ARHITEKTUURIBÜROO

JUHATAJA

ARHITEKT

JOONIS

OÜ PUUSEPP & MÄND

KÄTLIN MÄND

INDREK PUUSEPP

TALLINN HAABERSTI LINNAOSAJÄRVEOTSA TEE 14A, 16A JA 16B KINNISTUTE NING LÄHIALADE

DETAILPLANEERING:TELLIJA: INDREK JALAKAS / OÜ ROHELINE OAASARHITEKTUURIBÜROO

JUHATAJA M 1:500

OÜ PUUSEPP & MÄND

INDREK PUUSEPP

09 -2010

Planeeritava maa-ala suurusPlaneeritava maa- ala näitajad

ÄrimaaSotsiaalmaa

Suletud brutopindade bilanss

Planeeritava maa-ala bilanss

Planeeritud parkimiskohtade arv

2,22 ha

5315 m2 (20,1 %)

Tootmis maa12 790 m2 (50,4%)

193 m2 (0,8%)

61 kohta3525 m2

Olemasolev I kl puittaim eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev II kl puittaim eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev III kl puittaim eksplikatsiooni numbrigaOlemasolev IV kl puittaim eksplikatsiooni numbriga

Olemasolev V kl puittaim eksplikatsiooni numbriga

1

2

3

4

5

Likvideeritud või puuduv puittaimx

Tingmärgid

Haljastuse osakaal Krunt Pos. 1 20,5 % Krunt Pos. 3 28,0 %

Transpordimaa 776 m2 (3,1%)

Planeeritav kõnnitee

Planeeritud krundi piir

Planeeritav puu / põõsas

Planeeritav parkimine

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev kergliiklustee

Planeeritav sõidutee

Planeeritav hoonestusala

Planeeritava maa-ala

Olemasolev ehtis

Olemasolev kinnistu piir

Tingmärgid

Ajutine krunt

Pääs krundile

Planeeritav haljasala

Servituudivajadus tehnovõrgud

Olemasolev sõidutee

Rohekoridor 50m

Hoonestus ettepanek

Kõrgepingeliinide kaitsevööndehituskeeluvöönd

Planeeritav ülekäigurada

Tõstetud teekünnis

Prügikastid

Pumpla sanitaarkaitsevöönd

Olemasolev servituudiala

Kõrgepingeliinidest tulenevehituskeeluvöönd

800

314

2 01

4

636

800

4 56

4

2 50

0

2 50

0

390

350

60

300

440

60

350

500

700

500

200

300

900

200

496

129

150

1 290961

1 11

4

2 01

4

1 43

6

1 712

449

1 304

2 578

184

234

500

500

200300

200

200

200 200

300

201

175200

200

200

100 122200

R 10,00

R 10,00

250,215 m2

289,746 m2

293,331 m2

7.71

7.68

7.09

6.88

6.77

6.68

6.57

6.47

7.400

6.300

7 .6 3

7 .7 4

7 .8 3 7.82

7 .8 7

7 .7 8

7 .7 2

7.77

7.86

6 .9 4

6 .6 4

6 .3 6

3176

3175

garaazidH

H

J ä r v e o t s a t e e

A

A

A

A

A

bet

bet

bet

7.82

kraav

7

8

7

6

X=6585650

X=6585550

Y=536300

6.63

6.40

6.41 6.37

6.38

6.336.14

6.48

6.49

6 .5 3

6 .5 1

6.60

6 .7 0

6 .8 0

6 .9 0

6 .9 6

7 .0 5

7 .1 4

7 .2 3

7.32

7.42

7 .5 3 7 .5 5

7.99

6 .6 4

7 .5 2

7 .6 9

7.76

7.85

7 .85

6.377.19

7.54

7.82

7.82

7.60

7.38

7.58

7.30

7.16

7.05

6.94

6.96

6.85

6.80

6.78

6.68

6.24

5.98

6.706.83

6.806.49

8.42

8.89

6.286.326.38

6.70

6.56

6.45

6.33

6.10

6.21

6.526.30

6.29

6.11

5.99

6.04

5.80

5.69

6.04

6.005.76

5.68

5.73

5.71

5.70

5.715.69

5.79

5.82

5.76

5.82

6.33

6.14

6 .4 9

6 .5 5 6 .5 9

5.51

5.72

5.735.88

5.915.79

5.73

6.51

6.516.54

6.51

6.51

6.51

6 .3 8

6 .5 16 .4 5

6 .4 3

6 .5 2

6 .6 4

6 .7 5

6 .8 3

6 .8 9

6 .9 8

7 .0 7

7 .1 7

7 .2 5

6 .4 9

6 .4 3

6 .4 5

6 .5 2

6 .6 1

6 .7 1

6 .8 4

6 .9 1

6 .9 8

7 .0 8

7 .1 9 7 .2 7

7.96

8 .04

7 .87

7 .84

7 .84

7 .7 0

7 .6 7

7 .4 9

7 .4 56 .67

6 .6 6

8.08

7 .77

7 .77

8 .3 1

7.82

7.52

7.70

7.38 7.44

7.57

7.80

7.84

7.74

7.88

6.75

7.74

7.83

7.83

7 .7 6

7 .7 5

7 .6 0

7 .6 87.77

7.83

7.68

7.92

7.99

7.98

8.25

8.80

7.83

7.78

6.26

6 .1 6

6 .2 7

6 .4 2

6 .4 6

6 .6 1

6 .4 7

6 .7 3

6 .6 0

6 .8 5

6 .6 7

7 .0 0

6 .8 1

6 .9 7

7 .1 77 .7 4

7.54

7 .3 8

7.40

7 .1 2

7 .2 4

7 .3 8

7.35

7.49

6 .3 2

6 .3 6

6 .4 9

6.526.62

6.42

6 .4 4

6 .4 4

7 .2 8

7 .3 9

7 .3 2

7.41

7 .4 5

7.51

7.527.54

7 .5 97 .6 0

7 .5 2

7 .7 8

7 .7 8

7 .6 8

7 .6 0

7.58

7 .47

7 .64

7 .7 9

7 .8 5

7.83

7 .73

bet.

Järveotsa tee 14a

Järveotsa tee 16a

Järveotsa tee 14b

Järveotsa tee 16b

Järv

eots

a te

e T1

0

Järveotsa tee lõ ik T 2 ja ühendustee Astangu tänava le

Järveotsa tee lõ ik T 1

1815

1816

kill.

kill.

kill.

A

A

kill.

110 kV

110 kV

110 kV

220 kV

220 kV

220 kV

Järveotsa tee 14

1

2

3

45

6

78x x x x xxx

x xx

x

x

x

x

9

9

1112

13

1719

xxx

xxx2021

22 23

24 2526

27

28 29

3031

32

33

34

35 36

37

3839

4041

4243

44

45

46 4748

49

50

51x

x

xxx

xx

xx x

x

5253

54

54

55

56

57

58 59 60

61

62

63

64

6464

65 66

67

68

69

7072

71 7374

75

76

7778 79

80

81 82

83 84

85

86

87

88

89

9091

92

93

94

95

96

97

9899

100

101102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115116

117

118

119120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

11A

1B2

2A

2d 2B

3

4

2c

3 KORRUST

2 KORRUST

Järveotsa tee 14a78406:603:0350

Järveotsa tee 16a78406:603:0250

Järveotsa tee 16b78406:603:0260

P 43

P 9

-

Kõrge

p i nge

õhu l i

i n i k a

i t sev

öönd

2 5m

l i ini te

l jes t

Kõrge

p i nge

õhu l i

i n i k a

i t sev

öönd

2 5m

l i ini te

l jes t

P 95A

5B

5

6

7.90

8.06

7.91

7.87

7.45

7.49

7.43

7.42

7.39

7.38

7.49

7.50 7.52

7.74

7.76

7.74

7.70

7.87

7.94

7.87

7.91

7.70

7.80

7.53

7.45

7.59

7.51

7.56 7.64

7.54

7.50

7.57

7.58

7.74

7.77

7.74

7.74

7.72

7.83

7.84 7.62

7.59 7.53

7.54

7.55

7.65

7.75

7.57

7.61

7.65

8.08

7.77

7.81

8.08

7.50

7.50

7.52 7.56

7.59

7.60

7.55

7.80

7.77

8.04

8.15 8.00

8.34 8.15

7.80

8.01

7.93

7.99

8.02

8.04

8.09

8.08

8.38

8.10

8.09

7.79

A

A

A

A

A

35bMKKauplus

A

A

A

B

B

B

A

Järveotsa tee

A

A

Järveotsa tee 27/29

Järveotsa tee õueala 2 19KE

Bet

A

Kill A

A

7.48

7.92

7.56

7.62

7.46

7.62

7.62

8.03

8.01

8.01

7.98

7.94

7.96

7.78

7.79

7.94

7.76

7.70

7.917.82

7.62

7.53

7.70

7.68

7.87

7.70

7.63

7.55

7.59

8.02

7.98

7.63

7.36

7.37

7.55

7.52

7.56

7.60

1

2

3

4

6 7

8

9

10

21

Järveotsa tee 25a

4322 m²Ä 100

3 1350 2 52

PTP

1 ---Üm 10062 m²

---Üm 100131 m²

1 13202Ä 100993 m²

9

PTP---

Ä 1001327 m²

---Üm 1001538 m²

---Üm 1008099 m² ---

Ä 1002995 m²

11 252 m²Üm 100

- - -

3118 m²Üm 100

- - -

519 m²L 100

- - -

715 m²L 100

-

250 m²L 100

- - -

---L 100

196 m²

---L 10060 m²

314,159 m2

314,159 m2

DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS DP-3

1. võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.2. Võrgu valdaja kasuks alusega 4,5m kaugküttetorule, ehk 2m toru teljest. laiusega 10 m sajuvee kanalisatsioonile, ehk 5m toru teljest.3. Võrgu valdaja kasuks 2m kõrgepinge maakaablitele, ehk 1m kaabli teljest.4. Võrgu valdaja kasuks alajaamale 2m alajaama seinast5. Võrgu valdaja kasuks alajaama juurdepääsutee laiusega 3m

1. Võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.2. Võrgu valdaja kasuks lausega 4,5m kaugkütte torule, ehk 2m toru teljest.3. Avaliku kasutusega kõnnitee4. Kinnistu omanike vaheline servituudivajadus kanalisatsiooni torule laiusega 4m ehk 2m toru teljest.

1. võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.3. Võrgu valdaja kasuks laiusega 10m sajuvee kanalisatsiooni torule, ehk 5m toru teljest.

Järveotsa tee14b

Järveotsa tee16b

Järveotsa tee16a

Serv

ituud

i vaja

dus

4

32

Servituudi vajadus (täpsustatakse teede ja tehnovõrkude tööprojektiga)Posnr

Krundiaadress

1. Võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.Järveotsa tee14a1

Aadressettepanek

1 Ä4 322

Krundiplaneeritud

suurus [m²]Posnr

Krundi aadress Maa sihtotstarve(katastriüksuse

liik)Moodustatakse

kinnistustOsade seninesihtotstarve

Liidetava-lahutatava

osa suurus [m²]

Andmed kruntide moodustamiseks

+993993 Ä Ü78406:603:02603

Järveotsa tee 14a

Järveotsa tee 16

1A + 2 295+ 1 327

78406:603:035078406:603:02501B Ü

Ü

2A

-11410 Üm+ 8 099

Järveotsa tee 14b + 3 118 Ü2 2B78406:603:035078406:603:0250

Ü

1 5381 538 Üm Ü4 78406:603:0260

Riigimaa

Ehitusõiguse tabel

1350 3 2 100Ä 3100100

Suurim lubatudkorruselisus

Krundiplaneeritud

suurus [m²]Krundi aadressPos

nrMaa sihtotstarve(katastriüksuse

liik)Suurim lubatud

hoonete arvkrundil

Suurim lubatudehitus- alune

pind [m²]

Suletudbrutopind

[m²]

Sihtotstarbeosakaal

(katastriüksuseliik) [%]

Maa sihtotstarve(detailplaneerin-

gu liik)

Ä

Piirangud

1234

-

2

-

100Üm

100Ä

100Üm

-

1

-

100

100

100- - -

425

-Üm

Ä

Üm

-

320

-

Kivi, betoon, krohv,klaas, puit.

Järveotsa tee poolkasutada rohkesti

klaaspindasid.Keelatud:

plastvooder, palk jarookatus

Arhitektuursed nõuded

3

1

Hoonevälisviimistlus

kasutadaKatusPos

nr Krundi aadress Suurim lubatudkõrgus [m²]

Hoonestuslaadasetus Piirded

14m (+ 7,09 )/21,09 abs.

Ei ole lubatudLahtine,

kaasaegsearhitektuuriga,materjalidegaliigendatud.

Katusekalle0-15°

Hoonete arvkrundil

2

4322

99311410

1 538

Ala jääb kõrgepinge õhuliinikaitsevööndisse. Arvestadasellest tulenevatepiirangutega.

Järveotsa tee 14a

Järveotsa tee 16b 19m (+7,71 )/16,71 abs.

Ala jääb kõrgepinge õhuliinikaitsevööndisse. Arvestadasellest tulenevate piirangutega.

Ü56

716

60

5A 78406:603:035078406:603:02505B

+ 520+ 196

78406:603:0250

L ÜÜ

+ 60L56

71660 -

-

-

-

-

- 100L

100L

L

L

100

100

-

-

Järveotsa tee 16a

Järveotsa T16

Järveotsa T18

Järveotsatee 14a

Järveotsatee 16

Järveotsa tee14b

Järveotsa tee16a

Järveotsa T16

Järveotsa T18

2c2d Riigimaa

+ 62+ 131 -

Parkimiskohtade kontrollarvutus. Funktsioon on toodud võimaliku näitenapos.nr

kavandatudsihtotstarve

suletudbrutopind

parkimiskohtadekontrollarvutus

kavandatudparkimiskohad

31 Järveotsa tee 14a 3100

425

kaubandus, teenindus1600 m2

büroopinnad 1500 m2

toitlustus asutus

1600/ 80 = 201500/ 80 = 19 52

parkimiskohtinormatiivselt

39

95Maksimaalselt 50 istekohta50 / 20= 2,5150 / 80 =2

6144Parkimiskohti kokku

Järveotsa tee 16a Kaubandus teenindus150 m2