amalienborg aveny 2 – prospekt

134 nye sjønære leiligheter

Amalienborgparken

Næring

AmalienborgKirsten Flagstads hjem

Trinn 1

Over Trinn 1 kommer nå Trinn 2

«Vågsbygds siste indrefilet» sa megleren om Amalienborg Aveny. Vi er enige: Midt i Vågsbygd, utsikt mot sjøen, flott badebrygge, topp arkitektur og mulighet for båtplass i fremtidig båthavn. Det er vidunderlig!

Nå som Trinn 1 har sine første beboere på plass, åpner vi for salg av det minst like flotte Trinn 2, med tre bygg på høydedraget over Trinn 1.

Kontakt oss gjerne når du vil besøke tomten eller se hva din nåværende bolig er verdt. Vi vil gjerne hjelpe deg!

3

Badebrygge

Trinn 2De tre byggene som utgjør Trinn 2 med 34 leiligheter ligger på høydedraget over Trinn 1. Plasseringen gir de fleste leilighetene nydelig utsikt og gode solforhold.

Båtplasser

Trinn 3Stiplet felt, markerer “fotavtrykkene” til det kommende byggetrinn 3.

Lekeplass

Tursti

Trinn 2

Stolt historie

Kom til Amalienborg

34 nye leiligheter

Leilighetsoversikt

Utomhusplan

4 - 5

6 - 7

8 - 9

12 - 13

14 - 15

Tegninger hus D

Tegninger hus E

Tegninger hus F

16 - 37

38 - 61

62 - 77

Arkitekten

Kjøpsinformasjon

Leveransebeskrivelse

Meglerne

78 - 79

80 - 81

83

84 - 85

Innhold:

4

Stolt historieAmalienborg var opprinnelig en staselig sveitservilla,

bygget rundt 1900 som landsted for familien Langfeldt fra

Kristiansand og oppkalt etter fru Amalie Langfeldt.

Kirsten Flagstad, den verdensberømte operasangeren, er

husets mest kjente beboer. Hun brukte villaen som feriested

fra 1930 og likte seg så godt i området at hun brukte det som

helårsbolig fra 1941 til det året hun døde, i 1962.

Kirsten FlagstadAmalienborg var Kirsten Flagstads hjem fra 1941 til 1962 og har gitt navn til området. Amalienborgparken er nærmeste nabo og kan brukes av beboerne.

5

En av de best bevarte hagene i Vågsbygd er parkanlegget

som omkranser villa Amalienborg. Den fredelige lunden er til

offentlig benyttelse, og er det perfekte stedet å legge pikniken

når du får gjester en varm vårdag. Barna kan trille ball og

de voksne kan la humla suse. Parken ligger bare ett

minutt fra utgangsdøren din.

AmalienborgparkenOpplev duften av blomstrende magnolia i Amalienborgparken, som du kan benytte som din egen hage.

6

Kom til Amalienborg!For Sonja Søreng er det å flytte til Amalienborg Aveny

en av de beste investeringene i livskvalitet hun har foretatt.

- Jeg flyttet inn 15. desember i fjor, ler Sonja Søreng (47) fra Kristiansand. Midt i julestria gikk venner og familie i skyttel fra flyttebilen og opp i den nye leiligheten hennes. Da flyttet hun fra Strandpromenaden i sentrum av Kristiansand. - Jeg sov her allerede første natta, sier hun.

Leiligheten i sentrum ble for liten, og da hun fikk se de første bildene fra Amalienborg Aveny, tok hun valget, og begynte straks samarbeidet med utbygger om å skreddersy leiligheten etter hennes behov.

- Det var en utrolig fin opplevelse, jeg fikk være med på å planlegge flytting av skyvedørene i veggen ut mot den romslige balkongen, fikk alle ønsker innfridd før baderommet ble flislagt.

Kort sagt, det var en utrolig smidig prosess, og det fylte tida fram til innflytting med stor forventning.

- Det føltes naturlig å søke til Amalienborg og Vågsbygd, jeg er herfra og har mange bekjente og venner boende i nærheten, sier hun, og peker opp mot toppleiligheten på en av de andre byggene. En venn av familien flytter straks inn. Sonja bor i toppleilighet, på 68 kvadratmeter, og har utsikt mot Bragdøya, byfjorden og ser rett til havs. Hun er frisør, reiseglad og sosial, og synes det er perfekt å ha plass til venner når de kommer på besøk.

- Nå har jeg to store soverom, det flommer over av lys inn i stua, og jeg har alt jeg trenger her for å skape et godt liv. Hun inviterer oss ut for å se på utsikten mot Bragdøya og byfjorden.

- Se her, skal du få se bildene jeg har tatt fra balkongen, bare nå i vinter, sier hun.

- Solnedgangene her er helt magiske.

7

VAKRE ØYEBLIKKDet går nesten ikke en kveld uten at Sonja må ut og ta et bilde av solnedgangen fra balkongen. Til venstre et par bilder fra samlingen. FOTO: PRIVAT

8

En av dem kan bli din. Her kan du sitte på balkongen å se

sola stå opp mellom Oksøy og Grønningen.

34 splitter nye leiligheter

9

Hus D, E og F med umiddelbar nærhet til grønne utomhusarealer.

10

Du kjenner at det er kvalitetTil tross for at vi holder fornuftige priser, er det ikke spart på de

viktige tingene. Fasadene med materialer av høy kvalitet, samt de

flotte arkitektoniske detaljene – står seg godt mot sola og sjøluften.

Det må de, for det er det mye av her.

12

D101D102D103

D201D202D203

D301D302D303

D401D402D403

D501D502D503

E101

E201

E301

E401 E402

Husene sett fra vest mot øst.

Hus D Hus E

Leilighetsoversikt

Husene sett fra vest mot øst. De fleste leilighetene er gjennomgående.

Leilighetene merket med pil er ikke gjennomgående, og befinner seg på

motsatt side av huset. Prisene varierer etter størrelse, beliggenhet og utsikt.

Se www.amalienborg-aveny.no, eller kontakt oss så mailer eller sender

vi deg prislisten: Tlf: 38 12 05 00. Mail: [email protected]

13

E103

E203

E303

F101

F102F103

F201F202F203

F301 F302

Hus F

D

E

FN

Husene sett fra vest mot øst. De fleste leilighetene er gjennomgående.

Leilighetene merket med pil er ikke gjennomgående, og befinner seg på

motsatt side av huset. Prisene varierer etter størrelse, beliggenhet og utsikt.

Se www.amalienborg-aveny.no, eller kontakt oss så mailer eller sender

vi deg prislisten: Tlf: 38 12 05 00. Mail: [email protected]

D

E

F

UtomhusplanenSe neste side for større oversikt over utomhusplanen for både Trinn 1 og 2.

E102

E202

E302

14

A

Hus DTrinn 2

Hus ETrinn 2

Hus FTrinn 2

Lumberveien mot sjøen

Lekeplass

15

Utomhusplanen for Amalienborg Aveny.

N

B

C

16

1. Etasje, HUS D

2. Etasje, HUS D

3. Etasje, HUS D

A70D-124570

15.04.20161:100

Plan 1. Etasje ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND

TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL [email protected]

S I V I L A R K I T E K T E R M N A L N P A

E G E R D A H L N O R D B Ø A / S

på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO

PROSJEKT NR.MÅLESTOKK DATO

Amalienborg Aveny IIAmalienborg Aveny AS

PROSJEKTOPPDRAGSGIVER

VM

K

VM

K

VM

K

Heis

D102

Leilighet

74.0 m2

D101

Leilighet

89.3 m2

D103

Leilighet

80.6 m2

D100

Trapp

34.2 m2

Terrasse

9.0 m2

Terrasse

25.9 m2Terrasse

18.1 m2

Terrasse

22.7 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Bygg D

A70D-224570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

D202

Leilighet

74.0 m2

D201

Leilighet

89.3 m2

D203

Leilighet

80.6 m2

D200

Trapp

34.2 m2

Balkong

9.0 m2

Balkong

13.7 m2Balkong

18.1 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Bygg D

A70D-324570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

D302

Leilighet

74.0 m2

D301

Leilighet

89.3 m2

D303

Leilighet

80.6 m2

D300

Trapp

34.2 m2

Balkong

9.0 m2

Balkong

13.7 m2Balkong

18.1 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Bygg D

17

Hus DHus D får 15 leiligheter.

BRA fra 74 m2 til 89 m2

Balkonger/terrasser fra 9 m2 til 48,6 m2

4. Etasje, HUS D

5. Etasje, HUS D

A70D-424570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

D402

Leilighet

74.0 m2

D401

Leilighet

89.3 m2

D403

Leilighet

80.6 m2

D400

Trapp

34.2 m2

Balkong

9.0 m2

Balkong

13.7 m2Balkong

18.1 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Bygg D

A70D-524570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

D502

Leilighet

74.0 m2

D503

Leilighet

80.6 m2

D500

Trapp

34.2 m2

D501

Leilighet

89.3 m2

Balkong

9.0 m2

Balkong

13.7 m2Balkong

18.1 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Bygg D

18

1 m

D 101

BRA:Primær-rom:Balkong:Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

VM

K

Terrasse

Terrasse

25.9 m2

Terrasse

22.7 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

1. etasje i bygg D

89,0 m2

82,5 m2

48,6 m2

Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealer

19

1 m

D 102


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Terrasse

9.0 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Heis

1. etasje i bygg D

74 m2

68,0 m2

9 m2


20

1 m

D 103

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Terrasse

18.1 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

Heis

1. etasje i bygg D

80,5 m2

75 m2

18,1 m2

Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealerTerrasse:

21

1 m

D 201


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

VM

K

Balkong

Balkong

13.7 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

2. etasje i bygg D

89 m2

82,5 m2

22,3 m2


22

1 m

D 202


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Balkong

9.0 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

2. etasje i bygg D

74 m2

68 m2

9 m2


23

1 m

D 203

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Balkong

18.1 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

2. etasje i bygg D

80,5 m2

75 m2

18,1 m2

Min. 5 m2 i tilknytning til sameiets fellesarealerBalkong:

25

Leilighet D 301.Plantegning på side 26.

26

1 m

D 301


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

VM

K

Balkong

Balkong

13.7 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

3. etasje i bygg D

89 m2

82,5 m2

22,3 m2


27

1 m

D 302


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Balkong

9.0 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

3. etasje i bygg D

74 m2

68 m2

9 m2


28

1 m

D 303

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Balkong

18.1 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

3. etasje i bygg D

80,5 m2

75 m2

18,1 m2


29

1 m

D 401


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

VM

K

Balkong

Balkong

13.7 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

4. etasje i bygg D

89 m2

82,5 m2

22,3 m2


30

1 m

D 402


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Balkong

9.0 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

4. etasje i bygg D

74 m2

68 m2

9 m2


31

1 m

D 403

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Balkong

18.1 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

4. etasje i bygg D

80,5 m2

75 m2

18,1 m2


32

1 m

D 501


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

VM

K

Balkong

Balkong

13.7 m2

Balkong

8.6 m2

Stue/Kjøkken

40.4 m2

Bad

5.9 m2

Sov

9.1 m2

WC

1.8 m2

Bod

4.3 m2

Gang

11.4 m2

Sov

12.1 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

5. etasje i bygg D

89 m2

82,5 m2

22,3 m2


33

1 m

D 502


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Balkong

9.0 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

32.5 m2Sov

8.6 m2

Gang

6.3 m2

Bad

5.9 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

5. etasje i bygg D

74 m2

68 m2

9 m2


35Balkongen til leilighet D 503.Plantegning på side 36.

36

1 m

D 503

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Balkong

18.1 m2

Sov

13.0 m2

Bod

4.2 m2

Stue/Kjøkken

39.8 m2

Bad

5.0 m2

Sov

13.3 m2

Sov

7.8 m2

Bod

3.6 m2

Gang

8.0 m2

5. etasje i bygg D

80,5 m2

75 m2

18,1 m2


37

En 3D-modell av Badebrygga som står klar sommeren 2016.

Morgenbadet tar du på brygga,

kun en kort spasertur fra leiligheten din i

Amalienborg Aveny.

Egen badebrygge

38

1. Etasje, HUS E

2. Etasje, HUS E

3. Etasje, HUS E

A20E-224570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

HeisE200

Trapp

34.1 m2

E201

Leilighet

87.9 m2

E203

Leilighet

93.8 m2

E202

Leilighet

97.7 m2

Balkong

16.7 m2

Balkong

15.2 m2

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod

3.7 m2 Stue/Kjøkken

39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Bygg E

A20E-324570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

HeisE300

Trapp

34.1 m2

E301

Leilighet

87.9 m2

E303

Leilighet

93.8 m2

E302

Leilighet

97.7 m2

Balkong

16.7 m2

Balkong

15.2 m2

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Bygg E

A70E-124570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

HeisE100

Trapp

34.1 m2

E101

Leilighet

87.9 m2

E103

Leilighet

93.8 m2

E102

Leilighet

97.7 m2

Terrasse

42.5 m2

Terrasse

15.2 m2

Terrasse

10.1 m2

Terrasse

41.2 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Bygg E

39

Hus EHus E får 11 leiligheter.

BRA fra 87,5 m2 til 130 m2

Balkonger/terrasser fra 15,2 m2 til 59,1 m2

4. Etasje, HUS E

5. Etasje, HUS E

A20E-424570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

HeisE400

Trapp

28.9 m2

E402

Leilighet

130.3 m2

E401

Leilighet

100.6 m2

Takterrasse

59.1 m2

Takterrasse

22.1 m2

Balkong

10.1 m2

Stue/Kjøkken

56.0 m2

Sov

12.2 m2

Sov

15.0 m2Sov

9.3 m2

Bod

4.9 m2

Bad

7.2 m2

Bad

5.0 m2

Gang

9.4 m2

Gard.

4.8 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Stue/Kjøkken

41.7 m2

Gang

13.3 m2

Sov

15.3 m2

Sov

9.1 m2

Gard./Bod

4.4 m2

T. rom

2.0 m2

Bygg E

A20E-524570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




HeisE500

Trapp

25.3 m2

Takterrasse

143.4 m2

16.03.2016

Bygg E

Utsikten du får fra takterrassen på bygg E blir

formidabel; et 180 graders panorama mot øyene i

byfjorden, Oksøy fyr og horisonten mot Skagerrak.

Alle beboere i Trinn 2 benytter terrassen fritt.

Takterrasse

Hus E har panoramautsikt fra felles takterrasse. Plantegning på side 39.

43

Hus D, E og F har romslige balkonger med gode solforhold.

44

1 m

E 101


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Terrasse

10.1 m2

Terrasse

41.2 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Gang

11.7 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2

m2

Gard.

2.7 m2

1. etasje i bygg E

87,5 m2

81,5 m2

51,3 m2


45

1 m

E 102

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

VM

KTerrasse

42.5 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Heis

1. etasje i bygg E

97,5 m2

91 m2

42,5 m2


47

Leilighet E 102.Plantegning på side 45.

48

1 m

E 103


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Terrasse

15.2 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Heis

1. etasje i bygg E

93,5 m2

86,5 m2

15,2 m2


49

1 m

E 201


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Heis

2. etasje i bygg E

87,5 m2

81,5 m2

21,4 m2


51

Leilighet E 103.Plantegning på side 48.

52

1 m

E 202


Leilighet:

D

E

F

VM

KBalkong

16.7 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Heis

2. etasje i bygg E

97,5 m2

91 m2

16,7 m2


53

1 m

E 203


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Balkong

15.2 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Heis

2. etasje i bygg E

93,5 m2

86,5 m2

15,2 m2


54

1 m

E 301


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Heis

3. etasje i bygg E

87,5 m2

81,5 m2

21,4 m2


55

1 m

E 302


Leilighet:

D

E

F

VM

KBalkong

16.7 m2

Stue/Kjøkken

36.5 m2

Gang

11.7 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Sov

12.0 m2Sov

6.9 m2

Sov

9.2 m2 Bod

4.2 m2 Gard.

2.7 m2

Heis

3. etasje i bygg E

97,5 m2

91 m2

16,7 m2


56

1 m

E 303


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Balkong

15.2 m2

Sov

12.4 m2

Gang

11.8 m2

Bod

5.1 m2

Bad

5.9 m2

Stue/Kjøkken

42.0 m2

Sov

9.8 m2

WC

2.0 m2

Heis

3. etasje i bygg E

93,5 m2

86,5 m2

15,2 m2


57

1 m

E 401


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Takterrasse

22.1 m2

Balkong

10.1 m2

Bad

5.9 m2

Bad

3.4 m2

Stue/Kjøkken

41.7 m2

Gang

13.3 m2

Sov

15.3 m2

Sov

9.1 m2

Gard./Bod

4.4 m2

T. rom

2.0 m2

Heis

4. etasje i bygg E

100,5 m2

97,5 m2

32,2 m2


Terrasse, leilighet E 402Plantegning på side 60. 59

60

1 m

E 402


Leilighet:

D

E

F

VM

KTakterrasse

59.1 m2

Stue/Kjøkken

56.0 m2

Sov

12.2 m2

Sov

15.0 m2Sov

9.3 m2

Bod

4.9 m2

Bad

7.2 m2

Bad

5.0 m2

Gang

9.4 m2

Gard.

4.8 m2

Heis

4. etasje i bygg E

130 m2

121 m2

59,1 m2


61

Fra badebrygga på Amalienborg blir det lett

å sette ut kajakken og padle de 800 meterne

over til Bragdøya for et deilig kveldsbad.

Bragdøya

62

1. Etasje, HUS F

2. Etasje, HUS F

A70F-124570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

R

F100

Trapp

32.2 m2

F101

Leilighet

87.9 m2

F103

Leilighet

73.3 m2

F102

Leilighet

75.9 m2

Terrasse

18.1 m2

Terrasse

22.9 m2

Terrasse

10.1 m2

Terrasse

37.5 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Stue/Kjøkken

35.0 m2

Bad

5.0 m2

Bod

3.8 m2

Sov

6.6 m2

Gang

8.1 m2

Sov

14.1 m2

Bad

4.9 m2 Bod

3.7 m2

Sov

12.6 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjøkken

33.5 m2Gang

8.8 m2

Bygg F

A70F-224570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VM

K

VM

K

Heis

R

F200

Trapp

32.2 m2

F201

Leilighet

87.9 m2

F203

Leilighet

73.3 m2

F202

Leilighet

75.9 m2

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Balkong

28.6 m2

Balkong

18.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Stue/Kjøkken

35.0 m2

Bad

5.0 m2

Bod

3.8 m2

Sov

6.6 m2

Gang

8.1 m2

Sov

14.1 m2

Bad

4.9 m2 Bod

3.7 m2

Sov

12.6 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjøkken

33.5 m2Gang

8.8 m2

Bygg F

63

Hus FHus F får 8 leiligheter.

BRA fra 73 m2 til 126 m2

Balkonger/terrasser fra 12,2 m2 til 46,4 m2

3. Etasje, HUS E

A20F-324570

15.04.20161:100





på A3ANSV. DAK.

TEGN.NR./FILNAVN

MVEO




VM

K

VMK

Heis

R

F300

Trapp

32.2 m2

F302

Leilighet

126.4 m2

Takterrasse

46.4 m2

Balkong

10.1 m2

F301

Leilighet

87.9 m2

Balkong

11.3 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Bad

5.0 m2

Bod

4.1 m2

Bad

7.1 m2

Sov

9.3 m2

Sov

15.0 m2

Gang

9.4 m2

Sov

15.9 m2

Stue/Kjøkken

54.5 m2

Bygg F

65Byggetrinn 2 er lunt plasserti trivelige omgivelser.

66

1 m

F 101


Leilighet:

D

E

F

Heis

VM

K

Heis

Terrasse

22.9 m2

Terrasse

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

1. etasje i bygg F

87,5 m2

81,5 m2

33 m2


67

1 m

F 102


Leilighet:

D

E

F

VM

K

VM

Terrasse

37.5 m2

Stue/Kjøkken

35.0 m2

Bad

5.0 m2

Bod

3.8 m2

Sov

6.6 m2

Gang

8.1 m2

Sov

14.1 m2

4.9 m3.7 m2

Heis

1. etasje i bygg F

75,5 m2

70 m2

37,5 m2


68

1 m

F 103

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

VM

K

R

Terrasse

18.1 m2

Bad

4.9 m2 Bod

3.7 m2

Sov

12.6 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjøkken

33.5 m2Gang

8.8 m2

Heis

1. etasje i bygg F

73 m2

68 m2

18,1 m2


69

1 m

F 201


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Balkong

11.3 m2

Balkong

10.1 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Heis

2. etasje i bygg F

87,5 m2

81,5 m2

21,4 m2


70

1 m

F 202


Leilighet:

D

E

F

VM

KBalkong

28.6 m2

Stue/Kjøkken

35.0 m2

Bad

5.0 m2

Bod

3.8 m2

Sov

6.6 m2

Gang

8.1 m2

Sov

14.1 m2

Heis

2. etasje i bygg F

75,5 m2

70 m2

28,6 m2


71

1 m

F 203

BRA:Primær-rom:

Sportsbod:

Leilighet:

D

E

F

VM

K

R

Balkong

18.1 m2

Bad

4.9 m2 Bod

3.7 m2

Sov

12.6 m2

Sov

6.5 m2

Stue/Kjøkken

33.5 m2Gang

8.8 m2

Heis

2. etasje i bygg F

73 m2

68 m2

18,1 m2


73

Balkongen til leilighet F 301.Plantegning på side 74.

74

1 m

F 301


Leilighet:

D

E

F

VM

K

Heis

Balkong

10.1 m2

Balkong

11.3 m2

Gang

10.5 m2

Bod


39.4 m2

Sov

10.3 m2

Bad

5.0 m2

WC

1.8 m2

Sov

12.9 m2

Heis

3. etasje i bygg F

87,5 m2

81,5 m2

21,4 m2


75

1 m

F 302


Leilighet:

D

E

F

VMK

Heis

R

Takterrasse

46.4 m2

Bad

5.0 m2

Bod

4.1 m2

Bad

7.1 m2

Sov

9.3 m2

Sov

15.0 m2

Gang

9.4 m2

Sov

15.9 m2

Stue/Kjøkken

54.5 m2

Heis

3. etasje i bygg F

126 m2

119 m2

46,4 m2


77

Leilighet F 302.Plantegning på side 75.

78

BYVILLA – Vi snakker nesten mer om en byvilla enn et klassisk leilighetsbygg, sier arkitekt Even Olaisen.

Det er plass til store tanker under taket hos sivilarkitekt Even Olaisen hos Egerdal & Nordbø.

Arkitekten

- Vi jobber med å skape rom som man har lyst til å tilbringe tid i, og har videreført uttrykket fra første byggetrinn, forteller Even Olaisen. Han er hjernen bak det arkitektoniske uttrykket og planløsningene som har gitt Amalienborg Aveny et helt eget særpreg.

Han er en av Kristiansands mest erfarne arkitekter, og har de lyse rekkehusene på Dvergsnes, storslagne Barbu brygge i Arendal og universitetets campus i Grimstad på samvittigheten.

- Jeg er glad i å jobbe for at boligene jeg tegner skal være noe mer enn en vanlig leilighet. Blant annet har vi gitt stue og oppholdsrom mer enn én vindusfasade, noen har til og med sikt i tre himmelretninger. Slik bringer vi faktisk eneboligkvalitet inn i leilighetsbyggene, sier han.

Han har tegnet spennende fasader du vil bli mer og mer glad i når du bor her, tatt hensyn til småhusbebyggelsen og med andre byggetrinn er det gjort grep for å skape overgangen fra leilighetsblokk mot villastrøk.

- Vi snakker nesten mer om en byvilla enn et klassisk leilighetsbygg. Det er få boenheter i hvert bygg, og det gir en eksklusiv følelse, sier Olaisen.

Amalienborg Aveny utstråler et modernistisk og minimalistisk uttrykk, med større vindusflater enn man er vant til fra

andre bydeler. Det er en funksjonalistisk grunntanke som preger alle ledd. Utvendig er det teglsteinsflater og vinduer, et maritimt knekk i vinkler og linjer og uterom du vil trives i. Kanskje sitter du ute på en benk, kikker opp på leiligheten din og tenker at å flytte til noe så moderne og fint her ute, bare noen minutter fra brygge og handlesentrum, er noe av det lureste du har gjort.

- Stua og kjøkkenet er jo de viktigste rommene i et hjem. De tre nye blokkene blir liggende i en svak bue på et høydedrag, og det har vært et sentralt poeng at alle skal få se sjøen.

En kikk på 3D-tegningene av stuerommene bekrefter det Olaisen snakker om.

- Du vil sitte her og tenke at du befinner deg i en enebolig, så luftig og lyst vil det være, forklarer han.

Og i fremtidas bydel, der næringsbyggene skal avvikles og gi plass til boliger og grønne oaser, tror han området ved Amalienborg vil bli mer og mer attraktivt.

- Bare tenk for et paradis det vil bli her ute. Da vil de som kjøpte seg inn tidlig og skaffet seg den beste utsikten være ekstra fornøyde.

For fra de øverste leilighetene ser du nesten pipa på Superspeed før den legger fra kai i Danmark.BYVILLA – Vi snakker

nesten mer om en byvilla enn et klassisk leilighetsbygg, sier arkitekt Even Olaisen.

OPTIMAL BELIGGENHETLeilighetsbyggene glir inn i terrenget og er anlagt slik at hver leilighet får så optimale lysforhold og utsikt som mulig.

79

80

MeglerSørmegleren ASPB 33, 4661 KristiansandEivind Severinsen, Jurist/Megler MNEF ([email protected])Mariann Thomassen, Megler MNEF ([email protected])

EiendomEiertomt. Tomten får eget gårds- og bruksnummer og skal fradeles gnr. 14, bnr. 1141. Eksakt areal vites derfor ikke. Boligene blir seksjonert og seksjonsnummer for hver leilighet vil foreligge innen overtakelsen.

Byggherre og selgerAmalienborg Aveny AS v/ Skeie Eiendom AS Postboks 503, 4664 Kristiansand

ArkitektEgerdahl & Nordbø ASv/ siv.ark Even H. OlaisenØstregate 1A, 4610 Kristiansand

TotalentreprenørSkanska Norge ASRigedalen 15, 4626 Kristiansand S

Beskrivelse34 prosjekterte selveierleiligheter fordelt på 3 bygg, beliggende i Amalienborg Aveny i Vågsbygd. Byggene blir liggende høyt, fritt og solrikt. Flere av leilighetene får nydelig utsikt til sjøen mot Bragdøya og innseilingen til Kristiansand. Leilighetene leveres klar til innflytting. Samtlige med tilgang til heis og parkeringskjeller.

Til sammen skal det bygges ca. 120 leiligheter i hele prosjektet Amalienborg Aveny fordelt på totalt 6-7 bygg. 50 leiligheter er nå ferdigstilt i byggetrinn 1.

Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet.

ArealerLeilighetenes arealer i dette byggetrinn varierer fra 73 -130 kvm BRA.(bruksareal) Arealene fremkommer av prisliste og tegninger.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og er målt i h.h.t NS 3940.BRA er målt til innside yttervegg, og

innsiden skillevegg mot naboleilighet/fellesareal.

I tillegg opplyses P-rom (primærrom) i prislisten – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Boenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom).

Bod i henhold til forskriftskravFelles sykkelparkering og separate sportsboder er plassert i P-kjeller.

Vei, vann og kloakkOffentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.

ReguleringsforholdOmrådet omfattes av reguleringsplan PLAN NR. 1047.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Lumbervn 48 m.fl Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 10.04.2013 som sak nr. 46.og Bestemmelser revidert i henhold til plankart, vedtak av 23.01.2014.

Utbygger ønsker å gjøre oppmerksom på at Amalienborg Aveny Trinn 2 er en del av en større utbygging på Lumber området.

LigningsverdiLigningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (andre boliger som eies). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no

Heftelser som skal følge eiendommenDet vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk.Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler.

På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen.

EnergimerkingBygges etter Tek-10. Energiklasse blir beregnet og fullstendig energiattest vil foreligge ved ferdigstillelsen. Be megler om nærmere informasjon.

Prisliste/betalingsbetingelserDet er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan pantsettes først ved overtakelse.

Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter § 47 i Bustadoppføringsloven.

Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør.

Dersom oppgjør ihht. kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen.

Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser.

ParkeringHver leilighet må kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Parkeringsplassen kommer i tillegg til leilighetsprisen. Ekstra p-plasser kan kjøpes etter prinsippet om første mann til mølla.

Det medfølger 1 sportsbod per leilighet. Se salgstegninger hos megler. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene gjennom vedtektene.

Arkitekt i samarbeid med selger forbe-holder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten

Kjøpsinformasjon

81

som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse.

Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Det vil være handikapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass. Dette gjøres gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren forutsettes organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell slik tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiermøtet.

BåtplasserBoligkjøpere vil få fortrinnsrett til båtplasser i båthavn som planlegges. Båtplasser er forbeholdt boligkjøpere på Lumbereiendommen og kan ikke omsettes fritt. Det planlegges etablert egen båthavnsforening hvor dette inntas foreningens vedtekter. Det er avsatt 30 båtplasser til boligkjøpere i planområdet for Amalienborg Aveny. «Førstemann til mølla» prinsippet gjelder ved kjøp. Utbygger vil holde noen plasser for utleie.

EndringsarbeiderDet vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor pris-er og frister for beslutning vil fremkomme.

Fremdrift/OvertakelsePlanlagt oppstart av byggearbeidene er høsten 2016.

Planlagt ferdigstillelse er fra vår/ sommer 2018 for de 3 blokkene.

Selger skal varsle kjøper om eksakt overtagelsesdato minimum 6 uker før overtagelsen. Se punkt med forbehold.

GarantierLeilighetene selges ihht. Lov om Bustadop-pføring, og selger plikter å stille garantipå 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overleveringav leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringsloven § 47.

SeksjoneringBoenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer.

SameieDet vil bli opprettet et sameie i eiendommen. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan fås hos megler.

Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.Det er utarbeidet vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

KjøpekontraktAvtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt og midlertidig kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold omå foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av leilighetskjøpet fra bank.

Kjøpers undersøkelsespliktKjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner,byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattestMidlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

ØkonomiDet er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod.

FelleskostnaderFelleskostnadene utgjør ca. kr.270,- pr. kvm pr. år (Budsjett over felleskostnader følger vedlagt). Budsjett over felleskostnader er et utkast og kan dersom sameiet ønsker endres på flere punkter. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader.

Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker.

Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni.

Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. (ref. utkast til budsjett)

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

82

Forbehold Det tas forbehold om tilfredsstillende

salg, dvs. 15 av boenheter må være solgt før endelig bekreftelse om gjennomføring av prosjektet/salgstrinnet kan gis.

Forutsatt tilfredsstillende salg og beslutning om igangsetting er planlagt overtakelse satt til vår/ sommer 2018. Overtakelsesmåneden vil bli varslet 4 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering.

Endelig beslutning om iverksetting av prosjektet vil bli varslet skriftlig til kjøperne senest innen 01.12.2016.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prosjektet.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene.

Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om mindre justeringer

på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme sjakter, innkassinger og/eller tekniske føringer som ikke er vist på tegninger.

Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart,men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foretaendringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter til eksterne rettighetshavere dersom dette finnes hensiktsmessig.

Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det samme gjelder angitt utsikt. Disse er kun ment som illustrasjoner.

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et ekstra gebyr fra Selger på kr. 20 000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Ervervet vil etter slikt samtykke kunne tinglyses direkte på tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter og parkeringsplasser.

KonsesjonKjøpet krever ikke konsesjon.

Usolgte leiligheterUtbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse

BudreglerLeilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler.

LovverkBoligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der hvor leiligheter selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindene avtale inngås etter ferdigstillelsen selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jfr. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingslovens § 1-2 (3) gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Kredittvurdering/ hvitvaskingslovenSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Per 01.05. 2016.

HTH, KP Mono MDF hvit og grå.*

83

GulvStue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: Leveres med parkett type eik vanilla matt 3-stavs, lakkert, og fotlister i lakkert eik.

VeggerVeggene i leilighetene påføres glassfiber med slett struktur som males i eggehvit (0502Y) farge. Gerikter rundt innvendige dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig behandlet, hvit, uten spikerhull. Taklister leveres ikke, overgang tak/vegg fuges. Alle dør- og vindsussmyg i yttervegg kles med gips som sparkles og males. Bunn av vindussmyg («blomsterbrett») leveres eventuelt i annet materiale.

HimlingHimlingene i leilighetene leveres med nedforet gipshimling. Standard takhøyde er ca. 2,50 m. I entre/gang tilstrebes en minimumshøyde på 2,30 m. Prefabrikkerte baderom får himlingshøyde ca. 2,20 m. Nedforinger til ca. 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg kan forekomme der det er absolutt nødvendig. Felles korridorer med systemhimling og himlingshøyde minimum 2,30 m.

KjøkkeninnredningDet leveres kjøkkeninnredning til tak fra HTH med front av typen KP Mono MDF-hvit.* Som standard leveres grå laminat benkeplate farge mørk metall med alu-look forkantlist. Håndtak type stål Nude. Kjøkkenvifte er en standard volumhette av type Flexit eller tilsvarende, tilpasset kjøkken overskap. Det leveres lysa rmaturer i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter plassert på vegg mellom benkeplate og overskap. Tilrettelagt for montering av innebygde hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Strøm tilrettelegges for separat kurs for ovn og koketopp. Endelig valg av kjøkken og eventuelle tilvalg vil skje gjennom direkte kommunikasjon og tilvalgsmøte med HTH.

BaderomBaderom leveres som prefabrikkerte baderom. På vegg keramisk flis med høyglansglasur, liggende format 20 x 40 cm eller 15 x30 cm. Lys flisfarge. På golv gjennomfargede polerte porselanatoflis, noe melert i fargen og en mørkere nyanse av veggtonen. Gulvflis i

dusjen har en tilsvarende matt/ ru mosaikkflis i samme farge. Underskap med heldekkende servant og hvite skapfronter. Innfelt speil, veggmontert toalett. Dusjvegger er rektangulære 90 x 90 med dusjarmatur og slange i stål/ krom. Armatur og garnityr leveres i kvalitet Oras eller tilsvarende. Baderomsgarnityr som knagger og toalettrullholder leveres ferdig montert i stål / krom. Badet leveres med nødvendige stikkontakter, gulvvarme med termostatstyrt regulering og downlights med dimmer. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i hver leilighet.

Garderobeskap / innvendig bodPå soverom: 1m garderobeskap pr. sengeplass tilbys som tilvalg. I entre: Skyvedørsgarderobe med stang og hattehylle tilbys som tilvalg. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm. Plassering av tekniske skap for el/ventilasjon/rør vises på salgstegning som en illustrasjon av sannsynlig plassering. Endelig plassering vil bli bestemt i detaljprosjekteringen.

Sportsbod og garasjeanlegg i kjellerHver bod leveres med tette delevegger (åpning mot tak) og tett vegg mot korridor. Betongvegger og himling i boder leveres med ett strøk hvit maling. Bodene har dør tilrettelagt for hengelås. Disse bodene forutsettes brukt som «sportsboder» til lagring av sykler, bildekk mm, men ikke klær o.l. Himling i garasje vil generelt leveres med malt betong. Golv i garasje og boder leveres med stålglattet betong som støvbindes. Felles sykkelparkering i p-kjeller.

Dører, vinduerDet leveres glassdør med lav brystning mellom entre og stue. Inngangsdør til hver leilighet markeres med omramming. For øvrig leveres glatte, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet stål. Vinduer og skyvedører leveres i PVC, med grå farge utvendig og hvit innvendig.

OppvarmingGulvvarme er medregnet i stue, kjøkken, gang/entre og baderom.

TV/BredbåndVi leverer ett uttak fra GET i stue og ett i hovedsoverom.

VentilasjonLeilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom med eget anlegg/aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad.

Balkonger/terrasserAlle balkonger får rekkverk i lakkert, galvanisert stål og glass. Balkonger leveres som prefa brikkerte betongelementer med avdekking av betongforkanten med lakkert stålprofil og med betongoverflate på gulv. Avvanning i nedløpsrør. Takterrasser og terrasser på bakkeplan leveres med trykkimpregnert tredekke. Ett lys med innvendig bryter og en dobbel stikkontakt på vegg. I første etasje vil leilighetene få eksklusiv bruksrett til uteområde som naturlig ligger til seksjonen, slik det er vist på salgstegninger.

Elektriske installasjonerDet elektriske anlegget leveres generelt iht. krav i NEK 400.

DownlightsDownlights med dimmer leveres kun i baderom og i entre, for øvrig som tilvalg.

PorttelefonDet leveres porttelefon med kamera til hver enkelt leilighet. Tablå plasseres hensiktsmessig ved inngang til hvert bygg. I tillegg monteres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Port i garasjeanlegg utføres med automatikk for GSM-styring.

Trapperom og korridorerGulv i trapperom, trapper og korridorer lev-eres med koksgrå keramiske fliser, 30 x 60 cm. Veggene er hvitmalte. Rekkverk i glass med håndløper. Postkasser plasseres innvendig ved hovedinngang.

RenovasjonDet er etablert utvendig frittstående søppelnedkast. Endelig plassering ikke bestemt.

FasaderFasadene består av koksgrå fasadeplater og lys grå teglsten. Per 01.05. 2016.

Leveransebeskrivelse for leilighetene

84

ALLE MULIGHETENELa Eivind (40 40 80 47) og Mariann (99 09 91 40) vise deg mulighetene, økonomien og byggtekniske kvaliteter ved kjøp av ny leilighet i Amalienborg Aveny.

EN SUKSESSTrinn 1 sine 50 leiligheter fordelt på tre bygg er snart utsolgt.

85

En oase i Vågsbygd

Noen ganger er det ekstra stas å være nybyggmegler. – Å selge boliger i Amalienborg Aveny er en av de gangene, sier Eivind og Mariann hos Sørmegleren.

.

Du skal lete lenge for å finne eiendomsmeglere som besitter større lokalkunnskap. Du skal lete enda lengre for å finne noen som har kontaktlista like full av fornøyde kjøpere av nye boliger i Kristiansand enn Eivind Sæbø Severinsen og Mariann Thomassen hos Sørmegleren.

De erfarne prosjektmeglerne har gledet seg lenge til å ta fatt på salget av annet byggetrinn for Amalienborg Aveny i Vågsbygd. Tre nye boligblokker oppføres vis à vis ærverdige Amalienborg, Kirsten Flagstads hjem mellom 1941 og 1962, og den vakre parken. Denne våren blomstrer det av krokus og markblomster, de majestetiske trærne strekker seg grønne til himmels, og de sommerlige bølgeskvulpene kan allerede høres nede ved sjøen, der det blir badebrygge og rekreasjonsområde med benker og grillplass.

- Det skal godt gjøres å finne en mer sentral plassering enn dette. Tre minutter unna ligger nærmeste butikk, du har gangavstand til bussen og Lumberkrysset, og Vågsbygd senter ligger fem minutters spasertur unna, med alt du trenger av forretninger, helsetjenester og fasiliteter for et godt liv. Har du glemt fløten til kakekremen, har barnebarna sprintet bort på butikken for deg og er tilbake før du har funnet fram mixmasteren.

- Det avgjørende når man skal skifte bolig, er at man føler at man kommer hjem. Hos oss i Sørmegleren har vi over tid bygget et sterkt team med dyktige nybyggselgere som kjenner kundene våre og markedet godt, sier Eivind og Mariann.

– Her får du utsikt rett til havs, ned mot den idylliske parken, ro nok til å føle at du

slapper av og puster godt, og du har i tillegg sentrumsfølelsen bare et steinkast unna.

- For dette er nemlig det aller viktigste for oss i Sørmegleren. Å finne kundens nye hjem, ikke bare et nytt sted å flytte møblene, sier de to.

Mange står i en fase der de skal selge villa eller rekkehus, fordi de ønsker færre forpliktelser og mer oversikt over økonomien. Når avgjørelsen er tatt, skal prosessen fram til den dagen du setter nøkkelen i døra i ditt nye hjem være så ukomplisert og oversiktlig som mulig.

- Vårt fokus når kunden har banket på hos oss, retter seg mot én ting; å sikre en god prosess frem mot en fortsettelse av det gode livet. Det skal utelukkende kjennes som et løft å flytte til noe nytt

PRISVURDERINGFor gratis prisvurdering og salg av din nåværende bolig, kontakt megler Gro Lillianpå telefon 40 40 80 50.

Mellom Magnolia og Skagerrak

Amalienborg Aveny er begynnelsen på

Vågsbygds nye grønne boligpark, rett ved

lunden der Kirsten Flagstad plukket

viltvoksende krokus og trakk inn duften

av magnoliatrær på 1940- og 1950-tallet.

I årene som kommer vil næringsbygg forsvinne og boligoaser med det gode liv gro opp. Herfra er utsikten og veien kort til en drøs ved brygga og et yrende båtliv. Over fjorden ligger idylliske Bragdøya, med badestrand og sommeråpen kafé, kun en halv nautisk mil over fjorden. Auglandsbukta, rett rundt neset, er en av byens største båthavner, og veien er kort ut til Flekkerøya og øyene utenfor i

Kristiansands mangfoldige skjærgård. Butikker, treningsstudio, fritidsaktiviteter og Vågsbygd senter er i gangavstand fra byvillalivet i Amalienborg Aveny. Til nærbutikken rekker du ikke å få opp pulsen en gang, før du er ved kassa. Du har ikke tid til særlig mer enn å dra papiret av kroneisen før du og barnebarna som er kommet på søndagsbesøk sitter på brygga og dupper tærne i saltvann.

Utbygger: Amalienborg Aveny AS (Skeie Eiendom og familien Eidjord). Totalentreprenør: Skanska Norge AS Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Amalienborg Aveny. Mai 2016.

E18

Kvadraturen

Auglandsbukta

AndøyaKjosbukta

Kirsten Flagstads vei

Odderøya

Bragdøya

Myrengård

Amfisenter

SkoleVågsbygdkirke

Vågsbygd Ringvei

Veien mot Langenes

Vågsbygdveien

Karuss

Eivind Severinsen, Jurist/Megler MNEF40 40 80 [email protected]

Mariann Thomassen, Megler MNEF99 09 91 [email protected]

For å drøfte kjøp av bolig i Amalienborg Aveny:

Amalienborg-aveny.no

For gratis prisvurdering og salg av din nåværende bolig:

Gro Lillian Hulløen, Eiendomsmegler MNEF40 40 80 [email protected]

Amalienborg

3D: D

ots Foto: Folio

amalienborg aveny 2 – prospekt

Documents