ARHITEKTUURIBÜROO
JUHATAJA
ARHITEKT
JOONIS
OÜ PUUSEPP & MÄND
KÄTLIN MÄND
INDREK PUUSEPP
TALLINN HAABERSTI LINNAOSAJÄRVEOTSA TEE 14A, 16A JA 16B KINNISTUTE NING LÄHIALADE
DETAILPLANEERING:TELLIJA: INDREK JALAKAS / OÜ ROHELINE OAASARHITEKTUURIBÜROO
JUHATAJA M 1:500
OÜ PUUSEPP & MÄND
INDREK PUUSEPP
09 -2010
Planeeritava maa-ala suurusPlaneeritava maa- ala näitajad
ÄrimaaSotsiaalmaa
Suletud brutopindade bilanss
Planeeritava maa-ala bilanss
Planeeritud parkimiskohtade arv
2,22 ha
5315 m2 (20,1 %)
Tootmis maa12 790 m2 (50,4%)
193 m2 (0,8%)
61 kohta3525 m2
Olemasolev I kl puittaim eksplikatsiooni numbriga
Olemasolev II kl puittaim eksplikatsiooni numbriga
Olemasolev III kl puittaim eksplikatsiooni numbrigaOlemasolev IV kl puittaim eksplikatsiooni numbriga
Olemasolev V kl puittaim eksplikatsiooni numbriga
1
2
3
4
5
Likvideeritud või puuduv puittaimx
Tingmärgid
Haljastuse osakaal Krunt Pos. 1 20,5 % Krunt Pos. 3 28,0 %
Transpordimaa 776 m2 (3,1%)
Planeeritav kõnnitee
Planeeritud krundi piir
Planeeritav puu / põõsas
Planeeritav parkimine
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev kergliiklustee
Planeeritav sõidutee
Planeeritav hoonestusala
Planeeritava maa-ala
Olemasolev ehtis
Olemasolev kinnistu piir
Tingmärgid
Ajutine krunt
Pääs krundile
Planeeritav haljasala
Servituudivajadus tehnovõrgud
Olemasolev sõidutee
Rohekoridor 50m
Hoonestus ettepanek
Kõrgepingeliinide kaitsevööndehituskeeluvöönd
Planeeritav ülekäigurada
Tõstetud teekünnis
Prügikastid
Pumpla sanitaarkaitsevöönd
Olemasolev servituudiala
Kõrgepingeliinidest tulenevehituskeeluvöönd
800
314
2 01
4
636
800
4 56
4
2 50
0
2 50
0
390
350
60
300
440
60
350
500
700
500
200
300
900
200
496
129
150
1 290961
1 11
4
2 01
4
1 43
6
1 712
449
1 304
2 578
184
234
500
500
200300
200
200
200 200
300
201
175200
200
200
100 122200
R 10,00
R 10,00
250,215 m2
289,746 m2
293,331 m2
7.71
7.68
7.09
6.88
6.77
6.68
6.57
6.47
7.400
6.300
7 .6 3
7 .7 4
7 .8 3 7.82
7 .8 7
7 .7 8
7 .7 2
7.77
7.86
6 .9 4
6 .6 4
6 .3 6
3176
3175
garaazidH
H
J ä r v e o t s a t e e
A
A
A
A
A
bet
bet
bet
7.82
kraav
7
8
7
6
X=6585650
X=6585550
Y=536300
6.63
6.40
6.41 6.37
6.38
6.336.14
6.48
6.49
6 .5 3
6 .5 1
6.60
6 .7 0
6 .8 0
6 .9 0
6 .9 6
7 .0 5
7 .1 4
7 .2 3
7.32
7.42
7 .5 3 7 .5 5
7.99
6 .6 4
7 .5 2
7 .6 9
7.76
7.85
7 .85
6.377.19
7.54
7.82
7.82
7.60
7.38
7.58
7.30
7.16
7.05
6.94
6.96
6.85
6.80
6.78
6.68
6.24
5.98
6.706.83
6.806.49
8.42
8.89
6.286.326.38
6.70
6.56
6.45
6.33
6.10
6.21
6.526.30
6.29
6.11
5.99
6.04
5.80
5.69
6.04
6.005.76
5.68
5.73
5.71
5.70
5.715.69
5.79
5.82
5.76
5.82
6.33
6.14
6 .4 9
6 .5 5 6 .5 9
5.51
5.72
5.735.88
5.915.79
5.73
6.51
6.516.54
6.51
6.51
6.51
6 .3 8
6 .5 16 .4 5
6 .4 3
6 .5 2
6 .6 4
6 .7 5
6 .8 3
6 .8 9
6 .9 8
7 .0 7
7 .1 7
7 .2 5
6 .4 9
6 .4 3
6 .4 5
6 .5 2
6 .6 1
6 .7 1
6 .8 4
6 .9 1
6 .9 8
7 .0 8
7 .1 9 7 .2 7
7.96
8 .04
7 .87
7 .84
7 .84
7 .7 0
7 .6 7
7 .4 9
7 .4 56 .67
6 .6 6
8.08
7 .77
7 .77
8 .3 1
7.82
7.52
7.70
7.38 7.44
7.57
7.80
7.84
7.74
7.88
6.75
7.74
7.83
7.83
7 .7 6
7 .7 5
7 .6 0
7 .6 87.77
7.83
7.68
7.92
7.99
7.98
8.25
8.80
7.83
7.78
6.26
6 .1 6
6 .2 7
6 .4 2
6 .4 6
6 .6 1
6 .4 7
6 .7 3
6 .6 0
6 .8 5
6 .6 7
7 .0 0
6 .8 1
6 .9 7
7 .1 77 .7 4
7.54
7 .3 8
7.40
7 .1 2
7 .2 4
7 .3 8
7.35
7.49
6 .3 2
6 .3 6
6 .4 9
6.526.62
6.42
6 .4 4
6 .4 4
7 .2 8
7 .3 9
7 .3 2
7.41
7 .4 5
7.51
7.527.54
7 .5 97 .6 0
7 .5 2
7 .7 8
7 .7 8
7 .6 8
7 .6 0
7.58
7 .47
7 .64
7 .7 9
7 .8 5
7.83
7 .73
bet.
Järveotsa tee 14a
Järveotsa tee 16a
Järveotsa tee 14b
Järveotsa tee 16b
Järv
eots
a te
e T1
0
Järveotsa tee lõ ik T 2 ja ühendustee Astangu tänava le
Järveotsa tee lõ ik T 1
1815
1816
kill.
kill.
kill.
A
A
kill.
110 kV
110 kV
110 kV
220 kV
220 kV
220 kV
Järveotsa tee 14
1
2
3
45
6
78x x x x xxx
x xx
x
x
x
x
9
9
1112
13
1719
xxx
xxx2021
22 23
24 2526
27
28 29
3031
32
33
34
35 36
37
3839
4041
4243
44
45
46 4748
49
50
51x
x
xxx
xx
xx x
x
5253
54
54
55
56
57
58 59 60
61
62
63
64
6464
65 66
67
68
69
7072
71 7374
75
76
7778 79
80
81 82
83 84
85
86
87
88
89
9091
92
93
94
95
96
97
9899
100
101102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115116
117
118
119120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
11A
1B2
2A
2d 2B
3
4
2c
3 KORRUST
2 KORRUST
Järveotsa tee 14a78406:603:0350
Järveotsa tee 16a78406:603:0250
Järveotsa tee 16b78406:603:0260
P 43
P 9
-
Kõrge
p i nge
õhu l i
i n i k a
i t sev
öönd
2 5m
l i ini te
l jes t
Kõrge
p i nge
õhu l i
i n i k a
i t sev
öönd
2 5m
l i ini te
l jes t
P 95A
5B
5
6
7.90
8.06
7.91
7.87
7.45
7.49
7.43
7.42
7.39
7.38
7.49
7.50 7.52
7.74
7.76
7.74
7.70
7.87
7.94
7.87
7.91
7.70
7.80
7.53
7.45
7.59
7.51
7.56 7.64
7.54
7.50
7.57
7.58
7.74
7.77
7.74
7.74
7.72
7.83
7.84 7.62
7.59 7.53
7.54
7.55
7.65
7.75
7.57
7.61
7.65
8.08
7.77
7.81
8.08
7.50
7.50
7.52 7.56
7.59
7.60
7.55
7.80
7.77
8.04
8.15 8.00
8.34 8.15
7.80
8.01
7.93
7.99
8.02
8.04
8.09
8.08
8.38
8.10
8.09
7.79
A
A
A
A
A
35bMKKauplus
A
A
A
B
B
B
A
Järveotsa tee
A
A
Järveotsa tee 27/29
Järveotsa tee õueala 2 19KE
Bet
A
Kill A
A
7.48
7.92
7.56
7.62
7.46
7.62
7.62
8.03
8.01
8.01
7.98
7.94
7.96
7.78
7.79
7.94
7.76
7.70
7.917.82
7.62
7.53
7.70
7.68
7.87
7.70
7.63
7.55
7.59
8.02
7.98
7.63
7.36
7.37
7.55
7.52
7.56
7.60
1
2
3
4
6 7
8
9
10
21
Järveotsa tee 25a
4322 m²Ä 100
3 1350 2 52
PTP
1 ---Üm 10062 m²
---Üm 100131 m²
1 13202Ä 100993 m²
9
PTP---
Ä 1001327 m²
---Üm 1001538 m²
---Üm 1008099 m² ---
Ä 1002995 m²
11 252 m²Üm 100
- - -
3118 m²Üm 100
- - -
519 m²L 100
- - -
715 m²L 100
-
250 m²L 100
- - -
---L 100
196 m²
---L 10060 m²
314,159 m2
314,159 m2
DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS DP-3
1. võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.2. Võrgu valdaja kasuks alusega 4,5m kaugküttetorule, ehk 2m toru teljest. laiusega 10 m sajuvee kanalisatsioonile, ehk 5m toru teljest.3. Võrgu valdaja kasuks 2m kõrgepinge maakaablitele, ehk 1m kaabli teljest.4. Võrgu valdaja kasuks alajaamale 2m alajaama seinast5. Võrgu valdaja kasuks alajaama juurdepääsutee laiusega 3m
1. Võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.2. Võrgu valdaja kasuks lausega 4,5m kaugkütte torule, ehk 2m toru teljest.3. Avaliku kasutusega kõnnitee4. Kinnistu omanike vaheline servituudivajadus kanalisatsiooni torule laiusega 4m ehk 2m toru teljest.
1. võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.3. Võrgu valdaja kasuks laiusega 10m sajuvee kanalisatsiooni torule, ehk 5m toru teljest.
Järveotsa tee14b
Järveotsa tee16b
Järveotsa tee16a
Serv
ituud
i vaja
dus
4
32
Servituudi vajadus (täpsustatakse teede ja tehnovõrkude tööprojektiga)Posnr
Krundiaadress
1. Võrgu valdaja kasuks laiusega 50 m (Kõrgepingeõhuliinide kaitsevöönd 50 m) ehk 25 m kummalegi poole liini teljest.Järveotsa tee14a1
Aadressettepanek
1 Ä4 322
Krundiplaneeritud
suurus [m²]Posnr
Krundi aadress Maa sihtotstarve(katastriüksuse
liik)Moodustatakse
kinnistustOsade seninesihtotstarve
Liidetava-lahutatava
osa suurus [m²]
Andmed kruntide moodustamiseks
+993993 Ä Ü78406:603:02603
Järveotsa tee 14a
Järveotsa tee 16
1A + 2 295+ 1 327
78406:603:035078406:603:02501B Ü
Ü
2A
-11410 Üm+ 8 099
Järveotsa tee 14b + 3 118 Ü2 2B78406:603:035078406:603:0250
Ü
1 5381 538 Üm Ü4 78406:603:0260
Riigimaa
Ehitusõiguse tabel
1350 3 2 100Ä 3100100
Suurim lubatudkorruselisus
Krundiplaneeritud
suurus [m²]Krundi aadressPos
nrMaa sihtotstarve(katastriüksuse
liik)Suurim lubatud
hoonete arvkrundil
Suurim lubatudehitus- alune
pind [m²]
Suletudbrutopind
[m²]
Sihtotstarbeosakaal
(katastriüksuseliik) [%]
Maa sihtotstarve(detailplaneerin-
gu liik)
Ä
Piirangud
1234
-
2
-
100Üm
100Ä
100Üm
-
1
-
100
100
100- - -
425
-Üm
Ä
Üm
-
320
-
Kivi, betoon, krohv,klaas, puit.
Järveotsa tee poolkasutada rohkesti
klaaspindasid.Keelatud:
plastvooder, palk jarookatus
Arhitektuursed nõuded
3
1
Hoonevälisviimistlus
kasutadaKatusPos
nr Krundi aadress Suurim lubatudkõrgus [m²]
Hoonestuslaadasetus Piirded
14m (+ 7,09 )/21,09 abs.
Ei ole lubatudLahtine,
kaasaegsearhitektuuriga,materjalidegaliigendatud.
Katusekalle0-15°
Hoonete arvkrundil
2
4322
99311410
1 538
Ala jääb kõrgepinge õhuliinikaitsevööndisse. Arvestadasellest tulenevatepiirangutega.
Järveotsa tee 14a
Järveotsa tee 16b 19m (+7,71 )/16,71 abs.
Ala jääb kõrgepinge õhuliinikaitsevööndisse. Arvestadasellest tulenevate piirangutega.
Ü56
716
60
5A 78406:603:035078406:603:02505B
+ 520+ 196
78406:603:0250
L ÜÜ
+ 60L56
71660 -
-
-
-
-
- 100L
100L
L
L
100
100
-
-
Järveotsa tee 16a
Järveotsa T16
Järveotsa T18
Järveotsatee 14a
Järveotsatee 16
Järveotsa tee14b
Järveotsa tee16a
Järveotsa T16
Järveotsa T18
2c2d Riigimaa
+ 62+ 131 -
Parkimiskohtade kontrollarvutus. Funktsioon on toodud võimaliku näitenapos.nr
kavandatudsihtotstarve
suletudbrutopind
parkimiskohtadekontrollarvutus
kavandatudparkimiskohad
31 Järveotsa tee 14a 3100
425
kaubandus, teenindus1600 m2
büroopinnad 1500 m2
toitlustus asutus
1600/ 80 = 201500/ 80 = 19 52
parkimiskohtinormatiivselt
39
95Maksimaalselt 50 istekohta50 / 20= 2,5150 / 80 =2
6144Parkimiskohti kokku
Järveotsa tee 16a Kaubandus teenindus150 m2
