A FELKSZLT FELJT 5+1 TITKA

rta: Bodnr Gyrgy

Kedves Olvas!

Ezt az anyagot hsz vnyi, az ptanyag-iparban eltlttt tapasztalat ihlette s

elssorban csaldi hzuk feljtst tervezknek rdott.

Egy funkcijt mr csak rszben betlt, energiafal csaldi hz kapcsn kt hibt lehet

elkvetni:

- nem jtjuk fel;

- ad hoc mdon ltunk neki a korszerstsnek.

Sajnos Magyarorszgon ritka az tgondolt, tarts rtket kpvisel feljts s sok az

ablakon feleslegesen kidobott pnz ezen a terleten.

Az elkvetett hibk tbbsge azonban kivdhet, ha megfelelen felkszlnk az

ptkezsre.

Ez a pr titok ebben szeretne segteni nnek.

1. TITOK: CSAK TGONDOLTAN!

Ha Budapestrl (de mondhattam volna brmely hazai nagyvrost) truccannak

Bcsbe s ms szemmel veszik szemgyre az ottani letet, akkor ami elsk kztt feltnhet,

az a hazaihoz kpesti vgtelen nyugalom, a kapkods, a rohans hinya.

Idehaza mindenki lt, fut, rohan, mindent azonnal akar.

Nincs ez sajnos msknt az ptkezseknl sem.

Nha vekig rleldik az elhatrozs bennnk: ptkezni kellene, esetleg fel kellene jtani a

mostani csaldi hzunkat. Aztn amikor vgl dntsre jutunk, akkor azonnal azt akarjuk,

hogy vgre trtnjen valami! Kezdjk mr el vgre sni az alapot vagy kezdjk mr el vgre

felrakni azt a szigetelst!

Pedig mind az j ptsekre, mind a feljtsokra igaz:

AZ PTKEZS KT EGYENRANG SZAKASZBL LL: ELKSZTS + KIVITELEZS.

A hangsly az egyenrang szn van. Eurpa nyugati feln a kt szakasz arnya valban az

50-50% krli, idehaza ez j ha 30-70%...

Az elksztsi szakasz j pts s feljts esetn sok hasonl elemet tartalmaz:

- valdi, hossztv ignyeink pontos megfogalmazst (megint csak nagyon fontos a

valdi s a hossztv sz!);

- a kltsgvets elksztst;

- az ptkezsben kzremkd szakemberek kivlasztst;

- nmagunk felksztst a szakemberekkel val hatkony kommunikcira (azaz minimlis

szakmai tuds megszerzst).

Van azonban egy lnyeges eltrs a feljts s az j pts kztt.

Mg j pts esetn a tervezs jut kiemelt szerephez (hiszen ekkor szletik meg majdani

lakternk), addig a laktr egy feljts esetben mr adott. Mr ll a hz. s ez bizony

jelents mrtkben megkti kezeinket egy j ptshez kpest.

EGY FELJTSNL ALKALMAZKODNI KELL A MR MEGLEVHZ, DE MINDENKPPEN

ABBL KELL KIINDULNI , AMI MR ADOTTSG!

Egy feljts megkezdse eltt teht mindig a kvetkez krdseket kell megvlaszolni:

Mi a kiindulpont?

Mi az adottsg?

Mik az ebbl kvetkez lehetsgek?

Mik az ebbl add ktttsgek?

Mihez tudunk hozznylni, mit tudunk egyltaln megvltoztatni?

Ha jl belegondolunk, akkor az elbb elmondottakbl kt alapvet krds

kvetkezik, amelyet minden feljtsnl fel kell tenni, mg mieltt belefognnk brmit is

csinlni:

- Megri-e egyltaln feljtani a hzunkat?

- Ha igen, akkor mihez, s milyen sorrendben nyljunk hozz?

Nyilvnvalnak hangzik? Az is.

Tapasztalataim szerint a feljtsok 70-80%-nl azonban egyik krdst sem teszik fel! (Vagy

ha fel is teszik, akkor nem keresnek r megalapozott vlaszt.)

A divat, a reklmokbl rnk zdul javaslatok, a szomszd is gy csinlta ezek a

leggyakoribb motivl tnyezk.

Nhny ve egy feljtsi projekt felptsn dolgoztam. Klnbz csatornkon

megkrdeztk az rdekldket, hogy milyen feljtsi munklatokat terveznek. Nem fogjk

elhinni, de a leggyakoribb vlasz a napkollektor teleptse volt! (Ez persze nmagban nem

lenne baj, ha ezek kztt a hzak kztt nem lettek volna jcskn olyanok, amelyeknek

semmifle hszigetelse nem volt, vagy amelyekben egy rg elavultnak szmt ftsi

rendszer mkdtt)

Ugyanilyen pldaknt emlthetnm, hogy amikor divat lett hszigetelni, akkor sorban

jelentek meg az olyan hzak, amelyeknl a 38 cm vastag tglafalra 3-4 cm hszigetelst

tettek. (Egy viszonylag j hszigetel-kpessg falazblokkon 3-4 cm hszigetels szinte

semmi jelentsggel nem br csak pnzbe kerl, st akr pratechnikai problmkat is

okozhat)

s ha mr a szomszdnl tartunk.

Lehet, hogy a szomszdunk tnyleg mintartk hzfeljtst hajtott vgre, lehet, hogy

maga is maximlisan meg van elgedve a vgeredmnnyel.

De bizony megtrtnhet, hogy ha mi lemsoljuk azt, amit tett, akkor keseren tapasztaljuk,

hogy pnznk nagy rszt az ablakon dobtuk ki.

Mirt?

Az egyik legfontosabb alapvets:

MINDEN HZ MS. EBBL KVETKEZEN, AMI HATSOS AZ EGYIKNL, AZ LEHET, HOGY

TELJESEN HATSTALAN A MSIKNL!

St, a hatstalannl van mg rosszabb eset is: amikor rontunk azon, ami korbban volt.

Tipikus pldaknt szoktk felhozni azt az esetet, amikor modern nylszrkkal vltjk fel a

rgi, rosszul zrd ablakokat aztn a helyisg szp lassan elkezd penszedni. Nem csoda,

hiszen a szellztetst ezt kveten mr msknt kellett volna megoldani)

A feljts eltti els teend teht: szakembert hvni, aki teljes kren felmri

hzunk jelenlegi llapott s ennek alapjn javaslatot kszt:

- mihez,

- milyen sorrendben rdemes hozznylnunk.

A teljes kren azt jelenti, hogy egyszerre veszi figyelembe a hszigetelsi, a nyri

hvdelmi, az ptszeti, a statikai, a gpszeti s az pletvillamossgi/automatizlsi

krdseket. (Taln mondani sem kell, hogy ehhez igazn felkszlt szakemberre van

szksg!)

A felmrsnek tbb mdja is van.

- Trtnhet egyszer szemrevtelezssel. A legjobb, ha el tudjuk kotorni a hz tervrajzait

(belertve az esetleges ksbbi mdostsok dokumentlst is) s a gpszeti

berendezsek lerst.

A mretekbl, a lthat (vagy a terven feltntetett) szerkezeti megoldsokbl a

szakemberek (ma mr szmtgpes programok segtsgvel) meghatrozhatjk a hz

jelenlegi energiafogyasztst s modellezhetik azt, hogy klnbz beavatkozsok

mennyiben tudnk cskkenteni ezt.

Ebbl kialakulhat egy javaslat, amely a sorrendet is tartalmazza. Nyilvn azzal a

beavatkozssal rdemes kezdeni, amelynek a legjobb az r-rtk arnya: a legtbb hasznot

hozza arnylag kevs befektetssel. Ezrt nem clszer a napkollektort tenni az els helyre

egy tlagos csaldi hzon)

- Vannak olyan mdszerek, amelyek nagyon szemlletesen mutatjk is meg, hogy hol vannak

htechnikai szempontbl a hz gyenge pontjai. Ilyen pldul egy hkamers

llapotfelmrs. A felvtelen a klnbz sznek jelzik, hol is szkik a h ami bizony gy

lthatv tve elg sokkol tud lenni.

Ezeknek a vizsglatoknak a dja 50.000 Ft krnykn van - egy 2-3 milli forintos

feljts kltsgeinek 1,5-2,5%-a.

Sokan mgis ezen kezdik a sprrolst.

Btran kijelenthet, hogy enlkl szinte biztos, hogy a megtakartott pnz tbbszrse kerl

szrevtlenl! - kidobsra az ablakon!

Mindenkppen rdemes akr plusz kltsg rn is elkrni a felmrs teljes

dokumentcijt! Nagy valsznsggel nem egyszerre fogjuk tudni megvalstani a javasolt

sszes beavatkozst, jl fognak mg jnni, amikor folytatni kvnjuk a feljtst- akr vekkel

ksbb.

Ne feledjk, hogy ez az llapotfelmrs egyszeri kiads de nlklzhetetlen!

2 TITOK: MINDIG A JVNEK PTSNK!

Tbb helyen is lertam mr ezt a trtnetet de nem lehet elgszer felidzni!

Nhny vvel ezeltt egy energetikussal ltogattam el egy csaldi hzba, amelyet

tulajdonosai tovbb szerettek volna korszersteni energetikai szempontbl.

A hz valjban minden korszakban megelzte a kort: 36 cm vastag tglbl plt a 90-

es vek elejn (amikor Magyarorszgon mg a 30 cm vastag falak voltak az ltalnosnak

mondhatk), majd amikor ottjrtunk eltt hrom vvel kvlrl leszigeteltk a falakat, akkor

6 cm-es szigetels kerlt fel rjuk (abban az idben 4 cm krl volt idehaza az tlagos

szigetelsi vastagsg). Egy vvel ksbb a nylszrkat is kicserltk.

A mr nyugdjas tulajdonosok most is pldartken (az 1. titkot maximlisan szem eltt

tartva) jrtak el: szakembert hvtak annak eldntsre, mi legyen a kvetkez lps.

Az energetikus felmrte a hzat, szmtsokat vgzett, s elksztette javaslatt: mely

szerkezeti elemekhez, mely berendezsekhez, milyen sorrendben rdemes hozznylni

ahhoz, hogy elre soroldjanak a leggyorsabban megtrl munkk.

A hzaspr nagy megdbbensre az az eredmny szletett, hogy a legegyszerbb

energiamegtakartsi lehetsgek egyike az lenne, ha mg legalbb 8-10 cm hszigetels

kerlne fel a falakra!

Ez vgl is nem valsult meg, mert a tulajdonosok azt mondtk, nem tudnk vgignzni azt,

amint a hrom vvel korbban drga pnzen felrakott vakolatot leverik a szemk eltt

Hangslyozni szeretnm, hogy mindssze hrom v telt el a kt feljts kztt!

De felhozhatnm pldnak a sajt hzunkat is, amely hat vvel ezeltt kszlt el (az

elkszletek, a tervezs hrom vvel korbban kezddtek).

Meggyzdsem, hogy a tervezskor hzunk - az akkori(!) kvetelmnyeket figyelembe vve

krlbell 4,5 osztlyzatot kaphatott volna egy ts skln.

Mra valahol 3,5-4 kztt tarthatna ez az rtkels (most csak az energetikai szempontokat

vve figyelembe), s bizony nem kell hozz sok jabb v, hogy eljussunk a hrmasig

Mrpedig egy hzat gy kell(ene) megtervezni (legyen sz j ptsrl vagy

hzfeljtsrl), hogy ahhoz, legalbb (10)-15 vig ne kelljen rdemben hozznylni!

Azrt a msik vgletbe sem rdemes esni: jl hangzik, hogy egy hz 100 vre pl, de -

szintn szlva nem sok fogalmunk van ma arrl, hogyan is fogunk lni mondjuk 50 v

mlva

Egy biztos: olcsbb valamit azonnal jl megpteni, mint slyos pnzekrt utlag

javtgatni!

Trivilis pldnak knlkozik akr az elbb emltett kls hszigetels is: az jrallvnyozs

kltsgei akr meg is haladhatjk azt a plusz kltsget, amibe egy vastagabb szigetels kerlt

volna az eredeti ptkezs sorn.

s most a javtgats, a barkcsols mszaki esetlegessgrl ne is beszljnk.

Gyakran krdezik, hogy lehet-e feljtssal passzvhzat ltrehozni?

A vlasz: tbbnyire lehet, de sokkal kltsgesebben annl, mintha egy hzat mr eleve a

passzvhz-elvek figyelembe vtelvel terveztek volna meg. (Gondoljunk pldul a tjols

kiemelt fontossgra.)

Nemrgen egy fiatal prral beszlgettem az egyik szakvsson.

Mi mr gy tervezzk az ptkezst, hogy mindenben megfeleljnk napjaink elvrsainak

mesltk bszkn.

Nem akarom elkeserteni nket mondtam -, de ez kevs. Sajnos gy kellene

ptkeznik, hogy a holnap elvrsainak is megfeleljenek!

Ezen a ponton termszetesen nem lehet megkerlni azoknak a szakembereknek a

felelssgt, akik a hzptsben segtenek az ptkezknek: a mrnkkrl, a tervezkrl, a

kivitelezkrl van sz.

Nekik kell(ene) szakmailag olyan felkszlteknek lennik, hogy tanccsal tudjk elltni,

orientlni tudjk a megrendelket akiktl aligha vrhat el, hogy napraksz ismeretekkel

rendelkezzenek az ptszet terletn.

Mit tehet ezek utn n egy esetleges feljts eltt llva?

Az tlaghoz kpest sokkal, de sokkal tbb idt kellene sznni azoknak a szakembereknek a

megtallsra, akikkel majdan egytt fognak dolgozni! (Tbb emberrel trgyalni,

referencikat vgigkutatni, ptkezsekre elltogatni s mg sorolhatnm.)

Lehet, hogy nem nk dolga kompetensen dnteni a feljts mszaki tartalmrl, de annak

eldntse, kiket is engednek a hzuk kzelbe tetszik, nem teszik- az nk dntse s

felelssge!

s bizony ahhoz, hogy meg tudjk tlni egy szakember hozzllst, gondolkodsmdjt,

felkszltsgt, valamilyen minimlis tudssal nknek is rendelkeznik kell

(Egy kis npropaganda: Az pt kzssget ppen azrt hoztuk ltre, az ptem a hzam

knyvsorozatot azrt kezdtk el rni, hogy ezekben a krdsekben segtsnk nknek .

Bvebbet a www.epitemahazam.hu oldalon!)

Lehet, hogy ezt a msodik titkot sem talltk frenetikusnak.

De hiszen ez nyilvnval mondhatjk.

Egyetrtek. Egy ptkezsen valjban senkinek nem kellene feltallni spanyol viaszt.

Kzhelyesnek tn elveket, szablyokat kellene mindssze betartani.

Valamirt mgsem ez trtnik.

A mostani titok kapcsn j plda erre, hogy ltalnos tapasztalat szerint idehaza mg

mindig meghatroz szava van a kmvesnek abban, milyen dntseket hoz, milyen

anyagokat vlaszt a megrendel. (A baj az, hogy a kmves nem csak sajt munkakrt

illeten br ezzel a hatalommal)

3. TITOK: MINDEN MINDENNEL SSZEFGG!

A mai hzak egyre komplexebbek, egyre sszetettebbek, egyre bonyolultabbak!

Ksznhet ez annak, hogy egyre nagyobb s egyre sszetettebb kvetelmnyeket

tmasztunk velk szemben. (Fontos hangslyozni, hogy az energiahatkonysg ezek kzl a

kvetelmnyek kzl csak az egyik mg ha napjainkban a legfontosabb lpett is el!)

Az n feladata az, hogy ismerje ezeket a kvetelmnyeket nem az, hogy tudja rjuk a

megoldst!

A helyzet sajnos nem ennyire egyszer (s ppen ez adja a mrnki munka szpsgt): a

kvetelmnyek egyike-msika csak gy javthat, ha ezzel prhuzamosan a fizikai

trvnyeivel sszhangban romlanak olyan paramterek, amelyek viszont ms

kvetelmnyekkel vannak sszefggsben.

Semmi nem garantlja azt, hogy ha minden szerkezeti elembl, minden berendezsbl a

legjobbat ptik be az adott helyre, akkor ezek egyttesen (mint HZ) is optimlisan

http://www.epitemahazam.hu/

fognak funkcionlni!

Ha egymstl fggetlenl prblnak megoldst tallni a hz klnbz problmira, akkor

lehet, hogy csak feleslegesen dobnak ki pnzt az ablakon, de mg az is elfordulhat, hogy az

gy ltrejv mregdrga rendszer rosszabb lesz, mintha tlagos elemekbl hoztk volna

ltre!

A kulcssz a komplex rendszer! (Tulajdonkppen ezt nevezzk hznak)

Nzznk egy pldt a feljtsok vilgbl!

Csaldi hzakon is leggyakoribb feljtsi munkk egyike a falak kls hszigetelse.

Az vek sorn a kzgondolkods is eljutott mr odig, hogy ennek bizony csak akkor van

rtelme, ha ezzel prhuzamosan a homlokzati nylszrk is lecserlsre kerlnek. Elvgre ha

nem gy trtnne, akkor a h koncentrltan (a falak kikerlsvel) az ablakokon szkne el,

szinte teljesen feledtetve a hszigetels rtelmt

Egy tlagos, 70-es, 80-as vekben plt magyar csaldi hzon egy ilyen fal-hszigetels +

nylszr-csere feljts papron akr 30-50%-os energia-megtakartst is hozhatna.

(Legynk szintk, az elsznt termszetvdkn kvl kevesen hszigetelik azrt csaldi

hzukat, hogy ezzel kevesebb szn-dioxid kerljn a levegbe, fokozva a globlis

felmelegedst... A tbbsg a rezsikltsgeit akarja cskkenteni.)

Ezek utn szomor pillanat lehet az, amikor megrkezik a kvetkez gzszmla, s j ha 10-

15%-al szl kisebb fogyasztsrl, mint azt megelzen!

Ilyenkor szokott hzrl-hzra jrni a hr: Nehogy belefogj egy ilyen feljtsba, tvers az

egsz! Kidobsz egy csom pnzt, aztn alig van hatsa!

Mi trtnhetett?

A gzszmln az elfogyasztott gzt fizetjk meg, nem kzvetlenl a hvesztesget!

Ftberendezsnk a felhasznlt energiahordoz elgetsvel annyi ht llt el, amennyi a

vesztesg tjn tvoz h ptlshoz szksges (adott szobahmrsklet fenntartsa

mellett).

Eszerint fogyasztsunk kt dologtl fgg:

- mennyi hvesztesget kell ptolni? (Ezen valban segt a szigetels!);

- milyen hatsfokkal lltja el a ht a ftkszlknk az adott energiahordozbl?

Klnsen a rgi, alig szablyozhat kaznokra jellemz, hogy adott ftsi hszksglet

mellett viszonylag elfogadhat hatsfokkal zemelnek ezen a tartomnyon kvl azonban

hatsfokuk jelentsen romlik.

Minden kaznt az adott hz/laks hszksglethez kell igaztani ez az a hszksglet, amit

a hz tervezsekor a (gpsz)terveznek meg kell hatroznia. (Ez a hszksglet nem ms,

mint az elbb emltett folyamatos hvesztesg-ptls, ettl lesz pldul egy kazn 24 kW-

os.)

Tegyk fel, hogy annak idejn a pldnkban szerepl hzon jl elvgeztk a hszksglet-

szmtst, s ehhez vlasztottak kaznt, ami ezen a terhelsen egsz j hatsfokkal

mkdtt.

Igenm, de a hszigetelst kveten drasztikusan lecskkent a kazn ltal ptland

hvesztesg! A kazn tkerlt egy olyan (alacsonyabb) terhelsi tartomnyba, ahol hatsfoka

mr sokkal rosszabb vlt. Ezzel a rosszabb hatsfokkal pedig majdnem annyi

energiahordozbl (pldul gzbl) llt el jval kevesebb energit, mint korbban jobb

hatsfokkal tbbet. Ez ksznt vissza a gzszmln.

A pldbl lthat, hogy a hszigetels s a gpszet szoros kapcsolatban llhat

egymssal! (Ez azrt nem nyilvnval, mert esetenknt kt klnbz szakember

ptsz/ptmrnk illetve gpszmrnk foglalkozik a kt tmval!)

Igazn nem elrmisztsl, de a helyzet lehetne mg annl is rosszabb, mint amit az elbb

lertunk!

Bizony sokan panaszkodtak/panaszkodnak arra, hogy a homlokzati hszigetels + ablakcsere

utn elkezdetek penszedni a falak!

Ennek oka az, hogy minden laksban keletkezik pra (azaz vzgz) a folyamatos letvitel

mellett: a fzs, a moss, a nvnyek mind-mind potencilis prakibocstk, sajt

magunkrl nem is beszlve. Ez a pra a hideg felleteken lecsapdik nedvessg lesz belle

(gondoljunk a frdszobai tkrre!). Ezek a hideg felletek loklisan olyan helyeken jnnek

lre, ahol valamirt gyengbb a hszigetels (ezeket a helyeket nevezik hhidaknak). A

nedvess vl fal pedig idelis lettrnek bizonyul a penszgombk szmra.

A pra eltvoltsrl teht minden laksban folyamatosan gondoskodni kell! (Nem csekly

mennyisg vzgzrl van sz!). A feljts eltt ez automatikusan megtrtnt pldul a

rosszul zrd nylszrk rsein keresztl

A feljts utn mr azonban ezek a rsek mr megszntek! Egyetlen mdja marad a pra

eltvoltsnak: a rendszeres s kiads szellztets.

Igenm, de tlen nem szvesen trjuk ki az ablakot s engedjk szlnek a drga pnzen

megtermelt henergit Ezzel egyidejleg azonban tudtunkon kvl - ms veszlyeket

szabadtunk magunkra a gombk szemlyben.

(Mit is tehetnk ennl a msodik pldnl?

- Felkszlnk a jelensgre s tudatosan szellztetnk;

- Mestersges szellztet-berendezst ptnk a feljts rszeknt a laksba (az ilyen

modern szerkezetek mr kpesek arra, hogy ne engedjk elveszni a szabadba a henergia

nagy rszt. Itt viszont gy kell berendezst vlasztani, hogy ne fogyasszon tbb villamos

energit, mint amennyit megsprol a henergin)

Megint csak: minden mindennel sszefgg!

Tisztba kerlve a minden mindennel sszefgg elvvel, mit tehet a felkszlt, tudatos

feljt?

Alapveten hrom dolgot:

- Megprblja egyszerre elvgezni valamennyi olyan feljtsi munkt, amelyeknek lnyeges

kzk van egymshoz;

- Elfogadja, hogy egy lpsben nem tudja megoldani az sszes problmnkat s

kvetkezetesen lpsrl-lpsre halad.

Lnyeg, hogy tudjuk, mire szmthatunk, mieltt dntnk!

- Beltja, hogy valakinek felelssget kell vllalnia az EGSZRT (nem csak az egyes

rszletekrt)!

Ez utbbinak els lpse lehet az 1. titokban bemutatott komplex llapotfelmrs.

A kvetkez logikus lps az lenne, ha sikerlne egyetlen fvllalkozra bzni a hzfeljtst

akin szmon krhet lenne a teljes, sszetett vgeredmny. (Itt a felelssgvllalson van

a hangsly. Termszetesen nem vrhat el valakitl, hogy mindenhez behatan rtsen egy

ptkezsen de rendelkeznie kell olyan (munka)kapcsolatokkal, amelyekkel ez a problma

thidalhat.)

Egy ilyen fvllalkoznak a lte termszetesen annl fontosabb, minl sszetettebb a

feljts.

Radsul egy bonyolultabb hzfeljtsnl rdemes (hozzrt) mszaki ellenrt is

felfogadni rdekeink vdelmben. (Sokan azt gondoljk, minek, hiszen ott van a mszaki

vezet. Fontos tisztban lenni azzal, hogy a mszaki vezet a kiviteleznek dolgozik a

mszaki ellenr neknk!)

s vgl rdemes lehet le is ellenrizni, mi lett a feljts eredmnye.

Ennek egyik eszkze az energiatanstvny, amely jvre mr belopakodik a feljtsok

vilgba is (eddig csak az j ptseknl volt jelen).

Ezen kvl szinte biztosan- minden llami tmogats, plyzat elfelttele lesz az, hogy a

hzfeljts eltt s utn kszlt tansts bizonytsa: rezhet elrelps trtnt az adott

hzon a feljts eredmnyekppen.

Fontos azonban tudni, hogy az Energiatanstvny csak egy papr. j ptseknl vek ta

ktelez, sok nkormnyzat mgis gond nlkl kiadja nlkle is az ptsi engedlyt ha

meg nem, akkor elegend nyilatkozni arrl, hogy az ptkezs valban az ptsi terveknek

megfelelen valsult meg. (A terveket az rvnyes htechnikai elrsok alapjn kell

elkszteni.)

Ellenrzsre sokkal alkalmasabb valamilyen kzzelfoghatbb mdszer.

Ilyen lehet pldul egy (mr emltett) hkamers llapotfelmrs. A hkamera remekl

megmutatja, hol is szkik a h az otthonunkbl viszont csak ftsi szezonban alkalmazhat.

Az elrt lgtmrsg mrsre szolgl az n. Blow-Door teszt, amelynl mestersges

nyomsklnbsget hoznak ltre kls s bels tr kztt s mrik, hol s mennyire szkik

a leveg a hz szerkezeti elemein t.

A mdszereket rdemes bevetni akr feljts eltt (diagnosztikai clbl), s feljts utn is

(ellenrzsi clbl)!

4. TITOK: KSZLJN FEL!

Meggyzdsem, hogy minden ptkezsnek kt nagy kihvsa van. Az egyik

nyilvnval: Pnz kell hozz, sok pnz

A msik kihvs sokkal rejtettebb, ezrt nem is kszlnek fel r sokan. Az eredmny:

tancstalansg, idegeskeds, kapkods.

Ez a bizonyos kihvs a folyamatos dntsi knyszer.

Aki egyszer ptkezsbe fogott, annak dntseket kell hozni. Olyan dntseket, amelyeknek

ttje szzezres vagy akr millis nagysgrend!

Mrpedig ilyen dntsekben htkznapi tapasztalata csak a (fels)vezetknek van.

Egy ptkezs sorn meg kell tanulni felels dntseket hozni.

Milyen lpsekbl is ll egy dntsi folyamat?

Elszr is: tudnunk kell, hogy miben kell neknk dntseket hoznunk.

Ez egy ptkezsen dnt jelentsg.

Az ptem a hzam I. ktete egy trtnettel kezddik, amelyben egy magnptkez krte

meg akkori cgemtl a majd ktszz oldalas, mszaki rajzoktl hemzseg,

alkalmazstechnikai segdletet. Elmondta, hogy ezt meg akarja tanulni s szemlyesen

akarja ellenrizni a mesterembereket.

Termszetesen hi brnd, hogy valaki kt hnap alatt prospektusokbl elvgez egy 3-5 ves

fiskolai/egyetemi stdiumot de erre nincs is szksg.

A feljts sorn sem nnek kell kitallni az egyes csompontokat, az egyes berendezsek

bektst s szablyozstechnikjt. Viszont nnek kell dntenie arrl, hogy mely

szakemberekre bzza r ezt a feladatot!

A lnyeg: tudni kell sztvlasztani azt, hogy miben kell nnek meghozni a dntst (s ott

dntenie kell, nem lehet thrtani a felelssget!), s mik azok a tmk, amelyekbe

ajnlatos nem belertania magt (ezek a szakmai rszletkrdsek!).

Minden olyan tmban nnek kell dntenie pldul, ami a ksbbi lakhatst illeti (egy

plda: hajland-e a ksbbiekben egy alternatv ftsi md kiszolglsra vagy ragaszkodik a

vezetkes gz knyelmhez), de - meggyzdsem szerint nnek kell meghatroznia

majdani otthonuk filozfijt is.

Hiszek abban, hogy minden ptanyag, minden berendezs-fajta valjban egy-egy

filozfit takar. Egyik megolds ltalban nem jobb, mint a msik hanem ms. Ebbe a

tmakrbe tartoznak a kvetkez krdsek: Milyen jelleg anyagokat hasznljunk a hzon

(pldul fa vagy manyag nylszrk kerljenek-e beptsre), milyen legyen a ftsi

rendszer elve, mennyire legyen automatizlt a hz mkdse s mg sorolhatnm. Taln

egy szubjektv plda minderre: akinek nagyon zld a gondolkodsmdja, ne tegyen

polisztirol hszigetelst a falra, mert esetleg rossz rzst fog okozni neki, ha ksbb kiderl,

ez valjban egy manyag. Akinek viszont az a fontos, hogy a lehet legjobb r-rtk

arnnyal ptkezzen, viszont csakis polisztirol hszigetelsben gondolkozzon mert erre a

clra ilyen nzpontbl ez a legjobb alternatva.

A msodik lps egy dnts eltt: informcikat kell gyjteni a megalapozott

dntshez.

Sokan azt mondjk, ez nem gond az Internet korban.

Ezzel csak hrom gond van.

Az Interneten fellelhet informci tmeget gyakorlatilag lehetetlen tltni! (A minap

prbakppen betttem a tgla, ptanyag kifejezst a keresbe, s tbb szzezer tallat

jelent meg azonnal s ez csak a magyar nyelv irodalom volt)

A msik gond a rendszerezettsg hinya.

Ha pldul azrt l le a gp el, hogy kt felmerlt alternatva kztti dntshez keressen

rveket, akkor j eslye van annak, a tizedik cikk elolvassa utn arra dbben r, hogy mg

tovbbi kt-hrom, egyenrangnak tn alternatvra akadt r

A kvetkez gond az Interneten fellelhet informcik megbzhatsga.

Sokan gy gondoljk, ami az Interneten fent van, az AZ IGAZSG.

Ez sajnos korn sincs gy.

Szakemberek szerint a klnbz frumokon felrppen jtancsok kzel fele szakmai

nonszensz. Arrl nem is beszlve, hogy hogyan lehet majdan felelssgre vonni bla 12-t,

ha jszndk tancsa utn mgis krunk szrmazott? (Ne feledjk: ami mkdik az egyik

hzon, nem biztos, hogy j megolds a msikon!)

s mi a helyzet a reklmokkal, a termkismertetkkel?

Magyarorszgon sajnos gyakorlatilag kvetkezmnyek nlkl lehet valtlant lltani.

Szerencsre azrt komoly, felels cgek nem hazudnak. Amit lernak, az gy van. Igaz.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy ez AZ IGAZSG. Tbbnyire az igazsg egy szeletrl van

sz. Termszetesen arrl a szeletrl, amelyik az illet cg szmra elnys

(Az pt kzssget ppen azrt hoztuk ltre, hogy segtsnk az ptkezs eltti

felkszlsben, az informcik rendszerezsben )

Harmadik lps a dntsi folyamatban: a dntsi alternatvk vglegestse s a

dntsi kritriumok meghatrozsa (azaz: minek alapjn fogjuk rtkelni az egyes

alternatvkat), az esetleges korltok (legtbbszr anyagi) definilsa.

Utbbihoz nagy segtsget nyjt, ha mindennek az elejn mr vilgosan megfogalmaztuk

cljainkat (s le is rtuk ket amint azt korbban javasoltuk!).

Vgl kvetkezik maga a dnts.

Azaz: korntsem ez az utols lps.

Gondoskodni kell arrl is, hogy a dntsnket vilgosan kzljk az rintettekkel jelen

esetben a szakemberekkel!

s itt kvetkezik egy jabb kritikus pontja a legtbb ptkezsnek: a megrendel s a

szakemberek kztti kommunikcirl van sz.

Valjban erre mr korbban is szksg lehet a dntsi folyamatban, hiszen j esllyel

maguk a szakemberek fognak klnbz tletekkel, javaslatokkal elllni, amelyekrl

dnteni kell.

Minden hatkony kommunikcinak kt alapja van:

- a bizalom (ez a clja a hosszadalmas s alapos szakember-keressnek),

- s az egy nyelven beszls kpessge.

Sajnos ez utbbihoz minimlis szakismeretekkel az ptkeznek is rendelkeznie kell. Az

ptkezs eltt meg kell ismerni a legfontosabb szakkifejezseket s azok valdi tartalmt.

Nem vletlenl hangslyozom a valdi szt. Tapasztalni fogjk, hogy az ptkezsek,

feljtsok vilgban (is) tmegvel hasznlnak rutinszeren szakkifejezseket, divatszavakat

amelyeknek megdbbenten sokan nem rtik a lnyegt.

Mindig elmeslem azt a trtnetet, hogy plym elejn kezdtk forgalmazni akkori cgemnl

az egyik els blokktglt Magyarorszgon. Sorra jttek az rdekldk, s minden msfeledik

krds az volt:s mennyi ennek a tglnak a k-rtke? (Ezt a paramtert ma mr U-

rtknek nevezik.) Elg hamar rjttem, hogy az emberek nagy rsznek fogalma sincs

valjban arrl, mit is jelent a k-rtk, de hallottk, hogy ez egy fontos valami. St,

legalbb a harmaduk mg azt sem tudta, hogy az ltalam adott vlaszban a kisebb vagy a

nagyobb szm-e a jobb

Teht: az eredmnyes kommunikcihoz minimlis eltanulmnyokra van szksg. (A cl a

mirt-ek megrtse!) Nincs ez msknt persze az let ms terletein sem csak ott sokkal

kisebb a tt.

Erre a tanulsi folyamatra ms szempontbl is rdemes egy kis idt sznni. Egyrszt nem rt

rteni annak a hznak a lnyegt, amelyben aztn lni fogunk, msrszrl rdemes

rcsodlkozni arra az vszzados tudsra, amely egy-egy mai csaldi hzba mr bepl!

Legvgl ejtsnk egy mondatot a dntsi folyamat utols lpsrl is: a dntseinket

ellenrizni kell! (Erre clra szolglhat pldul egy j mszaki ellenr.)

5. TITOK: A MEGTRLS CSAK EGY SZEMPONT!

Anyagias, racionlisnak tn vilgunkban ltalnos krdss vlt a hzfeljtst

tervezk krben is: s mikorra trl meg? Vajon megri?

A krds blcsnek tnik, de bizony tvtra is vihet plne egy csaldi hz esetben.

Mert feltette-e mr valaha valaki magnak azt a krdst:

Mennyi id alatt trl meg egy csaldi hz?

Mennyi id alatt trl meg egy csaptelep?

Mennyi id alatt trl meg a csempe?

Vannak olyan ignyek, amelyek nem fordthatk le a megtrls nyelvre. Egsz egyszeren

valamirt fontosak neknk.

Akinek fontos szempont az, hogy minl kevsb akar fggeni egy esetleges ukrn-orosz

gzvittl (nhny ve ez hirtelen sokaknl lett szempont!), annak rdemes alternatv

energiahordoz utn nznie, s/vagy napkollektorokat felszerelnie. (Fggetlenl attl, hogy

ezek a beruhzsok megtrlnek-e egyltaln a berendezs teljes lettartama alatt.)

Akinek fontos a mkdsi biztonsg, annak lehet, hogy kicsit tbbet rdemes ldoznia erre a

szempontra.

De az is lehet, hogy azrt akarunk kialaktani hirtelen egy j helyisget a laksban, a

tettrben, mert nyugodt(abb) krlmnyeket akarunk biztostani a tanulshoz egyre

nagyobb vl gyermeknknek.

Erre mondtam azt mg az 1. titok kapcsn, hogy egy feljts els, s taln

legfontosabb lpse az, hogy jjjnk tisztba sajt ignyeinkkel, elvrsainkkal s

lehetsgeinkkel!

Mirt is akarunk belevgni egy feljtsba?

Mi A CL? (Minl konkrtabban!)

Esetleg mik a clok? Mi a prioritsi sorrend kzttk?

Mivel a csaldi hzakat tbbnyire tnyleg csaldok lakjk, gy rdemes ezt az

tletelst valban csaldi krben elvgezni, a csald minden tagjt bevonva.

A vezetselmletbl ismert mdon lehet kezdeni akr egy brainstormingnak nevezett

tletradattal (amikor mindent szabad, nincs cenzra), aztn ksbb ezeket a felvetseket

lehet finomtani.

Nagyon fontos, hogy a kialakult vgleges elkpzelseket vessk is paprra!

Egyrszt az rs kimutathatan serkenti (st, ki is knyszerti) a letisztult gondolatokat,

msrszt ezt a paprt akr t is lehet adni ksbb a szakembereknek, akiknek ez hallatlanul

megknnyti a munkjt. (Ez is segti a megrendel-szolgltat kommunikcit.)

A sok klnbsg ellenre egy csaldi hz feljts elksztsi szakasza nem tr el sokban

egy j hz ptsnek elkszleteitl. (Ezrt is merjk j szvvel ajnlani ebben a tmban

rott knyvnket, az ptem a hzam I. ktett www.epitemahazam.hu/epitem-hazam.)

Az elkszleti lpsek kzl egyet emelek ki: a kltsgvets ksztst.

Magyarorszgon az ptkezs tipikus terepe a vgjunk bele, azutn majdcsak lesz valahogy

hozzllsnak.

Mrpedig egy ptkezsen az ad hoc megoldsok mszaki kompromisszumok tmegt s

ablakon kidobott pnz garmadjt jelenthetik.

Mivel a vgtelen halogats sem vezet eredmnyre, gy a helyes sorrend valami hasonl

lehet:

Vgjunk bele Tervezzk meg alaposan Csinljuk meg!

Egy ptkezsre, hzfeljtsra ktfle tervet kell kszteni:

- egy mszaki tervet (ezt kevsb szoktk elfelejteni),

- s egy pnzgyi tervet (ezt annl inkbb)!

Az utbbi megprblja (relisan!) felmrni a bekerlsi kltsgeket, s ezekhez megtervezi

(idbeli s nagysgrendi eloszlsban) a szksges forrsokat.

Feljtsnl is hasznlhat jtancs: a pnzgyi terv mindig rendelkezzen tartalkkal

(legalbb 15-20%-al)!

Ez klnsen akkor igaz, ha nem egyetlen vllalkoz vgzi a munkt (megllapods szerinti

djrt), hanem mesteremberek sora. Tetemes pnzt fog felemszteni ilyenkor ugyanis a

mesterek egymsra mutogatsa s az apr, elvarratlan szlak elfrcelse.

http://www.epitemahazam.hu/epitem-hazam

+1 TITOK: RDEMES BELEVGNI!

A vlsg nem mlt el, st!

Egyre nyilvnvalbb vlik, hogy a vilg nem fog tudni gy s olyan temben fejldni, mint

tette azt az elmlt vtizedekben.

Ez azzal is jr, hogy az utbbi idben nlunk is elterjedt (tzsdei) befektetsek nem

kecsegtetnek immron olyan biztos, odafigyelst nem ignyl haszonnal, mint eddig.

(Konkrtan mostansg jkora mnuszokat termelnek az tlagpolgrnak)

Ezzel prhuzamosan mr kongatjk a vszharangot a nyugdjrendszer felett is.

Mrpedig jvnkrl, nyugdjas veinkrl tovbbra is gondoskodni kell (st, taln jobban,

mint valaha)!

Mi akkor a megolds?

Hol van a legnagyobb biztonsgban a pnznk? Hol kamatozik a legjobban?

Tbb mint egy vvel ezeltt rtam egy blogbejegyzst, amelynek az volt a cme: A

feljts, mint a legjobb nyugdj-eltakarkossg! Ma is aktulis.

Ha valaki ma feljtja otthont, amelyben a ksbbiekben is lni szeretne, akkor valjban az

regkorrl is gondoskodik.

Biztostja azt, hogy akkor se kelljen aggdnia majd a havi rezsicsekkek fell, ha netn

elszabadul az energia ra (ami, valljuk meg, benne van a pakliban).

Gondoljon bele: a legtbb nyugdj-eltakarkossgban 15-20 vig takarkoskodik, hogy

aztn majd (remlhetleg) 15-20 v mlva lvezze megtakartsa gymlcst.

Ha viszont feljt, akkor mr msnap lvezheti a befektetse gymlcst!

Tegyk fel, hogy ugyanakkor nincs pnze arra, hogy egyszerre kifizessen egy nagyobb

hzfeljtst.

Egy tlagos magyar hzon 2-3 milli forintbl mr komoly megtakartsokat lehet elrni.

Ne feledje, hogy egy gyengbb energiahatkonysg pleten az els 30-40%

energiamegtakarts viszonylag kevs pnzbl megvalsthat. (Aztn a kltsg-haszon

grbe elkezd laposodni egysgnyi megtakartsrt egyre tbbet kell ldozni.)

Ilyenkor is rdemes elkezdeni kalkullni!

Tegyk fel, hogy ves rezsikltsgei most vi 600.000 Ft-ot tesznek ki. Ez egy nem tl nagy

(de gyesen clzott) beruhzssal j esllyel felre cskkenthet: a megtakarts havi 25.000

Ft.

Ennyi pnzbl mr kzel kihozhat egy 2 milli forintos, 10 ven belli lejrat hitel havi

trleszt rszlete!

Krlbell 8 ven keresztl ugyanannyi pnzt fizet, mint korbban, csak nem az

energiaszolgltatnak, hanem a banknak.

Viszont:

- a klcsn lejrata utn mr tiszta a nyeresg;

- s ami mg fontosabb: a feljts utn mr msnap lvezheti a feljtsbl add egyb

elnyket (pldul nem fognak hzni a falak de ez csak egy, az elrhet lakkomfort

javulsi lehetsgek kzl)!

rdemes a hzfeljtsra befektetsknt is gondolni!

Egy befektetsre, amely napjainkban egyike a legbiztonsgosabbaknak.

***************************

Remlem hasznosnak talljk majd az itt lertakat s a gyakorlatban is minl tbb

tancsot tudnak kamatoztatni bellk csaldi hzuk feljtsa kapcsn!

Termszetesen csak nhny szempontot tudtam felvillantani abbl az sszetett informci-

tmegbl, ami egy hzptshez, hzfeljtshoz tartozik.

Sokkal bsgesebben foglalkozunk az itt rintett terletekkel az ptem a hzam

knyvsorozatban, de ilyen tmkrl szlnak Az pt kzssg blogjai is.

Ltogassanak el folyamatosan a www.epitemahazam.hu honlapra, ahol tbbek kztt

megrhatjk vlemnyket, szrevteleiket, krdseiket - akr az itt olvasottakrl is! Elre is

ksznm!

Sikeres s nyugodt ptkezst kvnok!

Bodnr Gyrgy

Az pt kzssg alaptja

http://www.epitemahazam.hu/