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SMXL ARQUITECTOS –Xavier Fontanet Adrover y Jaume Alomar Sureda [email protected] – [email protected] - www.smxl.es

ANEJO DEMOLICIÓN REFORMA URBANIZACIÓN DE CALLE JUAVERT Y VICA Y DEMOLICIÓN

DE VIVIENDA EXISTENTE

CALLES JUAVERT Y VICA y VIVIENDA C/ JUAVERT Nº74 FELANITX MALLORCA PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE FELANITX

ARQUITECTOS

JAUME ALOMAR SUREDA XAVIER FONTANET ADROVER Col.nº 577162 Col. Nº 675830

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REFORMA URBANIZACIÓN DE CALLE JUAVERT Y VICA Y DEMOLICIÓN DE VIVIENDA EXISTENTE C/Juavert y C/ Vica - Felanitx- 07200 (Mallorca)


INDICE GENERAL Los apartados del índice, recuadrados y en color gris están incluidos y justificados en el presente Proyecto Básico y de Ejecución. A- MEMORIA DEL PROYECTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.01 Agentes. 1.01.01 Promotor. 1.01.02 Arquitectos. 1.02 Información previa.

1.02.01 Datos del emplazamiento. 1.02.02 Normativa urbanística.

1.03 Descripción del edificio 2.1 MEMORIA DE DEMOLICIÓN 2.01 Estado, características y condiciones del edificio 2.02 Sistema de demolición, métodos de trabajo y medios a emplear 2.03 Porceso de demolición 2.04 Después de la demolición 2.05 Control de la ejecución 2.06 Control de mantenimiento 3. ANEJOS A LA MEMORIA 3.01 – Estudio de seguridad y salud 3.02 – Cumplimiento del PDSR 3.03- Instrucciones de uso y mantenimiento 4.ANEJOS ESPECÍFICOS PARA PROYECTOS DE DEMOLICIÓN 4.01 Informe de medianeras 4.02 Fotografias

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A- MEMORIA DEL PROYECTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.02 INFORMACIÓN PREVIA. 1.02.01 DATOS DEL EMPLAZAMIENTO.

La vivienda objeto de demolición se sitúa en el encuentro entre la C/ Juavert y la c/ Convent en el

centro de la población de Felanitx.

La parcela tiene una superficie según catastro de 258m2 y una superficie construida total de 346,61 m2.

El acceso principal se realiza por la C/ Juavert nº 74. En la c/ Convent existe un acceso para vehículos.

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1.03 ESTADO ACTUAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

El objeto de este anejo es la demolición de la edificación situada en la C/ Juavert nº 74 con

referencia catastral 2993201ED1629S0001EE. En su lugar se proyecta una plaza-aparcamiento.

Dicha edificación consta de un volúmen principal de dos alturas que da fachada a la calle Juavert,

donde se ubica la entrada principal. En la parte central de la parcela existe un patio desde donde se accede

a otro volúmen de una sola altura destinado a garaje o almacén. El uso actual es el de vivienda.

La vivienda se distribuye a partir de tres crujías. Se accede a la primera de ellas desde la c/ Juavert

donde se ubican dos salas divididas por un tabique de marés. Se conecta con la segunda crujía a partir de

una abertura en el muro de carga. En esta segunda crujía se ubicauna sala que da acceso a la tercera crujía,

a la planta superior a partir de una escalera de dos tramos y a una pequeña sala trastero.

Desde la sala descrita anteriormente se accede a las dos salas que dividen la tercera crujía. Una de

ellas era la destinada a cocina y a un pequeña despensa. El volúmen principal se compone de muros de

marés o de mampostería con forjados con vigas de madera y entrebigado cerámico. El estado de

conservación y mantenimiento es deficiente. Presenta humedades en muros, cabezas de vigas, y filtraciones

de agua en cubierta así como pequeñas demoliciones ejecutadas en carpinterías de madera.

Atravesando el volúmen principal se accede al patio desde donde se conecta con dos pequeñas

salas destinadas a baño y lavadero, a la zona de garaje, y a la planta superior. Las salas del patio se

componen de paredes de bloque de horrigón y viguetas de hormigón pretensado.

El espacio dedicado a garaje es un espacio diáfano con cubierta a dos aguas con vigas de madera

y rastrelado de madera y teja árabe.

Volumen de la edificación se resumen en:

Volumen vivienda 745.96 m3

Volumen dependencias patio 35.45 m3

Volumen nave 417.62 m3

VOLUMEN TOTAL EDIFICACIÓN

1199,03 m3

La altura máxima de la edificación es de 7,50 m.

A continuación se adjunta el cuadro de superficies de la edificación:

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ESTADO ACTUAL

VIVIENDA

Superficies útiles Planta baja

Sala 01 14,42 m²

Sala 02 12,41 m²

Sala 03 15,60 m²

Sala 04 6,41 m²

Escalera 01 6,15 m²

Sala 05 13,40 m² Sala 06 10,99 m²

Sala 07 8,89 m²

Sala 08 4,55 m²

Sala 09 7,32 m²

Nave 01 91,21 m²

Escalera 02 14,42 m²

Total Sp Útiles P. BAJA 205,77 m²

Patio PLANTA BAJA 25,12 m²

Superficies útiles Planta alta

Sala 10 14,30 m²

Sala 11 12,41 m² Sala 12 15,51 m²

Sala 13 9,50 m²

Sala 14 15,61 m²

Sala 15 12,40 m²

Sala 16 3,95 m²

Total Sp Útiles P. ALTA 79,73 m² Terraza 01 7,09 m²

Terraza 02 14,10 m²

Superficie construida Vivienda P. Baja 232,88 m²

Vivienda P.Alta 113,73 m² TOTAL S.CONSTRUIDA 346,61 m² DEMOLICIÓN DE VIV. UNIF. ENTREMEDIANERAS Demolición 346,61 m²

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2.1 DEMOLICIÓN VIVIENDA C/ JUAVERT 74

2.1.1. ESTADO, CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL EDIFICIO

2.1.1.1 Estado de conservación

En el edificio, que data del año 1900, según catastro, no se aprecian daños de cierta importancia que

requieren la realización de obras de reparación, sin que exista peligro inminente o supongan un riesgo para su

estabilidad. Si se aprecian patologías surgidas a consecuencia del deficiente mantenimiento del edificio

como son filtraciones en cubierta, humedades, y algunas otras como consecuencia del sistema constructivo

utilizado aí como humedades por capilaridad.

2.1.1.2 Características constructivas

Se trata de un edificio de construcción tradicional con muros de carga y forjados unidireccionales de madera.

La zona de garaje encontramos algunos pilares de homrigón. También en algunas zonas se utilizan sistemas

más modernos con viguetas autorresistentes de hormigón y muros de carga de hormigón.

Se tiene en cuenta, en la elección del sistema y de los medios de demolición a emplear, las características

constructivas más destacables del edificio a demoler. Estas peculiaridades se describen a continuación:

Cimentación

Zapatas de hormigón ciclópeo o piedra.

Estructura vertical: muros y soportes

La estructura vertical es a partir de muros de mampostería de marés y tapial en la zona de la vivienda.

En la zona de garaje se distribuye a partir de un eje central de pilares de hormigón y muros laterales de

carga de tapia. También existen algunos muros de carga de bloque de homrigón en la zona del patio.

Estructura horizontal: forjados

Forjados de madera con entrevigado de revoltones cerámicos. En la terraza plana forado con

viguetaautorresistente de hormigón y bovedilla de hormigón tipo hourdis.

Estructura horizontal: escaleras

Con bóveda de fábrica de ladrillo o marés.

Cubiertas

En la zona de la vivienda es inclinada de teja sobre soporte de estructura de madera y con bovedilla

cerámica.

En la cubierta plana del patio cubeirta sobre forjado unidireccional viguetas de hormigón, con

formación de pendientes mediente relleno y cobertura de doble tablero de rasilla cerámica. En la

parte de garaje cubierta inclinada de madera sobre entramado de madera. Acabado teja.

Tubería de suministro de fontanería

Cobre.

Bajantes de saneamiento vertical

Fibrocemento.

Colector de saneamiento horizontal

Fibrocemento.

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Cerramientos

Fábrica de marés y adobe dependiendo del cerramiento. La zona de la vivienda en planta baja es de

adobe y la zona de construcción posterior como la tercera crujía es de fábrica de marés. También

existe un cerramiento de ladrillo cerámico en la planta primera.

Particiones

Tabiques de ladrillo cerámico y de marés.

Carpintería exterior

De madera con cristal simple.

Revestimiento interior de suelos

Terrazo. Baldosa cerámica. Piedra natural.

Revestimiento interior de paredes

Yeso.

Revestimiento exterior de fachadas

Capa de pintura sobre una base de enfoscado de mortero.

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2.1.2. SISTEMA DE DEMOLICIÓN, MÉTODOS DE TRABAJO Y MEDIOS A EMPLEAR

1. Sistema de demolición

En la elección del sistema de ejecución de la demolición, se han tenido en cuenta los siguientes factores

condicionantes:

- El estado general de conservación del edificio a demoler.

- Sus características constructivas, en especial tipo de estructura y su estado.

- La seguridad de los trabajadores, transeúntes y edificaciones colindantes.

- El impacto medioambiental producido por la generación de polvo, ruidos y vibraciones.

- El volumen y las características de los residuos generados por la demolición.

- El estado de conservación de los edificios colindantes, en especial el de sus medianeras.

- La existencia de líneas aéreas de alta tensión en el radio de influencia de la zona de trabajo.

Valorando los condicionantes anteriores y las características del edificio a demoler, se ha optado por el

sistema de demolición: Elemento a elemento.

2. Métodos de trabajo

La demolición se llevará a término mediante el siguiente método de trabajo:

Con herramientas manuales

Se realizará para la demolición de la cubierta( Tejas y bovedillas). También se ejecutará la demolición de

muros de mamposteria tipo tapial.

- Este método de trabajo resulta efectivo para demoliciones de pequeña envergadura o como tarea

preparatoria de otros métodos de demolición.

- Se utilizarán los martillos manuales neumáticos, eléctricos o hidráulicos, conjuntamente con la herramienta

específica para demoliciones.

Por corte y perforación

Se utilizará para realizar la demolición de grandes bloques de mares en los muros de carga.

- Se utilizará como complemento de otros métodos de demolición, para sacar partes enteras de los elementos

de la demolición que lo requieran, mediante el uso de la sierra circular practicando cortes horizontales o

verticales hasta una profundidad aproximada de 40 cm.

- Sus inconvenientes medioambientales destacables son: el consumo abundante de suministro de agua para

el enfriamiento de las hojas diamantadas y la limitación del polvo, además de la contaminación acústica

provocada por la emisión de ruidos de alta intensidad y frecuencia.

Con martillo hidráulico sobre máquina

- Por su gran potencia de percusión y de empuje, junto a su movilidad y versatilidad, es eficaz para cualquier

tipo de elemento resistente, consiguiendo un alto rendimiento.

- Requiere que la base sobre la que se apoye la máquina soporte la carga total

transmitida y que el alcance del brazo sea suficiente para la altura de los elementos a demoler

- En la fase de demolición de muros verticales o pilares de cierta altura, se procederá con precaución, para

evitar su desplome sobre la máquina o el operario.

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Con cizalla hidráulica

Se utilizará para forjado unidireccional de hormigón en la zona del patio

- El uso de este método ofrece una solución adecuada para los trabajos de demolición de estructuras robustas

con presencia de hormigón y acero, reduciendo los riesgos derivados de la vibración que producen otros

métodos con mecanismos de percusión.

- Consiste en la aplicación de la técnica por presión, mediante mandíbulas mecánicas intercambiables en

forma de pinza demoledora, cizalla o mordazas hidráulicas, que se elegirán según la resistencia y

características del elemento a demoler. Debido a su gran fuerza de tracción y ruptura, es necesario que las

máquinas sobre las que vayan montadas tengan una gran estabilidad.

3. Medios a emplear

Los medios a emplear en la ejecución de la demolición son consecuencia del sistema y método de trabajo

elegidos, agrupándose en:

- Maquinaria y herramientas específicas para la demolición

- Medios auxiliares de apoyo

- Mecanismos complementarios de percusión o demolición

3.1. Maquinaría y herramientas previstas en la demolición del edificio

Pala cargadora

Retroexcavadora

Camión de caja basculante

Camión para transporte

Herramientas manuales diversas

3.2. Medios auxiliares de apoyo que se emplearán en la ejecución de la demolición

Puntales

Escaleras de mano

Marquesina de protección

Bajante de escombros

Montacargas

Andamio de borriquetas

Cesta elevadora

3.3. Mecanismos de percusión previstos en la demolición de los elementos

Martillo picador manual

- Son adecuados para la demolición de elementos de hormigón, paredes y suelos de resistencia

considerable. Se utilizarán como complemento a otras técnicas de demolición y en zonas de difícil

acceso. Para su manejo se requiere personal cualificado, provisto de los equipos de protección

individual reglamentarios.

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Martillo hidráulico sobre máquina

- Los martillos se montarán sobre equipos de maquinaria pesada o sobre minimáquinas, con una masa

de los martillos que oscila entre 50 kg y 3.500 kg, que se elegirá en función de la masa y volumen a

demoler.

- Están provistos de articulaciones móviles, hidráulicas o de aire comprimido, para facilitar su maniobra,

y terminados con un pica de acero de alta resistencia, con una longitud útil de entre 28 y 95 cm y un

peso de entre 1,5 y 8 toneladas.

Pinza demoledora

- Se trata de un mecanismo de percusión con mandíbulas mecánicas intercambiables, en forma de

pinza demoledora, cizalla o mordazas hidráulicas. Tritura el elemento al aplicarle un gran esfuerzo

cortante que provoca su rotura.

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2.1.3. PROCESO DE DEMOLICIÓN

Como criterio general, la demolición se efectuará siguiendo el orden inverso al que corresponde a la

construcción de una obra nueva, procediendo desde arriba hacia abajo e intentando que la demolición se

realice al mismo nivel, evitando la presencia de personas situadas en las proximidades de elementos que se

derriben o vuelquen.

Se iniciará la demolición por la cubierta de la nave para posteriormente derribar el muro de acceso al garaje en la Calle Convent para poder acceder con la maquinaria pesada para la carga la escombros. Al haberse realizado la demolición de la nave se continuará con la cubierta de la vivienda. La demolición de los muros siempre se ejecutará de FUERA hacia DENTRO evitando la caída de materiales al exteror de la parcela. Antes de proceder a la demolición se deberán realizar TODAS las operaciones previas indicadas en esta memoria.

En la ejecución de la demolición se tendrán presentes los siguientes principios o normas básicas:

- Se eliminarán y retirarán todos los elementos que dificulten el correcto desescombrado.

- El proceso de demolición comenzará por las plantas superiores, descendiendo planta a planta hasta la baja.

- Las plantas se aligerarán de forma simétrica, retirándose periódicamente los escombros para evitar

sobrecargas no soportables por la estructura.

- Antes de demoler los elementos estructurales se aligerarán las cargas, retirándose los escombros que

descansan sobre ellos.

- Los cuerpos volados o las vigas de grandes luces se apuntalarán cuando entrañen un riesgo excesivo.

- Se arriostrarán aquellos elementos que puedan sufrir empujes durante la ejecución de la demolición, como es

el caso de los muros de sótano y las medianeras.

- En el caso de estructuras hiperestáticas, se demolerán en el orden en que se provoquen menores esfuerzos,

flechas, giros y desplazamientos.

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1. Operaciones previas

Antes de proceder a la demolición del edificio, se notificará de forma fehaciente el inicio de la obra a los

propietarios de las edificaciones colindantes que pudieran verse afectadas, con el fin de que puedan tomar

las medidas preventivas oportunas.

Si se considera que la ejecución de la demolición puede entrañar riesgos que pongan en peligro la integridad

de los transeúntes, se solicitará al Ayuntamiento de Felanitx la restricción del tráfico rodado y la de los

peatones en los espacios públicos afectados, debiéndose señalizar debidamente para impedir de forma

permanente el paso de transeúntes por la acera colindante con la obra.

Se realizará un reconocimiento exhaustivo de las paredes colindantes. En caso de apreciarse cualquier

patología, se documentará mediante un reportaje fotográfico que se incorporará a un Acta Notarial que

constate el estado real de los paramentos antes del inicio de la demolición, utilizando la colocación de

testigos en aquellos que lo requieran.

Se protegerán los elementos de Servicio Público que puedan ser afectados por la demolición, como bocas de

riego, tapas y sumideros de alcantarillas, árboles, farolas.

En fachadas que den a la vía pública se situarán protecciones como redes, lonas, así como una pantalla

inclinada, rígida, que recoja los escombros o herramientas que puedan caer. Esta pantalla sobresaldrá de la

fachada una distancia no menor de 2 m. Estas protecciones se colocarán, asimismo, sobre las propiedades

limítrofes más bajas que el edificio a demoler.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario, de una provisión

de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica como gazas o

ganchos y lonas o plástico así como cascos, gafas antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y

otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse, tal y

como se ha redactado en el ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD I SALUD. Se dispondrá, como mínimo, de un

extintor manual contra incendios.

No se permitirán hogueras y en ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de

demolición.

Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones, de acuerdo con las Compañías Suministradoras. PARA EL CABLEADO DISPUESTO ACTUALEMNTE EN FACHADA SE COLOCARÁ UN

POSTE PROVISIONAL. e taponará el alcantarillado y se revisarán las habitaciones del edificio, comprobando

que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones

que no procedan de las tomas del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías.

Se dejarán previstas tomas de agua para el riego para evitar la formación de polvo durante los

trabajos.

En la instalación de maquinaria a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a las líneas de conducción eléctrica y se consultarán las normas referentes a Instalaciones de Electricidad; Baja Tensión y Puesta a tierra.

1.1. Desconexión de acometidas

Con anterioridad a la demolición del edificio, se desconectarán y neutralizarán las acometidas de las

instalaciones de acuerdo con las normas de las compañías suministradoras correspondientes, para evitar

riesgos de electrocuciones, inundaciones por rotura de tuberías, explosiones o intoxicaciones por gas.

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1.2. Instalación de medios auxiliares

Se instalarán, antes de la ejecución de los trabajos de demolición, todos los medios auxiliares necesarios y las

protecciones colectivas para que la demolición se lleve a cabo de forma segura y cause el menor impacto

medioambiental.

1.3. Limpieza y retirada de materiales peligrosos

Antes de iniciarse los trabajos de demolición del edificio, se procederá a su limpieza general, a su desinfección

y a la retirada de aquellos materiales que estén catalogados como peligrosos según su código LER.

Se retirará la maquinaria y los equipos existentes que puedan molestar o entrañen un riesgo añadido en la

ejecución de la demolición.

1.4. Recuperación de materiales reutilizables

Cuando los materiales reutilizables se encuentren en zonas que entrañen peligro, para retirarlos será

imprescindible haber instalado previamente los elementos auxiliares y de protección necesarios.

Cuando su retirada entre en conflicto con la seguridad de la obra, como en el caso de las barandillas, serán

sustituidos por los elementos de seguridad adecuados antes de iniciar la demolición.

2. Proceso de demolición

Teniendo en cuenta el sistema de demolición y el método de trabajo elegido, la maquinaria y los medios

auxiliares a emplear, se ha optado por el proceso de demolición que se describe a continuación:

El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla, verja o muro de altura no menor de 2

m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de 1.50 m. Cuando dificulte el paso, se

dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10 m y en las esquinas, en el

edificio en cuestión no es el caso ya que se trata de un edificio situado íntegramente en el interior de un patio.

Se iniciará la demolición por la cubierta de la nave para posteriormente derribar el muro de acceso al garaje

en la Calle Convent para poder acceder con la maquinaria pesada para la carga la escombros.

Posteriormente se realizará la demolición de la cubierta de la nave. La demolición de los muros siempre se

ejecutará de FUERA hacia DENTRO evitando la caída de materiales al exteror de la parcela. Antes de

proceder a la demolición se deberán realizar TODAS las operaciones previas indicadas en esta memoria.

DURANTE EL PROCESO DE DEMOLICIÓN LA DIRECCIÓN FACULTATIVA VALORARÁ EL ESTADO DE LAS MEDIANERAS INDICANDO EN SU CASO LAS MEDIDAS A TOMAR PARA ASEGURAR SU ESTABILIDAD.

2.1. Cubierta 2.1.1. Elementos singulares de cubierta

Antes del levantado y retirada de la cobertura, se desmontarán cuidadosamente, de arriba hacia abajo, los

conductos de ventilación e instalaciones, chimeneas y otros elementos singulares, evitando su caída o vuelco

sobre la cubierta. Se evitará la acumulación de escombros sobre la cubierta, retirándose periódicamente para

evitar sobrecargas no previstas que puedan provocar hundimientos.

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2.1.2. Material de cobertura

El material de cobertira es la teja árabe y baldosa en terrazas planas.

En la demolición del material de cobertura de la cubierta se evitará la acumulación de escombros sobre el

forjado, siendo conveniente su retirada a medida que se vayan desmontando, para evitar sobrecargas

excesivas. Se tendrá la precaución de tapar previamente los sumideros, desagües y cazoletas para que no se

obstruyan, dificultando su posterior retirada.

Se procederá comenzando desde la cumbrera hacia los aleros, realizando un descargado de la cobertura de

forma simétrica en relación a los faldones, con el fin de evitar descompensaciones de cargas que puedan

provocar desplomes o desmoronamientos imprevistos.

Las planchas metálicas se bajarán y almacenarán a medida que se vayan desmontando.

2.1.3. Tablero de cubierta

Los tableros de madera que conforman las pendientes de la cubierta inclinada se desmontarán por zonas

simétricas de faldones opuestos, siempre empezando por la cumbrera, quedando prohibida la demolición

conjunta del tablero y la estructura que sirve de apoyo. En la zona de la nave se tendrá especial cuidado al

ser una cubierta apoyada sobre rastreles de madera. En esta zona se ejecutará la demolición con maquinaria

tipo ELEVADOR DE TIJERA.

2.2. Estructura 2.2.1. Escaleras

Los tramos de la escalera se demolerán antes que el forjado superior donde se apoya. En el caso de la

escalera del patio se realizará primero la demolición del muro en planta primera y se realizará la demolición de

dicha escalera paralelamente al muro al llegar a su altura.

En primer lugar se retirarán los peldaños y posteriormente la bóveda de fábrica de ladrillo, demoliendo cada

tramo de la escalera desde un andamio que cubra la totalidad del hueco de la misma.

La parte que corresponde a la cimentación se demolerá empleando un martillo picador manual, procurando

transmitir al resto de la estructura las mínimas vibraciones posibles, retirando el escombro a medida que se

vaya demoliendo.

2.2.2. Estructura horizontal: forjados

Los forjados de madera se demolerán después de haber retirado todos los elementos situados por encima,

incluidos los muros y soportes, comenzando por los elementos que entrañen mayor riesgo de desplome o

desprendimiento. Se realizará la demolición con grúa y cinta.

Antes de proceder a la demolición del forjado, se apuntalarán los elementos salientes o voladizos y los paños

del forjado en los que se aprecie una deformación excesiva, comprobando que los elementos estructurales

inferiores que soportan el apuntalamiento se encuentran en buen estado y que las cargas transmitidas no

superan en ningún caso su capacidad portante.

Los apuntalamientos se deben realizar en sentido ascendente, de abajo hacia arriba, por lo general en sentido

contrario al proceso de demolición.

Se procederá a la retirada del entrevigado antes de cortar las viguetas, evitando debilitarlas. Se desmontarán

después de apuntalarlas o suspenderlas, cortándolas por sus extremos, junto a los apoyos.

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Las vigas se retirarán suspendiéndolas o apuntalándolas previamente, cortando o desmontando sus extremos,

sin dejar partes en voladizo sin apuntalar.

Durante las interrupciones de la demolición no se dejarán elementos inestables sin apuntalar.

2.2.3. Estructura vertical: muros y soportes

En la demolición se consultará a la DIRECCIÓN FACULTATIVA que elementos se teinen que reutilizar en la

propuesta realizando un acopio donde se indique.

Se demolerán previamente todos los elementos que apoyen sobre los muros, no permitiéndose su vuelco sobre

los forjados.

Para la demolición de los soportes que forman el entramado de madera, no se permite la realización de cortes

de manera indiscriminada o aleatoria, sin el visto bueno de la Dirección Facultativa.

2.3. Particiones

Antes de demoler la tabiquería se tomará la precaución de apuntalar convenientemente el forjado, en

especial cuando el estado de conservación del edificio sea deficiente.

El sentido de la demolición de la tabiquería será, como en el resto de los elementos, de arriba hacia abajo,

levantando los cercos de la carpintería a medida que avanza la demolición.

Los tabiques alicatados o chapados se podrán demoler conjuntamente con su revestimiento.

Se utilizará preferentemente la técnica de demolición por presión, pudiéndose emplear el empuje en los casos

que lo requieran. En estos casos, se tomará la precaución de cortar los paramentos de arriba hacia abajo en

cajas verticales, efectuando posteriormente el vuelco por empuje, que se aplicará por encima del centro de

gravedad del paño a derribar, con el fin de controlar su caída en el sentido deseado.

Cuando se interrumpa el trabajo en las zonas expuestas a la acción de fuertes vientos, no se dejarán sin

arriostrar los tabiques que por su esbeltez entrañen un riesgo de desplome.

2.4. Pavimentos

El pavimento se desmontará y se retirará previamente a la demolición del elemento resistente que le sirve de

base, sin demoler la capa de compresión ni debilitar el elemento estructural que lo sustenta.

2.5. Falsos Techos

Los falsos techos se quitarán antes de la demolición del elemento resistente del que se encuentran

suspendidos.

2.6. Revestimientos

Los revestimientos se demolerán conjuntamente con su paramento soporte, excepto cuando se pretenda su

recuperación, en cuyo caso se retirarán antes de la demolición del edificio con el fin de no dañarlos.

Cuando se proceda al picado de revestimientos de los paramentos exteriores, se montarán andamios

reglamentarios, que quedarán perfectamente anclados y arriostrados al edificio o, preferiblemente, se

utilizarán andamios motorizados que aportan mayor seguridad y facilidad de maniobra.

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2.7. Cerramientos

Antes de demoler el cerramiento se comprobará que no existe ningún revestimiento que pueda desprenderse,

en cuyo caso se procederá a la instalación de andamios y de protecciones colectivas.

No se desmontarán las carpinterías ni las barandillas de las plantas inferiores de la zona que se está

demoliendo, para no afectar a la estabilidad del elemento en el que estén situadas y evitar que queden

huecos sin protección.

Previa retirada de los vidrios y las carpinterías, se demolerán por técnicas de presión mecánica desde fuera

hacia dentro. Cuando el hueco resultante tenga dimensiones mayores de 1,2 m, se arriostrarán

convenientemente.

A medida que avance la demolición del cerramiento, se irán retirando los cercos, albardillas y recercados.

Cuando se interrumpa el trabajo en las zonas expuestas a la acción de fuertes vientos, no se dejarán sin

arriostrar los cerramientos que por su esbeltez entrañen un riesgo de desplome.

2.8. Soleras

Las soleras se demolerán de forma manual o se realizarán previamente cortes, en las zonas próximas o en

contacto con los paramentos medianeros, con el fin de evitar la transmisión de esfuerzos o vibraciones a los

edificios colindantes.

En la demolición de soleras de planta baja, se emplearán mecanismos de percusión sólo cuando el terreno

sobre el que apoyan sea consistente y se disponga de espacio suficiente para trabajar en las condiciones de

seguridad requeridas.

2.9. Red de Saneamiento

Cuando no exista impedimento físico ni se pretenda recuperar ningún elemento de la red de saneamiento, se

puede llevar a cabo la demolición por medios mecánicos, separando sus componentes (tapas, rejillas,

arquetas prefabricadas, sumideros, etc.) para la posterior gestión de residuos.

Antes de su demolición se comprobará su desconexión de la red general de alcantarillado, taponando el

orificio resultante.

2.10. Cimentación

La demolición de las zapatas de hormigón ciclópeo se realizará según el sistema y método de trabajo

elegidos, con la utilización de las herramientas, maquinaria y medios auxiliares específicos, definidos en los

apartados anteriores, procediéndose a la retirada de los restos y escombros a medida que se va demoliendo

el cimiento. Queda totalmente prohibido el sistema de derribo "POR DESCALCE" o "POR VUELCO", consistente

en eliminar las partes inferiores que desempeñan una función estructural de sustentación, provocando la

pérdida de equilibrio del edificio o de una parte del mismo, al no ofrecer la seguridad deseada, ni permitir un

control adecuado de sus consecuencias.

2.11. Aljibe

Se tendrá especial cuidado con el aljibe existente. Se rellenará con escombro limpio selecionado procedente

de la demolición previa aprobación de la DF. No se permite el paso de maquinaria en esta zona.

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2.1.4. DESPUES DE LA DEMOLICIÓN Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión general de las edificaciones medianeras para observar

las lesiones que hayan surgido. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto estado de

servicio.

Se cumplirán, además, todas las disposiciones generales que sean de aplicación de la Ordenanza General de

Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Ordenanzas Municipales.

2.1.5 CONTROL DE LA EJECUCIÓN.

Se controlará que los medios a emplear, el orden y la forma de ejecución se ajustan a lo especificado en esta

Documentación Técnica. No ajustarse a ella será condición de no aceptación automática.

2.1.6 CONTROL DE MANTENIMIENTO.

En tanto se efectúa la consolidación definitiva, en el solar donde se haya realizado la demolición se

conservarán las contenciones, apuntalamientos y apeos realizados para la sujeción de las edificaciones

medianeras, así como las vallas y/o cerramientos.

En la superficie del solar se mantendrá el desagüe necesario para impedir la acumulación de agua de lluvia o

nieve, que pueda perjudicar a locales o cimentaciones de fincas colindantes.

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4.01 INFORME MEDIANERAS El edificio objeto de demolición se sitúa en el encuentro de la calle Convent y la calle Juavert. Se trata de una vivienda entre medianeras donde se diferencian una zona más próxima a la C/ Juavert de dos alturas, y la zona posterior de una altura. En la medianera afectada en la c/Juavert se situa un edificio de PB+2 que al ser una construcción reciente parece tener estabilidad propia aunque presenta en algunas zonas muros de mampostería de marés. Se garantizará su estabilidad y se tomarán las medidas necesarias antes de ejecutar los trabajos de demolición . En la medianera afectada en la C/ Convent se sitúa una edificación de PB+1 también de construcción reciente y parece tener estabilidad propia. La zona central de la parcela existe un patio que presenta muros de tapial. Se garantizará su estabilidad y se tomarán las medidas necesarias antes de ejecutar los trabajos de demolición .

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1.- EMPLAZAMIENTO

1.- PLANIMETRÍA

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PLANIMETRÍA 27.12.2016 11/09175/16

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Edificio a demoler

Edificio a Demoler

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Medianera c/ Convent

Medianera c/ Convent

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Medianera C/ Juavert

Medianera C/ Juavert

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Zona patio

Zona patio

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4.02 ANEXO FOTOGRÁFICO

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