Azur InterPromotion

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umineuse et légendaire, Versailles irradie à jamais des fastes du Roi Soleil. Son château extraordinaire, ses jardins, son Potager royal et ses pièces d'eau fascinantes

constituent un mythe à la démesure de leur inspirateur.

Au-delà de cet héritage royal, la ville est une partition de 2618 hectares, d'une harmonie architecturale rare. Chaque regard rencontre le classicisme des toitures à la Mansart, élégamment chapeautées d'ardoises ainsi que la pureté des façades revêtues de pierres blondes ou de briques claires. Il est charmé par les ruelles piétonnes et pittoresques, fasciné par les larges avenues bordées d'arbres, les espaces verts omniprésents et les forêts domaniales qui s'étendent en plein cœur de la ville... Autant d'attraits qui forgent l'unité et la réputation mondiale de la perle des Yvelines.

Royale, sublime, majestueuse et célèbre... Versailles attire aujourd'hui plus de sept millions de visiteurs chaque année, venus des quatre coins de la planète.

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œ Coumwc J ituée à 16 kilomètres de Paris, cette cité historique est

également une ville moderne, vivante et animée. Au-delà de son prestigieux patrimoine, elle regorge de petites

places charmantes, où fleurissent les terrasses à la belle saison. Modèle d'art de vivre, elle ne compte plus ses restaurants, ses cafés conviviaux, et encore moins les saveurs gourmandes qui jalonnent les étals de son célèbre marché...

Amoureuse de nature, Versailles invite également ses résidents à flâneretrespireraucœurd'innombrablesparcset jardins paysagers. Profondément attachée à la culture, elle perpétue sa tradition artistique à travers une offre de spectacles particulièrement riche.

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Exigeante pour ses enfants, la ville propose aussi un choix d'établissements scolaires et universitaires renommés : l'École Supérieure d'Architecture, l'École Nationale Supérieure du Paysage, l'École des Beaux-arts et l'Université Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines.

Enfin, pôle économique majeur de la région parisienne, la préfecture des Yvelines constitue, assurément, un choix d'avenir...

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unemtA, omauw l n 1746, Louis XV fit don à sa favorite, la Marquise de

Pompadour, de six hectares provenant du petit parc du Château de Versailles. Celle-ci y fit construire une

charmante demeure agrémentée de nombreuses volières, qu'elle appela « mon ermitage ».

Sur ce site historique, romantique et courtisé, Pierre Promotion et Proderim ont choisi d'implanter leur nouvelle réalisation de prestige, «L'Ermitage». Conçus dans les règles de l'art, les nouveaux bâtiments s'harmonisent parfaitement avec l'existant, aujourd'hui propriété d'une institution religieuse où de jeunes versaillais préparent leur confirmation.

Bienvenue au cœur de ce lieu «habité» par l'Histoire.

Découvrez le privilège de vivre au 29, rue de l'Ermitage...

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n lisière du Château de Versailles et de son superbe parc, , votre résidence bénéficie d'une adresse rare, dans un

quartier résidentiel de haut standing, non loin de pôles vivants et animés...

En effet, proches de « l'Ermitage », le fameux marché de Versailles, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et cafés alentours vous réservent des moments pleins de saveurs.

Autre atout appréciable, la gare de Versailles Rive Droite (direct vers La Défense et Paris-Saint-Lazare) ne se trouve qu'à quelques minutes de chez vous. Tout près, le club «Trianon Tennis» vous attend pour d'inoubliables échanges! D'autre part, grâce à la proximité du centre commercial «Parly 2», vos séances de shopping devraient prendre des allures de fête...

Vous avez des enfants et accordez la plus grande attention à la qualité de leur enseignement? Plusieurs établissements scolaires de premiers plans sont situés dans votre environnement immédiat, dont l'école Blanche de Castille (de la maternelle à Khâgne), le collège Charles Péguy et le très réputé Lycée Hoche...

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ace au Parc du Château, «l'Ermitage» déploie un vaste espace paysager, traversé de larges allées piétonnières rejoignant les bâtiments.

Au cœur d'un environnement naturel, trois petits immeubles et quatre maisons forment un jardin intérieur aménagé «à la française», offrant quelques points de vues splendides aux résidents. Tandis qu'en perspective s'élèvent quelques arbres centenaires.

Toujours présents sur le site, le bâtiment historique de l'ermitage ainsi que sa chapelle et son bassin classés, conservés par les Sœurs, demeurent les authentiques témoins de ce lieu emblématique.

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• rchitecte renommé, Cédric Vigneron signe ici une réalisation magistrale : trois bâtiments et quatre maisons inspirés des constructions versaillaises du dix-huitième

siècle, en parfaite harmonie avec leur prestigieux environnement.

Pure, classique et élégante, l'écriture architecturale de l'ensemble se caractérise par ses façades classiques aux larges ouvertures, qui font la part belle à la lumière. Elle se traduit par ses enduits lisses aux tonalités blondes ocrées, ses modénatures couleur pierre, ses toitures à la Mansart en ardoises naturelles, coiffées de zinc et ponctuées de fenêtres en chiens assis, ses soubassements aux nuances contrastées de sable gris...

Du studio au 6 pièces, les appartements et les villas se déclinent en de superbes volumes aux finitions raffinées, profitant de vues exceptionnelles et d'expositions idéales. Quelques-uns sont prolongés de jardins pleins sud et d'autres, de balcons ornés de gardes corps en ferronnerie. Les derniers étages, sous combles, offrent des espaces de vie d'un charme absolu. Pour le plus grand confort des résidents, chaque habitation dispose d'une cave et d'un ou de plusieurs parking(s) privé(s).

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De Paris Montparnasse : descendre à Versailles-Chantiers, puis prendre le bus B, direction Rocquencourt, arrêt Berthier ou prendre le bus T Express, direction Louveciennes Bull, arrêt Place de la Loi.

1 De Paris Saint-Lazare : prendre la direction Versailles Rive-Droite, puis à pied rue d'Angiviller, traverser le boulevard du Roi, continuer la rue d'Angiviller jusqu'à la rue Callieni et prendre à droite en direction de la rue de l'Ermitage ou prendre le bus T Express, arrêt Place de la Loi.

1 RER C : de Paris arrêt Versailles Rives Gauche et prendre le bus B, direction Rocquencourt, arrêt Berthier.

A13 sortie Versailles Notre-Dame ou Versailles (deuxième sortie depuis Paris).

1A86 sortie Versailles centre.

Rueil-Malmaison Suresnes

PARIS Saint-Cloud

Sèvres

Versailles Meudon

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GENERALITES

•Hôtel de Ville 4, avenue de Paris Tél.: 0130978000

• Office de Tourisme 2 bis, avenue de Paris Tél.: 0139248888

• Bureau La Poste Versailles Notre-Dame 47 Bis, rue du Maréchal Foch Tél.: 0899 23 3494

•EDF-CDF CDF Doice Vita : 09 69324324 (numéro cristal) EDF Bleu Ciel : 09 69321515 (numéro cristal) Direct Energie : 0170 38 2104

• France Télécom 2/4, rue Au Pain Tél.: 0899703246

CRECHES

• Crèche Sainte Claire Bary Dumon 32, boulevard du Roi Tél.: 0139021514

• Crèche Le Petit Navire 151, boulevard de la Reine Tél.: 0139537815

• Chat Botté 99, boulevard de la Reine Tél.: 0130831905

• Crèche La Goutte de Lait 3, rue Richaud Tél.: 013083 0071

HALTE GARDERIE

• Halte Garderie Notre-Dame 7, rue Sainte-Sophie Tél. : 0139 539466

ÉCOLE MATERNELLE ET/OU PRIMAIRE |

• École maternelle Les Dauphins 4, rue du colonel de Bange Tél. : 0139 553672

• École maternelle Le Petit Prince 2 bis, rue Baillet-Reviron Tél. : 0139 504841

• École privée Notre-Dame 34, boulevard de la Reine Tél. : 0139 507313

ECOLE PRIMAIRE

• École privée d'HuIst 16, rue Rémilly Tél. : 0139 5023 21

COLLEGE ET LYCEE

• Collège & Lycée Hoche 73, avenue de Saint-Cloud Tél. : 0130 840850

• Lycée Marie Curie 70, avenue de Paris Tél. : 0139 241370

• Lycée La Bruyère 31, avenue de Paris Tél. : 0139 500437

EQUIPEMENTS SPORTIFS

• Stade des chantiers : foot 53, rue des Chantiers Tél. : 0139 503881

• Salle de sport CapTonic 81 rue de la Paroisse Tél. : 0130970110

| PISCINE/SPA|

• Spa Guerlain Trianon Palace 1 boulevard de la Reine Tél. : 0130845140

• Spa Renaissance 41, rue Exelmans Tél. : 0130212121

•ThaïRoyal Spa 25, rue du vieux Versailles Tél. : 0950494138

CULTURE ET LOISIRS

CINEMA • Cinéma Cyrano

10, Rue Baillet-Reviron Tél. : 0139 500001 www.cinema-versailles.com

THÉÂTRE •Théâtre Montansier

13, Rue des Réservoirs Tél. : 0139 201616 www.theatremontansier.com

> Bibliothèque, Médiathèque Notre-Dame 7, rue Sainte-Sophie Tél. : 0139503149

> Conservatoire 24, rue de la Chancellerie Tél. : 0139502453

> Château de Versailles Place d'Armes Tel: 0130 837800 www.chateauversailles.fr

MARCHES

Plusieurs marchés dont : • Marché Notre-Dame :

Carrés Notre-Dame Mardi, vendredi et dimanche de 7h à 14h.

• Halles Notre-Dame : Du Mardi au Samedi de 7h à 19h30, dimanche de 7h à14h.

• Le Marché aux fleurs : Terre plein de l'avenue de Saint-Cloud. Mardi, vendredi, samedi (toute la journée) et dimanche matin

• Les Marchés non alimentaires : Marché Notre-Dame : Carrés Notre-Dame Mercredi, jeudi et samedi de 11h à 19h

Investir en nue-propriété 29, rue de l’Ermitage, Versailles

Vous, investisseur, achetez la nue-propriété d’un logement neuf ou ancien pour 60 % de sa valeur

Le bailleur acquiert l’usufruit, gère la location et perçoit les loyers

Vous ne percevez aucun revenu locatif durant 15 à 17 ans De ce fait :

Vous ne payez aucun impôt foncier Vous diminuez votre ISF

A échéance :

Vous récupérez l’intégralité de votre bien : usufruit + nue propriété

La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?

Au lieu d’acheter le bien classiquement en pleine propriété, vous faîtes l’acquisition uniquement de la nue-propriété.

La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?

Vous vous constituez un patrimoine haut de gamme Les programmes en nue-propriété sont disponibles dans les lieux prestigieux

Votre engagement financier est limité Achetez votre appartement à 50 ou 60% du prix du marché

Vous n’avez aucun soucis de gestion Le bailleur social est garant de la gestion et l’entretien pendant toute la durée de l’opération Aucune gestion des locataires ni risque de loyers impayés

Vous diminuez votre ISF et vos impôts fonciers La nue-propriété ne s’inscrit pas à l’actif de votre bilan ISF Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers

C’est un bon moyen de transmettre votre patrimoine

Pourquoi la nue-propriété ?

29, rue de l’Ermitage, Versailles

En 1746, Louis XV fit don à la Marquise de Pompadour d’un terrain de 6 hectares provenant d’un parc du Château de Versailles. Elle y fit construire une charmante

demeure qu’elle appela : « Mon ermitage » C’est dans cet endroit classé et historique que Nue-pro select vous propose d’investir en nue-propriété.

29, rue de l’Ermitage, Versailles

Ville rayonnante… A seulement 15 minutes de Paris, Versailles est une ville légendaire grâce à ses nombreux héritages royaux qui amènent plus de 7 millions de visiteurs par an. Parmi eux :

Le Château de Versailles et ses jardins extraordinaires L’harmonie architectural rare de la ville Ses ruelles piétonnes et pittoresques

… à l’avenir brillant Ville moderne, vivante et animée Restaurants, commerces et cafés conviviaux Nombreux établissements scolaires

et universitaires renommés Yvelines : pôle économique majeur

de la région parisienne

Versailles

Une adresse d’exception… En lisière du château de Versailles et de son superbe parc

Quartier résidentiel de haut standing proche des pôles vivants et animés : marché de Versailles, restaurants, commerces, établissements scolaires…

Proche de la gare Versailles Rive Droite (direct vers La Défense et Paris-St-Lazare)

Proximité avec le centre commercial « Parly 2 »

…Au cœur d’un parc arboré Face au parc du Château de Versailles Vaste espace paysager, traversé de larges

allées piétonnières Jardin intérieur aménagé « à la française »

La résidence

PARC ARBORE

EN TRAIN RER C ou Transilien N et U : de Paris arrêt Versailles Rives Gauche et prendre le bus B, direction Rocquencourt, arrêt Berthier

EN VOITURE A13 sortie Versailles Notre-Dame ou Versailles (2ème sortie depuis Paris) A86 sortie Versailles centre

Accès à la résidence

Réalisation magistrale Trois bâtiments et 4 maisons inspirés des constructions

versaillaises Façades classiques aux larges ouvertures Toitures à la Mansart en ardoises naturelles Superbes volumes aux finitions raffinées

Qualité de vie et confort

Vues exceptionnelles et expositions idéales Quelques jardins et balcons orientés plein sud Prestations de standing : Hall d’entrée décoré, parquet

de chêne massif, carrelage en faïence, meuble vasque… Cave et parkings privés Résidence protégée : grilles, digicode, vidéophones et système

de clé Vigik, portes blindées, détecteurs de présence… Bâtiment BBC

Architecture et prestations

Plan d’ensemble

Modalités

Durée du démembrement : 17,5 ans Pourcentage de la valeur du bien : 55% Bailleur social Usufruitier : IRP Promoteur : Proderim

Fiscalité et rentabilité

Depuis sa création en 1952, IRP a réalisé plus de 4000 logements locatifs sociaux et quatre foyers accueillant des publics divers. Elle s’est depuis rapprochée du groupe Amallia. Patrimoine de 4860 logements gérés. IRP est présente dans 7 des 8 départements franciliens avec une prédominance dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines.

Le gestionnaire