Notat

EvaluerNy-indutværkom

ring af Almustrialiserinmmunalt s

menBolig+ng, økonosamarbejd

+ koncepteomi og de

ets 1. fasee:

BBE

Jesper

07. sep

Journal

BBE

Jesper

Freja Fr

02. mar

Journal

By, Boli

Jesper

Freja Fr

7. septe

Ole Jensen

p. 2011

nr. 711-097

Ole Jensen

riis

r. 2011

nr. 711-097

ig og Ejendom

Ole Jensen

riis

ember 2011

Indhold

INTRODU

FORMÅL TEMAER FREMGA

STATUS

MOTIVER

KOMMUN

BOLIGSE

UDLEJNI

NY-INDUSSAMARBE

BILLIGGØ

TVÆRKO

UDFORDR

KVALITEN

DRIFT OG

VALGFRI

TIDSFOR

FORBEDR

KOMMUN

BOLIGSE

PRODUC

OPSAMLI

NYINDUS

UDFORD

BILAG 1.

BILAG 2.

KTION ........

....................

....................ANGSMÅDE .........................

R OG FORVE

NER ...............ELSKABER ......NG ...............

STRIALISEREJDE ...........

ØRELSE GENN

OMMUNALT SA

RINGER, BE

N AF BYGGER

G VEDLIGEHO

HED OG TILPA

RBRUG ...........

RINGSFORS

NER ...............ELSKABER ......CENT OG ARKIT

NG OG KON

STRIALISERING

DRINGER OG P

INTERVIEW

SPØRGEGU

....................

....................

....................

....................

....................

ENTNINGER

....................

....................

....................

RING, ØKON....................

NEM INDUSTRIA

AMARBEJDE ...

ETÆNKELIG

IET ...............LDELSE ........

ASNING .............................

SLAG OG PE

....................

....................TEKT ............

NKLUSIONE

G, ØKONOMI O

ERSPEKTIVER

WS ................

UIDES .........

....................

....................

....................

....................

....................

R TIL ALMEN

....................

....................

....................

NOMI OG TV....................

ALISERING ........................

GHEDER, RIS

....................

....................

....................

....................

ERSPEKTIV

....................

....................

....................

ER ................

OG TVÆRKOMM

R ...................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

....................

NBOLIG+ ....

....................

....................

....................

VÆRKOMMU....................

....................

....................

SICI ............

....................

....................

....................

....................

VER ..............

....................

....................

....................

....................

MUNALT SAMA

....................

....................

....................

....................

...................

...................

...................

...................

....................

...................

...................

...................

UNALT ....................

...................

...................

....................

...................

...................

...................

...................

....................

...................

...................

...................

....................

ARBEJDE .........................

....................

....................

....... 3

....... 3

....... 4

....... 4

....... 4

....... 6

....... 6

....... 7

....... 9

..... 10

..... 10

..... 11

..... 12

..... 12

..... 13

..... 14

..... 15

..... 16

..... 17

..... 17

..... 17

..... 17

..... 17

..... 19

..... 20

..... 21

Side 22 af 23

Introduktio KAB har uVelfærdsmtilsagn til inlede forsøg AlmenBolgen og drif Hus Rati

prod Enk

ter sning

Lavesentdeh

Ved Indr

der Fam

100 Digi

med KAB, Domsationer omunge familtre, og somfor bygningAlmenBoli Det følger tes en sam

Formål Evaluering sam bidr opst

sæt Evaluering

1. Ny-i2. Udle3. Afsl

De to del-esluttende eSom appering af det

on

dviklet det aministeriet) gondtil 2.000 bogsperiode lø

lig+ er et forften af mode

sleje på op tilionalisering aduceres på fakle storrumsbsamt lakeredg af skillevægere omkostntlighed varetolder råd og

dligeholdelseregulering af for godtgøre

milieboliger p boliger undetalt administ

d administrat

mea og 3B sam udvikling alier, der ønskm gerne vil kgsdriften. Meg+.

af forsøgskomlet evaluerin

gen har overomle op på erfarage til evt. titille konkrete.

gen er opdeltindustrialiserejning og nabuttende eval

evalueringer evaluering fo

endiks til selvfaktiske ene

f Ministeriet odkendte foroliger i perio

øber indtil udg

søgskonceperne basisbol 30 % underaf byggeriet abrik til en prboliger med kde gulve. Bebgge mv. inger til bygn

tager driften, anvisninger og henlæggbeboerindsk

else ved forbeå op til 130mer eksisterentrationskoncetionen foregå

amarbejder maf projekternker at bo i enunne præge en hensigten

onceptet og mng af forsøge

ordnet til formaringer med lretning af fo

e forslag til ev

t i tre faser, mring, økonomboskab samtuering.

gennemføreoretages senve projektevaergiforbrug i b

for By, Boligrsøgsprojekt den frem til ugangen af 20

t, som har tilliger kendeter det normalegennem ny-iris væsentligkøkken, bad,boerne indret

ningsdriften vbaseret på e.

gelser i nyt kokud ved genuedringer.

m2 organiserende boligorgaept, som indeår via interne

med en række. Målgruppe

n lejebolig i ederes bolig er, at der sk

ministeriets tet.

mål at: afprøvning a

orsøgskoncepventuelle æn

med forskelligmi og tværkomt beboernes

es i periodenest i 2016.

alueringen foboligerne.

og LanddistAlmenBolig+udgangen af016.

l formål at afegnet ved: e for nye, almindustrialiser

gt under ramm, toilet, maledtter selv vær

ved at beboeen ”beboeral

oncept. udlejning og

et i afdelingeanisationer.ebærer at al

ettet.

e kommuneren for bolige

eller omkring og har lyst ti

kal være plad

tilsagn, at de

af AlmenBoligptet ndringer af d

gt fokus: mmunalt samansvar for d

2011-2014.

retages yder

trikter (denga+, som muligf 2012. Den s

fprøve etable

mene boligerring. Boligernmebeløbet de vægge ogrelser ved op

erne selv i al lmanak”, som

øgede mulig

r med typisk

kommunikat

r og boligorgrne er fortrinde store bycl at tage ansds til alle gru

er skal iværks

g+

et almene re

marbejde rift og vedlig

Den samled

rligere en ev

ang gør sam-

erin-

ne

g lof-psæt-

væ-m in-

ghe-

50-

tion

ani-svis

cen-svar pper i

sæt-

egel-

ehold

de af-

alue-

Side 33 af 23

Denne rapindustrialis

Temaer

MotivationSigtet er ane ser på kat forny sebilledet er

Ny-industrDet er primom de konproces m.v

UdfordringHer genneman kunnetænkeligheviewene.

ForbedringHer spørgeceptet) samtet genere

FremgangsEvalueringformuleringaf datamat Denne førsmed udvalinterviews tets overoremnerne infor de på finteressanfremgår af

Status AlmenBolinummer 1 rammeudbudbudt undde enkelte

pport udgør fsering, økono

n og forventniat få indblik i dkonceptets p

ektoren, på tidet valgt ogs

rialisering, økmært ovennænkrete succesv.

ger, betænkeemgås deltage se i koncepeder, som de

gsforslag og es alle aktørmt eksemplelt.

småde gen gennemfg af de konkteriale og int

ste del af evalgte parter tiltager udgan

rdnede succendustrialiserforhånd definnte tematikkef bilag 1, og s

g+ er indtil vværet langt

bud 0 og 125der AlmenBo

e rammeudbu

ørste del-evaomi og tværk

inger de forskelligepraktiske og lpasning til dså at spørge

konomi og tvævnte tre temskriterier, fx

eligheder, risigernes syn pptet i udgangeltagerne har

perspektiverrer om forslager på spin-off

føres i samakrete spørgsmterviewperso

alueringen eknyttet forsø

ngspunkt i eneskriterier oging, økonom

nerede spørger, som er blespørgeguide

videre opdelt det største m

5 boliger i ramolig+ er p.t. 8ud fremgår a

aluering af Akommunalt s

e aktørers foideologiske k

det lokale bole aktører, som

værkommunamaer, der behøkonomi, sa

ici å en række a

gspunktet, sar givet udtryk

r g til forbedrinf i forbindelse

rbejde mellemål og teser ner.

er primært baøgskonceptetn spørgeguidg forventede i og tværkom

gsmål, åbnerevet forfulgt ln ses i bilag

i tre rammeumed i alt 569mmeudbud 2830. Status foaf skemaet he

Almenbolig+, samarbejde’.

orventninger.karakter, på ligmarked etm har fravalg

alt samarbejdhandles. Der

amarbejde, kv

af de muligeamt de udfordk for i forbind

nger (til evt. æe med proce

em KAB og Ssamt omfang

aseret på kvats første udv

de, strukturer problemstill

mmunalt samr samtlige intløbende. Inte2.

udbud: 0, 1 o9 boliger, mo2. Det samledor de enkelteerunder.

med temaet

Hvordan akmulighedernc. For at nua

gt AlmenBolig

de r indgår spørvalitet, styrin

udfordringedringer og be

delse med int

ændringer afssen og kon

SBi. Den omfag og udvælg

alitative interviklingsfase. Aret efter koncinger tilknytte

marbejde. Til erviews for nerviewperson

og 2. Heraf hd 136 boligede antal bolige projekter u

’Ny-

ktører-ne for ancere g+.

rgsmål g af

r, e-ter-

f kon-cep-

atter else

views Alle cep-et trods

nye ner

har r i ger nder

Side 44 af 23

Tabel 1. Overs

Projekt

Rammeudb

GrøndalsvæAllé

Amager Fæl

Rammeudb

Nymarksvej

Dybenkærsv

Ravnsborgve

Ragnhildgad

Birkedomme

Dalbygård

Hjortesprings

Langkildevej

Gl. Klausdals

Åmosen

Jonstrupvang

Rammeudb

Sundbygård

Sundbyvang

rsigt over planlagt

Ko

bud 0

ænge Kø

ledvej Kø

bud 1

År

vej Hv

ej Kø

de Kø

ervej Kø

Ko

svej He

j Hv

sbrovej He

Hil

g Fu

bud 2

Kø

g Kø

te og igangværen

ommune

øbenhavn

øbenhavn

rhus

vidovre

øge

øbenhavn

øbenhavn

olding

erlev

vidovre

erlev

llerød

uresø

øbenhavn

øbenhavn

nde AlmenBolig+

Projektteam

Kodumaja og ONV ark

Jönsson og ONV ark

Scandi Byg ogONV arkitekter

Pihl & Vand-kunsten

+ projekter.

Boligsel-skab

AKB - KB

3B

g r

Præsteha

Boligselskbet Frihed

Sydbo

BSB - KB

3B

Herlev Boselskab

Hvidovre ligselskab

3B

AKB

Furesø Bligselskab

AKB - KB

AKB - KB

- Forreførers

BH KAB

3B

aven Østjysselska

ka-den

KAB

KAB

BH Dome

3B

Dome

olig- KAB

Bo-b

KAB

3B

KAB

Bo-b

KAB

BH KAB

BH KAB

etnings-selskab

Abg

sk Bolig-ab

ea

ea

Side 5

Antal boli-ger

Sta

136

83 2

53 2

569

35 2

125 2

70 2

120 2

51 2

36 2

34

50 2

30

18

125

60 2

65 2

5 af 23

rt Slut

08-2010

02-2012

12-2010

10-2011

07-2011

07-2012

10-2010

01--2012

02-2011

02-2012

11-2011

03-2013

06-2012

05-2013

udgå-et

05-2011

05-2012

udsat

07-2011

07-2012

usik-ker

usik-ker

06-2011

05-2013

02-2012

11-2013

-2

-1

-2

-2

-2

-3

-3

-2

-2

-3

-3

Der er genindtil vidervil nå op pudgangen

Motiver og I følgende deltagelse

Kommuner

RekrutterinKAB har inelle vækstkonceptet nerne overhenvendelafholdt egeDer er p.t. gesom der

Årsager til Blandt de grunde:

- Ikke ønfå flere marked

- Finansihandlinre besp

- Billige bat konckøbe e

Årsager til De kommuskellige poligmarked. I Københaforskellige at undgå p3) Opdelt b Økonomifogeri, som kforventer den succes

1 Hillerød, Ly

derikssund. K

nnemført et rre ca.150 bolpå ca. 1.000 b

af 2012, hvo

g forventnin

afsnit beskre i AlmenBolig

r

ng ndtil begyndeområder. KAfor borgmesrvejet deres lser til et minentlige mødeindgået afta

r er kontakt t

l fravalg kommuner, s

nske om almealmene boli

det bedrer sigielle problemnger, og selvoparelser. Derboliger ikke rceptet ikke gin andels- ell

l deltagelse uner, som haotentialer ved.

avn har man boligtyper, f

pendlingsproby: Vigtigt at

orvaltningenskan konkurrederfor, at Alm, vil kommun

yngby, Furesø,

København, Fre

rammeudbudliger, såledesboliger. Et foor projektper

nger til Alme

ives de forskg+.

elsen af 2011AB’s direktionstre og embedeltagelse. D

ndre antal ceer. ale med syv ktil andre pote

som ikke vil v

ene boliger. ger, eksempg for andels-

mer. I andre kom kommunrfor er Almenrelevant. Deriver mening er ejerbolig.

ar valgt at ded AlmenBolig

følgende mofor at byen kablemer, skal kunne tilbyd

s analyser viere med parcmenBolig+ kanen trække d

Rødovre, Hvido

ederiksberg, Ha

d 3 i forsomms at det saml

orsigtigt skønrioden slutter

enbolig+

kellige parter

1 haft møde n har været i dsmænd, ogDer er herudntrale komm

kommuner, mentielle deltag

være med, e

I nogle kommpelvis i Roski og ejerboligommuner (fxen er positiv

nBolig+ lagt pr er kommunelokalt, da det

eltage i udvikg+, der typisk

otiver: 1) Rekan tilbyde bo der bygges

de boliger til

ser således celhusene viaan levere nogde positive re

ovre, Herlev, Glo

lsnæs, Egedal,

meren 2011, lede volume

n på det samr, er 1250 fam

rs motiver og

med 17 komkommunern

g på det grunover foretag

muner, uden a

mens flere foger-kommun

er der ifølge K

muner ønskelde. Man ven

ger. x Hillerød) hav, har finanskpå hylden inder, som umidt kan være li

lingsprojektek relaterer sig

kruttering: Deoliger til alle.2billige boligemellemindko

efterspørgsea lille, privat get i den stil.esultater frem

ostrup, Tåstrup

Århus og Koldi

og det omfatn i løbet af 2lede volumemilieboliger.

g forventning

mmuner1 i potne og forelagndlag har komet sonderendat der har væ

ortsat overvejner.

KAB forskell

er man ikke pnter i stedet t

ar man haft fkrisen betydedtil videre. ddelbart vurdge så billigt a

et, betoner fog til det lokal

er er behov f2) Pendling: er tæt på cenomstgruppen

el på tæt-lavthave. Komm Hvis det bli

m og fx ikke v

, Roskilde, Køg

ng.

tter 011 n ved

er til

tenti-t

mmu-de

æret

jer, li-

ige

p.t. at til

for-et sto-

derer, at

or-e bo-

for For

ntrum. n

t byg-munen

ver være

e, Fre-

Side 66 af 23

bange for menBolig+udviklingssDet er en ubestemte bmenBolig+munen selI Københafor og imodliger ikke fver styrketKommunetes at kunngrænsernene sektors Køge komsom: Alsidnovativt ogAlmenBolihar haft no Andre kom'ældrefældtil seniorbokale boligmmed små b For flere khaft betydn

BoligselskaI de 50 boltil AlmenBDet er forsAAB og FStakket nej.det i to af d

ArgumenteDe boligorgeligt detteninger. Almsnæver, mforpligtelseressourcesat AlmenBog at det i menBolig+forpligtelsesociale op

at bruge ny-+ er også at fspiral. udfordring, abyggegrunde+ i de kommelv.

avns Kommud konceptet.forrykker det t ved at have

en giver noglene indfri: At be mellem dens konkurrence

munes interedig beboersag anderledesg+ koncepteogle bemærk

mmuner ser Aden', og trækoliger, der frigmarked. Selvbørn, vurdere

ommuner haning for moti

aber ligselskaber,olig+. KAB v

søgt at få de SB – med (ej Interviews mde tre selska

er imod Almerganisationere med, at komenBolig+ be

mere ressourcen, kræver hsvage grupp

Bolig+ koncepværste fald

+ konceptet eer, vi har somgaver” (direk

industrialiserforhindre nye

at kommunene. Man så geende byudvik

ne har der o Men konklustore billede

e en bred pale bud på, hvblande boligfn almene og eevne.

esse for Almmmensætnin

s. Kommunenets satsning pkninger til kva

AlmenBolig+kke nye bebogør parcelhuvom koncepter kommune

ar energiaspevation og en

, som KAB avurderer, at 2øvrige storej monopol påmed enkelte aber alene er

enBolig+ r, som har franceptet brydetragtes somcestærk målgøj grad af beer ekskluderptet ikke er i kan udhule der jo enormt m almen sektktør, AAB).

ret byggeri oe store almen

n ikke kan stierne, at man klingsområde

gså fundet esionen er, at

e. ”Jeg tror, alet.” (planlægilke strategisformer, tiltræprivate bolig

enBolig+ konng, vækstkomn har dog ikkpå et andet baliteten af by

som en muloersegmenteuse og dermeet oprindelig

erne, at det o

ektet i Almengagement i p

dministrerer,2/3 er positive københavns

å den gode idaf selskaberr ideologiske

avalgt Almener med princ

m et nicheprogruppe. Deneboerinvolveres. Således stand til at lø

den almene ssårbart og kator. Det kan j

og forfine detne boligenkla

ille krav om Akunne sikre

er, som ikke

en ideologiskt 500 ud af 6at den almengger, Københske mål Alme

ække børnefagsektor samt

nceptet hvilemmune og ake gjort sig sbeboersegmeyggeriet, som

lighed for at er til. Man kaned skaber mo var tænkt til

også er veleg

nbolig+ (enerprojektet.

, er meningee, mens 1/3 ske boligselsde), men de rne og med Ke overvejelse

nBolig+, begrcipielle ideoloodukt, der retn udvidede råring, hvilket udtrykkes e

øse den boligsektors sociaan ikke passjo ikke være

. Målet med aver med ne

Almenbolig+opførelse afer ejet af ko

k diskussion s60.000 almenne boligsektohavns kommenBolig+ forvmilier, rykke t styrke den a

er på paramet konceptet eærlige tankeent. Kommun

m er afklaret.

komme ud an bruge koncobilitet på del yngre familignet for senio

rgiklasse 1) o

erne delte i foer negativt s

skaber – Lejetre selskabe

KAB tyder pår, der ligger

runder hovedogiske overbtter sig mod åderet og drifkan betyde, n bekymringgsociale opgale rolle. ”Alse ind i de hå med til at lø

Al-gativ

på f Al-m-

sted ne bo-r bli-

mune). ven-ved

alme-

etre er in-er om nen

af ceptet et lo-ier orer.

også

orhold stemt. erbo, er har å, at bag.

dsa-bevis-en fts-at for, ave,

l-årde se

Side 77 af 23

Et boligselmisset omhusleje. Msigt, og at gynde at drancer til vtil at betale KAB`s holdsvageste, svarliggøreeventuelleman bygge(1.000 bolihver andenlig. Det haat udvide tumiddelba Udover derolle generen positionning til Almhed. Dels litiske årsacept for desektoren. Pfortsat opførimelig krit

Motiver forDe boligseperspektivlighed for:

- at - at - at - at - at

Man er beargumenteger for helskaber udtøjne er deog deres b Et boligseler et godt råderet, delænge har Den lavere

lskab finder s færre ydelsean mener ikkdet vil gå ud

differentiere pvores beboere ekstra, hve

dning er, at dmen for et belse hænger

e svage beboer, fortsat vil iger ud af can AlmenBoligndler derfor tilbuddet på hart sammenlig

e ideologisk frelt, kan der nering blandtmenBolig+ poaf praktiske

ager, idet deten almene sePå trods af eørt et samlettisk masse fo

r deltagelse ielskaber, derver i billiggøre

tilbyde boligfå en blandebruge erfariudvide sortibruge Alme

kendt med derer typisk foe den dansktaler: ”Jeg mt afgørende,

behov” (direk

lskab udtalerkoncept’. Deer giver muligr været på foe husleje ved

selvforvaltniner og lavere ke, det er mu

d over de mepå vores admre – vi vil ikkeer gang de få

der med almredt udsnit ar godt sammeoere. Det bem

fylde megeta. 200.000 almg+, man opføikke om at ehylderne. Engnes med en

forskellige syi udmeldinget boligselskaotentielt udgøårsager (for t kan undermektor, der reeen ikke entydt omfang på or at vurdere

i AlmenBoligr har valgt at else og øget

ger der kan tiet beboersamngerne fra Amentet på denBolig+ som

de ideologiskor, at ’almeneke befolkning

mener ikke, at at der bliver

ktør, 3B).

r, at de tilslute konkrete mghed for indivrkant med, nd at billiggøre

ngen problemadministratio

uligt at holdest ressource

ministration i e risikere et sår en husorde

ene boliger iaf befolkningeen. Konceptemærkes tillige lidt i det sammene boligeører, byggesrstatte ét kon

n AlmenBolign traditionel a

yn på AlmenBerne om Almberne. Uansøre et problefå ønsker at

minere legitimelt kun bakkedig opbakning1.250 enhedforsøgets fo

g+ deltage i Almselvforvaltni

lpasses den mmensætninAlmenBolig+ pen almene hy

m løftestang fo

e kontroverse boliger’ prin. En direktørt AlmenBoligr bygget bolig

ttede sig Almotivationsfakviduelt tilpas

netop ved at se driften.

matisk og kritonsbidrag fo

e den lave huesvage. ”Vi ø

forhold til at system, somenssag” (dire

ikke kun menen, og at billiet skal kunnee, at de Almemlede landskr i hovedstad

s stadig én 'nncept med e

g+ bolig kan salmen bolig.

Bolig+ og demenBolig+ imset hvad, kanem for koncet opføre boligmiteten i at unes op af en bg til koncepteder, hvilket morskellige ele

menBolig+, sing i AlmenB

enkeltes beg på det eksistylde og styrkor udsatte bo

ser konceptencipielt skal or for et af de

g+ er for liberger til alle sla

menBolig+ koktorer var: 1)ssede boligersætte fokus

tiserer kompr at opnå lav

usleje på lænønsker ikke a

videregive lem tvinger bebektør, AAB).

nes boliger foiggørelse oge tage hensyenBolig+ bolkab, måske ½dsområdet). ormal' alment andet, mensåledes ikke

n almene seidlertid også

n en svag opptets levedyg

gerne), dels anderstøtte et

begrænset deet forventes

må anses somementer.

ser forskelligeBolig+, nemlig

hov

terende byggke sektorenoligområder.

t indebærer,opfattes somdeltagende

ralistisk. I minags mennesk

onceptet ford Den udvidedr, som selskapå råderet. 2

ro-vere ngere t be-eve-oere

or de an-

yn til iger,

½ % For n bo-n om

ektors ligge

bak-gtig-af po-t kon-el af der

m en

e g mu-

geri

men m boli-

sel-ne ker

i ’det de abet 2)

Side 88 af 23

Nogle selserfaringer bagvedliggi det eksist Andre selsfaring de kog dermed Gennemgåmere alsid

Både komret gør Almindividuelle Hertil kområderne etAlmenBoliderstregerblot udvidementer lydstyrke socke/selvhjul Samlet setlig+, fra mesom en mumæssige fkonceptet. De deltageligt drift af mulige udfDen praktikvalitet, omikke være Samlet setlig+ i høj g

Udlejning En potentiDet kunnegeholdelsemange at v Der er oprvar der cadeling af bbeboernesKAB regnehvilket er u

skaber ser udfra AlmenBogende tanke terende bygg

skaber underkan overføre d skiller sig u

ående er ønsdig beboersa

muner og bomenBolig+ flee ønsker og

mer en forvet positivt løft. g+ har potenr ”at AlmenBoe tilbuddet påder: ”Målet erciale forhold olpne beboere

t synes selskeget konkretulig løftestanfleksibilitet af.

ende boligsebyggeriet, mfordringer. ske håndteri

m det kan lejafgørende fot kan det kon

grad er præge

el risiko ved e tænkes, at ke ville holde være en attra

rettet en ’Inte. 4.000 på lis

boligerne anvs baggrund, her på denne usædvanligt.

dover billiggøolig+ til den ø

er at bruge ngeri” (direktø

rstreger imidtil eksisteren

ud fra selskab

sket om, at Ammensætnin

oligorganisateksibel og åbbehov.

entning om, a Både komm

ntiale til at udolig+ ikke skå hylderne” (r at kunne hoog ejerskab. e og derigen

kaberne at bte fordele vedng for det eksf konceptet k

elskaber har hmen har også

ing af udfordes ud, egen or selskabernnkluderes, atet af ideolog

alt nybyggerkravet om egpotentielle leaktion ved d

eresseliste’ fosten, i efterårvendes et skehåndværksmbaggrund m

ørelsen ogsåøvrige almennogle af elem

ør, 3B).

lertid, at det nde byggeri, bets øvrige b

AlmenBolig+ng.

ioner undersbner mulighe

at AlmenBolimuner og bolidvide den almkal erstatte et(byggedirektøolde huslejenStrategien enem løfte om

etone forsked individuelt sisterende bykan ses som

haft overvejeå givet bud på

ringerne i kovedligeholdenes ønske ot boligselskabi.

ri er faren forgen indsats oejere væk, mette byggeri.

or AlmenBoliret 2010 knaema (selvang

mæssige kvaed fuldtegnin

å en mulighede boligmass

menterne fra

er begrænseidet AlmenB

bygningsmas

kan bidrage

streger, at deed for at tilpa

g+ kan brugigorganisatiomene sektorst koncept meør, KAB). Tilsniveauet neder at tiltrækkemråderne” (d

ellige elementilpasset bygyggeri. Dennen styrke fo

elser omkringå, hvordan m

onceptet, primelse m.m. ham at deltagebernes holdn

r udlejningsvomkring renhen det synes.

g+. Ved årssap 8.000. I fogivelse), hvolifikationer, png i god tid in

d for at overfe. ”Mit håb e forsøgskonc

et, hvor megBolig+ er tæt-sse.

e til en brede

en udvidede sse boligern

es til at give oner påpegers rolle, men ued et andet, msvarende arg

de og samtidie ressourcesirektør, 3B).

ter af Almenggeri til at se ne fortolkningr udbredelse

g kvalitet og man vil tackle

mært i forholar tilsyneladee i AlmenBolining til Almen

vanskelighedholdelse og vs tværtimod f

skiftet 2009/2rbindelse meor der spørgepræferencer nden indflytn

føre eller ceptet

et er--lavt

re og

råde-e til

om-r, at un-men gu-ig stær-

Bo-det

gs-en af

sær-e de

d til ende g+. nBo-

der. vedli-for

2010 ed til-es til etc. ing,

Side 99 af 23

Der er gjorhar vist intomtale i DAnsøgerneen, uansetnærmere tDet kan altliger, og ud

Ny-indust

BilliggørelsDet overorpris på minHertil komeralmanakhar kunnet

VurderingeProducentligheder: ”Jprisen. Vi hproduktionScandi By Det billiggøsted, nemlmodulernestadsområviden og d(direktør, S Producentudbud 1, smenBolig+

VurderingeDer er forsvil blive i A

- I Kfakalmsebo

- I Åføfor

- Homoho20

rt meget for ateresse for deR og TV2). De, hvoraf flert om det er Ktiltrukket af dtså konstatedlejningsvan

trialisering, ø

se gennem indrdnede succenimum 10 % mer udvikling

k. Det vurdert leve op til m

er fra producten understre”Jeg er ikke i har satset m

ner, hvilket kug).

ør også prodlig Scandi Bye, men det erådet. Scandi dygtige fagfolScandi Byg).

ten vurderer,skal man op + giver det så

er fra kommuskel på, hvorAlmenBolig+:Københavns ktisk er billigmenboligloveektor), som reoliger. HuslejÅrhus Kommlge af det lavr andet nyt bos KAB vurdeod 30 % billigolder. En vurd011 viser ifølg

at skabe opmet (bl.a. har dDer er afholdrtallet er yngrKøge eller Kødet forpligtenres, at der eskeligheder

økonomi og

dustrialiseringeskriterium e under maksgen af et digres fra alle inmålsætninge

cent og arkiteeger stordriftstvivl om, at d

mange millionun har kunne

duktionen, at yg i Løgstør. r ikke relevanByg fremhælk. ”Jo mere

at for at kuni en ordre pååledes mulig

uner og boligrdan kommun: Kommune vere end forveen i 2009 (styeducerer staen for en 85

mune vurderevere maksimbyggeri, så foerer man, at gere husleje dering af de ge KAB, at le

mærksomhedder været en

dt informationre familier, øøbenhavn, ogde fællesskar en stor eftesynes at ligg

tværkommu

g er ”at bygge bsimumsbeløbitalt administterviewede prne.

ekt s- og skalafodet store voluer på forsøget betale sig

underleveraDer er en om

nt at flytte proæver, at deres

vi kan produ

nne producerå minimum 1hed for mind

gselskaber nerne og bol

vurderer manentet, hvilketyring og finarthuslejen mm2 bolig er cr man, at deumsbeløb, ik

orskellen liggmålsætningi forhold til sførste udlejn

ejeniveauet e

d om projektn forside i Jylnsmøder mednsker en billg man er ikkeab, som boligerspørgsel påge langt væk

munalt samar

boliger af gobet, med lavetrationskoncparter, at kon

ordelens effeumen har en

gskonceptet ipga. volume

andørerne kumkostning veroduktionen ts produkter e

ucere i Løgst

re lige så bill00 boliger. S

dre rammeud

igselskaber

n, at AlmenBt bl.a. skylde

ansiering af dmed 12 % i nyca. 5.800 kr. n egentlige kkke er væse

ger i driften. en for Almen

sædvanlige aninger, som ser i omegnen

tet, og mediellands Posted 4-500 gæsig havebolig e skræmt, mgformen krævå denne type

k.

rbejde

od kvalitet til ee driftsudgifteept og en Benceptet indtil

ektiviseringsmn givtig effekti form af test-en” (direktør,

un skal levereed transport tættere på hoer afhængigeør, desto bill

igt som i ramSet i forhold tdbud fremove

vurderer hus

olig+ boligeres ændringenden almene bybyggede, alpr. måned.

kapitaludgift,ntlig lavere e

nBolig+ om oalmene boligsker i løbet an af 22-27 %

erne n og ster. i by-

men ver.

e bo-

en er”. ebo-nu

mu-t på -

e til ét af oved-e af ligere”

mme-til Al-er.

slejen

rne n af bolig-mene

som end

op er

af lave-

Side 110 af 23

re doevi A

De konkreboligorganvinduer, skumiddelba En enkelt kbedømmegjorde den Andre kombud 1 har ”Den åbnemåde sikreste samme

ÆndringerMan kan dmarkedet. tur, som bistenene udøkonomisker, om derlig+, og ommarkedet s Umiddelbaændrede kmenBolig+på velbeligudviklingsb Kommunefaldet megudbredelsesamarbejder faldet, msom følge

TværkommDe store vlede byggeudgør det tionens skpå tværs snuerlig pro Temaet erbundet me

end i en tilsvog kun baservalueringen vAlmenBolig+.

ete huslejer vnisation vælgkure ved indgart fører til hø

kommune (Klsen og finde

n afgørende f

mmuner pegebanet vejen

e konkurrencer kommuneenligningsgru

r på boligmardiskutere kon

Konceptet eillige boliger dformet (og sk virkelighedr med faldendm man skal bselv produce

art udtrykker konjunkturer.+, idet billige ggende grundbetingelser.

er i udkanten get på grund e af AlmenBo

dskommunermens koncepaf faldende

munalt samarbvolumener, deeordrer på tvtværkommualafordele. D

således, at poces.

r blevet belysed kommune

varende ’tradret på en enkvil indeholde

vil også afhæger. Flere hargang, skiferb

øjere husleje

Køge) menerer det såledefaktor ved ud

er på, at ’det for, at finde

ce betød, at kn sig det meundlag” (plan

rkedet nceptets økoer udtænkt i 2til lav- og mesucceskriteri (højkonjunkde boligprise

bruge kræftererer billige bo

samtlige inv. Tværtimod grundpriser de, hvilket ov

af hovedstaaf krisen, seolig+. En tesr for AlmenBoptet i de restegrundpriser.

bejde er muliggør d

værs af kommnale samarb

Det er derfor rojekterne re

st ud fra en foernes samarb

ditionel’, ny okelt udlejningen grundige

ænge af, hvilkr således forbeklædning p.

r, at økonomies problematdpegning af v

åbne udbuddet mest kon

kommunen fiest konkurrennlægger, Køb

nomiske rob2006 til væksellemindkomerne formule

ktur og dyrereer fortsat vil vr på at udbreoliger?

volverede parpåpeger flerog lavkonjunverordnet sty

dsområdet, her ikke sig sese kan derforolig+ er bleveerende komm

den billige prmuner og bobejde en forud

en del af opgealiseres ved

ormodet antabejde og koo

opført almen g. De efterfølgere analyse a

ket udstyrsnivretaget tilvalgpå ydervægg

i har vejet foisk, at maksivinderen for

d’ i forbindelsnkurrencedygik indblik i allncedygtige prbenhavns ko

busthed overfstområder un

mstgrupper. Seret) i en bese grundprisevære et markede et billigbo

rter ikke bekre, at tiden hnktur gør detyrker koncep

hvor prisen pelv som værer være, at anet mindre, fomuner har få

ris, forudsætligorganisatidsætning forgaven, at ko

d fælles udbu

agelse om pordineringspr

bolig. Dette gende faser

af huslejenive

veau den eng af bl.a. ovege m.v., hvilk

r tungt i udbuimumsprisenrammeudbu

se med rammgtige produkle tilbud. På rodukt og de

ommune).

for ændringender højkonju

Således er grstemt samfunr). Spørgsmå

ked for Almeolig-koncept,

kymring for dear været medt billigere at bptets fremtidig

på ejerboligeende relevanttallet af muli

ordi boligpriseet bedre vilk

tter sammenoner. I lyset r at opnå proordinere proj

ud og i en ko

roblematikkeaksis. Spørg

er af

eauet

kelte nlys-

ket

uds-n ud-d 1.

meud-t. den

e bed-

er i unk-rund-nds-ålet nBo-, når

e d Al-bygge ge

r er te for ge erne år

kob-heraf

oduk-jekter nti-

er for-gsmå-

Side 111 af 23

lene har deorganisatiopraksis væenkelte kohvornår by Generelt bkommune,tes som alhar været at alle interektør, Scaforståelse for problemusikkerhedsig fra andsamarbejdmed hensy Det vurderligorganisaningen, idepris.

KommunikKAB har sge deltagegodt nok iner tilfredseligger i konat have bestor tilfredsnikation. Udfordring I det følgendringer, mog betænkmed interv

Kvaliten af Det har væbyggeriet, en indlyseindendørs fejl og for aden andenkvaliteten, Flere kommen principifor dårligt/d

erfor taget udoner) har haf

ære en brik i eommune (og yggeriet kan

beskriver de , bygherre ogtafgørende fafgørende fo

eresser imødandi Byg). Defor at ’stå i k

mer med dettd ved at opfødre almene bdsvillighed blayn til materia

res derfor ikkationerne) atet alle også h

kation og infoom bekendt

ere. Et spørgnformeret ome med KAB’snceptet. Alle eskrevet vilkåshed med KA

ger, betænk

nde genneman kunne sekeligheder, sviewene.

byggeriet æret en centr

og for de dende forudsæmasseprodu

at hæve kvan side kunne

såvel den b

muner har hael bekymringdiscount og

dgangspunkft i forhold til et større pusden enkelte realiseres.

interviewedeg arkitekt) sofor udviklingeor produktresekommes ogette underby

kø’ til leverante. Flere har

øre almene bbyggerier på andt de forsk

alevalg m.v.

ke at have væt skulle ’stå i har forstået,

ormation formidlet og smål til delta

m konceptet, formidling, h– med en en

årene for deltAB’s åbenhe

keligheder, r

mgås deltagere i konceptet om deltagern

ral opgave foeltagende komætning. På deuktion giver llitetsniveaueman frygte, yggetekniske

aft overvejelsg om, hvorvidi sidste ende

t i, hvilke erfat indgå i sa

slespil, som iboligorganis

e parter teamom vellykket en af et godt sultat og kvag for at opnå ygges af, at ancen, og inge

peget på tidboliger, og at dette punkt. kellige boligo

æret et problkø’ og tilpasat dette forlø

’solgt’ Almeagerne har de

og om boligoherunder de nkelt undtagetagelse klart

ed, præsenta

risici

rnes syn på i udgangspune selv har g

or projektdeltmmuner og b

en ene side kangt bedre m

et (fx med heat den lave pe som den a

ser om kvalitdt den billigee, modsat for

faringer kommamlede produndebærer, a

sation) selv, d

m-samarbejdeog konstruktprodukt. ”Te

alitet og er de succesfulde

alle kommunen kommunedsfaktoren sot AlmenBoligProducenten

organisatione

em for kommsse sig rækkeøb er afgøren

nBolig+ koncerfor været, organisationpotentielle uelse – roser t og tydeligt. ation, informa

en række af unktet, samt dgivet udtryk f

tagerne at sikboligselskabkan det argummuligheder foensyn til enerpris opnås p

arkitektoniske

teten. En kome pris betyderrhåbningerne

muner (og bouktionsplane

at det ikke er der bestemm

et (producentivt, og det opeamsamarbeermed centrae resultater.” er udviser st

er har givet udom en genere+ ikke adskiln har opleveter og kommu

munerne (og efølgeplanlænde for den l

ceptet til de øom de føler ser og komm

udfordringer dimidlertid KADer er gener

ation og kom

de mulige ude udfordringfor i forbindel

kre kvalitetener har det væmenteres, ator at sikre mrgiklasse 1). å bekostning

e.

mmune udtryr, at produktee, vil skabe e

olig-r og i den

mer,

t, pfat-

ejdet alt for, (di-

tor dtryk el ler t stor uner

bo-æg-

ave

øvri-sig uner der

AB for relt mu-

dfor-ger lse

n af æret t den od På

g af

ykker et er en

Side 112 af 23

ressourcesden blandter fordele fden arkitekboliger og tur. En mangeaf fællesfaplads/rum leje sig indrende, at fikke kan le

UdførendeFra arkitekduktet, bådat producetern kvalitenuværendter, kræve Med hensyne begrænceptet. Somisser, meboliger for ONV). Den størstkonceptet byggeriet ppå produktsker ude p

Drift og vedDe fleste kvedligeholtielt kan blhar speciehånd.” (dirog selvomvist af sig sarealerne (direktør, 3 Et andet bsig gøre – ligselskabe(en del af kmanglendeogså at for

svag beboert kommunernforbundet mektoniske kva’arkitektonis

el ved AlmenBaciliteter. En

til at mødesd andre stedefælleshuse eegitimere udg

e kt og producede gennem denten selv geetsgransker (

de form, idet dr minimal ve

yn til den arknsninger – mm arkitektenen som arkiter mellemindko

te kvalitetsmeller produktpå pladsen, otionen af sel

på selve bygg

dligeholdelse kommuner ogdelse og drifive en væse

elt gået på, hrektør, 3B). S egen vedligselv. BeboerDerfor synes3B).

boligselskab hmen hvis ma

et vil ikke gåkonceptet ere vedligeholdrklare de beb

rsammensætne, at Almened ikke at bylitet er man r

ske perler’, m

Bolig+, som mulig konsek. Det er dog er(som man r dyre i bådegiften. Derfor

ents side er ddesign, produennemfører k(fra Orbicon)det er lykkeddligeholdelse

kitektoniske kmen at det rign udtrykker deekt er det noomstgrupper

æssige udfotionen, men og den konklve husene, mgepladserne

g boligorganft af AlmenBontlig udfordrivorvidt bebo

Selskabet haeholdelse ik

rne fandt, at s jeg det er in

har også ovean kan andre med til at lar den årlige mdelse til beboboere, der fly

tning. VurderBolig+ er et

ygge under årealistiske og

men absolut h

flere boligsekvens er, at dikke forbudt gør i andels-

e anlæg og dr er de fraval

der gjort meguktion og løbkvalitetsgrans). ”Man er yddes at fremste” (arkitekt, O

kvalitet erkeneligt opvejeset: ”Måske e

oget særligt arne tæt på de

ordring ligger i underentre

krete byggeprmen ikke i sa” (direktør, S

isationer harolig+, og har ing. Et boligserne formår r afprøvet mke var en dedet også varndlysende, a

ervejet, om ee steder, så de boligerne

markvandringoerne. Det erytter ind.

ringen er dogfint teknisk p

åben himmelg forventer ikhæderlig og o

elskaber nævder vil kommselv at lægg- og ejerbolig

drift, og at brulgt i AlmenBo

get for at kvabende kvaliteskning, har m

derst tilfreds mtille moduler,ONV).

nder man, ats af de andreer der arkitekat være med eres arbejdsp

r dog ifølge peprenørernesroces. ”Vi ha

amme omfanScandi Byg).

r gjort sig over set det somselskab udtaat løfte driftsedejerboligk

el af koncepter naturligt at at vi er med i

egen vedligehhvorfor ikke

e forfalde, mag) og sende r man meget

g overvejendprodukt, og a. Med hensy

kke både billiordentlig ark

vner, er fravæme til at mangge lokaler til eger). Det er augen af dem olig+.

alitetssikre pretssikring. Udman hyret enmed produkt som man fo

t den kan have fordele vedktoniske komp

til at skabe bpladser.” (ar

producenten s opførelse aar rigtig godt ng på, hvad d

ervejelser omm noget, der p

ler: ”Bekymrsopgaven påkonceptet tidlet, skete det tage sig af frsådant et pr

holdelse kani det almene

an vil føre tilsregning for et opmærksom

de at der n til ge itek-

æret gle eller afgø-ofte

ro-dover n eks-tets orven-

ve si- kon-pro-billige kitekt,

ikke i f styr

der

m poten-ringen egen igere, del-

ri-rojekt”

n lade e? Bo-syn evt. m på

Side 113 af 23

Et tredje ben del af kdrifts- og v Herudoverskal udfyld1/3: børne1/3: familie1/3: beboe Blandt komtil godkendder. En kotere er indtil kulturenpå forhåndhar haft flenye udfordtil kraveneforhøjet be En kommuvære, når forlader sigrigtig megegeholdelsehavns komlighed for, den fællesling ikke kagen i førstehar kompedermed gødig, der skne). Overordnerere for besammenlighvorfor maalting. 1/5 til hele den KAB selv vBolig+ somholdelse ohar i modsen tone i tidirektør, K

Valgfrihed oEn udfordrhed, og at

boligselskab nkonceptet i fovedligeholdel

r vil man sikrde et skema.efamilier meder i beskæftigere, herunde

mmunerne erdelse af beboommune udtastillet på forh. Det er en d

d informeres ere forsøg ogdringer (ressoe, og så kan detaling for de

une har haft eller hvis beg på KAB’s iet ud af at ine er en del ammune). Kom

at der kan os forpligtelse.an kaldes ‘ple omgang m

etencerne, ogør det svært kal vedligeho

et set kritisereeboere i almegnet med bean altid tror, aaf befolkning

n gruppe” (pl

vurderer, at km noget positog drift var opsætning hertiidsånden – o

KAB).

og tilpasning ring ved den den lokale t

nævner den orm af en ”belsesspørgsm

re den rette m Målgruppen

d beskæftigelgelse uden hr seniorer, m

r der tilsvareoere, informaaler, at man eholdene. Håbdel af koncepgrundigt om

g gode erfarinourcestærkedet blive nøden enkelte.

bekymringerboere ikke onformation tiformere folk f pakken, nå

mmunen fremopkræves eks. Det er dog igtig pengey

må følge andrg at de små at løbe fra si

olde dit frimæ

er man ogsåene bebyggeboere i ejer- at folk der bogen bor almeanlægger, K

kommunernetivt frem for n

prindelig tænil vist sig tiltræog det er en h

industrielle filpasning der

udførlige vejeboeralmanamål.

målgruppe ven kan overordlse hjemmeboen

med praktisk/d

nde overvejeation om vilkåer opmærksobet er, at komptet og forsøg rettigheder nger med, at

e er flyttet inddvendigt med

r om, hvad saoverholder drl beboerne. og fortælle kr man flytter

mhæver desustra betaling et potentielt

ydelse’ i lejefore procedureenheder stimine forpligtels

ærke” (planlæ

å antagelsen elser selv at v

eller andelsbor i almene bent, og jeg syKøbenhavns

e ser selvforvnoget negati

nkt som en prækkende på historie, vi fo

fremstilling ermed kan væ

jledningsmaak” med anvis

ed, at alle pådnet inddeles

de børn driftsmæssig

elser omkringårene og sanomme på, atmmende tilflygsgodkendeog forpligtelst målgruppen

d). Måske kad hjælp udefr

anktionsmuliriftsforpligtige”Vi er tryggekommende br ind her” (plauden, at koncfra personerproblem, at dorholdet, me

er. Håbet er dmulerer den sser”.. det bliv

ægger, Køben

om, at det svedligeholdeboliger. ”Jeg

boliger er meynes det er fkommune).

valtnings-prinvt og problemris, der skulle mange – ma

ortæller komm

er, at den givære vanskelig

nual, der ogssninger omk

å interesseliss i tre:

g erfaring.

g driften, i fonktionsmulig de første ind

yttere ’opdraglsen, at indflyser. Kommunn kan håndten ikke alle lera, hvilket be

ghederne skelserne. Mene ved, at KABbeboere, at vanlægger, Køceptet giver mr, der ikke løden ekstra b

en at opkrævdog, at beboesociale kontrver helt entydnhavns komm

skulle være sderes bolig

g kan ikke foreget dårligereforkert at tale

ncippet i Almmatisk. ”Vede betales, mean har altså munerne” (by

er mindre vagere. Module

så er ring

sten

rhold he-dflyt-ges’ yttere nen ere de ve op

etyder

kulle n man B gør vedli-øben-mu-fter eta-nin-erne ol og digt mu-

væ-

rstå, e til e ned

men-dlige-en ramt ygge-

algfri-erne

Side 114 af 23

skal tilpassser, lokalesationernedesto dyre Producentimellem, dgrundprisemulighedegaver/matrudarbejdetman kan s(fx karnapeffektivt (ti Ikke alle tillevet problvalgt til at i forhold tilhar fundet I andre komtil de lokaledes være btil gældend

1. ’Pkraog

2. Gakræ

3. Fjebe

I AlmenBoder dog fjesammensæte lejer (Gr Andre stedman i Køgdel mere frfang etable

TidsforbrugFlere intervret overrasliger. I 200et år på at sommerendringer af fgang med

ses kontekste fysiske forhes valg, tilvalgere produkter

ten fremhæva nogle kom

en også har ber. Scandi Byrikler, men fat et regneark

se, hvilke øko, ovenlysvinddsbesparend

lpasninger hlemer med loopføre Alme valg af overen anden by

mmuner har e og kommubehov for disde kommunaarkering i Koav om ’parke

g friarealer. as: AlmenBoæver en dispernvarme: Aenhavns kom

olig+ projekteernvarme, bl.ætning af fjerøndalsvæng

der har tilpase ændret lokri- og fællesaeres private

g rviewede næskende. Idee07 gik man i f

samle byggn 2009 udpegforskellig artbyggerierne

tuelle forholdold), hvorfor g og individur.

er, at der fakmmuner har s

betydning foryg har derfor astslår, at dek, som viser, onomiske kodue m.v.). Dede) og funkti

ar været nemokalplanen foenBolig+. Denrflader og mayggegrund.

man ligelednale ramme

spensationerale krav: onstruktion:’ ering i konstr

olig+ konceptpensation fralmenBolig+ k

mmune skal d

erne på Grøn.a. fordi Købernvarmeprisege).

sningen værekalplanen, idarealer end i haver.

vner, at det len blev fostreforhandlingeesager (til ulge en vindert i kommunere.

d (boligorganprisen varie

uelle krav – jo

ktisk er variatstørre spillerur de arkitektotilpasset mo

ette ikke har vhvor meget nsekvenser ette værktøj onelt (bruge

mme og lige or det områdn var meget aterialer. Det

es arbejdet mr. I Københar til AlmenBo

Kommunen ruktion, bl.a.

t indeholder a gældende pkonceptet inddispensere, f

ndalsvænge oenhavns Eneen og individ

et mindre komet den tidligeAlmenBolig+

lange tidsforet i 2006 efter med Sociatimo 2008). , og herefter rne, hvorefte

isationens øerer afhængigo flere variat

tionsmuligheum end andreoniske og kvodulerne til deværet svært forskellige tiforskellige tybeskrives afrvenligt).

at gå til. I Åre, hvor man stram og stilt er endt med

med at tilpasavns Kommuolig+ på tre n

har i visse bofor ikke at be

ikke gasinstapolitik i kommdeholder ikkefordi det er la

og Amager Fergi har acce

duel afregning

mpliceret. Ekere lokalplan+, hvor der i

rløb med Almer Ritt Bjerreglministeriet oEfter licitatio

r har projekteer man i 2010

ønsker, grundgt af boligorgtionsmulighe

eder kommune, bl.a. fordi alitetsmæssie forskellige at styre. Derlvalg koster, yper af tilvalgf arkitekten s

rhus har manoprindelig h

llede særliged, at kommun

sse AlmenBone kan der siveauer i forh

oligområder egrænse byg

allationer, hvmunen. e fjernvarmeavenergi bolig

Fælled etableepteret en æg over den e

ksempelvis h lagde op til videst mulig

menBolig+ hagaards billigeog brugte heronen kunne merne mødt ud0 er kommet

dpri-gani-der

nerne

ige op-

r er så

g vil få om

n op-avde

e krav nen

olig+ såle-hold

et gge-

vilket

. Kø-ger.

eres ndret

enkel-

har en t om-

ar væ-e bo-refter man i dfor-i

Side 115 af 23

Ændringerkvenser fospurgt, omser det må

KommunaDer er deltman, jf. proBolig+ i forgået med tset er gået I Københagrundet koopføre minstørre logisboliger. DeDet har ikknødvendigbyggesage I Køge Komprojektet ogen tid på følgegrupp

ProducentEn af de stperler på elinger af by Hvidovresahar været met for prose af byggenormt vigselv skulleos at udfylopgaver in Et relateretallet af bo560. Her eat indtjenin Forbedrin De forslagstor del debetragtninggrænsede

r i tidsplaner or forskellige m konceptet håtte have for

ale erfaringerte meninger ocessen omtrhold til almintilpasning af t fri.

avn konstaterombinationenndre plejebolstisk øvelse,et kræver ogke noget medg for at kunneer.

mmune menog den konkr

processen bpemøder, mø

tens erfaringtørste udforden snor’. Proyggeri.

agen har væpolitiske uovoducenten ergeriet. Scandgtigt at have se have fået etlde hullerne. nd” (direktør,

et problem eroliger, der skaer det alene dngen bliver m

ngsforslag og

til forbedringe mangler ogg af det tidligerfaringer d

forskellige saktørers opl

har indebåretdem.

r i kommunerntalt ovenfor, ndeligt støttelokalplaner,

rer man, at sn af forskelligigenheder sa bl.a. fordi deså en tæt diad selve konce realisere fle

ner man ikke,rete tilpasninbag AlmenBoøder med bo

er dringer er, atduktionen er

æret dyr på grverensstemmr, at bygherrei Byg konklustyr på tidspt forbehold inVi har ikke fScandi Byg)

r frafald af pral opføres unden udførendmindre end fo

g perspektiv

ger, som er k udfordringe

ge stade, somer er at bygg

steder i proceevelse af kot et øget tids

ne om sagsbbrugt mere t

et byggeri. I dmens afdelin

sagerne har vge boligformeamtidig med er samtidig nalog mellem ceptet at gøreere af de køb

, at der er brg af lokalplanolig+, fx et mligforeninger

få produktior derfor sårba

rund af udsæmelser i kommen ikke på foderer, at denlanen. Men mnd i kontrakteformået at for).

rojekter. Det nder rammeude, der står morudsat ved a

ver

kommet fremr, der i øvrigtm projektet bge på.

essen kan hanceptet. De

sforbrug, og h

behandlingsttid i opstartsfden specifikkngen for støt

været mere ter. Man har n AlmenBolig

nedlægges eSocialforvalt

e, men procebenhavnske

rugt meget eknen. Derimo

mere omfattenr etc.

onsplanen til ar overfor ud

ættelse af bygmunen om koorhånd kan gnne sag viseman erkendeen. ”Og så ermulere skar

har samlet sudbud 1, er fmed risikoenafgivelse af b

m i interviewet er konstate

befinder sig p

ave store koninterviewedehvilke konse

tiden. I Århusfasen på Almke sag er tidettet byggeri s

tidskrævendenemlig valgt +, hvilket er

eksisterende tningen og Kessen har væAlmenBolig+

kstra tid på sd er der brugnde materiale

at forløbe ’sdskydelser i b

ggeriet. Årsaonceptet. Pro

garantere opfer, at det er er også, at mr det jo vigtigrpt nok og få

set medført, afaldet fra 650n, hvilket betybud.

ene, følger foeret i processpå, er det dog

nse-e er kven-

s har men-en stort

e, at en sær-

KAB. æret +

selve gt no-e og

om bestil-

agen oble-førel-

man gt for

nye

at an-0 til yder,

or en sen. I g be-

Side 116 af 23

KommunerKommuneUdfordringlig+. Hvis mplaner, risidinger fra tliger foreløhus fordi mover for ko En manglestopklods fhvis Almenne, og hvis

BoligselskaI forhold til

- Frgeøk

- I durer blierge

Der er blanfra AlmenBligger implvirke den aadministra

Producent Som tidligeen stor risihæng og sdrer: - Sagsbe

duktbes- Produkt

sinkelse Set i relatiogen, bør d Opsamlin

Ny-industriDer er i løbstruktur, de

r erne har i integerne har betman ikke kanikerer man ato af kommu

øbig. I Køge fman vil afvenonceptet fra k

ende kommufor udviklingenBolig+ koncs der opstår

aber l selve produravær af fællees også, at dkonomisk aspde videre udvbaniseret udden meget b

ive en endnuhverv og bol

e)

ndt de deltagBolig+ kan giicit i AlmenBalmene sektoationskoncep

og arkitekt ere nævnt haikofaktor for sikkerhed me

ehandling og stilling på fabtionsplanen ser i kommun

on til, at kome ovennævn

ng og konklu

ialisering, økobet af projeker prismæss

erviewene petydning for dn sikre bygge

at efterspørgsunerne er, at fordi det alm

nte de første kommunens

unal deltagelsen af AlmenBceptet viser sen lokal efte

uktet er forbeesfaciliteter her først skal pekt(fællesaviklingsmuligdgave af Almbymæssig, tæu mere urbaniger i 3 etage

gende boligsive et spin-of

Bolig+ koncepor generelt, e

pt vil være ge

ar ændringerproducentenellem kommu

myndighedsbrik. skal gøres m

nerne.

mmunerne ikknte forslag væ

usioner

onomi og tvætperioden op

sigt og kvalite

eget på forsken fremtidigeeri af AlmenBslen bliver foman ikke vil ene marked erfaringer, oøvrige boligo

se kan derfoBolig+ fremosig at indehorspørgsel eft

edringsforslaghar været nækonstateres realer er dyreheder for AlmenBolig+. Seætheden er cniseret udgaver (der er et

elskaber forvff til de eksisptet, at det eeksempelvis eneraliser ba

r og forsinken, som derforunernes plan

sgodkendels

mere fleksibe

ke har ytret pære realisabl

ærkommunalt spbygget et pretsmæssigt fo

kellige udforde efterspørgsBolig+ i komm

or lille. De for opføre flere i kommunen

og fordi der horganisation

r risikere at bover. Dette kalde potentialter dem.

gene begræævnt af flere,

et behov, lige både i anlæmenBolig+ pelvom Almenca. 110 %. Nve, hvor manmindre anta

ventninger osterende almer dynamisk o

forventes dert.

lser i ordrer vr ønsker en bnlægning og

e skal være

el i tilfælde af

problemer omle.

samarbejde roduktionsapforekommer o

dringer. sel på Almenmune- og lokreløbige udm AlmenBolign er mættet. ar været skeer.

blive en alvoan dog ændrer for komm

nsede: , men det pågesom der eræg og drift)peges på en mnBolig+ er tæNæste skridt n måske inddl i Grøndalsv

m, at erfarinene boliger. og vil kunne et, at det digi

vist sig at udbedre sammafgivelsen af

på plads før

f ’udfald’ eller

m tidsrækkef

pparat og en overbevisend

nBo-kal-

mel-+ bo-I År-

epsis

rlig re sig, uner-

pe-r et

mere æt-lav,

kan drager væn-

gerne Det på-itale

dgøre en-f or-

pro-

r for-

føl-

infra-de.

Side 117 af 23

Blandt de overfor konindustrialisduktionen ge om, at ddriftsfordeltioner har nativ til kon Det tværkofordringer,ligheder ve Der er i evrier er færdfelsespriseÅrhus komat anlægssnen. KAB fi AlmenBodes. De ændredboligpriservurderes dde komme

UdfordringDe væsensig til: Kvalit

tethedkvalite

Drift otentieler maproblefordi d

Tilpasændr

Selvom fleovervejendDen gennemere alsidat AlmenBde mere re Alle boligoboere ud farbejder soledningsmvedligehol

interviewedenceptet. Manseringen styrsåledes vil tden lave prisle og idéen oen generel fonventionelt, a

ommunale sa har stort seted at indstille

valueringen ikdigopført. I Ken kan holdemmune, som summen blivforventer lige

olig+ sammen

de markedsvr) vurderes ikdet af KAB, aende beboere

ger, betænketligste betæn

teten af byggden og den let. og økonomi: el risiko, menan vil tage i aematiseres dder er tale omsning til lokalinger at kunn

ere boligorgade ideologiskemgående mdig målgruppeBolig+ ikke sikessourcesva

organisationefra ansøgningom en del afanual om drdelse bliver a

e er der høje n er grundlærker forholdetilbyde både s er forbundeom udvidet råorventning tialment bolig

amarbejde, st været udene sig på ’en p

kke indsamleKøbenhavns es og muligvi

følge af det ver meget laveledes, at månlignet med k

vilkår fra konkke at udgøreat tiden har aes og kommu

eligheder, risinkeligheder o

geriet: Flere have pris går

De fleste erk alle har tilsvanvendelse, det at se selvm almene bole forhold: Dene tilpasse s

anisationer hake og politisk

motivation er e, mens modkrer et højt nge beboere.

er vil sikre siggsskemaer (f konceptet oift og vedligeat boligafdel

forventningeæggende over

t mellem prisbilligere og bet med præfaåderet. Bådel, at konceptbyggeri.

som man kunn problemer, plads i køen’

et konkrete pkommune fos blive billigelavere maksvere end andålsætningen konventionel

ceptets fødse en hindring

arbejdet for Aunernes syn

ici og udfordring

har haft overud over den

kender, at sevarende tagehvis vedligeh

vforvaltningenoliger. et kræver i flig lokale forh

ar betænkeligke argumentemuligheden

dargumentetnok serviceni

g den ’rigtigevægter nabo

og til brug foreholdelse. Koingen kan lad

er og en betyrbeviste om,s og kvalitet,bedre boligerabrikeringense kommuner tet figurerer s

nne forventeingen har næ.

priserfaringerorventer manere end forvesimumsbeløbdet alment by om op til 30lt alment nyb

sel i 2006 til ig for AlmenBAlmenBolig+ på koncepte

ger blandt de

rvejelser om, tekniske og

elvforvaltninget stilling til, hholdelsen svn som en sæ

lere tilfælde dhold og komm

gheder ved der, der vejer for at tiltræk

t grundlæggeiveau og der

e målgruppe’ oskab og evnr boligorganisonsekvensende opgaver b

ydelig optimis at ny-og at fabriks

r. Parterne es iboende stoog boligorga

som et godt a

e ville rummeævnt vanske

r, da så få byn dog, at ansentet, mens mb, ikke forvenyggeri i komm

0 % lavere hubyggeri kan h

dag (faldenBolig+. Tværti forhold til bet.

eltagerne kny

, hvorvidt ensarkitektonisk

gen udgør enhvilke forholdvigter. Herudærlig risiko, a

dispensationmunale politi

driften, er depå vægtskål

kke en bredeende handlermed ikke fav

ved at vælgner højt). KAsationerne en af manglenblive udført a

sme

spro-r eni-or-anisa-alter-

ud--

ygge-kaf-man i nter, mu-usleje hol-

de timod åde

ytter

sar-ke

n po-dsreg-over lene

ner og kker.

et len. re og r om, vner

e be-B ud-n vej-

nde af

Side 118 af 23

eksterne hke har opfyden rigtigelig+, der ikforpligtelse For kommtil kommunmindske fo Producent1) at produarbejdsfortgodkendeldelige fabr

UdfordringeKonceptet giver muligder kan sikde vist sig om de efte På den anmanglendedinger fra tliger foreløplanhåndtalingsprojekvære med mene sekt Kommunebyggegrunfor kan erffortsat martil koncept Et hovedtegelserne, sjelser omkkonceptet svageste, i næste de

håndværkereyldt sine forp

e målgruppe,kke kan hånde.

unerne er dene- og lokalpordyrelser på

ten har særliguktionsplanetjeneste på flse af byggerriksbestilling.

er og perspekkendetegne

gheder for fokre billige, fleeksempler p

erfølgende ud

den side vure deltagelse to af kommu

øbig, mens mag, der kan skter. Den krittil at svække

tor.

ernes opbaknnde har dog vfaringerne frarkedsføring oet.

ema bliver drsom har vær

kring Almenbkan genererkan blive afg

el-evaluering

e el. lign. og opligtelser. Sa være forsigt

dtere den udv

er en væsentplaner, både å grund af tilp

gt gjort sig torne skal værfabrikken) sari og lokalpla.

ktiver es på den enortsat udviklineksible og drpå nyskabelsdviklingstrin

rderes det, afra kommun

unerne er, at man i den støsikre AlmenBtiske attitudee legitimitete

ning til koncevist sig at afha de første boverfor komm

rift og vedligeret centralt foolig+. Hvord

re større lokagørende for k, som også b

opkræve udgamtidig vil komtige med at avidede vedlig

tlig udfordrinfor at sikre ppasninger.

o erfaringer mre mere fleksamt at 2) sagsaner skal vær

e side af en ng. Der er udriftssikre boligser og spin-oi konceptet.

t en væsentler og boligseman ikke vil

ørste kommuBolig+ konce

i dele af denen af, at det e

eptet og mulighænge af maoliger, ændrimunerne væ

eholdelse unor kommuneran bebyggel

alt ansvar ogkonceptets frbehandler he

giften hos demmunerne, fanvise persogeholdelses-

g i at få tilpaplads til Alme

mht. fremtidigsible (forebygsbehandlingre på plads f

optimisme odviklet en proger. Ligelede

offs, og der e

lig risiko for kelskaber. De opføre flerene, Københaptet en pladsn almene seker et koncept

gheder for atange forskellinger på bolire med til at

nder selvforvar og boligselslserne funge naboskab, dremtid. Detteele udlejnings

en beboer, defor at tiltrækk

oner til Almen- og renholde

asset AlmenBenBolig+ og f

g planlægningger spild og og myndighforud for den

og dynamik, doduktionsplates har der allr ideer fremm

konceptet er e foreløbige m AlmenBoligavn, efterlyses i nye byudvktor kan dest for hele den

t skaffe egneige forhold. Dgmarkedet oøge tilslutnin

altning i bebyskabers overrer i praksis,der inkluderee tema behansprocessen.

er ik-ke nBo-elses-

Bolig+ for at

ng: g tabt eds- en-

der tform lere-me

mel-+ bo-er vik-uden n al-

ede Der-og en ngen

yg-rve- om

er de ndles

Side 119 af 23

Bilag 1. In Hanne MoGrith KyrstJørn HedeRolf AnderJesper F. Christian TBjørn PeteBent FredeChristian HSøren Ras Der var defor Herlev det er ikkeviews er d

nterviews

oe, Planchef ted, Økonom

eby Nielsen, rsson, byggeHoffmann, aThode, formaersen, formaneriksen, direHøgsbro, diresmussen, ark

esuden henskommune og

e lykkedes aterfor ikke ge

i Køge kommmiforvaltningeÅrhus komm

edirektør, KAdm. direktørand for Boligsnd for AKB Kktør for boligektør i AAB, kitekt, ONV A

igten at genng for Domeat få kontakt tiennemført.

mune, 24.11.en, Københa

mune, 6.12.20AB, 1.12.2010, Scandi Bygselskabet Fr

København, gselskabet 3B3.12.2010 Arkitekter, 6.

nemføre intea, men på trol de mulige i

.2010 avns kommun010 0 g a/s, 16.11.2riheden i Hvid18.11.2010B, 16.11.201

12.2010

erviews med ods af flere henterviewpers

ne, 18.11.20

2010 dovre, 3.12.2

0

repræsentanenvendelser soner, og inte

10

2010

nter er

er-

Side 220 af 23

Bilag 2. S

Til kommun - Hvordan

ligt? - Der planl

ke kara - Hvordan

jektet? - Kender d - Har I gjor - Er det pro

til den s - Hvordan - Hvor meg

traditione - Hvilke ud

hånd om - Hvad er g

dre godt givning e

- Er projek - Har I fors - Eksemple --------------- - Hvorfor s

Spørgeguide

nerne

blev I inddrage

lægges opførelsakteristika ved A

er projektet for

de centrale med

rt brug af mulig

oblematisk for jsamlede produk

foregår koordin

get ekstra koordelle almene bol

dfordringer foresm det?

gode og dårligeend forventet?

eller andet?)

ktet med til at æ

slag til forbedrin

er på spin-off i f

siger nogle kom

es

et i projektet og

se af (der opførAlmenBolig+. Hv

rankret i kommu

darbejdere hos j

heden for at de

jer, at I er en brktionsplan?

neringen i praks

dinering og foraiger, og har det

stillede man sig

e erfaringer så v? (ligger det i pro

ændre forståelse

nger af koncepte

forbindelse med

mmuner nej og v

hvorfor gik I me

res) AlmenBoligvordan blev dis

unen, og hvem

jer indholdet af

eltage i den eks

rik i et større pu

sis?

arbejde kræver t betydning for v

g, at projektet vi

vidt? - uddybninocessen, i konc

en af den almen

et?

d processen og

vil ikke være me

med? Er I blevet

g+ i jeres kommsse præsentere

er de centrale

f forsøgskoncep

sterne følgegrup

uslespil. I skal ti

r AlmenBolig+ svurderingen af

ville medføre, og

ng af hvor tingeceptet, hos de a

ne bygherrerolle

g konceptet?

ed?

informeret tilstr

mune. Der er enet for jer?

medarbejdere p

ptet?

ppe?

lpasse jeres sa

sammenlignet mAlmenBolig+?

g hvordan tog m

ene evt. er gået andre aktører, i

e?

række-

n ræk-

på pro-

ag(er)

med

man

min-lov-

Side 221 af 23

Til de byde

- Er det mu - Holder fo - Kan det k - Hvilke for

tidsfølge - Gode og - Forslag t

Til Boligsel - Hvordan - Er konce - Hvorfor g - Hvordan

med hvil - Hvilke ud

hånd om - Har proje - Uddybnin

i koncept - Uddybnin

ger ser m - Eksemple - Gode og - Forslag t------------- - Hvorfor s

ende

uligt at sige nog

orudsætningen o

kvantificeres? K

rhold i ordren se, energikrav, kr

dårlige erfaring

til forbedringer a

lskaberne

kom I ind i proj

eptet blevet fork

gik I med i proje

bliver projektetke roller?

dfordringer foresm det?

ektet levet op til

ng af hvor tingeptet, hos de and

ng af, hvor projeman i forhold til

er på spin-off i f

dårlige erfaring

til forbedringer a

siger nogle bolig

get om prissætn

om at den store

Kan ordren blive

spiller ind på prisrav om material

ger?

af konceptet?

jektet, hvem tog

klaret godt nok?

ektet, og hvilke f

t varetaget i jere

stillede man sig

forventningern

ene evt. er gået dre aktører, i lov

ektet er gået goda man started

forbindelse med

ger?

af konceptet?

gselskaber nej o

ningen i forhold

e skala giver lav

e for stor, så pr

sen (udover støer etc.)

g initiativet?

?

forventninger h

es organisation

g, at projektet vi

ne indtil videre?

mindre godt envgivning eller an

odt, hvad har mde?

d processen og

og vil ikke være

d til den udbudte

vere priser?

risen stiger?

ørrelsen kunne

har I til koncepte

n, hvilke andre p

ville medføre, og

?

nd forventet? (lindet?)

man lært så vidt,

g konceptet?

e med? (AAB)

e mængde?

det være variat

et?

parter er involve

g hvordan tog m

igger det i proce

, hvilke nye udfo

tionen,

eret og

man

essen,

ordrin-

Side 222 af 23

Til arkitekte - Hvilke ov

fet? - Hvordan

holdelse? - Hvordan - Eksemple - Gode og - Forslag t

en

vervejelser har d

har man arbejde?

har disse krav

er på spin-off i f

dårlige erfaring

til forbedringer a

der været i udfo

det med udfordr

spillet sammen

forbindelse med

ger?

af konceptet?

ormningen af ko

ringen om et de

n med de arkite

d processen og

onceptet, og hv

esign, der kræv

ektoniske ambiti

g konceptet?

vilke valg er der

ver minimal ved

oner?

r truf-

lige-

Side 223 af 23