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PROCEDIMIENTOS DE VALORACIONPONENCIAS DE VALORES

PROCEDIMIENTOS DE VALORACIONPONENCIAS DE VALORES

SECRETARIA DE ESTADO DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS

DIRECCIÓN GENERALDEL CATASTRO

XIII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOSanta Cruz de la Sierra, Bolivia13 al 17 de septiembre de 2010

XIII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOSanta Cruz de la Sierra, Bolivia13 al 17 de septiembre de 2010



El Catastro es un registro en que se describen los El Catastro es un registro en que se describen los bienes inmuebles rbienes inmuebles rúústicos, urbanos y de caractersticos, urbanos y de caracteríísticas sticas especiales. (art. 1 TRLCI)especiales. (art. 1 TRLCI)

Esta descripciEsta descripcióón comprende sus caractern comprende sus caracteríísticas fsticas fíísicas, sicas, jurjuríídicas y econdicas y econóómicas, entre las que se encuentran, micas, entre las que se encuentran, localización, referencia catastral, superficie, uso, , destino, clase de cultivo o aprovechamiento, destino, clase de cultivo o aprovechamiento, construcciconstruccióón, representacin, representacióón grn grááfica, fica, valor catastralvalor catastral y y titulares. (art. 3 TRLC)titulares. (art. 3 TRLC)

MODELO CATASTRAL DE ESPAÑAMODELO CATASTRAL DE ESPAMODELO CATASTRAL DE ESPAÑÑAA



Podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamientocuando,existan diferencias entre los valores de mercado y los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias.

PROCEDIMIENTOS DE VALORACION COLECTIVAPROCEDIMIENTOS DE VALORACION COLECTIVAPROCEDIMIENTOS DE VALORACION COLECTIVA

El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada.



GENERAL:GENERAL: ponencia de valores total.Se garantizará la coordinación nacional de valores, se podrá iniciar transcurridos, al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha.

PARCIAL:PARCIAL: ponencia de valores parcial.Se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio.

SIMPLIFICADOSIMPLIFICADO, cuando tenga por objeto determinar nuevos valores catastrales en los supuestos contemplados en la ley.

CLASESCLASESCLASES




ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO

PROPUESTA DE MÓDULO M

• SUBDIRECCIÓN GENERAL DEVALORACION E INSPECCION

INFORME

PROPUESTA DE APROBACIÓN DEL MÓDULO M

ORDEN MINISTERIAL DE APROBACIÓN DEL MÓDULO M, MBR y MBC

• DG CATASTRO

• CONSEJO SUPERIOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA• COMISIÓN SUPERIOR DE COORDINACIÓN INMOBILIARIA

• MINISTRO DE ECONOMIAY HACIENDA

APROBACIÓN DEL MÓDULO M

COORDINACIÓN NACIONAL VALORESCOORDINACICOORDINACIÓÓN NACIONAL VALORESN NACIONAL VALORES



DiversificaciDiversificacióón en mn en móódulo de suelo y mdulo de suelo y móódulo de construccidulo de construccióónn

D.AD.A 1 RD 1464/2007 1 RD 1464/2007 –– ModificaciModificacióón N.16 RD 1020/1993n N.16 RD 1020/1993

Módulo M1000 €/m2

MBRi= M. FS

MBCi= M . FC

FC: 0,70 ‐ 0,65 ‐ 0,60 ‐0,55 ‐ 0,50 ‐ 0,45 ‐ 0,40.

MBR1=1.700,00 €/m2 MBR2=1.200,00 €/m2 MBR3= 800,00 €/m2 MBR4= 450,00 €/m2 MBR5= 210,00 €/m2 MBR6= 100,00 €/m2 MBR7= 37,80€/m2

FS: 1,70 ‐ 1,20 ‐ 0,80 – 0,45 ‐0,21 ‐ 0,10 ‐ 0,0378.

MBC1=700,00 €/m2 MBC2=650,00 €/m2MBC3=600,00 €/m2 MBC4=550,00 €/m2MBC5=500,00 €/m2 MBC6=450,00 €/m2 MBC7=400,00 €/m2



MBRMBRMBR



MBCMBCMBC



MBRMBRMBR



MBCMBCMBC



Las ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor.

Las ponencias de valores podrán ser:

– a) Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase.

– b) Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas.

– c) Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especiales.

CLASES DE PONENCIASCLASES DE PONENCIASCLASES DE PONENCIAS



Elaboración, aprobacióne impugnación de las ponencias

ElaboraciElaboracióón, aprobacin, aprobacióónne impugnacie impugnacióón de las ponenciasn de las ponencias

La elaboración de las ponencias de valores se llevará a cabo por la Dirección General del Catastro.

Se someterán a informe del ayuntamiento o ayuntamientos interesados.

Los acuerdos de aprobación de las ponencias de valores totales o parciales se publicarán por edicto en el boletín oficial de la provincia.

Las ponencias de valores especiales, el edicto se insertará en el Boletín Oficial del Estado o en el de la provincia, según que su ámbito territorial exceda o no del provincial.

La publicación de dichos acuerdos se realizará antes del uno de julio del año en que se adopten, en caso de ponencias de valores totales, y antes del uno de octubre, en caso de ponencia de valores parciales y especiales.

Las ponencias de valores serán recurribles en vía económico‐administrativa, sin que la interposición de la reclamación suspenda la ejecutoriedad del acto.



A19

A11AU2

AU2

AU2

AU2

CP2

CP2

NEBNIB

NIBVE2

VE3 VE2

VE2VE2

VE2

VE2

VE2 VE2

VE2VE2

VE2

ZV2ZV2

VE2VE4

VE2

VE4

CP4

AU3VE3VE2

VE2

VE2

VE3

VE2

VE2VE3

VE2

NEB

NEB

NEBNEB

NEBNIB

NEB NEB

NDB

NDB

NDA

NDB

NDB

4

NDB

NDA

NDA

NDB

NIBNIA

NDA

NEB NIA

NIBNIB

AU2

AU3VE3

VE2

PONENCIA DE MIÑO 2003: TRAMOS DE VALOR



PONENCIA DE MIÑO 2003: CALLEJERO DE VALORES



El documento de la Ponencia de Valores deberEl documento de la Ponencia de Valores deberáárecoger recoger úúnicamente aquellos elementos nicamente aquellos elementos directamente encaminados a la consecucidirectamente encaminados a la consecucióón de su n de su tarea primordial.tarea primordial.

DefiniciDefinicióón de un mapa de valores del municipion de un mapa de valores del municipio

•• Modelo tipo ponencia.Modelo tipo ponencia.

•• Zonas de Valor .Zonas de Valor .

DOCUMENTO DE PONENCIADOCUMENTO DE PONENCIADOCUMENTO DE PONENCIA



PONENCIAS DE VALORESPONENCIAS DE VALORESPONENCIAS DE VALORES

Doc. 1 MEMORIA, CRITERIOS VALORATIVOS Y LISTADOSDoc. 2 ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL MERCADO INMOBILIARIODoc. 3 CATÁLOGO DE CONSTRUCCIONESDoc. 4 CARTOGRAFÍA

FINALIDAD

CONTENIDO

VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLESVALORES CATASTRALES

DOCUMENTO ADMINISTRATIVO ‐ NN.TT. DE VALORACIÓN



CoordinaciCoordinacióón municipaln municipalPonencia de valoresPonencia de valores

Capa de Zonas de Valor:Mapas de Valores Municipales

Capa de Zonas de Valor:Capa de Zonas de Valor:Mapas de Valores MunicipalesMapas de Valores Municipales



Se definen unas zonas de valor a nivel municipal Se definen unas zonas de valor a nivel municipal basadas en una jerarqubasadas en una jerarquíía nacionala nacional..

–– Sesenta tramos.Sesenta tramos.

–– Se fortalece el proceso de coordinaciSe fortalece el proceso de coordinacióón.n.

–– Se facilita la asignaciSe facilita la asignacióón de los valores en las Ponencias.n de los valores en las Ponencias.

–– Se favorece el mantenimiento de las Ponencias de Valores Se favorece el mantenimiento de las Ponencias de Valores que podrque podráán actualizarse, en su caso, mediante estudios de n actualizarse, en su caso, mediante estudios de mercado de mercado de áámbito superior.mbito superior.

JERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALORJERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALORJERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALOR



• Se actualiza anualmente.

• Basado en el módulo M.

• Se deflacta para rescatar las jerarquías de ponencias anteriores.

• Garantiza el mantenimiento de las jerarquía de valor territoriales.

JERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALORJERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALORJERARQUIA DE VALORES. ZONAS DE VALOR



20052005

MBC €/m21 6502 6003 5504 5005 4756 4507 400

R €/m2 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 2058 R12 1948 R13 1848 R14 1748 R15 1658 R16 1568 R17 1488 R18 1408 R19 1328 R20 1258

R €/m2R21 1188R22 1118R23 1058R24 998R25 938R26 878R27 828R28 778R29 728R30 678R31 633R32 588R33 540R34 500R35 460R36 420R37 385R38 355R39 330R40 304,5

R €/m2R41 280R42 255R43 230R44 210R45 190R46 175R47 160R48 145R49 130R50 115,5R51 100R52 90R53 80R54 69,3R55 60R56 50R57 40R58 37,8R59 30R60 25

20062006R €/m2 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 R12 R13 2058 R14 1985 R15 1890 R16 1795 R17 1700 R18 1610 R19 1525 R20 1445

R €/m2R21 1355R22 1275R23 1205R24 1140R25 1075R26 995R27 940R28 890R29 835R30 780R31 726R32 678R33 622R34 588R35 526R36 485R37 447R38 420R39 388R40 361

R €/m2R41 331R42 304R43 277R44 252R45 230R46 210R47 190R48 170R49 155R50 135R51 155,5R52 105R53 90R54 80R55 69,3R56 55R57 45R58 37,8R59 30R60 25

20072007R €/m2 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 R12 R13 R14 R15 R16 2058 R17 1943 R18 1833 R19 1723 R20 1633


R €/m2R41 362R42 333R43 304,5R44 281R45 256R46 231R47 210R48 191R49 172R50 153R51 134R52 115,5R53 100R54 85R55 69,3R56 60R57 50R58 37,8R59 30R60 25

20082008

MBC €/m21 7002 6503 6004 5505 5006 4507 400

R €/m2 R1 6460 R2 6020 R3 5600 R4 5200 R5 4820 R6 4460 R7 4120 R8 3800 R9 3500 R10 3220 R11 2960 R12 2720 R13 2500 R14 2300 R15 2120 R16 2010 R17 1900 R18 1800 R19 1700 R20 1610


R €/m2R41 362R42 333R43 305R44 281R45 256R46 231R47 210R48 191R49 170R50 153R51 134R52 116R53 100R54 85R55 70R56 60R57 50R58 37,8R59 30R60 25

20092009R €/m2 R1 5960 R2 5550 R3 5160 R4 4785 R5 4435 R6 4100 R7 3785 R8 3485 R9 3200 R10 2950 R11 2700 R12 2480 R13 2275 R14 2100 R15 1925 R16 1810 R17 1700 R18 1629 R19 1557 R20 1486



20102010R €/m2 R1 5495 R2 5115 R3 4750 R4 4400 R5 4075 R6 3765 R7 3470 R8 3190 R9 2930 R10 2680 R11 2450 R12 2225 R13 2025 R14 1850 R15 1700 R16 1628 R17 1556 R18 1484 R19 1413 R20 1342





200520052005200620062006200720072007200820082008200920092009201020102010U €/m2 U1 U2 U3 U4 U5 U6 1450 U7 1380 U8 1310 U9 1240 U10 1170 U11 1100 U12 1040 U13 980 U14 930 U15 880 U16 830 U17 780 U18 730 U19 690 U20 650

U €/m2U21 610U22 570U23 530U24 490U25 460U26 430U27 400U28 370U29 340U30 310U31 290U32 270U33 250U34 230U35 210U36 190U37 170U38 155U39 140U40 125


U €/m2U1U2U3U4U5U6U7U8 1470U9 1392U10 1314U11 1236U12 1158U13 1092U14 1037U15 982U16 927U17 872U18 817U19 765U20 721



U €/m2U1U2U3U4U5U6U7U8U9U10 1474U11 1387U12 1288U13 1215U14 1155U15 1094U16 1034U17 973U18 913U19 846U20 799



U €/m2 U1 2730 U2 2550 U3 2380 U4 2220 U5 2070 U6 1930 U7 1800 U8 1680 U9 1570 U10 1474 U11 1387 U12 1288 U13 1215 U14 1155 U15 1094 U16 1034 U17 973 U18 913 U19 846 U20 799











Diferencias sustanciales entre V.Catastral Diferencias sustanciales entre V.Catastral ‐‐V.MercadoV.Mercado

Alteraciones de planeamiento Alteraciones de planeamiento ‐‐ otras circunstanciasotras circunstancias

Totalidad de Bienes Inmuebles de una misma claseTotalidad de Bienes Inmuebles de una misma clase

Deben de transcurrir 5 aDeben de transcurrir 5 añños desde la os desde la úúltima revisiltima revisióónn

Informe municipal previoInforme municipal previo

Se aprueban en el primer semestre por el Director GeneralSe aprueban en el primer semestre por el Director General

Se publican por EdictosSe publican por Edictos

ExposiciExposicióón al pn al púúblico no inferior a 15 dblico no inferior a 15 dííasas

Recurribles en vRecurribles en víía Econa Econóómicomico‐‐AdministrativaAdministrativa

NotificaciNotificacióón individualizadan individualizada

Plazo de Recurso un mesPlazo de Recurso un mes

SUPUESTO

TRAMITACIÓN

PONENCIAS TOTALESPONENCIAS TOTALESPONENCIAS TOTALES



Diferencias sustanciales entre V.Catastral Diferencias sustanciales entre V.Catastral ‐‐V.Mercado V.Mercado

Alteraciones de planeamiento Alteraciones de planeamiento ‐‐ otras circunstanciasotras circunstancias

Garantizar la coordinaciGarantizar la coordinacióón de todos los V.Catastrales del Municipion de todos los V.Catastrales del Municipio

No afectan a la totalidad de los inmuebles del MunicipioNo afectan a la totalidad de los inmuebles del Municipio

SUPUESTO

TRAMITACIÓNInforme municipal previoInforme municipal previo

Se aprueban antes del 1 de octubre por el Gerente TerritorialSe aprueban antes del 1 de octubre por el Gerente Territorial

Se publican por EdictosSe publican por Edictos

ExposiciExposicióón al pn al púúblico no inferior a 15 dblico no inferior a 15 dííasas

Recurribles en vRecurribles en víía Econa Econóómicomico‐‐AdministrativaAdministrativa

NotificaciNotificacióón individualizadan individualizada

Plazo de Recurso un mesPlazo de Recurso un mes

PONENCIAS PARCIALESPONENCIAS PARCIALESPONENCIAS PARCIALES



Afectan a uno o varios grupos de BICEAfectan a uno o varios grupos de BICE–– Destinados producciDestinados produccióón energn energíía ela elééctrica y gas y al refino de petrctrica y gas y al refino de petróóleo, y las centrales leo, y las centrales

nuclearesnucleares

–– Presas, saltos de agua y embalses, excepto las destinadas al riePresas, saltos de agua y embalses, excepto las destinadas al riegogo

–– Autopistas, carreteras y tAutopistas, carreteras y túúneles de peajeneles de peaje

–– Aeropuertos y puertos comercialesAeropuertos y puertos comerciales

–– Parques eParques eóólicoslicos

–– Centrales de energCentrales de energíía solara solar

SUPUESTO

TRAMITACIÓN

REGLAMENTO RD 1464/2007

Se publican por EdictosSe publican por Edictos–– B.O.P. B.O.P. si el si el áámbito es provincialmbito es provincial

–– B.O.E.B.O.E. si el si el áámbito excede del provincialmbito excede del provincial

PONENCIAS ESPECIALESPONENCIAS ESPECIALESPONENCIAS ESPECIALES



VariaciVariacióón Aprovechamiento urbann Aprovechamiento urbaníístico MANTENIENDO los usosstico MANTENIENDO los usos 30.2.a30.2.a

VariaciVariacióón Aprovechamiento urbann Aprovechamiento urbaníístico SIN MANTENER los usosstico SIN MANTENER los usos 30.2.b30.2.b

ModificaciModificacióón planeamiento con inclusin planeamiento con inclusióón n ÁÁMBITOS DELIMITADOSMBITOS DELIMITADOS 30.2.c30.2.c

Se inicia mediante acuerdo publicado por edicto en el B.O.P.Se inicia mediante acuerdo publicado por edicto en el B.O.P.

No se requiere la elaboraciNo se requiere la elaboracióón de una nueva Ponencian de una nueva Ponencia

Se valoran aplicando las repercusiones y la Orden de MSe valoran aplicando las repercusiones y la Orden de Móódulosdulos

Los V.Catastrales resultantes se notifican como Alteraciones CatLos V.Catastrales resultantes se notifican como Alteraciones Catastralesastrales

Efectividad desde la fecha aprobaciEfectividad desde la fecha aprobacióón planeamienton planeamiento

Caduca a los 6 mesesCaduca a los 6 meses

SUPUESTO

TRAMITACIÓN

PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADOPROCEDIMIENTO SIMPLIFICADOPROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO




Los valores catastrales resultantes de estos procedimientos se notificarán individualmente a los titulares catastrales, a cuyo efecto se podrá recabar la colaboración de las corporaciones locales o de otras Administraciones y entidades públicas.

La notificación se practicará por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, así como de la fecha, la identidad de quien la recibe y el contenido del acto notificado, incorporándose al expediente la acreditación de la notificación efectuada.

Los acuerdos adoptados tendrán efectividad el día 1 de enero del año siguiente a aquel en que se produzca su notificación.



MAPA DE VALORES DE SUELO



Luis Arijón AlvarezSubdirector General Adjunto de Valoración e Inspección

[email protected]

Luis ArijLuis Arijóón Alvarezn AlvarezSubdirector General Adjunto de ValoraciSubdirector General Adjunto de Valoracióón e Inspeccin e Inspeccióónn

[email protected]@catastro.meh.es

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