adei_ayudas rehabilitación

Andrs Eliseo de Maaricua, 13, esc. ext. 48013 Bilbao Tlf. 94 401 48 45 Fax. 94 401 48 61 [email protected] www.adeibilbao.com

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Subvenciones anunciadas para rehabilitaciones de la vivienda** Las ayudas aqu sealas estn sometidas a variaciones y se muestran

de forma abreviada. Si tiene alguna duda, uno de nuestros servicios es

informarle con todo detalle de las ayudas que existen para cada caso.

1. Ayudas

2. IRPF

3. IVA

4. Ayudas Municipales

5. Eficiencia energtica

Rehabilitacin integrada: la que puede solicitar un particular dentro de un plan general de rehabilitacin

urbana.

Rehabilitacin aislada: aquella que puede pedir un particular para arreglar de forma independiente

cualquier espacio interior o exterior de su casa.

Requisitos a tener en cuenta

- Las obras se tienen que iniciar, nica y exclusivamente, con posterioridad a la notificacin de la resolucin

en la que se les reconoce la ayuda.

- Si se trata de un edificio, para poder acceder a las ayudas pblicas, hay que disponer de un

informe tcnico previo o ITE (Inspeccin Tcnica de Edificios).

- Para tener derecho al prstamo o a la subvencin los solicitantes debern tener ingresos familiares

ponderados no superiores a 35.000 euros.

- Slo podrn acceder al prstamo y o a la subvencin aquellos solicitantes de las viviendas del edificio

destinadas a domicilio habitual y permanente.

- Las obras que apoya el Gobierno Vasco son refuerzo de estructura, arreglos de fachadas, refuerzos de

balcones, etc..

- Para poder declararse la obra como de rehabilitacin protegida el gasto correspondiente a la vivienda

sin IVA habr de ser superior a 1.000 euros por vivienda o local, excepto para las obras de adecuacin de

las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados, en las que no se establece lmite.

- El tipo de inters ser el del convenio vigente en el momento de la autorizacin administrativa. Podrn

acceder a financiacin cualificada los titulares de actuaciones protegidas de rehabilitacin cuyos ingresos

anuales ponderados no superen los 35.000 euros.

- La cuanta mxima del prstamo a conceder por las Entidades Financieras podr alcanzar la totalidad

del presupuesto protegible, deducidas, en su caso, las subvenciones a fondo perdido concedidas, y se

fijar en la resolucin de ayudas.

- La aprobacin y formalizacin de los prstamos podr llevarse a cabo desde la notificacin de la resolucin

administrativa de reconocimiento de la actuacin protegida y en cualquier caso, no podr producirse con

posterioridad al transcurso de 6 meses contados a partir de la fecha de certificacin de final de obra.

- Con la formalizacin, se podr disponer de hasta un mximo del 50% del prstamo. El resto se

acomodar al ritmo de ejecucin de las obras y se realizarn mediante la presentacin ante las Entidades

Financieras de las correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegacin

Territorial correspondiente.

- El plazo de amortizacin podr establecerse entre 5 y 15 aos, con un periodo de carencia mximo de 3

aos.

1. Ayudas financieras para rehabilitacin integrada y para aislada


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Ingresos ponderados (IP) = Ingresos computables x N x A

N coeficiente n de miembros A coeficiente n de perceptores

1 miembro: 1,00 1 perceptor: 1,00

2 miembros: 0,95 2 perceptores 0,90

3 miembros: 0,90 3 perceptores o ms: 0,85

4 miembros: 0,85

5 miembros: 0,75

6 miembros: 0,65

7 miembros:0,55

Ms de 7 miembros: 0,50

Ayudas directas

Podrn acceder a las ayudas directas, es decir, a la subvencin a fondo perdido, los titulares de

actuaciones cuyos ingresos anuales ponderados no superen los 35.000 euros. Para el clculo de la

subvencin que le pueda corresponder, siga los siguientes pasos:

1.- Tenga en cuenta los ingresos ponderados que se van a considerar para el clculo de la cuanta de

las ayudas. Para ello, tenga en cuenta los ingresos obtenidos en el ao 2009 (Declaracin de IRPF

presentada en el 2010).

Primeramente, obtenga los ingresos totales en base imponible de los titulares de la actuacin de

rehabilitacin, siguiendo estas consideraciones:

a) Para personas con obligacin de presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las

Personas Fsicas en el Pas Vasco y aquellas que sin tener obligacin la hayan realizado, se

computarn las Bases Imponibles, general y de ahorro, de la declaracin o declaraciones del

Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas correspondiente ms las bonificaciones aplicadas

a los rendimientos de trabajo y, en su caso, las posibles rentas exentas, computadas conforme a lo

establecido en el apartado siguiente.

b) En el supuesto de personas que no tengan obligacin de presentar la declaracin del impuesto

sobre la renta en el Pas Vasco se computarn los siguientes ingresos:

- En el caso de rendimientos de trabajo y de prestaciones de desempleo, el 5% de los

ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.

- En el supuesto de pensiones y de subsidios de desempleo as como dietas exceptuadas de

gravamen, el 100% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.

c) Asimismo, las pensiones compensatorias sern tenidas en cuenta tanto como ingreso del ex

cnyuge que la perciba como minoracin de ingresos del ex cnyuge obligado a abonarla, siempre y

cuando el ex cnyuge obligado a abonar la pensin compensatoria pruebe documentalmente que la

ha satisfecho de forma efectiva.

d) En el supuesto de personas no obligadas a presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta

de las Personas Fsicas, a efectos de acreditacin de los ingresos procedentes de rendimientos de

trabajo, se tomarn en cuenta nicamente los certificados oficiales por retenciones del IRPF.

Seguidamente, pondere los ingresos obtenidos anteriormente atendiendo al nmero de perceptores

de ingresos y al nmero de miembros de la unidad familiar, multiplicando los ingresos por los

coeficientes que correspondan, segn la siguiente frmula:

Se considera que una persona aporta ingresos cuando aporta al menos el 20% del total de los

ingresos familiares.


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TIPO 1: Obras de adecuacin estructural y constructiva.TIPO 2: Obras de adecuacin de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Son obras o instalaciones relacionadas con la resistencia, solidez, firmeza y estabilidad del edificio y obras de adecuacin estructural y constructiva para la mejora de la eficiencia energtica.

En estos tipos se incluirn al menos las obras relacionadas con...

Obras de Comunidad:

- Rehabilitacin de fachadas.

- Sustitucin de carpinteras exteriores.

- Cubiertas con todos sus elementos.

- Reforma e instalacin de ascensores que se adapte a las posibilidades del edificio y que no cree un itinerario practicable global desde la va pblica.

- Instalacin de fontanera.

- Instalacin de incendios, alarmas, centralitas, redes.

- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la normativa).

- Redes de saneamiento.

- Aislamiento trmico y acstico para adaptar el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la normativa.

- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que supongan una mejora de la eficiencia energtica.

Obras particulares:

- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que supongan una mejora de la eficiencia energtica.

- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la normativa).

- Conversin de locales en viviendas.

- Aislamiento trmico y acstico con el fin de adaptar el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la normativa.

TIPO 3: Obras de adecuacin de las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados.

Son obras o instalaciones que supongan la supresin de barreras arquitectnicas a discapacitados fsicos o la adaptacin para discapacitados sensoriales.


Obras de Comunidad:

- Instalacin de ascensores que supriman todas las barreras arquitectnicas, creando un itinerario practicable global desde la va pblica.

- Reformas de los accesos desde la va pblica para suprimir barreras arquitectnicas.

Obras particulares:

- Reformas interiores cuyo objetivo es la supresin de barreras arquitectnicas o la adaptacin a los discapacitados sensoriales.

- Reformas de baos para suprimir barreras (sustitucin de baeras, incorporacin de maquinaria,).

TIPO 4: Obras de adecuacin del acabado general de la edificacin y las viviendas a los principios de la buena construccin.

Son obras de acabado de construccin.


Obras de Comunidad:

- Arreglos de portal y escaleras.

- Reformas de instalaciones de electricidad.

- Reformas de instalaciones de calefaccin.

- Instalaciones de gas.

Obras particulares:

- Reformas interiores de viviendas de albailera, escayola, carpintera interior, fontanera, reformas de instalaciones de electricidad y calefaccin, instalaciones de gas, instalaciones audiovisuales y pintura.

- Sustitucin de carpinteras exteriores.

2.- Identifique el tipo de obra que corresponde a la rehabilitacin que se va a acometer. Las obras se

clasifican en los siguientes tipos:

Se considerarn obras no protegidas las obras que afecten a elementos decorativos u ornamentales o la

instalacin o reforma de muebles, armarios, espejos, halgenos, electrodomsticos o similares.


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Ingresos ponderadosN Miembros

Unidad Convivencia

3 o menos

Ms de 3

3 o menos

Ms de 3

3 o menos

Ms de 3

Tipo de obra

Obras 1 y 2 Obras 3 Obras 4

Hasta 9.000 35% 40% 15%

40% mx. 45% 20%

30% 35% 10%

35% 40% 15%

25% 30% 5%

30% 35% 10%

20% 25% 5%

25% 30% 5%

15% mn. 20% 5%

20% 25% 5%

3 o menos

Ms de 3

3 o menos

Ms de 3

5.500 euros 5.940 euros 2.200 euros

De 9.001 a 15.000

De 15.001 a 21.000

De 21.001 a 27.000

De 27.001 a 35.000

Cuanta mxima

Ejemplo: Cmo calcular los ingresos ponderados? (ver pgina 2)

Miembros dentro de la unidad convivencial: 4

Perceptores (miembros que aportan ingresos): 2

Cuanta de los ingresos Perceptor 1: 28.000 /ao Perceptor 2: 17.000 /ao

Ingresos imputables: 45.000 /aoN Coeficiente n de miembros (4): 0,85A Coeficiente n de perceptores (2): 0,9

3.- Localice en el cuadro el tramo que corresponde a sus ingresos ponderados, al nmero de miembros

de la unidad familiar y al tipo de obra, y halle el porcentaje de subvencin, as como la cuanta mxima

que le corresponde.

- Rehabilitaciones individuales (aislada o integrada)

- Rehabilitacin para comunidades (aislada o integrada): subvencin de 3.000 euros.

No se abonarn subvenciones a fondo perdido a percibir por los titulares de rehabilitacin en

cuantas inferiores a 60,00 euros.

La percepcin, total o parcial, de las subvenciones a fondo perdido reconocidas administrativamente se

realizar a travs de alguna de las Entidades Financieras que hayan suscrito convenio financiero

especfico con la Administracin de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, mediante la presentacin

en las mismas de las correspondientes certificaciones, parciales o finales, de la obra realizada en los

trminos establecidos en la resolucin administrativa correspondiente.

El anlisis de la certificacin final de obra podr dar lugar a la modificacin de las subvenciones, o a su

revocacin en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras.

45.000 x 0,85 x 0,9 = 34.425Ingresos ponderados (IP):


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Tendr derecho a la deduccin por vivienda en las siguientes situaciones:

1) Obras e instalaciones de eliminacin de barreras arquitectnicas para discapacitados

El grado de discapacidad necesario para acceder a esta deduccin, en el Territorio Histrico de Bizkaia,

ha de ser igual o superior al 33%, exigindose adems que el discapacitado se encuentre en situacin

de movilidad reducida.

Se asimilan a la adquisicin de la vivienda habitual aquellas obras e instalaciones de adecuacin que

se efecten en la vivienda habitual, as como las de modificacin de los elementos comunes del edificio

que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la va publica, tales como ascensores, escaleras,

pasillos, portales o cualquier otro elemento arquitectnico, o las necesarias para la aplicacin de

dispositivos electrnicos que sirvan para superar barreras de comunicacin sensorial o de promocin de

seguridad de los discapacitados.

Asimismo, se incluyen dentro de este concepto las obras e instalaciones de adecuacin que se

efecten en viviendas ocupadas por el contribuyente discapacitado cuando la ocupa a titulo de

arrendatario, subarrendatario o usufructuario.

Las obras e instalaciones de adecuacin debern ser certificadas por el rgano competente de la

Diputacin Foral, el Instituto de Migraciones y Servicios Sociales o el rgano correspondiente de las

Comunidades Autnomas, como necesarios para la accesibilidad y comunicacin sensorial que facilite

el desenvolvimiento digno y adecuado de las personas con discapacidad.

Las mencionadas obras las debern efectuar:

a) el contribuyente discapacitado.

b) el contribuyente que conviva con ascendiente, descendiente, cnyuge o pareja de hecho

constituida de acuerdo con la ley 2/2003 que tengan la condicin de discapacitado.

c) el contribuyente que conviva con una persona de edad igual o superior a 65 aos y que acredite

necesitar ayuda de tercera persona o que tenga movilidad reducida.

d) los copropietarios obligados a abonar las obras de modificacin de los elementos comunes de los

edificios donde tienen la vivienda habitual dichos discapacitados.

2) Rehabilitacin

Para que la rehabilitacin de la vivienda habitual se equipare a efectos de deduccin, con la

adquisicin, las obras debern ser realizadas por le propietario en su vivienda habitual y debern ser

calificadas como actuacin protegida o protegible por la administracin publica competente.

A los efectos de lo previsto en el prrafo anterior, tiene tambin la consideracin de obras realizadas en

su vivienda habitual por el propietario, las ejecutadas por el contribuyente en un local de su propiedad

con el fin de habilitarlo como vivienda, siempre que la misma vaya a constituir una vivienda habitual del

contribuyente en los trminos antes vistos.

Cuestiones a tener en cuenta:

a) Si se obtiene una subvencin por parte del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco para la

rehabilitacin de la vivienda habitual, sta estar exenta de tributacin.

b) No procede la deduccin cuando la rehabilitacin la realice el arrendatario o el usufructuario de la

vivienda (tiene que tener la plena propiedad de la vivienda).

2. IRPF


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El Decreto Foral Normativo 3/2010, de 27 de abril, ha introducido modificaciones en relacin al tipo impositivo a

aplicar en las obras de rehabilitacin de viviendas, establecindose de forma temporal, desde el 14 de abril de

2010 y hasta el 31/12/2012, un tipo reducido del 8% para las ejecuciones de obras de renovacin y reparacin

realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se den los siguientes requisitos:

a. Que el destinatario sea persona fsica, no acte como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se

refieren las obras para su uso particular. Tambin cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios.

b. Que la construccin o rehabilitacin de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos

dos aos antes del inicio de estas ltimas.

c. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecucin o, en el caso de que los

aporte, su coste no exceda del 33% de la base imponible de la operacin.

La modificacin anterior ampla considerablemente el mbito objetivo de la aplicacin del tipo reducido del

impuesto que ya no queda limitado a las obras de albailera sino que alcanza a toda ejecucin de obra de

renovacin y reparacin de edificios. Por lo tanto, el tipo reducido no solo se aplicar a las obras realizadas

por profesionales de la albailera sino que se dar entrada a otros profesionales tales como, electricistas,

fontaneros, pintores y carpinteros.

3. IVA

A todas estas ayudas, hay que sumar las que aportan muchos ayuntamientos de nuestra provincia.

Especialmente los que cuentan con sociedades o programas destinados a la rehabilitacin en el conjunto

del municipio o en determinadas zonas. Por ejemplo:

1.- Balmaseda

2.- Barakaldo (Eretza)

3.- Basauri

4.- Bilbao

A travs de SURBISA en las siguientes zonas: Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Barrio de Ferroviarios de

Zabala y en Zorrotzaurre

El propio Ayuntamiento ofrece hasta Noviembre del 2010 pueden ayudas directas entre 3.000 y 9000

euros por comunidad para accesibilidad (eliminacin de barreras e instalacin de ascensores) y obras

en elementos estructurales; actuaciones en taludes (Recalde y Basurto) y remodelacin de viviendas de

madera en la zona de Irala.

5.- Gernika

6.- Leioa

7.- Portugalete

8.- Sestao

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4. Ayudas Municipales

CONSULTE LAS AYUDAS EN EL ENTE VASCO DE LA ENERGIA (EVE)

www.eve.es

5. Eficiencia energtica

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