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簡報大綱

一、大臺中優勢

投 資 中

臺中市基本簡介

基本概況

人口約278.3萬

土地面積2,214.90平方公里

人口密度1,254人/平方公里

一級產業3.06%

二級產業38.87%

三級產業58.07%

就業結構

• 六都面積第二大人口第二大城市

• 3倍新加坡(716平方公里)2倍香港(1104平方公里)

水湳智慧城所在地

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影響全世界的六十公里 精密機械黃金縱谷

臺中港

彰化縣

大肚溪

苗栗縣 中彰快速道路

全球第7大生產國、第5大出口國

產業規模全球第2大

產量佔全球1/4、產值佔全球1/2

臺灣軍用航空產業的製造中心

新興四大產業

全球第3大產銷國

全球第2大出口國 手工具

光電面板產業

工具機暨機械零組件

自行車及零組件

航太產業

木工機械

機器人

電動車

縫紉機

鞋類

• 蘋果產品、Google太陽能、西門子、保時捷關鍵齒輪，Tesla電動車馬達、台積電15廠用機器手臂都須仰賴黃金縱谷精密技術和彈性。

• 大肚山下，年產值9千億以上。• 產業聚落帶來磁吸效果，為全球所公認。

國際大廠皆仰賴臺灣精密機械黃金縱谷

水湳智慧城

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便捷的交通區位 -海、空港

4小時飛行圈

臺中港

全國第4大國際航線機場

»4小時內可及東亞主

要城市

» 定位為「國際機場」

全國營運績效

第1貿易港» 2016貿易值達新台幣

2,064億元

(較2015年1,673億成長23%)

• 台中港擁有穩定的客源，且運用自由貿易港區「境內關外」及「賦稅優惠」等利基，廠商高度自主管理，降低行政干預。

• 台中國際機場，積極以”區域性國際機場及兩岸直航機場之一” 的方向，持續發展。兩岸直飛城市: 廣州、杭州、深圳、無錫、南京。其餘城市/國家包含香港、澳門、胡志明、河內、日本、首爾、曼谷

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高速鐵路

台中位於台灣的中部節點，高速鐵路1小時內可到串聯臺灣西部主要城市。

2016年烏日站進出人次達1,965萬人次，平均每日進出站達5.4萬人次，僅次於臺北站。

Taichung

快速連接臺灣南北

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建構產業研發重鎮

台中

靜宜大學

東海大學 逢甲

大學

中興大學

中台灣

自行車中心精密機械中心金屬工業中心中國生產力中心印刷中心鞋技中心車測中心

• 完整的產業研發生態圈，包含商研院、工研院、逢甲、東海等研究機構及大學

• 向海岸有精密機械、航太等產業聚落• 向南則有光電、半導體等產業

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二、招商標的

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水湳智慧城第1種創新研發專用區

• 第1種創新研發專用區以BbC為招商策略，引入國際大廠投資參與，帶動國內企業總部進駐。

• 配合「智慧機械產業推動方案」推動，臺中市將成立全球智慧機械發展中心，藉由鏈結產官學研資源，推動創新研發及育成，發展智慧機械及航太產業。

BbC:基礎建設服務供應廠商 (Backboneservice providers); 企 業 總 部 (businessheadquarter); 市 民 (Citizen) 與 顧 客(Customer)

第一種創新研發專區面積

13.67公頃，需全街廓開發。 以BbC為招商策略，引進國際

大廠投資參與，帶動國內企業總部進駐，以創造一個融合生產製造、生活文化及適於人居的生態環境的智慧新都模式

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53

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本次推出的第一種創新研發專用區逢大段3&5地號

• 水湳智慧城比鄰凱旋路與逢甲大學• 運用Bbc招商策略，創造出一個集合企業總部、創新研發、科技示範、商貿平臺的智

慧示範園區

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• 臺中市府2015年以「智慧、低碳、創新」為主軸，整體規劃定位為水湳智慧城。

• 將結合能源、交通、產業、建築、居家服務及社會福利等多元化領域，落實智慧城市的倡議設計。

水湳智慧城

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中科院航空研究所

• 漢翔及中科院位於水湳經貿園區西側，面積約45公頃。

• 航太產業與精密機械產業具有相當緊密關聯，由於台中市為台灣機械相關產業主要基地，未來將納入整體規畫發展為航太企業總部。

第一種創新研發專區

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漢翔公司發展規劃

• 漢翔航空工業(AIDC)，為我國大型飛機製造公司• 位於水湳智慧城西側、中科院南方。整體興建歷程分為短、中、長三期，並與整個中

科院、水湳智慧城共同建構為產學研合作平台• 市府建置智慧機械及航太廠商媒合平台，並補助業者研發及航太認證費用

於水湳智慧城綠

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漢翔公司發展規劃

研發、創新大樓示意圖

東大門及會客室示意圖

智慧化廠房示意圖

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水湳智慧城公共運輸系統構想

• 興建中的捷運綠線與規劃中的雙港輕軌，更加提升水湳智慧城的交通便利度與可達性。• 水湳智慧城位於台中便利的地理位置，亦將有助於提升企業整體專業形象。

雙港輕軌捷運

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創造

工作樂園

• 矽谷是創新、創業的典範，公司的總部規劃相當人性化，融入生態景觀。• 水湳智慧城結合生產、生態和生活，在園區設立的企業總部，讓個人發揮創意，享受

生活品質的地方。

使用分區

建蔽率（%）

容積率（%）

最高建築高度(m)

容積移轉接受基地

基地最小開發規模

第1種創新研發專用區

50 250 40 X 全街廓

土地使用分區及法令規定

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A.公用事業設施

B.會展產業

C.行政機關

D.創新研發產業

E.金融、保險及不動產業

F.策略性產業

1.工具機暨機械零組件2.光電面板3.自行車及零組件4.木工機械

5.手工具6.智慧機械及航太7.機器人、人工智慧8.電動車、無人車

9.縫紉機及紡織10.鞋類及智慧穿戴11.綠能、太陽能12.生醫生技研發

13.循環經濟及新農業14.國防研發15.動漫遊戲ACG16.創新育成中心

本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

•

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面積分布

街廓編號 使用分區 面積

逢大段1地號

第1種創新研發專用區

4.41公頃(13,353坪)

逢大段7地號1.39公頃(4,214坪)

逢大段9地號1.40公頃(4,239坪)

逢大段3地號1.75公頃(5,300坪)

逢大段11地號1.41公頃(4,269坪)

逢大段13地號1.59公頃(4,801坪)

逢大段5地號1.71公頃(5,178坪)

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三、招標方式

招標方式

設定地上權

存續年限: 30年

地上權存續期滿時，不得延長契約。應

以書面方式向甲方提出申請，經甲方同

意後，始得辦理優先承租權或優先營運

移轉條件之磋商。

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契約權利義務架構

土地管理機關

臺中市政府

地政局

招標機關臺中市政府經濟發展局

得標人

設定地上權契約

得標人簽訂兩份主約：

投資契約

得標人←→臺中市政府

經濟發展局

地上權契約

得標人←→臺中市政府

地政局

得標人應依投資契約及地上權契約約定進行土地開發，並繳付相關費用。

應依地上權契約約定辦理點交、設定地上權等相關事宜。

收取權利金、地租、其他得標人應繳付之相關費用。

代為執行招標作業及履約管理事項。

會同土地管理機關辦理土地點交、設定地上權登記以及其他契約約定之內容。

投資契約

合作開發契約

本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

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投標人資格

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投標方式

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招標作業流程

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公告階段(60日) 三階段開標 簽約階段

本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

三階段開標作業流程

26本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

開標與決標程序一般程序

一次投標，二階段開標

1.資格審查

2.開啟價格標 2.最有利標

決標 決標

本案程序一次投標，三階段開標

1.資格審查

2.綜合評審

3.開啟價格標

決標

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本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

土地面積與單價

逢大段3地號 逢大段5地號

存續期間(年) 30

預估勘估標的於價格日期當時之土地單價(元/坪)

土地面積(坪)

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存續期間(年) 30

預估勘估標的於價格日期當時之土地單價(元/坪)

土地面積(坪)

權利金繳付金額及方式

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本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

地租繳付金額及方式

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*實際地租請以簽約當期之申報地價為準

本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

投資企劃書審查重點

資料來源：臺中市政府經濟發展局。

前言：摘要

第一章：計畫目標及開發經營理念

第二章：公司介紹

第三章：開發規劃及興建計畫

第四章：營運計畫

第五章：財務及風險管理計畫

招商作業及時程

招商座談會106.11.27

公告招商預定106.12月

投標截止預定107.2月底

開標、決標預定107.3月底

簽約預定107.4月底

本案公告訊息

本案正式公告招商訊息將公告於「臺中市政府經濟發展局網站首頁」(http://www.economic.taichung.gov.tw)

預計提供投資人備標之時間至少60天

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本簡報資料僅供投資人參考，實際資訊仍以正式公告招標文件為準

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四、服務窗口

服務窗口

• 招標文件、本案進度、政策

• 04-22289111 ext.31115 蕭科員經濟發展局

• 招標文件、本案進度

• 04-22289111 ext.31144 何小姐

財團法人商業

發展研究院

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本次招商座談會目的係為廣徵各界意見，懇請各業界先進惠賜寶貴意見，俾作為本案訂定招商文件之參考，各位所提供意見皆將予以保密。

歡迎各業界先進踴躍參與投標，並建議有意申請者可開始著手準備相關備標事宜。

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簡報結束 敬請指教

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