7/27/2019 5 Garantaltan Mukodo Ingatlanertekesitesi Modszerek

1/5

Benne:

nem mindennapi technikk,

amelyek egy ingatlant eladhatv,

vagy rossz esetben eladhatatlann tesznek!

rta s szerkesztette:Rk Edit

a www. ingatlan-tanacsado.hu alaptja

7/27/2019 5 Garantaltan Mukodo Ingatlanertekesitesi Modszerek

2/5

Rgen hirdeted a lakst, vagy esetleg

mg most kezded az eladst?

Brmely idszakban is vagy, tancsolom, hogy figyelmesen olvasd

vgig ezt a lerst, mert nem csak az elads, hanem a

LEGGYORSABBAN, A LEGJOBB RON trtnrtkests mlik ezen!

Kezdjnk is hozz!

Nzzk meg, mik ezek a szempontok:

1. Ksztsk fel a lakst s sajt magunkat is az eladsra!

A sikeres rtkests kulcsa, hogy mind a laks, mind az elad fel legyen kszlve arra,

hogy akr holnap is betoppanhat az valdi Vev. A lakst nem csak megjelensben, de

jogilag is fel kell kszteni az eladsra. Amikor az rdekld megnzi a laksunkat s

komolyan rdekldik, nagyon sokat segt szmra a dnts meghozatalban, hogy az

elad mennyire felkszlt.

A laks megmutatsakor mindig legyen kznl:

- 1-2 rezsiszmla (elssorban tli ftsszmla),

- a hz gazdlkodsnak utols vi kimutatsa,

- mretarnyos alaprajz,

- tulajdoni lap, vagy legalbb a laks helyrajzi szma.

Tmogasd a Vevt, hogy az tadott informcik ismeretben mihamarabb dnteni tudjon

a vsrlsrl.

7/27/2019 5 Garantaltan Mukodo Ingatlanertekesitesi Modszerek

3/5

2. Piaci ron hirdessk az ingatlant!

Nagyon sok tulajdonos esik abba a hibba, hogy a piaci rnl magasabb, irrelis ron

kezdi rulni az ingatlant!

Mibl addhat ez a problma?

Sokan hatrozzk meg az ingatlan rt aszerint:

k maguk mennyirt vsroltk meg korbban?

mennyi pnzre lenne szksgk a tovbblpshez?

mennyirt adta el a szomszd a lakst nem rgiben?

Az ingatlanok rnak megllaptsa nem ilyen egyszerfeladat. Ez egy kln szakma. Ha

komolyak az eladsi szndkaid, akkor mindenflekppen fordulj szakemberhez!

A szakembernek kelltjkozottsga van a piacon, ismeri a viszonyokat, mivel naponta 3-

4-5 lakst is lt, pontos informcikkal rendelkezik a piaci helyzetrl, gy az ingatlan

megtekintsvel, - nhny alapvetinformci ismeretben - megadja Neked azt az rat,

amin rdemes a lakst meghirdetni.

Ne feledd!A dnts, hogy mennyirt hirdeted, a Tid, hiszen az a Te laksod! De soha ne

vesztsd szem ell a Vevszempontjait, hiszen adja majd a pnzt!

Egy irrelis ron hirdetett laks esetn sokszor odig sem jut el a Vev, hogy kimenjen

megnzni, mondvn, ha ennyirt hirdeti a tulajdonos, gysem fogja odaadni sokkal

olcsbban, ami az ingatlan vals piaci ra lenne.

Ezen infk tkrben: Akkor mennyi is lesz az irnyr? :)

3. Az ingatlan nem egy kil kenyr!

Ingatlant senki nem vesz impulzus vsrls kvetkeztben! Ezen az ersen knlati

piacon a Vevk rengeteg lakst nznek meg, hogy meghozzk a szmukra legjobb

dntst, gy az elads idtartam jelentsen megnvekedet. Csak a kizrlag jl

felksztett, gondosan bemutatott, j r- rtk arnyban hirdetett laksok kelnek el 2-3hnap alatt!

7/27/2019 5 Garantaltan Mukodo Ingatlanertekesitesi Modszerek

4/5

Az ingatlanelads egy mels, idignyes dolog! Az rtkests sorn sokszor lesz olyan,

hogy nem megfelel az idpont a mutatsra, esetleg este, vagy htvgn szeretn

megnzni a Vevaz ingatlant! Igen, sajnos ez elfordulhat!

Ezrt most az elejn mindenkppen mrlegelned kell, hogy van e szabad idd s

energid az akr hnapokig tart ingatlanrtkestshez?!

4. Hatrozd meg az idelis Vevt!sokkal knnyebb dolgod lesz

Minden laksnak megvan a sajt Vevje csak meg kell tallni. Ezzel nem mondtam jat,

a krds csak az, hogy hogyan.

A legfontosabb ebben a krdsben, hogy tisztban kell lennnk laksunk minden

paramtervel s ezek ismeretben meghatrozni azt a rteget, akinek a Te laksod a

legidelisabb, ezutn pedig ott terjeszteni az ingatlan j hrt, ahol ezek az emberek

megfordulnak!

Pldul egy egyetem kzeli 50 nm-es, 2 szobs lakst egyrtelmen egyetemista

gyermekek szlei, vagy befektetk fognak megvsrolni.

Mg egy belvrosi 120-140 nm-es emeleti polgri saroklaksra valsznleg egy polgri

rtkeket nagyra becsl, kzpkor pr, vagy csald, esetleg egy irodt kialaktani

kvn zletember lehet a potencilis vev!

A lnyeg, hogy megtalld sajt laksod clpiact s a hozzjuk kapcsold

kommunikcis csatornkat!

Mit gondolsz, a Te laksod kinek lehet j? Ezeket az embereket hogyan lehet elrni?

5. ptsd fel az rtkestst tudatosan, hogy megllapodskor ne

vgelthatatlan ralku, hanem korrekt vteli ajnlat szlessen!

Nem vletlenl hagytam ezt a pontot a vgre. Igazbl ez a kt utols ptkocka az

rtkests sorn. s ez nem ms, mint a tudatossg s a kvetkezetessg!

7/27/2019 5 Garantaltan Mukodo Ingatlanertekesitesi Modszerek

5/5

Kpzeld el, hogy az ingatlanpiacon lv vevk mind - mind az ltal fellltott szrkn

(korrekt piaci r, minsgi hirdets, napraksz informcik, mindenre kiterjed

laksmutats) mennek t, amelyen folyamatosan egyre kevesebb rdekldakad fent!

Ha a rendszer eddig ismertetett elemeit egymsra ptve, ezeket a mdszereket

alkalmazva engeded a piacra az ingatlanodat, a vgn csak olyan Vevk maradnak fent a

rostn s tesznek ajnlatot, akik valban ezt az ingatlant szeretnk s nem

vgelthatatlan ralkuba vgnak bele!

TOVBBI HASZNOS INFKAT SZERETNL A TMBAN?

www.ingatlan-tanacsado.hu