬元，不過，目前該案都是建商自己成交居多，目前尚未聽到交易個案。 針對交易狀況表現，房仲坦言「應該不好賣」，受限大坪數劣勢，周邊同類型物件都不好賣，近期七期豪宅市場幾乎進入低迷狀態。

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11111111....富邦金砸富邦金砸富邦金砸富邦金砸 400400400400 億億億億 高雄蓋商場高雄蓋商場高雄蓋商場高雄蓋商場 2222019019019019----01010101----27 16:4927 16:4927 16:4927 16:49 經經經經濟日報濟日報濟日報濟日報 記者葉憶如記者葉憶如記者葉憶如記者葉憶如／／／／台北報導台北報導台北報導台北報導 工商界陸續提出繁榮南台灣，富邦金控董事長蔡明興昨（26 日）晚在謝年會前被問到加碼高雄計畫，他說富邦人壽取得「高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」70 年地上權，最近剛跟日本三菱集團簽約，將興建 15 萬坪大型商場百貨、影城等，他也首度透露總開發金額上看 400 億元，在高雄算最大案子之一，預計 2022 年完工。 富邦人壽去年以權利金 78.078 億元，標得高雄市政府主辦的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，該筆地上權存續期間 70 年，土地面積 1 萬 1,636 坪，擬興建 42 層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、旅館等，報酬率預估為 5%。 當時富邦金表示，會參與本案投標，主因「捷運凹子底站地上權案」是北高雄難得一見、形狀方整的大面積商業土地，且所處的農 16 重劃區是北高雄最精華的商業及住宅區，基地緊臨捷運紅線凹子底站出口，交通便利。 蔡明興表示，最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約，希望借助他們在日本東京對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案。年底前動工，此案興建完工後一共會有 15 萬坪，富邦加碼投資額快 400 億元，在高雄算是最大案子之一，將打造綜合性商場、商辦、旅館、電影院、遊樂設施等複合式商業大樓，預計四年後約 2022 年完工。 壽險業滿手現金，不動產為重要投資標的，地上權案因取得成本低，開發後租金也不錯，受保險業歡迎，富邦人壽近年有台北市信義區 A10、台北市信義區 A25 地上權等，多件為北市政府公有土地地上權開發案。這次投入高雄市政府地上權開發案，開發區域首次拓延到高雄，備受市場注意。

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