1/5000 ÖlÇeklİ, İlave nazim İmar plani aÇiklama...
TRANSCRIPT
1/5000 ÖLÇEKLİ, İLAVE NAZIM İMAR
PLANI AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ
DURSUNBEY İLÇESİ
ÇİFTÇİ MAHALLESİ
I21D19A PAFTA
239 ADA
46-47 PARSELLER
“ENERJİ DEPOLAMA ALANI”
EKİM 2016
ARSLAN PLANLAMA /ODA SİCİL NO: 4311736 / TEL:0507 392 88 63
CUMHURİYET MH. MEVKİ SK. NO:4 D:1 KÜTAHYA
1
İçindekiler GENEL BİLGİLER .................................................................................................................... 2
TARİHÇE ............................................................................................................................... 2
COĞRAFİ YAPI .................................................................................................................... 2
TURİZM ................................................................................................................................. 2
EKONOMİ ............................................................................................................................. 3
ULAŞIM ................................................................................................................................. 3
AMAÇ ........................................................................................................................................ 4
ALANIN TANIMI ..................................................................................................................... 4
JEOLOJİK DURUM .................................................................................................................. 4
Önlemli Alanlar – 2.1 ( ÖA-2.1 ) ........................................................................................... 4
PLAN KARARLARI ................................................................................................................. 5
PLAN NOTLARI ....................................................................................................................... 5
2
GENEL BİLGİLER
Tarihçe
Roma Uygarlığı döneminde Dursunbey civarına "Abriettene" adı verildi. Abriettene
bölgesinde merkez olan Dursunbey" in ismi de Hadrianeia idi. Hadrianeia (Dursunbey)
Romalılar döneminde önemli para basım yerlerinden biri idi. Roma İmparatorları döneminde
başta Hadrian, Antonius, Pivs, Faustina, Marcus Aurelius, gibi önemli imparator ve
komutanlar isimlerini ve resimlerini taşıyan bakır ve gümüş paralar darb ettirmişlerdir.
Hadrianeia ismi ünlü Roma İmparatoru Hadrian"dan gelmektedir. Dursunbey yöresine verilen
"Hadrianeia" ismi de büyük olasılıkla onun şerefine kurulan bir şehir olduğunu
göstermektedir. Hadrianeia şehrinin Milattan sonra 131-132 yıllarında kurulduğu tahmin
edilmektedir.
Osmanlı Devleti zamanında İkinci Osmanlı Padişahı Orhan Gazi, Emir Dursun’u buraya
komutan olarak atamış; İlçeye Emir Dursun’a izafeten "Dursunbey" denmiştir. Önceleri Bursa
sancağına bağlı olan Balat, daha sonra 19. yüzyılda Karesi sancağına bağlanmıştır.
Dursunbey, Balıkesir Mutasarrıflığına bağlı "Balat" adi ile anılan bir bucak merkezi iken 1918
yılında ilçe haline getirilmiştir. Dursunbey kurtuluş savaşı sırasında düşman işgaline uğramış,
3 Eylül 1922 günü kurtarılmıştır.
Coğrafi Yapı
Dursunbey, Ege Bölgesi sınırları içerisinde olup Balıkesir ilinin bir ilçesidir. İlçe, İç Batı
Anadolu (İç Ege) bölgesinin kuzey kesiminde, Balıkesir'in doğusunda Kütahya-Balıkesir-
Bursa illerinin birleştiği kavşakta yer almaktadır.
İlçenin rakımı 672 m, yüzölçümü 1952 km² dir.
Arazi yapısı itibariyle dağlık ve çok engebeli bir
karaktere sahiptir. En yüksek dağı Alaçam 1683 m.
yüksekliğindedir. İlçe arazisinin büyük bir kısmı
orman ile örtülüdür. Yükseklik ve deniz esintilerine
kapalı olması nedeniyle yazlar daha serin, kışlar
daha sert geçmektedir. Vejetasyon süresi oldukça
kısadır. İklimi kısmen akdeniz, kısmen karasal İklim
özelliklerini taşır. Kışları soğuk, yazları sıcak geçer,
kış ve bahar ayları bol miktarda yağış alır.
Turizm
Suçıktı: Kaynak halinde yeraltından çıkan suyun oluşturduğu eşsiz doğa güzelliğidir. Şehir
merkezinin hemen yanında bulunması nedeniyle özellikle yaz aylarında vatandaşlarımız
yoğun olarak itibar etmektedir. Bulunduğu alanda bulunan ve doğal güzelliği bozmayan
alabalık üretim tesisleri ayrı bir özellik katmaktadır. Suçıktıda akan suyun sesiyle yenen bir
yemeğin, içilen çayın tadı bambaşkadır. Bulunduğu alan, çocuk oyun alanları, hediyelik eşya
satış noktaları, camii ile daha da zenginleştirilmiştir. Suçıktı ayrıca bir kültür merkezidir de.
Her yıl Temmuz ayında düzenlenen ve artık gelenekselleşen “Suçıktı Şiir Akşamları
Etkinliği” ulusal boyutlara ulaşmıştır. Etkinliğe Türkiye’nin her bölgesinden ünlü şairler
iştirak etmektedir.
3
Dağ Turizmi: İlçe, Balıkesir’in iç kesimlerinde kaldığından, şehrin gürültüsünden,
modernizmin getirdiği betonlaşmadan arınmış bölgelere sahiptir. Özellikle dağ turizmi
açısından meraklısına eşsiz mekanlar sunmaktadır. Bölgenin Orman İşletmesine ait piknik ve
turizm alanlarında korumaya alınmış hayvanlar ve gezi alanları bulunmaktadır.
Mesire ve Piknik yerleri: Dursunbey ilçesinin doğal güzelliklerle iç içe olması nedeniyle
şehir merkezine çok yakın yerlere kurulmuş mesire ve piknik alanları mevcuttur. Piknik
alanlarına yerel halk tarafından yazlık türü doğa ile özdeş yapılaşmalar mevcuttur. Bunlar
arasında belli başlı sayabileceğimiz yerler; Pembe Köşk, Meşekent, Çınarlıpınar mesire
alanlarıdır.
Ekonomi
İlçenin geçim kaynağı orman ve orman ürünlerine dayalı sanayi kollarından sağlanmaktadır.
İlçede en önemli ticari faaliyet keresteciliktir. Bu sektör aynı zamanda nakliye sektörünün de
gelişmesini sağlamıştır. İlçe çeşitli maden rezervlerine sahiptir. Bunlar; kömür, traverten
mermeri (Arizona Kırmızısı, Verona Beyazı), krom, amatis taşı gibi madenlerdir.
İlçe toprakları çok engebeli ve verimsiz olduğu için tarımsal faaliyetler geniş araziler üzerine
kurulmuştur. İlçede toplam 23.901 ha. Tarım arazisi bulunmaktadır. Kuru tarım ürünlerinden;
buğday, arpa, çavdar, yulaf, mercimek ve nohut, meyve üretimi olarak en çok elma
üretilmektedir.
Ulaşım
İlçe, Tavşanlı ilçesine çok yakın mesafededir. Dursunbey ilçe halkı, yakın şehirler olarak
Balıkesir, Bursa ve Kütahya'yı kullanır. Dursunbey'den Balıkesir-Kütahya kara ve
demiryolları geçer.
4
AMAÇ
Güneş Enerji Santrali Kurmak için gerekli imar planlarının hazırlanmasıdır.
ALANIN TANIMI
Balıkesir ili, Dursunbey İlçesi, Çiftçi Mahallesi, 239 ada, 46-47 parseller, 21483m2 alanda
İlave İmar Planı teklifi hazırlanmıştır.
Çalışma alanı I21D19A plan paftasında X:4 384 283—4 384 548, Y:384 177—384 478
koordinatları arasında kalmaktadır. Alana ait onaylı 1/1000 ve 1/5000 ölçekli hali hazır
haritalar mevcuttur.
Üst ölçekli planlarda, alan Balıkesir-Çanakkale 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında
“Konut Gelişme” alanında kalmaktadır.
Çalışma Alanı Uydu Görüntüsü
Çalışma alanı güneyinde 16 metrelik imar yoluna cepheli olup, kuzeyinde kayalık alanlar
bulunmaktadır.
JEOLOJİK DURUM
Önlemli Alanlar – 2.1 ( ÖA-2.1 )
İnceleme yerleşime uygunluk değerlendirmesinde ÖA-2.1 önlem alınabilecek nitelikte
stabilite sorunlu alanlar sınıfına girmektedir.
Bölgenin 1. derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle, yapılaşma öncesi Deprem
Bölgeleri Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki 2007 Yönetmeliklerde belirtilen
kurallara titizlikle uyulması, üstteki yumuşak killi seviyenin sıyrılması, eğimin kademeli
olarak düşürülmesi, yüksek şevler oluşturulmasından kaçınılması parsel bazında yapılacak
etütlerde ayrıntılı şev analizleri yapılması, yüzeysel suların süzülmemesi için gerekli çevre
drenajının (atık sular, yeraltı suyu ve yerüstü suları açısından) mutlaka sağlanması, gerekli
önlemlerin alınması ve uzman mühendislerce projelendirilmesi gerekmektedir. Bu rapor İmar
Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu olup, parsel bazı zemin etüt raporu yerine
kullanılamaz. Çalışma alanı %20-40 eğimler arasında kalmaktadır.
5
PLAN KARARLARI
Yukarıda tanımlanan alana;
“Enerji Depolama Alanı” plan kararı getirilmiştir.
PLAN NOTLARI
1. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine
Uyulacaktır.
2. 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Bölgesi Çevre Düzeni Planı Ve Plan
Hükümlerine Uyulacaktır.
3. 2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır.
4. 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin İlgili
Hükümlerine Uyulacaktır.
5. 5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanım Kanunu’na Uyulacaktır.
6. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yapım Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.
7. İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmeliğinin İlgili Parametrelerine
Uyulacaktır.
8. Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Açılacak Çukurlara Ait Yönetmelik
Hükümlerine Uyulacaktır.
9. Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğine Uyulacaktır.
10. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine
Uyulacaktır.
11. 2918 Sayılı Trafik Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur.
12. İş Yeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır.
13. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.
6
1/5000 İlave Nazım İmar Planı