REPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE2do SEMESTRE 2014

Durante este periodo se incorporó al

mercado un total de 214.872 m².

La Vacancia para la Clase I alcanza un

4,82%, con 152.912 m2.

Los precios promedio de bodegas para

las clases I y II se ubican en 0,124 y 0,142

uf/m2 respectivamente.

La absorción total del periodo para

ambas clases es de 156.060 m2.

% Variación

-58%

-72%

-2,45%

8,21%

CONCENTRACION Clase I

OFERTA

Oferta Clase I

Durante el segundo semestre de 2014, ingresaron 176.232 m2 de superficie

de bodegas, correspondientes a 4 nuevos proyectos y la ampliación de 7

centros existentes. Por lo que se finaliza el semestre con un inventario total

de 3.174.217 m2 que corresponden a 63 Centros, en manos de 24

operadores.

Los ingresos de nuevos centros en el segundo semestre corresponden a

Ecobodegas, que ingresó al mercado con 8.800 m2, Bodegas Izarra con

21.267 m2, Centro Logístico Vespucio en su primera etapa con 20.000 m2 y

Centro de Almacenaje Miraflores con 27.900 m2. Entre las ampliaciones de

centros existentes destacan Centro Logístico La Farfana, Casas Viejas de

Central Bodegas, BFC APL Pudahuel y Megacentro en sus centros

Aeropuerto, Marathon y Carrascal, aportando 98.265 m2 al mercado.

Oferta Clase II

El Inventario de Bodegas Clase II totaliza 136.192 m2 al 2do semestre de

2014, el que se desglosa en 9 centros.

Durante el segundo semestre 2014 se produce el ingreso de 3 nuevos

centros, denominados Bodegas CBQ con un total de 9.600 m2, Las Garzas

Trade Center con 7.450 m2 y la primera etapa de Ciudad de los Valles

Trade Center con 6530 m2, mientras que se amplían los centros de Bodegas

FAC Lautaro y Centro de Empresas Lo Echevers. El total de m2 ingresados

a la categoría alcanza 38.640 m2, lo que representa un incremento de 36%

en las superficie total.CLASIFICACION C.B.

(1)

Bodegas Clase I:

Subdivisión mínima bodega 800 m2

Superficie mínima centro 6.500 m2

Altura Mínima 8 m

Bodegas Clase II:

Subdivisión máxima 1.800 m2

Debe contar con oficinas

Superficie mínima centro 6.500 m2

50% del centro debe corresponder a

bodegas de este formato

14%

15%

24%

5%

42%

Norte

Sur

NorPoniente

Oriente

Poniente

TRADE CENTER LAS GARZAS

PARTICIPACION DE MERCADO

La participación del mercado de Bodegas Clase I sigue siendo liderada por

Bodegas San Francisco con el 39% del mercado, con una superficie de

1.210.400 m2 en la Región Metropolitana, seguido de Bodenor Flexcenter

con una participación del 16% con un total de 514.015 m2.

El mercado de bodegas Clase II se ve liderada por la zona Norte en donde

se concentran los centros con mayores superficies. Los principales actores

siguen siendo Bodegas San Martin y Spacioflex los que concentran el 44% ,

participación que ha disminuido producto de los 3 nuevos ingresos de este

semestre.

C.B. EXISTENTE DESTACADOS

INVENTARIO POR COMUNA

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EVOLUCION DE LA PRODUCCION – CLASE I

BODEGAS CBQ

Quilicura

CONECTIVIDAD

Acceso por calle Alcalde Guzmán a través de la

Autopista Vespucio Norte o por Autopista

Central (Ruta 5)

BODEGAS

Desde 400 m2 hasta 800 m2 con oficinas

1.1

44.5

30

1.3

14.1

22

1.3

92.6

66

1.5

43.9

41

1.5

79.6

61

1.7

26.2

39

2.0

66.5

90

2.3

86.0

21

2.8

05.7

46

2.9

97.9

85

3.1

74.2

17

169.5

92

78.5

44

151.2

75

35.7

20

146.5

78

340.3

51

319.4

31

419.7

25

192.2

39

176.2

32

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1S - 2014 2S-2014

Stock Produccion

1.6

79.5

81

370.8

13

307.7

53

170.9

30

645.1

40

Pudahuel Quilicura San

Bernardo

Renca Otras

Comunas

Stock Clase I

107.9

86

15.1

49

6.5

30

6.5

27

Quilicura Lampa Pudahuel San

Bernardo

Stock Clase II

38%

16%11%

5%

5%

25%

BSF

Bodenor Flexcenter

Megacentro

BIP

Cimenta

Otros Operadores

27%

17%

12%

11%

11%

22%

San Martin Logistica S.A.

Spacioflex

FAC

Sauma

Orsan

Otros Operadores

Clase I Clase II

CENTRO DE ALMAC. MIRAFLORES

Pudahuel

CONECTIVIDAD

Acceso por calle Miraflores a través de la

Autopista Vespucio Norte

BODEGAS

Desde 2.000 m2. cuentan con oficinas

DISPONIBILIDAD Y VACANCIA

La Vacancia del 2do semestre del año 2014 para el mercado de bodegas

Clase I alcanza 152.912 m², lo que corresponde a una tasa de vacancia de

un 4,82% del inventario total de esta categoría. Por su parte el mercado de

bodegas Clase II tiene una disponibilidad de 24.192 m2 lo que representa

un 17,76% de vacancia, impulsada por el alto crecimiento en superficies

durante este periodo.

Se observa un aumento en la vacancia en el mercado Clase I respecto al

semestre anterior pasando de un 3,84% a un 4,82% , mientras que en el

mercado de bodegas Clase II se observan menores niveles de vacancia

alcanzando un 17,76% en comparación al periodo anterior que alcanzó un

18% de vacancia.

PRECIO Y ABSORCION

A partir del primer semestre de 2014 se realiza una separación en los

precios de bodegas disponibles, para la Clase I el precio promedio es de

0,124 uf/m2 con valores que van desde 0,11 a 0,155 uf/m2, mientras que en

la Clase II el valor promedio se ubica en 0,142 uf/m2 con valores entre

0,12 y 0,154 uf/m2, estos valores corresponden solo a la porción de

bodegas, las oficinas asociadas a estas unidades tienen valores que varían

entre 0,26 y 0,45 uf/m2.

Durante el segundo semestre de 2014 la absorción de bodegas Clase I

alcanza 122.995 m2, mientras que para la Clase II esta alcanza 33.065 m2, lo

que equivale a un 80% para clase I y 136% para clase II respecto de la

producción de este periodo.

METODOLOGIA / GLOSARIO

EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO CLASE I

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Definición Centro de Bodegaje

Se define como Centro de Bodegaje los

desarrollos de grandes extensiones de

galpones subdivididos para albergar

diversidad de usuarios los que comparten

espacios comunes de vialidad y servicios.

Consideraciones de Ingreso al

Inventario de Centros de Bodegaje

Para efectos del presente estudio, se

considera el ingreso de un nuevo Centro o

Etapa al Inventario de Centros de

Bodegaje, cuando cuenta con su recepción

municipal.

Precio Promedio

El precio promedio corresponde al valor

ponderado de la oferta existente al

momento de cierre sin considerar las

oficinas.

Vacancia

El cálculo de la vacancia se realiza

respecto de superficies totales y no por

cantidad de bodegas.

2S-2010 1S-2011 2S-2011 1S-2012 2S-2012 1S-2013 2S-2013 1S-2014 2S-2014

Tasa de Vacancia 2,30% 2,19% 2,13% 2,06% 1,22% 0,43% 1,26% 3,84% 4,82%

Precio 0,105 0,105 0,11 0,115 0,118 0,123 0,122 0,125 0,124

0,095

0,1

0,105

0,11

0,115

0,12

0,125

0,13

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

PRODUCCION FUTURA

Para el primer semestre de 2015 se espera que ingrese al mercado de

Centros de Bodegaje una superficie neta total de al menos 139.200 m²,

correspondiente a 7 nuevos proyectos.

Destacan como incorporación el Centro Parque Industrial Lo Echevers 550

de Italtoys, Milagro de Nos de Central Bodegas, mientras que Bodepark

desarrollo de DLS y Logicentro Miraflores de inmobiliaria Fortaleza, al

retrasar sus construcciones que se esperaban a finales del 2014, pasarán a

formar parte del primer periodo del 2015.

En formatos de bodegas mas pequeños se espera la incorporación de, Invac

Quilicura de Inversiones Andrighetti Cifuentes, Megaflex el que ingresará

con su primera etapa, desarrollo de ISJ ubicado a un costado de la carretera

General San Martín y Boulevard Empresarial de Inversiones Boulevard Lyon.

C.B. FUTUROS DESTACADOS

Para mayor información, contactar a

Alejandro ReitzeGerente División Industrial

Felipe BesnierGerente Desarrollo y Estudios

GPS Global Property SolutionsAv. Bicentenario 3883, Of. 702

Vitacura.

Santiago –Chile

Fono: (56 2) 2489 9000

Fax: (56 2) 2489 9001

Email: info@gpsproperty.cl

www.gpsproperty.cl

CORREDORES

Norte

Oriente

Sur

Poniente

Norponiente

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BODEGAS & OFICINAS

INVAC QUILICURA Etapa 1

Quilicura

CONECTIVIDAD

Acceso por calle Colorado a través de Avenida

Central la que conecta de forma directa con la

Autopista de Américo Vespucio

BODEGAS

Desde 1000 m2 con oficinas