(แบบ 56 1)...แบบแสดงรายการข อม ลประจ าป 2561...

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1) สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร

และ กรรมการผจดการ

เรยน ทานผถอหนและผมสวนไดเสยทกทาน

ในป 2561 ทผานมาซนเทคไดมงมนพฒนาคณภาพ

งานกอสรางและบรการควบคไปกบการดาเนนธรกจ โดยยด

มนในหลกการกากบดแลกจการทด มคณธรรม จรยธรรม

ซอสตย โปรงใส มความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอม

และปฏบตตอผมสวนไดเสยอยางเทาเทยมทกฝาย และผลจาก

ความมงมนตงใจจรงของบรษทในเรองดงกลาว ทาใหในปท

ผานมาบรษทไดรบรางวลและประกาศนยบตรจากหนวยงาน

และองคกรตางๆ ไดแก (1) ไดรบการรบรองฐานะสมาชก

แนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรต

(2) ไดรบคดเลอกใหอยในรายชอบรษทจดทะเบยน Thailand

Sustainability Investment 2018 หรอ “หนย งยน” (3) ไดรบ

Certificate of ESG100 Company จากสถาบนไทยพฒน (4)

ไดรบรางวลผบรหารสงสดดเดนและรางวลบรษทจดทะเบยน

ดานผลการดาเนนงานยอดเยยม (ในกลมบรษทจดทะเบยนใน

ตลาดหลกทรพยทมมลคาหลกทรพยตามราคาตลาดระหวาง

3,000 – 10,000 ลานบาท) จาก SET Award 2018 (5)ไดรบ

ประกาศนยบตร Sustainability Report Award 2018 รายงาน

ความยงยน และบรษทยงคงระดบความนาเชอถอจากการจด

อนดบ Credit Rating ของ TRIS ทอยในระดบ BBB/Stable

สาหรบผลการดาเนนงานในปทผานมา บรษทม

รายไดรวมจานวน 7,428.31 ลานบาท ซงเปนการปรบตว

ลดลงจากป 2560 ทมจานวน 9,156.70 ลานบาท คดเปนมลคา

1,728.396 หรอรอยละ 18.87 กาไรสทธลดลง จาก 985.15

ลานบาท เหลอ 598.84 ลานบาท หรอคดเปนมลคา 386.31

ลานบาท หรอรอยละ 39.21 เนองจากการแขงขนทางธรกจท

สงขนและสวนตางกาไรทไดรบจากการจดซอวสดลดลง

ณ สนป 2561 บรษทมโครงการทอยระหวางการ

กอสรางท ง สนจานวน 26 โครงการ ท งในกรงเทพฯ

ปรมณฑล และตางจงหวด คดเปนมลคาโครงการท งสน

22,738 ลานบาท โดยรบรรายไดแลว 12,381 ลานบาท และม

มลคางานคงเหลอ (Backlog) 10,357 ลานบาท ซงสามารถ

รบรรายไดอยางตอเนองไปจนถงป 2564

สดทายน บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

ขอขอบคณผ ถอหนและผ ม สวนไดเ สยทกฝายทไดใหการ

สนบสนนการดาเนนกจการของบรษทดวยดเสมอมา และขอให

เชอมนไดวาคณะกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนจะรวม

แรงรวมใจ ทมเทในการดาเ นนงานของบรษทใหมความ

เจรญเตบโตทางเศรษฐกจ และดาเนนงานโดยคานงถงความ

รบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม เพอการเตบโตทางธรกจ

อยางย งยนตอไป

นายสมชาย ศรเลศพานช ประธานเจาหนาทบรหาร

นายจรโมท พหสตร

กรรมการผจดการ

สารบญ

สวนท 1 การประกอบธรกจ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

2. ลกษณะการประกอบธรกจ

3. ปจจยความเสยง

4. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

5. ขอพพาททางกฎหมาย

6. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน

สวนท 2 การจดการและการกากบดแลกจการ

7. ขอมลหลกทรพยและผ ถอหน

8. โครงสรางการจดการ

9. การกากบดแลกจการ

10.ความรบผดชอบตอสงคม

11.การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

12.รายการระหวางกน

สวนท 3 ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

13.ขอมลทางการเงนทสาคญ

14.การวเคราะหและคาอธบายฝายจดการ

การรบรองความถกตอง

เอกสารแนบ

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร

ผ มอานาจควบคม และเลขานการบรษท

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย

เอกสารแนบ 3 รายละเอยดเกยวกบหวหนางานตรวจสอบภายใน

และหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท (Compliance)

เอกสารแนบ 4 รายละเอยดเกยวกบรายการประเมนราคาทรพยสน

เอกสารแนบ 5 อนๆ

สวนท 1 การประกอบธรกจ

บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1) สวนท 1 หวขอ 1 หนา 1

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

• ขอมลทวไป

ประวตความเปนมาของบรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) (”บรษท”) เดมชอ “บรษท สยาม ซนเทค

คอนสตรคชน จากด (มหาชน) ไดจดทะเบยนเปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย เมอวนท 22 ธนวาคม 2531

จดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจากดเมอวนท 14 ตลาคม 2535 และจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย เมอวนท 12 กมภาพนธ 2536 โดยทอยจดทะเบยนมสานกงานใหญตงอยเลขท 555/7-11 ซอยสขมวท 63

(เอกมย) ถนนสขมวท แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 และมสานกงานสาขาแหงทหนง ตงอย

เลขท 61 ซอยหลงสวน ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330 โดยดาเนนธรกจหลกเกยวกบ

การรบเหมากอสรางและธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอบรการหองพก หรอเซอรวส อพารทเมนท

การประกอบธรกจหลกของบรษทยงคงไวซงการดาเนนธรกจรบเหมากอสรางแบบครบวงจร โดยรบงานกอสราง

จากหนวยงานราชการและภาคเอกชน ใหบรการตงแตเรมแรกจนกระทงกอสรางอาคารเสรจสมบรณในลกษณะท

เรยกวา “จดเดยวเบดเสรจ” ซงหมายรวมตงแตงานขนเตรยมการ งานเสาเขม งานฐานราก งานปองกนดนทลาย งาน

โครงสราง งานสถาปตยกรรม งานภมสถาปตยกรรม และงานวศวกรรมระบบ ไดแก งานระบบไฟฟา งานระบบ

เครองจกรกล งานสขาภบาล งานระบบลฟต งานระบบเครองปรบอากาศ และงานระบบอตโนมตตางๆ ในตวอาคาร

เปนตน

การรบงานกอสรางของบรษทไดดาเนนการตามขนตอนอยางถกตองเหมาะสม ทงในกรณทผ วาจางเปน

หนวยงานราชการ รฐวสาหกจ หรอภาคเอกชน ซงจะมการกาหนดขนตอน วธการเสนอราคา กรอบระยะเวลาการ

ดาเนนการ และเงอนไขการกอสรางทแตกตางกนออกไป หากบรษทไดรบการคดเลอกผานการเจรจาตอรองราคาและ

ระบเงอนไขการกอสรางทพอใจทกฝายเรยบรอยแลว จงเกดการวาจางใหกอสรางในทสด

โดยทวไปบรษทจะเปนผ รบเหมาหลกในการกอสราง เวนแตเปนโครงการขนาดใหญหรอตองใชความเชยวชาญ

เฉพาะดานในการกอสราง อาจพจารณาเขารวมดาเนนการในลกษณะกจการรวมคากบบรษทอน ซงกอใหเกดการ

แลกเปลยนเทคนคในการทางาน การเรยนรและถายทอดเทคโนโลยใหม องคความรดานตางๆ สงเสรมการพฒนาดาน

นวตกรรม และถอเปนการขยายศกยภาพการทางานของบรษท เพอเปดโอกาสในการเขารวมการประมลโครงการใหญ

ทงภาครฐบาลและเอกชนตอไปในอนาคต

สาหรบแรงงานในการกอสรางนน บรษทมคนงานรายวนของตนเองสวนหนง และอกสวนหนงมาจากการวาจาง

ผ รบจางชวงทไดรบการขนทะเบยนไวกบบรษทอยางถกตอง ซงจะตองมคณสมบตผานเกณฑทบรษทกาหนดไว ซงขอด

ในสวนนคอสามารถกาหนดปรมาณคนงานตามความตองการในแตละชวงเวลาไดอยางเหมาะสม นามาซงการควบคม

คาใชจายไดอยางมประสทธภาพอกดวย



• กลมผถอหนรายใหญของบรษท

ตารางแสดงกลมผ ถอห นรายใหญของบรษท ซงถอห นเกนกวารอยละ 5 ของทนทชาระแลว ณ วนท

28 ธนวาคม 2561 มรายละเอยดดงน

กลมผ ถอหน (เกนรอยละ 5 ของทนทชาระแลว) จานวนหน รอยละ

นายจรโมท พหสตร 188,982,560 11.811

น.ส.ณชยา พหสตร 176,031,760 11.002

นายสขม พหสตร 107,766,600 6.735

รวมทงสน 472,780,920 29.548

1.1 วสยทศน พนธกจ วฒนธรรม คานยม และกลยทธในการดาเนนงานของบรษท

วสยทศน

เ ปนผ นาในอตสาหกรรมกอส ราง ท มการพฒนาอยางตอเ นองในเ รองคณภาพ เวลา คาใ ชจาย

ความปลอดภย ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอมอยางมประสทธภาพ

พนธกจ

1. พฒนาบคลากรใหมทกษะความร ความสามารถ ความเชยวชาญในงานกอสราง เพอใหไดผลงาน

คณภาพสง

2. พฒนาวธการทางานโดยใชนวตกรรม เพอสรางความเปนผ นา

3. บรหารตนทนอยางมประสทธภาพ เพอเพมความสามารถในการแขงขน

4. รกษาพนธะสญญา เพอสรางความเชอมนและพงพอใจใหกบลกคา

5. ดา เ นนการกอสรางโดยคานง ถงความปลอดภย ความรบผดชอบตอสงคม และส งแวดลอม

อยางมมาตรฐาน

วฒนธรรม

บรษทมการสรางและปฏบตตามวฒนธรรมของบรษทอยางเขมแขงมาชานาน เปรยบเสมอนการสรางตกสงนน

สงสาคญอยทการวางรากฐานทมนคงแขงแรง วฒนธรรมของบรษทกเชนกน เมอไดรบการปฏบตและสงตอจากรนสรน

แลว จะสามารถหลอหลอมใหทกคนมความเปนนาหนงใจเดยวกน สรางสรรคและฟนฝาอปสรรคตางๆ รวมกน เพอ

ประโยชนในการสรางประสทธภาพและประสทธผลในการทางานอยางสงสด โดยมขอตกลงรวมกน ดงน

1. เราจะชวยเหลอซงกนและกนในการทางาน

2. เราจะแบงปนทรพยากรซงกนและกน

3. เราจะพฒนาองคกรไปดวยกน

4. เราจะเปดใจพดคยระหวางกน

5. เราจะใชทรพยากรใหคมคามากทสด



วตถประสงคและเปาหมายระยะยาว

บรษทมงมนทจะเปนผ รบเหมาทมความเชยวชาญในเรองการกอสรางอาคารทกรปแบบ และรบงานกอสราง

แบบครบวงจร โดยมวตถประสงคทจะดาเนนการกอสรางดวยความปลอดภยสงสด และในชวง 3-5 ปขางหนา บรษท

ตงเปาหมายใหมรายไดตด 1 ใน 5 ของกลมอตสาหกรรมกอสรางทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยของประเทศไทย

กลยทธการดาเนนธรกจ

“Good Man Good Job” หรอ “คนด งานด” ยงคงเปนประเดนหลกทบรษทใชในการกาหนดกลยทธการดาเนน

ธรกจอยางเขมขน ตอเนอง 3 ป ตงแตป 2559 – 2561 โดยมงเนนดานการบรหารทรพยากรบคคลเพอเพมศกยภาพใน

การแขงขนใหแกบรษทและลกคา ดงน

1. คณภาพ โดยมงเนนการกอสรางทถกตองตามหลกวชาชพ ใหบรการอยางครบวงจร และสรางสรรคงานทได

คณภาพควบคไปกบการดแลดานความปลอดภยแกผปฏบตงาน ดวยการใชเทคโนโลยททนสมยและสงเสรมใหเกด

นวตกรรมในการทางานครอบคลมทกดาน

2. เวลา โดยการสรางความมนใจใหแกลกคาวาจะไดรบการสงมอบงานทตรงตามกาหนด และเปนไปตามท

ระบไวในสญญาวาจางการกอสรางอยางครบถวน

3. คาใชจาย โดยการบรหารตนทนโครงการและตนทนการกอสรางอยางเหมาะสม เปนไปตามแผนงานทวางไว

เพอใหลกคาสามารถแขงขนในธรกจได

4. ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม โดยดาเนนงานดวยหลกการกากบดแลกจการทด สงเสรมให

พนกงานทกคนปฏบตตามจรรยาบรรณ และรวมกนรกษาสงแวดลอม โดยเฉพาะการดแลใหเกดผลกระทบตอ

สงแวดลอมบรเวณชมชน สงคม ผอยอาศยรอบพนทการกอสรางอยางนอยทสด

1.2 การเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

ในชวงเวลาทผานมาบรษทไดมการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ โดยมลาดบเหตการณและประเดน

สาคญตางๆ ดงน

2531 - ธนวาคม บรษท สยาม ซนเทค คอนสตรคชน จากด จดทะเบยนจดตงบรษทจากด ดวยทนจด

ทะเบยน 1,000,000 บาท เพอดาเนนธรกจรบเหมากอสราง โดยการรวมทนระหวางบรษทไทย และกลม

บรษทรบเหมากอสรางสงคโปร 3 กลม

2536 - ตลาคม แปรสภาพจากบรษทจากด เปนบรษทมหาชนจากด เพอวตถประสงคในการเสนอขายห นตอ

ประชาชนทว ไ ป และ เ ขาจ ดทะเ บยนในตลาดหลกท รพ ยแหงประ เ ทศไทย โดย เป ลยน ชอจาก

บรษท สยาม ซนเทค คอนสตรคชน จากด เปน บรษท สยาม ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

- กรกฎาคม เขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเปนทเรยบรอย

2543 - สงหาคม เขาสกระบวนการปรบโครงสรางหน เนองจากไดรบผลกระทบจากการเปลยนแปลงจากระบบอตรา

แลกเปลยนคาเงนบาทแบบลอยตว

2544 - มนาคม ศาลลมละลายกลางมคาสงเหนชอบดวยแผนฟนฟกจการ ตามมตทประชมเจาหนยอมรบ ดวย

คะแนนสยงรอยละ 80



- มถนายน ลดทนจดทะเบยนจาก 397,060,000 บาท คงเหลอเพยง 3,970,000 บาท และภายในเดอน

เดยวกนนน ทาการเพมทนจดทะเบยนจาก 3,970,000 บาท เปน 400,000,000 บาท ตามแผนการ

ปรบปรงโครงสรางหน

2545 - เมษายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการลงทนในบรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด (บรษท

รวม) เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ดวยทนจดทะเบยน 240,000,000 บาท จานวน 2,400,000 หน

มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 25.00 จานวน 600,000 หน เปนเงน 60,000,000 บาท

2546 - เมษายน ศาลลมละลายกลางมคาสงยกเลกการฟนฟกจการ เนองจากบรษทไดปฏบตตามแผนการ

ปรบปรงโครงสรางหนไดเปนผลสาเรจ

- กรกฎาคม เปลยนรอบระยะเวลาบญช จากเดมวนท 1 กรกฎาคม สนสด 30 มถนายนของปถดไป เปน

วนท 1 มกราคม สนสดวนท 31 ธนวาคมของปเดยวกน โดยเรมใชรอบระยะเวลาบญชใหมตงแตวนท

1 กรกฎาคม 2546 สนสด 31 ธนวาคม 2546 เปนครงแรก และยดถอปฏบตจากนนเปนตนมา

- กรกฎาคม ลงนามในหนงสอสญญากจการรวมคาสยามซนเทค – วจตรภณฑ - กรงธน (กจการรวมคา)

โดยมสดสวนการลงทนรอยละ 51.00 : 24.50 : 24.50 ตามลาดบ เพอเสนอราคาการกอสรางโครงการ

ของบรษท การบนไทย จากด (มหาชน) ณ ทาอากาศยานสวรรณภม โดยสญญามมลคา 875,000,000 บาท

- ธนวาคม ประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนบรษท จาก 400,000,000 บาท เ ป น

1,600,000,000 บาท จานวน 1,600,000,000 หน ราคาหนละ 1 บาท โดยเพมทนแกผ ถอหนเดม ตามสดสวน

1 : 4

2547 - เมษายน เปลยนชอบรษทตามมตทประชมผ ถอห น จากเดม บรษท สยาม ซนเทค คอนสตรคชน จากด

(มหาชน) (Siam Syntech Construction Public Company Limited) เปลยนเปน บรษท ซนเทค

คอนสตรคชน จากด (มหาชน) (Syntec Construction Public Company Limited)

- พฤษภาคม จดทะเบยนเปลยนแปลงชอบรษทเปน บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

(Syntec Construction Public Company Limited) ตามหนงสอรบรองและหนงสอบรคณหสนธ ซงออก

โดยกรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชย เมอวนท 21 พฤษภาคม 2547

- สงหาคม ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดอนมตยายการซอขายหลกทรพยของบรษท จากหมวดการฟนฟ

กจการ (REHABCO) ไปยงกลมอสงหารมทรพยและกอสราง หมวดพฒนาอสงหารมทรพย โดยมผลตงแต

วนท 10 กนยายน 2547 เปนตนไป เนองจากบรษทมฐานะการเงนและผลการดาเนนงานเปนไปตามเกณฑท

กาหนด

2548 - พฤศจกายน บรษทกบบรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด ไดทาสญญารวมกจการคาเบองตน เมอวนท 18

พฤศจกายน 2548 เพอรวมกนจดเตรยมเอกสารเพอเสนอราคาโครงการกอสรางบานเอออาทรของการเคหะ

แหงชาต ประกอบดวยสวนของผ รวมคาดงน บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) รอยละ 65 และ

บรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด รอยละ 35

2550 - ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเขารวมลงทนทประเทศสหรฐอาหรบเอมเรตส ในนาม Syntec

Construction PCL. (LLC) เพอประกอบธรกจการรบเหมากอสรางในตางประเทศ ดวยทนจด ทะเบยนมลคา



36,700,000 AED (UAE DIRHAM) โดยบรษทลงทนในสดสวนรอยละ 46 มลคา 16,882,000 AED (UAE

DIRHAM)

2551 - มถนายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการลดทนจดทะเบยนตามสดสวนในบรษท

แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด (บรษทรวม) โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 25.00 จากทนจดทะเบยนเดม

240,000,000 บาท จานวน 2,400,000 ห น ลดลง 90,000,000 บาท จานวน 900,000 ห น เหลอเพยง

150,000,000 บาท จานวน 1,500,000 หน จงทาใหบรษทมมลคาเงนลงทนในบรษทรวมน 37,500,000 บาท

จานวน 375,000 หน

- พฤศจกายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการขายหนของบรษทรวมทถอครองมากอนการปรบ

โครงสรางหน คอหนของบรษท แนเชอรล โฮเตล สยาม จากด (N-Siam) โดยขายใหแกผ ถอหนเดมใน N-Siam

คอ Al Manar Limited และ/หรอบคคลท Al Manar Limited กาหนด ในราคาทเทากบมลคาทตราไวของหน

(Par Value) ซงมมลคาการขายทงสน 384,998,500 บาท

2552 - มกราคม Syntec Construction PCL. (LLC) เรยกชาระคาหนครงแรกมลคา 10,000,000 AED (UAE

DIRHAM) หรอรอยละ 27.25 ของทนจดทะเบยนทงหมด ดงนน บรษทตองจายชาระคาห นตามสดสวน

มลคา 4,600,000 AED (UAE DIRHAM) หรอคดเปน 43,830,000 บาท

- ตลาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตใหเลกลงทน ในบรษทรวมทน Syntec Construction PCL.

(LLC) เ นองจากผลการดาเนนงานในบรษทรวมทนดงกลาวไมเ ปนไปตามเปาหมายทตง ไ ว โดยม

ผลกระทบจากวกฤตการณทางการเงนระดบโลก

2555 - มนาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตจดตงบรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด

(บรษทยอย) เพอประกอบธรกจลงทนในอสงหารมทรพยเพอการใหเชา ดวยทนจดทะเบยน 100,000,000 บาท

จานวน 1,000,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 52.00 หรอคดเปนมลคาเงนลงทน

52,000,000 บาท จานวน 520,000 หน

2556 - กรกฎาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตซอห นเพมทนครงท 1 จากบรษท เอส ซ อาร แอสเซท

แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) จากทนจดทะเบยนเดม 100,000,000 บาท จานวน 1,000,000 หน เพมอก

50,000,000 บาท จานวน 500,000 หน เปน 150,000,000 บาท จานวน 1,500,000 หน โดย บ ร ษ ท ถ อ ห น

รอยละ 52.00 เมอเพมทนตามสดสวนแลวจงคดเปนเงนลงทนของบรษท มลคา 78,000,000 บาท จานวน

780,000 หน

- ตลาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตจดตงบรษทยอย 2 บรษท ไดแก บรษท แซม เอช อาร จากด

(บรษทยอย) เ พอประกอบธรกจการบรหารงานบคคลสาหรบโรงแรม เซอรวส อพารทเมนท และ

อสงหารมทรพยเพอการใหเชาอนๆ ดวยทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคาหนละ

100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 99.97 หรอคดเปนมลคาเงนลงทน 999,700 บาท จานวน 9,997 หน และ

บรษท ซนเทค แอสเซท แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) เพอประกอบธรกจการบรหารงานโรงแรม เซอรวส

อพารทเมนท และอสงหารมทรพยเพอการใหเชาอนๆ ดวยทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน



มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 74.97 หรอคดเปนมลคาเงน ลงทน 749,700 บาท จานวน

7,497 หน

- พฤศจกายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเพมทนครงท 2 จากบรษท เอส ซ อาร แอสเซท

แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) จากทนจดทะเบยนเดม 150,000,000 บาท จานวน 1,500,000 หน

เพมอก 40,000,000 บาท จานวน 400,000 หน เปน 190,000,000 บาท จานวน 1,900,000 หน โดย บ ร ษ ท

ถอหนรอยละ 52.00 เมอเพมทนตามสดสวนแลว จงคดเปนเงนลงทนของบรษท คดเปนมลคา เ ง น ล ง ท น

98,800,000 บาท จานวน 988,000 หน

- พฤศจกายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการกาหนดนโยบายตอตานทจรตและคอรรปชน

ซงระบไวในจรรยาบรรณทางธรกจ และถอเปนสวนหนงของแนวทางกากบกจการทดของบรษท โดยรวม

เปนสวนหนงในการรวมตวกนปฏเสธการเปนผ ใหใน “โครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการ

ตอตานทจรต” (Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption : CAC)

- ธนวาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหเปลยนชอบรษทยอย จากบรษท แซม เอช อาร จากด

เปน บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด

- ธนวาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหปรบลดสดสวนการลงทนในบรษท ซนเทค

แอสเซท แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) เพอใหสอดคลองกบแผนดาเนนการในปจจบน จากเดมมทนจด

ทะเบยน 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 74.97 หรอคด

เปนมลคาเงนลงทน 749,700 บาท จานวน 7,497 หน ลดลงรอยละ 20 คงเหลอรอยละ 54.97 คดเปนเงน

ลงทน 549,700 บาท

2557 - มกราคม เพมทนจดทะเบยนบรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด เพอ

รองรบระเบยบการวาจางบคคลตางดาว จากทนจดทะเบยนเดม 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน เพมอก

1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน เปน 2,000,000 บาท จานวน 20,000 หน โดยบรษทถอหนเดมรอยละ

99.97 เมอเพมทนแลวจงเปลยนสดสวนการถอห นใหมเปน 99.985 คดเปนเงนลงทนของบรษท มลคา

1,999,700 บาท จานวน 19,997 หน

- มถนายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเพมทนครงท 3 จากบรษท เอส ซ อาร แอสเซท


50,000,000 บาท จานวน 500,000 หน เปน 240,000,000 บาท จานวน 2,400,000 หน โดย บรษทถอหน

รอยละ 52.00 เ มอเพมทนตามสดสวนแลวจงคดเปนเงนลงทนของบรษท คดเปนมลคาเ งนลงทน

124,800,000 บาท จานวน 1,248,000 หน

- พฤศจกายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการลงนามใน “คาประกาศเจตนารมณแนวรวมปฏบต

(Collective Action Coalition) ของภาคเอกชนไทย” โดยรวมเปนสวนหนงในการรวมตวกน

ปฏเสธการเปนผ ใหใน “โครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต” (Private Sector

Collective Action Coalition Against Corruption : CAC)



2558 - เมษายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตตดเงนลงทนของ บรษท สลลธารา จากด (บรษทท

เกยวของ) ออกจากงบการเงนและแผนผงโครงสรางการถอห นของบรษท ซงบรษทถอห นรอยละ 5.00

เนองจากเมอวนท 22 มกราคม 2558 ศาลฎกามคาสงพทกษทรพยเดดขาดของบรษททเกยวของโดย

เจาหนาทงานพทกษทรพยและอยระหวางดาเนนการทางกฎหมาย

- มถนายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเพมทนครงท 4 จากบรษท เอส ซ อาร แอสเซท


160,000,000 บาท จานวน 1,600,000 หน เปน 400,000,000 บาท จานวน 4,000,000 หน โดยบรษทถอหน

รอยละ 52.00 เมอเพมทนตามสดสวนแลว จงคดเปนเงนลงทนของบรษท มลคาเงนลงทน 208,000,000 บาท

จานวน 2,080,000 หน

- สงหาคม ศาลลมละลายกลางไดมคาสงพทกษทรพยของบรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด (กจการ ร วม คา

ซนเทค-ไมวาน) ในวนท 14 สงหาคม 2558 และตอมาในวนท 19 ตลาคม 2558 ศาลลมละลายกลางไดมคา

พพากษาใหบรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด ลมละลาย โดยบรษทมสวนของผ รวมคารอยละ 65

- ตลาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตจดตงบรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษท

ยอย) เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอการใหเชาอนๆ ดวยทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท

จานวน 10,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 60 หรอคดเปน มลคาเงนลงทน 600,000

บาท จานวน 6,000 หน

- ธนวาคม เกดเหตการณควบรวมกจการกนระหวางบรษท ทางดวนกรงเทพ จากด (มหาชน) (BECL) แ ล ะ

บรษท รถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน) (BECL) เกดเปนบรษท ทางดวนและรถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน)

(BEM) ในการนทประชมคณะกรรมการบรษทมมตใหคงมลคาเงนลงทนไวเทาเดมและไมเพมทนตามสดสวน

จงทาใหสดสวนการถอครองหนของบรษทเปลยนไปจากเดม โดยหน BMCL รอยละ 1.18 เปลยนเปนหน BEM

รอยละ 0.49

2559 - 22 เมษายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนในบรษท ซ เอส เอม แคปปตอล

พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) จากทนจดทะเบยนเดม 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคาหนละ 100

บาท เพมอก 999,000,000 บาท จานวน 9,990,000 หน เปน 1,000,000,000 บาท จานวน 10,000,000 หน

โดยบรษทถอหนรอยละ 60 หรอคดเปนมลคาเงนลงทนทงสน 600,000,000 บาท จานวน 6,000,000 หน เพอ

รองรบการไดมาซงสนทรพยในโครงการเอท ทองหลอ เรสซเดนท

- 27 เมษายน บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) ไดจดทะเบยนรบโอน

กรรมสทธในหองชดโครงการเอท ทองหลอ จากกองทนรวมอสงหารมทรพยยโอบ ฟรโฮลด มลคารวม

2,495,000,000 บาท โดยทรพยสนดงกลาวเปนหองชดจานวน 137 หอง พรอมอปกรณและงานระบบ

สาธารณปโภค ตงอยเลขท 88 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) ถนนสขมวท แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา

กรงเทพมหานคร 10110

- 10 พฤษภาคม บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) จดทะเบยนเพมทนกบ

กระทรวงพาณชยเปนทเรยบรอย



- 26 ธนวาคม บรษท ซนเทค แอสเซท แมเนจเมนท จากด ไดจดทะเบยนเลกบรษท และไดจดทะเบยนเสรจการ

ชาระบญชเปนทเรยบรอย

2560 - 20 มถนายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการซ อห นของบรษท เอส ซ อาร

แอสเซท แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) จากผ ถอหนรายหนงทประสงคจะขายหนจานวน 640,000 หน มลคา

หนละ 100 บาท รวมมลคา 64,000,000 บาท ซงทาใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงไป จากเดม

มลคา 208,000,000 บาท จานวน 2,080,000 หน หรอรอยละ 52 เปนมลคา 272,000,000 บาท จานวนหน

2,720,000 หน หรอรอยละ 68

- 24 กรกฎาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนตามสดสวนในบรษท เอส ซ อาร

แอสเซท แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) จากทนจดทะเบยนเดม 400,000,000 บาท จานวน 4,000,000 หน

มลคาหนละ 100 บาท เพมอก 200,000,000 บาท จานวน 2,000,000 หน เปน 600,000,000 บาท จานวน

6,000,000 ห น โดยบรษทถอหนรอยละ 68 หรอคดเปนมลคาเงนลงทนทงสน 408,000,000 บาท จานวน

4,080,000 หน

- 3 สงหาคม ปดกจการรวมคา สยามซนเทค – วจตรภณฑ - กรงธน โดยบรษทถอหนรอยละ 51

2561 - 16 มนาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตแตงตงผ บรหารระดบสงของบรษท ดงน นายสมชาย

ศรเลศพานช กรรมการผจดการ ใหดารงตาแหนงประธานเจาหนาทบรหาร และยงคงดารงตาแหนงรองประธาน

กรรมการ และกรรมการบรษทเชนเดม, นายจรโมท พหสตร ผ จดการฝายพฒนาธรกจ ใหดารงตาแหนง

กรรมการผจดการ และยงคงดารงตาแหนงกรรมการบรษทเชนเดม และนางสาวนชนาท สรศภมตร ผจดการ

ฝายบญช ใหดารงตาแหนงประธานเจาหนาทฝายการเงนและบญช

- 23 เมษายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนตามสดสวนในบรษท ซ เอส เอม

แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) จากทนจดทะเบยนเดม 1,000,000,000 บาท จานวน 10,000,000

หน มลคาหนละ 100 บาท เพมอก 100,000,000 บาท จานวน 1,000,000 หน เปน 1,100,000,000 บาท

จานวน 11,000,000 หน โดยบรษทถอหนรอยละ 60 หรอคดเปนมลคาเงนลงทนทงสน 660,000,000 บาท

จานวน 6,600,000 หน

- 15 พฤษภาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตจดตงบรษทยอย 2 แหง ไดแก บรษท พท ทร แลนด จากด

เพอรองรบการขยายธรกจและเพมรายไดจากการใหบรการหองพกทจงหวดภเกต ดวยทนจดทะเบยน

1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 69.98 หรอคดเปนมลคา

เงนลงทน 699,800 บาท จานวน 6,998 หน และบรษท เจท เทน จากด เพอรองรบการขยายธรกจและเพม

รายไดจากการใหบรการหองพกทจงหวดชลบร ดวยทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคา

หนละ 100 บาท โดยบรษทถอหนรอยละ 84.98 หรอคดเปนมลคาเงนลงทน 849,800 บาท จานวน 8,498 หน

- 20 มถนายน ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนในบรษท เจท เทน จากด จากทนจด

ทะเบยนเดม 1,000,000 บาท จานวน 10,000 หน มลคาหนละ 100 บาท เพมอก 99,000,000 บาท จานวน

990,000 หน เปน 100,000,000 บาท จานวน 1,000,000 หน โดยบรษทถอหนรอยละ 84.98 หรอคดเปนมลคา

เงนลงทนทงสน 84,980,000 บาท จานวน 849,800 หน



- 9 กรกฎาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการตดหนสญท ของกจการรวมคา สยามซนเทค-

วจตรภณฑ-กรงธน จานวน 11,100,000 บาท โดยตงสารองไวเรยบรอยแลว

- 3 ธนวาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตการซอหนของ บรษท พท ทร แลนด จากด จากเดม

บรษทถอหนรอยละ 69.98 หรอคดเปนมลคาเงนลงทน 699,800 บาท จานวน 6,998 หน เพมอกรอยละ 10.00

หรอคดเปนมลคาเงนลงทน 100,000 บาท จานวน 1,000 หน ดงนนบรษทจงถอหนรอยละ 79.98 หรอคดเปน

มลคาเงนลงทน 799,800 บาท จานวน 7,998 หน ซงอยระหวางการดาเนนการจดทะเบยนเปลยนสดสวนผ ถอ

หน

- 3 ธนวาคม ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตโครงการซอหนคนเพอการบรหารทางการเงน ภายใน

วงเงนสงสด 200,000,000 บาท คดเปนจานวนหนไมเกน 60,000,000 หน หรอรอยละ 3.75 ของหนทจาหนาย

ไดแลวทงหมด โดยจะดาเนนการซอหนคนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มกาหนดตงแต 17 ธนวาคม

2561 ถง 16 ธนวาคม 2562

1.3 แผนภาพโครงสรางการถอหนของกลมบรษท

บรษทมนโยบายแบงการดาเนนงานของบรษทในกลม เปน 4 ประเภทใหญ ไดแก บรษทยอย บรษทรวม และ

บรษททเกยวของ โดยสามารถแสดงเปนแผนภาพไดดงน

RELATED COMPANY

BC 0.44%

BEM 0.49%

ASSOCIATED SUBSIDIARY

NHSU 25.00%

SCR 68.00%

N Ville 99.97%

CSM 60.00%

PT 3 Land 69.98%

JT 10 84.98%



คาอธบายตวยอชอบรษท

1. SCR : บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด

2. N Ville : บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด

3. CSM : บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด

4. PT 3 Land : บรษท พท ทร แลนด จากด // จดทะเบยนจดตงกจการ ป 2561 // อยระหวางการจดทะเบยนเปลยนสดสวนผ ถอหน

5. JT 10 : บรษท เจท เทน จากด // จดทะเบยนจดตงกจการ ป 2561

6. NHSU : บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด

7. BEM : บรษท รถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน)

8. BC : บรษท บางกอกคลบ จากด

• ลกษณะการประกอบธรกจของบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ

- บรษทยอย

1. บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด (SCR)

ประกอบธรกจประเภทเซอรวส อพารทเมนท หรอพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรษทถอหนในสดสวนรอย

ละ 68.00 ของทนจดทะเบยนทชาระแลว ปจจบนมทนจดทะเบยน 600,000,000 บาท แบงออกเปน 6,000,000 หน

มลคาหนละ 100 บาท หรอคดเปนมลคาเงนลงทนทงสน 408,000,000 บาท จานวน 4,080,000 หน ปจจบนมโครงการ

ระหวางดาเนนการ 3 แหง ไดแก โครงการซทาดนส แกรนด เซนทรล ศรราชา (Citadines Grand Central Sriracha),

โครงการซมเมอร เซท ศรราชา (Somerset Central Sriracha) และโครงการเดอะ โซน ปราจนบร (The Zone

Prachinburi)

2. บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด (N Ville)

ประกอบธรกจดาเนนการบรหารบคลากรสาหรบธรกจโรงแรม เซอรวส อพารทเมนท และอสงหารมทรพยอนๆ

โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนทชาระแลว (ปจจบนมทนจดทะเบยน 2,000,000 บาท

แบงออกเปน 20,000 หน มลคาหนละ 100 บาท) ใหบรการดานการบรหารจดการสทธการเชาอาคาร เดอะ ดชเชส โฮ

เทล แอนด เรสซเดนซ (เดมชอ แนเชอรล วลล เรสซเดนท)

3. บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอร จากด (CSM)

ประกอบธรกจประเภทเซอรวส อพารทเมนท หรอพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา โดยบรษทถอหนในสดสวน

รอยละ 60.00 ของทนจดทะเบยนทชาระแลว (ปจจบนมทนจดทะเบยน 1,100,000,000 บาท แบงออกเปน

11,000,000 หน มลคาหนละ 100 บาท)

4. บรษท พท ทร แลนด จากด (PT 3 Land)

ประกอบธรกจประเภทเซอรวส อพารทเมนท ลงทนในอสงหารมทรพยเพอการใหเชา โดยบรษทถอหนใน

สดสวนรอยละ 69.98 ของทนจดทะเบยนทชาระแลว (ปจจบนมทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท แบงออกเปน 10,000

หน มลคาหนละ 100 บาท)



5. บรษท เจท เทน จากด (JT10)

ประกอบธรกจประเภทเซอรวส อพารทเมนท ลงทนในอสงหารมทรพยเพอการใหเชา โดยบรษทถอหนใน

สดสวนรอยละ 84.98 ของทนจดทะเบยนทชาระแลว (ปจจบนมทนจดทะเบยน 100,000,000 บาท แบงออกเปน

1,000,000 หน มลคาหนละ 100 บาท)

บรษทรวม

1. บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด (NHSU)

ประกอบธรกจประเภทพฒนาอสงหารมทรพย โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 25.00 ของทนจดทะเบยนท

ชาระแลว (ปจจบนมทนจดทะเบยน 150,000,000 บาท แบงออกเปน 1,500,000 หน มลคาหนละ 100 บาท)

บรษททเกยวของ

1. บรษท ทางดวนและรถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน) (BEM) บรษทถอหนรอยละ 0.49

2. บรษท บางกอกคลบ จากด (BC) บรษทถอหนรอยละ 0.44

ตารางแสดงความสมพนธของบรษท บรษทยอย บรษทรวม กจการรวมคา และบรษททเกยวของกน

ชอกจการ

สญชาต

การถอหน

(รอยละ) ลกษณะความสมพนธ

บรษทยอย

1. บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด ไทย 68.00 เปนบรษทยอยและมกรรมการรวมกน

2. บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท

แอนด แมเนจเมนท จากด

ไทย 99.97 เปนบรษทยอยและมกรรมการรวมกน

3. บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด

4. บรษท พท ทร แลนด จากด

5. บรษท เจท เทน จากด

ไทย

ไทย

ไทย

60.00

69.98

84.98

เปนบรษทยอยและมกรรมการรวมกน



บรษทรวม

1.บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด ไทย 25.00 เปนบรษทรวม

กจการรวมคา

1. กจการรวมคา สยามซนเทค-วจตรภณฑ-กรงธน ไทย 51.00 เปนกจการรวมคา จดทะเบยนเลกกจการแลว

บรษททเกยวของกน

1. บรษท ทางดวนและรถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน) ไทย 0.49 เปนบรษททเกยวของกน

2. บรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนซงเปนผ รวมคาของ

กจการรวมคา ซนเทค-ไมวาน (จนถงวนท 19 ต.ค.58)

3. บรษท สยาม ซนเทค แพลนเนอร จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมกรรมการรวมกน

4. บรษท เทท เอนเตอรไพรซ จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมผ ถอหนรวมกน

5. บรษท เอน แอนด เจ แอสเซท แมเนจเมนท จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมกรรมการรวมกน

6. บรษท นารายณภณฑ จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมกรรมการ

เกยวของกบกรรมการของบรษท

7. บรษท เอน แอนด เจ ฮอสพทอลลต จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมกรรมการ




8. บรษท พงค คาเฟ จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมกรรมการ


9. บรษท เซฟ ซรส จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกนโดยมผ ถอหนเปน

ผบรหารสาคญของบรษท

10. บรษท ไรทแมน คอเปอรเรชน จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยการถอหนทางออม

11. บรษท มนคงแสงทอง โฮลดง จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยมผ ถอหนรวมกน

กบบรษท

12. บรษท ทองหลอ แมเนจเมนท จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยมผ ถอหนเกยวของ

กบกรรมการของบรษท

13. บรษท เวลต ลฟวง จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยมผ ถอหนเกยวของ

กบกรรมการของบรษท

14. บรษท เชอไพบลยสตล จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยมกรรมการ

เกยวของกบกรรมการหรอผ ถอหนของบรษท

15. บรษท ไรทแมน ภตตาคาร จากด ไทย - เปนบรษททเกยวของกน โดยมผ ถอหนรวมกน

16. บรษท ไทยรงเรองอตสาหกรรม จากด ไทย - เปนบรษททเ กยวของกน โดยมผ ถอห นและ

กรรมการเกยวของกบผ ถอหนและกรรมการของ

บรษท

17. บรษท ทอารอาร พรอพเพอรต จากด ไทย - เปนบรษททเ กยวของกน โดยมผ ถอห นและ

กรรมการเปนผ ถอหนและกรรมการของบรษท

ยอย

บคคลทเกยวของกน

1. บคคลทเกยวของกน 6 ทาน ไทย - เปนบคคลทเกยวของกน โดยเปนกรรมการ

บรษท ผ ถอหน ผบรหารคนสาคญ หรอบคคลท

เกยวของกบผบรหารสาคญ

2. ผบรหารสาคญ ไทย - บคคลทมอานาจ และความรบผดชอบ การ

วางแผน สงการ และควบคมกจการตางๆ ของ

กจการ ไมวาทางตรงหรอทางออม ทงน รวมถง

กรรมการของกลมบรษท/บรษท (ไมวาจะทา

หนาทเปนผบรหารหรอไม)



2.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ

บรษทมการแบงลกษณะผลตภณฑหรอบรการออกเปน 2 ประเภท ไดแก

1. ธรกจการใหบรการหองพก (Service Apartment) ซงถอเปนธรกจรองของบรษท มสดสวนรายไดทมนคงและ

สงขนเปนลาดบ โดยดาเนนงานผานบรษทและบรษทยอยตางๆ แยกตามประเภทการเปนเจาของไดดงน

1.1 ผพฒนาโครงการ (Developer) ดาเนนงานโดยบรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด (SCR)

ปจจบนมโครงการระหวางดาเนนการ 3 แหง ซงเปดดาเนนการแลว 1 แหง คอ

- โครงการซทาดนส แกรนด เซนทรล ศรราชา (Citadines Grand Central Sriracha) ตงอยท 99/9 ถนน

เทศบาล 1 ตาบลศรราชา จงหวดชลบร เปดดาเนนการเมอเดอนมนาคม 2558 เปนตนมา เปนโครงการโรงแรมสง 8 ชน

หองพกจานวน 136 หอง พนทรวม 9,492 ตารางเมตร ใหบรการเชาหองพกอาศยระยะสนและระยะยาว ซงลกคาสวน

ใหญเปนชาวตางชาต โดยเฉพาะญป นททางานในนคมอตสาหกรรมในจงหวดชลบรและระยอง และดวยทาเลทสะดวก

ของโรงแรมซงเปนจงหวดทเปนตวเลอกชนยอดสาหรบนกทองเทยวทนยมเดนทางมายงประเทศไทย จงสามารถ

เดนทางตอไปยงสถานทตาง ๆ ไดอยางงายดาย ผ เขาพกจะไดรบประสบการณอนดเยยมจากมาตรฐานบรการของ

โรงแรมเครอ Ascott International ดวยสงอานวยความสะดวกตาง ๆ ททางโรงแรมจดเตรยมไวให เชน ฟร Wi-Fi ทก

หองและพนทสาธารณะ แผนกตอนรบ 24 ชวโมง หองปลอดบหร ทจอดรถ และบรการรถรบ-สงถงสนามบน เปนตน

และยงมในสวนของสงอานวยความสะดวกทางนนทนาการทจดเตรยมไวใหบรการอยางครบครน เชน หองฟตเนส

ซาวนา สวนสาธารณะ และสระวายนากลางแจง เปนตน

โดยในป 2561 มยอดการเขาพกโดยเฉลย 83% และ 81% ในป 2560

2. ลกษณะการประกอบธรกจ



- โครงการซมเมอรเซท ฮาเบอรวว ศรราชา (Somerset Harbourview Sriracha) ตงอยเลขท 88 ถนนสรศกด

สงวน ตาบลศรราชา อาเภอศรราชา จงหวดชลบร ซงไมไกลจากโครงการแรก เปนโครงการเซอรวส อพารทเมนท สง 19

ชน ชนใตดน 1 ชน ดวยหองพกจานวน 176 หอง พนทรวม 19,422 ตารางเมตร โดยมนโยบายจะใหบรการเชาหองพก

อาศยระยะสนและระยะยาว ซงลกคาสวนใหญเปนชาวตางชาต โดยเฉพาะคนญป นททางานในนคมอตสาหกรรม

จงหวดชลบรและระยอง ซงเปนจงหวดทเปนตวเลอกชนยอดสาหรบนกทองเทยวทนยมเดนทางมายงประเทศไทย จง

สามารถเดนทางตอไปยงสถานทตาง ๆ ไดอยางงายดาย ผ เขาพกจะไดรบประสบการณอนดเยยมจากมาตรฐานบรการ

ของโรงแรมเครอ Ascott International ดวยสงอานวยความสะดวกตาง ๆ ททางโรงแรมจดเตรยมไวให เชน ฟร Wi-Fi

ทกหองและพนทสาธารณะ แผนกตอนรบ 24 ชวโมง หองปลอดบหร ทจอดรถ และบรการรถรบ-สงถงสนามบน หองฟต

เนส ซาวนา สวนสาธารณะ และสระวายนากลางแจง เปนตน

โดยในป 2561 มความคบหนาดานงานโครงสรางซงแลวเสรจในชวงปลายเดอนมนาคม งานสถาปตยกรรมแลว

เสรจในเดอนตลาคม และจะเปดดาเนนงานในตนเดอน มกราคม 2562

- โครงการเดอะ โซน ปราจนบร (The Zone Prachinburi) ตงอยทอานคลองรง อาเภอศรมหาโพธ จงหวด

ปราจนบร ซงบรเวณดงกลาวอยใกลกบนคมอตสาหกรรมขนาดใหญ ไดแก นคมอตสาหกรรม 304 และนคม

อตสาหกรรมโรจนะ ปราจนบร เปนโครงการขนาดใหญ แบงเปนสวนของหองพก 2 อาคาร จานวน 306 หอง และพนท

สวนของรานคาใหเชาประมาณ 2,000 ตารางเมตร พนทรวม 20,578 ตารางเมตร พรอมสาหรบรองรบการขยายตวทาง

เศรษฐกจของลกคาทมอานาจการจบจายใชสอยทสงขนในพนทนคมอตสาหกรรมและชมชนใกลเคยงในอนาคต ซง

โครงการไดผานขนตอนการประเมนผลกระทบสงแวดลอม (EIA) เรยบรอยแลว แตยงชะลอการดาเนนงานกอสราง



ผพฒนาโครงการ (Developer) ดาเนนงานโดยบรษท พท ทร แลนด จากด (PT3) ปจจบนมโครงการระหวาง

ดาเนนการ 1 แหง คอ

- โครงการครอสท ไวบ ปาตอง เซนเตอร ( X2 VIBE PATONG CENTER ) ตงอยท ตาบลปาตอง อาเภอกระท

จงหวดภเกต ซงตงอยบนถนนประชาอทศ 100 ป สาย 3 อยหางจากหางจงซลอน ประมาณ 300 เมตร เปนโครงการ

โรงแรมสง 8 ชน ดวยหองพกจานวน 323 หอง พนทรวม 22,144 ตารางเมตร โดยมนโยบายจะใหบรการเชาหองพก

อาศยระยะสน ซงลกคาสวนใหญเปนชาวตางชาต โดยเฉพาะชาวออสเตรเลย ชาวจน และ ชาวยโรป ทชอบทองเทยว

เกาะทางใตของประเทศไทย และดวยทาเลทสะดวกของโรงแรม ซงหางจากชายหาดปาตอง ประมาณ 500 เมตร ทาให

นกทองเทยวสามารถเดนไปยงชายหาดไดอยางสะดวก และยงใกลกบซอยบางลา แหลงทองเทยวยามคาคนชอดงของ

ปาตองอกดวย

โดยโรงแรมมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ ทจดเตรยมไวใหอยางครบครน เชน ฟร Wi-Fi ทกหองและพนท

สาธารณะ แผนกตอนรบ 24 ชวโมง หองปลอดบหร หองนอนตดระเบยง ทจอดรถ และบรการรถรบ-สงถงสนามบน

เปนตน และยงมในสวนของกจกรรมทางสนทนาการตาง ๆ เชน หองฟตเนส ซาวนา สวนสาธารณะ รานอาหาร และสระ

วายนากลางแจง เปนตน

คาดวาจะเรมดาเนนขนตอนการประเมนผลกระทบสงแวดลอม (EIA) และเรมกอสรางในไตรมาสท 4 ป 2562

โดยงานโครงสรางจะแลวเสรจในชวงปลายเดอนมนาคม สวนงานสถาปตยกรรมจะแลวเสรจในเดอนตลาคม ป 2563

และเมอไดรบเอกสารอนญาตเปดใชอาคารเรยบรอยแลว จะสามารถเปดดาเนนการไดอยางเตมรปแบบตนป 2564



ผพฒนาโครงการ (Developer) ดาเนนงานโดยบรษท เจท เทน จากด (JT10) ปจจบนมโครงการระหวาง

ดาเนนการ 1 แหง คอ

- โครงการนตงอยท อาเภอบางละมง ตาบลนาจอมเทยน จงหวดชลบร ซงตงอยในซอยนาจอมเทยน 10 เปน

โครงการโรงแรม สง 6 ชน ดวยหองพกประมาณ 120 หอง พนทรวม 15,000 ตารางเมตร โดยมนโยบายจะใหบรการเชา

หองพกอาศยระยะสน ลกคาสวนใหญเปนชาวไทยทชอบทองเทยวเปนครอบครว ชาวจน และ ชาวยโรปทตองการ

พกผอนรมชายหาด และไมไกลจากกรงเทพฯ ซงโรงแรมตงอยตดชายหาดพทยา-นาจอมเทยน มความสงบ ลกคาทมา

ใชบรการของโรงแรมไดผอนคลายกบบรรยากาศรมทะเล และรมรนดวยทวตนสนอายกวารอยป

โดยมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ ททางโรงแรมจดเตรยมไวให เชน ฟร Wi-Fi ทกหองและพนทสาธารณะ

แผนกตอนรบ 24 ชวโมง หองปลอดบหร หองนอนตดระเบยง หองนอนววทะเล ทจอดรถ และบรการรถรบ-สงถง

สนามบน เปนตน และยงมในสวนของสงอานวยความสะดวกทางสนทนาการทจดเตรยมไวใหบรการอยางครบครน เชน

หองฟตเนส ซาวนา สวนสาธารณะ รานอาหาร และสระวายนากลางแจง เปนตน

คาดวาจะเรมดาเนนขนตอนการประเมนผลกระทบสงแวดลอม (EIA) เรมกอสรางไตรมาสท 4 ป 2562 งาน

โครงสรางจะแลวเสรจในชวงปลายเดอนมนาคม สวนงานสถาปตยกรรมจะแลวเสรจในเดอนตลาคม ป 2563 และเมอ

ไดรบเอกสารอนญาตเปดใชอาคารเรยบรอยแลว จะสามารถเปดดาเนนการไดอยางเตมรปแบบตนป 2564



1.2 เจาของกรรมสทธ (Freehold) ดาเนนงานโดยบรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (CSM)

ประกอบธรกจประเภทพฒนาอสงหารมทรพยเพอการใหเชา โดยเขาเปนเจาของกรรมสทธอาคารชด โครงการเอท

ทองหลอ เรสซเดนท เมอวนท 26 เมษายน 2559

โครงการเอท ทองหลอ เรสซเดนท ตงอยบนทาเลทดทสดในซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ

เขตวฒนา กรงเทพมหานคร เปนอาคารสง 15 ชน เปนโครงการอาคารรปแบบผสมระหวางพนทรานคา 47 หอง และ

หองพกจานวน 148 หอง พนทรวม 23,626 ตารางเมตร โดยมสงอานวยความสะดวกทง ลฟต ทจอดรถ การรกษาความ

ปลอดภย 24 ชวโมง กลองวงจรปด สระวายนา หองซาวนา ฟตเนส สวนหยอม และพนทจดบารบคว เปนตน ผ เขาพก

จะพบกบไลฟสไตลททกความสะดวกสบายอยใกลแคกาว ไมวาจะเปนสถานรถไฟฟาทใชเวลาเดนเพยง 5 นาท รานคา

รานอาหารระดบไฮเอนด รานสะดวกซอ หางสรรพสนคาชนนา โรงพยาบาล โรงเรยนนานาชาต มหาวทยาลย

พพธภณฑ แมกระทงแหลงบนเทงยามคาคน

ในปทผานมามการปรบปรงหองพก 105 หอง และพนทสวนกลางรวม 300 ตารางเมตร ซงแลวเสรจทงหมด

ปลายป ทงน จะมการปรบแผนการตลาด โปรโมชนสงเสรมการขายเพอปรบราคาคาเชาใหสงขน ในสวนของเซอรวส

อพารทเมนท มอตราการเขาพกเฉลยในป 2561 ท 60.25% และป 2560 ท 73.68% ซงเปนผลมาจากการปดปรบปรง

หองพกบางสวน และสาหรบอตราการเชาพนทรานคาเฉลยในป 2561 ท 93% และป 2560 ท 91%



1.3 เจาของสทธการเชา (Leasehold) ดาเนนงานโดยบรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด

แมเนจเมนท จากด (N Ville) ประกอบธรกจดาเนนการบรหารบคลากรสาหรบธรกจโรงแรม เซอรวส อพารทเมนท และ

อสงหารมทรพยอน ๆ โดยบรหารจดการสทธการเชาทดนและอาคาร เดอะ ดชเชส โฮเทล แอนด เรสซเดนซ (เดมชอ

แนเชอรล วลล เรสซเดนท) ซงไดสทธการเชานาน 19 ป 7 เดอน 17 วน โดยเขาเปนเจาของสทธเมอวนท 15 ตลาคม

2556 จนถงวนท 31 พฤษภาคม 2576

เดอะ ดชเชส โฮเทล แอนด เรสซเดนซ (เดมชอ แนเชอรล วลล เรสซเดนท) ตงอยในซอยหลงสวน เปดใหบรการ

ตงแตเดอนตลาคม ป 2556 เปนโรงแรมระดบ 4 ดาวสง 29 ชน จานวนหองพก 165 หอง บนพนท 21,507 ตารางเมตร

ขนชอในเรองหองพกทกวางขวาง ครบครนดวยสงอานวยความสะดวกทจาเปนภายในหองพก บรรยากาศเงยบสงบเปน

สวนตวในทาเลใจกลางยานธรกจทคกคก ทาใหเหมาะสาหรบการเขาพกทงแบบระยะสนและระยะยาว ทกๆ หองมา

พรอมกบววเมองทสวยงาม นอกจากน โรงแรมยงมบรการตางๆ สาหรบนกธรกจ อาท หองประชมขนาดเลกและบรการ

เลขานการครบวงจรอกดวย พรอมทงสระวายนากลางแจง ซาวนา ฟตเนส หองอาหาร ฟร Wi-Fi ทกหองและพนท

สาธารณะ มพนทจดกจกรรมและงานอเวนทขนาด 55 ตารางเมตร และยงมบรการจองทวร/ตว บรการคอนเซยช และ

หนงสอพมพฟรในลอบบ มรถรบสงสนามบน (24 ชวโมง) ใหบรการแกผ เขาพกโดยคดคาบรการเพมเตม มทจอดรถฟร

ภายในทพกอกดวย และดวยทาเลทสดแสนจะสะดวกสบายน ผ เขาพกจงสามารถเดนทางไปยงสถานทตางๆ ไมวาจะ

เปนรานคา รานอาหาร แหลงชอปปง และยานบนเทงไดอยางรวดเรว หรอหากตองการไปยงจดอนของกรงเทพ กม

ทางเลอกในการเดนทางทหลากหลาย รวมถงรถไฟฟาบทเอส โดยสถานทใกลทสด (เพลนจต) สามารถเดนโดยใชเวลา

เพยง 10 นาทเทานน

โดยในป 2561 มยอดการเขาพกโดยเฉลย 79.18% และ 82.24% ในป 2560



2. ธรกจรบเหมากอสราง (Construction) เปนธรกจหลกโดยรบงานกอสรางทงจากภาครฐและภาคเอกชน

ใหบรการงานกอสรางหลากหลายประเภท เชน อาคารทพกอาศย อาคารสานกงาน โรงพยาบาล โรงแรม ศนยการคา

โรงงานอตสาหกรรม โครงสรางสาธารณปโภคพนฐาน เปนตน การดาเนนงานกอสรางของบรษทนนสามารถแบงการ

ดาเนนงานได 3 ลกษณะคอ

1. ผ รบเหมาโดยตรง (Main Contractor) บรษทจะดาเนนการเสนองานในนามของบรษทเพอเปนผ รบเหมา

โดยการยนเสนอราคา ประกวดราคา หรอการเจรจาตอรองกบเจาของโครงการโดยตรง และในกรณทเปนโครงการ

กอสรางขนาดใหญหรอเปนงานกอสรางทตองอาศยความชานาญเฉพาะดาน บรษทจะมการวาจางผ รบเหมาชวงทม

ความชานาญเขามาดาเนนงานในบางสวน ซงการคดเลอกผ รบเหมาชวงนนบรษทจะมการพจารณาผลงานในอดต และ

ความนาเชอถอ โดยบรษทจะไมพงพาผ รบเหมาชวงรายใดรายหนงเปนพเศษ

2. ผ รบเหมาชวง (Sub-Contractor) บรษทจะรบงานโดยการรบจางจากผ รบเหมารายอนทไดรบงานโดยตรง

จากเจาของโครงการ โดยบรษทจะพจารณาเปนผ รบเหมาชวงจากบรษทผ รบเหมาทมชอเสยง และมฐานะทางการเงนท

มนคง

3. กจการรวมคา (Joint Venture) บรษทอาจมการรวมประกอบธรกจของบคคลหรอกจการตงแตสองคนขนไป

โดยมการรวมลงทนไมวาจะเปนเงนทน ทรพยสน แรงงาน เทคโนโลย หรออน ๆ ภายใตขอตกลงหรอสญญารวมคาเพอ

ประกอบกจการรวมกน โดยการประกอบกจการในลกษณะนจะเกดในกรณทบรษทมการรบงานโครงการใหญ ๆ ทตอง

อาศยแรงงานและเทคโนโลยในการดาเนนงาน ซงถาหากโครงการไดเสรจสนลงกจะถอวาการรวมคานนยตลงดวย

และเมอพจารณาจากโครงสรางรายไดจากทผานมา จะสามารถแบงชนดของการกอสรางตามลกษณะงานได

ดงน

1. โครงการสาธารณปโภคพนฐาน เปนงานกอสรางทเกยวเนองกบหนวยงานของภาครฐ ซงบรษทไดตระหนก

ถงความสาคญขนพนฐานในการพฒนาประเทศชาต จงมงมนทจะดาเนนการกอสรางใหเปนไปตามวตถประสงคของ

แตละประเภทงาน อนไดแก งานกอสรางบอพกและทอรอยสาย โครงการบาบดนาเสย แนวปองกนนาทวมคอนกรต

เสรมเหลก เปนตน บรษทมแผนงานทจะเขารวมประมลงานโครงการสาธารณปโภคพนฐาน โดยอาจพจารณารวมงาน

กบพนธมตรทงในและตางประเทศทมศกยภาพ เพอรองรบกบการพฒนาโครงสรางพนฐานทภาครฐจะตองดาเนนการ

ตามแผนการพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต

2. สถาบน เปนงานกอสรางอาคาร งานวางระบบตาง ๆ โดยบรษทมผลงานการกอสรางประเภทงานสถาบน

อนไดแก โรงเรยน โรงพยาบาล สถานทต อาคารสานกงานเขต อาคารศนยควบคมการบน เปนตน

3. อาคารทพกอาศย เปนงานกอสรางอาคารแบบครบวงจร ตงแตงานฐานราก งานโครงสราง งาน

สถาปตยกรรม งานระบบสขาภบาล งานระบบไฟฟา ระบบการสอสาร งานระบบปรบอากาศ งานระบบลฟต และงาน

ภมทศนภายนอก บรษทมผลงานกอสราง อนไดแก โครงการคอนโดมเนยมทพกอาศย เซอรวส อพารทเมนท โครงการ

บานจดสรร โครงการบานเอออาทร เปนตน

4. อาคารสานกงานและอาคารพาณชย เปนงานกอสรางอาคารสานกงานทกประเภท ตงแตงานกอสราง

อาคารทวไป จนถงอาคารระดบสง รวมทงใหบรการงานระบบตาง ๆ ซงเปนไปตามมาตรฐานทกาหนด บรษทมผลงาน



กอสรางดานอาคารสานกงานและอาคารพาณชย อนไดแก อาคารศนยนนทนาการ อาคารสานกงาน อาคารพาณชย

อาคารแสดงสนคา เปนตน

5. งานกอสรางดานโรงแรมหรอรสอรท เปนงานกอสรางโรงแรมหรอรสอรททกประเภทในลกษณะงานกอสราง

แบบครบวงจร รวมทงระบบงานตางๆ ทเกยวของโดยบรษทมผลงานการกอสรางประเภทงานโรงแรมหรอรสอรท อน

ไดแก โรงแรมหรระดบตาง ๆ รสอรท สถานพกตากอากาศ เปนตน

6. งานกอสรางประเภทศนยการคา ซปเปอรมารเกต หรอ ชอปปงมอลลทกประเภท ซงเปนอกประเภท

โครงการทบรษทใชเทคโนโลยและเทคนคการกอสรางเขามาควบคม โดยใหบรการงานกอสรางตงแตงานโครงสราง

จนกระทงงานแลวเสรจ อนไดแก ศนยการคา หางสรรพสนคาระดบตาง ๆ ซปเปอรมารเกต หรอชอปปงมอลล เปนตน

7. โรงงานอตสาหกรรมเปนการดาเนนการกอสรางโรงงานทกประเภท รวมทงงานระบบตาง ๆ ทไดมาตรฐาน

ซงจาเปนและตอบสนองตอการใชงานในโรงงานอตสาหกรรม โดยบรษทมผลงานการกอสรางประเภทโรงงาน

อตสาหกรรม อนไดแก นคมอตสาหกรรม โรงงานอตสาหกรรมตาง ๆ เปนตน

ตารางแสดงโครงสรางรายได แยกตามประเภทบญชตามงบการเงนรวมยอนหลง 3 ป

หนวย : พนลาน

กลมธรกจ ป 2561 ป 2560 ป 2559

มลคา % มลคา % มลคา %

1. รายไดจากการกอสราง 6,789.35 91.40 8,675.33 94.74 7,504.94 93.48

2. รายไดจากการใหบรการ 419.76 5.65 389.26 4.25 338.09 4.21

3. เงนชดเชยคาเสยหาย - - 58.51 0.73

4. กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสน 141.47 1.90 8.37 0.09

5. อนๆ

- ดอกเบยรบ 3.60 0.05 6.42 0.07 7.23 0.09

- โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ - 40.99 0.51

- รายไดอน 74.11 1.00 77.30 0.85 78.35 0.98

รวม 7,428.31 100.00 9,156.70 100.00 8,028.12 100.00

จากตารางแสดงโครงสรางรายได แยกตามกลมธรกจจะพบวารายไดจากการรบเหมากอสรางถอเปนธรกจหลก

ของบรษท โดยมธรกจการพฒนาอสงหารมทรพยเพอการใหเชาเรมเตบโตขนมาอยางตอเนอง ตามแผนกลยทธทเนน

การขยายการดาเนนธรกจอนทเกยวของในลกษณะไปการเตบโตไปขางหนา และยงสามารถดาเนนการควบคไปกบ

แผนธรกจหลกไดเปนอยางด



ตารางแสดงโครงสรางรายได แยกบรษทและบรษทยอยตามงบการเงนรวมยอนหลง 3 ป หนวย : พนลานบาท

บรษท % การถอหน

ของบรษท ป 2561 ป 2560 ป 2559


1. บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน 7,125.86 95.93 8,852.49 96.68 7,777.29 96.88

2. บรษทยอย

- บจ. เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท 68.00 58.64 0.79 68.30 0.75 64.96 0.81

- บจ. แนเชอรล วลล เซอรวส

อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท

99.97 4.65 0.06 11.46 0.13 9.18 0.11

- บจ. ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอร

- บจ. พท ทร แลนด

- บจ. เจท เทน

60.00

69.98

84.98

239.16

0.09

-

3.22

-

-

224.44

-

-

2.44

-

-

176.69

-

-

2.20

-

-

รวม 7,428.31 100.00 9,156.70 100.00 8,028.12 100.00

จากตารางแสดงโครงสรางรายไดแยกบรษทและบรษทยอยจะพบวา รายไดรวมของบรษทสงกวาบรษทยอย

เปนอยางมาก แสดงใหเหนวาบรษทยงคงมงมนดาเนนธรกจไปในแนวทางธรกจหลกเปนสาคญ โดยมรายไดจากบรษท

ยอยเตบโตขนมาอยางตอเนอง สงเสรมความแขงแกรงทางดานการเงน และสรางความมนคงดวยรายไดทแนนอนใหแก

บรษทตอไปในอนาคต

ตารางโครงสรางรายไดของธรกจกอสราง ตามงบการเงนรวมยอนหลง 3 ป หนวย : พนลานบาท

ประเภทของงานกอสราง ป 2561 ป 2560 ป 2559


อาคารทพกอาศย (Residential) 4,759.59 70.10 6,141.40 70.79 5,759.46 76.74

อาคารสานกงาน อาคารพาณชย (Commercial) 714.99 10.53 492.00 5.67 362.20 4.83

ศนยการคา ชอปปงมอลล (Retail) 582.01 8.57 443.72 5.12 333.87 4.45

โรงแรม รสอรท (Leisure) 354.76 5.23 880.45 10.15 700.85 9.34

สถาบน (Institution) 210.42 3.10 - - - -

โรงงานอตสาหกรรม (Industrial) 167.58 2.47 - - 319.33 4.25

โครงสรางสาธารณปโภคขนพนฐาน (Infrastructure) - - 717.76 8.27 29.22 0.39

รวม 6,789.35 100.00 8,675.33 100.00 7,504.54 100.00

จากตารางแสดงโครงสรางรายไดของธรกจกอสราง ตามงบการเงนรวมยอนหลง 3 ปจะพบวา รายไดจากการ

กอสรางประเภทอาคารทพกอาศยหรอคอนโดมเนยมยงคงสดสวนของรายไดทสงกวาการกอสรางประเภทอนๆ เปน

อยางมาก รองลงมาคอรายไดจากการกอสรางอาคารสานกงาน อาคารพาณชย, ศนยการคา ชอปปงมอลล และโรงแรม

รสอรท, ตามลาดบ แสดงใหเหนวาบรษทยงคงเปนผ นาในการกอสรางอาคารสงทไดรบความไววางใจจากเจาของ

โครงการตาง ๆ อยางตอเนองเสมอมา



ตารางโครงสรางรายไดของธรกจกอสราง แยกตามแหลงทมาของรายไดยอนหลง 3 ป หนวย : พนลานบาท

แหลงทมาของรายได ป 2561 ป 2560 ป 2559


งานภาคเอกชน 6,789.35 100.00 8,231.61 94.89 7,171.07 99.55

งานภาครฐวสาหกจ - - - - - -

งานภาครฐบาล - - 443.72 5.11 333.87 4.45

รวม 6,789.35 100.00 8,675.33 100.00 7,504.94 100.00

จากตารางโครงสรางรายไดของธรกจกอสราง แยกตามแหลงทมาของรายไดยอนหลง 3 ป จะพบวา รายไดจาก

การกอสรางของบรษทนนมแหลงทมาของรายไดจากงานภาคเอกชนสงกวาแหลงอนเปนอยางมาก ซงสอดคลองกบ

ประเภทการกอสรางทบรษทรบงานกอสรางประเภททพกอาศยเปนหลก โดยโครงการประเภทดงกลาวจะใชเวลา

ประมาณ 2-3 ปในการกอสรางใหแลวเสรจ

2.2 การตลาดและการแขงขน

บรษทมการวางนโยบายและกลยทธตาง ๆ เพอเพมขดความสามารถในการแขงขน ดงน

กลยทธดานผลตภณฑ บรษทมความมงมนอยางไมหยดนงทจะพฒนาการกอสรางโดยนาเทคโนโลยททนสมยและ

เทคนคการกอสรางตาง ๆ รวมถงการพฒนาบคลากรทางดานกอสรางของบรษทใหเปนแรงงานทมฝมอเพอสรางสรรค

งานกอสรางของลกคาใหมคณภาพ มาตรฐาน และตามรปแบบทไดตกลงกนไว

กลยทธดานราคา บรษทจะมการเสนอราคาในการประมลงานกบเจาของโครงการดวยราคาทเหมาะสม เพราะใน

ปจจบนเจาของโครงการมไดคานงถงราคาเพยงอยางเดยว แตยงดผลงานทผานมาและชอเสยงของบรษทประกอบกน

ดวย

กลยทธดานเวลา บรษทจะดาเนนการกอสรางอยางมมาตรฐาน ตรงตามแบบทเจาของโครงการกาหนด และสงมอบ

งานตามเวลาทไดตกลงกนไว



ลกษณะลกคา

ลกคาของบรษทนนสวนใหญจะเปนลกคาภาคเอกชนซงเปนผพฒนาโครงการทมชอเสยง ฐานะทางการเงน

มนคง โดยในชวงป 2561 ทผานมา บรษทไดรบความไววางใจในการลงนามสญญากอสราง ดงน

หนวย : บาท

ลาดบ ชอโครงการ เจาของโครงการ มลคากอสราง*

1

2

3

4

ซ พ ทาวเวอร นอรธ ปารค

เซนทรค รชโยธน

ศภาลย พรเมยร เจรญนคร

โนเบล อราวน สขมวท 33

บมจ. ซ.พ.แลนด

บมจ. เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน

บมจ. ศภาลย

บจก. คอนตเนนตล ซต

784,000,000.00

340,000,000.00

373,000,000.00

415,750,000.00

5 โรงงานนาตาลไทยรงเรอง (เฟส 1-3) บจก. โรงงานนาตาลไทยรงเรอง 450,000,000.00

6

7

นว โนเบล แจงวฒนะ

เดอะ ยนคอรน

บจก. คอนตเนนตล ซต

บจก. เอชเอชท คอนสตรคชน

697,000,000.00

1,765,500,000.00

8 ไลฟ สขมวท 62 บจก. เอพ เอมอ 5 494,000,000.00

9 ไลฟ อโศก ไฮป บจก. เอพ เอมอ 3 1,480,000,000.00

10 โรงพยาบาลสมตเวช ชลบร บจก. สมตเวช ชลบร 361,500,000.00

11 โรงเรยนนานาชาต โออารบ บจก. เอชเอชท คอนสตรคชน 979,441,178.75

12 โรงพยาบาลวมต อนเตอรเนชนแนล

(งานโครงสรางชนใตดน)

บจก. โรงพยาบาลนานาชาตวมต 214,000,000.00

รวมจานวน 12 โครงการ 8,354,191,178.75 หมายเหต * เปนมลคา ณ วนทาสญญากอสราง ราคารวมภาษมลคาเพม 7% แลว และยงไมไดรวมมลคางานเพม-ลด ระหวางดาเนนโครงการ

รวมจานวนโครงการ ทบร ษทไ ด รบความไ ววางใจในการลงนามสญญากอสรางในป 2561 รวม

12 โครงการ มลคาทงสน 8,354,191,178.75 บาท

แตทงนจากอดตทผานมาลกคาของบรษทมใชเพยงแตภาคเอกชนเทานน แตบรษทยงไดรบงานของหนวยงาน

ราชการ ไมวาจะเปนโครงการบานเอออาทร อาคารซอมบารงสนามบนสวรรณภม แนวปองกนนาทวมรมแมนา

เจาพระยาของกรงเทพมหานครอกดวย



และสาหรบปน ลกคารายใหญของบรษท 10 อนดบแรกทางดานรายได ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มดงน

กลมลกคาเปาหมาย

สาหรบในการดาเนนธรกจของบรษทในป 2561 นน กลมลกคาเปาหมายของบรษทยงอยทภาคเอกชนเปนหลก

โดยบรษทจะเลอกบรษทผพฒนาโครงการทจดทะเบยนอยในตลาดหลกทรพย ดงจะเหนไดวาในชวงทผานมาบรษท

ไดรบความไววางใจจากบรษทผพฒนาโครงการชนนา อาทเชน บรษท ศภาลย จากด (มหาชน), บรษท สงห เอสเตท

จากด (มหาชน), บรษท พฤกษา เรยล เอสเตท จากด (มหาชน) เปนตน ซงนอกจากบรษทจะคดเลอกลกคาทเปนบรษท

มหาชนจากดแลวนน บรษทยงรบโครงการกอสรางของลกคาทเปนบรษทจากด โดยบรษทจะทาการพจารณาชอเสยง

ฐานะทางการเงน เปนตน

การจาหนายและชองทางการจาหนาย

บรษทมฝายประมาณราคาและประมล/เทคนควศวกรรม (Estimate & Technical Engineering Department)

เปนผ ดแลรบผดชอบในการตดตามหาขอมลการประมลงานทงของภาครฐและภาคเอกชนผานทางสอตางๆ และ

ดาเนนการประมลราคาแขงขนกบบรษทอน ทงนจากการทบรษทมการสรางความสมพนธอนดกบลกคาทเคยรวมงาน

กนมากอน รวมถงผลงานในอดตของบรษททมคณภาพและสรางความพงพอใจใหกบลกคา ทาใหบรษทไดรบเชญให

เขารวมประมลงานของลกคาเกาอยเสมอ และในบางโอกาสบรษทยงไดรบการแนะนาลกคาใหมจากลกคาเดมของ

บรษททพงพอใจในผลงานของบรษทอกดวย

14.32

11.09

7.55

7.15

7.04

5.82

5.19 4.71

3.38 3.15

69.40

บจก.ศภาลย

บจ.คอนตเนนตล ซต

บจ.บางกอก รวา ดเวลลอปเมนท

บจ.แอล เอช มอลล แอนด โฮเทล

บมจ.สงห เอสเตท

บจ.นายณ อาร

บจ.เอชเอชท คอนสตรคชน

บมจ.พฤกษา เรยลเอสเตท

บมจ.โนเบล ดเวลลอปเมนท

บจ.แอมไชนาทาวน

อน ๆ



สภาพการแขงขนในอตสาหกรรมกอสราง

สถานการณกอสราง ป 2561

ในชวงครงแรกของป 2561 การดาเนนงานในหลายโครงการกอสรางของภาครฐประสบขอจากดบางประการ เชน

การจดหาแหลงเงนทน การศกษาผลกระทบทางสงแวดลอม การสารวจความคดเหนจากประชาชน ขนตอน การออก

กฎหมายเพอความสะดวกในการดาเนนโครงการกอสราง รวมถงขนตอนการจดซอจดจางทเปนไปตาม พ.ร.บ.การจดซอจด

จางและการบรหารพสดภาครฐ พ.ศ. 2560 และระเบยบกระทรวงการคลงวาดวยการจดซอ จดจางและการบรหารพสด

ภาครฐ พ.ศ. 2560 ทตองใชเวลาในการคดเลอกหาผ รบสญญาโดยผานการประกวดราคา ดงนนในชวงตนป 2561 การ

กอสรางของโครงการภาครฐจงขยายตวในกรอบทจากด อยางไรกตามจากความชดเจนในโครงการลงทนภาครฐของชวง

ครงปแรก สงผลใหในชวงครงปหลง และในป 2562 การลงทนกอสรางในโครงการภาครฐมทศทางทจะเพมขนในอตราเรง

เมอเทยบกบชวงตนป ผานโครงการขนาดใหญ Mega projects ทอยในขนตอนประกวดราคาและคาดวาจะเรมกอสรางใน

ป 2562 ทมวงเงนลงทนรวมกวา 1.03 ลานลานบาท รวมถงจากโครงการอนนอกเหนอยทธศาสตรการพฒนาโครงสราง

พนฐาน เชน โครงการไทยนยมยงยนตามแนวนโยบายรฐเพอยกระดบคณภาพชวตของประชาชนรายพนทอนประกอบดวย

โครงการถนนสญจรภายในหมบานจานวน 14,362 โครงการ โครงการศาลาประชาคม จานวน 8,960 โครงการ และ

ปรบปรงซอมแซมประปาหมบาน 6,103 โครงการ และแผนการลงทนของกระทรวงคมนาคมทจะเรงสราง โครงขายทางถนน

ในป 2562 จานวน 48 เสนทางดวยวงเงน 48,000 ลานบาท นอกจากนในการพจารณาราง พ.ร.บ. งบประมาณรายจาย

ประจาปงบประมาณ พ.ศ. 2562 ในวนท 30 สงหาคม ทผานมา ทอนมตวงเงนงบประมาณกวา 3 ลานลานบาท ซง

กระทรวงคมนาคมไดรบการจดสรร งบจานวน 183,732.5 ลานบาท เพมขนจากปกอนรอยละ 8.9 เปนกระทรวงทไดรบ

สดสวนเงนเพมสงทสดในกลม กระทรวงทไดรบงบประมาณเกนกวา 50,000 ลานบาท สะทอนถงเมดเงนทจะเขาสระบบ

จากการลงทนโครงสราง พนฐานของประเทศไทยในชวงไตรมาสท 4 ของป 2561 ตอเนองป 2562

ดวยเหตน ศนยวจยกสกรไทย มองวาโครงการกอสรางภาครฐในชวงครงหลงป 2561 ตอเนองป 2562 จะมการ

เตบโตในอตราทสงจากโครงการขนาดใหญ ซงผประกอบการ SME นาจะไดรบอานสงสจากการรบเหมาชวง (Sub-

Contractor) จากกลมเอกชนขนาดใหญทเปนผชนะการประกวดราคา ในสวนโครงการกอสรางภาครฐขนาดเลก จะมการ

เรงตวจากนโยบายไทยนยมยงยน ซงเนนการพฒนาคณภาพชวตของประชาชนรายพนททครอบคลมการพฒนาถนนสญจร

ภายในหมบาน อาคารสวนกลางขนาดเลก การซอมแซมประปารายหมบาน ซงในโครงการทมมลคาไมมากนกจงเปน

โอกาสของผประกอบการ SME ทจะเขาไปรบงานกอสรางเองโดยเฉพาะผประกอบการทองถนหรอพนทใกลเคยง



สถานการณกอสราง ป 2562

ภาพรวมธรกจกอสรางภาคเอกชนชวงทเหลอของป 2561 และป 2562 คาดวายงคงมทศทางทเปนบวก แต

อตราการปรบตวอาจอยในกรอบทใกลเคยงกบชวงครงแรกของป 2561 จากตลาดทอยอาศยทยงคงมอปาทาน คางขาย

ในหลายพนทและการฟนตวของกาลงซอของกลมคนรายไดตา-ปานกลางทยงไมชดเจน โดยการเตบโต ของการ

กอสรางทอยอาศยจะกระจกตวในพนททประชาชนมกาลงซอ เชน กรงเทพมหานครและปรมณฑล รวมถง จงหวดใหญ

อนของภาค สวนในจงหวดรองสวนใหญการกอสรางทอยอาศยจะกระจายตวออกไปจากอปาทาน ของทดนทยงมอย

จานวนมากแตมลคางานกอสรางตอโครงการไมสงนก ในสวนของงานกอสรางเอกชนในสวนของ การพาณชยกรรม

และอตสาหกรรมไดรบปจจยบวกจากนโยบายภาครฐทสนบสนนบทบาทการทองเทยวเมองรอง และการลงทนขนาด

ใหญในพนทเฉพาะเชนพนท EEC ดวยเหตน ศนยวจยกสกรไทยมองวาในชวงทเหลอ ของปตอเนองถงป 2562 กจกรรม

กอสรางของภาคเอกชนจะมการขยายตวตอเนองจากชวงตนป โดยมรายละเอยดดงน



การกอสรางทอยอาศย ในภาพรวมพบวา 5 เดอนแรกของปของป 2561 การกอสรางในภาพรวมปรบสงขน ใน

ทกพนทของประเทศพจารณาจากการขออนญาตกอสรางทเพมสงขนทงแนวราบและแนวสง รวมถงเพมขน ทงในเชง

จานวนใบอนญาตและพนทขออนญาตกอสราง ในสวนของพนทแนวราบ ทาเลสวนใหญอยในพนทจงหวดรอง ของแต

ละภมภาคทยงมพนทกอสรางอยคอนขางมากเชน จงหวดนนทบรในพนทปรมณฑล จงหวดกาญจนบร ในพนทภาค

ตะวนตก หรอในเขตภาคใตเชนจงหวด สราษฎรธาน สตล พงงา พทลง เปนตน ในสวนของการกอสราง ทอยอาศยแนว

สงสวนใหญกระจกตวในจงหวดหลกทเขตเมองมความหนาแนนและราคาทดนคอนขางสง เชน กรงเทพ ปทมธาน

เชยงใหม และภเกต เปนตน การกอสรางเพอการพาณชยกรรม คาดวาในชวงครงปหลงของป 2561 ถงป 2562 การ

กอสรางเอกชน เพอการพาณชยกรรมคาดวาจะเรมปรบสงขนตามการขยายโครงการของกลมผ ประกอบการ

หางสรรพสนคา ขนาดใหญทมแผนขยายการลงทนอยางตอเนองและเขาไปยงพนทเขตภมภาคเพมสงขน เชน อยธยา

ภเกต สมทรปราการ รวมถงการกอสรางทมาจากการปรบปรงซอมแซม นโยบายในการปรบโฉม (Renovate) ของกลม

หางสรรพสนคาขนาดใหญทมโครงการปรบปรงอยางตอเนองตามลาดบในแตละพนท รวมถงโอกาสของการกอสราง

เพอการพาณชยกรรมทสงขนเพอตอบสนองกบรปแบบการดาเนนชวตของคนในสงคมเมองโดยนาแนวคดการรวมกน

ของกลมผอยอาศยและกลมการคาเพอการพาณชย ภายใตแนวคด โครงการ Mixed use ทมโครงการทมลคาสง 10

โครงการททยอยเรมกอสรางในพนทกรงเทพมหานครดวยวงเงนลงทนรวมกวา 4.56 แสนลานบาท และมแนวโนม จะ

ขยายตวออกไปยงพนทเขตเมองทมศกยภาพอนเชน ฉะเชงเทรา ชลบร ภเกต เปนตน ทมา : ศนยวจยกสกรไทย

ศกยภาพในการแขงขนและสวนแบงทางการตลาด

ในปทผานมาโครงการกอสรางระบบสาธารณปโภคขนพนฐานของภาครฐยงคงมโครงการกอสรางใหม ๆ

ออกมาประมลพอสมควร และบางโครงการกเรมดาเนนการกอสรางแลว ซงจากการเปดการประมลรถไฟฟาในเสนทาง

ตาง ๆ นนสงผลใหการลงทนกอสรางของภาคเอกชนมการปรบตวโดยงานกอสรางทอยอาศยจะเตบโตไปตามแนว

กอสรางรถไฟฟาสายตาง ๆ

และจากการทบรษทมการนาเทคโนโลยและนวตกรรม มาใชในการดาเนนงาน รวมถงการพฒนาศกยภาพ

แรงงานของบรษทใหมความร ความสามารถเพมมากขน สงผลใหศกยภาพในการแขงขนของบรษทเพมสงขน อนจะ

เหนไดจากการทบรษทไดลงนามสญญากอสรางทมมลคาเพมมากขน ขนาดโครงการและพนทกอสรางเพมมากขน

ความทาทายของผประกอบการรบเหมากอสราง

ในชวงครงหลงของป 2561 ตอเนองจนถงชวงป 2562 คาดวาการกอสรางจะเรงตวขนจากโครงการของทาง

ภาครฐ และโครงการของภาคเอกชนทคาดวายงดตอเนองจากชวงตนป ซงเปนโอกาสของกลมผประกอบการ SME

กอสราง อยางไรกด ยงมปจจยอกหลายประการทเปนความทาทายตอผประกอบการ SME รบเหมากอสราง ดงตอไปน

ราคาวสดกอสรางมแนวโนมปรบตวสงขนภาคกอสรางไทยในชวงป 2561 ไดแรงหนนจากทงการกอสราง

ภาครฐ และภาคเอกชนสงผลตออปสงควสดกอสรางอนมผลกระทบตอราคาทคาดวาจะเพมสงขน พจารณาจากดชน

ราคาวสดกอสรางทปรบตวสงขนจากป 2559 ท 103.2 เปน105.2 ในป 2560 และ 107.7 ในป 2561 และเมอพจารณา



ในดชนรายเดอนในป 2561 พบวาแนวโนมราคาวสดกอสรางมทศทางทเพมสงขน โดยเฉพาะโครงการภาครฐหลาย

โครงการมผลตอการเพมอปสงคสนคาหมวดเหลก สงผลใหราคาเหลกเรมปรบตวชดเจนในชวงเดอน มถนายนทผานมา

และมแนวโนมจะเพมตอเนองในชวงครงปหลงสวนราคาซเมนตคาดวาจากแนวโนมของอปสงคทงภาครฐและเอกชนจะ

หนนใหทศทางของราคาเพมขนตอเนองแตจากอปาทานของซเมนตในประเทศทเขมแขงสงผลใหการขยบราคาซเมนต

จะอยในกรอบทแคบ

การเขามาแขงขนของกลมธรกจขนาดใหญ จากความกาวหนาทางเทคโนโลยการกอสรางเชน วสดสาเรจการ

ใชหนยนตในขนตอนกอสราง รวมถงการใชเครองพมพสามมตทพฒนาขนตอเนอง สงผลใหผ รบเหมารายใหญทรบงาน

อาจเพมสดสวนในการกอสรางเองเพมสงขน ทาใหบทบาทของ SME ทเปนผ รบเหมาชวง (Sub-Contractor) ลดลงซง

อาจทาใหการรบงานทมสดสวนนอยไมคมคาตอการเขาไปรบชวงตอปญหาดานจานวนแรงงานและทกษะแรงงาน

o ปญหาดานจานวนแรงงานจากกฎระเบยบเรองการพสจนสญชาตแรงงานตางดาว สงผลใหแรงงาน ทไมได

รบการพสจนสญชาตเกดขอจากดในการทางานในประเทศไทยและมแนวโนมออกไป จากระบบ ประกอบกบทศทาง

กอสรางทคาดวาจะดขน สงผลใหเกดการขาดแคลนแรงงานในภาคการกอสราง รวมถงปญหาพนฐานของการจาง

แรงงานตางดาวทมกเปนการจางรายวน จงอาจมการเปลยนงานไดตลอดเวลา สงผลใหปญหาจานวนแรงงานเปน

ประเดนททางผประกอบการ SME รบเหมากอสรางตองคานงถง

o แรงงานสวนใหญในภาคกอสรางไทยเปนแรงงานตางดาวทไมมทกษะ รวมถงเทคโนโลยการกอสรางใน

ปจจบนทพฒนาขนอยางตอเนอง สงผลใหเกดความไมสมดลกนระหวางฝมอของแรงงานและความประณตในการใช

วสดกอสรางทมเทคโนโลยสงทตองมมาตรฐานการตดตงเฉพาะ เชน ผนงสาเรจ ทาใหงานทสงมอบอาจเกดปญหาใน

เชงคณภาพททางผประกอบการ SME รบเหมาตองรบผดชอบ รวมถงสงผลลบตอชอเสยงและความนาเชอถอ รวมถง

ปญหานอาจไมจากดเพยงแตกลมแรงงานแตอาจรวมถงผประกอบการทยงไมมความพรอมในการใชวสดเหลานไดด

เพยงพอ ทงนในแตละโครงการทผ รบเหมา SME เขาไปรบงานจากโครงการของรฐ หรอของเอกชนนน ยงมปจจย

ทตองคานงในมตทแตกตางกนบางประการดงน โครงการภาครฐ ประเดนทควรคานงคอกรอบเวลาของโครงการ

ทอาจลาชากวาทประเมน เนองจากตองผานหลายขนตอนเชน ขนตอนทารายงานศกษาโครงการ เขาครม. เพออนมต

การออกเงอนไขสญญา ซงอาจทาใหโครงการเรมชาไปกวาทกาหนด รวมถงกรณการคนพนท/ปรบพนท

เพอเตรยมกอสรางบางครงอาจตดเรองกรรมสทธทตองเวนคนพนทอนเปนอปสรรคตอการกอสรางใหเปนไปตามกรอบ

เวลาทตงไว อยางไรกดในสวนของราคาวสดกอสราง ในโครงการภาครฐผประกอบการสามารถควบคมความเสยงดาน

การบรหารตนทนไดดกวาการรบงานเอกชน จากปจจยคา K สงผลใหอตราการแบกรบตนทนวสดกอสรางถกควบคมไว

ทรอยละ 4โครงการกอสรางภาคเอกชนประเดนทควรคานงคอ สถานการณในชวงครงหลงของป 2561 จนถงป 2562 ท

อาจมปจจยบางประการทสงผลตอการกอสรางภาคเอกชนทอาจเตบโตไมเทาทคาดการณไว เชน ปจจยดานการเมอง

ภายหลงการเลอกตงในชวงไตรมาสท 1 ป 2562 (ตามโรดแมพ) ทอาจกระทบตอความเชอมนของผบรโภค และนก

ลงทน รวมถงการเขามาดาเนนกจการจรงของโครงการทขอรบการสงเสรมการลงทนทอาจไมเปนไปตามเปาหมายทวาง

ไว หรอความลาชาของการเขามาลงทนจรงของโครงการทขอรบการสงเสรมฯทอาจเปนปจจยในการชะลอการ

ดาเนนการลงทนกอสรางตางๆ เพอรอความชดเจน ทงในโครงการทอยอาศยหรอ การลงทนดานพาณชยกรรม ทมา : ศนยวจยกสกรไทย



จานวนของคแขงขน

ในป 2561 บรษทยงคงเขารวมประมลงานกอสรางอยางสมาเสมอเพอสะสมปรมาณงานในมอ (Backlog) ให

เพมมากขน และถงแมวาธรกจกอสรางจะมการแขงขนทคอนขางสง เนองจากมทงผ รบเหมารายเกาและรายใหมทเขา

มาชวงชงสวนแบงทางการตลาด แตบรษทกยงคงไดรบความไววางใจจากลกคารายเกาและรายใหมดวยด ณ วนท 31

ธนวาคม 2561 บรษทมมลคางานคงเหลอในมอรวม 11,800 ลานบาท ซงสามารถสรางรายไดในอนาคตใหกบบรษทได

อยางตอเนอง แตเมอดทางดานรายไดบรษทมขนาดใหญเปนอนดบ 8 เมอเปรยบเทยบกบผประกอบการทจดทะเบยน

ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยภายใตชอกลม “บรการรบเหมากอสราง” ซงมจานวนทงสน 20 บรษท

ตารางแสดงรายไดของผรบเหมากอสรางทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยสาหรบป 2561

ลาดบ ชอบรษท รายได (ลานบาท) รอยละ (ของยอดรวม)

1 บรษท อตาเลยนไทย ดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) 61,894.09 31.03

2 บรษท ช.การชาง จากด (มหาชน) 31,175.57 15.63

3 บรษท ซโน-ไทย เอนจเนยรง แอนด คอนสตรคชน จากด (มหาชน) 28,000.91 14.04

4 บรษท ยนค เอนจเนยรง แอนด คอนสตรคชน จากด (มหาชน) 12,983.32 6.51

5 บรษท เนาวรตนพฒนาการ จากด (มหาชน) 10,444.45 5.24

6 บรษท ททซแอล จากด (มหาชน) 9,055.45 4.54

7 บรษท เพาเวอรไลน เอนจเนยรรง จากด (มหาชน) 7,977.51 4.00

8 บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) 7,428.31 3.72

9 บรษท ครสเตยน แอนด นลเสน จากด (มหาชน) 7,135.91 3.58

10 บรษท พรบลท จากด (มหาชน) 3,921.37 1.97

11 บรษท สหกลอควปเมนท จากด (มหาชน) 3,624.10 1.82

12 บรษท ไทยโพลคอนส จากด (มหาชน) 3,427.99 1.72

13 บรษท ซฟโก จากด (มหาชน) 2,789.72 1.40

14 บรษท อเอมซ จากด (มหาชน) 2,424.11 1.22

15 บรษท ทอารซ คอนสตรคชน จากด (มหาชน) 2,306.49 1.16

16 บรษท ไพลอน จากด (มหาชน) 1,445.13 0.72

17 บรษท เอสทพ แอนด ไอ จากด (มหาชน) 1,344.45 0.67

18 บรษท บเจซ เฮฟว อนดสทร จากด (มหาชน) 943.90 0.47

19 บรษท ศรราชาคอนสตรคชน จากด (มหาชน) 819.58 0.41

20 บรษท พเออ จากด (มหาชน) 351.80 0.18

รวม 199,494.16 100.00

แหลงขอมล : ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย



2.3 การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

2.3.1 ลกษณะการจดใหไดมาซงผลตภณฑ

การดาเนนการกอสรางของบรษท จะเรมตนจากการตดตอหางานรบเหมากอสรางจากสอตาง ๆ รวมถงการ

วาจางโดยตรงจากลกคา โดยกอนทจะมการเสนอราคานนฝายตาง ๆ ของบรษทจะรวมกนศกษาแบบกอสรางและ

ความเปนไปไดในการทางาน ซงฝายกอสรางจะเปนผ วางแผนงานกอสรางและขอมลทางดานเทคนคในงานกอสราง

สวนฝายกากบตนทนจะเปนผ ใหขอมลทางดานตนทนการกอสราง ผ รบเหมาชวง และขอมลเงอนไขทกาหนดโดยฝาย

เจาของโครงการ ซงมผลตอตนทนการกอสราง จากนนสวนประมาณราคาและประมลจะดาเนนการประมาณราคา

โดยประมาณปรมาณงานและสอบราคาตอหนวยตามราคาตลาด หลงจากนนจะดาเนนการทารายงานสรปเกยวกบ

ตนทนการกอสราง เงอนไข และแผนงานกอสรางนาเสนอตอคณะกรรมการจดการของบรษท เพอตรวจสอบและ

ปรบปรงตามความเหมาะสมกอนทจะนาเสนอใหลกคา ในกรณทมการเจรจาตอรองราคาเพมเตม คณะกรรมการ

จดการของบรษทจะเขารวมในการเจรจาและพจารณาการเขารบงาน

2.3.2 ขนตอนระหวางการดาเนนงาน

ภายหลงจากทประมลงานไดและบรษทลงนามในสญญากบเจาของโครงการเรยบรอยแลว ขนตอนตอไปคอ

การดาเนนการกอสราง โดยจะมการดาเนนการดงน

1. แตงตงผจดการโครงการเพอทาหนาทรบผดชอบการดาเนนการตาง ๆ ในโครงการกอสราง

2. วางแผนการดาเนนการกอสราง โดย

2.1 ผจดการโครงการ

- จดทาแผนงานกอสรางอยางละเอยด โดยตรวจสอบความตองการทแทจรงของเจาของโครงการ

และตามขอกาหนดทระบในสญญากอสราง และนาขอกาหนดดงกลาวมาวางแผนการทางาน

- จดทาแผนกาลงคนโดยประมาณจานวนคนงานและชางฝมอสาหรบงานแตละประเภท

- จดทาแผนเครองจกรกลทจะใชในงานกอสรางในแตละชวงเวลา

2.2 สวนควบคมตนทน

- จดทางบประมาณโดยละเอยด โดยการรวมปรกษากบฝายผจดการโครงการ

- จดเตรยมระบบการควบคมคาใชจายของโครงการ รวมทงปรมาณการใชวสด

- จดทาแผนการเงนของโครงการ

2.3.3 การดาเนนงานกอสราง โดย

1. งานดานบรหารเครองมอ เครองจกร และวสดอปกรณกอสราง

ในงานกอสรางจาเปนตองมการใชเครองมอเครองจกรในการดาเนนการ บรษทจงมการจดตงคลงเกบ

เครองจกร วสดอปกรณกอสราง เพอทาหนาทดแลการใชงานเครองมอเครองจกรใหเปนไปอยางมประสทธภาพ

2. งานดานวศวกรรม

ฝายวศวกรรมจะดแลและรบผดชอบงานทางดานวศวกรรม ซงรวมถงงานออกแบบทางวศวกรรม และงาน

วางแผนและควบคม



3. งานดานการควบคมคณภาพ

บรษทมสวนงานททาหนาทควบคมคณภาพในการกอสราง เพอสรางความมนใจไดวาการกอสรางของบรษทม

คณภาพตามมาตรฐานทด และเปนไปตามทกาหนดในแบบและสญญากอสราง

ทงนในระหวางดาเนนงานกอสรางหวหนางานของแตละฝายจะทางานรวมกนอยางใกลชด เพอควบคมงานให

บรรลวตถประสงคของโครงการทงทางดานคณภาพ อตราความกาวหนา และงบประมาณการกอสราง

2.3.4 การรายงานและบนทก

ฝายทเกยวของทกฝายจะจดทารายงานเกยวกบรายละเอยดของงานดานตาง ๆ รายงานใหผบงคบบญชา

รบทราบตามลาดบขนตอน เพอรวมกนพจารณาและแกไขในกรณทพบปญหาไดอยางทนทวงท

2.3.5 การตดตามและการตรวจสอบ

หวหนางานของแตละฝายจะรวมกบคณะกรรมการจดการ ในการตรวจสอบคณภาพของงานและคาใชจายเพอ

ปรบปรงแกไขการทางานตามความเหมาะสม รวมทงรวมปรกษากบฝายอน ๆ เพอใหบรรลวตถประสงคหลกของ

โครงการนน

ในระหวางการดาเนนการกอสรางหากมขนตอนใดไมผานการตรวจสอบ กจะมการแกไขแผนงานการทางาน

และตรวจสอบอกครง หากงานไมแลวเสรจตามทระบไวในสญญา และ/หรอลาชากวาแผนงาน ผจดการโครงการจะเปน

ผ วเคราะหสาเหตของความลาชานน และทาการปรบปรงแผนงานตอไป

2.3.6. การตรวจเชคความเรยบรอยกอนสงมอบงาน

ผจดการโครงการและทมงานจะรวมกนตรวจสอบความเรยบรอยและแกไขขอบกพรองใหเรยบรอย พรอมทจะ

สงมอบงานและเอกสารประกอบตาง ๆ ใหแกเจาของโครงการ



ผงแสดงขนตอนการรบงานและการกอสราง

ตดตอประสานงานเจาของโครงการ หรอหนวยงานราชการ

ขออนมตเขารวมเสนอราคา

ประมาณราคาและเขารวมเสนอราคา

ไดรบการคดเลอกเปนผกอสรางงาน

ตรวจสอบเอกสารสญญา เงอนไขตาง ๆ และลงนามรบงานกอสราง

แตงตงผจดการโครงการ พรอมทมงาน

แผนงานคณภาพโครงการ

แผนการเงนและงบประมาณ

คดเลอกผ รบเหมาชวง

ตามลกษณะงาน

ดาเนนงานกอสราง

แผนงานคณภาพของผ รบเหมา

รายงานผลงานปญหา/ความกาวหนา

ตดตาม ปรบปรง แกไข

ตรวจสอบคณภาพ / ทดสอบทกระบบงาน

สงมอบงาน

ซอแบบ/เอกสารประกอบ



2.3.7 สวนงานสนบสนนของบรษท ประกอบไปดวยหนวยงานตอไปน

งานดานการจดซอจดจาง

ฝายจดซอจดจางเปนฝายทรบผดชอบดาเนนการจดซอจดจาง เพอใชในโครงการกอสรางตาง ๆ ของบรษท

โดยคดเลอกวสดอปกรณและบรการทมคณภาพ สอดคลองกบขอกาหนดของสญญากอสราง ในจานวนทถกตอง ตรง

ตามเวลาทตองการใชงานในราคาและเงอนไขทเหมาะสม รวมทงตดตามผลการสงมอบวสดอปกรณและบรการทจดซอ

จดจางใหกบโครงการกอสรางใหเรยบรอยสมบรณ

แนวทางในการดาเนนการจดซอจดจาง

1. วางแผนการจดซอจดจางรวมกบฝายบรหารและผจดการโครงการทไดรบมอบหมายใหบรหารโครงการทเปด

ขนใหม

2. คดเลอกผขาย/ผใหบรการจากบญชรายชอผขาย บญชรายชอผใหบรการ ตามบญชรายชอทฝายจดซอมอย

3. จดสงรายละเอยดความตองการวสดอปกรณ/บรการ ใหผ ขาย/ผ ใหบรการ พรอมระบกาหนดเวลาการ

นาเสนอราคา

4. ตรวจสอบความถกตองของการเสนอราคา สรปเปรยบเทยบราคาและเงอนไขทผขาย/ผ ใหบรการแตละราย

เสนอเขามา

5. ฝายจดซอหารอกบฝายบรหารและผจดการโครงการเพอตรวจสอบความถกตองใหตรงกบความตองการของ

หนวยงาน และเจรจาตอรองราคาและเงอนไขกบผขาย/ผใหบรการ

6. สรปผขาย/ผใหบรการทเสนอราคาและเงอนไขทดทสดพรอมใหความเหนเสนอขออนมตตอผบรหาร

1. ดาเนนการออกใบสงซอใหกบผขาย/ผใหบรการทไดรบการคดเลอก

2. ประสานงานระหวางผจดการโครงการกบผขาย/ผ ใหบรการ เพอทาความเขาใจและวางแผนการจดสง

สนคาและการเขาทางาน

ทงนบรษทจะคดเลอกผขาย/ผ ใหบรการทงจากผผลตโดยตรงและตวแทนจาหนาย โดยเปนการเปดกวางให

ผ ขาย/ผ ใหบรการทกรายแขงขนในเรองคณภาพ ราคา และเงอนไขภายใตกฎเกณฑเดยวกนดวยความโปรงใส

ตรวจสอบได เพอใหบรษทไดรบวสดอปกรณ การใหบรการทสอดคลองกบความตองการของบรษทมากทสด

จานวนผจาหนายวตถดบ

ในปจจบนบรษทมจานวนผ ขาย (Supplier) และผ ใหบรการ (Sub-contractor) ทขนทะเบยนเปนคคาของ

บรษทเปนจานวนมาก โดยในป 2561 ทผานมา บรษทมการสงซอวตถดบทจาเปนสาหรบงานกอสรางไมวาจะเปน

ปนซเมนต เหลก สขภณฑ เปนตน โดยการจดซอจดจางของบรษทจะไมใหเกดการกระจกตวอยเฉพาะรายใดรายหนง

เพอเปนการลดความเสยงในการดาเนนการของบรษท ซงในป 2561 ทผานมา 10 อนดบแรกทบรษทมการสงซอวตถดบ

คดเปนรอยละ 59.77 ของการสงซอวตถดบทงหมด และการวาจางบรการ 10 อนดบแรกคดเปนรอยละ 57.53 ของการ

วาจางบรการทงหมด ซงสอดคลองกบนโยบายของบรษททจะไมพงพง Supplier และ Subcontractor แครายใดราย

หนงเทานนรวมถงบรษทจะมการตรวจสอบราคาและคณภาพผขายและผใหบรการรายใหม ๆ เพอเพมความสามารถใน

การแขงขนอยางตอเนอง



งานดานบญช

ดแลรบผดชอบในสวนของระบบบญช งานภาษอากรตาง ๆ การจดทารายงานการเงนตาง ๆ เพอเสนอตอ

ผบรหารและองคกรภายนอก เชน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

งานดานการเงน

ดแลรบผดชอบในการจดหาเงนทนหมนเวยนในโครงการกอสราง การทาหนงสอคาประกน รวมถงการ

ตดตามเรยกเกบเงนตามสญญากอสราง และการจายเงนแก Supplier ตาง ๆ

งานดานพฒนาธรกจ

ฝายพฒนาธรกจดแลรบผดชอบในการวเคราะหและสนบสนนการประมลงานของบรษทในโครงการตาง ๆ

ตลอดจนการหาโอกาสทางธรกจใหม ๆ และศกษาความเปนไปไดของโครงการตาง ๆ ทมศกยภาพในการเขาไปลงทน

งานดานทรพยากรบคคล

เมอมการเปดโครงการใหมฝายทรพยากรบคคลมหนาทในการจดสรรบคลากรทเหมาะสมทงความสามารถ

และจานวนบคลากรในแตละประเภทของงาน รวมถงจดสรรคนงานใหเหมาะสมเพยงพอ เพอใหการดาเนนงานเกด

ประสทธภาพสงสด โดยจะมการแตงตงผจดการโครงการเพอทาหนาทบรหารงานภายในโครงการใหเรยบรอย

งานดานระบบเทคโนโลยและสารสนเทศ

สวนงานบรหารและระบบขอมลเปนผดแลรบผดชอบในการดาเนนการตดตง พฒนาและบารงรกษาระบบ

เทคโนโลยสารสนเทศขององคกร รวมถงบรษทมการคดคนโปรแกรมและเทคโนโลยสมยใหมเพอเพมประสทธภาพใน

การดาเนนงานใหมากขน

งานดานกฎหมาย

ดแลรบผดชอบในการดาเนนการเกยวกบขอกฎหมาย การดาเนนคด การบงคบคด การใหคาปรกษาดาน

สญญาและการทานตกรรมตาง ๆ

งานดานธรการทวไปและธรการสนาม

งานธรการทวไปจะดแลงานธรการสานกงาน งานอาคารสถานทและงานยานพาหนะและงานดานการ

ประกนภย ซงเปนงานสนบสนนใหการดาเนนงานหลกเปนไปดวยความราบรน สวนงานธรการสนาม จะดแลงานดาน

บคคล งานดานจดซอจดจาง และงานดานอน ๆ ทไดรบมอบหมายจากบรษท ซงเปนการสนบสนนการดาเนนงานของ

โครงการใหเปนไปดวยความราบรน



ผลกระทบตอสงแวดลอม

บรษทมนโยบายในการดาเนนธรกจกอสรางทคานงถงผลกระทบทอาจเกดขนกบสงแวดลอมและชมชน

ขางเคยง โดยปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของอยางเครงครด รวมถงไดพฒนากระบวนการดาเนนงาน นา

เทคโนโลยและนวตกรรมเพอเพมประสทธภาพในการทางานและลดผลกระทบตอสงแวดลอมและชมชนขางเคยงมาใช

ในการดาเนนการกอสราง ทงน บรษทมมาตรการเพอลดผลกระทบทอาจเกดขนไมวาจะเปนผลกระทบดานฝ นละออง

เสยง การสนสะเทอน เพอใหสงคมและชมชนขางเคยง รวมถงสงแวดลอมไดรบผลกระทบใหนอยทสด (รายละเอยดการ

ดาเนนงานเพอลดผลกระทบทางดานสงแวดลอมเปดเผยในรายงานการพฒนาอยางยงยนประจาป 2561 หวขอการ

ดาเนนงานดานสงแวดลอม)

2.4 ผลงานทดาเนนการอยในปจจบน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมโครงการกอสรางทเซนสญญาวาจางกอสรางงานและอยระหวางดาเนนการ

กอสรางอยจานวนทงสน 26 โครงการ คดเปนมลคางานตามสญญาประมาณ 22,738 ลานบาท โดยรบรรายไดแลว

12,381 ลานบาท และมมลคางานคงเหลอ 10,357 ลานบาท



2.5 ผลงานทผานมา (หลงการปรบโครงสรางหน)

1. โครงการสาธารณปโภคพนฐาน (Infrastructure)

ชอโครงการ มลคาโครงการ : ลานบาท

1. บอพกและงานดนทอรอยสาย ทจงหวดสมทรปราการ 18

2. แนวปองกนนาทวมคอนกรตเสรมเหลก เฟส 2

จากสะพานพระราม 9 ถงคลองพระโขนง

291

3. กอสรางเขอนคอนกรตเสรมเหลกแนวปองกนนาทวมคลองจน 319

2. สถาบน (Institutional)


1. โครงการกจกรรมการพาณชยสนคาและไปรษณยภณฑ 1,748

2. สานกงานเขต 8 เขต ไดแก สายไหม, สะพานสง, ทงคร,

คลองสามวา, บางบอน, ทววฒนา, บางแค, ดอนเมอง

447

3. อาคารหอพกพยาบาล โรงพยาบาลกรงเทพ 127

4. อาคารจอดรถ โรงบาลบาลกรงเทพ 309

5. อาคารศนยควบคมการบน ทาอากาศยานสวรรณภม 1,073

6. โรงพยาบาลกรงเทพ-พทยา 260

7. ศนยทนตกรรม โรงพยาบาลกรงเทพ ถนนเพชรบร 193

8. โรงเรยนนวตกรรมศกษา 443

9. โรงพยาบาลกรงเทพ อาคารเอวน 136

10. โรงพยาบาลกรงเทพ-ราชสมา 34

11. โรงพยาบาลกรงเทพ-หวหน 164

12. อาคารจอดรถหลงท 2 โรงพยาบาลจฬาลงกรณ สภากาชาดไทย 222

13. อาคารศนยการแพทย โรงพยาบาลบางโพ 209

14. อทยานจฬาฯ 100 ป 862

3. อาคารทพกอาศย (Residential)


1. หลงสวน เซอรวส อพารทเมนท 250

2. หมบานนาราสร สาทร-วงแหวน 329

3. แสนสร สขมวท 67 4

4. ซน สแควร สลม 67

5. บานเอออาทรรงสต คลองสาม 110

6. บานราชดาร 259

7. บานเศรษฐสร ปญญา รามอนทรา 32

8. เพอรเฟกท เพลส ออนนช 77 59



9. บานนนทศร 317

10. สขมวท พลส 391

11. พลส 49/2 92

12. สาทร พลส 194

13. เดอะลาไน สาทร 170

14. ศภาลย พรเมยร เพลส อโศก 240

15. แมนฮตตน ชดลม 397

16. ศภาลย คาซา รวา 642

17. จ เอม ไฮท 237

18. ซต โฮม รชดาภเษก 345

19. ไอดล 24 345

20. คอนโดวน สยาม – พระราม 1 145

21. คอนโดวน เอกซ สาทร-นราธวาส 463

22. ประสานมตร เรสซเดนซ 503

23. สลม ลอฟท 74

24. ซตโฮม สขมวท 101 313

25. ศภาลย รเวอร เพลส 448

26. เซนทรค ซน อารย 2 96

27. อมนตรา ลมพน คอนโดมเนยม 595

28. อกสตน สขมวท 22 530

29. ศภาลย คาซา รวา วสตา 2 144

30. ศภาลย ปารค ศรนครนทร 564

31. คอนโดมเนยม สขมวท 59 49

32. ซต โฮม รชดา-ปนเกลา 511

33. เดอะ แกรนด พค ศรราชา 360

34. เดอะ รอยล เพลส คอนโดมเนยม 165

35. เดอะ แซง ชวร วงศอมาตย 411

36. โอควด สขมวท 18 103

37. ซต โฮม ทาพระ 212

38. ศภาลย พรเมยร รชดา-นราธวาส-สาทร 334

39. ศภาลย ปารค เกษตร 506

40. บางกอก ฮอไรซอน รามคาแหง 353

41. เดอะ ซซน ศรนครนทร 297

42. ออลไบรท คอนโดมเนยม 726

43. ซตโฮม หาดใหญ 100

44. บานเอออาทร (บางนา,ลาดกระบง,เชยงใหม) 263

45. สกาย วอลค คอนโดมเนยม 976



46. ด แอดเดรส พญาไท 122

47. ซต โฮม รตนาธเบศร 392

48. ซต รสอรท รามคาแหง 206

49. เลอ ลกซ คอนโดมเนยม 107

50. เดอะ รอยล เพลส ภเกต ทาวเวอร 2 109

51. เดอะ รอยซ ไพรเวท เรสซเดนซ 1,193

52. ด แอดเดรส สาทร 524

53. เอนเอส เรสซเดนซ 148

54. เดอะ นช ตากสน 85

55. เดอะ ปารค แลนด แกรนด ตากสน 390

56. โนเบล รฟอรม 286

57. รเฟลคชน จอมเทยน บช 911

58. เดอะ บลม สขมวท 71 213

59. ศภาลย ปารค รชโยธน 389

60. แวนเทจ 459

61. รทม พหลโยธน - อารย 607

62. อโวรา 31 111

63. วสซ ดอม 445

64. ซต รสอรท สขมวท 39 346

65. เออบารโน แอบโซลท 367

66. เดอะ ราฟเฟล ลาดพราว 42/1 112

67. เดอะ รม สขมวท 21 349

68. บานลกซ สาทร 142

69. เดอะ เพรสซเดนท สขมวท อาคาร เอ 208

70. โหมด สขมวท 61 243

71. ศภาลย รเวอร รสอรท 583

72. ศภาลย พรเมยร ราชเทว 377

73. เฮาส 23 คอนโดมเนยม 387

74. ไลฟ รชดาภเษก 547

75. เอม ลาดพราว 464

76. แชปเตอร วน โมเดรน ดช 1,502

77. ศภาลย พรเมยร อโศก 401

78. ศภาลย พรมา รวา 882

79. ซต รสอรท รชดา 320

80. เซนทรค สาทร-เซนตหลยส 296

81. ศภาลย ปารค เอกมย - ทองหลอ 304

82. ศภาลย เวลลงตน 934



83. เซนทรค ซ พทยา 772

84. เรนด สาทร 7 119

85. แอสเซนท คอนโดมเนยม 180

86. ศภาลย ไลท สาทร-เจรญราษฎร 313

87. คอนโดเลต มสท พระราม 9 386

88. ศภาลย วสตา ตวานนท 290

89. เอม สลม 86

90. แชปเตอร วน เดอะ แคมปส 585

91. ศภาลย เอลท สาทร 181

92. เดอะ รเซรฟ เกษมสนต 3 419

93. มารค สขมวท 39 923

94. กลปพฤกษ แกรนด ปารค อดรธาน 350

95. ว คอนโด เอกมย - รามอนทรา 698

96. เดอะ บางกอก สาทร 1,277

97. ด เมมโมเรย พหลโยธน 8 224

98. รทม สขมวท 36-38 590

99. 333 รเวอรไซด 1,638

100. ศภาลย มาเรย พทยา 495

101. เพรสซเดนท สาทร-ราชพฤกษ 491

102. รทม อโศก 399

103. ศภาลย วสตา ศรราชา แยกทาเรอแหลมฉบง 232

104. ศภาลย ซต รสอรท รชโยธน - พหลโยธน 32 136

105. ศภาลย เวอเรนดา รชวภา - ประชาชน 682

106. ศภาลย ซต รสอรท ระยอง 212

107. แชปเตอร วน เดอะ แคมปส ลาดพราว 1 92

108. โนเบล รวอลฟ รชดา 1,354

109. แชปเตอร วน มดทาวน ลาดพราว 24 532

110. ศภาลย ลอฟท แจงวฒนะ 218

111. ศภาลย ซต รสอรท สถานแบรง สขมวท 105 153

112. เดอะ สเตจ เตาปน อนเตอรเชนจ 496

113. ไลฟ อโศก 1,814

114. ศภาลย เอลท พญาไท 250

115. ศภาลย เวลลงตน 2 652

116. เดอะ เพรสซเดนท สาทร-ราชพฤกษ เฟส 3 453

117. ไลฟ ปนเกลา 831

118. ศภาลยไลท รชดา-นราธวาส-สาทร 325

119. ศภาลย เอลท สรวงศ 293



120. ศภาลย เอลท สพระยา 336

121. แชปเตอรวน อโค รชดา-หวยขวาง 30

122. ด เอส อโศก 969

123. เดอะ โพลแทน รฟ (เฟส 2) 474

124. โนเบล รโคล 687

125. อนฟนตวน คอนโด 429

126. คราม สขมวท 26 630

127. โนเบล บ เทอรตทร 731

128. เดอะ เพรสซเดนท เพชรเกษม บางแค 405

129. เดอะ โพลแทน อควา 2,040

130. ศภาลย เวอเรนดา พระราม 9 693

131. ลาวค สขมวท 57 542

132. เดอะ รเซรฟ ทองหลอ 534

133. โนเบล บ ไนนทน 1,470

134. แชปเตอร วน ชายน บางโพ 457

135. ศภาลย รวา แกรนด 1,158

136. โนเบล บ เทอรตทร 731

137. เดอะ เพรสซเดนท เพชรเกษม - บางแค 405

138. เดอะ โพลแทน อควา 2,040

139. ศภาลย เวอเรนดา พระราม 9 693

140. ลาวค สขมวท 57 542

141. เดอะ รเซรฟ ทองหลอ 534

142. โนเบล บ ไนนทน 1,470

143. แชปเตอร วน ชายน บางโพ 457

144. ศภาลย รวา แกรนด 1,158

4. อาคารสานกงานและอาคารพาณชย (Commercial)


1. โชวรมเชฟโรเลต โพธแกว 22

2. โชวรมมาสดา เชยงใหม 16

3. โชวรมเชฟโรเลต กระบ 34

4. อาคารอสท วอเตอร 371

5. เอนเนอรย คอมเพลกซ อาคารเอ 2,770

6. ศวยาธร ทาวเวอร 292

7. ยบซ 3 แอนด อเอม 2 (หางสรรพสนคาเอมควอเทยร) 2,133

8. อาคารจฬา บลอค แอล 652

9. อาคารแอล แอนด เอช สขมวท 814



10. อาคารสานกงาน อาคารทจอดรถและสานกงาน บจก.โอสถสภา (หวหมาก) 730

11. อาคารจอดรถ ศภาลย แกรนด ทาวเวอร 63

12. ชนวตร ทาวเวอร 4 296

13. ศนยการประชมและฝกอบรมเอไอเอส นครราชสมา 570

14.อาคารสานกงาน บรษท ทอารอาร พรอพเพอรต จากด 592

5. โรงแรมหรอรสอรท (Leisure)


1. โรงแรมโซฟเทล สขมวท 832

2. โรงแรม เดอะ เช ด เชยงใหม 622

3. 340 คย โฮเตล 436

4. เดอะ รเจนท แบงคอก แอนด เรสซเดนซ 853

5. เดอะ Sails พทยา 579

6. แอดไมรล สวทส 66

7. ซทาดนส สขมวท 8 108


9. ไอบส สาทร 113

10. ฮอลเดย อนน พทยา 427

11. เดอะ สยาม เคมปนสก 1,131


13. โรงแรม ออลซซนส 52

14. โรงแรมโนโวเทล แพลทตนม 614

15. โรงแรมสขมวท 31 112

16. โรงแรมพารค พลาซา 140

17. ฮอลเดย อนน ไมขาว รสอรท 293

18. โฟร พอยท บาย เชอราตน สาธร 392

19. โรงแรม จ หวหน 95

20. ทน โฮเตล อโศก - สขมวท 64

21. ทน โฮเตล พทยา 74

22. โรงแรมอมรา กรงเทพ 916

23. โรงแรมฮอลเดย อนน แอนด สวทส ระยอง ซต เซนเตอร 525

24. แกรนด เซนเตอร พอยท ทองหลอ 634

25.. เอม ไอ 3 328

26. โรงแรมนกโกะ กรงเทพ 599

27. สวอนเลค เขาใหญ 229

28. แอม ไชนา ทาวน 715



6. ศนยการคา ซปเปอรมารเกต ชอปปงมอลล (Retail)


1. เดอะ กรน ไนท พระราม 9 324

2. ไอ เพลส ไลฟ สเคป เซนเตอร 83

3. แปซฟค คอมเพลกซ 2 อยธยา 138

4. เรน ฮลล 47 104

5. เทอรมนอล 21 พทยา 1,382

7. โรงงานอตสาหกรรม (Industrial)


1. โรงงานแคปซล เจล ไลแคป 58

2. อเลคทรค ชลเลอร แพลนท 472

3. โอเรยลทอล คอปเปอร นว แฟคตอร 170

4. โรงงานฟารมเฮาส นคมอตสาหกรรมบางชน 586


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1)

สวนท 1 หวขอ 3 หนา 1

บรษทตระหนกดวาความเสยงขององคกรเปนสงททาทายสาหรบผบรหาร เนองจากเปนเรองทมโอกาสเกดขน

และมผลกระทบตอการดาเนนธรกจอยางมนยสาคญ บรษทจงใหความสาคญกบการบรหารความเสยงซงถอเปนกลไก

สาคญทจะชวยใหการดาเนนธรกจของบรษทราบรน และประสบผลสาเรจตามเปาหมายทวางไว

องคประกอบในการบรหารความเสยงของบรษท

นโยบายการบรหารความเสยง

บรษทตระหนกดวาการบรหารความเสยงเปนสวนหนงของการกากบดแลกจการทด และเปนพนฐานสาคญท

ชวยใหสามารถบรรลวตถประสงคตามทตงเปาหมายไว โดยกาหนดใหการบรหารความเสยงเปนสวนหนงของการจดทา

แผนธรกจประจาป ซงบรษทจะดาเนนธรกจภายใตความเสยงทยอมรบได รวมถงผบรหารและพนกงานทกคนเปน

เจาของความเสยง มหนาทรบผดชอบในการระบ และประเมนความเสยงของหนวยงานทตนเองรบผดชอบ รวมทง

กาหนดมาตรการทเหมาะสมเพอจดการความเสยง

บรษทมการประเมน จดลาดบและจดการความเสยง ซงทาใหบรษทสามารถพจารณาความเสยงทยอมรบได

เพอการบรหารความเสยงของธรกจทเกดขนไดอยางมประสทธภาพ โดยในปทผานมาบรษทมการกาหนด Risk

Appetite เพอใหผ รบผดชอบคานงถงผลกระทบทอาจเกดขนจากความเสยงนน ๆ และหาแนวทางแกไขเพอใหการ

ดาเนนงานของบรษทบรรลเปาหมายได ดงน

คณะกรรมการบรษท

เหนชอบแนวทางการจดการความเสยง

และตดตามการบรหารความเสยง

คณะกรรมตรวจสอบ

ตรวจสอบวาระบบบรหารความเสยงมความ

เ ห ม า ะ ส ม แ ล ะ ม ป ร ะ ส ท ธ ภ า พ ร ว ม ถ ง

สอดคลองกบนโยบายและกลยทธทกาหนด

คณะกรรมการบรหารความเสยง

จดทานโยบายและหลกเกณฑในการ

บรหารความเสยง

สอบทานความเสยงและแนวทางการ

จดการความเสยง

กา กบดแ ลค วา มมป ระสท ธผ ลข อง

กระบวนการบรหารความเสยงโดยการ

ตดตามและสอบทานอยางตอเนอง

สอบทานนโยบายการบรหารความเสยง

อยางสมาเสมอ

สวนงานตรวจสอบภายใน

ตรวจทานประสทธผลของผลการควบคม

ภายในผานการตรวจสอบภายในประจาป

รวมทงตดตามและปรบปรงแกไขขอบกพรองท

ตรวจพบ

ทกฝายงาน

ประเมนความเสยงของหนวยงาน

ตนเอง รวมทง กาหนดมาตรการ

จดการความเส ยง ตดตามและ

รายงานผล

3. ปจจยความเสยง




ทงน ในป 2561 คณะกรรมการบรหารความเสยงไดมการประชมรวมกน 4 ครง เพอกาหนดกรอบการบรหาร

ความเสยงใหเหมาะสมกบธรกจของบรษท การเตอนภยลวงหนา การกาหนดมาตรการปองกนตลอดจนการทบทวน

และสรางเครองมอการบรหารความเสยง ทงน บรษทจดใหมการบรหารความเสยงครอบคลมทง 6 ดาน ดงม

รายละเอยด ดงน

1. ความเสยงดานกลยทธ (Strategic Risk)

1.1 ความเสยงจากการแขงขนทสงขน

ธรกจกอสรางถอเปนธรกจบรการทมการแขงขนทสง แตในบางครงทเศรษฐกจของประเทศอยในชวง

ชะลอตว อาจทาใหโครงการกอสรางใหม ๆ มปรมาณลดนอยลงไป สงผลใหเกดการแขงขนทสงขน อยางไรกตาม บรษท

มการควบคมความเสยงดงกลาวโดยจะเลอกประมลงานทบรษทมความชานาญและความสามารถแขงขนได

1.2 ความเสยงจากการรบงานทไมหลากหลาย

การดาเนนงานของบรษททผานมาจะเหนไดวาบรษทไดรบงานของภาคเอกชนเปนสวนมาก โดยเฉพาะ

โครงการทพกอาศย แตยงคงมการรบงานกอสรางประเภทอนบาง เชน อาคารสานกงาน โรงแรม เปนตน อยางไรกตาม

บรษทมการควบคมความเสยงดงกลาว โดยมการเขารวมประมลงานกอสรางอยางสมาเสมอ ทงงานของภาคเอกชน

และงานของภาครฐบาล เพอสะสมปรมาณงานในมอ (Backlog) ใหเพมมากขน ทงน บรษทมการเลอกรบงานกอสราง

กบบรษทผพฒนาอสงหารมทรพยชนนาทจดทะเบยนอยในตลาดหลกทรพย และบรษทจากดทมชอเสยงและมฐานะ

การเงนทมนคง

นอกจากนบรษทยงมการกระจายความเสยงจากการดาเนนธรกจกอสราง โดยการขยายการดาเนนงานไป

ในธรกจอนทเกยวของเพอเปนการเพมชองทางการรบรรายไดและเพมความมนคงทางรายไดใหกบบรษทดวยการจดตง

บรษทยอย โดยดาเนนการบรหาร และพฒนาโครงการตาง ๆ ตามรายละเอยดใน สวนท 1 หวขอ 2 ธรกจการใหบรการ

หองพก




2. ความเสยงดานการปฏบตงาน (Operation Risk)

2.1 ความเสยงจากการขาดแคลนบคลากรทมความสามารถ

การดาเนนการกอสรางจาเปนตองมบคลากรทมความร ความสามารถและความเชยวชาญทาหนาทเปน

ผจดการโครงการ หรอวศวกรโครงการ เพอควบคมและบรหารงานกอสรางแตละโครงการใหเสรจสมบรณ ซงในสภาวะ

ปจจบนอตสาหกรรมกอสรางมบรษททงรายเกาและรายใหมอยเปนจานวนมาก จงมความเสยงตอการขาดแคลน

บคลากรดงกลาว บรษทจงมงมนทจะพฒนาศกยภาพและความสามารถของบคลากรใหสงขนอยางตอเนอง เพอ

เตรยมความพรอมในการขนไปรบตาแหนงผจดการโครงการ หรอวศวกรโครงการตอไป ทงนบรษทยงมนโยบายในการ

จายคาตอบแทนและสวสดการทเหมาะสมและแขงขนกบบรษทอนในธรกจเดยวกนได เพอเปนการจงใจใหพนกงานทม

ความร ความสามารถรวมงานกบบรษทตอไป

2.2 ความเสยงจากการขาดแคลนแรงงาน

แรงงานถอเปนปจจยหลกสาหรบงานกอสราง โดยในชวง 2-3 ปทผานมาปญหาการขาดแคลนแรงงาน

ภาคกอสรางยงคงเปนปญหาใหญ อนเนองมาจากในชวงทผานมามโครงการของภาครฐทเปนโครงการสาธารณปโภค

ขนาดใหญซงมการใชแรงงานในการกอสรางจานวนมาก ซงบรษทอาจเกดภาวะขาดแคลนแรงงานสงผลใหงานกอสราง

เกดความลาชา ไมสามารถสงมอบโครงการใหกบลกคาไดตามทกาหนดไวในสญญา เพอเปนการลดความเสยง

ดงกลาวบรษทจงมการดาเนนการ ดงน

บรษทมการจางแรงงานของบรษทโดยตรง ซง ณ สนป 2561 มคนงานทงสน 4,382 คน โดยบรษทมการ

จายอตราคาจางทเหมาะสมกบฝมอแรงงานแตละคน ดแลในเรองของสวสดการรวมถงการดแลดานความเปนอยของ

แรงงาน โดยใหความสาคญกบสถานทพกอาศยใหมความปลอดภย มสงแวดลอมและสขอนามยทด เพอเปนการจงใจ

และสรางปจจยแวดลอมใหแรงงานอยากทางานกบบรษทตอไป

การพงพงแรงงานจากผ รบเหมาชวง นอกจากบรษทจะมแรงงานของตวเองสวนหนงแลวนน บรษทยงม

การพงพงแรงงานจากผ รบเหมาชวงอกสวนหนง โดยบรษทจะมการคดเลอกผ รบเหมาชวงทไมใชแรงงานเดก แรงงาน

ตางดาวทผดกฎหมาย เมอมการคดเลอกผ รบเหมาชวงทมคณสมบตดงกลาวแลวจงจะทาการขนทะเบยนเปนคคากบ

บรษท ทงนบรษทจะไมพงพงแรงงานจากผ รบเหมาชวงรายใดรายหนงเทานน เพอปองกนความเสยงทอาจเกดขนจาก

การวาจางผ รบเหมาชวงเพยงรายเดยว




3. ความเสยงดานการเงน (Financial Risk)

3.1 ความเสยงจากการปรบขนคาแรง

คาแรงถอเปนตนทนหลกทสาคญสาหรบธรกจรบเหมากอสราง และจากนโยบายปรบขนคาแรงของ

รฐบาลสงผลกระทบตอตนทนของบรษทอยางหลกเลยงไมได แตอยางไรกตาม บรษทมมาตรการหลาย ๆ ดานทจะลด

ผลกระทบจากการขนคาแรง เชน มการใชเทคโนโลยใหม ๆ เครองมอ เครองจกร เพอทดแทนการใชแรงงาน จดระบบ

การบรหารจดการเพอใหแรงงานทางานอยางมประสทธภาพมากขน รวมถงการควบคมคาใชจายในการกอสราง เปน

ตน

3.2 ความเสยงจากตนทนวสดกอสรางทเพมสงขน

วสดกอสรางถอเปนตนทนการกอสรางทสาคญ การเปลยนแปลงของราคาวสดกอสรางจงสงผลกระทบ

ตอตนทนการกอสรางอยางหลกเลยงไมได โดยชวงทผานมากลมวสดกอสรางทราคามแนวโนมเพมสงขนจะเปนกลมท

เปนวสดกอสรางหลก ทใชในการกอสรางโครงการภาครฐ เชน ซเมนต ผลตภณฑคอนกรต เหลกและผลตภณฑเหลก

ทงน เพอเปนการลดความเสยงดงกลาว บรษทจงไดมการตดตามความเคลอนไหวของราคาวสดกอสรางทสาคญอยาง

ใกลชด หากพบวาราคาวสดกอสรางจะมทศทางหรอแนวโนมทเพมสงขน บรษทจะสงซอจากผจดจาหนายในจานวน

คราวละมาก ๆ ซงการสงซอในปรมาณมาก ๆ ทาใหบรษทมอานาจตอรองทาใหสามารถซอในราคาทถกลงอกดวย หรอ

อกแนวทางหนงบรษทอาจมการทาบนทกขอตกลงในการซอวสดกอสรางลวงหนากบผจดจาหนาย โดยกาหนดราคา

คงทซงจะชวยใหบรษทสามารถควบคมตนทนวสดกอสรางไดอกดวย

3.3 ความเสยงทเกดจากการเรยกเกบเงนไมได

การดาเนนธรกจกอสรางมความเสยงทจะเรยกเกบเงนจากลกคาไมได หรอไมสามารถเรยกเกบไดตรงตาม

เวลาทกาหนด เนองจากการเรยกเกบเงนจะตองเปนไปตามความคบหนาของงานกอสราง ซงความเสยงดงกลาวอาจ

สงผลกระทบตอสภาพคลองและเงนทนหมนเวยนของบรษท ทงน บรษทตระหนกถงความเสยงดงกลาว จงมนโยบายใน

การคดเลอกลกคาทเขมงวด โดยจะพจารณาจากฐานะการเงน ผลประกอบการ ชอเสยง และประวตของผบรหาร กอนท

จะตกลงรบงานเสมอ

4. ความเสยงดานกฎระเบยบ (Compliance Risk)

4.1 ความเสยงจากการปรบเปลยนกฎระเบยบ ขอบงคบ ทเกยวของกบการกอสรางอาคาร

การดาเนนธรกจกอสรางจะเกยวของกบกฎหมายหลายฉบบ รวมถงเกยวของกบความชานาญในวชาชพ

ตาง ๆ ทมกฎหมายควบคม ไมวาจะเปนกฎหมายวชาชพสถาปนกและวศวกร กฎหมายทางดานแรงงาน กฎหมาย

ทางดานสงแวดลอม เปนตน โดยกฎหมายและขอบงคบเหลาน บรษทตองดาเนนการใหเปนไปตามทกาหนดให

ครบถวน ซงหากไมปฏบตตามหรอปฏบตไมครบถวนอาจกอใหเกดความเสยหายตอบรษท บรษทจงมแนวทางในการ

ลดความเสยงดงกลาว โดยมนโยบายในการดาเนนธรกจใหเปนไปตามระเบยบปฏบตของหนวยงานทเกยวของอยาง

เครงครด รวมถงจดตงหนวยงานทาหนาทดแล รบผดชอบในการตดตาม และตรวจสอบการดาเนนการตาง ๆ ใหทนตอ

การเปลยนแปลงอยตลอดเวลา




5. ความเสยงดานสงคมและ/หรอสงแวดลอม (Social and/or Environment Risk)

5.1 ความเสยงจากการกอสรางทอาจสงผลกระทบตอชมชนขางเคยง และสงแวดลอม

บรษทตระหนกถงการรวมเปนสวนหนงในการดแลสงคมและสงแวดลอม ซงเปนนโยบายทบรษทให

ความสาคญมาอยางตอเนอง บรษทจงใหความสาคญกบการดแลชมชนขางเคยงและสงแวดลอมโดยรอบพนทกอสราง

ใหไดรบผลกระทบจากการกอสรางใหนอยทสด ทงนบรษทมการประเมนความเสยงและหาแนวทางในการควบคม

ปองกน มการดาเนนการเพอลดผลกระทบทสงผลตอชมชนขางเคยงและสงแวดลอม ไดแก การควบคมการเกด

มลภาวะตาง ๆ ทเกดจากการกอสรางใหเปนไปตามมาตรฐานทกฎหมายกาหนด เชน เสยง ฝ นละออง นาเสย เปนตน

นอกจากการดแลผลกระทบจากการกอสรางแลวนน บรษทยงมนโยบายในการสรางความสมพนธกบ

ชมชนขางเคยงพนทกอสรางโดยมการประสานงานกบผ นาชมชนเพอเขาสารวจพนทของชมชนเพอสอบถามความ

คดเหนเกยวกบปญหาดานสงแวดลอม ผลกระทบทอาจจะเกดขนจากการกอสราง ความกงวลใจเกยวกบการกอสราง

กจกรรมดานสงคมและสงแวดลอมทชมชนตองการการสนบสนน โดยบรษทจะเขาประสานงานดาเนนการใหกบชมชน

เพอเปนการสรางความสมพนธทดระหวางกน

6. ความเสยงเกดใหม (Emergency Risk)

6.1 มลพษฝ นละอองขนาดเลกไมเกน 2.5 ไมครอน (PM2.5)

สถานการณฝ น PM 2.5 ในประเทศไทยมคาสงมาหลายปตอเนองแลว จากขอมลของสถานตรวจวดของกรม

ควบคมมลพษ 19 สถานทวประเทศ ซงกรนพช ทาการประมวลคาเฉลยของความเขมขนฝ นละอองขนาดเลกไมเกน 2.5

ไมครอน (PM2.5) ในชวงเดอนมกราคมถงเดอนมถนายน พ.ศ. 2560 พบวามความเขมขนของ PM 2.5 ในพนทเมอง

อยในระดบแย และมแนวโนมเพมขนอยางตอเนองจนเกนเกณฑมาตรฐานในหลายพนท

ซงในป พ.ศ.2561 ประเทศไทยไดมการรณรงคในเรองนกนมากขน เพราะฝ นเรมหนาตวอยางมากตงแตเดอน

มกราคม ซงคอนขางเรวกวาปทผาน ๆ มา โดยปรกตแลว ฝ น PM 2.5 จะมมากขนในชวงเปลยนผานฤดกาล จากฤด

หนาวไปฤดรอน ประมาณกลางเดอนกมภาพนธ โดยมกจะมหมอก(ไอนา)เกดขน ทาใหอากาศปด แสงแดดสองไมถง

พน ฝ นละอองขาดแรงในการผลกใหลอยตวสงขนไป จนสะสมอยในอากาศเรยพนดนอยางเหนไดชด

ฝ นละออง PM 2.5 คอ ฝ นละอองทมขนาดเลกมากไมสามารถมองเหนดวยตาเปลา คอเลกกวา 2.5 ไมครอน

(ไมโครเมตร) หรอเลกกวา 3% ของเสนผานศนยกลางเสนผม โดยในเมองใหญนนมสาเหตหลก ๆ จากการเผาไหมของ

เครองยนต และจากการกอสราง ซงฝ น PM 2.5 นมอนตรายตอสขภาพอยางชดเจน เพราะขนาดทเลกมาก ทาให




สามารถผานเขาสระบบทางเดนหายใจ เขาสปอด และสรางปญหากบหลอดเลอดไดงายขน และจะไปเพมความเสยง

ตอการเกดโรคหวใจและโรคทางเดนหายใจ เพราะมนสามารถทะลทะลวงผานปอดเขาสเสนเลอดฝอยทหลอเลยง

อวยวะทกสวนของรางกาย รวมทงสมองและหวใจ ทาใหเกดโรคมะเรง โรคหวใจ โรคทางสมอง ฯลฯ

จากภาพรายงานสถานการณฝ นละอองในกรงเทพมหานคร จะเหนวาพนทเขตใหญ ๆ มคาฝ นเกนคามาตรฐาน

ทงหมด คอเกน 50 ไมโครกรม / ลกบาศกเมตร ซงในสวนของกรงเทพมหานครมการดาเนนการลางถนน ใชรถฉดนา

แรงดนสงฉดละอองนาชะฝ นละอองในอากาศ แกปญหาฝ นละอองขนาดเลก เพอชวยบรรเทาปญหาเฉพาะหนา ทงน

ผวาราชการกรงเทพมหานคร ไดกาชบใหทกสานกงานเขตออกสารวจพนท หากมการกอสรางอาคารหรอการกอสราง

รถไฟฟาในพนท ใหประสานและใหคาแนะนาแกผประกอบการกอสรางใหดาเนนการตามมาตรฐานการปองกนฝ น

ละอองตามทกรงเทพมหานครกาหนด รวมทงเพมความเขมงวดในการบงคบใชกฎหมายจบปรบผ ฝาฝน ตาม พ.ร.บ.

รกษาความสะอาดและความเปนระเบยบเรยบรอย พ.ศ. 2535

จากสถานการณดงกลาวทกลาวมาแลวขางตนนน ยอมสงผลกระทบตอบรษทอยางหลกเลยงไมได เนองจาก

ธรกจกอสรางของบรษท สวนใหญจะเปนการกอสรางอาคารสงและอยในเขตกรงเทพมหานคร บรษทจงกาชบให

พนกงานชวยกนทาความสะอาดพน สเปรยนา ไลฝ นตามไซตงานกอสราง รวมถงการตดตงแผงกนฝ นรอบอาคาร (Mat

Sheet) เปนอปกรณดานความปลอดภยของการกอสราง ทชวยปองกนสงของและอปกรณตาง ๆ กระเดนออกนอก

บรเวณการกอสราง ซงอาจทาใหเกดอนตรายแกคนงานและผ ทสญจรไปมาในบรเวณใกลเคยง ทงยงสามารถปองกน

ฝ นละอองทฟ งกระจายทวบรเวณ และยงชวยลดแรงลมในพนททางาน




บรษทใหความรวมมอกบกรงเทพมหานครในการแกปญหาฝ น Pm 2.5 ดงกลาว ดวยการตดตงสปรงเกอรเพอ

บรรเทาความหนาแนนของฝ นในอากาศ การฉดนาใสลอรถทกคนทออกจากไซตงาน เพอลางเศษหน เศษดน ลดการ

เกดปญหาความสกปรก และลดฝ นฟ งกระจายบนทองถนนอกทางหนงดวย




4.1 ลกษณะสาคญของทรพยสนถาวรหลก

ทรพยสนถาวรหลกทบรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) และบรษทยอย ใชในการประกอบธรกจ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 (ตามรายละเอยดงบการเงนรวม) ดงน (หนวย : บาท)

ประเภทลกษณะ

ทรพยสน

ลกษณะ

กรรมสทธ ราคาทน ราคาตามบญช ภาระผกพน

1. ทดน เปนเจาของ 1,601,757,548 1,601,757,548 1.ธนาคารธนชาต จากด (มหาชน)

- วงเงนหนงสอคาประกน 150.68 ลานบาท

ใชไป 150.68 ลานบาท

2.ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน)

- วงเงนหนงสอคาประกน 1,500 ลานบาท

.ใชไป 405.95 ลานบาท

3.ธนาคารกรงศรอยธยา จากด (มหาชน)

- วงเงนก SCR 224 ลานบาท เบกใชแลวจานวน

206 ลานบาท ไมใชวงเงนคงเหลอ

- วงเงนก SCR 390.70 ลานบาท เบกใชแลวจานวน

358.90 ลานบาท วงเงนคงเหลอ 31.80 ลานบาท

-วงเงนก CSM 1,550 ลานบาท คงเหลอหน

1,439.59 ลานบาท (ใชเตมวงเงนแลว)

2. อาคารและสวน

ปรบปรงอาคาร

เปนเจาของ 2,322,450,257 1,866,766,346 1.ธนาคารกรงศรอยธยา จากด (มหาชน)

- วงเงนหนงสอคาประกน 1,000 ลานบาท ใชไป

256.84 ลานบาท

3.เครองจกรและ

อปกรณกอสราง

- เปนเจาของ

1,063,425,761 354,141,499 -

4. แบบกอสราง

อลมเนยม

- เปนเจาของ 182,748,340 79,308,962 -

5. เครองตกแตงและ

อปกรณ

- เปนเจาของ 320,065,496 142,453,593 -

6. ยานพาหนะ -เปนเจาของ

193,810,869 62,110,371 -

หมายเหต.- รายละเอยดปรากฎตามหมายเหตประกอบงบการเงน 20 ทดน อาคาร และอปกรณ

4. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ




4.2 สนทรพยไมมตวตนทสาคญในการประกอบธรกจ

บรษทและกจการรวมคา มสนทรพยไมมตวตนทสาคญในการประกอบธรกจ คอ ลขสทธซอฟแวร โปรแกรม

คอมพวเตอรตาง ๆ ในการดาเนนงาน โดยมขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ดงน

(หนวย : บาท)

รปแบบ เครองหมาย/ลขสทธ ชอเจาของ ประเภทสนคา/บรการ ราคาทน มลคาสทธทางบญช

1. ลขสทธซอฟแวร เปนเจาของ ซอฟแวร 44,110,136 8,901,575

2. เงนจายซอฐานลกคา

และ ธรกจเดม

เปนเจาของ ฐานลกคาและธรกจเดม 8,000,000 854,794

หมายเหต.- รายละเอยดปรากฎตามหมายเหตประกอบงบการเงน 22 สนทรพยไมมตวตน

4.3 นโยบายการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมนโยบายลงทนในกจการทดาเนนธรกจทเออประโยชน มความเกยวเนองกบธรกจหลกของบรษทและม

แนวโนมการเตบโตทด สาหรบสดสวนเงนลงทนและนโยบายการบรหารงานในบรษทยอย บรษทรวมและกจการรวมคา

นน ขนอยกบความเชยวชาญในธรกจ ความสามารถในการลงทน และอานาจการบรหารงานเปนหลก โดยการ

บรหารงานในธรกจทบรษทมความชานาญ บรษทจะสงตวแทนกรรมการเขาไปรวมกาหนดนโยบายและแนวทางการ

บรหารงานใหสอดคลองกบแผนงานของบรษท รวมทงตดตามตรวจสอบและควบคมการปฏบตงานของผบรหารให

เปนไปตามแผนงานทไดกาหนดไว สวนอานาจในการบรหารงานในธรกจอนทบรษทไมมความเชยวชาญในธรกจ บรษท

จะสงตวแทนของบรษทเขาไปเปนกรรมการแทนการเขาไปบรหารงานโดยตรง

ในชวงระยะเวลาทผานมานน บรษทไดมนโยบายขยายการดาเนนงานไปในธรกจอนทเกยวของ ในลกษณะการ

ขยายตวไปขางหนา เพอเปนการเพมชองทางการรบรรายได ควบคกบแผนการขยายธรกจหลกของบรษทใหเตบโต

ยงขน เชน ดาเนนธรกจเซอรวส อพารทเมนท สรางใหมเพอการใหเชา หรอการลงทนในอสงหารมทรพยทมศกยภาพ

ทาเลทตงด พรอมใชงานและสามารถสรางรายไดทนท ไดแก การบรหารจดการสทธการเชาทดนพรอมอาคารโรงแรม

เซอรวส อพารทเมนท เปนตน



ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมขอพพาททางกฎหมายทคดยงไมถงทสด ซงเกดจากการประกอบธรกจปกต

และเปนคดทอาจมผลกระทบดานลบตอทรพยสนของบรษท มจานวนทนทรพยฟองสงกวารอยละ 5 ของสวนของผ ถอ

หน จานวน 3 คด คอ

1. คดปกครอง ณ ศาลปกครองกลาง หมายเลขดาท 2206/2555 โดยมรายละเอยดดงน

ระหวาง บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) โจทก 1

บรษท ไมวาน (ประเทศไทย) จากด โจทก 2

การเคหะแหงชาต จาเลย

คดหมายเลขดาท 2206/2555

ทนทรพยฟอง 874,250,718.11 บาท ฐานความผดสญญาจางเหมากอสราง

วนทยนฟอง 7 กนยายน 2555

มลเหตคด เนองดวยบรษทไดเขารวมกจการรวมคา ซนเทค-ไมวาน (SMJV) กบบรษท ไมวาน

(ประเทศไทย) จากด (“ไมวาน”) ในสดสวนการรวมทน 65%: 35% ตามลาดบ เพอเขารบงาน

กอสรางโครงการบานเอออาทร จากการเคหะแหงชาต (ผ วาจาง) จานวน 50,000 ยนต แต

ดวยเมอป 2549 เกดเหตการณปฏวตรฐประหารขน ทาใหโครงการดงกลาวเกดความไม

ชดเจนตองชะลอการดาเนนการจนทาให SMJV ไดรบความเสยหาย ซง SMJV ไดรองขอและ

ไดรบการอนมตใหลดจานวนหนวยการกอสรางคงเหลอเพยง 13,674 ยนต ซงขนตอนการ

กอสรางไดดาเนนการแลวเสรจและสงมอบงานแลว แตยงคงมการคางชาระคางวดงานเกดขน

ซงบรษทไดมการทวงถามหลายครงแลว แตผ วาจางยงคงเพกเฉยไมชาระเงนคากอสรางแก

บรษททาใหบรษทเสยหาย

ความคบหนาคด ศาลปกครองกลางพพากษายกฟองใหบรษทชาระเงนแกการเคหะแหงชาตจานวน

25,317,134.51 บาท พรอมดอกเบยอตรารอยละ 7.5 ตอปของจานวนเงน 21,248,137.63

บาท นบจากวนท 7 กรกฎาคม 2558 เปนตนไป บรษทยนอทธรณตอศาลปกครองสงสด คด

อยระหวางการพจารณาของศาลปกครองสงสด

ความเหนฝายกฎหมาย งานกอสรางโครงการดงกลาวเกดปญหาความลาชาขน โดยความลาชาดงกลาวไมไดเกดขน

จากความผดของ SMJV แตเกดจากปญหาของทางการเคหะแหงชาตเองทมการชะลอการ

ดาเนนงาน และการจายเงนคากอสรางลาชามผลตองานกอสราง ทาให SMJV ไดรบความ

เสยหาย การเคหะแหงชาตไมมสทธเรยกรองคาปรบเปนดอกเบยจาก SMJV อกทง SMJV

ไดรบความเสยหายมคาใชจายจากการเตรยมโครงการภายหลงการหยดงาน ทงในสวน

อปกรณ, ทดน, คาธรรมเนยมหนงสอคาประกน คาควบคมการเรงงานจากความลาชาของ

5. ขอพพาททางกฎหมาย



โครงการ และอน ๆ ซงเปนความเสยหายทเกดขนจรง SMJV จงมสทธฟองเรยกคาเสยหาย

จากการเคหะแหงชาตตามฟองได โดยคาดวาศาลปกครองสงสดจะมคาพพากษากลบคา

พพากษาศาลปกครองกลางใหการเคหะแหงชาตชาระคาเสยหายใหแก SMJV

2. คดความแพง ณ ศาลแพงกรงเทพใต หมายเลขดาท พ.2279/2559

ระหวาง บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) โจทก

บรษท ซโน-ไทย เอนจเนยรง แอนด คอนสตรคชน จากด (มหาชน) จาเลย


วนทยนฟอง 3 พฤศจกายน 2559

มลเหตคด เนองดวยบรษทไดชาระเงนคาซอมแซมงานแทน สยามซนเทค-วจตรภณฑ-กรงธน (“กจการ

รวมคา”) ใหกบ บรษท การบนไทย จากด (มหาชน) (ผวาจาง)

จานวนเงน 45,338,958.90 บาท ตอมาบรษทไดยนฟองไลเบยบรษทซโน-ไทย เอนจเนยรง

แอนด คอนสตรคชน จากด (มหาชน)ผ รบเหมาชวง เพอขอใหศาลบงคบใหชาระคาเสยหาย

รวมเปนทนทรพยทฟองจานวน 53,348,493.46 บาท

ความคบหนาคด ศาลชนตนพพากษายกฟอง ศาลอทธรณพพากษากลบให บมจ. ซโน-ไทยชาระหนแกบรษท

ตามคาฟอง บมจ. ซโน-ไทย ยนคารองขออนญาตฎกาตอศาลฎกา คดอยระหวางศาลฎกา

พจารณาวาจะอนญาตใหฎกาหรอไม



3. คดศาลแพงกรงเทพใต หมายเลขคดท พ.2619/2561 มรายละเอยดดงน

ระหวาง บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) โจทก

จฬาลงกรณวทยาลย จาเลย


วนทฟอง 27 กนยายน 2561

มลเหตคด บรษทรบจางงานกอสรางโครงการอทยานจฬาฯ 100 ป ดาเนนการกอสรางแลวเสรจสงมอบ

งานแลว จฬาไมชาระเงนคาจางงวดสดทายโดยหกเ งนคาปรบงานลาชาจานวน

57,190,386.24 บาท

ความเหนฝายกฎหมาย งานกอสรางลาชาไมใชความผดของบรษท แตเกดจากปญหา เชน ในการรอสรปแบบการ

ทางาน รปแบบการกอสรางบางสวนไมตรงตามทขออนญาต การเปลยนแปลงแบบ นาทวม

ขงภายในโครงการเนองจากระดบตากวาดานนอกโครงการ ตนไมตายจานวนมาก ตอง

จดหาปลกตนไมซอมแซม งานเกดความลาชามใชความผดของบรษท จงมสทธไดรบการ

ขยายเวลาและจฬาฯ ไมมสทธคดปรบงานลาชาดงกลาว คาดวาศาลจะมคาพพากษาให

จฬาฯ ชาระเงนคนใหบรษทตามฟอง




a

6.1 ขอมลทวไป

ชอ บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

Syntec Construction Public Company Limited

ประกอบธรกจ รบเหมากอสราง

ทตงสานกงานใหญ เลขท 555/7-11 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท

แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110

เลขทะเบยนบรษท จดทะเบยนเปนนตบคคล ตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากด

เมอวนท 14 ตลาคม 2535 ทะเบยนเลขท 0107535000184 (เดมเลขท บมจ. 51)

โทรศพท 0-2381-6333

โทรสาร 0-2711-4596

เวบไซต www.synteccon.com

นกลงทนสมพนธ 0-2711-7423 หรอ 0-2381-6333 ตอ 5941

E-mail: [email protected]

ทนจดทะเบยน จานวน 1,600,000,000 บาท

หนสามญ จานวน 1,600,000,000 หน

มลคาทตราไว หนละ 1.00 บาท

ผสอบบญช นางสาว มะลวรรณ พาหวฒนกร ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4701

นายชยกฤต วรกจภรณ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 7326

นายณรงค หลกฐาน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4700

บรษท เอนพเอส สยาม สอบบญช จากด

เลขท 555/5-6 อาคารเอสเอสพ ทาวเวอร ชน 5 ซอยสขมวท 63 (เอกมย)

ถนนสขมวท คลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพฯ 10110

โทร. 0-2711-5300 แฟกซ 0-2711-5866

E-mail: [email protected]

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด

อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

93 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพฯ 10400

โทรศพท 0-2009-9999

6. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน

http://www.synteccon.com/

mailto:[email protected]




6.2 นตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไป

ชอบรษทและสถานทตง ประเภทธรกจ จานวนหน

ทงหมด

จานวนหน

ทบรษทถอ

จานวนหนท

บรษทชาระ

แลว

การถอหน

โดยตรง

(%)

ประเภท

ของหน

1. บจ. เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท

555/7-11 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนน

สขมวท แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา


พฒนา

อสงหารมทรพยเพอ

การใหเชา 4,000,000 2,080,000 2,080,000 52.00 สามญ

2. บจ. แนเชอรล โฮเตล สขมวท

555/5 ซอยสขมวท 63(เอกมย) ถ.สขมวท

แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา


บรหารธรกจโรงแรม

เซอรวส อพารทเมนท

และอสงหารมทรพย 1,500,000 375,000 375,000 25.00 สามญ

3. บจ. แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท

แอนด แมเนจเมนท

555/7-11 ซอยสขมวท63 (เอกมย) ถนนสขมวท



บรหารบคลากร

สาหรบธรกจโรงแรม

เซอรวส อพารทเมนท

และอสงหารมทรพย

เพอการใหเชา

20,000 19,997 19,997 99.97 สามญ

4. บจ. ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส

555/7-11 ซอยสขมวท63 (เอกมย) ถนนสขมวท



ลงทนและพฒนา


การใหเชา 10,000,000 6,000,000 6,000,000 60.00 สามญ

5. บจ. พท ทร แลนด

555/11 ซอยสขมวท63 (เอกมย) ถนนสขมวท





การใหเชา 10,000 6,998 6,998 69.98 สามญ

6. บจ. เจท เทน

เลขท 555/11 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนน

สขมวท แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา




การใหเชา 1,000,000 849,800 849,800 84.98 สามญ

สวนท 2 การจดการและ

การกากบดแลกจการ



7.1 จานวนทนจดทะเบยนและทนชาระแลว

(1) ชอหลกทรพยทจดทะเบยน “บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)”

บรษทมทนจดทะเบยน 1,600 ลานบาท เรยกชาระแลว 1,600 ลานบาท แบงเปนหนสามญ

1,600,000,000 หน มลคาหนละ 1.00 บาท โดยมประวตการเพมทน/ลดทน ดงน

เดอน/ป ทจดทะเบยน

ทนชาระแลว ทนจดทะเบยน

ทนชาระแลว

เสนอขายใหแก………. เพอ…….. ทนทเพม/ลด

(ลานบาท)

หลงเพมทน


พฤษภาคม 2540

มถนายน 2544


ธนวาคม 2544

มกราคม 2545

เมษายน 2546

พฤษภาคม 2546

กนยายน 2546

ธนวาคม 2546

600,000,000

3,970,570

400,000,000

400,000,000

400,000,000

400,000,000

400,000,000

400,000,000

1,600,000,000

8.46

(596.03)

0.00

342.86

3.56

0.00

11.22

38.38

1,200

397.06

3.97

3.97

346.83

350.39

350.39

361.61

400.00

1,600.00

เสนอขายโดยใหสทธตอผ ถอหนเดมในอตราสวน 2 หนเดมตอ

1 หนใหม ในราคาหนละ 20 บาท เพอเปนทนหมนเวยนใน

โครงการตางๆ ของบรษท

ลดทนตามแผนฟนฟกจการ ภายใตศาลลมละลายกลาง

เพมทนตามแผนฟนฟกจการ ภายใตศาลลมละลายกลาง

เพมทนตามแผนฟนฟกจการ โดย 300 ลานบาท ขายใหกบนก

ลงทนรายใหม และ 42.86 ลานบาท จากการแปลงหนเจาหนกลม

6 กลม 7 และกลม 9 เปนทน

เพมทนตามแผนฟนฟกจการ จากการแปลงหนเจาหนกลม 6 กลม

7 และกลม 9 เปนทน

แกไขหนงสอบรคณฑสนธ ขอ 4 เปลยนแปลงมลคาหนจากหนละ

10 บาท เปนหนละ 1 บาท


7 และกลม 9 เปนทน


7 และกลม 9 เปนทน และออกใบหน ในนาม บรษท สยาม ซนเทค

แพลนเนอร จากด เปนผจดเกบไวเพอจดสรรและสงมอบใบหน

ใหแกเจาหน ตามคาสงศาล

เพมทนจดทะเบยนจากเดม 400 ลานบาท เปนทนจดทะเบยน

1,600 ลานบาท โดยการออกหนสามญจานวน 1,200 ลานบาท

มลคาหนละ 1 บาท และใหนาหนสามญดงกลาว ใหจดสรรและ

เสนอขายทงจานวนใหแกผ ถอหนเดมของบรษทตามสดสวนใน

อตราสวน 1 หนเดมตอ 3 หนใหม ในราคามลคาหนละ 1 บาท

(2) บรษทไมมหนประเภทอนทมสทธหรอเงอนไขแตกตางจากหนสามญ

7. ขอมลหลกทรพยและผถอหน



7.2 ผถอหน

(1) รายชอกลมบคคลผ ถอหนสงสด 10 รายแรก และ กลมผบรหารและคสมรส

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มรายละเอยด ดงน

ลาดบท รายชอผถอหน จานวนหนทถอ สดสวนการถอหน (%)

กลมพหสตร

1 นายจรโมท พหสตร1 188,982,560 11.81

2 น.ส.ณชยา พหสตร2 176,031,760 11.00

3 นายสขม พหสตร3 107,766,600 6.74

น.ส.อณชา อรรถสกลชย4 1,000,000 0.06

รวม 473,780,920 29.61

ผถอหนรายใหญ

4 SOUTH EAST ASIA UK (TYPE C) NOMINEES LIMITED 79,759,997 4.99

5 นายชวลต พนเพมสวรรณ 63,770,000 3.99

6 บรษท ไทยเอนวดอาร จากด 51,758,668 3.24

7 นายปรชา แองขมทรพย 47,538,400 2.98

8 LGT BANK (SINGAPORE) LTD 42,701,300 2.67

9 นายณฐพฒน รงสรรค 41,284,300 2.58

10 บรษท เอน แอนด เจ แอสเซท แมเนจเมนท จากด 27,660,000 1.73

รวม 354,472,665 22.15

กลมกรรมการ ผบรหาร5 และคสมรส

นายณยศ ปสญธนะกล 1,200,000 0.08

นายโยธน ตรรตนพนธ 417,300 0.03

นายอนวฒน ฉตรมงคลชาต

นายไพบลย เชษฐโชตรส

245,000

110,000

0.02

0.00

นายวระพงษ ตงเบญจากล 50,000 0.00

รวม 2,022,300 0.13

ผถอหนรายอนๆ 769,724,115 48.11

รวมทนทชาระแลว 1,600,000,000 100.00

หมายเหต : 1 นายจรโมท พหสตร ดารงตาแหนงกรรมการผ จดการ และเปนกรรมการบรษท มอานาจอนมตลงนามตามหนงสอรบรองบรษท 2น.ส.ณชยา พหสตร ดารงตาแหนงผชวยกรรมการผจดการ และเปนพของนายจรโมท พหสตร

3นายสขม พหสตร ดารงตาแหนงรองกรรมการผจดการ และเปนพอของนายจรโมท พหสตร

4น.ส.อณชา อรรถสกลชย เปนคสมรสของนายจรโมท พหสตร 5ผบรหาร หมายถง ผบรหาร 4 ลาดบแรกถดจากกรรมการผจดการและผมตาแหนงเทารายท 4 ทกราย รวมถงตาแหนงในสายงานบญชหรอการเงนทเปนระดบเทยบเทา



(2) บรษทไมมกลมผ ถอหนรายใหญทมขอตกลงระหวางกน (Shareholding Agreement) ในเรองทมผลกระทบ

ตอการออกและการเสนอขายหลกทรพย หรอการบรหารงานของบรษท

(3) คณะกรรมการบรษทไมมการถอหนรวมกน เกนกวารอยละ 25 ของหนทออกแลวทงหมดของบรษท โดย

กรรมการบรษททถอหนมเพยงนายจรโมท พหสตร ถอหนจานวน 188,982,560 หน หรอรอยละ 11.81

(4) สทธในการออกเสยงลงคะแนนของผ ถอหนสามญ รายละเอยดตามขอบงคบบรษท

http://www.synteccon.com/corporateprofile และตามเอกสารแนบ 7 ใน “หนงสอบอกกลาวเรยกประชมสามญผ

ถอหน ประจาป 2561”

(5) รายชอผ ถอหนของบรษทยอยและบรษทรวม

บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด

ลาดบ รายชอผถอหน จานวนหนทถอ สดสวนการถอหน (%)

1 บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน 4,080,000 68.00

2 นางชนดา อษฎาธร 960,000 16.00

3 นายชศกด วองกศลกจ 960,000 16.00

รวม 6,000,000 100.00

บรษท แนเชอรล วลล เซอรวสอพารทเมนทแอนด แมเนจเมนท จากด


1 บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน 19,997 99.985

2 นายสมศกด เหมทานนท 2 0.010

3 นายบญเกยรต กรตชยวตร 1 0.005

รวม 20,000 100.00

บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด


1 บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน 6,600,000 60.00

2 บจก. มนคงแสงทอง โฮลดงส 2,750,000 25.00

3 นางชนดา อษฎาธร 825,000 7.50

4 นายสรสทธ วรรณประเสรฐ 275,000 2.50

5 นายจรศกด วรรณประเสรฐ 275,000 2.50

6 นายณฎฐกร วรรณประเสรฐ 275,000 2.50

รวม 11,000,000 100.00

http://www.synteccon.com/2005/TH/investor/news%20%20%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0



บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด


1 บมจ. ย ซต จากด 1,073,630 71.5753


3 นางสวาง มนคงเจรญ 51,366 3.4243

4 นายอนนต แสวงทอง 1 0.0001

5 นายอานภาพ คงนา 1 0.0001

6 นางสาวเบญจวรรณ กลนชน 1 0.0001

7 นายกฤต กรเดชากล 1 0.0001

รวม 1,500,000 100.00

บรษท พท ทร แลนด จากด





4 นายสวาง มนคงเจรญ 3,000 30.00

รวม 10,000 100.00

บรษท เจท เทน จากด



2 นายชยรตน แสงทอง 150,000 15.00



รวม 1,000,000 100.00

(6) การเปลยนแปลงการถอครองหนบรษทของกรรมการและผบรหาร1 และคสมรส ในระหวางป

ชอ – สกล จานวนหน

ณ 31 ธ.ค.2560 ไดมาระหวางป จาหนายไประหวางป ณ 31 ธ.ค.2561

1. นายสมชาย ศรเลศพานช - - - -

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ - - - -

2. นายชยวฒน อศวนทรางกร - - - -




3. น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร - - - -


4. ดร.อรชย รกธรรม - - - -


5. นายทว กลเลศประเสรฐ - - - -


6. นางองสณา มนคงเจรญ - - - -


7. นายไพศาล ตงยนยง - - - -


8. นายจรโมท พหสตร 184,645,760 4,336,800 188,982,560

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ 19,057,900 18,057,900 1,000,000

9. นายสขม พหสตร 77,720,300 30,046,300 - 107,766,600


10.นายณยศ ปสญธนะกล 1,050,000 150,000 - 1,200,000


11.น.ส.ณชยา พหสตร 175,446,260 585,500 - 176,031,760


12.น.ส.นชนาท สรศภมตร - - - -


13.นายไพบลย เชษฐโชตรส 60,000 50,000 - 110,000


14.นายสวชา เศวตศลา - - - -


15.นายวระพงษ ตงเบญจกล 50,000 - - 50,000


16.นายธวชชย ตรไพโรจน - - - -


17.นายชนทต ณ ระนอง - - - -


18.นายอนวต ฉตรมงคลชาต - - - 245,000

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ - - -

19.นายโยธน ตรรตนพนธ 317,300 100,000 - 417,300


20.นางจงจต วธกล - - - -


21.นายกตต พรยวรตม - - - -


หมายเหต :1ผบรหาร หมายถง ผบรหาร 4 ลาดบแรกถดจากกรรมการผจดการและผมตาแหนงเทารายท 4 ทกราย รวมถงตาแหนงในสายงานบญชหรอการเงนทเปนระดบเทยบเทา



7.3 การออกหลกทรพยอน

(1) ตวเงน

-ไมม-

7.4 โครงการซอหนคนเพอการบรหารทางการเงน

จากทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 12/2561 เมอวนท 3 ธนวาคม 2561 ไดมมตอนมตโครงการซอหน

คนเพอการบรหารทางการเงน โดยกาหนดวงเงนสงสดไมเกน 200,000,000 บาท จานวนไมเกน 60,000,000 หน หรอ

รอยละ 3.75 ของทนทชาระแลว ทงน โครงการดงกลาวมระยะเวลาโครงการตงแต 17 ธนวาคม 2561 ถง 16


ตารางรายงานผลการซอหนคนเพอการบรหารทางการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

ลาดบ วนท ราคาซอสงสด ราคาซอตาสด จานวน มลคารวม %หนทซอคน

(บาท) (บาท) (หน) (บาท) จานวนหนทชาระแลว

1 19/12/2561 2.78 2.78 41,800 116,204 0.002

2 20/12/2562 2.80 2.80 200,000 560,000 0.012

3 26/12/2562 2.76 2.68 1,500,000 4,088,000 0.093

รวมทงสน 1,741,800 4,764,204 0.107

7.5 นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายการจายเงนปนผลประจาปใหแกผ ถอหนในอตราไมเกนรอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหกภาษ

และหลงจากการกนเปนทนสารองตามกฎหมาย เมอบรษทมกาไรพอสมควรและไมมผลขาดทนสะสม ทงนการจายเงน

ปนผลตองไมกระทบตอแผนการลงทนของบรษท ความจาเปนดานการดาเนนงานและความเหมาะสมอนๆ ในอนาคต

ภายใตประโยชนสงสดของผ ถอหนและผ มสวนไดเสยทกฝาย โดยตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทและ

ไดรบการอนมตจากทประชมสามญผ ถอหน อยางไรกตามบรษทอาจพจารณาจายเงนปนผลระหวางกาล ใหแกผ ถอหนได

เปนครงคราว เมอเหนวามผลกาไรสมควรพอทจะทาเชนนน และคณะกรรมการบรษทตองรายงานใหทประชมสามญผ ถอ

หนทราบในการประชมครงตอไปขอมลการจายเงนปนผลยอนหลง

รายละเอยดการจายเงนปนผล ป 2561 ป 2560 ป 2559 ป 2558

1. กาไรสทธตามงบการเงนเฉพาะกจการ (ลานบาท) 666 1,050 896 660

2. จานวนหน (ลานหน) 1,600 1,600 1,600 1,600

3. เงนปนผลประจาป (บาท/หน) 0.17 0.15 0.11

3.1 เงนปนผลครงปแรก (บาท/หน) 0.04 0.04 0.04 0.03

3.2 เงนปนผลครงปหลง (บาท/หน) รอพจารณา* 0.13 0.11 0.08

4. รวมเปนเงนปนผลจายทงสน (ลานบาท) รอพจารณา 272 240 176

5. สดสวนเงนปนผลจายตอกาไรสทธ (รอยละ) รอพจารณา 26 27 27

หมายเหต * การจายปนผลงวดครงปหลงของป 2561 ตองไดรบการอนมตจากทประชมผ ถอหน ประจาป 2562 กอน จงจะสามารถจายได




ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

8. โครงสรางการจดการ




8.1 คณะกรรมการบรษท

โครงสรางคณะกรรมการบรษท

1. คณะกรรมการมความหลากหลายโดยมความร ความสามารถ ประสบการณสอดคลองกบการดาเนนธรกจ

ของบรษท ซงเปนไปตามคณสมบตดานทกษะทจาเปนตอการสรรหากรรมการ (Board Skill Matrix)

2. มกรรมการจานวนไมนอยกวา 5 คนและไมมากกวา 12 คน โดยไมมการกดกนทางเพศ ซงปจจบนมจานวน

กรรมการ 8 คน เปนผหญง 2 คน

3. กรรมการอสระจานวนมากกวา 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมด ซงปจจบนมกรรมการอสระจานวน 5 คน คด

เปนรอยละ 62.5 ของจานวนกรรมการทงหมด ซงเกนกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดตามหลกการกากบดแล

กจการทด

4. กรรมการทเปนผบรหารจานวน 3 ทาน คดเปนรอยละ 37.5 ของกรรมการทงหมด

ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรษทมรายนามดงน

รายชอกรรมการ ตาแหนง ประเภทกรรมการ วนทไดรบตาแหนง

เปนกรรมการ

นายสมชาย ศรเลศพานช รองป ระธา นกรรมกา รบ รษท /

ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการทเปนผบรหาร 23 ธนวาคม 2547

นายชยวฒน อศวนทรางกร กรรมการบรษท กรรมการอสระ 30 ตลาคม 2546

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร กรรมการบรษท กรรมการอสระ 14 พฤศจกายน 2546

ดร.อรชย รกธรรม กรรมการบรษท กรรมการอสระ 15 พฤษภาคม 2550

นายทว กลเลศประเสรฐ กรรมการบรษท กรรมการอสระ 29 เมษายน 2547

นางองสณา มนคงเจรญ กรรมการบรษท กรรมการทเปนผบรหาร 29 เมษายน 2547

นายจรโมท พหสตร กรรมการบรษท/กรรมการผจดการ กรรมการทเปนผบรหาร 29 เมษายน 2556

นายไพศาล ตงยนยง กรรมการบรษท กรรมการอสระ 30 มถนายน 2559

โดยมกรรมการผมอานาจลงนามผกพนบรษท คอ นายสมชาย ศรเลศพานช หรอ นายจรโมท พหสตร หรอ

นางองสณา มนคงเจรญ สองคนในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท

กรรมการอสระ

คณะกรรมการชดปจจบนประกอบดวยกรรมการอสระจานวน 5 ทาน โดยกรรมการอสระตองไมทาหนาทเปน

ผบรหาร เปนอสระจากฝายจดการและผถอหนทมอานาจควบคม เปนผซงไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท ใน

ลกษณะทจะทาใหมขอจากดในการแสดงความเหนทเปนอสระ และตองมคณสมบตตามทประกาศคณะกรรมการ

กากบตลาดทนกาหนดไว กลาวคอ ตองมกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3 ของจานวนกรรมการทงหมดของบรษทแต

ตองไมนอยกวา 3 คน โดยคณะกรรมการบรษทไดใหความเหนชอบกาหนดนยามและคณสมบตของกรรมการอสระไว

ดงน




1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษท

รวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระ

รายนน ๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจาหรอผม

อานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผม

อานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคาขอ

อนญาตตอหนวยงานทางการทกากบดแล ทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปน

ขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการ ซงเปนผถอหนใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน บดา

มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมถงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอานาจควบคม หรอบคคลท

จะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผมอานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผม

อานาจควบคมของบรษท ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอ

เคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอานาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษท

รวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา

สองปกอนวนทยนคาขออนญาตตอหนวยงานทางการทกากบดแล

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผม

อานาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม หรอหนสวนของสานกงานสอบบญช ซงมผสอบ

บญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษทสงกดอย เวนแต

จะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป กอนวนทยนคาขออนญาตตอหนวยงานทางการทกากบ

ดแล

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการวชาชพใด ๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษาทางกฎหมาย หรอทปรกษา

ทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ

หรอผมอานาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพ

นนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป กอนวนทยนคาขออนญาตตอหนวยงาน

ทางการทกากบดแล

บทบาทหนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการมหนาทกากบดแลใหการดาเนนงานของบรษทเปนไปดวยถกตองตามกฎหมาย และระเบยบ

ตาง ๆ รวมถงมความเปนอสระ โดยแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการและฝายจดการอยาง

ชดเจน ซงคณะกรรมการบรษทมหนาทดงตอไปน

1. บรหารกจการใหเปนไปเพอประโยชนทดทสดแกผถอหน โดยยดแนวปฏบต 4 ประการคอ




1.1 การปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบระมดระวง

1.2 การปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรตเพอรกษาผลประโยชนของบรษทและผถอหน

1.3 การปฏบตตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบ มตคณะกรรมการ และมตทประชมผถอหน

1.4 การเปดเผยขอมลตอผถอหนอยางถกตอง ครบถวน โปรงใส และทนเวลา

2. มสวนรวมในการกาหนดวสยทศน พนธกจ กลยทธ และเปาหมายตางๆ โดยจะมการพจารณาทบทวนและ

อนมตทกรอบปบญช เพอใหสอดคลองกบทศทางการดาเนนงานของบรษท

3. ตดตามดแลใหมการนากลยทธของบรษทไปปฏบต และเปดเผยไวในรายงานของคณะกรรมการในรายงาน

ประจาป

4. รเรม มสวนรวมในการจดทาและอนมตนโยบายกากบดแลกจการ และคมอจรรยาบรรณทางธรกจ สาหรบ

สงเสรมใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานไดใชเปนแนวทางในการปฏบตตาม และทาการเปดเผยในรายงานประจาป

และเวบไซตของบรษท

5. สงเสรมใหเกดการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจ รวมถงตดตามการปฏบตโดยผานการตรวจสอบจาก

คณะกรรมการบรหารความเสยงเปนประจา แลวนาผลการประเมนมาสรปเพอใชเปนมาตรฐานในการยดถอปฏบตตาม

จรรยาบรรณทางธรกจอยางเครงครด

6. สงเสรมใหพนกงานปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการ พรอมทงดแลใหมระบบการควบคมภายใน และ

การตรวจสอบภายในทเหมาะสม เพอลดความเสยงดานการทจรตและการใชอานาจอยางไมถกตอง รวมทงปองกนการ

กระทาผดกฎหมาย และทาการเปดเผยไวในรายงานประจาป

7. กาหนดนโยบายบรหารความเสยง โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงทาหนาทกากบดแลการบรหาร

ความเสยงทงองคกร กาหนดกรอบการบรหารความเสยงใหเหมาะสมกบธรกจของบรษท แนวทางในการจดการความ

เสยงหลก การเตอนภยลวงหนา และมการกาหนดมาตรการปองกนการจดการความเสยง ตลอดจนทบทวนและการ

สรางเครองมอบรหารความเสยงซงมสวนชวยสนบสนนสงเสรมใหการดาเนนธรกจเปนไปตามเปาหมายทตงไว และทา

การเปดเผยไวในรายงานประจาป

8. กาหนดนโยบายเกยวกบการขดแยงของผลประโยชน รายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกนอยาง

เหมาะสม ภายใตการดาเนนงานอยางเปนธรรม และรายการดงกลาวตองไดรบการพจารณาและอนมตจาก

คณะกรรมการบรษทเทานน

9. จดทารายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน โดยแสดงควบคกบรายงานของ

ผสอบบญชเสนอไวในรายงานประจาป

10. พจารณาแผนพฒนาผบรหารระดบสงและแผนสบทอดกรรมการผจดการ และดแลใหมการประเมนผลการ

ปฏบตงานของผบรหารระดบสงเปนประจาทกป และมระบบการกาหนดคาตอบแทนแกผบรหารระดบสงทเหมาะสม

สอดคลองกบผลการดาเนนงานเพอกอใหเกดแรงจงใจทงในระยะสนและระยะยาว

11. เขารวมประชมคณะกรรมการบรษทและการประชมผถอหน เวนแตในกรณทมเหตสดวสยโดยกรรมการ

บรษททไมสามารถเขารวมประชม จะตองแจงใหประธานกรรมการหรอเลขานการบรษททราบลวงหนากอนการประชม




ทงนใหคณะกรรมการบรษทเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานกรรมการบรษท ในกรณทคณะกรรมการ

พจารณาเหนสมควรจะเลอกกรรมการคนหนงหรอหลายคนเปนรองประธานกรรมการกได และในสวนการมอบหมาย

อานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทนน จะไมมลกษณะเปนการมอบอานาจหรอมอบอานาจชวง

ททาใหคณะกรรมการบรษท หรอผรบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษทสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจ

มความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจ

มความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบาย และ

หลกเกณฑทประชมผถอหนหรอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไว

บทบาทหนาทของประธานกรรมการบรษท

1. รบผดชอบในฐานะผนาของคณะกรรมการในการกากบ ตดตาม ดแลการบรหารงานของคณะกรรมการ

จดการใหบรรลวตถประสงคตามแผนงานทกาหนดไว

2. เปนประธานการประชมคณะกรรมการบรษท และการประชมผถอหนของบรษท

3. เปนผลงคะแนนเสยงชขาดในกรณทประชมคณะกรรมการบรษทมคะแนนเสยงทงสองฝายเทากน

การแตงตงและถอดถอนกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนทาหนาทเสนอขออนมต

แตงตงกรรมการตอทประชมผถอหน ตามหลกเกณฑและวธการทกาหนดอยในขอบงคบบรษท โดยมสาระสาคญดงน

1. กรรมการของบรษทแตงตงโดยทประชมผถอหนมจานวนไมนอยกวา 5 คน และมกรรมการทเปนอสระไม

นอยกวา 3 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร และ

กรรมการบรษทอยางนอยหนงคนตองเปนผมความรดานบญชและการเงน โดยกรรมการตองมคณสมบตตามท

กฎหมายและขอบงคบกาหนด

2. ใหทประชมผถอหนแตงตงกรรมการบรษทตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

(1) ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

(2) ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม (1) เลอกตงบคคลเดยวหรอหลายคน เปน

กรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

(3) บคคลทไดรบคะแนนสงสดตามลาดบลงมาเปนผไดรบเลอกตงเปนกรรมการเทาจานวนกรรมการทจะ

พงม หรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนนเสยง

เทากนเกนจานวนกรรมการทจะพงม หรอจะพงเลอกตงในครงนนใหประธานทประชมเปนผออกเสยง

ชขาด

3. ในการประชมผถอหนสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนงจานวนหนงในสามของจานวน

กรรมการในขณะนน ถาจานวนกรรมการจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวนหนง

ในสาม กรรมการทจะตองออกจากตาแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหจบสลากกน สวนป




หลง ๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนงกรรมการ ซงผทพนจากตาแหนงอาจ

ไดรบเลอกใหกลบเขามารบตาแหนงอกได

4. กรรมการคนใดจะลาออกจากตาแหนงใหยนใบลาออกตอบรษท โดยการลาออกนนจะมผลนบแตวนทใบลา

ออกไปถงบรษท

5. ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนน

เสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงและมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนง

ของจานวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

การสรรหาและแตงตงกรรมการ (รวมทงกรรมการใหม)

บรษทมแนวทางการพจารณาบคคลทมความร มความสามารถ มคณสมบตเหมาะสม มประสบการณในการ

บรหารงานและมหลกธรรมาภบาลทด เพอใหไดผทมความสามารถในการพฒนาบรษทไปสจดหมายทไดกาหนดไว การ

คดเลอกบคลากรทจะมาดารงตาแหนงเปนกรรมการบรษท กรรมการอสระของบรษท (รวมทงกรรมการใหม) ตอง

พจารณาถงทกษะทจาเปนทยงขาดอยในคณะกรรมการชดปจจบนรวมดวย โดยมหลกเกณฑและวธการสรรหา ดงน

1. บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสวนนอยสามารถเสนอชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเปนกรรมการ หรอ

พจารณาบคคลจากทาเนยบกรรมการอาชพ (Director Pool)

2. คดเลอกบคคลทมคณสมบตตามหลกเกณฑของบรษทและเปนไปตามแนวทางทกาหนด โดย

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาตรวจสอบรายชอบคคลทถกเสนอชอวามคณสมบต

เปนไปตามกฎหมายและขอกาหนดของหนวยงานกากบดแล กอนนาเสนอรายชอตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณา

กลนกรองบคคลนน ๆ กอนนาเสนอใหทประชมผถอหนพจารณาเลอกตง เปนรายบคคล โดยกรรมการตองมคณสมบต

ตามหลกเกณฑ ดงน

2.1 มความร ความเขาใจบทบาทหนาทของกรรมการตามหลกเกณฑของหนวยงานทางการทกากบ

ดแล ไดแก สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เปนตน

2.2 พจารณาคณสมบตเหมาะสมเปนกรรมการโดยพจารณาจากความร ประสบการณ ความสามารถ

เฉพาะดานทสอดคลองกบการดาเนนธรกจของบรษทซงเปนไปตามคณสมบตดานทกษะทจาเปนตอการสรรหา

กรรมการ (Board Skill Matrix)

2.3 มความร ความเขาใจในระบบงานและมาตรฐานงานบญช การเงน และการจดการ

2.4 มทกษะการตดสนใจภายใตขอมลเหตผลอยางเพยงพอและถกตอง

2.5 มวฒภาวะ มความมนคง และมอสระในการตดสนใจ

2.6 มความเปนมออาชพ มคณธรรม และมความรบผดชอบ

2.7 นอกเหนอจากทกษะอน ๆ ทจาเปนแลว ยงตองพจารณาจากทกษะทกรรมการปจจบนยงขาดอย

เชน ความรอบรความเชยวชาญในธรกจของบรษท หรอความรดานกฎหมายทเกยวของ เปนตน

4. ในกรณทเปนกรรมการเดมทจะกลบเขามารบตาแหนงอกวาระ จะพจารณาจากผลการปฏบตงานในชวง

ดารงตาแหนง การใหขอเสนอแนะทเปนประโยชน และการอทศเวลาใหกบบรษท




5. กรณแตงตงกรรมการอสระจะพจารณาคณสมบตของบคคลทจะดารงตาแหนงเปนกรรมการอสระใหม

คณสมบตเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทนกาหนด

การประชมและองคประชม

บรษทจดใหมการประชมอยางนอยสามเดอนตอครงโดยหากมวาระเรงดวนสามารถจดประชมพเศษเพมเตมได

ตามความจาเปน โดยในการประชมจะมการกาหนดวน เวลา และวาระการประชมไวลวงหนาตลอดปอยางชดเจน และ

มการสงหนงสอเชญประชมทแสดงวาระการประชมและเอกสารประกอบใหกรรมการแตละทานลวงหนาเปนเวลาไม

นอยกวา 7 วนกอนวนประชมเพอใหกรรมการมเวลาเพยงพอในการศกษาวาระตาง ๆ กอนการประชม รวมทงบรษทได

บนทกรายงานการประชมทกครงใหแลวเสรจภายใน 14วนนบแตวนประชม โดยคณะกรรมการทกทานสามารถขอ

ตรวจสอบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการบรษทแลว พรอมเอกสารทเกยวของไดจากเลขานการ

บรษทไดโดยตลอด

ทงนในการประชมคณะกรรมการบรษทตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจานวนกรรมการ

ทงหมดจงจะถอเปนองคประชม และในกรณทประธานกรรมการไมอยในทประชมหรอไมสามารถปฏบตหนาทได ถาม

รองประธานกรรมการใหรองประธานกรรมการเปนประธาน ถาไมมรองประธานกรรมการใหกรรมการซงมาประชมเลอก

กรรมการคนหนงเปนประธานในทประชม

สาหรบการลงคะแนนเสยงใหถอเสยงขางมากในทประชม โดยกรรมการคนหนงมเสยง 1 เสยงในการลงคะแนน

เวนแตกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองใดไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานในท

ประชมออกเสยงเพมขนอกหนงเสยงเปนเสยงชขาด และเพอเปนไปตามหลกการกากบดแลกจการทดบรษทมนโยบาย

โดยกาหนดองคประชมขนตาในขณะลงมตวาจะตองมกรรมการอยไมนอยกวา 2 ใน 3 ของจานวนกรรมการทงหมด

ในป 2561 บรษทจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอยตาง ๆ โดยเปดเผยจานวน

ครงของการจดประชม และจานวนครงทกรรมการแตละคนเขารวมประชม มดงน

รายชอ

การประชมคณะกรรมการชดตาง ๆ ในป 2561

ประชมสามญ

ผถอหน

คณะกรรมการ

บรษท


ตรวจสอบ


บรหารความเสยง


สรรหาและพจารณา

คาตอบแทน


จดการ

จด/รวม % จด/รวม % จด/รวม % จด/รวม % จด/รวม % จด/รวม %

นายสมชาย ศรเลศพานช 1/1 100 12/12 100 3/3 100 43/41 95

นายชยวฒน อศวนทรางกร 1/1 100 12/12 100 6/6 100 3/3 100

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร 1/1 100 12/11 91 6/6 100 3/3 100

ดร.อรชย รกธรรม 1/1 100 12/12 100 6/6 100 4/4 100 3/3 100

นายทว กลเลศประเสรฐ 1/1 100 12/12 100

นางองสณา มนคงเจรญ 1/1 100 12/12 100 3/3 100 43/38 88

นายไพศาล ตงยนยง 1/1 100 12/12 100

นายจรโมท พหสตร 1/1 100 12/12 100 43/30 63

นายณยศ ปสญธนะกล 43/17 39

นายยศ ลกษณะโกเศศ 43/42 98

นายไพบลย เชษฐโชตรส 4/4 100 43/37 86

นายโยธน ตรรตนพนธ 4/4 100 43/37 86




การดารงตาแหนงกรรมการในบรษทอน

บรษทมการกาหนดนโยบายจากดจานวนบรษทจดทะเบยนทกรรมการบรษท(รวมกรรมการผจดการ)จะไป

ดารงตาแหนงกรรมการทบรษทจดทะเบยนอน ทงนกรรมการสามารถไปดารงตาแหนงกรรมการในบรษทอนไดแตตอง

ไมเกน 5 บรษท โดยตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนแลวรวมทงตองไดรบ

ความเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการบรษทกอนเขารบการดารงตาแหนงนน

การปฐมนเทศกรรมการใหม

บรษทจดใหมการบรรยายเกยวกบขอมลบรษท กฎระเบยบทเกยวของ นโยบายการกากบดแลกจการทด และ

ขอมลอนทจาเปนและเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการอยางมประสทธภาพ

การพฒนาความรใหกบกรรมการ

บรษทสนบสนนใหกรรมการบรษทศกษาและอบรมเพมเตมเพอเพมพนความรความเขาใจในบทบาทหนาทของ

กรรมการบรษทเพอการบรหารงานอยางมประสทธภาพ และเปนไปตามหลกการกากบดแลกจการทด ซงในป 2561 ม

กรรมการเขารบการอบรมหลกสตรหรอเขารวมกจกรรมสมมนาเพอเพมพนความรในการปฏบตงานจานวน 2 ทาน

ไดแก

ชอ – นามสกล หลกสตรทอบรม/สมมนา สถาบน

นายชยวฒน อศวนทรางกร - บมเพาะตนกลาสานกงานบญชคณภาพ ณ จงหวดนนทบร

- สรปการเปลยนแปลงและประเดนทสาคญของ TFRS (ฉบบปรบปรง 2561) สาหรบ

สมาชกและบคคลทวไป รนท 2/61

- TFRS ทกฉบบ ป 2561 รนท 2/61 (หลกสตรยอย 201)

- การบรหารความเสยง (ขน Advance) รนท 2/61

- Board Nomination and Compensation Program (BNCP) รนท 3/2017

- Better Governance Better Business

- เจาะลกการวางแผนการตรวจสอบบญชสหกรณ

- เจาะลกการจดทากระดาษทาการ

- FAP

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร - บมเพาะตนกลาสานกงานบญชคณภาพ ณ จงหวดนนทบร

- บญชเกยวกบเครองมอทางการเงน รนท 2/61

- IT Audit for Non IT Auditor รนท 2/61

- สมมนาความรเกยวเนองกบธรกจหรอวชาชพ หวขอ Better Governance, Better

Business: Thailand’s Progress Report

- เจาะลกการวางแผนการตรวจสอบบญชสหกรณ

- เจาะลกการจดทากระดาษทาการ

- FAP

หมายเหต :FAP คอ สภาวชาชพบญชในพระบรมราชปถมภ




การประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย

บรษทกาหนดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอย อยางนอยปละ

1 ครง โดยประเมนการปฏบตงานของคณะกรรมการทงคณะและรายบคคล โดยจดประสงคของการประเมนผลการ

ปฏบตงานนเพอเพมประสทธภาพของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย รวมถงนาผลประเมนทไดไปใช

ในการปรบปรงการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยอกดวย โดยในทกเดอนธนวาคม

เลขานการบรษทจะทาการจดสงแบบประเมนผลการปฏบตงานเพอประเมนผลงานประจาป ซงภายหลงจากท

คณะกรรมการแตละคนประเมนเสรจเรยบรอยแลวนน จะสงแบบประเมนผลการปฏบตงานกลบมายงสวนงาน

เลขานการบรษท เพอรวบรวมผลการประเมนของกรรมการแตละคนและสรปผลการประเมนใหคณะกรรมการบรษท

และคณะกรรมการชดยอยแตละคณะรบทราบตอไป

หลกเกณฑการประเมนผลงานของคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอย (ทงคณะและรายบคคล)

- คะแนนทไดรบรอยละ 85 – 100 หมายถง ดมาก-ดเยยม

- คะแนนทไดรบรอยละ 75-85 หมายถง ด

- คะแนนทไดรบรอยละ 65-75 หมายถง คอนขางด

- คะแนนทไดรบรอยละ 50 – 65 หมายถง พอสมควร

- คะแนนทไดรบตาวา 50 หมายถง ควรปรบปรง

หวขอพจารณาการประเมนผลปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย

แบบประเมนผลปฏบตงานคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย มหวขอพจารณาหลก ไดแก

1. โครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ

2. การประชมคณะกรรมการ

3. บทบาท/หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ

4. สรปความเหนโดยรวม

ผลการประเมนของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอย (แบบรายคณะและรายบคคล)

1. คณะกรรมการบรษท ผลการประเมนในป 2561 แบบรายคณะไดคะแนนรอยละ 93.75 และแบบรายบคคล

ไดคะแนนรอยละ 94.32 อยในเกณฑดมาก-ดเยยม

2. คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ผลการประเมนในป 2561 แบบรายคณะไดคะแนนรอยละ

94.74 และรายบคคลไดคะแนนรอยละ 94.09 อยในเกณฑดมาก-ดเยยม

3. คณะกรรมการตรวจสอบ ผลการประเมนในป 2561 แบบรายคณะไดคะแนนรอยละ 94.17 และรายบคคล

ไดคะแนนรอยละ 95.45 อยในเกณฑดมาก-ดเยยม

4. คณะกรรมการบรหารความเสยง ผลการประเมนในป 2561 แบบรายคณะไดคะแนนรอยละ 92.59 และ

รายบคคลไดคะแนนรอยละ 94.70 อยในเกณฑดมาก-ดเยยม




การประเมนผลการปฏบตงานของผบรหารสงสด (ประธานเจาหนาทบรหาร)

บรษทจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของผบรหารสงสดในตาแหนงประธานเจาหนาทบรหารทกสนป ซง

ผลการประเมนดงกลาวไดรบการพจารณาโดยคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจะเปนผประเมนผลการ

ปฏบตงานซงมหลกเกณฑการพจารณาจากผลการดาเนนงานทางธรกจของบรษท การดาเนนงานตามนโยบายทไดรบ

มอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ซงผลการประเมนทไดคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจะนาไปใช

ในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทฝายบรหารตอไป

8.2 ผบรหาร

คณะกรรมการบรษทมการแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการและฝายจดการอยาง

ชดเจน โดยกาหนดบทบาทหนาทความรบผดชอบของฝายจดการในการบรหารงานประจาวนของบรษทใหเปนไปตาม

นโยบาย แผนงาน เปาหมาย ขอบงคบและระเบยบบรษท รวมถงตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท โดยรายงาน

ความกาวหนาของการดาเนนงานทสาคญตอทประชมคณะกรรมการบรษทอยางนอยเดอนละครง ปจจบน ณ วนท 31

ธนวาคม 2561 มผบรหาร* จานวน 16 คน ดงน

รายชอ ตาแหนง

นายสมชาย ศรเลศพานช ประธานเจาหนาทฝายบรหาร

นายจรโมท พหสตร กรรมการผจดการ

นายสขม พหสตร รองกรรมการผจดการ

น.ส.ณชยา พหสตร รองกรรมการผจดการ

นายณยศ ปสญธนะกล รองกรรมการผจดการ

น.ส.นชนาท สรศภมตร ประธานเจาหนาทฝายบญชและการเงน

นางจงจต วธกล ผอานวยการฝายการเงน

นางองสณา มนคงเจรญ ผอานวยการฝายทรพยากรบคคลและธรการ

นายสวชา เศวตศลา ผอานวยการฝายกอสราง 1

นายวระพงษ ตงเบญจากล ผอานวยการฝายกอสราง 2

นายธวชชย ตรไพโรจน ผอานวยการฝายกอสราง 3

นายชนทต ณ ระนอง ผอานวยการฝายกอสราง 4

นายอนวต ฉตรมงคลชาต ผอานวยการฝายประมาณราคาและประมล และเทคนควศวกรรม

นายโยธน ตรรตนพนธ ผอานวยการฝายกากบสญญาและตนทน

นายไพบลย เชษฐโชตรส ผอานวยการฝายประกนคณภาพและความปลอดภยในการทางาน

นายกตต พรยวรตม ผอานวยการฝายพฒนาธรกจและบคคลากร

หมายเหต *ตามนยาม “ผบรหาร” ของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

โดยมรายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทตามเอกสารแนบ 1




การสรรหาผนาบรษทและผบรหารระดบสง

การแตงตงผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป กาหนดใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทนเปนผคดเลอกบคคลทมความร ความสามารถ มคณสมบตเหมาะสม และเสนอชอใหคณะกรรมการบรษท

พจารณา สวนผบรหารอนกาหนดใหคณะกรรมการจดการของบรษทเปนผพจารณา

การสรรหาผบรหารของบรษทเพอบรหารงานดานตาง ๆ เชน งานดานวศวกรรม งานดานบรหารภายในตาง ๆ

บรษทไดพจารณาคดเลอกบคคลทมความร ความสามารถ ประสบการณในการบรหารงานทเหมาะสมกบตาแหนง

เพอใหไดบคคลทสามารถทาประโยชนใหกบบรษทอยางเตมความสามารถ และสามารถบรหารงานใหเปนไปตาม

นโยบายทบรษทไดกาหนดไว โดยมขนตอนการสรรหาจากการประกาศรบสมครงานในสอตาง ๆ ซงพจารณาจากบคคล

ทมประสบการณโดยตรง พรอมเชญสมภาษณโดยฝายงานตนสงกด และนาเสนอขอมลใหผบรหารสงสดของบรษทเปน

ผสมภาษณกอนพจารณาอนมตเขาทางานกบบรษทตอไป

8.3 เลขานการบรษท

เพอใหเปนไปตามกฎหมายหลกทรพยและตลาดหลกทรพยมาตรา 89/15 และ 89/16 และเพอชวยให

คณะกรรมการบรษทและบรษทปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ รวมทงสนบสนนใหการกากบดแลกจการ

เปนไปตามมาตรฐานบรรษทภบาลทด ปจจบนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงให น.ส.รฐปวร ลาภนาน เปนเลขานการ

บรษทตงแตวนท 24 กรกฎาคม 2560

ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษท

1. จดเตรยมการประชมคณะกรรมการบรษท การประชมผถอหนของบรษท

ใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎหมาย ขอบงคบทเกยวของ และขอพงปฏบตทด

2. ใหคาปรกษาและขอเสนอแนะเบองตนแกคณะกรรมการบรษทในประเดน

ทเกยวของกบกฎระเบยบขอบงคบของหนวยงานทางการทกากบดแล และขอพง

ปฏบตดานการกากบดแลกจการทด

3. เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร

และจดสงสาเนารายงานการมสวนไดเสยตามมาตรา 89/14 ใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบภายใน 7 วนทาการนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

4. ดแลการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศตาง ๆ ตอหนวยงานทกากบดแลและสาธารณชนใหถกตอง

ครบถวนตามกฎหมาย

5. ตดตอประสานงานกบหนวยงานทกากบดแล เชน สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย




8.4 คาตอบแทนกรรมการ

8.4.1 คาตอบแทนกรรมการ

การกาหนดคาตอบแทนกรรมการจะคานงถงความเหมาะสมกบภาระหนาท ความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย

โดยจะตองสอดคลองกบผลการดาเนนงาน ขนาดของธรกจ โดยสามารถเทยบเคยงไดกบบรษทจดทะเบยนในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยทอยในอตสาหกรรมและธรกจทมขนาดใกลเคยงกน โดยคาตอบแทนกรรมการดงกลาวนน

เพยงพอทจะจงใจใหกรรมการทมความสามารถปฏบตงานกบบรษทตอไป สาหรบในป 2561 คาตอบแทนกรรมการท

ไดรบอนมตจากทประชมสามญผถอหน มดงน

· คาเบยประชมคณะกรรมการบรษท 18,000 บาท/คน/ครง

· คาบาเหนจคณะกรรมการตรวจสอบ 350,000 บาท/คน/ป

· คาตอบแทนอน ๆ –ไมม-

ตารางคาตอบแทนและเบยประชมกรรมการบรษทและกรรมการชดยอย ประจาป 2561

รายชอ

คาตอบแทนและเบยประชมกรรมการ ป 2561 (บาท)


บรษท




สรรหาและพจารณา



บรหาร

ความเสยง

รวม

นายสมชาย ศรเลศพานช 226,000 - - - 226,000

นายชยวฒน อศวนทรางกร 226,000 350,000 - - 576,000

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร 208,000 350,000 - - 558,000

ดร.อรชย รกธรรม 226,000 350,000 - - 576,000

นายทว กลเลศประเสรฐ 226,000 - - - 226,000

นางองสณา มนคงเจรญ 226,000 - - - 226,000

นายจรโมท พหสตร 226,000 - - - 226,000

นายไพศาล ตงยนยง 226,000 - - - 226,000

รวม 1,790,000 1,050,000 - - 2,840,000

8.4.2 คาตอบแทนผบรหาร

ในการพจารณาคาตอบแทนของผบรหารระดบสงรวมถงผนาบรษทนน คณะกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทนจะเปนผพจารณากาหนดคาตอบแทนทเหมาะสมสอดคลองกบผลการปฏบตหนาท เพอจงใจและรกษา

บคลากรทมคณภาพใหทางานกบบรษทในระยะยาว โดยประเมนจากผลการปฏบตงานของผบรหารระดบสง โดยผล

การประเมนดงกลาวถอเปนขอมลลบเฉพาะบคคลไมสามารถเปดเผยได ซงมหลกเกณฑพจารณาจากผลการ

ดาเนนงานตามนโยบายทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ความรบผดชอบ ความทมเทในการทางาน โดย

กาหนดคาตอบแทนใหสอดคลองกบผลการดาเนนงานของบรษทและผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

ภายหลงจากทคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนไดทาการพจารณาแลวนน จะตองนาเสนอให

คณะกรรมการบรษทเหนชอบตอไป




ทงนในป 2561 บรษทไดจายคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอน โบนส สวสดการ คาครองชพ เงนประกนสงคม

ใหกบผบรหารระดบสง 4 อนดบแรกและผบรหารสงสดดานการเงน นบตอจากคณะกรรมการเจาหนาทบรหารลงมา

รวมทงสน 64,157,696 บาท

8.5 บคลากร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ซนเทคมพนกงานประจาจานวนทงสน 1,117 คน โดยแบงตามสายงานหลกไดดงน

สายงาน จานวนพนกงานบรษท* (คน)

สานกกรรมการผจดการ 20

ฝายงานกอสราง 1 226




ฝายประมาณราคาและประมลงานและเทคนควศวกรรม 30

ฝายกากบสญญาและตนทน 15

ฝายทรพยากรบคคลและธรการ 67

ฝายบญช 21

ฝายการเงน 7

ฝายจดซอจดจาง 30

ฝายประกนคณภาพและความปลอดภยในการทางาน 10

ฝายพฒนาธรกจ 8

สวนแคมปพก 3

สวนพฒนาบคลากรและฝกอบรม 4

สวนบรหารระบบขอมล 9

สวนตรวจสอบภายใน 4

สวนกฎระเบยบและขอบงคบและนกลงทนสมพนธ 2

สวนคลงเครองจกรและวสด 72

สวนงานระบบวศวกรรม 127

รวม 1,117

หมายเหต : *จานวนพนกงานขางตนเปนพนกงานประจาทงหมด และมพนกงานรายวนอกจานวน 4,382 คน

ขอมลพนกงานป 2561

พนกงานใหมป 2561

157 คน

เพศชาย 130 คน เพศหญง 27 คน




ตารางขอมลพนกงานแยกตามระดบงานและเพศ ณ 31 ธนวาคม 2561

ระดบของพนกงาน เพศชาย เพศหญง

รวมจานวน (คน) จานวน สดสวน จานวน สดสวน

ระดบบรหาร (สง กลาง ตน) 120 13.50 18 7.89 138

ระดบอาวโส 389 43.76 109 47.81 498

ระดบปฏบตการ 327 36.78 57 25.00 384

ระดบสนบสนน 51 5.74 44 19.30 95

ผพการ 2 0.22 0 0.00 2

รวมพนกงานประจาทงสน 889 100.00 228 100.00 1,117

คดเปนรอยละ 79.59 20.41 100.00

ในป 2561 บรษทมจานวนพนกงานทงสน 1,117 คน โดยมอตราสวนเพศชายตอเพศหญงทสดสวน 79.59 และ

20.41 ตามลาดบ แบงเปนเพศชายจานวน 889 คน เพศหญงจานวน 228 คน โดยทพนกงานจะไดรบการปฏบตอยาง

เปนธรรมและเสมอภาคกนโดยไมเลอกปฏบตเพราะความแตกตางของบคคล

บรษทสนบสนนใหคนพการสามารถดารงชวตไดอยางเสมอภาคกบบคคลทวไปมสวนรวมทางสงคมอยางเตมท

และมประสทธภาพภายใตสภาพแวดลอมทคนพการสามารถเขาถงและใชประโยชนได โดยในป 2561 บรษทมคนพการ

จานวน 16 คน อยางไรกตามบรษทคงเปดโอกาสและใหการตอนรบผพการทมความเหมาะสมกบตาแหนงและหนาท

ความรบผดชอบตอไป

ตารางแสดงจานวนพนกงานลาออก ณ 31 ธนวาคม 2561

ระดบของพนกงาน เพศชาย เพศหญง

รวมจานวน (คน) จานวน สดสวน จานวน สดสวน

ระดบบรหาร (สง กลาง ตน) 6 5.36 - - 6

ระดบอาวโส 60 53.57 11 50.00 71

ระดบปฏบตการ 42 37.50 5 22.73 47

ระดบสนบสนน 4 3.57 6 27.27 10

รวมพนกงานลาออกทงสน 112 100.00 22 100.00 134

จากตารางแสดงจานวนพนกงานลาออก ณ 31 ธนวาคม 2561 พบวามจานวนพนกงานลาออกทงสน 112 คน

แบงเปนเพศชายจานวน 112 คน และ เพศหญง 22 คน

และสาหรบนโยบายในการเลกจางของบรษทนน ในกรณทบรษทเลกจางโดยทพนกงานไมไดกระทาความผด

อนทาใหบรษทมสทธเลกจางไดทนท บรษทจะบอกกลาวการเลกจางใหพนกงานทราบกอนถงกาหนดการจายคาจาง

1 งวดการจายคาจางหรออยางชาในวนจายคาจาง เพอใหมผลเปนการเลกจางในงวดการจายคาจางคราวถดไป หรอ

หากบรษทไมประสงคใหพนกงานทางานตอไปหลงจากการบอกเลกจาง บรษทจะจายคาจางแทนการบอกกลาว

ลวงหนาเทากบระยะเวลาทตองบอกกลาวลวงหนา และจะจายคาตอบชดเชยใหในอตราเงนเดอนขนสดทายและ

ระยะเวลาการทางานตามทกฎหมายแรงงานกาหนดไวใหแกพนกงาน




การบรหารผลตอบแทนและสวสดการพนกงาน

คาตอบแทนพนกงาน

นอกจากการจางงานทเปนธรรมและเทาเทยมแลวนน บรษทยงมนโยบายการกาหนดคาตอบแทนทเทาเทยม

กน โดยพนกงานของบรษทจะไดรบคาตอบแทนในรปแบบของเงนเดอน คาลวงเวลา คาครองชพ โบนส เงนกองทน

สารองเลยงชพ เปนตน และเพอสรางแรงจงใจในการปฏบตงานของพนกงาน บรษทจงนาตวชวดผลงาน (KPI) เปน

เครองมอในการบรหารการจายคาตอบแทนตามผลการปฏบตงานโดยจะมการประเมนผลปละ 2 ครง คอการ

ประเมนผลกลางปและปลายป ทงนสาหรบการจายคาตอบแทนพนกงานจะสอดคลองกบผลการดาเนนงานของบรษท

ทงในระยะสนและระยะยาว

ตารางเปรยบเทยบการจายผลตอบแทนพนกงาน

2561 2560 2559

จานวนพนกงาน (คน) 1,127 1,094 1,043

ผลตอบแทน (บาท) 1,011,748,901 829,784,383 686,946,049

สวสดการและสทธประโยชนของพนกงาน

บรษทจดใหมสวสดการแกพนกงานตามทกฎหมายกาหนดและตามความเหมาะสมเพอชวยเหลอและเปนการ

สรางขวญและกาลงใจในการทางานของพนกงาน อนนาไปสการเพมประสทธภาพในการทางานใหดยงขน ซงสวสดการ

ของบรษทมดงตอไปน

1. สวสดการตามกฎหมาย เชน กองทนประกนสงคม การหยดพกผอนประจาป การลาเพอรบราชการทหาร

การลาคลอดบตร เปนตน

2. สวสดการดานสขภาพ ไดแก ตรวจสขภาพประจาป สวสดการดานคารกษาพยาบาล ดานการประกน

อบตเหต และคาทนตกรรม

3. สวสดการดานการเงน ไดแกสวสดการเงนชวยเหลอตาง ๆ อาทเชน สวสดการชวยงานแตงพนกงาน

สวสดการชวยคาคลอดบตร สวสดการชวยเหลองานศพบดา มารดา คสมรส เปนตน สวสดการเงนกตาง ๆ สวสดการ

ขายอาหารกลางวนราคาถกใหแกพนกงาน

4. สวสดการความสขดานสงคม จดกจกรรมเพอสรางความสมพนธอนดในหมพนกงาน เชน มพเลยงในการ

สอนงานใหกบพนกงานใหม กจกรรมวนสงกรานตรดนาดาหวผใหญ งานเลยงสงสรรคปใหม เปนตน




*เครดตภาพถายโดย คณประทป ภผาธรรม

งานเลยงสงสรรคปใหม ซงจดขนเปนประจาทกป

จดขนในวนท 23 กมภาพนธ 2561 ธมงาน “ซนเทคออนเดอะรอค”

*เครดตภาพถายโดย คณประทป ภผาธรรม




กจกรรมพนกงานสมพนธ ซงจดขนเปนประจาทกป โดยปนจดสมมนาและรวมวงมาราธอนทพทยา

เพอสรางความสมพนธอนดของพนกงาน

เขารวมการแขงขนฟตบอลในรายการ “TOA CUP 2018” โดยทมทเขารวมแขงขนมาจากบรษทชนนาดานงานรบเหมากอสรางและพฒนา

อสงหารมทรพย โดยการแขงขนในปนทมทชนะเลศตดตอกน 2 สมย ไดแก

ทมของบรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน)

กองทนสารองเลยงชพ

บรษทไดจดทะเบยนจดตงกองทนสารองเลยงชพเมอวนท 1 เมษายน 2556 ตามพระราชบญญตกองทนสารอง

เลยงชพ 2530 โดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนรวมทสโกมาสเตอรรวมทนซงจดทะเบยนแลว เพอเปนการเกบออม

และสรางหลกประกนใหแกพนกงาน และครอบครว โดยเงนสะสมสวนนจะขนอยกบความสมครใจและอายงานของ

พนกงาน ทงนในป 2561 มพนกงานเปนสมาชกจานวนทงสน 876 คน จากพนกงานทมสทธตามขอกาหนดในการสมคร

กองทนสารองเลยงชพจานวน 980 คน คดเปนรอยละ 89.39

การสงเงนสะสม(ลกจาง) และเงนสมทบ(นายจาง)หลงจากทางานครบ 1 ป

อายงาน อตราสะสมของพนกงาน อตราสมทบสวนของบรษท

จานวนปททางานนอยกวา 6 ป 3%, 4%, 5%, 7%, 9%, 11%,

13% และ 15% 3%

จานวนปททางานครบ 6 ปแตนอยกวา 11 ป 4%, 5%, 7%, 9%,11%, 13%

และ 15% 4%

จานวนปททางานครบ 11 ป ขนไป 5%, 7%, 9%, 11%,13% และ

15% 5%




เงอนไขการจาย

- จายเมอพนกงานพนสภาพเปนสมาชกกองทน โดยแบงการลาออกได 2 กรณ

1. ลาออกจากงาน

2. ลาออกจากการเปนสมาชก กรณการลาออกจากการเปนสมาชกกองทนเงนสารองเลยงชพ แตมไดลาออกจากการ

เปนพนกงาน จะไดรบเงนเฉพาะสวนของสมาชกเทานน สวนเงนสมทบของบรษทจะไมไดตามเงอนไข

- อตราการจายเงนสะสมของพนกงานและเงนสมทบของบรษท จะขนอยกบอายงานของสมาชก

อายงาน อตราสะสมสวนของพนกงาน อตราสมทบสวนของบรษท

นอยกวา 3 ป 100% ไมม

ครบ 3 ป แตนอยกวา 5 ป 100% 50%

ครบ 5 ป ขนไป 100% 100%

การประเมนความพงพอใจของพนกงาน

พนกงานถอวาเปนหวใจของการดาเนนธรกจ บรษทจงใหความสาคญกบปจจยความสขในการทางานของ

พนกงาน โดยในป 2561 นบรษทมการจดทาการประเมนความพงพอใจของพนกงานทมตอบรษท โดยบรษทจะนาผล

ประเมนความพงพอใจของพนกงานไปวเคราะหเพอพฒนาความพงพอใจของพนกงานทมตอบรษทตอไป โดยบรษทม

การประเมนใน 5 ดานและมคะแนนความพอใจ ดงน

งาน

73%

โอกาสและ

ความกาวหนา

72%

ผลตอบแทน

73%

สภาพแวดลอมใน

การทางาน

74%

เพอนรวมงาน

75%

จากผลการประเมนดงกลาว จะพบวาคะแนนสวนโอกาสและความกาวหนาเปนสวนทไดรบความพงพอใจ

ตาสด ดงนนแผนกพฒนาบคลากร ฝกอบรม จงมโครงการใหหวหนาฝายแตละแผนก ไดคดสรรพนกงานทมคณสมบตท

ด โดยวดจาก KPI และ Performance เพอสงเสรมใหเลอนตาแหนงงานทสงขน ซงทางแผนกพฒนาบคลากร ฝกอบรม

ตองพจารณาวาควรตองเพมเตมความรใหในดานอะไรบาง ขนอยในแตละสายงาน เชน คณสมบตของหวหนางาน

ความรในดานการบรหาร หรอความรเฉพาะทางตามสายงานตาง ๆ




ขอพพาทดานแรงงาน

ในชวงระยะเวลา 3 ปทผานมา บรษทไมมขอพพาทดานแรงงาน

นโยบายการพฒนาบคลากร

บรษทมงมนทจะพฒนาศกยภาพและความสามารถของบคลากรใหสงขนอยางตอเนอง เพอใหพนกงาน

สามารถปฏบตงานไดอยางมประสทธภาพและบรรลเปาหมายทกาหนดไว จงไดจดทาโครงการพฒนาศกยภาพและ

ฝกอบรมพนกงาน โดยแบงหมวดหมการฝกอบรมตามทกษะ และความรทพนกงานจาเปนในการทางาน 5 หมวด ดงน

1. หมวดวชาพนฐานสาหรบพนกงานใหม เพอใหพนกงานทเขาใหมไดทาการเรยนรและปรบตว เพอใหเขากบ

วฒนธรรมขององคกร เชน หลกสตรแนวทางปฏบตงานของพนกงานใหม เปนตน นอกจากนบรษทยงมการแตงตง

buddy ซงเปนตวแทนจากสวนงานทพนกงานใหมสงกด ทาหนาทดแลพนกงานใหมในชวง 4 เดอนแรก เพอชวยให

พนกงานใหมไดมการปรบตวเขากบบรษทไดอยางราบรนยงขน

2. หมวดวชาตามกลมอาชพ สาหรบพนกงานซงแยกตามสายอาชพ เชน หลกสตรการตรวจสอบการตดตง

ระบบไฟฟา หลกสตรเทคนคการเจรจาตอรอง เปนตน

3. หมวดวชาดานคณภาพและความปลอดภย เชน หลกสตรเจาหนาทความปลอดภยในการทางานระดบ

หวหนางาน หลกสตรคณะกรรมการความปลอดภยในการทางาน เปนตน

4. หมวดวชาพฒนาภาวะผนาสาหรบพนกงานระดบหวหนางาน ผบรหารทกระดบ เชน หลกสตรทกษะการ

เปนหวหนางานทด หลกสตร Strengthening Innovation Capabilities เปนตน

5. หมวดวชาพฒนาตนเอง เชน หลกสตรการพฒนาความคดเชงบวกเพอประสทธภาพในการทางาน (Positive

Thinking) หลกสตรการพฒนาความคดสรางสรรคในการทางาน (Creative Idea @ Work) เปนตน

ขอมลการฝกอบรมและพฒนาพนกงาน

ในป 2561 ทผานมาบรษทไดจดหลกสตรการอบรมภายใน 42 หลกสตร 131 รน และสงพนกงานไปฝกอบรม

กบสถาบนภายนอกจานวน 78 หลกสตร 78 รน รวมเปนจานวนทงหมด 209 รน ซงครอบคลมพนกงานระดบปฏบตการ

ระดบอาวโส และระดบผบรหาร โดยมจานวนชวโมงอบรมเฉลยตอคนเทากบ 23.22 ชวโมง

ทงนในป 2561 บรษทมคาใชจายเฉพาะดานการฝกอบรมของพนกงานทมสทธเขาอบรมเปนเงนทงสน

5,480,539 บาท โดยแบงเปนคาใชจายในการอบรมภายใน 4,433,120 บาท คาใชจายในการอบรมภายนอก

1,067,419 บาท และมการวางงบประมาณสาหรบป 2562 เพมเปน 6,282,000 บาท เพอนามาพฒนา สงเสรม

ศกยภาพของพนกงานไดอยางเตมประสทธภาพตอไป

จานวนหลกสตรการฝกอบรม ประจาป 2561

การฝกอบรม จานวนหลกสตร จานวนรน

หลกสตรฝกอบรมภายใน (In-House Training) 42 131

หลกสตรฝกอบรมกบสถาบนภายนอก (Public Training) 78 78




ขอมลการฝกอบรมของพนกงานแยกตามระดบ

ระดบของพนกงาน จานวนพนกงานทมสทธ

เขาอบรมทงหมด (คน)

จานวนพนกงาน

ทเขารบการอบรม(คน)

ระดบบรหาร 134 118

ระดบอาวโส 466 441

ระดบปฏบตการ 473 428

รวม 1,073 987

ในป 2561 บรษทไดกาหนดเปาหมายเชงปรมาณของจานวนผเขาอบรมหลกสตรตาง ๆ เปนจานวนไมตากวา

รอยละ 90 จากจานวนพนกงานทมสทธเขาอบรมทงหมด ซงในปทผานมามจานวนพนกงานเขารบการอบรมทงสน 987

คน คดเปนรอยละ 91.99 ของพนกงานทงหมดจานวน 1,073 คน

การประเมนความพงพอใจของพนกงานภายหลงการฝกอบรม

บรษทมการกาหนดเปาหมายเชงปรมาณในการประเมนความพงพอใจของพนกงานภายหลงจากการฝกอบรม

หลกสตรตาง ๆ โดยตองไดความพงพอใจไมตากวารอยละ 85 โดยมหวขอในการประเมน ดงน

1. ความเหมาะสมของหลกสตร เนอหาสาระของหลกสตร

2. เอกสารและอปกรณประกอบการฝกอบรม

3. ความคดเหนเกยวกบวทยากร

4. ความพงพอใจในการบรการ ความสะดวกในการตดตอประสานงานในการเขาฝกอบรม

5. เวลาทใชในการฝกอบรม

ซงในป 2561 ผลการประเมนความพงพอใจในการฝกอบรมหลกสตรตาง ๆ อยทรอยละ 85.75 ซงบรษทจะนา

ผลประเมนทไดไปปรบปรงและพฒนาหลกสตรและเนอหาทใชในการอบรมตอไป




โครงการ Syntec Academy

แรงงานถอเปนปจจยทสาคญยงตอการดาเนนธรกจกอสรางของบรษท โดยเฉพาะแรงงานทมทกษะความร

ความชานาญและความเชยวชาญ บรษทจงไดทาโครงการ “Syntec Academy” ซงดาเนนการเปนปทสองโดย

จดประสงคของโครงการดงกลาวเพอยกระดบฝมอแรงงานและพฒนาบคลากรในสายงานกอสรางของบรษท

โดยในป 2561 ทผานมา ไดทาการจดฝกอบรมพฒนาทกษะฝมอชางในหลกสตรดงตอไปน

ลาดบ หลกสตร จานวนรน / ป

2560 2561

1 ปรบพนฐานในการทางานกอสราง - 38 รน

2 ชางปน (งานกอ-ฉาบ) 2 รน 3 รน

3 ชางปกระเบอง 3 รน 3 รน

4 ชางไฟฟาภายในอาคารอนดบ 1 2 รน 2 รน

5 การประกอบนงรานเหลก 3 รน 3 รน

6 งานสถาปตยองครวม (Fast Fix) 13 รน 5 รน

7 ทกษะการปฏบตงานชางสารวจ (Survey) 1 รน 2 รน

จานวนพนกงานทเขาอบรมทงหมด (คน) 339 1,184

รปภาพประกอบ

งานกออฐ / ฉาบปน




ชางปกระเบอง

ชางไฟฟาภายในอาคารอนดบ 1

การประกอบนงรานเหลก งานสถาปตยองครวม

ทกษะการปฏบตงานชางสารวจ




Course Metal scaffold Erection (MSE)

คอคณสมบตอนยอดเยยมของเขมขด นรภยแบบสวมเตมตวหรอ ฮาเนส (สาธตการใช และคณสมบตทของ

ฮาเนส ในการชวยชวตและลดการบาดเจบอยางรนแรงของผปฏบตงานในทสงเมอเกดอบตเหต เพอใหผเขาอบรมได

ตระหนกถงอนตรายในการทางานในทสง)

ความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมในการทางาน

ความปลอดภยถอเปนสงสาคญยงสาหรบธรกจกอสราง บรษทจงมงมนทจะสงเสรมความปลอดภยใหแก

พนกงาน เพอปองกนการเกดอบตเหต การบาดเจบ และควบคมความไมปลอดภยทอาจเกดจากการดาเนนงาน โดยได

กาหนดนโยบายความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการทางาน ดงน

1. บรษทจะพฒนาระบบการจดการความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมในการทางานใหสอดคลอง

กบมาตรฐาน ขอกาหนด และกฎหมายทเกยวของ

2. ความปลอดภยในการทางานเปนหนาทและความรบผดชอบของพนกงานทกคน อกทงผบงคบบญชาตอง

เปนแบบอยางทด เปนผนา สนบสนน สงเสรมใหพนกงานตระหนกรถงการทางานดวยความปลอดภย รวมทงกากบดแล

ใหพนกงานปฏบตตามกฎระเบยบอยางเครงครด

3. มการเผยแพรใหความร และสรางความตระหนกในเรองความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมใน

การทางาน แกผบรหารและพนกงานอยางตอเนอง

4. พนกงานทกคนตองปฏบตตามกฎระเบยบความปลอดภย มาตรฐานความปลอดภย สขอนามย และ

ขอกาหนดตาง ๆ อยางเครงครด

5. ตดตามและประเมนผลการดาเนนงาน และพฒนาปรบปรงงานดานความปลอดภย สขอนามยและ

สภาพแวดลอมในการทางานอยางเปนระบบและตอเนอง

6. บรษทจะสนบสนนทรพยากร ไมวาจะเปนงบประมาณ เวลา บคลากร และทรพยากรอน ๆ ทเกยวของอยาง

เหมาะสมในการดาเนนการตามระบบการจดการความปลอดภย อาชวอนามยและสภาพแวดลอมในการทางาน




เพอเปนการงายตอพนกงานในการเขาใจถงการใชอปกรณเซฟตตาง ๆ ไดงายและเขาใจมากขน บรษทจงผลต

คมอความปลอดภยในงานกอสราง เพอใชในการประชาสมพนธเรองความสาคญดานความปลอดภยในการทางานโดย

สอสารผานการวาดภาพ ตวการตนส ผลตเปนรปเลมหนงสอขนาดเลก กะทดรด พกพาไดสะดวก โดยมเนอหามากมาย

ดงตอไปน

1. การตกจากทสง

2. อนตรายจากวสดตกหลน

3. อนตรายจากเครองจกรเครองมอ

4. อนตรายจากไฟฟา

5. การทางานในสถานทอบอากาศ

6. การรกษาความสะอาดและสขาภบาล

7. อนตรายจากสารเคมอนตราย

8. อนตรายจากการเชอมตด

9. 10 ประการเพอความปลอดภย

10. เครองหมายและสญลกษณตาง ๆ

บรษทไดมการจดทา CD การตนภาพเคลอนไหว (Animation) ทมองเหนไดหลายมต ภาพมความสมจรง โดย

ใชตวการตนเปนตวเลาเรอง มสสน สนก และงายตอการจดจา เพอแจกจายใหพนกงานไดเหนภาพ และเขาใจไดงาย

ยงขน

คมอขนาด 9x13 ซม.




การดาเนนงานดานอาชวอนามยและความปลอดภย

บรษทมการดาเนนการเพอสรางความปลอดภยในการดาเนนงานโดยแบงออกเปน 3 สวนคอ

1. ความปลอดภยดานสถานท 2. ความปลอดภยในการใชเครองจกร 3. ความปลอดภยสวนบคคล

ทารวกนโดยรอบบรเวณกอสราง

ทงหมดเพอปองกนผไมเกยวของเขามา

ในเขตกอสราง

มปายสญลกษณ ปายเตอนภย และ

ปายขอควรปฏบตต าง ๆ โดยป าย

สญลกษณมขนาดพอเหมาะและเหนได

อยางชดเจน รวมทงมความเปนสากลท

ทกคนสามารถเขาใจไดงาย

จดใหมหองปฐมพยาบาลในพนท

กอสราง เพอเปนการดแลพนกงานท

ไดรบบาดเจบในเบองตน

จดใหมการตรวจสอบความพรอมใช

งานของเครองจกร อปกรณ เครองมอ

เพอใหเกดความปลอดภยตอชวตและ

ทรพยสน

มการซกซอมรบ เหต ฉก เ ฉนใ น

สถานการณตางๆ เ พอใหพนกงาน

เขาใจในขนตอนการดาเนนงาน เชน

การซกซอมการดบเพลง เปนตน

การแตงกายของพนกงานตองรดกมและสวมใส

อปกรณคมครองความปลอดภยอยางเหมาะสม

เชนหมวกนรภย เขมขดนรภยสาหรบพนกงานท

ทางานในทสง เปนตน

ม การฝ กอบ รม ให ความร กบ พนก งานถ ง

กฎระเบยบ ขอบงคบและวธการปฏบต เพอความ

ปลอดภยในการทางาน

ปายความปลอดภยดานหนาโครงการและภายในพนทกอสราง

ตารางแสดงสถตการเกดอบตเหตจากโครงการตาง ๆ ภายในป 2561

ประเภทอบตเหต จานวนครงทเกดอบตเหต (ครง)

ชนเฉยว กระแทก โดนบาดจากวสดทกชนด 68

วสดหลนทบ 55

ถกหนบ หรอจบเขาไวระหวางวตถ 2 ชน 17

การพลดตก 56

กระแสไฟฟา 5

สมผสสารพษ / รงสตาง ๆ 20

สมผสกบอณหภมสงหรอตาเกนไป 4

ออกแรงเกนกาลง 8

อบตเหตอน ๆ 98

รวม 331




จากตารางแสดงสถตการเกดอบตเหตพบวาในป 2561 เกดอบตเหตระหวางการกอสรางทงสน 331 ครง ซง

สวนมากอบตเหตทเกดจะเปนเหตการณเลก ๆ นอย ๆ ไมกอใหเกดการบาดเจบทรนแรง ทงนบรษทพยายามปองกน

และเนนยาแนวทางปฏบตการทางานทปลอดภยอยางสมาเสมอ โดยใหเจาหนาทความปลอดภยวชาชพแจงแผนปฏบต

งาน ชแจงจดเสยงหรออนตรายแกพนกงานกอนเรมปฏบตงานในแตละวน เพอลดจานวนครงของการเกดอบตเหต และ

คงไวซงความปลอดภยของชวตพนกงานทกคน

การสงเสรมคณภาพชวตของคนงานกอสราง

นอกจากบรษทจะตระหนกถงอาชวอนามย ความปลอดภย และสภาพแวดลอมในการทางานแลวนน บรษทยง

เหนความสาคญในการสงเสรมคณภาพชวตของคนงานกอสราง โดยสรางสถานทพกอาศย (Camp) ของแรงงานรายวน

ใหมความคงทนแขงแรง มความสะดวกสบายในการพกอาศย นอกจากนนบรษทยงมการดาเนนการเพอมาตรฐานดาน

อาชวอนามยและสภาพแวดลอมตาง ๆ ภายในบานพกคนงาน ดงน

มการจดทาบญชรายชอคนงานทพกอาศยในแตละหองพก เพอดแลความเปนอยและความเรยบรอยของคนงาน

กอสราง

สรางหองอาบนาและหองนาแยกชายหญงออกจากกน

จดใหมพอบานคอยดแลความเรยบรอยภายในบานพกคนงาน

ตดตงปายประกาศกฎระเบยบในการอยอาศยรวมกน

ตรวจสอบถงดบเพลงเปนประจาอยางนอยเดอนละ 1 ครง รวมถงมการอบรมการใชถงดบเพลงทถกตองใหกบคนงาน

ฉดพนกาจดยงและแมลงเปนประจาอยางนอยเดอนละ 1 ครง

จดสรรพนทสาหรบใหคนงานพกผอนหยอนใจและเลนกฬา เพอเปนการสรางสมพนธภาพทดในการอยรวมกน




9.1 นโยบายการกากบดแลกจการ

บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) “บรษท” ใหความสาคญในการปฏบตตามหลกการกากบดแล

กจการทด ตามหลกเกณฑของคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยคณะกรรมการ

บรษทมการทบทวนนโยบายการกากบดแลกจการเปนประจาทกปเพอใหสอดคลองกบสถานการณ แผนการดาเนนงาน

และกลยทธระยะสนและระยะยาวของบรษท

และจากการทบรษทใหความสาคญและปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดมาอยางตอเนอง ทาใหบรษท

ไดรบผลการประเมนและรางวลเกยวกบการกากบดแลกจการทด ดงน

1. ผลประเมนโครงการประเมนคณภาพการประชมผถอหนสามญประจาป 2561 โดยบรษทไดรบคะแนน

ประเมนเตม 100 คะแนน จากสมาคมสงเสรมผลงทนไทย

2. ผลประเมนการกากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจาป 2561 ในระดบ “ดเลศ” หรอ ระดบหาดาว

จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

3. รางวล Certificate of ESG100 Company 2018 โดยบรษทอยใน 100 อนดบหลกทรพยทมความโดดเดน

ในการดาเนนธรกจอยางยงยนดวยผลการดาเนนงานทโดดเดนดานสงแวดลอม สงคม และธรรมาภบาล ตดตอกนเปนป

ทสาม

4. ไดรบประกาศนยบตรรองรบการเปนสมาชกแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรต

(Collective Action Against Corruption) หรอ CAC ซงบรษทใหความสาคญกบการบรหารงานดวยความโปรงใส

ตรวจสอบได และตอตานการทจรตคอรรปชนในทกรปแบบ

5. ไดรบคดเลอกใหอยในรายชอบรษทจดทะเบยน Thailand Sustainability Investment 2018 หรอ “หน

ยงยน” ซงสะทอนใหเหนวาบรษทตระหนกและใหความสาคญในการดาเนนธรกจอยางมความรบผดชอบตอ

สงแวดลอม สงคม และการบรหารภายใตหลกบรรษทภบาลควบคไปกบการสรางผลตอบแทนทดในทางเศรษฐกจเพอ

การเตบโตอยางยงยน

6. ไดรบประกาศนยบตร Sustainability Report Award 2018 รายงานความยงยน ซงบรษทไดทาการเปดเผย

ขอมลเกยวกบกลยทธการดาเนนงาน การกากบดแล แนวการบรหารจดการ และผลการดาเนนงานดานเศรษฐกจ สงคม

สงแวดลอม ทสะทอนทงในทางบวกและทางลบ โดยมงเปาสการพฒนาทยงยน

ทงน บรษทมการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดสาหรบบรษทจดทะเบยน ซงประกอบดวยหลกการ

และแนวปฏบตทดเพอใหบรษทจดทะเบยนนาไปปฏบต ซงในปทผานมาบรษทยงคงปฏบตตามหลกการกากบดแล

กจการทดอยางตอเนอง โดยแบงเปน 5 ดาน ดงน

9. การกากบดแลกจการ




หมวดท 1 สทธของผถอหน

บรษทตระหนกและใหความสาคญถงสทธของผถอหนโดยไมกระทาการใด ๆ อนเปนการละเมด รดรอนสทธ

ของผถอหน ทงนบรษทไดคานงถงสทธขนพนฐานของผถอหน ไดแก การไดรบเงนปนผลอยางเทาเทยมกน สทธในการ

ตดตอสอสารระหวางกน สทธในการเสนอวาระการประชม สทธในการเสนอชอกรรมการ สทธในการสงคาถามลวงหนา

สทธในการเขารวมประชมผถอหนและออกเสยงลงคะแนน สทธในการมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมและออกเสยง

ลงคะแนนแทน สทธในการแสดงความคดเหนและซกถามในการประชมผถอหน สทธในการออกเสยงลงคะแนน

เลอกตงกรรมการเปนรายบคคล สทธในการพจารณาคาตอบแทนของกรรมการ และสทธในการออกเสยงแตงตงและ

กาหนดคาตอบแทนผสอบบญช รวมทงบรษทไมไดกดกนหรอสรางอปสรรคในการเปดโอกาสใหผถอหนสามารถ

ตดตอสอสารระหวางกน

นอกจากนบรษทไดกาหนดใหคณะกรรมการบรษทพงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกกลมทกรายอยางเทา

เทยมกน โดยเฉพาะอยางยงกลมผถอหนสวนนอย ผถอหนทเปนชาวตางชาต และผถอหนประเภทสถาบน ตลอดจนม

นโยบายในการอานวยความสะดวกและสงเสรมใหผถอหนทกคน รวมทงผถอหนทเปนนกลงทนสถาบนไดเขารวม

ประชมผถอหนของบรษท โดยดาเนนการประชมผถอหนใหเปนไปตามกฎหมายและแนวทางการประชมผถอหน โดยใน

ป 2561 สทธตาง ๆ ทผถอหนไดรบมดงน

1.1 สทธในการไดรบใบหนและสทธในการซอขายหรอโอนหน

บรษทไดแตงตงบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด ทาหนาทเปนนายทะเบยนหลกทรพยเพอ

อานวยความสะดวกใหกบผถอหน สาหรบดาเนนการเกยวกบงานทะเบยนหลกทรพยของบรษท

1.2 สทธในการเขารวมประชมผถอหน

กาหนดการจดประชมผถอหน

บรษทจดใหมการประชมผถอหนปละ 1 ครงซงจะจดขนภายใน 4 เดอนนบแตวนสนรอบปบญชของ

บรษท โดยไดเปดเผยการจดประชมสามญผถอหนประจาป 2561 ใหผถอหนทราบลวงหนา ซงทาการแจงตงแตวนท

26 มนาคม 2561 เพอใหผถอหนสามารถวางแผนตารางเวลาในการเขารวมประชมได โดยจะกาหนดวน เวลาและ

สถานทจดประชมทมความพรอมทจะอานวยความสะดวกใหกบผถอหนทกกลม โดยมนโยบายทจะไมจดประชมใน

วนหยดนกขตฤกษ วนหยดทาการของธนาคารพาณชย และจะจดประชมในชวงเวลา 8.30 – 16.00 น.

ในป 2561 ทผานมา บรษทจดประชมสามญผถอหนประจาปเมอวนท 27 เมษายน 2561 ระหวางเวลา

09.00 – 12.00 น. ณ หองบหงา ชน 3 โรงแรมโกลเดนทวลป ซอฟเฟอรน เลขท 92 ซอยแสงแจม ถนนพระราม 9

แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กทม. ซงผถอหนสามารถเดนทางมาเขารวมประชมไดโดยสะดวก เนองจากอยในยานใจ

กลางเมอง ซงมการคมนาคมทสะดวกและใกลระบบขนสงสาธารณะไมวาจะเปนรถไฟฟาบทเอส รถไฟฟาใตดน

รวมทงในการจดสงหนงสอเชญประชมใหแกผถอหน บรษทไดจดสงแผนทของสถานทประชมซงแสดงรายละเอยดการ

เดนทางอยางชดเจน และยงไดประสานงานกบผถอหนทเปนนกลงทนสถาบนเพอใหจดสงหนงสอมอบฉนทะมายง

บรษทลวงหนาเพอตรวจสอบความถกตองกอนวนประชม และอานวยความสะดวกในการเขารวมประชมผถอหนดวย




หนงสอบอกกลาวเรยกประชม

บรษทจดสงหนงสอบอกกลาวเรยกประชมพรอมเอกสารประกอบการประชมใหผถอหนลวงหนาอยาง

นอย 21 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพอใหผถอหนทราบถงเรองทจะมการพจารณาในทประชม รวมทง

ไดระบวตถประสงคและเหตผลประกอบพรอมความคดเหนของคณะกรรมการในแตละวาระไวอยางชดเจน สาหรบ

วาระแตงตงกรรมการบรษทจะระบชอพรอมแนบประวตยอของกรรมการแตละทานทจะเสนอแตงตงใหผถอหนทราบ

เชนเดยวกบวาระแตงตงผสอบบญชจะระบชอผสอบบญช บรษททสงกด ความเปนอสระ และระยะเวลาทเคยเปน

ผสอบบญชของบรษท รวมถงคาตอบแทนของผสอบบญชไวอยางชดเจน เชนเดยวกบการเสนอขออนมตจายเงนปน

ผลบรษทจะแจงนโยบายการจายเงนปนผล อตราเงนปนผลทเสนอจาย พรอมเหตผลและขอมลประกอบการพจารณา

ใหแกผถอหน

ทงนในการประชมผถอหนบรษทจะแจงรายชอกรรมการอสระในหนงสอบอกกลาวเรยกประชมจานวน

1 คน เพอใหผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมไดสามารถมอบฉนทะใหกบกรรมการอสระ หรอมอบฉนทะใหกบบคคล

อนทผถอหนเหนสมควรกได

การจดสงหนงสอบอกกลาวเรยกประชม

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด ซงเปนนายทะเบยนหนของบรษท เปนผดาเนนการ

จดสงหนงสอบอกกลาวเรยกประชม หนงสอมอบฉนทะแบบ ข. และแบบ ค. พรอมรายงานประจาป ทงฉบบภาษาไทย

และภาษาองกฤษ สงใหผถอหนลวงหนากอนวนประชมไมนอยกวา 21 วน โดยในปนบรษทไดจดสงใหผถอหนตงแต

วนท 5 เมษายน 2561 เพอเปนการเปดโอกาสใหผถอหนมเวลาในการศกษารายละเอยดในแตละวาระ และเตรยมการ

มอบฉนทะในกรณทไมสะดวกเขารวมประชมดวยตนเอง อกทงบรษทมการเตรยมอากรแสตมปสาหรบปดหนงสอมอบ

ฉนทะไวบรการบรเวณดานหนาหองประชมโดยไมมคาใชจายแตอยางใด

นอกจากนบรษทไดเผยแพรหนงสอบอกกลาวเรยกประชม หนงสอมอบฉนทะ พรอมทงเอกสาร

ประกอบการประชมทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษผานทางเวบไซตของบรษท (www.synteccon.com) ไมนอย

กวา 30 วน เพอเปนชองทางหนงใหผถอหนรบทราบ และไดลงโฆษณาหนงสอบอกกลาวเรยกประชมในหนงสอพมพ

ตอเนองกน 3 วน ตงแตวนท 17-19 เมษายน 2561

การประชมผถอหน

ในการประชมผถอหนบรษทจะอานวยความสะดวกใหผถอหนในทก ๆ ดาน โดยจะอานวยความ

สะดวกในดานตาง ๆ เชน การจดเจาหนาทคอยตอนรบและใหความสะดวก จดเตรยมเจาหนาทไวคอยตรวจสอบ

เอกสาร จดใหมการเลยงรบรองสาหรบผถอหนทเขารวมประชม

ทงนในป 2561 บรษทจดประชมสามญผถอหนในวนท 27 เมษายน 2561 โดยมกรรมการเขารวมประชมครบ

ทงหมด 8 ทาน และมผถอหนเขารวมประชม 489 ราย รวมนบจานวนหนไดทงสน 720,995,376 หน จากจานวนหนท

จาหนายไดแลวทงหมด 1,600,000,000 หน คดเปนรอยละ 45.0622 ของจานวนหนทจาหนายไดแลวทงหมด

ประกอบไปดวยผถอหนทเขารวมประชมดวยตนเองรวม 27 ราย นบเปนจานวนหนได 9,631,602 หน คดเปนรอยละ

0.6020 และโดยการมอบฉนทะรวม 462 ราย นบเปนจานวนหนได 711,363,774 หน คดเปนรอยละ 44.4602 ซงครบ




เปนองคประชมตามขอบงคบของบรษทและตามพระราชบญญตบรษทมหาชน คอมผถอหนทมาประชมดวยตนเอง

หรอมอบฉนทะใหผอนมารวมประชมไมนอยกวา 25 คน และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนท

จาหนายไดทงหมด โดยในการประชมครงนไดมผสอบบญชเขารวมจานวน 2 ทาน คอ นายณรงค หลกฐาน และ

นางสาวมะลวรรณ พาหวฒนกร ซงเปนผสอบบญชจากบรษท เอน พ เอส สยามสอบบญช จากด และเพอใหการ

ประชมเปนไปอยางโปรงใสและสอดคลองกบแนวทางทดในการจดประชมผถอหนของบรษทจดทะเบยน จงไดจดใหม

ตวแทนคอนายสปรด เนตววฒน จากบรษทสานกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยา จากด ซงเปนบคคลทมความเปน

อสระเปนผดาเนนการตรวจสอบการนบคะแนนเสยงในทประชม นอกจากนยงมตวแทนจากสมาคมสงเสรมผลงทน

ไทยคอคณจตต สาวตตกล เขารวมประชมในครงนดวย

การดาเนนการประชมผถอหน

ในวนประชมผถอหนบรษทมการนาเทคโนโลยอเลคทรอนกสและระบบบารโคดมาใชกบการจดประชม

ผถอหน ตงแตการลงทะเบยนเขารวมประชมและโปรแกรมการนบคะแนน รวมทงไดจดเจาหนาทลงทะเบยนเพออานวย

ความสะดวกใหแกผถอหน และผรบมอบฉนทะทเขารวมประชม ทงนบรษทสงเสรมใหผถอหนใชบตรยนยนการ

ลงคะแนนเสยงสาหรบทกระเบยบวาระ โดยจดทาบตรลงคะแนนแยกแตละวาระเพอใหผถอหนสามารถลงคะแนนได

ตามทเหนสมควร ซงจะมการเกบบตรลงคะแนนดงกลาวในทประชม

โดยกอนเรมการประชมประธานในทประชมไดมอบหมายใหเลขานการทประชมชแจงวธการออกเสยง

ลงคะแนนและการนบคะแนนเสยงอยางชดเจนในแตละวาระตามขอบงคบของบรษท ซงคาชแจงการออกเสยง

ลงคะแนนและการนบคะแนนเสยงมดงน

1. การออกเสยงลงคะแนนในวาระตาง ๆ ผถอหนมคะแนนเสยงเทากบจานวนหนทถอและทไดรบมอบ

ฉนทะโดยใหนบหนงหนเทากบหนงเสยง

2. ผถอหนหนงรายมสทธออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระวาเหนดวย ไมเหนดวย หรองดออกเสยง

อยางใดอยางหนงเทานน จะแบงแยกจานวนหนเพอแยกการลงคะแนนเสยงไมได

3. ในกรณทผถอหนเหนดวย ไมเหนดวย หรองดออกเสยง ขอใหลงคะแนนในบตรพรอมทงลงลายมอ

ชอเพอยนยนการลงคะแนน โดยเจาหนาทจะบนทกคะแนนเสยงพรอมทงเกบบตรลงคะแนนเฉพาะกรณไมเหนดวย หรอ

งดออกเสยงเทานน สวนบตรยนการการลงคะแนนเสยงเหนดวยจะเกบพรอมกนหมดภายหลงเสรจสนการประชม

4. การนบคะแนนเสยงจะใชวธหกคะแนนเสยงไมเหนดวยและงดออกเสยงจากจานวนเสยงทงหมดท

เขารวมประชมในวาระนน ๆ และสวนทเหลอจะถอวาเปนคะแนนเสยงทเหนดวย

5. การนบคะแนนเสยงในแตละวาระจะนบจากการออกเสยงลงคะแนนของผถอหนทเขารวมประชมม

สทธออกเสยงลงคะแนนในวาระนน ๆ จงอาจมผถอหนและจานวนเสยงในแตละวาระไมเทากน เนองจากอาจมผถอหน

บางรายออกจากหองประชมหรอเขามาเพมเตม

6. การนบคะแนนเสยงจะถอมตขางมากของผถอหนซงมาประชมและออกเสยงลงคะแนน เวนแตใน

เรองทกฎหมายกาหนดเปนอยางอน ทงนจะมการแจงผลการตรวจนบคะแนนภายหลงจากจบการประชมในแตละวาระ




สาหรบวาระการเลอกตงกรรมการจะลงมตเปนรายบคคลเพอเปดโอกาสใหผถอหนมสทธเลอก

กรรมการทตองการไดอยางแทจรง และเพอใหการลงคะแนนในวาระเลอกตงกรรมการมความโปรงใสในการนบคะแนน

จงกาหนดใหผถอหนทกทานทงทเหนดวย ไมเหนดวย และงดออกเสยง ลงคะแนนเสยงในบตรลงคะแนน และเจาหนาท

จะเกบบตรลงคะแนนเมอลงคะแนนเสยงใหกรรมการครบทกคนแลว โดยกรรมการทไดรบการแตงตงแตละรายจะตอง

ไดรบคะแนนเสยงเหนชอบเกนกวากงหนงของจานวนเสยงทงหมดของผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง ทงน

บรษทใหสทธผถอหนทเขารวมประชมภายหลงจากเรมการประชมแลว มสทธออกเสยงลงคะแนนในวาระทอยระหวาง

การพจารณา และยงไมไดลงมต และเปดโอกาสใหผเขารวมประชมซกถามปญหาและขอสงสยตาง ๆ รวมถงเสนอ

ความคดเหนไดอยางเตมทภายในเวลาทเหมาะสมในชวงทายของการประชม โดยจะบนทกประเดนคาถามคาตอบไวใน

รายงานการประชมเพอใหผถอหนทไมไดเขารวมประชมไดรบทราบ ซงประธานในทประชมจะดาเนนการประชมตาม

วาระการประชมและจะไมมการเพมวาระการประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา

การเปดเผยมตการประชม

บรษทจะทาการเปดเผยมตทประชมสามญผถอหนพรอมผลการลงคะแนนเสยง โดยแจงเปนจดหมาย

ขาวตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และทาการเปดเผยไวบนเวบไซตของบรษทหลงเสรจสนการประชม

รายงานการประชมผถอหน

บรษทจะทาการเผยแพรรายงานการประชมอยางถกตองครบถวนทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษ

ซงแตละวาระการประชม จะประกอบดวยเนอหาสาระทสาคญ มตทประชมพรอมผลคะแนนเสยงทงเหนดวย ไมเหน

ดวย และงดออกเสยง พรอมทงบนทกคาถาม คาชแจง และการแสดงความคดเหนในทประชม รวมทงรายชอกรรมการท

เขารวมประชมพรอมตาแหนงบนเวบไซตของบรษทภายใน 14 วนนบจากวนทประชม เพอเปนชองทางใหผถอหน

สามารถตรวจสอบขอมลความถกตองได พรอมทงนาสงกระทรวงพาณชยภายในเวลาทกฎหมายกาหนด อกทงยงได

บนทกภาพการประชมและเผยแพรบนเวบไซตของบรษทเพอเผยแพรใหแกผถอหนทสนใจอกดวย

1.3 สทธในการพจารณาคาตอบแทนของกรรมการ

บรษทไดปฏบตตามนโยบายวาดวยหลกเกณฑและการนาเสนอและพจารณาคาตอบแทนกรรมการตอผถอหน

โดยบรษทไดทาการแตงตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน เพอทาหนาทพจารณารปแบบและ

หลกเกณฑการจายคาตอบแทนกรรมการ โดยจะพจารณาจากขนาดของธรกจ ภาวะทางเศรษฐกจโดยรวม ผล

ประกอบการ รวมทงพจารณาเปรยบเทยบกบคแขงในกลมอตสาหกรรมเดยวกนซงอยในระดบทแขงขนได และมความ

สมเหตสมผล รวมทงไดนาเสนอคาตอบแทนกรรมการทกรปแบบไดแก คาเบยประชม คาบาเหนจ บรษทไดนาเสนอใหผ

ถอหนพจารณาอนมตในการประชมสามญผถอหนเปนประจาทกป ซงเปนไปตามพระราชบญญตบรษทมหาชน มาตรา

90 กาหนดวา “การจายคาตอบแทนกรรมการใหเปนไปตามมตของทประชมผถอหน ซงประกอบดวยคะแนนเสยงไม

นอยกวาสองในสามของจานวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชม”

ทงนในการประชมสามญผถอหนประจาป 2561 ทผานมา ผถอหนไดมมตในการอนมตคาตอบแทนใหแก

กรรมการประจาป 2561 มรายละเอยด ดงน




ตารางแสดงคาตอบแทนกรรมการ

คาตอบแทน 2561 2560 2559 2558 2557

1. คณะกรรมการบรษท

- คาเบยประชม (บาท/คน/ครง) 18,000 16,000 14,000 11,000 10,500

2. คณะกรรมการตรวจสอบ

-คาบาเหนจ (บาท/คน/ป) 350,000 300,000 250,000 220,000 210,000

จากตารางแสดงคาตอบแทนกรรมการจะเหนไดวาคาเบยประชมคณะกรรมการประจาป 2561 ไดเพมขนจากป

2560 จานวน 2,000 บาท หรอเพมขนรอยละ 12.50 และในสวนของคาบาเหนจคณะกรรมการตรวจสอบไดเพมขนจาก

ป 2559 จานวน 50,000 หรอเพมขนรอยละ 16.67 ทงนเพอตอบแทนกรรมการในการใหขอคดเหนและขอเสนอแนะท

เปนประโยชนในการดาเนนงานใหแกบรษท

1.4 สทธในการแตงตงผสอบบญช และกาหนดคาบรการผสอบบญช

บรษทมการกาหนดวาระการแตงตงผสอบบญช และกาหนดคาบรการผสอบบญช เสนอใหผถอหนพจารณา

อนมตในทประชมสามญผถอหนเปนประจาทกป โดยมรายละเอยดเกยวกบชอผสอบบญช บรษททสงกด ความเปน

อสระ ระยะเวลาทเคยเปนผสอบบญชของบรษท และคาบรการของผสอบบญช

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทมนโยบายทจะปฏบตอยางเทาเทยมกนและเปนธรรมตอผถอหนทงรายใหญและรายเลก รวมถงผถอหน

ทเปนชาวตางชาต ใหความสาคญกบการรกษาสทธขนพนฐานของผถอหน มการใหขอมลอยางครบถวนเทาเทยมกน

เพอใหผถอหนมความมนใจในการลงทน

2.1 สทธในการเสนอวาระการประชมลวงหนา การเสนอชอบคคลเพอแตงตงเปนกรรมการ และการสงคาถาม

ลวงหนาเกยวกบบรษท

บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสวนนอยมสทธในการเสนอวาระการประชม การเสนอชอบคคลเพอแตงตงเปน

กรรมการ และการสงคาถามลวงหนาเกยวกบบรษทลวงหนากอนวนประชม โดยกาหนดชองทางและหลกเกณฑอยาง

ชดเจนเพอแสดงถงความเปนธรรมและความโปรงใสในการพจารณาและแจงใหผถอหนทราบ รวมทงเผยแพร

หลกเกณฑดงกลาวไวบนเวบไซตของบรษทดวย สาหรบการประชมผถอหนในป 2561 บรษทไดนาหลกเกณฑดงกลาว

เผยแพรบนเวบไซตของบรษท (www.synteccon.com) และแจงขาวประกาศในเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย ตงแตวนท 1 ตลาคม 2560 ถง 31 มกราคม 2561 รวมทงสน 123 วน ซงในชวงเวลาดงกลาวไมมผถอหน

เสนอเรองใด ๆ หรอบคคลใด ๆ มาแตประการใด

2.2 การมอบฉนทะ

ในกรณทผถอหนไมสะดวกทจะเขารวมประชมดวยตนเอง ผถอหนสามารถมอบฉนทะใหบคคลอนหรอ

กรรมการอสระตามทบรษทไดเสนอชอไว โดยบรษทจะใหสทธและปฏบตตอผรบมอบฉนทะเสมอนเปนผถอหนทานหนง

ทงนบรษทจะจดสงแบบหนงสอมอบฉนทะ แบบ ข. และ แบบ ค. แนบไปพรอมกบหนงสอบอกกลาวเรยกประชมทง




ฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษลวงหนากอนวนประชมไมนอยกวา 21 วน โดยบรษทจะแจงถงเอกสารและหลกฐานท

ตองใชในการมอบฉนทะไวอยางชดเจน

หมวดท 3. บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทเคารพในสทธของผมสวนไดเสยตาง ๆ โดยคณะกรรมการบรษทไดกาหนดนโยบายเกยวกบบทบาทของ

ผมสวนไดเสยไวในนโยบายกากบดแลกจการทด เพอใหเกดความมนใจวาผมสวนไดเสยตาง ๆ จะไดรบการดแล ไดรบ

สทธตามกฎหมายทเกยวของ รวมถงไมกระทาการใด ๆ อนเปนการละเมดสทธของผมสวนไดเสย ซงบรษทมนโยบาย

และแนวปฏบตตอผมสวนไดเสยแตละกลม ดงน

3.1 ผถอหน

บรษทจะดาเนนธรกจอยางมบรรษทภบาล ตลอดจนดาเนนการใด ๆ ดวยความรอบคอบ ระมดระวง และเปน

ธรรมตอผถอหนทกราย และมงมนทจะสรางกจการใหมฐานะทางการเงนทมนคงอยางยงยน เพอเพมมลคาหนสงสด

ใหแกผถอหน

3.2 พนกงาน

บรษทตระหนกดวาพนกงานเปนปจจยทสาคญในการสรางความสาเรจของบรษท จงไดมการดแลพนกงานโดย

การใหผลตอบแทนทเหมาะสมเปนธรรม และสอดคลองกบผลการดาเนนงานของบรษททงในระยะสนและระยะยาวซง

สามารถแขงขนไดในอตสาหกรรมเดยวกน รวมถงมการประเมนผลการปฏบตงานตามหลก Balanced Scorecard ซง

พนกงานทกคนจะมตวชวด (KPI) อกทงบรษทยงมนโยบายทจะพฒนาบคลากรใหมความรความสามารถสง และจดให

มสวสดการตาง ๆ มกองทนสารองเลยงชพ สวสดการคารกษาพยาบาล และกจกรรมในการเสรมสรางความสมพนธของ

พนกงาน

3.3 ลกคา

บรษทมงดาเนนธรกจกอสราง โดยประสงคทจะนาเสนอสนคาและบรการแกลกคาอยางมมาตรฐาน มคณภาพ

ตรงตามวตถประสงคของลกคา และตามขอกาหนดของสญญา รวมทงจะเปดเผยขอมลเกยวกบสนคาและบรการอยาง

ครบถวน ถกตองและไมบดเบอนขอเทจจรง และจะรกษาขอมลและความลบของลกคา โดยไมนาขอมลไปใชในทางทม

ชอบ หรอเพอผลประโยชนของตนเองและผทเกยวของ

3.4 คแขง

บรษทมงทจะดาเนนธรกจกอสรางภายใตการแขงขนอยางมคณธรรมและจรยธรรม โดยการสนบสนนและ

สงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรมไมผกขาด และไมมนโยบายในการแขงขนทางการคาโดย

ใชวธการใดๆ ใหไดมาซงขอมลของคแขงขนอยางผดกฎหมายและขดตอจรยธรรม

3.5 คคา

บรษทมนโยบายทจะปฏบตตอคคาทกรายอยางเสมอภาคเทาเทยมกน เปดโอกาสคคาทกรายนาเสนอสนคา

และบรการอยางเทาเทยม ไมมการกดกนไมใหคคารายหนงรายใดเขารวมการแขงขน โดยการดาเนนธรกจกบคคาจะ

ตงอยบนพนฐานของการไดรบผลประโยชนทเปนธรรมและเหมาะสมของทงสองฝาย




3.6 เจาหน

บรษทจะปฏบตตามเงอนไข ขอกาหนดของสญญา และพนธะทางการเงนอยางเครงครดโดยเฉพาะเรองเงอนไข

คาประกน ตลอดจนจะรายงานฐานะทางการเงนแกเจาหนตามขอกาหนดของสญญาอยางถกตอง ครบถวน และใน

กรณทไมสามารถปฏบตตามเงอนไขขอใดขอหนงไดจะแจงใหเจาหนทราบลวงหนาเพอรวมกนพจารณาหาแนว

ทางแกไข

3.7 การปฏบตตอภาครฐ

บรษทจะปฏบตตามกฎหมาย ตามกฎระเบยบทภาครฐกาหนดอยางเครงครด รวมถงสนบสนนนโยบายภาครฐ

เพอผลประโยชนของประเทศชาต และไมกระทาการใด ๆ ทฝาฝนกฎหมายดานแรงงาน การจางงาน การแขงขนทาง

การคา และดานสงแวดลอม

3.8 ชมชนและสงคม

บรษทใหความสาคญกบชมชนและสงคม จงมนโยบายและแนวปฏบตทเปนธรรมและรบผดชอบตอสงคม ไม

กระทาการใด ๆ ทมผลเสยตอชมชน สงคม และประโยชนสาธารณะ ตลอดจนสนบสนนกจกรรมเพอพฒนาชมชนและ

สงคมอยางตอเนอง

3.9 สงแวดลอม

บรษทดาเนนการภายใตขอบงคบและกฎหมายดานสงแวดลอมกาหนด โดยครอบคลมดานคณภาพอากาศ

ระดบเสยง การสนสะเทอน และการระบายนาทง ตลอดจนสนบสนนการอนรกษสงแวดลอม และรณรงคใหมการใช

พลงงานและทรพยากรอยางมประสทธภาพ

โดยบรษทมนโยบายและชองทางใหผมสวนไดเสยทกฝาย รวมถงพนกงานของบรษทสามารถรองเรยนเรอง

ตางๆ ดงมรายละเอยดดงน

การรองเรยนและการแจงเบาะแส

บรษทไดจดชองทางการรองเรยนและแจงเบาะแสสาหรบผมสวนไดเสยทกฝายทไดรบผลกระทบจากการ

ดาเนนงานของบรษท หรอจากการปฏบตหนาทของผบรหารหรอพนกงานเกยวกบการกระทาผดกฎหมาย ไมปฏบต

ตามจรรยาบรรณ รวมถงมพฤตกรรมทสอถงการทจรตคอรรปชน โดยสามารถสงขอรองเรยนหรอคาแนะนามายง

ชองทางดงตอไปน




ผรบแจงเบาะแส ชองทางในการแจงเบาะแสหรอขอรองเรยน

ทางอเมล ทางโทรศพท ทางไปรษณย

คณะกรรมการตรวจสอบ [email protected] 0-2381-6333 ตอ 5940 555/7-11 ซอยสขมวท 63

(เอกมย) ถนนสขมวท คลอง

ตนเหนอ วฒนา กรงเทพฯ

10110

ฝายกฎหมาย [email protected] 0-2381-6333 ตอ 5922

เลขานการบรษท [email protected] 0-2381-6333 ตอ 5941

ส ว น ก ฎ ร ะ เ บ ย บ แ ล ะ

ขอบงคบ

[email protected] 0-2711-7423

ฝายทรพยากรบคคลและ

ธรการ

[email protected] 0-2381-6333 ตอ 5151

ฝายตรวจสอบภายใน [email protected] 0-2381-6333 ตอ 5940

กระบวนการดาเนนการเมอไดรบการแจงเบาะแสหรอขอรองเรยน

1. เมอไดรบการแจงเบาะแสหรอขอรองเรยน บรษทจะตอบกลบถงการรบขอรองเรยนภายใน 7 วนทาการ และ

มอบหมายใหฝายตรวจสอบภายในหรอหนวยงานอนทเหมาะสม ดาเนนการรวบรวมขอเทจจรงเพอพจารณากลนกรอง

ขอมลทไดรบ ในกรณตรวจสอบแลวพบวาเปนความจรง ฝายตรวจสอบภายในหรอหนวยงานอนทไดรบมอบหมายจะ

นาเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบและสงการหรอกาหนดแนวทางในการ

ดาเนนการพรอมแตงตงคณะกรรมการสอบสวนขอเทจจรงเพอดาเนนการพจารณาในสวนทเกยวของตอไป

2. ภายหลงจากทคณะกรรมการสอบสวนไดตรวจสอบขอเทจจรงแลว จะเสนอแนะแนวทางในการดาเนนการ

แกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาสงการกาหนดแนวทางการดาเนนการแกไข และ

พจารณากาหนดบทลงโทษตอไป

3. เมอการสอบสวนสนสดลง บรษทจะแจงใหผแจงเบาะแส ผรองเรยนทราบถงผลการสอบสวนดงกลาว

ภายใน 7 วนทาการ

มาตรการคมครองผแจงเบาะแส หรอผรองเรยน

1. ผแจงเบาะแส ผขอคาแนะนา ผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรงบรษทจะไม

เปดเผยขอมลใด ๆ ทสามารถระบตวผแจงได

2. บรษทจะเกบขอมลทเกยวของเปนความลบ จะเปดเผยเทาทจาเปนโดยคานงถงความปลอดภยและความ

เสยหายของผแจงเบาะแส ผขอคาแนะนา ผรองเรยน หรอผใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรง

3. กรณผแจงเบาะแส ผขอคาแนะนา ผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรง เหนวาตน

อาจไมไดรบความปลอดภย หรอาจเกดความเดอดรอนเสยหายสามารถรองขอใหบรษทกาหนดมาตรการคมครองท

เหมาะสม หรอบรษทเองอาจกาหนดมาตรการคมครองโดยทไมไดรบการรองขอกเปนได หากเหนวาเปนเรองทม

แนวโนมทจะเกดความเดอดรอนเสยหายหรอความไมปลอดภยรายแรง

4. ผทไดรบความเดอดรอนเสยหายจะไดรบการบรรเทาความเสยหายดวยกระบวนการทเหมาะสมและเปน

ธรรม




5. บรษทจะไมกระทาการใดอนไมเปนธรรมตอผแจงเบาะแส ผขอคาแนะนา หรอผรองเรยน ไมวาจะโดยการ

เปลยนแปลงตาแหนง ลกษณะงาน สถานททางาน พกงาน ขมข รบกวนการปฏบตงาน เลกจางหรอกระทาการอนใดทม

ลกษณะเปนการปฏบตอยางไมเปนธรรมตอผแจงเบาะแส ผขอคาแนะนา ผรองเรยน หรอผใหความรวมมอในการ

ตรวจสอบขอเทจจรง

6. บรษทไมมมาตรการทจะเอาผดกบพนกงานของบรษทททาการแจงเบาะแส รองเรยน แมการกระทา

ดงกลาวอาจทาใหบรษทเสยผลประโยชน

หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บรษทมนโยบายการเปดเผยขอมลตอผลงทนและผมสวนไดเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน โดยบรษทจะเปดเผย

ขอมลทางการเงนและมใชการเงนซงเปนขอมลทถกตอง ครบถวน ทนเวลา และโปรงใส

4.1 โครงสรางการถอหน

บรษทมการเปดเผยโครงสรางผถอหนอยางชดเจน โดยไดแสดงรายละเอยดโครงสรางของผถอหนรายใหญและ

สดสวนผถอหนสวนนอย โดยเปนขอมลลาสด ทาใหผลงทนสามารถทราบถงผถอหนทแทจรงของบรษทได

4.2 การรายงานการถอครองหลกทรพยของกรรมการ และผบรหารทงทางตรงและทางออม

บรษทมนโยบายกากบดแลการใชขอมลภายในโดยกาหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทรายงานการถอ

ครองหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยซงนบรวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนต

ภาวะ ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ภายใน 3 วนทาการ นบจากวนท

ซอ ขาย โอน หรอรบโอน ตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และนาสงรายงานดงกลาว

ใหฝายเลขานการบรษทเกบไวเปนหลกฐาน

4.3 การรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการ

บรษทไดกาหนดใหกรรมการและผบรหารตองรายงานใหบรษททราบถงการมสวนไดเสยของตนหรอของบคคล

ทมความเกยวของ ตามมาตรา 89/14 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ซงแกไขเพมเตม

โดยพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ.2551 เพอใหบรษทมขอมลประกอบการดาเนนการ

ตามขอกาหนดเกยวกบการทารายทเกยวโยงกน ซงเปนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และอาจ

นาไปสการถายเทผลประโยชนของบรษทและของบรษทยอย ทงนในระหวางป 2561 ไมมกรรมการ ผบรหาร และบคคล

ทเกยวของมสวนไดเสยทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

4.4 การเปดเผยขอมล ใชขอมลภายใน และการรกษาความลบ

บรษทมนโยบายในการเปดเผยขอมล ใชขอมลภายใน และการรกษาความลบ ทเปนลายลกษณอกษรเพอให

กรรมการ ผบรหารและพนกงานทกคนนาไปปฏบตอยางเครงครด โดยกาหนดใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานตอง

ไมใชขอมลภายในของบรษท รวมทงขอมลของคคาทางธรกจของบรษท เพอประโยชนของตนเอง หรอใหขอมลภายใน

แกบคคลอน รวมทงกรรมการ และผบรหาร มหนาทตองปฏบต ดงน

รายงานการถอครองหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยตามมาตรา 59 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ภายใน 3 วนทาการ นบจากวนทซอ ขาย โอน




หรอรบโอน ตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงหามซอขาย

หลกทรพยของบรษทในชวงหนงเดอนกอนทจะทาการเผยแพรงบการเงนตอสาธารณชน และควรรอใหพน

48 ชวโมงจงเรมทาการซอขายตามปกต โดยหากมกรรมการหรอผบรหารทาผดนโยบายดงกลาว บรษทจะม

การวากลาวตกเตอนและลงโทษตามวนยของบรษท

รายงานตอคณะกรรมการบรษทรบทราบเกยวกบการซอขายหนของบรษทอยางนอยหนงวนลวงหนากอน

ทาการซอขาย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยตอสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และจดสงสาเนารายงานดงกลาวใหกบบรษท

บรษทถอวาขอมลภายใน ขอมลในการดาเนนธรกจ ทยงไมไดทาการเปดเผยสสาธารณชนเปนขอมลทสาคญ

และเปนขอมลลบของบรษท หากทาการเปดเผยยอมมผลกระทบตอบรษท ดงนนบคลากรของบรษทจงตองรกษาขอมล

ภายในไวเปนความลบ เวนแตจะไดรบอนญาตใหเปดเผย หรอเมอกฎหมายบงคบใหทาการเปดเผย

4.5 การทารายการเกยวโยง และรายการระหวางกน

บรษทไดกาหนดนโยบายการทารายการเกยวโยง และรายการระหวางกน โดยกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน

ทกคน ตองปฏบตตามอยางเครงครด โดยระเบยบปฏบตและกระบวนการในการพจารณาและอนมตรายการ ตลอดจน

การเปดเผยขอมลเปนไปตามหลกเกณฑและประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรองการเปดเผย

ขอมลและการปฏบตของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน พ.ศ.2546

ทงนในการปฏบตหนาทของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน ตองยดถอประโยชนของบรษท หลกเลยง

การมผลประโยชนสวนตวใด ๆ ทจะมผลเสยตอการปฏบตหนาทหรอทาใหยากตอการปฏบตงานอยางถกตองและม

ประสทธภาพ ภายใตความถกตองตามกฎหมายและจรยธรรม โดยบรษทไดทาการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการเกยว

โยงกนในรายงานประจาป (แบบ 56-2) และแบบแสดงรายงานขอมลประจาป (แบบ 56-1) อยางครบถวน นอกจากน

ยงหามมใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานประกอบธรกจหรอมสวนรวมในธรกจทเปนการแขงขนกบบรษท โดยไดระบ

ไวในจรรยาบรรณทางธรกจของบรษทอยางชดเจน แตหากมการทารายการเกยวโยงหรอรายการทมความขดแยงดาน

ผลประโยชน จะตองผานการพจารณาและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทกอนดาเนนการ พรอมเปดเผย

ขอมลเกยวกบชอ ความสมพนธของบคคลทเกยวโยงกน มลคารายการ เหตผลและความจาเปนไวในแบบแสดงรายการ

ขอมลประจาป และรายงานประจาป ตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงาน

คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงคณะกรรมการตรวจสอบตองเขารวมประชมเพอพจารณา

ดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยางยตธรรม สมเหตสมผล โดยคานงถงประโยชนสงสดของบรษท

ในป 2561 ทผานมาบรษทมไดทารายการทเกยวโยงกนโดยฝาฝน และ/หรอไมปฏบตตามกฎเกณฑของตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงบรษทไมม

โครงสรางแบบกลมธรกจทมการทารายการเกยวโยงกนในลกษณะทอาจมความขดแยงของผลประโยชน

4.6 ชองทางการสอสาร

การเปดเผยขอมลขาวสารของบรษททงทเปนการเงนและมใชการเงน บรษทไดดาเนนการผานชองทางตาง ๆ

เพอใหผถอหนและผมสวนไดเสยไดรบทราบขอมลอยางทวถง โดยไดทาการเผยแพรผานชองทางตาง ๆ ไดแก ระบบ




การแจงขาวของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เวบไซตของบรษทซงมขอมลทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ การให

ขอมลแบบตวตอตว (Company Visit) และการพบปะนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting)

ทงน ในป 2561 บรษทไดเปดเผยงบการเงน คาอธบายและวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน

(Management Discussion and Analysis) ตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทกไตรมาส โดยไมมประวตการจดสงรายงานทางการเงนลาชาและไมมประวตการถก

สงใหแกไขงบการเงน

4.7 หนวยงานนกลงทนสมพนธ

บรษทจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอทาหนาทในการตดตอสอสารดแลผลงทน

ทวไป นกวเคราะหหลกทรพย และเปนศนยกลางในการเปดเผยขอมลดแลกระบวนการรายงานทางการเงน เพอแสดง

ถงผลการดาเนนงานอยางสมาเสมอและครบถวนตามความเปนจรง โดยเผยแพรขอมลในเวลาทเหมาะสมผานชองทาง

ตาง ๆ ไดแก เวบไซต โทรศพท ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย

โดยในป 2561 ทผานมาฝายนกลงทนสมพนธไดมการจดกจกรรมนกลงทนสมพนธเพอใหผถอหน นกวเคราะห

หลกทรพย นกลงทน และผทสนใจไดรบขอมลอยางทวถงและสมาเสมอ ดงน

1. จดประชมนกวเคราะห นกลงทน (Analyst Meeting) เพอแถลงผลประกอบการและแผนธรกจ โดยใน

ป 2561 ไดจดกจกรรมขน 2 ครงในวนท 22 มนาคม 2561 และ 22 สงหาคม 2561

2. เปดโอกาสใหนกวเคราะหหลกทรพยเขาพบ (Company Visit) และ/หรอประชมทางโทรศพท (Conference

Call) กบผบรหารระดบสงเพอสอบถามถงนโยบาย กลยทธ และแผนธรกจ และขอมลทวไปอยางถกตอง ครบถวน ทน

เหตการณเพอเปนประโยชนตอการตดสนใจลงทน โดยในป 2561 มการจด Company Visit ทงสน 12 ครง

ทงนผถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน และผทเกยวของ สามารถตดตอสอบถามขอมลเกยวกบบรษท

ดานขอมลการลงทนไดทฝายนกลงทนสมพนธทางอเมล [email protected] ทางหมายเลขโทรศพท 0-2381-6333 ตอ

5941

หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทไดกาหนดนโยบายเกยวกบบทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

ไวในนโยบายการกากบดแลกจการทด (รายละเอยดอยในหมวดท 8 โครงสรางการจดการ หวขอ 8.1 คณะกรรมการ

บรษท)

9.2 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทไดแตงตงกรรมการทมความร ความสามารถ ประสบการณทเหมาะสมเปนคณะกรรมการ

ชดยอย เพอชวยปฏบตงานในการพจารณาเรองสาคญในแตละดานและเสนอความคดเหนตอคณะกรรมการบรษท ซง

คณะกรรมการชดยอยของบรษทประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน และคณะกรรมการบรหารความเสยง




คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบตองประกอบดวยกรรมการอสระไมนอยกวา 3 คนและมกรรมการตรวจสอบหนงคน

เปนผทมความร ความเขาใจ หรอมประสบการณดานการบญชหรอการเงนอยางเพยงพอทจะทาหนาทในการสอบทาน

ความนาเชอถอของงบการเงน และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมดงน

รายชอ ตาแหนง ประเภทกรรมการ

นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

ดร.อรชย รกธรรม กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

โดยมนายพรอนนต วงษนพนธ ผจดการสวนตรวจสอบภายใน เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal

Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนการให

ความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดท

รบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาด

หลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณาคดเลอกเสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทาหนาทเปนผสอบบญชของบรษท และเสนอ

คาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางอสระ

ปละ 1 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมาย

และขอกาหนดของตลาดหลกทรพย

6. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซงรายงานดงกลาว

ตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอย ดงตอไปน

6.1 ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

6.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษท

6.3 ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของ

ตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

6.4 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

6.5 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

6.6 จานวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการแตละทาน

(ก) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการ ปฏบตหนาทตาม

กฎบตร




(ข) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความ

รบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

6.7 พจารณางบประมาณและกาลงพลของหนวยงานตรวจสอบภายใน

6.8 พจารณาระบบควบคมภายใน แผนงานและแนวทางตรวจสอบ รวมทงการประเมนผลการ

ตรวจสอบการดาเนนงานดานตางๆ ของบรษท ตามวธการและมาตรฐานทยอมรบโดยทวไป

6.9 กากบดแลสอบทาน และใหความเหนในการปฏบตงานของหนวยงานตรวจสอบภายใน และ

ประสานงานกบผสอบบญช

6.10 พจารณาวาจางหรอนาผเชยวชาญเฉพาะดานมาปรกษาหารอและใหความเหนไดตามท

คณะกรรมการตรวจสอบพจารณาเหนวาเหมาะสม

7. ปฏบตการอนใดตามทกฎหมายกาหนด หรอคณะกรรมการของบรษทจะมอบหมาย และในการปฏบตตาม

ขอบเขตอานาจหนาทใหคณะกรรมการตรวจสอบมอานาจเรยกสงการใหฝายจดการ หวหนาหนวยงาน หรอพนกงาน

ของบรษททเกยวของมาใหความเหน รวมประชม หรอสงเอกสารตามทเหนวาเกยวของจาเปน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนประกอบดวยกรรมการไมนอยกวา 3 คน ซงตองมกรรมการ

อสระเ กน กงห นง และประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนตอง เปนกรรมการอสระ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนของบรษท มดงน


นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน กรรมการอสระ

นายสมชาย ศรเลศพานช กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน กรรมการทเปนผบรหาร

นางองสณา มนคงเจรญ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน กรรมการทเปนผบรหาร

น.ส.เบญจวรรณ สนคณากร กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน กรรมการอสระ

ดร.อรชย รกธรรม กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน กรรมการอสระ

โดยม น.ส.รฐปวร ลาภนาน เปนเลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

งานดานการพจารณาสรรหา

1. พจารณากาหนดนโยบายและหลกเกณฑวธการสรรหากรรมการ กรรมการผจดการ กรรมการชดยอยตางๆ

และผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา

2. กาหนดคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหาใหเปนไปตามโครงสราง ขนาดและองคประกอบตามท

กาหนด

3. สรรหาบคคลเพอดาเนนการพจารณาและเสนอชอบคคลทมคณสมบตตามนโยบายและหลกเกณฑท

กาหนดเพอดารงตาแหนงกรรมการชดยอย และผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป




4. ตรวจสอบใหรอบคอบวาบคคลทจะถกเสนอชอ เปนบคคลทมคณสมบตเหมาะสมตามขอกาหนดของบรษท

ขอกาหนดของหนวยงานทางการทกากบดแลและตามขอกาหนดของกฎหมาย

5. ดาเนนการทาบทาม ประสานงาน ตดตอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมตามหลกเกณฑทกาหนด เพอใหม

ความมนใจวาบคคลดงกลาวมความยนดทจะรบตาแหนง หากไดรบการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท และ/หรอ

จากทประชมผถอหนของบรษท

6. นาเสนอชอบคคลใหคณะกรรมการบรษทพจารณา และบรรจในหนงสอเชญประชมผถอหนประจาป เพอให

ผถอหนพจารณาตอไป

7. ดาเนนการตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

งานดานการพจารณาคาตอบแทน

1. พจารณากาหนดนโยบายและหลกเกณฑวธการกาหนดคาตอบแทนตาง ๆ ของกรรมการ กรรมการผจดการ

และผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา

2. ทบทวนความเหมาะสมของนโยบายและหลกเกณฑดงกลาว ใหสอดคลองกบสถานการณตาง ๆ อยาง

เพยงพอ

3. กาหนดแนวทางการประเมนผลงานของกรรมการ กรรมการผจดการ ผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการ

ฝายขนไปเพอพจารณาปรบผลตอบแทนประจาป

4. พจารณาขอมลคาตอบแทนกรรมการโดยเทยบเคยงกบบรษทในกลมอตสาหกรรมเดยวกน ตามขอมลสรป

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอขอมลอนทเกยวของ

5. ดแลใหกรรมการ กรรมการผจดการ และผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป ไดรบผลตอบแทนท

เหมาะสมกบหนาทและความรบผดชอบ

6. นาเสนอคาตอบแทนกรรมการผจดการ และคาตอบแทนผบรหารระดบสงตงแตผอานวยการฝายขนไป สวน

คาตอบแทนกรรมการนาเสนอใหผถอหนพจารณาตอไป

7. จดทารายงานการจายคาตอบแทนแกกรรมการและผบรหารระดบสงของบรษท โดยเปดเผยไวในรายงาน

ประจาปของบรษท

8. ดาเนนการตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยงประกอบดวยกรรมการจานวนไมนอยกวา 3 คน โดยมาจากกรรมการอสระ

อยางนอย 1 คนและผบรหารบรษท 2 คน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมดงน


ดร.อรชย รกธรรม ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการอสระ

นายไพบลย เชษฐโชตรส กรรมการบรหารความเสยง ผบรหาร

นายโยธน ตรรตนพนธ กรรมการบรหารความเสยง ผบรหาร

โดยม น.ส.รฐปวร ลาภนาน เปนเลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง




หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง

1. กาหนดนโยบายและกรอบการบรหารความเสยงใหเหมาะสมกบการดาเนนธรกจของบรษท และใหเปนไป

ตามหลกเกณฑหรอขอกาหนดของหนวยงานทางการทกากบดแล

2. สงเสรม สนบสนน รวมพฒนาการบรหารความเสยง รวมทงผลกดนใหเกดความรวมมอในการบรหารความ

เสยงทกระดบขององคกร

3. กากบดแล ตดตาม และใหความเหนการรายงานการบรหารความเสยงขององคกรตามแผนงานทกาหนดไว

4. ทบทวนนโยบายการบรหารความเสยง การบรหารจดการ เพอใหสอดคลองกบการดาเนนธรกจ และภาวะ

เศรษฐกจทเปลยนไป

5. พจารณาวาจาง หรอนาผ เชยวชาญเฉพาะดานมาปรกษาหารอ และใหความเหนไดตามทคณะ

กรรมการบรหารความเสยงพจารณาเหนวาเหมาะสม

6. รายงานผลการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยงทสาคญใหคณะกรรมการบรษทไดรบทราบและ

พจารณา โดยเฉพาะกรณทมนยสาคญและมผลกระทบตอองคกรตองรายงานโดยเรวทสด

7. ปฏบตการอนใดตามทกฎหมายกาหนด หรอคณะกรรมการของบรษทจะมอบหมาย และในการปฏบตตาม

ขอบเขตอานาจหนาทใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมอานาจเรยกสงการใหฝายจดการ หวหนาหนวยงาน หรอ

พนกงานของบรษททเกยวของมาใหความเหน รวมประชม หรอสงเอกสารตามทเหนวาเกยวของจาเปน

คณะกรรมการจดการ

คณะกรรมการจดการประกอบดวยกรรมการและผบรหารจานวนไมนอยกวา 5 คน ซงมคณสมบตเหมาะสม

เพอทาหนาทบรหารจดการกจการของบรษทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม

2561 คณะกรรมการจดการของบรษทมดงน


นายสมชาย ศรเลศพานช รองประธานกรรมการบรษท กรรมการทเปนผบรหาร

นางองสณา มนคงเจรญ ผอานวยการฝายทรพยากรบคคลฯ กรรมการทเปนผบรหาร

นายจรโมท พหสตร กรรมการผจดการ กรรมการทเปนผบรหาร

นายณยศ ปสญธนะกล รองกรรมการผจดการ ผบรหาร

นายยศ ลกษณะโกเศศ ทปรกษาบรษท ผบรหาร

โดยมนายไพบลย เชษฐโชตรส เปนเลขานการคณะกรรมการจดการ

หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการจดการ

1. กาหนดนโยบาย เปาหมาย กลยทธ แผนการดาเนนงาน งบประมาณประจาปเพอเสนอใหคณะกรรมการ

บรษทอนมต

2. ควบคมการดาเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบาย เปาหมาย กลยทธ แผนการดาเนนงานและ

งบประมาณประจาปทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทใหเปนไปอยางมประสทธภาพ




3. รบผดชอบการดาเนนงานของบรษทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท มตทประชมผถอ

หน มตทประชมคณะกรรมการบรษท ตลอดจนระเบยบปฏบตทเกยวของ

4. ศกษาความเปนไปไดสาหรบโครงการใหม ๆ และมอานาจพจารณาอนมตเขารวมประมลงานตาง ๆ

ตลอดจนเขาดาเนนงานโครงการตาง ๆ ตามทเหนสมควร

5. กาหนดโครงสรางองคกรและการบรหารจดการทมประสทธภาพ โดยครอบคลมทงเรองการคดเลอก การ

ฝกอบรม การวาจาง และการเลกจาง รวมทงการกาหนดเงนเดอน คาจาง สวสดการ โบนส และผลตอบแทนอน ๆ

รวมทงคาใชจายและสงอานวยความสะดวกของพนกงานบรษท

6. พจารณาเรองทจะเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาใหความเหนชอบหรออนมตตอไป

7. ปฏบตหนาทอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

9.3 การสรรหาผนาบรษทและผบรหารระดบสง

วธการสรรหาผนาบรษทและผบรหารระดบสงรายละเอยดอยในหมวดท 8 โครงสรางการจดการ หวขอ 8.2

ผบรหาร “การสรรหาผนาบรษทและผบรหารระดบสง”

9.3.1 การสบทอดตาแหนง

บรษทมนโยบายวาดวยแผนการสบทอดตาแหนงซงถอเปนสวนหนงของการจดวางกาลงคน โดยบรษทม

แผนการจดเตรยมบคลากรทมคณสมบตทเหมาะสม มความร ความสามารถเพยงพอใหมความพรอมทดแทนผบรหาร

และผบรหารระดบสง ในกรณทลาออก เกษยณอาย หรอไมสามารถปฏบตหนาทไดไมวากรณใด ทงนเพอใหการ

ปฏบตงานในตาแหนงนนเปนไปอยางตอเนอง ราบรน มประสทธภาพ และลดความเสยงจากการไมมผสบทอดตาแหนง

แทน จงกาหนดใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผจดทาแผนสบทอดตาแหนงและเสนอให

คณะกรรมการบรษทเปนผพจารณา

การทา Succession Plan จะพจารณาตามขนตอน ดงน

1. วเคราะหสถานการณธรกจของบรษทในดานกลยทธ นโยบาย ทศทาง แผนการขยายหรอชะลอธรกจ เพอ

ประเมนอตรากาลงคนทตองการ ณ ขณะปจจบนและอนาคตวามจานวนและคณสมบตพรอมทจะทางานใหสอดคลอง

กบกลยทธของบรษททงในระยะสน ระยะยาว และความจาเปนเรงดวน

2. กาหนดแผนสรรหาพนกงานและพฒนาฝกอบรมพนกงานลวงหนา กอนทพนกงานจะเกษยณหรอออกจาก

ตาแหนงกอนเวลา ทงนการจดทาแผนพฒนาจะตองคานงถงอายเกษยณของพนกงานและการเกษยณกอนกาหนด

3. กาหนดความสามารถ ความร ทกษะ บคลกภาพ และทศนคตทตองการของพนกงานในตาแหนงนน ๆ

4. คดเลอก ประเมนผลงาน และศกยภาพของพนกงานทจะใหสบทอดตาแหนงทจะวางลง เมอไดพนกงานท

ถกเลอกใหเปนผสบทอดตาแหนงแลว จะตองแจงใหพนกงานผนนทราบลวงหนาเพอจะไดเตรยมพรอมสาหรบการ

เรยนรงานและความรบผดชอบในระดบทสงขนตอไป




5. การคดเลอกผสบทอดตาแหนงจะตองกาหนดตวสารองลาดบทสองและสามไวเสมอ โดยตวสารองไม

จาเปนตองมคณสมบตเทากบคนแรกแตควรใกลเคยง และไมควรแจงใหตวสารองทราบเพอปองกนความขดแยงทอาจ

เกดขน

6. พฒนาและประเมนพนกงานทไดเลอกใหเปนผสบทอดตาแหนงวามพฒนาการ และสรางผลงานไดตามท

คาดหวงไดหรอไม ทงนหากไมเปนไปตามคาดหมายกจะทาใหเปลยนตวไดทนเวลา

7. การพฒนาศกยภาพผสบทอดตาแหนงมไดหลายรปแบบ เชน การสรางวฒนธรรมการเรยนรภายในองคกร

การทา Job Rotation การทา On-the-job Training หรอ Off-the-job Training และการ Coaching โดยผบรหาร

ปจจบนถายทอดประสบการณไปยงผบรหารรนใหม

แผนการสบทอดตาแหนงครอบคลมตาแหนงดงตอไปน

1. ระดบประธานกรรมการบรหาร/กรรมการผจดการ

เมอตาแหนงผบรหารระดบประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการวางลง หรอผอยในตาแหนงไมสามารถ

ปฏบตหนาทได บรษทจะมการใหผบรหารในระดบใกลเคยง หรอระดบรองเปนผรกษาการในตาแหนงจนกวาจะมการ

สรรหาและคดเลอกบคคลทมคณสมบตตามหลกเกณฑทบรษทกาหนด โดยคณะกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทนจะเปนผพจารณาเพอนาเสนอตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาอนมตแตงตงผทมความเหมาะสมให

ดารงตาแหนงแทนตอไป

2. ระดบผบรหาร

เมอตาแหนงระดบผบรหารวางลง หรอผอยในตาแหนงไมสามารถปฏบตหนาทได บรษทจะมการนาเสนอ

ทายาทผสบทอดตาแหนงทคดเลอกไวเสนอตอคณะกรรมการจดการ ทงน การวางแผนการสบทอดตาแหนงระดบ

ผบรหารมกระบวนการ ดงน

2.1 กาหนดแผนสรางความพรอมของบคลากร มแผนสรรหาและพฒนาฝกอบรมพนกงานไวลวงหนา กอน

พนกงานจะเกษยณหรอออกจากตาแหนงกอนเวลา

2.2 กาหนดคณสมบต ประกอบดวย ความร ทกษะ บคลกภาพ และทศนคตทเหมาะสมกบตาแหนงนน ๆ และ

จดทาแผนพฒนาเปนรายบคคล

2.3 คดเลอก ประเมนผลงาน และประเมนศกยภาพของพนกงานเพอพจารณาความเหมาะสม

2.4 ระบผสบทอดตาแหนงหลงจากการประเมนและวเคราะหคณสมบตของพนกงาน โดยตองทาการแจงให

พนกงานทราบลวงหนา เพอเตรยมรบมอบและเรยนรงาน

9.4 การกากบดแลการดาเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมนโยบายลงทนในกจการทดาเนนธรกจทเออประโยชน มความเกยวเนองกบธรกจหลกของบรษทและม

แนวโนมการเตบโตทด สาหรบสดสวนเงนลงทนและนโยบายการบรหารงานในบรษทยอย บรษทรวมและกจการรวมคา

นน ขนกบความเชยวชาญในธรกจ ความสามารถในการลงทน และอานาจการบรหารงานเปนหลก โดยการบรหารงาน

ในธรกจทบรษทมความชานาญ บรษทจะสงตวแทนกรรมการเขาไปรวมกาหนดนโยบายและแนวทางการบรหารงานให




สอดคลองกบแผนงานของบรษท รวมทงตดตามตรวจสอบและควบคมการปฏบตงานของผบรหารใหเปนไปตาม

แผนงานทไดกาหนดไว สวนอานาจในการบรหารงานในธรกจอนทบรษทไมมความเชยวชาญในธรกจ บรษทจะสง

ตวแทนของบรษทเขาไปเปนกรรมการแทนการเขาไปบรหารงานโดยตรง

ในชวงระยะเวลาทผานมานน บรษทไดมนโยบายขยายการดาเนนงานไปในธรกจอนทเกยวของ ในลกษณะการ

ขยายตวไปขางหนา ควบคกบแผนการขยายธรกจหลกของบรษทใหเตบโตยงขน การขยายการดาเนนงานในธรกจอนท

เกยวของกเพอเปนการเพมชองทางการรบรรายได เชน ดาเนนธรกจเซอรวส อพารทเมนทสรางใหมเพอการใหเชา หรอ

การลงทนในอสงหารมทรพยทมศกยภาพทาเลทตงด พรอมใชงานและสามารถสรางรายไดทนท ไดแก การบรหาร

จดการสทธการเชาทดนพรอมอาคารโรงแรม เซอรวส อพารทเมนท เปนตน

9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 อนเกยวกบการดแลเรองการใช

ขอมลภายใน ซงประกอบดวยการรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยตอสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงการจากดการรบรขอมลภายในเฉพาะผบรหารหรอบคคลภายในทเกยวของตาม

ความจาเปน และไมอนญาตใหนาขอมลภายในเปดเผยแกบคคลภายนอก รวมทงหามในเรองการซอหรอขาย

หลกทรพยของบรษทโดยใชสารสนเทศดงกลาว

บรษทจงไดกาหนดนโยบายการเปดเผยขอมล ใชขอมลภายใน และการรกษาความลบ โดยมรายละเอยด ดงน

1. กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ตองไมใชขอมลภายในของบรษท รวมทงขอมลของคคาทางธรกจของ

บรษท เพอประโยชนของตนเอง หรอใหขอมลภายในแกบคคลอน อกทงกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ตองรกษา

ความลบ และขอมลภายในในสวนทรบผดชอบไมใหรวไหลไปยงบคคลอน รวมทงบคลากรของบรษททไมมสวน

เกยวของ

2. มการจากดการเขาถงขอมลภายในทยงไมเปดเผยตอสาธารณชน โดยใหรบรเฉพาะบคคลทเกยวของเทานน

3. การเปดเผยขอมลของบรษทตองกระทาโดยบคลากรทมหนาทในการเปดเผยขอมล บคคลากรทไมมอานาจ

หนาทไมสามารถเปดเผยขอมลได

4. กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน มหนาทในการปองกนรกษาขอมลภายใน และไมแสวงหา

ผลประโยชนจากขอมลภายในทไดรบทราบ แมวาจะพนสภาพการเปนพนกงานของบรษทไปแลว

5. กรรมการ และผบรหารระดบสง มหนาทรายงานการถอครองหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการ

ถอครองหลกทรพยตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ภายใน 3 วนทาการ

นบจากวนทซอ ขาย โอน หรอรบโอน ตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และทาการ

รวบรวมเพอรายงานตอคณะกรรมการบรษทเปนประจา รวมทงใหมการเปดเผยในรายงานประจาป

6. กรรมการและผบรหารระดบสงควรหลกเลยงการซอ ขาย โอน หรอ รบโอน หลกทรพยของบรษทในชวงหนง

เดอนกอนทงบการเงนของบรษทจะเปดเผยตอสาธารณะ และควรรอใหพน 48 ชวโมงจงเรมทาการซอขายตามปกต

7. บคคลทเปดเผยขอมลภายในทยงไมไดรบอนญาต และขอมลทยงไมไดเปดเผยตอสาธารณะ จนสงผล

เสยหายตอบรษท บคคลผนนตองรบผดทางกฎหมาย




ทงนในป 2561 ทผานมาไมปรากฏการกระทาความผดของกรรมการ ผบรหารระดบสง และพนกงานท

เกยวของเกยวกบการใชขอมลภายในแตอยางใด

9.6 คาตอบแทนของผสอบบญช

โดยในทประชมสามญผถอหนป 2561 ทผานมา ทประชมไดพจารณาและมมตแตงตงนางสาวมะลวรรณ

พาหวฒนกร ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4701 หรอนายณรงค หลกฐาน ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยน

เลขท 4700 หรอนายชยกฤต วรกจภรณ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 7326 ซงเปนผสอบบญชจากบรษท เอน

พเอส สยาม สอบบญช จากด ใหเปนผสอบบญชของบรษทประจาป 2561 โดยมคาตอบแทนจานวน 4,315,000 บาท

คาบรการอน –ไมม- ตารางแสดงคาตอบแทนผสอบบญช

ประเภทคาตอบแทน 2561 2560 2559

1. คาสอบบญชบรษท 3,465,000 3,300,000 3,000,000

2. คาสอบบญชบรษทยอย

- กจการรวมคา สยามซนเทค-วจตรภณฑ-กรงธนฯ - 50,000 50,000

- บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด 420,000 400,000 300,000

- บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด 380,000 350,000 300,000

- บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด 50,00 50,00 50,000

3. คาบรการอน ๆ - - -

รวม 4,315,000 4,150,000 3,700,000

จากตารางแสดงคาตอบแทนผสอบบญช จะเหนไดวาคาตอบแทนผสอบบญชประจาป 2561 ไดเพมขนจากป

2560 จานวน 165,000 บาท หรอเพมขนรอยละ 3.98 ซงเปนไปตามราคาตลาด

ทงน ผสอบบญชไมมความสมพนธหรอทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทแตอยางใด

รวมทงกรรมการและผบรหารของบรษทไมมความสมพนธใด ๆ ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษท

สอบบญชดงกลาวทบรษทใชบรการในชวง 3 ปทผานมา

9.7 การปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดในเรองอนๆ

การตอตานการทจรตคอรรปชน

ประธานเจาหนาทบรหารถอเปนผนาองคกรทเปนแบบอยาง

ในการนานโยบายการตอตานการทจรตคอรรปชนมาดาเนนการ

อยางจรงจง ไมวาจะเปนการแสดงเจตนารมณเขารวมเปนภาค

เครอขายโครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตาน

การทจรต (Thailand’s Private Sector Collective Action Coalition

Against Corruption: CAC) เมอวนท 24 พฤศจกายน 2557




และภายหลงจากทไดเขารวมเปนสมาชกแลวนน บรษทมการจดทาแผนพฒนาและปรบปรงระบบประเมน

ความเสยงการทจรตของบรษทควบคไปดวย และเพอเปนการยนยนปณธานในการตอตานทจรตคอรรปชนอยางเปน

รปธรรม คณะกรรมการบรษทจงไดประกาศใหนโยบายดงกลาวบรรจอยในจรรยาบรรณธรกจ ฉบบปรบปรงครงท 2 ซง

ประกาศใชเมอวนท 21 กนยายน 2559 เปนตนมา โดยมนโยบายทเกยวของกบการตอตานทจรตและคอรรปชนอก3

นโยบาย ไดแก (1) นโยบายการรบ การใหของขวญ ของกานล การเลยงรบรองและผลประโยชนอนใด (2) นโยบายการ

บรจาคเพอการกศลและการใหเงนสนบสนน และ (3) นโยบายการชวยเหลอทางการเมอง นอกจากนบรษทยง

ดาเนนการแจงไปยงคคาและใหลงนามรบทราบนโยบายดงกลาวอกดวย

จากการทบรษทมการดาเนนการตามนโยบายทไมเกยวของกบการทจรตและคอรรปชนทกรปแบบทงทางตรง

และทางออม จงสงผลใหเมอวนท 9 มนาคม 2560 คณะกรรมการ CAC มมตใหการรบรองบรษทเปนสมาชกโครงการ

แนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรต (Thailand’s Private Sector Collective Action Coalition

Against Corruption: CAC) โดยใบรบรองดงกลาวมอาย 3 ป นบจากวนทคณะกรรมการ CAC ใหการรบรอง

แนวปฏบตในการกากบดแลและควบคมดานการทจรตคอรรปชน

1. การประเมนความเสยงดานทจรต กาหนดใหบรษทมการระบความเสยง วเคราะหผลกระทบ โอกาส และ

ความรนแรง มการพจารณาการควบคมภายในและมาตรการทเหมาะสม เพอลดความเสยงดานการทจรตใหอยใน

ระดบทยอมรบได

2. มการทบทวนและปรบปรงนโยบาย ระเบยบ คาสง และจรรยาบรรณของบรษทเพอใหผปฏบตงานเขาใจใน

นโยบายและวธการในการตอตานการทจรตและคอรรปชนของบรษท โดยจะมการทบทวน ปรบปรง นโยบายและ

ระเบยบคาสงอยางสมาเสมอ

3. สอสารใหผปฏบตงานตระหนกถงความสาคญและมสวนรวมในการบรหารความเสยงดานการทจรตของ

บรษท ตลอดจนสอสารใหคคาและผทเกยวของทางธรกจใหรบทราบนโยบาย เพอแสดงใหเหนถงความโปรงใส และ

ความมงมนในการตอตานการทจรตคอรรปชน

4. การควบคมภายใน ทกหนวยงานของบรษทตองมการกาหนดขนตอนการทางานและการควบคมภายในท

เหมาะสม โดยมการทบทวนและปรบปรงอยางสมาเสมอ

5. มการตรวจสอบประวตบคลากรและผเกยวของทางธรกจกอนการจาง เชน ผรบเหมา ผจดจาหนาย โดยการ

ดาเนนการตองทาภายใตการไดรบความยนยอมและเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ




ทงน บรษทมความมงมนและทมเทอยางเตมทในการดาเนนงานตามขนตอนและสอดคลองเปนไปตาม

นโยบายตอตานการทจรตคอรรปชนของบรษท และเปนไปตามมาตรฐานสากลเพอตอกยาถงการตอตานการทจรต

คอรรปชนอยางจรงจงในทกขนตอน

การสอสารและใหความรดานนโยบายตอตานการทจรตและคอรรปชน และนโยบายทเกยวของ

1. เผยแพรใหพนกงานทกคนรบทราบ ผานทางบอรดประชาสมพนธกลาง สอสารผานชองทางไลนกลมเพอ

ตอบขอซกถามตาง ๆ และยาเตอนทายการอบรมหลกสตรปกต

2. สอสารใหพนกงานใหมรบทราบผานการปฐมนเทศ พรอมระบรายละเอยดตางๆ ในคมอพนกงาน

3. อบรมใหพนกงานทอยประจาไซตงานกอสราง โดยฝายตรวจสอบภายในทาการ Site Visit

4. เผยแพรใหบคคลภายนอกรบทราบผานทางเวบไซตบรษท

5. สอสารใหคคารบทราบผานจดหมายลงนามความรวมมอ

บรษทใหความสาคญและยดมนปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดสาหรบบรษทจดทะเบยนป 2555

มาโดยตลอด แตอยางไรกตามในป 2561 ยงมบางเรองทบรษทยงไมอาจปฏบตไดครอบคลมตามหลกการกากบดแล

กจการทดสาหรบบรษทจดทะเบยนป 2555 ในประเดนดงตอไปน

1. การกาหนดวาระการดารงตาแหนงของกรรมการและกรรมการอสระไมเกน 9 ป

คณะกรรมการบรษทไมไดกาหนดวาระการดารงตาแหนงกรรมการ กรรมการอสระไวอยางชดเจน

สาหรบการกาหนดใหวาระการดารงตาแหนงกรรมการ กรรมการอสระตอเนองไมเกน 9 ปนน คณะกรรมการพจารณา

แลวเหนวาการแตงตงใหกรรมการ กรรมการอสระดารงตาแหนงตอไปจะเปนประโยชนตอบรษท เนองจากกรรมการท

ดารงตาแหนงตอเนองเปนบคคลทมความร ประสบการณ และความสามารถ ทจะชวยในการดาเนนธรกจของบรษทได

2. การกาหนดวธการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการโดยการลงคะแนนเสยงแบบสะสม (Cumulative

Voting)

ขอบงคบของบรษท ขอ 14 กาหนดไววาในการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการใหเลอกกรรมการโดย

นบคะแนนเสยงขางมากของจานวนคะแนนเสยงทงหมดของผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง โดยใหนบวาผถอ

หนทกคนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง ดงนนบรษทจงไมไดกาหนดวธการลงคะแนนเสยงโดยการ

ลงคะแนนเสยงแบบสะสม (Cumulative Voting) อยางไรกตามบรษทไดกาหนดใหมวธการอนในการดแลสทธของผถอ

หนสวนนอย เชน การใหผถอหนสวนนอยสามารถเสนอชอบคคลเพอเขารบการเลอกตงเปนกรรมการไดลวงหนา เปน

ตน

3. ประธานกรรมการของบรษทควรเปนกรรมการอสระ

ปจจบนรกษาการประธานกรรมการของบรษทไดแก นายสมชาย ศรเลศพานช ซงเปนกรรมการทเปน

ผบรหาร โดยคณะกรรมการบรษทเลงเหนวานายสมชาย ศรเลศพานช เปนบคคลทมความร ความเชยวชาญในธรกจ

ประสบการณการทางาน รวมถงลกษณะการเปนผนาทด รวมถงคณะกรรมการไดกาหนดบทบาทหนาทของประธาน

กรรมการไวอยางชดเจน โดยเนนทประโยชนของบรษท ผถอหน และผมสวนไดเสยทกฝายเปนสาคญ จงเหนสมควรให

นายสมชาย ศรเลศพานช ดารงตาแหนงรกษาการประธานกรรมการของบรษทตอไป




นโยบายภาพรวม

บรษทตระหนกดวา “เราคอสวนหนงของสงคม” ซงการทบรษทจะสามารถดาเนนธรกจใหเตบโตไดอยางยงยน

นน จาเปนทจะตองคานงถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการดาเนนงานในดานตาง ๆ ดงนน บรษทจงมการกาหนด

นโยบายความรบผดชอบตอสงคม เพอใหมแนวทางการปฏบตทชดเจนตอสงคม สงแวดลอมและชมชนโดยรอบ อกทง

ยงรวมถงการปฏบตตามขอกฎหมาย ขอบงคบทเกยวของอยางเครงครด และเชอมโยงความสมพนธอนดระหวางบรษท

กบผ มสวนไดเสยทกสวนอกดวย

10.1 การประกอบกจการดวยความเปนธรรม

บรษทมนโยบายทจะดาเนนการภายใตการแขงขนทเปนธรรม มงมนในการปฏบตตามพระราชบญญตการ

แขงขนทางการคา พ.ศ. 2542 และประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต ถอปฏบตตามขอกฎหมายและขอกาหนดท

เกยวของอยางเครงครด รวมถงดาเนนธรกจอยางมความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

ดานการปฏบตตอคคา บรษทจะปฏบตตอคคาอยางเปนธรรม ไมเรยกรองหรอรบผลประโยชนใด ๆ จากค

คา

ดานการปฏบตตอคแขงทางการคา บรษทจะปฏบตตอคแขงทางการคาภายใตกรอบกตกาของการแขงขนท

ด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธทไมเหมาะสม

10.2 การเคารพสทธเดกและมนษยชน การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรมและไมเลอกปฏบต

บรษทมแนวทางทจะปฏบตตามหลกการสทธมนษยชนขนพนฐานและความเสมอภาค โดยไมคานงถงความ

แตกตางในเรองเชอชาต สผว เพศ ภาษา ศาสนา ความเชอทางการเมองหรอความเชอในทางอนใด และปฏบตตอ

พนกงานและลกจางตามกฎหมายแรงงานและตามขอบงคบทกาหนด สนบสนนการจางงานของผพการ รวมทงบรษท

ไมมการใชหรอสนบสนนการใชแรงงานเดก

การเคารพสทธเดก

บรษทเหนความสาคญกบเดกเลกซงเปนลกหลานของแรงงานทอาศยอยในบานพกคนงาน โดยบรษทตระหนก

ถงความปลอดภยของเดกเลก รวมถงสทธทเดกตองไดรบการดแล และไดรบการศกษา จงไดจดตง “ศนยพฒนาเดก

เลก” ขน โดยโครงการดงกลาวไมเพยงแตจะใหโอกาสเดกเลกไดรบการดแล และเรยนหนงสอเทานน แตยงชวยเพม

ประสทธภาพการทางานของแรงงานอกดวย เนองจากไมตองดแลหรอพะวงกบลกในระหวางการทางาน และนอกจาก

สทธขนพนฐานของเดกทจะตองไดรบการดแลใหมความปลอดภยในชวตและไดรบการศกษาแลวนน บรษทยงคานงถง

สทธทเดกจะไดเขามามสวนรวมในกจกรรมตาง ๆ

10. ความรบผดชอบตอสงคม (Corporate Social Responsibilities: CSR)




จากการทบรษทไดทาการเปดศนยดแลเดกเลกทแคมปพกคนงานถาวรทถนนกาแพงเพชร7 เปนทแรก เมอวนท

1 มถนายน 2560 และไดจดตงมาเปนเวลาเกอบ 2 ปแลว ไดมการจดกจกรรม ฉนทนาการ เนองในวนสาคญตาง ๆ

เพอใหเดกเรยนรการเขาสงคม การอยรวมกน ความสามคคในหมคณะ โดยมรปภาพประกอบดงตอไปน

กจกรรมวนแมแหงชาต

กจกรรมวนลอยกระทง




กจกรรมวนครสตมาสและปใหม

การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรมและไมเลอกปฏบต

บรษทมนโยบายการสรรหาวาจางและจายคาตอบแทนโดยยดหลกจรยธรรม มระบบและขนตอนทเปน

มาตรฐาน ไมมการเลอกปฏบตหรอกดกนอนเนองมาจากความแตกตางและความหลากหลายของบคคล อนไดแก เชอ

ชาต ศาสนา ภาษา สผว เพศ ความคดเหนทางการเมอง และสถานะทางสงคม โดยครอบคลมถงสตร ผพการ หรอกลม

ผ ดอยโอกาสอน ๆ ทงนบรษทเปดโอกาสใหกบผ ทมความสนใจเขารวมงานกบบรษท โดยจะพจารณาถงความเหมาะสม

ของหนาทรบผดชอบเปนราย ๆ ไป รวมถงบรษทสนบสนนใหคนพการสามารถดารงชวตไดอยางเสมอภาคกบบคคล

ทวไป และมสวนรวมทางสงคมอยางเตมประสทธภาพ ภายใตสภาพแวดลอมทผพการสามารถเขาถงและใชประโยชน

ได โดยในป 2561 บรษทมผพการจานวน 2 คน ซงแมวาในปจจบนบรษทมการจางงานผพการยงไมครอบคลมสดสวน

การจางตามทกฎหมายกาหนด เนองจากธรกจหลกเปนการกอสรางและงานโดยมากจะตองมการเคลอนไหวในเขต

พนทอนตราย ซงอาจสงผลกระทบทเปนอนตรายแกผพการมากเกนไป อยางไรกตาม บรษทคงเปดโอกาสและใหการ

ตอนรบผพการทมความเหมาะสมกบตาแหนงและหนาทความรบผดชอบตอไป

10.3 ความรบผดชอบตอผบรโภค สงคม และสงแวดลอม

บรษทมนโยบายในการดาเนนธรกจกอสรางทคานงถงผลกระทบทอาจเกดขนกบสงแวดลอมและชมชน

ขางเคยง โดยปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของอยางเครงครด รวมถงไดพฒนากระบวนการดาเนนงาน นา

เทคโนโลยและนวตกรรมเพอเพมประสทธภาพในการทางานและลดผลกระทบตอสงแวดลอมและชมชนขางเคยง โดยม

บรษทมเปาหมายเชงปรมาณดานสงแวดลอม ดงน

คณภาพอากาศ ระดบเสยง คณภาพนา

TSP

(mg/m3)

PM -10

(mg/m3)

CO

(ppm)

SO2 24Hr

(ppm)

SO2 1Hr

(ppm)

NO2

(ppm)

Leq 24 hr.

dB(A)

Lmax

dB(A) pH BOD

(mg/I)

(TSS)

(mg/I)

Oil & Grease

(mg/I)

คามาตรฐาน 0.332/ 0.1202/ 301/ 0.1202/ 0.3003/ 0.1704/ 70.0 115.0 5-9 ≤ 20 ≤ 30 ≤ 20

แนวทางการดแลพนทขางเคยงเพอลดผลกระทบจากการกอสราง

บรษทมการจดเจาหนาทเขาไปใหขอมลกบชมชนโดยรอบพนทการกอสราง เพอสรางความเขาใจและสราง

ความสมพนธอนด โดยเฉพาะบานหรออาคารทมพนทตดกบโครงการซงจะไดรบผลกระทบโดยตรงซงบรษทมแนว

ทางการดแลพนทขางเคยงเพอลดผลกระทบจากการกอสราง ดงน




1. สารวจสภาพพนทรอบโครงการกอนเรมกอสราง

2. สรางความสมพนธอนดตอบานขางเคยง เพอรบฟงความคดเหนและสอบถามผลกระทบ

3. กาหนดมาตรการปองกนมลภาวะทเกดจากการกอสราง เชน การปองกนฝ น ปองกนเสยงดง การจด

การจราจร เปนตน

4. ตรวจสอบสภาพแวดลอมโดยรอบโครงการอยางสมาเสมอ หากพบปญหาหรอไดรบขอรองเรยนตองรบ

ดาเนนการแกไข

5. เมอพนทขางเคยงสรางความเดอดรอนหรอความเสยหาย จะตองหาทางดาเนนการแกไขโดยทนท

เนองจากเพอนบานขางเคยงไดรบผลกระทบจากฝ นละอองจากการกอสราง ทาใหพนทบรเวณสระวายนาไดรบ

ความสกปรก บรษทไดสงพนกงานเขาไปชวยลางสระวายนา รวมถงชวยกนทาความสะอาดบรเวณพนและเชดฝ นตาม

จดทสกปรกตาง ๆ เพอเปนไปตามนโยบายแนวทางการดแลพนทขางเคยงเพอลดผลกระทบจากการกอสราง

มาตรการปองกนผลกระทบดานสงแวดลอม

1.ทรพยากรสงแวดลอมทางกายภาพ

1.1 ลกษณะภมประเทศ

ในขนตอนการกอสรางจะมการขดดนเพอกอสรางฐานราก และวางระบบสาธารณปโภคทอยใตดน จงอาจ

กอใหเกดการเปลยนแปลงทมนยสาคญตอสภาพภมประเทศ จงมมาตรการปองกน ดงน

- กอสรางอาคารใหเปนไปตามแบบแปลนทกาหนดและถกตองตามกฎหมาย

- จดระเบยบพนทกอสรางและจดเกบวสดใหเปนระเบยบเรยบรอย

- จดใหมรวทบสง 3 เมตร ตอดวยรว Metal sheet สง 2 เมตรโดยรอบพนทกอสราง ดานหนาทใชเปนทางเขา-

ออกโครงการจดทาเปนประตทบทสามารถปด-เปดได




1.2 การชะลางพงทลายของดน

ในขนตอนการกอสรางฐานรากตองมการขด/เจาะดนทงในสวนของเสาเขม ระบบสาธารณปโภคของโครงการ

เพอปองกนปญหาการชะลางพงทลายของดน จงมมาตรการปองกน ดงน

- ออกแบบใหมระบบปองกนดนพง ประกอบดวยการตอก Sheet pile บรเวณแนวเขตทดนทง 4 ดาน เปน

กาแพงดนชวคราวเพอปองกนการเคลอนตวของดน

- ในชวงทมฝนตกตองมการขดรองนาโดยรอบบรเวณหลมหรอบอขด เพอเบยงนาออกจากพนทขด และในหลม

หรอบอขดตองมการระบายนาออกจากหลมหรอบอ เพอทจะไมทาใหสภาพของดนเปลยนไป อนอาจมความเสยงตอ

การเกดการพงทลายของดน

- ไมกองดนไวบรเวณปากหลมของบอทเปด โดยใหกองหางจากปากหลมไมนอยกวาระยะแขนของรถขดดน

- การกองดนทตองทงไวนานเกนกวา 3 วน ตองดาเนนการปรบแตงกองดนใหมความลาดเอยงทเหมาะสมกบ

ลกษณะดน เพอไมใหเกดการพงทลายจากการรบกวนของสภาพการทางานหรอจากการรบนาหนกของนาในดนทอมไว

- กอสรางถนนชวคราวทใชในโครงการเปนถนนคอนกรตหรอปดวยแผนเหลก เพอลดผลกระทบทเกดจากการ

สนสะเทอน

1.3 คณภาพอากาศ

เพอปองกนผลกระทบเรองฝ นละอองและมลพษทางอากาศ และเปนไปตามมาตรฐานทกฎหมายกาหนด จงม

มาตรการเพอปองกนผลกระทบ ดงน

- ตดตงแผนกนฝ นตลอดความสงของอาคารทกอสรางและตองรกษาใหอยในสภาพดตลอดการกอสราง

- จดใหมคนงานกอสรางเกบทาความสะอาดพนทกอสรางเปนประจาทกวน โดยเฉพาะพนอาคารทกอสรางแต

ละชน เพอลดการสะสมของฝ นละออง และใหพรมนากอนกวาดเพอลดการฟ งกระจายของฝ นละออง

- จดใหมการคลมวสดกอสรางจาพวกดน หนและทรายทเกบกองบนพนทโครงการเพอปองกนการฟ งกระจาย

ของฝ นละออง

- จดใหมคนงานคอยกวาดทาความสะอาดถนนภายในพนทกอสราง รวมทงบรเวณดานหนาทางเขา-ออก

โครงการ โดยใหพรมนากอนกวาดทกครง

- กาหนดใหรถบรรทกทเขา-ออกพนทโครงการจะตองคลมกระบะปองกนการฟ งกระจายของฝ นและการหก

หลนของดนและวสดกอสราง




- จดใหมจดลางลอรถบรเวณทางออกโครงการ โดยรถทกคนกอนออกจากพนทโครงการตองลางลอรถเพอ

ไมใหมดนตดลอรถไปรวงหลนบนถนน

1.4 ระดบเสยงและความสนสะเทอน

- จดสรางรวปองกนฝ นและเสยง ซงมลกษณะเปนโครงเหลกทดานนอกเปนแผนเหลกชบสงกะสสง 2 เมตร

โดยรอบพนทกอสรางโครงการ พรอมประตเขา-ออกโครงการ ซงสามารถลดระดบเสยงลงไดประมาณ 15 – 22 dB(A)

- ปดประตเขา-ออกตลอดเวลา ยกเวนชวงทมยานพาหนะผานเขา-ออก

- เลอกใชวธการกอสรางฐานรากโดยใชเสาเขมแบบเจาะ ซงมระดบเสยงตา

- เลอกใชเทคโนโลยและเครองมอทมระดบเสยงตาทงงานกอสรางและงานดน

- จดพนทเฉพาะโดยกนเปนหองสาหรบกจกรรมทมเสยงดงรบกวน เชน การตด เจยร

- ดแลและบารงรกษาเครองมอ เครองจกร และอปกรณกอสรางเปนประจาอยางสมาเสมอ เพอใหอยในสภาพ

ทใชงานไดด

- ไมดาเนนกจกรรม ซงกอใหเกดเสยงดงรบกวนผ อยอาศยขางเคยงระหวางเวลา 18.00 -08.00 น. ของวน

ถดไป

- ในกรณทพบวาระดบเสยงทเกดขนมผลรบกวนผพกอาศยในบรเวณขางเคยงใหดาเนนการปรบเปลยนวธการ

กอสราง และ/หรอหามาตรการลดระดบเสยง เพอลดผลกระทบตอผอยอาศยในบรเวณขางเคยง

- จากดความเรวของรถทขนสงวสดกอสรางและอปกรณตางๆ เขาสพนทโครงการท 30 กม./ชม.ในเขตชมชน

ขางเคยงโครงการ

- ขดดนเปนแนวลก (Trench) ตลอดแนวเขตพนทกอสรางดานทตดกบอาคารขางเคยง เพอตดการสงผานคลน

ความสนสะเทอนในระดบผวดนจากจดกาเนดไปยงพนทขางเคยง

- กอนการกอสรางตองจดใหมการตดตงแผนปายขอมลเกยวกบรายละเอยดโครงการพรอมหมายเลขโทรศพท

ของเจาหนาทผ รบผดชอบโครงการทสามารถตดตอไดเมอประสงคจะรองเรยนปญหาความเดอดรอน

- มวศวกรดแลการกอสรางอยางใกลชด และควบคมการกอสรางใหถกตองตามหลกวศวกรรม




1.5 คณภาพนา

บรษทมมาตรการในการดาเนนการกบนาเสยทเกดจากกจกรรมกอสราง และจากการอปโภคบรโภคของคนงาน

กอสราง โดยมมาตรการดงน

- ควบคมคนงานไมใหทงขยะมลฝอยลงสทอหรอทางระบายนา

- เมอกอสรางระบบระบายนาหลกของโครงการแลว นาเสยจากกจกรรมกอสรางใหระบายลงสระบบระบายนา

หลกของโครงการ ซงจะมบอพกนาเปนระยะ ๆ มการดกขยะกอนระบายลงสระบบระบายนาสาธารณะ

- จดใหมหองนาหองสขาเพยงพอสาหรบคนงานกอสราง พรอมการบาบดนาเสยทเกดขนจากหองนาหองสขา

กอนทจะระบายสระบบระบายนาสาธารณะ

- ควบคมนาเสยจากการลางทาความสะอาดลงสคระบายนา และนาโสโครกจะบาบดดวยถงบาบดนาเสย

สาเรจรป

- ตดตงถงบาบดนาเสยสาเรจรปชนดเกรอะ-กรองเตมอากาศสาหรบบาบดนาเสยจากหองสขา

2. ทรพยากรสงแวดลอมทางชวภาพ

การดาเนนกจกรรมกอสรางของบรษทนนจะคานงถงผลกระทบทอาจสงผลตอสงแวดลอมโดยรอบพนท

กอสราง ไมวาจะเปนตนไม พนธพช หรอสงมชวตทอยในธรรมชาต บรษทจงมมาตรการปองกนตางๆ ใหเปนไปตาม

มาตรฐานทกฎหมายและระเบยบทเกยวของไดกาหนดไว




3. คณคาการใชประโยชนของมนษย

3.1 การใชประโยชนทดน

ดาเนนการกอสรางอาคารใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎหมายทเกยวของอยางเครงครดอยภายในขอบเขต

พนทกอสรางโดยไมรกลาทดนสาธารณะ หรอทดนบคคลอน

3.2 การคมนาคมและการจราจร

เพอเปนการมใหเกดผลกระทบทางดานการจราจรบรเวณโดยรอบพนทกอสราง จงมมาตรการดงน

- จดใหมเจาหนาทรกษาความปลอดภยดแลและอานวยความสะดวกดานการจราจรบรเวณทางเขา-ออก

โครงการ

- จดใหมปายชอโครงการและลกศรแสดงทศทางเขา-ออกโครงการบรเวณหนาโครงการ

- จดใหมทจอดรถและพนทเกบกองวสดกอสรางในพนทโครงการ และหามจอดรถและเกบกองวสดกอสรางบน

พนทสาธารณะ

- ในชวงทมรถบรรทกจานวนมากจากการขนสงปนหรอขนดนเขา-ออกโครงการ จะตองมการวางแผนการ

จดการจราจรลวงหนา เพอปองกนรถบรรทกไปจอดรอเขาโครงการบนถนนสาธารณะซงจะทาใหการจราจรตดขดได

- จดใหมรถรบ-สงคนงานกอสรางระหวางบานพกคนงานและพนทกอสราง

- จดใหมผดแลโครงการประสานแจงแผนการทางานของโครงการ และทาความเขาใจกบผอยอาศยในบรเวณ

ขางเคยงเปนระยะ ๆ พรอมทงใหหมายเลขโทรศพทตดตอเพอใหผอาศยในบรเวณใกลเคยงสามารถรองเรยนปญหา

เดอดรอนซงจะชวยลดความกงวลของผพกอาศยในบรเวณใกลเคยง

- กาหนดใหรถบรรทกเขา-ออกพนทโครงการไดเฉพาะนอกเวลาชวโมงเรงดวน

3.3 ระบบสาธารณปโภค

เนองจากพนทกอสรางมความตองการใชไฟฟาและนาประปา ไมวาจะเปนการใชในการอปโภคบรโภค จงม

มาตรการดาเนนการ ดงน

- จดใหคนงานมนาสะอาดใชอยางเพยงพอ

- จดหานาดมบรรจถงทสะอาดถกสขลกษณะใหกบคนงานกอสรางในปรมาณทเพยงพอตอความตองการ

- กาชบคนงานใหใชนาอยางประหยดและสอดสองดแลใหคนงานปดกอกนาเมอไมตองการใชนา




- กาชบคนงานใหใชไฟฟาอยางประหยด และระมดระวงการเชอมตอสายไฟและการใชไฟฟาเพอปองกนไฟฟา

ลดวงจร

- สารไวไฟทใชในการกอสรางจะตองจดเกบใหมดชดในพนทซงจดเตรยมไว

- จดเตรยมถงดบเพลงแบบมอถอไวในบรเวณกอสรางในบรเวณทสามารถหยบมาใชงานไดโดยสะดวกในกรณ

เกดเหตฉกเฉน

3.4 การระบายนาและปองกนนาทวม

บรษทมการดาเนนการเพอปองกนการเกดปญหาจากการระบายนาจากพนทกอสราง จงมมาตรการดงน

- จดสรางคนาและบอพกตะกอนรอบบรเวณกอสรางสาหรบปองกนมใหนาหลากจากดานนอกไหลเขาสพนท

กอสราง และมใหนาหลากจากพนทกอสรางชะลางตะกอนดนไหลเขาสพนทขางเคยงและใหเกดการตกตะกอนกอน

ระบายออกสทอระบายนาสาธารณะ

- จดเตรยมเครองสบนาสาหรบสบนาฝนทตกลงสพนททมการเปดหนาดนเพอกอสรางฐานรากไปพกทบอพก

ตะกอนกอนระบายออกสทอระบายสาธารณะ

- ขดลอกตะกอนในบอพกเปนประจาตามความเหมาะสม เพอใหสามารถใชงานไดอยางมประสทธภาพ

- ตรวจสอบการอดตนของทอระบายนาภายในโครงการและทอสาธารณะดานหนาโครงการ ถาพบวามการอด

ตนจะทาการขดลอก

3.5 การจดการมลฝอย

บรษทมการดาเนนการกบขยะมลฝอยทเกดจากกจกรรมกอสราง และทเกดจากคนงานในพนทกอสราง โดยม

มาตรการ ดงน

- ขยะจากกจกรรมกอสรางทสามารถนากลบมาใชประโยชนไดอก ใหคดแยกและนากลบไปใชใหมเพอชวยลด

ปรมาณขยะทตองนาไปกาจด สวนขยะทไมสามารถนากลบไปใชประโยชนไดใหเกบกองรวมกนไว และเกบขนไปกาจด

เมอมปรมาณมากพอ

- จดใหมถงขยะแบบมฝาปดมดชดวางไวตามจดตาง ๆ ของพนทกอสรางเพอใหสะดวกตอการใชงานและ

จดเตรยมใหเพยงพอกบปรมาณขยะทเกดจากคนงาน

- ทาความสะอาดถงขยะเปนประจาทกครงหลงรถขยะของหนวยงานราชการเขาไปจดเกบเพอไมใหเปนแหลง

เพาะพนธสตวทเปนพาหะนาโรค




4. คณคาตอคณภาพชวต

บรษทปฏบตตามมาตรการเพอลดผลกระทบจากการกอสรางอยางเครงครดตลอดระยะเวลาการกอสราง ไมวา

จะเปนมาตรการดานคณภาพอากาศ เสยง ความสนสะเทอน เปนตน รวมถงจดเจาหนาทเพอรบฟงความคดเหน การ

รบฟงขอรองเรยน และการตดตามสอบถามผ อยอาศยใกลเคยงถงผลกระทบเพอรบทราบปญหาและนามาแกไข

ปรบปรงตอไป

การบรหารความสมพนธกบชมชนขางเคยง

นอกจากการดแลเรองผลกระทบจากการกอสรางแลวนน บรษทยงมนโยบายทจะสรางความสมพนธอนดกบ

ชมชนขางเคยง โดยตงแตเรมโครงการ จะมการจดเจาหนาทเขาไปสารวจพนทโดยรอบของโครงการกอสราง เพอ

สอบถามความคดเหนและความกงวลใจเกยวกบปญหาดานสงแวดลอมและผลกระทบทอาจเกดขนจากการกอสราง

เพอรวบรวมขอคดเหนตาง ๆ มากาหนดเปนแนวทางการปองกนและแกไขผลกระทบตาง ๆ ตอไปในอนาคต รวมถงการ

สนบสนนกจกรรมดานสงคมและสงแวดลอมทชมชนตองการ เพอเปนการสรางความสมพนธอนดระหวางกน

มอบกระเชาปใหมใหเพอนบานขางเคยง




ในป 2560 บรษทดาเนนการพฒนาพนทชมชนขางเคยงโครงการ เดอะโพลแทน บรซ เฟส 2 และ โครงการ

เดอะ โพลแทน อควา โดยบรษทเขาไปดาเนนงานกอสรางศาลาวดนอยนอก ซงขณะนอยระหวางดาเนนการกอสราง

ภาพถายเรมกอสราง

ในป 2561 การดาเนนการกอสรางมความกาวหนาขนตามลาดบ และเสรจสนเปนทเรยบรอยตามกาหนดการ

ตามรปภาพดานลาง ในตอนแรกพนทบรเวณนเปนแคพนทโลงไวสาหรบจอดรถ และบางสวนกางเตนทไวเพอตอนรบ

พทธศาสนกชนทเขามารวมประกอบพธทางศาสนาภายในวด ซงพนทแคบและเลก บรษทจงเลงเหนวาควรสรางศาลาท

มขนาดใหญ แขงแรง กวางขวาง รมเยน สามารถรองรบผคนทเขามาทาบญไดเปนจานวนมากขน

ภาพหลงจากสรางเสรจแลว




การใชทรพยากร

บรษทสนบสนน สงเสรม รวมทงมงมนทจะใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ ไมวาจะเปน การใชไฟฟา การใช

นาประปา รวมถงทรพยากรตาง ๆ พรอมทงสนบสนนการนาทรพยากรกลบมาใชซา โดยบรษทแสดงเจตจานงในการ

ดาเนนงานโดยกาหนดเปนนโยบายการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ เพอเปนแนวทางในการดาเนนงานของบรษท

และพนกงาน ดงน

การจดการนา

บรษทตระหนกถงความสาคญของการบรหารจดการนาเปนอยางยง เพราะถอวาเปนทรพยากรทสาคญตอการ

ดารงชวต การพฒนาเศรษฐกจ เนองจากนาเปนทรพยากรทใชแลวหมดไป และยงไมมการผลตขนมาทดแทนได จงไดม

มาตรการในการควบคมการใชนา ดงน

1. ตดปายประชาสมพนธ ยาเตอนใหปดกอกนาทกครงหลงการใชงาน

2. นาระบบนาหมนเวยนกลบมาใชซา สาหรบฉดลางลอรถยนตทผานเขา-ออก และฉดลางบรเวณพนท

กอสราง เปนตน

3. บารงรกษาระบบนาประปา ใหมประสทธภาพอยในสภาพพรอมใชงานไดเสมอ

4. เปลยนแปลงอปกรณหวฉดนา เพอใหเกดการประหยดนามากยงขน

5. ตดตงระบบบาบดนาเสย เพอใหนาทใชในกระบวนการกอสรางไดรบการบาบดกอนปลอยลงสระบบระบาย

นาสาธารณะ

การจดการไฟฟา

เมอดาเนนการแลวเสรจ จะพบวาคาไฟฟาในป 2561 ไดลดลงจากป 2560 คดเปนจานวนเงนทงสน 166,572

บาท หรอคดเปนรอยละ 7.4 ซงถอวาบรรลตามเปาหมายทไดวางไวเปนอยางด

ในป 2561 ทผานมาบรษทไดตงเปาหมายเชงปรมาณดวยการลดการใช

ไฟฟาของสานกงานใหญลงรอยละ 5 จากป 2560 โดยเรมมการเปลยนหลอดไฟ

แสงสวางในสานกงาน จากหลอดไฟแบบฟลออเรสเซนตและหลอดทงสเตน มา

เปนหลอดไฟแบบแอลอด (LED: Light Emitting Diode) มาเปน ถงแมวาการ

ดาเนนการเชนนจะมคาใชจายทมากกวา แตถอวาเปนการลงทนทคมคา เพราะ

หลอดแอลอดมคณภาพสง มอายการใชงานยาวนาน มอตราการกนไฟตาแตได

คาความสวางเทาหลอดไฟแบบฟลออเรสเซนตและหลอดทงสเตน และยงชวย

ประหยดไฟในระยะยาวอกดวย




ตารางเปรยบเทยบคาไฟฟาประจาป 2557-2561

ป/เดอน สานกงานใหญ

2561 2560 2559 2558 2557

มกราคม 155,568 170,862 156,984 161,370 167,904

กมภาพนธ 162,762 172,428 182,298 218,220 178,278

มนาคม 175,176 191,352 200,286 207,414 175,632

เมษายน 168,000 193,470 218,856 187,476 183,840

พฤษภาคม 186,516 209,232 222,690 225,924 252,444

มถนายน 185,418 204,312 260,280 248,442 211,680

กรกฎาคม 179,868 202,332 225,906 215,742 214,182

สงหาคม 168,720 192,696 225,150 208,944 226,836

กนยายน 180,546 197,148 249,114 213,360 201,618

ตลาคม 178,302 172,152 215,328 194,112 190,908

พฤศจกายน 158,658 164,532 232,794 218,916 200,712

ธนวาคม 174,684 170,274 210,312 191,052 168,810

รวม 2,074,218 2,240,790 2,372,844 2,490,972 2,599,998

นอกจากนบรษทยงมมาตรการในการประหยดไฟฟาโดยเรมจากการตดปายประชาสมพนธเพอเชญชวนให

พนกงานในสวนของสานกงานใหญ รวมมอกนปดไฟและสวตซเครองใชไฟฟาทกครงเมอเลกใชงาน ปดไฟฟาทแสง

สวางและจอคอมพวเตอรในชวงเวลาพกกลางวน ๆ ละ 1 ชวโมง ซงนอกจากจะเปนการประหยดคาไฟฟาของบรษทแลว

ยงถอเปนสวนหนงของการลดปรมาณกาซคารบอนไดออกไซดและเปนการแกไขปญหาภาวะโลกรอนไดอกทางหนง

ดวย

การใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ

บรษทดาเนนนโยบายการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพโดยยดหลกการใชอยางประหยด การนากลบมาใช

ซา และการบรณะซอมแซม ทงนในชวงทผานมาบรษทไดใหความสาคญกบการสรางสถานทพกอาศยของคนงาน

กอสราง โดยเปลยนแปลงจากแบบเกา ทสรางครงเดยวแลวรอทง มาเปนทพกอาศยแบบสาเรจรป (Camp Knock

Down) ทมความคงทนแขงแรงกวาแบบเกา สามารถถอดประกอบและนากลบมาใชซาไดอกอยางคมคาแลว ยงถอเปน

การสงเสรมคณภาพชวตความเปนอยของคนงานใหดขน ดวยการไดอยอาศยในพนททสะอาด สวยงาม คงทน และเปน

ระเบยบเรยบรอยมากยงขนอกดวย บรษทดาเนนโครงการดงกลาวตงแตป 2558 และยงคงดาเนนการโครงการดงกลาว

ตอไป โดยทยอยหมนเวยนการทางานไปแตละสถานทตงแคมปคนงาน โดยในปจจบนบรษทมแคมปคนงาน 21 ท โดย

จะทาทยอยทาการปรบปรงหมนเวยนกนไปจนครบทกแคมป

โดยไดมการตงเปาหมายใหมการใชทรพยากรสวนของโครงสรางหลกใหไดมากครงทสด เพอประหยดตนทนใน

การกอสรางบานพกคนงานดงกลาว ซงสามารถเปรยบเทยบไดดงน




จานวนครงทใชงานจากโครงสรางเดม ตนทนตอครงของการสรางบานพกคนงาน / หอง

แบบเกา (บาท) แบบใหม (บาท)

1 14,000 25,000

2 10,000 7,000

3 10,000 7,000

4 10,000 7,000

5 10,000 7,000

6 - 7,000

7 - 7,000

รวม 54,000 67,000

จากตารางจะพบวา ในตนทนการกอสรางบานพกคนงานทใชงานจากโครงสรางเดม และเพมเตมการซอม

บารงรกษาครงใหมใหอยในสภาพพรอมใชงานจรง แบบเกาเมอใชงานไป 5 ครง จะมตนทนท 54,000 บาท แตแบบใหม

นนแมจะงานไปแลว 5 ครงเทากน แตมตนทนเพยง 53,000 บาท แลวยงสามารถใชโครงสรางเดมนไปไดเรอยๆ ซงใน

เบองตนบรษทสามารถทาไดตามเปาหมายทไดวางไวคอ 7 ครง

บานพกคนงานแบบเกา

บานพกคนงานแบบใหม




และนอกจากการทาบานพกคนงานแบบสาเรจรปทสามารถนากลบมาใชซาไดแลวนน บรษทยงมการคดคน

หองนาแบบสาเรจรปสาหรบนาไปใชในไซตงานกอสราง ซงหองนาดงกลาวนนมนาหนกเบา ขนสงงายและสามารถถอด

ประกอบเพอนาไปใชหมนเวยนในไซตงานอนๆ ไดตอไป

ตวอยางผลกระทบทางสงแวดลอมภายใตการดาเนนงานของบรษท (ตอเนองมาจากป พ.ศ.2560)

โครงการ โนเบล บ เทอรตทร เปนโครงการทพกอาศย High rise 31 ชน จานวน 227 ยนต เนอทโครงการ

2-0-50 ไร ทตงของโครงการอยในยานใจกลางเมอง ซอยสขมวท 33 ลอมรอบดวยชมชน อาคารสานกงาน และ

หางสรรพสนคาหลายแหง

การบรหารจดการดานสงแวดลอมบรเวณพนทกอสราง

1. คณภาพอากาศ ทมาจากการการเจาะพน หรอการขนถายสนคา มการตรวจวดคณภาพอากาศตาม

พารามเตอรดงน ปรมาณฝ นละอองรวม (Total Suspended Particulate: TSP) ปรมาณฝ นละอองขนาดเลก (PM-10)

กาซซลเฟอรไดออกไซด (SO2) กาซไนโตรเจนไดออกไซด (NO2) กาซคารบอนมอนอกไซด (CO) และกาซไฮโดรคารบอน

รวม (THC)

2. ระดบเสยง ทมาจากการขด เจาะ หรอทบอาคาร มการตรวจวดพารามเตอรดงน ระดบเสยงเฉลย 24 ชวโมง

(Leq 24 hrs) ระดบเสยงสงสด (Lmax) และเสยงรบกวน

3. ความสนสะเทอน ทมาจากการขดเจาะเสาเขม หรองานฐานราก มการตรวจวดระดบความสนสะเทอนตาม

แนวตง (Vertical) แนวขวาง (Transverse) และแนวนอน (Longitudinal)

4. คณภาพนาเสยทผานการบาบดแลว ทมาจากการลางวสดอปกรณ หรอทาความสะอาดพนทการกอสราง ม

การตรวจวดตามพารามเตอรดงน กรด-ดาง (pH) ของแขงแขวนลอย (Suspended Solids: SS) ของแขงทงหมดท

ละลายนา (Total Dissolved Solids: TDS) คาความสกปรกในรปสารอนทรย (Biochemical Oxygen Demand: BOD)

ของแขงแขวนลอยทงหมด (Total Suspended Solids: TSS) นามนและไขมน (Oil & Grease: O&G) ไนโตรเจน




ทงหมด (Total Kjeldahl Nitrogen: TKN) คาซลไฟตและปรมาณแบคทเรยกลมฟคอลโคลฟอรม (Fecal Coliform

Bacteria: FCB)

ซงทางเจาของโครงการไดมอบหมายใหบรษท เอนไวแลบ จากด เปนผ เกบตวอยางเพอทาการตรวจวดคณภาพ

และนาเสนอรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม โดยมรายละเอยดดงน

ผลการตรวจวดคณภาพอากาศ มกราคม – ตลาคม 2561

เดอนทตรวจวด ฝ นละอองรวม

TSP

(mg/m3)

ฝ นขนาดเลก

PM-10

(mg/m3)

กาซคารบอน

มอนออกไซด

CO (ppm)

กาซซลเฟอร

ไดออกไซด

SO2 (ppm)

กาซไนโตรเจน

ไดออกไซด

NO2 (ppm)

กาซไฮโดร

คารบอน

THC (ppm)

มกราคม 0.106-0.123 0.048-0.055 0.62-0.69 0.0051-0.0057 0.0135-0.1440 5.01-5.34

กมภาพนธ 0.106-0.114 0.049-0.054 0.56-0.64 0.0046-0.0055 0.0134-0.0149 5.79-6.20

มนาคม 0.109-0.113 0.045-0.062 0.58-0.63 0.0048-0.0058 0.0135-0.0153 5.46-6.01

เมษายน 0.107-0.114 0.057-0.063 0.69-0.72 .0048-0.00610 0.0133-0.0151 5.87-6.23

พฤษภาคม 0.105-0.120 0.052-0.063 0.56-0.62 0.0041-0.0060 0133-0.01510 5.06-5.22

มถนายน 0.109-0.124 0.055-0.068 0.54-0.60 0.0040-0.0053 0.0133-0.0154 4.97-5.08

กรกฎาคม 0.111-0.117 0.052-0.060 0.53-0.56 0.0039-0.0057 0.0129-0.0153 4.37-4.56

สงหาคม 0.119-0.158 0.043-0.063 0.51-0.62 0.0036-0.0053 0.0133-0.0156 4.18-4.56

ตลาคม 0.116-0.143 0.057-0.067 0.58-0.63 0.0033-0.0046 0.0129-0.0153 3.94-4.16

คามาตรฐาน 0.330 0.120 30.00 0.3002/ 0.1700 -

การตรวจวดคณภาพอากาศ

สรปผลการตรวจวดคณภาพอากาศในบรรยากาศโดยทวไป

1. ปรมาณความเขมขนฝ นละอองรวม (TSP) เฉลย 24 ชวโมง ผลการตรวจวดพบวามคาอยในเกณฑมาตรฐาน

คณภาพอากาศในบรรยากาศโดยทวไป ตามประกาศคณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาตฉบบท 24 (พ.ศ.2547) ท

กาหนดความเขมขนฝ นละอองรวมในบรรยากาศเฉลย 24 ชวโมงไวไมเกน 0.330 มลลกรมตอลกบาศกเมตร

2. ปรมาณความเขมขนของฝ นละอองขนาดไมเกน 10 ไมครอน (PM-10) เฉลย 24 ชวโมง ผลการตรวจวด

พบวามคาอยในเกณฑมาตรฐานคณภาพอากาศในบรรยากาศโดยทวไป ตามประกาศคณะกรรมการสงแวดลอม




แหงชาตฉบบท 24 (พ.ศ.2547) ทกาหนดความเขมขนของฝ นละอองขนาด 10 ไมครอน ในบรรยากาศโดยทวไปไวไม

เกน 0.120 มลลกรมตอลกบาศกเมตร

3. ปรมาณกาซคารบอนมอนอกไซด (CO) ผลการตรวจวดพบวามคาอยในเกณฑมาตรฐานตามประกาศ

คณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาต ฉบบท 10 (พ.ศ.2538) ออกตามความในพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพ

สงแวดลอมแหงชาต พ.ศ.2535 เรองกาหนดมาตรฐานคณภาพอากาศในบรรยากาศโดยทวไป โดยกาหนดปรมาณกาซ

คารบอนมอนอกไซด (CO) เฉลย 1 ชวโมงไวไมเกน 30 สวนในลานสวน

4. ปรมาณกาซซลเฟอรไดออกไซด (SO2) ผลการตรวจวดพบวามคาอยในเกณฑตามประกาศคณะกรรมการ

สงแวดลอมแหงชาต ฉบบท 21 (พ.ศ.2544) เรอง กาหนดมาตรฐานคากาซซลเฟอรไดออกไซดในบรรยากาศโดยทวไป

ในเวลา 1 ชวโมง ไมเกน 0.300 สวนในลานสวน

5. ปรมาณกาซไนโตรเจนไดออกไซด (NO2) ผลการตรวจวดพบวามคาอยในเกณฑมาตรฐานตามประกาศ

คณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาต ฉบบท 33 (พ.ศ.2552) เรอง กาหนดมาตรฐานคากาซไนโตรเจนไดออกไซดใน

บรรยากาศโดยทวไป โดยกาหนดปรมาณไนโตรเจนไดออกไซด (NO2) เฉลย 1 ชวโมงไวไมเกน 0.170 สวนในลานสวน

6. ปรมาณกาซไฮโดรคารบอน (HTC) ผลการตรวจวดพบวามคาอยในชวง 3.04 – 6.24 สวนในลานสวน

ผลการตรวจวดระดบเสยง มกราคม – ตลาคม 2561

เดอนทตรวจวด

ผลการตรวจวด

ระดบเสยงเฉลย

(Leq 24 hr.)

ระดบเสยงสงสด

(Lmax)

ระดบเสยงเปอรเซนไทล

ท 90 (L90)

มกราคม 59.0-67.3 91.7-102.0 52.3-54.9

กมภาพนธ 63.6 92.2 44.7

มนาคม 64.6 94.8 52.1

เมษายน 58.7 92.9 41.8

พฤษภาคม 60.4 92.3 45.1

มถนายน 63.2 95.3 47.2

กรกฎาคม 62.4 94.2 48.9

สงหาคม 61.1 86.9 51.1

ตลาคม 66.3 91.3 53.6

คามาตรฐาน 70.0 115.0 -

การตรวจวดระดบเสยง




สรปผลการตรวจวดระดบเสยงโดยทวไป

ผลการตรวจวดระดบเสยงเฉลย 24 ชวโมง (Leq 24 hr.) ระดบเสยงสงสด (Lmax) และระดบเสยงเปอรเซนไทล

ท 90 (L90) มคาเปนไปตามเกณฑมาตรฐานทกาหนด ตามประกาศคณะกรรมการสงแวดลอมแหงชาต ฉบบท 15

(พ.ศ.2540) เรองกาหนดมาตรฐานระดบเสยงโดยทวไปทกาหนดระดบเสยงเฉลย 24 ชวโมงไวไมเกน 70 เดซเบลเอ

และระดบเสยงสงสดไวไมเกน 115 เดซเบลเอ

ผลการสมตรวจวดคาความสนสะเทอนสงสด ระหวางวนท 19 -20 ตลาคม 2561

เวลา

Transverse Vertical Longitudinal มาตรฐาน

Velocity Frequency Velocity Velocity Frequency Frequency Velocity Frequency

(mm/s) (Hz) (mm/s) (mm/s) (Hz) (Hz) (mm/s) (Hz)

13:00-14.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

14.00-15.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

15.00-16.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

16.00-17.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

17.00-18.00 <0.127 3.2 0.760 3.8 0.190 8.8 5.000 f≤10

18.00-19.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

19.00-20.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

20.00-21.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

21.00-22.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

22.00-23.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

23.00-00.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

00.00-01.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

01.00-02.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

02.00-03.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

03.00-04.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

04.00-05.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

05.00-06.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

06.00-07.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

07.00-08.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

08.00-09.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

09.00-10.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

10.00-11.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

11.00-12.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

12.00-13.00 <0.127 - <0.127 - <0.127 - 5.000 f≤10

หมายเหต - = ไมสามารถตรวจวดได




การตรวจวดคาความสนสะเทอน

สรปผลการตรวจวดคาความสนสะเทอน

ผลการตรวจวดคาความสนสะเทอนพบวามคาอยในเกณฑมาตรฐานทกาหนดตามประกาศคณะกรรมการ

สงแวดลอมแหงชาตฉบบท 37 (พ.ศ.2553) เรองกาหนดมาตรฐานความสนสะเทอนเพอปองกนผลกระทบตออาคาร

ผลการตรวจวดคณภาพนาทง มกราคม – พฤษภาคม 2561

ดชนตรวจวด หนวย เดอนททาการวเคราะห

มาตรฐาน ม.ค. ก.พ. ม.ค. เม.ษ. พ.ค.

คาความเปนกรดดาง - 7.40 7.33 7.63 7.37 6.83 5-9

บโอด มก./ลตร <1.0 1 4 2 <1.0 ≤30

สารแขวนลอย มก./ลตร 6 25 13 <5 7 ≤40

ตะกอนหนก มก./ลตร <0.1 <0.1 <0.1 <0.1 <0.1 ≤0.5

สารทละลายไดทงหมด มก./ลตร 632/ 502/ 622/ <502/ 682/ ≤5001/

ซลไฟด มก./ลตร <0.2 <0.2 <0.2 <0.2 <0.2 ≤1.0

ทเคเอน มก./ลตร 6.16 1.12 3.08 <0.28 3.64 ≤35

นามนและไขมน มก./ลตร 2.9 1.1 3.2 0.9 2.4 ≤20

การตรวจวดคณภาพนาทง




สรปผลการวเคราะหคณภาพนาทง

ผลจากการตรวจวเคราะหคณภาพนาทง โครงการโนเบล บ เทอรตทร ตรวจวดจานวน 1 สถาน ไดแก ระบบ

บาบดนาเสยบรเวณพนทกอสราง ดาเนนการตรวจวดในดชนตาง ๆ ดงนคาความเปนกรดดาง (pH),, บโอด

(Biochemical Oxygen Demand), สารแขวนลอย (Suspended Solids), ตะกอนหนก (Settleable Solids), สารท

ละลายไดทงหมด (Total Dissolved Solids), ซลไฟด (Sulfide), ทเคเอน (Total Kjeldahl Nitrogen) และนามนและ

ไขมน (Oil and Grease)พบวามคาอยในเกณฑมาตรฐานตามประกาศกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

พ.ศ.2548 เรองกาหนดมาตรฐานควบคมการระบายนาทงจากอาคารบางประเภทและบางขนาด (ประเภท ข)

ทงน การตดตามและรวบรวมผลกระทบทางสงแวดลอมจากเจาของโครงการดงกลาว จะพบไดวาการวดผล

ระหวางดาเนนการกอสรางในชวงเวลาตาง ๆ เปนไปตามมาตรฐานตามทหนวยงานควบคมกาหนดเปนอยางด

อยางไรกตาม บรษทยงคงมงมนทจะรกษามาตรฐานการทางานใหเปนไปในทศทางทไดวางไว ดวยการเปน

ผ นาในอตสาหกรรมกอสรางทมการพฒนาอยางตอเนอง ในเรองคณภาพ เวลา คาใชจาย ความปลอดภย มความ

รบผดชอบตอชมชน สงคม และสงแวดลอม พรอมสงเสรมนวตกรรมทางการกอสราง เพอใหบรษทเตบโตไดอยางมนคง

และยงยนตอไป

10.5 การรวมพฒนาชมชนและสงคม

บรษทไมเพยงแตมงมนทจะดาเนนธรกจกอสรางใหเปนไปตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของเทานน แต

ยงคานงถงความรบผดชอบตอสงคม ดวยการชวยเหลอ สนบสนนกจกรรมทเปนประโยชนตอสงคมสวนรวม ตาม

นโยบายดานความรบผดชอบตอสงคม โดยในป 2561 บรษทมสวนรวมในการพฒนาชมชนและสงคมผานโครงการ

ตางๆ ดงน

โครงการโรงเรยนของหน

โครงการโรงเรยนของหนเปนโครงการทบรษทไดจดทามาอยางตอเนอง โดยเรมตนโครงการในป พ.ศ.

2551 โดยมวตถประสงคของการจดทาโครงการดงกลาวคอเพอสงเสรมการศกษาและมอบโอกาสทางการศกษาทดขน

แกนกเรยนในถนทรกนดาร ทงนในทก ๆ ป บรษทจะจดสงเจาหนาทไปตรวจสอบโรงเรยนทไดรบคาแนะนาจาก

พนกงานของบรษทหรอจากการสอบถาม คนหาขอมลจากอนเตอรเนตอยางนอย 3-4 โรงเรยน เพอทาการคดเลอก

โรงเรยนทบรษทจะเขาไปดาเนนการกอสรางอาคารเรยน และบรจาคอปกรณการเรยน-การสอน ซงโรงเรยนทจะเขาไป

ทาการชวยเหลอตองเขาขาย ดงตอไปน

1. เปนโรงเรยนของรฐทมอาคารเรยนไมเอออานวยตอการเรยน-การสอน

2. มหองเรยนจากด ไมเพยงพอกบนกเรยนทกชน

3. ขาดแคลนอปกรณประกอบการเรยน-การสอน สมด ดนสอ ยางลบ สอการสอน ฯลฯ

4. ขาดแคลนโตะ เกาอ ถงบรรจนาดม และหองสขาทถกสขอนามย

5. ขาดอปกรณกฬา และยาสามญประจาโรงเรยน




จดประสงคหลกของโครงการไดแก

1. มอบอาคารเรยนใหมทดแทนอาคารเรยนเกา ซงไมเอออานวยตอการเรยนการสอนของนกเรยน

2. มอบโตะเรยน เกาอ ใหเพยงพอกบจานวนนกเรยน สรางหองสขาทถกสขอนามยใหโรงเรยน มอบถงเกบนา

และระบบนาประปาในโรงเรยน

3. มอบหนงสอเรยนและหนงสอประกอบการเรยนใหมทเหมาะสมกบระดบการศกษาของเดก มอบอปกรณ

ประกอบการเรยน เชน สมด ดนสอ ยางลบ ฯลฯ และอปกรณสนามเดกเลนและอปกรณกฬาใหโรงเรยน

หลงจากทจดตงโครงการดงกลาวขนมา บรษทไดทาการสงมอบอาคารเรยน หองนา และอปกรณการเรยน-การ

สอน ใหกบโรงเรยน ดงตอไปน

ลาดบ วนทสงมอบ โรงเรยน

1 27/4/2551 โรงเรยนตารวจตระเวนชายแดน บานโคกแสลง ต.ตาเมอง อ.พนมดงรก จ.สรนทร

2 10/5/2552 โรงเรยนเขตพนทการศกษาแมฮองสอน เขต 1 หยอมบานปางคามนอย อ.ปางมะผา

จ.แมฮองสอน

3 19/10/2552 โรงเรยนเขตพนทการศกษาอบลราชธาน เขต 2 โรงเรยนบานกาจบ ต.กดยาลวน อ.ตระการ

พชผล จ.อบลราชธาน

4 16/1/2554 โรงเรยนนเซะโปล หองเรยนสาขาบานนโพ หองเรยนสาขาบานซอมะโกร ต.แมจน อ.อมผาง จ.ตาก

5 19/5/2555 โรงเรยนหนองขามวทยา อ.อาจสามารถ จ.รอยเอด

6 18/5/2556 โรงเรยนแมกลองใหญ ต.โมโกร อ.อมผาง จ.ตาก

7 29/5/2557 โรงเรยนบานโปงสวอนครวรรณ อ.ทาหลวง จ.ลพบร

29/5/2557 โรงเรยนบานลาโปงเพชร อ.ทาหลวง จ.ลพบร

8

9

10

11

22/5/2558

06/5/2559

16/5/2560

17/5/2561

โรงเรยนบานคาไผ อ.กมภวาป จ.อดรธาน

โรงเรยนบานสกาดใต อ.ปว จ.นาน

โรงเรยนวดคสลอด ต.สามตม อ.เสนา จ.พระนครศรอยธยา

โรงเรยนหวยนาใส ต.คยายหม อ.สนามชยเขต จ.ฉะเชงเทรา

และในป 2561 บรษทไดสงมอบโรงเรยนและอปกรณการเรยน การสอน และอปกรณกฬา ใหกบโรงเรยนหวย

นาใส ตาบลคยายหม อาเภอสนามชยเขต จงหวดฉะเชงเทรา โครงการโรงเรยนของหนจากอดตถงปจจบน เปน

ระยะเวลา 10 ป บรษทมอบโอกาสทางการศกษาทดขน และสนบสนนการศกษาแกนกเรยนในถนทรกนดาร รวมทงทา

กจกรรมสรางโรงเรยนมาแลวกวา 10 โรงเรยน มเดกนกเรยน นบรอยคน นบพนคน ไดรบผลประโยชน ไดรบโอกาสทาง

การศกษาทดขน จากโครงการโรงเรยนของหน ทงนบรษทจะดาเนนการโครงการโรงเรยนของหนตอไป เนองจากเลงเหน

วาการศกษาถอเปนหวใจสาคญในการพฒนาเดกไทยทจะกาวเปนผใหญกาลงของชาตในอนาคต




สนบสนนการซอมวง

ในปจจบนประชาชนใสใจในการดแลสขภาพมากขน รวมถงหนมาออกกาลงกายโดยเฉพาะการวง ซงสามารถ

ทาไดทกเพศ ทกวย ทาใหบรษทสนบสนนกจกรรมสาหรบคนทอาศยอยใกลเคยงกบไซตงาน คอ ซ พ ทาวเวอร นอรธ

ปารค โดยการจดตงจดบรการนาดม เพอใหนกวงทมาออกกาลงกายไดดมบรรเทาอาการเหนอยลา และสดชนระหวาง

ออกกาลงกาย รวมถงมสขภาพแขงแรง ลดความเสยงจากโรคภยไขเจบตาง ๆ

ทาความดดวยหวใจ

กจกรรมจตอาสา “เราทาความ ด ดวยหวใจ” เขตพระโขนง (โครงการ 2) ไดถกจดตงขนเมอวนพฤหสบดท 2

สงหาคม พ.ศ. 2561 ณ คลองบางจาก (พระโขนง) โดยมจดเปดกจกรรม ทโรงเรยนบางจาก บรษทไดสงคนงานจานวน

10 คนเขารวมกจกรรมทาความสะอาดคคลองตาง ๆ รวมกบหลายฝาย ไดแก ฝายรกษาความสะอาด ฝายพฒนา

ชมชน ฝายโยธา ฝายสงแวดลอม กรมทหารราบท 29 ประชาชนจตอาสา รวมกนชวยเกบขยะมลฝอยทง เพอลดการเนา

เสยของนาในคคลอง อกทงเปนการกาจดแหลงเพาะพนธยงลาย เพอลดปญหาการแพรระบาดของโรคไขเลอดออกใน

เขตพนทกรงเทพฯ




การบรการชมชน

จากการทบรษทไดมการกอสรางงานบรเวณถนนสขมวท ชอโครงการ ไลฟ สขมวท 62 ซงเปนยานใจกลางเมอง

ทมการจราจรหนาแนน จงเลอกจดทาโครงการบรการชมชน ชอโครงการ “การกอสรางปอมตารวจจราจร” เพอยกใหแก

เจาหนาทตารวจจราจรในพนท ไดใชประโยชนในการอานวยความสะดวกทางดานการจราจรแกผใชรถใชถนนทวไป

ประกวดนวตกรรมใหม 2018

บรษทมแนวคดในการสงเสรมสนบสนนใหเกดการสรางเวทใหกบพนกงานไดนาเสนอ และสรางสรรคงาน

นวตกรรมทเกยวกบการทางาน เพอสรางศกยภาพขององคกรใหพรอมแขงขนในธรกจรบเหมากอสราง ทงนในป 2561

บรษทไดจดใหมโครงการประกวดนวตกรรม SYNTEC Innovation Awards 2018 ตอเนองมาจากปทแลว จดขนเพอให

พนกงานไดมการแสดงออกทางความคดสรางสรรค และการคดคนนวตกรรมตาง ๆ ทเกยวของและเปนประโยชนตอ

การดาเนนงานขององคกร โดยสามารถสรางนวตกรรมในรปแบบของการสรางกระบวนการ เทคโนโลย หรอสงประดษฐ

ไดไมจากด และตองสามารถนามาใชเพอพฒนาศกยภาพในการทางานไดอยางมประสทธภาพ

ทองอพเศษ แปลงคอสวง (รางวลชนะเลศ)




นวตกรรม “ทองอพเศษ แปลงคอสวง” เปนนวตกรรมสาหรบตดตงบนคอสวง Placing boom Putzmeister

รน MXR31-3Multi เนองจากของอเดมรน PB-104,PB-105และ PB-106 มราคาคอนขางสงดงนนทางทมงานจงทาการ

ดดแปลงทองอพเศษดงกลาวขนมาใชงานแทนทองอพเศษแบบเกาทมราคาสงและสามารถใชงานไดงายขนและราคา

ถกลง

นอกจากการคดคนนวตกรรมเพอใชในการดาเนนงานภายในองคกรเพอลดตนทนและระยะเวลาในการ

ดาเนนการแลวนนบรษทยงมการคดคนนวตกรรมใหม ๆ เพอทาใหการดาเนนงานของบรษทเปลยนแปลงในทางทดขน

เกดประโยชนตอผ มสวนไดเสยทกฝาย

โครงการ “เรยนจบมงานทากบ Syntec”

บรษทไดจดทาโครงการดงกลาวขนมาอยางตอเนอง เพอเปดโอกาสใหกบกลมนกเรยน นสตและนกศกษา ใน

สถาบนอาชวศกษาและอดมศกษาทศกษาในสาขากอสรางและสาขาทเกยวของในระดบประกาศนยบตรวชาชพชนสง

(ปวส.) และระดบปรญญาตรในตางจงหวดไดมงานทดทาในอนาคต

ซงการดาเนนการในสวนน บรษทมงหวงทจะตอบแทนสงคมดวยการขยายโอกาสใหคนทวไปทอยหางไกล ไดเขาถงงาน

ทด มความมนคง มรายได แลวยงเปนสวนหนงในการสงผานองคความรทเหมาะสม ถกตอง เพอรวมกบชมชนและ

สงคมในการสรางบคลากรทมประสทธภาพ เขาสระบบการจางงานของประเทศตอไป อกทงยงเปนการชวยแกไขปญหา

การขาดแคลนแรงงานของบรษท และลดอตราการวางงานของประเทศในระยะยาวไดเปนอยางดอกดวย

ในป 2561 บรษทไดจดโครงการใหความรเบองตนแกนกศกษา ครบรอบปท 6 โดยเดนทางไปทวทยาลยเทคนค

สรนทร แผนกวชาชางไฟฟากาลง และแผนกวชาชางยนต เพอหานกศกษาใกลจบทมความสนใจทจะเขามารวมงานกบ

บรษท กรอกใบสมครงาน ยนเอกสาร และมการสมภาษณเบองตน เพอคดสรรหาคนทมความสามารถตรงกบตาแหนง

งานทบรษทตองการใหมากทสด




สรปโครงการ “เรยนจบมงานทากบ Syntec” ยอนหลง 6 ป

ตาแหนง ประจาป

รวม ลาออก คงเหลอ 2556 2557 2558 2559 2560 2561

Foreman 14 20 14 18 26 17 109 46 63

Draftsman - 2 14 4 5 19 43 12 31

Surveyor 1 5 6 1 4 8 25 9 16

Foreman Mechanical 2 - 1 - 1 - 4 4 0

Foreman Electrical 1 - 3 3 8 1 16 9 7

Draftsman Mechanical - - - 2 - - 2 1 1

Draftsman Electrical - - 1 4 1 1 7 4 3

Mechanical - - - 5 2 3 10 3 7

Electrician 3 - - 1 5 1 10 2 8

รวม 21 27 39 38 52 50 226 90 136

จากตารางสรปพบวา ตงแตทบรษทไดเรมโครงการดงกลาวมา 6 ป มนกศกษาทสนใจเขารวมการรบสมครงาน

และผานการสอบสมภาษณจนไดเขาเปนพนกงานของบรษทในตาแหนงตาง ๆ รวมทงสน 226 คน และในบางสวนได

ลาออกเพอไปศกษาตอหรอทาธรกจสวนตว ทาใหคงเหลอพนกงานของบรษททมาจากโครงการดงกลาวจานวน

ทงสน 136 คน

การสนบสนนการพฒนาสงคมรวมกบหนวยงานอน

ในป 2561 บรษทใหการสนบสนนโครงการพฒนา

สงคมรวมกบหนวยงานอน โดยจาแนกออกเปน 3 ดานคอ

(1)ดานการศกษาและพฒนาเยาวชน

จานวนเงน 2,026,050 บาท (2)ดานสงคมและสงแวดลอม

จานวนเงน 162,000 บาท (3)ดานศาสนาและวฒนธรรม

จานวนเงน 280,000 บาท รวมเปนเงนสนบสนนทงสน

2,468,050 บาท




11.1 การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

บรษทใหความสาคญตอระบบการควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง โดยคณะกรรมการบรษท

กาหนดใหคณะกรรมการตรวจสอบมหนาทสอบทานผลการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน การ

ตรวจสอบภายใน การสอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตอง พจารณาทบทวนงานของสวนงาน

ตรวจสอบของบรษทและของผสอบบญชอสระ นอกจากนบรษทยงกาหนดใหมกระบวนการสอบทานโดยฝายตรวจสอบ

ภายใน เพอประเมนและปรบปรงประสทธผลของระบบควบคม การบรหารความเสยง และการกากบดแลอยางเปน

ระบบ โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางผ ดารงตาแหนงหวหนา

งานตรวจสอบภายใน และการประเมนผลการปฏบตงานของฝายตรวจสอบภายใน

ในป 2561 บรษทไดใชแบบประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายในของสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) ซงม 5 องคประกอบ คอ การควบคมภายในองคกร การประเมนความเสยง

การควบคมการปฏบตงาน ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และระบบการตดตาม

ทงนคณะกรรมการไดพจารณาแบบประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายในแลว มความเหนวาระบบ

การควบคมภายในของบรษทมความเหมาะสมเพยงพอ ซงจากผลการตรวจสอบทผานมาไมพบขอบกพรองทม

สาระสาคญเกยวกบระบบควบคมภายใน ทงนการควบคมภายในของบรษทในดานตาง ๆ ทง 5 องคประกอบพอสรป

สาระสาคญไดดงน

1. การควบคมภายในองคกร (Control Environment)

บรษทไดจดโครงสรางองคกรใหมเพอเอออานวยใหระบบการควบคมภายในดาเนนไปตามทบรษทมงหวง และ

จดใหมกจกรรมควบคมภายในซงประกอบดวยการสอบทานดานการเงนและการดาเนนงานใหเปนไปตามกฎระเบยบ

ขอบงคบ และกฎหมายทเกยวของ รวมถงมการทบทวนและปรบปรงจรรยาบรรณทางธรกจของบรษทเพอใหสอดคลอง

กบนโยบายการกากบดแลกจการทดไดอยางครบถวน นอกจากนบรษทยงไดสงจดหมายเชญชวนใหผ รบเหมา ผจด

จาหนาย และคคาของบรษทรวมลงนามในคารบรองการตอตานคอรรปชนรวมกนกบบรษทอกดวย

2. การประเมนความเสยง (Risk Assessment)

บรษทมคณะกรรมการบรหารความเสยงทาหนาทใหขอเสนอแนะตอฝายบรหารในการกาหนดกรอบและแนว

ทางการบรหารความเสยงใหเหมาะสมกบธรกจของบรษท คณะกรรมการบรษทไดใหความสาคญกบการบรหารความ

เสยงโดยกาหนดใหมการจดทานโยบายการบรหารความเสยง ประเมนปจจยความเสยงทง 4 ดานคอ ดานกลยทธ ดาน

การปฏบตงาน ดานการเงน ดานการปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ รวมทงการประเมนความเสยงตอการ

ทจรตคอรรปชน เพอจดใหมระบบการปองกนทเหมาะสมและเพยงพอตลอดจนการทบทวนและการสรางเครองมอการ

บรหารความเสยงเพอลดผลกระทบทอาจมตอการดาเนนธรกจของบรษท

คณะกรรมการบรหารความเสยงไดกาหนดใหทกฝายงานของบรษทดาเนนการจดทาความเสยงของฝายงาน

(รวมทงการวเคราะหเหตการณทมโอกาสเกดขน และผลกระทบทจะเกด) และมาตรการลดระดบความเสยง โดย

กาหนดใหมการตดตามพรอมรายงานใหทราบเปนประจาทกไตรมาส โดยคณะกรรมการบรหารความเสยงจะ

11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง




ดาเนนการกากบดแลและตดตามรวมถงใหขอเสนอแนะเพมเตม ซงคณะกรรมการบรหารความเสยงจะมการรายงาน

ตอคณะกรรมการบรษทใหรบทราบตอไป

3. การควบคมการปฏบตงาน (Control Activities)

บรษทมการควบคมโดยนาระบบการวดและประเมนผลการปฏบตงานของพนกงานในรปแบบดชนวดผล (Key

Performance Indicators: KPIs) และความสามารถหรอศกยภาพของบคคล (Competency) เปนเครองมอในการ

ควบคมและกาหนดแนวทางการปฏบตงานใหเปนไปอยางมระบบและมประสทธภาพ ปองกนและความเสยงทอาจจะ

เกดขนจากการดาเนนงานของหนวยงานตาง ๆ รวมถงยงมการกาหนดขอบเขต อานาจหนาท และวงเงนอนมตในแตละ

ระดบไวอยางชดเจน

ทงน บรษทยงมนโยบายและมาตรการในการแจงเบาะแส (Whistleblower Policy) เพอใหพนกงาน และผ ม

สวนไดเสยทกฝาย สามารถแจงขอรองเรยนหรอแจงเบาะแสตาง ๆ โดยมนใจไดวาขอมลการรองเรยนจะไดรบการเกบ

รกษาเปนความลบ ไมรวไหลไปสบคคลทไมเกยวของ นอกจากนเพอใหมการปฏบตอยางถกตองและสอดคลองกบ

กฎระเบยบบรษทมการกาหนดวธการเพอใหแนใจวาบรษทไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ มมาตรการ

ทรดกม เหมาะสม ในกรณทบรษทมการทาธรกรรมกบผ ถอห นรายใหญ กรรมการ ฯลฯ เพอปองกนการถายเท

ผลประโยชน เชน ตองผานขนตอนการอนมตโดยผ ไมมสวนไดเสยในธรกรรมนน รวมทงมการเปดเผยขอมลการทา

ธรกรรมดงกลาว ตามระเบยบของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและระเบยบของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย และคณะกรรมการกากบตลาดทน และเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนตาม

มาตรฐานการบญช

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information & Communication)

จดใหมระบบการสอสารกบบคคลหรอองคกรภายนอก โดยใหขอมลขาวสารทครบถวน ถกตอง และทนเวลา

เพยงพอทจะใชในการตดสนใจไมวาจะเปนขอมลทางการเ งนหรอขอมล อน ผานทางเวบไซตของบรษท

(www.synteccon.com) รวมทงจดสงรายงานการดาเนนงานใหสถาบนตาง ๆ ตามระเบยบของสานกงาน

คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ

คณะกรรมการกากบตลาดทนตามกาหนดเวลาอยางมประสทธภาพ

ในดานการสอสารภายในนน บรษทไดใหขอมลขาวสารทจาเปนตอการดาเนนงานทเพยงพอและทนตอ

เหตการณ โดยพนกงานทกคนจะไดรบขอมลขาวสารผานอเมลสวนตวของบรษท

5. ระบบการตดตาม (Monitoring Activities)

มระบบการตดตามผลการดาเนนงานผานการประชมคณะกรรมการจดการซงมการประชมเปนประจาทก

สปดาห ทงนคณะกรรมการบรษทไดรบทราบผลการดาเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายทกาหนดไวหรอไมในการ

ประชมคณะกรรมการบรษทเปนประจาทกเดอน




11.2 หวหนางานตรวจสอบภายในและหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท

(1) หวหนางานตรวจสอบภายในเปนบคลากรภายในของบรษท

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ครงท 4 เมอวนท 15 สงหาคม 2554 ทประชมไดมมตแตงตง นายพร

อนนต วงษนพนธ ใหดารงตาแหนงหวหนางานผ ตรวจสอบภายในของบรษท ตงแตวนท 15 สงหาคม 2554 ทงน

เนองจากมประสบการณในการปฏบตงานดานการกากบดแลการปฏบตงาน การตรวจสอบภายในในธรกจสถาบน

การเงน เปนระยะเวลากวา 10 ป เขารบการอบรมในหลกสตรทเกยวของกบการปฏบตงานดานการตรวจสอบภายใน

ไดแก หลกสตรประกาศนยบตรวชาชพผ ตรวจสอบภายในแหงประเทศไทย และมความเขาใจในกจกรรมและการ

ดาเนนงานของบรษท จงเหนวา มความเหมาะสมทจะปฏบตหนาทดงกลาวไดอยางเหมาะสมเพยงพอ

ทงน การพจารณาและอนมต แตงตง ถอดถอน โยกยายผ ดารงตาแหนงหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายในของ

บรษทจะตองผานการอนมตจากคณะกรรมการตรวจสอบ (โดยคณสมบตของผ ดารงตาแหนงหวหนางานตรวจสอบ

ภายในปรากฏในเอกสารแนบ 3)

(2) หวหนางานกากบดแลการปฏบตงาน

ปจจบนบรษทอยระหวางการพจารณาสรรหาหวหนางานกากบดแลการปฏบตงาน ซงในป 2557 ไดมอบหมาย

ให น.ส.รฐปวร ลาภนาน ตาแหนงเจาหนาทอาวโส สวนกฎระเบยบและขอบงคบ เปนผ ดาเนนการแทน จนกวาจะมการ

พจารณาสรรหาและแตงตงอยางเปนทางการตอไป (โดยคณสมบตของผ ดารงตาแหนงหวหนางานกฎระเบยบและ

ขอบงคบปรากฏในเอกสารแนบ 3)

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) (“บรษท”) ประกอบดวยกรรมการ

อสระจานวน 3 ทาน ทกทานมความเปนอสระในการปฏบตหนาทตามขอบเขตทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการ

บรษท ซงไดระบไวในกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบ ทกทานเปนผทรงคณวฒจากหลายดาน ไดแก ดานกฎหมาย

ดานบญช ดานการเงน ดานเศรษฐศาสตร เปนตน มคณสมบตและประสบการณเพยงพอทจะทาหนาทสอบทานความ

นาเชอถอของรายงานทางการเงน ตามขอกาหนดของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ประกอบดวย




1. นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

2. นางสาวเบญจวรรณ สนคณากร กรรมการตรวจสอบ

3. ดร.อรชย รกธรรม กรรมการตรวจสอบ

ในป 2561 คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมสมาเสมอ รวม 6 ครง พจารณาและสอบทานเรอง

ตาง ๆ ตามขอบเขตทรบผดชอบ โดยไดรายงานผลการประชมและขอเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท เพอใหมการ

ดาเนนการตามทคณะกรรมการเหนสมควร ซงสรปสาระสาคญในการปฏบตหนาท ดงน

รายงานทางการเงน

คณะกรรมการตรวจสอบ ไดสอบทานขอมลทสาคญของรายงานทางการเงน ทงงบการเงนประจาไตรมาส และ

งบการเงนประจาป 2561 ของบรษทฯและบรษทยอย ความครบถวนถกตองของขอมลทแสดงในรายงานทางการเงน

การเปดเผยขอมลประกอบงบการเงน นโยบายการบญชและประมาณการทสาคญตามมาตรฐานการบญชทรบรอง

ทวไป การควบคมภายในทเกยวของกบการจดทางบการเงน ตลอดจนการพจารณาขอสงเกตจากการตรวจสอบและ

สอบทานงบการเงนของผสอบบญช เพอนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา โดยรวมประชมกบผสอบบญชตาม

ระยะเวลาทกาหนด

รายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการทารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนของบรษทและบรษทยอย ใหเปนไปตามประกาศของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และขอกาหนดของกฎหมายอนทเกยวของ รายการดงกลาวเปนไปตาม

เงอนไขการคาทวไป ความเปนธรรมสมเหตสมผล ไมกอใหเกดการถายเทผลประโยชน รวมทงมการเปดเผยขอมลอยาง

ถกตองเพยงพอ และเปนไปตามหลกการกากบดแลกจการทด เปนประโยชนตอบรษทและผ ถอหน

ระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานใหบรษท ฯและบรษทยอย เพอใหมนใจอยางสมเหตสมผลวา การดาเนน

ธรกจของบรษทฯเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล มระบบการควบคมภายในอยางเพยงพอ โดยพจารณา

จากการรายงาน การตดตาม และขอเสนอแนะตามรายงานผลการตรวจสอบภายในของสวนตรวจสอบภายใน พรอมทง

ไดเสนอปรบกระบวนการตรวจสอบ เนนการประเมนความเสยงในระดบกจกรรมครอบคลมงาน/หนวยงานทม

ความสาคญ มระดบความเสยงสง เพอใหการปฏบตงานมประสทธภาพยงขน พจารณาแผนงานประจาปของสวน

ตรวจสอบภายใน รวมทงไดสอบทานแบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน เพอใหคณะกรรมการ

บรษทไดพจารณา

ผสอบบญชรบอนญาต

คณะกรรมการตรวจสอบได พจารณาคดเลอกผสอบบญชรบอนญาต โดยพจารณาจากผลการปฏบตงานของ

ผสอบบญชในการทาหนาทชวงปทผานมา ความเปนอสระ คาตอบแทน ทกษะความร ความสามารถ ความเพยงพอ

ของทรพยากรและประสบการณในการทาหนาทสอบบญชของผสอบบญชรบอนญาต สาหรบคาตอบแทนของผสอบ




บญช ไดพจารณาถงขอบเขตความรบผดชอบ อตราคาตอบแทนผสอบบญชของสานกงานอนทเทยบเคยงได รวมทงให

ขอเสนอแนะตาง ๆ ทเกยวของตอคณะกรรมการบรษทแลว

คณะกรรมการตรวจสอบ ไดพจารณาและเสนอแตงตงผ สอบบญชรบอนญาต รวมทงพจารณาเสนอ

คาตอบแทนทเหมาะสม นาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอนาเสนอตอผ ถอหนพจารณาแตงตง บรษท เอนพเอส

สยาม สอบบญช จากด เปนผสอบบญชรบอนญาตของบรษท ประจาป 2561

การกากบดแลกจการทด

คณะกรรมการตรวจสอบได ทบทวนและเสนอความเหนเกยวกบนโยบายการกากบดแลกจการทด ให

สอดคลองกบประกาศของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย ไดแก สทธของผ ถอหน การปฏบตตอผ ถอหนอยางเทาเทยมกน บทบาทของผ มสวนไดเสย การเปดเผยขอมลและ

ความโปรงใส และความรบผดชอบของคณะกรรมการ ฯลฯ เปนตน รวมทงใหสอดคลองกบการดาเนนธรกจของบรษท

และเสรมสรางใหมการปฏบตใหเปนไปตามหลกการดงกลาวอยางเพยงพอ

การปฏบตตามกฎเกณฑทเกยวของ

คณะกรรมการตรวจสอบได สอบทานการปฏบตงานของบรษทใหดาเนนกจการตาง ๆ อยางถกตอง ตาม

กฎหมายทเกยวของ ไดแก พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พระราชบญญตมหาชน และกฎหมายอนท

เกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษท ทงนเพอใหมนใจวา การดาเนนธรกจของบรษทเปนไปตามกฎหมายและ

ขอกาหนดของหนวยงานทางการทกากบดแล

คณะกรรมการตรวจสอบเชอมนวารายงานทางการเงนซงตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต ไดแสดง

ขอมลอนเปนสาระสาคญ เชอถอได มการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและ

ขอกาหนดของทางการ การเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชน ได

ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษทอยาง

เพยงพอ ระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในไดดาเนนการอยางเหมาะสมมการพฒนาอยางตอเนอง

ภายใตการสงเสรมตามหลกการกากบดแลกจการทด ใหสอดคลองกบสภาพธรกจของบรษท

(นายชยวฒน อศวนทรางกร)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ



12.1 รายการระหวางกนในปทผานมา

รายการระหวางกนของบรษทและบรษทยอยกบบคคลทเกยวของกนในป 2561 ซงเกดขนโดยผบรหารชด

ใหม (ชดผบรหารแผนฟนฟกจการ และชดปจจบน)

รายชอ และความสมพนธ ลกษณะรายการ

มลคา

รายการป

2561


ความจาเปนของการทารายการ

บรษท เอส ซ อาร แอสเซท

แมเนจเมนท

- เปนบรษทยอย

- บรษทฯ ถอห นรอยละ 68

ของทนจดทะเบยนของบรษท

เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจ

เมนท จากด

- กรรมการบรษทฯ

(คณจรโมท พหสตร และคณ

สมชาย ศรเลศพานช) เปน

กรรมการในบรษท เอส ซ อาร

แอสเซท แมเนจเมนท จากด

- ดอกเบยรบ

0.25

- ในระหวางป 2561 บรษทใหก เงนเพอใชในการ

กอสรางและพฒนาอสงหารมทรพยโครงการ 2

จานวน 4 ครง คอ จานวน 10 ลานบาท 15 ลาน

บาท 15 ลานบาทและ 10 ลานบาทตามลาดบ โดย

คดอตราดอกเบย MLR – 2.375 ตอป (เทยบเทา

อตราดอกเบยทธนาคารกรงศรอยธยาจากด

(มหาชน) เสนอใหแกบรษทยอย) ระยะเวลา

กาหนดการก ยม 2 ป ปจจบนไดจายชาระคนครบ

จานวนแลวในระหวางป 2561

- รายไดคาบรหารโครงการ

กอสราง

1.20

-บรษทไดทาการรบจาง บรษท เอส ซ อาร แอสเซท

แมเนจเมนท จากด เพอใหเขามาทาการบรหาร

โครงการกอสรางทงโครงการ 2 และโครงการ 3 โดย

รายการดงกลาวเขาขายลกษณะรายการเกยวโยง

ประเภทรายการสนบสนนธรกจปกต โดยมเงอนไข

การคาทวไป เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบ

อตราคาบรหารจดการกบบรษทอน โดยอตราคา

บรหารจดการเปนอตราใกลเคยงกบอตราตลาดซง

เปนไปตามการคาปกตทวไป

12. รายการระหวางกน




มลคา


2561



- รายไดจากการบรหารงาน

กอสราง

- ลกหนการคา

- ลกหนอน

- ลกหนเงนประกนผลงาน

26.33

4.04

0.11

2.48

- บรษทไดทาการรบจาง บรษท เอส ซ อาร แอสเซท

แมเนจเมนท จากด เพอใหเขามาทาการบรหารงาน

โครงการกอสราง โครงการ 2 โดยรายการดงกลาว

เขาขายลกษณะรายการเกยวโยง ประเภทรายการ

สนบสนนธรกจปกต โดยมเ งอนไขการคาทวไป

เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบอตราคาบรหาร

จดการกบบรษทอน โดยอตราคาบรหารจดการเปน

อตราใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตามการคา

ปกตทวไป

บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล

พารทเนอรส จากด


- บรษทฯ ถอหนรอยละ 60 ของ

ทนจดทะเบยนของบรษท ซ

เอส เอม แคปปตอล พารท

เนอรส จากด

- กรรมการบรษทฯ (คณ

จรโมท พหสตร และคณสมชาย

ศรเลศพานช) เปนกรรมการใน

บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล

พารทเนอรส จากด


- รายไดคาบรการ

4.63

6.27

บรษททาสญญาการใหบรการกบบรษท ซ เอส เอม

แคปปตอล พารทเนอรส จากด เพอใหบรการดาน

การแนะนา จดหา สารวจ เปรยบเทยบผออกแบบ

งานตาง ๆ และทปรกษาโครงการทเกยวของกบ

โครงการ ชวยตดตอประสานงานและจดเตรยม

เอกสารตาง ๆ ในการวาจางผออกแบบงานตาง ๆ

และทปรกษาโครงการ โดยรายการดงกลาวเขาขาย

ลกษณ ะรายการเ กยวโยง ประ เภทรายการ

สนบสนนธรกจปกต โดยมเงอนไขการคาทวไป

เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบอตราคาบรหาร

จดการกบบรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ โดย

อตราคาบรหารจดการเปนอตราใกลเคยงกบอตรา

ตลาดซงเปนไปตามการคาปกตทวไป


- เงนใหก ยมระยะสน

1.10

25.00


พฒนาอสงหารมทรพยโครงการ เอททองหลอ ซงเปน

คาใชจายในการปรบปรงและตกแตงหองพก มยอด

คงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 25 ลาน

บาท โดยคดอตราดอกเบย MLR – 2.375 ตอป

(เทยบเทาอตราดอกเบยทธนาคารกรงศรอยธยา

จากด (มหาชน) เสนอใหแกบรษทยอย) ระยะเวลา

กาหนดการก ยม 2 ป




มลคา


2561





- บรษทฯ ถอห นรอยละ 84.98


พท ทร แลนด จากด

- ก ร ร ม ก า ร บ ร ษ ท ฯ ( ค ณ






- เงนใหก ยมระยะสน

0.07

0.03

10.00


พฒนาอสงหารมทรพยโครงการของ ครอส ท

ไวบ ภเกต ปาตอง เซนเตอร ซงเปนคาใชจายใน

การออกแบบและประเมนสภาพแวดลอมกอน

การเรมโครงการกอสราง มยอดคงเหลอ ณ วนท

31 ธนวาคม 2561 จานวน 10 ลานบาท โดยคด

อตราดอกเบย MLR – 2.375 ตอป (เทยบเทา



กาหนดการก ยม 2 ป

บรษท เจ ท เทน จากด


- บรษทฯ ถอหนรอยละ 69.98


เจ ท เทน จากด

- ก ร ร ม ก า ร บ ร ษ ท ฯ ( ค ณ



บรษท เจ ท เทน จากด



0.17

0.17

- ในระหวางป 2561 บรษทใหก เงนเพอใชใน

วางเงนมดจาการเชาทดนทใชในการพฒนา

อสงหารมทรพยเปนจานวน 9 ลานบาท ม โดย

คดอตราดอกเบย MLR – 2.375 ตอป (เทยบเทา



กาหนดการก ยม 2 ป ปจจบนไดจายชาระคน

ครบจานวนแลวในระหวางป 2561




มลคา


2561



บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส

อพารทเมนท แอนด แมเนจ



- บรษทฯ ถอหนรอยละ 99


บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส

อพารทเมนท แอนด แมเนจ


- กรรมการบรษทฯ

(คณจรโมท พหสตร และคณ

สมชาย ศรเลศพานช) เปน

กรรมการในบรษท แนเชอรล

วลล เซอรวส อพารทเมนท

แอนด แมเนจเมนท จากด

- คาบรหารจดการ


- เจาหนอน

29.00

17.26

15.56

บรษททาการจาง บรษท แนเชอรล วลล

เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท

เพอใหเขามาทาการบรหารเซอรวส อพารท

เมนท โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะ

รายการเกยวโยง ประเภทรายการสนบสนน

ธรกจปกต โดยมเงอนไขการคาทวไป เนองจาก

บรษทมการเปรยบเทยบอตราคาบรหารจดการ

กบบรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ โดย

อตราคาบรหารจดการเปนอตราใกลเคยงกบ

อตราตลาดซงเปนไปตามการคาปกตทวไป

บรษท เอน แอนด เจ แอสเซท

แมเนจเมนท จากด

-บรษททเกยวของกน

-กรรมการบรษทฯ

(คณจรโมท พหสตร) ผบรหาร

คนสาคญและบคคลทมทม

ความสมพนธกบบรษทถอหน

รวมกนในบรษท เอน แอนด

เจ แอสเซท แมเนจเมนท

จากด คดเปนรอยละ 100 ของ

ทนจดทะเบยนบรษท

- รายการเชาพนทอาคาร เพอ

ใชเปนสานกงาน

2.78

บรษททาสญญาเชาพนทอาคารสานกงาน ชน

23 อาคารเอส เอส พ ทาวเวอร พนทรวม

614.93 ตารางเมตร อตราคาเชาเดอนละ

215,225 บาท (350 บาทตอตารางเมตร) โดย

มวตถประสงคเพอใชเปนอาคารสานกงานของ

บรษท โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะ

รายการเกยวโยง ประเภทรายการ สนบสนน


บรษทมการเปรยบเทยบราคาคาเชาอาคาร

สานกงานในอาคารเ ดยวกนและอาคาร

ใกลเคยง โดยราคาเชาเฉลยทอนอย ท 450

บาทตอ ตารางเมตร ซงเปนราคาทสงกวาราคา

เชาเฉลยทบรษทไดรบ



รายชอ และความสมพนธ

ลกษณะรายการ

มลคารายการ

ป 2561



บรษท เทท เอนเตอรไพรซ

จากด


-ผบรหารบรษทฯ

(คณณยศ ปสญธนะกล)

ผบรหารคนสาคญและบคคล

ทมทมความสมพนธกบบรษท

ถอหนรวมกนในบรษท เทท

เอนเตอรไพรซคดเปนรอยละ

99.98 ของทนจดทะเบยน

บรษท

- รายการซออาหารและ

เครองดม เพอใชในการ

รบรองการประชมหรอจด

งานเลยงตามวาระตาง ๆ

- เจาหนการคา

1.45

0.01

บรษททาการซอสนคาจาก บรษท เทท เอนเตอร

ไพรซ เพอใชอาหารและเครองดมในการรบรองการ

ประชมหรอจดงานเล ยงตามวาระตาง ๆ โดย



การคาทวไป เนองจากมเงอนไขเครดตชาระเงน 30

วน ซงเหมอนกบบคคลทวไปทกประการ

บรษท นารายณภณฑ จากด



(คณจรโมท พหสตร)



ถอหนรวมกนในบรษท

นารายณภณฑ จากดคดเปน

รอยละ 36.11 ของทนจด

ทะเบยนบรษท

- รายการซอสนคา ของท

ระลก ของขวญ, ของกานล

และกระเชาปใหม

5.92

บรษททาการซอสนคาจาก บรษท นารายณภณฑ

เพอใชเปนของทระลก ของขวญ ของกานล และ

กระเชาปใหม ตามวาระโอกาสและเทศกาลตาง ๆ

โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะรายการเกยว

โยง ประเภทรายการสนบสนนธรกจปกต โดยม

เงอนไขการคาทวไป เนองจากมเงอนไขเครดตชาระ

เงน 30 วน ซงเหมอนกบบคคลทวไปทกประการ





ป 2561



บรษท เอน แอนด เจ ฮอสพทอล

ลต จากด




คนสาคญและบคคลทมทม


รวมกนในบรษท เอน แอนด เจ

ฮอสพทอลลต จากด คดเปน

รอยละ 100 ของทนจดทะเบยน

บรษท

- รายการซออาหารและ

เครองดม เพอใชในการ

รบรองการประชมหรอจด

งานเลยงตามวาระตาง ๆ

-เจาหนทางการคา

2.64

0.27

บรษททาการซอสนคาจาก บรษท เอน แอนด เจ

ฮอสพทอลลต เพอใชอาหารและเครองดมในการ

รบรองการประชมหรอจดงานเลยงตามวาระตาง ๆ

โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะรายการเกยวโยง


การคาทวไป เนองจากมเงอนไขเครดตชาระเงน 30

วน ซงเหมอนกบบคคลทวไปทกประการ

บรษท เซฟ ซรส จากด


-ผบรหารคนสาคญ (คณณยศ

ปสญธนะกล) และบคคลทม


รวมกนในบรษท เซฟ ซรส จากด

คดเปนรอยละ 9.25 ของทนจด


- คาบรการ



- เจาหนเงนประกน

ผลงาน

126.25

8.61

7.55

3.92

บรษททาซอบรการจาก บรษท เซฟ ซรส จากด ซง

เปนงานบรการเกยวกบงานระบบทใชภายในอาคาร

และถอเปนสวนหนงของตนทนกอสรางอาคาร โดย



การคาทวไป เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบอตรา

คาบรการกบบรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ โดย

อตราคาบรหารจดการเปนอตราใกลเคยงกบอตรา

ตลาดซงเปนไปตามการคาปกตทวไป




มลคารายการป

2561



บรษท ทองหลอ แมเนจเมนท

จากด






ถอหนรวมกนในบรษท ทอง

หลอ แมเนจเมนท จากด คด

เปนรอยละ 51 ของทนจด





16.76

1.53

0.26

บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากดทา

การจาง บรษท ทองหลอ แมเนจเมนท จากด ดาน

การบรหารจดการเซอรวส อพารทเมนท โดย



การคาทวไป เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบ

อตราคาบรหารจดการกบบรษทอน ทบรษทไดมการ

ใชบรการ โดยอตราคาบรหารจดการเปนอตรา

ใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตามการคาปกต

ทวไป

บรษท เชอไพบลยสตล จากด






ถอหนรวมกนในบรษท เชอ

ไพบลยสตล จากดคดเปนรอย

ละ 22.84 ของทนจดทะเบยน

บรษท

- ซอวสดกอสราง


109.29

14.22

บรษทและบรษทยอยไดสงซอวสดกอสรางจาก

บรษท เชอไพบลยสตล จากด ซงเปนวสดทใชใน

การกอสรางอาคารและถอเปนสวนหนงของตนทน

กอสรางอาคาร โดยรายการดงกลาวเขาขาย

ลกษณะรายการเกยวโยง ประเภทรายการสนบสนน


บรษทมการเปรยบเทยบอตราวสดกอสรางกบ

บรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ โดยอตราคา







ป 2561



บรษท ไรทแมน คอเปอรเรชน

จากด






ถอหนรวมกนในบรษท ไรท

แมน คอเปอรเรชน จากด คด

เปนรอยละ 22 ของทนจด


- รายไดคาเชาพนท





0.58

0.01

0.61

8.27

1.46

-บรษทไดทาสญญาใหเชาพนทซงใชสาหรบจดตง

เปนสานกงานอตราคาเชาและคาบรการอนโดยม

วตถประสงคเพอใชเปนอาคารสานกงานของบรษท

โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะรายการเกยว

โยง ประเภทรายการสนบสนนธรกจปกต โดยม

เงอนไขการคาทวไป

-บรษททาการจาง บรษท ไรทแมน คอเปอรเรชน

จากด เพอใหเขามาทาการบรหารเซอรวส อพารท

เมนท โดยรายการดงกลาวเขาขายลกษณะรายการ

เกยวโยง ประเภทรายการสนบสนนธรกจปกต โดย

มเ งอนไขการคาทวไป เ นองจาก บรษทมการ

เปรยบเทยบอตราคาบรหารจดการกบบรษทอน ท

บรษทไดมการใชบรการ โดยอตราคาบรหารจดการ

เปนอตราใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตาม

การคาปกตทวไป

บรษท ไรทแมน ภตตาคาร

จากด






ถอหนรวมกนในบรษท ไรท

แมน ภตตาคาร จากด คดเปน

รอยละ 40 ของทนจดทะเบยน

บรษท

- รายไดคาเชาและ

คาบรการ




3.80

0.10

14.72

1.67

บรษทไดทาสญญาใหเชาพนทซงใชสาหรบจดตง

เปนสานกงานอตราคาเชา และคาบรการอน โดยม

วตถประสงคเพอใชเปนอาคารสานกงานของบรษท

และประกอบกจการรานอาหารโดยรายการดงกลาว

เขาขายลกษณะรายการเกยวโยง ประเภทรายการ


-บรษททาการจาง บรษท ไรทแมน ภตตาคาร จากด

เพอใหบรการเกยวกบการจดเตรยมอาหารใหแกผ

มาเขาพกทเซอรวสอพารทเมนท โดยรายการ

ดงกลาวเขาขายลกษณะรายการเกยวโยง ประเภท

รายการสนบสนนธรกจปกต โดยมเงอนไขการคา

ทวไป เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบอตราคา

บรหารจดการกบบรษทอน ทบรษทไดมการใช

บรการ โดยอตราคาบรหารจดการเปนอตรา

ใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตามการคาปกต

ทวไป





ป 2561



บรษท ทอารอาร พรอพเพอรต จากด



(คณจรโมท พหสตร) ผบรหารคนสาคญและ

บคคลทมทมความสมพนธกบบรษทถอหน

ทางออมผานบรษท ไทยรงเรองอตสาหกรรม

จากด รวมกนในบรษท ทอารอาร พรอพเพอร

ต จากด คดเปนรอยละ 45 ของทนจด



ตามสญญากอสราง

- เงนรบลวงหนาคา

กอสราง

-รายไดคากอสราง

7.02

20.67

130.17

บรษทไดทาสญญากอสรางอาคาร ท

อาร อาร บลดง โดยงานกอสรางรวมถง

งานโครงสราง สถาปตยและงานระบบ

ประกอบอาคาร โดยรายการดงกลาว

เ ขา ขายลกษณะรายการเ กยวโยง

ประเภทรายการสนบสนนธรกจปกต

โดยมเงอนไขการคาทวไป เนองจาก

บรษทมการเปรยบเทยบอตราคาบรการ

กบบรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ

โดยอตราคาบรหารจดการเปนอตรา

ใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตาม

การคาปกตทวไป

บรษท ไทยรงเรองอตสาหกรรม จากด



(คณจรโมท พหสตร) ผบรหารคนสาคญและ

บคคลทมทมความสมพนธกบบรษทถอหน

รวมกนในบรษท ไทยรงเรองอตสาหกรรม

จากด คดเปนรอยละ 20.80 ของทนจด


- มลคางานระหวาง

กอสรางทยงไมเรยกเกบ


ตามสญญากอสราง


- เงนรบลวงหนาคา

กอสราง

-รายไดคากอสราง

1.62

6.64

32.30

36.35

167.58

บรษทไดเขาดาเนนการสารวจพนท

โครงการโรงงานนาตาลสกลนครใน

ระ ห วาง ป 2 56 0 แ ละ ป จจบนอ ย

ระหวางการกอสรางอาคารโรงงาน โดย

รายการดงกล าว เ ขา ขายลกษณ ะ

รายการเ กยวโยง ประเภทรายการ

สนบสนนธ รกจปกต โดยมเ งอนไข

การคาทวไป เนองจาก บรษทมการ

เปรยบเทยบอตราคาบรการกบบรษท

อน ทบรษทไดมการใชบรการ โดยอตรา

คาบรหารจดการเปนอตราใกลเคยงกบ

อตราตลาดซงเปนไปตามการคาปกต

ทวไป





ป 2561



บรษท แฟต บราเธอรส จากด




คนสาคญ

- รายไดคาบรการ


0.01

0.18

บรษทไดใหบรษททเกยวของกนใหยมใหเครอง

รดบตรเ พอใชในการรบเงนจากลกคากอน

ระหวางรอการดาเนนการรบเครองโดยคด

คาบรการในอตรารอยละ 5 ของคาบรการทไดรบ

จากการรดบตร ราคาคาบรการจากธนาคารคด

อตรารอยละ 3 ซงบรษทไดรบในราคาทสงกวา

ราคาตลาดโดยรายการดงกล าว เ ขา ขาย

ลกษณะรายการเ กยวโยง ประเภทรายการ


เนองจาก บรษทมการเปรยบเทยบอตราคา

บรหารจดการกบบรษทอน ทบรษทไดมการใช

บรการ โดยอตราคาบรหารจดการเปนอตรา

ใกลเคยงกบอตราตลาดซงเปนไปตามการคา

ปกตทวไป

คาทปรกษาระบบงานดาน

บรการรกษาความปลอดภย

- คณจรศกด ตนสกล

- ผบรหารคนสาคญและบคคล


(คสมรสของ

คณณชยา พหสตร ม

ความสมพนธคอเปนพสาวคณ

จรโมท พหสตร กรรมการ

บรษทฯ)

- คาปรกษาระบบงานดาน

บรการความปลอดภย

3.46

บรษททาสญญาทปรกษางานระบบรกษาความ

ปลอดภย การตลาด การจดซอและจดจาง โดยม

วตถประสงคเพอปรกษาเกยวกบงานระบบรกษา

ความปลอดภย การตลาด และการจดซอจดจางแก

ผบรหารของบรษท โดยรายการดงกลาวเขา ขาย

ลกษณะรายการเกยวโยง ประเภทรายการสนบสนน


บรษทมการเปรยบเทยบอตราคาบรหารจดการกบ

บรษทอน ทบรษทไดมการใชบรการ โดยอตราคา






มลคารายการป

2561



คาเชาทดน

- คณกมล วองกศลกจ

- คณสขม พหสตร

- คณจรโมท พหสตร

- คณณชยา พหสตร

- คณสจตต มนคงเจรญ

- คาเชาทดน

0.33

0.03

0.03

0.03

0.03

บรษททาสญญาเชาทดนกบบคคลหรอกจการท

เกยวของกน จานวน 2 สญญา

สญญาท 1 - จานวนพนท 3 ไร 25 ตารางวา อย

ท ต.เชยงรากนอย อ.บางไทร จ. พระนครศรอยธยา

เพอใหผ เชาไดใชสถานทในการดาเนนการประกอบ

วสด อปกรณ โดยมอตราคาเชา เดอนละ 24,000

บาท มกาหนดระยะเวลาการเชา 3 ป นบตงแตวนท

1 กรกฏาคม 2561 ถง 31 กรกฏาคม 2564

สญญาท 2 - จานวนพนท 2 ไร 4 ตารางวา

ตงอยท อ. ลาดยาว อ. บางซอ จ. กรงเทพฯ เพอใหผ

เชาไดใชสถานทในการกอสรางบานพกคนงาน โดยม

อตราคาเชาเดอนละ 110,000 บาท มระยะเวลาการ

เชาตงแตวนท 1 สงหาคม 2561 ถง 31 ตลาคม 2562

บรษทไดดาเนนการดวยความระมดระวงในการทารายการระหวางกน ทงนเพอประโยชนสงสดของบรษท และ

ของผ ทมสวนเกยวของ โดยรายการระหวางกนกบกจการทเกยวของกบบรษท เปนไปตามหลกการ/เงอนไขการคาทวไป

ของธรกจ ไดกระทาอยางยตธรรม ตามราคาตลาดและเปนไปตามปกตธรกจการคา รวมทงเปนราคาเดยวกบการทา

รายการกบบคคลภายนอกโดยบรษทพจารณาอนมตรายการตาง ๆ เชนเดยวกบกรณลกคาทวไป

ทงน รายการระหวางกนจะไดรบการพจารณาภายในกรอบจรยธรรมทด และภายใตขอกาหนดของตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนการเปดเผยขอมลทเกยวของ โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ซง

ประกอบดวยกรรมการผทรงคณวฒ มความเปนอสระตามหลกเกณฑของหนวยงานทกากบดแล โดยคณะกรรมการ

ตรวจสอบมความเหนวา การทารายการระหวางกนเปนรายการคาลกษณะปกต เปนราคาเดยวกบการทารายการกบ

บคคลภายนอกและมการดาเนนการขออนมตและเปดเผยขอมลสารสนเทศเปนไปหลกเกณฑทกาหนดอยางเพยงพอ

แลว



ขนตอนในการทารายการระหวางกน

บรษทใหความสาคญในการพจารณารายการระหวางกน โดยจดมาตรการการอนมตรายการใหเปนไปตาม

หลกเกณฑ ประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด ทงนตองไดรบการพจารณาจากคณะกรรมการ

บรษท และคณะกรรมการตรวจสอบจะตองพจารณาเหนชอบกบการทารายการดงกลาวดวย สาหรบการประชม

คณะกรรมการบรษทในวาระทมกรรมการทมสวนไดเสย กรรมการทานนนจะไมเขารวมและไมมสทธในการออกเสยงใน

วาระนน ๆ เพอใหทประชมอภปรายและลงมตดวยความอสระ

นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต

การทารายการระหวางกนในอนาคตเปนไปตามการดาเนนธรกจทวไปของบรษท โดยมนโยบายและขนตอน

ตาง ๆ เปนไปและสอดคลองกบขอกาหนดของกฎหมายและตามหลกเกณฑ ประกาศ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย ในเรองรายการทเกยวโยงกน รวมทงการไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยน

ทงน การทารายการระหวางกน บรษทไดคานงถง ความสมเหตสมผลของการทารายการ ผลประโยชนสงสด

ของบรษท และของผ ทมสวนเกยวของเปนสาคญ

สวนท 3 ฐานะการเงนและ

ผลการดาเนนงาน



0

13.1 ขอมลทางการเงนทสาคญ

13.1.1 ตารางสรปงบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะกจการ

บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงน (งบการเงนรวม)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 756,455,476 7.35% 436,374,051 4.39% 500,280,875 5.25%

เงนลงทนชวคราว 992,267,189 9.64% 1,545,667,693 15.56% 1,249,056,974 13.12%

ลกหนการคา 1,282,680,203 12.46% 1,039,258,200 10.46% 855,354,845 8.98%

ลกหนหมนเวยนอน 124,342,457 1.21% 66,904,623 0.67% 54,097,924 0.57%

ลกหนเงนประกนผลงานตามสญญากอสรางหมนเวยน 114,230,589 1.11% 126,013,524 1.27% 167,005,067 1.75%

มลคางานระหวางกอสรางทยงไมเรยกเกบจากลกคา 730,136,325 7.09% 806,735,574 8.12% 255,440,212 2.68%

สนคาคงเหลอ 140,471,998 1.36% 115,716,631 1.17% 143,882,897 1.51%

เงนจายลวงหนาใหผรบเหมาชวง 208,952,514 2.03% 125,137,171 1.26% 481,897,426 5.06%

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,349,536,751 42.25% 4,261,807,467 42.91% 3,707,016,220 38.93%

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนเผอขาย 729,162,599 7.08% 578,819,795 5.83% 556,268,375 5.84%

เงนลงทนในบรษทรวม 187,053 0.00% 235,417 0.00% 275,905 0.00%

เงนลงทนระยะยาวอน 19,573,219 0.19% 186,724 0.00% 48,370,577 0.51%

ลกหนเงนประกนผลงานตามสญญากอสรางไมหมนเวยน 506,972,751 4.92% 437,685,328 4.41% 323,797,996 3.40%

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 3,318,874 0.03% 103,239,914 1.04% 103,522,587 1.09%

ทดน อาคารและอปกรณ 4,157,026,534 40.38% 4,037,006,465 40.65% 4,019,827,343 42.21%

สทธการเชา 382,946,321 3.72% 309,979,465 3.12% 330,133,100 3.47%

สนทรพยไมมตวตน 9,756,369 0.09% 10,337,554 0.10% 12,771,635 0.13%

ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 34,205,746 0.33% 41,874,310 0.42% 245,534,393 2.58%

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 86,213,747 0.84% 133,995,338 1.35% 139,562,599 1.47%

สนทรพยไมหมนเวยนอน 15,919,221 0.15% 15,786,151 0.16% 36,139,384 0.38%

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 5,945,282,434 57.75% 5,669,146,461 57.09% 5,816,203,894 61.07%

รวมสนทรพย 10,294,819,185 100.00% 9,930,953,928 100.00% 9,523,220,114 100.00%

13. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน





ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ2559


2561 2560 2559

หนสนและสวนของผถอหน

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน

100,040,341

0.97%

100,501,702

1.01%

1,805,838

0.02%

เจาหนการคา 416,615,656 4.05% 293,999,896 2.96% 430,848,849 4.52%

เจาหนหมนเวยนอน 352,940,418 3.43% 848,778,382 8.55% 832,158,084 8.74%

เจาหนตามแผนปรบโครงสรางหนทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป

- - 25,216,606 0.25% 26,579,566 0.28%

สวนเงนกยมระยาวทเจาหนสามารถเรยกคนไดทนท 497,481,936 4.83% - - - -

เงนกยมระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 108,189,353 1.05% 119,600,000 1.20% 116,000,000 1.22%

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระ

ภายในหนงป

-

-

-

-

29,838,566

0.31%

เงนกยมระยะสนอน - - - - 160,000,000 1.68%

เงนรบลวงหนาตามสญญากอสราง 650,029,888 6.31% 615,358,276 6.20% 881,589,758 9.26%

เงนประกนผลงานจากผรบเหมาชวง 319,025,896 3.10% 310,242,930 3.12% 315,191,280 3.31%

ภาษมลคาเพมรอออกใบกากบภาษ 123,070,616 1.20% 115,646,378 1.16% 71,300,257 0.75%

ภาษเงนไดคางจาย 621,936 0.01% 10,576,125 0.11% - -

ประมาณการหนสนหมนเวยนอน 8,023,917 0.08% 22,969,122 0.23% 25,748,000 0.27%

หนสนหมนเวยนอน 26,394,484 0.26% 27,777,433 0.28% 29,320,671 0.31%

รวมหนสนหมนเวยน 2,602,434,441 25.28% 2,490,666,850 25.08% 2,920,380,869 30.67%

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว 1,331,402,022 12.93% 1,604,958,301 16.16% 1,590,629,524 16.70%

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 49,084,647 0.48% 35,468,786 0.36% 20,278,623 0.21%

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนสาหรบผลประโยชน

พนกงาน

168,465,337 1.64% 162,954,341 1.64% 139,625,033 1.47%

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนอน 58,465,404 0.57% 54,743,552 0.55% 29,384,108 0.31%

เงนมดจารบจากลกคา 20,296,669 0.20% 18,452,712 0.19% 20,729,303 0.22%

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,627,714,079 15.81% 1,876,577,692 18.90% 1,800,646,591 18.91%

รวมหนสน 4,230,148,520 41.09% 4,367,244,542 43.98% 4,721,027,460 49.57%





ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ2559


2561 2560 2559


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 1,600,000,000 15.54% 1,600,000,000 16.11% 1,600,000,000 16.80%

ทนทออกและชาระแลว 1,600,000,000 15.54% 1,600,000,000 16.11% 1,600,000,000 16.80%

หนทนซอคน (4,767,321) (0.05%) - -

สวนเกนมลคาหนสามญ 23,744 0.00% 23,744 0.00% 23,744 0.00%

สวนตาจากการเปลยนแปลงสดสวน

การถอหนในบรษทยอย (6,869,861) -0.07% (6,869,861) -0.07% - -

กาไรสะสม

จดสรรแลว

ทนสารองตามกฎหมาย 160,000,000 1.55% 160,000,000 1.61% 158,551,365 1.66%

สารองหนทนซอคน 4,767,321 0.05% - - - -

ยงไมไดจดสรร 3,340,740,550 32.45% 2,984,005,581 30.05% 2,218,650,843 23.30%

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 405,931,990 3.94% 285,657,747 2.88% 267,616,610 2.81%

รวมสวนของบรษทใหญ 5,499,826,423 53.42% 5,022,817,211 50.58% 4,244,842,562 44.57%

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 564,844,242 5.49% 540,892,175 5.45% 557,350,092 5.85%

รวมสวนของผถอหน 6,064,670,665 58.91% 5,563,709,386 56.02% 4,802,192,654 50.43%




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (งบการเงนรวม)

สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559

รายได

รายไดจากการกอสราง 6,789,351,236 91.40% 8,675,334,236 94.74% 7,504,937,341 93.52%

รายไดจากการใหบรการ 419,764,912 5.65% 389,258,548 4.25% 338,099,168 4.21%

กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสน 141,474,899 1.90% 8,372,585 0.09% 4,065,009 0.05%

รายไดดอกเบย 3,605,558 0.05% 6,424,741 0.07% 7,229,443 0.09%

เงนชดเชยคาเสยหาย - - - - 58,509,948 0.73%

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ - - - - 40,991,973 0.51%

รายไดอน 74,111,634 1.00% 77,308,097 0.84% 71,119,091 0.89%

รวมรายได 7,428,308,239 100% 9,156,698,207 100% 8,024,951,973 100%

คาใชจาย

ตนทนจากการกอสราง 5,757,493,293 73.12% 7,011,585,967 89.05% 6,259,790,175 79.50%

ตนทนจากการใหบรการ 276,096,283 3.51% 258,432,749 3.28% 215,172,125 2.73%

ตนทนในการจดจาหนาย 32,672,595 0.41% 35,159,004 0.45% 13,352,390 0.17%

คาใชจายในการบรหาร 519,324,600 6.60% 488,164,880 6.20% 418,923,320 5.32%

คาใชจายอน 17,741,931 0.23% 34,690,205 0.44% 52,822,800 0.67%

ตนทนทางการเงน 69,183,595 0.88% 66,063,068 0.84% 64,582,913 0.82%

รวมคาใชจาย 6,672,512,297 84.75% 7,894,095,873 100.26% 7,024,643,723 89.22%

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม (48,364) 0.00% (40,488) 0.00% (40,582) 0.00%

กาไร (ขาดทน) กอนภาษเงนได 755,747,578 9.60% 1,262,561,846 16.04% 1,000,267,668 12.70%

คาใชจาย(รายได)ภาษเงนได 164,907,091 2.09% 277,413,382 3.52% 151,360,107 1.92%

กาไร (ขาดทน) สาหรบป 590,840,487 7.50% 985,148,464 12.51% 848,907,561 10.78%




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (งบการเงนรวม)



2561 2560 2559

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

ผลกาไร (ขาดทน) จากการวดมลคาเงน

ลงทนเผอขาย-สทธจากภาษ

120,274,243

1.53%

18,041,137.00

0.23%

130,389,253

1.66%

กาไรจากการประมาณการตามหลก

คณตศาสตรประกนภย

11,293,670

0.14%

(1,629,448)

(0.02%)

(527,047)

(0.01%)

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอนสาหรบป 131,567,913 1.67% 16,411,689 0.21% 129,862,206 1.65%

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวมสาหรบป 722,408,400 9.18% 1,001,560,153 12.72% 978,769,767 12.43%

การแบงปนกาไร (ขาดทน):-

สวนทเปนของบรษทใหญ 622,208,620 7.90% 1,008,412,242 12.81% 867,234,795 11.01%

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจ

ควบคม

(31,368,133) (0.40%) (23,263,778) (0.30%) (18,327,234) (0.23%)

590,840,487 7.50% 985,148,464 12.51% 848,907,561 10.78%

การแบงปนกาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวม:-


สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจ

ควบคม

(31,368,133) (0.40%) (23,263,778) (0.30%) (18,327,234) (0.23%)

722,408,400 9.18% 1,001,560,153 12.72% 978,769,767 12.43%

กาไรตอหนขนพนฐาน 0.39 0.63 0.54




งบกระแสเงนสด (งบการเงนรวม)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559

กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน

กาไร(ขาดทน)สาหรบป 590,840,487 985,148,464 848,907,561

รายการปรบปรง

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (4,280) (57,600) (40,991,973)

หนสงสยจะสญ 6,058,978 551,186 31,964,194

หนสญ 75,713 - 5,405,231

โอนกลบคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอ (844,084) - -

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 336,571,801 360,338,582 295,151,137

โอนกลบเจาหนตามแผนปรบโครงสรางหน (25,216,606) - -

ดอกเบยรบ (3,605,558) (6,424,741) (7,229,443)

ดอกเบยจาย 69,183,595 66,063,068 64,582,913

กาไรจากการตราคาเงนลงทนชวคราว (9,773,263) (13,989,816) (8,741,945)

กาไรจากการจาหนายและตดบญชอาคารและอปกรณ (141,474,899) (6,538,638) (3,844,118)

(กาไร)ขาดทนจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง - (1,362,960) (124,490)

สวนแบง (กาไร) ขาดทน จากเงนลงทนในบรษทรวม 48,364 40,488 40,582

ประมาณการผลขาดทนจากภาระหนสนจากคดฟองรอง - - -

ประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากงานกอสราง 2,356,746 23,300,000 (5,052,523)

ภาษเงนไดถกหก ณ ทจายตดบญช 1,746,401 244,873 -

ภาษเงนไดของบรษทยอยปกอน ๆทถกประเมน - 8,837,174 -

ประมาณการหนสนทเกดขนจากคดฟองรอง 11,611,521 25,359,444 15,336,535

คาใชจายผลประโยชนของพนกงาน 22,726,598 24,387,577 22,875,774

คาใชจาย (รายได) ภาษเงนได 164,907,091 277,413,382 151,435,743

1,025,208,605 1,743,310,483 1,369,715,178

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน

ลกหนการคา (249,367,390) (184,036,835) 159,085,903

ลกหนหมนเวยนอน (60,072,920) (11,081,044) (18,600,305)

ลกหนเงนประกนผลงานตามสญญากอสราง (57,504,488) (72,895,790) 9,746,339

มลคางานระหวางกอสรางทยงไมเรยกเกบจากลกคา 76,454,657 (551,295,362) 222,162,042

สนคาคงเหลอ (23,911,283) 28,166,266 (5,108,068)

เงนจายลวงหนาใหผรบเหมาชวง (83,815,343) 345,191,175 (385,880,001)







2561 2560 2559

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน (ตอ)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (133,070) 20,353,234 15,760,997

เจาหนการคา 122,615,760 (136,848,952) 91,670,364

เจาหนอน (496,474,292) 27,958,014 82,936,097

เงนรบลวงหนาตามสญญากอสราง 34,671,612 (266,231,482) 318,696,559

เงนประกนผลงานจากผรบเหมาชวง 8,782,966 (4,948,350) 11,111,217

ภาษมลคาเพมรอออกใบกากบภาษ 7,424,238 44,346,121 (27,490,367)

เงนมดจารบจากลกคา 419,916 (2,461,338) 41,233,723

หนสนหมนเวยนอน (65,557) (1,358,492) 227,342

จายชาระประมาณการหนสนระยะสน - - (31,800,000)

จายชาระประมาณการหนสนจากตนทนในการแกไขงานกอสรางฯ (17,301,951) (26,078,878) -

จายชาระประมาณการหนสนจากคดฟองรอง (7,889,669) - -

เงนสดไดมา(ใชไป)จากกจกรรมดาเนนงาน 275,628,111 949,018,917 1,852,618,306

จายภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย (220,989,411) (264,639,424) (242,556,325)

จายคนภาษเงนไดของบรษทยอยปกอนๆทถกประเมน - (2,590,262) -

รบคนภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 33,089,342 206,032,479 -

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 87,728,042 887,821,710 1,610,061,981

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

รบดอกเบย 3,226,006 6,626,636 8,232,581

ซอเงนลงทนชวคราว (1,742,738,861) (1,994,543,703) (2,539,130,209)

เงนสดรบจากเงนลงทนชวคราว 2,305,912,628 1,711,922,800 2,216,765,975

เงนสดรบจากเงนลงทนระยะยาว - 48,183,853 (48,370,577.00)

ซอทดน อาคาร และอปกรณ (470,027,935) (354,386,533) (2,747,669,099)

ซอสทธการเชา (93,120,491) - -

ซอสนทรพยไมมตวตน (6,470,612) (3,387,453) (11,920,070)

ขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน 261,428,969 -

ขายอปกรณ 20,608,467 9,665,310 7,669,088

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 28,395,096 5,567,261 97,543,311

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน 307,213,267 (570,351,829) (3,016,879,000)







2561 2560 2559

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายดอกเบย (65,573,061) (68,119,359) (64,588,668)

จายเงนปนผลใหผถอหนบรษท (271,893,351) (239,979,421) (191,965,468)

เงนเบกเกนบญชธนาคาร (461,361) (444,323) (727,146)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - 99,140,187 160,000,000

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสน 2,500,000 - -

จายชาระเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน (2,500,000) (160,000,000) (160,000,000)

จายชาระเจาหนตามแผนปรบโครงสรางหน - - -

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสน - - 25,000,000

เงนสดจายชาระเงนใหกยมระยะสน - - (25,000,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 303,200,000 55,700,000 1,550,000,000

เงนสดจายชาระเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน (90,684,990) (37,771,223) (49,152,412)

เงนสดจายซอหนทนซอคน (4,767,321) - -

การไดมาซงสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 55,320,200 - -

เงนสดจายไถถอนหนก - - (350,000,000)

เงนสดจายจากสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - (64,000) -

จายชาระหนสนตามสญญาเชาการเงน - (29,838,566) (33,907,987)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (74,859,884) (381,376,705) 1,259,609,202

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 320,081,425 (63,906,824) (147,207,817)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 436,374,051 500,280,875 644,324,258

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 756,455,476 436,374,051 497,116,441

รายการทไมกระทบเงนสด

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนของงานระหวางกอสราง - - 505,611




งบแสดงฐานะการเงน (งบการเงนเฉพาะกจการ)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 674,797,266 8.61% 375,899,459 4.90% 430,675,732 5.96%

เงนลงทนชวคราว 991,425,263 12.65% 1,544,836,135 20.16% 1,208,713,126 16.73%

ลกหนการคา 1,277,118,194 16.29% 1,042,578,744 13.60% 849,092,342 11.75%

ลกหนอน 94,166,102 1.20% 62,509,695 0.82% 61,029,426 0.84%

ลกหนเงนประกนผลงานตามสญญา

กอสราง

114,230,589

1.46%

126,013,524

1.64%

167,005,067

2.31%

มลคางานระหวางกอสรางทยงไม

เรยกเกบจากลกคา

730,136,325

9.32%

806,735,574 10.53% 255,440,212 3.53%

เงนใหกยมระยะสน 35,000,000 0.45% - - - -

เงนใหกยมระยะยาวทครบกาหนดรบ

ชาระภายในหนงป - - - - 85,000,000 1.18%

สนคาคงเหลอ 139,361,809 1.78% 114,794,323 1.50% 143,448,000 1.99%

เงนจายลวงหนาใหผรบเหมาชวง 208,925,514 2.67% 125,137,171 1.63% 468,826,295 6.49%

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,265,188,062 54.42% 4,198,504,625 54.78% 3,669,230,199 50.77%

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 1,155,743,500 14.75% 1,010,063,700 13.18% 809,999,700 11.21%

เงนลงทนระยะยาวอน 19,573,219 0.25% 186,724 0.00% 48,370,577 0.67%

เงนประกนผลงานตามสญญากอสราง-สทธ 509,454,000 6.50% 438,377,841 5.72% 323,797,996 4.48%

เงนลงทนเผอขาย 729,162,599 9.30% 578,819,795 7.55% 556,268,375 7.70%

เงนใหกยมระยะยาว - 0.00% - 0.00% 40,000,000 0.55%

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 3,318,874 0.04% 103,239,914 1.35% 103,522,587 1.43%

ทดน อาคารและอปกรณ 757,636,201 9.67% 860,528,811 11.23% 943,920,475 13.06%

สทธการเชา 289,825,831 3.70% 309,979,465 4.04% 330,133,100 4.57%

สนทรพยไมมตวตน 7,981,087 0.10% 5,701,910 0.07% 6,491,315 0.09%

ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 24,092,947 0.31% 34,687,535 0.45% 240,164,623 3.32%

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 66,212,727 0.84% 113,994,328 1.49% 119,561,595 1.65%

สนทรพยไมหมนเวยนอน 9,423,190 0.12% 10,291,175 0.13% 35,050,524 0.49%

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 3,572,424,175 45.58% 3,465,871,198 45.22% 3,557,280,867 49.23%

รวมสนทรพย 7,837,612,237 100.00% 7,664,375,823 100.00% 7,226,511,066 100.00%





ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559


หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 99,140,187 1.37% 99,140,187 1.37% - -

เจาหนการคา 406,893,153 5.63% 286,179,083 3.96% 428,260,936 5.93%

เจาหนอน 297,454,735 4.12% 787,995,600 10.90% 784,925,900 10.86%

เจาหนตามแผนปรบโครงสรางหนทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป

-

-

25,216,606

0.35%

26,579,566

0.37%

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระ

ภายในหนงป - - - - 29,838,566 0.41%

เงนกยมระยะสนอน - - - - 160,000,000 2.21%

เงนรบลวงหนาตามสญญากอสราง 650,029,888 8.29% 615,358,276 8.03% 881,589,758 12.20%

เงนประกนผลงานจากผรบเหมาชวง 319,025,896 4.07% 310,242,930 4.05% 315,191,280 4.36%

ภาษมลคาเพมรอออกใบกากบภาษ 123,070,616 1.57% 115,646,378 1.51% 71,300,257 0.99%

ภาษเงนไดคางจาย - - 10,576,125 0.14% - -

ประมาณการหนสนระยะสน 8,023,917 0.10% 22,969,122 0.30% 25,748,000 0.36%

หนสนหมนเวยนอน 7,498,851 0.10% 7,457,759 0.10% 8,816,252 0.12%

รวมหนสนหมนเวยน 1,911,137,243 24.38% 2,280,782,066 29.76% 2,732,250,515 37.81%

หนสนไมหมนเวยน

หนสนภาษเงนไดรอตดบญช 49,084,647 0.63% 35,468,786 0.46% 20,278,623 0.28%

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 163,782,879 2.09% 158,707,660 2.07% 136,570,252 1.89%

ประมาณการหนสนระยะยาว 58,465,404 0.75% 54,743,552 0.71% 29,384,108 0.41%

รวมหนสนไมหมนเวยน 271,332,930 3.46% 248,919,998 3.25% 186,232,983 2.58%

รวมหนสน 2,182,470,173 27.85% 2,529,702,064 33.01% 2,918,483,498 40.39%





ณ วนท 31 ธนวาคม 2561, 2560 และ 2559


2561 2560 2559



ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 1,600,000,000 20.41% 1,600,000,000 22.14% 1,600,000,000 22.14%

ทนทออกและชาระแลว 1,600,000,000 20.41% 1,600,000,000 22.14% 1,600,000,000 22.14%

หนทนซอคน ( 4,767,321 ) (0.06%) - - - -

สวนเกนมลคาหน

สวนเกนมลคาหนสามญ 23,744 0.00% 23,744 0.00% 23,744 0.00%

กาไรสะสม

จดสรรแลว

ทนสารองตามกฎหมาย 160,000,000 2.04% 160,000,000 2.21% 158,551,365 2.19%

สารองหนทนซอคน 4,767,321 0.06% - - - -

ยงไมไดจดสรร 3,489,186,330 44.52% 3,088,992,268 42.75% 2,281,835,849 31.58%

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 405,931,990 5.18% 285,657,747 3.95% 267,616,610 3.70%

รวมสวนของบรษทใหญ 5,655,142,064 72.15% 5,134,673,759 71.05% 4,308,027,568 59.61%

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - - - -

รวมสวนของผถอหน 5,655,142,064 72.15% 5,134,673,759 71.05% 4,308,027,568 59.61%

รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,837,612,237 100.00% 7,664,375,823 100.00% 7,226,511,066 100.00%




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (งบการเงนเฉพาะกจการ)



2561 2560 2559

รายได

รายไดจากการกอสราง 6,815,680,593 95.21% 8,702,513,812 97.95% 7,504,937,341 96.43%

รายไดจากการใหบรการหองพก 114,249,212 1.60% 119,383,190 1.34% 117,180,424 1.51%

กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสน 146,684,876 2.05% 8,372,585 0.09% 4,065,009 0.05%

ดอกเบยรบ 4,793,905 0.07% 10,256,369 0.12% 11,398,334 0.15%

เงนชดเชยคาเสยหาย - - - - 58,509,948 0.75%

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ - - - - 40,991,973 0.53%

รายไดอน 77,266,369 1.08% 44,432,799 0.50% 45,765,264 0.59%

รวมรายได 7,158,674,955 100.00% 8,884,958,755 100.00% 7,782,848,293 100.00%

คาใชจาย

ตนทนจากการกอสราง 5,783,822,650 82.68% 7,038,253,243 81.77% 6,259,790,175 82.02%

คาใชจายจากการใหบรการหองพก 91,302,401 1.31% 86,550,616 1.01% 82,361,983 1.08%

คาใชจายในการขาย 19,957,936 0.29% 20,328,017 0.24% 18,723,939 0.25%

คาใชจายในการบรหาร 412,418,611 5.90% 384,790,913 4.47% 305,597,918 4.00%

คาใชจายอน 17,710,931 0.25% 25,853,030 0.30% 53,263,424 0.70%

ตนทนทางการเงน 2,974,206 0.04% 1,656,536 0.02% 15,683,365 0.21%

รวมคาใชจาย 6,328,186,735 90.47% 7,557,432,355 87.80% 6,735,420,804 88.26%

สวนแบงกาไร(ขาดทน)จากเงนลงทน

ในบรษทรวม - - - - - -

กาไร (ขาดทน) กอนภาษเงนได 830,488,220 11.87% 1,327,526,400 15.42% 1,047,427,489 13.72%

คาใชจาย(รายได)ภาษเงนได 163,559,845 2.34% 277,413,382 3.22% 151,191,451 1.98%

กาไร (ขาดทน) สาหรบป 666,928,375 9.53% 1,050,113,018 12.20% 896,236,038 11.74%




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (งบการเงนเฉพาะกจการ)



2561 2560 2559

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอน

รายการทจะไมถกจดประเภทรายการใหมเขาไปใน

กาไรหรอขาดทน

ผลกาไรจากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย 120,274,243 1.72% 18,041,137 0.21% 130,389,253 1.71%

กาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย 10,033,008 0.14% (1,528,543) (0.02%) (1,237,532) (0.02%)

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอนสาหรบป 130,307,251 1.86% 16,512,594 0.19% 129,151,721 1.69%

การแบงปนกาไร (ขาดทน):-


สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจ ควบคม - - - - - -

666,928,375 9.53% 1,050,113,018 12.20% 896,236,038 11.74%

การแบงปนกาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวม:-

สวนทเปนของบรษทใหญ 797,235,626 11.40% 1,066,625,612 12.39% 1,025,387,759 13.44%

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจ ควบคม - - - - -

797,235,626 11.40% 1,066,625,612 12.39% 1,025,387,759 13.44%

กาไรตอหนขนพนฐาน 0.42 0.66 0.56




งบกระแสเงนสด (งบการเงนเฉพาะกจการ)



2561 2560 2559


กาไร(ขาดทน)สาหรบป 666,928,375 1,050,113,018 896,236,038

รายการปรบปรง

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (4,280) (57,600) (40,991,973)

หนสงสยจะสญ 6,058,978 551,186 31,971,957

หนสญ 44,712 - 5,405,231

โอนกลบเผอลดมลคาสนคาคงเหลอ (844,084) - -

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 219,919,948 244,846,710 210,386,299

โอนกลบเจาหนตามแผนปรบโครงสรางหน (25,216,606) - -

ดอกเบยรบ (4,793,905) (10,256,369) (11,398,334)

ดอกเบยจาย 2,974,206 1,656,536 15,683,365

ขาดทนจากการตดบญชภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 984,445 244,873 -

กาไรทยงไมเกดขนจรงจากการเปลยนแปลงในมลคา

ยตธรรมของเงนลงทนชวคราว (9,762,895) (14,171,012) (8,405,597)

กาไรจากการจาหนายและตดบญชอปกรณและสนทรพยไมมตวตน (146,684,876) (7,388,833) (3,878,990)

(กาไร)ขาดทนจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง - (1,362,960) (124,490)

ขาดทนจากการตดบญชเงนลงทนในบรษทยอย - - 549,700

ประมาณการผลขาดทนจากภาระหนสนจากคดฟองรอง 11,611,521 25,359,444 -

ประมาณการตนทนในการแกไขงานในชวงรบประกน

ผลงานกอสราง (โอนกลบ) 2,356,746 23,300,000 (5,052,523)

ประมาณการผลขาดทนจากภาระตามสญญารวมคา (โอนกลบ) - - 15,336,535

คาใชจายผลประโยชนของพนกงาน 21,030,159 23,234,129 20,817,968

คาใชจาย (รายได) ภาษเงนได 163,559,845 277,413,382 151,191,451

908,162,289 1,613,482,504 1,277,726,637

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน

ลกหนการคา (240,453,836) (193,619,882) 163,287,833

ลกหนหมนเวยนอน (33,931,387) (77,673) 7,857,725

ลกหนเงนประกนผลงานตามสญญากอสราง (59,293,224) (73,588,302) 9,746,339

มลคางานระหวางกอสรางทยงไมเรยกเกบจากลกคา 76,454,657 (551,295,362) 222,162,042

สนคาคงเหลอ (23,723,402) 28,653,678 (4,673,172)

เงนจายลวงหนาใหผรบเหมาชวง (83,815,343) 332,120,043 (372,808,869)

สนทรพยไมหมนเวยนอน 867,985 24,759,350 16,209,857







2561 2560 2559

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน (ตอ)

เจาหนการคา 120,714,070 (142,081,853) 89,306,281

เจาหนอน (490,540,865) 14,412,452 23,792,541

เงนรบลวงหนาตามสญญากอสราง 34,671,612 (266,231,482) 318,696,559

เงนประกนผลงานจากผรบเหมาชวง 8,782,966 (4,948,350) 11,111,217

ภาษมลคาเพมรอออกใบกากบภาษ 7,424,238 44,346,121 (27,490,367)

หนสนหมนเวยนอน (65,557) (1,358,492) 227,342

จายชาระประมาณการหนสนจากตนทนในการแกไขงานกอสรางฯ (17,301,951) (26,078,878) -

จายชาระประมาณการหนสนระยะสน - - (31,800,000)

จายชาระหนประมาณการหนสนจากคดฟองรอง (7,889,669) - -

จายชาระหนสนผลประโยชนของพนกงาน (3,413,680) (3,007,400) (777,700)

เงนสดไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 196,648,903 795,486,474 1,702,574,265

จายภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย (216,576,121) (256,387,990) (240,055,322)

รบคนภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 33,089,342 205,844,963 -

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 13,162,124 744,943,447 1,462,518,943

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

รบดอกเบย 4,054,247 10,781,323 12,275,984

ซอเงนลงทนชวคราว (1,742,738,861) (1,994,543,703) (2,489,122,709)

เงนสดรบจากเงนลงทนชวคราว 2,305,912,628 1,672,591,706 2,206,765,975

เงนสดรบจากเงนลงทนระยะยาว - 48,183,853 (48,370,577)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนเผอขาย - - 30,000,000

เงนสดจายใหกยมระยะยาวแกบรษทยอย - - (30,000,000)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย (190,000,000) (88,000,000) (40,000,000)

รบชาระคนเงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน 155,000,000 213,000,000 -

ซอเงนลงทนในบรษทยอย (145,679,800) (200,064,000) (599,400,000)

ซอทดน อาคาร และอปกรณ (127,261,033) (140,060,082) (219,259,913)

ซอสนทรพยไมมตวตน (6,275,099) (2,220,830) (3,824,477)

จายเงนทดรองคาสทธการเชาทดนรอการจดทะเบยนฯ (9,000,000) - -

รบคนเงนทดรองคาสทธการเชาทดนรอการจดทะเบยนฯ 9,000,000 - -

ขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน 261,428,969 - -

ขายอปกรณ 19,560,198 9,440,410 7,669,088

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 28,395,106 5,567,267 117,544,315

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน 562,396,355 (465,324,056) (1,055,722,314)







2561 2560 2559

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายดอกเบย - (3,717,863) (15,659,158)

จายเงนปนผลใหผถอหนบรษท (271,893,351) (239,979,421) (191,965,468)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - 99,140,187 160,000,000

จายชาระเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - - (160,000,000)

เงนสดจายเพอชาระเงนกยมระยะสน - (160,000,000) -

เงนสดจายไถถอนหนก - (350,000,000)

เงนสดจายซอหนทนซอคน (4,767,321) - -

จายชาระหนสนตามสญญาเชาการเงน - (29,838,566) (33,907,987)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (276,660,672) (334,395,663) (591,532,613)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 298,897,807 (54,776,272) (184,735,984)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 375,899,459 430,675,731 615,411,715

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 674,797,266 375,899,459 430,675,731

13.1.2 อตราสวนทางการเงน

อตราสวนทางการเงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2559 2561 2560 2559

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 1.67 1.71 1.27 2.23 1.84 1.03

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 1.16 1.21 0.89 1.54 1.30 0.91

อตราหมนเวยนลกหนการคา (เทา) 6.16 9.29 7.94 5.93 9.05 7.75

ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน) 59.27 39.29 45.97 61.55 40.31 47.10

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 47.36 56.28 45.91 46.39 55.34 45.08

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย (วน) 7.71 6.49 7.95 7.87 6.60 8.10

อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 17.07 20.16 13.95 17.01 20.00 13.72

ระยะเวลาชาระหน (วน) 21.38 18.11 26.16 21.46 18.25 26.60

Cash Cycle (วน) 45.60 27.67 27.76 47.96 28.66 28.60

อตราสวนแสดงความสามารถในการทากาไร

อตรากาไรขนตน (%) 16.31 19.80 17.44 15.22 19.24 16.79

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 10.48 13.93 12.75 11.98 15.05 13.74

อตรากาไรสทธ (%) 7.95 10.76 10.58 9.32 11.82 11.52

อตราผลตอบแทนผถอหน (%) 11.23 21.26 22.10 12.36 22.24 23.03



ตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 5.84 10.13 10.45 8.60 14.10 13.18

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 21.97 32.75 41.08 106.59 140.93 118.77

อตราหมนของสนทรพย (เทา) 0.73 0.94 0.99 0.92 1.19 1.14

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของสนทรพย (เทา) 0.41 0.44 0.50 0.28 0.33 0.40

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา) 0.70 0.78 0.98 0.39 0.49 0.68

อตราสวนความสามารถการชาระดอกเบย (เทา) 1.27 13.44 24.93 4.43 449.70 93.25

สตรการคานวณอตราสวนทางการเงน อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง สนทรพยหมนเวยน อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) ตนทนขายสนคา + คาใชจายในการขาย

หนสนหมนเวยน สนคาคงเหลอเฉลย

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) เงนสด + เงนลงทนชวคราว + ลกหนสทธ อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) ตนทนขายสนคา + คาใชจายในการขาย

รวมหนสนหมนเวยน เจาหนการคาเฉลย

อตราหมนเวยนลกหนการคา (เทา) ขายสทธ ระยะเวลาขายสนคาเฉลย (วน) 365

ลกหนการคากอนหกคาเผอเฉลย อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา)

ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน) 365 ระยะเวลาชาระหน (วน) 365

อตราหมนเวยนลกหนการคา (เทา) อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา)

Cash Cycle (วน) ระยะเวลาเกบหน + ระยะเวลาขายสนคาเฉลย - ระยะเวลาชาระหนเฉลย

อตราสวนแสดงความสามารถในการทากาไร

อตรากาไรขนตน (%) รายได - ตนทน อตรากาไรสทธ (%) กาไรขาดทนสทธ

รายได รายไดรวม

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) กาไรกอนภาษเงนได อตราผลตอบแทนผถอหน (%) กาไรขาดทนสทธ

รายได รวมสวนของผถอหนของบรษทใหญเฉลย

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) กาไรสทธ อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) กาไรสทธ + คาเสอมราคา

รวมสนทรพยเฉลย ทดน อาคารและอปกรณเฉลย

อตราหมนของสนทรพย (เทา)

รวมรายได

รวมสนทรพยเฉลย

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของสนทรพย (เทา) รวมหนสน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา) รวมหนสน

รวมสนทรพย รวมสวนของผถอหน

อตราสวนความสามารถการชาระดอกเบย (เทา)


ดอกเบยจาย




14. การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ MD&A

การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ

ผลการดาเนนงานตามงบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอยในป 2561 ทผานมา มกาไรสทธ

จานวน 590.84 ลานบาท ในขณะทชวงเวลาเดยวกนของป 2560 บรษทมผลกาไรสทธสาหรบป 985.15

ลานบาท คดเปนกาไรลดลง 394.31 ลานบาท หรอรอยละ 40.03 รายไดหลกจากการกอสรางลดลงทลดลง

เปนผลมาจากการกลบสวงจรทางธรกจเขาสขนเรมตนอกครงของวงจรการกอสรางจากทเคยเตบโตมาตลอด

ในชวงเวลาหลายปทผานมา ซงสอดคลองกบการรบรรายไดของบรษท กลาวคอถาบรษทอยในชวงเรมตน

การกอสราง ความกาวหนาของงานกอสรางในระดบรากฐานหรองานใตพนดน ยอมมความคบหนานอยกวา

งานกอสรางทบนพนดนทสามารถเดนหนากอสรางไดรวดเรวกวา แตอยางไรกตาม บรษทมงานกอสรางทยง

ไมไดสงมอบงานในป 2561 รวม 29 โครงการ คดเปนมลคางานทงหมดประมาณ 22,738 ลานบาท มมลคา

งานคงเหลอจานวน 10,357 ลานบาท และในระหวางป 2561 บรษทยงคงไดรบความไววางใจทงจากลกคา

เกาและลกคาใหม ทไดมอบหมายใหบรษทเขารบงานอยางตอเนอง ทงน เนองมาจากการปฏบตงานการ

กอสรางเปนไปตามแผนงานทกาหนด การรกษามาตรฐานงาน การปฏบตตามสญญา การพฒนาบคคลากร

และเทคโนโลยการกอสราง และจรรยาบรรณในการประกอบธรกจอยางตอเนอง สงผลใหในป 2561 บรษท

ไดเรมดาเนนการกอสรางโครงการใหม ดงน

- โครงการพกอาศย จานวน 5 โครงการ มลคารวม 2,087 ลานบาท

- โครงการอาคารสานกงาน/อาคารพานชย จานวน 4 โครงการ มลคารวม 3,123 ลานบาท

- โครงการศนยการคา ชอปปงมอลล จานวน 1 โครงการ มลคารวม 1,766 ลานบาท

รวม จานวน 10 โครงการ มลคารวม 6,976 ลานบาท

รายไดคากอสรางลดลง 1,885.98 ลานบาทหรอลดลงคดเปนรอยละ 21.74 ป 2561 จานวน

6,789.35 ลานบาท ป 2560 จานวน 8,675.33 ลานบาท ซงเปนผลมาจากบรษทมโครงการกอสรางทเรม

โครงการและอยในขนตอนการวางรากฐานของโครงการในป 2561 จานวน 10 โครงการซงกลมรายไดหลก

คอ โครงการกอสรางประเภทงานอาคารทพกอาศย โครงการกอสรางอาคารสานกงาน โครงการกอสราง

ศนยการคา ชอปปงมอลล และโครงการกอสรางโรงแรมโดยคดเปนรอยละ 72.02 รอยละ14.18 รอยละ 8.57

และรอยละ 5.23 ตามลาดบ




รายไดจากการใหบรการเพมขน 30.51 ลานบาทหรอเพมขนคดเปนรอยละ 7.84 ป 2561 จานวน

419.76 ลานบาท ป 2560 จานวน 389.26 ลานบาท ซงรายไดทเพมขนหลกมาจากการเพมขนจากบรษท

ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด จานวน 26.30 ลานบาท คดเปนรอยละ 86.20 ของรายไดท

เพมขนทงหมด และกลมพฒนาอสงหารมทรพยนถอเปนธรกจกลมรองทสรางรายไดใหแกกลมบรษทไดเปน

อยางด โดยมอตราการเขาพกเฉลยของธรกจบรการของกลมบรษทเทากบรอยละ74.46

สาหรบสดสวนตนทนจากการกอสรางตอรายไดจากการกอสรางมสดสวนลดลงเมอเปรยบเทยบ

ระหวางป ในป 2561 สดสวนดงกลาวเทากบรอยละ 84.80 สาหรบป 2560 สดสวนฯ เทากบรอยละ 80.82

หรอเพมขนในอตรารอยละ 3.98 เนองมาจากราคาตนทนวสดกอสราง และคาแรงงานในการกอสราง ทถอ

เปนตนทนหลกอยในชวงทรงตวตามสภาวะเศรษฐกจ แตอยางไรกตามบรษทไดมการวางแผนควบคมราคา

วสดกอสรางทถอเปนตนทนหลกของกจการโดยมการวเคราะหแนวโนมของราคาวสดทใชในการกอสราง

ควบคกบปรมาณความตองการทตองใชในการผลต โดยอางองราคาตลาดและทศทางของราคาตลาด เพอ

ใชเปนตวชวยในการตอรองตอผขายเมอมการสงซอในปรมาณมาก และเพอใชในการบรหารตนทนใหเกด

ประโยชนสงสด

สดสวนตนทนจากการใหบรการตอรายไดคาบรการมสดสวนเพมขนเมอเปรยบเทยบระหวางป ในป

2561 สดสวนดงกลาวเทากบรอยละ 65.77 สาหรบป 2560 สดสวนฯ เทากบรอยละ 66.39 หรอลดลงใน

อตรารอยละ 0.62 เนองมาจากบรษทมการทยอยเปดพนทจากปรบปรงพนทการใหบรการทบรษท ซ เอส

เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) แตในขณะเดยวกนตนทนคงทยงคงเทาเดม ซงการเปด

พนทการใหบรการดงกลาวเปนเหตทสงผลใหสดสวนตนทนจากการใหบรการตอรายไดคาบรการลดลง แต

อยางไรกตามบรษทมการวางแผนเกยวกบการบรหารตนทนคาบรการไดเปนอยางด ซงการบรหารงานเปน

กลมธรกจทาใหบรษทสามารถมอานาจในการตอรอง สาหรบการตกลงทาสญญาตางๆ กบคคาไดในราคาท

เปนไปตามแผนงานทวางไว

คาใชจายในการบรหารในป 2561 มจานวน 519.32 ลานบาท ในขณะทชวงเวลาเดยวกนของป 2560

มจานวน 488.16 ลานบาท เพมขนจานวน 31.16 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 6.38 ซงเปนการเพมขนของ

คาใชจายบรหารสองสวนคอ คาใชจายในการบรหารในสวนของบรษทแมในงบเฉพาะกจการทเพมขน

จานวน 27.63 ลานบาท คาใชจายทเพมขนหลก ๆ ไดแก คาใชจายเกยวกบบคลากร อยางไรกตามหาก

เปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการบรหารตอรายไดรวมมสดสวนเพมขน โดยป 2561 สดสวนดงกลาว

เทากบรอยละ 6.99 สาหรบป 2560 สดสวนฯ เทากบรอยละ 5.33 หรอเพมขนในอตรารอยละ 1.66




ผลการดาเนนงานจากงบกาไรขาดทนเบดเสรจ - งบการเงนรวม

รายได

โดยงบการเงนรวมของบรษทสาหรบป 2561 มผลกาไร 590.84 ลานบาท ในขณะชวงเวลาเดยวกน

ของป 2560 บรษทมผลกาไร 985.15 ลานบาท ซงมผลประกอบการลดลง 394.31 ลานบาท หรอลดลงรอย

ละ 40.03 โดยมสาเหตการเปลยนแปลงของผลการดาเนนงาน ดงน

• รายไดจากการกอสรางลดลง โดยป 2561 มจานวน 6,789.35 ลานบาท สาหรบป 2560 ม

จานวน 8,675.33 ลานบาท ลดลง 1,885.98 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 21.74 ซงสามารถจาแนกรายได

จากสายผลตภณฑตามประเภทของงานกอสรางตาง ๆ ไดดงน

- รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรงประเภทอาคารทพกอาศยในป 2561 มจานวน 4,759.59

ลานบาท ลดลง 1,381.81 ลานบาท หรอเทากบ รอยละ 22.50 จากป 2560 และ ลดลง 999.87 ลานบาท

หรอเทากบ รอยละ 17.36 เมอเปรยบเทยบกบป 2559 เนองจากกลมบรษทไดเขารวมประมลโครงการ

กอสรางตาง ๆ ทงจากภาครฐและภาคเอกชน

- รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรงประเภทอาคารสานกงาน / อาคารพาณชยในป 2561 ม

จานวน 714.99 ลานบาท เพมขน 222.99 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 45.32 เนองจากไดมการเรมโครงการ

กอสรางใหมในระหวางป 2561 จานวน 4 โครงการ

- รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรงประเภทโรงแรมและรสอรทในป 2561 ไมมจานวนโครงการ

เพมแตเปนรายไดตอเนองมาจากการรบงานในป 2559 และ 2560 จานวน 354.76 ลานบาท หรอเทากบรอย

ละ 5.23 จากป 2560 จานวน 880.45 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 10.15 จากป 2559 เนองจากป 2560

ไดรบโครงการกอสรางมาใหมและไดเรมดาเนนการแลวในระหวางป 2560 และตอเนองมาป 2561

- รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรงประเภทศนยการคา/ซปเปอรมารเกต/ชอปปงมอลลในป

2561 มจานวน 582.01 ลานบาท ลดลง 135.75 ลานบาทหรอเทากบรอยละ 18.91จากป 2560 มจานวน

717.76 ลานบาท เพมขนรอยละ 1,891.82 จากป 2559 ทมจานวน 333.87 ลานบาท เนองบรษทไดรบการ

ประมลโครงการและเรมดาเนนการกอสรางโครงการใหมในป 2560 และดาเนนการกอสรางตอเนองมาจนถง

ป 2561




- รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรงประเภทโรงงานอตสาหกรรมในป 2561 มจานวน 167.58

ลานบาท หรอเทากบรอยละ 100.00 จากป 2560และไดเรมดาเนนการกอสรางแลวในระหวางป 2561

โดยภาพรวมสรปโครงสรางรายได ดงน

หนวย : ลานบาท

สายผลตภณฑ/กลมธรกจ ป 2561 ป 2560 ป 2559

จานวน % จานวน % จานวน %

รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรง

- อาคารทพกอาศย 4,759.59 64.07 6,141.40 67.07 5,759.46 71.74

- อาคารสานกงาน/อาคารพาณชย 714.99 9.63 492.00 5.37 362.20 4.51

- สถาบน 210.42 2.83 - - - -

- โรงแรมและรสอรท 354.76 4.78 880.45 9.62 700.85 8.73

- โครงการสาธาราณปโภคพนฐาน - - 717.76 7.84 29.22 0.36

- โรงงานอตสาหกรรม 167.58 2.25 - - 319.33 3.98

-ศนยการคา/ซปเปอรมารเกต/ชอปปงมอลล 582.01 7.84 443.72 4.85 333.87 4.16

รายไดจากการกอสราง 6,789.35 91.40 8,675.33 94.74 7,504.93 93.48

รายไดจากการใหบรการหองพก 419.76 5.65 389.26 4.25 338.09 4.21

ดอกเบยรบ 3.61 0.05 6.42 0.07 7.23 0.09

เงนชดเชยคาเสยหาย - - - - 58.51 0.73

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ - - - - 40.99 0.51

กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสน 141.47 1.90 8.37 0.09 4.07 0.05

รายไดอน 74.11 1.00 77.31 0.84 74.28 0.93

รายไดรวม 7,428.30 100.00 9,156.69 100.00 8,028.10 100.00

บรษทมรายไดรวมสทธ (ตามงบการเงนรวม) ในป 2561 จานวน 7,428.30 ลานบาท ป 2560

จานวน 9,156.69 ลานบาท ลดลงจานวน 1,728.39 ลานบาท หรอเทากบ รอยละ 18.88 โดยรายไดหลกเปน

รายไดจากการเปนผ รบเหมาโดยตรง จานวน 6,789.35 ลานบาท หรอเทากบ รอยละ 91.40 ของรายไดรวม

สทธ ซงมาจากประเภทงานอาคารทพกอาศย อาคารสานกงานและอาคารพาณชย ศนยการคา ชอปปง

มอลล และโรงแรมและรสอรทตามลาดบ




รายไดจากการใหบรการหองพก

บรษทมรายไดจากการใหบรการหองพก จานวน 419.76 ลานบาท ในป 2561 และจานวน 389.26

ลานบาท ในป 2560 เพมขน 30.50 ลานบาทหรอรอยละ 7.84 การเพมขนของรายไดเปนผลมาจากบรษทซ

เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) ในระหวางป 2560ไดเขาซอกรรมสทธหองชดอาคาร

เอท ทองหลอ เรสซเดนส ภายใตการบรหารงานของแบรนด “Akyra” ทงนเปนไปตามนโยบายของบรษทใน

การขยายการดาเนนการไปในธรกจอนทเกยวของ ในลกษณะการขยายตวไปขางหนา และใชกลยทธลงทน

ในอสงหารมทรพยทมศกยภาพ อกทงทาเลทตงอยในยานธรกจและมลกคาทเปนทงชาวไทยและ

ชาวตางชาตจงสามารถดาเนนธรกจและสรางรายไดใหกบบรษทไดทนท

บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย) ไดเขาซอกรรมสทธหองชดอาคาร

เอท ทองหลอ เรสซเดนส เมอวนท 28 เมษายน 2559 ซงเปนเซอรวสอพารทเมนทพรอมสงอานวยความ

สะดวกอยางครบครนกลางใจเมอง ดวยจานวนหองพก 148 หอง ตงอยทซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) ถนน

สขมวท แขวงคลองตน เขตพระโขนง กรงเทพมหานคร มรายไดจากการใหบรการหองพกในป 2561 จานวน

247.17 ลานบาท เพมขน 26.30 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 11.91 มสดสวนเทากบรอยละ 58.88 ของ

รายไดคาบรการในงบการเงนรวม และมอตราการเขาพกเฉลยในป 2561 เทากบรอยละ 61.21

บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด (บรษทยอย) โครงการ 1 Citadines Grand

Central Sriracha เรมเปดดาเนนการอยางเปนทางการในเดอนเมษายน 2558 เปนเซอรวสอพารทเมนท

พรอมสงอานวยความสะดวกอยางครบครน ดวยจานวนหองพก 136 หอง ตงอยทอาเภอศรราชา จงหวด

ชลบร มรายไดจากการใหบรการหองพกในป 2561 จานวน 58.35 ลานบาท ลดลง 1.32 ลานบาท หรอ

เทากบรอยละ 2.21 จากป 2560 จานวน 59.67 ลานบาท มสดสวนเทากบรอยละ 13.90 ของรายได

คาบรการในงบการเงนรวม และมอตราการเขาพกเฉลยในป 2561 เทากบรอยละ 83.63

บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จากด (มหาชน) สาขา 1 โครงการ เดอะ ดชเชส โฮเตล แอนด เรสซ

เดนท เปนเซอรวส อพารทเมนท พรอมสงอานวยความสะดวกอยางครบครน ดวยจานวนหองพก 166 หอง

ตงอยทถนนหลงสวน ลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร มรายไดจากการใหบรการหองพกในป 2561

จานวน 114.25 ลานบาท ลดลง 5.13 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 4.30 จากป 2560 จานวน 119.38 ลาน

บาท มสดสวนเทากบรอยละ 27.22 ของรายไดคาบรการในงบการเงนรวม และมอตราการเขาพกเฉลยในป

2561 เทากบรอยละ 78.55




บรษท พท ทร แลนด จากด (บรษทยอย) ในระหวางป 2561 บรษทใหก เงนเพอใชในการพฒนา

อสงหารมทรพยเพอดาเนนธรกจในระดบ 3-4 ดาว ภายใตตราสญลกษณ X2 ชอโรงแรม ครอส ท ไวบ ภเกต

ปาตอง เซนเตอร จานวนหองพก 326 หอง และประกอบดวยสงอานวนความสะดวกตาง ๆ เชน รานอาหาร

สระวายนา ฟตเนสเซนเตอร หองฉนทนาการ รานขายของทระลก และทจอดรถ ซงในปจจบนอยระหวาง

เตรยมโครงการ ซงบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาคาออกแบบโครงการกอสรางโรงแรมและภาระผกพน

อนจานวน 6 สญญา มลคาสญญา 17.64 ลานบาท ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คงเหลอ 10.24 ลานบาท

บรษท เจท เทน จากด (บรษทยอย)ในระหวางป 2561 บรษทใหก เงนเพอไปใชในการวางมดจา

คาเชาทดนทใชในการพฒนาอสงหารมทรพย ซงโครงการนตงอยท อาเภอบางละมง ตาบลนาจอมเทยน

จงหวดชลบร ซงตงอยในซอยนาจอมเทยน 10 เปนโครงการโรงแรม สง 6 ชน ดวยหองพกประมาณ 120

หอง โดยมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ ททางโรงแรมจดเตรยมไวให เชน ฟร Wi-Fi ทกหองและพนท

สาธารณะ แผนกตอนรบ 24 ชวโมง หองปลอดบหร หองนอนตดระเบยง หองนอนววทะเล ทจอดรถ และ

บรการรถรบ-สงถงสนามบน เปนตน และยงมในสวนของสงอานวยความสะดวกทางนนทนาการทจดเตรยม

ไวใหบรการอยางครบครน เชน หองฟตเนส ซาวนา สวนสาธารณะ รานอาหาร และสระวายนากลางแจง

เปนตน ซงบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาคาออกแบบโครงการกอสรางโรงแรมและภาระผกพนอน

จานวน 5 สญญา มลคาสญญา 16.04 ลานบาท ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คงเหลอ 14.21 ลานบาท

กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสน

กาไรจากการจาหนายและตดบญชทรพยสนมจานวน 141.47 ลานบาท เพมขน 133.10 ลานบาท

จากป 2560 เนองจากในระหวางป 2561 บรษทแมขายอสงหารมทรพยเพอการลงทนเปนทดนจงเปนผลให

กาไร จากการจาหนายและตดบญชทรพยสนเพมขน

ดอกเบยรบ

บรษทมดอกเบยรบในป 2561 จานวน 3.61 ลานบาท โดยป 2560 มจานวน 6.42 ลานบาท ลดลง

จานวน 2.81 ลานบาท เนองจากในระหวางป 2561 บรษทเปลยนรปแบบการลงทนจากการลงทนในตวเงน

ระยะสนทไดรบผลตอบแทนในรปดอกเบย มาเปนการลงทนในกองทนรวมทไดรบผลตอบแทนในรปการ

เปลยนแปลงของมลคายตธรรมของเงนลงทน (รายละเอยดปรากฏตาม หมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 5)

ตนทนจากการกอสราง

สดสวนตนทนจากการกอสรางตอรายไดจากการกอสราง โดยป 2561 มอตรารอยละ 84.80 สาหรบ

ป 2560 มอตรารอยละ 80.82 หรอเพมขนในอตรารอยละ 3.98 โดยตนทนทสาคญ ไดแก คาวสดอปกรณ

การกอสราง คาแรงงาน และคาจางงานผ รบเหมาชวง รวมถงคาเสอมราคาเครองจกรและอปกรณตาง ๆ ซง

ตนทนหลกของการกอสรางจะผนแปรไปตามรายไดทเพมขน แตอยางไรกตาม บรษทมการวางแผนในการ




ควบคมราคาคาวสดกอสรางทใชในการผลตกอสรางดงทกลาวไปแลวขางตน และมการนาเทคโนโลยใหม

เขามาชวยเพมประสทธภาพในการทางาน เชน การลงทนในทาวเวอรเครนใหม พรอมทงมการคดคนวธการ

ปฏบตงานใหม ๆ อยเสมอ เพอเพมคณภาพ ประสทธภาพใหกบงานกอสรางอกทงยงทาใหสามารถลดและ

บรหารตนทนในการเกบงานไดอกดวย นอกจากนแลวยงทาใหสามารถบรหารระยะเวลาในการปฏบตงานซง

เปนประโยชนตอการปฏบตงานและกอใหเกดประสทธภาพและประสทธผลสงสด

ดานคาแรงงานบรษทไดมการวางแผนงานทจะจดตงโครงการพฒนาชางฝมออยางยงยน โดยใน

ตลาดแรงงานปจจบนชางฝมอทมความเชยวชาญงานนนหายาก บรษทจงไดจดตงศนยฝกแรงงาน เพอเปน

การเพมชางฝมอในตลาดแรงงานในประเทศ อกทงยงเปนการเพมโอกาสในการพฒนาศกยภาพของ

ชางฝมอ โดยเฉพาะแรงงานฝมอทมความเชยวชาญในงานเฉพาะทางในแตละลาดบขนสายงาน โดยในป

2561 มสดสวนตนทนคาแรงงานจากการกอสรางรอยละ 22.36 ในป 2560 มสดสวน 18.44 เพมขนรอยละ

3.92 การเพมขนของคาแรงงานการเพมอตราเปนผลมาจาก คาแรงงานของบรษทซงเปนไปตามกฎหมาย

แรงงานทตองมการปรบเพมขนทกป โดยบรษทมการวางแผนในการควบคมคาแรงงานใหอยในงบประมาณ

เนองจากคาแรงงานเปนปจจยหลกทเปนตวแปรใหโครงการไดรบผลกาไรหรอขาดทน ซงบรษทคอนขางจะ

ระมดระวงในการวางแผนและควบคมคาใชจายในสวนนเปนอยางมาก นอกจากนแลว บรษทยงคงให

ความสาคญตอการดแลคณภาพความเปนอยของแรงงาน เพอเปนการจงใจใหแรงงานเกดความรกองคกร ม

แผนงานการพฒนาศกยภาพการเพมขดความสามารถ และคณภาพความเปนอยอยางตอเนอง

(รายละเอยดการพฒนาศกยภาพแรงงาน หวขอ 3. ปจจยความเสยง)

ตนทนจากการใหบรการหองพก

บรษทมตนทนจากการใหบรการหองพกในป 2561 จานวน 276.10 ลานบาท จากป 2560 จานวน

258.43 ลานบาท เพมขน 17.67 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 6.83 ตนทนทเพมขนเปนผลมาจากตนทนการ

ใหบรการโครงการ เอท ทองหลอ เรสซเดนท ทบรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด (บรษทยอย)

ไดเขาซอกรรมสทธหองชดในระหวางป 2559 ตามทไดกลาวมาแลวขางตน และสอดคลองกบรายไดจากการ

บรการทเพมขนไปในทศทางเดยวกน

คาใชจายในการบรหาร

คาใชจายในการบรหารในป 2561 เทากบ 519.32 ลานบาท โดยป 2560 เทากบ 488.16 ลานบาท

เพมขน 31.16 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 6.38 ซงเปนการเพมขนของคาใชจายในการบรหารในสวนของ

บรษทแม เพมขนจานวน 27.63 ลานบาท ซงคาใชจายหลกทเพมขน ไดแก คาใชจายเกยวกบบคลากรและ

การพฒนาบคลากรของบรษท และการเพมขนจากการปรบฐานเงนเดอนและโบนส ในระหวางป 2561

บรษทไดมการพฒนาหลกสตรการฝกอบรมเพอพฒนาศกยภาพพนกงานในทกระดบ มทงการจดการ

ฝกอบรมภายใน ทบรษทเชญผ เชยวชาญจากภายนอกมาใหความรแกพนกงาน และมทงการสงพนกงานไป




อบรมภายนอก เพอเปนการเพมมมมอง ทศนคตใหพนกงานนามาประยกตใชในการทางานใหงานออกมาม

ประสทธภาพสงสด

คาใชจายอน ๆ

คาใชจายอน ในป 2561 จานวน 17.74 ลานบาท ลดลงจากงวดเดยวกนของป 2560 จานวน

34.69 ลานบาท ลดลง 16.95 ลานบาท หรอรอยละ 48.86 คาใชจายอนไดแก หนสญและหนสงสยจะสญ

ซงบรษทมนโยบายในการตงหนสงสยจะสญ โดยหากมขอบงชถงความสามารถในการชาระหน ฐานะทาง

การเงน การดาเนนธรกจของลกหนอยางมนยสาคญ บรษทจะดาเนนการตงคาเผอหนสงสยจะสญทนท

รวมถงการตดตามทวงถามอยางตอเนอง และประมาณการผลขาดทนจากภาระหนสนจากคดฟองรอง

ภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนได ในป 2561 มจานวน 164.91 ลานบาท ลดลง 112.51 ลานบาท หรอเทากบ

รอยละ 40.56 ป 2560 มจานวน 277.41 ลานบาท การลดลงของภาษเงนไดเปนผลมาจากกาไรสทธจากการ

ดาเนนงานประจาปทลดลง

กาไร (ขาดทน) สทธ

ในป 2561 บรษทมผลกาไรสทธ จานวน 590.84 ลานบาท ในป 2560 จานวน 985.15 ลานบาท

ลดลง จานวน 394.31 ลานบาท หรอเทากบลดลงรอยละ 40.03 ซงสามารถเปรยบเทยบอตราสวนแสดง

ความสามารถในการทากาไรในรปแบบตางๆ ไดดงน

อตราสวนแสดงความสามารถในการ

ทากาไร

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(หนวย : รอยละ) 2561 2560 2559 2561 2560 2559

อตรากาไรขนตน (%) 16.31% 19.80% 17.44% 15.22% 19.24% 17.93%

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 10.48% 13.93% 12.75% 11.98% 15.05% 13.74%

อตรากาไรสทธ (%) 7.95% 10.76% 10.58% 9.32% 11.82% 11.52%

ฐานะทางการเงนจากงบแสดงฐานะการเงน – งบการเงนรวม

สนทรพยรวม

สนทรพยรวมของบรษทตามงบการเงนรวมเพมขน สาหรบป 2561 จานวน 10,294.82 ลานบาท

เพมขนจากงวดเดยวกนในป 2560 จานวน 363.87 ลานบาท หรอเทากบ รอยละ 3.66 ซงเกดจากการ

เปลยนแปลงรายการสนทรพยตาง ๆ ดงน




สนทรพยหมนเวยนเพมขน 87.73 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 2.06 สาเหตหลกมาจาก

- ลกหนการคาเพมขน การเพมขนของลกหนการคาของบรษทเปนการเพมขนตามประเพณทาง

การคาปกตของบรษท เนองจากบรษทมการรบงานโครงการกอสรางทตอเนองจากปกอนทง

ดานจานวนโครงการและขนาดโครงการ นอกจากนแลวการทลกหนเพมขนเปนผลมาจากความ

คบหนาของงานโครงการกอสรางถงขนความสาเรจของงานตามทกาหนดไวในสญญาในชวง

ใกลปลายป แตวนครบกาหนดชาระหนอยในปถดไป จงเปนสาเหตททาใหลกหนการคาเพม

สงขนเมอเปรยบเทยบกบปกอน

- ลกหนหมนเวยนอนเพมขน สวนใหญเปนผลมาจากลกหนหมนเวยนอนในงบการเงนรวม เปน

ผลมาจากการเพมขนของลกหนกรมสรรพากรจากการขอคนภาษมลคาเพม

- สนคาคงเหลอเพมขน เปนผลมาจากบรษทแมไดมการสงซอเหลกเขามาเพอเตรยมตวทา

โครงการกอสรางในชวงตนเดอนมกราคม 2562

- เงนจายลวงหนาใหผ รบเหมาชวงเพมขนเปนผลมาจากการวางแผนการควบคมตนทนการ

กอสราง ซงเปนการวางเงนมดจาคาเหลกทใชสาหรบการกอสราง โดยบรษทมหนวยงานททา

หนาทประเมนราคาของเหลกและวสดกอสรางอน ๆ ตามสภาพเศรษฐกจ ราคาตลาด และม

การประเมนแนวโนมของราคาวสดดงกลาว การประเมนราคาเหลกและวสดอนๆ จะทา

พจารณาควบคไปกบแผนงานกอสรางและปรมาณของทตองการใชในการกอสรางในระยะเวลา

1 ปขางหนา เพอเปนการควบคมตนทนการกอสรางใหเปนไปตามแผนทไดวางไว

สนทรพยไมหมนเวยนลดลง 276.14 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 4.87 สาเหตหลกมาจาก

- เงนลงทนเผอขายเพมขน 150.34 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 25.97 เปนผลมาจากราคาของ

เงนลงทนหลกทรพยเพอขายของบรษททถอไดมการปรบราคาเพมขน โดยการเพมขนของราคา

หลกทรพยเผอขายนเปนไปในทศทางทสวนกบดชนหนของตลาดหลกทรพยทลดลงและราคา

หลกทรพยตวนกลบสงขน

- เงนลงทนระยะยาวเพมขน 19.39 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 10,382.43 เปนผลมาจากเงน

ลงทนของบรษทยอยแหงหนงซงฝายบรหารของบรษทใชวธการบรหารเงนสดในมอ ใหไดรบ

ผลตอบแทนสงสดในแตละชวงเวลาของเงนทไดมาจากการประกอบกจการในแตละชวงเวลา

- อสงหารมทรพยเพอการลงทนลดลง 99.92 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 96.79 เปนผลมาจาก

การขายทดนทบรษทแมถอไวเพอการเกงกาไรใหแกบรษทแหงหนง

- ทดนอาคารและอปกรณ เพมขน 120.02 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 2.97 เปนการเพมขนของ

ทรพยสนบรษทยอย 2 แหง ไดแก




o บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด ทดาเนนกอสรางโครงการ ซมเมอรเซท

ฮารเบอรวว ศรราชา แลวเสรจและจะเปดบรการในกลางเดอนมกราคม 2562

o บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด ททาการปรบปรงพนทการใหบรการ

แลวเสรจในชวงปลายป 2561 และไดทยอยเปดพนทการใหบรการบางสวนในชวงไตร

มาส 3 ของป 2561 แลวบางสวนและจะเปดใหบรการทงหมดในชวงเดอนมกราคม

2562

- สทธการเชา เพมขน 72.97 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 23.54 เปนผลมาจากบรษทยอยคอ

บรษท เจ ท เทน จากดไดเขารวมโครงการทาสญญาเชาสทธในการกอสรางโรงแรมแหงใหม ท

พทยา จ.ชลบร โดยมสญญาเชาสทธอาย 30 ป

หนสนรวมและสวนของผถอหน

หนสนรวม

บรษทมหนสนรวม ในป 2561 จานวน 4,230.15 ลานบาท ลดลงจากป 2560 จานวน 137.10 ลาน

บาท หรอเทากบรอยละ 3.14 โดยมรายการเคลอนไหวหลกทสาคญ ดงน

- เจาหนหมนเวยนอนลดลง 495.84 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 58.42 การลดลงเปนผลมาจาก

การลดลงของเจาหนหมนเวยนอนทบรษทแม ซงเปนผลมาจากตนทนโครงการคางจายลดลง

จากปกอนเปนจานวนมาก

- เจาหนตามแผนปรบโครงสรางหน ลดลงจานวน 25.22 ลานบาท หรอเทากบลดลงรอยละ

100.00 เปนผลมาจากการตดรายการบญชเจาหนตามแผนปรบโครงสรางหนในระหวางป

2561 เกดจากสทธเรยกรองในมลหนดงกลาวหมดอายความตามกฏหมาย

- เงนก ยมระยะยาวทถงกาหนดชาระใน 1 ป ลดลง 11.41 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 9.54

เนองจากบรษทยอยไดมการจายชาระหนแกธนาคารตามงวดทถงกาหนดโดยเปนไปตาม

ขอตกลงทไดทาไวกบธนาคารคคา

- ภาษเงนไดคางจายลดลง 9.95 ลานบาท หรอเทากบลดลงรอยละ 94.12 เปนผลมาจากกาไร

สทธจากการดาเนนงานทลดลง

- ประมาณการหนสนหมนเวยนอน ลดลง 14.95 ลานบาท หรอเทากบลดลงรอยละ 65.07 เปน

ผลมาจากโครงการทครบกาหนดรบประกนมจานวนลดลง

หนสนไมหมนเวยนลดลง 248.86 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 13.26 สาเหตหลกมาจาก




- เงนก ยมระยะยาวลดลง 273.56 ลานบาทหรอเทากบลดลงรอยละ 17.04 การลดลงมสาเหตมา

จากการจดประเภทจากเงนก ยมระยะยาว ไปเปนเงนก ยมทถงกาหนดชาระใน 1 ปซงจด

ประเภทและกลาวไปในการเปลยนแปลงของหนสนหมนเวยนขางตน

นอกจากนแลว บรษทไดดารงไวซงอตราสวนของหนสนตอสวนของผ ถอหน (Debt to Equity Ratio)

ณ 31 ธนวาคม 2561 เทากบ 0.70 : 1 เทา ไมเกนตามเกณฑทกาหนดไวท เทากบ 2.5 : 1 เทา


สวนของผ ถอห น ในป 2561 จานวน 6,064.67 ลานบาท เพมขนจากงวดเดยวกนของป 2560

จานวน 500.96 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 9.00 ซงเปนการเพมขน หรอลดลงขององคประกอบหลกไดแก

- กาไรจากการดาเนนงานเพมขน 356.73 ลานบาท

- สวนไดเสยทไมมอานาจควบคมเพมขน 23.95 ลานบาท

- องคประกอบอนของสวนของผ ถอหนเพมขนจานวน 120.74 ลานบาท เปนผลมาจากราคาของ

หลกทรพยทถอไวเผอขายมราคาสงขนเมอเทยบกบปกอน

สภาพคลอง

ภาพรวมของการดาเนนงาน ในดานเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของบรษท ป 2561 จานวน

756.46 ลานบาท บาทจากป 2560 จานวน 436.37 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 73.55 เปนผลมาจากผล

การดาเนนงานในระหวางป 2561 ซงสามารถเปรยบเทยบอตราสวนสภาพคลองในรปแบบตาง ๆ ไดดงน

อตราสวนสภาพคลอง งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(หนวย : รอยละ) 2561 2560 2559 2561 2560 2559

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 1.67 1.71 1.27 2.23 1.84 1.34

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 1.16 1.21 0.89 1.54 1.30 0.91

ปจจยหรอเหตการณทอาจมผลตอฐานะการเงนหรอการดาเนนงานอยางมนยสาคญในอนาคต

สามารถดรายละเอยดเพมเตมได จากบทท 3 ปจจยความเสยง หวขอความเสยงดานการเงน

อยางไรกตาม ในการดาเนนธรกจในรอบปทผานมา บรษทยงคงมความมงมนและพฒนาระบบงาน

ดานตาง ๆ อยางตอเนอง เชน ประสทธภาพระบบการบรหารจดการตนทนของบรษทใหมความใกลเคยงกบ

สภาพเศรษฐกจ โดยบรษทมนโยบายในการตดตามดแลตนทนตางๆ รวมถงจดใหมเครองมอในการชวย

ตดตามใหตนทนอยภายใตงบประมาณทกาหนดไว รวมทงบรษทมนโยบายขยายการดาเนนงานไปในธรกจ

อนทเกยวของ เพอเปนการเพมชองทางการรบรรายไดในธรกจอน ไดแก การดาเนนธรกจเซอรวส อพารท

เมนท สรางใหมเพอการใหเชา และลงทนในอสงหารมทรพยทดาเนนธรกจเซอรวส อพารทเมนทท ม

ศกยภาพ ทาเลทตงด พรอมใชงานและสามารถสรางรายไดทนท

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร

ผมอานาจควบคม และเลขานการบรษท



เอกสารแนบ 1 หนา 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร ผมอานาจควบคม และเลขานการบรษท 1. รายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท

ชอ-สกล/ อาย คณวฒทาง สดสวนการ

ถอหน

ความสมพนธ

ทางครอบครว ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ตาแหนง

(1) (ป)

การศกษา

(2)

ในบรษท (%)

(3)

ระหวางผบรหาร

(4) ชวงเวลา ตาแหนง

ชอหนวยงาน/บรษท/

ประเภทธรกจ (5)

นายสมชาย ศรเลศพานช

- รกษาการประธานกรรมการ,

รองประธานกรรมการ, กรรมการ

สรรหาและพจารณาคาตอบแทน,

ประธานคณะกรรมการจดการ,

ประธานเจาหนาทฝายบรหาร และ

กรรมการผ มอานาจลงนาม

57 - MBA Operation Management

University of Scranton

Pennsylvania, USA

* การอบรม จาก IOD

DAP รน 1/2003

- - 2561 - ปจจบน

2561 - ปจจบน






- กรรมการ









- บจ. ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส

- บจ. แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด

แมเนจเมนท

- บจ. เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท

- บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน

- บจ. สยาม ซนเทค แพลนเนอร

นายชยวฒน อศวนทรางกร

- กรรมการอสระ, ประธานกรรมการ

ตรวจสอบ และประธานกรรมการ

สรรหาและพจารณาคาตอบแทน

67 - Master of Education (Curriculum and

Teaching Methodology), Beijing

Languages and Cultural

University

- บรหารธรกจมหาบณฑต

ม.ธรรมศาสตร

- เนตบณฑต สานกอบรม

ศกษากฎหมายแหงเนตบณฑตยสภา

* IOD DAP รน 24/2004, DCP รน 81/2006

และACP รน 12/2006

-The Audit Committee’s Role in Compliance

and Ethical Culture Oversight : IOD

- - 2548 - ปจจบน








2543 - 2558



- ประธานกรรมการตรวจสอบ











- บมจ. ยซต

- บมจ. โรงพมพตะวนออก


- บมจ. กรงไทยคารเรนท แอนดลส

- บจ. โบทเฮาสหวหน

- บจ. อนดามน ลองบช รสอรท

- บจ. เชยงใหม ฮอทสปรง

- บจ. รสอรท โฮลดง

- บจ. ไบรทลลล (ประเทศไทย)

- บจ. พรอสเพค คอนซลตง

- บจ. เอมเจแอล อนเตอร เทรด




1. รายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท (ตอ)

ชอ-สกล/ อาย คณวฒทาง สดสวนการถอ

หน

ความสมพนธทาง

ครอบครว ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ตาแหนง

(1) (ป)


(2)


(3)





นางสาวเบญจวรรณ สนคณากร

- กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ

และกรรมการสรรหาและพจารณา


61 - Literature Chinese Language

(Economics and Trade), Beijing

Language and Culture University

- บรหารธรกจมหาบณฑต ม.ธรรมศาสตร

- บญชบณฑต, นตศาสตร บณฑต

ม.ธรรมศาสตร

- เนตบณฑต สานกอบรม ศกษากฎหมาย

แหงเนตบณฑตยสภา

* การอบรม จาก IOD DAP รน 24/2004 ,

DCP รน 79/2006 และACP รน 12/2006

-The Audit Committee’s Role in

Compliance and Ethical Culture

Oversight : IOD

- - 2559 - ปจจบน





- กรรมการอสระ

และกรรมการตรวจสอบ


- กรรมการผจดการ

- บลน. เวลธ เมจก

- บมจ. มลตแบกซ


- บจ. พรอสเพค คอนซลตง

นางองสณา มนคงเจรญ

- กรรมการ, กรรมการสรรหาและ

พจารณาคาตอบแทน, กรรมการผ ม

อานาจลงนาม,ผ อานวยการฝาย

ทรพยากรบคคลและธรการ

68 - The Oxford and County Secretarial

College

* การอบรม จาก IOD DAP รน 2/2003

- - 2556 - ปจจบน






- บจ. แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท


- บจ. แนเชอรล โฮเตล สขมวท







หน



ตาแหนง

(1) (ป)


(2)


(3)





ดร. อรชย รกธรรม

- กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ,

กรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน, ประธานกรรมการบรหาร

ความเสยง

52 - PH.D in Financial Economics - Peter

Drucker Graduate School of

Management, Claremont Graduate

School, CA - USA.

- Master of finance and Economics,

Claremont Graduate School, CA-USA.

- Master of Science in International

Finance, University of Idaho, USA

* การอบรม IOD โดย

DAP รน 35/2004 ,

DCP รน 61/2005 และ

ACP รน 15/2006

-The Audit Committee’s Role in

Compliance and Ethical Culture

Oversight : IOD

- - 2553 - ปจจบน



- กรรมการอสระและกรรมการ


- ทปรกษาดานบรหารความ

เสยง


- บมจ. เอม ลงค เอเชย คอรปอเรชน

- บมจ. ฝาจบ







หน



ตาแหนง

(1) (ป)


(2)


(3)





นายทว กลเลศประเสรฐ


46 - ปรญญาโท การเงน Golden Gate

University

- ปรญญาตร นตศาสตรบณฑต (เกยรต

นยมอนดบ 1) จฬาลงกรณมหาวทยาลย

- ปรญญาตร การเงน มหาวทยาลย

หอการคาไทย

- ประกาศนยบตร TLCA Executive

Development Program รนท 4, สมาคม

บรษทจดทะเบยนไทย

- ประกาศนยบตร Senior Executive

Program รนท 20, สถาบนบณฑต

บรหารธรกจศศนทรแหงจฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

* การอบรม จาก IOD DAP รน 35/2005,

DCP รน 79/2006 และACP รน 12/2006

* การอบรม จาก TLCA Leadership

Development Program (LDP) รน

3/2015

- - 2558 - ปจจบน
















- บจ. แอคม 1975

- บจ. ดารค ฮอรส ดเวลลอปเมนท

- บจ. สตล พลส แฟบบรเคชน

- บจ. สตลเลอร สตล เวรคส

- บจ. แพรคตคม เอนจเนยรง


- บจ. สยาม ซนเทค แพลนเนอร

- บจ. บรหารสนทรพย ไนทคลบ แคปปตอล





ชอ-สกล/

ตาแหนง

(1)

อาย

(ป)

คณวฒทาง


(2)

สดสวนการถอ

หน


(3)


ครอบครว


(4)

ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน/บรษท/


นายจรโมท พหสตร

- กรรมการ, กรรมการผมอานาจลง

นาม และกรรมการผจดการ

36

- Bachelor and Master Degree,

Imperial College of Science,

Technology and Medicine,

London, UK

- High School Education, Sherborne

School for boys, Sherborne, UK


DAP รน 105/2013

11.81 บตรชายของ

นายสขม พหสตร











- กรรมการ/ กรรมการผจดการ






- บจ. ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส


- บจ. เอส ซ อาร แอสเซท แมแนจเมนท

- บจ. แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท


- บจ. เอน แอนด เจ แอสเซท แมเนจเมนท

นายไพศาล ตงยนยง


54

- ปรญญาโท สาขาวศวกรรมเครองกล

มหาวทยาลยแหงรฐวสคอนซน

วทยาเขตเมดสน สหรฐอเมรกา

- ปรญญาตร สาขาวศวกรรมเครองกล

มหาวทยาลยแหงรฐวสคอนซน

วทยาเขตเมดสน สหรฐอเมรกา


DAP รน 28/2004

-

-







2. รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท

ชอ-สกล/ อาย คณวฒทาง สดสวนการถอหน ความสมพนธทางครอบครว ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ตาแหนง

(1) (ป)


(2)


(3)






- รองกรรมการผจดการ

74

- Master Degree of Civil

Engineering, M.S.C.F.

(University of the

Philippines)

6.74

บดาของ

นายจรโมท และ

นางสาวณชยา พหสตร
























- บจ. หวยมงคลการเกษตร

- บจ. บางทองสมนการเกษตร

- บจ. บางปะกงการเกษตร

- บจ. หนเหลกไฟการเกษตร

- บจ. หนองพลบการเกษตร

- บจ. ออเงนการเกษตร

- บจ.นาวงการเกษตร

- บจ. สรศกดการเกษตร

- บจ. ดานสามการเกษตร

- บจ. ตะเคยนเตยการเกษตร

นางสาวณชยา พหสตร 38 - Master Degree, Risk

Management, Reading

University, UK

11.00 บตรสาวของ











- บจ. เอนแอนด เจ แอสเซท แมเนจเมนท

- บจ. เอน แอนด เจ ฮอสพทอลลต

- บจ. พงค คาเฟ




2. รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท (ตอ)

ชอ-สกล/

ตาแหนง

(1)

อาย

(ป)

คณวฒทาง


(2)

สดสวนการถอ

หน


(3)


ครอบครว


(4)

ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง



นายณยศ ปสญธนะกล

- รองกรรมการผจดการ และกรรมการผ

มอานาจลงนาม

42 - Bachelor of Engineering in

Mechanical Engineering of Kasetsart

University

- Master of Science in

Mechanical Engineering

University of California,

Irvine, (Irvine, CA, U.S.A)

- Master of Management,

College of Management

Mahidol University

0.08 - 2545 - ปจจบน

- รองกรรมการผจดการ - บมจ. ซนเทค คอนสตรคชน

นางสาวนชนาท สรศภมตร

- ประธานเจาหนาทฝายบญชและ

การเงน

52 - ปรญญาโท การเงนการธนาคาร

มหาวทยาลยสยาม

- ปรญญาตรบรหารธรกจ มหาวทยาลย

รามคาแหง

- ปรญญาตรบญช มหาวทยาลยเกรก

- - 2560 - ปจจบน

2557 - 2560

- ประธานเจาหนาทฝายบญช

และการเงน

- ผจดการฝายบญช


นางจงจต วธกล

- ผ อานวยการฝายการเงน

69 - บญชบณฑต, จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

- - 2561 - ปจจบน



- ผ อานวยการฝายการเงน








หน ความสมพนธทางครอบครว ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ตาแหนง

(1) (ป)


(2)


(3)





นายกตต พรยวรตม

- ผ อานวยการฝายพฒนาธรกจและ

บคลากร

47 - อสบ. (เทคโนโลยโครงสราง)

มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอม

เกลาพระนครเหนอ

- บธ.บ. (บรหารงานกอสราง)

มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช

- รอ.ม.การจดการภาครฐและ

เอกชน สถาบนบณฑตพฒนบรหาร

ศาสตร

- - 2554 - ปจจบน



- วศวกรอาวโส, ผ อานวยการ

ฝายพฒนาธรกจและบคลากร

- หสม. บางบวทอง อพารทเมนท


นายสวชา เศวตศลา

- ผ อานวยการฝายกอสราง 1

60 - วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา),

มหาวทยาลย ขอนแกน

- - 2538 - ปจจบน



นายวระพงษ ตงเบญจากล



มหาวทยาลย เกษตรศาสตร

0.00 - 2547 - ปจจบน



นายธวชชย ตรไพโรจน



มหาวทยาลย เกษตรศาสตร

- - 2550 - ปจจบน

2547 - 2550


- ผจดการโครงการกอสราง


นายชนทต ณ ระนอง


50 - บรหารธรกจมหาบณฑต, สถาบน

บณฑตพฒนบรหารศาสตร

- - 2552 - ปจจบน

2546 - 2551


- ผจดการโครงการกอสราง







หน

ความสมพนธทางครอบครว ประสบการณทางานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ตาแหนง

(1)

(ป) การศกษา

(2)


(3)


(4)



นายอนวต ฉตรมงคลชาต

- ผ อานวยการฝายประมาณราคา

และประมลราคา และเทคนค

วศวกรรม


มหาวทยาลย เชยงใหม

0.02 - 2533 - ปจจบน

- ผ อานวยการฝายประมาณ

ราคาและประมล และเทคนค

วศวกรรม


นายโยธน ตรรตนพนธ

- ผ อานวยการฝายกากบสญญาและ

ตนทน

53 - วศวกรรมศาสตร

มหาบณฑต (โยธา),

จฬาลงกรณมหาวทยาลย

0.03 - 2555 - ปจจบน

2540 - 2555

- ผ อานวยการฝายกากบ

สญญาและตนทน

- ผจดการสวนสญญาและ

ควบคมตนทน


นายไพบลย เชษฐโชตรส

- ผ อานวยการฝายประกนคณภาพและ

ความปลอดภยในการทางาน

54 - วศวกรรมศาสตรบณฑต

(ชลประทาน),

มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

- บรหารธรกจบณฑต, (การจดการ

งานกอสราง), มหาวทยาลยสโขทย

ธรรมมาธราช

- นตศาสตรบณฑต, มหาวทยาลย

สโขทยธรรมมาธราช

- ประกาศนยบตร วชาวาความ,

สภาทนายความ

- ประกาศนยบตร เนตบณฑต, เนต

บณฑตยสภา

0.00 - 2537 - ปจจบน - ผ อานวยการฝายประกน

คณภาพและความปลอดภยใน

การทางาน


หมายเหต :- * การอบรมจาก สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) : / DAP = Director Accreditation Program, / DCP = Director Certification Program ,/ ACP = Audit Committee Program




3. หนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษท

เลขานการบรษทจะตองปฏบตหนาทตามทกาหนดในมาตรา 89/15 และมาตรา 89/16 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ.2551 ซงม

ผลใชบงคบในวนท 31 สงหาคม 2551 ดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท มต

คณะกรรมการ ตลอดจนมตทประชมผ ถอหน ทงนหนาทและความรบผดชอบ มดงน

- จดเตรยมการประชมคณะกรรมการบรษท การประชมผ ถอหนของบรษทใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎหมาย ขอบงคบทเกยวของและขอพงปฏบตทด

- ใหคาปรกษาและขอเสนอแนะทเกยวของในเบองตน แกคณะกรรมการบรษท ในประเดนทเกยวของกบกฎระเบยบขอบงคบ ของหนวยงานทางการท กากบดแล และขอ

พงปฏบตดานการกากบดแลกจการทด

- ประสานงานใหมการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศ ตอหนวยงานทกากบดแล ใหเปนไปตามทกาหนด

- ใหขอมลแกผ ถอหนทวไป ใหรบทราบถงสทธตาง ๆ และขาวสารของบรษท

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1) เอกสารแนบ 2 หนา 1

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย (ณ 31 ธนวาคม 2561)

แผนผงโครงสรางการถอหนของบรษท

คาอธบายตวยอชอบรษท

1. SCR : บรษท เอส ซ อาร แอสเซท แมเนจเมนท จากด

2. N Ville : บรษท แนเชอรล วลล เซอรวส อพารทเมนท แอนด แมเนจเมนท จากด

3. CSM : บรษท ซ เอส เอม แคปปตอล พารทเนอรส จากด // จดทะเบยนจดตงกจการ เมอ 9 ตลาคม 2558

4. PT 3 Land : บรษท พท ทร แลนด จากด // จดทะเบยนจดตงกจการ 25 มถนายน 2561

5. JT 10 : บรษท เจท เทน จากด // จดทะเบยนจดตงกจการ13 มถนายน 2561

6. NHSU : บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จากด

7. BEM : บรษท รถไฟฟากรงเทพ จากด (มหาชน)

8. BC : บรษท บางกอกคลบ จากด

RELATED COMPANY

BC 0.44%

BEM 0.49%

ASSOCIATED SUBSIDIARY

NHSU 25.00%

SCR 68.00%

N Ville 99.97%

CSM 60.00%

PT 3 Land 69.98%

JT 10 84.98%


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1) เอกสารแนบ 2 หนา 2

รายชอกรรมการ

และผบรหาร SYNTEC

บรษทยอย บรษทรวม บรษทอน

SCR N Ville CSM PT3 JT10 NHSU BEM BC

นายสมชาย ศรเลศพานช // // // // // //

นายชยวฒน อศวนทรางกร /

นางสาวเบญจวรรณ สนคณากร /

ดร.อรชย รกธรรม /

นายทว กลเลศประเสรฐ /

นางองสณา มนคงเจรญ // // ///

นายไพศาล ตงยนยง /

นายจรโมท หหสตร // // // // // //

นายสขม พหสตร *

นางสาวณชยา พหสตร *

นายณยศ ปสญธนะกล *

นางสาวนชนาท สรศภมตร *

นางจงจต วธกล * ///

นายสวชา เศวตศลา *

นายวระพงษ ตงเบญจากล *

นายธวชชย ตรไพโรจน *

นายชนทต ณ ระนอง *

นายอนวต ฉตรมงคลชาต *

นายโยธน ตรรตนพนธ *

นายไพบลย เชษฐโชตรส *

นายกตต พรยวรตม *

หมายเหต : / = กรรมการอสระ // = กรรมการบรหาร /// = กรรมการ * = ผบรหาร

เอกสารแนบ 3 รายละเอยดเกยวกบหวหนางานผตรวจสอบภายใน และ

หวหนางานกากบดแลการปฎบตงานของบรษท (Compliance)




1.หวหนางานตรวจสอบภายใน

- นายพรอนนต วงษนพนธ ตาแหนง ผจดการสวนตรวจสอบภายใน

- คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร และปรญญาโท เศรษฐศาสตร

- ประสบการณทางาน งานดานกากบดแลการปฏบตงาน และงานดานตรวจสอบภายใน

บมจ.ธนาคารนครหลวงไทย

- การฝกอบรม

• ห ลก ส ต ร ป ร ะ ก า ศ น ย บต ร ว ช า ช พ ผ ต ร ว จ ส อ บ ภ า ย ใ น แ ห ง ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย จ า ก ส ม า ค ม

ผตรวจสอบภายในแหงประเทศไทย

• ว ธ การประ เมนความ เ สยง เ พ อการวาง แผ นการตรวจ ส อบภายใน : ส ภา วช า ช พ บญ ช

ในพระบรมราชปถมภ

• Internal Audit Model Considerations : จากสมาคมผตรวจสอบภายในแหงประเทศไทย

• Audit Change from Internal Auditor to Consultant : จากสมาคมผตรวจสอบภายในแหงประเทศ

ไทย

2. หวหนางานกฎระเบยบและขอบงคบ (งานกากบดแลการปฎบตงานของบรษท)

- นางสาวรฐปวร ลาภนาน ตาแหนง เจาหนาทอาวโส สวนกฎระเบยบและขอบงคบ (รกษาการ

ผจดการ สวนกฎระเบยบและขอบงคบ) และเลขานการบรษท (ซงแตงตงเมอ 24 กรกฎาคม 2560)

- คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร การจดการทวไป และ ปรญญาโท วทยาการจดการ

- ประสบการณทางาน งานดานเลขานการบรษท บจ. ออสสรส ฟวเจอรส (3 ป),

บจ. ธนบร พาณชย ลสซง (5 ป)

- การฝกอบรม

• Fundamentals for Corporate Secretaries : Class 2/2015 : TLCA

• Advances for Corporate Secretaries : Class 2/2016 : TLCA

• CSR for Corporate Sustainability : Class 1/2016 : SET

• Company Secretary Program (CSP) : Class 73/2016 : IOD

• Company Reporting Program (CRP) : Class 15/2016 : IOD

• Board Reporting Program (BRP) : Class 23/2017 : IOD

• Effective Minutes Taking (EMT) : Class 38/2017 : IOD

• Corporate Social Initiatives for Sustainable Development : Class 1/2017 : SET

เอกสารแนบ 3 รายละเอยดเกยวกบหวหนางานตรวจสอบภายใน

และหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท




• Supply Chain and Stakeholder Engagement Class 1/2017 : SET

• Strategic CSR Management Class 1/2017 : SET

• CSR Evaluation and Data Management Class 1/2017 : SET

• Sustainability Risk and Materiality Analysis Class 1/2017 : SET

• Sustainability Reporting Class 1/2017 : SET

บทบาทหนาทความรบผดชอบของหวหนางาน

หวหนางานกฎระเบยบและขอบงคบมหนาทความรบผดชอบในการเปนศนยกลางการกากบดแลการ

ดาเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยใหเปนไปตามกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ นโยบาย และขอกาหนดของ

หนวยงานทางการทเกยวของ เชน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ธนาคารแหงประเทศไทย สานกงานคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอหนวยงานทางการอนทเกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษท

ทงน คณะกรรมการบรษทไดอนมตนโยบายดานการปฎบตตามเกณฑ (Compliance Policy) โดย

กาหนดใหคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการจดการ ผบรหารระดบสง หนวยงานภายในทเกยวของ รวมถงพนกงาน

ทกทาน ตองปฎบตงานดวยความถกตองตามกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ นโยบาย และขอกาหนดของหนวยงาน

ทางการทเกยวของดงกลาว โดยมการสอสารกบบคคลทเกยวของ เพอใหตระหนกวาทกทานมหนาทและความ

รบผดชอบในการศกษาและทาความเขาใจในกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ นโยบาย และขอกาหนดของหนวยงาน

ทางการทเกยวของในงานทตนรบผดชอบ และปฎบตใหถกตองครบถวน เปนไปตามเกณฑทกาหนดอยางเครงครด

เอกสารแนบ 4

รายละเอยดเกยวกบรายการ

ประเมนราคาทรพยสน




การวดมลคายตธรรม

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561จานวน 3 ลานบาท ประกอบดวยอาคารชดราคาตาม

บญช จานวน 8 ลานบาท มราคาประเมนโดยผประเมนราคาอสระ ตามเกณฑราคาตลาดจานวน 11 ลานบาท ตาม

รายงานลงวนท 4 มกราคม 2562 การวดมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนถกจดลาดบชนการวดมลคา

ยตธรรมอยในระดบท 3

การคาประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2559 อสงหารมทรพยเพอการลงทนทเปนโฉนดทดนเนอท 55 ไร 1 งาน 43

ตารางวา รวม 6 โฉนด ราคาทน 100 ลานบาท พรอมสงปลกสรางบนทดนทงทมอยแลว และ/หรอทจะมขนในภายหนา

ไดถกจดทะเบยนจานองเพอเปนประกนหนวงเงนหนงสอคาประกนกบธนาคารพาณชยในประเทศแหงหนงในวงเงน

700 ลานบาท ในป 2561 ไดมการไถถอนและดาเนนการขาย

เอกสารแนบ 4 รายละเอยดเกยวกบรายการประเมนราคาทรพยสน

เอกสารแนบ 5

อนๆ




- ไมม -

เอกสารแนบ 5 อนๆ

WWW.SYNTECCON.COM

สอบถามขอมลเพมเตมตดตอสวนงานนกลงทนสมพนธ

โทร 0-2711-7423 หรอ อเมล [email protected]

(แบบ 56 1)...แบบแสดงรายการข อม ลประจ าป 2561...

Documents