3 futurum building · 2018-03-19 · amersfoort met haar gezellige terrasjes en leuke winkels zit u...

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

3

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

5

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

4

Het Kerkplein in Soest is meer dan 100 jaar het decor geweest voor de Rabobank. Traditioneel werden de twee k’s op één plein

gevoegd: Kapitaal en Kerk. Het gebouw uit het jaar 2000 is te groot geworden voor de bank. Voor ontwikkelaar JeeGee Vastgoed

een unieke kans om de twee hoogste verdiepingen van het gebouw te transformeren tot wooncomplex met negen luxe

appartementen.

TOEKOMST

Futurum Building. Een gebouw met een knipoog naar de toekomst. De historie van de locatie wordt gerespecteerd. Rabobank

heeft hier geruime tijd een prominente plek vervuld. Maar bij een nieuwe bestemming hoort ook een nieuwe naam. De toekomst

is voor Futurum Building.

Appartementen met ruimte, een weids uitzicht en een buitenleven met een groot balkon. De bewoners van Futurum Building

ervaren fraaie vergezichten. De polderlandschappen tussen Baarn, Bunschoten/Spakenburg, Amersfoort en Soest, de Oude Kerk

en het Eemlandschap.

PARKEERKELDER

In de ruime parkeerkelder is een parkeerplek voor de bewoners gereserveerd. Futurum Building is een perfecte uitvalsbasis om de

schitterende omgeving fietsend of wandelend te verkennen. Een luxe woonomgeving aan de rand van het centrum van Soest.

De transformatie van dit pand is getekend door Valk Architecten uit Soest. De aankoopbegeleiding en de uiteindelijke verkoop van

de appartementen is in handen van Van Wijk Makelaars uit Soest. De bouw wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Van den Hengel,

eveneens uit Soest.

FUTURUM BUILDING

Elke dag een vakantiegevoel. Futurum Building biedt ruimte, rust en regelmaat.

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

7

De dauw op de weilanden in de polders. Vogels zingen een vroeg en vrolijk lied. In de verte de skyline van Amersfoort. Het

is uw uitzicht wanneer u op uw balkon een ontbijtje nuttigt. Tik het eitje stuk terwijl de zon over de rand van de horizon een

nieuwe dag aankondigt. Soest heet u welkom!

CHARME

Wie heeft niet het verlangen naar de charme van een dorp? Wonen zoals toen, met het comfort van nu. Het Futurum Building

met negen luxe appartementen is het middelpunt van Soest. Soest is het middelpunt van Nederland. Centraler dan in Futurum

Building kunt u niet wonen.

NIETS IS VER WEG

Amsterdam en Utrecht zijn respectievelijk 45 en 30 minuten van u verwijderd. Voor de oude historische binnenstad van

Amersfoort met haar gezellige terrasjes en leuke winkels zit u hooguit twintig minuten in de auto. Het NS-station bevindt zich

op vijf minuten loopafstand van Futurum Building. De bushalte is vijftig meter van uw voordeur. De wereld is bereikbaar vanaf

uw eigen plek in Soest.

Het winkelgebied Van Weedestraat is om de hoek. Niet alleen winkels, maar ook horeca, health & beauty, food & drinks,

banken en een notaris zijn dichtbij. Wilt u ook eens ergens anders in Soest winkelen? In Soest-Zuid is het winkelcentrum Hartje

Zuid met een keur aan specialiteitenwinkels, verschillende horecazaken en supermarkten.

FIETSEN EN VAREN

Fietsend door de polderlandschappen langs de meanderende Eem geniet u van rust en ruimte. Verderop is de fietsbrug over

de Eem. Daar is Amersfoort! Stap op de fietsboot en vaar naar Baarn of Bunschoten/Spakenburg.

Negen luxe appartementen in het midden van SoestWelkom in Futurum, het middelpunt van Soest, het midden van Nederland

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

9

DE SOESTERDUINEN

Een uniek natuurgebied in het midden van Nederland. Omvangrijke zandverstuivingen,

heideterreinen en bossen. Een gebied dat vanzelfsprekend is voor Soesters. Gezellig wandelen

met de hond in de schaduw van een imposante rij lariksen. De trimbaan is het podium om

stramme kuiten en stroeve ledematen te trainen. Op Oudejaarsdag is sportief Soest aanwezig

in een sfeer van zand, bos en erwtensoep tijdens de Sylvestercross. Aan de rand van het

natuurgebied zijn horecagelegenheden waar u met een kop koffie of een kom soep even bij

kunt komen na een wandeling.

De rit van uw appartement naar dit gebied, dat zoveel levensverhalen kent, vergt amper tien

minuten. Dat is misschien wel het allermooiste van de Soester Duinen. Een vrij toegankelijk

natuurgebied om de hoek. Even op vakantie gaan in je eigen dorp.

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

11

VAN VADER OP ZOON

Employees die ’s morgens vroeg om half negen aanschuiven aan hun bureau.

Baliemedewerkers die gereed staan om binnenlopende klanten te woord te staan.

Het is vanaf het jaar 2000 een dagelijks ritueel. Gewijzigde dienstverlening en

digitalisering van bankproducten hebben het kantoorpand te groot gemaakt.

Achttien jaar later groeit het gebouw door naar een andere bestemming.

De symboliek is mooi: achttien jaar is de leeftijd om een nieuwe levensfase in te gaan.

Het gebouw gaat verder als Futurum Building. Het middelpunt van Soest.

Projectontwikkelaar Johan Zijtveld zocht en vond de makelaar, de architect en de

aannemer die Futurum Building haar karakteristieke trekken gaan geven. Makelaar

Alex van Wijk, architect Arjan Valk en aannemer Koen Smeeing zijn ervaren Soester

ondernemers. Hun vaders waren al professionals in het vak dat hun zonen nu

doen. Opgegroeid met vakkennis. Futurum Building is in goede handen bij de

projectontwikkelaar, de makelaar, de architect en de aannemer.

LOCATIE FUTURUM BUILDINGN

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

13

Bouwbedrijf Van den Hengel is een brok levende Soester

historie. Het bedrijf is opgericht in 1964 en ruim een

halve eeuw verder is de bouwonderneming een baken

van vakbekwaamheid voor grote en ook minder grote

bouwprojecten. Het bedrijf wordt ook wel gezien als een

absolute alleskunner in de bouwbranche. Bedrijfspanden

en utiliteitsbouw, woningen villabouw, renovatie

en restauratie, aanbouw en afbouw en ook speciale

projecten: het Soester bouwbedrijf kan het allemaal aan.

Koen Smeeing stond op zijn achttiende op de werkvloer.

Inmiddels is hij de directeur van het bedrijf. Hij treedt

daarmee in de voetsporen van zijn vader Bert die jarenlang,

samen met Ries Langendorff, het bedrijf leidde.

WIJ KENNEN HET GEBOUW

“Ons bedrijf wil altijd kwalitatief hoogstaand werk leveren

en daarbij zoveel mogelijk tegemoetkomen aan de wensen

van de klant. Wij houden van een uitdaging. Seriematige

woningbouw is minder aan ons besteed. Futurum Building

neerzetten is een project dat perfect bij Van den Hengel

past. Niet alleen vanwege de uitdaging, maar ook vanwege

het feit dat wij in 2000 het huidige pand hebben gebouwd.

Als iemand het gebouw kent, dan zijn wij het wel. Van den

Hengel is een bouwer, daar ligt onze kracht. De combinatie

om iets kunstigs neer te zetten maakt het voor ons

hartstikke leuk.”

De verbouw van Rabo naar Futurum zal volgens Koen het

nodige opzien in Soest baren. “Wat is hier aan de hand?

Dat zullen de reacties zijn verwacht ik. Het wordt een

spectaculaire verbouwing. We gaan het gebouw letterlijk

afpellen en vervolgens laag voor laag opbouwen. Het

onderwerp is bijzonder en echt van deze tijd. Futurum

Building past perfect in de omgeving van het Kerkplein.”

DE AANNEMER DE MAKELAAR

Van Wijk Makelaars is sinds 1969 actief in Soest. Alex

van Wijk, sinds 1995 zelfstandig makelaar, kijkt uit naar

het bijzondere project.

“Met ontwikkelaar, architect en aannemer gaan wij iets

bijzonders creëren in het centrum van Soest. Soest is

een dorp waar men door wil pakken en daar past dit

project bij. Het dak gaat er letterlijk af. Een kantoorpand

transformeren tot een appartementencomplex is

geen sinecure. Eigendomsgrenzen moeten, dwars

door huidige installaties, geïntroduceerd worden,. Die

uitdagende puzzels zijn opgelost. Het volledige team

was niet bang voor deze uitdaging. Soest kan vanaf de

zomer van 2019 trots zijn op een prachtig gebouw. Ik

ben blij dat wij hieraan mogen bijdragen.”

PARELTJE

Futurum Building biedt met haar strakke en moderne

uitstraling en luxueuze inrichting appartementen waar

het heerlijk wonen is. Volgens Alex is het niet alleen

het appartement dat het wonen in Futurum zo prettig

maakt. De omgeving speelt ook een belangrijke rol.

“Soest is een verborgen pareltje. De echte Soesters

weten dat wel. Uit ervaring weten wij dat mensen uit de

Randstad die in Soest komen wonen, zich thuis voelen

in het dorp. Soest heeft uitstekend openbaar vervoer,

een uitgebreid winkelaanbod, veel natuurschoon. Dat

doet geen een dorp van deze grootte na.”

DE ARCHITECTDE PROJECT- ONTWIKKELAAR

Arjan Valk, zoon van architect Hans Valk, is groot

geworden met architectuur en bouwen. In 1995

werd Arjan de logische opvolger van vader Hans.

Onder de naam Valk Architecten werd het in 1972

gestarte bureau voortgezet. Arjan ziet het ontwerpen

van een gebouw als kunst. Dat geldt zeker voor het

transformeren van een kantorengebouw tot een

appartementencomplex. “Een bestaand gebouw

zodanig aanpassen zodat er een totaal andere

verschijningsvorm ontstaat is voor mij een mengeling

van kunst en techniek oftewel architectuur en bouwen.

Wat mogen de mensen in Soest verwachten? Een

sprekend gebouw met een eigen gezicht.”

VAN GESLOTEN NAAR OPEN

“Het kantoor van de Rabobank in Soest was een

postmodern gebouw in een kleinschalige omgeving.

Dan moet je flink je best doen om dat om te vormen.

Het gebouw moet een eigen gezicht krijgen en op

een vriendelijke manier opgaan in de omgeving. Dat is

aardig gelukt denk ik. Het gebouw gaat open. Met de

grote balkons verdwijnt het gesloten karakter van het

oorspronkelijke gebouw. De verandering zal fors zijn.

Futurum krijgt haar eigen karakter.”

Arjan kijkt uit naar de oplevering van Futurum Building.

“Zeker! Met projectontwikkelaar, aannemer en

makelaar hebben we een team geformeerd dat een

beeldbepalend gebouw in Soest gaat creëren.”

Voor Johan Zijtveld, eigenaar van JeeGee Vastgoed

B.V., is de ontwikkeling van Futurum Building een

speciaal moment. Ooit had hij zijn werkplek in het

gebouw dat nu getransformeerd wordt tot een

appartementencomplex. “Na de Rabobank ben ik in

2008 in de projectontwikkeling gegaan. Vanaf 2015

doe ik dat met mijn eigen onderneming. Met JeeGee

Vastgoed B.V. zijn wij georiënteerd op de regio Gooi en

Eemland en de Vechtstreek. Dat is ruim genoeg voor

mij. Ik heb ervaring en mijn netwerk in deze regio.”

Johan wil van het Futurum-project een lokaal project

maken. “Dit gebouw is beeldbepalend geweest voor

Soest. Ik vind het daarom vanzelfsprekend dat we

voor de transformatie Soester en regionale bedrijven

inschakelen. Dat is mooi voor dit dorp. Zo kunnen veel

mensen hun aandeel leveren aan het spraakmakende

Futurum Building. De uitstraling van het gebouw met

grote balkons en een strakke en moderne vormgeving

wordt het gespreksonderwerp van Soest.”

JOHAN ZIJTVELD:

“Futurum wordt het gespreksonderwerp van Soest.”

KOEN SMEEING:

“We gaan het gebouw letterlijk afpellen.”

ALEX VAN WIJK:

“Iets bijzonders creëren in het centrum van Soest.”

ARJAN VALK:

“Futurum krijgt haar eigen karakter.”

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

15

9 luxe appartementen in het midden van Soest

FUTURUM BUILDING

Alle 9 appartementen beschikken over een eigen royale parkeerplaats en afgesloten (fietsen)

berging in de onderbouw, welke voorzien is van een verwarmde inrit. Er zijn nog extra

parkeerplaatsen beschikbaar. Hierbij een overzicht per type appartement:

EERSTE ETAGE TWEEDE ETAGEBG

A FB GC HD I

E E

IMPRESSIE BEGANE GROND

APPARTEMENT TYPE E

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

17

APPARTEMENT TYPE ARoyaal 4-kamerappartement, met indrukwekkend terras van 49 m².

Schaal alle plattegronden: 1:100. Afmetingen in de tabellen zijn afgerond en kunnen miniem afwijken.

Hoekappartement TYPE A Ligging: zuidwest

Woonkamer met open keuken: 71,9 m2

Slaapkamer 1: 14,8 m2



Berging/cv: 5,3 m2

Badkamer: 6,1 m2

Gang: 23,6 m2

Toilet: 2,9 m2

Woonoppervlakte totaal: 144,1 m2

Terras 1: 14,5 m2

Terras 2: 33,8 m2

Oppervlakte totaal: 192,4 m2

Appartement type-I

226,1 m2

177,5 m2 woonoppervlakte

24,0 m2 terras 1

24,6 m2 terras 2

Appartement type-E (achterzijde)

257,2 m2


100,0 m2 tuin

+

appartement type-F

169,7 m2


14,5 m2 terras 1

33,8 m2 terras 2

Appartement type-D

155,2 m2


24,0 m2 terras

appartement type-A

192,4 m2


14,5 m2 terras 1

33,8 m2 terras 2

appartement type-G

164,9 m2


37,1 m2 terras

appartement type-B

164,9 m2


37,1 m2 terras

appartement type-H

200,0 m2


34,2 m2 terras

appartement type-C

216,6 m2


34,2 m2 terras

Appartementen met ruimte, een weids uitzicht en een buitenleven met een

groot balkon. De bewoners van Futurum Building ervaren fraaie vergezichten.

De polderlandschappen tussen Baarn, Bunschoten/Spakenburg, Amersfoort en

Soest, de Oude Kerk en het Eemlandschap.

LOCATIE APPARTEMENTEN VOORAANZICHT

N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

19

APPARTEMENT TYPE CHet meest royale appartement: “wooncomfort XXL”.


Appartement TYPE C Ligging: zuid




Berging/cv: 5,8 m2

Badkamer: 7,2 m2

Gang: 21,3 m2

Toilet: 2,1 m2


Terras: 34,2 m2


APPARTEMENT TYPE BPraktisch ingedeeld appartement met zonnige living.

Appartement TYPE B Ligging: zuid




Berging/cv: 4,0 m2

Badkamer: 6,5 m2

Gang: 19,6 m2

Toilet: 1,3 m2


Terras: 37,1 m2



N

Z

OW

N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

21

APPARTEMENT TYPE DEen speelse indeling met verrassend veel raampartijen.


Hoekappartement TYPE D Ligging: zuidoost




Berging/cv: 5,1 m2

Badkamer: 7,8 m2

Gang: 17,3 m2

Toilet: 2,0 m2


Terras: 24,0 m2


N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

23

APPARTEMENT TYPE E

EERSTE VERDIEPING

Een eigenwijze woonoplossing met privé tuin.

APPARTEMENT TYPE E Ligging: noordoost

Gang: 20,3 m2

Trap: 3,3 m2

Toilet: 2,1 m2



Badkamer: 8,0 m2

Woonkamer: 34,7 m2

Trap/hal: 4,9 m2

Keuken: 39,9 m2

Berging/cv: 3,8 m2


Tuin (opp = aanname): 100,0 m2


Schaal alle plattegronden: 1:100. Afmetingen in de tabellen zijn afgerond en kunnen miniem afwijken. BEGANE GROND

N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

25

APPARTEMENT TYPE FDe compacte variant van appartement A, met daktuin.


Hoekappartement TYPE F Ligging: zuidwest




Berging/cv: 3,5 m2

Badkamer: 6,1 m2

Gang: 18,9 m2

Toilet: 1,7 m2


Terras 1: 14,5 m2

Terras 2: 33,8 m2


N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

27

APPARTEMENT TYPE HLaat u verrassen door de imponerende ruimte.


Appartement TYPE HLigging: zuid




Berging/cv: 5,8 m2

Badkamer: 7,2 m2

Gang: 21,0 m2

Toilet: 2,1 m2


Terras: 34,2 m2


N

Z

OW

APPARTEMENT TYPE GBesloten en cosy appartement.

Appartement TYPE G Ligging: zuid




Berging/cv: 4,0 m2

Badkamer: 6,5 m2

Gang: 19,6 m2

Toilet: 1,3 m2


Terras: 37,1 m2



N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

29

APPARTEMENT TYPE IDe beide terrassen bieden u een geweldig uitzicht.


Hoekappartement TYPE ILigging: zuidoost




Berging/cv: 5,1 m2

Badkamer: 11,4 m2

Gang: 18,5 m2

Toilet: 1,7 m2


Terras 1: 24,0 m2

Terras 2: 24,6 m2


N

Z

OW

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

31

De volgende partijen worden hierna genoemd.

Ontwikkeling en idee: JeeGee Vastgoed B.V., gevestigd te Wijdemeren

Eigendom gebouw: Kerkplein Real Estate B.V. , gevestigd te Wijdemeren

Aannemer: Bouwbedrijf Van den Hengel B.V., gevestigd te Soest

Type appartementen

Negen appartementen gelegen op de eerste en de tweede verdieping van het Futurum

Building in Soest

INLEIDING

Dit gedeelte van het verkoopboek wordt de technische omschrijving genoemd. Hierin

vindt u de technische informatie over uw woning. Ondanks deze met zorg samengestelde

omschrijving is het mogelijk dat er onvolkomenheden staan in deze technische

omschrijving. Voor deze eventuele onvolkomenheden is JeeGee Vastgoed B.V. niet

verantwoordelijk en wordt derhalve geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Het doel

van de technische omschrijving is om u te informeren over hoe uw appartement er

uit komt te zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een

contractuele waarde. De verkoopdocumentatie is onlosmakelijk verbonden met de koop/

aannemingsovereenkomst. Bij ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst

wordt u geacht volledig op de hoogte te zijn van dit verkoopboek.

NOTABENE

De inhoud van dit verkoopboek is met de grootste zorg samengesteld. Aan de hand van

de verstrekte gegevens en tekeningen welke zijn verstrekt door de architect alsmede de

gemeentelijke instanties is getracht een zo correct mogelijke weergave te geven van de

werkelijkheid. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of de nutsbedrijven. JeeGee

Vastgoed B.V. is gerechtigd om deze wijzigingen in het plan door te voeren, waarvan de

noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de

kwaliteit van de woning. Deze wijziging zullen geen der partijen het recht geven tot het

vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Wel zal er over deze wijzigingen

worden gecommuniceerd.

De ontwikkeling van het Futurum Building is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit

proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De

in het verkoopboek opgenomen situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen

een momentopname. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in dit verkoopboek

opgenomen artist impressions. De artist impressions dienen uitsluitend ter illustratie om

u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw en de indeling van het appartement.

Er kunnen zich derhalve wijzigingen voordoen op het gebied van de situering van

parkeervoorzieningen in de kelder en de groenvoorziening aan de zijde van het Kerkpad.

De belangrijkste maten staan aangegeven op de tekeningen. Er kunnen echter kleine

afwijkingen zijn in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen recht tot verrekening. In

de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening

aangegeven posities van de installatieonderdelen (schakelaars, wandcontactdozen, inblaas

-en afzuigventielen, cv-units etc.) zijn indicatief en worden bepaald aan de hand van de

definitieve berekeningen van de installateur(s).

In dit boek proberen wij u een zo correct mogelijk beeld te geven hoe uw appartement

eruit gaat zien. Bij eventuele tegenstellingen tussen de tekeningen en de technische

omschrijving heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Woningborg hanteert de

regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Mochten er dus in de technische

omschrijving bepalingen voorkomen die niet verenigbaar zijn met de bepalingen van

Woningborg, dan hebben de bepalingen van Woningborg voorrang.

ALGEMENE INFORMATIE

Wij stellen alles in het werk om het vertrouwen dat u ons geeft bij de aankoop van een

appartement waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de

desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eisen van deugdelijk en

goed werk. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het

tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Bij deze akte gaan de verkoper (ondernemer) en de koper (verkrijger) een overeenkomst

9 appartementen

FUTURUM BUILDING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

33

aan. De verkrijger verplicht zich bij deze akte onder meer tot betaling van de koop/

aanneemsom. De ondernemer verplicht zich bij deze akte tot de bouw van de woning en

de uitgifte (in eigendom) van het daarbij behorende appartementsrecht met de rechten

en de plichten die daarbij horen. In dit geval wordt de koopovereenkomst voor de grond

afgesloten met Kerkplein Real Estate B.V.. De aanneemovereenkomst tekent u met

Bouwbedrijf Van den Hengel uit Soest.

De koop- en aannemingsovereenkomst wordt in viervoud opgemaakt, na ondertekeningen

door de partijen volgt verzending aan de notaris en de koper. De ondernemer(s) houden elk

een exemplaar.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

Het appartement wordt “Vrij op Naam “aan u verkocht. Dit houdt in dat de hieronder

genoemde kosten die met het kopen van een appartement gemoeid zijn in de koop/

aannemingsovereenkomst zijn opgenomen:

• de notariskosten inzake leverings/ eigendomsakte;

• btw (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften

doorberekend);

• overdrachtsbelasting indien van toepassing;

• de kosten van de kadastrale inmeting;

• de grondkosten;

• de bouwkosten;

• het architectenhonorarium;

• de verkoopkosten;

• de gemeentelijke leges;

• de aansluitkosten t.b.v. gas, water en elektra, CAI/ glasvezel en telefoon;

• kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (Woningborg);

- Splitsingstekeningen;

- De kosten die verband houden met de oprichting van een Vereniging van Eigenaren.

Eventuele kosten welke verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de

koop/aannemingsovereenkomst begrepen. Hierbij kunt u denken aan:

• de kosten welke verband houden met een hypothecaire lening: afsluitkosten,

taxatiekosten etc.;

• de rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de

aanneemsom;

• notariskosten voor de hypotheekakte.

EIGENDOMSOVERDRACHT

De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt middels een

zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-en aannemingsovereenkomst

wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden.

U dient hierbij rekening te houden met de geldigheidstermijn van de hypotheekofferte.

TERMIJNEN EN BETALINGEN

De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst.

(Peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert.

Bouwbedrijf Van den Hengel zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling

tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt voor zowel de

grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen

te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. Wel dient u rekening te houden

met de zogenaamde uitstel-rente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van de

notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat het factuurbedrag binnen 14 dagen

op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren erop toe te zien dat deze termijnen

niet worden overschreden. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op de

transportdatum worden meestal twee akten getekend, te weten:

• de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de koper;

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

PROGNOSE VAN DE DATUM VAN OPLEVERING

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend

vanaf de start van de bouw. Daarbij moeten wij de nodige voorbehouden maken, omdat

het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het

bijvoorbeeld hard vriest kan er niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden

geschilderd. Hoe verder de bouw vordert, hoe gedetailleerder de opleveringsprognose zal

worden.

OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN

Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening.

Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk twee

dagen voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven ontvangt u direct na

oplevering de sleutels van de woning. Een medewerker van Bouwbedrijf Van den Hengel

zal het appartement aan u opleveren, eventueel de sleutels overhandigen en tegelijk

inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces-Verbaal van

oplevering” genoteerd. Dit proces-verbaal wordt zowel door de medewerker als door de

koper ondertekend. De onvolkomenheden dienen binnen de hiervoor gestelde termijnen te

zijn opgelost.

VERZEKERINGEN

Gedurende het bouwproces wordt het in aanbouw zijnde appartement verzekerd door

Bouwbedrijf Van den Hengel middels een zogenaamde CAR-verzekering. Vanaf het

moment van oplevering van de woning dient u zelf een inboedel- c.q. opstalverzekering

af te sluiten. Naar alle waarschijnlijkheid wordt de opstalverzekering geregeld door de

Vereniging van Eigenaren. De kosten van de opstalverzekering zijn dan ook inbegrepen in

de maandelijkse servicekosten.

ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE / GARANTIE EN

WAARBORGREGELING

Nadat u de sleutels heeft ontvangen van uw appartement gaat een onderhoudsperiode

van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de mogelijkheid ons te berichten

over eventuele nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van

verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze

tekortkomingen dient u, conform de bepalingen van Woningborg, schriftelijk aan ons

te melden. Na de genoemde periode wordt Kerkplein Real Estate B.V. geacht aan zijn

verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming,

voortvloeiende uit de regelingen van Stichting Woningborg in.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Het certificaat wordt afgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers

van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de

bouwonderneming tijdens de bouw en tijdens de onderhoudsperiode.

Woningborg

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de

bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.

Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het

Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop)aannemingsovereenkomst beoordeeld op

een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Als u een

woning koopt met Woningborggarantie betekent dit voor u o.a. het volgende:

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de

afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden onmogelijk, dan verstrekt

Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie

maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot tien jaar en drie

maanden. Woningborg waarborgt de garantie-verplichting van de bouwonderneming,

anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt

Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een

model (koop)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden

en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de

rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn

de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de

bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin

bemiddelen.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals

bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de Woningborg Garantie-en waarborgregeling.

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

35

Daarnaast worden in uw (koop)-aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

MEERWERK

Bij alle appartementen kunnen kopers kiezen uit wijzigingen. Gezien het unieke karakter van

elke appartement wordt er niet gewerkt met standaard meerwerkiijsten, maar wordt u in de

gelegenheid gesteld om, samen met ons uw wensen en eisen kenbaar te maken. Er zal dan

een offerte volgen waarin uw wensen en eisen duidelijk worden weergegeven. De enige

beperking die meerwerkkeuzes met zich mee brengen is dat het appartement bij oplevering

voldoet aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit, NEN-normering, nutsbedrijven en de

garantieregeling van Stichting Woningborg. Tevens dienen de wensen voor het meerwerk

te passen binnen het gekozen bouwsysteem. Ook kan een meerwerkkeuze leiden tot

aanpassing van de bouwtijd.

Indien het meerwerk zal leiden tot een aanpassing van de afgegeven bouwvergunning,

moet u er rekening mee houden dat dit een extra vertraging met zich meebrengt die zich

uit in een langere doorlooptijd van het bouwproces. Dit kan dan ook extra rentekosten met

zich meebrengen. Tevens dient u rekening te houden met een mogelijke verlenging van de

bouwtijd. De producten welke in de meerwerkofferte worden genoemd zijn vaak afkomstig

van derden/leveranciers. Het kan voorkomen dat sommige producten niet meer leverbaar

zijn c.q. dat er modificaties zijn aangebracht op het moment van het tekenen van de koop/

aannemingsovereenkomst. Dit voorbehoud geldt dan ook in de meerwerkofferte. Mocht

hier sprake van zijn dan zijn wij niet verantwoordelijk voor de hieruit ontstane schade.

MATERIALISATIE EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING:

Onderstaand vindt u de materialisatie welke wij toepassen voor de woningen. Eventuele

kleine afwijkingen zijn altijd mogelijk en voorbehouden aan JeeGee Vastgoed B.V. Deze

wijziging van materialen mag echter niet leiden tot een vermindering van de beoogde

kwaliteit van het eindproduct.

Ventilatie:

De verse lucht komt binnen via een zogenaamde WTW-unit voorzien van inblaas- en

afzuigroosters.

De opstelplaats van de wasmachine wordt voorzien van mechanische afzuiging. In deze

ruimte zal een afzuigventiel worden geplaatst. De ventilatiebox krijgt een dubbele regeling.

Een in de woonkamer, de tweede regeling geschiedt vanuit de badkamer.

Verwarmingsinstallatie:

De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie met

als warmtebron een HR-ketel. De woning wordt voorzien van vloerverwarming met

uitzondering van de slaapkamers. Dit is de hoofdverwarming. De badkamer wordt tevens

voorzien van een handdoekradiator. De installatie wordt geregeld middels een thermostaat

in alle verblijfsruimtes, concreet houdt dit in dat u de temperatuur in elke ruimte separaat

kunt regelen.

Uiteraard denken wij graag met u mee over het verder “verduurzamen” van de installatie.

Hiertoe kunnen u, samen met de aannemer en de betreffende onderaanemer een afspraak

maken.

Koud-en warmwaterleiding

Het appartement wordt voorzien van een waterinstallatie. Het koude water wordt vanaf de

watermeter in de meterkast naar de toestellen geleid volgens onderstaande specificatie.

Het warm water wordt vanaf de boiler naast de cv-ketel naar de onderstaande tappunten

geleid:

Gootsteen keuken - 1 tappunt Koudwater Warmwater

Badmengkraan - 1 tappunt Koudwater Warmwater

Douchemengkraan - 1 tappunt Koudwater Warmwater

Wastafelmengkraan - tappunten Koudwater Warmwater

Inbouwreservoir closet - 2 tappunten Koudwater

Fonteinkraan - 1 tappunt Koudwater

Wasmachinekraan - tappunt Koudwater

Sanitair en tegelwerk:

Voor het sanitair wordt een stelpost opgenomen van € 10.000,- inclusief btw en inclusief

montage. Bij Sanitair en Tegelcentrum Soesterberg kunt u de uitgangspunten voor het

sanitair bekijken. Desgewenst is ander sanitair mogelijk, dit is eveneens ook in de showroom

te bekijken. Eventuele wijzigingen van sanitair kunnen van invloed zijn op de prijzen van

montage, in verband met de bewerkelijkheid en/of bouwkundige aanpassingen.

Voor de wandtegels in de badkamer en het toilet is een stelpost opgenomen van € 40,- per

m2 exclusief btw. Voor de vloertegels geldt een stelpost van €25,- per m2 exclusief btw.

Voor de verwerking kunnen de wandtegels maximaal 30 bij 60 cm zijn. Voor de vloertegels

is de verwerkingsmaat 60 bij 60 cm. Afwijkende maten zijn uiteraard mogelijk maar dan

zullen de kosten van verwerking hoger zijn en derhalve als meerwerk berekend worden.

Sanitair en Tegelcentrum Soesterberg zal uw keuzes in een 3D-tekening samenvatten.

Hierdoor krijgt u een goed beeld van de uitstraling en het uiterlijk van uw badkamer.

Als de definitieve keuze van het sanitair bekend is wordt dit ten tijde van de bouw van de

woning geïnstalleerd.

Electrische installatie:

De elektrische installatie is conform de gemaakte en beschikbare installatietekeningen. De

installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (deze wordt ingericht conform de eisen

van de betreffende nutsbedrijven) en verdeeld over diverse groepen. De installatie voldoet

ruim aan de NPR 5310. Voor de wasmachine- en drogeraansluiting wordt een aparte groep

geleverd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars. De elektrische

installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. Mocht de

EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) dit vereisen dan wordt een aantal PV-panelen op het dak

aangebracht. Hiermee worden dan bijvoorbeeld de centrale voorzieningen (lift, verlichting

etc.) van stroom voorzien.

De buisleidingen van kunststof naar de schakelaars en wandcontactdozen worden

weggewerkt in de wanden, met uitzondering van de technische ruimte en de

meterkast. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De

wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde conform bemonstering.

De hoogte van de wandcontactdozen is gerekend vanaf de bovenkant van de afwerkvloer.

• lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken; circa 1200 millimeter

• lichtschakelaars overige ruimtes; circa 1050 millimeter

• wandcontactdozen overige ruimtes; circa 300 millimeter

• (loze) leidingen (TEL en CAI); circa 300 milimeter

De centrale hal zal worden voorzien van een videofooninstallatie en een bellentableau.

Tevens wordt de centrale hal voorzien van LED-armaturen met bijpassende verlichting,

e.e.a. conform opgave van de projectontwikkelaar in samenspraak met de architect. De

begane grond wordt voorzien van energiezuinige contourverlichting. Elk balkon wordt

voorzien van een buitenverlichtingsarmatuur die uniform is voor alle appartementen

en door de projectontwikkelaar zijn voorgeschreven. Van den Hoogen Engineering uit

Bunschoten is de E-installateur en specialist in (verregaande) domotica-oplossingen. Van

den Hoogen draagt zorg voor de verlichting en bijpassende armaturen.

De toegang per appartement wordt geregeld middels een zogenaamd sleutelplan. Met

deze unieke sleutel heeft u toegang tot de centrale hal, de parkeergarage, de lift en tot uw

appartement.

Buitenwanden, binnenwanden, vloeren en vloerafwerking:

Het casco van de woning wordt opgebouwd met betonnen vloeren met draagkolommen.

Dit is van toepassing op de vloeren. De wanden worden uitgevoerd in lichtgewicht

scheidingswanden. Deze scheidingswanden worden dusdanig gemonteerd dat het

contactgeluid (geluid tussen de appartementen onderling) wordt geminimaliseerd. De

wanden voldoen ruimschoots aan de eisen van woningscheiding. In de badruimte en

toiletruimte worden tegels op de afwerkvloer gelijmd. In de werkvloeren liggen onder

andere de leidingen van de centrale verwarming, riolering en de elektrische installatie.

Boren, spijkeren etc. in de vloer is daarom niet toegestaan.

Kozijnen, ramen, deuren, beglazing en trappen:

Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van aluminium. (Veiligheidsklasse

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

37

volgens politie-keurmerk SK **) De dagkanten van de gevelkozijnen worden aan

de binnenzijde voorzien van stucwerk. De vensterbanken zijn van kunststeen. De

binnendeurkozijnen zijn van hout en hebben geen bovenlicht. De binnendeuren zijn

houten vlakke opdekdeuren zonder bovenlicht. De trap(pen) in de woning is (zijn)van hout

en wordt/worden dekkend geschilderd opgeleverd. De kleur zal corresponderen met de

kleur van de binnenkozijnen. (Alleen van toepassing voor appartement E)

In de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt beglazing met hoogrendements-isolatieglas

toegepast. (HR++). Eventuele beglazing lager dan 85 centimeter boven de vloer wordt in

veiligheidsglas uitgevoerd. Het betreft hier een gelaagde binnenruit.

Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de bestaande aanwezige aluminium

kozijnen, die in een antracietgrijze kleur (nader door de architect te bepalen) wordt

uitgevoerd.

Keukeninrichting:

Er is geen stelpost voor de keuken meegenomen. U bent dus zelf volledig vrij om een

keuken uit te zoeken conform uw eigen wensen en eisen. Mocht u besluiten om de keuken

zelf te laten plaatsen dan is dit uitsluitend mogelijk NA oplevering van het appartement en

geschiedt dit voor eigen risico. Houdt u er rekening mee dat niet alle elementen via de lift

vervoerd kunnen worden en dus eventueel met een hoogwerker o.i.d. naar binnen moeten

worden getakeld.

Schilderwerk:

Het schilderwerk wordt onderverdeeld in buiten- en binnenschilderwerk.:

Buitenschilderwerk:

Alle voorkomende houtwerken worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de

voorschriften van de fabrikant en volgens een, door de architect en projectontwikkelaar,

vastgesteld kleurenschema. De aluminium buitenkozijnen worden afgewerkt volgens een,

door de architect en projectontwikkelaar, vastgesteld kleurenschema.

Het hekwerk dat rondom het gebouw aanwezig is wordt in dezelfde kleur gemoffeld als de

kleur van de aluminium kozijnen.

Binnenschilderwerk:

Hier wordt verf op waterbasis gebruikt in verband met het milieu en de gezondheid van

onze schilders. De houten binnendeurkozijnen worden geschilderd in de kleur RAL 9010

(gebroken wit). Het houten aftimmerwerk, inclusief binnendeuren aan de binnenzijde

van de woning wordt uitgevoerd in de kleur RAL 9010. Doordat de binnenkozijnen niet

voorafgaand aan het schilderwerk worden geplamuurd blijft de houtstructuur zichtbaar.

Wandafwerking:

Alle wanden van de verkeersruimtes en verblijfsruimtes worden sausklaar afgewerkt. Dit

geldt met uitzondering van de meterkast en een eventuele technische ruimte. Deze worden

niet afgewerkt. U kunt bij Bouwbedrijf Van den Hengel een prijs opvragen voor het volledig

sauzen van de wanden.

Plafondafwerking:

De plafonds worden gestukt met uitzondering van het plafond in de technisch ruimte. In

combinatie met het sauzen van de wanden kunt u bij Bouwbedrijf Van den Hengel een prijs

opvragen voor het sauzen van de plafonds.

Balkons:

Op de balkons worden betontegels gelegd van 60 bij 60 cm. Dit systeem wordt zodanig

bevestigd dat er afschot ontstaat voor regenwater en dat de tegels waterpas liggen.

Eventuele andere opties zijn te bespreken met de aannemer.

Daarnaast wordt er een lichtpunt gemaakt. Het balkon wordt voorzien van een dubbel voor

buiten geschikt stopcontact.

Daken:

De dakbedekking bestaat uit bitumineuze dakbedekking. De RC-waarde (isolatiewaarde) van

het dak zal 6,0 bedragen.

Parkeergarage en bergingen:

Ieder appartement krijgt een aparte parkeerplek in de afgesloten parkeergarage. De garage

is voorzien van een verwarmde toerit zodat u ook in de winter verzekerd bent van een

moeiteloze toegang. Desgewenst kunt u een extra parkeerplek bijkopen. Een parkeerplek

kost € 17.500,- VON. U kunt dit desgewenst bij de makelaar aangeven.

In de garage zijn de bergingen gesitueerd. De bergingen hebben een oppervlakte van 10

m2 en zijn voorzien van een lichtpunt en een dubbel stopcontact. Uiteraard is de berging

ook voorzien van een afsluitbare deur.

Telecommunicatievoorzieningen:

Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne-

installatie (CAI) en het telefoonnet. In de woonkamer en de master bedroom wordt een

telefoonaansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd. In de overige

slaapkamers worden twee loze leidingen aangebracht ten behoeve van bijvoorbeeld data of

telefoon. Eventuele verdere voorzieningen (domotica) kunnen met ons worden besproken.

Het gebouw zal worden voorzien van glasvezel.

Schoonmaken en oplevering:

Bij oplevering van de woning wordt deze bezemschoon opgeleverd. Uitgezonderd van de

ruiten, het sanitair en het tegelwerk, dit wordt schoon opgeleverd.

FU

TU

RU

M B

UIL

DIN

G |

39

REALISATIE FUTURUM BUILDING PARTNERS REALISATIE BROCHURE

ARCHITECT

Valk architecten

Kerkstraat 84

3764 CV Soest

t. 035 - 601 49 46

www.valkarchitecten.nl

ONTWIKKELAAR

JeeGee Vastgoed B.V.

Tjalk 43

1231 TT Loosdrecht

t. 06 - 100 28 902

www.jeegeevastgoed.nl

MAKELAAR

Van Wijk Makelaars BV

Soesterbergsestraat 46

3768 EJ Soest

t. 035 - 601 50 50

www.vanwijkmakelaars.nl

AANNEMER

Bouwbedrijf Van den Hengel B.V.

Veldweg 2b

3764 CP Soest

t. 035 - 609 22 22

www.vdhengel.nl

ELEKTROTECHNISCHE

INSTALLATIES

Van den Hoogen Engineering

Nijverheidsweg 13

3751 LP Bunschoten

t. 033 - 205 50 00

www.vandenhoogen.nl

SANITAIR EN TEGELS

Sanitair & Tegelcentrum

Sterrenbergweg 3

3769 BS Soesterberg

t. 0346 - 35 21 94

www.sanitair-tegels.nl

INSTALLATIEWERK

Loodgieters- en

Verwarmingsbedrijf Reijerse B.V.

Laanstraat 20a

3762 KD SOEST

t. 035 - 601 33 24

www.reijersebv.nl

CONCEPT & DESIGN

PMSMT Grafisch Ontwerp

Heuvelweg 41

3761 XM Soest

t. 06 - 14 32 68 31

www.pmsmt.nl

PROJECTFINANCIERING

Rabobank Amersfoort Eemland

Computerweg 12L

3821 AB Amersfoort

Particulier 033 - 330 53 00, Zakelijk 033 - 330 52 00

www.rabobank.nl

CONTENT

Woordvaardig

Beetzlaan 36

3762 CE Soest

t. 06 - 23 22 67 03

www.woordvaardig.nl

DRUKKERIJ

ESED Grafimedia Specialist

Oostergracht 9

763 LX Soest

t. 035 - 609 16 90

www.esed.nl

WEBSITE & SOCIAL MEDIA

PronkWebsites

Meerstraat 28, 1941 JC Beverwijk

06 - 51 29 24 92

[email protected]

www.pronkwebsites.nl

BOUWBEDRIJFVAN DEN HENGELvdhengel.nl

Futurum Building is een ontwikkeling van JeeGee Vastgoed B.V.

3 futurum building · 2018-03-19 · amersfoort met haar gezellige terrasjes en leuke winkels zit u...

Documents